附錄 99.1
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1620280/000162828023027027/a1.jpg
新聞稿
發佈日期：2023 年 8 月 3 日


Uniti Group Inc. 公佈2023年第二季度業績
重申2023年營收、調整後息税折舊攤銷前利潤和AFFO展望
•第二季度淨收益為2560萬美元，攤薄後每股普通股收益為0.11美元
•第二季度攤薄後每股普通股AFFO為0.34美元

阿肯色州小石城，2023年8月3日（GLOBE NEWSWIRE）——UNITI Group Inc.（“UNITI” 或 “公司”）（納斯達克股票代碼：UNIT）今天公佈了其2023年第二季度的業績。

“我們繼續看到對光纖基礎設施的強勁需求，本季度合併預訂量為75萬美元，比上一季度增長了20％，突顯了這一點。我們的合併核心經常性收入也顯示出持續的彈性，與去年同期相比，本季度增長了4％。” 總裁兼首席執行官肯尼·岡德曼評論道。

岡德曼繼續説：“作為美國第二大獨立光纖提供商，其網絡跨越13.8萬英里的路線，Uniti處於獨特的地位，可以利用所有不斷增長的光纖用例，包括移動寬帶、固定無線、光纖到户、小型蜂窩基站、光纖到塔和超大規模連接。我們看到基礎設施面臨的競爭威脅有限，盈利增長還有很長的路要走。”
季度業績
2023年第二季度的合併收入為2.837億美元。同期淨收入和調整後息税折舊攤銷前利潤分別為2560萬美元和2.282億美元，調整後的息税折舊攤銷前利潤率約為80％。該期間歸屬於普通股的淨收益為2530萬美元。歸屬於普通股股東的調整後運營資金（“AFFO”）為9,100萬美元，攤薄後每股普通股0.34美元。
Uniti Fiber在2023年第二季度貢獻了7120萬美元的收入和2520萬美元的調整後息税折舊攤銷前利潤。本季度收入受到與設備銷售和安裝以及ETL費用相關的非經常性收入低於預期的影響。但是，與去年第二季度相比，本季度的核心經常性收入增長了約5％。Uniti Fiber在本季度基於成功的淨資本支出為3,120萬美元。
Uniti Leasing在第二季度貢獻了2.125億美元的收入，調整後的息税折舊攤銷前利潤為2.066億美元。在本季度，Uniti Leasing部署了9,630萬美元的資本支出，主要用於建設約1,600英里的新路線的寶貴光纖基礎設施。
1


流動性
截至季度末，根據其循環信貸協議，該公司擁有約4.521億美元的無限制現金和現金等價物，以及未提取的借款可用性。根據2023年第二季度淨負債計算的調整後息税折舊攤銷前利潤，公司截至季度末的槓桿率為6.00倍。
2023年7月28日，公司董事會宣佈向2023年9月8日登記在冊的股東派發每股普通股0.15美元的季度現金股息，將於2023年9月22日支付。
更新了 2023 年全年展望

該公司正在更新其2023年展望，主要是針對業務部門層面的修訂以及迄今為止產生的交易相關成本和其他成本。我們的2023年展望不包括未來收購、資本市場交易、未來交易相關成本以及此處未提及的其他成本。
公司對2023年的合併展望如下（以百萬計）：
2023 年全年
收入$1,154 到$1,174 
歸屬於普通股股東的淨收益
56 到76 
調整後的息税折舊攤銷前利潤 (1)
915 到935 
利息支出，淨額 (2)
517 到517 
歸屬於普通股股東：
FFO (1)
276 到296 
AFFO (1)
373 到393 
已發行普通股的加權平均值——攤薄290 到290 
__________________________

(1) 參見下文 “非公認會計準則財務指標”。
(2) 參見下文 “利息支出的組成部分”。

電話會議
Uniti將於今天美國東部時間上午 8:30（中部時間上午 7:30）舉行電話會議，討論本財報發佈。電話會議將在Uniti的投資者關係網站investor.uniti.com上進行網絡直播。有興趣通過電話參與的各方可以在公司的投資者關係網站上註冊或點擊此處。電話會議的重播將於美國東部時間今天下午 12:00 左右在投資者關係網站上公佈。
關於 UNITI
Uniti是一家內部管理的房地產投資信託基金，從事關鍵任務通信基礎設施的收購和建設，並且是通信行業光纖和其他無線解決方案的領先提供商。截至 2023 年 6 月 30 日，Uniti 在美國各地擁有大約 13.8 萬英里光纖線路、830 萬英里光纖鏈和其他通信地產。有關Uniti的更多信息可以在其網站www.uniti.com上找到。
2

