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卡姆登房地產信託基金公佈2023年第二季度經營業績

德克薩斯州休斯頓（2023年8月3日）——卡姆登房地產信託基金（紐約證券交易所代碼：CPT）（“公司”）今天公佈了截至2023年6月30日的三個月和六個月的經營業績。截至2023年6月30日的三個月和六個月中，歸屬於普通股股東的淨收益（“EPS”）、運營資金（“FFO”）、核心運營資金（“核心FFO”）和核心調整後的運營資金（“核心AFFO”）詳述如下。本新聞稿附帶的財務表中包含每股收益與FFO、Core FFO和Core AFFO的對賬。

三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
攤薄後每股2023202220232022
EPS$0.84$4.54$1.22$5.37
FFO$1.67$1.64$3.33$3.14
核心 FFO$1.70$1.61$3.36$3.10
Core AFFO$1.51$1.42$3.01$2.77

三個月已結束23 年第二季度指南23 年第二季度指南
攤薄後每股2023年6月30日中點方差
EPS (1)
$0.84$0.38$0.46
FFO (1)
$1.67$1.66$0.01
核心 FFO$1.70$1.68$0.02
(1) 對23第二季度每股收益和FFO指引進行了調整，以反映先前於2023年5月31日公佈的有擔保浮動利率債務清償所產生的0.02美元影響。

季度增長連續增長年初至今的增長
相同的屬性結果23 年第 2 季度與 22 年第二季度23 年第 2 季度與 23 年第 1 季度2023 年對比 2022
收入6.1%1.5%7.0%
開支5.8%0.9%6.8%
淨營業收入（“NOI”）6.2%1.8%7.1%

相同的屬性結果2Q232Q221Q23
佔用率95.4%96.8%95.3%

對於2023年，公司將相同的房地產社區定義為自2022年1月1日以來全資擁有和穩定的社區，不包括正在重建的社區和待售的房產。本新聞稿附帶的財務表中包含淨收入與NOI和相同房產NOI的對賬。


運營數據-相同的房地產投資組合
新的租賃和續訂數據-簽署日期 (1)
2023 年 7 月*2022 年 7 月2Q232Q22
簽署的新租賃費率1.6%13.0%2.2%16.2%
已簽署的續訂費率5.2%12.6%5.9%14.4%
簽署的混合租賃費率3.4%12.8%4.1%15.2%
1

新的租賃和續訂數據-生效日期 (2)
2023 年 7 月*2022 年 7 月2Q232Q22
有效的新租賃費率2.0%15.3%2.2%15.1%
有效續訂費率6.3%14.5%6.3%13.2%
有效的混合租賃費率4.1%14.9%4.0%14.2%
*截至2023年7月31日的數據
(1) 相同物業的新租和續訂率與簽署時到期的租賃費率的平均變化。
(2) 生效時相同物業的新租和續訂率與到期租賃費率的平均變化。

入住率和營業額數據2023 年 7 月*2022 年 7 月2Q232Q22
佔用率95.6%96.7%95.4%96.8%
年化總營業額61%63%54%54%
年化淨營業額50%54%44%47%
*截至2023年7月31日的數據

開發活動
在本季度，位於亞利桑那州坦佩的Camden Tempe II的施工已完成，租賃在季度末之後完成。此外，位於北卡羅來納州夏洛特的Camden NoDa繼續進行租賃。

開發社區——已完成施工和租賃項目（百萬美元）
總計總計% 已租用
社區名稱地點家園成本截至 2023 年 7 月 31 日
卡姆登坦佩二世亞利桑那州坦佩397$106.595 %

開發社區-正在施工（百萬美元）
總計總計% 已租用
社區名稱地點家園估計成本截至 2023 年 7 月 31 日
Camden Noda北卡羅來納州夏387 $108.064 %
卡姆登達勒姆北卡羅來納州達勒姆420 145.0
卡姆登村區北卡羅來納州羅利369 138.0
卡姆登伍德米爾溪德克薩斯州伍德蘭市189 75.0
卡姆登長草甸農場德克薩斯州裏士滿188 80.0
總計1,553$546.0

