附錄 10.2

311 W. 蘇必利爾伊州芝加哥

辦公室 大樓 租賃

租户:

有氧運動 診斷， 公司

表 的 內容

（下一頁繼續 頁面）

i

附件

附錄 A-附加條款附錄 B-項目的法律描述附錄 C-故意省略

附錄 D-顯示場所的平面圖附錄 E-基本租金表

附錄 F-故意省略附錄 G-開學信

ii

311 W. 上級 伊利諾州芝加哥

辦公室 大樓 租賃

本 租賃協議（“租賃”）自2023年6月15日（“生效日期”）起由伊利諾伊州有限責任公司311 W. SUPERIOR, L.L.C.（“房東”）和特拉華州公司 INC.（“租户”）簽訂和簽訂。

在 對租金（定義見第 5.3 (d) 節和本租約的規定）的考慮中，房東向租户租賃了房屋，租户向房東租賃了此處作為附錄D附錄的平面圖上顯示的房屋 ，並在第 2U 節中進一步描述）。 房屋位於第 2 (k) 節所述的建築物內。租户應擁有與房東、其他租户、分租人和受邀人共同使用公共區域的非排他性權利（除非此處另有規定 ），如本節所定義 2(d).

正如本租約中使用的 一樣，以下條款應具有以下內容 意思：

附錄 A-附加條款

附錄 B-項目法律描述

附錄 C-故意省略

附錄 D-顯示場所的平面圖

附錄 E-基本租金表

附錄 F-故意省略

附錄 G-開學信

(a) 在遵守本文規定的條款的前提下，房東 以 “原樣”（除非此處另有明確規定 ）向租户租賃房屋，租户有權與其他人共同使用公共區域。通過佔有房屋，租户被視為 已經接受了房屋，並同意房屋狀況良好，狀況令人滿意，房東對房屋或建築物的狀況或其是否適合租户使用不作任何陳述或擔保 。

(b) 如果第 2 (c) 節規定的生效日期是指定日期，則開始日期應推遲到房東將房屋所有權移交給租户之日， ，到期日期應相應地按每日津貼推遲。

5.1。 支付基本租金。租户同意根據附錄E所附基本租金表 中規定的每月分期付款 支付房屋的基本租金，每月的基本租金分期付款應在期限的每個日曆月的第一天 提前支付，金額為該特定月份的基本租金表中規定的金額。如果 期限在日曆月的第一天（或最後一天）以外的日期開始（或結束），則部分月份的基本租金應按每日津貼按比例分配 。租户執行租約時，租户應向房東支付第一筆每月基本租金分期付款。

(a) 除了每月分期支付基本租金 的義務外，租户還有義務支付每個租賃年度租户在項目 運營成本（定義見下文）中的按比例分攤的額外租金，前提是此類成本超過基準年的項目運營成本。在本租約期限開始和結束的年份，本協議下應支付的額外租金 應按比例分配，以對應於本租約期限內適用的日曆 年的那一部分。

(b) “項目 運營成本” 一詞應包括 以下第 S.2 (b) (i) 和 (ii) 節中描述的所有項目。

(i) 由於建築物、財產或個人財產、固定裝置、機械、設備、系統和設備的所有權、管理、 控制或運營 ，所有聯邦、州、縣和地方 政府税收、評估費、水費和下水道費以及其他各種性質的類似政府費用（統稱為 “税款”）} 其中或與之相關的用途，包括但不限於 (i) 徵收的不動產税或評估或根據 建築物進行評估，(ii) 房東在任何房地產税 或評估或建築物、財產的評估價值爭議中產生的任何費用（包括但不限於律師費），但是，如果 沒有超過所有費用、律師費和支出的費用，則不收取律師費，(iii) 對建築物徵收或評估的評估或收費 由任何重建機構徵收，以及 (iv) 以租賃房屋或建築物所獲得的總租金計量的任何税款，不包括 任何淨收入、特許經營權、資本 股票、遺產税或遺產税 由州或聯邦政府或 其機構、分支機構或部門強加；前提是

如果在任期內的任何時候，任何政府實體向房東徵收、評估或徵收 任何 (1) 一般税或特殊税、從價税或特定税、消費税、資本税或其他税，直接對根據本租約收到的租金或建築物任何其他空間租賃收取的租金徵税、徵收或收取 ，或 (2) 任何許可費， 消費税或特許經營税、評估、徵收或收費，全部或部分以此類租金為基礎或以此類租金為基礎，或 (3) 任何基於此類租金的轉讓、交易、 或類似的税、評估、徵收或收費直接或間接根據本租約或建築物內其他 空間租賃所代表的交易，或 (4) 任何佔用、使用、人均或其他税收、評估、徵收或收費 直接或間接基於房屋或建築物內其他租賃場所的使用或佔用，則任何和所有此類税收、評估、 徵税和費用均應被視為包含在 “項目運營” 一詞中成本。就本協議而言，任何一年的税款 應為當年到期繳納或繳納的税款，而不是在該年度評估或成為留置權的税款。如果 在任期內的任何時候，項目的評估估值或税收不是基於已完成的項目，該項目佔建築物中可出租面積至少 百分之八十五（85%），則房東應調整項目運營 成本中的 “税收” 部分，以合理估算項目完成後應繳的税款， 至少為八十五佔用建築物中可出租面積的百分比（85%）。但是，評估的税款應是 實際評估的税款和房東上述調整中較小的一個。儘管本第 5.2 (b) (i) 節中有任何與 相反的規定，但租户沒有義務繳納對房東徵收或應繳的任何州、聯邦或地方所得税或類似税。

(ii) 房東在維護 和運營建築物時產生的運營成本，包括但不限於以下內容：（！）的成本公用事業；（2）物資；（3）房東或其貸款人要求的保險（包括 但不限於公共責任、財產損失、地震和火災以及建築物全額重置 成本的擴展保險）；（4）獨立承包商的服務；（5）所有履行與運營、維護相關職責的人員的補償 （包括就業税和附帶福利）, 修理 或大修建築物以及大樓內的設備, 改善和設施,包括但不限於工程師、 看門人、油漆工、地板蠟工、洗窗工、保安和停車人員以及園丁（但不包括為幾乎所有建築物租户提供服務 的人員）；（6）運營和維護送貨室 以及根據美國郵政局的要求向大樓租户分發郵件（包括但不限於一定金額 } 等於郵件收發室場所的公平市場租金價值）；（7）大樓的管理，是否由房東或獨立 承包商管理（包括但不限於任何現場經理辦公室的公平市場租金價值）；（8） 用於維護、運營或維修 建築物的個人財產的租金（或合理的折舊補貼）；（9）由於任何政府或準政府 的要求而產生的成本、支出或費用（無論是否資本化）權力；(10) 攤銷政府實體要求的資本支出（包括融資成本）（i）節能 或生命安全目的，或 (ii) 房東出於降低項目運營成本的合理意圖；(11) 與建築物運營、維護和管理有關的法律、會計 和其他專業費用；以及 (12) 房東根據本租約或與建築物有關而未由建築物特定租户 以其他方式償還的任何其他 成本或費用，即可根據普遍接受的規定適當分配給建築物的運營和維護 會計原則。如果整個建築物 已被佔用，並且整個建築物已提供所有服務，則費用應調整為等於房東對支出的合理估計。無論此處包含任何內容，“運營成本” 均可由房東自行決定，根據房東或其負責人可能不時擁有的類似類型建築物之間按比例分配的合理的 分配，按比例分配房東的現場和場外人員，持續適用。

(a) 預計付款。房東或其代理人應 在開始日期之前和基準年之後的每個日曆年開始之前，向租户提供一份書面 聲明，列出房東對租户在下一個日曆年項目運營成本中的比例份額（“估計 運營報表”）的估計。租户應在每個月的第一天向房東支付額外的 租金，金額等於房東估計的租户在該項目運營成本中所佔比例份額的十二分之一（l/ 12）。但是，如果房東在本租約期限內任何日曆年 年開始後未能提供任何此類預計運營報表，則直到向租户提供此類預計運營報表 的下一個月的第一天，租户應在每個月的第一天向房東支付相當於根據本節應支付的估計 項目運營成本的每月分期付款前一個日曆年的最後一個月。向租户提供 此類預計運營報表後，房東應通知租户，説明租户在本日曆年迄今為止支付的項目 運營成本的每月分期付款是否高於或少於租户 根據該估計運營報表在本日曆年度應向房東支付的估計金額。如果 租户在本日曆年度迄今為止支付的估計金額存在缺口，租户應在提出要求後的三十 (30) 天內支付 此類缺口；如果出現多付的款項，房東應允許 租户將這筆款項記入房東 通知租户的日曆年內下一次到期的額外租金這種多付的款項。如果任何租賃 年度的估計項目運營成本有任何增加或減少，無論是在該年度內還是之後，房東可以向租户提供修訂後的中期估計運營報表，額外的 租金應根據情況進行調整和支付，或以抵免未來付款的方式退還，或者房東可以等待 按照下文 (b) 分段進行此類調整。儘管有上述規定，但房東可以在實際税單可用時在 時間調整其税收估值，但頻率不超過每年一次。

(b) 經營報表。在每個日曆年結束後的九十 (90) 天內 或此後儘快向租户提供一份聲明，説明房東為前一年實際支付的 項目運營成本（“運營報表”）。 如果運營報表顯示，租户根據預計運營報表或其任何修訂版支付的金額 超過了租户在相關日曆年度實際項目運營成本中的按比例分攤的份額，則房東應允許 租户將此類超額金額分期存入下次應支付的額外租金中 所依據的日曆年剩餘時間 本節；如果此類運營聲明顯示 租户支付的估計金額總額低於租户在實際項目運營成本中所佔的比例份額 ，租户應在提出要求後的三十 (30) 天內支付此類缺口的金額。房東未提交 此處提及的書面運營聲明不構成對房東任何權利的放棄 ，但每年不得超過一次。