前瞻性陳述
根據不時修訂的1995年《私人證券訴訟改革法》的含義，本新聞稿和今天的電話會議中的某些聲明可能構成前瞻性陳述。這些前瞻性陳述包括所有非歷史事實陳述的陳述，包括但不限於我們的2023年財務展望、對預訂、安裝和強勁需求趨勢的預期、我們的業務戰略、增長前景、我們維持困難經濟條件的能力、行業趨勢、銷售機會以及運營和財務業績。

諸如 “預期”、“期望”、“打算”、“估計”、“預見”、“計劃”、“相信”、“可能”、“將”、“可以”、“應該”、“尋求” 等詞語旨在識別此類詞語，或這些術語的否定詞前瞻性陳述。這些陳述基於管理層當前的預期和信念，受到許多風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能導致實際結果與預期、預測或預期的結果存在重大差異。儘管我們認為前瞻性陳述所依據的假設是合理的，但我們無法保證我們的預期會得到實現。可能重大改變我們預期的因素包括但不限於我們最大的客户Windstream的未來前景；我們的客户在租約到期後續訂與我們續訂租約的能力和意願，以及在不續訂或更換現有租户的情況下以相同或更好的條件重新定位我們的房產的能力；是否有合適的收購機會以及我們收購和租賃相應收購機會的能力條件優惠的房產；風險我們未能充分意識到收購的潛在好處或難以整合被收購的公司；我們產生足夠的現金流來償還未償債務併為資本融資承諾提供資金的能力；我們進入債務和股權資本市場的能力；信用評級下調和利率波動對我們的業務或客户業務的影響；我們留住主要管理人員的能力；美國税法和其他州、聯邦或地方的變化法律，不管與否特定於房地產投資信託基金；我們的債務協議中可能限制我們運營靈活性的條款；通信行業和通信分配系統所有權所固有的其他風險，包括與環境問題和房地產投資流動性不足有關的潛在責任；以及我們向美國證券交易委員會提交的報告中描述的其他因素。

Uniti明確表示沒有義務公開發布對本新聞稿和今天的電話會議中提出的任何前瞻性陳述的任何更新或修訂，以反映其預期的任何變化或任何聲明所依據的事件、條件或環境的任何變化。
非公認會計準則列報
本新聞稿和今天的電話會議包含某些補充績效指標，這些指標不是美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）所要求或根據這些準則列報的。此類措施不應被視為公認會計原則的替代方案。有關此類指標的更多信息以及與最接近的公認會計原則指標的對賬情況，可在此處找到。
3

Uniti 集團公司
合併資產負債表
（以千計，每股數據除外）
6月30日
2023		十二月三十一日
2022
資產：
不動產、廠房和設備，淨額$3,895,206 $3,754,547 
現金和現金等價物38,145 43,803 
應收賬款，淨額43,021 42,631 
善意361,378 361,378 
無形資產，淨額319,967 334,846 
應收直線收入81,415 68,595 
經營租賃使用權資產，淨額124,060 88,545 
其他資產84,695 77,597 
對未合併實體的投資38,006 38,656 
遞延所得税資產，淨額48,677 40,631 
總資產$5,034,570 $4,851,229 
負債和股東赤字：
負債：
應付賬款、應計費用和其他負債$135,378 $122,195 
應付和解金207,863 251,098 
無形負債，淨額161,745 167,092 
應計應付利息156,558 121,316 
遞延收入1,213,633 1,190,041 
應付股息69 2 
經營租賃負債82,151 66,356 
融資租賃債務15,881 15,520 
票據和其他債務，淨額5,392,536 5,188,815 
負債總額7,365,814 7,122,435 
承付款和意外開支
股東赤字：
優先股，面值0.0001美元，已授權50,000股，未發行和流通股票— — 
普通股，面值0.0001美元，已授權、發行和流通50萬股：截至2023年6月30日為236,431股，截至2022年12月31日為235,829股24 24 
額外的實收資本1,215,260 1,210,033 
超過累計收益的分配(3,548,870)(3,483,634)
Uniti 股東總赤字(2,333,586)(2,273,577)
非控股權益-運營合夥單位和無表決權可轉換優先股2,342 2,371 
股東赤字總額(2,331,244)(2,271,206)
負債總額和股東赤字$5,034,570 $4,851,229 
4