處置活動
在本季度，該公司以約6,110萬美元的價格出售了位於加利福尼亞州科斯塔梅薩的138套公寓住宅社區，並確認了約4,890萬美元的收益。

流動性分析
截至2023年6月30日，卡姆登擁有約7.255億美元的流動性，包括約2,030萬美元的現金和現金等價物，以及其無抵押信貸額度下的7.052億美元可用資金。截至季度末，該公司現有的全資開發項目還剩2.123億美元可供融資。

資本市場交易
在本季度，公司利用其無抵押循環信貸額度償還了約1.852億美元的有擔保浮動利率債務和確認的費用，同時提前償還了約250萬美元的債務。同樣在本季度，公司清償了2023年6月到期的5.07％的2.5億美元優先應付票據。

收益指導
卡姆登根據其對公寓市場和總體經濟狀況的當前和預期看法更新了2023年的收益指導，並提供了2023年第二季度的指導，詳情如下。預期每股收益不包括未來房地產交易的收益（如果有）。

2

3Q2320232023 年中點
攤薄後每股範圍範圍當前優先的改變
EPS (1)
$0.41 - $0.45$2.07 - $2.17$2.12$1.67$0.45
FFO (1)
$1.71 - $1.75$6.80 - $6.90$6.85$6.84$0.01
核心 FFO$1.71 - $1.75$6.83 - $6.93$6.88$6.86$0.02
(1) 之前的每股收益和FFO指引進行了調整，以反映先前於2023年5月31日宣佈的有擔保浮動利率債務清償所產生的0.02美元影響。

2023
更新了同樣的房地產增長指南範圍中點優先的改變
收入5.15% - 6.15%5.65%5.65%—%
開支6.35% - 7.35%6.85%6.85%—%
NOI4.00% - 6.00%5.00%5.00%—%

卡姆登打算每季度向市場更新其收益指引。有關公司2023年財務前景的更多信息，包括相同房地產增長的關鍵假設以及預期每股收益與預期FFO和預期核心FFO的對賬，均包含在本新聞稿附帶的財務表中。


電話會議

美國東部時間 2023 年 8 月 4 日星期五上午 10:00
國內撥入號碼：(888) 317-6003；國際撥入號碼：(412) 317-6061；密碼：6722168
網絡直播：https://investors.camdenliving.com

公司強烈鼓勵感興趣的各方通過網絡直播參加電話會議，以觀看任何相關的視頻、幻燈片演示等。撥入電話專線將留給計劃在電話會議問答環節向管理層提問的合格分析師和投資者。

補充財務信息可在公司網站財報下的 “投資者” 部分獲得，也可以致電 (713) 354-2787 致電卡姆登投資者關係部。

前瞻性陳述
除歷史信息外，本新聞稿還包含聯邦證券法規定的前瞻性陳述。這些陳述基於當前對卡姆登經營的行業和市場的預期、估計和預測、管理層的信念以及管理層的假設。前瞻性陳述不能保證未來的表現，涉及某些難以預測的風險和不確定性。卡姆登的10-K表年度報告和向美國證券交易委員會（SEC）提交的其他文件中，在 “風險因素” 標題下描述了可能導致公司實際業績或業績與前瞻性陳述所設想的業績或業績存在重大差異的因素。今天新聞稿中的前瞻性陳述代表了管理層在本出版物發佈時的當前觀點，由於後續事件，公司沒有義務更新或補充這些陳述。

關於卡姆登
標準普爾500指數旗下的Camden Property Trust是一家房地產公司，主要從事多户公寓社區的所有權、管理、開發、重建、收購和建設。卡姆登在美國擁有並經營172處房產，包括58,961套公寓房。目前正在開發的5處房產完工後，該公司的投資組合將增加到177處房產中的60,514套公寓住宅。卡姆登連續16年被《財富》雜誌評為 “最適合工作的100家公司” 之一，最近一次排名第 #33 位。欲瞭解更多信息，請致電 (713) 354-2787 聯繫卡姆登投資者關係部或訪問我們的網站 camdenliving.com。
3