(c) 爭議。房東 發出的每份運營聲明均具有決定性，對租户具有約束力，除非在收到後三十 (30) 天內，租户應通知房東 租户對該運營報表所涵蓋年度的項目運營成本提出異議，具體説明 聲稱運營報表不正確的特定方面。儘管有任何此類通知對運營聲明提出異議，但如任何此類運營報表所示，租户應在房東提出要求後的三十 (30) 天內支付 ，但不影響任何此類書面異議。租户或其授權代表有權 在房東提交運營報表 後的四十五（45）天內，在 正常工作時間內，根據合理的通知，隨時查看房東關於該運營報表年度項目運營成本的賬簿和記錄。如果在房東收到租户關於該運營報表年度的項目 運營成本爭議通知後的二十一 (21) 天內，房東和租户未能以書面形式就項目 運營成本的實際金額和租户的相應份額達成書面協議，則房東和租户應共同選擇一名在伊利諾伊州獲得執照的獨立註冊會計師，他應編寫一份報告，內容涉及租户提出的異議。該會計師的費用 和費用應由房東支付一半（l/2），租户支付一半（l/2），該會計師 的決定應是決定性的，對房東和租户具有約束力。房東根據會計師的報告欠租户的任何款項 應以抵免額的形式支付給租户，抵消在確定此類多付款項的日曆 年的剩餘時間內下次到期的額外租金。儘管此處有任何相反的規定，但不得允許租户 對任何租賃年度的任何項目運營成本提出異議，因為房東沒有就項目運營成本向租户索要額外租金。

(d) 租金的定義。租户根據本租約承擔或同意向房東支付的所有費用 和費用（基本租金除外）應被視為 “額外租金” （與基本租金一起有時被稱為 “·租金”）。租金應以美利堅合眾國的合法資金支付給建築物 經理（或其他人），房東可能不時以書面形式指定的地點，無需事先提出任何要求 ，也無需扣除或抵消。

(e) 租金控制。如果根據本租約應支付的租金或任何其他 款項違反了政府對此類租金或付款的任何限制條款，則在此類限制期間 應支付的租金或款項應為這些限制下允許的最大金額。限制終止後， 房東應在法律允許的範圍內，向租户追回限制期間收到的金額與房東在沒有限制的情況下本應收到的金額之間的差額。

(f) 租户應付的税款。除了租金 和租户根據本協議應支付的任何其他費用外，租户還應根據要求向房東償還房東 應繳的任何和所有税款（淨所得税除外），這些税款根據本租約無法償還，無論是現在的慣例還是雙方的考慮 ，如果此類税款以 (i) 租户的成本或價值衡量或合理歸因於 (i) 租户的成本或價值設備、 位於房屋內的傢俱、固定裝置和其他個人財產，或任何租賃權的成本或價值工程以外的租户對房屋或 所做的改善，無論此類改善的所有權由租户還是房東持有； (ii) 根據本租約應支付的總租金或淨租金，包括但不限於任何税務機構 就收取本協議下的租金徵收的任何租金或總收入税；(iii) 佔有、租賃、運營、管理、維護、改建、 租户維修、使用或佔用房屋或其任何部分；或 {iv) 本交易或任何文件哪個租户是 創建或轉讓房屋權益或遺產的一方。如果租户按照本租約的要求向房東償還 任何費用是非法的，則在向房東徵收任何税款 或其他費用後，應將基本租金修改為與應向房東支付的任何税款 或其他費用相同的淨租金，但報銷是非法的。

如果 租户在到期時未能支付租户根據本租約條款有義務支付的任何租金或其他金額或費用， 未付金額的利息應比摩根大通不時宣佈的·'prime”、“參考” 或 “基本” 利率 （“Prime”) 和 (ii) 當時法律允許的最高費率。租户承認，延遲支付任何每月基本租金分期付款將 導致房東無法使用這筆錢，併產生本租約中未考慮的成本和支出，包括但不限於 管理和收款費用以及手續和會計費用，其確切金額極難確定。 因此，除利息（如上文第 6 節所述）外，如果房東在 到期日起五 (5) 天內未收到任何此類分期付款，租户應向房東支付相當於該拖欠分期付款的百分之十 (I 0%) 的滯納金。 房東和租户同意，這筆滯納金是對此類成本和開支的合理估計，是對房東因租户不付款而遭受的損失的合理補償 。接受任何利息或滯納金 不構成對租户 因租户未付款而違約的豁免，也不妨礙房東行使房東 根據本條款可獲得的任何其他權利或補救措施 租賃。

(a) 租户同意在執行本租約時以現金形式向房東存入擔保 押金，金額如上文第2（k）節所述，作為租户 忠實履行本租約義務的擔保。房東和租户同意，保證金可以與房東的 資金混合，房東沒有義務或責任支付該押金的利息。未經房東事先書面同意，租户不得抵押、 轉讓、轉讓或抵押押押押金（房東 可自行決定不予抵押），租户這樣做的任何嘗試均無效，沒有強制力或效果，對房東不具有約束力。

(b) 如果租户在本租約下的 到期應付時未能支付任何租金或其他金額，或者未能履行本租約中的任何條款，房東可以挪用並使用或使用保證金 的全部或任何部分用於支付租金或當時到期未付的任何金額；用於支付房東因租户違約或違約而承受的任何損失或損害由於租户 違約或違規行為而導致的房東；房東可以在不影響任何押金的情況下申請或使用這筆押金由於 租户違約或違約的原因，房東可能採取的其他補救措施。如果房東使用任何保證金，則租户應在書面要求後的十 (10) 個工作日 天內，將保證金恢復到最初存入的全部金額。租户不這樣做 將構成本協議規定的違約行為，房東有權行使本協議第26條規定的任何補救措施。 在期限（或其任何延期）到期或租户撤出房屋後的三十（30）天內，以最後發生者為準 ，如果租户沒有拖欠本租約規定的任何義務，房東應將保證金（減去 本租約中規定的任何損壞費或其他抵消費）退還給租户，或者，如果房東允許租户根據本租約轉讓其權益 ，交給租户的最後一個受讓人。如果房東把它賣掉了 在 處所的權益，房東可以將這筆保證金交付給房東權益的購買者，然後免除與保證金有關的任何其他 責任或義務。

租户 可以根據本租約中規定的相同契約、條款和 條件續訂和延長本租約各一 (3) 年的期限，前提是：(1) 在行使該權利時和延期開始時， 租户不得違約履行本租約中包含的任何契約、條款和條件；(b)) 本 租約不應在初始期限內終止，也不得在期限的任何額外延期內終止，並且應完全生效 行使續訂選擇權的日期和延期期開始之日；(c) 對於在行使該權利之日和延期 期開始之日之間的任何時候轉租的房屋的任何部分，此類延期均無效 ；以及 (d) 每個續訂期應遵循本租約中包含的相同條款、契約和條件，但 基本租金除外每次延期的期限應為初次或第一次續訂期限的最後一年（如適用）加上 百分之三 (3%)），此後每年增加百分之三（3%）。對於特此授予的每次延期 ，租户只能通過以下方式行使續訂權：在本租約生效之日之後的任何時候，但不遲於當時的期限結束前六 (6) 個月。租户應以書面形式通知房東其選擇行使 將本租約期限延長一個或多個期限的權利。如果租户未能及時以書面形式通知房東，則應將租户 視為已放棄續訂選擇權。

如果租户希望在租賃期內擴建，房東應向租户提供擴建和搬遷到房東辦公投資組合（“擴建場所”）中目前可用的辦公室 空間的選項。擴建場所 將在 “現狀” 的基礎上交付給租户，; 必須比當前房屋至少2,000平方英尺或更大 ，而且；擴建場所的租賃期限必須至少為三（3）年或更長。 的生效日期（“新開始日期”）應在房東通知租户擴建場所 已準備好可供租户入住時開始。如果租户根據本第 9 條行使擴建選擇權，並且此類額外空間租賃的新開始日期 是 (a) 在生效之日起三百六十五 (365) 天內，則本租約的所有條款和條件 （包括每平方英尺和基準年的基本租金）均適用於擴建場所（350 N. LaSalle 和 414 N.Orleans 除外，它們將以公平的市場價格出售)；或 (b) 生效日期後三百六十五 (365) 天或更長時間，本租約的所有條款和條件應適用，但租金和優惠除外，優惠將以 當前租賃費率或公平市場價格中較高者向租户提供。執行擴建房屋租賃修正案後，租户應 立即向房東支付當前房屋的未攤銷建築成本，按截至新開工日期 的10％計算。擴建場所的佣金只能在當前到期日之後的新租賃期內支付。如果租户決定不繼續擴張，行使 擴張選項並不能免除租户當前對租賃的義務 房舍。

應免費向租户 提供建築物目錄和套房入口處的初始建築標準標牌。

租户 應使用毗鄰444號套房的大約l0 x l 0平方英尺的儲藏室，在整個租賃期內 不收取額外費用。

租户 在到期或提前終止後沒有恢復的義務 租賃。

位於建築物北部和南部的地面停車場按現行價格提供每月、 每日和每小時的停車位。 房東擁有的土地目前已滿，但租户將被添加到等候中 清單。

租户 只能將房屋用於租户使用條款中規定的目的。租户不得使用或佔用房屋 違反法律或任何影響建築物或項目的契約、條件或限制，也不得違反 為建築物或項目簽發的佔用證書，並且應在收到房東通知後，立即停止使用任何有管轄權的政府機構宣佈 為違法或佔用證明的房屋。租户應自付費用和費用，遵守所有法律、法令、條例、規則和/或任何具有管轄權的政府機構或 當局的任何指示，這些機構應根據租户使用或佔用房屋的性質，對租户或房東施加與房屋或其使用或佔用的任何責任 。任何具有管轄權的法院的判決或 租户在針對租户的任何訴訟或訴訟中承認租户在使用房屋時違反了任何此類法律、條例、規則 和/或指示，應被視為房東和租户之間對該事實的決定性決定。 租户不得做或允許做任何會使涵蓋建築物或項目和/或其中的財產的任何火災、延長保險或其他 保險單失效或增加成本的任何事情，並應遵守保險服務辦公室或任何其他履行類似職能的組織的所有規則、命令、條例、 要求和建議。租户應根據要求立即向房東償還因租户未能遵守本第 8 節的規定而為此保單收取的任何額外保費。租户不得在房屋內或周圍做任何會以任何 方式阻礙或幹擾建築物或項目其他租户或居住者的權利，傷害或惹惱他們，也不得使用或 允許將房屋用於任何不當、不道德、非法或令人反感的目的，租户也不得造成、維護或允許 造成任何滋擾，在房屋上或周圍。租户不得在房屋內或房屋內造成任何浪費，也不得遭受任何浪費。房東 不允許在大樓內進行任何會不合理地幹擾租户對房屋的使用和享受的活動， 將積極尋求所有補救措施，對違反其他租户租約中包含的與本第 8 款類似的條款的建築物的任何其他租户。

