13215 Bee Cave pkwy，B-300 套房，德克薩斯州奧斯汀 78738
附錄 99.1
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新聞發佈
峯會酒店地產公佈2023年第二季度業績
Pro Forma RevPAR 創下疫情後新高
Nordic Lodge Steamboat Springs 通過GIC合資企業收購
德克薩斯州奧斯汀，2023年8月2日—— -Summit Hotel Properties, Inc.（紐約證券交易所代碼：INN）（以下簡稱 “公司”）今天公佈了截至2023年6月30日的三個月和六個月的業績。
“第二季度關鍵運營基本面繼續改善，名義季度RevPAR達到疫情爆發以來的最高水平， Newcrestimage投資組合的RevPAR增長近15％突顯了這一點。我們的收入管理工作在本季度實現了可觀的市場份額增長，投資組合RevPAR指數與去年相比增長了250多個基點，這也是由NewCrestimage投資組合 推動的，該投資組合在本季度增長了近750個基點。” 該公司總裁兼首席執行官喬納森·斯坦納説。斯坦納評論説：“隨着第二季度的推進，我們看到行業需求趨勢恢復正常，尤其是在以休閒為導向的 市場，但我們對本季度城市投資組合的復甦以及前瞻性運營 趨勢的穩定感到鼓舞。”
“我們還通過收購位於斯廷博特斯普林斯市中心的The Nordic Lodge繼續擴大與GIC的合作伙伴關係 ，這為擁有一家備受好評 的獨立酒店提供了難得的機會，該酒店具有很高的入市收益、極其高效的運營模式以及可觀的開發或重建 選項。最後，我們對公司信貸額度再融資的執行感到非常滿意，該再融資已於第二季度結束。信貸額度交易，以及先前宣佈的現已生效的兩筆利率互換，通過延長到期日、維持定價、降低利率風險以及保持 執行戰略計劃的總體靈活性，進一步增強了我們定位良好的資產負債表，” 斯坦納繼續説道。
2023 年第二季度摘要
| · | 淨虧損：歸屬於普通股股東的淨虧損為80萬美元，攤薄每股虧損0.01美元， ，而2022年第二季度的淨收入為790萬美元，攤薄每股虧損0.07美元。 |
| · | Pro forma RevPAR：與2022年第二季度 相比，Pro forma RevPAR 上漲了3.5％，至127.06美元。與2022年同期相比，Pro forma ADR增長了1.9％，至168.33美元，預計入住率增長了1.6％ 至75.5％。 |
| · | Same Store RevPAR：與2022年第二季度 相比，Same Store RevPAR 增長了3.6％，至126.89美元。與2022年同期相比，同店ADR增長了2.2％，達到167.70美元，同店入住率增長了1.3％ 至75.7％。 |
| · | 預計酒店息税折舊攤銷前利潤 (1): 預計酒店息税折舊攤銷前利潤從2022年同期的7,100萬美元增長了0.1％，至7,110萬美元 。預計酒店息税折舊攤銷前利潤率從2022年同期的38.2％收縮至36.6％。 |
 | 1 | 頁面 |
| · | 同店酒店息税折舊攤銷前利潤 (1)：同店酒店息税折舊攤銷前利潤從2022年同期的6,780萬美元增長了0.6％，至6,820萬美元。同店酒店息税折舊攤銷前利潤率從2022年同期的38.5％收縮至37.1％。 |
| · | 調整後 EBITDA回覆 (1): 調整後的息税折舊及攤銷前回覆從2022年第二季度的5,460萬美元下降了3.1％，至5,290萬美元。 |
| · | 調整後的 FFO (1)：調整後的FFO為3,320萬美元，攤薄後每股和單位0.27美元， ，而2022年第二季度為3,260萬美元，攤薄後每股和單位0.27美元。 |
截至2023年6月30日的三個月和 六個月中，公司的業績如下（以千計，每股金額除外）：
| 在截至6月30日的三個月中 | 在已結束的六個月中 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| （未經審計） | ||||||||||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨（虧損）收益 | $ | (753 | ) | $ | 7,944 | $ | (5,981 | ) | $ | (4,435 | ) | |||||
| 攤薄後每股淨（虧損）收益 | $ | (0.01 | ) | $ | 0.07 | $ | (0.06 | ) | $ | (0.04 | ) | |||||
| 總收入 | $ | 194,493 | $ | 183,248 | $ | 376,876 | $ | 325,117 | ||||||||
| 税前利潤回覆 (1) | $ | 61,602 | $ | 62,438 | $ | 116,942 | $ | 101,176 | ||||||||
| 調整後 EBITDA回覆 (1) | $ | 52,896 | $ | 54,592 | $ | 97,331 | $ | 87,513 | ||||||||
| FFO (1) | $ | 27,847 | $ | 27,135 | $ | 49,923 | $ | 41,628 | ||||||||
| 調整後的 FFO (1) | $ | 33,151 | $ | 32,624 | $ | 59,411 | $ | 52,765 | ||||||||
| 攤薄後每股和單位的 FFO (1) | $ | 0.23 | $ | 0.22 | $ | 0.41 | $ | 0.35 | ||||||||
| 調整後的每股攤薄後每股和單位的FFO (1) | $ | 0.27 | $ | 0.27 | $ | 0.49 | $ | 0.44 | ||||||||
| Pro Forma(2) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 127.06 | $ | 122.71 | $ | 124.20 | $ | 112.25 | ||||||||
| RevPAR 增長 | 3.5 | % | 10.6 | % | ||||||||||||
| 酒店税折舊攤銷前利潤 | $ | 71,117 | $ | 71,024 | $ | 136,240 | $ | 122,562 | ||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤率 | 36.6 | % | 38.2 | % | 36.1 | % | 36.4 | % | ||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤率增長 | -155 | bps | -29 | bps | ||||||||||||
| 同一家商店(3) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 126.89 | $ | 122.49 | $ | 122.59 | $ | 110.85 | ||||||||
| RevPAR 增長 | 3.6 | % | 10.6 | % | ||||||||||||
| 酒店税折舊攤銷前利潤 | $ | 68,184 | $ | 67,794 | $ | 127,449 | $ | 115,062 | ||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤率 | 37.1 | % | 38.5 | % | 36.1 | % | 36.2 | % | ||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤率增長 | -138 | bps | -11 | bps | ||||||||||||
| (1) | 有關淨虧損與非公認會計準則 財務指標的討論和對賬，包括扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷前利潤”）、息税折舊攤銷前利潤、調整後 ebitDare、運營資金（“FFO”）、攤薄後每股和單位的FFO（“AFFO”）以及攤薄後每股 股的AFFO 單位，以及營業收入（虧損）與酒店息税折舊攤銷前利潤的對賬。請參閲本新聞稿末尾的 “非公認會計準則財務指標” 。 |
| 2 | 第 |
| (2) | 除非本新聞稿中另有説明，否則所有預估信息都包括截至2023年6月30日擁有的101家酒店的運營和財務 業績，就好像每家酒店自2022年1月1日以來均歸公司所有，而且 在整個衡量期內一直營業。因此，所有預估信息都包括自2022年1月1日以來收購的酒店的經營和財務業績 ，其中可能包括公司擁有所有權之前的時期。預估和非公認會計準則 財務指標未經審計。 |
| (3) | 所有相同的門店信息包括截至2023年6月30日 以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月內擁有的95家酒店的運營和財務業績。 |
