附件10.1

本展覽遺漏了某些已確定的信息，因為(I)這些信息不是實質性的，(Ii)註冊人將其視為私人或機密的類型。[***]表示該信息已被省略。

最終

寫字樓租約由租户及租客之間承租

201 Burlington Road Owner，LLC(作為業主)

和

蘭修斯醫學成像公司。(作為租户)

位於巴靈頓道201號的樓宇

馬薩諸塞州貝德福德

目錄

第1條參考數據：第1條

1.1本主題指的是本年度第1期的主題。

1.2%的展品將於10月4日展出。

第二條和第四條的前提和期限

2.1%；房舍；2.1%；4

2.2%，短期內，*5

2.3%*6

2.4%房東的終止權將於2月9日生效

第三條對2009年的改進

3.1%-2019年房東工作表現良好

3.2%最終計劃獲得批准；最終計劃將於4月10日完成

3.3%的租户延遲至10月10日

3.4%的用户將於10月11日提前訪問。

3月11日延遲交貨3.5%。

第四條租金自1月12日起生效。

4.1%；固定租金：1.12%；

4.2%：額外租金：1.12%

4.2.1%徵收房地產税。1月12日。

4.2.2%徵收個人財產税--14年

4.2.3%降低運營成本；1.14%

4.2.4%中國保險業：2019年7月

4.2.5%；公用事業部門；20%。

4.3%的人因拖欠房租而被罰款--4月21日

4.4%銀行安全和恢復存款：2月21日

第五條地主契約於2月22日生效

5.1*22

5.1.1%是供暖和空調行業。2019年11月22日。

5.1.2%；電費；5.22%；

5.1.3%用於清潔；水用於清潔；5.1.3%用於清潔。

5.1.4.電梯；火警；11月23日

5.1.5%用於維修。5.15%用於維修。

5.1.6%的用户訪問權限。10月23日。

5.1.7%：遵紀守法：2024年

5.2%；中斷；5.2%；

5.3%；對外服務；5.25%；

5.4%房東保險費：2.25%

5.5%需要賠償；5.5%需要賠償；

第6條承租人的附加契諾於2月26日生效

6.1*26

6.1.1%應履行義務，截止日期為3月26日

6.1.2%的用户使用。11月26日。

6.1.3%用於維修和保養。11月26日

6.1.4%：遵紀守法：2026年

6.1.5%；賠償；2.27年；

6.1.6%*27

6.1.7%承租人承擔風險的個人財產--2月27日

6.1.8%用於支付房東的強制執行費用。

6.1.9%的收益率將上升至2.28%。

6.1.10*30

6.1.11《禁止反言證書》生效日期：30

6.1.12%房東費用報銷月31日

6.1.13%是Guaranty的股東。3月31日。

6.2%*31

6.2.1%用於轉讓和轉租。6月31日

6.2.2%表示騷擾。其他人表示反對34%。

6.2.3%的危險廢物和材料。-34%

6.2.4%的樓層負荷；重型設備的負荷：36.3%

6.2.5%；安裝、改建或增加；3.36%；

6.2.6%；放棄；3.38%；

6.2.7%的人簽署了38年的協議。

6.2.8%國際停車和倉儲業協會**38%

第七條傷亡或死亡38.

7.1個月終止合同，38個月終止合同

7.2%；修復；%39%。

7.3%的獲獎者和39年的獲獎者。

第8條違約，不適用於1939年

8.1*39

820萬美元；補救措施；4000萬美元；

8.3%；補救措施；累計；41%；

8.4%*42%房東有權補救違約

8.5%--違約豁免的效果：--42%

8.6%，沒有豁免，等等，*42%

8.7%沒有達成一致，滿意度：42%

第九條抵押權人享有的權利：42

9.1抵押貸款持有人的資產權利：42%

9.2%優先於抵押貸款或從屬於抵押貸款**43%

第十條雜項規定

10.1將一方向另一方發出的所有通知提交給另一方：44年

10.2%：寧靜享受；44.4%

10.3%租約不記錄在44年。

10.4%房東責任限制：44.4%

10.5%；不可抗力；4.45%；

10.6%房東的違約率為4.45%

10.7%美國證券經紀公司*45%

10.8%；適用法律和建築；合併；陪審團審判；45.45%

10.9歲以下的人和46歲的人意見相左。

10.10管理局46

10.11：執行；對應：46

10.12 OFAC合規性46

10.13%保密；沒有公開聲明48

辦公室L E A S E

第一條

參考數據

1.1.所指主題：

本租賃中對下列任何主題的每個引用應被解釋為包含本1.1節中為該主題陳述的數據。

1.2%的展品。

本節列出的下列展品作為參考包含在本租約中，並將被解釋為本租約的一部分。

附件A是對財產的法律描述。

附件B：展示房舍的平面圖

附件C：《生效日期通知》

附件D：初步適應計劃

附件D-1包括房東的工作信函

附件E：工作變更單。

附件F列出了相關的規章制度

附件F-1《建築施工規章制度》

附件G：《承租人禁止反言證書》

附件H：房東同意和放棄的表格

第二條

前提和條件

2.1%的房舍。房東特此將房產出租給租客，租客特此向房東出租房產，並遵守和受益於本租約的條款、契諾、條件和規定以及適用於該房產的任何協議、地役權和記錄限制，這些協議、地役權和記錄限制可能會不時修訂。排除在房屋之外的是屋頂、外牆的外表面、常見的

樓梯、樓梯間、電梯和電梯井，以及專用於或共同用於建築物其他部分(以及任何區域，如

如承租人的空間少於任何樓層的整個可出租面積(不包括該樓層的中心核心面積)，則在天花板上方或牆壁上的空間可容納該等喉管、管道、導管、電線或附屬固定裝置。

承租人作為房屋的附屬者，應有權共用，但須遵守業主不時制定的適用於建築物租户的合理規則，並通知承租人：(A)建築物的公共大堂、走廊、樓梯和電梯，(B)公共區域(在第5.1.5節中定義)，以及(C)如果房屋包括任何樓層的整個可出租面積，則該樓層中央核心區域內的公共廁所和其他公共設施。

承租人應被允許在地面停車區使用158個未預留的停車位，先到先得。

業主保留在合理事先通知下(緊急情況除外)並在不對租客使用處所造成不合理幹擾的情況下，不時保留以下權利：(A)安裝、使用、保養、修理、更換和遷移至處所和建築物的其他部分，或安裝、使用、保養、修理、更換和搬遷以供使用，或將喉管、管道、導管、電線和附屬固定附着物安裝、使用、保養、修理、更換和搬遷，(B)更改或搬遷任何其他公共設施，(C)對業主認為必要的處所進行任何維修和搬遷，及(D)就在業主或其他人的毗鄰土地上進行的挖掘工程而言，有權進入該處所，並準許他人進入該處所，以進行進行該等挖掘的人認為必需的工程，以保護建築物的牆壁不受傷害或損毀，並予以支撐。房東應盡商業上合理的努力，以最大限度地減少對租客使用房屋的幹擾的方式進行所有的維修、改善和增建。

這一期限為2.2%。自開工之日起擁有並保留一個原始期限(“原始期限”)，該原始期限應為(A)業主根據附件D和D-1進行的工作基本完成之日或(B)承租人在物業內開業並於期滿日結束之日，兩者中以較早者為準，除非按下文規定較早終止。本文中使用的術語“基本完成”是指業主根據附件D和D-1進行的工作已經完成，但可以在不對租户造成實質性幹擾的情況下完全完成的小項目和由於季節、天氣或項目性質而在當時不可行的其他項目(統稱為“清單項目”)除外，前提是上述項目中的任何項目都不是使房屋可出租用於許可用途所必需的，並且入住證(可能是臨時入住證)由貝德福德鎮簽發。就本款而言，臨時佔用證書是指由貝德福德鎮簽發的臨時佔用證書，但這種臨時佔用證書必須允許承租人使用和佔用房屋的很大一部分，並允許其進入允許的用途。在收到臨時入住證後，房東應立即努力爭取收到最終入住證。承租人在房屋內開始營業後十(10)天內，

房東和房客均應本着合理和真誠的態度，對房屋進行聯合走訪，以便準備一份文件，確定清單上的項目。當開始日期、首次租金開始日期、第一次租金調整日期、第二次租金調整日期、全額租金調整日期、第一租賃年度日期和期滿日期確定後，該等日期應以附件C的形式由一份文件證明，房東應完成該文件並交付給租户，除非租户在收到該文件後十(10)個工作日內通知房東與該文件有任何分歧，否則該文件應被視為決定性的。

本合同所稱“租賃年”係指連續十二(12)個完整日曆月的期間。如果開始日期是日曆月的第一天，則第一個租賃年度應從開始日期開始；如果不是，則第一個租賃年度應從開始日期後的日曆月的第一天開始。接下來的每個租賃年度應從第一個租賃年度的週年日開始。本租約第4.1節規定的“分階段租期”用於確定分階段支付租金的具體期限，不影響第一個租賃年度和第二個租賃年度的開始和結束的確定。本合同所稱部分租賃年，是指自第八個租賃年度屆滿後第一天起計六個月的期間。為免生疑問，原期限應由102個完整的日曆月組成(加上開始日期所在的任何日曆月的部分)。

2.3%是延期選項。

(A)承租人應有選擇權(“延期選擇權”)將本租約的原始租期延長一(5)年，在原始租期屆滿後立即開始(“延長租期”)，但須滿足下列各項條件：

(I)截至延期通知日期(定義見下文)及截至延長期限開始時，承租人不得(X)發生金錢違約及/或(Y)在通知及補救期間之後發生非金錢違約及/或(Z)在緊接前12個月的任何適用寬限期內，在任何適用的寬限期後不止一次拖欠本租約下的義務，並佔用100%的物業；

(Ii)租客及/或擔保人在緊接延期通知日期前的12個月期間及緊接延長期限開始前的12個月期間，須有淨收入；及

(Iii)在發出延期通知的同時以及延長租期開始時，承租人應已向業主(X)交付承租人的綜合審計報表(統稱為經審計的報表)

(Y)承租人及/或擔保人以公認會計原則編制的上一年度未經審核綜合報表；及(Y)承租人及/或擔保人以公認會計原則編制的最近完成季度的未經審核綜合報表，所有該等報表均證明上述第(Ii)款所述期間的淨收益；雙方同意，如在發出延期通知至延長期限開始之間完成額外的經審核報表(“經更新的經審核報表”)，承租人將向業主提交該經更新的經審核報表(而該經更新的經審核報表必須滿足本文所載各方面的要求)。

如未滿足上述條件，則延期選擇權無效，租户先前發出的延期通知無效。儘管本合同有任何相反規定，房東在此保留其唯一和絕對的酌情權，放棄本第2.3條第(I)、(Ii)和(Iii)款中規定的任何條件。除非房東以書面形式通知租客，否則此類豁免無效，且僅用於實施延期選項，不得用於其他目的。

(B)本租約的所有條款、契諾和條款均適用於延長期限，但延長期限的年度固定租金應為業主指定的延長期限開始時伯靈頓/貝德福德地區可比A類寫字樓中可比空間的公平市場租金(“市場租金”)。如承租人選擇行使此延期選擇權，應在本租約原定租期屆滿前十二(12)個月內，向業主發出書面通知(“延期通知”)以行使此延期選擇權。如果承租人及時、適當地發出通知並滿足上述規定的條件，本租約的續期將自動生效，而不需要簽署任何額外的租約或修訂文件。承租人的延期選擇權是最初指定的承租人Lantheus Medical Image，Inc.(以及根據下文第6.2.1節所定義的允許轉讓的任何受讓人或轉租人)的個人選擇，在任何情況下都不得以其他方式轉讓。原術語和延展術語統稱為“術語”或“術語”。

(C)在發出租客延期通知後三十(30)天內，業主應將業主對延長租期的市值租金的決定通知租客。在房東告知租客房東對市場價格的決定後十五(15)個工作日內，租客應通知房東租客是否接受或反對該價格。如果租客不同意房東的決定，則房東和租客應開始談判，以商定市場價格。在任何情況下，經延長年期的年度固定租金利率不得低於緊接經延長期限開始前生效的年度固定租金利率(包括任何升級)。如果房東和租客在房東首次給予租客之日起三十(30)日內不能就市場價格達成協議

房東對市場匯率的建議，則市場匯率應按以下規定確定。

(D)如果房東和租客在上述三十(30)天期限結束前未能就市場利率達成一致，則在此後五(5)個工作日內，房東和租客應同時以密封信封向對方提交其對市場利率的善意估計。如果此類估計中的較高者不超過[***]對於另一種估計，則市場匯率應為兩種估計的平均值。如果該問題不能通過交換估計來解決，則市場匯率應由獨立仲裁員確定，如下所述。

E.在交換估價後七(7)天內，雙方應選擇一名在馬薩諸塞州聯邦獲得許可的商業房地產經紀人或評估師作為仲裁員，該經紀人或評估師專門從事伯靈頓/貝德福德市場地區的商業寫字樓租賃領域，且具有不少於十(10)年的經驗(“認可仲裁員”)。如果當事各方不能就該人達成一致，則在第二個七(7)天的期限內，雙方應各自選出一名經批准的仲裁員，而指定的兩名仲裁員應在五(5)天內選出第三名經批准的仲裁員，該仲裁員應為最終決策者(“最終仲裁員”)。如果一方當事人未能及時指定仲裁員，則由另一方當事人選擇的人為唯一仲裁員。一旦按照上述規定選定了最終仲裁員，則在可行的情況下，仲裁員應在指定後十四(14)天內儘快確定市場匯率，選擇房東對市場匯率的估計或租户對市場匯率的估計來確定市場匯率。仲裁員必須選擇他/她認為最接近該房舍實際市場租金的建議市場租金。不得進行證據開示或類似的訴訟程序。仲裁員關於延長期限的市場租金的估計應以書面形式通知房東和租户，並對他們具有最終約束力，並應為延長期限的年度固定租金。最終仲裁員的費用將由房東和租客平分。然而，業主或租客聘用的任何經批准的仲裁員或律師的任何費用，應由聘用該經批准的仲裁員或律師的一方承擔。如雙方就市值租金的爭議在延長租期開始前尚未解決，則承租人應繼續根據緊接延長租期開始前生效的固定租金費率支付租約項下的固定租金，直至雙方就市值租金達成協議或最終仲裁員(視屬何情況而定)作出決定為止，屆時承租人應向業主支付任何少付的固定租金。

一旦確定了市場租金，雙方應立即簽署本租約修正案，列出延長租期內房屋的固定租金。

就本租約原定租期內的任何轉讓或轉租而言，該等轉讓不應包括授予承租人的延期選擇權，而該等轉租的年期應不遲於屆滿日期屆滿。

(一)業主有一次性終止本租約的權利(“提前解約權”)，自租賃第五年的最後一天(“提前解約日”)起生效。如果房東選擇行使提前終止的權利，應在不遲於提前終止日期前十八(18)個月向租户發出書面終止通知(“提前終止通知”)。在提前終止日，承租人應按照本租約第6.1.9節的規定交出並交出物業，本租約將終止，不會對任何一方產生任何進一步的累積責任或義務，但本租約中旨在繼續終止的條款除外。提前終止日期後安全和恢復保證金的退還應受以下第4.4節的條款管轄。房東應向租客提供以下金額的津貼[***]承租人傢俱、固定裝置和設備的費用，應在提前終止日期支付給承租人。如果房東沒有在上述規定的期限內向租户發出提前終止通知，則房東應被視為放棄了提前終止的權利和本節的規定

2.4不再具有效力和作用。從房東發出提前終止通知之日起至提前終止之日止的一段時間，在第2.4節中被稱為“固定租金期間”。

(B)單位固定租金期間的固定租金應為第三(3)租賃年度的有效租金。雙方的意向是，在單位固定租金期間，租户將按第三個租賃年度的有效費率獲得整整24個月的固定租金的經濟利益，即使在提前終止日期之前只剩下十八(18)個月的期限。承租人將獲得24,722.00元抵免單位固定租金期間所欠的固定租金，以抵銷租户在緊接單位固定租金期間之前6個月所繳交的超額固定租金(超出部分為第三及第四租賃年度有效的固定租金差額)。

第三條

改進

3.1%的房東工作表現良好。業主應自費安排進行工程(“業主工程”)，以提供基本符合本合同附件(附件D)的初步裝修計劃和附件附件(附件D-1)的業主工作信函所示的交鑰匙建築，並與最終計劃(定義如下)一致。業主的所有工作應以良好和熟練的方式完成，使用建築標準材料和飾面(如附件D-1所規定)，並符合所有適用的建築法規。承租人理解現有一流的裝修、裝修和基礎設施具有重大價值，並同意業主可以利用現有的裝修、固定裝置和設備來降低成本。承租人同意，房東可在未經承租人批准的情況下，對房東的工作進行任何可能成為合理必要或可取的更改，但不包括重大更改，前提是迅速向租客發出書面通知；房東可對此類工作進行重大更改，但須經承租人書面批准，不得無理扣留或拖延。如果租户希望對房東的

在業主施工之前或施工期間隨時施工(包括完工的變更)，如果變更增加了附件D以及隨後的最終計劃中規定的成本和工程範圍，那麼，只要業主批准了該變更，承租人應執行本合同附件E所附格式的施工變更單，並應在業主開始施工該變更單之前100%支付該具體施工變更單的資金。業主應盡最大努力使業主的工作在本合同第10.5節規定的預期交付日期之前基本完成，以及任何承租人的延誤(見本租賃第3.3節的定義)。在任何情況下，業主對附件D或最終圖則或任何其他圖則的批准，以及業主或業主代理人代表承租人進行工作的同意，不得被解釋為放棄業主根據本租約第6.1.9節的規定，在本租約結束時要求拆除與業主的工作相關的任何安裝、更改或改善的權利，但須遵守本租約第6.1.9節的所有規定。儘管本合同有任何相反規定，但承租人應自行負責在房屋內安裝承租人的傢俱、固定裝置和設備、承租人的專用裝置和設備以及電話/數據佈線，費用和費用由承租人自行承擔。所有此類安裝應符合並遵守本租約的所有條款和條件，包括但不限於本租約的第6.2.5節。房屋交付給承租人時應遵守所有適用的建築規範，包括與生命安全有關的規範，以及所有基地建築系統處於良好運行狀態。

3.2最終計劃批准；最終計劃。業主建築師應根據本合同附件D所附的初步裝修圖，準備一套完整的施工圖和規格，足以獲得業主施工的建築許可證(統稱為《施工圖》)。施工計劃應來自並與附件D一致。施工計劃將提交給承租人審批。承租人同意在收到施工計劃後五(5)個工作日內批准或不批准，並説明不批准的原因。然後，業主應促使其建築師重新設計包含承租人合理要求的修改的施工計劃。承租人對施工計劃的批准不得無理扣留、附加條件或拖延。在計劃審批過程中，如果承租人要求更改業主合理確定的增加業主工作成本和範圍的施工計劃，則承租人應執行本合同附件E形式的工程變更單，任何此類變更增加的費用應由承租人根據工程變更單支付。承租人應按照本合同附件E的規定全額支付工程變更單。如果承租人未能及時迴應任何審批請求，則有關提交應視為已獲批准。經承租人最終批准的施工平面圖稱為《最終平面圖》。