前提是 租户沒有違約，房東同意在公認的工作日和房東自行決定的 時間內（目前為工作日上午 8:00 至下午 6:00，週六上午 8:00 至 下午 1:00，不包括星期日和節假日）向房屋提供傢俱，並遵守建築物或項目的規章制度、供暖、 通風和空調（“HVAC”）根據房東的判斷，是為了舒適地使用和佔用房屋 。如果租户在其他任何時候需要暖通空調，房東應在租户合理的 通知後盡合理努力提供此類服務，租户應按要求支付房東的費用。房東還應維護建築物中的 公共樓梯、公共入口和洗手間並保持照明。根據本協議，房東不承擔任何違約責任，也不應對因以下原因直接或間接造成的任何損失 承擔責任，也不得因以下原因而減少租金：(i) 與提供上述任何服務有關的任何設備 任何設備的安裝、使用或中斷；(ii) 未能提供或延遲提供任何 此類服務是由意外或任何條件造成的或房東無法合理控制的事件， 或者對房屋、建築物進行必要的維修或改進項目；或 (iii) 限制、削減或配給 使用為房屋、建築物或項目服務的水、電、氣或任何其他形式的能源。在任何情況下，房東 對財產或業務的損失或傷害均不承擔任何責任，無論這些損失或傷害是因未能提供任何此類服務而發生的，或與 有關的，還是附帶的。如果租户在房屋中使用會影響 原本由暖通空調系統維持的温度的發熱機器或設備，則房東保留在房屋內安裝輔助空調 機組的權利，其費用，包括安裝、運行和維護費用，應由 租户根據房東的要求向房東支付。房東將採取一切合理措施及時補救與 公共區域公用事業交付相關的任何和所有中斷。

未經房東書面同意，租户 不得在房屋內使用任何設備或設備，包括但不限於電子 數據處理機、打卡機或消耗超過120伏特的機器， 其消耗的電量超過房產作為一般辦公空間通常提供或供應的電力。除非通過房屋內現有的電源插座，否則租户不得將 任何設備與電流連接。租户消耗的任何水或 電流不得超過通常為使用房屋作為普通辦公空間（由房東決定）而提供的水或 電流， ，除非事先徵得房東的書面同意，房東可能會拒絕書面同意，如果徵得同意，房東可能在房屋內安裝 水錶或電流表來測量消耗的水量或電流量。任何 此類電錶及其安裝、維護和維修的費用應由租户支付，租户同意根據要求立即向房東支付上述電錶所示的所有此類水和電流消耗，按當地 公用事業公司為此類服務收取的費率加上記賬所消耗的水電流而產生的任何額外費用。如果未安裝單獨的電錶 ，則此類水和電流的超額成本應由公用事業公司或房東聘請的 電氣工程師的估算來確定，費用由租户承擔。

房東 應提供電梯服務、建築物標準照明的公共區域照明更換、公共區域洗手間用品、窗户 清洗和看門人服務，此類服務通常提供給該地區同類辦公樓。

租户 應按比例支付的電力服務份額，相當於每年 每平方英尺一美元和二十五美元/100 美元（1.25 美元）。

16.1。 工作和工作信函協議。房東同意根據附錄 A 所附的工作信函對 處所進行某些改進

17。I. 房東的義務。房東應保持良好的秩序、狀態 和修復建築物和房屋的所有其他部分，而不是租户或任何其他租户的義務

建築。 房東還將安排房舍進行清潔，通常由房東的清潔服務部門每週五 (5) 天 進行清潔，建築假期除外。

(a) 租户自費，除了 房東根據本協議第 9 條提供的服務外，應維護房屋井然有序、狀況和維修，包括 但不限於天花板、牆壁和地板的內表面、所有門、所有室內窗户、所有管道，包括 但不限於個人使用點熱水箱、管道和固定裝置，電線、開關和固定裝置以及由租户安裝或由租户出資安裝的特殊 物品和設備。

(b) 租户應負責房屋、建築物和 項目及其設施和系統的所有維修和改建，其需求源於 (i) 租户使用或佔用房屋， (ii) 在房屋內安裝、拆除、使用或運營租户財產（定義見下文 t 3 節），(iii) 租户的搬遷進出建築物的財產，或 (iv) 租户、其代理人、 承包商、員工或受邀者的行為、不作為、濫用或疏忽。

(c) 如果租户未能使房屋井然有序、狀況良好 和維修，房東應通知租户採取維護房屋的合理必要行動。如果租户 未能立即開始此類工作並努力將其起訴直至完成，則房東應有權採取此類行為並支出 此類資金，費用由租户承擔，這是完成此類工作的合理要求。房東如此花費的任何款項應由租户在提出要求後立即支付 ，並按上述第 6 節規定的利率從該工作之日起按上文第 6 節規定的利率支付利息。對於因執行 任何此類工作而對租户使用房屋造成的任何損壞、不便或幹擾，房東 不承擔任何責任。

17.3。 遵守法律。房東和租户應各自採取一切必要行動，遵守任何公共機構與其各自維護義務有關的所有適用法律、法令和規則 ，如本文所述。

17.4。 負載和設備限制。租户不得在房屋 的任何樓層上施加超過該樓層設計承受的每平方英尺負荷的載荷，如已確定作者 房東或房東的結構工程師。房東 結構工程作出的任何此類決定的費用應由租户根據要求支付。租户不得安裝 會引起噪音或振動到令房東或其他建築物租户感到反感的商用機器或機械設備。

17.5。 建築物內的幹擾/施工。除非 本租約中另有明確規定，否則房東對租户不承擔任何責任，也不得以任何方式減少或減輕租户在本租約下的義務 ，因為房東對本租約或任何其他租户的租約要求或允許或法律要求進行的任何維修或變更 造成任何不便、煩惱、中斷或損害項目、建築物或處所的任何部分。租户應立即將位於 內或穿過房屋的建築物機械、電氣、管道、暖通空調或其他系統的任何部分或附屬物損壞或有缺陷通知房東。租户明白，建築物和建築物中其他租户空間的改善將在租户佔用和使用房屋期間進行，可能會給租户帶來一些不便（包括噪音、 灰塵、碎片、振動以及不時對在建區域進行分區或路障）。房東對租户不承擔任何責任 ，也不得以任何方式減少或減輕租户在本租約下的義務，因為建築物內的此類施工活動造成任何不便、 煩惱或業務中斷。房東將做出合理的努力 以最大限度地減少任何此類維修和/或建築工程造成的不便和幹擾，但對任何此類維修和/或施工工程造成的業務 中斷或財產損失不承擔任何責任。上述規定不限制 租户根據適用法律可能對第三方承包商提出的任何索賠。房東同意合理配合租户 提出的在正常工作時間以外進行任何此類建築工程的任何請求，前提是，租户應負責支付房東因下班後施工和/或房東延遲完成其他租户空間的特定 建築而產生的 額外費用。

17.6。 歸還房屋。在本租約到期或提前終止後，租户 應以與租户佔有之日相同的條件將房屋歸還給房東，但正常磨損除外， 根據下文第 12 (a) 節的規定，房東批准的變更。因租户使用或根據下文 13 (b) 節拆除租户的固定裝置、傢俱和設備而對房屋造成的任何損壞，包括任何結構 損壞，均應由租户維修，費用由租户承擔。

(a) 未經房東事先書面同意，租户不得對房屋進行任何增建、改建或 改進。房東的同意可能以 租户在期限到期後移除任何此類增建、改建或改善的條件，並將房屋恢復到 與租户佔有之日相同的狀態。如果沒有這樣的條件，它會以改變後的狀態返回。與 有關任何增建、改造或改進的所有工作都應由房東批准的具有適當資格和執照的 人員以良好和工人般的方式完成，此類工作應受到嚴格起訴直至完成。

租户應根據上文第 12 (a) 條支付在房屋 上完成的任何工程的費用，並應保持房屋、建築物和項目無任何形式或性質的留置權。租户 特此賠償、辯護並使房東免受任何和所有責任、損失、損害、費用、 律師費（由房東選擇的律師）以及房東因任何為租户或根據租户提出索賠的人的索賠而產生的任何其他費用、損失、損害、費用、 律師費（由房東選擇的律師）以及房東產生的任何其他費用。

(c) 租户應保留租户的租賃權益，以及根據本租約成為或成為房東 財產的任何增建或改進，不含所有附着或判決留置權。在可能提出索賠或 留置權的任何工程實際開始之前，租户應在該日期之前足夠的時間將預定的開始日期通知房東，使房東 能夠發佈不承擔責任的通知或房東認為適當保護房東 在房屋、建築物或項目中的權益所必需的任何其他通知，房東有權進入房屋並在任何 上發佈此類通知合理的時間。

(c) 如果擬議工程的成本超過十五 千零/100美元（15,000.00美元），房東可以自行選擇要求租户向房東提供留置權和竣工保證金或押金，金額等於房屋內或房屋內任何增建、改建或改善的估計總成本 的百分之一，費用由租户承擔，保護房東免於因機械師 和物資留置權而承擔任何責任，並確保工程按時完成。本第 12 (c) 條中的任何內容均不得解除租户 根據上文第 12 (b) 條承擔的保持房屋、建築物和項目沒有任何留置權的義務。

(d) 除非房東按照上文第 12 (a) 節 的規定要求將其拆除，否則對房屋進行的所有增建、改建和改善均應成為房東的財產，並在期限到期後交還給房屋；但是，租户的設備、機械和貿易固定裝置 在不損壞房屋的情況下應仍然是租户的財產，可以拆除，但須遵守規定 } 見下文第 13 (b) 節。

(a) 在期限開始時或期限內，附屬於或內置在房屋中的所有固定裝置、設備、裝修和附屬物 ，無論是否由租户或由租户出資（“租賃權 改進”），均應是房屋的一部分；應是房東的財產；除非第 11.6 節和第 11.6 節有明確規定，否則租户不得將其移走 13 (b)。

