附錄 99.1

市政府房地產投資信託基金公佈2023年第二季度業績

温哥華2023年8月3日城市辦公室房地產投資信託基金公司（紐約證券交易所代碼：CIO）（公司、市政府、我們或 我們的）今天公佈了截至2023年6月30日的季度業績。

第二季度亮點

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租金和其他收入為4,460萬美元。歸屬於普通股股東的GAAP淨虧損約為250萬美元，或全面攤薄後每股虧損（0.06美元）；

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核心FFO約為1,420萬美元，相當於全面攤薄每股0.35美元；

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AFFO約為730萬美元，相當於全面攤薄每股0.18美元；

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與2022年第二季度相比，同店現金淨收入增長了7.5％；

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截至季度末，就地入住率為85.6％；

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本季度簽訂了約22.4萬平方英尺的新租約和續訂租約；

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宣佈第二季度派發每股普通股0.10美元的股息，於2023年7月21日支付；以及

•

宣佈第二季度派發A系列優先股每股0.4140625美元的股息，該股息已於2023年7月21日支付。

該公司首席執行官詹姆斯·法拉爾評論説，在上半年，我們的投資組合繼續符合我們的預期，包括房地產利用率持續上升 。在第二季度的運營中，我們完成了約22.4萬平方英尺的租賃，實現了7.5％的Same Store Cash NOI增長率。我們的重點仍然是建造規格套件和進行物業升級，以長期推動租賃業績。

根據我們對今年剩餘時間的預期，我們縮小了2023年的指導區間，包括Core FFO每股指引的中點略有下降，以及我們預期的Same Store Cash NOI變動略有增加。

從廣義上講， 商業房地產領域存在不利因素，尤其是辦公房地產。我們很幸運能在太陽地帶一些表現最好的城市擁有優質房產。再加上我們增加現金流和 釋放價值的戰略方針，使我們能夠實現強勁的長期業績。

本新聞稿末尾可以找到某些非公認會計準則財務指標，包括FFO、Core FFO、AFFO、NOI、Same Store Cash NOI及其等值的每股指標，與美國公認會計原則（GAAP）下最直接可比的財務指標的對賬表。

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投資組合運營

該公司報告稱，截至2023年6月30日，其總投資組合包含570萬淨可出租平方英尺，佔用率為85.6％。

截至2023年6月30日的三個月中，Same Store Cash NOI與去年同期相比增長了7.5％。截至2023年6月30日的六個月中，Same Store Cash NOI 與去年同期相比增長了5.2％。

租賃活動

該公司在2023年第二季度的總租賃活動約為22.4萬平方英尺，其中包括49,000平方英尺的新 租賃和17.5萬平方英尺的續租面積。本季度內簽署的大約18.4萬平方英尺的租約將在季度末之後開始。

新租賃新租約的加權平均租期為6.5年，加權平均年租金為每平方英尺35.67美元 ，加權平均成本為每年每平方英尺9.46美元。

續訂租賃續訂租約的加權平均租期為2.2年，加權平均年租金為每平方英尺28.14美元，加權平均成本為每年每平方英尺2.85美元。

資本結構

截至2023年6月30日，該公司 的本金未償債務總額約為6.817億美元。由於利率互換，公司約有90.4％的債務是固定利率或實際上是固定利率。市政府未償還債務總額的 加權平均到期日約為2.8年，加權平均利率為4.6％。

2023年5月4日，公司 董事會批准了一項新的股票回購計劃，授權公司回購總額不超過5000萬美元的已發行普通股或A系列優先股。截至 日，公司尚未根據該計劃回購任何股票。

不動產的處置

2023年第二季度，公司同意任命接管人接管位於德克薩斯州達拉斯的190辦公中心物業的所有權和控制權。公司根據其對房產價值及其相對於無追索權貸款餘額的未來前景的看法做出這一戰略決策。鑑於 接管人的任命，公司於2023年5月15日解散了該物業，並確認了10萬美元的拆分損失。該交易使公司的未償債務總額減少了3,860萬美元。

分紅

2023年5月5日，公司董事會 批准並宣佈在截至2023年6月30日的三個月中，公司普通股每股0.10美元的現金分紅。股息於2023年7月21日支付給截至2023年7月7日記錄在 的普通股股東和單位持有人。