3.3%的租户延誤。“承租人延誤”一詞應被定義為業主因下列原因而實際造成的任何延誤：(I)業主以書面形式確定的特殊工程、升級或長時間項目(雙方同意這種書面形式可以是電子郵件的形式)，在提交工程變更單後立即提交指定的延遲時間，並且在任何一種情況下，承租人都不撤回或更改此類特殊工作、升級、長時間項目以避免此類延誤，(Ii)任何計劃的任何更改，包括

(Iii)房東或其建築師和工程師在批准施工圖或提供、提交或批准任何其他圖則時，對房東的工程或其任何組成部分的設計作出的任何更改，導致房東的施工開工日期延遲至超過房東收到施工圖後的六十(60)天；(Iv)房東或其建築師和工程師在批准施工圖或提供、提交或批准任何其他圖則時延遲，(V)承租人僱用的任何承包商，包括但不限於直接向承租人(而不是通過業主的承包商)提供電信、數據處理或其他服務或設備的任何承包商未能遵守商定的協調雙方各自工作部分的時間表，(V)承租人僱用的任何承包商未能遵守商定的時間表，以協調雙方各自的工作部分，在業主代表和租户代表之間的現場或虛擬進度會議上確定的，(Vi)租户或其任何代理人、僱員、建築師、工程師或承包商未能遵守本條款第3條或對業主工作的執行造成任何實質性幹擾，或(Vii)租户在到期支付工作更改單或交付第4.4節所要求的保證金和修復保證金方面的拖延。

3.4%的人支持提前進入。在租約完全簽定後，承租人可在生效日期前(但在與業主就時間安排進行協調後)進入房產，無需支付租金，但須遵守本租約的所有條款和條件，以方便租户準備房產(例如測量尺寸、安裝貿易固定裝置和傢俱等)，但條件是：(I)租户不得幹擾當時由業主在房產或大樓內進行的任何工作，或為業主進行的任何工作，(Ii)如果房東通知房客(可以口頭通知)房客正在幹擾房東，房客應立即停止在房屋內的活動，以及(Iii)房客應賠償房東因房客開工前進入和/或工作而產生的實際費用。承租人應按照本租約的規定進行所有此類準備工作，包括但不限於本租約第6.2.5節。

3.5%的人推遲交貨。如果業主的工作在預期交付日期(“外部交付日期”)後180天內仍未基本完成，且該延遲不是由於租户延誤和/或不可抗力事件所致，則自外部交付日期開始至業主工作實質完成之日起每延遲一(1)天，應減少自初始租金開始日起首先到期的固定租金。此外，如果業主的工作在預期交付日期後360天內仍未基本完成，且該延遲不是由於承租人延誤和/或不可抗力事件所致，則承租人有權在不遲於最終交付日期後十(10)個工作日向業主發出書面通知後終止本租約

提前三十(30)天通知；但是，如果房東在房客發出終止通知之日後三十(30)天之前基本上完成了房東的工作，則終止合同無效。對於房東未能在本合同規定的時間內基本完成房東的工作，前述減免固定租金和終止租賃的權利應是承租人在法律或衡平法上的唯一補救措施。

第四條

租金

4.1%的固定租金。(A)租客契諾及同意以電子轉賬方式(或向業主不時以書面通知租客指示的其他人士或實體)向業主繳付租金(“固定租金”)，以每年固定租金費率計算，按每月固定租金費率(即每年固定租金費率的1/12)平均分期繳交，無須事先通知或要求，且除本條例另有明文規定者外，並無抵銷、減税、暫停、延遲、減租或扣減，自生效日期起計的每個歷月的第一天；而在租期開始時，每個日曆月的任何部分，按第一個租賃年度的利率計算，就該部分提前支付。“額外租金”一詞是指根據本租約應支付給房東的除固定租金以外的所有款項，包括但不限於所有經營成本、税款、滯納金和利息。租户支付固定租金的最初義務應在原租期的前十八(18)個月分階段實施。如第1.1節所述，第1.1節所述的固定租金是根據特定的分階段租用期計算的，並在每個分階段租用期內增加面積。

(B)本合同雙方的意圖是，承租人在本合同項下的義務應是單獨和獨立的契諾和協議，在任何情況下，承租人應繼續支付固定租金、額外租金和所有其他應支付給業主的款項，並且承租人在本合同項下的義務繼續不受影響，除非支付或履行該等義務的要求已根據本租約的明文規定減少或終止。

(C)如果房東向租客發出書面通知(就本協議的目的而言，可能是以電子郵件的形式)，表明所有應支付的租金和/或其他款項將通過電匯或任何其他商業上合理的方式支付給房東，租户應以房東指定的方式在收到通知後支付所有到期款項，並向房東指定的地址和個人或實體支付款項。

4.2%的額外租金。承租人約定並同意支付其保險費和作為額外租金的水電費、個人財產税及其按比例分攤的本第4.2節所規定的與該房地有關的經營成本和税收的增加，如下：

4.2.1%的房地產税。如果在期限內的任何納税年度的税額(如下所述)超過基本税額，承租人應向房東報銷

額外租金，按租户所佔的百分比計算(以下稱為“超税”)。“納税年度”一詞是指貝德福德鎮的財政税期，目前為12個月，從每個歷年的7月1日開始。承租人應在每個日曆月的第一天向房東匯出因税收超額而產生的估計款項，該月數額足以在房地產税到期並應支付給負責徵收房地產税的任何政府機構時，向房東提供相當於房東根據可獲得的最新税收數據不時合理估計的超額税款的金額。如果任何納税年度的每月匯款總額大於該納税年度的實際超額税款，房東應立即向租户支付差額，或從租户根據本第4.2.1款應支付的下一筆應計款項中扣除差額；如果匯款總額低於該納税年度的實際超税額，承租人應至少在該納税年度內任何税款到期並應向政府當局支付的日期前十(10)天向房東支付差額(但無論如何不得早於向承租人發出書面通知後十(10)天，該通知應規定超額税額的計算方式)。

如果在租客依據第4.2.1款向房東作出補償後，房東應收到因通過法律程序、和解或其他方式(房東沒有采取任何此類訴訟的義務)而在本納税年度內退還租客就任何課税年度支付的税款的任何部分，房東應立即向租客支付，或從租客根據本4.2.1款應支付的下一筆應計款項中扣除租客退款的百分比(減去按比例計算的費用，包括商業上合理的律師費和評估師費用，因獲得任何此類退款而產生的)，與租户就獲得此類退款的任何納税年度向房東支付的超額税款有關。

如果本租賃在除納税年度第一天或最後一天以外的任何日期開始或終止(由於根據本條款規定的期限屆滿或提前終止)，或者如果納税年度或房地產税評税期間發生變化或超過或少於一(1)年(視情況而定)，則應適當分攤和調整第4.2.1款規定的承租人應繳納的超額税款。

税收是指任何政府主管部門在任期內的任何時間對財產徵收、評估或徵收的所有税收、評估、增值税和其他收費和徵收(包括但不限於消防服務費和類似費用)，或代之以的税，以及因法定限制而補充房地產税的附加税。如果在本租賃期內的任何時間，對房東徵收或評估租金或其他税項的任何税項或消費税，不論如何描述，都是針對根據本租約保留的租金徵收或評估的，全部或部分替代，或

除對物業評估或徵收的房地產税外，該等租金的税或消費税應包括在税項中；但税項不包括滯納金和罰款(除非因承租人未按照本條款支付承租人超額税款的百分比)、另一租客應繳的未繳税款、特許經營權、房地產、遺產、繼承、資本税、轉讓、所得税或對房東評估的超額利潤税。税金應包括房東就某一財政税期所支付的任何估算額，而截至任何該估算額之日，政府當局尚未確定該税期的實際和最終税額。

如物業在基本税項年度(或任何比較年度)的評税中明確以書面形式包括因建築物空置而減少的税款，或在評税人的税項欄卡上以其他書面合理地註明空置減少，則適用的基本税項年度或任何比較年度(視屬何情況而定)的税款，在該期間繼續全部或部分實施該項折扣的税款，須由貝德福德鎮評估部門就該建築物的該等空置而實際申請的折扣或扣減的款額合理地合計。

4.2.2%徵收個人財產税。承租人應繳納對承租人的個人財產徵收、評估或徵收的所有税款。

4.2.3%降低運營成本。在本合同期限內，如果房東在任何日曆年發生的運營成本(如下所述)超過基本運營成本，承租人應向房東退還房東超出的百分比的額外租金(該金額在下文中稱為“運營成本超額”)。承租人應在每個歷月的第一天向房東匯出因經營成本超額而估計的款項，該月金額足以在日曆年度結束前向房東提供相當於房東不時合理估計的經營成本超額的金額。如上所述，在按月支付經營成本超額分期付款的年度結束時，如果每月匯款總額大於該年度的實際經營成本超支，房東應立即向租户支付差額，或將差額記入承租人根據本第4.2.3款應支付的下一筆應計款項中；如果匯款總額低於該年度超出的經營成本，承租人應在房東向承租人提供分項的經營成本超額報表之日起二十(20)天內向房東支付差額，並按照公認的會計原則編制、分配和計算。承租人在不到十二(12)個月的時間內到期並應支付的任何運營成本補償應按比例公平分配。房東應在租期內任何日曆年屆滿後120天內，盡合理努力向租客提供任何此類對賬單，該對賬單應按照一般情況編制、分配和計算

公認的會計原則。本節在租約期滿或提前終止後繼續有效。

“營運費用”一詞係指物業的運作、清潔、保養、維修和保養所產生的一切費用和開支，包括但不限於保養和保養物業的所有費用，包括清除積雪；美化環境和地面保養；停車場、人行道、人行道、通道和車道的營運、維修和保養(包括照明)；物業標牌、維修和保養建築物屋頂的所有費用(包括排水管、雨刷、排水溝、防水)；油漆；保安；供暖和空調設備、電梯、照明及任何其他樓宇設備或系統的運作、維修和更換；所有維修和更換(業主已從承包商、大樓其他租户或其他人那裏獲得全額補償的維修或更換除外)，以保持物業處於良好的工作狀態、維修、外觀和狀況；建築物的清潔和清潔服務(包括建築物窗户的清潔)的所有費用，包括材料和設備費用；業主承擔的與財產有關的任何合理保險的所有費用；公共區域的水電費；向房舍和建築物提供供暖(包括油、電和/或天然氣)、冷卻、水(包括下水道費用)、垃圾處理和其他公用設施的所有費用(不包括因直接向建築物的任何租户付款而向業主償還的任何費用或單獨計量的水電費)；根據與上述有關的所有服務合同支付的費用；與此有關的所有補償、附帶福利、工資税和工人補償保險費，涉及從事物業經營、安全和維護的業主或其附屬公司的任何僱員；維護、維修和經營目前或以後位於公共區域的所有租户可供一般使用的便利設施的費用，包括現場咖啡館(如有的話，包括每月自助餐廳補貼)和健身設施；根據任何聲明、契諾、交叉地役權或其他適用於物業的類似記錄文件收取的費用；律師費和支出(不包括在減税程序或準備租約過程中發生的任何此類費用和支出)和審計及其他專業費用和支出，可用於物業的運營、維護、維修和保養；以及不超過[***]在大樓的總收入中。

此類運營成本中不應包括：

(L)因火災或其他意外事故(包括任何公共主管當局因此而採取行動)或因徵用而需要進行的修理、更換或其他工程的費用，但不包括任何保險免賠額範圍內的該等費用；

(2)支付業主合夥人、高級管理人員和高管的工資；

(三)不計折舊或攤銷；

(四)支付與大樓內其他租户改建有關的費用，以及租賃、招攬租客或搬遷租客所發生的其他費用；

(五)清償債務本息；

(六)房東分別向租客或其他租客收取費用的費用；

(七)支付與租賃大樓內空間或出售物業相關的廣告、營銷費用和租賃佣金；

(8)支付與物業的運營、維護、維修和保養無直接關係的法律和會計費用，包括但不限於租約談判和執行租約；

(9)支付與建築物或截至生效日期存在的財產的危險材料或危險物質(見下文第6.2.3節)的拆除、圍護、封裝或其他處理或危險材料或危險物質的拆除、封閉、封裝或其他處理相關或發生的費用或支出；

(十)承擔融資或再融資的費用或與財產的任何其他融資、出售或辛迪加有關的費用；

(十一)支付與維持業主作為公司、有限合夥或其他實體的存在有關的費用或業主的其他公司管理費用；

(12)對房東有權向其他租户報銷的房產的任何租户增加專門評估的税收；

(十三)為壞賬、修繕或資本改善設立準備金；

(14)在保修、保證和服務合同下收回的範圍內，支付任何維修或保養費用；

(十五)減少購買、租賃繪畫作品或者其他藝術品的費用；

(十六)捐贈慈善或政治捐款；

(17)除下款允許的範圍外，支付資本改善的其他費用；

(18)土地租約或其他標的租約的租金及提供該等租金的成本；

(19)在正常營業時間以外額外收費的基礎上，支付向租户提供的任何暖通空調、清潔或其他服務的費用；

(20)在額外成本的基礎上為建築物或物業中的任何租户提供任何工作或服務的成本，其程度或方式比一般向租户和其他租户提供的費用要大得多；

(21)支付任何費用，相當於支付給與房東有關的個人、商號、公司或其他實體的金額，超過在沒有這種關係的情況下應支付的金額；

(22)業主的一般管理費用以及與建築物和物業的運營、清潔、維護、維修、維護和管理無關的任何其他費用(例如業主高級管理人員和高管的活動或專業發展支出)，但在本協議允許的管理費中包括的除外；

(23)支付因遵守或抗辯或解決業主所聲稱的任何違法或違法要求而產生的費用和開支；以及

(26)租客已支付的開支，包括(A)物業的清潔、保養和保養，以及(B)物業的電力供應(該等項目不得向租客收取超過一次的費用)。

如在合約期內，業主須更換任何資本項目或作出任何資本支出，而該等資本項目或資本支出(A)旨在降低營運成本，或(B)須遵守生效日期後頒佈的法律，或(C)需要更換破舊項目以維持建築物的良好運作狀況、維修及狀況，而非在建築物現有外觀及狀況之上進行改善(統稱為“資本支出”)，而其總額並未適當計入建造該等項目當年的營運成本內，然而，在作出該等資本開支時及之後的每一歷年的經營成本，均須計入該等資本開支的年度撇賬。年度沖銷應通過以下方式確定：(1)資本支出的原始成本除以資本支出的使用年限[使用年限應由業主根據取得資本項目時實行的公認會計原則和慣例合理確定。]及

(Ii)在該商數上加上一個利息因數，該利息因數是根據該等資本開支的未攤銷餘額計算的，而該利息是根據業主合理釐定的利率計算的，而該利率是機構貸款人當時就建築物所在地區內的同類物業所收取的長期按揭的利率。此外，如業主根據工程預算合理地得出結論，認為某項資本開支可節省營運成本，而該項每年預計節省的開支將超過上述計算的資本開支年度撇賬，則在該等情況下，每年的撇賬應以該等資本開支的款額除以該等資本開支的預計款額的年數來釐定。

儲蓄應完全攤銷該資本項目的成本或該資本支出的金額；並如上所述通過增加利息因素。

如果在計算經營成本的任何一年的任何部分(包括基本經營成本公曆年)，建築物沒有完全被租户佔用，或者如果不是所有租户都在支付固定租金，或者如果房東沒有向所有租户提供本協議規定的服務，則業主應合理地將所產生的實際運營成本外推到如果建築物完全被租户佔用而所有這些租户當時正在支付固定租金或如果這種服務是向所有租户提供的情況下將產生的估計運營成本，則就本第4.2.3節的目的而言，該推斷的金額應：須當作為該年度的營運成本。如果任何一年的運營成本因在物業運營中引入一項新服務而增加，則該增加應計入運營成本，但僅限於成本超過基本運營成本年度預計成本的增幅，如果該服務在基本運營成本日曆年度內有效，則該成本將計入基本運營成本年度。相反，如果任何一年的運營成本因取消任何服務而減少，則應從基本運營成本的日曆年度中刪除該服務的成本，以便確定不包括該服務的後續年度的應付運營成本。

只要承租人在本租約項下的義務的通知期和補救期限後沒有違約(雙方同意，如果房東已發出違約通知，但適用的補救期限尚未到期，租户必須在該補救期限內糾正違約，以便租客有權行使本合同規定的權利)，承租人有權檢查、複製和審計本第4.2.3節中規定的房東賬簿和記錄，以確定房東在緊接房東年終對賬報表之前的日曆年度的運營成本。承租人應至少提前三十(30)天向業主發出書面通知(“審計通知”)，説明其審查和審計該等賬簿和記錄的意向，審查和審計應不遲於承租人收到任何年終對帳單後一百二十(120)天在業主或業主的大樓經理辦公室進行，並應不遲於首次允許承租人查閲業主賬簿和記錄之日起九十(90)天內完成。在進行任何審計之前，承租人必須支付承租人超收的運營成本的全額百分比。任何轉租人都無權進行審計。作為執行任何此類檢查的條件，承租人及其審查員可能被要求籤署一份協議，並向房東提交一份協議，對承租人和審查方發現的與檢查有關的任何信息保密，但法律、法院命令或監管機構要求披露的信息除外，或向承租人的律師、會計師、審計師或承租人公司的潛在買家披露。承租人同意使用(I)註冊會計師或(Ii)會計師事務所或(Iii)或經房東事先批准(不得被無理扣留、限制或拖延)的租賃管理公司進行審計，條件是下列任何一方

(I)、(Ii)和/或(Iii)中的費用不是按應急費用支付。檢查和審計的所有費用應由租户承擔，但如果檢查和審計確定有關年度超出的運營成本比房東提交給租户的報表中規定的金額少5%(5%)以上，則房東應向租客支付該檢查和審計的合理費用(最高不超過[***])。根據審計，如果承租人在該年度支付的款項超過了承租人就該年度所需支付的款項，則多付的款項應從下一次到期的租金中扣除，或者如果本租賃期限已滿，承租人對房東沒有進一步的義務，則應退還給承租人；但如果承租人在該年度支付的款項低於審查和審計確定的承租人要求支付的款項，則承租人應在審查和審計結束後三十(30)天內向房東支付欠款。如果對審計結果有任何爭議，業主應在收到審計結果後九十(90)天內從業主選擇的會計師那裏獲得審計，費用和費用由業主承擔。如果業主和租户的會計師在業主會計師審查完成後三十(30)天內無法核對結果，則雙方會計師應共同商定第三名會計師，該第三名會計師應在雙方指定後六十(60)天內作出最終決定，其決定為決定性的。第三名會計師的費用應由房東和租客平分。

