租賃第六修正案:WL 本租賃第六修正案（“協議”）自本日起簽訂\:!_ 2023 年 6 月，由康涅狄格州紐黑文科學園開發公司（一家辦公地位於康涅狄格州紐黑文科學園 5 號 06511）的康涅狄格州非股份公司（“房東”）和 ARVINAS OPERATIONS, INC.，f/k/a Arvinas, Inc.，主要營業地點位於康涅狄格州紐黑文科學園 5 號 06511（“租户”）之間房東和租户於2018年1月2日左右簽署（“原始租約”），經第一份租賃修正案修訂房東和租户，日期為2018年5月23日（“第一修正案”），經房東與租户之間租賃第二修正案進一步修改，日期為2018年9月4日（“第二修正案”），經房東和租户之間租賃第三修正案進一步修改，日期為2019年3月12日（“第三修正案”），經房東和租户之間租賃第四修正案進一步修改，日期為1月 2020 年 31 月 31 日（“第四修正案”），並經房東與房東之間租賃的第五修正案進一步修訂租户日期為2021年1月4日（“第五修正案”）。經第一修正案、第二修正案、第三修正案、第四修正案和第五修正案修改的原始租約在此統稱為 “租約”。鑑於房東和租户是租約的當事方，租約已完全生效；鑑於房東和租户希望按照此處更全面的規定修改租約；因此，現在，房東和租户達成以下協議：1.租賃修正案。自2023年6月1日起，對租約進行了以下修改：26247570.2 a) 對租約第l. l (a) 節進行了修訂和重述，全文如下：房東是位於康涅狄格州紐黑文科學園的不動產的所有者，如本附錄A（“房產”）所述。租户應向業主租賃位於科學園5號大樓（“5號樓”）的以下房屋，該處位於物業上：（i）5號大樓一樓約7,873平方英尺的可出租平方英尺，如附表A-1（“一樓房屋”）所示；（ii）5號大樓二樓約10,249平方英尺的可出租平方英尺，如隨附的平面圖所示如附表A-2（“二樓房屋”）；如圖所示，5號樓三樓約為9,456平方英尺的可出租面積在本附表A-3（“三樓房屋”）所附平面圖上；（iii）截至2018年5月15日，5號樓一樓約有2632平方英尺的可出租平方英尺，如附表A-4（“A部分空間”）所示；（iv）截至2019年5月1日，或更早於附錄10.1所示

26247570.2 2 租約第 2.4.G 節，5 號樓一樓約 3,600 平方英尺（從大約 3,705 平方英尺的可出租平方英尺減少），如附表 A-4（“B 部分空間”）的平面圖所示；（v）截至 2018 年 9 月 1 日，5 號樓一樓約 84 平方英尺的可出租平方英尺，如下所附平面圖所示如附表 A-5（“2018 年 9 月空間”）；（vi）截至 2019 年 3 月 1 日，大約有 1,264 平方英尺（從大約 1,468 平方英尺的可出租平方英尺減少）5號樓的二樓，如附表A-6的平面圖所示（“2019年3月空間”）；（vii）截至2019年4月1日，5號樓一樓約有3,719平方英尺的可出租平方英尺，如附表A-7（“2019年4月空間”）的平面圖所示；（viii）截至2020年2月1日，三樓約為9,889平方英尺的可出租平方英尺如附表A-8（“2020 年 2 月空間”）的平面圖所示 5 號樓；截至 2021 年 2 月 1 日，該建築的可出租面積約為 10,708 平方英尺5號樓的二樓，如附表A-9的平面圖所示（“2021年2月空間”）；截至2023年6月1日，5號樓三樓約有3,067平方英尺的可出租平方英尺，如附表A-10（“2023年6月空間”）所示。租户應獨家使用房東的固定裝置、設備、傢俱和其他人物，如本協議所附附表A-1所述（“房東的額外財產”）。一樓房屋、二樓房屋、三樓房屋、A部分空間、B部分空間、2018年9月空間、2019年3月空間、2019年4月空間、2020年2月空間、2021年2月空間、2023年6月空間和房東額外財產應統稱為 “租賃場所”。房東的額外財產應被視為租賃房屋的一部分，但仍應是房東的財產。b) 對租約第1.2節進行了修訂和重述，全文如下：1.2 停車。租賃場所的租金將包括使用多達一百四十（149）個停車位（“租户停車位”），在與其他租户共用的停車場以及房東指定的靠近5號大樓的位置。c) 租約中增加了新的第2.4.M節，全額提供如下：M. 房東應在掃帚乾淨的條件下免費向租户交付 2023 年 6 月的空間任何先前租户的任何個人財產，除非另有約定。2023 年 6 月的空間應以當時 “原樣” 的狀態出租給租户，房東無需在 2023 年 6 月空間的任何租户工程中進行任何額外的改善或貢獻任何有價值的東西，但以下情況除外：符合附表 A-10 (i) 修建任何必要的隔板或消亡牆；以及 (ii) 安裝租户空間

