附錄 10.5

*** = 本文檔中包含的某些機密信息，標有 [***]，之所以被省略，是因為它既是 (I) 非實質性的，又是 (II) 註冊人視為私人或機密的類型。

第五修正案

970 RIVERSIDE PARKWAY-SUITE 40 的租賃協議

本租賃協議第五修正案（本 “修正案”）自2023年8月1日（“生效日期”）起由俄勒岡州有限責任公司SCHNITZER PROPERTIES, LLC（前身為俄勒岡州有限責任公司 Harsch Investment Properties, LLC）和作為Origin Materials 開展業務的特拉華州Corporations, Inc.（“承租人”）制定和簽訂的”），

演奏會

A.Lessor 和承租人於 2013 年 2 月 28 日簽訂了 ce1tain 標準工業/商業多承租人租户網，經2013年5月20日第一修正案、2015年5月11日的第二修正案、2020年5月22日的第三修正案和2021年8月16日的第四修正案（“租約”）修訂，具體而言，位於加利福尼亞州西薩克拉門託河濱公園大道970號套房 95605 在租賃協議（“房屋”）中描述。

B. 承租人和出租人希望修改租約，以：(i) 延長租賃期和

(ii) 讓出租人向承租人提供租户改善津貼。

協議

因此，現在，出於善意和寶貴的考慮，特此確認其收到和充分性，並打算在此受法律約束，雙方同意本文的敍述是真實和正確的，並已納入此處，並進一步達成以下協議：

1. 期限/基本月租金。在遵守租賃的所有條款和條件的前提下：(i) 特此將租賃的延期到期日從2028年10月31日延長至2033年12月31日，其中延期到期日現在稱為 “期限”（“期限”）；（ii）承租人應保留租約延長到期後的選擇權，如租約第63節所述；但是，在確定 “調整後” 時期權期的 “基本租金”，出租人和承租人同意，租户改善補貼涵蓋租户改善補貼（見第 fmth 節）下文第 2 段）應排除在調整後的基本租金的確定之外。

考慮到上述情況以及出租人發放的以下租户改善津貼，承租人同意，自2024年1月1日起，房屋的每月基本租金應如下：

2. 租户改善津貼。承租人此前已用盡租約下先前的 “租户改善補貼”。在遵守本租約所有條款和條件的前提下，出租人應向承租人提供三 (3) 筆單獨的租户改善津貼，具體如下：(i) 2023年7月1日至2024年7月1日期間的十萬美元（100,000.00美元）；（ii）2023年12月15日至2024年12月15日期間的十五萬美元（150,000.00美元）；以及（iii）二十五萬美元（2024年12月15日至2025年12月15日期間，25萬美元/美元（“租户改善津貼”）。承租人同意，只有上述金額的租户改善補貼總額，租户可以在所有租賃場所之間使用此類租户改善補貼總額。

出租人負責償還三 (3) 筆租户改善津貼中的任何一項：(i) 租户應向出租人提交所有最終和已付的收據、留置權解除協議、付款證明、逐項提案、合同和任何其他合理要求的文書工作（“文書工作”），並書面通知出租人，要求償還適用的租户改善補貼分期付款；（ii）承租人必須在提交租户改善補貼之前使用適用的租户改善補貼出租人要求的文書工作和提交文件應在上述適用期限內提交給出租人，否則承租人將免除適用期限內租户改善補貼的任何剩餘金額。出租人將在出租人收到申請後的三十（30）天內向承租人償還由此提供的租户改善補貼部分，但不得超過適用的租户改善補貼分期付款。

承租人無權將租户改善津貼的任何剩餘金額從上述一個時期結轉到下一個時期。如果承租人在提交報銷申請時對租賃或其他租賃場所（定義見下文）存在金錢或重大非金錢違約，則出租人沒有責任或義務為任何租户改善津貼提供資金。承租人擔保、陳述並同意，上述租户改善補貼僅用於與承租人必須佔用的房屋或河濱公園大道930號、40-60號套房、河濱公園大道930號套房、河濱公園大道930號套房和/或930號河濱公園大道、70號套房（“其他租賃場所”）的實際物理改善相關的費用在提交文件和申請時，與出租人簽訂了單獨的租約報銷。在任何時候，如果承租人轉讓租約或其他租賃場所的任何租約，或者如果承租人和出租人同意終止任何其他租賃場所或租約，則剩餘的租户改善補貼金額應根據pa1iies如此轉讓或終止的平方英尺減去的總平方英尺按比例減少。

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承租人應將所有計劃、承包商的選擇和設計提交出租人批准，不得不合理地拒絕批准。租户改善補貼不得用於軟成本、FF＆E、數據佈線或任何其他被視為個人財產的物品。未經出租人對變更的書面同意，承租人不得開始租户改善補貼所涵蓋的任何租户改善，不得不合理地拒絕同意，並在出租人收到通知後的十（l 0）天內將其提供給承租人。如果出租人要求在十（10）天內批准申請，承租人應向出租人提供進入房屋和/或其他租賃場所的權限，否則出租人的批准時間應每天延長，直到出租人獲得房屋和/或其他租賃場所的訪問權限（如適用）。不通知出租人將導致出租人沒有義務根據租户改善津貼向承租人償還此類租户改善工作的費用。

3.2022年5月22日的原始租約的第39.2節應修訂如下：

a) 根據租約第 12 條，任何許可受讓人（定義見第 64 條）或受讓人或轉租人均可獲得租賃中授予承租人的任何期權。

4. 修訂 2020 年 5 月 22 日原始租約中第 12.2 (c) 節的修改應修改為：

a) 只要承租人完全遵守租約，不得不合理地拒絕或延遲出租人對任何轉讓或轉租的同意。

5. 第 12.2 (g) 節：

a) 本節應規定，允許的受讓人無需同意（定義見第 64 節）。

6.第 63 節是日期為 2022 年 5 月 22 日的原始租約的附錄：

第 63 (c) 條公允市場價值的確定不應包括租户安裝和支付的高於標準的租户改善措施（即與租户使用房屋相關的專業改進），涉及電氣、管道、排水、下水道、機械、暖通空調、法規ADA升級以及其他與實驗室和研究相關的改進。

考慮到對原始租約的上述修改，承租人特此聲明並同意，據承租人所知，自生效之日起，承租人不知道因租賃或房屋而產生或與之相關的任何針對出租人的索賠，因此放棄對出租人提出的任何與上述內容相關的已知索賠。

7. 執行修正案的權力。執行本修正案的每個人都表示，他被正式授權代表該當事方執行和交付本修正案，並且根據其條款，本修正案對該方具有約束力。

8 修正案的效力。除非本修正案另有修改，否則租賃協議應保持不變，並具有完全的效力和效力。如果租賃協議的條款和條件與本修正案的條款和條件之間存在任何衝突或不一致，則以本修正案的條款和條件為準。

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此處使用但未另行定義的任何大寫術語應具有與租賃協議中規定的相同含義和定義。

9。先決條件。本修正案只有在 (a) 所有各方都應簽署和交付本修正案；(b) 承租人應向出租人交付租約第54段規定的所需的最新和最新的保險憑證，以及 (iii) 承租人簽署了其他租賃場所的類似修正案時，本修正案才生效。

提交這份租賃轉讓供審查和談判並不構成租賃要約、對房舍的保留或選擇權。只有在承租人和出租人執行和交付本租賃修正案以及其他租賃場所的類似租賃修正案後，本文件和本文件下的義務才會生效並對雙方具有約束力。

本頁的其餘部分故意留空。

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為此，本協議各方促使本協議於生效之日起執行並生效。

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