2023年5月1日

RMR 集團有限責任公司

牛頓廣場二號

華盛頓街 255 號

馬薩諸塞州牛頓 02458

女士們、先生們：

參見馬裏蘭州房地產投資信託基金Service Properties Trust（及其子公司 “SVC”）和馬裏蘭州有限責任公司RMR Group LLC（“經理”）簽訂的截至2021年6月22日的第三次修訂和重述的物業管理協議（不時修訂、重述或補充 “物業管理協議”）。此處使用但未另行定義的大寫術語的含義將與《物業管理協議》中此類術語的含義相同。

這封信的目的是確認我們的理解和同意，即自英國石油產品北美公司收購 TravelCenters of America Inc. 的截止之日起：

1. 應將SVC擁有並租賃給TA Operating LLC的旅行中心物業（“其他物業”）添加到託管場所。在2023日曆年，額外房產的應付費用應為0；2024日曆年租金總額的1％；2025日曆年收取的總租金的2％；2026日曆年及之後收取的總租金的3％。

2. 所有提及 “SNL指數” 的內容均應替換為對 “指數” 的提法，“指數” 應指不時發佈的摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金/酒店及度假房地產投資信託基金指數。

3. SVC 和業主的通知地址應更新為 Attn：首席財務官，電子郵件至 bdonley@rmrgroup.com。

經修訂後，《財產管理協議》仍然完全有效。

如果上述內容準確反映了我們的理解和協議，請在下方簽字，確認您的同意，然後將簽署的這封信的副本退還給我。