附件10.43
貝爾在芝加哥工作
2000 Center Drive
伊利諾伊州霍夫曼莊園
辦公室租賃協議
之間
特拉華州有限責任公司霍夫曼地產收購有限責任公司和特拉華州有限責任公司霍夫曼地產收購II有限責任公司
總而言之，房東
和
Cambium網絡公司，特拉華州的一家公司
租客
目錄
頁面
展品
A樓層平面圖(S)
B工作信
C其他定義
D規章制度
E清潔規格
F入職通知書
2
G標誌
H基地建築規格
I電纜工作標準
J法律説明
K租金支付及保證金繳存指示
L地主作品
M ROFR描繪
3
辦公室租賃協議
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日期： |
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2023年_ |
在以下情況之間： |
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特拉華州有限責任公司霍夫曼地產收購有限責任公司和特拉華州有限責任公司霍夫曼地產收購II有限責任公司(統稱為房東) |
以及： |
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Cambium Networks，Inc.，特拉華州一家公司(“租户”) |
辦公地點： |
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A401套房(辦公空間，定義如下)和B105套房(倉庫空間，定義如下)，位於以下場所定義中規定的位置：Bell Works Chicago agoland，2000 Center Drive，Hoffman EStates，Illinois 60192(a/k/a Bell Works Chicago agoland 2000 AT&T Center Drive，Hoffman EStates，Illinois 60192) |
房東和房客特此立約，約定如下：
1.
某些條款和定義。以下條款和定義是本租賃不可分割的一部分：
(a)
“月租”：指租户應向業主支付的租期內每一租賃年度的相應金額(基於下表所列第四(4)層寫字樓和第一(1)層倉庫空間的每平方英尺可出租面積的月租金分別費率)。
第四(4)層辦公空間(假設可出租面積為30,000平方英尺)
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租賃年 |
月租 |
年租金 |
每平方英尺年租金 |
租賃年1 |
$63,125.00 |
$757,500.00 |
$25.25 |
租期2年 |
$64,500.00 |
$774,000.00 |
$25.80 |
租約第3年 |
$65,875.00 |
$790,500.00 |
$26.35 |
租約第4年 |
$67,250.00 |
$807,000.00 |
$26.90 |
租約第5年 |
$68,625.00 |
$823,500.00 |
$27.45 |
租約第6年 |
$70,000.00 |
$840,000.00 |
$28.00 |
租約第7年 |
$71,375.00 |
$856,500.00 |
$28.55 |
租約第8年 |
$72,750.00 |
$873,000.00 |
$29.10 |
租約第9年 |
$74,125.00 |
$889,500.00 |
$29.65 |
4
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租期10年 |
$75,500.00 |
$906,000.00 |
$30.20 |
租期11年 |
$76,875.00 |
$922,500.00 |
$30.75 |
租期12年 |
$78,250.00 |
$939,000.00 |
$31.30 |
租期13年 |
$79,625.00 |
$955,500.00 |
$31.85 |
一(1)層倉庫空間(假設可出租面積為5000平方英尺)
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租賃年 |
月租 |
年租金 |
每平方英尺年租金 |
租賃年1 |
$7,083.33 |
$85,000.00 |
$17.00 |
租期2年 |
$7,250.00 |
$87,000.00 |
$17.40 |
租約第3年 |
$7,416.67 |
$89,000.00 |
$17.80 |
租約第4年 |
$7,583.33 |
$91,000.00 |
$18.20 |
租約第5年 |
$7,750.00 |
$93,000.00 |
$18.60 |
租約第6年 |
$7,916.67 |
$95,000.00 |
$19.00 |
租約第7年 |
$8,083.33 |
$97,000.00 |
$19.40 |
租約第8年 |
$8,250.00 |
$99,000.00 |
$19.80 |
租約第9年 |
$8,416.67 |
$101,000.00 |
$20.20 |
租期10年 |
$8,583.33 |
$103,000.00 |
$20.60 |
租期11年 |
$8,750.00 |
$105,000.00 |
$21.00 |
租期12年 |
$8,916.67 |
$107,000.00 |
$21.40 |
租期13年 |
$9,083.33 |
$109,000.00 |
$21.80 |
(b)
“經紀人(S)”：高力國際代表房東；世邦魏理仕代表租客。
(c)
“大樓”：位於貝爾工廠芝加哥中心大道2000號，霍夫曼莊園，伊利諾伊州60192號(a/k/a2000 AT&T Center Drive，霍夫曼莊園，伊利諾伊州60192)的辦公大樓。
5
(e)
“到期日”：(I)初始期限或(Ii)延長期限的最後一天中較晚的最後一天，除非按照本協議的規定提前終止。
(f)
“初始期限”：租賃年第十三(13)年的最後一天(即2037年3月31日)，除非按本合同規定提前終止。
(g)
“土地”：大樓所在的地塊(S)，佔地約153英畝，在所附證據J上有合法描述。
(h)
“房東的工作”：在附件L中更詳細地描述的由房東進行的工作。
(i)
“租賃年”：如果開始日期是日曆月的第一天，則為自開始日期開始的連續十二(12)個月的期間；如果開始日期不是日曆月的第一天，則從開始日期開始至開始日期後第十二(12)個完整日曆月的最後一天結束；在任何一種情況下，均指之後的每一個連續十二(12)個月期間全部或部分落在期限內。“租賃月”一詞應指租期內的每個連續月份，第一個租賃月從開始日期開始；但(A)如果開始日期不在日曆月的第(1)天，則第一個租賃月應在開始日期後的第一個完整日曆月的最後一天結束，第二個租賃月和隨後的每個租賃月應從下一個日曆月的第一(1)天開始。
(j)
“房地”：根據第2節的規定，附件A所示面積為(I)大樓東翼第四(4)層，被視為至少20,000平方英尺的可出租面積(“辦公空間”)，以及(Ii)被視為至少由4,000平方英尺的可出租面積組成的大樓東翼的第一(1)層(“倉庫空間”)。
(k)
“項目”：指土地和建築物，連同位於土地上的任何其他改善，以及業主不時位於土地或建築物內或與土地或建築物有關的所有設備、固定裝置、機器、系統、儀器和個人財產。
(m)
“承租人改動”：由承租人或代表承租人對房屋進行或將進行的任何改動、改善或增加(包括裝飾)。
(n)
“承租人的工作”：承租人為準備房屋供承租人首次使用而進行的工作，如本合同第7(B)節和作為附件B的工作信函中更詳細地描述的那樣。
(o)
“期限”：指自生效之日起至期滿之日止的期間。
(p)
“使用”：一般辦公用途，以及設計、測試和質量控制實驗室空間，在四樓辦公空間內不得用於其他目的。一般辦公室用途、電氣實驗室和測試用途(包括但不限於測試室、其他測試設備和質量控制測試設備的使用)，一樓倉庫空間內不得用於其他目的。
(q)
“倉庫開工日期”：(I)2025年4月1日，或(Ii)2024年4月1日，租户開始經營業務和/或佔用倉庫空間的日期，兩者以較早者為準。
6
(r)
“工作信函”：本合同附件中的工作信函(如有)。
(s)
“房東周轉義務”：房東為使房屋符合作為附件H所附的基地建築規範而需要進行的工作。
此處使用的術語的其他定義見附件C和工作信函(如果有)。
2.
租約的批出和接受。房東特此將房屋出租給租客，租客特此接受並租賃房東的房產，在符合本租約條款和條件的情況下，在租期內擁有和持有該房產。房東和租客承認並同意，辦公空間和倉庫空間的確切佔地面積和平面圖尚未敲定。在生效日期後，承租人應儘快提供辦公空間和倉庫空間的建議平面圖，以供業主批准(“建議平面圖”)。房東和租客應共同商定並批准辦公空間和倉庫空間的最終平面圖(統稱為最終平面圖)。在承租人和業主共同批准最終平面圖後，雙方同意簽署並交付本租約的修正案，以最終平面圖的可出租面積為基礎，記錄合理需要的條款和規定，包括但不限於：(I)第1(A)節的月租表，(Ii)第1(J)節中辦公用房和倉庫用房的面積，(Iii)工作書中列出的津貼金額(S)，(Iv)ROFR空間，(V)第38條規定的非預留停車位的數量(“最終空間計劃附錄”)。儘管本合同有任何相反的規定，承租人承認並同意，第1(A)節所列的每平方英尺租金，按年增加，不應被最終的空間計劃附錄修改。
3.
房租。月租和附加租金(統稱為“租金”)應根據附件K所附的説明，或在房東不時以書面形式指定的地點或代理人，以美國的合法貨幣支付給房東(但房客可以按照房東的指示，以美國合法貨幣電子轉賬的方式，應要求向房客提供)，不需要任何要求，也不需要任何減免、減免、反索償、扣除或抵銷，除非在下文明確規定的時間和方式。未付租金應按違約率(在第28(I)條中定義)從到期之日起至支付之日計息。除本合同另有明文規定外，本合同項下租金的支付不受本租約中包含的任何其他契諾和協議的影響。這裏使用的“額外租金”是指除每月租金以外的所有金額，租客應支付給房東(或按本文規定，應支付給房東的物業經理)。除本條例另有明文規定外，承租人在本條例下的繳租義務是一項獨立的獨立契約，絕對的，且不因任何理由而受影響，包括對處所或其任何部分的任何損壞或毀壞，以譴責或其他方式取得處所或其任何部分或其中的權益，禁止、限制、限制或阻止租客使用、佔用或享用處所或其任何部分，業主、租客或兩者的不可能、不切實際或非法的行為，任何政府當局的任何行動，或任何其他因由，不論是否與前述相同或不同，亦不論承租人是否知悉或知悉，亦不論該等因由是否現已可預見。雙方有意將承租人在本租約項下的義務作為單獨和獨立的契諾和協議，並且繼續不受影響，除非該等義務已根據本租約的明文規定進行修改或終止。
(a)
月租。承租人應按上文第1(A)節規定的每月平均分期付款方式向房東支付月租金(本文稱為月租金)，具體如下：
7
(i)
對於辦公空間，提前在開工日期，此後在任期內每個日曆月的第一天或之前；和
(Ii)
對於倉庫空間，在倉庫開工之日提前支付，此後在期限內每個日曆月的第一天或之前支付。
如果租期應在一個日曆月的第一天以外的任何一天開始，或在一個日曆月的最後一天以外的任何一天結束，則該期限內任何日曆月的月租金應按日按比例計算。承租人在簽訂本租約的同時，應向房東支付第一期月租金。
(b)
租金減免。根據特許權選舉的規定，承租人有權享受以下歷月的月租金減免(減租)：
(i)
2024年5月1日至2024年10月31日(“首次租金寬減期”)；
(Ii)
2025年5月1日至2025年9月30日(“第二次租金寬減期；及
(Iii)
2026年5月1日至2026年9月30日(“第三次租金寬減期”)。
第一租金減讓期、第二租金減讓期和第三租金減讓期可統稱為租金減讓期。儘管本合同有任何相反規定，但如果在本租約項下的任何時間發生或正在發生重大違約(包括但不限於貨幣違約、未能提供保險憑證、和/或未能提供根據第20條或第24條規定由承租人完成、簽署和交付的任何文書或文件，每一項均在第19條規定的治癒期限內)，則除業主在本租賃項下的所有權利和補救措施外，租客不再有權獲得任何日後的月租減免，而業主有權要求租客償還代表租客使用或申請的任何減收租金中未攤銷的部分，即使租客其後曾就上述欠款作出任何補救。房東接受租金或解決引發本款實施的違約，不應被視為房東對本款規定的放棄，除非房東在接受租金時以書面明確表示。
(c)
特許權選舉。承租人可根據承租人的選擇，通過向業主提供不遲於承租人工程開始施工(“特許權選舉”)的書面通知，將減收租金的任何金額轉換為工作信函中定義的額外津貼，這是必要的。寬減選舉所包括的任何減租金額將(Y)折減折算減租租金總值的20%，及(Z)適用於分配給最早租金減免期(第一個減租期間、第二個減租期間、第三個減租期間)的減收租金。舉例來説，如果租户選擇轉換100,000元減租，則津貼將增加80,000元，而2024年5月、2024年和2024年6月到期的每月租金將增加。如果承租人未能及時提供特許權選舉，承租人應被視為已不可撤銷地放棄了本協議項下的特許權選舉，該特許權選擇無效，不再具有任何效力或效果。
5.
終止選項。承租人有一(1)次終止本租賃的選擇權(“終止選擇權”)，自晚上11：59起生效。2032年3月31日(“終止日”)。終止選擇權的授予受以下條款和條件的限制：
8
(a)
租户向房東發出書面通知，通知房客選擇行使終止選擇權(“終止通知”)，終止通知應不遲於終止日期(2031年6月30日)前九(9)個月發出，這是必要的。租户可在2030年12月31日或之後請求房東確定終止費(如下所述)，房東同意在租户提出要求後十(10)個工作日內提供終止費的確定；
(b)
承租人在租户行使終止選擇權之日或(除非房東書面放棄)在終止日不違反本租約；
(c)
租户在交付終止通知時向房東支付50%(50%)的終止費(在此定義)，另外50%(50%)的終止費不遲於終止日期前三十(30)天支付給房東，這是每筆付款的關鍵。“終止費”是指(A)相當於所有租賃成本(包括津貼、遞減租金(如有)和租賃佣金)的未攤銷金額，使用的利息係數等於在初始租賃期內攤銷的拖尾CPI利率，加上(B)對於本合同項下增加的任何報價空間、ROFR空間或擴展空間，截至終止日期計算的未攤銷額外空間成本(如本文定義)。為此目的，“未攤銷額外空間成本”應針對在租户遞交終止通知之日(此處為“額外空間”)之前增加到房屋的任何優惠空間或擴展空間確定(雙方同意並理解，自租户遞交終止通知之日起及之後，承租人無權行使其第一要約權)，並應指在每個情況下，通過確定房東就任何額外空間實際支付或發生的所有津貼、租户改善費用、租金減免、經紀佣金和優惠的未攤銷金額而計算的金額。在等於任何該等額外空間的實際租約年期的期間內攤銷(即自任何該等額外空間的每月租金開始日期起計及之後，在任何與該等額外空間有關的任何減租期間之後，並在本租約年期屆滿時)，採用相等於最近三(3)年(即在承租人發出終止通知日期前公佈消費物價指數利率的最近三(3)年)的往績平均消費物價指數升幅的利息因數攤銷，定義如下。就本協議而言，“消費者物價指數”是指由美國勞工部公佈的所有城市消費者的消費者物價指數，或其等價物(如果沒有的話)(“CPI比率”)。
(d)
如果承租人及時和適當地行使終止選擇權：(A)根據本租約應支付的所有租金應在終止日到期時支付，並在終止日分攤(租户支付終止費之外)；(B)在終止日之後的一段時間內，任何一方都不具有本租約項下的任何權利、產業、責任或義務，但發生、累積或與終止日之前的期間有關的除外；(C)承租人應在終止日或之前交出處所，並在本租約所要求的交出處所的條件下，將其所有權移交給業主；以及(D)房東和租客應根據本協議規定的條款簽訂書面協議，反映本租賃的終止，該協議應在(I)租客行使終止選擇權後四十五(45)天和(Ii)收到房東的終止協議後三十(30)天內簽署。
(e)
即使本協議有任何相反規定，終止選擇權應自動終止，並在下列情況中較早發生時失效：(A)終止承租人對房屋的佔有權；以及(B)承租人未能及時或適當地行使終止選擇權或支付終止費用。
9
(a)
使用。承租人只能使用和佔用本合同第1(P)節規定的房屋，不得用於其他用途或目的。承租人應遵守與承租人使用房屋和建築物有關的建築物規章制度(定義見下文)。
(b)
遵守要求。承租人應遵守現在或今後有效的所有適用法律(下文定義)，並遵守所有適用的保險承保人條例和其他要求，涉及房屋的佔用、狀況或維護，無論上述任何事項是針對租户或房東的，也無論是強加於房產的所有者或居住者的；但除以下第9(F)節的規定另有規定外，根據本租約，承租人沒有義務根據任何法律要求對建築物的結構元素進行任何更改，只要需要對整個建築物進行類似的更改(即，區別於因承租人對處所的特定使用而必需的更改，而不僅僅是由於承租人將處所用於本租約第1(P)節規定的用途，或要求進行或需要進行的任何工程，包括但不限於，承租人的工作或由承租人或代表承租人在房產內進行的任何隨後的承租人改裝)。“法律”係指所有聯邦、州、縣、市和其他機構、當局或機構對房屋、建築和/或項目擁有管轄權的所有法規、法律、條例、法規、規則和條例、公職人員的命令和指示或其他具有法律效力或效力的行為。承租人不得使用或允許使用該處所或建築物，或在該處所或建築物之內或之上作出或準許作出任何事情，或在該處所或建築物內攜帶或保存任何物品，而該等物品直接或間接為上述任何規定所禁止，或可能對人身或財產構成危險，或可能使建築物、其附屬設施、內容或運作的保險費率失效或增加，或傾向於造成或繼續造成滋擾，或違反或禁止本租約的條款及條件。
(a)
交付財產。根據房東的工作、房東周轉義務和最終空間計劃附錄，房東應在房東和租客共同簽署和交付本租約之日(“佔有日”)將房產交付給租客。儘管有上述規定，在承租人根據第1條(L)和第29條向房東交付保證金以及第22條所要求的保險證明之前，房東不應被要求交付本合同項下的財產。然而，如果房東因任何原因不能在佔有日將房產交付給租客，房東將不對與此相關或因此而產生的任何索賠、損害或責任承擔責任，這種不履行不應影響本租約的有效性或以其他方式影響租客在本租約項下的義務；但是，在這種情況下，房東應繼續在合理可行的情況下儘快交付對房產的佔有，但受房東的工作、房東周轉義務和最終空間圖附錄的限制。承租人和業主確認並同意，最終的平面圖仍需經雙方批准，如第2節所述，承租人希望進入預期的辦公場所，為辦公場所的使用做好準備，包括為承租人的工作準備施工圖。根據業主的工作、業主的週轉義務和最終的空間計劃附錄，如果租户無法進入大樓東翼四(4)層和大樓東翼一(1)層的區域，預計在生效日期後三十(30)天內成為該場所，租户將獲得上述三十(30)天之後每一天的租金減免(適用於租户在租金減免期滿後支付的租金)。就本租約的所有目的而言，除工作書、房東工作、房東周轉義務的規定外，承租人應以“原樣”的狀態接管並接受該房產，對其狀況不作任何擔保。房東或他們各自的代理人或員工沒有協議或承諾改建、改造、裝修、清潔或
10
改善物業或項目(或就此向承租人提供任何信貸或津貼)，承租人並無就物業或項目的狀況向承租人作出或依賴任何陳述，除非工作函件及本租約有明文規定。在不違反業主的工作、房東的工作、房東周轉義務的規定的情況下，承租人應被視為在承租日“按原樣”狀況下接受了對房產的佔有(但上述規定不應限制房東的維護和維修義務，如下文第9(C)節所述)。
(b)
承租人的工作。承租人承認，工單中規定的承租人工作可能無法在開工日期前完成，這種情況不應推遲開工日期，不應影響承租人支付租金的義務，也不應使房東或其代理人或承包商對因此而給承租人造成的任何損害、損失、責任或費用承擔責任。在業主工作、業主週轉義務以及本租約第8和第9節規定的業主義務的約束下，承租人應自行承擔費用和費用，進行承租人可能需要或希望進行的工作，以改善房屋的入住性，所有這些工作都符合並符合工作信函和本租賃的規定，包括但不限於本合同第14節的規定。本項所指的所有工作，以下稱為“承租人的工作”。承租人應保留自己的總承包商，用於承租人工程的施工，總承包商須經業主批准，如本合同第14節和工作通知書所規定的那樣。對於承租人的工作，承租人及其每個承包商和供應商應遵守第14節的規定(在與工作書不相牴觸的範圍內)，並遵守本租約的條款和規定以及支付津貼的所有條款和條件，如果房東未能在到期時支付任何承租人津貼，除了法律或衡平法上的所有其他補救措施外，承租人有權從租金中抵銷該金額。
(c)
受益入住率。承租人可在開業日期前進入、使用和佔用房屋的全部或任何部分，以完成承租人的工作、安裝承租人的傢俱、固定裝置和設備，或進行承租人的業務，該等進入、使用和佔用應符合本租約(包括但不限於工作信函)中規定的所有條款和條件，但承租人沒有義務支付本租約生效日期之前任何時期內可歸因於房屋的任何租金，但承租人應償還房東以下定義的電費：業主為迴應租客的要求而提供的任何服務，包括但不限於任何清潔、清潔或其他樓宇服務，如租客要求提供該等服務。
(d)
額外的房東義務。在開工日期前，房東應同時配合租客的工作，完成房東的工作和房東的週轉義務。根據第8(G)節的要求，房東應被允許進入房屋，履行房東的工作和房東的週轉義務，並應事先向租户發出合理的書面通知，並應採取商業上合理的努力，儘量減少對租户工作的任何干擾，並與正在執行租户工作的租户承包商(S)進行合理合作。即使本協議有任何相反規定，如果房東因任何原因未能在生效日期之前完成房東的工作和房東的週轉義務，則租客將在房東的工作或房東的週轉義務持續的生效日期之後的每一天獲得租金減免(適用於租金寬限期屆滿後租户的租金支付)。承租人應在佔有之日起一(1)年內將房東周轉義務或房東工作的任何專利或潛在缺陷通知房東，並在收到任何此類通知後，房東應在合理時間內修復該專利或潛在缺陷。承租人未能在該期限內就房東周轉義務和房東工作的任何此類專利或潛在缺陷提供通知，應為房東周轉義務已全部履行和房東工作已完成的確鑿證據。
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(a)
服務的一般描述。只要本租約完全有效，房東應提供下列服務：
(i)
根據業主的合理判斷，在週一至週五上午7：00至下午6：00和週六上午8：00至下午1：00(節假日除外)，週一至週五上午7：00至下午6：00，以及週六上午8：00至下午1：00，提供必要的空調和供暖條件，以滿足建築物和正常商業運營下的舒適居住所需的温度條件，即+/-4華氏度。供暖和空調(“暖通空調”)的水平可能會根據業主強制遵守與能源使用有關的法律和指南而進行調整。
(Ii)
與其他租户共同使用的飲用水、廁所和廁所用水，由業主在大樓核心內安裝的固定裝置取水，以及與其他租户共同使用的熱水或温水，來自相同的常規建築供應和固定裝置。
(Iii)
辦公空間和大樓公共區域內及周圍的清潔工和清潔服務，如附件E所示，並提供公共洗手間用品、公共區域燈更換和合理頻率的窗户清洗。承租人承認，房東不應被要求為(Y)倉庫空間提供任何看門人或清潔服務(要求的倉庫清潔工除外，如下所述)或(Z)除正常和普通清潔和清除垃圾以外的用於承租人就餐設施的任何部分，特別清潔服務應包括但不限於移走餐具和餐具；應承認，正常和普通清潔服務不包括將盤子、玻璃杯和餐具放置在洗碗機中、清潔任何咖啡壺或其他烹飪機械或清潔冰箱或任何電器。
(Iv)