4.2.4%是美國保險公司。承租人應自費作為額外租金，從承租人出於任何目的首次佔用房產之時起，在整個租期內購買和維持以下保障房東的保險：

4.2.4.1承保商業一般責任保險和商業超額責任保險，以“遵循格式”為基礎和/或總括指定房東、租客和房東的管理代理人以及承租人已被通知為承保人或附加承保人的任何抵押權人，其金額在本條款開始時應至少等於第1.1節規定的限額；在期限內，在業主書面通知下，該保險須不時適用於該處所所在地區的一般較高限額(如有的話)，而該等限額是在與該處所相類似並作類似用途的物業上所載的；以及工人補償保險，其法定限額涵蓋所有在該處所工作的承租人僱員，涵蓋該僱員的受僱、工作及居住的州；以及僱主責任保險，其最低限額為[***]每一次事故，意外造成的身體傷害，[***]每一位員工，因疾病造成的身體傷害，以及[***]保單限制，因疾病造成身體傷害。

4.2.4.2購買特殊風險財產保險，通常擴大承保範圍，涵蓋所有租户的傢俱、傢俱、固定裝置和設備，以及由租户或代表租户安裝的任何改建或改善，但最初業主的工作和業務除外

中斷保險，限額不低於12個月的租金，額外支付費用，並應將房東列為損失收款人，視其利益而定。

4.2.4.3購買所有自有、租賃、非自有和租用車輛的汽車責任保險。賠償責任的最低限額為[***]每起事故，綜合人身傷害和財產損失的單一限額。

4.2.4.4所有此類保單應從負責任的公司獲得，這些公司的保單評級為A-；X或更好，如最新一期《最佳關鍵評級指南》所述，這些公司有資格在馬薩諸塞州開展業務，並在馬薩諸塞州信譽良好。承租人同意在保單期滿前至少三十(30)天向房東提供證明所有此類保險並證明續保的證書。如果本合同所要求的任何保單被取消，承租人應至少提前三十(30)天書面通知房東。如任何此等保險是以一攬子保險單的形式提供，則保險單須為該處所分配特定及足夠的承保金額。

4.2.4.5任何一方就建築物、房屋或其內的傢俱、傢俱、固定裝置或設備或其改動或改善而承保的所有保險、工人賠償保險，以及所有責任保險，不論是否需要，均應包括將另一方指定為被保險人之一，或拒絕保險人以代位方式取得針對另一方的追償權利的條款，只要被保險方在損失或傷害發生前已放棄該等權利，且在下列範圍內，這樣的規定可能是有效的，而不會使其無法從有資格在房舍所在州開展業務的負責任公司那裏獲得保險。每一方均有權獲得包含此類規定的任何保險單的證書。每一方特此放棄由包含上述條款的保險保護的對另一方的所有損失或傷害的賠償權利，但保留任何超過此類保險所賠償金額的損失或傷害的權利。承租人不得獲得在房產上投保的任何保險，包括所有承租人的改善，任何參與損失調整或獲得保險收益的權利，並應要求同意迅速背書並向房東交付任何支票或其他支付損失的票據，其中指定承租人為受款人。

4.2.5%是公用事業公司。(A)自開工之日起，承租人應按照第4.2.3節的規定，通過運營費用向房東報銷基礎建築暖通空調的所有電費、日常清潔和衞生間使用的燃氣費和水費(包括下水道費用)。租户應以每月第三方託管的方式向房東付款(已設定

(見第4.2.5(B)節第四節)，承租人的電燈、插座、變風量風箱/水源熱泵的所有電費，以及任何特殊要求，例如附加暖通空調機組，以及辦公場所任何高於正常辦公用電量的費用(“承租人電氣”)。

(B)自生效日期起開始生效的日期]，承租人應直接向業主支付因承租人電氣而產生的估計費用(“水電費”)，作為額外租金。房東應合理估計租户每月應支付的水電費，並應在開工日期前將租户應支付的水電費的初步估算通知租户。承租人應在條款中包括的每個日曆月的第一天支付公用事業費用，與承租人根據上文第4.1節支付固定租金的方式相同。房東收到公用設施供應商發票後，房東將根據物業計價器上登記的上個月房屋內使用的千瓦時數，將租户支付的估計公用事業費用與租户應支付的實際金額進行核對。如果確定租户多收了費用，則多付的款項將計入租户下個月的賬户。如果租客少付了房款，房東將向租客開具欠款發票，租户應在開票後二十(20)天內支付欠款。房東保留根據租户電氣的最新數據不時調整每月水電費的權利，租户此後應向房東支付調整後的水電費，直至另行通知。

(C)租户應支付並非由房東提供的電話和其他公用事業或服務的所有費用，無論是指定為費用、税、評估、費用或其他，所有該等費用應不時到期支付。除第5條另有規定外，雙方理解並同意，承租人應自行安排安裝或提供所有該等公用事業設施，業主無義務向該物業提供任何公用事業設施，亦不對任何該等公用事業設施的供應中斷或不能向該物業承擔責任。

4.3%的人因拖欠租金而受到懲罰。如果任何固定租金的分期付款或房東到期的其他款項是在到期日期之後支付的，並且如果在該分期付款到期日期之前的十二(12)個月期間的先前情況下，在該分期付款到期後支付了分期付款，則承租人應向房東支付相當於當前逾期付款百分之五(5%)的滯納金。此外，如果房東到期未支付房租的任何分期付款或其他款項，該分期付款應從到期之日起至支付之前計入利息，利率為每年12%，不得超過法律允許的最高利率。

4.4.保證金：承租人簽訂本租約後，應向房東交納保證金。房東應持有保證金，以保證承租人忠實履行本租約的所有條款。未經書面通知，承租人不得將押金抵押、轉讓、轉讓或抵押

房東的同意和租客的任何此類行為均無效，對房東沒有約束力。如果固定租金或額外租金或根據本合同應支付的任何其他款項逾期未付，或房東代表租客付款，或房客未能履行本租約的任何條款，則房東可在不損害房東因此而可能採取的任何其他補救措施的情況下，根據其選擇，將上述全部押金或補償房東所需的全部押金，用於支付固定租金、額外租金或其他款項，或房東因租户方面的違約而遭受的損失或損害；承租人應在提出要求後五(5)個工作日內立即將保證金恢復到存入的原始金額。上述押金應在租期結束後四十五(45)天內全額退還租客(或房東申請保證金後剩餘的保證金)(雙方同意，如果房東有義務退還該押金，房東已向租客發出違約通知，但適用的治癒期尚未到期，則四十五(45)天的期限應延長至適用的治癒期結束，此後，房東有權動用抵押和恢復押金來補救此類違約，然後將剩餘的抵押和恢復按金返還給租户)。在對承租人進行破產或其他債權人-債務人訴訟的情況下，所有抵押品應被視為首先用於支付房東在提出該等訴訟程序之前的所有時期的租金和其他費用。

第五條

地主契諾

5.1%的國家簽署了平權公約。業主與租客的契約：

5.1.1%用於供暖和空調。在本合同附件F所列規章制度(“正常建築時間”)規定的建築正常營業時間內，向建築提供足夠的暖氣和空調(保留隨時更換能源或熱源的權利)，足以使建築保持舒適的温度(遵守所有聯邦、州和地方有關供熱的法規)。供暖和空調將在正常建築時間後按業主當時的標準價格提供，包括建築設備的損耗，由業主不時合理確定。如果租户在正常辦公時間後需要供暖或空調，必須至少提前24小時通知大廈管理人員。

5.1.2%的電力供應。根據上文第4.2.5節的規定，為租户允許的用途向房屋提供合理的電力，單獨檢查租户的電錶、插頭和輔助暖通空調，並由租户直接支付費用。如果承租人需要超過合理數量的電力用於承租人的許可用途，並且如果(I)根據房東的合理判斷，

業主的設施不足以滿足該等額外需求，或(Ii)該等額外使用會對建築公用事業系統造成額外負擔，並因此對業主造成額外費用(視屬何情況而定)，(A)租客須應要求向業主償還上述額外費用，或(B)業主應書面要求，並由租客自行承擔費用及費用，提供及安裝合理所需的額外電線、導管、饋線、配電盤及附屬設備，以供應租客的上述額外需求(如業主當時可獲得電力供應)，但這應得到適用法律和保險法規的允許，不得對建築物造成永久性損壞或傷害，或造成或造成危險或危險狀況，或涉及過度或不合理的改裝或維修。

5.1.3%用於清潔；水。在本協議所在城市的可比辦公樓中，按照在本合同有效期內普遍存在的清潔和清潔標準，在工作日對房舍進行清潔；並提供飲用水、洗手間和衞生間用水。

5.1.4.關閉電梯；火警。提供從大堂到辦公場所的電梯服務；並維護大樓內的火災警報系統。

5.1.5%用於維修。除本條例另有明文規定外，對建築物的公用地方、屋頂、外牆及外窗、樓板及其他結構組件，以及對建築物的設施及基本建築物的管道、電力、供暖、通風及空調系統進行必要的維修及更換，以保持其良好的維修及狀況(不包括租户安裝的設備及根據本條例第6.1.3節須由承租人作出的維修及更換，以及因承租人、其傭人、代理人、客户、承包商、僱員、受邀者或被許可人的任何行為或疏忽而導致的維修或更換)。“公共區域”一詞是指物業內所有非出租或非專供承租人使用的區域，包括但不限於停車場、車道、人行道、通道和景觀。業主可不時更改任何公共區域的大小、位置、性質和用途，在公共區域內增建停車設施，以及增加或減少公共區域的土地，只要租客對處所的使用不受重大影響。房東可隨時關閉公共區域的任何部分，以執行房東合理判斷為維護、維修或改善物業所必需或適宜的任何行為。

5.1.6%禁止訪問。允許每週7天、每天24小時進入公共區域和大樓，除非發生房東無法控制的情況，

並進一步受業主對大樓所有租户實施的任何安全要求的限制。

5.1.7%的人遵守法律。業主應遵守與建築物和公共區域相關的所有適用法律，但遵守該等適用法律不是本租約下的租客或租約下的另一租客或佔用者的責任，而且如果房東不遵守該等法律，將禁止租客獲得或維護該房產的佔用證明，或將不合理地和實質性地影響租户、其員工或訪客的安全，或以其他方式對租户的允許使用房產造成重大幹擾或重大影響。儘管如此，房東沒有義務遵守任何法律，只要它有善意地反對這種遵守，並正在與適用的當局進行同樣的努力。

5.2%的人受到了幹擾。對於上述任何公用事業服務的失敗或中斷，或因破損、事故、罷工、修理、無法獲得用品、勞動力或材料或房東無法控制的任何其他原因而導致物業內外的狀況，以及在任何情況下對租户造成的任何間接或後果性損害，房東概不負責；而業主因本段所列任何理由而未能或不提供上述任何服務，不得解釋為驅逐租客，不論是實際的或推定的，也不得解釋為租客有權獲得租金減免，亦不得使業主承擔損害賠償責任，亦不得免除租客立即履行其在本租契下的任何契諾的責任。然而，在每一次故障或中斷的情況下，房東應盡合理努力恢復不可用的服務或在租户書面通知後進行補救。儘管有上述規定，如果由於房東未能提供本租約規定房東必須提供的任何基本服務(定義見下文)而導致基本服務中斷或縮減、暫停或停止，從而合理地阻止租户使用整個房屋或其任何重要部分的事件或情況(“取消事件”)，但這種失敗或房東無力補救此類事件或情況並非由於不可抗力或房東無法合理控制的一般影響附近其他建築的原因(如鄰裏停電或其他非現場事件)，或租户、其員工、供應商或承包商的行為或疏忽，或通過租户、通過租户或租户之下提出索賠的任何一方，則租户應就任何此類補償事件向房東發出通知(“補償通知”)。如減租活動持續超過“合資格期間”(定義見下文)，則在合資格期間屆滿後，承租人繼續被禁止使用或不使用處所或其部分的時間，每月固定租金及因經營成本超額及課税超額而收取的月費，須按承租人被阻止使用及不使用該處所部分的可出租面積佔該處所的可出租總面積的比例，完全或按比例扣減。如果承租人在本租約項下的任何義務的通知和補救期限後仍未履行，則承租人無權獲得任何租金減免(雙方同意，如果房東已發出違約通知，而適用的補救期限尚未到期，

承租人必須在該補救期限內糾正此類違約，以使承租人有權享受本文規定的減免權)。“資格期限”是指五年的期限。

(5)房東收到解除通知後的連續工作日(S)。在本租約中，“基本服務”一詞是指房東根據本租約要求提供的下列服務：給排水、暖通空調、燃氣、電力和電梯服務。本款規定不適用於本租約第7條所涵蓋的因火災或其他損壞或破壞對建築物造成的任何補償事件，並應是承租人因補償事件而採取的唯一補救措施。

5.3%為外部服務。如果承租人希望在房東提供的服務之外為房屋提供外部服務，則承租人安裝和/或使用此類服務應事先獲得房東的書面批准(“外部服務”應包括但不限於清潔服務、電視、所謂的“錄音音樂”服務、安全服務)。如果業主批准安裝和/或使用此類服務，則該安裝和使用應由承租人承擔全部費用、風險和費用。

5.4%的人購買了房東保險。在此期間，房東應按通常的擴大承保範圍保有所有風險財產保險，包括(A)建築物的全部重置成本(不包括挖掘和地基)，包括房東的工程(但不包括任何租户的個人財產，也不包括房東安裝或代表租户安裝的工程以外的任何更改或改善)和(B)物業的任何抵押持有人要求房東支付的金額，兩者中以較小者為準。

5.5%的人要求賠償。業主應免除租客、代理人、合夥人、高級職員、董事、成員、受託人、受益人、股東及僱員(統稱為“租客關聯方”)因業主的嚴重疏忽或故意不當行為而對任何人、商號、法團或公共當局或其代表所提出的任何及所有申索、法律責任、費用、開支(包括合理的律師費)或罰款，以及就該等申索、法律責任、費用、開支(包括合理的律師費)或罰款而提出的任何及所有申索、法律責任、費用、開支(包括合理的律師費)或罰款，並免除及賠償租客、代理人、合夥人、高級人員、董事、成員、受託人、受益人、股東及僱員(統稱“租客關聯方”)，除非該等申索、法律責任、費用、開支(包括合理的律師費)或罰款是由業主的嚴重疏忽或故意不當行為所導致。對於上述所有事項，房東應賠償承租人及承租人關聯方在任何此類索賠、訴訟或訴訟中產生或與之相關的一切費用、開支(包括合理的律師費)和責任；如因上述索賠而對租客或租客關聯方提起任何訴訟或訴訟，而房東有義務賠償租客及租客關聯方，則房東應在接到租客通知並支付房東費用的情況下，拒絕或抗辯該訴訟或訴訟，併為該訴訟或訴訟聘請合理令租客滿意的律師，但房客應被視為已由房東責任保險公司提供認可的律師。上述賠償應在本租賃期滿或提前終止後明確生效。

第六條

租客的附加契諾

6.1%的國家簽署了平權公約。在租期內以及在租客佔用該房產或其任何部分後的更長時間(之前或之後)的任何時間內的租客契諾：

6.1.1%的人將履行義務。迅速履行本租約規定的承租人的所有義務；並在到期時支付固定租金和額外租金以及根據本租約條款應由承租人支付的所有費用、差餉和其他款項。

6.1.2%不會使用。僅將房屋用於允許的用途，並不時獲得所有必要的許可證和許可證，費用由承租人自理。對於承租人可以申請的任何許可證或許可證，承租人應在向政府當局提交申請之時或之前向房東提供申請副本。

6.1.3%用於維修和保養。維持物業的整潔狀況，並對物業進行所有例行和普通維修(根據本租約條款業主負責的維修除外)，以及物業內由租客(或完全由服務租客)安裝的任何管道、暖氣、電力、通風和空調系統，以保持其良好的工作狀態、外觀和狀況(視情況需要而定)、合理使用和磨損，以及因火災或意外事故而造成的損壞；保持所有門窗玻璃及建築物外牆玻璃(大廈外牆玻璃除外)完整及狀況良好，玻璃的品質與受損或破碎的玻璃相同；如因租客或租客的傭人、僱員、代理人、受邀者或持牌人誤用、疏忽或不當行為或其他原因而有需要時，可進行所有必需的維修，而維修及更換的質量及級別須與原來的工程相同。根據下文第8.4節的規定，在超過通知和補救期限後，如果租客違約(除非可能對人身和/或財產造成傷害和/或損壞，或房東善意判斷外觀和/或功能受到損害)，業主在事先通知租客後，可選擇進行所有此類清潔和維護，並進行任何此類維修，或修復因租户將財產移入或移出建築物，或因安裝或拆除傢俱或其他財產，或因以下行為誤用而對建築物或處所造成的任何損壞或傷害，承租人或承租人的傭人、僱員、代理人、承包商、客户、贊助人、被邀請者或被許可人的疏忽或不當行為。

6.1.4%的人遵守法律。進行所有維修、更改、增加或更換

任何法律或條例或任何公共當局的任何命令或條例所規定的處所；保持該處所配備所需的所有安全裝置；並遵守所有政府當局關於分區、建築、消防、衞生和適用於該處所的其他守則、規例、條例或法律的命令和規定，但只要租户首先向業主提供適當的保證或保證，不會因此而遭受任何損失、成本或開支，則承租人可基於善意並通過適當的法律程序對任何該等法律、條例、命令或規例的有效性提出質疑。

6.1.5%用於賠償。賠償、辯護業主及其代理人(包括但不限於業主的管理代理人)、合夥人、高級職員、董事、成員、受託人、受益人、股東及僱員(統稱為“業主關聯方”)，使其免受任何及所有由傷害、死亡、損害賠償、損失、費用或開支引起、產生或以任何方式有關的索償、要求、責任、懲罰、罰款、和解、損害、損失、費用或開支。(A)租客或由租客、透過租客或租客之下提出申索的任何人(包括但不限於租客的所有顧客、僱員及客户)使用或佔用處所，及/或(B)租客或透過租客或在租客之下提出申索的人的疏忽作為或不作為或故意行為不當，及/或(C)租客違反本租約下的義務，及/或(D)因租客在處所內所作的任何事情，或基於在處所內所作的任何事情而對處所的使用或佔用，及/或(D)因租客或透過租客或在租客之下提出申索的任何人的疏忽作為或不作為或故意不當行為，及/或(C)租客違反本租約下的義務，及/或(D)因在處所內所作的任何事情，但因業主或者業主關聯方的重大過失或者故意不當行為造成的除外。在上述情況下，租客應賠償房東及房東關聯方因任何該等索償、訴訟或法律程序而招致或與之有關的一切費用及開支(包括合理律師費)；如因任何該等索償而對房東或房東關聯方提出任何訴訟或法律程序，租客須經房東通知並由租客自費就該等訴訟或法律程序作出抗辯或辯護，併為該等訴訟或法律程序聘請律師，令房東合理滿意。上述賠償應在本租賃期滿或提前終止後明確生效。