2023 年迄今為止的摘要
| · | 淨虧損：歸屬於普通股股東的淨虧損為600萬美元，攤薄每股虧損0.06美元， 而2022年同期的淨虧損為440萬美元，攤薄每股虧損0.04美元。 |
| · | Pro forma RevPAR：與2022年同期 相比，Pro forma RevPAR 上漲了10.6％，至124.20美元。Pro forma ADR上漲了6.1％，至171.26美元，預計入住率增長了4.3％，達到72.5％。 |
| · | Same Store RevPAR：與2022年同期 相比，Same Store RevPAR 增長了10.6％，至122.59美元。同店ADR增長了6.2％，至169.21美元，同店入住率增長了4.2％，達到72.4％。 |
| · | 預計酒店息税折舊攤銷前利潤 (1): 預計酒店息税折舊攤銷前利潤從1.226億美元增長了11.2％，至1.362億美元，預計酒店息税折舊攤銷前利潤率從2022年同期的36.4％收縮至36.1％。 |
| · | 同店酒店息税折舊攤銷前利潤 (1)：同店酒店息税折舊攤銷前利潤從1.151億美元增長了10.8％，至1.274億美元，同店酒店息税折舊攤銷前利潤率從2022年同期的36.2％收縮至36.1％。 |
| · | 調整後 EBITDA回覆 (1): 調整後的息税折舊及攤銷前回覆從2022年同期的8,750萬美元增長了11.2％，至9,730萬美元。 |
| · | 調整後的 FFO (1)：調整後的FFO從2022年同期的5,280萬美元或攤薄每股和單位0.44美元增長了12.6％，至5,940萬美元，即 攤薄後每股和單位0.49美元。 |
最近的交易活動
Nordic Lodge Steamboat Springs 以 1,370 萬美元的價格收購 {
2023年6月23日，該公司通過與GIC的合資企業以1,370萬美元的價格完成了對擁有47間客房的獨立酒店The Nordic Lodge Steamboat Springs（“The Nordic Lodge Hotel”）的收購。
The Nordic Lodge Hotel 位於斯廷博特斯普林斯市中心 市中心，在TripAdvisor的斯廷博特斯普林斯最佳住宿地點中一直排名第 #1 位，收購Nordic Lodge Hotel 為擁有具有不可替代的市中心位置、強勁的收益率和即時價值提升機會的資產提供了難得的機會。Nordic Lodge Hotel距離合資企業的Residence Inn Steamboat Springs 酒店約兩英里，為本已高效的運營模式提供了增量複雜的機會，2022年全年運營總利潤率超過70％，這突顯了這一點。
斯廷博特斯普林斯被公認為美國 頂級山地度假勝地之一，除了著名的滑雪勝地外，斯廷博特斯普林斯還提供全年活動，例如 徒步旅行、騎自行車、釣魚和漂流，以及在全市舉辦的活動和節日。該公司估計，根據2023年全年估計的淨營業收入 ，在與Residence Inn Steamboat共同所有權相關的任何潛在協同效應之前，Nordic Lodge 酒店的資本化率將在10.0％至10.5％之間。該公司使用最近完成的四家酒店投資組合出售產生的部分淨收益和 手頭現金，為其在 合資企業收購中的51％權益提供了資金。
| 3 | 第 3 頁 |
Scottsdale North Residence Inn 以 290 萬美元的價格收購
2023年6月1日，該公司通過與GIC的合資企業完成了 先前宣佈的以2900萬美元的價格收購擁有120間客房的斯科茨代爾北部Residence Inn（“斯科茨代爾Residence Inn”）。斯科茨代爾原住客棧位於北斯科茨代爾路對面 合資企業的Courtyard和Springhill Suites酒店，這兩家酒店也歸GIC合資企業所有。該公司預計，在現有銷售集羣中增加第三家萬豪品牌酒店將創造收入和運營協同效應，而市場領先的 Residence Inn品牌將使該集羣能夠抓住更多的團體和長期住宿機會。
該公司預計，在實現任何協同效應之前， 斯科茨代爾Residence Inn Scottsdale的資本化率將達到8.0％至8.5％，而2023年全年估計的淨營業收入 。酒店於 2019 年進行了全面翻新，短期資本支出極低。 該公司使用最近完成的 四家酒店投資組合出售所產生的部分淨收益，為其在合資企業收購中的51％權益提供了資金。
以 2810 萬美元的價格完成了四家酒店投資組合的出售
2023年5月19日，公司完成了 先前宣佈的四家全資酒店的處置，總銷售價格為2,810萬美元，共計467間客房。已售酒店的投資組合包括：
| 酒店 | 州 | 房間 | ||||
| 芝加哥/倫巴德/橡樹溪凱悦嘉軒酒店 | IL | 151 | ||||
| 芝加哥/霍夫曼莊園凱悦嘉軒酒店 | IL | 126 | ||||
| 明尼阿波利斯/伊甸草原希爾頓花園酒店 | 明尼蘇達 | 97 | ||||
| 明尼頓卡伊甸草原快捷假日酒店及套房 | 明尼蘇達 | 93 | ||||
| 總計 | 467 | |||||
該交易的資本化率為4.2％ ，基於截至2022年12月31日的12個月FF＆E儲備金為4％的酒店淨營業收入後的總淨營業收入。該公司還將放棄因出售而估計為2100萬美元的全面翻新工程。 的總銷售價格為2810萬美元，加上預計的未來資本改善，相當於截至2022年12月31日的過去 十二個月的資本化率為2.4％。
資本市場和資產負債表
2023年6月21日，公司成功完成了其6億美元優先無抵押信貸額度（“信貸額度”）的再融資，該額度由4億美元的優先無抵押循環信貸額度（“Revolver”）和2億美元的優先無抵押定期貸款 （“定期貸款”）組成。修訂和重述的信貸協議規定，Revolver 和定期貸款（包括延期選項）的到期日均為2028年6月。Revolver的先前信貸額度的定價網格維持在140至240個基點之間，定期貸款的定價網格維持在135至235個基點之間，每個基點都高於適用的調整後的SOFR利率。由於本次再融資 ，公司的平均到期日已延長至三年以上，包括延期期權， 直到2024年第四季度才有債務到期。
| 4 | 第 |
截至2023年6月30日，包括其在GIC合資信貸額度中的按比例 份額，該公司擁有以下內容：
| · | 未償債務為12億美元，加權平均利率為4.93％。在利率衍生品協議生效 後，我們的未償債務中有7.48億美元（佔65％）為平均固定利率， 4.06億美元（佔35％）為浮動利率。 |
| o | 2023年7月1日，先前宣佈的將SOFR固定在3.35％的兩次利率互換生效 ，導致該公司的固定利率債務約為74％，加權平均利率為4.80％。 |
| · | 4,510萬美元的無限制現金及現金等價物。 |
| · | 總流動性為4.216億美元，包括不受限制的現金和現金等價物以及循環信貸 的可用性。 |
普通股和優先股股息申報
2023年7月27日，該公司宣佈 的季度現金分紅為其普通股和Summit Hotel OP, LP的普通股和有限合夥權益的每普通單位0.06美元。根據2023年8月1日普通股 的收盤價，每股0.06美元的季度股息代表年化股息收益率為3.8％。
此外，董事會宣佈 季度現金分紅為：
| · | 其6.25％的E系列累積可贖回優先股每股0.390625美元 |
| · | 其5.875％的F系列累積可贖回優先股每股0.3671875美元。 |
| · | 其 5.25% 的 Z 系列累積永久優先單位每單位 0.328125 美元 |
股息將於2023年8月31日支付， 支付給截至2023年8月17日的登記持有人。
| 5 | 第 |
2023 年展望
該公司正在根據101項住宿資產更新其先前提供的2023年全年展望，其中57項是截至2023年8月2日全資擁有的。更新的展望 包括第二季度完成的所有交易活動以及淨處置活動，預計全年調整後的eBitDare減少了200萬美元 ，調整後的FFO減少了160萬美元。除了已經完成的交易外，公司2023年全年展望中沒有假設其他收購、處置 或資本市場活動。
| 2023 財年展望 | ||||||||||||||||
| 峯會運營 | 低 | 高 | 差異為 之前的中點 | % 改為 之前的中點 | ||||||||||||
| 專業版 RevPAR (1) | $ | 119.00 | $ | 121.50 | $ | - | - | |||||||||
| 預期 RevPAR 增長 (1) | 6.00 | % | 8.00 | % | -1.50 | % | 不適用 | |||||||||
| 調整後的息税前利潤 | $ | 183,000 | $ | 193,000 | $ | (10,150 | ) | -5.1 | % | |||||||
| 調整後的 FFO | $ | 105,000 | $ | 115,300 | $ | (9,950 | ) | -8.3 | % | |||||||
| 調整後的每稀釋單位的 FFO | $ | 0.86 | $ | 0.94 | $ | (0.08 | ) | -8.3 | % | |||||||
