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商業租賃協議

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在兩者之間

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8303-8315 MelRose Ave LLC，加州有限責任公司

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並與共同和各別

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梅爾羅斯投資集團有限責任公司，加州有限責任公司

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作為房東

和

Lulu‘s Fashion Lounge，LLC，特拉華州的有限責任公司

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作為租户

提交本文件以供審查、協商和/或

簽名不構成租賃要約、預訂或

辦公場所的選項。本文件不具有約束力且有效

反對任何一方，直到至少有一個對立方，由

房東和房客，已經收到了房東和房客的各自要求。

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目錄

頁面

第1條租金..........................................................................................................................................3.

1.1.基本租金....................................................................................................................3.

1.2.繳納基本租金.......................................................................................................................3.

1.3.額外租金....................................................................................................................3.

1.4.付款地...................................................................................................................3.

1.5滯納金；利息.........................................................................................................................3.

第2條術語.......................................................................................................................4.

2.1租賃期...........................................................................................................................4.

2.2擴展選項.............................................................................................................................4.

2.3.早期訪問......................................................................................................................5.

第3條營業費用和税金................................................................................................6.

3.1.額外租金....................................................................................................................6.

3.2操作Expenses...........................................................................................................................6.

3.3.不動產税..........................................................................................................................6.

3.4.個人財產税....................................................................................................................7.

3.5.可控費用..........................................................................................................上限7.

3.6.不計入營業費用....................................................................................................7.

3.7目的。.........................................................................................................................8個

3.8.審計權......................................................................................................................9.

第四條承租人的業務行為...............................................................................................10

4.1允許使用....................................................................................................................10

4.2租户運營........................................................................................................................10

4.3.公共區域和停車場...........................................................................................................10

4.4.有害物質.......................................................................................................................11.

4.5.遵守法律和其他要求............................................................................12

4.6.要求的輔助功能披露..................................................................................................12

第5條公用事業和服務................................................................................................................12

5.1.實用程序......................................................................................................................12

5.2免除責任..........................................................................................................................13個

5.3.供暖、通風和空調.....................................................................................13個

5.4.清潔和清潔服務.....................................................................................................13個

5.5租客被禁止使用處所時租金的取消.....13個

第六條處所的管有條件及交付......14.

6.1交貨條件..........................................................................................................................14.

6.2.交貨條件...............................................................................................確認14.

第7條安全DEPOSIT............................................................................................................................14.

7.1.證券保證金..............................................................................................................................14.

7.2租賃轉讓時的保證金...........................................................................................15個

第八條場地的管理；標誌和店面.................................................................15個

8.1 Definitions.......................................................................................................................15 8.2租户的贍養義務.................................................................................................15個

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8.3房東的贍養義務..............................................................................................15 8.4店面設計............................................................................................................................16 8.5標牌....................................................................................................................16年

8.6租户的維修義務...........................................................................................................16年

8.7房東入境權...............................................................................................................17

第9條賠償和保險...........................................................................................17

9.1承租人的財產保險義務........................................................................................17

9.2承租人的責任保險義務........................................................................................17

9.3承租人...................................................................................的額外保險義務18

9.4彌償...............................................................................................................................18

9.5豁免.....................................................................................................................18

9.6租户的豁免權..................................................................................................................19個

9.7租户的物業............................................................................................................................19個

9.8綜合保險單................................................................................................................19個

9.9保險義務的開始......................................................................................19個

9.10未能提供保險.......................................................................................的證據20個

9.11租户保險要求...................................................................................................20個

9.12承租人承包商保險...........................................................................................................20個

9.13房東保險.......................................................................................................................20個

第10條房東...........................................................................保留的某些權利21歲

10.1緊急進入............................................................................................................................21歲

10.2 Premises....................................................................................................................展覽21歲

10.3業主履行..........................................................................................................的權利21歲

第11條更改和改進.........................................................................................21歲

11.1租户工作..................................................................................................................21歲

11.2承租人工作成本....................................................................................................................22

11.3合規....................................................................................................................22

11.4需要書面通知的.........................................................................................................22

11.5.機械學留置權.............................................................................................................................22

第12條..................................................................................................的轉讓和轉租23個

12.1限制.......................................................................................................................23個

12.2給房東..........................................................................................................................的通知23個

12.3業主收購權...........................................................................................................23個

12.4傳輸高級版...........................................................................................................................23個

12.5房東成本.............................................................................................................................24個

12.6承租人........................................................................................................的持續責任24個

12.7非豁免.....................................................................................................................24個

12.1關聯公司/業務組織結構調整......................................................24個

第13條火災或其他傷亡造成的損害..................................................................................25個

13.1可在180天內租用...........................................................................................................25個

13.2 在180天內不可租用....................................................................................................25 13.3房東維修義務........................................................................................................25 13.4租金分攤........................................................................................................................25個

13.5加州法規........................................................................................................的豁免權25個

第14條徵用權...........................................................................................................................25個

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14.1租户終止......................................................................................................................25個

14.2租客參與判罰及局部判罰.....................26

第15條交還房產.............................................................................................................26

15.1交出管有權..................................................................................................................26

15.2 租户保留佔有權...........................................................................................................第26條第16條--違約救濟.....................................................................................................................27

16.1《公約和條件》..............................................................................................................27

16.2默認............................................................................................................................事件27

16.3房東補救措施......................................................................................................................28

16.4累積補救；無豁免..................................................................................................29

16.5 Legal Costs......................................................................................................................30個

16.6免除再入....................................................................................................的損害賠償30個

16.7房東.......................................................................................................................違約30個

16.8租户自助權利...............................................................................................................30個

16.9責任限制.....................................................................................................................31

第17條從屬..............................................................................................................................31

17.1租賃下屬...........................................................................................................................31

17.2律師事務所(Protanment....................................................................................................................).31

17.3租户的違約通知..............................................................................................................31

第18條破產或資不抵債..................................................................................................32位

18.1申請破產時的契諾................................................................................................32位

18.2不放棄默認......................................................................................................................32位

第19條雜項.............................................................................................................................32位

時間是最重要的....................................................................................................................32位

19.2租約備忘錄...................................................................................................................32位

19.3連帶責任..............................................................................................................32位

19.4 Broker.....................................................................................................................32位

19.5禁止反言證書.......................................................................................................................33

19.6通知......................................................................................................................33

19.7房東代理公司............................................................................................................................33

19.8安靜的擁有權.............................................................................................................................33

19.9繼任者.......................................................................................................................33

19.10可分割性.....................................................................................................................33

19.11房東責任........................................................................................................................33

19.12房東.....................................................................................................................轉賬34

19.13釋義.....................................................................................................................34

19.14完整協議............................................................................................................................34

19.15修改或修訂........................................................................................................34

19.16房東控制.............................................................................................................................34

19.17在正確執行.............................................................................................之前不具有約束力34

19.18規章制度.....................................................................................................................35歲

19.19租户合規性......................................................................................................................35歲

19.20 不可抗力.................................................................................................................................35 19.21債務在終止....................................................................................................後繼續存在35 19.22豁免和提出索賠的時間....................................................................................................35歲

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19.23 租户授權......................................................................................................................35 19.24管理法律..............................................................................................................................36 19.25權利累計..........................................................................................................................36

19.26 沒有合作伙伴關係或合資企業......................................................................................................36 19.27律師費..................................................................................................................36 19.28租户財務報表........................................................................................................36

19.29對應的.....................................................................................................................36 19.30保密性....................................................................................................................36 19.31保修....................................................................................................................37

展品

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基本租賃條款

責任公司

責任公司和梅爾羅斯投資集團有限責任公司，加利福尼亞州的一家有限責任公司，(統稱為房東)

位於一樓的約3,000平方英尺的可出租空間和(2)位於二樓的約3,359平方英尺的可出租空間^發送)位於加利福尼亞州洛杉磯市梅爾羅斯大道8303號的大樓(“大樓”)，詳見附件A(統稱為“大樓”)。建築物位於附件A-1(“土地”)中描述的某些不動產上，包括公共區域和

可供承租人使用的停車區，如

本租約第4.3節(公共區域和停車場)。土地、建築物和公共區域應構成“項目”。

開始日期如下(“租期”或“租期”)。他説：

承租人應有兩(2)個選項將初始租賃期限再延長三(3)年，但須遵守並符合本租約第2.2節(續期選項)的條款和條件。

條件，但在任何情況下不得晚於2023年8月1日，如下文6.1節(交付條件)中更具體地規定的那樣。他説：

“租金生效日期”應為租金生效日期後六(6)個月的日期。

月年基本租金每月基本租金

1-6減少量減去

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7 – 18 $375,000.00 $31,250.00

19 – 30 $386,250.00 $32,187.50

31 – 42 $397,837.50 $33,153.13

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羅伯遜大道659號

西好萊塢，加利福尼亞州90069

注意：克里斯·特魯布拉德

第一個月基本租金：31,250.00美元

本租約簽約到期總額：97,556.26美元

房東和房客。

房東：8303-8315 MelRose Ave LLC和

梅爾羅斯投資集團有限責任公司

羅伯遜大道659號

西好萊塢，加利福尼亞州90069

注意：克里斯·特魯布拉德

電子郵件：chris@faring.com

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租户：Lulu時尚休息室，LLC

洪堡大道195號

加利福尼亞州奇科，95926注意：美國法律

電子郵件：Legal@lulus.com

上述條款(“基本租賃條款”)旨在補充和/或總結本租賃餘額中的條款。“如本基本租賃條款與本租賃餘額有任何衝突，以本租賃餘額為準。

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商業租賃協議

本商業租賃協議(以下簡稱“租賃”)於2023年6月29日由加利福尼亞州有限責任公司8303-8315 Melrose Ave LLC和加州有限責任公司Melrose Investment Group LLC(統稱為“房東”)和特拉華州有限責任公司(“承租人”)Lulu‘s Fashion Lounge LLC簽訂。

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第一條租金

1.1基本租金。承租人同意向房東支付基本租賃條款第7節(基本租金)中規定的基本租金，不包括抵銷、扣除、通知或要求。

1.2基本租金的支付。*本租約簽訂後，承租人應向房東支付一(1)個月的基本租金分期付款，適用於基本租賃條款第11節所述的本租約下首先到期的基本租金。自起租之日起，租客應在每月的第一天或之前，提前向房東支付每月的基本租金分期付款。*如果任何租金支付日期(包括開始日期和租金開始日期)落在該月的第一(1)天以外的月份的某一天，或者如果任何租金支付的期間短於一(1)個月，則任何該零碎月份的租金應是根據該零碎月份的天數與該零碎月份所在日曆月的天數的比例計算的完整日曆月租金的比例。-根據本租賃條款需要進行的所有其他付款或調整，如需要按時間分攤，應按同樣的基準分攤。他説：

1.3額外租金。*除承租人根據本細則第1條的規定應付的基本租金(租金)外，承租人應支付根據本租約應由承租人支付的所有其他費用、款項或金額，包括營運開支、分攤開支及應向業主支付的税款，以及承租人直接支付的水電費及服務成本，作為額外租金(“額外租金”)。應向業主支付的額外租金應在支付基本租金的同時支付，除非本租約規定了不同的支付時間。*如任何該等款項或收費在本租約規定的時間仍未支付，則該等款項或收費仍可作為額外租金在下一期基本租金到期時收取；然而，本協議所載任何規定均不得視為在任何款項或收費到期及應付時暫停或延遲支付，或限制業主的任何其他補救措施。基本租金和附加租金統稱為“租金”。租金應以美國的合法貨幣支付，不得扣除、抵銷、事先通知或索要。*房東從租客那裏收到的所有付款應適用於租客對房東最早的付款義務。承租人的任何指定，無論是以單獨的書面形式，還是在支票或匯票上，都不應修改本條款，也不具有任何效力。

1.4付款地點。承租人應按照《基本租賃條款》第7節(基本租金)中規定的地址，或房東根據房東提供的電匯/ACH付款指示，通過電匯或ACH轉賬向房客不時指定的其他地址和/或個人，或以房東不時以書面形式指定的其他方式或其他地點，以美國的合法貨幣向房東支付租金。

1.5滯納金；利息。承租人特此承認，承租人逾期向房東支付租金或根據本租約規定承租人應支付的其他費用，將導致房東產生意想不到的費用，具體金額將非常難以確定。*此類成本包括但不限於加工費和會計費，以及根據影響房產的任何產權負擔的條款可能向業主收取的滯納金。因此，如果房東或業主指定人在到期後十(10)天內未收到根據本租賃條款應由租客支付的任何分期付款或其他費用，租户應向房東支付相當於逾期金額8%(8%)的滯納金。雙方同意，該滯納金的金額是對房東因租客延遲付款而產生的費用和開支的公平合理的估計。房東接受這種滯納金，在任何情況下都不構成對租客拖欠該逾期款項的放棄，也不構成這種接受