卡姆登經營業績
（以千計，每股金額除外）
（未經審計）
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
操作數據
財產收入 (a)
$385,499$361,716$763,662$673,075
物業開支
物業運營和維護87,742 79,418 173,027 149,855 
房地產税49,855 48,393 99,251 88,266 
財產支出總額137,597 127,811 272,278 238,121 
非財產收入
費用和資產管理718 1,190 1,296 3,640 
利息和其他收入431 662 493 2,793 
遞延薪酬計劃的收入/（虧損）2,844 (14,678)8,756 (22,175)
非財產收入總額/（損失）3,993 (12,826)10,545 (15,742)
其他開支
物業管理8,751 7,282 17,048 14,496 
費用和資產管理420 359 833 1,534 
一般和行政15,863 15,734 31,219 30,524 
利息33,578 29,022 66,421 53,564 
折舊和攤銷143,054 157,734 285,498 270,872 
遞延薪酬計劃的費用/（收益）2,844 (14,678)8,756 (22,175)
其他支出總額204,510 195,453 409,775 348,815 
提前償還債務造成的損失(2,513)— (2,513)— 
出售經營財產的收益48,919 — 48,919 36,372 
收購未合併合資企業權益的收益— 474,146 — 474,146 
合資企業收入中的權益— — — 3,048 
所得税前持續經營的收入93,791 499,772 138,560 583,963 
所得税支出(851)(886)(2,001)(1,476)
淨收入92,940 498,886 136,559 582,487 
減去分配給非控股權益的收入(1,841)(1,571)(3,543)(4,427)
歸屬於普通股股東的淨收益$91,099 $497,315 $133,016 $578,060 
綜合收益合併報表
淨收入$92,940$498,886$136,559$582,487
其他綜合收入
對現金流套期保值活動淨虧損、先前服務費用和退休後債務淨虧損進行重新分類358 369 717 738 
綜合收入93,298 499,255 137,276 583,225 
減去分配給非控股權益的收入(1,841)(1,571)(3,543)(4,427)
歸屬於普通股股東的綜合收益$91,457 $497,684 $133,733 $578,798 
每股數據
普通股每股總收益——基本$0.84 $4.59 $1.22 $5.41 
普通股每股總收益——攤薄0.84 4.54 1.22 5.37 
加權平均已發行普通股數量：
基本108,663 108,106 108,616 106,729 
稀釋109,392 109,745 108,636 108,393 

(a) 我們選擇合併租賃和非租賃部分，從而在合併收益表和綜合收益表中將租金收入列為單個細列項目。在截至2023年6月30日的三個月中，我們確認了3.855億美元的房地產收入，其中包括約3.431億美元的租金收入和根據合同條款收到的約4,240萬美元的款項，這些服務被視為租賃合同中的非租賃組成部分。相比之下，截至2022年6月30日的三個月中，確認的房地產收入為3.617億美元，其中包括約3.209億美元的租金收入和根據合同條款收到的約4,080萬美元的款項，這些服務被視為租賃合同中非租賃組成部分。在截至2023年6月30日的六個月中，我們確認了7.637億美元的房地產收入，其中包括約6.803億美元的租金收入和根據合同條款收到的約8,340萬美元的款項，這些服務被視為租賃合同中的非租賃組成部分。相比之下，截至2022年6月30日的六個月中，確認的房地產收入為6.731億美元，其中包括約5.979億美元的租金收入和根據合同條款收到的約7,520萬美元，這些服務被視為租賃合同中非租賃組成部分。截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月，與向居民收取公用事業賬單相關的收入分別為1,030萬美元和940萬美元，截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，分別為2,080萬美元和1770萬美元。