| 資本支出，按比例計算 | $ | 60,000 | $ | 80,000 | $ | - | - | |||||||||
| 2023 財年展望調整為 筆交易 (2) | ||||||||
差異為 之前的中點 | % 改為 之前的中點 | |||||||
| 專業版 RevPAR (1) | $ | - | - | |||||
| 預期 RevPAR 增長 (1) | -1.50 | % | 不適用 | |||||
| 調整後的息税前利潤 | $ | (8,150 | ) | -4.1 | % | |||
| 調整後的 FFO | $ | (8,350 | ) | -7.0 | % | |||
| 調整後的每稀釋單位的 FFO | $ | (0.07 | ) | -7.0 | % | |||
| 資本支出，按比例計算 | $ | - | - | |||||
| (1) | 所有預估信息包括截至2023年8月2日 擁有的101處住宿資產的運營和財務業績，就好像每處房產自2022年1月1日以來一直歸公司所有，並將在 截至2023年12月31日的整個年度內繼續擁有。因此，預計信息包括自2022年1月1日以來收購的 資產的經營和財務業績，其中可能包括公司擁有所有權之前的時期。預估和非公認會計準則財務 指標未經審計。 |
| (2) | 與調整後之前中點的差異反映了當前展望與 之前展望相比的中點變化，因為在2023年5月發佈的2023年全年展望更新中，該公司在之前的指導中納入了第二季度完成的所有交易 。 |
2023 年第二季度財報發佈會 電話會議
公司將於美國東部時間2023年8月3日星期四上午10點舉行季度會議 電話會議。
| 1. | 要參加電話會議，請 使用此鏈接進行預註冊。註冊者將收到一封包含撥入 詳細信息的確認信。 |
| 2. | 可使用此鏈接觀看電話會議 的網絡直播。網絡直播的重播將在公司網站www.shpreit.com的 Investors 部分播出，直到 2023 年 10 月 31 日。 |
| 6 | 第 |
補充披露
在本新聞稿的同時，公司 還在其網站上提供了財務補充以及其他披露。請訪問 www.shpreit.com 瞭解更多信息。 公司沒有義務更新所提供的任何信息，以符合實際業績或投資組合、資本結構 或未來預期的變化。
關於峯會酒店地產
Summit Hotel Properties, Inc. 是一家公開交易的房地產投資信託基金，專注於擁有具有高效運營模式的高檔品牌住宿物業，主要集中在住宿行業的高檔細分市場。截至2023年8月2日，該公司的投資組合包括101項資產，其中57項為 全資擁有，共有15,035間客房位於24個州。
欲瞭解更多信息，請訪問 公司的網站 www.shpreit.com，然後在 Twitter 上關注 @SummitHotel_INN，在 Facebook 上關注 Facebook.com/summitHotelProperties。
聯繫人：
亞當·伍德爾
金融與資本市場高級副總裁
峯會酒店地產有限公司
(512) 538-2325
前瞻性陳述
根據1995年《私人證券訴訟改革法》的安全港條款，本新聞稿包含以下聲明： 是經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E 條所指的 “前瞻性陳述”。前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如 “可能”、“將”、“應該”、“潛在”、“打算”、“期望”、“尋找”、“預期”、“估計”、“大約”、“相信”、“可能”、“項目”、“預測”、“繼續”、“計劃”、“可能”、“將”” 或其他類似的單詞或 表達式。前瞻性陳述基於某些假設，可能包括未來預期、未來計劃和戰略、 財務和運營預測或其他前瞻性信息。前瞻性陳述的示例包括以下內容： 公司通過部署翻新資金實現增長的能力；對公司收入和 支出、資本支出或其他財務項目的預測；對公司未來運營、 收購、處置、融資、贖回或服務的計劃或目標的描述；對公司未來財務業績的預測以及 平均每日利率、入住率、RevPAR 可能增加，房間供需，息税折舊攤銷前利息，調整後的息税折舊攤銷前利潤，FFO 和 AFFO；公司 對預期 RevPAR、預期 RevPAR 增長、RevPAR 增長、AFFO、AFFO、攤薄後每股和單位的AFFO以及部署的翻新 資本的展望；以及對上述任何關於 發生時間的預期所依據或相關的假設的描述。這些前瞻性陳述存在各種風險和不確定性，並非所有風險和不確定性都是公司所知道的 ，其中許多風險和不確定性是公司無法控制的，這可能會導致實際業績與此類陳述存在重大差異。 這些風險和不確定性包括但不限於美國經濟狀況、酒店業的供求、 以及公司向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中詳細描述的其他因素。 除非法律要求，否則公司不承擔任何更新任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、 未來事件還是其他原因。
有關公司業務 和財務業績的信息，請參閲公司向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日的10-K表年度報告中的 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 和 “風險因素” 部分， 及其向美國證券交易委員會提交的季度和其他定期文件。公司沒有義務更新本新聞稿中的報表 ，以使這些陳述符合實際業績或公司預期的變化。
| 7 | 第 |
峯會酒店地產有限公司
簡明合併資產負債表
（以千計）
| 2023年6月30日 | 2022年12月31日 | |||||||
| （未經審計） | ||||||||
| 資產 | ||||||||
| 對住宿物業的投資，淨額 | $ | 2,856,006 | $ | 2,841,856 | ||||
| 待售資產，淨額 | 1,650 | 29,166 | ||||||
| 現金和現金等價物 | 58,456 | 51,255 | ||||||
| 限制性現金 | 11,953 | 10,553 | ||||||
| 使用權資產，淨額 | 35,624 | 35,023 | ||||||
| 貿易應收賬款，淨額 | 22,112 | 21,015 | ||||||
| 預付費用和其他 | 15,641 | 8,378 | ||||||
| 遞延費用，淨額 | 7,079 | 7,074 | ||||||
| 其他資產 | 25,166 | 17,950 | ||||||
| 總資產 | $ | 3,033,687 | $ | 3,022,270 | ||||
| 負債、可贖回的非控股權益和股權 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 債務，扣除債務發行成本 | $ | 1,450,854 | $ | 1,451,796 | ||||
| 租賃負債，淨額 | 26,383 | 25,484 | ||||||
| 應付賬款 | 5,479 | 5,517 | ||||||
| 應計費用和其他 | 88,776 | 81,304 | ||||||
| 負債總額 | 1,571,492 | 1,564,101 | ||||||
| 可贖回的非控制性權益 | 50,219 | 50,219 | ||||||
| 股東權益總額 | 949,246 | 959,813 | ||||||
| 非控股權益 | 462,730 | 448,137 | ||||||
| 權益總額 | 1,411,976 | 1,407,950 | ||||||
| 總負債、可贖回的非控股權益和權益 | $ | 3,033,687 | $ | 3,022,270 | ||||
| 8 | 第 |
峯會酒店地產有限公司
簡明合併運營報表
（未經審計）
（以千計，每股金額除外）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在已結束的六個月中 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 房間 | $ | 174,181 | $ | 166,804 | $ | 337,270 | $ | 295,614 | ||||||||
| 食物和飲料 | 10,269 | 7,664 | 20,899 | 13,326 | ||||||||||||
| 其他 | 10,043 | 8,780 | 18,707 | 16,177 | ||||||||||||
| 總收入 | 194,493 | 183,248 | 376,876 | 325,117 | ||||||||||||
| 費用： | ||||||||||||||||
| 房間 | 38,788 | 35,783 | 74,697 | 64,193 | ||||||||||||
| 食物和飲料 | 8,040 | 6,013 | 15,995 | 10,127 | ||||||||||||
