附錄 10.6

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租賃協議的第一修正案

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本租賃協議第一修正案（本 “修正案”）自20年起制定並簽署^第四 特拉華州有限責任公司Germanium LLC（以下簡稱 “房東”）（以下簡稱 “房東”）和特拉華州的一家公司 Cogent Communications, Inc.（以下簡稱 “租户”）和特拉華州的一家公司 Cogent Communications, Inc.（以下簡稱 “租户”）在華盛頓特區西北街2450號設有辦公室，負責發佈下述通知，20037。

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R E C IT A L S

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鑑於房東和租户是2023年1月6日簽訂的某些租賃協議（“原始租約”）的當事方，該協議涉及租賃位於弗吉尼亞州赫恩登範布倫街196號的建築物的約一千五百八十七（1,587）平方英尺的空間，即位於弗吉尼亞州赫恩登範布倫街 196 號的建築物（“已消失的房屋”），所有這些都在 20170 年弗吉尼亞州赫恩登範布倫街 196 號（“大樓”）中進行了更具體的描述。經本修正案修改的原始租約應在此處稱為 “租約”；

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鑑於房東和租户希望允許租户在租賃生效日期之前根據本文規定的條款和條件合理進入已停產的房屋。

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因此，現在，考慮到此處包含的共同契約以及其他有價值的對價，特此確認這些契約的收到和充足性，房東和租户特此達成以下協議：

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1.合併獨奏會。上述獨奏會以引用方式納入，就好像此處已全面闡述一樣。

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2.大寫條款。此處所有大寫但未定義的術語應具有原始租約中賦予此類術語的相同含義。

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3.控制語言。如果本修正案的具體條款和規定旨在修改或修改原始租約的具體條款、規定和附錄，或與原始租約的具體條款、條款和附錄相沖突，則應以本修正案的條款和規定為準和控制；在所有其他方面，原始租約的條款、條款和附錄應保持不變，具有完全的效力和效力。

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4.搶先體驗。在遵守此處的條款以及租户遵守所有適用法律的前提下，從本協議簽訂之日起至租賃生效之日期間，租户應有合理的機會進入已消失的房屋（“搶先體驗”），以安裝 (i) 電信設備，包括但不限於機櫃、電子設備、電纜、電線、計算機和電話系統，以及 (ii) 改進、傢俱、固定裝置、設備和其他個人財產；在任何此類情況下均為租户的早期財產訪問不會不合理地幹擾，或不合理地推遲了房東在破舊房屋中完成工作（如租約第33條所述），租户首先按照租約的要求向房東提供保險證書。租户搶先體驗 Demised

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房屋應遵守租賃的所有條款和義務，包括保險和賠償條款，但在搶先體驗期間，租户無需支付固定年租、固定月租金或額外租金。租户及其承包商應事先與房東協調所有活動，並應遵守房東的指示和指示，這樣租户的搶先體驗就不會干擾或延遲房東執行的任何工作。據理解並同意，租户無權在開始日期之前在已消失的場所的任何部分開始業務運營（經商定，租户的上述活動不構成開始業務運營或佔用已停業場所）。

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5.固定年租金。房東和租户承認並同意租約包含抄寫員的錯誤，因為租約第1（d）節中固定年租金的數字表達方式被錯誤地描述為 “39,914.00美元”，而正確的金額為34,914.00美元”。

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6.沒有進一步的修改。除非經本協議修訂，否則經修訂的租約將保持完全的效力和效力。

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7.同行。本修正案可以由對應方執行，每個對應方應被視為原件，但所有這些對應方加起來只能構成一份合同。雙方特此承認並同意，以所謂的 “PDF” 格式通過電子郵件傳輸的傳真簽名或簽名應具有法律和約束力，具有與交付本修正案原件相同的全部效力和效力。房東和租户 (i) 打算受通過傳真或電子郵件發送的任何文件上的簽名的約束，(ii) 知道另一方將依賴此類簽名，(iii) 特此放棄根據上述簽名形式對執行本修正案條款的任何抗辯。

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自上面寫的那一天和第一年起，本修正案各方已執行了本修正案，以昭信守。

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