(b) 位於房舍內並由 租户購買的所有可移動隔板、商業和貿易固定裝置、 機械和設備、通信設備和辦公設備，無需向房東支付任何費用，這些隔板可以在不對建築物或房屋造成結構性損壞的情況下拆除，以及租户擁有並位於房屋內的所有傢俱、 傢俱和其他可移動個人財產（統稱為 “租户的 財產”）必須而且應如此仍然是租户的財產，在此期間可以隨時被租户移走條款；規定 如果租户的任何財產被拆除，租户應立即修復因拆除而對房屋或建築物造成的任何和所有損壞，費用自理，並由房東 滿意。

房東 保留以下權利，這些權利可行使，不對租户承擔任何責任：(i) 財產、人身或業務的損害或傷害，(ii) 導致實際或推定驅逐出房屋， 或 (iii) 幹擾租户 使用或佔有房屋：

(a) 為建築物和項目命名，並更改建築物或項目的名稱 或街道地址；

(c) 擁有房屋和 房屋內所有門的通行鑰匙，租户的金庫和保險箱除外；

(d) 在期限內的任何時候，在合理的事先通知租户後，檢查房屋，向項目的任何潛在購買者或抵押權人，或項目任何抵押貸款的任何 受讓人，或在項目或房東中擁有權益的其他人展示房屋，並在期限的最後六 (6) 個月 向潛在租户展示房屋；以及

(e) 進入場所是為了對房屋或建築物進行檢查、修理、改建、增建或改進（包括但不限於檢查、校準、 調整或平衡控制裝置以及暖通空調系統的其他部分），並採取一切必要或可取的措施來確保安全、 保護、維護或維護房屋或建築物或房東的權益，或在必要時採取一切必要或可取的措施 或用於建築物的運營或改善，或者為了遵守法律，政府 或其他機構的命令或要求。房東同意盡其合理、真誠的努力（緊急情況除外），最大限度地減少在任何此類進入過程中對 租户在房屋內業務的幹擾。

租户 承認，房東簽訂本租約是基於租户的信譽、聲譽以及出於上文第8節所述目的運營房屋的能力。除非本第 15 節特別規定，否則不得轉讓本租約或轉租全部或任何部分房屋 。

(a) 如果擬議的受讓人或分租人目前正在租賃大樓或房東的任何房地產 投資組合中的空間，或者房東或其代理人當時正在與房東或其代理人就建築物或房東房地產投資組合中的空間租賃進行談判，或者在過去的12個月內向房東或其代理人提供或收到了任何 書面或口頭提案，則禁止租户簽訂轉讓 或轉租。

(b) 未經房東事先同意， 不得轉讓或抵押本租約或其中的任何權益，也不得轉租房屋或其任何部分，也不得允許租户以外的任何一方使用房屋 。未經此類同意，上述任何行為均無效，並應由房東選擇終止 本租約。未經房東書面同意 ，本租約不得通過法律運作轉讓，也不得轉讓本租約中租户的任何權益。

(c) 如果 租户希望在期限內的任何時候或不時轉讓本租約或轉租全部或任何部分房屋，則租户應向房東發出書面通知，説明 擬議轉讓或轉租的條款和條款，以及擬議受讓人或分租人的身份。租户應 立即向房東提供房東可能合理要求的有關擬議受讓人或 分租人的業務背景和財務狀況的信息。房東可以選擇在租户發出通知後的二十 (20) 天內通過向租户發出通知來行使，要麼在租户通知中規定的期限內按照 本租約中規定的其他條款從租户那裏轉租此類空間，要麼在轉讓的情況下終止本租約。如果房東 不行使此類選擇權，則租户可以根據以下進一步的 條件將租賃或轉租此類空間轉讓給該擬議的受讓人或分租人：

(i) 房東應有權批准擬議的 受讓人或分租人，不得不合理地拒絕批准，租户應向房東 提供足夠的信息，以便房東可以合理地確定擬議受讓人或分租人的信譽和聲譽；

(ii) 轉讓或轉租應遵循發給房東的通知中規定的相同條款 ，並應向房東提供為證明任何此類轉讓或 轉租而提出的所有文件的真實和正確的副本；

(iii) 在將該轉讓或轉租的已執行對應物交付給 房東之前，任何轉讓或轉租均無效，受讓人 或轉租人不得佔有房屋；

(iv) 除非本協議中包含的條款，否則任何受讓人或轉租人均無進一步的轉讓或轉租權 ；

(v) 但是， 租户因此類轉讓或轉租而獲得的任何款項或其他經濟對價，以轉讓或轉租為計價，總共超過 (I) 租户根據本租約有義務向房東支付的總金額（按比例分配，以反映可分配給轉租房屋任何部分 的債務）加上 (2) 與之相關的任何房地產經紀佣金或應付費用此類轉讓或轉租， 應根據本租約作為額外租金支付給房東，而不影響或減少租户在本協議下承擔的任何其他義務； 和

(vi) 任何此類轉讓或轉租均應特別受本租約所有條款和條件的約束，而且，如果進行轉讓，該受讓人應以書面形式和房東滿意的形式具體承擔 承租人在本租約下的所有權利和義務。

(d) 儘管有上文第 l 5 (a) 和 15 (b) 節的規定，但租户可以在未經房東同意，也沒有 將任何收回或終止選擇權擴大給房東（根據上文 l 5 (b) 節）、任何控制 由租户控制或與租户共同控制的公司或任何因租户合併而產生的公司或與租户合併， 或任何作為持續經營企業收購租户業務所有資產的個人或實體，前提是 (I) 受讓人 或轉租人全額承擔租户在本租約下的義務；(2) 租户在本租約下仍承擔全部責任；(3) 根據上文第 8 條對房屋的 使用保持不變；(4) 合併或 合併產生的租户權益的任何繼承人的淨資產等於或大於租户在合併或合併前的淨資產。

(e) 任何轉租或轉讓均不得解除租户 租户在本租約下的義務，也不得改變或修改租户支付租金和履行租户根據本租約履行的所有其他 義務的主要責任。房東接受任何其他人的租金不應被視為房東對本協議任何條款的放棄。對一項轉讓或轉租的同意不應被視為同意任何後續轉讓 或轉租。如果租户的受讓人或分租人或租户的任何繼任者在履行 任何條款時違約，房東可以直接對租户提起訴訟，而不必對此類受讓人、分租人、 或繼任者用盡補救措施。房東可以同意隨後與租户的 受讓人轉讓租約、轉租或修訂或修改租約，無需通知租户或租户的任何繼任者，也無需徵得租户或租户的任何繼任者的同意，任何 此類行為均不得免除租户在本租約下的責任。

(t) 如果租户轉讓租約或轉租房屋 或要求房東同意任何轉讓或轉租，或者如果租户要求房東同意租户 提議採取的任何行為，則租户應根據要求向房東支付二百五十和一百美元（250.00 美元）的管理費， 外加任何合理的律師費（房東選擇的律師），房東因這種 行為或要求而合理承擔的費用。

如果 租户在本租約到期日之後或在本租約或租户 佔有權的更早終止日期之後仍然佔有 (a) 租户應被隨意視為租户；(b) 租户應支付基本租金 和本協議下最後一次有效的額外租金的百分之百五十 (150%)，並應支付房東遭受的所有間接和直接損失， 因為在本租約到期或終止後仍佔有此類物品；(c) 不得續訂或延長本租約 根據法律的實施；以及 (d) 房東可以在提前三十 (30) 天通知後隨意終止租約；或者， 由房東自行選擇，以書面通知租户表示，但不是，這種延期應構成本租約 續訂一 (1) 年，其條款和條件與去年基本租金加上 相同百分比 (10%)。本第 16 條的規定不構成房東放棄根據本協議或法律規定的 任何再入境權。

(a) 租户應在到期日和平地將房屋交給房東 ，保持掃帚清潔狀態，狀況與租户佔有時一樣好，但 (1) 合理的磨損 和撕裂，(2) 火災或其他人員傷亡造成的損失，以及 (3) 因譴責而造成的損失。應房東的要求，租户應在到期日當天或之前移走租户的 財產，並立即修復此類拆除對房屋或建築物造成的所有損壞。

(b) 如果租户放棄或交出房屋，或者 通過法律程序或其他方式被剝奪，則租户留在房屋上的任何財產都應被視為被遺棄， 由房東選擇，根據本租約，所有權應通過銷售單移交給房東。如果房東選擇拆除該租户的全部或任何 部分，則搬遷費用，包括修復 拆除對房屋或建築物造成的任何損壞，應由租户支付。到期日，租户應交出房屋的所有鑰匙。

(a) 如果租户居住所必需的房屋或建築物部分 因火災、地震、不可抗力、因素或其他傷亡而受損，則房東應在遵守本第 18 節 規定的前提下，立即修復損壞，前提是房東認為此類維修能夠在人員傷亡發生之日起九十 (90) 天內完成。如果房東確定維修可以在九十 (90) 天內完成， 本租約應保持全部效力和效力，而且，如果此類損害不是租户或租户的代理人、員工、承包商、被許可人或受邀者的疏忽或故意不當行為 造成的，則應從損壞之日起，降低租户對房屋的使用 並持續到下文第 18 (d) 節要求房東 完成維修。

(b) 如果房東認為租户居住所必需的 房屋或建築物部分的維修無法在 發生此類人員傷亡之日起九十 (90) 天內完成，則房東可以在火災或其他人員傷亡發生之日後 (30) 天內向租户發出通知後，選擇 修復此類損壞，在這種情況下，本租約將繼續發揮全部效力，但是根據上文第 l 8 (a) 節的規定，應部分減免基本租金 。如果房東不選擇進行此類維修，則本租約將從 此類火災或其他人員傷亡發生之日起終止。

(c) 如果建築物 或項目的任何其他部分被完全摧毀或損壞，以至於房東認為無法在人員傷亡發生之日起 九十 (90) 天內完成維修，則房東可以在火災或其他人員傷亡發生之日起三十 (30) 天內 選擇修復此類損壞，在這種情況下，本租約將繼續有效全部力量和效果， 但應按照上文第 18 (a) 節的規定，部分降低基本租金。如果房東不選擇進行此類維修，則此 租約應自該類 火災或其他人員傷亡發生之日起終止。