為建築物提供合理的安全，但業主不表示或保證建築物或項目所採用的出入系統或任何未來使用的系統將防止未經授權進入工程項目、建築物或處所，或防止盜竊、破壞或其他故意惡意行為。在法律規定的最大限度內，承租人特此免除房東與建築或項目安全相關的任何損害或責任。承租人同意，承租人將負責房屋的安全，以及承租人和所有承租人的僱員、受邀者、高級人員、董事、承包商、分包商和房屋內代理人的安全和安全。
(v)
除以下第9(C)節規定的業主義務外，運營、維護、維修、更換、改善和供應公用事業，並保持土地和建築以及所有公共區域的清潔，與芝加哥郊區市場的A級寫字樓保持一致。
(Vi)
承租人可在至少提前二十四(24)小時通知房東，要求房東提供清單E所列的倉庫空間(“要求的倉庫清潔工”)的某些清潔規格。要求的倉庫清潔工的通知應包括附件E所列承租人希望的具體清潔細節的分項清單，以及所述清潔服務在倉庫空間中的位置。如果房東能夠滿足房東的要求，承租人應向房東(或房東的物業經理)支付房東(或房東的物業經理)完成的任何要求倉庫的費用，外加相當於該費用的10%(10%)的協調和管理費，如房東提出書面要求，應視為額外租金，並在下一次應付租金支付時到期。
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(b)
電力。房屋和租户的電燈、插座和附帶用途的電費應作為額外租金單獨向租户收費，租金按房屋可出租面積每平方英尺1.25美元的費率計算，按月收費(“電費”)。或者，房東可以自費(I)單獨計量所有辦公空間和/或倉庫空間，在這種情況下，承租人應與公用事業公司作出一切必要的安排，以支付其向承租人提供的電流，承租人應支付承租人佔用期間在房屋內消耗的所有電費(無論是直接支付給房東或適用的公用事業公司)，或(Ii)單獨對所有辦公空間和/或倉庫空間進行分表，在這種情況下，承租人應與公用事業公司就支付其向承租人提供的電流作出所有必要的安排，承租人應支付在承租人入住期間在房屋內消耗的所有電流費用(無論是直接支付給房東還是適用的公用事業公司)。如果業主單獨對房屋進行電錶或分表安裝，則房東應負責與該房屋相關的任何電錶或分表的安裝費用。未經業主事先書面同意，承租人不得對房屋或大樓內的電氣設備或系統進行更改或增加。承租人還同意按照業主的指示，以合理的商業價格從業主或其代理人處購買合同期間使用的所有燈具、燈泡、鎮流器和啟動器。承租人約定並同意，其使用的電流在任何時候都不得超過建築物的饋線或安裝在其上的立管或佈線的容量。
(i)
電信服務。未經業主事先同意，承租人及其電信公司，包括本地交換電信公司和替代接入供應商服務公司，無權進入大樓或項目的任何其他部分，安裝和運行電信系統，包括語音、視頻、數據、互聯網、Wi-Fi，以及通過有線、光纖、微波、無線和任何其他傳輸系統提供的任何其他服務(“電信服務”)，用於部分或全部承租人在大樓內的電信以及從大樓到任何其他位置的通信，未經業主事先同意，不得無理扣留、限制或拖延同意。但須遵守本租約的條款，並事先以業主的標準格式簽署和交付使用協議。房東可以限制和控制進入電話機櫃和房間以及建築系統和立管。未經業主事先書面同意，承租人不得使用或進入建築物結構、建築系統、公共區域或屋頂進行任何承租人的電信服務改善。房東保留合理限制和控制進入電信機櫃的權利。應要求所有電信服務提供商遵守本建築的規章制度、適用法律以及業主的政策和做法。承租人承認，房東無需提供或安排任何電信服務，且房東不對任何承租方承擔安裝、運營或維護電信服務或與之相關的任何設備或設施的責任。承租人應自費並自行承擔獲得所有電信服務的責任。
(Ii)
電纜安裝。承租人可以安裝、維護、更換和拆除(統稱為“XE”電纜工程“電纜工程”)，並使用任何通信或計算機電線、電纜、光纖、連接和相關電信設備和/或為房屋提供服務的其他設施(統稱為“XE”電纜(S)“電纜(S)”)，但條件是：(1)承租人應事先獲得業主的批准，該批准不得被無理地扣留、拖延或附加條件，應使用業主批准的有經驗的、有執照的、有資質的承包商，該批准不得被無理扣留、拖延或附加條件，並應遵守本租約的規定，不得幹擾使用
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任何當時在建築物內或為建築物提供服務的現有電纜；(2)應為建築物的現有和未來居住者保留可接受數量的備用電纜和額外電纜的空間，這取決於業主的合理意見；(3)如果租户在任何時間使用任何設備，可能產生超過普通雙絞線上升電纜的正常絕緣額定值的電磁場，或造成高於正常本底輻射的輻射，則其電纜(包括上升電纜)應適當絕緣，以防止這種過度的電磁場或輻射；(4)所有電纜工程應按照本合同所附附件I所述的標準進行。承租人將負責並支付與在房屋內安裝承租人的電纜和相關電線相關的所有費用，包括但不限於第三方收取的與在房屋內安裝該等電線和電纜並在其中開始服務有關的任何連接、接入和維護費用，以及此後該等電纜工程和該等電線電纜的維護費用。如果承租人未能維護房屋或大樓內的所有電纜及相關佈線和基礎設施，並且該故障對建築物內任何其他電信電纜或相關佈線的運行或維護造成不利影響或幹擾，業主或業主僱用的任何供應商可在合理的事先通知後進入或進入房屋內(除非在緊急情況下不需要通知)，並進行業主合理認為必要的維修、恢復或改動，以消除任何此類幹擾(業主可向租户追回所有與此相關的合理自付費用)。業主可以(但沒有義務)：(I)在建築物內安裝新的電纜，(Ii)在建築物內為電纜創造額外的空間，以及(Iii)合理地指導、監督和/或監督業主、租户或任何其他人為現在或以後安裝在建築物內的任何電纜分配和定期重新分配可用的空間(如果有)以及分配過剩容量(如果有)。
(Iii)
拔掉電纜。由承租人或代表承租人在本項目的房屋或其他地方安裝的任何和所有電纜、其他電信設備和用於電信傳輸的其他設施，應由承租人在合同期滿或提前終止之前拆除，費用由承租人自行承擔，或由業主選擇，由承租人自行承擔，其費用將作為額外租金支付。然而，業主有權在不遲於租期屆滿或提前終止前三十(30)天向租户發出書面通知，要求租户放棄並保留租户的任何或所有電纜和相關基礎設施，或選擇其部件，無論這些電纜和相關基礎設施位於房屋內或項目中的其他地方，而不向租户支付額外費用或抵扣租金。在任何情況下，未經房東事先同意(房東可自行決定不予批准)，承租人不得將任何電纜的擔保權益或留置權授予任何第三方，未經房東同意而授予的任何此類擔保權益或留置權均屬無效。本條款第8(C)款僅用於承租人的利益，其他任何人不得被視為本條款的第三方受益人。
(d)
額外或附加服務。承租人可以要求房東(和/或房東的物業經理)為第8(A)節所述的服務提供額外或額外的服務，方法是向房東提交提前書面請求。如果房東或其物業經理同意提供第8(A)節所述服務以外或之外的任何此類服務，承租人應按房東或其物業經理當時的現行費率支付房東或其物業經理提供的任何此類額外或額外服務的費用，或如果沒有確定費率，則截至本租賃之日的當前下班後暖通空調費用為每小時100.00美元，但此類費用可能會不時變化。房東或其物業經理如此提供的任何此類額外或額外服務的所有費用應在房東(或房東物業經理)收到房東(或房東物業經理)的賬單後三十(30)天內到期並支付，或房東(和/或房東物業經理，如果適用)以書面形式向租户指定的分期付款。如果租户未能按時支付房東(或
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業主物業經理)對任何此類額外或附加服務收取適當費用，業主(和/或業主物業經理，如果適用)有權停止提供租户未能支付的任何此類額外或附加服務，除該當事人可獲得的所有其他權利和補救措施外。如果房東(和/或房東的物業經理，如果適用)終止本第8(D)條規定的任何額外或附加服務，則該等中止不應被視為驅逐或幹擾租客使用房產，或使房東或房東的物業經理承擔損害賠償責任，或免除租客在本租賃項下的義務。
(e)
假期。就本第8條而言，“假日”指元旦、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節聖誕節、馬丁·路德·金。日以及聯邦政府不時指定為假日的任何其他日子，在這一天，大多數非軍事聯邦政府僱員不需要工作。
(f)
服務中斷。承租人同意，業主或業主的任何成員、股東、高級職員或董事，或其各自的代理人、合夥人或僱員(包括但不限於業主的物業經理)，均不對提供任何服務的失敗、延誤、中斷或減損，或因業主進入物業以執行本條例所允許的任何工作而對人身、財產或業務造成的損害或傷害，或對業務的損失或中斷或任何其他事項負責，或因業主進入物業執行本條例所允許的任何工作而對承租人在物業內進行業務的能力造成的任何其他幹擾或幹擾。包括但不限於根據下文第8(G)、9(C)和13條進行的此類工作。該等不履行、延誤、中斷或減值，不得視為對租客使用或管有全部或部分物業(不論是實際的或建造的)的驅逐或騷擾，亦不得令租客有權要求抵銷、減租或減租，亦不得令業主或業主的物業經理承擔損害賠償責任，亦不得免除租客履行或影響租客在本租約下的任何義務。房東應盡商業上合理的努力將此類故障、延誤、中斷或損失降至最低。儘管有上述規定，如果業主根據本租賃提供的任何服務發生中斷，並且該中斷持續了連續三(3)個工作日，則租金應從該中斷的連續第四(4)個工作日開始遞減，直至該服務恢復為止。
(g)
承租人的合作。承租人同意在任何時候合理地與房東充分合作，遵守房東為正確運作和保護所有公用事業和服務而可能規定的所有規定和要求，或項目房東及其承包商應可以自由使用房產內的任何和所有機械裝置，承租人同意不得建造隔斷或其他障礙物，以幹擾業主的維修設備移入或移出包含上述裝置的圍欄；但是，除非發生緊急情況，除非是房東為提供例行服務而進入，否則房東應提前二十四(24)小時書面通知租客為此目的進入房產，在進入期間，房東將盡合理努力盡量減少對租客業務的不合理幹擾，且房客有權在進入過程中有代表在場(緊急情況除外)。承租人還同意，承租人及其僱員、代理人、被許可人、被邀請者或承包商不得在任何時間篡改、調整或以任何方式對業主在房屋或項目中的機械安裝造成不利影響。
(h)
輔助加熱或冷卻。根據業主的合理判斷，只要租客使用或佔用房產，包括照明、人員、發熱機或設備，或單獨或累積地通過空氣排放煙霧或其他微粒，導致提供熱量和空氣冷卻的系統的設計負荷超過設計負荷，或以其他方式對供暖、通風和空氣處理或空調所維持的温度、濕度或空氣質量產生不利影響
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如果房東或業主的物業經理在物業或建築物內安裝了額外的供暖或空調系統，則在業主首先向租客提供合理的提前通知(無論如何，至少提前十五(15)天)以解決這種情況後(但在緊急情況下不需要提前通知或通知)，業主和/或業主的物業經理可以(但沒有義務)通過在物業內或其他地方安裝必要的輔助供暖或空調裝置來緩解這種超負荷。在這種情況下，承租人應在業主或業主物業經理(視情況而定)提出書面要求後十(10)天內向業主或業主物業經理(視情況而定)支付此類設備的成本和安裝費用，包括但不限於準備施工圖和規格的成本，外加間接費用和監督費等成本的5%(5%)。或者，房東可以要求租户自費安裝該等輔助暖氣或空調裝置。房東可以經營和維護任何這樣的補充單元，但不應繼續承擔這樣做的義務或與此相關的責任。任何這種輔助供暖或空調機組的運行和維護費用，包括水電費、冷凝器水費、修理費、人工費和安裝在房屋外可出租區域的任何輔助供暖或空調機組佔用空間的租金，應由承租人按業主或業主物業經理所確定的費率支付給業主或業主的物業經理。或者，房東可以要求承租人運營和維護任何此類補充單位，費用也由承租人自行承擔。房東確認承租人預期安裝承租人補充暖通空調，如下所述。根據第14條的規定，如果承租人獲得了業主的批准，可以在房屋內安裝補充的供暖和製冷設備(根據第14條或工作書的規定)，在任何情況下，這一批准都不應被無理地扣留、調整或推遲(“承租人補充暖通空調”)，並且承租人向房東提供書面通知，表示它希望補充暖通空調單獨計量或分計量(視情況而定)，則業主同意使用商業上合理的努力來實現同樣的目的，前提是：(I)適用的所有計量和分計量，以及(Ii)安裝承租人補充暖通空調。每個都是租户自己承擔的成本和費用。
(i)
進入。承租人及其僱員應有權每天二十四(24)小時、每週七(7)天進入辦公場所，但須遵守規章制度、本條例第28(J)條所述事項以及政府當局的命令。
(a)
處所的狀況。根據業主的工作和業主的週轉義務，租客接管該房產或其任何部分，即為針對租客的確鑿證據，證明該房產的該部分當時狀況良好且狀況令人滿意。承租人承認，除本合同明文規定外，承租人應接受房東、房東成員、項目租賃代理或其各自的代理人、合作伙伴或員工的任何承諾，且承租人未對或依賴承租人或承租人代表房東、其組成成員或其各自的代理人、合作伙伴或僱員作出或依賴任何關於房舍或項目狀況的陳述，也未向房東、其組成成員或其各自的任何代理人、合作伙伴或員工作出或依賴任何關於房舍或項目狀況的陳述。除本租約明確規定的範圍外。
(b)
租户的維修。在符合本合同第17節有關火災和其他傷亡損失的規定的情況下，承租人應自費(I)在合同期間的任何時間內保持房屋的良好狀態(包括所有承租人的改建)、維修和狀況良好，(Ii)迅速和充分地修復所有對建築物的損壞，包括(I)屬於承租人維修項目(定義如下)的建築空調、供暖、電力和管道系統的任何部分，或(Ii)由承租人或其承包商、代理人、(三)根據適用法律(統稱為“維護活動”)保持倉庫空間清潔。本合同所使用的“承租人維修項目”是指任何及所有空調、機械繫統、供暖、
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電力和管道系統由租户安裝。承租人應立即通知業主根據本第9(B)條要求的任何材料維修、保養或更換物品。與任何此類維護、維修或更換相關的所有工作應在需要採取此類行動後的一段合理時間內進行，並應遵守本合同第14節的規定。任何額外的或需要的特殊清潔(即第8(A)(Iii)條明確規定的服務除外)以及倉庫空間的任何清潔或清潔服務均由承租人獨自負責，並應由承租人承擔全部費用，但承租人必須根據承租人與該等供應商之間的單獨協議，利用業主指定的清潔供應商進行此類特別清潔。如果承租人沒有及時(或在緊急情況下立即)進行或開始進行此類維修，業主(或業主的物業經理)在事先向租户發出合理的書面通知後(除非在緊急情況下不需要通知)，可自行決定進行此類維修，在這種情況下，承租人應應業主(或業主的物業經理)的書面要求，向業主(或業主的物業經理)支付維修費用外加相當於該費用的10%的協調管理費。
(c)
房東修理費。在符合第17條關於火災和其他傷亡損失的規定的情況下，業主應自負費用和費用，不得轉嫁給租客，業主應(I)在合同期間，(I)保持建築物的地基、屋頂、外牆、外玻璃、建築物的結構構件、建築物的管道和佈線、地面和景觀以及公共、停車場和公共區域，不包括租户佔用或控制的房屋和其他租户空間，處於良好狀態、維修和狀況，以及(Ii)保持房屋和電梯的所有外部窗户處於良好狀態、狀況和維修狀態。為房舍提供服務的電氣、管道、供暖、通風和空調系統(上文第9(B)節所述除外)。儘管有上述規定，(A)業主不負責維護或維修房屋內的任何地板或牆面，或位於房屋內的任何此類系統，該等系統是對建築物的標準系統的補充或特殊；及(B)除本條例第16(A)條另有規定外，因租户、其僱員、代理人、傭人、持牌人、分租客、承包商或受邀者的疏忽而導致的上述任何維修或維修的費用，應由租户在業主提出書面要求後立即支付。在24小時前通知租客(緊急情況下不需要通知的情況除外)，只要業主真誠地努力保持對處所的合理出入，並儘量減少對租客業務的不合理幹擾，業主可以(但不應被要求)在任何合理時間進入處所，對處所、建築物或位於建築物內的任何設備進行業主希望或認為必要的修繕、改動、改善和增加，或業主可能根據政府當局或法院命令或法令的要求而作出的修葺、改動、改善和增加。
(d)
沒有光線、空氣或視野的權利。本租約不授予任何對房東或任何其他不動產的採光、空氣或俯瞰或關於不動產的權利。業主明確排除並保留對任何屋頂、房屋外部、房屋改良樓面以下的土地、裝修和空氣及其他權利、房屋改良天花板以上的改善工程和空氣及其他權利、房屋臨終牆壁外的改善工程和空氣及其他權利，以及為建築物或建築物的任何居住者安裝公用設施線路和其他裝置所需的場所的所有權利和保留，業主特別保留使用、維護和維修這些設施的權利，租客不享有任何與此有關的權利。除非本協議另有規定。
(e)
危險物質。承租人在使用、佔用和經營房屋時，應自費遵守所有與保護公眾健康、安全和福利有關的法律，並遵守所有環境法。承租人同意，承租人不得在房屋內使用、定位、儲存或加工任何有害物質(如下所述)或將其帶入大樓，也不得從房屋內釋放或排放任何有害物質(包括但不限於，
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地下水污染)。“危險物質”一詞應指幷包括所有危險和有毒物質、廢物或材料、任何污染物或污染物，包括但不限於含有危險成分的印刷電路板、石棉和原材料，或現在或今後根據任何環境法納入或管制的或會對健康、安全或環境造成危害的任何其他類似物質或材料，但下列物質只要是按照所有適用法律使用、定位、儲存、加工和/或處置的，均不被視為危險物質：(I)含有少量危險物質的產品(如含殺蟲劑的噴霧罐、複印機用碳粉、油漆、家用清潔劑、辦公用品、清潔用品等)；以及(Ii)承租人在日常業務過程中使用的與使用有關的任何其他含有危險物質的材料。如果承租人接到因承租人在房屋內的活動而引起的任何調查或違反任何環境法的通知，承租人應立即向房東提交該通知的副本。在這種情況下或在房東合理地相信存在違反環境法的情況下，房東可以進行房東認為合適的與租户遵守環境法或聲稱房產中存在有害物質有關的測試和研究，所有這些測試和研究都應由租户承擔費用。房東的檢查和檢測權利僅為房東自身的保護，房東沒有也不應被視為因行使或不行使該權利而對承租人或任何其他方承擔任何遵守環境法律的責任。承租人應賠償、維護、保護業主及其所有成員、其各自的高級職員、董事、成員、股東、合夥人、代理人、僱員、繼任者和受讓人(統稱“業主方”)，使其免受因承租人或承租人的任何承包商、代理人、僱員或受邀者，或通過承租人、代表承租人或經其允許採取行動的任何其他方在期間存在任何有害物質而產生的或以任何方式相關的任何損失、索賠、費用、責任和費用(包括律師費)。
(f)
《美國殘疾人法案》。房東和租客承認，1990年的《美國殘疾人法》(《美國法典》第42編12101節及以後)、《伊利諾伊州環境障礙法》(第410ILCS 25/1等)以及在其下頒佈的其他類似法規和指南，所有這些法規和指南均可不時修改和補充(本文統稱為《反興奮劑機構法》)，這些法規和指南確立了對企業運營、無障礙和障礙消除的要求。雙方特此同意：(I)房東應對建築物公共區域符合ADA第三條的規定負責(除非因承租人對房屋的特定使用或承租人對公共區域進行的任何更改或改進而需要對公共區域進行任何更改或改進，在這種情況下，對公共區域所需的任何更改或改進應由承租人自負費用和費用)，以及(Ii)承租人應對與承租人的特定用途有關的建築物符合ADA第三條的規定負責。幷包括根據本租約或與本租約相關而由承租人或代表承租人在物業內進行的任何租賃改進或其他工作。承租人應獨自負責《美國反興奮劑機構條例》第一章中與承租人員工有關的要求。
(h)
屋頂。儘管有第8(C)(I)條的規定，房東同意承租人可以隨時在房東合理指定的位置免費安裝、維護和更換此類設備，測試該等設備的高度和寬度為房東合理接受，但須符合下列條件：(A)適用法律；(B)房東合理批准屋頂設備和從樓頂到房產的所有連接電纜的計劃和規格；(C)遵守業主在物業內維持的任何屋頂契約的條件；。(D)屋頂設備在街道上不可見，及(E)屋頂設備不會干擾建築物屋頂上當時的任何現有設備或其他天線(S)。承租人應在合理的時間內合理進入屋頂設備所在的屋頂部分，並遵守經批准的規則和法規
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房東。承租人應負責修復因承租人安裝、使用或拆除屋頂設備而對建築物任何部分造成的任何損壞。承租人應保護、辯護、賠償房東，使其免受因承租人安裝、維護、使用或拆除屋頂設備而對房東提出的任何和所有索賠、損害賠償、責任、費用或各種性質的費用(包括但不限於合理的律師費)，這些賠償應在租約期滿或提前終止後繼續有效。
(a)
投降吧。本租約期滿後，如因時間或其他原因，或租客的佔有權提前終止，租客應將對該房產的佔有權交還業主，並將所有鑰匙、電腦卡或密碼及其他進入房產的設備交給業主，並將當時留在房產內的所有保險庫鎖的組合告知業主，並在符合下列各款的規定下，將房產及業主的所有設備及固定附着物交還業主，掃帚清潔，與租客最初接管時的狀況基本相同，但普通磨損除外。除因火災或其他保險傷亡或譴責造成的損失或損壞外(如果承租人不需要根據本租約第17條恢復)，房東可以將房屋和該等設備和固定裝置恢復到該狀態，承租人應根據書面要求立即向房東支付費用。
(b)
改進的所有權。所有裝置、增建、隔斷、硬件、固定裝置和裝修，臨時或永久性(包括承租人的改動)，但屬於承租人的可移動傢俱和設備及其他個人財產或行業固定裝置除外，不論是由承租人或業主放置在該處的，在本租約期滿或因時間推移或其他原因終止時，或在承租人的佔有權提前終止時，應成為業主的財產，並應留在處所內，而不給予承租人補償、津貼或貸記；但是，如果在業主同意承租人安裝改建或其他裝置、增建、隔斷、硬件、固定裝置和改善設施時，或在本租約期滿或終止之前的任何其他時間，或在本租約期滿或終止或承租人的佔有權終止之前的任何其他時間，房東要求在期滿或終止時拆除這些物件，並以書面形式向承租人規定，則承租人在本租約期滿或因時間或其他原因終止時，或在承租人的佔有權提前終止時，應立即拆除該等指定物品，費用和費用由承租人自行承擔。而租客其後須修葺因移走而對處所或工程項目造成的任何損壞，否則業主可將其移走並修葺處所或工程項目(視屬何情況而定)，而租客須應書面要求向業主支付有關費用。在不限制前述規定的情況下，如果承租人的任何變更涉及降低或拆除天花板、抬高地板或安裝專門的牆面、地板覆蓋物或燈光，則承租人在業主的要求下，也有義務將這些表面恢復到本租賃開始之前的狀態。承租人在本租約或承租人根據本租約享有的所有權到期或終止時或之前未能完成本第10條所述的任何工作，在不限制房東可獲得的其他權利或補救措施的情況下，房東有權進行此類工作，承租人應按書面要求向房東支付費用。
(c)
移走個人財產。在本租約期滿或因其他原因終止或租客的佔有權提前終止時，租客應將租客的傢俱、機械、保險箱和其他各類動產和租客的行業固定裝置搬離房屋，租户應恢復因此而對房屋或項目造成的任何損害(這種拆卸和修復應在本租約期滿或提前終止或租户的佔有權之前進行)，否則房東可以這樣做，因此第19(B)(V)條的規定即適用；但是，如果本租約或承租人的佔有在最初規定的到期日之前終止，承租人不得在沒有房東同意的情況下
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經業主事先書面同意，將業主支付或給予租客全部或部分津貼的任何傢俱、行業固定裝置或其他個人財產移走，在這種情況下，在業主選擇的情況下，該等財產應被視為已通過賣據轉讓給業主，而無需業主向租客進一步付款或貸記。
(d)
生存。在不限制承租人在本租約期滿或終止後仍應承擔的任何其他義務的情況下，承租人根據本第10條承擔的所有義務應在本租約期滿或提前終止後繼續存在。
11.