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防止房東行使根據本合同或法律授予房東的任何其他權利和補救措施。“除上述滯納金外，任何在到期之日起十五(15)日內仍未支付的租金，應按最優惠利率加5%(5%)的年利率計息，自到期之日起直至支付為止，但如果該利率超過法律允許的最高利率，則該利率應在情況下降至法律允許的最高利率(”利率“)。就本租賃而言，“優惠”一詞應指美國銀行不時宣佈的作為其優惠利率或參考利率的利率。*如果美國銀行停止公佈其最優惠利率或參考利率，則房東應選擇另一家金融機構的利率來替代。承租人支付租金的契諾獨立於本合同或其他條款或其他條款所包含的任何其他契約、條件、條款或協議。

第2條術語

2.1租賃期。本租約的條款和規定自本租約之日起生效，但本租約有關支付租金的條款除外。*租期按上述《基本租賃規定》第五條(租賃期限)規定，自上述《基本租賃規定》第六條(起始日)規定的起始日開始，至第三十六(36)日最後一日止^這是)租金開始日期(“期滿日期”)後整整一個日曆月，除非本租約按下文規定提前終止。在生效日期後，業主應按照本合同附件C(租賃修訂表格)(“生效日期修訂”)所載格式向租客交付一份修訂書(“生效日期修正案”)，其中列明生效日期、租金生效日期和期滿日期等，租客應在收到生效日期修正案後十(10)個工作日內簽署該修正案並將其退還給業主。承租人未能簽署和交付《生效日期修正案》不應改變本合同項下的實際生效日期，但如果承租人未能在該10個工作日內簽署並退還《生效日期修正案》，則承租人應被視為已批准並確認了其中規定的日期。*此類視為批准不應解除承租人簽署和退還《生效日期修正案》的義務(該不履行應構成承租人在本合同項下的違約)。他説：

2.2擴展選項。房東特此授予承租人兩(2)個延長本租約初始期限的選擇權(每個選擇權為“延期選擇權”，統稱為“延期選擇權”)，每個選擇權延長三(3)年(每個選擇權為“延期選擇權”，統稱為“延期選擇權”)，自本租約現行租期期滿之日起，按下列條款和條件中的每一個和所有條款和條件延長三(3)年：

2.2.1鍛鍊的條件。承租人無權行使下列任何延期選擇權：(A)自根據本租約發出任何違約通知開始至發現的違約得到糾正為止的期間，或(B)在房東拖欠承租人的任何金錢義務期間(不論是否已向承租人發出通知)，或(C)如果承租人行使任何延期選擇權的權利已根據下文第2.2.2節(對延期選擇權的限制和條件)終止。

2.2.2延期選項的限制和條件。*適用的延期選擇權是簽訂本租約的原始指定租户的個人選擇，不得自願或非自願地與本租約分開或作為本租約的一部分進行轉讓。根據房東的選擇權，如果發生以下任何個別事件或其任何組合，承租人在第2.2條(延期選擇權)項下的所有權利應終止且無效：(A)承租人在租賃期限內的任何時間違約超過任何適用的救濟期，或在房東收到選項通知之日或在行使適用的延期選擇權之後和適用的延期期限開始之前的任何時間，違約超過本租約任何條款的任何適用救濟期；和/或(B)承租人已轉讓其在本租約全部或部分條款下的權利和義務；或(B)承租人已在轉讓中轉租全部或部分房產；和/或(C)房東在向房東交付選擇權通知時，租户的財務狀況是不可接受的，或房東的貸款人不批准適用的延長選擇權條款；和/或(D)租户未能嚴格按照本第2.2條(延長選擇權)的規定及時正確行使適用的延長選擇權；和/或(E)租户不再

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根據本租約，或如本租約已於較早前終止，則根據本租約的條款及條文擁有整個物業；及/或(F)承租人停止在物業內進行準許用途。

2.2.3行使延期選擇權。承租人應交付房東，房東應

於當時的租賃期限屆滿前不少於十二(12)個月及不少於九(9)個月收到承租人就行使上述額外年期的適用延期選擇權而發出的書面通知(每一份為“選擇權通知”及統稱為“選擇權通知”)，視情況而定。*如果上述行使適用延期選擇權的通知沒有如此發出和收到，適用延期選擇權應自動失效。

2.2.4租金。如果適用的延期選擇權按照

第2.2節(延期選擇權)的條款，適用延期選擇權的基本租金應等於承租人在緊接適用延期選擇權之前的當前租賃期限的最後一個月內應支付的基本租金的103%(103%)，自第十三(13)日起每年固定增加3%(3%)^這是)適用延長期限的月份，金額見下表。

第一個(1)的基本租金^ST)延期期限：

2.2.5首次續期期間的租金寬減。儘管有任何事情對

相反，只要承租人(A)忠實履行本租約的所有條款和條件，(B)在任何適用的通知和補救期限屆滿後，租户不存在違約行為，以及(C)承租人行使其第一(1^ST)延期選擇權，根據本第2.2節(延期選擇權)的條款和條件，房東特此同意，租户不需要支付第六(6)年月分期付款的基本租金^這是)、第二十四(24^這是)和第三十六(36^這是)第一個(1)個完整日曆月^ST)延長期(“第一次延長期減免期”)。*在首次延期終止期間，承租人仍應負責支付本租賃項下的所有其他貨幣義務，包括運營費用、分攤費用和税款。*如果承租人在本租約條款下違約，導致根據本租約第16條(違約-補救)的規定終止本租賃，則作為本租賃第16條(違約-補救)規定的追償的一部分，房東有權追回根據本第2.2.5節(第一次延期期間的租金減免)的規定減少的基本租金。

2.2.6時間至關重要。對於每個時間來説，時間都是至關重要的

第2.2節所述的期間(延期選項)。

2.3及早進入。*自本租約雙方完全簽約並交付之日起至生效日期前一天(“提前取用期”)為止，只要(I)業主已收到第一(1)份^ST)根據上文第1.2節的規定每月支付基本租金，以及押金(根據下文第7條的條款保存)，以及(Ii)房東已收到證明租户正在購買根據條款規定由租户購買的保險的保險憑證

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以下第9條承租人有權進入房屋進行測量，並訂購必要的傢俱、固定裝置和設備供承租人使用；但在此提早使用期間，應適用本租約的所有條款和條件，包括但不限於承租人向房東支付本租約規定承租人支付的所有款項和費用的義務。此外，未經業主事先書面批准(包括批准任何可能影響系統或結構或從物業外部可見的佈線、佈線或其他工程的計劃)，租户或其承包商在物業內的早期使用期間不得進行任何工作，並應嚴格按照本租約第11條的條款進行，所有承包商應遵守建築的施工規則和規定。*在符合前述規定的情況下，在該等提早使用期間，承租人在開工日期之前，並無責任為承租人如此使用的物業支付基本租金或營運開支、分攤開支或税款。

第三條營業費用和税費

3.1額外租金。*除了下文第5條(公用事業和服務)中更具體規定的由承租人直接安排和支付的公用事業和服務外，承租人應根據本第3條(運營費用和税收)向業主支付額外租金、運營費用、分攤費用和税款。租户同意按月支付房東對租户當年的營業費用、税金和分攤費用估計的十二分之一(1/12)的額外租金。房東應將預估金額書面通知租户，租户應在支付基本租金的同時，每月向房東支付該金額。*在每個日曆年結束後，在合理可行的情況下，房東將盡快向租户提交一份報表，列出上一個日曆年的實際運營費用、分攤費用和税項，並將租户的估計付款與租户該日曆年的實際應付金額進行對賬(每個報表均為“運營報表”)。*在收到經營報表後三十(30)天內，承租人應向房東支付經營報表上顯示的任何額外金額，或如果租户根據本合同應支付的運營費用、分攤費用和税款少於承租人實際支付的運營費用、分攤費用和税款，則房東應在收到經營報表後三十(30)天內將多付的金額支付或貸記給租户。根據本第3條(營業費用和税金)應支付的任何款項應按比例分配給任何部分日曆年。承租人根據本條款第三條(營業費用和税金)支付任何到期金額的義務應在本租約期滿或更早終止後繼續存在。

3.2業務費用。*就本租約而言，“營運開支”指業主或其代表支付或發生的與建築物的擁有權、管理、保養及營運有關的成本及開支的總和，包括但不限於保險費及業主為履行其在本租約項下的義務而招致的成本，不包括根據本租約條款承租人直接負責的成本及開支，幷包括基本租金的5%(5%)的市場標準管理費。此外，如果業主或業主的附屬公司擁有或經營與物業相鄰的物業，或者如果物業是共享設施，如車道或共享停車區，並且業主確定在物業之間分擔費用是謹慎的，則業主應不時將此類費用的公平和公平份額分配給建築物，這些費用應包括在租户根據本協議應支付的運營費用中。此類分攤費用可包括但不限於下水道、供水、景觀美化、維護共享車道的費用以及其他共享服務和公用事業的費用(“分攤費用”)。-如果分攤費用分配給建築物並向租户收取，業主應提供合理的後備材料，説明分擔費用以及在接受或受益於所涉服務的建築物和租户之間分攤分擔費用的方法。

3.3不動產税。*除支付營業費用和分攤費用外，承租人還應就任何適用的政府機構為房地產税收目的採用的會計年度向房東支付下文定義的税項(“納税”)，作為額外租金。承租人同意每月支付房東對租户當年納税估計的十二分之一(1/12)作為額外租金。房東應將預估金額書面通知租户，租户應在支付基本租金的同時，每月向房東支付該金額。*在每個歷年結束後，房東將在合理可行的情況下儘快向租户提交一份列出上一歷年納税情況的報表以及一份

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將承租人的估計付款與承租人在該日曆年度的實際納税金額進行對賬(每個“税務報表”)。*在收到納税申報表後三十(30)天內，承租人應向房東支付根據本條款3.3(不動產税)計算的所有金額。税收應按比例分配給任何部分日曆年。承租人有義務支付本租約第3.3條(不動產税)項下的任何到期金額，在本租約期滿或更早終止後繼續有效。“就本租賃而言，”税“是指業主(S)擁有的、本項目構成其一部分(統稱為”税地塊“)或其經營活動的所有税費、費用、評估和政府收費，包括但不限於在初始租賃期和任何延展期內的任何整個或部分納税年度或期間向該税地塊提供的服務的任何收費、費用或評估，以及因退還或善意抗辯向房東或該税地塊的所有人或佔用期間徵收的任何税項或任何其他税項或評估而產生的所有費用。租金、總收入或從中所得的收入，以代替或附加於任何前述税項，包括對交易徵收的任何税項，或基於因建造而對處所進行的重新評估，或因所有權的改變或項目任何權益的全部或部分的轉讓而徵收的任何税項。儘管第3.3節有任何相反規定，(I)所有超額利得税、單據轉讓税、特許經營税、贈與税、股本税、繼承税、遺產税、聯邦和州淨所得税，以及適用於房東淨收入(與租金、收入或項目運營收入相對)的其他税種，(Ii)作為運營費用包括的任何項目，以及(Iii)承租人根據本租約第3條支付的任何項目，均應排除在税項之外。

3.4個人財產税。承租人在任何時候都應負責並應在拖欠之前支付因佔用物業而評估或徵收的所有税款，和/或租户位於物業內或附近的行業固定裝置、傢俱、設備和所有其他個人財產的租賃改進，在可能的情況下，承租人應將該等租賃改進、行業固定裝置、傢俱、設備和其他個人財產與業主的財產分開評估和計費。他説：

3.5可控開支上限。儘管第3條(營業費用和税金)有任何相反規定，任何租賃年度的營業費用中包含的“可控費用”合計(定義見下文)，按年、累計和複合計算，不得比上一個租賃年度中包含在運營費用中的實際可控費用總額增長超過3%(3%)，但對第一年(1)發生的運營費用中可包含的可控費用的金額沒有限制^ST)本租約年份。就本條第三條(營運費用和税項)而言，“可控開支”是指所有營運開支，但下列各項除外：(A)業主為本項目及/或其營運而承保的保險；(B)根據第3.2節構成營運開支的資本開支成本[運營費用])；及(C)公用事業。另據瞭解，第3.3節中規定的税費由租户單獨支付，不屬於可控費用。

3.6不包括業務費用。儘管租賃中有任何相反的規定，雙方同意，“運營費用”應明確排除下列事項：

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3.7目的。本段的目的是公平地補償業主因運營、維護、維修和管理項目而增加的運營費用，並支付項目的不動產税，使所有項目佔有者受益。報銷的目的是保持房東以基本租金為代表的資本投資回報不因這些增加的運營費用和房地產税而減少，而不是為房東提供額外的利潤來源。因此，上述目的和以下原則是雙方關於業務費用的意向的聲明。