2

2023年5月5日，公司董事會批准並宣佈在截至2023年6月30日的三個月中，公司6.625％的A系列優先股的現金分紅 為每股0.4140625美元。股息於2023年7月21日支付給截至2023年7月7日登記在冊的優先股股東。

2023 年展望

該公司正在更新其2023年指導方針 ，其依據是 年初至今業績及其對今年剩餘時間的預期。更新的處置指南反映了 Company 190 Office Center 物業的已完成處置以及今年晚些時候可能進行增量處置。更新後的攤薄後每股核心FFO預期主要是下半年 投機性租賃假設減少的結果。

2023 年全年指導方針		以前								已更新
		低				高				低				高
收購		$	0.0M			$	0.0M			$	0.0M			$	0.0M
處置		$	25.0M			$	75.0M			$	38.6M			$	60.0M
淨營業收入		$	109.0M			$	111.0M			$	109.0M			$	110.0M
一般和管理費用		$	14.5M			$	15.5M			$	14.7M			$	15.2M
利息支出		$	32.0M			$	33.0M			$	32.5M			$	33.0M
2023 年攤薄後每股核心 FFO		$	1.38			$	1.43			$	1.38			$	1.40
淨經常性直線租金調整		$	4.5M			$	5.5M			$	4.5M			$	5.0M
同店現金 NOI 變動			2.0	%			4.0	%			3.0	%			4.0	%
2023 年 12 月 31 日入住率			85.0	%			87.0	%			85.0	%			86.0	%

材料注意事項：

1.

一般和管理費用指南包括約420萬美元的股票薪酬 。我們的核心FFO定義不包括股票薪酬。不包括股票薪酬，2023年全年的一般和管理費用指導為1,050萬美元，1,100萬美元。

2.

假設全面攤薄後的已發行普通股的年度加權平均值約為 4,080萬股。指導方針假設不進行股票回購或發行。

該公司的指導基於當前的計劃 和假設，並受公司向美國證券交易委員會提交的文件中更詳細描述的風險和不確定性的約束。該展望反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法 ，包括未來收購和處置的時間和規模（如果有）、租金率、入住率、租賃活動、我們續訂即將到期的租約的能力、無法收回的租金、運營和一般 管理費用、加權平均攤薄後已發行股票以及利率上升等假設。該公司提醒投資者，COVID-19 疫情、通貨膨脹和總體市場狀況的影響是不確定的，也無法預測。參見下面的前瞻性陳述。

網絡直播和電話會議詳情

市政府管理層將於美國東部時間2023年8月3日上午11點舉行電話會議。

3

網絡直播將在公司網站 的投資者關係部分播出，網址為www.cioreit.com。可以通過撥打來參加電話會議 1-833-470-1428適用於國內來電者和 1-404-975-4839適用於國際來電者。電話會議的密碼是 067504。

電話會議的重播將於當天晚些時候於2023年8月3日播出，持續到2023年11月1日，可通過撥號觀看 1-866-813-9403適用於國內來電者和 1-929-458-6194適用於國際來電者。重播的密碼是 968587。在公司網站 投資者關係部分的網絡廣播與活動電話會議結束後，重播也將持續十二個月。

在討論 業績時附帶的補充財務信息包將在www.cioreit.com的 “投資者關係” 部分發布。

非公認會計準則 財務指標

運營資金（FFO）全國房地產投資信託基金協會 （NAREIT）指出，FFO應代表淨收入或虧損（根據公認會計原則計算）加上與房地產相關的折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷），以及調整 未合併的合夥企業和合資企業後的收益或虧損以及房地產減值。

公司使用FFO作為 補充績效衡量標準，因為公司認為FFO對投資者有利，以此作為衡量公司運營業績的起點。我們還認為，作為衡量 房地產投資信託基金表現的廣泛認可指標，投資者將使用FFO作為將公司的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的基礎。

但是，由於FFO 不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場條件導致的公司房產價值的變化，也沒有反映維持公司房產經營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際的經濟影響，可能對公司的運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的效用是有限的。 此外，其他股票房地產投資信託基金可能無法像公司那樣按照NAREIT的定義計算FFO，因此，公司的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金FFO相提並論。因此，僅應將FFO視為淨收入的補充，以衡量公司業績。