(d) 如果根據本節 18 對房屋進行維修，房東應自費修復建築物和房屋工程的任何傷害或損壞，租户應 負責維修、修復和更換任何其他租賃權改善和租户的 財產，費用自負。房東對因火災或其他傷亡造成的任何損壞而修理或修復房屋、建築物或項目的任何部分而造成的任何業務損失、不便或煩惱概不負責。

(e) 本租約應被視為一項明確協議 ，適用於任何因火災或其他人員傷亡而損壞或摧毀房屋、建築物或項目的案件，而在沒有明確協議的情況下，任何旨在管轄房東和租户在這種情況下權利的現行或未來 法律均不適用。

(a) 如果整個建築物或房屋被譴責 或以任何其他方式用於任何公共目的，則本租約應自該譴責之日起終止，租金應按比例分攤至該日期。如果佔用的建築物或房屋的面積少於整個建築物或房屋，則本租約不受此類佔用的影響， 前提是 (I) 如果佔用了百分之二十 (20%) 或更多的房屋，而房屋的剩餘面積不足以讓租户繼續運營 ，則租户有權在收購之日起九十 (90) 天內向房東發出通知，終止本租約其業務，以及 (2) 房東有權在九十 (90) 天內通過向租户發出通知 來終止本租約這種拍攝的日期。如果房東或租户選擇終止本租約，則租約應 在收到任何此類通知後的第三十（30）天終止。租金應按比例分攤至終止之日。如果本租約 在部分收購後繼續生效，則應根據房屋和項目的剩餘可出租面積 公平調整基本租金和租户的比例份額。

(b) 如果收取任何部分或全部款項，則譴責機構應支付的任何裁決、判決或和解的所有收益應為房東的專有財產，租户 特此將其在譴責當局作出的任何裁決、判決或和解中的所有權利、所有權和權益轉讓給房東。但是， 租户有權在房東的裁決不減少或不利的情況下，向譴責的 當局（但不向房東）索要租户可以自行追回的補償，以補償搬遷費用和租户財產損失 。

(c) 如果部分佔用房屋 並未導致本租約終止，則房東應儘可能合理地將房屋的剩餘部分恢復到譴責或佔用之前的狀態，但僅限於工程的範圍。租户應自行承擔修理、修復和更換任何其他租賃權改善和租户財產的費用和費用。

(a) 租户應特此賠償、辯護並使 房東免受任何形式的責任和索賠，免受租户或任何其他人的財產損失或損害，或 因以下原因造成的任何傷害或死亡的責任和索賠：(1) 租户使用和佔用房屋，或租户在房屋內或周圍進行的任何工作、活動 或其他允許或遭受的事情的責任和索賠；(2) 租户違反或違約 租户在本租約下承擔的任何義務；或 (3) 租户的任何疏忽或其他侵權行為或不作為，其代理人、員工、 受邀者或承包商。租户應自費並由房東選擇的律師在任何此類索賠引起的任何訴訟 或訴訟中為房東辯護，並應在此補償、辯護和使房東免受此類訴訟或訴訟中產生的所有 費用、律師費、專家證人費和任何其他費用，除非房東的重大過失造成任何損失 。作為房東執行本租約對價的重要組成部分，租户特此 承擔因任何原因對房屋內、房屋內或周圍的任何人或財產造成損害或傷害的所有風險。

(b) 房東對租户、其員工、受邀者或客户或房屋內或周圍的任何其他人可能遭受的傷害或損害， 不承擔任何責任， 由於火災、蒸汽、電、煤氣、水或雨水可能從房屋的任何部分泄漏或流入房屋的任何部分， 或管道破損、泄漏、阻塞或其他缺陷造成的 電器、電線、電器、管道、空調或照明 燈具，無論此類損壞或傷害是由場所出現的情況造成的或建築物或項目的其他部分 或其他來源。對於因建築物 或項目的任何其他租户的任何作為或不作為而造成的任何損失，房東不承擔任何責任。

(c) 房東應並特此向租户 提供賠償並使租户 免受任何和所有索賠 (1) 因房東或其他人佔用 或其任何部分而產生的任何和所有索賠，但不限於 直接源於租户的疏忽、疏忽或故意行為的事項以及 (2) 由任何由租户的疏忽、疏忽或故意行為引起的事項除外違反 房東的任何保證或陳述，或者拖欠房東履行本租約規定的任何義務。 [n 如果租户在沒有過錯的情況下成為房東提起或針對房東提起的任何訴訟的當事方，則房東應保護租户並使租户免受其傷害，並支付 租户為此支付或產生的所有費用、費用和合理的律師費 訴訟。

(a) 本協議 要求租户承擔的所有保險均應由房東和房東的貸款人接受並有資格在該州開展業務的負責任的保險公司簽發。每份保單都應將房東以及應房東要求將房東的任何抵押權人指定為額外被保險人，因為 他們各自的權益。每份保單應包含 (1) 交叉責任背書，(2) 一項規定，即此類保單 及其所證明的承保範圍應是房東購買的任何保單的主要且不繳款，房東承保的任何 保險均應為超額保險，以及 (3) 保險公司放棄對房東、 其代理人、僱員和代表的任何代位權，這些權利是由以下原因產生或可能產生的根據該保單或由於房東、其代理人、員工的任何 作為或不作為而支付的任何款項代表。每份已付保單（由保險公司認證）的副本或 證明本協議所要求的每份保險單的存在和金額的保險公司證書的副本應在租户首次獲得房屋所有權之日之前交給房東 ，之後在房東提出任何要求 後的三十 (30) 天內。房東可以隨時不時地檢查和/或複製本協議要求租户維護的任何保險單 。除非在向房東和房東的 貸款人發出書面通知二十 (20) 天后，不得取消此類保單。租户應在任何此類保單到期前至少十（I 0）天向房東提供續訂任何此類保單的證據（以及為續保支付保費 的證據）。租户同意，如果租户不購買和維持 此類保險，房東可以（但不被要求）代表租户購買上述保險，並向租户收取由此產生的 保費以及百分之二十五（25％）的手續費，應要求支付。租户有權 根據租户獲得的一攬子保單提供此類保險，前提是此類一攬子保單明確按照本租約的要求為房屋、房東、房東的抵押權人和租户提供 保險。

(b) 從租户獲得 出於任何目的進入房屋之日起，一直持續到期限到期或終止，租户應購買、支付和 維持有效的意外傷害保險單（1) 所有租賃權改進 （包括租户根據上文第 12 節的規定可能進行的任何改動、增建或改進），以及 (2) 不時在房屋內或房屋周圍進行交易固定裝置、商品和其他個人財產，金額不少於其實際重置成本的百分百 % (100%)，以防範不時包含的任何危險分類 “火災和擴展保險” 以及保險 sprinkler 損壞、故意破壞和惡意惡作劇。 此類保險的收益應用於修理或更換被保險的財產。本協議終止後 如本文所述，在發生意外事故後，租賃 ，第 (1) 項的收益應支付給房東，上文 (2) 項下的收益應 支付給租户。

(c) 從租户獲準出於任何目的進入 場所之日起，一直持續到期限到期或終止，租户應按照法律的要求購買、支付和維持有效的 工人補償保險，以及與 房屋改善施工、房屋的使用、運營或狀況以及租户在房屋內或周圍的運營有關的全面公共責任和財產損失保險，對以下情況提供人身傷害和廣泛形式的財產損失限額：一般責任：每次發生一百萬美元和100美元（1,000,000.00 美元），一般總額為200萬美元和100美元（2,000,000.00 美元）， 人身傷害、死亡和財產損失責任的合併單一限額 100萬美元和No/100美元（1,000,000.00 美元）。租户還應 持有 200 萬美元和 No/100 美元（2,000,000.00 美元）的責任保護傘。房東保留自行決定 修改租户保險要求的類型和限額的權利。

(d) 在期限內， 房東和租户應共同同意提高租户的所有保險單限額，使租户承擔的所有保險 如本第 21 節所述。

房東 和租户特此放棄對方以及對方的高級職員、僱員、代理人和代表 的所有追償權，前提是放棄方對其財產或其控制下的其他人的財產造成損失或損壞，前提是此類損失或損壞是在 當時可能生效的任何火災和擴大承保範圍的保險單下投保損失或損壞。租户在獲得本租約所要求的保險單後，應通知其保險承運人 ，本租約中包含上述相互放棄代位權。

29.1。 租賃的從屬關係。本租約以及本租户在本協議下的所有權利現在和將來都受所有抵押貸款、 或抵押貸款性質的信託契約（下文統稱為“抵押貸款”）， 現在或將來可能會影響或 抵押財產和/或建築物。這種從屬關係同樣適用於根據此類抵押貸款發放的每筆或此後將要發放的每筆預付款；適用於此類抵押貸款的所有續訂、修改、替換和延期；以及此類抵押貸款的分攤和合並 。本第 23 條應自行生效，無需進一步的從屬文書。但是，在 確認此類從屬關係時，租户應立即簽署、承認和交付房東或任何此類抵押貸款的持有人 （或其各自的利益繼承人）可能要求的任何文書，以證明這種從屬地位。如果租户 未能在提出要求後的十 (I 0) 個工作日內簽署、確認或交付任何此類文書，則租户特此不可撤銷地構成並任命房東為租户的事實律師，任命 代表租户和代表租户執行和交付任何此類文書。本租約所屬和從屬的任何抵押貸款均為 以下簡稱 “Superior 抵押貸款”， Superior Mortgage 的持有人以下稱為 “高級抵押權人”。儘管有上述規定，但根據房東的選擇，如果抵押權人提出要求，本租約可以優先於任何抵押貸款的留置權。

29.2。 發生違約時的通知。如果房東違約，包括但不限於 任何賦予租户立即或過一段時間後取消或終止 本租約、要求部分或全部驅逐或根據本協議採取任何其他行動的作為或不作為，租户應通過掛號或認證的 郵件向房東和每位高級抵押貸款機構發送要求的退貨收據、此類違約的書面通知 eee 之前應向租户提供其姓名和地址 。租户在發出此類通知後的三十 (30) 天內不得行使任何此類權利，以糾正此類 違約行為；但是，前提是，如果此類違約無法在 的三十 (30) 天期限內得到合理補救，則房東應有更多時間在 情況下合理必要地糾正此類違約，進行誠信和盡職調查，但不得超過九天十天 (90) 天。如果房東未能在前一句規定的時間內糾正此類違約行為， ，則租户不得行使任何此類權利，直到租户在該時間到期後 按照前一句所述的方式向上級抵押權人 發出額外的違約通知，並且每位高級抵押權人應在收到此類額外通知後再有三十 (30) 天 糾正此類違約；前提是如果此類違約無法在這三十 (30) 天內合理地得到糾正期限，則上級 抵押權人應有額外的時間來糾正在這種情況下合理必要的違約，行使誠信 和盡職調查，但在任何情況下都不得超過九十 (90) 天。