6.1.6%剝奪了房東的入場權。允許房東及其代理人在合理的時間和合理的事先通知(緊急情況除外)進入並檢查房產，展示房產，對房產進行維修，並在本租約期滿前的最後六(6)個月內，在合適的地方張貼房產可用通知。

6.1.7%的個人財產風險由承租人承擔。所有傢俱、固定附着物、設備、物品及各類財產，以及所有經由租客、透過租客或由租客提出申索的人的性質及類別，在本租契有效期內，或在租客或任何在租客下提出申索的人佔用處所期間，可能在處所內的所有傢俱、固定附着物、設備、物品及財產，均須由租客獨自承擔風險及危險；如該處所的全部或任何部分因火、水、雨或水管、蒸汽管或其他喉管、花灑、照明裝置的滲漏、爆裂或其他欠妥之處或其他因盜竊、任何其他租客的作為或不作為而被摧毀或損壞，或由於任何其他原因，上述損失或損害的任何部分不得由房東承擔或承擔，除非房東在任何情況下都不得因法律禁止的範圍內的任何傷害、損失、損害或責任而獲得賠償、使其無害或免除對租客或任何其他人的任何責任。

6.1.8%用於支付業主的強制執行費用。根據第8.4節的規定，應要求支付房東在履行本租約項下承租人的任何義務或糾正租客在本租約項下違約時發生的費用，包括合理的律師費。

6.1.9%的收益率將上漲。(A)在本租約期滿或更早終止時：交出處所的所有鑰匙；移走處所內的所有行業固定裝置和個人財產；向業主交付加蓋印章的建築圖則，顯示處所處於屈服狀態(可以是

初步計劃，如果承租人在生效日期後沒有安裝)；拆除房東可能要求的由承租人或代表承租人進行的更改、改進或安裝(包括由承租人或代表承租人根據上述第3條進行的任何更改、改進或安裝)(包括計算機和電信佈線，應理解，如果承租人將這些佈線和佈線留在可用狀態，業主雖然有權要求拆除，但不太可能要求拆除)和所有承租人的標誌；修復因搬遷造成的所有損壞，並交出房屋(包括承租人所做的所有安裝和改進，但行業固定裝置和房東要求承租人拆除的上述裝置或改善除外)、掃帚清潔，以及按照本租約的規定承租人有義務保持和維護房產的同樣良好的秩序和維修。儘管本第6.1.9節的前述規定或本租約中包含的任何相反規定，除由承租人或代表承租人安裝的語音和數據佈線和電纜外，業主不得要求拆除由承租人或為承租人進行的任何更改或安裝，但不包括非常規辦公裝修項目(“非標準裝修”)。就本款而言，“慣常辦公室裝修”應指與一般辦公用途慣常進行的租賃裝修類似的租賃裝修。非標準改善應包括但不限於加高地板、輔助暖通空調系統和設備、對建築物系統的任何部分的任何修改、安裝拱頂或其他類似裝置或系統以使處所或其部分的安全級別超過用於普通辦公空間的安全級別、超出通常用於一般辦公用途(如休息站和行政浴室)的任何管道連接、以及對建築物的結構元素(包括內部樓梯)進行的任何更改或修改。承租人在請求業主批准安裝或更改(以及與業主的工作相關的)時，應書面要求業主指定擬議的安裝或更改是否是必須在本租約期滿或提前終止時拆除的非標準改進。收到租客的要求後，房東應書面通知租客，如果有任何項目是非標準的改善，必須在本租約期滿或提前終止時從房屋中移除。如果房東沒有表明必須拆除某一特定的非標準裝修，則房東無權要求拆除。同樣，如果承租人在進行任何安裝或更改(包括但不限於房東的工作)時，沒有以書面形式要求房東要求拆除的項目是否是非標準改善，則房東保留要求租户在期限結束時拆除安裝或更改的權利。為免生疑問，業主工作的任何非標準改進部分均受上述拆除要求的約束。任何沒有這樣移走的財產應被視為被遺棄，如果房東選擇這樣做，則被視為房東的財產，房東可按房東決定的方式保留或移走並處置，租客應向房東支付在租期屆滿後履行本款第6.1.9款規定的義務之前對房產進行任何附帶維修和更換以及使用和佔用所產生的全部費用和開支。承租人應進一步賠償房東因承租人未能如上所述而遲遲不交出房屋而造成的一切損失、費用和損害

只要(經同意，承租人不對由此產生的或間接的損害負責，除非承租人保留三十(30)天或更多)。

(B)如果租客在本租約期滿或提前終止後仍留在房產內，則該租户無權繼續留在房產內，也不應被視為創造了任何租賃，但租客只能以相當於每月固定租金的200%和額外租金的100%的每日剩餘租金作為租客，因為運營成本和截至本租約到期或提前終止之日的最後一天應繳納的税款，並應以適用的其他條款和條件為準，但在任何情況下，不得選擇任何續期，第一要約權或優先購買權，或類似的權利或選擇權，應視為適用於該租賃。

(C)儘管有上文(B)項的規定，但條件是：(I)租户已向業主發出不遲於租期屆滿前一天二十(120)天且不遲於租期屆滿前九十(90)天通知業主其在本租約期滿或終止後留在房產內的意向通知，以及(Ii)在租客發出暫緩租約通知時，業主並未與另一租客簽署該房產或其任何部分的意向書或租約，則如果租客在本租約期滿或更早終止後仍留在房產內，承租人不得享有任何權利，且不得被視為產生任何租賃，承租人應按固定租金的150%和額外租金的100%的每日滯留率繼續承租，但租期不得超過三十(30)天。如果租户在最初的三十(30)天期限結束後繼續在房產停留，那麼由於運營成本和税收的原因，滯留率應增加到固定租金的200%和額外租金的100%。在房東根據第2.4節行使房東終止權的情況下，本(C)款的條款不適用(雙方商定，任何超過提前終止日期的保留應僅受上文(A)和(B)款的條款管轄)。

6.1.10健全各項規章制度。遵守附件F中規定的規章制度，並遵守房東此後制定的適用於本大樓所有租户的所有合理規章制度，房東已通知承租人；房東不對承租人因大樓其他租户未能遵守這些規章制度而承擔責任。承租人應促使所有代表承租人在房屋和大樓內或附近進行工作的各方遵守作為附件F-1所附的施工規則和規定。

6.1.11頒發禁止反言證書。在房東提出不少於十(10)天的事先書面請求後，應簽署、確認並向房東交付一份書面聲明，該聲明可以採用本合同附件中作為附件G的形式或其他合理類似的形式，或房東不時提供的其他商業上合理的形式，以證明以下所有或任何一項：(I)本租約未經修改且完全有效(如果該聲明屬實)；(Ii)租期是否已經開始並根據本協議規定支付固定租金和額外租金，以及如果是，支付的日期；(Iii)業主是否不履行本租約的任何條款；。(Iv)租客是否已接受對物業的管有；。(V)租客是否根據本租約向業主提出任何索償；如有，索償的性質及索償金額(如有)；。(Vi)租客是否有任何抵銷或抗辯理由，以抵銷或抗辯執行本租約的任何條款；及。(Vii)房東可提供有關租約或物業的進一步資料。

合理的要求。該處所的任何準買家或承按人，或該按揭的任何準承讓人，均可依賴依據本款第6.1.11款交付的任何該等陳述。承租人還應向業主交付業主合理要求的財務信息，以提供給房產的任何抵押權人或潛在買家。如果承租人未能在規定的期限內交付禁止反言證書，並且在房東提出第二次書面請求後，這種情況仍持續五(5)天，則承租人有義務在提出要求後二十(20)天內向房東支付額外租金，從最初10天期限屆滿後的第二天開始至承租人實際交付禁止反言書之日起，每一天承租人未能交付所請求的禁止反言證書的費用為每天500.00美元。

6.1.12%房東的費用表示同意。在房東提出要求後十(10)天內，償還房東因房客根據本合同提出的所有同意或批准請求而產生的所有合理的自付法律費用。

6.1.13%是Guaranty。承租人簽署本租約後，承租人應向房東提交一份由擔保人簽署的、採用房東標準格式的擔保協議，以保證承租人履行本租約項下的義務。

6.2%的人簽署了負面公約。租客在租期內及租客佔用該處所或其任何部分的進一步時間(之前或之後)的任何時間內的契諾：

6.2.1.包括轉讓和轉租。(A)除非與許可轉讓有關(定義見下文第6.2.1(E)節)，否則不得轉讓、轉讓、按揭或質押或分租(該條款應視為包括授予特許權和許可證等)全部或部分物業，或允許本租賃或在此設立的租賃屋苑或根據本租賃產生的任何其他權利全部或部分轉讓、轉讓、質押或抵押，無論是自願、非自願或法律實施，或允許租客以外的任何人在未經業主事先書面同意的情況下佔用物業。如果承租人希望轉讓本租賃或分租部分或全部房屋，承租人應以書面形式通知業主承租人如此轉讓或轉租房產的意向以及轉租或轉讓的擬議生效日期，並應在該通知中請求業主同意，同意不得無理拒絕、限制或推遲轉讓或轉租，前提是滿足以下條件：

(I)禁止受讓人或轉租人將房產僅用於允許的用途；

(Ii)就轉租而言，在轉租後，本文所述的最初承租人至少佔據該房產可出租樓面面積的百分之五十(50%)；

(Iii)建議的受讓人或分租客在生效日期的淨資產和信譽(AA)是否等於或大於承租人的資產淨值和信譽(BB)，或(BB)業主以其他方式合理接受；

(Iv)確保建議分租客須繳付的租金總額不少於[***]該單位當時的分租市價為何；及

(V)證明建議的受讓人或分租客當時不是大樓的租户，或業主在過去六個月內正在或已經就租賃大樓空間的可能性與其打交道的實體。

(Vi)確保建議的受讓人或轉租人提供下述第10.12節(OFAC合規)所要求的陳述和保證。

承租人應向房東提供房東合理要求的任何信息，以使房東能夠確定建議的轉讓或轉租是否符合上述要求，包括但不限於與建議的受讓人或分租客有關的財務報表，在收到上述和/或房東合理要求的所有物品後三十(30)天內，房東應通知租客房東是否同意或拒絕同意該建議的轉租或轉讓。就本租約原定租期內的任何轉讓或分租而言，該等轉讓不應包括授予承租人的延期選擇權，而該等分租的年期應不遲於屆滿日期屆滿。

(B)租客應作為額外租金，迅速償還業主因租客請求同意而招致的合理自付法律費用。如果業主同意，任何此類轉租或轉讓不得以任何方式損害租客在本合同項下的持續主要責任，在特定情況下，對任何轉租或轉讓的同意不得被視為放棄在任何其他轉租或轉讓情況下獲得業主書面批准的義務。

(C)就業主根據本協議所同意的任何轉讓或分租而言，租客最初或在轉讓或分租期間收取的租金或其他代價，如超過根據本條例規定收取的租金，或如屬分租，則超過公平地分配給該部分的租金，則在作出適當調整以確保適當地考慮根據本條例規定須支付的所有其他款項後，並在首先扣除租客因該等轉租或分租而招致的下列費用(如有的話)後：(I)租客對處所作出任何商業上合理的改動，(Ii)租户招致的任何商業上合理的廣告或市場推廣開支；。(Iii)向任何受讓人提供的任何商業上合理的改善津貼或租金優惠；及。(Iv)任何商業上合理的經紀佣金；及。

(V)任何商業上合理的自付律師費(所有這些費用應在任何轉讓或分租期間以直線方式攤銷)，在房客收到租金或其他對價後，立即向房東支付每筆租金或其他對價超出部分的百分之五十(50%)作為額外租金。

(D)根據本第6.2.1節的任何其他規定，承租人有權(I)將本租約轉讓或轉租給承租人的母公司、子公司或附屬公司(“聯營公司”)，但前提是承租人在本租約下仍負有主要責任，將轉讓或轉租通知業主，並提供合理的證明。

與房東的關係，以及(Ii)將本租賃轉讓給承租人被合併或合併的實體，無論承租人是否為尚存的實體，或承租人的全部或基本上所有股票或資產轉移到的實體，前提是在本節第6.2.1(D)節(I)和(Ii)所述的任何事件中，繼承實體或附屬公司(視情況而定)在轉讓後立即具有淨資產(根據公認會計原則計算)，轉讓或分租(視何者適用而定)至少等於租户於生效日期或緊接該等合併、合併、轉讓、轉讓或轉租(以較大者為準)前的淨資產，而令業主合理滿意的有關淨資產證明須於任何該等交易生效日期前至少十(10)天送交業主(適用證券法律或法規禁止的範圍除外，在此情況下應儘快發出通知)。根據本(D)段的規定，不需要房東同意的交易在本租約中應稱為“允許轉讓”。如果發生任何允許的轉讓，承租人仍應承擔本租約項下的主要責任，任何受讓人應直接與房東以令房東滿意的書面文件達成協議，承擔和履行本租約項下承租人的所有義務。

(E)如果在本租賃期限內的任何時間發生名稱更改，租户應通知業主，並提交令業主合理滿意的證據，記錄該名稱更改。如果在本租約期限內的任何時間，發生了未在證券交易所公開交易的股份或股票的控股權的轉讓，或承租人的會員制、普通合夥或其他所有權權益的轉讓，或承租人實體的重組或重組，包括任何剝離，承租人應將此通知業主，(無論租户是否通知房東)此類轉讓、重組或重組應被視為本租賃的轉讓，需經業主同意，如第6.2.1節所述。“控制權益”是指擁有一家公司50%(50%)或以上的已發行有表決權股票或其他多數股權，如果不是公司，則擁有其他多數股權和控制權益，並擁有指導或導致該公司或其他實體的管理層的權力。

(F)*下列條款和條件適用於租客對全部或部分房產的分租，並應被視為包括在本租契下的所有分租契中，無論是否明確包含在其中：

(I)承租人特此將承租人之前或以後在全部或部分物業的任何分租中產生的所有租金和收入的全部權益轉讓並轉讓給房東，房東可收取該等租金和收入，並將其用於承租人在本租約項下的義務；然而，除非租客在適用通知和救濟期內發生違約，否則在本租約下發生違約之前，除非本租約另有規定，否則承租人可收取、收取和享受根據該分租產生的租金。業主不得因此或任何其他將該分租契轉讓給業主，或因向分租客收取租金而被視為因租客未能履行及履行租客在該分租下對該分租客的任何義務而對該分租客負上法律責任。承租人特此不可撤銷地授權並指示任何此類分租人在收到房東的書面通知後，向房東支付分租項下到期和到期的租金和其他費用。分租客應依賴房東的任何此類聲明和要求，並應向房東支付該等租金和其他費用，而沒有任何義務或權利詢問是否存在這種違約行為，即使租户有任何相反的通知或要求也是如此。承租人無權要求該分租客支付給房東的任何該等租金和其他費用，或在違約行為得到糾正之前，無權向房東索償。

(Ii)如果租客在履行本租約項下的義務時違約，導致本租約終止，房東可選擇要求任何分租客代理業主，在這種情況下，房東應在行使選擇權之時至轉租期滿期間承擔轉租業主的義務；但房東不應對該分租客支付給租客的任何預付租金或押金或在該轉租下作為轉租業主的任何其他先前違約或違約承擔責任。

6.2.2%增加了滋擾。不得損壞、污損或以其他方式損害處所；不得造成任何滋擾；不得在處所內使用任何自動售貨機(用於向租客僱員銷售商品的機器除外)或易燃液體或化學品(與標準辦公設備有關的慣常使用的液體或化學品除外)；不得準許任何烹飪達到需要特別排氣的程度；亦不得容許發出任何令人不快的噪音或氣味；亦不得製造、容許或遭受任何廢物；亦不得使用任何不適當、令人反感或違反任何法律或條例的處所，或使用任何會令業主的任何保險失效的用途；也不進行任何拍賣、解僱、“倒閉”或破產出售。

6.2.3%的危險廢物和材料。不得導致或允許承租人或由承租人、通過承租人或代表承租人行事的個人或實體在房屋和/或財產上、在建築物和/或財產上、在建築物和/或財產之上或在建築物和/或財產上運輸或運送任何危險材料(統稱為“危險材料活動”)。承租人不得被視為阻止承租人使用在一流商務辦公運營的正常過程中通常使用的最低數量的商用清潔劑和辦公用品，其中清潔劑和/或辦公用品含有危險材料；但承租人應嚴格遵守所有適用法律(承租人自負費用和費用)使用此類清潔劑和/或辦公用品，並應採取一切必要和適當的預防措施，以防止任何溢出、排放、

釋放或暴露於人或財產。業主不對承租人或承租人的僱員、代理人、承包商、被許可人、客户或受邀者因危險材料活動而產生的任何損失、費用、費用、索賠、損害或責任負責，無論是否經業主同意。承租人應賠償房東可接受並經房東批准的律師，並使房東和所有房東附屬公司免受下列任何和所有損失、成本、開支(包括但不限於所有合理的律師費)、索賠、損害、義務和責任的傷害：(I)在房屋內的任何危險材料活動，無論房東是否同意；(Ii)租户、租户的僱員、代理人、承包商、被許可人、客户或受邀者或任何通過、通過或在租户之下提出索賠的人，無論發生在哪裏；以及(Iii)由上述引起或導致的任何污染、污染索賠、損失或損害等。就本協議而言，“危險材料”應包括但不限於任何地方、州或聯邦法律、法規或條例(統稱為“環境法(S)”)中定義為“危險物質”、“有毒物質”、“危險廢物”或“油”的物質。如果業主同意在房屋內或周圍使用、儲存或維護任何危險材料活動，承租人應向業主提供一份危險材料類型和數量的清單，並應根據需要不時更新清單，以保持準確性。承租人還應向房東提供任何危險材料清單的副本以及任何適用環境法所要求的更新。如果承租人的活動違反或造成違反任何環境法的風險，或導致泄漏、排放、釋放或暴露於任何人或財產，承租人應立即停止此類活動。承租人應立即通過電話和書面通知業主任何有害物質在房屋內或周圍的泄漏、排放、釋放或暴露，或房屋內或周圍的任何情況，根據任何環境法，構成“迫在眉睫的危險”。房東、房東代表和員工可以在此期間進入房屋，檢查租户的合規情況，並可以向任何適用的政府機構或當局披露任何泄漏、排放、釋放或暴露或任何違反環境法律的行為。房東向承租人表示，據房東在本租約之日的實際瞭解，該房屋內、上、上、下或散發出的任何有害物質均不違反任何法律。第6.2.3節中包含的上述賠償在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。

6.2.4%的樓層負荷；重型設備。不得在該處所的任何樓面上施加超過該樓面的每平方英尺面積的樓面荷載，而該樓面是設計為承重的，併為法律所允許的。房東保留規定所有重型商業機器和設備(包括保險箱)的重量和位置的權利，這些機器和設備的放置應使重量分佈。造成振動或噪音的商業機器和機械設備應由承租人自費在足以吸收和防止振動、噪音和煩擾的環境中放置和維護。承租人不得將任何安全、重型機械、重型設備、貨運或固定附着物移入或移出房產，除非按照業主就每一種情況授權的方式和時間。