3.8審核權。如果承租人對房東根據上述第3.1節向承租人提交的特定歷年運營報表中規定的運營費用金額提出異議，承租人有權在提前九十(90)天書面通知房東後，有權讓房客授權的員工或代理人在正常營業時間內在房東辦公室檢查房東的賬簿、記錄和有關該運營報表所載運營費用的證明文件，但不得超過一次，費用由租户承擔；但承租人無權進行此類檢查、由會計師進行下述審計、反對或以其他方式對任何此類經營報表中所列的經營費用金額提出異議，除非承租人將此類異議和爭議通知業主，並在業主提交特定經營報表後的六(6)個月內讓會計師開始並完成審計(“審查期”)；此外，儘管有任何此類及時的反對、爭議、檢查和/或審計，並且作為承租人按照第3.8節所述行使其異議、爭議、檢查和/或審計權利的先決條件，承租人不得根據該經營報表扣留本條第3條規定所要求的全額款項，並且承租人應及時向房東支付。但是，這種付款可以在有異議的情況下支付，等待會計師可能進行的任何審計的結果，如下所述。*對於租客的任何此類檢查，業主和租户應合理地相互合作，以便能夠按照雙方都能接受的時間表，以迅速的方式進行此類檢查，而不會對業主對建築物的運營和管理造成不必要的幹擾。如果在檢查和/或要求提供文件後，承租人仍對經營報表中所列的運營費用金額有爭議，則承租人有權在審查期內安排一名獨立的註冊會計師(“會計師”)完成對業主與運營費用有關的賬簿和記錄的審計，以確定作為該運營報表標的的日曆年度所發生的運營費用和應支付金額的適當金額。會計師的審計是最終的，對房東和租客都有約束力。如果房東和租客在房東通知房東租客希望進行審計後九十(90)天內無法就會計師的身份達成一致，則會計師應是四大會計師事務所之一，該會計師事務所不按應急原則支付報酬，由租户挑選並經房東合理批准。如果審計發現房東向租客收取了過高的費用，則在向房東提供審計結果後九十(90)天內，房東應將多收的費用退還給租客。*如果審計發現租户少收了房費，則在向租户提供審計結果後九十(90)天內，租户應將少收房租的金額退還給房東。他説：

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承租人同意支付該審計的費用，除非後來確定作為該審計對象的房東的原始經營報表對承租人不利，該錯誤佔該審計的總經營費用的10%(10%)或更多。*承租人根據本條第3條支付任何金額，並不妨礙承租人在審查期內任何時間質疑業主提供的任何經營報表的正確性，但承租人未能在審查期屆滿前提出反對、進行及完成檢查、並由會計師進行及完成上述審計，將被最終視為承租人批准有關經營報表及其所顯示的營運開支金額。*在承租人根據本第3.8節進行的任何檢查和/或審計中，承租人同意在進行任何此類檢查和/或審計之前，嚴格保密房東的所有賬簿和記錄、審計以及與之相關的所有信息和結果，並應按照業主的要求籤署合理的保密協議，並促使承租人的所有員工、顧問和會計師保持這一點。

第四條承租人的業務行為

4.1準許用途。*在本細則第4條(承租人的業務行為)的規限下，物業只可用作基本租賃條款第10節(準許用途)(“準許用途”)所載的用途。承租人在房屋交易中應使用《基本租賃規定》第三節(承租人的商品名稱)中規定的承租人商品名稱(如有)。承租人承諾於生效日期後於商業上合理的情況下儘快向公眾開放物業，並應在整個租賃期內以一流的方式及符合所有適用法律及本租約的條款及條件經營物業以供許可用途。

4.2租户的經營情況。承租人應自費：(A)遵守作為附件B(規章制度)可能不時修訂的業主的規章制度；(B)獲得並保持營業執照和所有其他適用的政府批准；(C)運用其最佳判斷力、努力和能力，以專業和可銷售的方式在房地內經營其經營的業務；(D)在房地內保持和維持充足的商品和貿易固定裝置庫存，以服務和供應客户的慣常和普通要求；(E)保持房舍以及窗户、門和所有其他玻璃或平板玻璃固定裝置的內部和外部整潔、清潔、衞生和安全；。(F)迅速清除所有垃圾；。(G)為允許的使用提供足夠的安全保障；及。(H)保持房舍和停車場附近的人行道乾淨，沒有可見的垃圾、紙張、油類、口香糖和其他雜物。

4.3公共區域和停車場。除下面的停車位和堆積物外，承租人及其客户、僱員和代理人有權與佔用項目的其他人共同使用業主不時指定供項目租户和佔用者使用的所有區域和設施(公共區域)，包括為項目服務的停車區(“停車場”)、為大樓服務的裝貨碼頭和為項目維護的任何公共垃圾區。根據承租人的選擇，本項目可實施代客泊車計劃，費用由承租人獨家承擔。承租人有權獨家使用項目停車區內的五(5)個停車位(“停車位”)和位於物業後方的四(4)個堆積物(“堆積物”)，在初始租賃期和(如果適用)延期期間(S)。承租人有權在租賃初期免費使用停車位和堆垛。承租人使用和使用堆疊機的風險完全由承租人承擔，第9.4節(賠償)和第9.6節(承租人豁免)的條款適用於承租人使用和操作堆疊機。此外，根據本租賃條款，與公共區域的維護、維修和運營相關的所有成本，包括但不限於停車位和堆料機，應包括在承租人應支付的運營費用中。業主特別保留不時更改停車區的大小、配置、設計、佈局、位置及所有其他方面的權利，承租人承認並同意，業主可不時在不向承租人承擔任何責任及不減收本租約下的租金的情況下，暫時關閉或限制進入停車區，或將承租人的停車位暫時遷往其他停車結構及/或與停車場相距合理距離的地面停車區

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允許或便利任何該等建造、更改或改善，或容納或方便翻新、更改、建造或以其他方式修改位於工程項目上的其他改善或構築物。房東不得在行使房東對公共區域的控制時無理幹預租户使用房產的能力，也不得做出任何對租户及其客户、員工和代理人進入房產造成實質性不利影響的任何改變或採取任何行動，或以其他方式對租户對房產的使用造成實質性不利影響。他説：

4.4有害物質。承租人不得導致或允許承租人、其代理人、員工、承包商或受邀者將任何危險材料(定義如下)帶到或使用到建築物內或周圍，也不得進行或授權在建築物內使用、產生、運輸、儲存、處理或處置任何危險材料，但業主以書面明確允許的除外。然而，只要承租人遵守所有與此相關的適用法律，承租人可以在建築物內使用、處理和儲存通常用於清潔類似零售場所的少量清潔用品，以滿足日常維護和開展承租人業務的需要。-如果承租人違反了上述義務，或者如果承租人造成或允許在房屋內存在危險材料(包括下文特別允許和確定的危險材料)，導致對房屋或房屋周圍的任何部分不動產(“鄰近財產”)造成污染，或者如果房屋或鄰近財產受到危險材料的污染，承租人對由此產生的損害負有法律責任，則承租人應承擔以下責任和責任：(I)將任何危險材料從房屋或鄰近財產中移走，並支付移走的費用；(2)對房舍或鄰近財產內或之上的人或財產造成的損害；(3)因此而提出的索賠；(4)任何政府機構施加的罰款；及(5)法律規定的任何其他責任。*除上述規定外，承租人應賠償、保護、辯護業主及其代理人和承包商，使其不因租賃期內或租賃期後因此類污染而產生的任何和所有索賠、判決、損害、處罰、罰款、成本、責任和損失(包括房屋或鄰近財產的減值)、損失或限制使用可出租或可用空間或房屋或鄰近財產的任何便利設施而造成的損害、因鄰近財產的空間營銷受到任何不利影響而產生的損害，以及為解決索賠、律師費、顧問費和專家費而支付的款項。-承租人對房東的賠償包括但不限於與任何聯邦、州或地方政府機構或政治區要求的任何現場條件調查或任何清理、補救、移除或恢復工作相關的費用，這些費用是由於存在於建築物上或建築物下的土壤或地下水中的有害物質，以及由於違反第4.4節(危險材料)下承租人的義務而產生的。在不限制前述規定的情況下，如果承租人造成或允許的任何有害物質在房屋內的存在導致對房屋的任何污染，承租人應立即採取一切必要的行動，費用自負，以使房屋恢復到引入任何此類危險材料之前的狀況，但前提是應首先獲得業主對此類行動的批准，只要此類行動不會對房屋或鄰近財產產生任何重大的長期或短期不利影響，並且得到對房屋或其任何部分擁有優先留置權的房東貸款人的允許，則不得無理拒絕批准。業主確認，截至本租賃之日，未收到任何書面通知，説明該項目存在任何違反適用的有害材料管理法律的行為。*如果確定項目在開工之日存在危險材料，違反了適用的危險材料管理法律，並且該違規行為不是由於承租人、其代理人、員工或承包商的任何行為或不作為引起的，業主應立即採取必要的行動，以遵守該等適用法律，承租人不承擔任何費用。如果在開工日期後，項目因違反適用的危險材料管理法律而被危險材料污染，且該違規行為不是由於承租人、其代理人、員工或承包商的任何行為或不作為而引起的，業主應立即採取必要的行動以遵守該法律，或者如果違反適用的危險材料法律的行為是由於第三方的行為或疏忽引起的，則業主應盡商業上合理的努力促使該第三方採取必要的行動以遵守該法律。任何此類行動的費用應由房東負責，不得作為額外租金轉嫁給租户。他説：

4.4.1危險材料的定義。如本文所用，術語“危險材料”

或“危險物質”是指任何地方政府當局、州政府或美國政府所管制或將要管制的任何危險或有毒物質、材料或廢物。*危險材料包括，沒有

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根據《聯邦水污染控制法》第311條(美國聯邦法典第33篇第1317條)，(Ii)根據《聯邦資源保護和回收法案》第1004節(美國聯邦法典第42篇第6901條)將其定義為“危險廢物”的任何材料或物質。序列號。美國聯邦法典第42編第6903條)，(Iii)根據《綜合環境響應補償和責任法》第101節定義為“危險物質”，美國聯邦法典第42編第601節。序列號。(42 U.S.C.第9601條)、(Iv)石油或石油產品或其餾分，或(V)石棉；或(Vii)根據《加州健康與安全法》第20分部第6.5章(危險廢物控制法)第25140條所列，或(Vii)根據《加州健康與安全法》第20分部第6.8章(木工-普雷利-坦納危險物質帳户法案)第25316節定義為《危險物質》，(Vii)根據《加州健康與安全法》第20分部第6.5章(《危險物質控制法》)第(25122.7)、第(25122.7)、第(25316)節所列“危險廢物”、“極度危險廢物”或“受限制危險廢物”，或(Viii)根據《加州健康與安全法》第20分部第6.5章(《危險物質控制法》)被定義為“危險物質”，(Viii)根據《加州健康與安全法典》第20分部第6.8章(木工-普雷利-坦納危險物質帳户法案)定義為“危險物質，“危險物質”或“危險廢物”，根據《加州健康與安全法典》第20分部，第6.95章(危險材料釋放反應計劃和清單)25501節，(Ix)根據《加州健康與安全法典》第20分部，第6.7章(地下儲存危險物質)25281節定義為“危險物質”，或(X)根據《加州行政法規》第22章第4分部第20章第11條第4分部，第4分節第11條界定為危險或極端危險。第二十章“危險材料”一詞還包括但不限於下列任何材料或物質：(A)被定義或列為“危險廢物”、“極端危險廢物”、“限制性危險廢物”或“危險物質”，或根據任何其他環境法被視為廢物、污染狀況或滋擾；(B)多氯聯苯；(C)易燃爆炸物；或(D)尿素甲醛。本合同雙方的意圖是將“危險材料”和“環境法”這兩個術語解釋為最廣泛的含義。

4.5遵守法律和其他要求。承租人須安排該處所在各方面符合任何具有司法管轄權的政府當局的所有法律、條例、規例及指示，包括任何佔用證明書及適用於該處所的任何法律、條例、規例、契諾、條件或限制，更包括現在或以後記錄在案或影響該土地的任何契諾、條件或限制(統稱為“適用法律”)。承租人應完全負責遵守房屋內的所有適用法律以及進出房屋的所有途徑，包括但不限於停車場和為房屋服務的車道。承租人不得以下列方式使用房產或允許他人使用房產：(I)違反任何適用法律；(Ii)對房產造成或可能造成損壞；(Iii)違反任何火災的要求或條件；(Iii)違反房產和/或土地上承保的任何火災或其他保險的要求或條件，或增加此類保單的成本；(Iv)提高房產和/或土地上承保的任何火災或其他保險的現有費率，或以任何其他方式影響其或其任何內容；或導致取消承保土地或其任何部分或其任何內容的任何保險單；(V)對鄰近擁有人或佔用人或其設備、設施或系統構成或相當可能構成滋擾、煩擾或不便；。(Vi)幹擾或相當可能會干擾位於處所內的天線或其他設施對微波、電視、無線電、電話或其他通訊訊號的發送或接收；。或者(Vii)違反任何規章制度。承租人還應遵守有關披露危險物質存在或危險的所有法律、法規和法規。

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4.6要求的可訪問性披露。業主特此通知承租人，項目未經過認證通道專家的檢查，除本租約明確規定的範圍外，業主沒有責任或責任對房屋或項目進行任何維修或修改，以符合無障礙標準。根據適用的加利福尼亞州法律，特此披露以下內容：

認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律下所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及必要的維修費用的安排達成一致

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糾正違反與建築相關的建築無障礙標準的行為。[卡爾。公民。《守則》第1938(E)條]  

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任何CASP檢查均應按照建築物內關於此類檢查的有效合理規則進行，並應事先徵得業主的書面同意。