26247570.2 3 扇門。租户應負責為 2023 年 6 月空間的大門安裝任何安全鎖和/或鑰匙卡安全訪問設備。d) 對租約第 2.1 (a) 節進行了修改，修改並重申了租約的最後一句全文如下：除非根據本租約的條款提前取消、終止或延期，否則整個租賃場所的期限將於 2024 年 12 月 31 日（“到期日”）到期). e) 修改了租約第 3.1.A 節，刪除了基本租金圖表的最後一行（對於2021 年 2 月至 2024 年 12 月），取而代之的是以下月份：定期基本租金率（每年 RSF 每年）適用的 RSF 月基本租金 2021 年 2 月至 12 月 21.00 59,474 美元 2023 年 1 月 — 2023 年 5 月 31 日 23.50 59,469.91 2023 年 6 月 1 日至 12 月 23.50 62,541 美元 2,476.13 f) 對租約第 3.2.A 節進行了修改，增加了以下條款：“2023 年基準年” 是指 2023 日曆年。“2023 年運營支出” 是指歸於 2023 年基準的運營費用金額年份。“2023 年財產税” 是指歸於 2023 年基準年的財產税金額。g) 對租賃第 3.2.A 節的最後一段進行了修訂和重述，全文如下：“租户的 2018 年按比例份額”、“租户的 2019 年按比例份額”、“租户的 2021 年按比例份額” 和 “租户的 2023 年按比例份額” 分別指這些部分，其中：(i) 就租户2018年的按比例份額而言，38,877平方英尺（“初始房屋”）（“2018年分子”）；（ii）就租户2019年的比例份額而言，9,889平方英尺（“2019年分子”），（iii）相對於租户的2021年比例份額，10,708平方英尺的可出租平方英尺（

26247570.2 4 “2021 分子”），以及（iv）關於租户的2023年比例份額，3,067平方英尺（“2023分子”），每個分母（“分母”）是相關日曆年內實際出租給租户的5號樓總可出租建築面積的平均值（該數字由le確定）無論是口頭還是書面形式，根據其條款，租賃租金已開始支付）（該平均值被稱為 “平均佔用率”）。儘管如此，如果在任何日曆年中，平均佔用率低於5號樓總可出租平方英尺的百分之九十五（95％），則在這種情況下（i）上述分母應確定為5號樓總可出租平方英尺的百分之九十五（95％），以及（ii）與之相關的運營費用組成部分 5 號樓租户使用和佔用的結果（包括 5 號樓的維護和維修、清潔和清潔費用。5號樓的管理費和成本（以及5號樓的租户電費）應按比例增加，從有關任何給定日曆年的實際支出水平增加到該日曆年平均佔用率為5號樓總平方英尺的百分之九十五（95％）時本應產生的水平。“租户的2018年、2019年、2021年和2023年比例份額” 是指租户的2018年按比例份額、租户的2019年比例份額、租户的2021年比例份額和租户的2023年按比例份額。h) 對租約的第3.2.B節進行了修訂和重述，全文如下：B. 支出和增税。除基本租金外，租户還應按以下規定向房東支付額外租金：(I) 租户在2018年按比例分攤的 (i) 運營費用相對於基本運營支出的增加，以及 (ii) 財產税高於基本財產税；(II) 租户在2019年按比例分攤的 (a) 運營費用比2019年運營費用增加以及 (b) 財產税比2019年財產税增加的比例；(III) 租户在2021年按比例分配 (1) 運營費用比2021年運營支出增加，以及 (2)財產税比2021年財產税增加，以及（IV）租户在2023年按比例分配的份額（1）運營費用比2023年運營費用增加，以及（2）財產税比2023年財產税（統稱為 “支出和税收增加”）增加的財產税。在期限內的每個日曆年之前，房東應向租户提供租户在下一個日曆年（或其中的一部分）2018年、2019年、2021年和2023年按比例分配的支出和增税份額的估算值（房東可能會不時更改估算值）。從2019年1月按月支付的基本租金開始，然後在2019年日曆年每個月的第一天（1日），租户應向房東支付房東當時估計的支出和增税金額的十二分之一（1/12）。從每月應付的基本租金分期付款開始