注意：請參閲以下頁面，瞭解本文件中提出的所有非公認會計準則財務指標的定義和對賬。
4

卡姆登運營資金
（以千計，每股和房地產數據量除外）
（未經審計）
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
運營資金
歸屬於普通股股東的淨收益$91,099 $497,315 $133,016 $578,060 
房地產折舊和攤銷140,013 155,206 279,400 265,743 
未合併合資企業的調整— — — 2,709 
分配給非控股權益的收入1,841 1,571 3,543 4,427 
出售經營財產的收益(48,919)— (48,919)(36,372)
收購未合併合資企業權益的收益— (474,146)— (474,146)
運營資金$184,034 $179,946 $367,040 $340,421 
加：意外傷害相關費用，扣除追回款項
981 251 939 251 
另外：遣散費
— — — 896 
另外：法律費用和和解
— 555 84 555 
另外：提前償還債務造成的損失
2,513 — 2,513 — 
另外：開發費用和其他追逐成本
471 — 471 — 
減去：低於市場的租賃攤銷淨額— (3,442)— (4,303)
減去:雜項 (收入) /支出 (a)
(364)(194)(364)(2,071)
來自運營的核心資金$187,635 $177,116 $370,683 $335,749 
減去：經常性資本化支出 (b)
(21,034)(21,430)(38,613)(35,681)
調整後的核心運營資金$166,601 $155,686 $332,070 $300,068 
每股數據
運營資金-攤薄$1.67 $1.64 $3.33 $3.14 
運營核心資金——攤薄1.70 1.61 3.36 3.10 
調整後的核心運營資金——攤薄1.51 1.42 3.01 2.77 
每股普通股申報的分配1.00 0.94 2.00 1.88 
加權平均已發行普通股數量：
FFO/Core FFO/Core AFFO-攤薄110,262 109,745 110,232 108,393 
物業數據
運營資產總額（期末）(c)
172 171 172 171 
運營物業中的運營公寓房屋總數（期末）(c)
58,961 58,425 58,961 58,425 
在營公寓房屋總數（加權平均值）59,039 58,282 58,938 54,608 


(a) 活動涉及從先前出售的技術投資中獲得的收益所得。

(b) 幫助保護我們社區的價值和維護社區功能所必需的資本支出。

(c) 包括合資企業和持有待出售的財產（如果有）。

注意：請參閲以下頁面，瞭解本文件中提出的所有非公認會計準則財務指標的定義和對賬。
5

卡姆登資產負債表
（以千計）
（未經審計）
6月30日
2023		3月31日
2023		十二月三十一日
2022		9月30日
2022		6月30日
2022
資產
房地產資產，按成本計算
土地$1,727,182 $1,722,881 $1,716,273 $1,706,396 $1,695,118 
建築物和裝修10,848,837 10,778,795 10,674,619 10,574,820 10,440,037 
12,576,019 12,501,676 12,390,892 12,281,216 12,135,155 
累計折舊(4,113,095)(3,987,438)(3,848,111)(3,709,487)(3,572,764)
運營不動產淨資產8,462,924 8,514,238 8,542,781 8,571,729 8,562,391 
正在開發的房產，包括土地516,543 515,134 524,981 529,076 581,844 
房地產資產總額8,979,467 9,029,372 9,067,762 9,100,805 9,144,235 
應收賬款—關聯公司12,121 12,121 13,364 13,258 13,258 
其他資產，淨額 (a)
239,958 226,394 229,371 231,645 249,865 
現金和現金等價物20,326 20,419 10,687 62,027 72,095 
限制性現金8,531 6,863 6,751 6,390 6,563 
總資產$9,260,403 $9,295,169 $9,327,935 $9,414,125 $9,486,016 
負債和權益
負債
應付票據
不安全$3,352,415 $3,232,682 $3,165,924 $3,173,198 $3,222,252 
安全330,015 515,134 514,989 514,843 514,698 
應付賬款和應計費用192,613 191,468 211,370 212,558 195,070 
應計房地產税93,642 48,084 95,551 125,210 86,952 
應付分配110,465 110,444 103,628 103,620 103,621 
其他負債 (b)
189,711 193,804 179,552 176,334 186,143 
負債總額4,268,861 4,291,616 4,271,014 4,305,763 4,308,736 
公平
具有實益權益的普通股1,156 1,156 1,156 1,156 1,156 
額外的實收資本5,907,828 5,903,437 5,897,454 5,893,623 5,890,792 
超過歸屬於普通股股東的淨收益的分配(666,218)(648,457)(581,532)(525,127)(452,865)
庫存股(320,675)(321,431)(328,684)(329,027)(328,975)
累計其他綜合損失 (c)
(1,057)(1,415)(1,774)(2,632)(3,001)
普通股權總額4,921,034 4,933,290 4,986,620 5,037,993 5,107,107 
非控股權益70,508 70,263 70,301 70,369 70,173 
權益總額4,991,542 5,003,553 5,056,921 5,108,362 5,177,280 
負債和權益總額$9,260,403 $9,295,169 $9,327,935 $9,414,125 $9,486,016 
(a) 包括以下各項的遞延費用淨額：$7,033 $7,710 $8,413 $8,961 $307 
(b) 包括以下遞延收入：$1,239 $1,348 $304 $331 $358 
(c) 代表退休後債務的未實現淨虧損和未攤銷的先前服務費用，以及現金流套期保值活動的未實現淨虧損。
6