運營核心資金（Core FFO）我們 通過使用NAREIT定義的FFO並調整某些其他非核心項目來計算核心FFO。我們還將收購成本、提前清償債務造成的損失、 收益公允價值的變化、或有對價公允價值的變化以及股票薪酬的攤銷排除在核心FFO計算之外。

我們認為 Core FFO 為比較報告期之間的運營情況和評估我們持續經營業績的可持續性提供了有用的指標。其他股票房地產投資信託基金的核心FFO的計算方式可能有所不同或根本不是，因此， Company的核心FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的核心FFO相提並論。

4

調整後的運營資金（AFFO）我們的計算方法是將遞延融資費用和非房地產折舊的非現金攤銷額添加到核心FFO，然後減去為經常性租户裝修支付的現金、租賃佣金和 資本支出，並消除直線租金/支出、遞延市場租金和債務公允價值攤銷的淨影響。經常性資本支出不包括開發/再開發活動、收購時計劃的 資本支出和重新定位房產的成本。我們不包括收購後頭兩年內的第一代租賃成本，這些成本通常用於填補我們收購或計劃收購的房產中的空置空間。此外， 排除了與租户改善相關的所有費用、租賃佣金和資本支出，這些費用由在收盤時提供房產的實體出資。

除了FFO和Core FFO外，我們認為AFFO還為投資者提供了適當的補充信息，以評估公司的持續運營。 其他股票房地產投資信託基金可能以不同的方式計算AFFO，因此，該公司的AFFO可能無法與此類其他房地產投資信託基金AFFO相提並論。

淨營業收入 (NOI) 我們將淨營業收入 (NOI) 定義為租金和其他收入減去房地產運營費用。

我們認為NOI是淨收入的適當補充績效指標，因為我們認為它提供的信息有助於瞭解我們投資組合的核心運營和經營業績。

同店淨營業收入（同店淨營業收入）和同店現金淨營業收入（同店現金淨營業收入）相同 門店淨收入和同店現金淨收入按所列整個報告期內持續擁有和運營的房產的淨收入計算。該公司對 Same Store NOI 和 Same Store Cash NOI 的定義不包括兩個適用的報告期內均未穩定的房產。這些例外情況可能包括但不限於收購、處置和正在重新定位或重大翻新的房產。

我們認為，Same Store NOI和Same Store Cash NOI是衡量比較的重要指標，因為它可以比較在整個適用時期內擁有和運營的穩定房產的經營業績，從而消除了在此期間因收購、處置或重新定位而造成的變化。其他房地產投資信託基金可能以不同的方式計算同店NOI和Same Store Cash NOI，我們的計算不應與其他房地產投資信託基金的計算進行比較。

前瞻性陳述

本新聞稿包含1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條所指的某些前瞻性陳述。本新聞稿中包含的某些陳述，包括表達信念、期望或意圖的陳述， 以及不是歷史事實陳述的陳述，是聯邦證券法所指的前瞻性陳述，因此基於公司目前對未來 事件結果和時間的看法。前瞻性陳述通常可以通過使用前瞻性術語來識別，例如近似、預期、假設、相信、預算、考慮、 繼續、可能、估計、預期、未來、假設、打算、可能、展望、計劃、潛力、預測、 項目、尋找、應該、目標、意願或其他類似的詞語或表達。無法保證實際的前瞻性陳述，包括預計的資本資源