堅持住了。如果租客在租約期滿或終止後仍保留對物業或其任何部分的佔有權，而租客因時間流逝或其他原因或在租客的佔有權提前終止後，仍未提供下文規定的暫緩通知，則租客應在暫緩期間向業主支付相當於租金的150%(150%)的金額，按日計算(“暫緩租金”)。除了和不限制房東因租客的這種保留而可能享有的任何其他權利和補救措施外，房客還應賠償、辯護(由房東選擇的律師)房東因房客在任何及時選擇的暫留期(定義如下)之後遭受的任何和所有直接(但不是後果性的)損害，並使房東不受損害，包括有權佔有房產的租客的任何損害和索賠。本租約期滿或以其他方式終止後，承租人的佔用不得被解釋為延長租期。本第11條的規定不應被視為限制或構成放棄房東在法律或衡平法上所享有的任何權利或補救措施。如果承租人在本租約下沒有違約，承租人應有一(1)個選擇，在期限結束(“暫停期”)後，通過向業主提供書面通知(“暫緩通知”)，延長租期最多三(3)個日曆月，暫緩通知應不遲於期限屆滿前六(6)個月(視情況而定)發出。在這種情況下，滯納金不適用於滯納期。租户有權在提前三十(30)天書面通知房東後終止任何暫停期。
12.
規章制度。承租人同意遵守且不干涉本租約第13節和本租約其他地方保留給房東的權利，並同意其員工、代理人、受邀者、被許可人和承包商接受和遵守本租約附件D(統稱為“規則和條例”)以及本租約其他部分所載的規則和規定，以及房東根據第13(O)節或本租約的任何其他適用部分可能不時採用的其他規則和規定。根據本租約制定的規則和規章以及所有其他規則和規章應被解釋為補充而不是以任何方式限制或限制本租約第13節或任何其他節中包含的業主的任何權利或租户的義務。本租約不得解釋為向業主施加任何責任或義務，以執行任何規則及規例或任何其他租約的條款、契諾或條件，以對抗任何其他租客或任何其他人士。
13.
保留給房東的權利。業主保留並享有下列權利，除非另有明文規定，否則這些權利均可在無須通知的情況下行使，業主、其組成成員或其各自的任何代理人、合夥人或僱員對承租人因財產、人身或業務的損壞或損害、業務的損失或中斷或任何其他事項而承擔責任，並且不驅逐或幹擾承租人的全部或部分實際或推定的使用或佔有，也不會引起或使承租人有權提出任何抵銷索賠，減免租金或免除承租人履行或影響本租約項下的任何承租人義務：
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(a)
在不少於四十五(45)天通知的情況下，更改大樓的名稱或街道地址。
(b)
安裝和維護或拆除建築物和項目外部和內部的標誌。
(c)
本條例旨在訂明該處所的套房編號及識別標誌或字樣的位置及式樣。
(d)
隨時保留並在適當情況下使用進入和進入場所內的所有門的通行鑰匙和其他進入裝置。
(e)
授予任何人在工程項目任何部分經營任何業務或提供任何服務的權利，只要該等業務或服務合理地預期不會對承租人使用該處所造成重大幹擾。
(f)
為房客提供看門人服務或其他服務，或行使房東在本租約下的權利，並在提前24小時通知的情況下(房東根據本租約提供的例行服務除外，或本租約允許在沒有通知的情況下或在緊急情況下進入，在這種情況下，應允許立即進入)用於其他合理目的。
(g)
要求所有進入或離開項目或其任何部分的人在業主可能不時合理確定的時間內通過登記或其他方式向保安人員表明自己的身份，並根據業主的安全控制確立他們進入或離開的權利。業主不對任何人進入或驅逐或排除在項目或項目任何部分的任何錯誤承擔損害或其他責任。儘管本協議有任何相反規定，但如果發生火災、傷亡、入侵、暴動、暴亂、恐怖主義行為、天災(S)、宣佈進入緊急狀態、內亂、公眾騷亂或其他騷亂或威脅，房東保留在項目繼續期間限制或阻止進入項目或其任何部分、停止電梯服務、啟動電梯緊急控制或採取業主合理認為為了項目租户或其他居住者的安全或安保、或保護項目內或項目內或周圍財產所必需的其他行動或預防措施的權利。承租人同意在房東不時制定的任何合理的安全或安保計劃中進行合作。
(h)
管制、限制和防止進入工程項目的任何區域，但須保持通往處所、公共區域和停車場的合理通道。
(i)
重新安排、遷移、擴大、縮小或更改建築物內或建築物內的走廊、出口、升降機、樓梯、洗手間、門、入口，以及在土地或工程項目或其任何部分(包括處所)及任何毗鄰的建築物、土地、街道或巷之內或在結構上或在其他方面進行修葺、更改、加建及改善，包括為連接或進入或使用土地或工程項目連同現時或以後建造的任何毗鄰或毗鄰的建築物或建築物或行人路，但業主須保持通往該處所的合理通道，公共區域和停車區，最大限度地減少對承租人業務行為的幹擾，前提是承租人仍然能夠將房屋用於預期目的，並利用根據本協議授予的其他權利(如停車權)。在這方面，業主可搭設腳手架及其他因工程性質而合理需要的構築物，並可在施工期間，在合理的事先通知(可以是口頭通知)下進入該處所，並進入、進入或穿過項目的任何部分，但不包括該處所(合理的除外
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在上述情況下，業主應至少提前48小時通知租客)，所有進行上述工作或進行上述裝飾、修理、改動、改善或增加所需的材料，以及與上述任何情況相關的，暫時關閉公共入口、其他公共空間、樓梯或走廊，並中斷或暫停業主同意提供的任何服務或設施。除緊急情況外，房東應盡商業上合理的努力，(I)在正常繁忙時間儘量減少進入房屋的通道，以及(Ii)努力在正常營業時間以外對房屋進行任何此類裝飾、維修、改動、改善和增加。業主可選擇在正常營業時間內進行任何此類工作，並在項目內部和周圍進行任何此類裝飾、維修、改動、改善和增建，如果承租人希望在正常營業時間以外的時間進行該等工作，則承租人應支付由此產生的所有加班費和額外費用。
(j)
本條例旨在訂立管制措施，以規管須帶進或移出建築物及處所的所有財產及包裹。
(k)
規範物資和服務的交付，以確保項目的清潔和安全，並避免裝貨碼頭、接收區和貨運電梯擁堵。
(l)
本條例旨在批准處所及建築物內及周圍的保險箱、保險庫、簿冊、檔案及其他重型設備及物品的重量、大小及位置，使其不超過結構工程師為建築物指定的每平方尺設計活荷載，並規定所有該等物品及傢俱及類似物品只可在業主書面指示的時間及方式移入或移出建築物及處所。未經業主事先書面同意，承租人不得安裝或操作與承租人的日常使用沒有直接關係的機器或任何機械裝置。
(m)
於合約期最後十二(12)個月內的合理時間向準租户或土地或建築物的準承按人、土地出租人或買家或兩者同時展示物業，並在至少二十四(24)小時通知承租人(承租人有權派一名租户代表到場)後，隨時向準租户展示物業，並拆卸、改建、重塑或以其他方式準備重新租用物業。
(n)
豎設、使用和維修隱藏的喉管、導管、電線和導管及其附屬設施，不論是在處所內或穿過處所、在牆壁上、在地板之下和在吊頂之上。
(o)
業主可合理決定，不時修訂有關使用、進入、營運或管理物業或項目的規則及規例，或為保護或保障項目或其租户或佔用人或項目內任何財產的福利，而承租人同意接受、遵守及遵守承租人已收到書面通知的有關規則及規例的合理修訂。如果任何此類規則和規定與根據本租賃條款和條款明確授予承租人的任何權利相沖突，則以本租賃條款和條款為準。
(p)
在安裝前指定和/或批准所有類型的窗簾、百葉窗、窗簾、遮陽篷或其他類似物品，以及從建築物外部可以看到的所有內部照明。
(q)
根據大樓或美國郵政局的任何適用規則的要求，業主和大樓的其他租户可以使用位於大樓內或大樓內的任何郵件滑道和信箱。
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(a)
同意；條件除下文定義的允許變更外，承租人在未事先徵得房東書面同意之前不得進行任何租户變更，業主事先書面同意不得無理扣留、附加條件或拖延。在不限制前述規定的情況下，房東可對租户變更施加業主認為適當的條件，包括但不限於要求租户在開始任何工程或承租人承包商進入房產或大樓之前向房東提供批准，支付與任何此類租户變更相關的所有費用的擔保，承租人變更可能產生的責任保險，以及租户變更所需的圖則、規格和許可證。
(b)
允許更改。租户有權在租期內的任何時間對房屋進行美觀的、非物質的和非結構的改建，任何一個歷年的費用不得超過2.5萬美元(25,000美元)(“允許的改建”)，而無需房東事先書面同意。承租人應在進行任何允許的更改前三十(30)天內提前書面通知業主任何允許的更改。儘管有上述規定，承租人不得對房屋進行任何改動(I)將對建築物的機械、電氣或供暖、通風或空調系統造成不利影響，或(Ii)將對建築物結構產生不利影響，或(Iii)從建築物外部可見，或(Iv)在未事先獲得業主書面同意或批准的情況下，不得對該等改動進行任何改動(不得無理扣留、調節或延遲)。
(c)
承包商。承租人的變更應由承租人支付費用，由承租人僱用的代理人或承包商進行，他們的工作不會導致或威脅到業主或其他租户、承包商或服務提供商的不和諧或幹擾，或在業主的選擇下，由業主的僱員或業主僱用的承包商進行。承租人在僱用任何此類承包商之前，應向房東提交此類承包商的名稱和地址。
(d)
費用；機械性留置權。承租人應在到期時及時支付所有承租人變更的費用。除了承租人改建的費用外，承租人還應按照房東的指示，向房東或業主物業經理或其他指定代理人支付相當於所有非美化的承租人改建費用的7%(7%)的金額，作為可分配給承租人改建的協調管理費。承租人完成任何變更後，如果直接向承包商付款，承租人應向房東提交付款證據、承包商的宣誓書以及完全和最終放棄所有勞動力、服務和材料的留置權，足以放棄根據伊利諾伊州機械師的留置法因所完成的工作而享有的所有留置權。承租人不得準許任何技工、勞工或供應商的任何留置權或任何其他留置權，或任何其他因承租人進行或指稱由承租人或在承租人指示下進行的更改或其他工作而提出的針對建築物、土地或處所或其任何部分的任何其他留置權。如果提交了任何此類留置權或留置權申請，承租人應在收到此類留置權或留置權申請的通知後十(10)天內，(I)將此類留置權或留置權申請解除記錄，或(Ii)向房東交付形式、內容和金額方面令房東滿意的保證金或其他保證金(因此，在第(Ii)款的情況下，承租人應在此後努力抗辯此類留置權或留置權申請)。在不限制前述規定的情況下，承租人應針對任何此類留置權或留置權請求以及其止贖或企圖止贖，對房東和房東各方進行賠償、辯護和保持無害，在任何情況下，承租人應在最終強制執行之前，解除任何此類留置權的記錄。如果承租人沒有采取上述第(I)款或第(Ii)款所述的行動，則業主或業主的物業管理人可以在不調查該留置權或留置權主張的有效性的情況下，支付或解除該留置權或留置權請求權，
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承租人應根據業主或業主物業經理的書面要求，及時向業主或業主物業經理支付房東或業主物業經理支付的費用，包括業主或業主物業經理的費用和與此相關的律師費。
(e)
將軍。承租人同意賠償房東合理接受的律師併為其辯護，並認為房東和其他房東各方以及項目不受任何損失、損害、債務、索賠、留置權、費用和開支的損害，包括但不限於與任何租户變更相關的法庭費用和合理的律師費和開支。承租人或其承包商進行的所有承租人變更，包括根據第9條完成的工作，應以一流、工匠般的方式進行，僅使用優質材料，並應符合房東的所有保險要求和所有法律。在承租人或其代表對承租人進行的任何改建(允許的改建除外)基本完成後三十(30)天內，承租人應以電子形式和硬拷貝向房東提交該等承租人改建的“竣工”圖紙。所有承租人的變更應按照施工規則(如下所述)進行。在任何情況下，業主的任何監督或監督的權利，以及業主根據本合同給予的任何批准，均不構成業主對租户的設計、工藝或質量的充分性的保證，也不向業主施加與執行該等工程相關的任何責任。
(a)
禁酒令。除第15(I)條規定的允許轉讓外，承租人不得在條款開始之前或之後，(I)轉讓、轉讓、抵押、質押、質押或抵押，或受任何留置權或押記、本租約或其下的任何權益的限制或限制，(Ii)根據法律的實施，允許本租約或承租人的權益存在或發生任何轉讓或留置權，(Iii)轉租房屋或其任何部分，或(Iv)在未按照第15條事先徵得業主書面同意的情況下，允許將房產或其任何部分用於本租約第6條未規定的任何目的，或允許租客和租客僱員以外的任何人使用或佔用該房產或其任何部分。除第15(I)條和第15條的條款所規定的允許轉讓外，業主對任何轉讓或轉租的同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。在任何情況下，本租賃不得通過自願或非自願破產程序或其他方式轉讓或轉讓，除非法律規定，而且本租賃或本租賃項下的任何權利或特權在任何破產、破產或重組程序下都不是承租人的資產，除非法律另有規定。任何違反本節規定的前述行為或企圖均為無效。
(b)
持續責任。租客的轉讓、轉租、使用、佔用、轉讓或產權負擔，不得解除租客在本租約下的任何契諾、法律責任或義務，除非業主對前述事項有明確的書面同意，而上述任何事項及前述事項的任何同意，均不得視為同意或解除租客對任何後續轉讓、轉租、使用、佔用、轉讓或產權負擔的同意。承租人應支付房東或業主物業經理髮生的所有合理費用、收費和開支，包括但不限於與承租人作出或要求的任何轉讓、轉租、使用、佔用、轉讓或產權負擔相關的合理律師費和開支。
(c)
建議轉讓或分租通知書。承租人應以書面形式通知業主，自規定日期(不少於向業主發出租客通知之日起三十(30)天或不超過一百八十(180)天)起、當日及之後，將本租約轉讓或分租全部或部分物業的意向，作為剩餘或部分租期。租客通知書
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應包括建議受讓人或分租客的姓名和地址、建議轉讓或分租的真實和完整的副本，以及業主認為合理必要的足夠信息，以允許房東確定(I)建議受讓人或分租客的財務責任和性質以及業務性質，以及(Ii)根據本租約，房東是否有權拒絕同意建議的轉讓或分租。
(d)
拒絕同意的理由。房東不會無理拒絕或延遲同意承租人轉讓本租約或轉租承租人通知所涵蓋的空間。房東不應被視為無理地拒絕同意本租約的擬議轉讓或部分或全部房產的擬議轉租，原因如下：(I)租户當時在本租約下違約；(Ii)已根據第19條發出終止租約的通知或終止租客的佔有權；(Iii)租客建議分租的處所部分，或處所的其餘部分，或通往租客建議分租的處所部分的出入途徑，或處所其餘部分的性質，以致會違反任何適用的法律，而其通道、大小或形狀不規則，以致不適合作為建築物內多租客樓層的正常出租用途；(Iv)建議受讓人或分租客使用物業的建議不受本租約條款所允許，或將違反任何適用法律，會向業主施加任何義務或大幅增加業主在任何法律下的義務或遵守任何法律的成本，或將違反業主已授予或打算在未來授予項目任何部分的任何租客的任何專有權利；(V)根據業主的合理判斷，建議受讓人或分租客的性質或從事的業務會損害項目、業主或業主的任何組成成員的聲譽；(Vii)建議的承讓人或分租客是政府(或其分部或機構)；或(Viii)建議的承讓人或分租客是建築物的佔用人(或其關聯人)，或業主當時正處理或曾就建築物內空間的租賃而處理的個人或實體(或其關聯者)；但上述僅是業主可拒絕同意的理由的例子，不得被視為排除任何合理拒絕同意的許可理由，無論是否與上述例子相似或不同，業主在決定給予或拒絕同意時可考慮所有相關的合理因素。承租人同意，承租人或代表承租人就本租賃轉讓或轉租房屋的任何部分發布的所有廣告，在發佈之前必須得到房東的合理書面批准。
(e)
多付租金。如果承租人(作為承租人或佔有債務人)在扣除與該轉讓或分租相關的任何合理第三方費用(包括但不限於任何租客改善、津貼、合理律師費、佣金、租金減免等)後，以租金或其他代價超過承租人根據本租約應支付的租金或按比例支付的租金或按比例支付的租金，轉讓或分租房屋或其任何部分，則承租人應在根據任何此類轉讓收到任何超額租金或其他對價後，立即向房東支付任何超額租金或其他對價的50%(50%)。在任何分租期內每個月的第一天的較後一天，或從該分租客收到該分租客的當天，該分租客為該月支付的任何該等額外租金或其他代價的50%(50%)，超過根據本租契的規定應支付給業主的該月租金的50%(50%)(如果只有部分房產被分租，根據本租約的規定，該月應支付給業主的租金的50%(50%)超出該月應支付給業主的所有租金和其他對價的50%(50%)，該部分可按可出租面積分配給分租空間。如果承租人以低於本租約規定的租金轉讓或轉租房屋或其任何部分，房東將不對任何差額負責。
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(f)
租約承擔；轉租代理。如果承租人轉讓本租約，受讓人應在不遲於轉讓生效日期前十(10)天內，以房東提供或批准的書面文件明確承擔承租人在本租約項下的所有義務。如果承租人將房產的任何部分轉租，承租人應在不遲於轉租生效日期前十(10)天，以房東合理滿意的形式，獲得並向房東提供該分租客的書面協議，表明如果本租約在分租租約到期前終止，根據房東的選擇和書面要求(房東唯一選擇)，分租客將委託房東。承租人應在不遲於任何此類轉讓或轉租生效日期後十五(15)天內，向房東提交轉讓或轉租文書的核證副本。
(h)
再次確認申述。通過假設本租賃，任何受讓人應以書面形式向房東確認本租賃第28(T)(UBIT)和28(U)(反洗錢/國際貿易法合規)條款中包含的陳述，承租人同意將該租賃條款的要求納入任何轉讓租賃的文件中。在本租約下的任何轉租生效之前，承租人應獲得並向房東提交本租約第28(T)(UBIT)和第28(U)條(反洗錢/國際貿易法合規)中適用於轉租人的陳述的確認。
(i)
允許的轉移。儘管有上述任何規定，只要(I)承租人就轉讓或轉租向房東發出合理的事先書面通知；(Ii)如果轉讓或轉租，承租人承擔本租約項下承租人的義務，則轉讓或轉租給承租人的轉讓或轉租，或任何導致轉讓承租人控制權的交易，均不需要業主同意；以及(Iii)根據業主的合理判斷，受讓人在本租約簽訂之日的淨資產不少於原指定租客的淨值，而受讓人在其他方面有足夠的財務責任履行其在本租約下的義務。承租人應在控制權變更發生後十五(15)天內通知房東承租人控制權的轉讓。在此使用的術語“承租人聯屬公司”是指為規避本第15條的規定以外的目的而獲得本租約項下原承租人的全部或基本上所有直接或間接有表決權的股權或資產的任何實體；(Y)由本租約項下的承租人控制、控制或共同控制的實體；或(Z)因本租約項下的承租人或與承租人合併、合併或重組而產生的實體。除第15(I)款另有規定外，本第15款的所有條款均適用於轉讓或轉租給承租人的附屬公司(包括但不限於第15(B)款中有關作出此類轉讓或轉租的“承租人”的持續責任的條款，以及每個先前“承租人”的持續責任)。
(a)
一般豁免權。除了不限制或不受本租約中任何其他免除或豁免的限制，而是在法律不禁止的範圍內，房東和租户各自免除和放棄對另一方及其各自的代理人、成員、合夥人、股東、高級職員和僱員(統稱為被解除方)的任何財產(包括房產、建築物及其內容物)的損失、損壞或破壞的任何和所有索賠，並放棄向對方及其各自的代理人、成員、合作伙伴、股東、高級職員和僱員提出的任何和所有索賠以及向對方追回損害的權利。其要素已投保或本應投保的，如果遭受此類滅失、損壞或毀壞的一方維持了本條例第22條所要求的財產或人身損害保險單。在任何情況下，本條款均不得被視為、解釋或斷言(I)影響或限制針對任何被豁免方的任何索賠或權利，但就財產損失、損壞或破壞追討損害賠償金的權利除外，或(Ii)使被豁免方以外的任何第三方受益。
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(b)
賠償。除了本租約中的任何其他賠償以外，在不限制或不限制或不受本租約中任何其他賠償的限制的情況下，在適用法律不禁止的範圍內，除非是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為，否則承租人同意由房東合理接受的律師進行賠償和辯護，並使房東和房東雙方以及項目不受任何和所有損失、損害、責任、訴訟、要求、索賠、留置權、費用和費用(包括與任何人的傷害或死亡有關的法院費用和合理的律師費和費用)以及與損壞或盜竊有關的損害或盜竊的損害、損害、責任、訴訟、要求、索賠、留置權、費用和開支的損害、損害和盜竊的損害、損害和盜竊的損害。因承租人佔用處所或工程項目，或因承租人在處所或工程項目內或附近進行、準許或忍受的任何活動、工作或事情，或因承租人在履行根據本租約條款須履行的任何契諾或協議時違反或失責，或因承租人或其任何僱員、代理人、持牌人、受邀者或承建商的任何疏忽或疏忽或故意的不當行為，或因承租人佔用處所或工程項目，或因承租人本身在履行任何契諾或協議時違反或失責，或因承租人或承租人的任何僱員、代理人、持牌人、被邀請人或承建商的任何疏忽或疏忽、不作為或故意不當行為而導致的任何財產的損失或損失。
(c)
棄權。在法律允許的範圍內，租客免除業主和業主各方的責任，並免除對租客或建築物或處所的任何佔用人的人身或財產的損害或傷害的所有申索，這些損害或傷害直接或間接地是由於工程項目或處所或其中的任何設備或附屬設施的任何部分或其中的任何設備或附屬物的任何現有或未來狀況、缺陷、物質或東西，或由於工程項目內或有關工程項目的任何意外，或直接或間接由於任何租客或建築物的佔用人或任何其他人(包括業主的代理人及僱員)的任何作為或疏忽所致，但因房東或房東任何一方的疏忽或故意行為造成的除外。房東和租客均不承擔因大樓或其周圍發生或因本租約引起的任何傷害或損壞而造成的任何損害、賠償或業務不便或損失、租金或利潤的索償。
(d)
房東的疏忽。本租約中的任何租户協議均不得被視為免除業主、其代理人、傭人或僱員在經營或維護該處所或建築物時的嚴重疏忽或故意不當行為所造成或導致的人身傷害的責任或損害賠償。
(a)
租賃終止；由房東維修。如果房屋或建築物因火災或其他意外事故而受損，而這種損壞並未使房屋或建築物的全部或很大一部分無法承租，則業主應合理迅速地修復和恢復建築物和房屋的核心和外殼，使房屋可租用，並受保險調整的合理延誤和業主無法合理控制的事項造成的延誤的限制，並受當時有效的分區法律和建築法規的約束。如任何該等損毀令該處所或建築物的全部或大部分無法租用，則業主須在該等損毀發生後，在合理迅速的情況下，估計因該等損毀而需要實質上完成該建築物及該處所(視屬何情況而定)的核心及外殼的修葺及重修所需的時間，並須以通知通知租客該項估計。如果估計基本上完成維修和恢復所需的時間從損壞發生之日起將超過270天，則房東或租户(但租户只有在損壞不是由租户、其代理人、僱員、承包商或被邀請者的嚴重疏忽或故意行為造成的情況下才有權這樣做，只有當房屋的全部或很大一部分變得不可租用，而業主基本上完成修繕或恢復工作以使房屋可租用所需的估計時間將超過上述二百七十(270)天期間時，業主才有權在業主向租客發出載有上述估計的通知後二十(20)天內的任何時間，通過向另一方發出通知終止本租約(不言而喻，如果業主選擇這樣做，也可發出終止通知，通知內容包括