26247570.2 5 適用於2020年1月（初始房屋）和2020年2月（2020年2月空間），此後，在截至2021年12月31日的每個月的第一天（1日），租户應向房東支付房東當時估計的支出和增税金額的十二分之一（1/12）。從2022年1月按月支付的基本租金開始，之後在每個月的第一天（第 1）天，對於整個租賃場所，租户應向房東支付房東當時估計的支出和增税金額的十二分之一（1/12）。從2024年1月按月支付的基本租金開始，然後在租期的每個月的第一天（第 1）天，對於整個租賃場所，租户應向房東支付房東當時估計的支出和增税金額的十二分之一（1/12）。在每個日曆年結束後的180天內和期限結束後的180天內，房東應向租户提交一份由房東編制的聲明，説明上一個日曆年（如果期限在12月31日以外的日期結束，則為部分日曆年）的實際支出和增税，以及用於計算租户在上一個日曆年的2018年、2019年、2021年和2023年比例份額的數字，以及租户如果如上所述 2018 年、2019 年、2021 年和 2023 年支出和增税的比例比例該期限 (i) 超過該期限內支付的金額，租户應在提交此類報表後的三十 (30) 天內向房東支付差額，或 (ii) 少於該期限內支付的金額，由房東自行選擇，租户有權在下一次根據本款到期的金額中獲得抵免，或者房東應將多付的款項退還給租户（或退還此類超額款項）本租約期限到期的情況）。任何此類調整均應在期限到期或提前終止後繼續有效。如果房東應在任何此類日曆年度開始後提供此類估算值，則在向租户提供此類估算值的下一個月的第一天（第 1）天之前，租户應在每個月的第一天（第 1）天向房東支付相當於租户在上一個日曆年最後一個月按比例支付的2018、2019、2021和2023年按比例分攤的費用和增税額。i) 對租約第 3.4 節進行了修改，取而代之的是以下內容：期限月數電費（每個 RSF 每年一次）適用的 RSF 每月電費 2020 年 2 月至 2021 年 1 月 2.50 48,766 美元 10,159.58 2021 年 2 月 — 2023 年 5 月 2.50 59,474 美元 12,390.42 美元 2023 年 6 月至 2024 年 12 月 2.50 62,540 美元 13,029.17

26247570.2 6 2.日程安排。特此將本協議所附附表A-10作為經本協議修訂的租約的一部分。3.延期。根據租約第 35 條的規定，租户應繼續保留其對整個租賃場所（包括強制擴建場所）的延期權利，延期將在本協議延長的租約到期後立即開始。4.重申租約。在所有其他方面, 經特此修訂的租約經雙方重申, 並將繼續具有充分的效力和效力. 5.房東和租户仍然有義務。此處的任何內容均不構成房東或租户對經本協議修改的租約下另一方未履行的任何義務的豁免或免除。6.經紀業務。房東應通過單獨的協議向高力國際支付商定的佣金。房東向租户表示，沒有其他經紀人有權在物業租賃空間，房東同意賠償租户因任何一方聲稱由房東行事、根據房東行事、通過房東或代表房東行事而產生的索賠、損失、損害、成本和開支（包括但不限於合理的律師費），並使租户免受損害。租户同意賠償房東因高力國際以外的任何一方因本協議和/或本協議中規定的租賃期限的延長而產生的索賠、損失、損害、成本和開支（包括但不限於合理的律師費），並使房東免受損害。7.以後的供應控制。如果租賃條款與本協議的條款之間存在任何不一致之處，則應以本協議的條款為準和控制。在不以任何方式限制前述句子的含義或適用的情況下，本協議第 5 款的規定取代並取代了與本協議有關的第 29 條。8.大寫條款。此處使用但未另行定義的大寫術語應具有與租約中規定的相同含義。9.完整協議。本協議規定了雙方就本協議所述事項達成的全部協議。沒有其他口頭或書面陳述或協議. 10.同行。本協議可以在一個或多個對應方中籤署，每個對應方均應被視為原件，但所有這些對應方共同構成同一個文書。通過傳真或以電子方式傳輸的本協議簽名應有效且有效，對簽署方具有約束力。雙方同意立即向另一方交付本協議及其實際簽名的執行原件，但不這樣做不會影響本協議的可執行性，雙方明確同意

26247570.2 7 本協議應受其自己的電傳或電子簽名的約束，並應接受本協議另一方的電傳或電子簽名。 [簽名頁如下。]