| 其他住宿物業運營費用 | 57,829 | 53,711 | 113,954 | 99,988 | ||||||||||||
| 財產税、保險和其他 | 14,215 | 13,525 | 28,939 | 26,663 | ||||||||||||
| 管理費 | 4,992 | 5,042 | 9,797 | 8,837 | ||||||||||||
| 折舊和攤銷 | 37,510 | 38,058 | 74,418 | 74,332 | ||||||||||||
| 公司一般和行政 | 9,100 | 8,074 | 17,099 | 17,211 | ||||||||||||
| 交易成本 | 260 | 681 | 266 | 681 | ||||||||||||
| 信貸損失的追償 | - | (250 | ) | (250 | ) | (250 | ) | |||||||||
| 支出總額 | 170,734 | 160,637 | 334,915 | 301,782 | ||||||||||||
| 處置資產的（虧損）收益，淨額 | (320 | ) | 20,484 | (320 | ) | 20,484 | ||||||||||
| 營業收入 | 23,439 | 43,095 | 41,641 | 43,819 | ||||||||||||
| 其他收入（支出）： | ||||||||||||||||
| 利息支出 | (22,248 | ) | (15,118 | ) | (43,157 | ) | (28,557 | ) | ||||||||
| 利息和其他收入，淨額 | 490 | 1,773 | 755 | 3,515 | ||||||||||||
| 其他支出總額，淨額 | (21,758 | ) | (13,345 | ) | (42,402 | ) | (25,042 | ) | ||||||||
| 所得税前持續經營的收入（虧損） | 1,681 | 29,750 | (761 | ) | 18,777 | |||||||||||
| 所得税支出 | (791 | ) | (6,437 | ) | (319 | ) | (4,437 | ) | ||||||||
| 淨收益（虧損） | 890 | 23,313 | (1,080 | ) | 14,340 | |||||||||||
| 歸屬於非控股權益的虧損（收益） | 2,982 | (10,748 | ) | 4,351 | (9,629 | ) | ||||||||||
| 扣除優先股分紅和分配前歸屬於薩米特酒店地產公司的淨收益 | 3,872 | 12,565 | 3,271 | 4,711 | ||||||||||||
| 可贖回的非控股權益的分配和增加 | (657 | ) | (653 | ) | (1,314 | ) | (1,208 | ) | ||||||||
| 優先股息 | (3,968 | ) | (3,968 | ) | (7,938 | ) | (7,938 | ) | ||||||||
| 歸屬於普通股股東的淨（虧損）收益 | $ | (753 | ) | $ | 7,944 | $ | (5,981 | ) | $ | (4,435 | ) | |||||
| 每股（虧損）收益： | ||||||||||||||||
| 基本 | $ | (0.01 | ) | $ | 0.08 | $ | (0.06 | ) | $ | (0.04 | ) | |||||
| 稀釋 | $ | (0.01 | ) | $ | 0.07 | $ | (0.06 | ) | $ | (0.04 | ) | |||||
| 已發行普通股的加權平均值： | ||||||||||||||||
| 基本 | 105,562 | 105,199 | 105,438 | 105,049 | ||||||||||||
| 稀釋 | 105,562 | 121,352 | 105,438 | 105,049 | ||||||||||||
| 9 | 第 |
峯會酒店地產有限公司
淨虧損與非公認會計準則指標的對賬——運營資金
（未經審計）
（以千計，每股和單位金額除外）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在已結束的六個月中 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 淨收益（虧損） | $ | 890 | $ | 23,313 | $ | (1,080 | ) | $ | 14,340 | |||||||
| 優先股息 | (3,968 | ) | (3,968 | ) | (7,938 | ) | (7,938 | ) | ||||||||
| 可贖回的非控股權益的分配和增加 | (657 | ) | (653 | ) | (1,314 | ) | (1,208 | ) | ||||||||
| 與合併合資企業的非控股權益相關的虧損（收入） | 2,971 | (9,031 | ) | 3,651 | (8,949 | ) | ||||||||||
| 適用於普通股和普通股的淨（虧損）收入 | $ | (764 | ) | $ | 9,661 | $ | (6,681 | ) | $ | (3,755 | ) | |||||
| 與房地產相關的折舊 | 36,327 | 36,960 | 72,054 | 72,155 | ||||||||||||
| 處置資產和其他處置的虧損（收益），淨額 | 320 | (20,484 | ) | 368 | (20,484 | ) | ||||||||||
| 與合併合資企業中非控股權益相關的調整 | (8,036 | ) | 998 | (15,818 | ) | (6,288 | ) | |||||||||
| FFO 適用於普通股和普通股 | $ | 27,847 | $ | 27,135 | $ | 49,923 | $ | 41,628 | ||||||||
| 信貸損失的追償 | - | (250 | ) | (250 | ) | (250 | ) | |||||||||
| 債務發行成本的攤銷 | 1,386 | 1,413 | 2,785 | 2,825 | ||||||||||||
| 特許經營費的攤銷 | 144 | 169 | 286 | 337 | ||||||||||||
| 無形資產攤銷，淨額 | 919 | 929 | 1,822 | 1,840 | ||||||||||||
| 基於股權的薪酬 | 2,578 | 2,142 | 4,046 | 5,840 | ||||||||||||
| 交易成本和其他 | 259 | 716 | 352 | 716 | ||||||||||||
| 非現金利息（收入）支出，淨額 (1) | (133 | ) | 9 | (263 | ) | (113 | ) | |||||||||
| 非現金租賃費用，淨額 | 129 | 130 | 262 | 258 | ||||||||||||
| 傷亡損失，淨額 | 935 | 119 | 1,471 | 304 | ||||||||||||
| 其他非現金項目，淨額 | - | - | 768 | - | ||||||||||||
| 與合併合資企業中非控股權益相關的調整 | (913 | ) | 112 | (1,791 | ) | (620 | ) | |||||||||
| AFFO 適用於普通股和普通股 | $ | 33,151 | $ | 32,624 | $ | 59,411 | $ | 52,765 | ||||||||
| 每股普通股和普通單位的 FFO | $ | 0.23 | $ | 0.22 | $ | 0.41 | $ | 0.35 | ||||||||
| 每股普通股和普通單位的 AFFO | $ | 0.27 | $ | 0.27 | $ | 0.49 | $ | 0.44 | ||||||||
| 普通股和普通股的加權平均攤薄後份額 | ||||||||||||||||
| FFO 和 AFFO (2) | 122,432 | 121,352 | 122,223 | 119,890 | ||||||||||||
| (1) | 非現金利息收入與某些應收票據折扣的攤銷有關。這些應收票據的 折扣是在相關貸款開始時根據應收票據中嵌入式購買 期權的估計價值記錄的。 |
| (2) | 公司包括公司的運營 合夥企業Summit Hotel OP, LP發行的已發行OP單位，由公司以外的有限合夥人持有，因為OP單位可以一比一地兑換成現金，或者公司可以選擇用公司普通股的 股贖回公司普通股。 |
| 10 | 第 |
峯會酒店地產有限公司
加權平均攤薄 普通股對賬
（未經審計）
（以千計）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在已結束的六個月中 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 已發行普通股的加權平均值 | 105,562 | 105,199 | 105,438 | 105,049 | ||||||||||||