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上述估計數字)。除非本租約按上一句話所述終止，否則房東應合理迅速地修復和恢復大樓或房產的核心和外殼，以使房產可出租，受保險調整的合理延誤和房東無法合理控制的事項造成的延誤，並受當時有效的分區法律和建築法規的約束。房東對承租人不承擔任何責任，如果該等維修和修復工作未能在房東如上所述估計的時間內或在上述270天內完成，承租人無權終止本租約(以下規定除外)。然而，如果在火災或其他傷亡發生後十二(12)個月(或房東估計的上述期限屆滿後九十五(95)天，如果超過270天且雙方均未按允許終止租約)的日期(“外部日期”)前未完成維修和恢復，則該外部日期應(僅就租户終止的能力而言)延長所有可歸因於承租人或承租人代理人、僱員或承包商的行為或不作為的延遲期，無論出於何種原因，任何一方均可終止本租賃。自上述選擇的通知日期起生效，在上述延長的外部日期後三十(30)天內，但在基本完成維修或恢復之前，向另一方發出書面通知(但只有在損壞不是由承租人、其代理人、員工、承包商或受邀者的疏忽或故意行為造成，且僅當全部或大部分房產無法承租的情況下，承租人才有權再次擁有此類權利)。儘管本合同有任何相反規定：(I)根據本第17條，業主沒有義務修復或恢復承租人的任何部分的改動，或由承租人或代表承租人在房屋內進行的任何其他改善、增加或改動，包括業主根據本租約和/或工作書(如有)進行的改善；(Ii)如損壞是由不能投保的意外引致，或如保險收益不足以支付該等修葺或修復，或如任何抵押權人運用保險收益以減少其貸款餘額，則業主無須(但可選擇作出選擇)修葺或修復該處所或建築物，而業主可得的剩餘收益(如有的話)則不足以支付該等修葺或修復的費用；或(Iii)如任何該等損毀導致物業或建築物的全部或大部分無法承租，則任何一方(但就承租人的權利而言，只有在物業的全部或大部分無法承租，且該損毀並非因承租人、其代理人、僱員、承建商或受邀者的疏忽或故意行為所致)均有權在損毀發生之日起三十(30)日內以書面通知另一方終止本租約，而如行使此項選擇權，本租約將自通知發出之日起終止。
(b)
按租户維修。如果本租約未根據第17條終止，承租人應按照第14條的規定，合理迅速地修復和恢復所有租客的改動和所有其他改動、增建和改善，但房東根據上述第17(A)條要求進行的任何修繕或恢復除外，應儘可能接近火災或其他事故發生前的狀況。承租人同意並承認，房東有權獲得承租人承保的與房屋改善和改善有關的任何保險的收益，前提是房東根據本條款第17條有義務修復或恢復該保險承保項目的損壞，或者如果本租賃終止。
(c)
扣減租金。除因承租人或其代理人、僱員、承包商或受邀者的疏忽、疏忽或故意行為所引起的範圍外，如果任何此類火災或意外損壞導致物業無法承租，並且如果本租約不因此類損壞而根據本條款第17條的前述規定終止，則自損壞發生之日起至房東基本完成本合同所要求的修繕或恢復之日止的期間內，租金應予以減免。減租的款額與租金總額的比率，須與該處所的可出租面積中不時不能供租客使用的部分與整個處所的可出租面積的比率相同。如果本租約根據本條款第17條終止，租金應按日分攤，並支付至終止之日。
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(d)
不可承租性。如本租約所用，“不可租用”一詞是指因房屋或建築物受損而合理地不能被佔用作預定用途。即使第17條有任何相反的規定，如果房東不需要維修或恢復房屋(或者如果房東被要求維修或恢復，則在房東根據本第17條要求房東進行的維修和恢復工作基本完成後)，或者如果租户繼續實際佔用房屋的主體部分，則無論是房產還是房產的任何部分都不應被視為不可租用。
(e)
核心和殼牌。“核心和外殼”一詞應包括在建築物內或在建築物內(視屬何情況而定)的所有基礎建築改善工程，但具體不包括與承租人或其他租户建造或將為承租人或其他租户建造或安裝在建築物內或任何其他承租人處所內的承租人改善有關的任何工程。
(a)
大量的索取。如任何主管當局為任何公共或準公共用途或目的而接管或譴責整個項目或整幢建築物，或其中任何一者的大部分，或項目的任何部分，包括全部或大部分處所，或妨礙進入或使用處所的部分，則本租約的年期將於上述用途或目的而需要管有該部分之日或生效日期之前終止，但不得早於該日之前。如須提起任何旨在取得或損壞工程項目任何部分的譴責程序，而業主認為該部分的取得或損壞會妨礙工程項目的經濟運作，或如毗鄰該土地或建築物的任何街道或巷子的等級被任何主管當局更改，或任何該等街道或巷子被任何主管當局封閉，而該等取得、損壞、更改等級或關閉使建築物有需要或適宜重塑建築物，以符合取得、損壞、更改等級或關閉的規定，房東有權在通知中指定的終止日期前不少於九十(90)天書面通知租户終止本租賃。如果發生本文所述的任何事件，租金應按日分攤，並應支付至合同終止之日。
(b)
參與其中。如果建築物或建築物的一部分被任何主管當局徵用或廢止，而本租約未按上文第18(A)節的規定終止，則應修改租約，以降低月租金(如果適用)，以反映在任何此類徵用或廢止後，房屋或建築物(視情況而定)的可出租面積。業主在收到判決書(或出售所得款項)後，須對該處所(不包括任何租客的改動，或由業主或租客或其代表所作的任何其他改善)及建築物作出必要的修繕及修復，以構成該建築物的一部分，而該部分並非如此視為或譴責為一個完整的建築及經濟效益單位。
(c)
補償。房東有權在不向租客支付任何費用的情況下，獲得該等徵用、宣告或出售的全部賠償(或出售收益)，而租客因此將租客在該等賠償中的所有權益(如有)轉讓給房東；但租客有權就租客所支付的租客改建費用的損失(如有的話)，向判罰當局提出單獨的賠償，而無需從房東獲得任何信貸或津貼，只要房東的賠償不因此而減少，並受房東的任何土地出租人或抵押權人的權利規限。
(a)
默認值。發生下列任何一項或多項事項即構成本租賃下承租人的“違約”：
29
(i)
承租人在書面通知後五(5)個工作日內仍未支付任何租金或本租約規定承租人應支付的任何款項，但房東只需每十二(12)個月期間向承租人提供一次此類通知；
(Ii)
承租人未能遵守或履行第15條中關於轉讓和轉租的任何契諾，如果這種不遵守將持續30天(房東向租户發出書面通知後30天；
(Iii)
承租人未在收到房東書面通知後十(10)天內，立即解決承租人違反適用法律或本租約而造成或允許的任何危險狀況；
(Iv)
承租人未能完成、籤立和交付根據本租約第20條或第24條規定由承租人填寫、籤立和交付的任何文書或文件，如果房東向租客發出書面通知後五(5)天仍未完成、籤立和交付；
(v)
承租人未能遵守或履行本租約的任何其他契諾、協議、條件或規定，如房東向租客發出書面通知後仍有三十(30)天不履行；但如果不能在所述三十(30)天期間內合理地補救，且承租人在所述三十(30)天期間內開始糾正該不履行行為，則應延長該三十(30)天期限以完成補救工作所需的合理時間(無論如何不得超過六十(60)天期限)；
(Vi)
承租人的租賃權益簽約時徵收或通過法律程序扣押，或就該租賃權益提出或設立留置權，該留置權自提交之日起二十(20)天內不得解除或解除(但不限制承租人解除或擔保機械師留置權的權利，如上文第14(C)節明確規定的)；
(Vii)
承租人破產或破產，或在債務到期時書面承認無力償還債務，或為債權人的利益進行轉讓，或申請或同意為承租人或其大部分財產指定受託人或接管人；
(Viii)
未經承租人申請或同意，為承租人或其大部分財產指定受託人或接管人，並未在指定後六十(60)日內解除受託人或接管人的職務；
(Ix)
任何破產、重組、安排、破產或清算程序，或根據任何破產法或類似法律為免除債務人而進行的其他救濟程序，(A)由承租人提起，或(B)針對承租人提起，並在該機構成立後六十(60)天內被允許或得到其同意或未被解除；或
(Xiv)承租人違反了本租約第28(U)條(反洗錢/遵守國際貿易法)中包含的任何擔保或契諾，或者如果該條款中包含的任何陳述是虛假的。
30
(b)
地主的權利和補救。如果發生違約，房東應享有下述權利和補救措施，這些權利和補救措施應是獨立的、獨立的和累積的，不得排除或剝奪房東在法律或衡平法上允許的任何其他權利或補救措施：
(i)
房東可以終止本租約，在此情況下，本租約的期限將終止，租客在本租約下的所有權利、所有權和權益將於通知中所述的日期終止；
(Ii)
房東可在不終止本租約的情況下終止租客對房產的佔有權，因此租客對房產或其任何部分的佔有權將在通知中所述的日期終止；
(Iii)
房東可在不終止本租約的情況下終止和/或移除在該房屋、建築和/或項目上安裝的任何租户標牌或承租人在該房屋、建築和/或項目上標牌的權利，因此承租人(S)在該通知所述的日期停止在該房屋、建築和/或項目或其任何部分標牌的權利，房東可以拆除任何安裝的租户標牌；
(Iv)
房東可執行本租約的規定，並可就本租約或協議的具體履行，以及任何其他適當的法律或衡平法補救措施的強制執行，包括但不限於扣押租金、強制令救濟、追討根據本租約任何條款到期或將到期的所有款項，以及追討房東因違約而招致的損害，以衡平法或法律的方式強制執行及保護業主在本租約下的權利；及
(v)
房東可以糾正或糾正違約(或促使違約發生)，或採取措施履行(或促使履行)本租約的任何契諾、協議、條件或條款，房東、房東的物業經理或其他指定代表在此過程中發生的所有費用和開支(包括合理的律師費)應由租户根據書面要求支付給該當事人，並從支出之日起按違約率計算利息。房東根據本條款第19(B)(V)款保留給房東的權利進行的訴訟，不得以任何方式損害或放棄房東因該過失或任何其他過失而對租客可能享有的任何權利。
(c)
投降吧。如果房東行使第19(B)條第(I)款和第(Ii)款規定的任何補救措施，租客應交出對房產的佔有和騰出，並立即將房產的佔有權交給房東，房東可以重新進入並完全和平地佔有房產，符合法律程序(如果租户正在佔用房產)。
(d)
佔有權利的終止。如果房東按照第19(B)條第(Ii)款的規定，終止租客對房屋的佔有權而不終止本租約，則房東有權向租客追回截至終止日為止的所有固定金額的租金，以及租客應支付的所有其他額外款項，或租客根據本租約的任何條款有責任或已同意賠償房東的所有額外款項，包括但不限於，法院費用和合理的律師費以及業主在執行其在本租約項下的權利和補救措施時發生的費用，此外，房東有權不時向租客追回所有租金和此後根據本租約到期應得的所有其他額外款項，租户仍應承擔法律責任。在任何此類情況下，房東應根據適用法律的要求，在房東自行決定的時間內(可能是超出本租賃期限的期限)，按房東自行決定的部分和條款，為租户轉租房屋，房東不應要求房東
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接受承租人提供的任何承租人或遵守承租人關於轉租的任何指示。房東可以優先於將房產出租給業主希望在大樓內租賃的任何其他空間，並且在任何情況下都不需要為房產提供租金、租期或其他條款，這些條款對房東來説是或將不會比房東在大樓內的類似空間提供的優惠。此外，在任何該等情況下，業主可對該處所進行(或安排作出)修理、改動或加建，並在業主認為有需要或合乎需要的範圍內重新裝修(或安排重新裝飾)，並可在與此有關的情況下更換(或安排更換)該處所的鎖，而租客須應書面要求支付有關費用及業主、其物業經理或其他指定代理人所招致的重租費用。業主可從任何該等重租中收取租金，並須首先將該等租金用於支付重收、重新裝修、修葺、改裝及重租的開支，然後再支付本條例中規定由租客支付的租金，而任何超額或剩餘租金，只可用作抵銷根據本條例到期及應付的租金款額(如有的話)，但使用該抵銷抵免以減少業主應付的租金款額(如有的話)，並不視為給予租客任何權利、所有權或權益，而任何該等剩餘或剩餘物應完全歸業主所有；但在任何情況下，租客無權從租金中扣除超過租客在假若沒有失責的情況下本應就租客所獲扣減的期間所支付的總和(包括月租及額外租金)的抵免。除非已向租客發出意向的書面通知，否則該等重收、收回、修葺、改動、加租或重租，不得解釋為驅逐或驅逐租客或業主選擇終止本租約，亦不得解釋為解除租客在本租約下的全部或部分義務，而業主可隨時就申請任何該等重租所得收益後所遺留的任何不足之處，起訴及追討判決。
(e)
租約終止。如果房東按照第19(B)條第(I)款的規定終止本租約，房東有權向租客追回截至該終止日(包括該終止日)期間累計和未支付的所有固定金額的租金，以及租客根據本租約的任何條款有責任或已同意賠償房東的所有其他應支付的額外款項，以及所有費用和費用，包括但不限於，法院費用和合理的律師費以及房東在執行其在本合同項下的權利和補救措施時發生的費用，此外，房東有權追回相當於月租金現值(使用相當於6%(每年6%)的貼現率計算)的金額和從房東通知終止本租約的終止日期至要不是終止租約的終止日期為止的一段時間內應支付的額外租金。減去物業同期公平租金價值的現值(使用相當於6%(6%)年利率的貼現率計算)(公平租金價值的計算應包括重新出租物業的合理空置期，以及扣除業主為實現該等重新出租而產生的合理支出和誘因，包括但不限於律師費和支出、經紀費、廣告費、租金減免、租户改善津貼等)。
(f)
房客的財產。房東將租客的所有財產移出房屋，或根據本租約的任何規定或法律成為房東的財產，房東可處理、移走或儲存，費用和費用由租客承擔，房東在任何情況下均不對其價值、保存或保管負責。承租人應向房東支付房東在搬家過程中發生的所有費用，並支付房東持有或控制的此類財產的保管費。所有在租期結束時或之前沒有被移出房產或被租客從倉庫取回的財產，無論如何終止，或租客管有權的終止，在業主的選擇下，應最終被視為已由租客通過賣據轉讓給業主，而業主不再向租客支付款項或貸記。
32
(g)
接受或拒絕破產。如果房東不得根據破產法終止本租約或租客對物業的佔有權，則在房東向對租客的破產財產具有管轄權的破產法院(“破產法院”)提出請求後六十(60)天內，租客代表其本人或代表租客的任何破產受託人(在本第19(G)條中稱為“租客”)同意接受或拒絕本租約，並且租客同意不會在任何接管或拒絕本租約的破產程序中尋求或要求延長或延續該期限。
承租人如上所述取得本租約的權利應明確以承租人完全滿足破產法第365(B)(1)條下的要求為條件，該條款可能會不時修訂。在任何情況下，在承擔本租賃之後，任何當時存在的違約都不得超過較早的十(10)天或本文規定的違約補救期限。未能在該期限內糾正此類違約應構成本合同項下的違約。
房東和租客同意，根據破產法第365(B)(1)節的規定，對於本租約下的任何貨幣違約，應以現金或立即可用資金的形式提供充分的履約擔保，以向房東保證其將實現此類違約的金額。
如果承租人承擔了本租約，並根據《破產法》的規定，建議將本租約轉讓給本應作出真誠要約接受本租約轉讓的任何個人或實體，則該建議轉讓的通知列明(I)該個人或實體的名稱和地址，(Ii)該要約的所有條款和條件，以及(Iii)向房東提供充分的擔保，以保證該個人或實體在本租約下的未來表現，承租人應在收到承租人的要約後二十(20)天內，但在任何情況下，不得遲於承租人向破產法院申請授權和批准進行該假設和轉讓之日前十(10)天內，將其交付給房東。此外，業主有權在建議轉讓生效日期前十(10)日內向承租人發出通知，以相同的條款和條件，以與該人士或實體提出的真誠要約相同的代價(如有)接受本租約的轉讓，但不包括該人士或實體因轉讓本租約而須支付的任何對價中可能支付的任何經紀佣金。
根據破產法的條文獲轉讓本租約的任何人士或實體，在沒有其他作為或契據的情況下，應被視為已在轉讓當日及之後承擔本租約項下的所有債務；但任何續期或延長本租約年期的選擇權，以及任何要約或拒絕的權利或租賃建築物內額外空間的其他選擇權或權利，應自呈請向破產法院提交之日起終止。任何此類受讓人應在書面要求下籤署並向房東交付一份文書，確認按該條款承擔本租賃。本節中包含的任何內容均不以任何方式構成對本租約中有關轉讓或轉租的任何條款的放棄。
根據本租約，承租人應支付或以其他方式交付給房東或其代表的所有款項或其他對價，無論是否在本租約下明示為租金，應構成破產法第502(B)(6)條(該條款可不時修訂)的租金，並且是房東的獨有財產。
自向破產法院提交申請之日起及之後，在適用法律允許的範圍內，房東沒有義務按照本協議的要求向房產提供任何服務或公用事業，除非和直到承租人已支付並及時支付所有款項或其他費用。
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對此的指控。根據破產法第507(A)(1)條，此類支付和收費應構成行政性收費或費用，該條款可能會不時修訂。
(h)
放棄本租約中未規定的通知。承租人明確放棄送達任何意向終止本租約或重新進入處所的通知，並放棄送達任何繳交租金或管有的要求，以及放棄送達任何條例、法規或其他法律(本租約另有明文規定者除外)所規定的任何其他通知或要求，並同意違反本租約所規定的任何契諾或協議本身，在沒有送達任何通知或要求的情況下(本租約另有明確規定者除外)，構成處所承租人的強制扣留。
(i)
放棄由陪審團進行審訊。房東和租客特此聲明，在本合同任何一方對另一方提起的訴訟、訴訟或反索賠中，房東和租客的關係、房東和租客的使用或佔用、任何傷害或損壞的索賠以及任何緊急法定或任何其他法定補救措施所引起的或以任何方式與之相關的任何問題，均不接受陪審團的審判。如果房東因拖欠租金而啟動任何簡易程序，承租人將不會在任何此類程序中提出任何性質或類型的反索賠，除非該反索賠是強制性的反索賠，如果不在該程序中提出，承租人將失去提起該反索賠的能力。
(a)
租約的從屬地位。業主可在此之前或以後以按揭或信託契據抵押該建築物、該土地、該項目、其任何部分或其中的任何權益，可出售及租回該土地或該項目的任何部分，並可根據該等售賣及回租安排以按揭或信託契據抵押該批租土地產業。(任何此等按揭或信託契據在此稱為“按揭”，而任何此等按揭的持有人或任何此等信託契據下的受益人在此稱為“抵押權人”。土地或項目其他部分的任何此類租約在本文中稱為“土地租賃”，任何此類租約下的出租人在本文中稱為“土地出租人”)。本租約及承租人在本租約項下的權利在任何時候均應並在此明確地服從及從屬於任何按揭及任何現時或以後存在的土地租契，以及上述各項的所有修訂、修訂、續期、延期、合併及替換，以及以上述各項為抵押而作出或將會作出的一切墊款。承租人同意簽署並向房東交付同意或確認本租賃從屬於任何按揭和任何土地租賃的其他商業合理文書，其中包含有利於承租人的慣常不幹擾條款，幷包含房東在收到該書面請求後二十(20)天內可以書面要求的其他條款。在任何新的抵押或土地租賃的日期後的合理時間內，房東應促使抵押權人或土地出租人(視情況而定)與租户簽訂商業上合理的從屬、互不幹擾和委託協議。
(b)
違約的通知和補救的機會。承租人同意，如果房東不履行或遵守本租約中規定房東必須履行或遵守的任何契約或條件，承租人將以掛號信或掛號信預付郵資的方式向承租人或土地出租人發出書面通知，説明這種違約行為，承租人或土地出租人已被書面通知承租人，在承租人因房東違約而行使終止租約的任何權利之前，該抵押權人或土地出租人應在收到通知後三十(30)天內補救該違約(或如果該違約不能在該時間內治癒，則補救此類違約所需的額外時間，包括但不限於
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啟動止贖程序或其他程序，以取得抵押或租賃財產的佔有權，如有必要進行補救)。如該抵押權人或土地出租人因業主破產而不能展開或進行止贖程序或其他取得按揭或租賃產業管有權的法律程序，則該期限須予延長。
(c)
繼承人的權利。如果任何抵押被取消抵押品贖回權，或業主在本租約下的權益被轉讓或轉讓以代替喪失抵押品贖回權，或如果任何土地租約被終止：
(i)
任何人士或實體(以下稱為“繼承人”)如因前述任何規定而繼承業主在本租約的權益，則不會對該繼承人繼承業主在本租約的權益日期前發生的任何違約或任何其他事宜負責，該繼承人亦不受承租人對業主或該繼承人的權益的任何抵銷或抗辯的約束，惟該繼承人須負責補救任何仍在進行中的違約。
(Ii)
應任何繼承人的要求，承租人應在本租約規定的條件下委託該繼承人作為房東，並將在收到書面請求後十(10)天內簽署和交付必要或適當的文書，以證明委託書的存在。
(Iii)
任何繼承人都不一定要承認預付一個月以上的月租金和額外租金。
(Iv)
未經抵押權人或土地出租人(視屬何情況而定)的書面同意，在抵押權人的貸款文件或土地出租人的租約(視情況而定)所要求的範圍內，任何繼承人均無義務承認對本租約的任何修訂或修改。
(d)
抵押的從屬地位。儘管本協議有任何相反規定，任何抵押權人均可透過向承租人發出書面通知，將其全部或部分按揭從屬於本租契，而承租人同意籤立及交付進一步的商業合理文書，同意或確認其全部或任何部分按揭從屬於本租契，並載有承租人在收到該等書面要求後十(10)個營業日內可提出書面要求的其他規定。
(e)
抵押權人和土地出租人的責任。無論抵押權是否被止贖或土地租約是否終止，或任何抵押權人或土地出租人繼承業主在本租約下的任何權益，任何抵押權人或土地出租人均不對承租人就租客根據本租約向業主支付的任何保證金承擔任何責任，除非該抵押權人或土地出租人已實際收到該等保證金。
(f)
抵押權人或土地出租人的請求。如果任何未來的抵押權人或土地出租人要求對本租約進行修改或修改，在承租人的合理判斷下，修改或修改不會給承租人帶來增加的成本或費用，或以任何其他方式對承租人的權利和義務造成實質性不利影響，則在這種情況下，承租人同意可以對本租約進行如此修改，並同意簽署所需的任何合理文件，並在提出書面請求後十(10)個工作日內將文件交付房東。如果任何未來的抵押權人或土地出租人要求籤立本合同的簡明格式
35
承租人如需記錄租約(除其他慣例條款外，包括當事人姓名、房屋描述及本租約期限)，承租人同意簽署該簡短租約表格，並在提出要求後十(10)個工作日內將其交付業主。
21.