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第五條公用事業和服務

5.1實用程序。承租人同意作出一切安排，並完全負責直接支付物業的所有公用事業服務，包括提供給承租人在物業內或附近供承租人使用的所有公用事業連接費用、費用和税款(包括電力、天然氣、電話、互聯網、有線電視、清潔服務和承租人的任何其他特殊公用事業要求)，如果有，並應在拖欠之前向各自的公用事業公司支付此類款項。目前，向房舍提供的電和水是分開計量或分户計量的。除現有的電錶和水錶或分水錶外，房東不負責提供任何水錶或其他裝置，用於測量向房屋供應的公用事業或服務。承租人應申請並安排安裝所有額外的電錶或其他裝置。*為了遵守建築性能基準和披露法規，並促進對房產的可持續改善，承租人應：(A)保留其“公用事業數據”的副本，其中包括但不限於租户的公用事業賬單和與租户在租賃期內對物業的能源、水和垃圾使用有關的發票，以及(B)應要求向房東提供該等“公用事業數據”的副本。承租人還同意，應房東的要求，執行適用的公用事業單位或市政當局提供的公用事業單位放行表格，以加快數據收集過程。

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5.2免除責任。因維修、更新、改善、改建、罷工、停工、勞資糾紛、事故、無法獲得燃料或供應或其他原因造成的上述任何服務的中斷或暫時停止，不得被視為驅逐或幹擾租户的使用和佔有，或通過減免租金或其他方式使房東承擔損害賠償責任，或解除租户在本合同中規定的任何義務。此外，在任何情況下，如因(A)未能供應業主已同意供應的任何暖氣、空調、電梯、清潔、照明、保安或其他服務，或(B)電力激增或中斷，或(C)物業內任何電話線、電線或電纜斷裂或故障，不論是否因業主疏忽或業主安裝，維持或未能維持上述任何一項。在任何情況下，房東不得被要求提供超過自願或非自願指南或任何政府當局的法律、條例或法規所允許的任何供暖、空調、電力或其他服務。

5.3供暖、通風和空調。作為承租人工作的一部分，承租人應單獨負責安裝所有必要的系統和設備，以將暖通空調服務分配到整個場所，包括安裝所有管道和通風口的費用，以便在承租人完成工作後向承租人配置的場所提供暖通空調服務。承租人應支付為房屋提供的所有供暖、空調和通風服務的費用，包括維護、維修和更換為房屋提供服務的暖通空調設備的費用，包括過濾器(“暖通空調設備”)，在需要時。*根據下文第8.2節(承租人的維護義務)，承租人應安排並支付維護、維修和更換辦公場所的暖通空調設備的服務合同。該服務和維護合同的費用應由承租人直接支付給服務/維護提供商。承租人還將為上述設備投保，並在入住時提供令房東滿意的設備保險證明。*根據下文第9.4節(賠償)中規定的承租人對房東的賠償，在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好維護做法而導致的責任的情況下，如果暖通空調設備的維修費用超過更換此類設備成本的50%(50%)，則暖通空調設備應由房東更換，其費用應由房東和租户按比例分攤，租户僅有義務在租賃期剩餘時間內支付基本租金到期日期的每月費用，合理地歸因於房地的重置費用的每月攤銷部分，以直線方式在144個月內攤銷，或

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此類更換的使用年限(以與公認的房地產會計慣例一致的方式和條款確定)，以較大者為準。承租人應支付未攤銷餘額的利息，但可以隨時提前償還債務。

5.4清潔和清潔服務。承租人應為房屋提供垃圾容器，並應安排定期倒垃圾。承租人還應安排並支付房屋的所有清潔和清潔服務，包括房屋內的所有洗手間。

5.5當租客被禁止使用處所時，取消租金。*如果承租人連續五(5)個工作日，或在租賃期限內的任何十二(12)個月期間(“合格期”)內十(10)個非連續營業日後，因(I)房東未能向房東提供第5條所要求的任何必要的公用事業和服務，或(Ii)房東未能提供進入房舍的通道，而被阻止使用或不使用房產或其任何部分，則租户支付基本租金和運營費用的義務應減輕或減少，視屬何情況而定，由第一(1)項開始及之後^ST直至租客繼續被阻止使用或不使用處所或其部分的時間為止，其比例與該租客被禁止使用而不使用的處所部分的可租平方尺與處所的可出租平方英尺總面積的比例相同；但只有在本句第(I)或(Ii)款所述事項是由業主的嚴重疏忽或故意的不當行為所引起或導致的情況下，該租客才有權獲得租金減免；此外，如上述第(I)或(Ii)款所述事項是由業主不能合理控制的事項引起或導致的，則該租客無權獲得租金減免。*在承租人應有權因第13條(火災或其他傷亡造成的損害)或第14條(徵用權)規定的損害或破壞而獲得租金減免的範圍內，則本第5.5節的條款不適用。

第六條房屋的佔有條件和交付

6.1交貨條件。房東沒有義務提供或支付與房屋的改善、改造或翻新相關的任何改善、改造或翻新工程或服務，承租人應在開工之日接受房屋的現狀。承租人沒有義務糾正在承租人入住和開工日期之前建築物或處所存在的違反條件的行為，除非此類違規行為是由於承租人、其代理人、員工或承包商的任何行為而存在的。*承租人佔用該房產，應被視為已接受該房產在入住之日的狀況。房東不就承租人是否有能力將房屋用於許可用途和/或獲得任何必要的政府許可或批准向承租人作出任何保證、陳述或擔保。*在簽訂本租約之前，承租人已透過承租人的僱員、代理人及代表，或透過具備適當資格的專業人士，對承租人認為必要、適宜及適當的物業進行所有檢查、調查及勘測。承租人應獨自負責獲得適用於許可使用的所有必要的政府或監管批准、許可和許可證。儘管有上述規定或任何與本協議相反的規定，房東同意將房屋乾淨地交付給租户，並且現有的管道、電力系統、供暖、通風和空調系統處於良好的工作狀態(統稱為“交付條件”)。

6.2交貨條件確認。儘管有上述規定，但如果確定物業在開業之日狀況不佳且不符合適用的法律、規則和法規(包括通過符合《美國殘疾人法》的公共區域到達物業的路徑)，則受任何差異或祖傳權利的限制，且此類不符合規定並非由於承租人對物業的特定使用、活動或工作，包括在其中安裝承租人的傢俱、設備或改進。房東應(作為承租人的唯一補救措施)在房東收到書面通知後的一段商業合理時間內(但該通知必須在開工日期後九十(90)天內收到)糾正此類不符合規定的情況，費用由房東承擔。他説：

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第七條保證金

7.1保證金。在簽訂及交付本租約的同時，承租人已向業主繳存基本租約條款第11節(保證金及第一個月基本租金)所指定的款項，作為承租人全面及忠實履行本租約各項條款的保證。*如果承租人拖欠本租約的任何條款，包括與支付租金有關的條款，房東可在不損害房東在法律上或衡平法上可能擁有的任何其他補救措施的情況下，選擇撥付保證金或其被認為必要的部分，並使用、運用或保留全部或部分保證金，用於支付任何租金和任何其他欠款，或支付房東可能因租客違約而支出或有義務支出的任何其他金額。或賠償房東因租客違約而可能遭受的任何其他損失或損害。*如果押金的任何部分被如此使用或運用，承租人應在五年內

(5)在提出書面要求後的幾天內，向業主交付足以將保證金恢復到其原始金額的保證金，租户如果不這樣做，即屬違反本租約。*保證金不支付利息。房東不得將保證金與其普通資金分開保管，也不與保證金建立信託關係。作為轉讓本租約的條件，房東可要求增加保證金。保證金或其任何餘額應在房產交付給房東後十四(14)天內返還給租户(或根據房東的選擇，退還給租户權益的最後一位受讓人)，除非該資金需要用於修繕房產，在這種情況下，當時剩餘的任何未分配餘額應在租期屆滿後三十(30)天內和租户離開房產時交付給租户。承租人特此放棄《加州民法典》第1950.7節的規定，以及現在或將來生效的適用法律的所有其他規定，這些規定限制了房東可以對保證金提出的索賠金額或類型，或向房東(或其繼承人)施加了處理或退還保證金的任何義務。

7.2租賃轉讓時的保證金。承租人承認房東有權轉讓其在房屋和本租賃中的權益，並且承租人同意，如果發生任何此類轉讓，房東有權將保證金轉讓給受讓人，此後承租人將免除房東退還保證金的所有責任或義務，承租人同意僅向受讓人退還保證金。

第八條房屋的管理；標誌和店面

8.1定義。“大修”是指(A)根據公認的商業零售建築會計慣例一貫適用的對停車場的所有維修和更換，適當地歸類為資本支出，或涉及重鋪停車場的全部或任何部分；(B)對建築物的基腳、樓板、地基、結構鋼、外牆、承重牆和柱、幕牆、擋土牆、託樑、屋頂、窗框和其他類似結構部件(“建築物結構”)進行的所有維修或更換；(C)位於房地、雨水溝和落水管內的天窗。“非大修”是指對房屋或其任何部分進行的非大修的任何維護或維修。

8.2承租人的贍養義務。除業主在本租約項下的明確義務外，本租約雙方的意圖是，房東無任何義務維修或保養物業，本租約在各方面均為“三重網”租賃。承租人應負責並應在需要時自費進行所有非主要維修，包括(在不限制前述一般性的情況下)任何景觀美化、管道、供暖、通風和空調系統、電氣和照明設施以及服務於房屋的設備、固定裝置、內牆和位於房屋內的外牆、天花板、窗户、門、平板玻璃和電梯的內表面。承租人在保持房屋的良好秩序、狀況和維修時，應行使和執行良好的維護做法，並應與業主合理批准的供應商一起維護業主合理要求的預防性維護合同，包括但不限於為物業和物業的電梯服務的供暖、通風和空調系統的維護合同。房東保留購買和維護通風空調系統維護和電梯合同的權利，如果房東有此選擇，租户應按要求向房東報銷。

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為此付出的代價。承租人的義務應包括在必要時進行修復、更換或更新，以保持房屋及其全部或部分改善處於良好狀態、狀況和維修狀態，以及在其他情況下保持本租賃所要求的條件。如果承租人未能履行第8.2條(承租人的贍養義務)或本租約任何其他部分規定的承租人義務，房東可以在提前十(10)天書面通知承租人後進入房產(緊急情況下，不需要通知)，並代表承租人履行該義務，使房產處於良好的狀態、狀況和維修，其成本連同其利息應作為房東的額外租金與承租人的下一次基本租金分期付款一起到期並支付。

8.3業主的贍養義務。房東應按以下規定報銷房屋內和房屋的所有主要維修工作；然而，如果維修的需要是由於在房屋內進行的商業活動引起的，或者任何維修或更換是由於租户或根據租户提出索賠的任何人的疏忽或故意不當行為，或者由於租户沒有遵守或履行本租約中包含的任何條件或協議，或者是由於租户或根據租户提出索賠的任何人所做的更改、增加或改進造成的，則在這種情況下，費用應由租户獨自承擔，租户同意立即償還房東因此類維修而產生的任何費用和開支。承租人同意將房東因進行大修而產生的所有費用作為額外租金償還房東，該等補償應與承租人的下一次基本租金分期付款一起到期並支付；然而，如果此類大修按照公認的會計原則進行適當分類，並在會計上具有五(5)年或更長的使用年限，則房東應在十二(12)年內分配任何此類資本支出的成本，租户不需要支付超過1/144的費用^這是在任何一個給定的月份，這種資本改善的成本。房東應在收到租客書面通知後，在合理的切實可行範圍內儘快開始維修，但在任何情況下，房東均不得要求房東進行任何其他修繕，但須遵守本條例第13條(火災或其他意外事故造成的損壞)和第14條(徵用權)的規定，房東對因任何狀況或事故造成的任何損壞或傷害不承擔任何責任。承租人放棄加利福尼亞州民法典1941和1942節的規定，或任何取代法規的規定，以及允許承租人自費進行維修的任何其他法律的規定。

8.4店面設計。未經房東事先書面同意，租户不得對店面進行任何更改或粉刷，不得無理扣留或拖延(房東同意以與房東半徑2英里內類似用途的店面一致的方式作出決定)。

8.5標牌。*在收到加利福尼亞州洛杉磯市的事先書面批准、所有適用的許可、政府批准，並在房東書面同意的情況下，不得無理扣留或拖延，承租人有權按照適用法律在房屋上安裝和維護法律允許的最大標牌。*在可能延長的租賃期內，承租人有權但無義務在符合所有適用許可和政府批准的情況下，對建築物的外牆進行油漆，包括使用壁畫或其他品牌油漆(“外部建築物油漆”)，但前提是，在開始進行任何該等外部建築物油漆之前，如果承租人利用藝術家來油漆外部建築物油漆，承租人必須首先獲得外部建築物油漆藝術家的明確許可，承租人有權重新粉刷外部建築物油漆。承租人應與任何此類外部建築油漆的藝術家合作，以獲得許可並釋放，並向房東提供此類許可的證據，並使用房東合理接受的形式釋放。*外部建築油漆不得損害被合理認為具有淫穢或色情性質的內容，不得宣揚暴力或犯罪活動，不得宣揚煙草或大麻產品或其他毒品，不得宣揚使用武器或槍支活動，或任何不符合一流項目的內容。承租人應確保該藝術家承擔的商業一般責任、保護傘/額外責任、工人賠償和僱主責任保險的金額與本租約要求承租人承擔的金額基本相同，或確保該藝術家完成外部建築油漆的作品在承租人的保險範圍內。承租人應賠償、保護、保護房東和房東各方，使其免受因外部建築粉刷或因粉刷外牆而引起的或來自畫作藝術家的任何和所有索賠、訴訟、損害賠償、罰款、留置權、責任、損失、成本或開支，包括律師費和費用(包括執行本條款所產生的費用)。