Uniti 集團公司
合併運營報表
（以千計，每股數據除外）
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
收入：
尤尼迪租賃$212,453 $205,614 $423,261 $410,255 
尤尼特纖維71,245 78,361 150,259 151,754 
總收入283,698 283,975 573,520 562,009 
成本和支出：
利息支出，淨額119,689 96,377 268,552 192,549 
折舊和攤銷77,267 72,303 154,042 143,760 
一般和管理費用23,417 25,085 51,850 48,955 
運營費用（不包括折舊和攤銷）37,418 36,917 72,486 71,893 
交易相關費用和其他費用5,576 3,235 8,364 4,949 
出售房地產的收益— (250)— (250)
其他支出（收入），淨額(291)(7,930)19,888 (8,328)
成本和支出總額263,076 225,737 575,182 453,528 
所得税前收入（虧損）和未合併實體收益中的權益20,622 58,238 (1,662)108,481 
所得税（福利）支出(4,357)4,944 (6,769)2,873 
未合併實體的收益權益(659)(480)(1,320)(1,024)
淨收入25,638 53,774 6,427 106,632 
歸屬於非控股權益的淨收益12 77 3 205 
歸屬於股東的淨收益25,626 53,697 6,424 106,427 
參與證券在收益中的份額(322)(340)(569)(671)
可轉換優先股申報的股息(5)(5)(10)(10)
歸屬於普通股股東的淨收益$25,299 $53,352 $5,845 $105,746 
歸屬於普通股股東的淨收益——基本25,299 53,352 5,845 105,746 
如果轉換後的稀釋性證券的影響— 3,000 — 5,994 
歸屬於普通股股東的淨收益——攤薄$25,299 $56,352 $5,845 $111,740 
已發行普通股的加權平均數：
基本236,429 235,656 236,260 235,352 
稀釋236,429 267,361 236,260 267,045 
普通股每股收益：
基本$0.11 $0.23 $0.02 $0.45 
稀釋$0.11 $0.21 $0.02 $0.42 
5

Uniti 集團公司
合併現金流量表
（以千計）
截至6月30日的六個月
20232022
經營活動產生的現金流
淨收入$6,427 $106,632 
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷154,042 143,760 
遞延融資成本和債務折扣的攤銷9,454 9,015 
清償債務造成的損失，淨額31,187 — 
利率互換終止— 5,659 
遞延所得税(8,046)(7,185)
未合併實體的收益權益(1,320)(1,024)
未合併實體的累計收益分配1,969 1,969 
為利率互換結算支付的現金— (6,346)
低於市場租賃的無形資產的直線收入和攤銷(19,216)(21,148)
基於股票的薪酬6,260 6,513 
出售未合併實體的收益— (7,923)
出售房地產的收益— (250)
資產處置的（收益）損失(172)586 
和解義務的增加5,776 5,787 
其他— (630)
資產和負債的變化：
應收賬款(391)(7,224)
其他資產967 559 
應付賬款、應計費用和其他負債12,894 5,858 
經營活動提供的淨現金199,831 234,608 
來自投資活動的現金流
資本支出(247,269)(184,039)
出售未合併實體所得收益— 32,527 
出售房地產所得收益，淨現金— 325 
出售其他設備的收益1,169 431 
用於投資活動的淨現金(246,100)(150,756)
來自融資活動的現金流
償還債務(2,263,662)— 
發行票據的收益2,600,000 — 
已支付的股息(71,594)(71,771)
應付和解金的付款(49,011)— 
向非控股權益支付的分配(32)(186)
非控股權益交換付款— (4,620)
循環信貸額度下的借款245,000 105,000 
循環信貸額度下的付款(347,000)(105,000)
融資租賃付款(799)(601)
支付融資費用(26,955)— 
普通股認股權證結算的付款(56)— 
終止債券對衝期權59 — 
與提前償還債務有關的成本(44,303)— 
員工股票購買計劃314 264 
與股票薪酬的預扣税相關的付款(1,350)(4,436)
由（用於）融資活動提供的淨現金40,611 (81,350)
現金和現金等價物的淨增加（減少）(5,658)2,502 
期初的現金和現金等價物43,803 58,903 
期末的現金和現金等價物$38,145 $61,405 