在其他租約下違約。如果在此之前或以後由承租人就建築物內的任何空間簽訂的任何租約(本租約除外)的期限在本租約簽訂後因承租人或該等其他租約的任何一方違約而終止或可終止，則該事實應授權房東通過書面通知租户或行使第19條所述的任何權利或補救措施，由房東自行選擇終止本租約。
(a)
承租人的保險。承租人應在承保租客、承保房東、房東組成成員和代理人、所有抵押權人和土地出租人及其各自的代理人、合夥人和僱員的整個保險期限內(以及在任何暫停期內)，以令房東滿意的條款、保險範圍和公司承保，並根據房東可能不時要求的受保人的變化和限額的增加，承保以下金額的保險：
(i)
責任。商業一般責任保險，承保在物業內發生或因承租人或其代理人、僱員、高級職員或受邀請者、訪客及賓客使用而造成的人身傷害、財產損失及人身及廣告傷害，每次事故限額不少於一百萬美元(1,000,000美元)及二百萬美元(2,000,000美元)總金額，二百萬美元(2,000,000美元)產品及已完成操作總金額，以及一百萬美元(1,000,000美元)人身傷害及廣告責任總額。如果此保險適用於被保險人的多個地點，則必須在保險單上附上每個地點的背書。此類保單應包含承租人履行本租賃的賠償條款所承擔的合同責任背書。
(Ii)
財產。所有風險財產保險或其同等形式，用於支付以下各項的全部可保重置價值：(A)所有租户的傢俱、固定裝置、設備、個人財產和其他可拆卸財產以及根據本租約的規定由租户或為租户的利益進行的任何改動，以及(B)業主或租户安裝在房屋內的所有非建築標準改進。
(Iii)
業務中斷。不少於十二(12)個月的業務中斷保險。“業務中斷”一詞是指(A)本應賺取或發生的淨收益、淨利潤或所得税前虧損；(B)包括工資在內的持續正常運營費用。
(Iv)
工人補償。適用法律規定的工人賠償保險，以及僱主責任保險，對於意外傷害(每次事故)，限額至少為100萬美元(100萬美元)，對於疾病造成的人身傷害，限額為100萬美元(100萬美元)(保單限額)，對於疾病造成的人身傷害，限額為100萬美元(100萬美元)。
(v)
汽車綜合責任險。綜合汽車責任保險(包括所有自有、租賃、非自有和租用車輛)，每次事故不低於100萬美元(1,000,000美元)。
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(Vi)
超額負債。超額責任險，每次事故及總計不少於500萬美元(5,000,000美元)。
(Vii)
附加保險。承租人應獲得房東可能不時合理要求的額外保險金額和額外類型的保險。
(b)
政策要求。承租人為房屋承保的所有保險單應(I)由有資格在大樓所在司法管轄區開展業務的良好和有償付能力的保險公司以業主可以接受的格式發出，令業主合理滿意，評級不低於最新一期A.Best Company，Inc.‘S保險公司關鍵評級指南中所述的“A VIII類”；(Ii)指定業主(亦須為財產保險的損失收款人)及其成員、股東、合夥人、高級人員、董事、僱員、管理代理人、業主按揭人，以及不時由業主發給租客的書面通知所指定的任何其他利益相關者，作為額外的保險人；。(Iii)以主要保單保險的形式書寫，並且不得在業主所承保的任何保險範圍內供款或供款超過業主所承保的任何保險；。(Iv)包含一份批註，以規定提前三十(30)天書面通知房東任何此類保單的取消或其他到期或其下的任何違約；(V)包含明示放棄保險公司對房東的任何追償權利(通過代位或其他方式)；及(Vi)包含承保承租人履行本租賃賠償條款的假定合同責任批註。承租人應及時支付本第22條規定的所有保險單的所有保費，並應在開工日期或房屋內任何工程開始之前提交具有約束力的保險證書，證明該保險範圍和付款，並應在任何此類保單到期前將續期交付給業主或業主的指定代理人。本合同所要求的任何保險單的簽發或本合同規定的承租人保險範圍的最低限額，均不應被視為以任何方式限制或限制承租人在本租約項下或因本租約而產生的責任。
(c)
放棄代位權。房東和租客均同意在其所承保的所有財產或人身損失保險中註明一項條款，該條款規定，在任何損失或損害發生前，被保險人根據本條款以書面形式提出的任何免除或放棄上述第22(A)條所述另一方或任何一方或第16(A)條所述被解約方的賠償要求，不應影響該保單的有效性或被保險人根據該條款獲得賠償的權利。承租人的保單應進一步規定，保險人放棄該保險人對上文第22(A)節所列任何一方可能擁有的所有代位權。承租人還同意在向房東提起訴訟之前，首先根據任何適用的保險單尋求賠償。儘管有前述規定或本租約中包含的任何相反規定，在任何情況下，如果放棄或放棄索賠的效果是使投保人根據保險範圍獲得賠償的權利無效或增加其成本(但在費用增加的情況下，另一方有權在書面通知後十(10)天內支付增加的費用，則免除或放棄索賠將不起作用，也不需要前述背書)。
(d)
房東保險。在本保險期限內，房東應對建築物核心和外殼(包括建築物的所有基礎建築改進、租户變更和對建築物的所有其他改動、增建或改善)投保火災和其他擴展保險危險的全額重置成本財產保險，保險金額應足以防止房東被視為保單所保風險的共同保險人。房東可以但沒有義務維持其認為必要或審慎的其他保險和附加保險，包括但不限於商業一般責任保險和租金損失保險。
23.
不放棄。房東因違反本租約的任何條件而忽視執行任何補救措施，並不意味着放棄本租約中明示的任何條件，無論或
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此後不得繼續或重複此類違規行為，任何明示的放棄都不應影響此類放棄中規定的條件以外的任何條件，且該條件僅限於具體規定的時間和方式。在不限制房東在第11條規定下的權利的情況下，雙方同意，房東在租期終止後以任何方式從租客那裏收到的錢，或租客在本合同下的佔有權或在發出任何通知後，不得恢復、繼續或延長租期，或影響在收到該等錢之前向租户發出的任何通知。雙方還同意，在通知送達或訴訟開始後，或在對處所的佔有權作出最終判決後，業主可收取和收取任何到期款項，業主收取和收取上述款項不應放棄或影響任何上述通知、訴訟或判決。
24.
禁止反言證書。承租人同意，在房東或任何現有或未來的抵押權人或土地出租人提出不少於十(10)個工作日的事先書面請求後，承租人應、且承租人應促使任何通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的房產的任何分租户、被許可人、特許公司或其他佔用人填寫、籤立並向業主或業主指定人或任何現有或未來的抵押權人或土地出租人交付書面禁止書，證明(A)本租約未經修改且完全有效(或如果有修改，則本租約已被修改)，具有十足效力和效力，並列出修改)；(B)根據本租約當時須支付的每月租金及額外租金的款額；。(C)租金已繳交的日期；。(D)據租客所知，根據本租約的任何條文，業主並無違約，或如違約，則詳細説明其性質，以及需要採取何種措施予以補救；及。(E)業主或禁止反言證明書的收件人合理地要求提供有關本租約的狀況或在本租約項下的當事人表現的其他資料。
25.
承租人公司、有限責任公司或合夥企業。如果承租人是一家公司或有限責任公司，(A)承租人聲明並保證本租約已由承租人及其代表正式授權、簽署和交付，並根據本租約條款構成承租人的有效和有約束力的協議，以及(B)如果房東提出要求，承租人應向房東提供令房東合理滿意的證據，以證實前述內容。如承租人為合夥企業，(A)承租人聲明並保證所有在該合夥企業中擔任普通合夥人或管理合夥人的人士已代表承租人簽署本租約，或本租約已由該合夥企業的所有普通合夥人或管理合夥人簽署及交付，並已依據並符合該合夥企業的所有普通合夥人或主管合夥人的有效及有效授權，並且在法律允許的範圍內，是並構成合夥企業及其每名合夥人的有效及具約束力的協議；及(B)如業主提出要求，承租人應向業主提供令業主合理滿意的證據，以確認前述事項。此外，雙方同意，如承租人為合夥企業，則每名現時及未來的個人普通合夥人在法律許可的範圍內，在任何時間均須承擔並繼續承擔本租約下的連帶責任，而任何該等合夥人的死亡、辭職或退出並不解除該合夥人在本租約條款下的責任，除非及直至業主以書面同意解除該等責任。
26.
房地產經紀人。房東和租客雙方均聲明並向對方保證，除第1(B)節所述的經紀人外，該方沒有與任何與本租約有關的經紀人進行交易。房東同意根據房東與上述經紀人之間的書面協議，向上述經紀人支付經紀佣金。房東和租客中的每一方都應賠償、保護和保護對方、其代理人及其各自的合作伙伴和員工，以及項目不受任何和所有損失、損害、債務、索賠、留置權、費用和費用的損害，包括但不限於任何其他經紀人或經紀人或發現者就聲稱與房東和/或發現者打交道的任何佣金的索賠或要求而產生的法院費用和合理的律師費和開支。
38
與本租約有關的承租人，或房東和/或租客此後進行交易的人，或房東和/或租客僱用的人。租賃公司或其他第三方(或被業主作為獨立承包商聘用的其僱員)就該場所或建築物或項目的其餘部分所作的任何陳述或聲明不會約束房東或修改本租約，除非該陳述也包含在本租約中，否則房東不對此承擔任何責任。
27.
通知。除非另有明確規定，否則本協議要求或允許的所有通知、放棄、要求、請求或其他通信均應以書面形式發出，並被視為已適當地發出、送達和收到：(A)如果是親自或由當天的快遞信使遞送，(B)如果是由國家認可的隔夜快遞寄送，則在寄存給該信使後的第一(1)個工作日；(C)如果通過美國郵政郵寄，經認證或掛號，預付郵資，要求退回收據，在實際收到或拒絕的日期。
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如果給房東： |
霍夫曼地產收購有限責任公司和 霍夫曼地產收購II有限責任公司 C/o薩默塞特開發 克勞福德角道101號 新澤西州霍姆德爾，郵編：07733 收信人：傑克·阿伯 |
將併發副本複製到： |
霍夫曼地產收購有限責任公司和 霍夫曼地產收購II有限責任公司 C/o薩默塞特開發 中心大道2000號 伊利諾伊州霍夫曼莊園60192 收件人：物業經理 和 Rock Fusco&Connelly，LLC 瓦克路333 W，19樓 伊利諾伊州芝加哥60606 注意：帕特里克·克蘭西 |
如果是租户： 在入住期前 按租户劃分的房產： |
形成層網絡 高爾夫路3800號，360套房 伊利諾伊州起伏草場，60008 注意：總法律顧問 |
入夥後 按租户劃分的房產： |
形成層網絡 中心大道2000號，套房A401 伊利諾伊州霍夫曼莊園60192 注意：總法律顧問 |
將併發副本複製到： |
Baker&McKenzie LLP 倫道夫街300號，5000號套房 芝加哥，IL 60601 注意：克里斯·巴託利 |
39
或根據本合同有權接收通知的任何一方指定的其他地址或收件人(S)，應按本協議規定的送達通知的方式指定給其他人。因更改地址或未發出更改地址通知而拒絕或拒絕承兑或無法交貨的，應視為已收到。
(a)
繼任者和受讓人。本租約的每一條款不僅適用於房東和租客，而且適用於他們各自的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人，並對他們的利益具有約束力和約束力，但本條款不得允許任何轉讓、轉租、抵押、留置權、抵押或其他轉讓或產權負擔違反本租約的規定。
(b)
修正案。對本租約或其任何條件或條款的修改、放棄或修改，除非以書面形式並由該方簽署，否則對本租約的任何一方都不具有約束力。
(c)
房客。本文中使用的“承租人”一詞在所有情況下均應解釋為指承租人或任何一個或多個承租人；在所有情況下，為使本條例的規定適用於公司或其他組織、合夥企業或其他實體或個人所需的必要語法更改，應視為在每一情況下均已充分表達。在所有超過一個租客的情況下，(A)每個人的責任應是連帶的，以及(B)任何一個人或組成租客的實體可以發出本租約規定或允許由租客發出的任何通知或批准，該通知或批准應被視為對組成租户的所有個人或實體具有約束力，並可由業主依賴，猶如該通知或批准已由構成租户的所有個人或實體發出一樣。
(d)
強制執行的開支。應書面要求，非勝訴一方應支付勝訴一方在執行本租賃條款時發生的所有合理費用、收費和開支(包括勝訴一方聘請的律師、專家和其他人員的法庭費用和費用以及自付費用)，一方還應支付另一方在任何訴訟、談判或交易中發生的此類費用和開支，該訴訟、談判或交易中的一方在沒有另一方過錯的情況下導致另一方捲入或牽涉其中。根據本節規定，承租人應向業主支付的任何款項應被視為根據本租約應支付的租金。
(e)
展品和騎手。本租約中提及或附在本租約上的展品和參賽者(如果有)是本租約不可分割的一部分。
(f)
批准計劃和規格。業主、業主的任何成員或其各自的代理人、合作伙伴或員工對任何租户變更或任何其他工作的任何計劃和規格的審查或批准，均不構成業主、業主的任何成員或其各自的代理人、合作伙伴或員工的陳述或保證，即該等計劃和規格(I)完整或適合其預期用途，或(Ii)符合適用法律，經租客明確同意，房東或其任何成員或其各自的代理人、合作伙伴或員工均不因該等完整性、適當性或合規性而對租户或任何其他個人或實體承擔任何責任或責任。
(g)
關鍵時刻。時間是本租約及本租約所有條款的關鍵。
(h)
到期日；利息除本租約另有明確規定外，租客根據本租約任何條款欠房東的所有款項(“未付租金”)應在房東提出書面要求後十(10)天內支付。未付租金(包括但不限於每月租金
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租金和額外租金)應承擔等於違約費率的一次性滯納金，除非較低的費率是法律允許的與此相關的最高費率，在這種情況下，應收取較低的費率(“違約費率”)。術語“違約率”是指(I)由位於伊利諾伊州芝加哥的摩根大通(JPMorgan Chase)不時宣佈的利率作為其“最優惠利率”或“公司基本利率”的總和，該利率隨着該利率的變化而變化，或者如果該利率不再存在，則由房東指定的其他“最優惠利率”(在此稱為“最優惠利率”)和(Ii)加四(4)個百分點的總和。本分段的規定不應以任何方式免除租客在付款到期之日或之前支付租金或任何其他到期款項的義務，業主根據本分段收取的任何金額也不得損害業主根據本租約第19條收取任何金額的能力。
(i)
口譯。本租約任何條款的無效，在商業上合理的範圍內，不得以任何方式損害或影響本租約其餘部分的有效性、可執行性或效力。
(j)
不可抗力。在不限制或不受第8條或第13條或本租約任何其他條款的限制或限制的情況下，如果房東因其無法控制的一個或多個原因(包括所有勞資糾紛、內亂、戰爭、入侵、叛亂、敵對行動、軍事或篡奪權力、破壞、政府規章或控制、火災或其他傷亡、無法獲得任何材料、服務或資金，或通過天災)而無法履行本租約項下的任何義務，則應免除房東的責任。承租人在延遲履行本租約項下的任何義務時，應同樣獲得寬恕，但條件是：(I)本節或本租約其他條款中所包含的任何內容不得被視為或允許任何延遲支付租金或任何可以通過支付金錢來補救的違約的延遲，以及(Ii)承租人對本條款的依賴不得以任何方式限制或限制本租約規定的房東自助權。
(k)
付款的運用。房東有權使用根據本租約從承租人那裏收到的款項(無論承租人指定何種付款)，以履行承租人在本租約項下的任何義務，其順序和金額由房東自行決定。
(l)
累積補救；伊利諾伊州法律。業主在本租約下的權利和補救措施是累積的，不得排除法律或衡平法允許的任何其他權利或補救措施。本租賃用於租賃位於伊利諾伊州的一棟建築的空間，並被宣佈為伊利諾伊州的合同，其所有條款應根據伊利諾伊州的法律進行解釋。
(m)
對應者。本租約可同時簽署多份副本，每份副本應為一份正本，所有副本應僅構成一份且相同的文書。
(n)
兩性關係。房東和租客不打算建立任何合資企業、合夥企業或代理關係。
(o)
代表房東採取行動。根據本租約可能或以其他方式要求由業主提供的任何服務或其他行動或義務，可由業主、其任何組成成員、建築物的物業經理或其任何代理人或承包商提供，而任何該等代理人或承包商的業主費用可計入因該等服務而向租客收取的任何費用(在業主的指示下(由業主自行選擇)，提供服務、行動或義務的任何該等其他當事人有權直接向租客收取本應由租客根據本租約直接欠業主的任何款項，如果房東提供了相同的，作為一個單獨的費用(即，不包括項目，否則包括作為額外租金的一部分))。除以下句子所述外，本租約項下房東享有的任何權利
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可由業主、其任何組成成員、建築物的物業管理人或其任何代理人、承建商或指定人行使。業主根據本租約發出的任何通知、要求、同意或批准，只能由業主、業主的任何成員、大樓的物業經理或他們中任何人的任何代理人或代理人發出。
(p)
整個協議。本租約包含業主和租客之間關於其標的的完整協議，上述任何一方之前可能進行的所有談判、考慮、陳述、諒解和協議均納入併合併到本租約中。在簽署和交付本租約時，承租人不依賴房東、業主的任何成員或其各自的代理人、合作伙伴或僱員的任何陳述、保證或聲明，包括但不限於關於任何額外租金的金額或其任何組成部分的任何陳述，或房東在完全、相同水平或相同基礎上向其他租户提供相同服務的任何陳述。
(q)
財務報表。如果承租人最終母公司的財務報表在任何時候不能公開，則在房東的書面要求下，承租人應在書面要求後十(10)天內向房東提交承租人或承租人的最終母公司上一年度的財務報表。業主在任何歷年內不得提出超過一次的要求，除非該要求是與租客的違約或與建築物的預期出售、融資或再融資有關的要求提出的，在這種情況下，業主提出要求的能力不應受到上述限制。
(r)
房東有權履行承租人的職責。如果承租人未能及時履行本租約項下的任何義務，並且在房東書面通知後十(10)天內仍未履行義務(除非在緊急情況下，或在本租約要求的保險未能維持的情況下，不需要通知或治療期)，則房東有權(但不限制房東可獲得的任何其他權利或補救措施)代表租户履行該責任，並由房客承擔費用，而無需事先通知租户，以及房東在履行該職責時所花費的所有款項或費用。連同房東如此耗費或招致直至租客償還期間及之後按違約率計算的利息，應被視為本租約項下的額外租金，並應在房東書面要求下到期並支付。
(s)
獨立的契約。本租約應被視為房東和租客之間的契約是獨立的和不依賴的，租户在此明確放棄任何與之相反的法規的利益，並同意如果房東未能履行本租約中規定的義務，租客無權進行任何維修或執行本租約項下的任何行為，費用由房東承擔，租金或本租約下欠房東的其他款項不得抵銷。
(t)
UBIT。儘管本租約有任何相反規定，承租人不得根據任何人士的淨收入或純利分租物業的全部或任何部分，因為業主或信託不時收取的與本租約有關的收入可能因該等行動而須繳納守則第511至514節下的無關營業所得税。
(i)
承租人特此聲明並保證，截至本租約簽訂之日，沒有任何承保實體：(1)是受制裁個人；以及(2)承保實體本身或通過任何第三方，(I)違反任何反恐怖主義法，在受制裁國家擁有其任何資產，或由受制裁個人擁有、保管或控制，(Ii)在或
42
與任何受制裁國家或受制裁人員違反任何反恐怖主義法，或(3)從事任何反恐怖主義法禁止的任何交易或交易，或與任何受制裁國家或受制裁人員進行投資或交易，或從與任何受制裁國家或受制裁個人的投資或交易中獲得任何收入。
(Ii)
承租人在本租約期限內承諾，任何承保實體：(1)不會成為受制裁個人，(2)承保實體本身或通過任何第三方(I)將其任何資產置於受制裁國家或由受制裁個人持有、保管或控制，違反任何反恐怖主義法，(Ii)將在任何受制裁國家或受制裁個人中開展業務，或從與任何受制裁國家或受制裁個人的投資或交易中獲得任何收入，(3)從事任何反恐怖主義法禁止的任何交易或交易；或(Iv)將使用根據本協議預付的任何收益、資金或費用來資助違反任何反恐怖主義法在受制裁國家或受制裁人員的任何行動、資助任何投資或活動，或向受制裁國家或受制裁人員支付任何款項。承租人進一步承諾，每個被覆蓋實體都應遵守所有反恐法律。一旦發生可報告的合規事件，承租人應立即書面通知房東。
1.
“反恐怖主義法”是指與恐怖主義、貿易制裁計劃和禁運、進出口許可、洗錢或賄賂有關的任何法律，以及根據這些法律頒佈、發佈或執行的任何法規、命令或指令，所有這些法律都已不時修訂、補充或取代。
2.
“承保實體”指(I)承租人、每個承租人的子公司和本租約的任何擔保人，以及(Ii)直接或間接控制上文第(I)款所述個人或實體的每個個人或實體。就這一定義而言，對個人或實體的控制應指直接或間接(X)擁有25%或以上的已發行和未償還股權的所有權或投票權，對選舉該個人或實體的董事或為該個人或實體執行類似職能的其他個人或實體具有普通投票權，或(Y)通過股權所有權、合同或其他方式指導或導致該個人或實體的管理層和政策的方向。
3.
“政府機構”是指任何國家或政府、任何國家或其其他政治分支，或行使政府的行政、立法、司法、税務、監管或行政權力或職能的任何實體、權力、機構、部門或部門(包括任何超國家機構，如歐盟或歐洲中央銀行)，以及負責制定財務會計或監管資本規則或標準的任何團體或機構(包括但不限於財務會計準則委員會、國際清算銀行或巴塞爾銀行監管委員會，或上述任何機構的任何繼承者或類似機構)。
4.
“可報告合規事件”是指任何被覆蓋實體成為受制裁的人，或被起訴書、刑事起訴書或類似的指控文書指控，根據任何反恐怖主義法或任何反恐怖主義法的任何上游罪行被傳訊或拘留，或瞭解事實或情況，表明其業務的任何方面很可能實際或很可能違反了任何反恐怖主義法。
5.
“受制裁國家”是指根據任何反恐怖主義法維持的受制裁計劃的國家。
43
6.
“受制裁的人”是指根據任何反恐怖主義法列出或以其他方式承認為特別指定、被禁止、被制裁或被除名的任何個人、團體、政權、實體或事物，或受任何限制或禁止(包括但不限於阻止財產或拒絕交易)的任何個人、團體、政權、實體或事物。
(v)
成立為法團。承租人同意將第28(T)條(UBIT)和第28(U)條(反洗錢/國際貿易法合規)的要求納入該房產的任何轉租。
(w)
保密協議。承租人同意本租約的條款是保密的，屬於房東的專有信息，披露本租約條款可能會對房東與其他租户談判的能力產生不利影響。承租人及其合夥人、高級管理人員、董事、僱員、經紀人、房地產經紀人、銷售人員和律師未經房東事先書面同意(房東可根據其唯一和絕對的主觀酌情決定權拒絕同意)，不得向任何其他人披露本租約條款，但以下情況除外：(I)與編制承租人的財務報表或納税申報表有關的承租人；(Ii)本租約的受讓人或房產的分租人；(Iii)適用法律要求披露的實體或個人，或與執行本租約的任何訴訟有關的實體或個人，(Iv)承租人與本租約有關的顧問、代理人、建築師或代表承租人的律師，或(V)參與調查物業或物業是否符合適用法律的任何政府當局。
(x)
數字圖像；電子簽名。以帶有任何一方PDF簽名的便攜文件格式(“PDF”)副本簽署和交付本租約，應構成此方對本租約的有效和具有約束力的簽約和交付。此類PDF副本應構成可強制執行的原始文件。租户或業主可根據租户或業主不時制定的執行程序，通過正式授權人員的電子簽名，包括但不限於“點擊通過”接受，簽署和交付本租約和所有與本租約相關的文件，此類簽署和交付應與租户或業主的手動簽名具有同等的效力和作用。
(y)
額外的租户擴展。除第39節有關擴展空間的規定外，如承租人增加物業的可出租面積，則任何額外擴展空間的租賃條款應與租賃條款相同，包括但不限於租金比率及根據剩餘年期按比例計算的津貼。
31.