29.3。 繼任房東。如果任何高級抵押權人繼承房東在本租約下的權利， 無論是通過佔有還是取消抵押品贖回權訴訟還是其他方式，則應該方（以下簡稱 “繼任者 房東”）的要求，租户應委託並承認每位繼任房東是本租約規定的租户的房東， 應立即執行和交付該繼任房東可能合理要求的任何文書，以進一步證明此類委託。

雙方同意在收到書面請求後的十 (10) 天內，根據另一方的要求，在任何現有 或潛在的抵押貸款人、土地出租人或房東指定的購買者）簽署並交付一份聲明，證明本租約未經修改且完全有效（或者如果有修改，相同的 在修改後已完全生效，並説明瞭修改）；證明基本租金和額外租金的截止日期 已付款；説明另一方在履行本租約規定的任何義務時是否違約； 如果是，請具體説明每項此類違約；並説明是否發生了任何事件，這些事件在發出通知或 時間過去，或兩者兼而有之，將構成此類違約，如果是，則具體説明每個此類事件。無論是否進行獨立調查，根據本協議 提交的任何此類聲明均應被視為請求證書的一方以及該方 可能與之打交道的其他人所依賴的陳述和保證。租户還應在任何此類聲明中包括房東可能合理要求的有關本租約的其他信息 ，包括但不限於 本租約下的基本租金和額外租金金額，以及房東是否已完成本租約所要求的房屋的所有改善。如果租户未能在提出要求後的十 (10) 天內執行、 確認或交付任何此類聲明，則租户特此不可撤銷地構成並任命 房東為租户的事實律師（同意任命加上權益），代表租户執行和交付任何 此類聲明。

如果房東出售或轉讓房屋、建築物或項目，以及房東轉讓本租約，則房東 應完全免除本租約中包含或衍生的任何責任和義務 ，這些責任和義務是由於 完成此類出售或轉讓後發生的與房屋、建築物、項目或本租約有關的任何行為、發生或不作為而產生的，前提是買方應明確承擔房東在本租約下的所有契約和義務。 如果租户支付了任何保證金或預付租金，房東可以將 保證金或預付租金轉給房東的繼任者，轉讓後，只要向租户發出此類轉讓的通知，房東就應免除與之相關的任何和所有其他責任。

32.1。 租户的默認值。以下任何一個或多個事件的發生應構成租户違約和違反本租約：

(a) 如果租户放棄 或騰出房屋；或

(b) 如果租户未能支付本租約要求租户支付的任何租金或任何其他費用 ，並且此類違約將在到期和應付款項後的十 (10) 個工作日內持續不變； 或

(c) 如果租户未能立即全面履行本租約中包含的任何其他 契約、條件或協議，並且在房東向租户發出書面通知 後，此類失敗持續十 (10) 個工作日；或

(d) 如果 對本租約或租户的任何財產徵收了扣押令或執行令；或

(e) 如果租户為了債權人的利益進行了一般的 轉讓；或

(t) 如果租户自願提出救濟申請，或者 在聯邦破產法或其他破產法規定的訴訟中針對租户的申請在六十 (60) 天內提交但未被撤回或駁回 ，或者根據任何規定公司重組或清盤的法律的規定， 任何具有管轄權的法院對租户或其任何大部分財產擁有管轄權、保管或控制權而且這種 管轄權、監護權或控制權仍然有效，未放棄、未中止或在六十 (60) 天內未終止；或

(g) 如果在租户參與的任何訴訟或訴訟中，受託人、接管人、代理人或託管人被指定接管 處所或租户的財產（或有權這樣做），目的是對房屋或租户的 財產執行留置權；或

(h) 如果租户是合夥企業或由多個 (1) 個人或實體組成，如果合夥企業的任何普通合夥人或其他人 或實體參與了上文第 26.l (d) 至 (g) 節所述的任何行為或事件；或

(i) 如果租户在場所內吸煙或允許吸煙；或

(j) 如果租户未能向房東提供/維護，則根據第 21 條（租户保險）提供當前的保險證書。

32.2。 補救措施。如果租户在本協議下違約，那麼除了房東根據任何法律可能擁有的任何其他權利或補救措施外，房東還有權根據房東的選擇採取以下行動，恕不另行通知或提出任何形式的要求：

(a) 終止本租約和租户佔有 房屋的權利，重新進入房屋並佔有房屋，租户不得對該房屋或 本租約提出進一步的主張；或

(b) 繼續本有效租約，重新進入並佔用 處所供租户使用，並收取任何未付的租金或其他已到期應付的費用；或

(c) 根據上文 26.2 (b) 節的規定重新進入房屋，然後選擇終止本租約和租户對房屋的佔有權。

租户 明確放棄送達任何法定要求或通知，這是房東對租户提起驅逐程序的先決條件 ，包括 735 ILC 中規定的要求和通知 §§ 5/9-209 和 5/9-210）。租户放棄在房東根據本第 26.2 條終止本租約後為收回對 房屋的所有權而提起的任何訴訟中接受陪審團審判的任何權利，或者放棄租户根據本節擁有 房屋的權利

26.2 以及任何拖欠租金的索賠，房東可以加入訴訟以收回所有權。

如果 房東根據上文第 26.2 (b) 和 26.2 (c) 條的規定重新進入房屋，除非房東以書面形式通知租户 房東選擇終止本租約，否則房東不得被視為已終止本租約 或租户支付此後產生的任何租金或其他費用的義務。如果房東重新進入或收回所有權，房東 有權但沒有義務移走房屋內租户的全部或任何部分財產，並將此類財產 存放在保税公共倉庫中，費用和風險由租户承擔。如果房東選擇以 租户的名義重新出租房屋，則房東從此類重新分配中獲得的租金應按以下方式使用：首先，用於支付租户對房東的租金以外的任何債務；第二，用於支付此類改建或維修的任何費用；第三，用於支付房屋任何改建或維修的 費用；第四，用於支付根據本協議應付和未付的租金；餘額（如果有）應由房東持有，並在未來到期租金時用於支付。如果從根據本協議應付的租金的重新分配 中獲得的租金部分低於應付租金的金額，則租户應根據房東的要求立即向房東 支付差額。租户還應在確定後立即向房東支付房東 因此類重新裝修或對房屋進行改建和維修而產生的任何費用和費用，這些費用和費用不在 重置房屋收到的租金中。

32.3。 損害賠償。如果房東選擇根據上文第 26.2 (a) 或 26.2 (c) 條的規定終止本租約，房東可以 向租户追回以下損失：

(a) 過去的租金。解僱時已賺取的任何未付租金的價值 ；以及

(b) 獎勵前租金。 裁決時的價值，在終止合同後直到授予時本應賺取的未付租金超過租户證明本可以合理避免的 租金損失金額；以及

(c) 獎勵後租金。 授予時的價值，即獎勵後剩餘期限的未付租金超過租户證明可以合理避免的租金損失 的金額；以及

(d) 近似造成的損失。補償房東因租户未能履行本 租約規定的義務而造成的所有損失，或者在正常情況下可能由此產生的所有損失 所必需的任何其他金額，包括但不限於房東在 (i) 收回房屋所有權，(ii) 在 之後維護房屋所產生的任何費用或費用 （包括律師費）} 租户的違約，(iii) 為房屋重新分配給新租户做準備，包括任何維修或改建，以及 (iv) 重置 場所，包括經紀人的佣金。

上文第 26.3 (a) 和 26.3 (b) 節中使用的 “授予時的 價值” 的計算方法是，允許按Prime 的 利率加上每年百分之二 (2%) 的利息。上文第 26.3 (c) 節中使用的 “授予時的價值” 是 的計算方法，是按獎勵時 離場所最近的聯邦儲備銀行的貼現率加上百分之一 (1%) 的折扣率計算得出的。

(e) 不是豁免。房東放棄 違反本租約的任何條款、契約或條件，不應被視為對該條款、契約或條件的放棄，也不得視為對相同或任何其他條款、契約或條件的任何其他違反 的放棄。房東在任何違反本協議後接受租金不應被視為 對先前任何違規行為的豁免，除非未能支付所接受的特定租金，無論房東在接受租金時是否知道 有任何違規行為。除非 房東向租户發出書面豁免通知，否則房東不得被視為已放棄任何條款、契約或條件。對於租户的任何 違約，房東在行使任何權利或補救措施時的任何延遲或遺漏均不得損害該權利或補救措施，也不得解釋為對此類違約行為的放棄。

(f) 修復租户的默認設置。如果租户在履行本租約規定的任何義務時違約 ，則房東可以（但沒有義務）在不放棄此類違約的情況下， 為賬户履行同樣的義務，費用由租户承擔。租户應在 收到賬單後立即向房東支付所有此類履約費用，以及按上文第 6 節規定的利率計算的利息。

(g) 房東的默認。如果房東未能 履行本租約中包含的任何契約、條件或協議，但須遵守上文第 23.2 節的通知和補救條款， 則房東應對租户因房東違約而遭受的任何實際損害承擔責任；但是， 明確理解並同意，如果租户因本租約產生的任何違約或 其他索賠而獲得對房東的金錢判決，該判決只能從租金、發行、利潤和其他收入中得到滿足實際上 是因房東在房屋、建築物或項目中的權利、所有權和權益而獲得的，以及房東（或組成房東的任何合夥人，如果有的話）的任何其他不動產、個人或 混合財產，無論位於何處，都不得徵税 滿足此類判斷。租户無權終止本租約，也無權扣留、減少或抵消任何 支付的租金或根據本租約應付的任何其他費用。

租户 保證並表示，除上文第 2 (b) 節所述的租户經紀人 外，它沒有就本租約或其談判與任何房地產經紀人或代理人打交道。租户特此對任何其他房地產經紀人或代理人因租户任何 行為而要求的任何補償、 佣金或費用的任何 成本、費用或責任（包括訴訟費用和房東選擇的律師的合理律師費）進行賠償、辯護並使房東免受其傷害。