| 未歸屬限制性股票獎勵的稀釋效應 | 29 | 164 | 122 | 113 | ||||||||||||
| 運營合夥企業普通單位的稀釋效應 | 15,977 | 15,989 | 15,977 | 14,728 | ||||||||||||
| 轉換可轉換債務時可發行的普通股的攤薄效應 | 24,540 | 23,978 | 24,433 | 23,978 | ||||||||||||
| 調整後的加權攤薄後普通股股份 | 146,108 | 145,330 | 145,970 | 143,868 | ||||||||||||
| 限制性股票獎勵稀釋效應的非公認會計準則調整 | 864 | - | 686 | - | ||||||||||||
| 轉換可轉換債務時可發行的普通股的攤薄效應的非公認會計準則調整 | (24,540 | ) | (23,978 | ) | (24,433 | ) | (23,978 | ) | ||||||||
| 非公認會計準則加權攤薄後的普通股和普通股份額 | 122,432 | 121,352 | 122,223 | 119,890 | ||||||||||||
| 11 | 第 |
峯會酒店地產有限公司
淨虧損與非公認會計準則指標的對賬 — ebitDare
（未經審計）
（以千計）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在已結束的六個月中 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 淨收益（虧損） | $ | 890 | $ | 23,313 | $ | (1,080 | ) | $ | 14,340 | |||||||
| 折舊和攤銷 | 37,510 | 38,058 | 74,418 | 74,332 | ||||||||||||
| 利息支出 | 22,248 | 15,118 | 43,157 | 28,557 | ||||||||||||
| 利息收入 | (157 | ) | (4 | ) | (240 | ) | (6 | ) | ||||||||
| 所得税支出 | 791 | 6,437 | 319 | 4,437 | ||||||||||||
| 税前利潤 | $ | 61,282 | $ | 82,922 | $ | 116,574 | $ | 121,660 | ||||||||
| 處置資產和其他處置的虧損（收益），淨額 | 320 | (20,484 | ) | 368 | (20,484 | ) | ||||||||||
| 税前利潤回覆 | $ | 61,602 | $ | 62,438 | $ | 116,942 | $ | 101,176 | ||||||||
| 信貸損失的追償 | - | (250 | ) | (250 | ) | (250 | ) | |||||||||
| 主要貨幣負債的攤銷 | (121 | ) | (123 | ) | (257 | ) | (123 | ) | ||||||||
| 基於股權的薪酬 | 2,578 | 2,142 | 4,046 | 5,840 | ||||||||||||
| 交易成本和其他 | 259 | 716 | 352 | 716 | ||||||||||||
| 非現金利息（收入）支出，淨額 (1) | (133 | ) | 9 | (263 | ) | (113 | ) | |||||||||
| 非現金租賃費用，淨額 | 129 | 130 | 262 | 258 | ||||||||||||
| 傷亡損失，淨額 | 935 | 119 | 1,471 | 304 | ||||||||||||
| 與合併合資企業的非控股權益相關的虧損（收入） | 2,971 | (9,031 | ) | 3,651 | (8,949 | ) | ||||||||||
| 其他非現金項目，淨額 | - | - | 713 | - | ||||||||||||
| 與合併合資企業中非控股權益相關的調整 | (15,324 | ) | (1,558 | ) | (29,336 | ) | (11,346 | ) | ||||||||
| 調整後 EBITDA回覆 | $ | 52,896 | $ | 54,592 | $ | 97,331 | $ | 87,513 | ||||||||
| (1) | 非現金利息收入與某些應收票據折扣的攤銷有關。這些應收票據的 折扣是在相關貸款開始時根據應收票據中嵌入式購買 期權的估計價值記錄的。 |
| 12 | 第 |
峯會酒店地產有限公司
Pro Forma 酒店運營數據
（未經審計）
（以千計）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在已結束的六個月中 6月30日 | |||||||||||||||
| Pro Forma 運營數據 (1,2) | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||
| 預估房間收入 | $ | 173,837 | $ | 167,859 | $ | 337,981 | $ | 303,783 | ||||||||
| 預計其他酒店營業收入 | 20,273 | 18,148 | 39,498 | 33,052 | ||||||||||||
| 預計總收入 | 194,110 | 186,007 | 377,479 | 336,835 | ||||||||||||
| 預計酒店運營費用總額 | 122,993 | 114,983 | 241,239 | 214,273 | ||||||||||||
| 預計酒店息税折舊攤銷前利潤 | $ | 71,117 | $ | 71,024 | $ | 136,240 | $ | 122,562 | ||||||||
| 預計酒店息税折舊攤銷前利潤率 | 36.6 | % | 38.2 | % | 36.1 | % | 36.4 | % | ||||||||
| 非公認會計準則財務指標與可比的公認會計準則財務指標的對賬 | ||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 總收入 | $ | 194,493 | $ | 183,248 | $ | 376,876 | $ | 325,117 | ||||||||
| 總收入-收購 (1) | 1,278 | 6,953 | 4,716 | 19,157 | ||||||||||||
| 總收入-處置 (2) | (1,661 | ) | (4,194 | ) | (4,113 | ) | (7,439 | ) | ||||||||
| 預計總收入 | 194,110 | 186,007 | 377,479 | 336,835 | ||||||||||||
| 酒店運營費用： | ||||||||||||||||
| 酒店運營費用總額 | 123,864 | 114,074 | 243,382 | 209,808 | ||||||||||||
| 酒店運營費用-收購 (1) | 790 | 4,298 | 2,279 | 11,454 | ||||||||||||
| 酒店運營開支-處置費 (2) | (1,661 | ) | (3,389 | ) | (4,422 | ) | (6,989 | ) | ||||||||
| 預計酒店運營費用 | 122,993 | 114,983 | 241,239 | 214,273 | ||||||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤： | ||||||||||||||||
| 營業收入 | 23,439 | 43,095 | 41,641 | 43,819 | ||||||||||||
| 處置資產和其他處置的虧損（收益），淨額 | 320 | (20,484 | ) | 320 | (20,484 | ) | ||||||||||
| 信貸損失的追償 | - | (250 | ) | (250 | ) | (250 | ) | |||||||||
| 交易成本 | 260 | 681 | 266 | 681 | ||||||||||||
| 公司一般和行政 | 9,100 | 8,074 | 17,099 | 17,211 | ||||||||||||
| 折舊和攤銷 | 37,510 | 38,058 | 74,418 | 74,332 | ||||||||||||