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外牆建築油漆。如果在本租賃期滿或提前終止時，建築外牆油漆不是當時的建築標準外牆油漆顏色(S)，則承租人應負責將建築的外牆恢復到原來的(或現有建築標準)油漆顏色(S)，費用由承租人自行承擔。承租人應在租賃期內維護其標牌，包括外部建築油漆，保持完好並進行維修。承租人在房屋騰空後，或因任何原因拆除或更改其標牌時，應負責修復、粉刷和/或更換標牌所在的建築筋膜表面。他説：

8.6承租人的維修義務。承租人將自費迅速修復(I)由承租人或通過承租人提出索賠的任何人造成的對房屋的任何損壞或土地內的任何其他改善，或(Ii)因安裝或拆除承租人的財產而造成的損壞，無論過錯或由誰造成，除非是由房東、其代理人、承包商、僱員或持牌人造成的；如果承租人未能進行上述維修，房東可以進行修繕(前提是房東已通知承租人其進行修繕的意向，且承租人在收到通知後十(10)天內仍未開始修繕)，並且承租人同意向房東支付修繕費用和利息，自修繕開始之日起至還款為止。

8.7業主的入境權。業主、其代理人、承包商和僱員可在至少二十四(24)小時前通知(緊急情況下和/或執行本租約要求業主提供的服務除外)：(A)檢查房產；(B)履行對業主的任何義務，或行使本租賃項下的任何權利或補救措施；(C)對房產進行業主認為必要或合適的修繕、改建、改善或增加；(D)進行必要的工作，以遵守任何公共當局或任何保險承保人的法律、條例、規則或法規；(E)送達、張貼或保持張貼根據本租約條款要求或允許的任何通知，包括對改建不負責任的通知，以及(F)進行業主認為必要的工作，以防止與物業相關的浪費或惡化。除非在緊急情況下，房東應盡最大可能在商業合理範圍內安排任何工作，以便在承租人營業時間以外執行任何工作或服務。如果房東行使第8.7節(房東的入場權)中保留的任何權利，承租人無權享受基本租金或額外租金的減免。房東在本合同項下的活動應儘量減少對租客的不便、煩擾或幹擾。房東不以任何方式對本第8.7節(房東的入場權)規定的房東進入房產造成的任何不便、幹擾、業務損失、滋擾或其他損害負責，但因房東或其授權代表的疏忽或疏忽而造成的損害除外。他説：

第九條賠償和保險

9.1承租人的財產保險義務。承租人應自費購買一份相當於ISO特殊形式保險(包括盜竊、灑水器滲漏、鍋爐和機械保險)的保險單，承保物業及其上的所有裝修、所有機械、設備、傢俱、固定裝置、所有租賃改進和改建、個人財產(也包括承保人看管、保管或控制的財產，業主的財產除外)以及為承保人的利益而可能位於承保物業之內、之上或周圍的商業利益，保險金額相當於承保物業的全部重置成本，而不包括共同保險：

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儘管上文第9.4節有相反的規定，但房東和房東各方對租客的賠償不適用於：(I)因房東各方的嚴重疏忽或故意不當行為而導致的、本租約項下租客沒有投保或要求承保的任何索賠(統稱為“除外索賠”)；或(Ii)房東已根據下文第9.5節放棄此類損失或損害的房東財產的任何損失或損害。此外，房東應賠償、辯護、保護租户，並使其免受所有此類除外索賠的傷害，但以下情況除外：(A)租户財產的任何損失或損害，只要租户已根據下文第9.5條放棄此類損失或損害，以及(B)任何利潤損失、業務損失或其他後果性損害。

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第十條業主保留的某些權利

房東保留以下權利，無須通知，亦無須對租客負任何責任(包括行使以下權利的入場權)，且不會進行推定或實際的驅逐，或幹擾租客的使用或管有，亦不會引起任何抵銷或減免租金的索償：

10.1緊急進入。業主及其代理人在緊急情況下可隨時進入房屋，並有權在緊急情況下使用業主認為適當的任何和所有方法打開該等門以進入房屋。-業主在緊急情況下進入處所，在任何情況下，不得解釋或視為強行或非法進入或扣留處所，或將租客逐出處所或其任何部分。

10.2房舍陳列。承租人應允許業主及其代理人在接到通知後，在正常營業時間內的合理時間進入和通過該房產或其任何部分，以：(A)張貼非-

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(C)在租期屆滿前十二(12)個月內，或在本租約終止或租客休假或放棄物業時，向物業的潛在租户展示物業。*除上述規定外，承租人應允許業主在租賃期限屆滿前九(9)個月內的任何時間，在房屋上張貼慣常的“待售”或“待租賃”標誌。*如果租户在租賃期的最後一個月內將租户的財產和人員基本上全部遷出，房東可以進入並進行維修、改建和重新裝修，而不減免租金，也不對租户承擔責任；該等行為對本租約不具任何影響。

10.3業主履行義務的權利。-承租人根據本租約任何條款須履行的所有契諾及協議均應由承租人自行承擔費用及開支，且不獲任何租金減免。如果承租人未能支付本租約規定須支付的任何款項(房東應支付的租金除外)，或未能履行本合同規定的任何其他行為，包括未能迅速和充分地開始和完成維修，以及未能取消任何留置權或以其他方式履行本租約要求承租人的任何義務，房東可以，但沒有義務這樣做，並且在不免除或免除承租人的任何義務的情況下，支付任何該等款項或履行承租人方面應按照本租約規定作出或履行的任何其他行為。*如果租户在書面通知並有機會治癒後未能履行其在本合同項下的義務，則房東支付的所有金額和所有必要的附帶費用，以及不超過15,000.00美元的行政費用，占房東產生的任何費用的15%(15%)。在租客拖欠房租的情況下，房東(除房東的任何其他權利或補救措施外)應享有與租客拖欠房租相同的權利和補救措施。他説：

第十一條改建和改進

11.1租户的工作。*如果承租人希望對房屋或其任何部分進行任何改善或增建，應適用本條第11條(改建和改善)的條款。未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋內或對房屋進行任何修改、改善、改建、增加或安裝(下稱“承租人的工作”)，該書面同意不得被無理拒絕或拖延。與房東同意的任何請求一起，在承租人開始工作或交付與承租人的工作相關的任何材料之前，承租人應向房東提供圖則和規格、承包商的名稱和地址、合同副本、必要的許可證和執照、保險證書、安全計劃的證據、形式和金額可能合理令房東滿意的賠償、由合理地令房東滿意的商業擔保人簽署的履約和付款保證書，保證金的金額等於租户的工作成本，以及支付所有因此而產生的勞動力和材料的留置權。以及房東要求的有關承租人工作的其他情況。承租人同意保護房東，使其永遠不受因承租人工作的任何方面或與承租人工作的任何方面有關的任何種類和描述的任何索賠和責任的傷害。所有承租人的工作只能由業主事先合理批准的承包商或機械師完成，並按業主不時合理指定的時間和方式進行。承租人、其代理人、員工或承包商所做的一切工作應以避免勞動爭議的方式進行。他説：

11.2承租人的工作費用。承租人應支付承租人所有工作的費用，包括所有修改、改善、改動、增加或安裝的費用(包括合理的房東服務費用、業主檢查和工程時間費用)，以及因該等修改、改善、改動、增加或安裝而引起的粉刷、修復或修復房屋的費用。此外，承租人應支付工程和改建的所有間接費用、一般條件、費用和其他成本和開支。*如果承租人的任何部分工作將影響建築系統或結構，業主可按市場價格聘請外部第三方，唯一目的是確保擬議的承租人工作項目不會對基本建築系統或建築物的任何結構部分產生不利影響。*在這種情況下，承租人應在收到業主發票後三十(30)天內償還業主因此類第三方審查而產生的直接、實際、自付費用，按記錄的時間和材料收取，不得超過市場價格

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這樣的服務。*在承租人完成工作後，承租人應向房東提供承包商的宣誓書或無條件的留置權解除以及全部和最終的留置權豁免，以及包括所有花費和使用的勞動力和材料的收據。在承租人開始工作之前，承租人應在業主批准的承保承租人工程的保險公司中獲得並維持一定數額的“建築商一切險”保險，房東可能要求承保的其他保險，業主的抵押權人、業主的物業管理公司和業主的資產管理公司應被指定為額外的承保人，雙方理解並同意，承租人的所有工作應在完成後立即根據本租約第9條(賠償和保險)由承租人投保。承租人應允許業主隨時檢查與承租人工作有關的施工作業。如果承租人未能滿足本條款第11條(改建和改進)的要求，業主有權立即停止施工作業。他説：

11.3遵守法律。承租人的工作應符合所有保險要求和所有政府當局的法律、條例、規章制度，並應以良好和熟練的方式進行施工。-如果承租人進行或完成工作導致需要完成任何其他工程或改善，包括但不限於人行道、人行道、車道和停車區，承租人應獨自負責完成所需的工作或改善，費用由承租人承擔。由承租人完成的此類工作可包括但不限於，為遵守建築法規、能效措施、殘疾人無障礙法律、規則和法規(包括但不限於符合《美國殘疾人法》的“旅行路徑”)、第24條合規、停車規範合規以及任何其他適用法律的合規，在物業內或其周圍進行的所有必要的工作和升級。*在任何承租人的工作完成後，承租人應(I)根據不時有效的適用加州法律，將竣工通知記錄在大樓所在縣的記錄員辦公室，(Ii)向大樓管理辦公室交付承租人工程和安裝圖紙的可複製副本，以及(Iii)向房東交付付款證據、承包商的宣誓書以及全部和最終豁免所有勞動力、服務或材料留置權。他説：

11.4需要書面通知。承租人在開始對房屋進行任何經房東批准的改建、增建或改善前三十(30)天將書面通知房東，以便房東有權記錄和張貼不負責任的通知。

11.5機械留置權。承租人應保持房產和業主在房產內或附近的所有財產不受因承租人進行的任何工作、提供的任何材料或承擔的任何義務而產生的任何留置權，而承租人應賠償、保護、捍衞並使房東不受因承租人或在租客指示下進行的任何工作或提供的任何材料而產生的任何留置權和產權負擔的損害。如果承租人在施加任何此類留置權後十(10)天內不通過支付或郵寄適當的保證金而導致該留置權被解除，房東除有權以法律規定的所有其他補救措施外，有權以其認為適當的方式解除該留置權，包括支付和/或針對導致該留置權的索賠的抗辯。*房東支付的所有該等款項以及與此相關的所有費用，包括律師費和費用，應應租客的要求作為額外租金支付給房東，並按房東支付或發生的日期起計的利息計算利息，直至房客償還給房東。

第十二條轉讓和轉租

12.1限制。*除下文第12.8節(允許轉讓)所述者外，未經業主事先書面同意，不得無理拒絕、附加條件或拖延同意(但須受第12.3節所述業主行使其收回權的權利所限[業主的收回權]承租人不得自願或通過法律的實施轉讓、扣押或以其他方式轉讓本租約或其中的任何權益，或轉租物業或其任何部分，或允許除承租人或承租人的僱員以外的任何人佔用物業(任何此類轉讓、產權負擔、轉租、佔用或轉讓，以下稱為“轉讓”)。就本租賃而言，“轉讓”一詞還應包括(A)如果承租人是合夥企業，則在12個月內自願、非自願或通過法律的實施退出或變更多數合夥人，或轉讓多數合夥企業的權益，或

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合夥企業的解散；及。(B)如承租人是少數人持股的法團(即(I)出售或以其他方式轉讓承租人超過50%(50%)的有表決權證券，或(Ii)出售、按揭、質押或質押超過承租人淨資產總額的50%(50%)。*違反上述規定的轉讓無效，並由房東選擇，構成對本租賃的實質性違約。

12.2向業主發出通知。*如果承租人希望轉讓本租約或其中的任何權益，或轉租全部或部分房屋，則在建議的轉讓或轉租生效日期前至少三十(30)天但不超過一百八十(180)天，承租人應就承租人的房東同意請求向房東提交：

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12.1關聯公司/業務組織結構調整。承租人將本租約或物業的全部或任何部分轉讓或轉租給(I)承租人的母公司或附屬公司，或(Ii)控制、由承租人控制或與承租人共同控制的任何個人或實體，或(Iii)購買承租人全部或基本上所有資產的任何實體，或(Iv)承租人合併或合併到其中的任何實體(以下有時單獨和統稱為“關聯公司”的所有此等個人或實體，作為“關聯方”)應為本協議項下的許可轉讓(“許可轉讓”)，但條件是：