卡姆登非公認會計準則財務指標
定義與對賬
（以千計，每股金額除外）
（未經審計）

本文件包含管理層認為可用於評估股票房地產投資信託基金業績的某些非公認會計準則財務指標。卡姆登對非公認會計準則財務指標的定義和計算可能與其他房地產投資信託基金使用的定義和計算不同，因此可能無法比較。不應將非公認會計準則財務指標視為衡量我們經營業績的淨收入的替代方案，也不應被視為衡量我們流動性的經營活動提供的淨現金的替代方案。

FFO

全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）目前將FFO定義為淨收入（根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”）計算），不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產（折舊房地產）的收益（或損失）、某些房地產資產（可折舊房地產）的減值、變動產生的收益或損失控制權，以及對未合併的合資企業進行調整，以反映FFO。我們對攤薄後FFO的計算還假設所有潛在的稀釋性證券，包括某些可轉換為普通股的非控股權益。我們認為FFO是衡量經營業績的適當補充指標，因為通過排除處置可折舊房地產的損益和折舊，FFO可以幫助比較公司在不同時期之間或與不同公司的房地產投資的經營業績。

核心 FFO

Core FFO代表FFO，根據未被視為我們核心業務運營一部分的項目進行了進一步調整，例如意外相關費用、扣除（收回）、遣散費、法律費用、提前償還債務損失、開發費用和其他追收成本、低於市場租賃攤銷的淨額以及雜項（收入）/支出調整。我們認為Core FFO是衡量經營業績的有用補充指標，因為它不僅不包括房地產資產的折舊費用，而且還不包括某些項目，這些項目本質上與同期不可比，因此往往會模糊實際經營業績。我們對核心FFO的定義可能與其他房地產投資信託基金不同，也無法保證我們計算該衡量標準的依據與其他房地產投資信託基金相當。

核心調整後的 FFO

除了FFO和Core FFO外，我們還計算了核心調整後的FFO（“Core AFFO”），以此作為對運營業績的補充衡量標準。Core AFFO 是使用 Core FFO 減去經常性資本支出來計算的，這些支出是幫助保持社區價值和維護社區功能所必需的。我們對經常性資本支出的定義可能與其他房地產投資信託基金不同，也無法保證我們計算該衡量標準的依據與其他房地產投資信託基金相當。FFO 與 Core FFO 和 Core AFFO 的對賬情況如下：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
歸屬於普通股股東的淨收益$91,099 $497,315 $133,016 $578,060 
房地產折舊和攤銷140,013 155,206 279,400 265,743 
未合併合資企業的調整— — — 2,709 
分配給非控股權益的收入1,841 1,571 3,543 4,427 
出售經營財產的收益(48,919)— (48,919)(36,372)
收購未合併合資企業權益的收益— (474,146)— (474,146)
運營資金$184,034 $179,946 $367,040 $340,421 
加：意外傷害相關費用，扣除追回款項
981 251 939 251 
另外：遣散費
— — — 896 
另外：法律費用和和解
— 555 84 555 
另外：提前償還債務造成的損失
2,513 — 2,513 — 
另外：開發費用和其他追逐成本
471 — 471 — 
減去：低於市場的租賃攤銷淨額— (3,442)— (4,303)
減去:雜項 (收入) /支出 (a)
(364)(194)(364)(2,071)
來自運營的核心資金$187,635 $177,116 $370,683 $335,749 
減去：經常性資本化支出(21,034)(21,430)(38,613)(35,681)
調整後的核心運營資金$166,601 $155,686 $332,070 $300,068 
加權平均已發行普通股數量：
每股收益攤薄109,392 109,745 108,636 108,393 
FFO/Core FFO/Core AFFO 稀釋110,262 109,745 110,232 108,393 
a) 活動涉及從先前出售的技術投資中獲得的收益所得