| 酒店税折舊攤銷前利潤 | 70,629 | 69,174 | 133,494 | 115,309 | ||||||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤——收購 (1) | (2,445 | ) | (575 | ) | (6,354 | ) | 203 | |||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤-處置 (2) | - | (805 | ) | 309 | (450 | ) | ||||||||||
| 同店酒店息税折舊攤銷前利潤 | $ | 68,184 | $ | 67,794 | $ | 127,449 | $ | 115,062 | ||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤——收購 (3) | 2,933 | 3,230 | 8,791 | 7,500 | ||||||||||||
| 預計酒店息税折舊攤銷前利潤 | $ | 71,117 | $ | 71,024 | $ | 136,240 | $ | 122,562 | ||||||||
| (1) | 對於公司在2022年1月1日之後收購的任何酒店（“收購酒店”）， 在確定同店酒店息税折舊攤銷前利潤時， 公司收購被收購的酒店截至2023年6月30日（“收購期”）期間的每家被收購酒店的財務業績。 |
| (2) | 對於公司在2022年1月1日至2023年6月30日期間出售的酒店（“已處置的 酒店”），在確定同店 酒店息税折舊攤銷前利潤時，公司排除了自2022年1月1日起至公司出售處置酒店之日（“處置期”）的每家處置酒店的財務業績。 |
| (3) | 未經審計的預估信息包括截至2023年6月30日擁有的101家酒店的經營業績，好像所有這些酒店自2022年1月1日以來都歸公司所有。對於公司在2022年1月1日之後收購的酒店（“被收購的酒店”），公司已在預估信息中包括了2022年1月1日至2023年6月30日期間每家被收購的 酒店的財務業績。被收購酒店的財務業績包括 該被收購酒店的第三方所有者在被公司收購之前提供的信息，未經我們的 審計師審計或審查，也未經過我們的調整。納入預估信息是為了能夠將當前報告期的業績與上一年同期的 業績進行比較，並不代表未來的業績。 |
| 13 | 第 |
峯會酒店地產有限公司
Pro Forma 酒店運營數據
（未經審計）
（以千計，運營統計數據除外）
| 2022 | 2023 | 追蹤十二 | ||||||||||||||||||
| Pro Forma 運營數據 (1,2) | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | 截至2023年6月30日的月份 | |||||||||||||||
| 預估房間收入 | $ | 157,960 | $ | 152,776 | $ | 164,144 | $ | 173,837 | $ | 648,717 | ||||||||||
| 預計其他酒店營業收入 | 17,964 | 18,597 | 19,225 | 20,273 | 76,059 | |||||||||||||||
| 預計總收入 | 175,924 | 171,373 | 183,369 | 194,110 | 724,776 | |||||||||||||||
| 預計酒店運營費用總額 | 115,209 | 108,447 | 118,246 | 122,993 | 464,895 | |||||||||||||||
| 預計酒店息税折舊攤銷前利潤 | $ | 60,715 | $ | 62,926 | $ | 65,123 | $ | 71,117 | $ | 259,881 | ||||||||||
| 預計酒店息税折舊攤銷前利潤率 | 34.5 | % | 36.7 | % | 35.5 | % | 36.6 | % | 35.9 | % | ||||||||||
| Pro Forma 統計數據 (1,2) | ||||||||||||||||||||
| 已售房間 | 989,042 | 948,793 | 940,790 | 1,032,690 | 3,911,315 | |||||||||||||||
| 可用房間 | 1,382,944 | 1,382,983 | 1,353,060 | 1,368,094 | 5,487,081 | |||||||||||||||
| 佔用率 | 71.5 | % | 68.6 | % | 69.5 | % | 75.5 | % | 71.3 | % | ||||||||||
| ADR | $ | 159.71 | $ | 161.02 | $ | 174.47 | $ | 168.33 | $ | 165.86 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 114.22 | $ | 110.47 | $ | 121.31 | $ | 127.06 | $ | 118.23 | ||||||||||
| 實際統計數據 | ||||||||||||||||||||
| 已售房間 | 1,010,996 | 963,151 | 950,214 | 1,039,045 | 3,963,406 | |||||||||||||||
| 可用房間 | 1,409,716 | 1,410,358 | 1,380,060 | 1,376,796 | 5,576,930 | |||||||||||||||
| 佔用率 | 71.7 | % | 68.3 | % | 68.9 | % | 75.5 | % | 71.1 | % | ||||||||||
| ADR | $ | 158.39 | $ | 159.50 | $ | 171.63 | $ | 167.64 | $ | 164.26 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 113.59 | $ | 108.92 | $ | 118.18 | $ | 126.51 | $ | 116.74 | ||||||||||
| 非公認會計準則財務指標與可比的公認會計準則財務指標的對賬 | ||||||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||||||
| 總收入 | $ | 178,252 | $ | 172,326 | $ | 182,383 | $ | 194,493 | $ | 727,454 | ||||||||||
| 收購總收入 (1) | 1,934 | 2,090 | 3,438 | 1,278 | 8,740 | |||||||||||||||
| 處置總收入 (2) | (4,262 | ) | (3,043 | ) | (2,452 | ) | (1,661 | ) | (11,418 | ) | ||||||||||
| 預計總收入 | 175,924 | 171,373 | 183,369 | 194,110 | 724,776 | |||||||||||||||
| 酒店運營費用： | ||||||||||||||||||||
| 酒店運營費用總額 | 117,149 | 110,277 | 119,518 | 123,864 | 470,808 | |||||||||||||||
| 收購產生的酒店運營費用總額 (1) | 1,131 | 900 | 1,489 | 790 | 4,310 | |||||||||||||||
| 處置產生的酒店運營費用總額 (2) | (3,071 | ) | (2,730 | ) | (2,761 | ) | (1,661 | ) | (10,223 | ) | ||||||||||
| 預計酒店運營費用總額 | 115,209 | 108,447 | 118,246 | 122,993 | 464,895 | |||||||||||||||
| 酒店息税折舊攤銷前利潤： | ||||||||||||||||||||
| 營業收入 | 17,230 | 6,733 | 18,202 | 23,439 | 65,604 | |||||||||||||||
| 處置資產和其他處置的虧損（收益），淨額 | 5 | 164 | - | 320 | 489 | |||||||||||||||
| 資產減記損失 | - | 10,420 | - | - | 10,420 | |||||||||||||||
| 信貸損失的追償 | (850 | ) | - | (250 | ) | - | (1,100 | ) | ||||||||||||
| 交易成本 | 56 | 12 | 6 | 260 | 334 | |||||||||||||||
| 公司一般和行政 | 6,532 | 7,022 | 7,999 | 9,100 | 30,653 | |||||||||||||||
| 折舊和攤銷 | 38,130 | 37,698 | 36,908 | 37,510 | 150,246 | |||||||||||||||
| 酒店税折舊攤銷前利潤 | 61,103 | 62,049 | 62,865 | 70,629 | 256,646 | |||||||||||||||