轉讓或轉租給附屬公司；

有形淨值和淨收入合計，按照標準商業地產會計慣例計算(但不包括商譽作為資產)，等於或大於承租人在任何此類轉讓或轉租生效日的價值和淨收入，並足以履行承租人在本租賃項下的義務；

第十三條火災或其他傷亡造成的損害

13.1可在180天內租用。*如果火災、地震、洪水或其他傷亡(統稱為“傷亡”)將使房屋的全部或任何重要部分無法租用，並且可以合理地預期房屋在自該事件發生之日起一百八十(180)天內可以租用，並且房東收到足以進行修復的保險收益，則房東應在該一百八十(180)天內儘可能將房屋和土地修繕和恢復到事故前的合理狀況。

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本租約的租期為三天(因房東無法合理控制的原因或延誤)，並通知租客將於損壞或毀壞之日起九十(90)天內寄出通知，本租約將繼續保持十足效力，但房屋不可租用期間的租金應按比例遞減(基於房屋不可租用的部分)。

13.2在180天內不可租用。*如果意外事故使房屋的全部或任何重要部分無法租用，並且無法合理地預期房屋在該事件發生之日起一百八十(180)天內可租用，或者房東不能收到或預期收到足以進行維修的保險賠償，則房東有權選擇是否維修，方法是在損壞或破壞發生之日起九十(90)天內向租户提供書面通知。如果房東選擇維修，則本租約將保持完全效力，租金按上文第13.1節規定的比例分攤(租期在180天內)，如果房東選擇終止，則本租約應在房東向租户發出的通知中規定的日期終止，該日期不得超過通知日期後三十(30)天，但條件是(A)如果房東沒有根據上文規定的房東終止權選擇終止本租約，以及(B)根據房東的合理意見，該損壞的修復不能如果承租人在損壞之日起二百七十(270)天內完成租賃，則承租人可在接到損壞通知後十五(15)天內向房東遞交書面通知，選擇終止本租賃，終止應自向房東發出終止通知之日起生效。他説：

13.3房東的維修義務。*如果房東被要求或選擇按照第13條(火災或其他傷亡造成的損害)的規定進行維修，則房東應盡一切努力和速度修復和恢復房產(可能會因房東無法合理控制的原因而延誤)，房產不可租用期間的租金應按比例減少(基於房產不可租用的部分)。*在任何情況下，房東沒有義務維修或恢復租户安裝的任何特殊設備或改善措施，費用由租户承擔。

13.4租金分攤。如果根據本條款第13條(火災或其他傷亡造成的損害)終止本租約，租金和其他費用應按日分攤，並支付至火災或其他傷亡發生之日。

13.5加利福尼亞州法規的豁免。承租人承認並同意，在房屋損壞或毀壞的情況下，房東和租客的權利和義務應受本第13條(火災或其他傷亡造成的損害)的規定管轄。承租人放棄對任何法規、法典或司法裁決的保護，這些法規、法典或司法裁決賦予承租人在房屋損壞或毀壞的情況下終止租賃的權利，包括《民法典》第1932(2)和1933(4)條或任何後續法規或法律的規定。

第十四條徵用權

14.1租户的終止。*如果物業的全部或任何主要部分被任何公共當局根據徵用權接管，或以任何方式被用作任何公共或準公共用途，以致(根據承租人的合理判斷)物業的剩餘部分不適合於本協議下的目的，則租賃期應自該公共當局接管之日起終止，房東應按比例退還任何預付租金。根據徵用權或任何類似程序，因這種徵用而判給的所有損害賠償應屬於房東、租客的財產，並在此將其在上述裁決中的權益(如有)轉讓給房東。承租人無權根據本合同第一句終止本租約，除非根據承租人的合理判斷，承租人在物業的部分進行的業務不能在物業的其餘部分以基本上相同的效用和效率進行。任何終止通知應指定不超過該通知發出後六十(60)天的日期作為終止日期。

14.2租户參與譴責獎勵和部分譴責。即使第14條(徵用權)中有任何相反的規定，承租人有權在任何廢止程序中證明，並有權獲得任何可能對承租人的損害或譴責作出的單獨裁決

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可移動的貿易固定裝置和設備以及搬家費用；但是，承租人在任何情況下都無權因其在本租賃中的權益或租賃權的損失或任何會減少向房東支付賠償金的金額而獲得任何獎勵。即使第14條(徵用權)有任何相反的規定，如果房屋部分廢止，而本租約並未終止，業主應自行承擔費用和費用，將建築物恢復為一個完整的建築單位(但業主不應被要求恢復或改善房屋，其改善程度不得超過租賃權的改善程度，在根據該程序交付佔有之日起至本租約終止之前的一段時間內，本條款規定的基本租金和所有其他費用應減為相當於基本租金和本租約規定的所有其他費用的乘積，其分子為該處所在上述徵用後及建築物恢復為一個完整的建築單位後的公平市值租金，而其分母為該處所在上述徵用前的公平市值租金。承租人放棄任何法規、法典或司法裁決的保護，這些法規、法典或司法裁決授予承租人在發生徵收時獲得任何其他賠償的權利，包括加州民事訴訟法典1265.130、1265.150條或任何後續法規或法律。

第15條移交房產

15.1移交管有權。*在租期的最後一天，或在租期較早終止時，承租人應和平地交出狀況良好的物業，並按照承租人按照本合同規定進行修繕的義務進行維修。房東有權在本租約期滿或更早終止後三十(30)天內要求承租人自行承擔費用，拆除由承租人或代表承租人安裝的任何工程或改建，並應迅速完成拆除，修復由此造成的任何損壞，使房東合理滿意，但承租人沒有義務拆除或恢復租户交還房產時所附附件E中更詳細描述的最初承租人的工程，但如果承租人選擇拆除任何承租人的工程，承租人應有義務修復和恢復因此而造成的任何損害。*於租賃期限最後一天或其較早終止日期或之前，承租人須自行承擔費用及開支，將其所有商品、貿易固定裝置及設備自物業移走，而所有未移走的財產將被視為已被遺棄。承租人特此委派房東及其代理人在本租約終止後將承租人的所有財產從房屋中移走，併為承租人的利益安排運輸和儲存，所有費用和風險均由承租人承擔，房東不對其損壞、被盜、挪用或丟失承擔任何責任，房東也不對此承擔任何責任。承租人應支付搬運、運輸和儲存的所有費用和費用。承租人應按要求向房東報銷房東因搬走、運輸或存放廢棄財產以及將房屋恢復良好秩序、狀況和維修而發生的任何費用。*業主或租客在物業上進行或安裝的所有改建、改善、改建、增加及固定裝置，租客的固定附着物及設備除外，均屬業主的財產，並須隨物業一併交出。如租期屆滿或更早終止時仍未交出物業，租客應賠償業主因租客延遲交出物業而造成的損失或責任，包括因延遲交出而導致的任何後續租客的索償及由此產生的任何律師費。承租人應在當時確定的支付租金的地點立即將房屋的所有鑰匙交給房東，並應將遺留在房屋內的任何金庫、鎖和保險箱的組合告知房東。房東可在本租約終止之時或之前以書面通知承租人，要求承租人自行承擔費用，拆除由承租人或代表承租人在物業內安裝的任何改善、增建或裝置，並修復或恢復因安裝或拆除該等改善、增建或裝置而造成的任何損壞。

15.2租客保留管有。如果租户在本租約期滿或更早終止後，在業主明示或默示同意的情況下，該租約僅為按月租賃，不應構成本租約的續簽或任何進一步期限的延期，在這種情況下，每月應支付基本租金，相當於(I)在本租賃期限的最後一個租賃期內適用的基本租金，及(Ii)在該滯留期開始時物業的公平市場租金，兩者中較大者為200%(200%)。*此類按月租賃應以本合同所載的每隔一段時間、契約和協議為準。房東在此明確保留在本租約期滿或以其他方式終止時要求承租人按照本租約的規定將房產的佔有權交還給房東的權利。*第15條(移交房產)的規定不應被視為限制或構成對任何

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本合同規定或法律規定的房東的其他權利或救濟。如果承租人在本租約終止或期滿後未能交還房產，除了由此對房東產生的任何其他責任外，承租人應保護、捍衞、賠償房東，使其不受因此而造成的一切損失、費用(包括合理的律師費)和責任，包括(在不限制前述一般性的情況下)任何後續租户因未交還而提出的任何索賠，以及因此而給房東造成的任何利潤損失。

第16條--違約救濟

16.1契諾和條件。承租人履行本租約項下的每個承租人的義務是一項條件，也是一項契約。承租人繼續佔有房產的權利是以這種履行為條件的。在履行所有公約和條件時，時間至關重要。

16.2違約事件。*以下任何一項或多項事件(“違約事件”)的發生應構成承租人違約和違反本租約：

16.2.1未付款。*如果租户沒有支付任何基本租金或根據

本租賃或未能支付租户到期並應支付的任何債務，且在房東發出書面通知(該通知應被視為替代和滿足加州民事訴訟法第1161條或任何後續法規的規定)後，違約持續三(3)個工作日；

16.2.2休假或放棄。租客放棄或騰空房產(如

根據適用法律，包括《加州民法典》1951.2和1951.3條，對遺棄進行定義和解釋)；

16.2.3三次不付款。如果租客在任何一(1)日曆年的兩(2)次不同情況下，當租金或租客應支付的任何其他費用到期時，沒有繳納租金或到期時收取的費用，而房東向租客發出書面通知後五(5)天內仍未支付租金或費用，無論該租金或其他費用最終是否已支付；

16.2.4未履行義務。如果承租人未能履行承租人的任何非金錢

在房東書面通知後三十(30)天內履行本租約項下的義務；但如果需要更多的時間來完成此類履行，如果承租人在30天內合理地儘快開始履行義務，並在房東通知之日後不晚於六十(60)天內努力完成，則承租人不應違約。但是，如果承租人不履行合同構成了不可治癒的違反本租約的行為，則房東不應被要求發出此類通知。本款規定的通知旨在滿足法律對業主施加的任何和所有通知要求，而不是對任何該等要求的補充；或

16.2.5禁止轉讓。*如果承租人因法律的實施或其他原因違反了

本合同第12條(轉讓和轉租)的規定涉及轉讓、轉租、按揭或以其他方式轉讓承租人在本租約或房產或由此產生的收入中的權益。

16.2.6不遵守法律。承租人因法律的實施或其他原因，違反了

上文第4條(承租人的業務行為)有關遵守適用法律(包括環境法)的規定。

16.2.7其他默認設置。*(I)如果承租人就

債權人的利益；(Ii)由租客提出或針對租客提出破產判決或重組或重組的呈請，而呈請在三十(30)天內仍未被駁回；(Iii)受託人或接管人被委任接管實質上所有位於處所的租客資產或租客在本租約中的權益，但在三十(30)天內仍未歸還租客；或(Iv)實質上所有位於處所的租客資產或租客在本租約中的權益被扣押、執行或其他司法或非司法扣押

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未在三十(30)天內出院的。如果有管轄權的法院裁定本款所述的任何行為不構成違約事件，而受託人被指定接管(或如果承租人仍是佔有中的債務人)，而該受託人或租客轉移了承租人在本協議項下的權益，則房東應獲得因該轉讓或分租而支付的租金(或任何其他代價)與租客根據本協議應支付的租金之間的差額，作為額外租金。如本款所用，“承租人”一詞亦指承租人在本租約項下所負義務的任何擔保人。如果發生任何該等違約事件，業主可在任何該等違約事件持續期間的任何時間，向租客發出書面通知，聲明本租約將於該通知所指定的日期屆滿並終止，而在該通知所指定的日期，本租約及租客在本租約下的所有權利，包括所有續期權利，不論是否行使，均應期滿並終止，或作為前述補救措施的替代或補充，房東可主張並享有法律或衡平法上允許的任何其他補救措施的利益。

16.3房東補救措施。*在租户違約事件發生後的任何時間，無論有無通知或要求，在不限制房東行使房東根據本協議或根據適用法律可能享有的任何權利或補救措施的情況下，房東應有權享有下列權利和補救措施。

16.3.1終止佔有。*終止承租人對房產的佔有權

任何合法手段，在這種情況下，本租約將終止，租户應立即將房產的佔有權交還給房東。*在這種情況下，房東有權立即重新進入並移走所有人和財產，該等財產可被移走並儲存在公共倉庫或其他地方，費用由租户承擔，無需送達通知或訴諸法律程序，也不被視為非法侵入，或對由此可能造成的任何損失或損害承擔責任。如果房東選擇終止本租約，則房東有權向租客追回房東因租客違約而產生的所有損害，包括：

這樣的終止；加上

在終止合同後至判給時所賺取的，超過承租人證明本可合理避免的租金損失部分；

批出後的租期超過承租人證明本可合理避免的租金損失金額；加上

因承租人未能履行其在本租約項下的義務，或在一般情況下相當可能因此而導致的，包括(I)修復物業的費用，(Ii)收回物業的費用，包括合理的律師費，(Iii)違約後物業的維修或保養，(Iv)準備將物業重新出租給新租客，包括對物業的修葺或改動，(V)任何租賃佣金，或(Vi)重新出租物業所需或適當的任何其他費用；及