本租約允許或要求發出的所有 通知、批准和要求均應採用書面形式，如果通過傳真傳送、親自送達、隔夜快遞或經認證或掛號的美國郵件發送，要求退貨收據， 郵資已預付，地址如下：(a) 如果是發給房東、房東的郵寄地址和建築經理，以及 (b) 如果是租户郵寄至租户的郵寄地址；但是，如果已送達 或郵寄給租户的通知，則應視為已正式送達或發出租户在場地，或通過電子郵件。房東和租户可以不時通過通知對方指定另一個 地方來接收未來的通知。如果已郵寄通知，則應視為在郵寄後兩 (2) 個工作日發出通知。如果通過電子郵件發送給租户， 通知應被視為 天。

如果聯邦、州或地方政府在期限內對能源或其他公用事業的使用或消費 實施管制、規則、法規或限制，則房東和租户均受其約束。如果房東和租户對任何此類控制措施的解釋 存在分歧，則以房東的解釋為準，房東有權強制 遵守這些控制措施，包括進入房屋以實現合規的權利。

租户 在支付租金並履行本租約下的所有義務後，應平靜而安靜地使用房屋， 受本租約條款以及本租約可能從屬的任何抵押貸款、租賃或其他協議的約束。

租户 不得使用房屋或允許在房屋內或其周圍進行任何可能與現行或以後可能頒佈或頒佈的任何法律、法規、 法令或政府規章或法規相沖突的任何事情。租户應自付 成本和費用，立即遵守所有現已生效或可能在以後生效的法律、法規、法令和政府規章、規章或要求，以及任何火災保險承保人委員會或現在 或以後成立、與或影響房屋狀況、使用或佔用的類似機構的要求，不包括與 無關的結構性變更受租户改善或行為的影響。任何具有管轄權的法院的判決或 租户在針對租户的任何訴訟（無論房東是否為租户一方）中承認，租户違反了任何法律、法令或政府 規則、法規或要求，均應作為房東與房東之間的這一事實的結論 租户。

房東或租户因罷工、勞資糾紛、無法獲得 材料、設備或其合理替代品、不可抗力、政府限制或監管或控制、司法 命令、敵方或敵對政府行動、內亂、火災或其他人員傷亡或 義務方合理控制範圍之外的其他原因而進行的任何 預防、延誤或停工則應免除該方在相當於 預防期限的期限內履行該項工作的理由, 延誤或停工.本第 33 條中的任何內容均不得原諒或推遲租户根據本租約支付租金或其他費用 的義務。

未經房東書面同意，租户 不得在房屋、 建築物或項目的任何部分（包括但不限於窗户或門的內部或外部）粘貼、油漆、豎立或刻上任何形式的標誌、投影、遮陽篷、信號或廣告。 房東有權拆除未經房東許可安裝的任何標誌或其他物品，而無需因拆除而對租户負責 ，並有權根據本協議向租户收取搬遷費用作為額外租金，在房東提出書面要求後的十 {10} 個工作日內支付。

房東的意圖是，該建築應始終作為一流的辦公樓運營，租户承諾 它不會參與或允許任何不符合該標準的活動。為了實現這一目的，但 不限於此，租户同意遵守以下規章制度，並進一步同意，房東可以對其認為必要或可取的規章制度進行合理的修改或補充 ，前提是此類增補或變更 不歧視租户，統一適用於建築物的所有其他租户，並且任何此類變更或 新增內容的副本是已交付給租户。房東應要求所有其他租户遵守所有規章制度。

(a) 在房屋內安裝的任何標誌、字母、圖片、通知或廣告 ，如果從建築物內的公共走廊可以看見，則應按照房東合理酌情決定書面批准的方式安裝，並具有 的特徵和風格。不得在任何外部窗户或門上放置標誌、字母、圖片、通知 或廣告，也不得放置在建築物外部可見的位置。房東將 安裝租户標牌，租户將被添加到建築物目錄中，費用由房東承擔。

(b) 不得阻塞建築物內外的人行道、入口、通道、法院、走廊、大廳、 電梯和樓梯，也不得將物體放在玻璃隔板、門 或窗户上，因為從建築物的走廊或建築物外部會難看。

(c) 除非此處另有規定， 除了《美國殘疾人法》所定義的經認證的服務性動物外，不得攜帶或允許任何動物、寵物、自行車或任何其他車輛進入建築物或場所。儘管房東尊重並遵守與服務動物有關的規則 和法律，但它不承認情感支持動物或網絡簽發的 “支持動物” 證書以 “服務” 身份認可

(d) 向大樓其他租户招攬生意的房間對房間 畫布是 不允許。

(e) 租户不得浪費電、水或空調。所有控制措施只能由授權的建築人員進行調整 。

(f) 租户 不得以任何會使 建築物的標準供暖、通風或空調系統超負荷的方式使用房屋。

(g) 租户不得允許使用任何設備進行聲音產生或傳輸，使如此傳輸或 產生的聲音可以聽見，或者在房屋之外可以檢測到振動。

(h) 租户不得使用任何會干擾 或幹擾建築物任何其他租户或建築物總體運營的電子、無線電波、微波或其他發射、接收或放大設備。

(i) 租户使用任何設備或設備不得產生任何磁場或波浪，從而對建築物中任何系統或設備的運行產生不利影響或 幹擾。

(g) 租户應使租户擁有的所有電氣和機械設備免受振動、噪音和氣波的影響，這些振動、噪音和氣波可能傳送到房屋之外 。

(k) 所有走廊門應始終關閉。

(I) 除非房東，否則不得在任何門上安裝鎖或類似設備，房東有權保留所有 此類鎖的鑰匙。

(m) 除非房東或房東 的員工、代理人或承包商故意或在法律允許的範圍內的疏忽行為或不作為，否則租户 承擔保護房屋免遭盜竊、搶劫和盜竊的全部責任。除非在租户的正常營業時間 期間，租户應鎖上房屋的所有門，關閉並保護進入房屋的其他途徑。

(n) 只能在房屋中安裝、放置或使用與租户對房屋的正常使用直接相關的機械或機械設備 ，所有此類機械和機械設備的安裝和使用 受本租約中包含的其他規則的約束。

(o) 除非事先獲得房東的書面批准， 不得不合理地拒絕或推遲批准，否則所有清潔、維修、清潔、裝飾、油漆或其他服務 以及房屋內外的工作只能由授權的建築人員進行。

(p) 除非本文另有具體規定，否則保險箱、 傢俱、設備、機器和其他大型或大件物品應在房東指示的時間和方式（包括指定電梯）帶入大樓，進出房屋，由租户自行承擔風險 和費用。在租户將此類物品從建築物中移走之前，租户應獲得建築物辦公室 的書面授權，並應向以下人員的指定僱員出示此類授權 房東。

(r) 未經 房東事先書面同意，不允許在建築物或場所使用易燃物品，例如汽油、煤油、石腦油和 苯，或爆炸物或任何其他具有本質危險性的物品。

(s) 房東應告知租户房屋中可以安全使用的最大電流 ，並應向租户提供房屋最終電氣圖紙的副本 ，同時考慮到建築物和房屋的電線容量以及其他租户的需求， 和租户使用的安全容量不得超過該安全容量。除非 租户實際知道相反的情況，否則房東同意安裝電氣設備應被視為確定上述設備處於這種安全容量之內。

(t) 在法律允許的範圍內，租户不得允許 糾察或其他工會活動涉及其僱員在大樓內，除非在這些地點，房東可以事先給予書面同意 ，但房東可以單獨拒絕同意 謹慎。

(u) 租户不得進入或進入建築物的屋頂或地下室 或任何存儲、供暖、通風、空調、機械或電梯機械的住房區域。

(v) 租户不得在建築物的任何公共區域分發任何類型的文獻、傳單、講義 或小冊子。

(w) 除非為容納租户的員工而合理必要，否則租户不得在房屋內或從房屋內烹飪、以其他方式準備或出售任何 食物或飲料。

(x) 租户 不得允許房屋散發出令人反感的氣味或蒸氣。

(y) 租户在 房屋的任何樓層上施加的負荷不得超過法律設計或允許承載的樓面承載能力。

(z) 未經房東事先書面同意，除了 原始空間改善計劃和規格中規定的地板覆蓋物外，不得使用膠水或其他 粘合劑將地板覆蓋物粘貼到房屋的任何地板上，不得不合理地拒絕同意或 延遲。

(aa) 大樓的目錄應僅用於顯示租户的姓名和套房號， 將由房東出資提供。租户要求在目錄中顯示的其他姓名必須得到房東 的批准，如果獲得批准，將由租户出資提供。租户 在生效日期之後要求的名錄清單變更將提交房東批准，不得不合理地拒絕或推遲批准， 如果獲得批准，將由租户承擔費用。

(bb) 租户應遵守所有適用的法律、法令、政府命令或法規，以及 任何具有管轄權的公共辦公室或機構就房屋、建築物、項目及其各自的使用或佔用 發佈的適用命令或指示。租户不得使用或允許使用房屋、建築物或項目，這些用途分別受到法律、法令、政府法規或命令或適用公共當局的指示的直接或間接禁止 ，或者可能對人身或財產構成危險 。此外，如果每100平方英尺的淨建築面積超過一人 ，租户在任何時候都不得使房屋的入住率超過一人 ，前提是進一步的租户應始終遵守芝加哥市關於 可以佔用房屋的人數的法令。如本文所用，“淨建築面積” 一詞是指房屋周邊內的樓層 面積，不包括電梯、樓梯、其他豎井圍欄以及固定計算機設備和機器佔用的部分建築面積 。如果租户超過了房屋的允許佔用率，房東 可以選擇合而為一 房東對租户違規行為的補救措施， 向租户收取因租户 超額佔用而產生的與房屋或建築物有關的任何額外運營費用。