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影響公司的盈利能力和投資組合業績、估計或發展將達到公司的預期。前瞻性陳述的示例包括與 對我們財務業績的預期有關的陳述，包括NOI和FFO、市場租金率、全國或地方經濟增長，包括通貨膨脹的影響、我們房產的估計重置成本、 公司對租户佔用率的預期、公司續訂即將到期的租約的能力、租户對合同租賃義務的遵守情況、預計的資本 改善、預期的融資來源和服務能力現有融資、對完成收購、處置或其他交易的可能性和時間的預期、 公司當前物業的預期經營業績、預期的短期收購以及與這些預期相關的描述，包括但不限於預期的淨營業收入收益率和上限利率、低於預期的收益率、提高的 利率、運營成本和資本成本，以及地方、區域、國家和國際經濟狀況的變化，包括作為持續的 COVID-19 大流行的結果。本新聞稿中提供的前瞻性 陳述基於管理層的信念和假設以及管理層目前可獲得的信息。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述基於歷史業績和管理層當前的計劃、估計和 的預期，以及我們目前掌握的信息，並受不確定性和情況變化的影響。無法保證未來影響我們的事態發展會如我們所預料的那樣。實際業績可能與這些預期存在重大差異，原因是上述因素、風險和不確定性，以及我們在新聞 新聞稿和向美國證券交易委員會提交的文件 中描述的全球、區域或地方政治、經濟、商業、競爭、市場、監管和其他因素的變化，包括但不限於我們在截至2022年12月31日的10-K表年度報告中在 “風險因素” 標題下描述的那些因素向美國證券交易委員會提交，其中許多是我們無法控制的。如果其中一項或多項風險或不確定性得以實現，或者如果我們的任何假設被證明不正確，我們的實際業績在重大方面可能會與我們在這些前瞻性陳述中可能表達或暗示的結果有所不同 。我們提醒您，您不應過分依賴我們的任何前瞻性陳述。我們在本新聞稿中發表的任何前瞻性陳述僅代表截至本新聞稿發佈之日的 。可能導致我們的實際結果存在差異的因素或事件可能會不時出現，我們無法預測所有因素。公司不保證本新聞稿中包含的 此類前瞻性陳述所依據的假設沒有錯誤。除非另有説明，否則歷史財務信息、每股和其他數據截至2023年6月30日或與截至2023年6月30日的季度有關 2023。除非適用的證券法另有要求，否則我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因。

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城市辦公室房地產投資信託基金有限公司

簡明合併資產負債表

（未經審計）

（以 千計，面值和股票數據除外）

		6月30日2023				十二月三十一日 2022
資產
不動產
土地		$	193,524			$	199,537
建設和改進			1,189,789				1,215,000
租户改善			146,633				139,365
傢俱、固定裝置和設備			689				689
			1,530,635				1,554,591
累計折舊			(197,062	)			(175,720	)
			1,333,573				1,378,871
現金和現金等價物			38,350				28,187
限制性現金			14,307				16,075
應收租金，淨額			48,971				44,429
遞延租賃成本，淨額			21,058				21,989
收購的租賃無形資產，淨額			49,876				55,438
其他資產			31,313				29,450
總資產		$	1,537,448			$	1,574,439
負債和權益
負債：
債務		$	678,380			$	690,099
應付賬款和應計負債			30,625				35,753
遞延租金			7,956				9,147
租户租金押金			7,142				7,040
收購的租賃無形負債，淨額			8,422				9,150
其他負債			16,035				20,076
負債總額			748,560				771,265
承付款和或有開支
股權：
截至2023年6月30日和2022年12月31日，6.625％ A系列優先股，每股面值0.01美元，已授權560萬股，已發行和流通4,48萬股			112,000				112,000
普通股，面值0.01美元，授權1億股，截至2023年6月30日和2022年12月31日已發行和流通39,938,451股和39,718,767股			399				397
額外的實收資本			436,733				436,161
留存收益			235,705				251,542
累計其他綜合收益			3,726				2,731
股東權益總額			788,563				802,831
房地產的非控股權益			325				343
權益總額			788,888				803,174
負債和權益總額		$	1,537,448			$	1,574,439