可能會不時地被適用法律允許。

如上文(A)和(B)項所用，“授予時的價值”應通過按利率計入利息來計算。*如上文(C)項所用，“授予時的價值”應按授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加1個百分點貼現計算。

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房東不應被視為已終止本租約以及承租人對租賃權的佔有權或承租人此後支付租金的責任或其根據本協議任何條款應承擔的損害賠償責任，除非房東已書面通知承租人其已選擇終止本租約。租客約定，房東根據國家非法扣留者法規送達任何通知，以及租客根據該通知交出管有權，不得被視為終止本租約或租客對本租約的佔有權(除非房東在送達該通知時或在送達該通知後的任何時間做出相反選擇，並且這種選擇以書面通知給租户作為證明)。

16.3.2重返大氣層和移離。*如果承租人違約，房東還應

有權在終止本租約的情況下或在不終止本租約的情況下，重新進入該房產，以移走該房產中的所有人員和財產。*此類財產可被移走並儲存在公共倉庫或其他地方，費用由承租人承擔。如果房東選擇重新進入該房屋，房東不應因該重新進入而承擔損害賠償責任。

16.3.3不得終止；追討租金。*如果房東不選擇終止本租約

根據本條款第16條(違約-補救)的規定，房東可不時追回根據本租約到期的所有租金。由於承租人只有在符合上述第12條(轉讓和轉租)規定的合理限制的情況下才有權轉租或轉讓，房東擁有加州民法典1951.4節所述的補救措施(如果承租人有權轉租或轉讓，則房東可在租客違約和遺棄後繼續本租約，並在到期時追回租金，但僅受合理限制的限制)。此後，房東可隨時選擇終止本租約，並追討房東有權獲得的損害賠償金。

16.3.4重新出租房舍。如果房東選擇終止本租約

而為了重新出租該房產，它可以自己的名義簽訂任何新的租約。本合同項下的承租人無權向該承租人收取任何租金。*任何此類轉租的收益應按以下方式使用：

業主憑其全權酌情決定權認為因收回上述房屋及重新出租而招致的合理、必需及合理的律師費的改建及修葺工程；

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第十七條從屬地位

17.1租賃下屬。*本租約應受制於業主、其繼承人或受讓人現在或以後對物業或其任何部分作出的任何按揭、信託契據或土地租賃，並須受其修訂、更換、續期及延期的規限。承租人此後隨時應要求同意簽署和交付可能合理需要的任何文書、授權書或其他文件，以使本租賃受制於上述規定的任何該等抵押、信託契據或地面租賃的留置權。此外，在租客提出要求且租客在本租約下並無違約的情況下，房東同意以勤勉、商業上合理的努力，從任何該等按揭或信託持有人處取得不幹擾協議，但如在作出該等勤奮、商業上合理的努力後，房東仍未能取得該等協議，則房東將不再對租客負任何責任。業主聲明並保證，自業主簽署和交付本租約之日起，建築或項目均不受任何該等土地或相關租約、抵押或信託契約的約束。*儘管有上述規定，承租人同意訂立書面協議，將其在本租約項下的權益置於於本租約日期尚不存在的留置權或地契之下，須以該留置權持有人或土地出租人(視何者適用而定)以書面確認承租人在本租約項下的租賃權益不受幹擾為條件，只要本租約項下並無承租人違約。

17.2授權書。上述從屬關係應是有效的，承租人無需簽署和交付任何進一步的文書來實現這種從屬關係。儘管上文第17條(從屬)有任何規定，在任何抵押、信託契據或土地租賃的持有人應在任何時候選擇使本租賃構成其抵押、信託契據的優先留置權

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在此情況下，在任何該等持有人或業主以書面通知租客後，本租契將被視為優先於該等按揭、信託契據、土地租契，而不論本租契的日期是在該等按揭、信託契據、土地租契日期之前或之後，而承租人應簽署該持有人可能合理要求的授權協議或其他文件。

17.3租户的欠款通知書。承租人同意以掛號或掛號郵寄方式，向任何抵押權人、地面業主及/或信託契據持有人(“抵押人”)提供一份在向業主遞交通知的同時送達業主的任何違約通知的副本，但在該通知發出前，承租人已獲書面通知該等承按人的地址。承租人還同意，如果房東未能在本租約規定的時間內糾正違約，則該抵押權人應有額外的二十(20)天期限來糾正該違約，或者如果該違約無法在該時間內得到補救，則在該20天期限內該抵押權人已經開始並正在努力尋求補救措施(包括啟動止贖程序，如果需要的話)的情況下，本租約不應終止，同時該等補救措施仍在努力進行。

第十八條破產或無力償債

18.1申請破產時的契諾。*在根據破產法提交由租户或針對租户的請願書後，作為債務人和佔有債務人的租户和可能被任命的任何受託人同意如下：(I)履行本租約項下的每一項義務，包括本租約第4條(租户的業務行為)所規定的“經營”方式，直至本租約被美國破產法院命令拒絕或接受為止；(2)在每個月的第一天預付相當於所有基本租金和根據本租約應支付的其他費用的數額的每月租金，作為使用和佔用房地的合理補償；所有這些額外租金應在第十(10)日支付^這是)在根據破產法第7章提交呈請後六十(60)天內，或在根據任何其他章節提交呈請後一百二十(120)天內(或業主可自行酌情決定認為合理的較短期限內)；(Iv)在與本租約的任何承擔有關的任何訴訟前至少四十五(45)天給予業主書面通知；(V)至少提前三十(30)天發出書面通知，通知物業的任何放棄；(Vi)作出破產法所規定的一切其他有利於業主的事情；(Vii)在未能遵守上述任何規定的情況下，視為已拒絕本租賃；及(Viii)已同意適當的美國破產法院作出規定上述所有事項的命令，放棄有關進入的通知和聽證。

18.2不放棄違約。租户在本租約之前或之後不會違約

除非房東以書面形式明確提出，否則應被視為已被放棄。

第十九條雜項

19.1時間至關重要。就履行本租賃的每項條款而言，履行時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

19.2租約備忘錄。未經業主事先書面同意，承租人不得記錄本租約或本租約的任何備忘錄。

19.3連帶責任。*作為承租人簽署本租約的各方應對承租人的所有義務承擔連帶責任。*作為房東簽署本租約的各方應對房東的所有義務承擔連帶責任。他説：

19.4經紀。承租人聲明並保證，除基本租賃條款中確定的經紀人外，其從未與任何與本租賃談判有關的房地產經紀人、經紀人或代理人進行任何交易，承租人應賠償、保護、辯護(在業主可接受的法律顧問的情況下)，並使業主不因未能支付任何房地產經紀人、經紀人或代理人以及任何費用、費用或任何賠償責任而受到傷害。

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任何其他房地產經紀人、經紀人或代理人通過或代表承租人就本租約和/或本租約談判提出要求的佣金或變更，但經紀人除外。根據另一份書面協議的條款，房東應向經紀人支付與本租賃相關的佣金或佣金。本第19.4條(經紀人)的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

19.5禁止反言證書。承租人不時地同意，但在任何情況下每年不會超過一次，除非承租人違反或違約，或如果貸款人要求與擬議的建築物或項目的出售或再融資有關，在不少於十(10)天前，業主提出書面請求，向房東提交書面聲明，證明(I)本租約未經修改且完全有效(或如有修改，本租約經修改後完全有效，並説明修改)；(Ii)已支付租金和其他費用的日期；(Iii)業主並無拖欠本租約的任何條款，或(如違約，則詳細説明其性質)；(Iv)租客目前應支付的月租金額；(V)任何預付租金的金額；及(Vi)業主或土地的任何承按人或潛在買家可能合理要求的其他事項。*如果租客未能在該十(10)日內向業主提交該聲明，業主和該房屋的任何潛在買家或產權負擔人可最終推定並依賴以下事實：(A)本租約的條款和規定未發生變化，除非房東另有陳述；(B)本租約未被取消或終止，且除房東另有陳述外，其效力和效力完全有效；(C)基本租金和額外租金的現行金額由房東代表；(D)本租約沒有分租或轉讓；(E)已預付不超過一個月的基本租金或額外租金或其他費用；及。(F)業主並無拖欠本租約。在這種情況下，房東有權簽署一份關於該事實的聲明，而租客應被禁止否認該事實的真相。

19.6通知。除法律另有規定外，根據本租約條文規定或準許發出的任何通知、資料、要求或答覆(“通知”)應以書面形式發出，並須以面交或郵寄方式發出或送達。*此類通知也應通過電子郵件以複印件的形式發送給承租人，地址為Legal@lulus.com。*如以郵寄方式發出或送達，如以特快專遞或其他類似的隔夜送達方式寄往基本租賃條款中指定的當事人的地址，則該通知應被視為已充分發出，但發送給業主的任何通知的副本也應發送到基本租賃條款中規定的支付租金的地址和業主指定的任何抵押權人(S)。*任何以隔夜郵寄方式發出或送達的通知，應視為自存入日期後一(1)日起發出或送達。任何一方均可按本合同規定的方式向另一方發出書面通知，指定在美國境內發出通知的地址，以代替《基本租賃條款》中規定的地址。

19.7房東代理。房東在本租約下或法律規定的所有權利和補救措施可由房東以自己的名義、單獨或以其代理人的名義執行，所有為執行任何此類權利或補救措施的法律程序，包括上文第18條(破產或破產)所述的權利或補救措施，可由房東以其本人或其代理人的名義啟動並提起訴訟，直至最終判決和執行。

19.8安靜控球。業主同意，承租人在支付租金及本租約規定的其他費用，並遵守和遵守本租約的契諾、協議和條件後，應在租賃期內按照並遵守本租約的條款，合法和悄悄地持有、佔用和享用物業。

19.9名繼任者。*在本租約對轉讓和轉租的限制下，業主和租客在本租約項下的所有權利和義務應延伸至雙方各自的繼承人、遺囑執行人、管理人以及雙方的獲準特許人、繼承人、分租客和受讓人，並對其具有約束力。如果有一(1)個以上的承租人，或者如果承租人是合夥企業或其他實體，其成員須承擔個人責任，則每個租户應共同和分別受本租約所載條款、契諾和協議的約束。

19.10可分割性。如果本租賃的任何條款或條款在任何程度上被視為無效或不可執行，則本租賃的其餘條款和條款不應因此而受到影響，但本租賃的每一條款和條款

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租賃應在法律允許的最大範圍內有效和強制執行。*本租約應根據房屋所在州的法律進行解釋和執行。

19.11業主的法律責任。儘管本租約中有任何相反的規定，但雙方明確理解並同意：(I)租客或其繼承人或受讓人就業主涉嫌違反本租約中包含的任何陳述、擔保、契諾、承諾或協議或因租户使用房產(統稱為，“業主租賃業務”)僅適用於業主在根據本租約出售的房產所屬的房地產中的權益(“業主房地產”)，而不適用於業主或其受益人的任何其他資產；及(Ii)除業主在業主物業中的權益外，業主或業主的任何董事、高級職員、僱員、代理人、合夥人、受益人、受託人或代表，均不承擔、亦不得對業主或業主的任何董事、高級職員、僱員、代理人、合夥人、受益人、受託人或代表承擔任何形式的個人法律責任或個人責任，亦不應對業主或業主的任何董事、高級職員、僱員、代理人、合夥人、受益人、受託人或代表承擔任何形式的個人責任或個人責任。

19.12房東轉讓。本租約中所使用的“業主”一詞，就業主方面的契諾或義務而言，僅限於指幷包括有關土地當時的一名或多名擁有人，而在任何轉讓或轉易的情況下，當時的授權人應自動獲得豁免，並免除自該轉讓或轉易之日起及之後就業主履行本租約所載任何契諾或義務而產生的一切個人責任。特此聲明，本租契所載的本租契所載的契諾及義務對業主、其繼承人及受讓人具有約束力，僅限於在其各自連續的所有權期間和相對於其各自的連續所有權時期。*如果業主出售或轉讓土地或土地的任何部分，則該出售或轉讓應解除業主根據本租約所載任何契諾或條件而承擔的任何未來責任，在這種情況下，承租人同意僅為業主在本租約中和對本租約的利益而承擔繼承人的責任。本租賃不受任何此類出售或轉讓的影響，承租人同意委託買方或承租人，只有當其是業主在本租賃中的權益及其權益的所有者時，買方或承租人才應在本租賃中承擔個人義務。

19.13解釋。本租約中使用的邊緣或主題標題僅為方便起見，並不定義、限制或解釋上述文章的內容。“包括”一詞或任何類似的詞意味着“包括，但不限於”。

19.14整個協議。本租賃包含與租賃物業有關的所有協議和諒解，以及與此類租賃相關的業主和租户的義務。除本租約明文規定外，房東或房東的任何代理人並未作出任何保證、陳述、承諾或聲明，租客亦不依賴。本租賃取代房東和租客之間的任何和所有先前的協議和諒解，並僅表示雙方的協議。