7





卡姆登非公認會計準則財務指標
定義與對賬
（以千計，每股金額除外）
（未經審計）

每股 FFO、Core FFO 和 Core AFFO 的對賬

截至6月30日的三個月截至3月31日的三個月
2023202220232022
普通股每股總收益——攤薄$0.84 $4.54 $1.22 $5.37 
房地產折舊和攤銷1.26 1.41 2.52 2.45 
未合併合資企業的調整— — — 0.02 
分配給非控股權益的收入0.01 0.01 0.03 0.01 
出售經營財產的收益(0.44)— (0.44)(0.34)
收購未合併合資企業權益的收益— (4.32)— (4.37)
普通股每股FFO——攤薄$1.67 $1.64 $3.33 $3.14 
加：意外傷害相關費用，扣除追回款項
0.01 — 0.01 — 
另外：遣散費
— — — 0.01 
另外：法律費用和和解
— — — 0.01 
另外：提前償還債務造成的損失
0.02 — 0.02 — 
另外：開發費用和其他追逐成本
— — — — 
減去：低於市場的租賃攤銷淨額— (0.03)— (0.04)
減去:雜項 (收入) /支出 (a)
— — — (0.02)
每股普通股核心 FFO-攤薄$1.70 $1.61 $3.36 $3.10 
減去：經常性資本化支出(0.19)(0.19)(0.35)(0.33)
每股普通股核心 AFFO-攤薄$1.51 $1.42 $3.01 $2.77 



預期 FFO & Core FFO

預期FFO和Core FFO的計算方法與歷史FFO和Core FFO一致，與普通股預期收益（EPS）相比，被視為衡量預期經營業績的適當補充指標。指導方針不包括截至季度收盤時因房地產處置的時間和範圍不確定而未出售的房地產交易的收益（如果有的話）以及由此產生的銷售收益/虧損。攤薄後每股收益與預期FFO和攤薄後每股預期核心FFO的區間對賬如下：
3Q23範圍2023範圍
低高低高
普通股每股預期收益——攤薄$0.41 $0.45 $2.07 $2.17 
預期的房地產折舊和攤銷1.29 1.29 5.12 5.12 
分配給非控股權益的預期收益0.01 0.01 0.05 0.05 
出售經營性物業的申報（收益）— — (0.44)(0.44)
每股預期FFO——攤薄$1.71 $1.75 $6.80 $6.90 
FFO 的預期調整— — 0.03 0.03 
每股預期核心FFO——攤薄$1.71 $1.75 $6.83 $6.93 
注意：此表包含前瞻性陳述。請參閲本文檔前面關於前瞻性陳述的段落。


8

卡姆登非公認會計準則財務指標
定義與對賬
（以千計，每股金額除外）
（未經審計）

淨營業收入 (NOI)

公司將NOI定義為房地產收入減去物業運營和維護費用減去房地產税。補充文件第11頁的房地產組成部分NOI有進一步的詳細説明。公司認為，NOI是衡量歸屬於普通股股東的淨收入的經營業績的適當補充指標，因為它反映了我們社區的經營業績，沒有分配公司層面的物業管理費用或一般和管理成本。我們對NOI的定義可能與其他房地產投資信託基金不同，無法保證我們計算該衡量標準的依據與其他房地產投資信託基金相當。淨收入與淨營業收入的對賬情況如下：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
淨收入$92,940 $498,886 $136,559 $582,487 
減去：費用和資產管理收入(718)(1,190)(1,296)(3,640)
減去：利息和其他收入(431)(662)(493)(2,793)
減去：遞延薪酬計劃的收入/（虧損）(2,844)14,678 (8,756)22,175 
加：物業管理費用8,751 7,282 17,048 14,496 
另外：費用和資產管理費用420 359 833 1,534 
另外：一般和管理費用15,863 15,734 31,219 30,524 
加：利息支出33,578 29,022 66,421 53,564 
加：折舊和攤銷費用143,054 157,734 285,498 270,872 
加：遞延薪酬計劃的費用/（收益）2,844 (14,678)8,756 (22,175)
另外：提前償還債務造成的損失2,513 — 2,513 — 
減去：出售經營財產的收益(48,919)— (48,919)(36,372)
減去：收購未合併合資企業權益的收益— (474,146)— (474,146)
減去：合資企業收入中的權益— — — (3,048)
加：所得税支出851 886 2,001 1,476 
NOI$247,902 $233,905 $491,384 $434,954 
“相同財產” 社區$205,054 $193,066 $406,459 $379,464 
非 “相同財產” 社區39,495 35,385 78,348 47,047 
開發和租賃社區1,763 9 2,615 9 
處置/其他1,590 5,445 3,962 8,434 
NOI$247,902 $233,905 $491,384 $434,954 
















