附件 10.6

對商業租約的第一次修改

小歐內斯特·M·切裏作為小歐內斯特·M·切裏的受託人之間的商業租約的第一修正案(下稱“第一修正案”)。日期為1992年7月1日的可撤銷信託及Carole A.Cherry作為Carole的受託人 A.1992年7月1日的Cherry可撤銷信託(“該租賃”)就物業而言， 是業主與租客之間訂立的。此處使用但未另行定義的大寫術語應具有本租賃中該等術語所賦予的各自含義。

鑑於，房東和租客簽訂的租約日期為2020年12月7日，並且

鑑於， 承租人希望將其在租賃中和租賃項下的所有權益轉讓給許可受讓人Superior Drilling Products，Inc.(“受讓人”)， 和

鑑於房東、租客和受讓人希望進一步修改租賃和房東，並以書面形式證明他們的協議，以及

現在， 因此，考慮到本合同中包含的相互承諾和義務，並在此確認其充分和充分，房東、租客和受讓人簽訂合同，並同意對租賃合同進行修改，以包括關於承租人提供保證金的義務的以下條款：

保證金 押金。在執行第一修正案的同時，承租人應向房東支付相當於三(3)個月租金的77,848.74美元的保證金(“保證金”)，由房東持有，不承擔利息責任，並作為承租人履行本租賃義務的保證金。保證金不是預付租金，也不是房東違約時損害賠償金的衡量或限制。在違約事件發生時，房東可以在不損害任何其他補救措施的情況下，不時使用全部或部分保證金來履行承租人在本合同項下有義務但未能履行的任何義務。在租期結束後三十(30)天內，只要承租人履行了本合同項下的所有義務，房東應將未用於履行承租人義務的保證金餘額退還給承租人。如果房東轉讓其在該房產的權益，房東應將保證金轉讓給受讓人，此後房東不再承擔退還保證金的責任。

本第一修正案未更改或修訂的所有租賃條款和條件應保持完全效力和作用。

同意並接受2023年7月17日這一天。