6.2.5%包括安裝、改建或增加。(A)不得在處所內、處所內或處所內安裝、更改或增加任何裝置、改動或增建，亦不得準許在牆壁上打洞(懸掛藝術品、顯示器、屏風或任何其他物品除外，但任何該等物品的大小及

在未經業主事先書面同意的情況下，僅根據業主事先批准的計劃和規格安裝或修改任何鎖或安全裝置。儘管有上述規定，租户在未經房東事先同意的情況下，在不少於十(10)天通知房東的情況下，可進行表面的非結構、室內更改或安裝，費用不超過[***]在任何12個月期間內的每項改建/安裝工程，只有在該等改建或安裝不會對建築物的結構完整性造成不利影響、影響建築系統、涉及穿透屋頂或外牆，或不需要建築許可證的情況下，方可進行。在任何情況下，業主對任何計劃的批准，包括根據第3條對任何初始租户改善計劃的批准，不得被解釋為放棄根據上文第6.1.9節的規定，要求業主在合同期末拆除任何非標準改進的權利。承租人同意為任何工作僱用一個或多個經房東事先批准的負責任的承包商，其勞動將在不幹擾在物業上工作的其他勞動力的情況下工作，並使承租人僱用的該等承包商承保第4.2.4.1節規定的建築商風險保險、按法定要求規定的工人賠償保險、至少等於第4.2.4.1節規定的限制的僱主責任保險，以及至少等於第1.1節規定的限制的該等承包商的商業一般責任保險。所有承包商保險應將房東及其管理代理人和任何抵押權人指定為主要和非供款基礎上的額外保險人，並就聲稱發生在房產或財產上的人員傷亡或財產損壞索賠向被指定的各方提供賠償。承租人應在任何此類工程開始之前，促使其承包商向業主提交證明其承保範圍的證書。承租人應促使所有代表承租人在房屋和大樓內或附近進行工作的承包商遵守作為附件F-1所附的施工規則和規定。承租人應在任何工作到期時及時向承租人承擔的房屋支付全部費用，使房屋在任何時候都不會有勞力和材料留置權，應房東的要求，承租人應向房東提供房東可接受的保證金或其他擔保，保證承租人開始的任何工作將按照房東之前批准的計劃和規格完成，並保證房屋不會有任何機械師留置權或因該工作而產生的其他負擔。在任何情況下，承租人應在房東發出通知後十(10)天內抵押或解除因此類工作可能產生的任何機械師留置權或其他產權負擔。如果租客未能在10天內解除任何此類留置權，則除了任何其他可用的權利或補救措施外，房東還可以通過支付聲稱到期的金額，或通過擔保或其他方式解除留置權。如此支付的任何金額，以及業主因此而產生的所有費用和支出，應構成本合同項下的額外租金。承租人在進行此類工作之前，應自費購買所有必要的許可證和許可證。所有該等工作均須以良好及熟練的方式進行，並須採用優質材料，以符合所有適用的分區、建築、消防、衞生及其他守則、規例、條例及法律。承租人應免除業主因此類工作引起或產生的對任何人或財產的所有傷害、損失、索賠或損壞，以及因任何及所有這些原因或引起的任何類型和性質的任何責任、損失、費用、損害和費用

與任何更改或改進相關的機械師和其他留置權。

(B)不得授予或租賃安裝在房屋內的任何個人財產或設備的擔保權益，包括但不限於可拆卸的隔斷(“抵押品”)，除非首先從擔保方或出租人(“擔保方”)那裏以附件G的形式為業主的利益取得協議，該協議規定如果租賃終止或承租人對擔保方違約，則(I)擔保方將在房東通知本租賃期滿或提前終止後十(10)個工作日內解除抵押品，或在擔保方通知房東因承租人拖欠其對擔保方的義務而有權移除抵押品後十(10)個工作日內，(Ii)擔保方將恢復受此移除影響的區域，以及(Iii)未能如此移除抵押品將使該財產受租約第6.1.9節的規定約束。

6.2.6%的人表示放棄。在租期內不放棄房產，但有一項理解和同意，即只要租客根據本租約承擔的所有其他義務，包括支付房租和欠業主的所有其他款項，繼續得到及時履行，並且租户採取合理和勤勉的措施來管理空置空間，則房產的空置不應被視為放棄。

6.2.7%的人看到了這些跡象。未經房東事先書面批准，不得油漆或放置任何標誌或放置從房屋外部可見的任何窗簾、百葉窗、遮陽篷、天線或類似物。房東應自費在南樓大堂和位於伯靈頓路物業主車道入口外的紀念碑標誌上安裝租户的企業名稱，並使用建築標準標誌。承租人有權自費在南樓外立面雙方商定的位置安裝其商業識別標誌(可點亮)。所有外部標牌必須事先得到業主對安裝規格、位置和方式的批准，並應符合貝德福德鎮的所有要求。承租人應獨自負責獲得貝德福德鎮可能需要的所有批准和許可，費用由其獨自承擔。承租人應自費將其標牌保持完好和維修，並應在期限結束時將其拆除。

6.2.8%用於停車和倉儲。不允許在房舍外儲存任何材料；也不允許使用停車區臨時或永久存放卡車；也不允許將房舍用於任何習慣於重型卡車運輸的用途。

第七條

傷亡或被奪走

7.1%的員工終止合同。如果房產或建築物或其任何重要部分被任何公共當局佔用或用於任何公共用途，或因火災或傷亡或任何公共當局的行動而被摧毀或損壞，則本租約可在業主的選擇下終止。即使房東的全部權益可能已被剝離，該選擇仍可通過房東在取得或死亡之日起六十(60)天內通知租客的方式作出。如果房屋因火災或意外事故或公共當局的行為而被嚴重摧毀或損壞，並且業主挑選的獨立建築師或工程師合理地認為，自業主收到房屋之日起270(270)天內無法修復或恢復

如果保險用於維修或修復工作，則本租賃可在業主或租户的選擇下終止，業主或租户的選擇應在雙方收到建築師或工程師的意見後三十(30)天內通知另一方，通知應明確終止的生效日期，終止日期不得早於此類各方終止通知的日期後三十(30)天或不超過六十(60)天。業主應盡力在事故發生後四十五(45)天內將建築師的意見(“維修和恢復意見”)傳達給承租人。

7.2%用於恢復。如果房東和租客都沒有選擇按照上文第7.1節的規定終止租約，則本租約將繼續有效，自該事故發生之日起和/或按預留租金的公正比例，根據房產遭受的損壞的性質和程度，暫停或解除租約，直到業主將房產或其剩餘部分置於適當的使用狀態，房東約定在收回的保險淨收益或賠償此類損壞的保險淨收益允許的範圍內，並受當時存在的分區和建築法律或條例的限制。“保險淨收益或賠償”是指此類保險或損害賠償的總額減去業主因收取保險或損害賠償而發生的合理費用，包括但不限於法律和評估服務的費用和費用。根據第10.5節的規定，如果房東沒有修復房屋，或在被徵用的情況下，在後者發生之前可能剩下的部分(不包括由租户或代表租户進行的任何更改或安裝，包括最初的租户改善)：(I)自房東收到維修或修復工作的保險金額之日起270天，或(Ii)自房東收到保險金額之日起(房東收到保險金額之日起(第(I)和(Ii)個期限中較晚的一個)，與維修和恢復意見中規定的預計維修時間相對應的日期)，承租人有權通過向房東發出終止通知來終止本租賃，該通知自發出通知之日起三十(30)天屆滿時生效；但是，如果房東在上述30天期限屆滿前已完成修復，則終止合同無效。上述解約權是房東未能在修復期限或之前修復房屋的唯一法律或衡平法補救措施。

7.3萬人榮獲諾貝爾文學獎。無論法律規定的賠償形式如何，在所有情況下，所有要求損害賠償或賠償的權利都應屬於房東。承租人特此授予房東獲得損害賠償金的所有權利和契諾，以交付房東可能不時要求的進一步轉讓。承租人有權獲得公共當局就承租人的個人財產以及與徵收有關的搬遷費用和搬遷費專門給予承租人的任何單獨裁決，但僅限於(I)該等金額是在單獨的訴訟程序中裁決的，並且

(Ii)業主可獲的補償並未因授予租客的補償而以任何方式減少或減少。

第八條

缺省值

8.1%的人發現了違約事件。(A)如果承租人未能履行其支付固定租金、額外租金或房東規定的任何其他款項的義務，或如果承租人未能維持本租約第4.2.4節所要求的保險，並且如果該違約或不履行將在業主書面通知指定該違約或不履行後十(10)天內繼續存在，或(B)如果在自

房東對租客指定任何其他違約或違約的租户沒有開始努力糾正如此規定的違約或違約，或者此後沒有努力糾正，直至完成，或者(C)如果租户違反本租約第6.2.1節的規定進行轉讓，或者(D)如果租户或租户的任何擔保人為了債權人的利益而進行轉讓，或者(E)如果租户的租賃權益在執行時被拿走，或者(F)如果留置權或其他非自願產權是針對租户的租賃權或租户的其他財產，包括所述租賃權權益提出的，並未在此後十(10)天內出院，或

(G)如租客或租客的任何擔保人根據當時有效的任何破產法或守則的任何條文提出清盤、重組或安排的呈請，或。(H)如根據任何破產法或守則的任何條文提出針對租客或租客的任何擔保人的非自願呈請，而該項非自願呈請在其後六十(60)日內仍未被駁回，則在任何該等情況下，業主及其代理人及傭工可合法地補充而非減損對任何先前違反契諾的任何補救措施，立即或在其後的任何時間，在沒有要求或通知的情況下，通過法律程序，以整體名義進入和進入該處所或其任何部分，並收回與業主以前的屋苑相同的處所或其任何部分，驅逐租客和通過租客或租客提出索賠的人，並移走其財物，而不被視為犯了任何形式的非法侵入罪，也不損害本可用於拖欠租金或先前違反契諾的任何補救辦法，及/或業主可藉向租客發出書面終止通知而終止本租契，而本租契將於如上所述入夥之日終止。或在發出通知後的第三(3)天，完全和完全地視為該日期是本租賃期限最初確定的到期日期。承租人將遷出並將房屋交還給房東，但仍應承擔本合同規定的責任。承租人特此放棄對房屋的所有法定權利(包括但不限於根據任何現行或未來法律授予的贖回權，只要此類權利可以合法放棄)。業主無須通知租客而可存放租客的財物及任何透過租客或租客提出申索的人的財物，費用及風險由租客自行承擔；如業主選擇將該等財物公開拍賣或私下出售，則可將該等財物的淨收益用於支付租客欠業主的所有款項(如有的話)，並將餘款(如有的話)付給租客。本條款8.1中規定的任何終止或收回均不解除承租人或承租人的任何擔保人在本租約項下的責任和義務，所有這些責任和義務在任何此類終止或收回後仍然有效。

82%的人得到了補救。(A)在終止或收回租約的情況下，租户承諾按時支付業主固定租金、額外租金和本租約中承租人有義務支付的所有其他款項，並以相同的方式、相同的程度和同時支付，猶如本租約未被終止一樣。在計算承租人根據前一句話應支付的金額時，承租人應記入支付給房東的任何補償金額，如第8.2節所述，並扣除房東與重租相關的所有費用，包括但不限於所有收回成本、經紀佣金、合理的律師費以及準備重租房屋的費用後，將房東通過重新出租房屋獲得的任何租金的淨收益記入貸方。

(B)業主可選擇(I)將該處所或其任何部分或多於一個部分重新出租，租期可相等於、短於或超過一段或多於一段本應構成該期間的期間，並可給予業主在其唯一和真誠的判斷下認為適宜或必需的優惠及免收租金，及/或(Ii)作出該等更改，業主根據其唯一和善意的判斷認為適宜或有必要轉租的物業的維修和裝飾，業主根據前述規定採取的任何行動或未能根據轉租或重租收取租金，均不得實施或解釋為免除或減輕租客的前述責任。但本租約因租客違約而終止後，房東應盡合理努力在租客遷出後重新出租。就本款而言，以類似於房東在郊區市場營銷其其他房產的方式銷售該房產，應被視為滿足了房東使用該等“合理努力”的義務。在任何情況下，房東都不應被要求(I)徵求或與任何其他潛在租客就該房產進行談判，直到房東獲得對該房產的完全和完全的佔有，包括但不限於重新出租該房產的無可爭辯的權利，不受任何租客的索賠，

(Ii)將物業租給租客，而該租客的建議用途在業主的善意判斷下會違反業主受其約束的任何限制；。(Iii)在租賃大廈內其他相若的空置空間前重新出租該物業；。(Iv)以低於該大廈同類寫字樓現行公平市值租金的租金出租該物業；或。(V)與業主合理地認為沒有足夠財政資源或營運經驗以與該大廈內其他租客相若的方式經營該物業的任何擬租客訂立租約。然而，在任何情況下，如果房東的這種合理的轉租努力不成功，承租人在本合同項下的責任不得減少或減少。

(C)如果本租約根據第8.1節所載的任何規定終止，則在業主的選擇下，業主可向租客發出書面通知，選擇收回房東應立即向業主支付的補償，以代替業主全數追回根據本第8.2節前述規定應支付的款項(終止時任何種類的應計和未付的租金除外)。相當於為租期剩餘部分支付的固定租金和額外租金的金額將超過租期剩餘部分的房地公平租金價值的數額的現值。

(D)故意遺漏。

(E)然而，本租約中包含的任何內容均不限制或損害房東在因本租約終止而進行的破產或無力償債程序中證明和獲得相當於在證明損害賠償時有效的任何法規或法律規則所允許的最高金額的權利，無論該金額是否大於、等於或低於上述損失或損害賠償的金額。

8.3%的補救措施累積。業主根據本租約享有的任何及所有法律和衡平法上的權利和補救，應是累積的，不得被視為相互牴觸，在法律允許的範圍內，任何兩種或兩種以上的這種權利和補救可以同時行使。

8.4%的房東有權補救違約。房東可以，但沒有義務，在超過適用的通知和補救期限的情況下，在任何時間，在適用的通知和補救期限之後，補救租客在本租約項下的任何違約行為(緊急情況下，不適用通知和補救期間除外)；只要房東這樣選擇，房東為補救違約而產生的所有合理費用和開支，包括合理的律師費，應由房客應要求作為額外租金支付給房東，並從房東付款之日起至租客付款之日，連同其合法利息一起支付。

8.5%是違約豁免的影響。業主對任何作為或不作為的同意或允許，如非如此明文規定，則不得以任何方式持有或解釋為損害本協議中任何契諾或條件的持續義務，或在任何情況下，允許類似的作為或不作為。

8.6不放棄等。房東未能就違反本租約或本租約的任何條件尋求補救，或堅持嚴格履行本租約或條件，不應被視為放棄此類違反，也不應阻止最初構成違反的後續行為具有最初違反的所有力量和效果。房東在明知本租約的任何條款被違反的情況下收取租金，不應被視為放棄房東的違約行為。業主對任何違反任何協議或責任的行為的明示或默示的同意或放棄，不得解釋為對任何其他違反相同或任何其他協議或責任的行為的放棄或同意。

8.7%的人表示沒有一致和滿意度。房東接受少於當時到期的固定租金、額外租金或任何其他費用的金額，不得被視為不是由於該租金或費用的最早到期分期付款，也不得被視為同意或滿足任何支票或付款作為租金或其他費用的支票或信件上的任何背書或聲明，房東可接受該支票或付款，但不損害房東收回該等分期付款餘額或尋求本租約規定的任何其他補救措施的權利。

第九條

按揭持有人的權利

9.1抵押貸款持有人的權利。本文使用的“抵押”一詞包括證明其他自願留置權或產權負擔的抵押、信託契據或其他類似文書，以及它們的修改、合併、延期、續期、替換和替代。“持有人”一詞是指抵押權人，以及抵押的任何一個或多個其後的持有人。在抵押權持有人為止贖的目的進入並佔有該財產之前，該持有人應僅擁有為保持本租約的完整性所必需的業主權利作為抵押。在進入和佔有該財產以止贖的目的時，該持有人享有房東的一切權利。任何該等按揭持有人均無須以承按人或承讓人的身分履行業主的任何義務，或因沒有履行業主的任何義務而負上損害賠償責任，除非與直至該持有人為止贖的目的而進入和接管該財產。一旦為了止贖的目的進入，該持有人應在第10.4節的規定的約束下並受益於第10.4節的規定，負責履行房東的所有義務，但任何止贖程序的中止應被視為根據上述規定向財產的所有人轉讓財產的權益。

本租約中關於抵押持有人的權利、權力和利益的契諾和協議(特別是但不限於本條款9.1中所載的契諾和協議)構成對任何個人、公司或其他實體的持續要約，這些個人、公司或其他實體通過接受受本租約約束的抵押，承擔了本租約中規定的義務；該持有人在此作為本租約的一方成為本租約的一方，如同其名稱被寫在本租約中一樣；該持有人應有權以自己的名義執行該等規定。承租人同意應房東的要求，不時簽署和交付任何商業上合理的協議，這可能是實施本條款9.1的規定所必需的。

9.2%的公司租賃高於或從屬於抵押貸款。雙方同意，承租人在本租約項下的權利和權益應(I)服從或從屬於任何現有或未來的一項或多項按揭，以及根據該等按揭及所有墊款而作出的任何及所有墊款，以及受制於其持有人在該物業或該物業所屬的任何財產中的權益。

房東應通過通知租客選擇將租客在本租約下的權利和利益置於或從屬於該抵押，或(Ii)在任何現在或未來的一項或多項抵押之前，如果房東通過向租客發出通知，選擇將租客在本租約下的權利和利益優先於該抵押；在上述選擇中的任何一種情況下，在房東通知後，租户在本租約下的權利和利益應被視為從屬於或優先於上述一項或多項抵押(視屬何情況而定)，無論任何一項或多項此類抵押的籤立或記錄時間(前提是，在本租賃從屬於任何未來的抵押的情況下，只要承租人沒有違約，其持有人同意不幹擾承租人的佔有)。承租人同意，在房東提出不少於十五(15)天的事先書面請求後，將簽署、確認並交付房東認為必要或適宜的任何和所有商業合理文書，以實施或通知此類從屬或優先事項。承租人亦同意，如在任何時間未能籤立、確認及交付業主要求的任何該等文書，業主除可採取任何其他補救措施外，亦可籤立、承兑及交付以承租人名義作為租客實際受權人的文書；而承租人在此訂立、組成並不可撤銷地委任業主為其事實受權人，連同具有完全替代權力的權益，並以其名義、地點及替代方式如此行事。本租約所屬的任何按揭均可包含持有人認為慣常或慣常的條款、規定及條件。房東應盡合理努力獲得其當前貸款人(如果適用，未來貸款人)的從屬、互不幹擾和委託協議(“SNDA”)的標準格式。如果承租人希望協商該SNDA，則應直接與貸款人協商，獲得和協商SNDA的所有費用應由承租人支付。