Uniti 集團公司
淨收入與FFO和AFFO的對賬
（以千計，每股數據除外）
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
歸屬於普通股股東的淨收益$25,299 $53,352 $5,845 $105,746 
房地產折舊和攤銷55,062 52,424 109,578 104,317 
出售不動產資產的收益，扣除税款— (250)— (250)
分紅證券在收益中的份額322 340 569 671 
參與FFO的證券份額(730)(904)(977)(1,562)
未合併實體的房地產折舊和攤銷435 806 870 1,496 
對非控股權益的調整(25)(82)(50)(211)
歸屬於普通股股東的 FFO80,363 105,686 115,835 210,207 
交易相關費用和其他費用5,576 3,235 8,364 4,949 
遞延融資成本和債務折扣的攤銷4,491 4,501 9,454 9,015 
註銷遞延融資成本和債務折扣— — 10,412 — 
與提前償還債務有關的成本— — 51,997 — 
基於股票的薪酬3,130 3,201 6,260 6,513 
出售未合併實體的收益，扣除税款— (1,212)— (1,212)
非房地產折舊和攤銷22,205 19,879 44,464 39,443 
低於市場租賃的無形資產的直線收入和攤銷(9,789)(10,126)(19,216)(21,148)
維護資本支出(1,916)(2,456)(3,744)(4,822)
其他，淨額(13,417)(8,060)(26,078)(16,230)
對未合併實體收益權益的調整320 269 640 565 
對非控股權益的調整(5)(20)(37)(41)
歸屬於普通股股東的AFFO$90,958 $114,897 $198,351 $227,239 
攤薄後的 FFO 和 AFFO 的對賬：
歸屬於普通股股東的 FFO-基本$80,363 $105,686 $115,835 $210,207 
如果轉換後的稀釋性證券的影響6,991 3,000 13,258 5,994 
歸屬於普通股股東的FFO——攤薄$87,354 $108,686 $129,093 $216,201 
歸屬於普通股股東的AFFO——基本$90,958 $114,897 $198,351 $227,239 
如果轉換後的稀釋性證券的影響6,976 3,450 14,085 6,900 
AFFO 歸屬於普通股股東——攤薄$97,934 $118,347 $212,436 $234,139 
用於計算每股普通股基本收益的加權平均普通股 (1)
236,429 235,656 236,260 235,352 
攤薄型非分紅證券的影響— 359 — 347 
如果轉換後的稀釋性證券的影響53,455 31,346 54,082 31,346 
加權平均普通股用於計算攤薄後每股普通股的FFO和AFFO (1)
289,884 267,361 290,342 267,045 
攤薄後每股普通股：
EPS$0.11 $0.21 $0.02 $0.42 
FFO$0.30 $0.41 $0.44 $0.81 
AFFO$0.34 $0.44 $0.73 $0.88 

(1) 對於普通股股東的FFO為虧損的時期，用於計算攤薄後的每股普通股FFO的加權平均普通股等於用於計算每股基本收益的加權平均普通股。



Uniti 集團公司
息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的核
（以千計）
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
淨收入$25,638 $53,774 $6,427 $106,632 
折舊和攤銷77,267 72,303 154,042 143,760 
利息支出，淨額119,689 96,377 268,552 192,549 
所得税（福利）支出(4,357)4,944 (6,769)2,873 
税前利潤$218,237 $227,398 $422,252 $445,814 
基於股票的薪酬3,130 3,201 6,260 6,513 
交易相關費用和其他費用5,576 3,235 8,364 4,949 
出售房地產的收益— (250)— (250)
其他，淨額469 (7,495)20,982 (7,134)
對未合併實體收益權益的調整755 1,075 1,510 2,061 
調整後 EBITDA$228,167 $227,164 $459,368 $451,953 
調整後的息税折舊攤銷前利潤
尤尼迪租賃 $206,552 $200,349 $411,518 $399,322 
尤尼特纖維25,181 33,583 58,855 65,042 
企業(3,566)(6,768)(11,005)(12,411)
$228,167 $227,164 $459,368 $451,953 
年化調整後息税折舊攤銷前利潤 (1)
$912,668 
截至2023年6月30日：
債務總額 (2)
$5,511,323 
現金和現金等價物38,145 
淨負債$5,473,178 
淨負債/年化調整後息税折舊攤銷前利潤6.00x

(1) 根據最近報告的三個月期間的調整後息税折舊攤銷前利潤乘以四計算。年化調整後的息税折舊攤銷前利潤尚未根據S-X法規第11條在預計基礎上編制。
(2) 包括1,590萬美元的融資租賃，但不包括1.029億美元的未攤銷折扣和遞延融資成本。