房東。本租約中所用的“業主”一詞，僅指業主不時對該物業擁有權益的擁有人。如果房東一次或多次轉讓、轉讓或出售房產的權益，或房東轉讓本租約，則進行此類轉讓、轉讓或出售的房東應並據此完全免除和解除房東在該轉讓、轉讓或出售後在本合同項下產生的所有契諾和義務，租户同意僅向該受讓人、承租人或購買者負責。按揭(或與按揭有關的轉讓)的持有人不應被視為本條第31條所指的受讓人、承授人或購買人，除非及直至該按揭的止贖或本租契下業主權益的轉讓或轉讓以代替止贖，並在符合第20條的規定下。本租約不受任何該等轉讓、轉易或出售的影響，而承租人同意委託受讓人、承授人或買家。
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32.
所有權和反對留置權的契約。房東的所有權是並將始終是租户所有權的至高無上的，本租約中包含的任何內容都不能授權租户做出任何可以、應該或可能阻礙房東所有權的行為。承租人無權導致或允許任何類型的留置權或產權負擔，無論是因承租人的行為、法律的實施或其他原因而產生的，附加於或置於業主對該處所或項目任何部分的所有權或權益之上，而由承租人產生的任何及所有留置權和產權負擔應僅附加於承租人的權益。
33.
寧靜的享受之約。業主同意，承租人在支付本租約預留的租金和其他款項後，在遵守、遵守和履行承租人應遵守、遵守和履行的所有其他條款、契諾、條件、條款和協議的情況下，在租期內，應在不受業主或通過業主、通過業主或在業主之下提出索賠的任何人的阻礙下，和平地、悄悄地擁有、持有和享用物業。
34.
免責條款。任何業主在本租約或對本租約的任何修訂，或與本租約相關而籤立的任何文書或文件下的責任，僅限於構成土地或建築物權益的該業主的資產，而非該業主的其他資產。業主如屬合夥或有限責任公司，其資產並不包括該業主的合夥人或成員的資產，亦不包括身為業主的合夥或有限責任公司的合夥人或成員的任何負資本賬，而合夥人或成員向身為業主的合夥或有限責任公司出資的任何義務，不得當作為身為業主的合夥或有限責任公司的資產。作為業主的任何公司或有限責任公司的董事、高級管理人員、僱員、經理、成員或股東不承擔任何因本租約引起的或與本租約相關的個人責任。在業主為土地信託受託人期間的任何時間，業主根據本租約或與本租約相關而籤立的任何文件或文書須履行的所有申述、保證、契諾及條件均只以受託人身分承擔，而非個別承擔，且不會因本租約或與本租約相關而籤立的任何文件或文書所載的任何申述、保證、契諾或條件而向業主或上述信託協議下的任何受益人主張或強制執行任何個人責任。在任何情況下，房東都不對任何間接的、間接的或懲罰性的損害賠償負責。
35.
標牌。在符合本條款和條件的前提下，承租人在租期內應獲得附件G所示建築和項目中的標牌，所有費用均不向承租人提供，但在期限內對該等標牌的任何更改應由承租人承擔全部費用和費用(統稱“標牌”)。承租人應負責修復因承租人或承租人的代理人、員工、承包商或受邀者造成的任何標牌損壞。業主應負責標牌的維護(如有)(但不包括上述規定的承租人責任)。標牌的設計、大小、顏色和材料應符合業主的建築標準要求。此外，承租人有權在本合同有效期內安裝和維護承租人自己的姓名標識和標識標牌(“承租人識別標牌”)，但須經房東批准(假設從多租户走廊上可見，且此類批准不得被無理拒絕、限制或拖延)。承租人應向業主提交與承租人識別標誌有關的平面圖和説明書，該平面圖和説明書須經房東合理批准。承租人應負責維護和維修任何承租人識別標誌，並在租期結束時將其拆除，或根據租約規定承租人的佔有權。
36.
健身中心。只要房東繼續向大樓租户提供健身中心的使用，租户的員工在租期內有權使用該健身中心。此類使用由房東選擇，但需繳納會費(S)或類似費用
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相對於這樣的健身中心使用。房東有權要求每個獲準使用健身中心的個人，作為其使用健身中心的條件，與房東簽訂單獨的協議，根據該協議，除其他事項外，該個人承認房東或任何其他房東當事人均不承擔任何與該個人使用健身中心有關的責任、責任或義務。健身中心的使用應遵守業主為其不時頒佈的規章制度。
37.
會議中心和租户休息室。只要房東繼續向大樓租户提供會議中心、租户休息室和任何食品服務、託兒中心、活動中心、班車、公共交通或禮堂(“大樓便利設施”)的使用，租户就有權按照一般授予大樓其他租户的使用此類設施的權利使用該會議中心和租户休息室。就建築物設施而言，租客的使用須經業主事先安排，並須由承租人就租客使用任何該等建築物設施支付費用，費用由業主釐定，按小時或按日收費。儘管本協議有任何相反的規定，但房東仍有權隨時更改建築便利設施的價格。
38.
停車。承租人有權在期限內免費獲得項目行政停車場的四(4)個停車位(即，每個停車許可證與停放一輛汽車的權利有關)。承租人將有權在項目內指定為非預留停車位的區域使用最多_所有停車特權將受規章制度的約束，這些規章制度可能會不時修改(受房東可能不時合理批准的合理例外情況的限制)。房東不負責向任何第三方強制執行租客的停車權。如果承租人不遵守任何停車要求或因承租人停車(“停車違約”)而對項目中的其他租户造成不合理的滋擾，並且這種停車違約自業主書面要求停止停車違約起持續三(3)個工作日以上，業主除有任何其他權利外，還可由租户承擔費用將導致停車違約的車輛拖走，而無需對業主承擔責任。
(a)
只要本租約完全有效，且本租約項下不存在違約(在行使本第39條所述權利(S)之時以及簽訂包含擴展空間的協議之日)，承租人應有權並在此被授予選擇權(“擴展選擇權”)，僅為存儲目的租賃1,000-2,000個額外的大樓可出租面積(“擴展空間”)。擴展空間的月租金為每平方英尺可出租面積12美元(12美元)，每年每平方英尺可出租面積增加0.25美元。
(b)
承租人如有擴建的選擇權，須向業主發出具約束力的書面通知(“ROEO通知”)。
(c)
業主應在收到《ROEO》通知後的一段商業合理時間內，向租客提交一份通知(“擴展空間建議書”)，其中載有與擴展空間適用部分有關的擬議租約的重要條款，包括(I)擴展空間的位置，(Ii)擴展空間租約的擬議生效日期，以及(Iii)業主認為適當的任何其他重要條款。擴建場地的位置由業主決定，不包括任何優惠、津貼或信用。
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(d)
承租人應有權在收到或拒絕收到業主的擴展空間建議書後十(10)個工作日內向房東發出通知，按照擴展空間建議書中包含的條款和條件租賃擴展空間。如果承租人及時將承租人行使擴展空間選擇權的書面通知提交給房東，則雙方應在此後十(10)個工作日內根據擴展空間建議書中包含的條款和條件對本租約進行修訂，將擴展空間納入房產。如果承租人拒絕或未能及時行使其擴張權，房東此後應自由租賃擴展空間，而不受本第39條所包含的限制，並可由房東自行決定的條款和條件。然而，承租人可以發出後續的和額外的ROEO通知，只要它們符合第39條的規定。
(a)
在符合第四十條的條款、條款、契諾和條件的情況下，承租人應擁有並在此被授予兩(2)個單獨的延長租賃期的選擇權(每個選擇權為“延期選擇權”)，每個選擇權的延長期限為五(5)年，從初始租期(每個延長期限)或延長租期(視具體情況而定)結束時開始。租户如行使延期選擇權，應在初始期限或延長期限(“延期選擇權行使日期”)結束前六(6)個月或之前，向業主發出具有約束力的書面通知(“延期通知”)以行使延期選擇權。如果承租人未能在每個適用的延期選擇權行使日期之前向房東交付延期通知，則承租人應被視為已不可撤銷地放棄了本合同項下的延期選擇權，該延期選擇權在交付承租人的延期選擇權時應視為無效、無效，且不再具有任何效力或效力。延長期限和初始期限在下文中可統稱為“期限”。
(b)
延長的租期應與本租賃相同的條款、契諾和條件，不包括本第四十條的規定，並且在延長的期限內支付月租除外(S)。
(c)
延長期間的月租金應為適用於該期間的市場租金(如下所述)。“市場租金”是指租金總額，以每平方英尺租賃面積美元表示，在最近完成的大樓和芝加哥郊區A級寫字樓租賃中保留的租金，租户信譽和地位與租户相似，類似空間(考慮到樓層和大樓的位置)的租約期限類似，包括現行市場條件，包括為現有租户續簽現有大樓現有租約的優惠和其他補貼。
(d)
房東收到租客書面要求後三十(30)天內，房東應將房東準備將房屋提供給租客延長租期的市場租金的確定告知租客(“房東市場租金通知”)。如果承租人不同意業主市場租金通知中規定的業主對市值租金的確定，承租人可在收到業主市場租金通知(“租户市場反對通知”)後十(10)天內以書面通知業主，如果房東和租客在租户市場反對通知後二十(20)天內未能就市值租金達成一致，承租人可在租户市場反對通知發出後二十五(25)天內選擇放棄行使延期選擇權，(二)共同指定一家有資質的商業地產經紀機構進行仲裁，確定市場租金，該決定對雙方均有約束力。如果承租人未能選擇放棄行使此處規定的延期選擇權，
47
則承租人將被視為已接受業主市值租金，續期選擇權(S)應繼續全面有效。
(e)
承租人行使任何一個續期選擇權的條件是：(I)本租約或承租人在本租約項下的佔有權均未終止，(Ii)租客在交付租客延期通知時或在延長租期開始時，租户並未根據本租約的任何條款、條款、契諾或條件違約，(Iii)租客在交付租客延期通知時和在延長租期開始時租賃和佔用整個房產，(Iv)租客應在發出租客延期通知的同時，向業主提交當前經審核及經核證的租客財務報表(除非租客的財務報表未經審核，在此情況下經審核及經核證的報表可予接受)，及(V)在租客發出延期通知時或延長租期開始時，業主合理地釐定租客的財務狀況並無重大不利變化。
(f)
如果承租人根據第40條行使承租人的延期選擇權，承租人同意在向承租人交付本租約修正案後十(10)個工作日內簽署並向房東交付本租約修正案，其中列出了該延期選擇權的條款(S)。
(a)
自生效之日起至期滿為止的期間內(“ROFR期間”)，但本租約具有十足效力，且本租約項下不存在違約(在本第42條所述權利行使之時(S)，以及在簽訂包含ROFR空間的協議之日[如下所述])，承租人應有持續的權利(“ROFR”)，租賃位於(I)大樓第四(4)層和(Ii)大樓第一(1)層並毗鄰倉庫房地的某些房產，如本第42節所規定的附件M(“ROFR空間”)所示。
(b)
儘管第42節有任何相反規定，承租人承認並同意房東有權自行決定ROFR空間的大小、配置和/或套房，以及是否單獨或與其他相連套房一起營銷和租賃ROFR空間。
(c)
除上述規定外，業主應定期向承租人發出以下主要商業條款的書面通知(“ROFR通知”)，説明業主向非關聯第三方(“展望”)提出或從非關聯第三方(“展望”)收到的書面建議書，以及業主或該第三方(視情況而定)願意接受的ROFR空間適用部分(“ROFR建議書”)。此處所使用的“主要商業條款”應在適用範圍內指RSF、租賃期限、ROFR空間的可出租面積、租户改善津貼、開工日期和任何其他優惠。
(d)
承租人應有權在收到或拒絕收到房東的ROFR建議書後五(5)個工作日內向房東發出通知，選擇按ROFR建議書中包含的相同條款和條件租賃全部(但不少於全部)ROFR空間，但須遵守第42條的條款。如果承租人及時將承租人對ROFR空間行使ROFR的書面通知提交給房東，則雙方應在此後十(10)個工作日內根據ROFR建議書中包含的條款和條件對本租約進行修訂，將ROFR空間作為房產的一部分。
48
(e)
如果承租人拒絕或未能及時行使其ROFR，房東此後應自由租賃ROFR空間，其主要商業條款與ROFR建議書中的基本相同；但是，如果房東同意以比ROFR建議書中給租客的條款優惠得多的條款租賃ROFR空間，承租人將再次擁有ROFR空間的ROFR，房東應根據第42節的規定向租户提交新的ROFR建議書，反映向前景提交的建議書的修訂條款。為此目的，如果ROFR建議書中經濟條款的淨現值降幅超過6%(6%)，則向承租人提供的主要商業條款應被視為比ROFR建議書中規定的條款優惠得多。
(f)
如果房東未能在ROFR建議書提出之日起六(6)個月內租賃ROFR空間，則應恢復ROFR，並要求房東根據第42條的規定向租户提供ROFR建議書。
(g)
如果ROFR建議是在生效日期後第24(24)個完整日曆月的最後一天或之前提出的，ROFR空間的租賃條款應與租約中的條款相同，包括但不限於租金費率和基於剩餘期限的按比例分攤津貼。
(h)
即使本協議有任何相反規定，ROFR應自動終止並在以下情況發生時失效：(A)終止租户對物業的佔有權；(B)租户將本租約全部或部分轉讓給租户關聯公司；或(C)租户將根據租約出售的物業的全部或任何部分分租，但租户關聯公司除外。
43.
房舍的租賃開始/驗收。在業主的要求下，房東和租客應簽訂一份開工通知書協議(“開工通知書”)，其格式應與本合同附件的格式基本相似，如附件F所示。租客未能在十五(15)天內簽署並退還開工通知書，或對開工通知書中所包含的陳述提出書面反對，應視為租户批准開工通知書中所包含的陳述。
[簽名在下一頁]
49
特此證明，雙方已促使本租約自上文第一次寫明的日期起生效。
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房東： 霍夫曼地產收購有限責任公司，特拉華州一家有限責任公司 作者：北京/S/拉斐爾·扎克 姓名：拉斐爾·扎克 發信人：總裁 霍夫曼地產收購II有限責任公司，特拉華州一家有限責任公司 作者：S/拉斐爾·扎克 姓名：拉斐爾·扎克 其發信人：總裁 |
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租户： Cambium Networks，Inc. 特拉華州的一家公司 撰稿：/S/Sally Rau 姓名：首席執行官薩莉·勞 ITS：首席總法律顧問 |
50
附件A
房產的平面圖
[在籤立最終空間圖附錄時提供]
注：本展品不應被視為業主保證、陳述或同意建築物或其任何部分或處所的佈局、配置和改善如圖所示或將保持不變。本展品僅用於展示該場所的大致位置。業主保留修改建築物的大小、配置、改善、住户和公共區域的權利，包括但不限於根據租約的規定隨時進行更改和建造建築物和改善。所示面積和尺寸為近似值。
A-1
附件B
工作信函
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本工作信函特此作為特拉華州有限責任公司霍夫曼地產收購有限責任公司與特拉華州有限責任公司霍夫曼地產收購II有限責任公司(統稱為“房東”)和特拉華州有限責任公司Cambium Networks，Inc.(“承租人”)之間簽訂和簽訂的特定辦公租賃協議(“租賃”)的一部分。 |
W I T N E S S E T H：
鑑於，房東和租户特此簽訂附隨本工作書的上述租約，該租約將位於伊利諾伊州霍夫曼莊園中心大道60192號(a/k/a 2000 AT&T Center Drive，霍夫曼莊園，伊利諾伊州60192)的寫字樓中的某些物業(如租約中所定義的；此處使用的所有大寫術語應具有租約中所述的含義)出租；以及
鑑於，某些租户改善工程將在該房屋內完成；
因此，現在，為了並考慮到租賃房舍和支付租金的協議以及本協議所載的相互契約，雙方同意如下：
1.
營業額。房東應將房屋交付給承租人，用於承租人按照租約的規定進行施工(如下所述)。
2.
承租人的工作。承租人自付費用，但須支付下文第9段所規定的津貼(定義見下文)，則承租人應按照向業主提交併經業主批准的計劃(下文定義)，進行或安排進行租約中所述的、租客希望首次入住該場所的所有工作(此處也稱為“承租人的工作”)，所有這些工作均應按照提交給業主並經業主批准的計劃(下文第3(B)段所述的批准不得被無理扣留、限制或拖延)進行。承租人的工程應按照本合同規定的要求和適用的法律，包括但不限於《美國反興奮劑機構法》，以及不時修訂的與施工有關的規則和條例(此處稱為《施工規則》)，以良好和熟練的方式進行施工。房東對圖則或租客提交的任何其他文件的審查和批准，不應造成房東對此類遵守或其完整性或設計充分性的責任或責任。霍夫曼莊園村簽發的佔用證書應為承租人的工作符合《建築規則》和第2條規定的確鑿證據。
(a)
在開始承租人的任何工作之前，承租人應向房東提交下列信息和物品，供房東審查，並就第(Iii)、(V)款所述的物品，
B-1
(Vi)和(Vii)批准(批准不得如下文第3(B)段所述被無理地扣留、附加條件或拖延)：
(i)
詳細的施工進度表，其中包含承租人工作的主要組成部分和每項工作所需的預計時間，包括承租人工作的預定開工日期和預計完成日期。
(Ii)
估計建築成本的分項報表，包括許可證以及建築和工程費。
(Iii)
承租人為承租人的工作而聘用的承租人的承包商(以及承租人的分包商和供應商)的姓名或名稱和地址，以及承租人建議為承租人的工作而聘用的任何施工經理(統稱為“承租人的承包商”)的姓名或名稱和地址。房東有權批准或不批准承租人的承包商，批准不得無理地扣留、附加條件或拖延。承租人不得僱用房東不同意的任何個人或實體作為承租人的承包商。如果房東只批准某些承包商(S)和/或分包商(S)從承租人名單中刪除，承租人應只僱用經批准的個人或實體作為承租人的承包商。
(Iv)
承租人建築師(下文定義)的書面聲明，承租人建築師已到訪現場，檢查並核實了影響承租人工作計劃和施工的現有條件，承租人建築師已核實並確認根據上文第3(A)(Ii)段提交的估計建築成本分項陳述。
(v)
房東合理接受的形式和實質上的擔保，以確保承租人有能力支付房東在本合同項下提供的津貼以外的任何額外費用。
(Vi)
下文所述的保險證書的核證副本。承租人不得允許承租人的承包商開工，直到獲得所需的保險並向房東交付證書。
(Vii)
承租人的工作計劃須經業主按照下文第3款(B)項的規定批准。
如有任何更改，承租人將以書面通知業主的方式更新該等資料及項目(就上文第(Iii)、(V)、(Vi)及(Vii)項所述的項目而言，須經業主審核及合理批准)。房東應立即(或按本工作書的其他要求)審查承租人提交的所有建議書。
(b)
本文所使用的術語“平面圖”是指涵蓋承租人工作的完整和詳細的建築和工程計劃和規範(包括但不限於承租人工作的建築、機械、電氣、生命安全、消防和管道施工圖)。圖則應包括附件1所示的最低限度的信息。在房東支付津貼的情況下，租户應支付準備圖則的所有費用和費用。該計劃須經房東批准(不得無理扣留、附加條件或拖延，如下文所述)，以及所有需要批准的地方政府當局的批准(如有)。業主應在計劃交付給業主後十(10)個工作日內批准或不批准(如果不批准，應提供合理的詳細理由)，並附上租户的明確書面請求，要求業主批准。房東同意不無理地拒絕批准上述計劃；然而，如果房東有以下情況，則不應被視為行為不合理
B-2
業主認為：(I)承租人的工作可能會對建築物系統、建築物的結構或建築物及其住客的安全造成不利影響；(Ii)承租人的工作會對業主向承租人或其他租客提供服務的能力造成不利影響；(Iii)承租人的工作會大幅增加建築物的經營成本；(Iv)承租人的工作會違反適用法律；(V)承租人的工作包含或會要求以任何非法方式使用危險或有毒材料；(Vi)承租人的工程會對建築物的外觀造成不良影響；或。(Vii)承租人的工程會對建築物的公用地方或另一租户的處所造成不良影響。然而，上述理由不應排除房東可以拒絕同意的理由，無論這些其他理由是否與前述類似或不同。業主應與承租人合作，在完成完整的最終詳細計劃之前，應承租人的要求討論或審查初步計劃和規格，以加快最終計劃的編制和隨後的審批過程。如果房東通知承租人需要對租户提交的最終圖則進行修改，承租人應將根據要求修改的圖則提交房東批准。提交修改後的圖則應附有承租人的書面答覆，明確迴應房東向承租人提交的任何不同意或其他答覆。業主應在向業主交付任何此類修改後的計劃後五(5)個工作日內批准或不批准(在不批准的情況下給出合理詳細的理由)，並附上租户要求業主批准的明確書面請求。計劃還應修改，租户的工作也應改變，以納入任何地方政府現場檢查員要求在房屋內進行的任何工作(所有這些都須得到房東的合理批准)。業主對圖則的批准不應被視為接受或批准圖則中包含的任何違反適用法律的要素。在不限制本合同任何其他規定的情況下，如果承租人選擇聘請業主指定的工程師來編制圖則的任何部分，或執行承租人的任何部分工作，承租人應僱用並承擔該工程師編制圖則或其部分以及承租人完成的任何部分工作的所有費用。如果承租人選擇不僱用業主指定的工程師來編制圖則，業主保留由業主指定的工程師審閲圖則的權利，費用由承租人承擔。
(c)
在業主批准圖則後，應承租人的書面要求，業主和租客應以書面形式就屬於承租人工作一部分的任何附屬物達成書面協議，承租人應在租約期滿時拆除該附屬物(該拆除要求僅在該等物件為非常規物品的情況下由房東強制執行，就本協議而言，這意味着房東合理地確定移走此類物件或物件將是危險或昂貴的，或該物件或物件對於類似A級寫字樓的寫字樓租户的使用不是習慣性的)，但在任何情況下(除非房東另有指示，由承租人或其代表在加高樓層下安裝的所有電信和數據佈線(如果適用，所有這些都應被視為本工作書中的“非慣例”)。房東和租客以書面形式簽訂的任何此類協議在租約期滿時對房東和租客均具有約束力。
(d)
在下列情況之前，承租人不得在房產內承擔或開始承租人的工作：
(i)
該房產的圖則已提交給房東並得到房東的批准(如上文第3(B)段所述，房東的批准不得被無理地扣留、附加條件或拖延)。
B-3
(Iii)
承租人已獲得所需的所有保險，不言而喻，房東在承租人開始工作後未能收到此類保險的證據，不應免除承租人獲得此類保險的義務。
(Iv)
要求在承租人施工前提交給業主的項目已如此提交，並已在需要時獲得批准(批准不得被無理扣留、附加條件或按照本條款的規定拖延)。
(e)
承租人有權聘請自己的施工經理負責承租人工程的施工，但須得到業主的合理批准，在這種情況下，業主不得收取與承租人工程相關的任何審查費或監理費。即使本合同有任何相反規定，承租人在任何情況下(即，無論是否已聘請房東擔任施工經理)，應支付或償還房東因審查本合同項下的平面圖和其他提交文件(包括第三方建築和工程審查)而支付或發生的所有實際合理的自付費用和支出，並須遵守下文第9段規定的使用津貼收益的規定。房東同意向租户提供合理的事先書面通知，表明房東有意保留任何第三方專業人員來審查計劃，並同意與租户協商，以最大限度地減少與此相關的任何成本。
4.