第十條

雜項條文

10.1.收到一方向另一方發出的書面通知。本協議要求或允許的所有通知應以書面形式發出，如果是寄給租客，則應寄往租客的原始通知地址或租客最後通過書面通知向房東指定的其他地址(根據擔保條款，任何違約通知的副本將同時發送給擔保人)，如果是發給房東，則應寄往房東的原始通知地址或房東最後以書面通知給租户的其他地址。任何通知在收到或拒絕時，應視為已預付郵資、以掛號信或掛號信、要求退回收據的方式發送到該地址，或在寄送全國認可的隔夜速遞服務以便遞送到該地址後的下一個工作日，或在專人遞送到該地址時視為已妥為發出。

10.2%是安靜的享受。房東同意，在承租人支付租金並履行並遵守其部分履行和遵守的協議、條件和其他規定後，承租人在本租約期間應且可以和平、安靜地擁有、持有和享用房產，而不受房東或任何根據房東提出索賠的人的任何形式的阻礙或騷擾，但須遵守本租約的條款。

10.3%的租賃不被記錄。承租人同意不會記錄本租約。雙方應應任何一方的要求，以適用法規允許的形式(如果有)簽署並交付本租約的通知或簡短格式。承租人特此不可撤銷地指定房東為承租人的事實代理人(該任命在本租約期限終止後繼續有效)，並具有完全的替代權，有權在提出要求後十(10)天內以承租人的名義簽署、確認和交付終止租賃通知，或向房東發出書面通知，説明承租人拒絕交付該終止通知的原因。

10.4%是房東責任的限制。本租契所用的“業主”一詞，就業主須履行的契諾或義務而言，僅限於指有關物業當時的一名或多於一名業主，如該物業的所有權發生任何轉讓或轉讓，則業主(如其後發生任何轉讓或轉易，則為當時的授予人)應同時從該轉讓或轉易的日期及之後獲得豁免及免除，而不再有任何其他文書或協議，就業主履行本租契所載的任何契諾或義務而在其後履行的一切法律責任，本租契所載有關業主的契諾及義務，僅在業主、其繼承人及受讓人各自相繼擁有該批租權益或費用(視屬何情況而定)的期間內及就該等期間對業主、其繼承人及受讓人具有約束力。承租人、其繼承人和受讓人不得針對業主在物業及其租金、問題和利潤中的權益以外的任何資產主張或強制執行任何違反本租約的索賠，承租人同意僅着眼於該權益以滿足根據本租賃向業主提出的任何責任或索賠，並特別同意，在任何情況下，業主(包括但不限於業主的任何普通或有限合夥人、受託人、受益人、高級管理人員、董事、經理、成員或股東)均不對任何此類責任承擔個人責任。

10.5%是不可抗力。在本合同任何一方被要求作出任何行為的情況下，由於天災、戰爭、內亂、火災、洪水或其他傷亡、勞工困難、勞動力、材料或設備短缺、政府規定、異常惡劣天氣、檢疫、傳染病、流行病、大流行、突發公共衞生事件或危機或其他超出該方合理控制範圍的原因(前述任何原因在本合同中稱為“不可抗力”)造成的延誤不應計入確定工作的時間

執行該行動的期限應延長因不可抗力延遲而實際延遲履行的天數，不論該等時間是以固定日期、固定時間或“合理時間”指定，而該等時間應視為已按該延遲的期限延長。在任何不可抗力事件持續期間，如果業主根據其唯一和善意的判斷，認為為了大樓、物業、租户及其僱員、受邀者和承包商的安全或福祉，有必要暫時關閉大樓和/或停止提供任何服務或便利設施。承租人無力支付房東根據本合同應支付的任何款項，不得因上述任何原因而受到影響或免除，也不得被視為不可抗力事件。

10.6%是房東違約。房東不應被視為在履行本協議項下的任何義務時違約，除非房東未能履行該等義務，並且在租客向房東(以及承租人已收到通知的所有抵押權人)發出書面通知，説明房東所稱違約的性質後，房東應持續三十(30)天或合理需要的額外時間來糾正任何此類違約。根據本租約規定的條款和條件，如果房東在履行或遵守本租約項下的任何協議或義務時違約，並且在上述通知和補救期限屆滿後繼續違約，則承租人應享有法律或衡平法上向承租人提供的所有權利和補救措施。儘管本協議有任何規定，房東在任何情況下都不對租客或通過租客、通過租客或在租客之下提出索賠的任何人承擔任何特殊的、間接的、附帶的或後果性的損害或任何利潤損失的責任。承租人無權因房東在本合同項下的任何違約而終止本租約，也無權因任何此類違約而抵消或反索償本合同項下的任何到期租金。本合同中的任何內容不得解釋為放棄承租人根據法律可能不得不提起法律訴訟以進行建設性驅逐的任何權利。

美國經紀業務增長10.7%。承租人保證並聲明其並未就本租約的完成與任何經紀商進行交易，除非[***](“經紀人”)，如果經紀人根據之前與租客的交易對房東提出的任何經紀索賠除外，承租人同意為其辯護，並就任何此類索賠向房東進行賠償並使其不受損害。

10.8審查適用法律和建築；合併；陪審團審判。本租約受馬薩諸塞州聯邦法律管轄和解釋，如果本租約的任何條款在任何程度上無效，本租約的其餘部分不受影響。本租約及隨附的展品構成業主與租客之間有關物業及建築物的所有契諾、承諾、協議及諒解，除本租約所述外，雙方之間並無任何口頭或書面的契諾、承諾、協議或諒解。業主或業主代理人均不受任何有關該房產、該建築物或該物業的陳述的約束，除非在此明確規定，而且所有口頭或書面陳述均應被視為併入本租約。此處包含的文章和章節的標題和標題僅供參考，不得以任何方式定義、限制、放大或描述或幫助解釋或解釋本租賃的任何條款。在業主提出或針對業主提出的任何訴訟、法律程序或申索中，租客應並在此放棄陪審團審判，該等訴訟、法律程序或申索涉及因本租約、業主與租客或租客對物業的使用或佔用的關係而引起的任何事宜或以任何方式與本租約有關的事宜。除非與上下文相牴觸，否則本租約中出現的“房東”和“租客”一詞應被解釋為指以上所述的人及其各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人，以及通過或通過他們提出索賠的人。如果有一個以上的承租人，本租賃對承租人的義務應是連帶的。

10.9%的人表示同意。對於本租約中規定或被認為規定房東不得無理扣留或無理拖延任何同意或批准的任何條款，承租人無權就此提出任何索賠，承租人在此聲明

明確放棄任何損害賠償要求，但應理解並同意，承租人對此的唯一補救措施應是要求具體履行義務的訴訟。

10.10是金融管理局的成員。如果任何一方是公司、合夥企業或有限責任公司，則該訂約方特此聲明並保證：該公司、合夥企業或有限責任公司(視情況而定)符合在馬薩諸塞州聯邦開展業務的資格；簽訂本租約的人被正式授權代表上述公司(S)、合夥企業(S)或有限責任公司簽署和交付本租約；並且該訂約方的章程或經營協議或合夥協議授權其簽訂本租約。

10.11：執行；對口。本租約在業主簽署並交付之前無效，並可簽署多份副本，每份副本應視為正本，但所有副本應構成一份相同的文書。本租約的任何傳真或其他電子形式的原始簽名版本應被視為與原始文件的簽署和交付具有同等的法律效力，並應在各方面與原始文件一樣對待。。業主和租客雙方同意，雙方應通過DocuSign(或其他雙方均可接受的電子簽名方法)簽署本租約、所有修訂和其他相關租賃文件，通過DocuSign(或其他雙方均可接受的電子簽名方法)簽署本租約、修訂和其他租賃文件應是有效和具有約束力的，並與使用原始墨跡簽名簽署具有同等法律效力。

10.12%評估OFAC的合規性。承租人特此保證並聲明：(A)承租人或其任何關聯公司均未與任何國家的政府、位於任何國家的任何人或外國資產管制辦公室(OFAC)實施的任何美國經濟制裁目標的任何其他人做生意、贊助或提供援助或支持；承租人不受任何此類政府或個人的擁有或控制(在頒佈此類制裁的法規或授權頒佈此類制裁的法律的含義內)；承租人根據本租賃條款收到的任何付款和/或收益不得用於資助任何此類制裁所針對的任何國家/地區的任何業務、融資任何投資或活動或向任何人支付任何款項；(B)承租人根據本租賃條款提交給房東的資金不直接或間接來自可能違反美國聯邦、州或國際法律和法規(包括反洗錢法)的活動；(C)承租人或任何控制、控制或與承租人共同控制的人，或任何在承租人中享有實益權益的人，任何承租人作為代理人或代理人的人，或任何向承租人提供與本租約有關的資金的人，正在接受任何政府當局的調查，或已被控或被判與洗錢有關的活動、在美國將是洗錢罪的任何罪行，或任何違反任何反洗錢法律的罪行；(2)已根據任何反洗錢法評估民事或刑事處罰；(3)在任何反洗錢法下的任何訴訟中其任何資金被扣押或沒收；(4)在被反洗錢金融行動特別工作組指定為非合作國家或地區的國家或地區居住或有營業地點的個人或實體，或其募集資金從該司法管轄區轉移或通過該司法管轄區轉移的個人或實體；(5)是《愛國者法》所指的“外國殼牌銀行”(即在任何國家沒有實體存在，也不隸屬於有實體存在和可接受的監管和監督水平的銀行的外國銀行)；。(6)居住在財政部長根據《愛國者法》第311或312條指定為因洗錢問題需要採取特別措施的管轄區內或根據該管轄區法律組織的個人或實體；。(Vii)是被財政部長指定為出於洗錢問題而需要採取此類特別措施的實體；或(Viii)是以其他方式出現在任何美國的個人或實體。-政府提供的已知或疑似恐怖分子或恐怖分子的名單

組織。就本陳述而言，術語“反洗錢法”應指：(1)限制使用和/或沒收非法交易收益；(2)限制與被認為是恐怖分子、毒品販子或以其他方式從事違背美國利益的活動的指定國家或個人的商業交易；(3)要求金融機構與其開展業務的各方的身份和文件；(3)指州和聯邦、刑事和民事的所有法律、法規和行政命令；或

(4)旨在擾亂向恐怖組織的資金流動。此類法律、法規和制裁應包括但不限於2001年的《美國愛國者法案》。第107-56號(“愛國者法”)，行政命令13224，《銀行保密法》，載於《美國法典》第31編第531節等。見《與敵貿易法案》，《美國最高法院判例彙編》第50卷，附頁。第1節ET.見《國際緊急經濟權力法》，載於《美國最高法院判例彙編》第50卷，第1701條及。SEQ.，OFAC管理的經濟制裁，以及美國聯邦法典第18編第1956和1957節有關防止和發現洗錢的法律。

10.13%保密；沒有公開聲明。承租人和房東同意，本租約的簽署和本租約中包含的信息應保密，未經另一方同意不得泄露給任何第三方；但未經對方同意，任何一方均可向其會計師、律師、貸款人、潛在貸款人、合作伙伴、潛在合作伙伴、潛在買家、員工、代理人、顧問和任何潛在受讓人或轉租人提供履行其職責或與任何再融資、出售、轉讓或轉租條款相關的合理必要的信息。未經另一方同意，房東和租客不得發佈任何關於房屋、本租約或本租約條款的公開聲明、公告或新聞稿。房東有權拒絕批准承租人預期的任何聲明、公告或新聞稿，這些聲明、公告或新聞稿將與房東關於本租賃的任何公開聲明、公告或新聞稿同時或之前發佈。儘管有上述限制，承租人應獲準披露本租約或其中的部分，以使其股票(或等價物)在證券交易所上市或保持上市所需的程度，或適用法律或政府當局要求的程度。

簽名出現在緊隨其後的頁面上

自生效之日起加蓋印章，見證本合同的簽署：

房東：

201 Burlington Road Owner，LLC

特拉華州一家有限責任公司

作者：201 Burlington Road Venture，LLC，特拉華州一家有限責任公司，其唯一成員

作者：201 Burlington Road NDC Promote LLC，一家馬薩諸塞州有限責任公司，其經理

作者：Nordblom JV Manager，Inc.，馬薩諸塞州一家公司，其經理

作者：S/克羅斯比·諾德布盧姆英文名：Crosby Nordblom

職位：副總裁

作者：S/阿黛爾·奧利維爾英文名：阿黛爾·奧利維爾

頭銜：高級副總裁

租户：

蘭修斯醫學成像公司。

作者：瑪麗·安妮·海諾/S/瑪麗·安妮·海諾姓名：瑪麗·安妮·海諾

職務：首席執行官兼總裁

附件A

財產的法律描述

馬薩諸塞州貝德福德的三幅相連的註冊土地，分別顯示為土地法院圖則29283G上的第37、21A和38號地段，其邊界和描述如下：

所有上述分界都由法院確定，如法院批准的分割圖所示，該分割圖已提交土地註冊處，其副本已在登記冊第742頁第69頁的米德爾塞克斯縣南部登記區契約登記處備案，證書為122419。

附件B

顯示房屋的平面圖

[***]

附件C生效日期通知

(“租賃”)日期為2022年3月，位於一棟名為

馬薩諸塞州馬薩諸塞州首府。房東特此通知租客，起租日期為1月1日；初始起租日期為3月1日；首次租金調整日期為10月1日；第二次租金調整日期為10月1日，全租開始日期為10月1日；期滿日期為9月1日起租；第一個租賃年度開始為1月1日。

將於7月1日結束，並將於7月1日結束。雖然這份通知不是生效所必需的，但我們希望您能在隨附的這封信的副本上簽字並將其退還給我們，以確認上述情況。

(房東)

作者：

已確認：

    

(租户)

作者：

附件D初步配套圖

[***]

附件D-1房東工作信函

房東應提供和安裝下列材料和工作，為租户入住做好準備，並根據以下人員制定的最終計劃[***]並使用建築標準材料和標準。

拆除：房東將演示選擇牆壁並根據計劃拆除房屋。

隔斷：將房地內的新隔斷設置為3個5/8英寸的金屬螺柱，每側一層石膏板。新的隔斷將從地板延伸到吸音瓷磚天花板，但辦公室之間的牆壁將在天花板網格上方延伸6英寸。

門和門框：在可能的情況下，拆除過程中拆除的滑塊/門、門框和五金件將根據計劃重新調整用途。如果需要，所有新門都將是3‘0“x 7’0”x 1/3英寸實心。門框將由金屬壓制而成。車門將在良好的運行狀態下交付。

承租人可以用木框玻璃門或全玻璃門替代任何現有的門，但需額外收費。

天花板：根據計劃需要安裝2x2隔音天花板瓷磚和格柵。

現有的天花板瓷磚應在與新瓷磚匹配的良好狀態下交付，併合理地沒有瑕疵。

打開天花板，以便按照計劃保留在休息室的部分區域。

油漆：所有新的牆面應塗上兩層乳膠漆，蛋殼面漆使用不超過三(3)種現成的顏色。所有門框和實心門都將與現有門框匹配。所有現有的牆面將根據需要進行修飾。

地板：根據計劃，在辦公區安裝新的地毯瓷磚。房東為租户提供兩(2)種不同的地毯瓷磚可供選擇。

衞生間：所有衞生間將按原樣交付，所有固定設備和飾面都要保持良好的秩序和維修。

休息室：2樓和3樓的所有休息室將按原樣交付，所有固定設備和飾面都處於良好的秩序和維修狀態。

暖通空調：我們將根據需要根據計劃重新配置暖通空調分佈，並將保持足夠的標準辦公室使用。租户設備的任何特殊暖通空調要求將由租户自行承擔費用。

電氣：電燈、電燈

保留現有裝置，任何新裝置都將與現有裝置匹配。任何專用固定裝置的費用應由租户承擔。

開關和插座

根據需要安裝新的交換機和插座，並按照與現有辦公條件類似的標準提供。辦公室的最低要求是兩個雙工插座和一個用於電話/數據的環/串。還將為所有會議室、團隊會議室和休息室提供標準配電。

每個代碼的出口標誌都是正確的。

火警

為典型的辦公室佈局提供足夠的設備。

百葉窗：如果百葉窗運行狀況不佳，房東將更換任何百葉窗，但仍需保留。

注：所有傢俱、專用暖通空調或其他設備以及與租户影音設備安裝、電話和數據佈線、標牌(內部和外部)、電器和門禁系統以及咖啡機相關的任何相關基礎設施或結構工作、電力和阻塞需求不包括在房東的工作範圍內。

如果有機會，任何現有的木製品都將可供重複使用。

[***]

附件E工作變更單

大樓地址：北京，辦公場所：北京，北京，北京。

    

承租人指示房東在房東工作的基礎上增加以下內容：額外工作描述：

工作變更單金額：

因工作變更單而延誤的時間段：

    

以前的工作變更單量：

此工作變更單：

工作變更單總金額：

房東批准本工程變更單，承租人同意在承租人執行本工程變更單後，向房東全額支付上述工程變更單金額。

租户：房東和房東：

由：英國航空公司執行：英國航空公司。

標題：《華爾街日報》雜誌標題：《華爾街日報》

附件F

規章制度

1.建築物內或附近的人行道、入口、通道、走廊、前廳、大廳、電梯、樓梯不得被承租人阻擋。

2.承租人不得將物體靠在玻璃隔板、門或窗上，以免妨礙建築物走廊或建築物外部的外觀。

3.承租人不得在建築物內浪費電力和水，並應與業主充分合作，以確保建築物供暖和空調系統最有效地運行。供暖空調設備的所有調節和調整應由業主的代理人或員工完成。

4.租户不得使用該處所，從而導致建築物的保險費高於正常水平。

5.禁止攜帶自行車、車輛或任何種類的動物進入或飼養在場所內或周圍。在拍賣前，建築物內的任何空間不得用作製造或出售任何種類的商品或用作儲存該等商品。

6.承租人應與房東合作，將火災及相關危險造成的損失和風險降至最低。

7.禁止使用水廁、洗手間和其他衞浴裝置，不得用於其設計和建造以外的其他用途，不得在其中放置掃地、垃圾、破布、酸或類似物質。因誤用固定裝置造成的一切損失應由承租人承擔。

8.業主保留建立、修改和執行合理的停車規則和法規的權利，前提是這些規則和義務不會削弱租户在租賃項下的權利。

9.業主保留隨時撤銷、更改或放棄為建築物規定的任何規則或規例的權利，並在業主認為為了建築物的最佳利益及租客的最佳利益而需要、適宜或適當時，施加額外的合理規則及規例，而任何有利於一名租客的規則或規例的更改或豁免，不得視為對任何其他租户有利的更改或豁免，只要該等規則及規例不減損租客在租約下的權利。房東不對任何租户在規定的任何時間因任何其他租户不遵守或違反任何規章制度而承擔責任。