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城市辦公室房地產投資信託基金有限公司

簡明合併運營報表

（未經審計）

（以 千計，每股數據除外）

		三個月已結束6月30日								六個月已結束6月30日
		2023				2022				2023				2022
租金和其他收入		$	44,604			$	45,498			$	90,562			$	90,350
運營費用：
物業運營費用			17,246				16,836				34,966				33,325
一般和行政			3,668				3,614				7,433				7,070
折舊和攤銷			15,768				15,701				31,072				31,516
運營費用總額			36,682				36,151				73,471				71,911
營業收入			7,922				9,347				17,091				18,439
利息支出：
合同利息支出			(7,981	)			(5,982	)			(15,953	)			(11,729	)
遞延融資成本和債務公允價值的攤銷			(323	)			(302	)			(647	)			(614	)
			(8,304	)			(6,284	)			(16,600	)			(12,343	)
處置不動產的淨（虧損）/收益			(134	)			—				(134	)			21,658
淨（虧損）/收入			(516	)			3,063				357				27,754
減去：
歸屬 物業非控股權益的淨收益			(164	)			(164	)			(333	)			(335	)
歸屬於本公司的淨（虧損）/收益			(680	)			2,899				24				27,419
優先股分配			(1,855	)			(1,855	)			(3,710	)			(3,710	)
歸屬於普通股股東的淨（虧損）/收益		$	(2,535	)		$	1,044			$	(3,686	)		$	23,709
每股普通股的淨（虧損）/收益：
基本		$	(0.06	)		$	0.02			$	(0.09	)		$	0.54
稀釋		$	(0.06	)		$	0.02			$	(0.09	)		$	0.53
已發行普通股的加權平均值：
基本			39,938				43,632				39,906				43,593
稀釋			39,938				44,482				39,906				44,445
宣佈的每股普通股股息分配		$	0.10			$	0.20			$	0.30			$	0.40

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淨收入與FFO、Core FFO和AFFO的對賬

（未經審計）

（以 千計，每股數據除外）

		三個月已結束2023年6月30日
歸屬於普通股股東的淨虧損		$	(2,535	)
(+) 折舊和攤銷			15,768
(+) 處置不動產的淨虧損			134
			13,367
房地產的非控股權益：
(+) 淨收入份額			164
(-) FFO 的份額			(332	)
歸屬於普通股股東的FFO		$	13,199
(+) 股票薪酬			1,023
歸屬於普通股股東的核心 FFO		$	14,222
(-) 經常性直線租金/支出調整淨額			(953	)
(+) 市場以上和低於市場租約的淨攤銷額			25
(+) 遞延融資成本和債務公允價值的淨攤銷			321
(-) 淨經常性租户改善和激勵措施			(4,353	)
(-) 經常性租賃佣金淨額			(654	)
(-) 經常性資本支出淨額			(1,338	)
歸屬於普通股股東的AFFO		$	7,270
每股普通股 FFO		$	0.32
每股普通股的核心FFO		$	0.35
每股普通股 AFFO		$	0.18
每股普通股申報的股息分配		$	0.10
FFO 支付率			31	%
核心 FFO 支付率			29	%
AFFO 支付比率			56	%
已發行普通股的加權平均值——攤薄			40,793

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城市辦公室房地產投資信託基金有限公司

租金和其他收入與同門店淨資產淨收益和同門店現金淨收益的對賬

（未經審計）

（以 千計）

		三個月已結束6月30日								六個月已結束6月30日
		2023				2022				2023				2022
租金和其他收入		$	44,604			$	45,498			$	90,562			$	90,350
物業運營費用			17,246				16,836				34,966				33,325
淨營業收入 (NOI)		$	27,358			$	28,662			$	55,596			$	57,025
減去：未包含在同一門店的房產的 NOI			(772	)			(3,464	)			(1,461	)			(6,147	)
同一家門店 NOI		$	26,586			$	25,198			$	54,135			$	50,878
減去：
解僱費收入			(95	)			(254	)			(349	)			(670	)
直線租金/費用調整			(1,060	)			(1,317	)			(2,599	)			(1,644	)
高於和低於市場的租約			36				47				64				127
NCI 在房地產領域的份額為現金 NOI			(443	)			(398	)			(877	)			(798	)
同店現金 NOI		$	25,024			$	23,276			$	50,374			$	47,893

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城市辦公室房地產投資信託基金有限公司

淨收入與核心 FFO 指導方針的對賬

（未經審計）

（以 千計，每股數據除外）

		2023 年全年展望
		低				高
歸屬於普通股股東的淨虧損		$	(10,200	)		$	(10,700	)
(+) 折舊和攤銷			63,000				64,000
(+) 處置不動產的淨虧損			100				100
(-) 房地產的非控股權益			(600	)			(600	)
歸屬於普通股股東的FFO		$	52,300			$	52,800
(+) 股票薪酬			4,200				4,200
歸屬於普通股股東的核心 FFO		$	56,500			$	57,000
每股普通股 FFO		$	1.28			$	1.29
每股普通股的核心FFO		$	1.38			$	1.40
普通股的加權平均股數			40,800				40,800

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