為國家許可的大麻運營商提供房地產資本的領先提供商 2023 年 8 月 9 日

NewLake.comotcqx：NLCP 2 本演示文稿由 NewLake Capital Partners, Inc.（“我們” 或 “公司”）編寫，僅供參考。本陳述和相關討論不應構成賣出要約或買入要約的邀請，也不構成任何證券的出售。本演示文稿包含1995年《美國私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。這些陳述可以通過以下事實來識別：它們與歷史或當前事實並不嚴格相關，通常用 “預期”、“估計”、“期望”、“打算”、“計劃”、“相信” 等詞語或未來或條件動詞（例如 “將”、“應該”、“會”、“可以” 和 “可以”）來表示。前瞻性陳述包括與公司未來財務業績、業務前景和戰略、首次公開募股所得款項的使用、未來的股息支付、預期財務狀況、公司的收購渠道、流動性和資本需求以及其他類似事項有關的聲明。這些陳述基於公司當前對未來事件的預期和假設，這些預期和假設本質上會受到難以預測的不確定性、風險和情況變化的影響。公司的實際業績可能與前瞻性陳述中表達或暗示的業績存在重大差異。截至本演示文稿發佈之日，公司正在提供此處包含的信息。除非適用法律要求，否則公司不打算更新或修改此處包含的任何聲明，無論是由於任何新信息、未來事件、情況變化還是其他原因。安全港報表使用非公認會計準則財務信息調整後的運營資金（AFFO”）是房地產行業用於衡量和比較房地產公司經營業績的補充非公認會計準則財務指標。本演示文稿附錄中包含一份完整的對賬表，其中包含歸屬於普通股股東和參與證券的GAAP淨收益的調整。

Newlake.comotcqx：NLCP 3 按數字計算 100% 租賃——所有三網租賃成立於2019年 — 2021年首次公開募股部署了約4.27億美元——投資並承諾了85％的AFFO派息率——強勁的股息覆蓋率32處房產——12個州，170萬平方英尺債務佔息税折舊攤銷前利潤的0.2倍——8900萬美元可用信貸額度 12.2% Wtd。平均。收益率 (2) — 2.7% 年租金上漲注意：(1) 截至 2023 年 6 月 30 日的數據 (2) 按收取所有租金計算得出 1.4% 年化併購比率 — 一般和管理費用低 14.5 年剩餘租賃期限 — 加權平均同比股息增長 11% — 截至2023年6月30日的3個月與2022年相比

Newlake.comotcqx：NLCP 4 經驗豐富的管理團隊 Anthony Coniglio 首席執行官兼總裁、董事麗莎·邁耶首席財務官、財務主管兼祕書賈勒特·安嫩伯格高級副總裁兼投資主管 Primary Capital Mortgage 的前首席執行官住宅抵押貸款公司 Primary Capital Mortgage 工作了 14 年，擔任投資銀行家，領導多項業務上市上市公司上市的西方資產抵押貸款資本公司前董事裁兼首席財務官房地產投資信託基金在為各種企業提供財務領導方面擁有豐富的經驗房地產行業的公共和私人實體一家大麻房地產投資信託基金的聯合創始人，在世邦魏理仕的交易和諮詢服務集團領導其收購活動10年，該集團是美國最年輕的高級副總裁之一

Newlake.comotcqx：NLCP 5 經驗豐富的董事會戈登·杜根董事會主席、獨立董事艾倫·卡爾獨立董事喬伊斯·約翰遜獨立董事布萊克布魯克資本聯合創始人兼董事會主席 INDUS Realty Trust（納斯達克股票代碼：INDT）董事會主席紐約證券交易所上市的三網租賃房地產投資信託基金前首席執行官 W.P. Carey & CO. 的前首席執行官-在包括西爾斯控股公司和Unit Corporation在內的不同行業的多個董事會上市的三淨租賃房地產投資信託基金董事。前投資北美和歐洲各個領域的Strategic Value Partners董事總經理投資公司Pacific Gate Capital Management, LLC董事董事前Relativity Capital, LLC高級董事總經理兼Cerberus Capital Management, L.P. 的董事總經理 Ayr Wellness 首席獨立董事 22 家公司經驗豐富的董事會成員

NewLake.comotcqx：NLCP 6 經驗豐富的董事會續彼得·卡登斯獨立董事彼得·馬泰獨立董事大衞·温斯坦董事聯合創始人兼前首席執行官 Green Thumb Industries, Inc. 是領先的上市大麻公司之一 SoCore Energy 的聯合創始人兼前首席執行官。Kushco Holdings, Inc.（OTCQX：KSHB）和SPAC Choice Corp. 的前董事瞄準大麻企業 Pangea Properties 的首席執行官，Pangea Properties 是一家擁有超過 13,000 套公寓，在美國各地完成了超過 3 億美元的短期過橋貸款。伯恩斯坦全球財富管理、格倫科資本的前銀行家、德意志銀行的 NewLake 首席執行官，自 2019 年起董事紐約證券交易所上市辦公室房地產投資信託基金 MPG Office Trust 的首席執行官，在高盛擔任房地產投資銀行家和投資者 10 年，房地產投資公司 Belvedere Capital 工作了 10 年

newlake.comotcqx：NLCP 7 投資組合概述地理多元化的全國性平臺 • 12 個州 • 170 萬平方英尺 • 主要是有限許可司法管轄區 • 100% 租賃注意：截至 2023 年 6 月 30 日的數據基於承諾資本 Curaleaf 22.0% Cresco 11.9% 革命診所 9.9% Trulieve 9.7% Columbia Care 8.0% Calypso 7.0% Ayr 6.8% Mint 5.4% Arganic Remedieve 4.9% Age 4.9% PharmacAnn 1.1% 綠燈 0.5% 租户/借款人構成