19.15修改或修正。本租約只有經雙方簽署的書面協議方可修改或修改。房東在本租約終止後，或在任何通知送達後或在任何訴訟開始後，或在對房屋的佔有權作出最終判決後，不得從租客或任何其他人那裏收到任何金錢，不得恢復、繼續或延長租賃期，或影響任何此類通知、要求或訴訟，或暗示對任何需要房東同意的行動的同意，除非得到房東的書面同意。*房東收到的任何金額可分配給房東確定的租客欠房東的任何特定金額。

19.16業主控制。業主有權關閉建築物外土地的任何部分，業主合理地認為是必要的，以防止將其奉獻給或使其中的任何人或公眾獲得任何權利。本租約不授予任何默示地役權。房東在任何情況下都不對房產的任何安全措施負責。

19.17在正確執行之前不具有約束力。提交本文件供審查並不構成租賃、預訂或選擇該房舍的要約。*本文件在簽署之前對房東或租客均無約束力，只有在業主簽署並交付本文件時才生效

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房東和租客的適當人員。承租人確認，除本租約中明確規定的情況外，房東及其代理人未就該房產或本租約的訂立或進入作出任何陳述或承諾，並同意承租人不會因違反本租約中未明確陳述的任何陳述或承諾而向房東主張任何索賠或責任，房東也不承擔任何責任。除以下第19.18節(建築規則及規例)適用的土地規則及規例外，本租約的修改或更改須經業主與租客雙方書面同意方可，業主的任何僱員或代理人的任何作為或不作為不得更改、更改或修改本租約的任何規定。

19.18規章制度。承租人應履行、遵守和遵守本合同附件附件B(《規則和條例》)中所列、經業主不時修改的關於房屋的安全、護理、清潔和維護良好秩序的業主的規章制度，並在向承租人發出書面通知後，承租人應執行、遵守和遵守業主不時確定並被認為是可取的任何合理、合法、非歧視性的變更、修訂或補充。業主應以合理、非歧視的方式頒佈和執行其規章制度，並誠信努力，統一執行其針對項目租户的規章制度。

19.19租户的遵守情況。本合同中承租人的所有權利和佔用應遵守所有政府法律、條例和法規，承租人應遵守這些法律、條例和法規，包括遵守《美國殘疾人法》，並應遵守現在或今後組成的任何火災保險承保人或其他類似機構的要求，這些要求涉及或影響建築物的狀況、使用或佔用。承租人應使用房產，並遵守在本租約生效時或在租期內記錄的任何影響土地房產的有記錄的契諾、條件和限制。

19.20不可抗力。因罷工、停工、勞資糾紛、天災、無法獲得服務、勞動力或材料或合理替代品、政府行為、內亂、火災或其他傷亡、地震及其他超出有義務履行義務的一方合理控制的原因而導致的任何預防、延誤或停工，但根據本租約規定承租人應支付的租金和其他費用的義務以及承租人在工作書項下的義務(統稱為“不可抗力”)除外，即使本租約中包含任何相反的規定，應免除該方履行義務的期限與任何此類預防、延誤或停止的期限相同，因此，如果本租約規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長因不可抗力導致該方履行義務的任何延遲期限。如因不可抗力導致房東不履行本合同項下的任何義務，房東將不對租户承擔任何責任，也不對此負責。*就本條款第19.20節(不可抗力)而言，下列原因應包括在履行義務的一方無法合理控制的範圍內：流行病；大流行；疾病；疾病；國家、地區或地方緊急情況；檢疫；在任何不可抗力的情況下，如果根據適用法律或作為與社區衞生緊急情況相關的預防措施，承租人進入、使用和/或向房舍、大樓和/或項目提供的服務受到阻止、限制或損害，則承租人支付租金和本租約項下的其他到期金額的義務不應減少或限制。

19.21債務終止後仍然有效。-租户和房東在租賃期屆滿或提前終止時尚未完全履行的所有義務，應在租賃期屆滿或提前終止後繼續存在，包括與税收有關的所有付款義務、所有賠償義務以及與房產狀況有關的所有義務。

19.22放棄和提出索賠的時間。任何一方因未履行本協議規定的任何義務而對另一方提出的任何索賠均應被視為放棄，除非該索賠是在當事人發現另一方所稱的違約或訴訟因由產生後三十(30)天內通過書面通知向被指控的違約方提出的，並且除非在訴訟因由產生後一(1)年內對其提起訴訟。

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19.23租户授權。*如果承租人是公司或合夥企業，則代表該公司或合夥企業簽署本租約的每一位個人均聲明並保證，他或她已被正式授權代表該企業或合夥企業簽署和交付本租約，並且本租約對該企業或合夥企業具有約束力。*如果承租人是一家公司，代表承租人簽署本租約的人特此承諾並保證：(A)承租人是一傢俱有正式資格的公司，並且在此日期之前已採取一切步驟，使承租人有資格在房屋所在的州開展業務，(B)到目前為止，所有特許經營税和公司税已經支付，以及(C)所有未來的表格、報告、費用和其他必要的文件將在到期時提交。承租人應應要求及時向房東提供公司決議、合作伙伴適當授權的證明或房東合理要求的其他適當文件，證明承租人獲得了簽訂本租賃的適當授權。

19.24適用法律。本租約應受加利福尼亞州的國內法律管轄並根據其解釋。

19.25權利累計。除非本合同另有規定，否則業主在本租約中規定的權利和補救措施應是累積的，並且是除任何其他可獲得的權利和/或補救措施之外的權利和/或補救措施，無論是否在本租約中規定。

19.26沒有合夥企業或合資企業。本租約不應被視為或解釋為在業主與租客之間建立或建立關係或合夥企業或合資企業或類似關係或安排。

19.27律師費。如果業主和租客之間因本租約的解釋或執行或本合同項下的任何違約而引起或與之相關的任何訴訟或法律程序，該訴訟或法律程序的勝訴方有權向另一方追回在該訴訟或法律程序中產生的所有律師費和費用，包括因該訴訟或法律程序的任何上訴而產生的任何律師費和費用。

19.28租户財務報表。*應不時提出要求，承租人同意在提出書面要求後十(10)日內向業主提供不早於提出要求前一(1)年的承租人當前財務報表，並經承租人證明為準確，或由獨立註冊會計師編制的經審計財務報表(如有)連同審計師報表的副本。如果與本租賃相關的任何擔保被簽署，承租人也同意在提出書面請求後十(10)天內，以符合上述標準的形式向房東提交擔保人的當前財務報表。-所有此類財務報表將以保密方式交付給房東和任何此類貸款人或買家，並應僅用於評估租户或擔保人的財務實力(視情況而定)。儘管有上述規定，只要被要求財務報表的實體是公開交易的，承租人或擔保人向房東提交財務報表的義務就不適用。*為了澄清前述關於租户有義務為租户實體交付財務報表的規定，房東確認並同意，如果房東根據本合同條款對租户財務提出書面要求，並且在提出要求時，沒有按常規編制租户財務報表，也沒有公開的租户財務報表，則租户可以通過向房東提交經租户首席財務官證明的書面確認來履行向業主交付財務報表的義務，並説明(A)沒有如上所述的準備或可用的租户財務報表，(B)租户的財務狀況沒有發生重大不利變化，及(C)承租人有足夠的財政實力及資源履行承租人在租約項下的責任。承租人確認，自本合同簽訂之日起，房東可通過承租人網站www.investors.lulus.com/financialinformation/sec-filings.獲取真實、正確、完整的承租人綜合財務報表儘管本文有任何相反規定，只要承租人的合併財務報表繼續在上述網站上公開可用，或在美國證券交易委員會網站上以其他方式公開並完全可供查閲，則承租人沒有義務根據本第19.28節的條款向房東提交財務報表。

19.29對應方。本租約可一式兩份簽署，當所有副本合在一起時，應構成一份完整簽署的正本，具有與所有各方簽署的單一正本協議相同的效力和效力

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派對。業主和租客同意，以電子方式(包括使用DocuSign或類似方式和/或使用數字簽名)簽署本租約和/或通過電子郵件交付本租約的簽約副本應具有法律效力和約束力，並具有與交付本租約的原始簽約副本相同的全部效力和效果。本租約或本租約簽名頁的簽名副本也可以通過郵寄(美國郵政或通過信譽良好的隔夜郵遞公司)、PDF電子郵件或其他可打印格式交換，任何此類方法對雙方具有同等約束力，並與交付本租約的原始簽約副本在所有目的和所有情況下，包括但不限於收集、受理、驗證或任何其他法律目的具有相同的法律效力。房東承認並同意承租人可以不時以電子方式(如光學、數字或其他電子存儲和檢索系統)保留信息和文件，並銷燬原始文件。

19.30保密。承租人承認本租約的內容及任何相關文件均為保密信息。承租人應對此類保密信息嚴格保密，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類保密信息。

19.31擔保。承租人應促使基本租賃條款第9節規定的擔保人無條件保證承租人按照本租賃規定的時間和方式，全額、及時和忠實地支付本租賃規定承租人應支付的所有金額、債務或責任，包括但不限於支付所有租金和本合同項下規定的任何其他金額，所有條款和條件均以本合同附件D所示形式的租賃擔保條款和條件(“擔保”)為依據。作為本租約的效力以及業主執行和交付的條件，承租人應在承租人履行本租約的同時，促使擔保人向房東交付正式簽署的保證書。

[以下頁面上的簽名]

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雙方已於上述日期簽署本租約，特此為證。

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房東：

梅爾羅斯大道8303-8315，

加州一家有限責任公司

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發信人：

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姓名：

​

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標題：

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發信人：

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經理

Jerry·伊洛裏安

姓名：​ ​

職稱：_

​

和

梅爾羅斯投資集團有限責任公司

加州一家有限責任公司

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​

發信人：

​

姓名：

​

​

標題：

​

Jerry·伊洛裏安

經理

​

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發信人：

姓名：​ ​

職稱：_租户：

Lulu的時尚休息室，LLC，

特拉華州一家有限責任公司

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發信人：

​

姓名：

​

​

標題：

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水晶之地

首席執行官

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發信人：

姓名：​ ​

職稱：_

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S-1

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附件A

處所的描述

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租户姓名縮寫：_

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附件A

附件A-1

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法律説明

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附件A-1

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附件B

規章制度

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在任何時候提出要求時，租户代表應立即通知所有慣常或預計會出現在房產內的人，房東已暫停或限制進入房產、大樓和項目的通道，以應對緊急情況，以及房東提供的關於該緊急情況的補充信息，租户應要求所有這些人遵守房東可能不時實施的任何措施，以應對任何緊急情況。

房東保留更改、更改和/或修改本規章制度的獨家權利。*上述規則和條例的修訂副本將在實施後十五(15)天內提供給承租人。

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附件C

租契修訂的格式

本修訂(下稱“修訂”)於20_

獨奏會：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價--在此確認這些代價的收據和充分性--雙方同意如下：

租約的所有條款應保持不變，並具有全部效力和作用。

[簽名顯示在下一頁]

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附件C

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茲證明，本租約修正案已於上述第一年生效

寫的。

房東：房客：

梅爾羅斯大道8303-8315，Lulu‘s時尚休息室，LLC，

一家加州有限責任公司一家特拉華州有限責任公司

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發信人：發信人姓名：發信人：發信人

頭銜：中國

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​

發信人：

發信人：

姓名：​ ​姓名：​ ​

職稱：_

​

和

梅爾羅斯投資集團有限責任公司

加州一家有限責任公司。

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發信人：姓名：​ ​標題：

​

​

發信人：

姓名：​ ​

職稱：_

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附件C

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附件D

租賃擔保的形式

租賃擔保

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作為對8303-8315加州有限責任公司Melrose Ave LLC和Melrose投資集團LLC授予、簽約和交付的考慮和誘因，a

加州有限責任公司作為房東(統稱“房東”)，於2023年6月29日與Lulu的時尚休息室簽訂了租約(“該租約”)。LLC.是一家特拉華州有限責任公司，作為承租人(“承租人”)，與租賃和使用位於加利福尼亞州洛杉磯市梅爾羅斯大道8303號的某些物業有關，具體描述見下文所述，簽署人，特拉華州的Lulu‘s Fashion Lounge Holdings，Inc.，特拉華州的一家公司(“擔保人”)，茲訂立契約並同意如下：

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房東：

8303-8315梅爾羅斯大道和梅爾羅斯投資集團有限責任公司

羅伯遜大道659號

西好萊塢，加利福尼亞州90069

注意：克里斯·特魯布拉德電子郵件：chris@faring.com Guarantor：

露露的時尚休息室控股公司。

洪堡大道195號

加利福尼亞州奇科：95926

注意：美國法律部

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擔保人已於下列日期由其正式授權的代表或官員簽署本擔保書，特此為證。

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擔保人：

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Lulu的時尚休息室控股公司，特拉華州的一家公司

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發信人：名稱：ITS：

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發信人：名稱：ITS：

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日期：2008年

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附件E

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最初租户的工作

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附件E

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租户姓名縮寫：_

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附件E

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