耽擱了。承租人應自生效日期起承擔租金和租約中規定的所有其他義務，無論承租人在該日期的工作完成程度如何，承租人工作的延遲不應影響開始日期，也不解除承租人在該租約下的任何義務。
5.
費用和費用。除下文第9段的規定外，承租人應負責承租人工作的所有費用和開支。
6.
變更單。承租人要求的對最終計劃的所有更改(基於現場條件的最小更改除外)必須在作為承租人工作的一部分實施此類更改之前得到業主的批准(不得如上文所述被無理扣留、限制或拖延)。房東應書面批准或不批准(在不批准的情況下給出合理詳細的理由)對租客要求的最終計劃的任何此類更改，批准或不批准應在向房東交付此類請求的更改後五(5)個工作日內給予，並附上租户的明確書面請求以獲得房東的批准。根據下文第9段的規定，承租人應負責因任何變更而產生的所有費用和開支。因承租人發起的變更令而導致的所有延誤，包括但不限於變更單審核過程中的任何停工，完全由承租人負責，不應導致開始日期或租金支付的延誤以及履行租約中規定的其他義務。
7.
設計和施工標準以及承租人履行義務的條件。租客在房產內或在房產內完成的所有工作，應按照本第7款規定的標準進行，除非這些標準在租約中或業主和租客雙方批准的圖則中明確修改。
(a)
承租人的計劃以及承租人工程的所有設計和施工應符合適用的法律和行業標準，包括但不限於房東火災保險公司的要求和美國建築協會的要求，以及所有施工規則(如上文第2段所述)，所有這些都應在不時有效的範圍內進行。業主對計劃的批准不應構成放棄這一要求或業主承擔遵守規定的責任。在必須滿足多套適用法律的情況下，在另一適用法律沒有禁止的情況下，適用最嚴格的法律。
B-4
(b)
承租人應自費，但須由房東根據下文第9段支付津貼，以獲得所有所需的建築許可證，並在施工完成後，自費和費用獲得房屋的佔用許可證，並應將許可證的副本交付給房東。承租人未能取得該等許可證，不應導致開工日期或租金的支付及履行租約項下的其他義務的延遲。
(c)
承租人的承包商應是有執照的承包商，能夠執行高質量的工作，並與業主的承包商和分包商以及與建築物內的其他承包商和分包商和諧工作。所有工作應與大樓內的任何其他施工或其他工作合理協調。房東和租客應相互合作，並與雙方各自的承包商就工作協調事宜進行一切合理的合作。
(d)
業主有權(但無義務)代表租客，以房東實際自付費用(但須以津貼的適用範圍為限)，代表租客或為租客進行任何工作，只要房東收取的費用在商業上合理，業主認為必須在緊急情況下完成或以其他方式影響建築結構或系統。業主根據本第7(D)款選擇承接的任何工程，業主一經確定，應儘快以書面通知租客。
(e)
承租人只能在承租人的工作中使用新的、高質量的材料，除非業主和租客批准的平面圖中有明確的説明。承租人應在承租人的工作完成後立即獲得至少一(1)年的保修，保修期限從承租人的工程完成起，針對作為承租人工作的一部分而在房屋內進行的所有工作和安裝的設備的工藝和材料缺陷，保證書的副本應在承租人收到保證書後立即交付給房東。
(f)
承租人和承租人的承包商在進行工作時，應符合上文第2段所述的施工規則，並應符合建築物不時生效的範圍。承租人及承租人的承建商應作出一切合理努力，並採取一切適當的合理步驟，以進行在類似的A類寫字樓內進行的建築活動，以免幹擾建築物的運作，並在任何情況下，均須遵守上述建築規則及租約不時準許的規則及規例。承租人和承租人的承包商應採取一切合理的預防措施，將粉塵、噪音和施工交通降至最低，保護自己的設施和受承租人工作影響的其他人的設施，並對其進行適當監督。承租人不得允許承租人工作施工產生的噪音不合理地或實質性地幹擾建築物內的其他租户。承租人的工作如不合理地或對其他承租人造成重大幹擾，應在正常工作時間之後進行。建築設備和材料應存放在房產內，設備和材料的交付和裝載應在業主合理指示的地點和時間進行，以避免對建築物的建造或運營造成負擔。
(g)
在向承租人和承租人發出不少於24小時的書面或口頭通知後，如果承租人或承租人的任何承包商不合理地違反了承租人或承租人承包商在進行工作時所施加的要求，業主有權責令承租人或承租人的任何承包商停止工作，並將其設備和員工從建築物中移出(在此稱為停止令)，前提是業主確定這種違規行為可能對建築系統、結構或運營、建築物居住者的安全產生重大不利影響，或以其他方式造成任何其他類型的危險條件。該停止令繼續有效，直至作為該令標的之違法行為已獲糾正為止。沒有適當地採取這樣的行動
B-5
業主應延遲開始日期，或延遲支付租金和履行租賃項下的其他義務。
(h)
從承租人開始工作之日起，房屋的任何服務(包括但不限於暖通空調、電力、垃圾清除等)的公用事業成本或費用應由承租人負責，並應由承租人按房東的費率支付(該費率應反映房東的直接成本，房東沒有任何加價)。租約下的初始物業的電費(照明和插座)是分開計價的，承租人應與電力公司作出必要的安排，從租約規定的擁有日起及之後直接支付電費(此後，承租人將不再負責向業主支付本段第一句中最初規定的電費)。貨運電梯和裝貨碼頭的使用均由房東合理安排。任何使用貨運電梯的費用將由承租人承擔，金額相當於房東或保安人員因使用貨運電梯而產生的實際自付費用(如果有)。承租人應安排並支付清除建築垃圾的費用，不得將垃圾放置在建築物的廢品容器中。除上述規定外，在大樓的正常施工時間內使用與承租人的工作和承租人首次搬進房屋相關的貨運電梯不收取任何費用。此外，在大樓正常營業時間內因承租人的工作和承租人首次搬進房屋而使用裝卸碼頭不應收取任何費用(受上述使用裝卸碼頭的條件限制)。
(i)
根據租約第8(G)條的規定，承租人應允許業主和/或其代表在二十四(24)小時前發出書面通知(緊急情況下不需要通知)進入場地，承租人的工程應在承租人施工和安裝期間以及承租人工程完成後的合理時間內接受業主和業主的建築師、工程師、承包商和其他代表的檢查。
(j)
承租人應在承租人完成工作後通知房東，並應向房東和房東所有權保險公司提供房東合理要求的進一步文件，以證明這一點。
(k)
除非本合同另有明確規定，承租人無權在執行承租人的工作時偏離計劃，除非業主及其指定代表以書面形式授權(該授權不得根據上文第3(B)段所述的相同批准標準被無理地扣留、附加條件或拖延)。承租人應向業主提供承租人工作的“竣工”圖紙，其中包括承租人工作的每個部件的安裝狀況記錄圖，承租人工作的每個部件都是根據各行業每天在現場標記的平面圖完成的。承租人的總承包商應在承租人完成工作後九十(90)天內將這些記錄圖紙以最終包的形式提交給業主。在房東收到這些記錄抽籤之前，將不會最終支付任何剩餘的津貼金額。
(l)
房東有權要求承租人在適用法律要求的範圍內，或在房東批准圖則的其他合理確定的範圍內，安裝和維護適當的進入面板，以接近現有或安裝在房屋內的公用線路、管道、導管、管道工程和機械和電氣系統的部件，費用由承租人承擔。
(m)
承租人應對承租人的建築師、承租人的工程師(定義見下文)和其他承租人的承包商強加並強制執行本工作信函中的所有適用條款。
B-6
(a)
除租約可能要求的任何保險外，承租人應保證、支付和維護或促使承租人的承包商在建築物或處所內繼續施工和固定工程期間獲得、支付和維護下列最低保險範圍和責任限額的保險：
(i)
工人補償和僱主責任保險，限額不低於1,000,000.00美元，或任何適用於工作的任何僱員福利法案或其他法規可能不時要求的更高金額，在任何情況下足以保護承租人的承包商免受上述法案規定的責任。
(Ii)
商業一般責任保險，包括廣泛合同保險、廣泛財產損失保險、人身傷害保險、已完成運營和產品保險(此類已完成運營和產品應在承租人的工作最終驗收之日起兩(2)年內提供)，並刪除與爆炸、坍塌和地下財產損壞危險有關的任何排除，但每次事故的限額不低於5,000,000.00美元，按每個地點計算的一般總金額不低於5,000,000.00美元。
(Iii)
綜合汽車責任保險，包括自有、非自有和租用汽車保險，人身傷害和財產損失的綜合單項限額不低於1,000,000.00美元。
(Iv)
“一切險”建築商對承租人的全部工作按其全部可保價值投保。該保險應包括房東和租客(以及他們各自的承包商和分包商，在其任何可保利益範圍內)在承租人的工作中的利益，並應投保火災和擴大保險範圍，並應包括建築商對實物損失或損壞的“一切險”保險，包括但不重複投保的盜竊、破壞和惡意傷害險。根據上述“一切險”建築商風險保險所承保的任何損失將在房東和租客之間進行調整，因為他們的利益可能會顯示出來。
所有保險單(工傷保險除外)應註明包括房東、房東的抵押權人和房東指定的其他人作為附加被保險人。本租約中包含的對代位權條款的豁免適用於承租人根據本款獲得的所有保險單(工傷賠償單除外)。保險單背書還應規定，所有其他被保險人在任何減少、取消或不續保的情況下，應提前三十(30)天給予書面通知(但如果因不支付保險費而取消保險，則十(10)天的通知應足夠)，並應規定，根據該背書向其他被保險人提供的保險範圍應是上述其他被保險人獨立承保的任何保險的主要保險範圍。此外，在適用的情況下，每份保險單應包含交叉責任和可分割利益條款。
(b)
在不限制租約中包含的賠償條款的情況下，在適用法律允許的最大限度內，承租人同意賠償、保護、捍衞和保護業主、業主的承包商和業主的建築師及其合夥人、成員、董事、高級管理人員、僱員和代理人，使其免受因承租人的工作或承租人或承租人的承包商進入建築物和場所而產生或與之相關的任何性質的索賠、責任、損失、損害和費用，包括但不限於，因承租人或承租人的承包商的活動以及承租人、承租人的僱員、代理人、受邀者、被許可人或其他人的人身傷害或財產損壞而需要對處所或建築物進行維修的機械師留置權或任何維修費用，但
B-7
而該等申索、法律責任、損失、損害及開支是由於業主故意的不當行為或疏忽作為或不作為，或因業主違反其在本協議或租約下的義務而引起的。雙方理解並同意，上述賠償應是對上述保險要求的補充，不得解除或取代租賃的相同或任何其他賠償或保險條款。
(a)
房東應為承租人的工作成本(包括但不限於建築(包括但不限於建築(包括拆除)、傢俱、電話和數據處理設備的安裝和佈線、許可證和檢查、空間平面圖、設計圖和其他建築圖紙)和與承租人工作相關的搬遷費和任何其他建築費(此處稱為“準許費”)，提供一筆費用(“辦公室津貼”和“倉庫津貼”，如下所述)。(1)承租人在辦公空間內進行工作的部分(“辦公津貼”)(即辦公空間可出租面積每平方英尺90美元)，估計為(1)2,700,000美元(如辦公空間由30,000平方英尺的可出租面積組成)，及(Ii)按下文所載條款及條件，承租人在倉庫內進行的工作部分(“倉庫津貼”)250,000美元(如倉庫面積由5,000平方尺可出租面積組成)(即倉庫空間每平方英尺可出租面積50美元)。房東和租客確認並同意，辦公津貼只能分配、使用和分配給租户在辦公空間內完成的工作，倉庫津貼只分配、使用和分配給租户在倉庫空間內執行的工作。辦公室津貼及倉庫津貼可統稱為“津貼”。如果租客的工作成本低於津貼，業主應應租客的書面要求，將任何額外津貼用於根據租約到期的租金，作為第三個租金減免期後的額外減免租金。如果承租人的工作成本超過了根據本協議規定支付的津貼，承租人應獨自負責支付該超出的費用，並在房東的選擇下，承租人有義務在不時到期時(即根據承租人根據上文第3段交付的承租人工作成本的最新估計或承租人以認證形式提供的其他形式)，按比例支付準許性津貼費用(如下文第9(G)段所定義)。應業主不時提出的要求)，作為業主有義務進一步支付津貼任何部分的明確條件，在這種情況下，業主沒有義務進一步支付津貼的任何部分，直到租户按比例支付了允許津貼的租客份額為止。
(b)
承租人可定期向房東提交書面付款請求，要求業主支付承租人已發生的和以前未支付的工作費用，並指明應支付的各方及其各自的付款金額，付款請求應隨附以下付款請求：
(i)
由承租人簽署的習慣的《業主聲明》，説明承租人就承租人的工作及其與每一項合同簽訂的各種合同：所有勞務、工作、服務和材料的合同總價；迄今已支付的金額；要求本次付款的金額；以及在支付本次付款後應支付的此類勞務、工作、服務和材料的餘額，以按照計劃完成承租人的工作；
(Ii)
在上述宣誓承租人聲明中披露的每個承租人承包商的書面付款申請書，其中每個承租人承包商證明要求付款的承租人工作部分的完成和費用(包括辦公空間和倉庫空間之間的分配指定，視情況而定)，並進一步證明
B-8
根據該合同完成承租人剩餘工作的費用將不超過根據該合同應支付的餘額(不包括任何必要的預留金)和承租人承包商經宣誓或經宣誓書核實的書面聲明，聲明：根據與承租人承包商的合同將提供或提供勞動、材料、服務或工作的所有個人、公司、協會、公司或其他各方的姓名；上述每一方提供或提供的勞動、工作、服務和材料的性質；為完成該分包合同所述工作而需支付的勞務、工作、服務和材料的金額(在確定分包合同的情況下)和估計金額(在其他情況下)；以前支付的金額；為完成該分包合同所述的工作而要求的本期付款金額；以及在支付本期付款後，此類勞務、工作、服務和材料應支付的餘額；
(Iii)
在上述承租人的承建商的宣誓聲明中披露的每一分包商和物料工的聲明，經該分包商的正式授權代理人宣誓或經該分包商的正式授權代理人的宣誓書核實，以及每一方向其或為其提供材料和勞務的各方的聲明，以及各自到期或即將到期的金額；
(Iv)
由房東接受的建築師在美國建築師協會表格G-702和G-703上籤署的付款證明；以及
(v)
每個承租人的承包商和所有要求支付此類要求付款的材料和供應商的部分留置權豁免原件。
只要上述交付已經完成，只要租約或本工作書中沒有違約，或者租户在租户和房東之間簽訂的任何單獨的建設管理協議中沒有發生超出適用通知和/或補救期限的違約，在租户收到房東的書面通知的每一種情況下，房東應不遲於緊接租客提交此類請求的日曆月的後一個日曆月的最後一天支付部分津貼(但如果租户在適用的補救期限內糾正任何此類違約，則房東應再次有義務按照本協議的規定支付津貼)。
(c)
房東可以通過與房東所有權保險公司建立的建築代管來支付津貼，根據該代管，代管公司應審查承租人和承租人承包商提供的宣誓聲明和留置權豁免，如果房東要求，則為截至承租人承包商最近一次付款請求之日所完成的工作投保機械性留置權索賠，在這種情況下，承租人同意遵守該建築代管的合理條款和條件。代管人的費用由房東支付。儘管本合同或租約中有任何相反規定，但如果房東按照本款規定通過建設工程代管支付津貼，如果房東的貸款人允許且房東的所有權保險公司仍提供本款要求的保險，承租人承包商可自行安排提供“後續”豁免(留置權豁免的日期最長可早於承包商提出付款請求的三十(30)天)。
(d)
在承租人的工作最終完成和安裝後三十(30)天內，承租人應向房東提交承租人工作總成本的詳細細目，以及業主、房東所有權保險公司和房東貸款人合理要求的所有從事與承租人工作相關的勞動或提供材料或服務的各方的最終留置權豁免、承包商宣誓書和建築師證書，表明上述各方均已獲得全額補償，並放棄與房屋和建築相關的所有留置權。
B-9
(e)
房東沒有義務在租約發生違約或租客根據租户與房東簽訂的任何單獨建設管理協議發生超出適用通知和/或補救期限的違約期間支付津貼的任何部分，在每種情況下，房客都已收到房東的書面通知。支付津貼的任何部分不應被視為放棄承租人遵守此類規定的義務。承租人應對承包商宣誓書、任何此類工作的留置權豁免和批准的適當性和完整性負責；房東對任何前述事項不承擔任何責任。
(f)
房東有權扣留(I)10%(10%)的預留金，直到租户的工作完成50%，之後，(Ii)5%(5%)，直到租户的工作基本完成，從本合同規定的任何其他要求的津貼支出中扣留。房東應在租客滿意上文第7(K)段和本款第9段的條款(包括但不限於上文第9段(B)和第9段(D)的條款)和租客的最後付款請求(該請求應不早於開工日期提出)並證明租客的全部工作已經完成，並證明所要求付款的金額已到期和欠款後，支付保留金和津貼的餘額。付款應不遲於緊接在符合上述要求的日曆月之後的日曆月的最後一天支付，並且租户已向業主提交付款請求以及適當和完整的承包商誓章和放棄留置權的證明，表明所涵蓋的工作已在房產內進行。
(g)
即使租約或本工作書中有任何相反的規定，在任何情況下，承租人在擁有日期12個月週年之後的任何時間都無權獲得任何部分的津貼。如果因任何原因，承租人的工作費用和其他可申請津貼的項目的費用超過房東根據本合同規定的最高津貼，承租人應獨自負責支付超出的費用，承租人應根據房東的選擇，為每一項未決的抽籤請求支付必要的部分，以便承租人隨後已支付與承租人之前因允許津貼費用而支付的任何款項相等於承租人按比例分享允許津貼費用(如下所述)的金額。作為房東支付或進一步支付部分津貼的條件，以及上文第9(A)段另有描述的所有情況。就上述目的而言，(A)租户在適用的許可津貼成本中的“按比例份額”是指(1)迄今產生的許可津貼成本總額減去(2)“業主份額”；和(B)“業主份額”一詞是指截至確定之日發生的准予津貼成本總額乘以分數，分子是本協議所要求的准予免税額總額，分母是預期准予津貼成本總額(因為該等准予津貼費用是由業主根據租客不時提交給業主的經核證的成本報表確定的，無論如何，租客應應業主的要求立即交付給業主)。承租人應獨自負責及時支付與承租人的工作相關的任何費用，但不包括允許的津貼費用。此外，承租人應負責支付與房東根據本合同允許預留的津貼金額相關的所有費用，但須作為上文第9(F)段所述津貼最後支付的一部分予以報銷。
(a)
除本租約或房東與租客之間簽訂的任何單獨的建設管理協議中明確規定外，房東與租客之間沒有任何協議，也沒有義務做任何與該房產有關的工作。
B-10
(c)
本工作函項下的通知應以與租賃項下相同的方式發出。
(d)
業主在本合同項下或根據本合同的任何修訂承擔的責任應按照本租賃第34條的規定進行限制。
(f)
這份工作信函，連同它所附的租約，闡述了租户和房東關於租户工作的整個協議。本工作書只有在業主和租客雙方正式簽署的情況下，才可進行書面修改。
(g)
承租人應指定一名業主合理接受的註冊建築師作為承租人的建築師(“承租人的建築師”)，以便為承租人的工作準備建築部分，承租人應指定一名業主合理接受的註冊工程師作為承租人的工程師(“承租人的工程師”)，以準備平面圖的機械、管道、電氣、消防和生命安全部分。
(h)
本協議不應被視為適用於在任何時間或不時通過租約下的任何期權或其他方式對原有物業增加的任何額外空間，或在租契的原始期限續期或延期時(無論通過租約下的任何期權或其他方式)對原始物業的任何部分或對其進行的任何新增空間，除非在租約或租約的任何修訂或補充中可能有明確規定。
(a)
在承租人開始工作之前，房東可以指定一名合格且隨時可用的代表，有權發出和接收與承租人工作有關的通知、其他材料和信息，並根據本協議批准。
(b)
承租人和房東同意為對方提供各自的建築師和工程師，以回答問題，並提供合理的澄清和補充信息，以及時進展和完成承租人的工作。
[工作終止函條款--工作函附件如下]
B-11
工作信函附件1
計劃的最低信息
承租人的工程供應、安裝和完工所需的圖則和規格(如適用，包括建築、工程和結構圖紙)，包括但不限於：完工時間表；材料提交；圖形和標牌；內部隔斷和拆除隔斷；門、框架和五金；天花板；佈線；電燈和開關；電話和電源插座；地板覆蓋物；牆面覆蓋物；所有木製品和內置設備；用具；管道裝置；暖通空調系統和設備；製冷設備；天花板投影平面圖；以及附屬於建築物和構成建築物一部分的其他設備、設備連接和設施。
B-12
工作信函附件2
完成某些工作所需的分包商名單
•
訪問控制-開放路徑(Keyth Technologies)
•
美國消防局(USAFP)負責任何自動噴水滅火系統的工作。
B-13
附件C
其他定義
1.
“反興奮劑機構”應具有第9(F)節所述的含義。
6.
“土地租賃”和“土地出租人”應具有第20節所述的含義。
12.
“抵押權”和“抵押權人”應具有第20節所述的含義。
14.
“外部日期”應具有第17(A)節中描述的含義。
15.
“被解除方”應具有第16(A)節中所述的含義。
17.
“可出租面積”指適用的租户空間的可出租面積，以平方英尺為單位，由業主合理釐定，並對計量標準作出不時必需的更改，並可由業主選擇用於樓宇的計量計算)。截至本合同日期，物業的可出租面積應視為本租約第1(J)節規定的平方英尺數量，並應根據物業的任何擴展進行適當調整，包括但不限於擴展空間和/或第一要約空間的權利(視情況而定)。
C-1
附件D
規章制度
承租人應忠實遵守和遵守以下規章制度：
1.
不會在物業或處所內的任何門上加裝任何類型的鎖或螺栓，並且在沒有業主事先書面同意的情況下，任何門上的鎖都不會在任何方面被更改或更改，不得被無理扣留、調節或延遲。房東將為房屋外門的每把鎖提供兩把鑰匙，並將應租户的要求提供額外的鑰匙副本，費用由租户承擔。本租約終止後，所有鑰匙將歸還房東，並向房東解釋剩餘的所有保險箱、保險庫和密碼鎖的組合。房東可以隨時保留房屋的通行證。所有通往該場所的大門將一直處於關閉狀態，當該場所不使用時，大門將保持上鎖狀態。
2.
房東保留在大樓關閉期間關閉並鎖上所有出入口的權利。承租人、其僱員和代理人在離開大樓時，如果是在大樓的正常營業時間之後，必須確保大樓的門牢固地關閉和鎖上。任何租客、其僱員、代理人或任何其他人士在建築物上鎖的任何時間，或在建築物被視為在正常營業時間以外的任何時間進入或離開建築物，均可被要求在進入或離開建築物登記冊時簽署。除非尋求進入建築物的人有適當的身份證明或事先安排了進入建築物的通行證，否則可拒絕進入建築物。房東及其代理人在任何情況下都不會對任何人進入或被排除在大樓外的任何錯誤承擔任何損害責任。如果發生入侵、暴徒、騷亂、公眾騷亂或其他騷亂，業主有權在建築物繼續使用期間以其認為適當的任何方式阻止進入建築物，以確保生命財產的安全和保護。如果租户需要電話、防盜報警器、門禁系統或其他電子機械設備，房東將根據要求指示在哪裏以及如何安裝此類服務的連接和所有佈線，未經房東批准，不得鑽孔、切割或安裝電線或電纜，不得無理扣留、調節或延遲。
3.
租户可能被要求在進入大樓的較高樓層時出示/使用業主頒發的帶有照片的身份證件。
4.