Uniti 集團公司
預計的未來業績 (1)
（以百萬計）
截至2023年12月31日的年度
歸屬於普通股股東的淨收益——基本56 到 76 美元
非控股權益在收益中的份額1
參與證券在收益中的份額1
淨收益 (2)
57 到 77
利息支出，淨額 (3)
517
折舊和攤銷308
所得税優惠(11)
息税折舊攤銷前利潤 (2)
871 到 891
基於股票的薪酬13
交易相關成本和其他成本 (4)
28
對未合併實體的調整3
調整後的息税折舊攤銷前利潤 (2)
915 到 935 美元

(1) 這些區間代表了管理層截至本新聞稿發佈之日根據基本假設得出的最佳估計。我們的預測不包括未來的收購、資本市場交易、市場狀況變化和其他因素。無法保證我們的實際業績不會與上述估計存在重大差異
(2) 由於四捨五入，預計未來業績的組成部分可能不相加。
(3) 參見下文 “預計利息支出的組成部分”。
(4) 包括與提前償還2025年到期的7.875％優先擔保票據相關的2000萬美元費用。我們目前的展望中不包括未來的交易相關成本。



Uniti 集團公司
預計的未來業績 (1)
（攤薄後每股）
截至2023年12月31日的年度
歸屬於普通股股東的淨收益——基本0.24 美元至 0.32 美元
房地產折舊和攤銷0.92
對未合併實體的調整0.01
歸屬於普通股股東的 FFO — 基本 (2)
1.17 美元至 1.25 美元
如果轉換後的證券的影響(0.15)
歸屬於普通股股東的FFO——攤薄 (2)
1.03 至 1.10 美元
歸屬於普通股股東的 FFO — 基本 (2)
1.17 美元至 1.25 美元
交易相關費用和其他成本 (3)
0.04
遞延融資成本的攤銷和債務折扣 (4)
0.12
與提前償還債務有關的成本 (5)
0.22
應付和解金的增加 (6)
0.04
基於股票的薪酬0.05
非房地產折舊和攤銷0.37
直線收入(0.16)
維護資本支出(0.04)
其他，淨額(0.24)
歸屬於普通股股東的AFFO — 基本 (2)
1.58 至 1.66 美元
如果轉換後的證券的影響(0.20)
歸屬於普通股股東的AFFO——攤薄 (2)
1.38 至 1.45 美元

(1) 這些區間代表了管理層截至本新聞稿發佈之日根據基本假設得出的最佳估計。我們的預測不包括未來的收購、資本市場交易、市場狀況變化和其他因素。無法保證我們的實際業績不會與上述估計存在重大差異。
(2) 由於四捨五入，預計未來業績的組成部分可能不會增加歸屬於普通股股東的FFO和AFFO。
(3) 我們目前的展望中不包括未來交易相關成本和其他成本。
(4) 包括註銷與提前償還2025年到期的7.875％優先擔保票據相關的約1000萬美元遞延融資成本。
(5) 代表提前償還2025年到期的7.875％優先擔保票據的溢價和相關成本。
(6) 代表應付Windstream和解協議按其申報價值的增加。在和解生效之日，我們在資產負債表上按其初始公允價值記錄應付款，該公允價值將根據4.2％的有效利率進行累計，並減去預定的季度還款額。



預計利息支出的組成部分 (1)
（以百萬計）
截至2023年12月31日的年度
債務的利息支出$446
應付Windstream和解金的增加10
遞延融資成本和債務折扣的攤銷 (2)
29
提前償還債務的溢價 (3)
32
淨利息支出 (4)
$517