| 收購產生的酒店息税折舊攤銷前利潤 (1) | (205 | ) | (2,899 | ) | (3,909 | ) | (2,445 | ) | (9,458 | ) | ||||||||||
| 處置產生的酒店息税折舊攤銷前利潤 (2) | (1,191 | ) | (313 | ) | 309 | - | (1,195 | ) | ||||||||||||
| 同店酒店息税折舊攤銷前利潤 | $ | 59,707 | $ | 58,837 | $ | 59,265 | $ | 68,184 | $ | 245,993 | ||||||||||
| 收購產生的酒店息税折舊攤銷前利潤 (3) | 1,008 | 4,089 | 5,858 | 2,933 | 13,888 | |||||||||||||||
| 預計酒店息税折舊攤銷前利潤 | $ | 60,715 | $ | 62,926 | $ | 65,123 | $ | 71,117 | $ | 259,881 | ||||||||||
| (1) | 對於公司在2022年7月1日之後收購的任何酒店（“收購酒店”）， 在確定同店酒店息税折舊攤銷前利潤時， 公司收購被收購的酒店截至2023年6月30日（“收購期”）期間的每家被收購酒店的財務業績。 |
| (2) | 對於公司在2022年7月1日至2023年6月30日期間出售的酒店（“已處置的 酒店”），在確定同店 酒店息税折舊攤銷前利潤時，公司排除了自2022年7月1日起至公司出售處置酒店之日（“處置期”）的每家處置酒店的財務業績。 |
| (3) | 未經審計的預估信息包括截至2023年6月30日擁有的101家酒店的經營業績，好像所有這些酒店自2022年7月1日以來都歸公司所有。對於公司在2022年7月1日之後收購的酒店（“被收購的酒店”），公司已在預估信息中包括了2022年7月1日至2023年6月30日期間每家被收購的 酒店的財務業績。被收購酒店的財務業績包括 該被收購酒店的第三方所有者在被公司收購之前提供的信息，未經我們的 審計師審計或審查，也未經過我們的調整。納入預估信息是為了能夠將當前報告期的業績與上一年同期的 業績進行比較，並不代表未來的業績。 |
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峯會酒店地產有限公司
Pro Forma 和同店數據
（未經審計）
| 在截至6月30日的三個月中 | 在已結束的六個月中 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| Pro Forma (101) | ||||||||||||||||
| 已售房間 | 1,032,690 | 1,016,362 | 1,973,480 | 1,882,374 | ||||||||||||
| 可用房間 | 1,368,094 | 1,367,882 | 2,721,154 | 2,706,209 | ||||||||||||
| 佔用率 | 75.5 | % | 74.3 | % | 72.5 | % | 69.6 | % | ||||||||
| ADR | $ | 168.33 | $ | 165.16 | $ | 171.26 | $ | 161.38 | ||||||||
| RevPAR | $ | 127.06 | $ | 122.71 | $ | 124.20 | $ | 112.25 | ||||||||
| 入住率變化 | 1.6 | % | 4.3 | % | ||||||||||||
| ADR 變更 | 1.9 | % | 6.1 | % | ||||||||||||
| RevPAR 變化 | 3.5 | % | 10.6 | % | ||||||||||||
| 在已結束的三個月中 6月30日 | 在已結束的六個月中 6月30日 | |||||||||||||||
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||
| 同店鋪 (95) | ||||||||||||||||
| 已售房間 | 992,651 | 979,471 | 1,890,386 | 1,814,858 | ||||||||||||
| 可用房間 | 1,311,856 | 1,311,856 | 2,609,296 | 2,609,265 | ||||||||||||
| 佔用率 | 75.7 | % | 74.7 | % | 72.4 | % | 69.6 | % | ||||||||
| ADR | $ | 167.70 | $ | 164.06 | $ | 169.21 | $ | 159.37 | ||||||||
| RevPAR | $ | 126.89 | $ | 122.49 | $ | 122.59 | $ | 110.85 | ||||||||
| 入住率變化 | 1.3 | % | 4.2 | % | ||||||||||||
| ADR 變更 | 2.2 | % | 6.2 | % | ||||||||||||
| RevPAR 變化 | 3.6 | % | 10.6 | % | ||||||||||||
| (1) | 未經審計的預估信息包括截至2023年6月30日擁有的101家酒店的經營業績，好像每家酒店自2022年1月1日以來均歸公司所有。因此，這些預計運營和財務指標 包括公司所有權之前某些酒店的經營業績。 |
| (2) | 同店信息包括截至2022年1月1日 公司擁有的95家酒店的經營業績，以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月內的所有經營業績。 |
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峯會酒店地產有限公司
淨（虧損）收入與非公認會計準則指標的對賬——財務展望的息税折舊攤銷前利潤
（以千計）
（未經審計）
| 2023 財年展望 | ||||||||
| 低 | 高 | |||||||
| 淨虧損 | $ | (20,400 | ) | $ | (7,700 | ) | ||
| 折舊和攤銷 | 149,900 | 149,900 | ||||||
| 利息支出 | 87,600 | 87,300 | ||||||
| 利息收入 | (200 | ) | (200 | ) | ||||
| 所得税支出 | 2,900 | 2,900 | ||||||
| 税前利潤 | $ | 219,800 | $ | 232,200 | ||||
| 資產處置和其他處置虧損，淨額 | 400 | 400 | ||||||
| 息税前利潤 | $ | 220,200 | $ | 232,600 | ||||
| 信貸損失的追償 | (300 | ) | (300 | ) | ||||
| 主要貨幣負債的攤銷 | (300 | ) | (300 | ) | ||||
| 基於股權的薪酬 | 7,500 | 7,500 | ||||||
| 交易成本和其他 | 500 | 500 | ||||||
| 其他非現金項目，淨額 | 2,500 | 2,500 | ||||||
| 與合併合資企業的非控股權益相關的損失 | 12,100 | 9,700 | ||||||
| 與合併合資企業中非控股權益相關的調整 | (59,200 | ) | (59,200 | ) | ||||
| 調整後的息税前利潤 | $ | 183,000 | $ | 193,000 | ||||
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淨（虧損）收入與非公認會計準則指標的對賬——財務展望運營資金
（以千計，每股和每單位除外）
（未經審計）
| 2023 財年展望 | ||||||||
| 低 | 高 | |||||||
| 淨虧損 | $ | (20,400 | ) | $ | (7,700 | ) | ||
| 優先股息 | (15,900 | ) | (15,900 | ) | ||||
| 可贖回的非控股權益的分配和增加 | (2,600 | ) | (2,600 | ) | ||||
| 與合併合資企業的非控股權益相關的損失 | 12,100 | 9,700 | ||||||
| 適用於普通股和普通股的淨虧損 | $ | (26,800 | ) | $ | (16,500 | ) | ||
| 與房地產相關的折舊 | 146,500 | 146,500 | ||||||
| 資產處置和其他處置虧損，淨額 | 400 | 400 | ||||||
| 與合併合資企業中非控股權益相關的調整 | (31,500 | ) | (31,500 | ) | ||||
| FFO 適用於普通股和普通股 | $ | 88,600 | $ | 98,900 | ||||
| 信貸損失的追償 | (300 | ) | (300 | ) | ||||
| 債務發行成本的攤銷 | 6,200 | 6,200 | ||||||