業主有權規定所有進入大樓的保險箱和其他重物的重量、大小和位置。如果房東認為有必要，保險箱和其他重物將支撐在適當分配重量所需的厚度上。在任何情況下，房東將不對任何此類安全或財產的損失或損壞負責。因移動或維護任何此類安全或其他財產而對建築物的任何部分、其內容物、佔用者或訪客造成的一切損害將由承租人獨自承擔，而上述損害或傷害的任何費用將由承租人承擔
5.
所有進出房屋的任何形式的送貨或運輸，包括貨物的裝卸，只能通過房屋的後部或業主指定的任何合理地點進行，並且只能在業主為此目的指定的合理時間內進行。所有傢俱、貨物、包裹、用品、設備和商品都將使用每個電梯塔的貨運電梯運輸。任何時候都不會使用乘客電梯進行任何送貨或發貨。承租人應在不少於24小時前通知管理辦公室需要使用貨運電梯從場地裝卸大件貨物。對於正常業務運營所需的用品、郵件、隔夜包裹和其他遞送，無需通知。貨運電梯的使用將不會是獨家的，某些送貨的時間可能會受到限制。掛車
D-1
和/或為物業服務的卡車將僅在為租户的運營服務的合理必要時間內停放在物業內，並且僅在業主指定的地點停放。
6.
業主有權控制和運營大樓的公共部分、公共設施、供暖和空調以及供租户共同使用的任何其他設施，其方式與大樓附近類似建築的習慣方式相同。
7.
只有在業主指定的辦公地點提出申請後，租户的要求才會得到滿足。除非得到房東的特別指示，否則房東員工不會從事任何工作或做任何非正常職責的事情。
8.
承租人不得打擾、拉攏或遊説大樓內的任何其他住户，並將與房東或房東代理人合作防止此類情況發生。
9.
洗手間、尿廁、洗手盆及其他器具，除原定用途外，不得作任何其他用途，亦不得在其內拋擲任何種類的異物。任何因使用不當而產生的費用將由租户承擔。
10.
承租人不得使房屋的地板超載，也不得在隔斷、木製品或灰泥中做標記、釘釘子或螺絲或鑽入(用於安裝、拍照、藝術品和牆上掛的監視器等目的除外)。或未經業主書面同意，以其他方式污損房屋或其任何部分。
11.
未經業主書面同意，承租人不得使用業主以外的任何供暖或空調方式。
12.
承租人不得使用、保存或允許他人使用、保存或允許使用或保存任何惡臭或有毒氣體、易燃、易燃、腐蝕性、腐蝕性、有毒、爆炸性或有害物質(通常用於承租人業務的清潔劑除外，但前提是承租人只在房產內保持此類使用所需的數量，並且承租人遵守所有管理其使用、儲存和處置的適用法律)，或導致或允許任何氣味滲入或散發出房產，或允許或容受因光、輻射、磁性、噪音等原因而佔用或使用房產的方式對業主或物業的其他佔用者構成合理的冒犯或反對，氣味和/或振動，或以任何方式不合理地幹擾其他租户或在該物業有業務的人。
13.
未經業主事先同意，租户不得攜帶任何動物、禽鳥或爬行動物進入或飼養在建築物或建築物內，但導盲犬或隨同殘疾人士的服務動物除外。
14.
任何租客不得在該處所內進行或準許烹調食物，亦不得將該處所用作存放商品、住宿或作任何不正當、令人反感或不道德的用途。儘管有上述規定，UL認可的設備和微波爐仍可用於加熱食物和沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料，前提是此類使用符合適用法律，並且不會產生令房東和其他租户反感的氣味。如果烹飪是主要的許可用途，將根據適用的法律要求進行通風，並且不會在建築物內產生令房東和其他租户反感的氣味。
15.
業主將批准在哪裏以及如何將電話、互聯網、光纖和其他通信線路引入房產，不得無理扣留、調節或延誤。未經業主同意，嚴禁對電線進行鑽孔或切割。電話、電話亭的位置
D-2
安裝在房屋上的其他辦公設備須經房東批准，不得無理扣留、調節或拖延。
16.
房東保留將任何人排除或驅逐出本建築的權利。根據房東的判斷，任何人如醉酒或受酒精或毒品影響，或任何人有任何違反本規則和規定的行為。
17.
承租人、其員工和代理人不得在入口處或走廊上游蕩，也不得以任何方式阻礙人行道、大堂、大廳、樓梯或電梯，並僅將其用作房屋的出入口。
18.
承租人不會浪費電力、水或空調，並同意與業主充分合作，以確保大樓供暖和空調系統的最有效運行，並將避免試圖調整任何控制。
19.
承租人將所有垃圾和垃圾存放在房屋內部。如果材料的性質不能在建築物所在的城市以常規和慣例的方式清除和處置垃圾和垃圾，則不會將任何材料放置在垃圾箱或容器中，而不違反任何有關此類處置的法律或條例。所有垃圾、垃圾和垃圾的處理只能在業主指定的時間內通過為特定用途提供的入口/出口和電梯進行。承租人應遵守房東執行的所有回收和環保政策。
20.
承租人應遵守房東或任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定。
21.
承租人將承擔保護房屋不被盜竊、搶劫和盜竊的所有責任，包括在房屋無人居住時鎖上門和關閉其他進入房屋的途徑。
22.
未經業主事先書面同意，不得在建築物的內牆或外牆上安裝遮陽篷或其他突起。未經業主事先書面同意，不得將窗簾、百葉窗、百葉窗或屏風安裝在或懸掛在處所的任何窗户或門上，或用於與之相關的任何窗户或門上。所有懸掛在建築物周邊辦公室或空間的電氣天花板固定裝置必須是熒光燈/LED和/或業主批准的質量、類型、設計和燈泡顏色，不得被無理扣留、調節或延遲。
23.
反射或允許光線和空氣進入大樓大廳、通道和其他公共場所的窗框、窗扇、天窗、窗户和門將不被承租人遮蓋或阻擋。
24.
未經房東事先同意，不得在酒店內清洗和/或安裝擋風玻璃、收音機、電話或汽車上的一般工作。
25.
大樓將允許外部食品供應商為特定租户提供服務，但在任何情況下，食品供應商都不會展示他們的產品，在公共區域或停車場留下廣告傳單和/或名片，或招攬其他租户。任何不遵守這一規定的行為都將導致賣方立即永久退出該物業。
26.
房客有責任將重要物品/房東的通知告知其員工。
D-3
27.
貝爾在芝加哥工作，這是一個無煙設施。承租人將遵守任何適用的政府機構通過的任何禁煙條例。此外，房東有權自行決定，指定唯一允許吸煙的室外區域。
28.
任何標誌、文字、圖片、告示或廣告不得張貼在任何外窗上或放置在從處所外部可見的位置，如從建築物外部或公共走廊可見，則不得以業主書面批准的方式和性質及風格安裝，不得被無理扣留、調節或延誤。
29.
承租人不得將建築物或項目的名稱用作租客營業地址以外的其他用途；租户遷出後，不得將建築物的名稱用作承租人的營業地址；未經業主事先書面同意，承租人不得在任何通告、通知、廣告或通信中使用建築物的任何圖片或肖像。
30.
除非事先得到業主的批准(不得被無理扣留、調節或拖延)，否則所有在建築物內和周圍的清潔、維修、清潔、裝飾、油漆或其他服務工作將只能由授權的建築人員完成。外部供應商承包商完成的所有工作必須得到業主的書面批准(不得被無理扣留、限制或拖延)，並表示供應商必須遵守在工程開始前必須存檔的業主保險要求。
31.
承租人不得使建築物和房屋的電線的安全容量超載，或超過建築物或立管的饋線容量。
32.
承租人不得允許使用任何產生或傳播聲音的器具，使其發出的聲音或發出的聲音在房屋以外的地方可聽到或可檢測到。
33.
承租人應隨時自行決定將百葉窗保持在較低的位置，但承租人可以保持百葉窗打開。
34.
房東可以要求所有進入或離開大樓的客人、訪客和攤販通過登記或其他方式向保安表明自己的身份。然而，業主對大樓內的任何盜竊、搶劫或其他犯罪行為不承擔任何責任或責任。承租人將負起保護房屋的全部責任，包括在營業結束後鎖上所有通往房屋的門。
35.
承租人將遵守房東或任何政府機構制定的所有安全、消防、保護和疏散程序和規定，並將合作並參與所有影響大樓的合理安保和安全計劃。
36.
該處所的任何部分在任何時間都不會用作或佔用作為住宿或住宿宿舍。
37.
任何活的或新砍下的聖誕樹都不允許進入酒店或在酒店周圍。
38.
物業的人行道、人行道、入口、走廊、商場、大廳、坡道和其他公共區域不會被租户阻擋或用於除進出物業以外的任何目的。一些不構成障礙的用途可能會在事先得到房東同意的情況下被允許。
D-4
39.
最初從庫存中搬入的垃圾，包括但不限於包裝板條箱，將被移走，費用由租户自行承擔。任何濕垃圾，包括但不限於食物殘渣，都要放在塑料袋裏，綁好後再放進垃圾桶。所有的箱子在放進集裝箱之前都要拆開。人行道上的容器不供個人使用。承租人或承租人的僱員在任何時間不得將任何垃圾、紙張、物品或任何種類的物品棄置在物業的門外或物業的走廊或走道內。如果任何物品被留在房屋的後面或垃圾桶的底部，並且可以確定它屬於哪個租户，房東有權向適用的租户收取移走該物品的費用。除非集裝箱是由租户單獨和單獨支付垃圾收集費用來標記的，否則集裝箱是所有租户的，不屬於任何一個租户。租户及其員工將保持緊鄰房屋的外部區域清潔，沒有污垢和垃圾，租户不得在這些區域放置或允許任何障礙物或商品。任何雜物都不會被掃到或從建築物移到人行道或其他公共區域。
40.
除緊急情況外，所有服務請求均應在正常辦公時間內迅速、直接報告給業主指定的代理人。
42.
房東將有權指定和限制物業內可供租户、其員工、代理人、遊客和受邀者停放車輛的區域。
43.
承租人不得使用或允許將房屋的任何部分用於除租約中明確授予的用途以外的任何用途。
44.
承租人將對承租人的員工、代理商、客户和受邀者遵守這些規章制度負責。
45.
房東可以放棄任何一個或多個這些規則和規則，為任何特定的租户的利益，只要房東的行為在商業上合理的方式。這不會阻止業主此後對建築物的任何或所有租户執行任何此類規則和規定。
46.
如果本規則和條例的條款與本租賃的明示條款有任何衝突，則以本租賃的明示、適用的條款為準。
47.
房東保留未經租客批准而增加新的規章制度的權利，以及放棄、撤銷、增加和修訂與任何一個或多個租客有關的任何規章制度的權利，因為房東在其合理的判斷下會不時認為必要或適當，以確保物業的安全、保護、護理和清潔、運作、維持良好的秩序，以及保護和舒適租客及其僱員、代理人、客户和受邀人士，這些規章制度在制定時須事先向租客發出30天的書面通知。將以與本租約最初規定相同的方式對其具有約束力，除非該等附加規則或規定與本租賃的明文規定相沖突。業主為了物業的任何特定租客的利益而修訂或放棄任何規則或規定，不會被解釋為放棄有利於租户或任何其他租户的規則和規定，也不會阻止房東此後對物業中的任何或所有租户執行任何此類規則和規定。
D-5
附件E
清潔規範
E-1
附件F
畢業證書
___________, ___
___________________
___________________
___________________
回覆：特拉華州有限責任公司霍夫曼地產收購有限責任公司與特拉華州有限責任公司霍夫曼地產收購II有限責任公司(統稱“房東”)和特拉華州公司(“承租人”)Cambium Networks，Inc.之間關於位於伊利諾伊州霍夫曼莊園中心大道2000號的A401和B105套房的租約日期為2023年(a/k/a2000 AT&T Center Drive，Hoffman EStates，Illinois 60192)。
根據上述租賃條款，我們要求您和/或有關當局確認以下聲明：
1.管有日期當作為_。開始日期為_。
2.承租人確認並同意，截至本函件日期，(I)所有業主工作和業主週轉義務已基本完成；(Ii)承租人已接受目前的狀況。
請在下面簽字，並將一份副本退還給房東，以確認您同意這封信的上述條款。在您收到此信後十(10)天內，未能執行本信函並將其遞送給業主或交付爭議通知，即為針對租户的確鑿證據，證明上述陳述是準確和真實的。
再次感謝您的租約，我們期待着長期和諧的關係。
真誠地
霍夫曼地產收購有限責任公司和霍夫曼地產收購II有限公司
發信人：
姓名：
ITS：
同意並接受：
Cambium Networks，Inc.
發信人：
姓名：
ITS：
F-1
F-2
附件G
標牌
[展品如下]
G-1
附件H
基地建築規範
[展品如下]
H-1
證物一
電纜工程標準
1.
所有電纜應清楚地貼上塑料標籤(或用電線固定在此類電纜上的塑料標籤)，以顯示租户的姓名、套房編號、電話號碼和在發生緊急情況時的聯繫人姓名：(A)在場所外每隔四英尺(4‘)(包括電氣室立管和其他公共區域)；(B)在電纜的終結點(S)。
2.
電纜(包括立管電纜)應適當絕緣，以防止過多的電磁場或輻射，並應由業主合理接受的保護管道包圍。
3.
根據業主的合理意見，應為本項目的現有和未來居住者保留可接受數量的備用線路和額外線路的空間。
4.
承租人安裝併為房屋提供服務的任何新的或現有的電纜應符合所有適用的法律。
5.
作為允許安裝新電纜的條件，房東可以要求租户拆除位於房屋內或為房屋服務的現有宂餘電纜，並修復與拆除相關的任何損壞。
6.
業主應始終保持對大樓內所有立管(包括其使用)的排他性控制。房東保留要求承租人在收到承租人通知後三(3)天內或在合理需要的較長時間內，拆除由承租人或代表承租人安裝的、違反任何適用法律的、或代表危險或潛在危險條件的任何電纜的權利。
除非完全由房東或房東的代理人或員工的故意或嚴重疏忽行為造成，否則房東不對租户使用任何電纜造成的損害承擔責任，房東也不保證租户使用任何電纜時不會出現下列情況(統稱為電纜問題)：(1)未經授權方的任何竊聽或竊聽，(2)任何電纜未能滿足租户的要求，或(3)因安裝、維護、更換、使用或移除電纜或建築物的任何環境條件或電力供應故障，以符合對電纜或任何相關設備的任何要求，或因任何其他原因與任何電纜相關的任何其他問題。在任何情況下，任何電纜問題均不得被視為對租户的實際或推定的驅逐，使房東對租户負有減免租金或其他方面的責任，或免除租户履行本租約項下的其他義務。在任何情況下，業主和租户均不對因任何電纜問題造成的利潤損失、業務中斷或其他後果性損害而造成的損害承擔責任。
I-1
G-1
附件J
法律説明
地塊1：(中心地塊、北地塊)
南邊36段的1/2，鄉42北，第三主子午線以東9號範圍的那部分邊界和描述如下：
由第36段東南1/4的東北角開始；繼沿該段東南1/4的東線向西00度15分15秒，1,248.01尺；再由該段的東線向西90度00分00秒，沿與上述段的南面1/2的北線平行的一條線，67.00尺至亨廷頓大道西線(亦稱弗里曼路)及起點；
然後繼續向南90度，向西00分00秒，沿與所述路段的南面1/2的北線平行的一條線，1,258.57英尺至與非直線的交點；再沿半徑為250.00英尺的向西北凹的曲線向西南方向行駛，弧長為29.49英尺，所述弧線由向南31度08分10秒的弦角所遮擋，弦長29.47英尺至一點相切；再由南34度30分56秒向西90.47英尺至曲線的一點；再沿一條半徑為39.5英尺的東凹曲線向東南移動，弧線長度為59.2英尺，所述弧線由南緯08度48分10秒的弦向遮擋到反曲線的一點；再沿西北方向向西南凹入半徑為872.50英尺的曲線，弧長為458.35英尺，所述弧線由北67度角10分15秒的弦方向所覆蓋，所述弦長為453.10英尺的弦長為反曲線的一點；然後沿半徑為50.00英尺的曲線向東北凹進，弧線長度為42.14英尺，所述弧線由北58度04分34秒的弦方向所覆蓋，弦長度為40.9英尺至反曲線的一點；再沿半徑為100.50英尺的南凹曲線向西，弧線長度為196.69英尺，所述弧線由南90度，向西00分00秒的弦方向所覆蓋，弦長166.77英尺至反曲線的一點；然後沿半徑為50.00英尺的曲線向西北凹進，弧長為42.14英尺，所述弧線由向南58度04分34秒的弦角所遮擋，所述弧線由向南58度04分34秒的弦長所遮擋到反曲線的一點；再沿半徑為872.50英尺的向東南凹的曲線向西南方向移動，為458.35英尺的弧長，所述弧線由向南67度，10分15秒西的和絃所遮擋，而弦長為453.10英尺至反曲線的一點；然後沿向西凹的曲線向北移動，半徑為39.50英尺，弧長為59.73英尺，所述弧線被北緯08度，東經48分10秒，弦長54.20英尺的弦向遮蓋到切點；再從北緯34度，30分56秒，西至88.89度
G-2
一尺至曲線的一點；再沿一條半徑為264.00尺的曲線向東北凹進，弧長為23.04尺，所述弧度由一條北32度零分55秒的弦所遮蓋，弦長23.03尺至南面的一點1,255.00尺，如在南面1/2的北線的直角量度；再由南面90度，00分00秒向西，沿與上述區間的南面1/2的北線平行的一條線，至鷹道東線1,401.14尺，以與之成直角量度的東線為上述第36段西南1/4的東面1/2的西線以東40尺；再沿上述鷹道的東線向北00度24分17秒，至萊克伍德大道南線1,195.03尺，由上述第36條的南面1/2的北線以直角量度為南面60.00尺，再沿上述萊克伍德大道的南線向東90度00分00秒至上述萊克伍德大道的一點，3,815.45尺至上述萊克伍德大道的一個角點；再沿亨廷頓大道的西南線向東44度52分20秒至上述亨廷頓大道的一個角點；然後沿賽義德亨廷頓大道西線向南00度15分15秒向西行駛1163.01英尺至起點，
全部在伊利諾伊州庫克縣
地塊2：(中心地塊、南地塊)
36節之南1/2部分，42鄉北，第三主子午線以東9號範圍，界線和描述如下：
由上述第36段東南1/4的東北角開始；繼沿上述段東南1/4的東線向西00度15分15秒至1,248.01尺；再由西面90度00分00秒沿與上述段的南面1/2的北線平行的一條線，67.00尺至亨廷頓大道西線(亦稱弗里曼路)；從那裏繼續向南90度，00分0秒向西，沿與所述路段的南面1/2的北線平行的一條線，1,258.57英尺至與一條非相切曲線的交點；再向西南方向沿一條向西北凹的曲線，其半徑為250.00英尺，弧線長度為29.49英尺，所述弧線由向南31度08分10秒的弦方向所遮擋，並以一條29.47英尺的弦長與一點相切；再由南34度，30分56秒，向西90.47英尺至曲線的一點；然後沿東南方凹入的曲線向東移動，半徑為39.50英尺，弧線長度為59.72英尺，所述弧線由南緯08度，東經48分10秒，弦長54.20英尺的弦長54.20英尺到反向曲線的一點和起點所覆蓋；
然後沿半徑為872.50英尺的向西南凹的曲線向西北方向移動，弧線的長度為458.35英尺，弧線由北緯67度、西經10分15秒、弦長為453.10英尺的弦向遮擋到反曲線的一點；再沿向東北凹的曲線向西北方向移動，弧線的半徑為
G-3
50.00英尺，弧線長度為42.14英尺，所述弧線由向北58度04分34秒的弦所覆蓋，弦長40.9英尺至反曲線點；然後沿向南凹入的半徑為100.50英尺的曲線向西移動，弧線長度為196.69英尺，所述弧線由南90度，西面00分00秒的弦方向所覆蓋，並且弦長166.77英尺至反曲線點；然後沿半徑為50.00英尺的曲線向西北凹進，弧長為42.14英尺，所述弧線由向南58度04分34秒的弦方向所遮擋，並由弦長40.9英尺至反曲線的一點；再沿向西南方向向東南凹入的半徑為872.50英尺的曲線，弧線長度為1,252.05英尺，所述弧線由向南41度41度06分37秒的弦向所遮擋，弦長為1,147.36英尺至切點；再由南面00度零分零秒向西，475.08尺至曲線的一點；再沿西面凹陷的曲線向南移動，弧線的半徑為40.00尺，弧線長度為8.63尺，所述弧線由南面06度，西面10分53秒，弦長8.61尺的絃線遮蓋至中心道路的北線，而北線則是上述第36條的南線以北的65.00尺(以與北線的直角量度)；再沿所述中心道路的北線向東89度48分12秒至所述中心道路北線的角點151.21尺至所述中心道路的東南面1/4的西線上的角點；再沿所述中心道路的北線向東89度47分37秒至沿所述中心道路的北線量度的亨廷頓大道西線以西970.11尺的A點；然後沿非相切曲線向北向東凹入，半徑為30英尺，弧長為15.59英尺，所述弧線由北14度53分30秒的弦方向所遮擋，弦長度15.42英尺至切點；再由北00度，00分00秒東，475.02英尺至曲線的一點；然後沿一條半徑為872.50英尺的向西南凹的曲線向西北方向移動，弧線的長度為793.70英尺，弧線由北緯26度03分38秒的弦向遮蓋，弦長766.62英尺至起點。
全部在伊利諾伊州庫克縣
税務密碼：01-36-301-013-0000
01-36-401-005-0000
01-36-401-006-0000
01-36-402-014-0000
G-4
附件K
繳交租金及按金指示
租金及保證金：
郵寄地址：
霍夫曼地產收購有限責任公司
郵政信箱716384
賓夕法尼亞州費城，郵編：19171-6384
Wire/ACH：
北卡羅來納州富國銀行
阿壩：121000248
賬號：4765496401
賬户名稱：霍夫曼地產收購公司
G-5
附件L
房東的工作
•
業主應確保基地大樓每1,500平方英尺的可出租辦公空間和倉庫空間包括一(1)個新的或重建的VAV箱。房東應為辦公空間和倉庫空間提供新的或重建的暖通空調變風量控制箱(超出規範要求的任何額外變風量將由租户承擔費用)。倉庫空間的變風量取決於房東對租户的MEP計劃的審查。
•
業主應在房產內的每個開間內提供主配電盤和(1)三極斷路器。承租人應根據其房屋設計的要求提供單獨的斷路器面板。基礎建築基礎設施(包括母線管道、立管和配電盤)將以120V/208V的電壓提供，以支持每平方英尺5.5瓦的租賃面積，不包括暖通空調和照明(超過此標準所需的所有變壓器和配電盤應由租户自費提供)。該建築有一個12千伏的英聯邦愛迪生(Com Ed)金庫。服務通過東南拱頂進入大樓東端，從那裏分配到大樓總機。保險庫包含將輸入的中壓轉換為480/277伏三相的變壓器。大樓保險庫直接為2500安培、2000安培、1600安培和1200安培480/277伏特三相開關櫃供電。每個配電盤由Com ED單獨計量。照明、降壓變壓器和配電盤為插座和其他120/208伏設備提供服務，分佈在大樓的各個電氣房間。
•
根據可用容量，房東可提供基地大樓冷凝水的連接點。承租人應提供計量設備，費用由承租人承擔。
在完成業主的工作和業主的週轉義務後，業主向租户表示並向租户保證，基地建築的規格應符合適用法律，並在業主安裝的範圍內：(I)大樓和房屋的所有機械、管道、電氣和暖通空調系統、固定裝置和設備處於良好的工作狀態和維修狀態；以及(Ii)房屋應充分灑水。
G-6
證據M
ROFR描繪
[在籤立最終空間圖附錄時提供]
G-7