(cc) 租户不得帶入或允許帶出建築物的其他入口，也不得帶走或允許在其他電梯上攜帶或允許任何物品 通常通過檢修門或貨運電梯內或貨運電梯上帶出；租户不得暫時、意外 或其他方式允許任何東西留在原處，或以任何方式阻塞任何人行道、法院、通道路、入口 或配送區域。租户應全力合作，使這些區域不受任何阻礙，保持乾淨整潔的狀態， ，並在收到所有補給品、傢俱和設備後立即將所有此類物品和廢物 （建築物員工通常清除的廢物除外）直接轉移到指定處置的區域 。所有法院、通道、入口、出口、電梯、自動扶梯、樓梯、走廊、大廳和屋頂 均不供公眾使用，在任何情況下，房東都應保留控制和阻止所有 個人進入這些場地的權利，因為房東認為這些人的存在會損害建築物 及其租户的安全、特徵、聲譽和利益；但是，此處包含的任何內容均不得解釋為阻止租户 在租户的正常交易過程中與之打交道的人進行此類訪問”的業務，除非這些人從事非法活動。租户和任何 僱員或租户的受邀者均不得進入專供房東、其僱員或受邀者使用的區域。

(dd) 租户的服務要求只有在大樓辦公室申請後才能得到滿足。除非得到房東的特別指示，否則房東的僱員 不得從事任何工作或在職責之外做任何事情。

(ee) 位於建築物內的廁所、小便池、洗手盆和其他設備不得用於建造的 以外的任何目的，也不得向其中扔任何異物，如果租户或其僱員或受邀者，因違反本規定而造成的任何破損、 停機或損壞的費用應由租户承擔 } 是造成的。

(ft) 房東保留將任何在房東認為醉酒或受酒類或毒品影響下的人排除或驅逐出大樓的權利，或者以任何方式採取任何違反大樓任何規章制度的行為的人。

(gg) 除非租户、其員工和受邀者獨家使用，未經房東書面同意，不得安裝、維護、 或操作任何類型的自動售貨機。房東特此同意租户使用其選擇的商業咖啡服務供應商 。

(hh) 租户或租户的客人、員工、客户和 等人禁止在建築物或租户場所內吸煙。

(ii) 租户、其員工或受邀者不得參與任何打擾鄰近租户的行動。針對其他租户、其員工或建築物的其他客人大喊大叫、尖叫和/或褻瀆 語言應被視為違反租户的 租約。

42.1。 協議與滿意；付款分配。租户支付的款項或房東收取的少於本租約中規定的租金 的金額不得被視為除最早到期的租金，任何支票或租金附帶的任何支票或信函上的任何背書或聲明 也不得被視為協議和滿足，房東可以在不影響房東收回租金餘額或尋求任何其他補救措施的權利的情況下接受此類支票 或付款在 本租約中提供。關於上述規定，房東有絕對權利自行決定將從租户那裏收到的任何款項 用於租户的任何賬户或其他款項，當時不是當期的、到期的或拖欠的。

42.2。 附錄。如果本租約任何附錄中包含的任何條款與本租約的任何其他條款不一致，則除非附錄中另有規定，否則以附錄中包含的條款 為準。

42.3。 律師費。不受限制，無論本租約中有任何相反的規定，如果 雙方為執行本租約的任何條款或房東的任何權利而提起訴訟，則除根據本租約應支付的任何和所有款項外，租户還應向房東支付所有費用和開支，包括房東產生的合理的 律師費和費用，只有在訴訟由房東提起的情況下房東將執行 本租約的任何條款或房東在此處的任何權利。

42.4。 標題；章節編號。本租約正文中出現的標題是為了方便起見 ，僅供參考，絕不定義。限制或擴大本租約的範圍或含義。所有提及章節編號 的引用均指本租約中的章節。

42.5。 貸款人要求的變更。房東和租户均不得不合理地拒絕或推遲其各自對貸款人出於房東利益而要求的本租約的變更 或修正的同意，前提是此類變更不會改變本租約的基本業務 條款，也不會以其他方式嚴重削弱請求 同意此類費用或修改的一方的任何權利或任何義務。

42.6。 法律選擇。本租約應根據伊利諾伊州的法律解釋和執行。

42.7。 同意。儘管本租約中有任何相反的規定，但租户不得提出任何索賠，並特此放棄 因房東拒絕、扣留或拖延任何同意、批准 或滿足聲明而向房東提出任何金錢損害索賠的權利，在這種情況下，租户為此採取的唯一補救措施是提起具體履行訴訟、禁令 或宣告性判決，以強制執行任何獲得此類同意、批准的權利或滿意聲明。

42.8。 公司管理局。如果租户是一家公司，則代表租户簽署本租約的每個人都表示並保證 他被正式授權代表公司執行和交付本租約，並且根據其條款，本租約對 中的租户具有約束力。應房東的要求，租户應交付其董事會 授權執行該決議的核證副本。

42.9。 對應物。本租約可以在多個對應方中執行，所有這些都應構成同一個租約。

42.10。 執行租約。向租户提交本租約僅用於審查目的， 不構成租户對房屋或建築物或項目內任何其他 處所的保留或選擇權，或以其他方式使租户對房屋或任何其他 處所產生任何權益。儘管有上述規定，在房東實際上籤署 並將本租約交付給租户之前，租户執行本租約並將其退還給房東 對租户具有約束力，但無論時間間隔如何，對房東都沒有約束力。

42.11。 提供財務報表；租户陳述。為了誘使房東簽訂本租約，租户 同意應房東的要求不時向房東提供反映 租户當前財務狀況的財務報表。租户聲明並保證，租户向房東提供的與本租約有關的所有財務報表、記錄和信息 在所有重大方面都是真實、正確和完整的，頻率不超過每年。

42.12。 進一步的保證。雙方同意立即簽署所有合理要求的文件，以使 本租約的規定生效。

42.13。 先前協議；修正案。本租約包含雙方就本租約中涵蓋或提及的任何事項 達成的所有協議，事先與任何此類事項有關的任何協議或諒解均不適用於任何目的。除非雙方或其各自的利益繼承人簽署書面協議，否則不得修改或增加本租約的任何條款 。

42.14。 錄音。未經房東事先書面 同意，租户不得記錄本租約或本租約的任何 “簡短形式” 備忘錄。應房東的要求，租户應簽署並確認本 租約的 “簡短形式” 備忘錄，以備記錄之用。

42.15。 可分割性。具有管轄權的法院對本租約的任何條款無效的最終裁定不會 影響任何其他條款的有效性，任何如此被確定為無效的條款都應儘可能解釋為實現其預期效果 。

42.16。 繼承人和受讓人。本租約應適用於雙方的繼承人、個人代表以及允許的繼承人和受讓人 並具有約束力。

42.17Time of the Essence。時間是這份租約的本質。

42.18。 接受投降；同意。房東的任何行為或行為，包括但不限於接受 房屋的鑰匙，均不構成租户在期限到期之前接受交出房屋。只有房東向租户發出的書面通知 才構成接受交出房屋並終止租約。 房東同意或批准租户任何需要房東同意或批准的行為不應被視為放棄 或使房東不必要地同意或批准租户的任何後續行為。

42.19。 責任限制。房東根據本租約承擔的任何責任應僅限於其在項目中的權益， 在任何情況下，都不得就本租約向房東、其成員或其各自的成員、合夥人、股東、 高管、董事、代理人或僱員追索任何其他財產或資產 、代理人或員工。在任何情況下， 房東均不對因本租約的違規或違約而造成的間接或特殊損害承擔責任。

42.20。 噪音。租户意識到，大樓空間的主要用途是辦公用途，並同意實施與租約中安靜享受條款（第31節）一致的 政策和程序。

租户 不得允許使用任何設備進行聲音產生或傳輸，使如此傳輸或產生的聲音 可以聽見，或者振動必須能被探測到 房舍。

租户 不得在房屋內或周圍做任何會以任何方式阻礙或幹擾建築物或項目 其他租户或居住者的權利，傷害或惹惱他們，也不得將房屋用於任何不當、 不道德、非法或令人反感的目的，租户也不得在其中造成、維持或允許任何滋擾，在房屋上或周圍。房東 不允許在建築物內進行任何會不合理地幹擾建築物租户使用和享受 房屋的活動，並將積極尋求對違反安靜享受條款的建築物租户採取一切補救措施。

此外，租户理解並同意該建築物是一座多租户佔用的建築物，因此 不得從租户的場所發出過大的噪音，因為房東認為這會干擾建築物中的其他租户。

[簽名 頁面 跟隨]

在 見證下，截至上述第一年和第一年，房東和租户已正式簽署了本租約。

附錄 A

額外 供給

1. 房東的工作。房東應自付費用和費用，在 和可能的情況下使用建築標準材料，在租賃開始日期之前對房屋進行總體施工改進，如本文所附空間 計劃附錄 D（“房東的工作”）所示。如果對以下項目存在爭議，應以房東的 建築標準方法和材料為準。如果租户提供的指示和決定與 與房東工作有關，如下所述，以及/或租户的工作幹擾了房東的工作能力，則房東 對任何延誤不承擔任何責任。房東應盡最大努力完成如下所列工作，但對供應鏈問題和/或當前商業環境造成的延誤不承擔任何責任。房東的工作應包括對房屋進行以下總體施工 改進：

租户 工作：租户應負責其傢俱、工作站以及任何所需的電話和數據電纜和電氣連接。

A-1

附錄 B
法律描述

根據1855年1月25日記錄在伊利諾伊州庫克縣的56461號文件 的巴特勒、賴特和韋伯斯特芝加哥增建部分的16號地塊 的6至12號地塊和西20英尺的5號地塊，位於第三主子午線以東的39號鎮北段的14 。

B-1

附錄 C

故意 省略

C-1

附錄 D

樓層 處所平面圖

頻譜 真實 房地產

311 W. 高級套房 444

4,973 R.S.F.

D-1

附錄 E

基本租金 和其他規定

* 2023 年 8 月、9 月、10 月和 11 月月租金應為 減弱

E-1

附錄 F 故意省略了

F-1

附錄 G 開學信

下列簽署人（“租户”），作為該特定租約（“租約”）的租户 _________

_______， 2023，由伊利諾伊州有限責任公司 311 W. Superior, LLC（及其繼任者和/或受讓人， “房東”）製作，佔地約4,973平方英尺的房產空間，位於伊利諾伊州庫克縣庫克縣的444套房（“場所”），特此證明如下：

在 ___________________ 的這天 處決, 2023.

租户:

Cardio 診斷控股公司， 公司

a 特拉華州 公司

作者：___________________

名稱： ____________________

標題 __________________

G-1