Newlake.comotcqx：NLCP 8 NewLake 的承保方法許可租户質量房地產行業領先的租金收取側重有限許可司法管轄區為租户創造更多運營環境為房地產創造更多價值強勁的財務狀況 64%，36% 私人強勁的房地產水平現金流高於市場四面牆覆蓋率在主要大都市區內/附近的大多數房產 110 54 26 22 21 或華盛頓州馬薩諸塞州賓夕法尼亞州 10.8x 4.5x 3.3x 2.3 9x 2.5x NLCP 零售 NLCP 耕地租賃醫院博彩淨租賃估計運營許可證數量1 預計的Four-Wall2覆蓋率説明：截至2023年6月30日的數據，數據基於來自州報告和管理層估計的承諾資本1種植許可證。2 NewLake Four Wall的覆蓋範圍按房地產水平的息税折舊攤銷前利潤+租金除以租金計算。估算基於2023年第一季度的實際物業水平財務信息（如果有），以及基於租户報告的管理層估計。房地產投資信託基金行業數據基於綠街諮詢集團美國大麻行業入門，2022年11月 92.5% 7.5% 垂直整合非州內縱向縱向整合

newlake.comotcqx：NLCP 9 財務概覽股東權益 4.25 億美元投資和承諾資本 4.27 億美元現金 4100 萬美元債務1 200 萬美元市值2 2.67 億美元股票價格2 12.55 美元股息收益率3 12.4% 已發行普通股 21,302,515 年第二季度年化股息4 1.56 美元目標 AFFO 派息率 80%-90% 235 年第二季度收入年化5 4550萬美元比率年化6 1.4％每股關鍵數據股息增長 0.35 0.37 美元 0.39 0.39 美元 0.39 美元 0.39 美元 222 年第 3 季度 22 年第 4 季度 23 年第 2 季度注意：除非另有説明，否則數據截至 2023 年 6 月 30 日，1 債務為包括按4.0％計算的100萬美元賣方融資和按5.65％計算的100萬美元循環信貸額度。2 基於2023年8月8日的收盤價。3 按2023年第二季度年化股息除以2023年8月8日的收盤價計算。4 按2023年6月15日宣佈的2023年第二季度每股普通股0.39美元的股息計算。5 年化收入是根據截至6月的三個月的實際收入計算得出的 2023 年 30 月 30 日。6 使用三個月的年度總務和管理費用（不包括股票薪酬）計算截至2023年6月30日，超過截至2023年6月30日的總資產。

NewLake.comotcqx：NLCP 10 NewLake 專注於高增長行業 • 83% 的美國人口（2.79 億人）居住在醫療市場 • 48% 的美國人口（1.61 億人）居住在成人用途市場 • 88% 的美國人口支持成人使用和/或醫用大麻 NewLake 的有意義的房地產資本需求 NewLake 對持續的 AFFO 和股息增長 26.4 29.6 2023 年 45.0 美元 202 27 M milli on s s 大麻行業近期複合年增長率來源：BDSA 成人使用和醫療市場僅限醫療成人使用和醫療

NewLake.comotcqx：NLCP 11 投資亮點經驗豐富的團隊經驗豐富的團隊擁有良好的公司治理記錄，為投資者帶來回報。規模和先行者 NewLake 的規模和先發優勢使公司取得長期成功卓越的投資組合具有長久且收益率高於市場的財務狀況穩健的財務狀況高增長專注於對房地產資本頭寸有大量需求的高增長行業 NewLake繼續增長 AFFO 和股息

newlake.comotcqx：NLCP 12 實現增長 1.1% 2.8% 1.4% 1.4% 1.4% 2019 2021 2023 G&A 佔總資產的百分比 0 $9 $22 $39 $40 2019 2021 2023 AFFO 增長 1 $28 46 $46 2021 2023 收入增長（百萬美元，預計每股金額）0.31 0.33 0.39 美元第四季度 0.33 0.39 美元 0.39 美元 21 2022 年第 2 季度 2 年第 3 季度 22 年第 4 季度 23 年第 2 季度每股股息增長 (1) (3) 1.使用截至2023年6月30日的三個月的實際收入按年計算。2.使用截至2023年6月30日的三個月的實際AFFO按年計算。3.使用截至2023年6月30日的三個月的年化併購支出與截至2023年6月30日的總資產（不包括股票薪酬）計算得出。(2)

謝謝公司聯繫人：麗莎·邁耶首席財務官、財務主管兼祕書 Lmeyer@newlake.com 投資者關係聯繫人：Valter Pinto /Jack Perkins KCSA Strategic Communications NewLake@KCSA.com (212) 896-1254