10.一名租户承認該大樓已被指定為禁煙大樓。承租人在任何時候都不得允許其代理人、員工、承包商、客人或受邀者在大樓內吸煙，或在指定地點以外的大樓外直接吸煙。

11.大樓的正常營業時間為週一至週五上午7：00至下午6：00，週六上午7：00至下午1：00，不包括大樓關閉的所有法定節假日。

12.業主可不時採取制度和程序(包括但不限於在不可抗力事件期間暫時關閉和/或暫停服務)，以保障建築物和財產、其居住者、進入、使用和內容的安全。承租人、其代理人、員工、承包商、客人和受邀者應遵守房東的制度和程序。

附件F-1施工規章制度

1.所有工作應符合所有適用的州法律，並符合貝德福德鎮的所有要求和規範以及業主管理代理人(“建築物管理”)的指導方針。該大樓正在運行，必須採取額外的注意和預防措施，以避免服務中斷。

2.承租人的總承包商(“承包商”)及其分包商的保險證書必須在任何工程開工前七(7)天提交。

3.在施工前至少三(3)周，承包商必須與業主的項目管理團隊安排一次施工前會議。會議材料應包括詳細的日程安排；主管、承包商和分包商的地址和電話號碼；許可證複印件；當前保險的證明(包括所有分包商)；以及任何承包商捲入勞資糾紛的通知。

4.所有承包商人員進入或離開該場所時，將被要求在安檢台簽到和簽出。在施工過程中，可能會發放承包商ID徽章，以促進這一過程。

5.非承包商人員僅允許在正常貿易工作時間內進入大樓，外加正常貿易時間前後30分鐘的時間用於安裝和提取工具等。

6.自動噴水滅火系統、消防系統、拆除、取心和任何其他類似類型工作的測試必須通過建築管理進行協調，並提前五(5)個工作日發出通知。正常營業時間為週一至週五上午8：00至下午6：00，週六上午8：00至下午1：00。大樓內任何系統的工作均應與大樓管理部門協調。

7.承包商必須使用貨運電梯運送設備和材料，以及所有施工人員。經建築管理部門事先批准，在特殊情況下(例如，清潔物品運送、盤後運送，如果貨運電梯停止使用)，承包商應被允許僅為施工人員使用一(1)輛客車(沒有設備或材料)。在承包商使用電梯之前，承包商和建築管理部門將對其進行檢查。承包商有責任將電梯歸還給業主，使其與收到的電梯一樣完好無損。施工人員在使用過程中的任何維修或服務費用將由承包商承擔。

8.如果大樓管理部門批准使用客運電梯，則通過主大堂送貨必須以專業的方式進行。需要地板保護，並且必須使用電梯牆墊。不允許在主大廳或任何公共區域存放任何物品。承包商應負責離開主大廳、電梯和任何其他公共區域，使其保持清潔狀態。承包商將承擔清理被遺棄的髒區的費用。垃圾不能存放在任何公共區域。

9、要求裝貨碼頭和貨運電梯必須提前預留，不得為承包商獨家使用。

10.所有公共區域的走廊和地毯應按照大廈管理的要求，用塑料跑道或一系列外觀合適的走走墊進行保護。

11.承建商應按大廈管理的要求，提供厚重的防塵塑料屏障和/或外觀合適的臨時牆。

12.在入口處提供足夠的步行墊子。

13.禁止-未事先書面請求並獲得建築物管理部門的書面許可，不得切斷或中斷向租户提供的任何公用事業(電力、水和管道)或服務。

14.如果在任何工作中需要使建築物火災報警點離線，則此類服務的費用將由承包商支付。

15.如果任何工作範圍需要進入另一個租户的空間，承租人和/或承包商必須通知房東。經業主批准的，應在業主代表的監督下進行。上述監督費用應由承包商承擔。

16.只有在業主事先書面同意的情況下，才允許任何人進入大樓的屋頂。

17.他們説，大樓內所有區域都有有效的“禁煙政策”。

18.總包商負責日常清理廢棄食品、牛奶、軟飲料容器等，不得使用建築垃圾桶。

19.建築施工人員不得在大廳或大樓前用餐，也不得聚集在大廳或大樓前。

20.除業主指定給承包商的空間外，建築施工人員不得使用大樓內的任何空置空間。

21.他們表示，工作現場將不會有無線電。

22.規定，所有工人都必須穿襯衫、鞋子和長褲。

23.走廊地毯、牆面覆蓋物、花崗巖和大理石，以及使用石膏板、地毯或襯墊的電梯必須妥善保護，以免損壞。

24.所有公共場所、走廊、電梯、衞生間、大堂等使用完畢後，必須立即進行清潔。承包商使用的洗手間將指定給承包商使用。承包商人員不得使用其他洗手間。

25.禁止在電梯、鋪着地毯的區域或公共大堂吸煙、進食或打開食物容器。不會有大喊大叫或喧鬧的活動，也不允許或容忍酒精或受管制的物質。受到這種影響或擁有這種東西的個人將被起訴。

26.未經建築經理事先明確批准，承建商不得張貼招牌，而該招牌可因任何理由而不予張貼。

27.承建商在任何工程開始前，應向建築物管理公司提供所有許可證的副本。

28.總承包商應在不受勞動爭議幹擾的情況下完成工作，並與其他行業協調一致。

29.業主可自行決定更改《建築規則及規則》的內容。

業主保留禁止任何不遵守本施工規則和規定的承包商進入本建築的權利。

附件G

承租人禁止反言證書

致：馬薩諸塞州劍橋市劍橋儲蓄銀行1374號郵編：02138

收信人：商業貸款管理局

(連同其繼承人和受讓人，即“貸款人”)

茲證明：

借款人(“承租人”或“簽字人”)已被告知，貸款人打算向他們提供貸款。

*

它(“財產”)，其中的一部分目前由承租人(“租賃物業”)根據一項[租約名稱]

日期為8月1日，由租户和租户之間簽署，以及在租户和租户之間簽署

(《房東》)[，如受某種因素的影響[修正案名稱(S)]日期：今天，下午。]([經如此修訂及]視情況而定[進一步]不時修訂、重述或修改“租契”)。出借人提議的貸款和抵押的偶然性，應出借人的要求，承租人特此證明如下：

1.本租約的真實、正確和完整的副本(包括但不限於本租約的所有證物和附表，以及對本租約的所有修訂、重述和修改)作為附件A附於本文件。

2.承租人是租約項下承租人權益的持有人。

(三)本租約全面生效。承租人已毫無例外地接納租賃物業，並已滿足有關租約生效及有效期的所有要求(包括但不限於租户根據租約條款所需的任何及所有改善及其他建築工程)。承租人目前(並自以來一直)獨家擁有租賃物業，並在租賃物業繼續全面經營其業務，該等業務的進行符合租賃條款允許的用途。承租人現正全數支付根據租約條款須繳交的租金。

4.承租人未將租賃物業的全部或任何部分轉租或轉讓、質押或質押租賃的全部或任何部分，或以其他方式將其在租賃或租賃物業中的權益轉讓給貸款人。本租約並未在任何方面作出任何修改、更改、更改、修訂或補充(上文所述除外)，併為租客與業主之間影響租賃物業的唯一租約或協議。

5.租賃期限目前預定於20年4月4日到期。如根據租約條款尚有任何續期或續期的權利，則截至本租約日期為止，該等權利尚未行使。

6、租客已向房東支付保證金美元。

7.承租人目前正在支付根據租賃條款應支付的所有固定租金和其他費用(包括但不限於支付承租人根據租賃條款應支付的所有固定租金和其他費用)，並全數支付截至10月1日止期間的最低租金。固定租金每月分期付款美元。本租約項下應付的租金或其他款項並無拖欠。租户並無在租約到期日之前支付任何租金或其他應付款項，承租人特此與貸款人協議，租户不得在租約到期日之前超過三十(30)天支付任何固定租金或租約下到期或將支付的任何其他款項。承租人未與業主(或其代理人或僱員)就免租、部分租金、租金減免、回扣或租金付款或任何其他類型的租金優惠達成協議，但租約中可能載明的情況除外。承租人沒有任何抗辯、抵銷或反索償，以支付租金和所有其他應由承租人根據租賃向房東支付的金額。

8.保證業主根據租約承擔的所有義務，包括履行任何建築工程或安裝任何設備的義務，均已履行，承租人沒有因業主在租約下的任何違約或不履行義務而向業主權益持有人提出任何索賠或知悉任何索賠。承租人不會拖欠其在租賃項下須支付或履行的任何義務。截至本合同簽訂之日起，承租人不享有任何租金補償或扣減，也不對其履行租約項下的任何義務提出索賠或抗辯。

9.根據租約條款，承租人已收到或將收到承租人改善工程的付款或信貸。

10.承租人目前維持租賃條款所要求的類型和金額的責任和意外傷害保險(如果有的話)。承租人同意在現在或以後根據租賃獲得的所有此類保單中指定貸款人為損失收款人和額外投保人。

11.聲明租約不包含，租户沒有也沒有行使任何權利或選擇權來終止或取消租約，或減少或延長租約條款

或者擴大、縮小或者以其他方式改變租賃房屋。租約並不包含及承租人並無優先購買租賃物業或物業任何部分的尚未行使的選擇權或權利。

12.根據美國或其任何州的破產法或其他破產法，沒有任何針對承租人的訴訟或程序待決，無論是自願的還是非自願的。

13.承租人沒有以不符合所有法律的方式使用租賃的房舍或財產的任何部分，或者會導致違反適用法律的任何聯邦、州或市政關於健康或環境的法律禁止或管制的任何物質或化合物在財產上或從財產上存在、使用、產生、製造、儲存、處理、處置、排放或釋放。不存在因租賃物業中存在此類物質而對承租人或租賃物業採取的監管行動或其他索賠待決或威脅。

14.在知道貸款人在支付上述資金時應依賴本證書的真實性，並應使貸款人、其繼承人和受讓人受益，並對承租人和承租人的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力的情況下，作出本證明是為了誘使貸款人做出某些資金。此證明不應被視為更改或修改租賃的任何條款和條件，除非在此明確規定的範圍內。代表承租人簽署本《承租人禁止反言證書》的人是承租人的正式授權代理人。

除非附上您的租約及其所有修訂的真實、正確和完整的副本，否則請勿簽署本證書。貸款人根據您在本證書中的聲明和協議，對房東的貸款請求採取行動。

日期為2018年3月1日。

租户：

作者：

姓名：

標題：

在此正式授權

馬薩諸塞州聯邦((完))

)澳大利亞的SS縣)

今天上午，201歲的簽名公證人親自出現在我面前，通過令人滿意的身份證明證據向我證明，他是在前面或附件上簽名的人，並向我承認，他簽署了這份文件。

他們表示，他們是出於自願，出於其聲明的目的。

    

公證人：

我的佣金到期了

附件H

業主放棄及同意的表格

鑑於，房客(“房客”)已經或即將進入

與美國聯邦儲備委員會(，簡稱美聯儲)達成的某些融資協議

“銀行”)，據此，銀行已經或可能被授予承租人某些財產的擔保權益；以及

鑑於，根據雙方簽訂的租賃協議，承租人即為承租人

租客和下列簽署人(“房東”)的日期為6月1日(

位於下列地址的建築物內若干批租出的物業：

並在租約(“處所”)中有更具體的描述；

因此，現在，出於有價值的考慮，房東同意，只要租客仍然欠銀行的債務，就如下：

1.房東承認並同意，承租人的個人財產(就本協議而言，不應包括計算機佈線、電話線和系統以及可拆卸的隔斷)，銀行已被授予擔保權益的個人財產(“銀行抵押品”)可以不時地位於房產上；

2.除下文(D)項規定外，房東對銀行、其繼承人或受讓人的所有權利、所有權和利息(如有的話)予以放棄、解除和放棄，否則房東可向銀行抵押品和銀行抵押品索償；

3.在給予房東至少五(5)個工作日的事先書面通知，表明承租人不履行對銀行的義務後，銀行有權在營業時間內進入房產，以移除所述銀行抵押品，條件是：(I)銀行在十年內完成所述銀行抵押品的移除

(10)在上述第一份書面違約通知發出後的十(10)個工作日內，及(Ii)本行以不超過上述第一份書面違約通知發出後十(10)個工作日的方式，迅速將可能因上述移走而受損的房產的任何部分恢復至移走前的狀態；

4.在收到業主關於租賃到期或提前終止的書面通知後，銀行應在營業時間內有十(10)個工作日的時間進入房屋，移走上述抵押品，並將因移走而受損的房產的任何部分恢復到移走前的狀態。如本行未能將本行抵押品移走，本行同意該本行抵押品應隨即視為受本租約的交收條款所規限，因此房東可將本行抵押品視為被遺棄的抵押品，並視其為房東的財產(如房東如此選擇)，並保留或移走及處置該抵押品，一切均按本租約的規定辦理；

5.根據本房東的同意和豁免，所有通知和其他通信應以書面形式進行，並應通過國家認可的商業次日遞送服務或通過掛號信或掛號信、要求退回收據的方式親自送達，併發送到以下地址：

如果給銀行：

請注意：

將副本複製到：

如果是給房東的話：c/o Nordblom管理公司。

第三大道71號

馬薩諸塞州伯靈頓郵編：01803

此類通知的效力如下：(A)如果是專人遞送，在收到後；(B)如果是次日遞送服務，則在交由這種遞送服務後的下一個營業日生效，並預付次日遞送費用；(C)如果是郵件，則為寄存在郵政系統後五(5)天、掛號或掛號郵件、要求退回收據和預付郵資的有效通知。如上文所述，任何一方均可通過書面通知另一方更改其地址和傳真號碼；以及

6.對於因行使本銀行在本合同項下的權利而造成的任何和所有損失，本行應賠償房東並使其不受損害。

房東的同意和豁免不得更改或口頭終止，對房東及其繼承人和受讓人的利益具有約束力，對本行及其繼承人和受讓人的利益具有約束力。

房東和銀行已各自簽署本房東的同意書和棄權書，或由其正式授權的人員籤立，並加蓋適當的印章，以此為證，日期為20月20日。

房東：

發信人：

(名稱)(標題)

銀行：

發信人：

(名稱)(標題)

馬薩諸塞州聯邦

位於俄亥俄州新澤西縣。

月200日，以下籤署的公證人親自出現在我面前，並以令人滿意的身份證據向我證明：□駕駛證或其他州或聯邦政府文件，載有照片圖像、□誓言或我認識上述簽字人的可信證人的非正式聲明，或□我個人對簽字人身份的瞭解是上面簽名的人，並承認前述將由她/他出於所述目的自願簽署。

打印名稱：：我的佣金到期：

中國經濟狀況：

位於俄亥俄州新澤西縣。

月200日，簽署的公證人親自出現在我面前，以令人滿意的身份證據向我證明：□駕駛證或其他州或聯邦政府文件，載有照片圖像、□誓言或我認識上述簽署人的可信證人的非宗教式誓詞，或□我個人對簽署人身份的瞭解，是其本人的人。

姓名：他/她已經簽署了上述協議，他/她已經簽署了協議。

他説，並承認前述內容將由她/他出於所述目的自願簽署。

    

打印名稱：：我的佣金到期：

本展覽遺漏了某些已確定的信息，因為(I)這些信息不是實質性的，(Ii)註冊人將其視為私人或機密的類型。[***]表示該信息已被省略。

最終執行復印件

租契的第一項修訂

於2023年5月4日(“生效日期”)對租約作出的第一項修訂(“修訂”)由Burlington Road LLC(“業主”)與Lantheus Medical Imaging，Inc.簽訂。(“租户”)。

背景

業主和租客是一份日期為2022年2月14日的租約(“該租約”)的雙方，該租約位於大樓南側的1樓、2樓和3樓，面積約為46,526平方英尺的可出租樓面面積(“現有物業”)，位於租約附件A所述的地塊上(該地塊為“物業”)，俗稱馬薩諸塞州貝德福德伯靈頓路201號(“大樓”)。大樓的南邊部分被稱為“南樓”。

承租人希望向業主租賃，而業主希望向承租人出租大樓北段一樓約41,655平方英尺的可出租額外物業，基本上如附件A所示(“擴展物業”)，用作研究及發展實驗室，詳情見本條例第10節。這座建築的北側被稱為“北側建築”。

房東和租客還希望延長原來的租期，並對租約進行某些更改，因為這裏規定的擴展場所包括在內。

因此，現在，出於良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.舉辦獨奏會。以上闡述的背景敍述在此併入，就好像完全闡述了一樣。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

2.同意延長原期限。本租約原租期於此就現有物業而延長，並與擴建物業年期(下文定義)同時終止，於下文所述重新定義的期滿日期屆滿。延長後的原租期應與本租約的所有條款和條件相同，但在此修改後的條款除外。原租期的開始日期應按本租約第2.2節的規定確定。

3.增加擴建房舍。(A)現按經修訂的租約所有條款及條件將擴展物業出租予承租人，租期(“擴展物業條款”)自擴展物業開始日期(定義見下文)起計，至自擴展物業租金開始日期(下文定義)起計十五(15)個租年加上緊接租約第15年之後的首四(4)個完整歷月為止。該4個月期間在此稱為“部分租賃第16年”。為執行上述規定，現將租約第1.1節規定的到期日重新定義為部分租約第16年的最後一天。該日期一經確定，應記錄在租約第2.2節規定的開始日期通知中。受不可抗力事件(見本租約第10.5節)和/或租户延誤(見本租約附件B第4節)的限制，業主的擴建工程(下文定義)應在2023年9月1日前充分完成。擴建房屋出租給租户，不提供任何陳述或擔保

業主對租户的使用和佔用的適宜性，不要求業主建造或準備擴建物業以供承租人使用，但根據本合同所附並通過引用併入的附件B所定義的“業主擴建物業工程”除外。

(B)本修正案中使用的“租賃年”一詞應指連續十二(12)個完整日曆月的期間。如擴展物業租金生效日期為完整歷月的第一天，則首個租賃年度應自擴展物業租金生效日期開始；如非如此，則首個租賃年度應於緊接擴展物業租金生效日期後的完整日曆月的第一天開始，並應包括擴展物業租金生效日期實際出現的部分月份。接下來的每個租賃年度應從第一個租賃年度的週年日開始。據瞭解，本租約第2.2節所界定的“租賃年”一詞僅適用於現有物業，不適用於擴建物業。

4、確定租户改善准入日期。“租户改善准入日期”應為業主擴建房屋工程充分完成的日期，達到向租户交付擴建房屋以開始其改善工程所需的程度，並由業主建築師證明已充分完成(但該日期不得早於2023年9月1日)，不得因不可抗力事件和/或任何租户延誤而造成延誤。本修訂案中使用的“充分完成”一詞應指業主批准的施工進度計劃中作為附件B-2指定的所有工程已完成(或在最終批准的施工進度計劃中指定的日期，如果不同)，以便將擴建場所交付給承租人，以便承租人開始工作。在承租人改善入住日期時，承租人應可進入擴建房屋，開始按照上述附件B定義的“承租人工程”施工，業主和租户將共同努力協調各自的施工進度，以爭取較早獲得擴建房屋寫字樓部分的承租人改善入住日期。承租人改善使用日期也應用於本修訂下的所有目的的“擴建場所開始使用日期”，包括確定擴建場所期限的開始。自擴建物業生效日期起，租約中對“物業”的所有提及均指現有物業及擴建物業。

