第 99-1 號附錄

新湖資本合夥人公佈2023年第二季度財務業績

2023 年第二季度收入總額為 1140 萬美元，同比增長 8.2%

2023年第二季度歸屬於普通股股東的淨收入總額為580萬美元，運營資金總額為950萬美元，調整後的運營資金總額為990萬美元

該公司在2023年第二季度回購了56,372股普通股

電話會議和網絡直播定於美國東部時間2023年8月10日上午11點舉行

康涅狄格州新迦南，2023年8月9日 /GLOBE NEWSWIRE/ — 向國家許可的大麻運營商提供房地產資本的領先提供商NewLake Capital Partners, Inc.（OCTQX：NLCP）（“公司” 或 “NewLake”）今天公佈了截至2023年6月30日的第二季度財務業績。

總裁兼首席執行官安東尼·科尼格里奧表示：“我們對第二季度的財務業績感到滿意，這些業績符合我們上個季度提供的指導。我們維持了每股0.39美元的季度股息，在今年的前六個月中，我們通過1,000萬美元的股票回購計劃在公開市場上回購了105,679股股票。我們仍然認為，我們專注於有限許可司法管轄區內具有優質房地產水平現金流的房產是我們業務的正確戰略重點，我們將為2023年全年AFFO提供39.8萬至4,080萬美元的指導。我們的信貸額度下有超過4000萬美元的現金和8900萬美元的可用現金，因此我們完全有能力利用出現的優質機會。”

2023 年第二季度財務摘要

與截至2023年3月31日的第一季度相比：

季度收入、淨收入、運營資金（“FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）持平。因此，下文僅列出了第二季度的財務要點。

◦總收入為1140萬美元。

◦歸屬於普通股股東的淨收益總額為580萬美元。

◦FFO (1) 的總收入為950萬美元。

◦AFFO稀釋後 (1) 總額為990萬美元。

◦截至2023年6月30日，現金及現金等價物為4,070萬美元，其中2,280萬美元用於資助租户改善（“TI”）。

與截至2022年6月30日的第二季度相比：

◦總收入為1140萬美元，而收入為1,050萬美元，同比增長8.2％。

◦歸屬於普通股股東的淨收益總額為580萬美元，而這一數字為380萬美元。

◦FFO總額為950萬美元，而660萬美元為660萬美元，同比增長43.6％。

◦AFFO的總收入為990萬美元，而880萬美元為880萬美元，同比增長13.3％。

截至2023年6月30日的六個月財務摘要

與截至2022年6月30日的六個月的比較：

◦總收入為2,280萬美元，而收入為2,070萬美元，同比增長10.2％。

◦歸屬於普通股股東的淨收益總額為1170萬美元，而這一數字為880萬美元。

◦FFO總額為1,900萬美元，而為1,450萬美元，同比增長31.3％。

◦AFFO的總收入為1,980萬美元，而為1,720萬美元，同比增長15.5％。

2023 年第二季度運營亮點及後續事件

◦在截至2023年6月30日的三個月中，公司根據其回購計劃收購了56,372股普通股，包括佣金在內的平均價格為12.62美元。

◦宣佈第二季度股息為每股普通股0.39美元，相當於每股普通股1.56美元的年化股息，該股息於2023年7月14日支付給2023年6月30日營業結束時的登記股東。

◦在截至2023年6月30日的三個月中，公司為三處物業的TI提供了約160萬美元的資金。

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(1) 攤薄後的FFO和攤薄後的AFFO均在全面攤薄的基礎上計算和列報，FFO和AFFO的比較前期餘額的計算符合第一季度的列報方式。

投資活動

下表顯示了公司截至2023年6月30日的六個月的投資活動（千美元）。

收購

已為租户改善提供資金

融資活動

循環信貸額度

截至2023年6月30日，該公司在循環信貸額度下有約100萬美元的借款和8,900萬美元的資金可供提取，前提是借款基礎中有足夠的抵押品。該貸款在前三年的固定利率為5.65％，其後的浮動利率基於（a）《華爾街日報》（西方版）中報價的最優惠利率（“基本利率”）加上1.0％或（b）4.75％的適用利潤率中的較大者。

該融資受某些流動性和運營契約的約束，包括慣常陳述和擔保、肯定和否定契約以及違約事件。截至2023年6月30日，公司已遵守該協議的契約。

賣家融資

2023年1月，公司支付了100萬美元的年度本金。截至2023年6月30日，該貸款的未償本金餘額為100萬美元。該貸款的年利率為4.00％，每年還本金。剩餘的100萬美元本金將於2024年1月到期。

股票回購計劃

2022年11月7日，董事會批准了一項在2023年12月31日之前回購高達1,000萬美元的公司普通股的計劃。在截至2023年6月30日的六個月中，根據回購計劃，公司以平均價格收購了105,679股普通股，包括