| 特許經營費的攤銷 | 600 | 600 | ||||||
| 無形資產攤銷，淨額 | 1,800 | 1,800 | ||||||
| 基於股權的薪酬 | 7,500 | 7,500 | ||||||
| 交易成本和其他 | 500 | 500 | ||||||
| 其他非現金項目，淨額 | 3,400 | 3,400 | ||||||
| 與合併合資企業中非控股權益相關的調整 | (3,300 | ) | (3,300 | ) | ||||
| AFFO 適用於普通股和普通股 | $ | 105,000 | $ | 115,300 | ||||
| FFO 和 AFFO 普通股和普通單位的加權平均攤薄後份額 | 122,400 | 122,400 | ||||||
| 每股普通股和普通單位的 FFO | $ | 0.72 | $ | 0.81 | ||||
| 每股普通股和普通單位的 AFFO | $ | 0.86 | $ | 0.94 | ||||
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非公認會計準則財務指標
我們披露了某些 “非公認會計準則財務 指標”，這些指標衡量了我們的歷史財務業績。非公認會計準則財務指標是公認會計原則（“GAAP”）未規定的財務指標 。這些衡量標準如下：（i）運營資金（“FFO”） 和調整後的運營資金（“AFFO”），（ii）扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷前利潤”）， 房地產扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“息税折舊攤銷前利潤”回覆“) 和調整後的息税折舊攤銷前利潤回覆， 和酒店息税折舊攤銷前利潤（如下所述）。我們提醒投資者，根據我們對非公認會計準則財務 指標的定義列報的金額可能無法與其他公司披露的類似指標相提並論，因為並非所有公司都以相同的方式計算這些非公認會計準則財務 指標。我們的非公認會計準則財務指標應與淨收益（虧損） 一起考慮，但不能作為衡量我們經營業績的替代方案。我們的非公認會計準則財務指標可能包括由於功能要求為資本支出、房地產收購、還本付息義務以及其他 承諾和不確定性節省資金而可能無法供我們自由使用的 資金。儘管我們認為我們的非公認會計準則財務指標可以增進人們對我們的財務狀況和經營業績的理解，但與公認會計原則規定的可比指標 相比，這些非公認會計準則財務指標不一定能更好地衡量任何趨勢，例如淨收益（虧損）。
來自運營的資金 (“FFO”) 和調整後的 FFO (“AFFO”)
根據Nareit的定義，FFO代表淨收益 或虧損（根據公認會計原則計算），不包括優先股息、出售不動產的收益（或損失）、房地產資產的減值損失 、被公認會計準則歸類為特別的項目、會計原則變更的累積影響，以及與房地產資產相關的折舊 和攤銷，以及未合併的合夥企業的調整。AFFO 代表FFO ，不包括遞延融資成本、特許經營費、股權薪酬支出、交易成本、債務交易 成本、贖回優先股溢價、淨傷亡損失、非現金利息收入和遞延所得税資產的非現金所得税相關調整 。除非另有説明，否則我們將提供適用於我們的普通股和普通股 單位的FFO和AFFO。我們之所以提出FFO和AFFO，是因為我們認為FFO和AFFO是衡量我們運營業績的重要補充指標，並且認為 證券分析師、投資者和其他利益相關方在評估房地產投資信託基金時經常使用FFO和AFFO，其中許多在報告業績時提出 FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP歷史成本折舊和攤銷， 假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而急劇下降。但是，從歷史上看，房地產價值會隨着市場狀況而上漲或下跌 。由於 FFO 和 AFFO 不包括與房地產資產相關的折舊和攤銷、 不動產處置的損益和房地產資產的減值損失，以及與住宿物業收購 活動和債務相關的某些交易成本，因此 FFO 和 AFFO 提供的績效衡量標準與同比相比，反映了 入住率、客房利率、運營成本、開發活動和利息成本趨勢對運營的影響，提供從淨收入來看，前景並不明顯 。我們對FFO的計算與NAREIT定義的FFO的計算略有不同，該FFO與公司辦公室資產的折舊和攤銷費用報告 有關，後者是最低限度。我們對FFO的計算也可能與其他股票房地產投資信託基金使用的FFO計算方法不同，因此可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。不應將FFO和 AFFO視為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算）的替代方案，以此作為我們流動性的指標， 也不表示可用於為我們的現金需求提供資金的資金，包括我們支付股息或進行分配的能力。在本版本中 中，除非另有説明，否則FFO 基於我們對 FFO 的計算，而不是 nareit 定義的 FFO 的計算。
| 18 | 第 |
息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、 和酒店息税折舊攤
2017 年 9 月，Nareit 提出了一項名為 EBITDA 的標準化 績效衡量標準回覆，基於息税折舊攤銷前利潤，預計將提供有關 房地產投資信託基金作為房地產公司的更多相關信息，以支持普通投資者日益增長的興趣。得出的結論是，儘管 房地產投資信託基金投資者長期以來一直習慣於利用該行業的補充指標，例如FFO和淨營業收入 （“NOI”）來評估房地產投資信託基金作為房地產公司的投資質量，但房地產投資信託基金作為房地產公司的普通投資者 也公佈息税折舊攤銷前利潤會有所幫助回覆作為 性能的更廣為人知和理解的補充衡量標準。息税折舊攤銷前回覆旨在作為一項補充的非公認會計準則績效衡量標準，獨立於公司 的資本結構，並將為衡量公司與其他房地產投資信託基金相比的企業價值提供統一的基礎。
税前利潤回覆根據Nareit的定義， 按息税折舊攤銷前利潤計算，不包括：（i）處置財產的虧損和收益以及（ii）資產減值（如果有）。我們相信息税折舊攤銷前利潤回覆 對投資者評估我們的經營業績很有用，因為它可以讓投資者表明我們有能力承擔 和償還債務，滿足一般運營費用，進行資本支出，為其他現金需求提供資金或將現金再投資於 我們的業務。我們還認為，通過從經營業績中去除資產基礎（主要是折舊和攤銷）的影響，它可以幫助投資者有意義地評估和比較我們不同時期的運營業績 。
我們對息税折舊攤銷前利潤進行了進一步調整回覆當 評估我們的業績時，因為我們認為排除下文 描述的某些額外非經常性或不尋常項目為投資者提供了有關我們持續經營業績的有用補充信息。我們認為， 調整後息税折舊攤銷前利潤的列報回覆，與主要的GAAP淨收入列報相結合，對投資者評估我們的運營 業績很有用，因為它可以向投資者表明我們有能力承擔和償還債務、支付一般運營費用、 進行資本支出以及為其他現金需求提供資金或將現金再投資於我們的業務。我們還認為，通過從經營業績中去除資產基礎（主要是折舊 和攤銷）的影響，它可以幫助投資者 有意義地評估和比較我們不同時期的運營業績。
關於酒店 息税折舊攤銷前利潤，我們認為，排除公司層面支出和非現金項目的影響，可以更全面地瞭解 個別酒店和運營商可以直接控制的經營業績。我們認為，房地產層面的業績為投資者 提供了有關我們酒店的持續運營業績以及第三方管理公司 在物業層面運營我們業務的有效性的補充信息。
我們提醒投資者 ，列報的金額符合我們對息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤的定義回覆，調整後的息税折舊及攤銷前回覆，而且酒店息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他公司披露的類似指標相提並論，因為並非所有公司都以相同的 方式計算這些非公認會計準則指標。息税折舊及攤銷前利潤、息税折舊回覆，調整後的息税折舊及攤銷前回覆，酒店息税折舊攤銷前利潤不應被視為衡量我們 淨收益（虧損）或經營業績的替代指標。息税折舊及攤銷前利潤、息税折舊回覆，調整後 EBITDA回覆，酒店息税折舊攤銷前利潤可能包括 可能無法供我們自由使用的資金，這是因為需要為資本支出和房地產 收購以及其他承諾和不確定性節省資金。儘管我們認為息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤回覆，調整後的息税折舊及攤銷前回覆，而且 酒店息税折舊攤銷前利潤可以增進你對我們財務狀況和經營業績的理解，與淨收益（虧損）等可比的公認會計準則指標相比，這些非公認會計準則財務指標 不一定能更好地衡量任何趨勢。上面我們包含 息税折舊攤銷前利潤、息税折舊攤銷前利潤的量化對賬回覆，調整後的息税折舊及攤銷前回覆酒店息税折舊攤銷前利潤與最直接可比的GAAP 財務業績指標，即淨收益（虧損）和營業收入（虧損）。
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