(1) 這些區間代表了管理層截至本新聞稿發佈之日根據基本假設得出的最佳估計。我們的預測不包括未來的收購、資本市場交易、市場狀況變化和其他因素。無法保證我們的實際業績不會與上述估計存在重大差異。
(2) 包括註銷與提前償還2025年到期的7.875％優先擔保票據相關的約1000萬美元遞延融資成本。
(3) 代表提前償還2025年到期的7.875％優先擔保票據的溢價和相關成本。
(4) 由於四捨五入，利息支出的組成部分加起來可能不等於總額。
非公認會計準則財務指標
我們在分析經營業績時提到了息税折舊攤銷前利潤、調整後的息税折舊攤銷前利潤、運營資金（“FFO”）（定義見全國房地產投資信託協會（“NAREIT”））和調整後的運營資金（“AFFO”），這些業績不是美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）所要求或列報的。儘管我們認為根據GAAP的定義，淨收益是最合適的收益指標，但我們也認為息税折舊攤銷前利潤、調整後的息税折舊攤銷前利潤、FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的重要非公認會計準則補充指標。
根據公認會計原則，我們將 “息税折舊攤銷前利潤” 定義為扣除利息支出、所得税準備金以及折舊和攤銷前的淨收益。我們將 “調整後的息税折舊攤銷前利潤” 定義為扣除股票薪酬支出之前的息税折舊攤銷前利潤，以及與交易和整合相關成本、與Windstream破產相關的成本、與針對我們的訴訟索賠相關的成本（統稱為 “交易相關費用和其他成本”）、與與Windstream達成和解相關的成本、商譽減值費用、高管遣散費的影響（可能反覆出現），非現金使用權的化資產、未攤銷的遞延融資成本的註銷、因提前償還債務而產生的成本，包括提前投標和贖回的溢價以及與終止相關套期保值活動相關的成本、處置損益、或有對價和金融工具公允價值的變化以及其他類似或不經常發生的項目（儘管我們在報告所述期間可能沒有此類費用）。調整後的息税折舊攤銷前利潤包括為反映公司在未合併實體調整後息税折舊攤銷前利潤中所佔份額而進行的調整。我們認為，息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤是衡量淨收入的重要補充指標，因為它們為在無槓桿基礎上評估我們的經營業績提供了更多信息。此外，調整後的息税折舊攤銷前利潤的計算方法類似於我們用於確定特定財務契約遵守情況的重大債務協議中的定義條款。由於息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤不是根據公認會計原則計算的衡量標準，因此不應將其視為根據公認會計原則確定的淨收益的替代方案。
由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求確認除土地以外的折舊費用，因此這種會計列報意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的減少。但是，由於房地產價值歷來隨着市場和其他條件的上漲或下跌，房地產投資信託基金的經營業績公佈


使用歷史成本核算進行折舊可能提供的信息較少。因此，NAREIT創建了FFO，作為衡量房地產投資信託基金經營業績的補充指標，根據公認會計原則，該指標將歷史成本折舊和攤銷等項目排除在淨收入中。NAREIT將FFO定義為根據公認會計原則計算的歸屬於普通股股東的淨收益，不包括房地產處置的損益，加上房地產折舊、攤銷和減值費用，包括為反映公司在未合併實體FFO中所佔份額而進行的調整。我們根據NAREIT的定義計算 FFO。
公司將AFFO定義為FFO，不包括 (i) 交易相關費用和其他成本；(ii) 與Windstream的訴訟和解相關的成本、我們的和解義務的增加以及預付和解義務的收益，因為這些項目不能反映持續的經營業績；(iii) 商譽減值費用；(iv) 某些非現金收入和支出，例如股票薪酬支出、債務和股權折扣攤銷、攤銷非房地產的遞延融資成本、折舊和攤銷資產、非現金使用權資產的攤銷、直線收入、非現金所得税以及在未收到現金的情況下攤銷其他非現金收入，例如與租户資本改善攤銷相關的收入；以及 (v) 註銷未攤銷的遞延融資費的影響、因提前償還債務而產生的額外成本，包括提前投標和贖回的溢價和與終止相關套期保值相關的成本活動、高管遣散費、與税基取消債務相關的税收、處置損益、或有對價和金融工具公允價值的變化以及類似或不經常出現的項目減去維護資本支出。AFFO包括調整以反映公司在未合併實體中AFFO的份額。我們認為，使用FFO和AFFO及其各自的每股金額，加上所需的公認會計原則陳述，可以增進投資者和分析師對房地產投資信託基金經營業績的理解，並使這些公司之間的經營業績比較更有意義。我們認為FFO和AFFO是審查比較經營業績的有用指標。特別是，我們認為，通過排除某些收入和支出項目，AFFO可以幫助投資者持續比較我們在不同時期之間的經營業績以及與其他房地產投資信託基金的經營業績，而不必考慮交易和整合相關成本等意外項目和事件造成的差異。公司僅使用FFO和AFFO及其各自的每股金額作為績效衡量標準，FFO和AFFO並不表示有現金可用於滿足我們未來的現金需求。儘管FFO和AFFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的相關且被廣泛使用的指標，但它們並不代表公認會計原則所定義的運營現金流或淨收益，在評估我們的流動性或經營業績時，不應將其視為這些衡量標準的替代方案。
此外，我們對息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤、FFO和AFFO的計算可能無法與其他房地產投資信託基金或未根據當前NAREIT定義定義定義或定義息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤和AFFO的公司報告的計算結果相提並論。


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