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卡姆登非公認會計準則財務指標
定義與對賬
（以千計，每股金額除外）
（未經審計）

息税折舊攤銷前利潤（ebitdare）

房地產利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“ebitDare”）和調整後的息税折舊攤銷前利潤是衡量我們財務業績的補充指標。eBitDare是根據NAREIT採用的定義計算的，即扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益加上或減去處置折舊財產的損益，包括控制權變更後的收益（虧損），加上折舊財產的減值減值減記，並進行調整以反映公司在未合併合資企業中息税折舊攤銷前的份額。

調整後的息税折舊攤銷前利潤代表了針對非核心項目進一步調整後的息税折舊攤銷前利潤。調整後的息税折舊攤銷前利潤不包括合資企業（收入）虧損中的權益、土地損失（收益）和提前償還債務的損失。公司認為，ebitDare和調整後的ebitDare是衡量經營業績對淨收入的適當補充指標，因為它代表非現金折舊前的收入和債務成本，不包括財產處置產生的收益或損失。年化調整後息税折舊攤銷前利潤是該期間報告的調整後息税折舊攤銷前利潤乘以4（季度業績），乘以2（六個月業績）。淨收入與息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬如下：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
淨收入$92,940 $498,886 $136,559 $582,487 
加：利息支出33,578 29,022 66,421 53,564 
加：折舊和攤銷費用143,054 157,734 285,498 270,872 
加：所得税支出851 886 2,001 1,476 
減去：出售經營財產的收益(48,919)— (48,919)(36,372)
減去：收購未合併合資企業權益的收益— (474,146)— (474,146)
息税前利潤$221,504 $212,382 $441,560 $397,881 
另外：提前償還債務造成的損失2,513 — 2,513 — 
減去：合資企業收入中的權益— — — (3,048)
調整後的息税前利潤$224,017 $212,382 $444,073 $394,833 
年化調整後息税折舊攤銷前利潤$896,068 $849,528 $888,146 $789,666 



淨負債與年化調整後息税折舊攤銷前利潤之比

該公司認為，淨負債與年化調整後的息税折舊攤銷前利潤相比是評估資產負債表槓桿率的適當補充指標。公司將淨負債定義為該期間總負債的平均月餘額減去該期間現金和現金等價物的月平均餘額。下表核對了以下時期的平均總負債與淨負債之比，並計算了與調整後息税折舊攤銷前利潤的比率：

淨負債：
的平均每月餘額的平均每月餘額
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
無抵押應付票據$3,364,180 $3,231,938 $3,316,971 $3,284,799 
有擔保的應付票據391,732 514,650 453,409 257,325 
債務總額3,755,912 3,746,588 3,770,380 3,542,124 
減去：現金和現金等價物(6,775)(31,302)(8,650)(360,731)
淨負債$3,749,137 $3,715,286 $3,761,730 $3,181,393 
淨負債與年化調整後息税折舊攤銷前利潤之比：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
淨負債$3,749,137 $3,715,286 $3,761,730 $3,181,393 
年化調整後息税折舊攤銷前利潤896,068 849,528 888,146 789,666 
淨負債與年化調整後息税折舊攤銷前利潤之比4.2x4.4x4.2x4.0x









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