佣金為12.62美元, 總額約為130萬美元.截至2023年6月30日，該計劃的剩餘可用性約為870萬美元。

分紅

2023年6月15日，公司宣佈2023年第二季度派發每股普通股0.39美元的現金股息，相當於每股普通股1.56美元的年化股息。股息於2023年7月14日支付給2023年6月30日營業結束時的登記股東。

2023 年展望

假設該區間的中點，NewLake Capital提供的2023年全年AFFO預期為3,980萬美元至4,080萬美元，比去年同期的AFFO增長4.1％。

電話會議和網絡直播詳情：

管理層將於美國東部時間2023年8月10日上午11點主持電話會議和網絡直播，討論其季度財務業績，並回答有關公司截至2023年6月30日的第二季度運營和財務亮點的問題。

對於無法參加電話會議的感興趣的個人，電話會議的撥入重播將持續到2023年5月24日，可撥打+1-844-512-2921（美國免費電話）或+1-412-317-6671（國際）並輸入重播密碼：13740233 進行訪問。

關於新湖資本合夥人, Inc.

NewLake Capital Partners, Inc. 是一家內部管理的房地產投資信託公司，通過售後回租交易以及為量身定製項目提供第三方購買和融資，向國家許可的大麻運營商提供房地產資本。NewLake擁有由32個種植設施和藥房組成的投資組合，這些設施和藥房以三網方式出租給單一租户。欲瞭解更多信息，請訪問 www.newlake.com。

前瞻性陳述

本新聞稿包含 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述可以用 “可能”、“將”、“可能”、“應該”、“期望”、“預期”、“未來”、“計劃”、“相信”、“打算”、“目標”、“項目”、“繼續” 等詞語來識別。前瞻性陳述既不是歷史事實，也不是未來表現的保證。相反，它們僅基於我們當前的信念和期望。前瞻性陳述基於公司當前對資本市場狀況、公司業務、經濟和其他未來狀況的預期和假設。我們關於運營資金的預期增長、調整後的運營資金、預期的市場狀況和經營業績的所有陳述均為前瞻性陳述。由於前瞻性陳述與未來有關，因此它們會受到固有的不確定性、風險和環境變化的影響，這些不確定性、風險和情況變化難以預測，其中許多是我們無法控制的。我們的實際業績可能與前瞻性陳述中顯示的結果存在重大差異。因此，您不應依賴任何這些前瞻性陳述。有關可能導致實際業績與前瞻性陳述中包含的結果不同的風險和不確定性的討論，請參閲我們最新的10-K表年度報告和隨後的10-Q表季度報告中的 “風險因素”。公司不承諾，明確聲明不承擔任何義務公開發布結果

除非法律要求，否則可能對任何前瞻性陳述進行的任何修訂，以反映此類陳述發佈之日之後發生的預期或意外事件或情況。

非公認會計準則財務信息的使用

FFO和AFFO是房地產行業用於衡量和比較房地產公司經營業績的補充非公認會計準則財務指標。本新聞稿末尾包含一份完整的對賬表，其中包含歸屬於普通股股東的GAAP淨收益對FFO和AFFO的調整以及術語定義。

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聯繫信息：

麗莎·邁耶

首席財務官、財務主管兼祕書

NewLake 資本合夥人有限公司

lmeyer@newlake.com

投資者聯繫人：

瓦爾特·平託，董事總經理

KCSA 戰略傳播

Valter@KCSA.com

PH: (212) 896-1254

媒體聯繫人：

麥肯納·米勒

KCSA 戰略傳播

MMiller@KCSA.com

PH: (212) 896-1254

紐萊克資本合夥人有限公司

合併資產負債表

（以千計，股票和每股金額除外）

紐萊克資本合夥人有限公司

合併運營報表

（未經審計）

（以千計，股票和每股金額除外）

非公認會計準則財務信息

運營資金

公司根據全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）目前的定義計算FFO。NAREIT目前對FFO的定義如下：淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益，以及某些房地產資產的減值減值減記，如果減值直接歸因於實體持有的折舊房地產價值的減少。其他房地產投資信託基金可能無法根據NAREIT的定義定義定義FFO，也可能以不同的方式解釋當前的NAREIT定義，因此公司對FFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。

調整後的運營資金

公司通過從FFO開始計算AFFO，然後將非現金和某些非經常性交易（包括薪酬支出的非現金部分）相加。其他房地產投資信託基金可能無法以相同的方式定義AFFO，因此公司對AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。您不應將FFO和AFFO視為淨收入的替代方案，以此作為衡量我們經營業績的可靠指標；也不應將FFO和AFFO視為衡量流動性的運營、投資或融資活動（定義為GAAP）現金流的替代方案。

下表是截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和三個月歸屬於普通股股東的FFO和AFFO的淨收益（以千計，股票和每股金額除外）的對賬情況：

(1) 攤薄後的FFO和攤薄的AFFO是在完全攤薄的基礎上計算和列報的，FFO和AFFO的比較前期餘額的計算符合本列報方式。