5.禁止早期使用Office。承租人有條件的權利，但沒有義務，在擴建房屋開工日期之前開始對擴建房屋的指定辦公部分進行實益使用和佔用，只要這種提前辦公使用不會干擾業主的核心和外殼工程或推遲業主的擴建房屋工程的完成。承租人的早期辦公用途應限於業主根據附件A所附初步平面圖指定的辦公空間-

1.承租人使用業主指定的可供承租人早期使用的辦公空間，不得解釋為根據本合同所附附件B第四節的規定，造成任何由此產生的“承租人延誤”。然而，承租人使用未指定的辦公空間不得免除由此導致的承租人延誤。在開始有益地使用任何指定的辦公空間之前，承租人必須向房東提供貝德福德鎮簽發的辦公部分的部分佔用證書的副本。如承租人於擴建物業起租日期前開始實益使用任何數量的寫字樓，則承租人須向業主支付按比例計算的固定租金(按下文第6節所載租賃第一年的三倍淨率計算)，另加承租人的税項百分比及營運成本，全部按承租人使用的可出租平方英尺樓面面積計算，直至擴建物業租金生效日期為止。於擴建物業租金生效日期，早期使用部分將不再是承租人只按比例繳付固定租金的獨立及獨立區域，雙方同意於擴建物業租金生效日期，承租人有責任根據下文第6(I)節的規定，以擴建物業整體為基準，支付全部擴建物業固定租金。為清楚起見，根據本第5條規定的任何有益辦公用途的時間段不應計算在確定

根據本修訂的任何目的，擴建物業租金開始生效日期的發生。

儘管承租人允許提前使用，但承租人同意努力完成其在擴建物業剩餘部分的建築工程，並簽發部分臨時佔用證書。

6.新擴建物業的固定租金和額外租金。租客的繳費義務

(A)增加擴建物業的固定租金(“擴建物業固定租金”)及(B)擴建物業的經營成本及税項所產生的額外租金，須自擴建物業生效日期(該日期稱為“擴建物業租金生效日期”)起計十一(11)個月起計。為免生疑問，淨租賃轉換日期(定義見下文)並不加速承租人於擴展物業租金生效日期前因擴展物業的經營成本及税項而支付額外租金的責任。自擴展物業租金生效日期起計，承租人應同時以租約第4.1節所載方式向業主支付擴展物業的固定租金，租金按以下租金附表所載的年度擴展物業固定租金及每月擴展物業固定租金計算。租户就擴建物業支付擴建物業固定租金的責任將於擴建物業租金生效日期1後的首十六(16)個歷月分階段實施。本條例第六節租金附表所載的擴建樓宇固定租金已釐定如下：

(A)自擴建物業租金開始之日(加上該日期所在的任何部分月份)起至其後十二(12)個完整歷月期間，擴建物業的固定租金以擴建物業約27,000平方英尺的可租平方英尺計算；

(B)自擴展物業租金開始生效日期起計的第13個完整歷月的第一天起至其後第16(16)個完整歷月完結為止，擴展物業的固定租金為

$0.00，雙方同意租户在上述四個公曆月內無須就擴建物業繳付固定租金；及

(C)自擴展物業租金生效日期起計的第17個完整歷月的第一天起至擴展物業年期的餘下部分，擴展物業的固定租金以擴展物業的全部41,655平方尺可租面積計算，詳情載於以下租金附表。

1不言而喻，租約第1.1節和第4.1(A)節規定的“分階段”時間表僅適用於現有房產，不適用於擴建房產。在第1.1條中，“首次租金生效日期”、“首次租金調整日期”、“第二次租金調整日期”及“十足租金生效日期”等字眼只適用於現有樓宇。

7.延長現有物業的固定期限租金。自2023年1月1日起，現有房產的年固定租金和月固定租金應根據本合同第8(B)節的規定確定，如本合同所附並併入本合同附件D所示。

8.將現有房產轉換為固定租金淨額。(A)於2023年年底後，租約所載現有物業固定租金將由毛租金轉為三倍淨租金，追溯至2023年1月1日起生效，此外，租户須承擔其按比例分攤的租金淨額、營運成本及税項。為免生疑問，承租人須繼續按租約第1.1節所述的總款額支付現有物業的固定租金，而不作調整，直至減幅(定義如下)於2024年釐定為止，屆時減幅將追溯至2023年1月1日，以調整承租人於2023年公曆年度支付的年度固定租金。

(B)自2023年1月1日起追溯生效的每可出租平方英尺的年度固定租金費率，應按美元對美元的比率降低。減税“一詞指的是等於(A)2023會計年度2023財政年度的營運成本(總收入以反映100%入住率)及税項(如有需要，可作出調整以反映經全面評估的物業)乘以(B)租户百分比(如原租約所載)，乘以(C)除以46,526。從總租金到淨固定租金的轉換的更具説明性的例子作為附件D附在此，並通過引用結合於此。不遲於2023年曆年結束後九十(90)天，房東應向租户提供2023年曆年的經營成本和2023年財政年度的税收明細表，以反映

若該建築物100%入夥、準備、分配及按照普遍接受的會計原則計算的所有額外成本及開支，連同(A)業主釐定的減幅及(B)現有物業餘下時間的修訂固定租金附表(“修訂租金附表”)。

(C)在房東告知租客房東降低費率的決定後十五(15)個工作日內，如果租客對房東的減價計算有異議或同意，租户應通知房東。如果承租人不同意房東的決定，或需要額外的信息來確認其同意房東關於費率降低的計算，則承租人有權檢查和審查房東的賬簿和記錄，以確定房東關於2023財年的運營成本和2023財年的税收，以確認房東的費率降低決定。在此過程中，承租人應遵循租約第4.2.3節中規定的進行審計的程序，包括其中規定的爭議解決程序。第4.2.3節規定的當事人採取行動或發出通知的期限不適用於本第8(C)節規定的承租人審計。相反，在計算一方當事人必須採取行動或發出通知的天數時，應以下列期限為準：

(I)承租人應至少提前五(5)個工作日書面通知業主其打算進行審計；審計必須在業主收到承租人審計通知後十(10)個工作日內開始，並必須在審計開始後三十(30)天內完成。

(Ii)如果業主對租客的審計結果有異議，業主應在收到租户的審計結果後十(10)個工作日內獲得註冊會計師進行業主自己的審計。

(Iii)雙方應在業主審計完成後十(10)個工作日內解決爭議或選擇雙方商定的獨立註冊會計師作出最終決定，並在指定後十五(15)個工作日內做出最終決定(第三會計師的費用由業主和租客平分)。

審計結果應對2023年日曆年的運營成本和2023年財政年度的税收具有決定性意義，並應用於根據上文第8(B)節規定的方法計算減少率。

(D)在業主和租客就減租達成一致後，業主應立即向租客提供修訂後的租金明細表。如在2023年全年及自2024年1月1日至差餉減幅釐定日期期間多繳現有物業的固定租金，應立即退還租客，或在租客選擇時，從現有物業的固定租金淨額隨後的每月分期付款中扣除。任何少付的款項應由租户支付，並在隨後的每月分期付款中支付現有房產的固定租金。

9.本租賃自2024年1月1日(《淨租賃轉換日》)起施行，現將本租賃修改如下：

(A)在第4.2節中，刪除第一句，代之以：“承租人契約並同意支付其保險費和個人財產税，為了使固定租金對房東來説是絕對淨額，承租人同意向房東支付額外租金、水電費(不包括根據第4.2.5(C)節支付的費用)及其在本第4.2節所規定的營業費用和税金中的比例份額，如下：”

(B)第4.2.1節中的説明：

(1)將第一段全文刪除，代之以：

“房地產税……承租人就每一財政税期(“課税年度”)部分或全部包括承租人的税項百分比(定義見下文)向業主支付額外租金的契諾。承租人應在租期內每個歷月的第一天向房東匯出估計的税款，在房東應向負責徵收房地產税的任何政府當局支付房地產税時，房東應根據可獲得的最新税務數據不時合理地估計，房東每月應繳納的税款足以為房東提供相當於租客所佔税款百分比的金額。房東根據房東對租户在該納税年度的納税比例的初步估計，以及在8月1日、11月1日、2月1日和5月1日應向政府當局支付的季度付款，初步計算每月估計付款，並應在確定開始日期時進行。如果任何納税年度的每月匯款總額大於承租人在該納税年度的納税百分比，房東應立即向承租人支付差額，或從承租人根據本第4.2.1款應支付的下一筆應計款項中扣除差額；如果匯款總額低於承租人在該納税年度的納税比例，承租人應至少在該納税年度內任何税款到期並應向政府當局支付的日期前十(10)天向房東支付差額(但無論如何不得早於向承租人發出書面通知後十(10)天，該通知應規定承租人納税百分比的計算方式)。本節在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

(2)在第二、第三和第四段中，應刪除每一處出現的“超額徵税”一詞，並在其後面加上“税收”一詞。

(3)刪去第五款，將其全部刪除。

(C)第4.2.3節中的説明：

(1)將第一段全文刪除，代之以：

“租户約定向房東支付房東在任何日曆年發生的房客運營成本的百分比(如下所述)。承租人應在租期內每個日曆月的第一天向房東匯出關於租客在經營成本中所佔百分比的估計款項，該每月金額足以在日曆年度結束時向房東提供一筆相當於房東不時合理估計的承租人經營成本百分比的款項。最初的每月估計付款金額應等於房東對租户在該日曆年度的運營成本百分比的初始估計的1/12。如上所述，在按月支付經營成本的歷年結束時，如果每月匯款總額大於實際租户在該年度經營成本中所佔的百分比，房東應立即向租客支付差額，或從租客根據本第4.2.3款應支付的下一筆應計款項中扣除差額；如果匯款總額低於承租人在該歷年的經營成本的百分比，承租人應在房東向承租人提供經營成本明細表之日起二十(20)天內向房東支付差額，該明細表應按照公認的會計原則編制、分配和計算。承租人在不到十二(12)個月的時間內到期並應支付的任何運營成本補償應按比例公平分配。本節在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

(2)在“運營費用”的定義中應包括以下內容：“維護和維修大樓內任何常見的實驗室專用系統或設備的所有費用”。

(3)在括號中，刪除第四段(租約第18頁第一個完整段落)中的“(包括基本經營成本的日曆年度)”。

(4)刪除第四段最後兩句。

(V)刪除第五段(審計權，第4.2.3節最後一段)中出現的“超額”一詞。

(Vi)禁止包括在運營成本中的擴建房舍的任何物業管理費不得超過伯靈頓/貝德福德地區可比樓房的市場價格。

(Vii)儘管有任何相反的規定，但從運營費用中扣除的清單保持不變，並且完全有效。

(D)刪除“基本經營成本”和“基本税費”這兩個術語以及第1.1節給出的定義。

10.對某些定義的術語進行修訂。

(A)自生效之日起，應按以下規定對租賃第1.1節(參考數據)進行修訂(符合上文第9(D)節的規定)：

基本運營成本影響2023年日曆年的運營成本

基税：2023財年(即2022年7月1日-2023年6月30日)基本税種

(B)自擴建房屋開工之日起，本租約第1.1節，參考數據，應修訂如下：

(1)刪除“房地”的定義，代之以：

南樓一樓的一部分以及整個二樓和三樓，大致如附件B所示，以及北樓一樓的一部分，如所附B-1所示。

(2)刪除“房地可出租樓面面積”的定義，代之以：

“約46,526平方英尺，包括(1)一樓約2,991平方英尺，(2)2樓和3樓共43,535平方英尺，(3)北樓一樓約41,655平方英尺。”

在全面執行本修正案之前，房東應向承租人建築師提供房東根據修改後的BOMA 2017辦公建築標準測量方法(ANSI/BOMA Z65.1-2017)確定的擴建房屋可用和可出租平方英尺的計算結果。

在執行本修正案之前，承租人有權使用自己的建築師驗證房東的測量結果。

(三)刪除“承租人百分比”的定義，代之以：

“房屋的可出租樓面面積與建築物的可出租總面積(約132,684平方英尺)的比率，最初應視為66.46%。”

(4)刪除“許可用途”的定義，代之以：

研發實驗室，包括但不限於使用《化學品清單和同位素清單》(如《第一修正案》第24(G)節所界定)中所列的化學品和同位素對放射性藥物產品進行的測試和質量控制、辦公用途和支持上述規定的其他相關合法用途。

11.減輕業主的保養和維修義務。自淨租賃轉換日期起生效，應對第5.1.5節進行修正，在第5行“空調系統”之後插入“和任何常見的實驗室專用系統和設備”。

12.明確承租人的保養和維修義務。自淨租賃轉換日起生效，本租賃第6.1.3節修改如下：

(A)在該節末尾增加以下一句話：“儘管業主根據上文第5.1.5節負有義務，但如果因租户的擴建樓房工程而需要對租户的改建、安裝、結構加固或其他項目進行任何維修和維護，則負責維修和維護的應是租户，而不是業主，費用自負。”

(B)刪除第一段第5行中的“位於房舍內”等字。

13.增加租户對擴建房屋的額外保險要求。自承租人首次佔用該房屋作實驗室用途之日起生效，承租人除維持租約第4.2.4節所規定的保險範圍外，還應購買並維持污染/環境責任保險，最低限額為[***]對於每個保單。承租人亦應投保及維持特別風險財產保險(包括改善及改善的承保範圍)，承保範圍通常包括承租人的所有傢俱、傢俱、固定裝置及設備，以及由承租人或代表承租人進行的所有承租人改善及改動，包括承租人在擴建物業內所作的工程，金額不時不低於其全部重置價值。承租人表示，其特別險財產保險包括建築商風險或類似險別，並應在承租人開工前向房東提供證明其內容的保險證書。保險所得款項用於保險財產的維修或更換，但如租約按《租約條例》第七條的規定終止，如發生損失，承租人的工程及其他承租人的改善和改建所得的款項應由業主支付並歸業主所有，承租人的所得應歸承租人的。

個人財產應支付並歸承租人所有。承租人的保險單應包括不低於相當於12個月租金的業務中斷保險，並按建設合同和預算支付額外費用、軟成本和全部適用限額。該保單應將房東列為損失收款人，視其利益而定。部分

4.2.4.2租約不適用於擴建物業，但承租人須遵守租約內有關擴建物業的所有其他條文及規定。

14、北京國際租賃公司展品。附件A顯示擴建場地的平面圖，就本租約第1.1節而言，應視為附件B-1。

15.禁止停車。自擴建工程開始日期起，租約第2.1節允許承租人使用的車位數目將由158個非預留車位增至291個非預留車位。

16.聯合公用事業公司。承租人應通過運營成本向業主支付擴建房屋內用於日常辦公清潔和廁所使用的電力、天然氣和水(包括下水道費用)。根據租約第4.2.5(B)節的規定，租户的電燈、插座、變風量電箱/水源熱泵、任何特殊要求(如額外的暖通空調機組)和任何高於正常辦公用電量的電費(均通過次電錶(統稱為“擴建房屋租户用電”)計量)的所有費用應以每月向租户支付的託管方式支付。承租人在實驗室使用時所需的水和天然氣應按次計量，所有相關的費用和成本應按第4.2.5(B)節向承租人收取的水電費作為每月第三方託管付款的方式支付。本租約第4.2.5(B)節中提及的所有公用事業費用應視為指幷包括因擴建場所租户電氣和租户在實驗室區域過度使用水和天然氣而收取的所有費用。

17.增加了延期選項。現刪除本租約第2.3節，代之以：

“2.3擴展選項。

(A)承租人應有兩(2)個選項(每個選項為“延期選項”)將本租約的期限再延長五(5)年(每個選項為“延長期限”)。第一個5年期(“第一個延長期”)應在原期限屆滿後立即開始，第二個5年期(“第二個延長期”)應在第一個延長期屆滿後立即開始，但須滿足下列各項條件：

(I)截至延期通知日期(定義見下文)和第一個延長期限開始之日，以及(如果適用)第二個延長期限開始時，承租人不得(X)在通知和補救期限之後發生金錢違約和/或(Y)非金錢違約，和/或(Z)在緊接之前的12個月期間，在任何適用的寬限期內，在任何適用的寬限期後，承租人都不止一次拖欠本租約下的義務，並且佔用了100%的房產；

(Ii)承租人及/或擔保人在緊接延長通知日期之前的12個月期間及緊接第一次延長期限開始前的12個月期間，以及如適用的話，在緊接第二次延長期限開始前的12個月期間，須有淨收入；及

(Iii)在發出延期通知的同時，以及在第一個延長期限和第二個延長期限(如適用)開始時，租户應已向房東提交(X)上一年租户和/或擔保人的綜合審計報表(統稱為“審計報表”)，該報表採用公認會計原則編制，以及(Y)最近完成的季度租户和/或擔保人的未經審計合併報表，所有這些報表均證明上文第(Ii)款規定的每個期間的淨收益；雙方同意，如果在遞送任何延期通知和適用的延長期限開始之間完成額外的審計聲明(“更新的審計聲明”)，承租人將向房東交付該更新的審計聲明(並且該更新的審計聲明必須滿足本文所述的所有方面的要求)。

如未滿足上述條件，則延期選擇權無效，租户先前發出的延期通知無效。儘管本合同有任何相反規定，房東在此保留其唯一和絕對酌情權，放棄第(I)、(Ii)和

(Iii)本條第2.3條。除非房東以書面形式通知租客，否則此類豁免無效，且僅用於實施適用的延期選項，不得用於其他目的。

(B)本租約的所有條款、契諾和條款均適用於每一延長期限，但適用延長期限的年度固定租金應為業主指定的在延長期限開始時伯靈頓/貝德福德地區可比A類建築中可比用途的公平市場租金(“市場租金”)。如果承租人選擇行使延期選擇權，應在本租約原租期或第一次延長租期(視屬何情況而定)(視情況而定)(視情況而定)的實質期限屆滿前十二(12)個月內，向業主發出關於其選擇的書面通知(“延期通知”)。如果承租人及時、適當地發出通知並滿足上述規定的條件，本租約的續期將自動生效，而不需要簽署任何額外的租約或修訂文件。承租人的延期選擇權是最初指定的承租人Lantheus Medical Image，Inc.(以及根據下文第6.2.1節所定義的允許轉讓的任何受讓人或轉租人)的個人選擇，在任何情況下都不得以其他方式轉讓。原術語和延展術語統稱為“術語”或“術語”。

(C)在發出租客延期通知後三十(30)天內，房東應通知租客房東對適用延長租期的市值匯率的決定。在房東告知租客房東對市場價格的決定後十五(15)個工作日內，租客應通知房東租客是否接受或反對該價格。如果租客不同意房東的決定，則房東和租客應開始談判，以商定市場價格。在任何情況下，第一次延長租期的年固定租金不得低於有效的年固定租金

緊接在第一個延長期開始之前，包括任何升級(經商定，這種限制不適用於第二個延長期)。如果房東和租客在房東首次向租客提出市場匯率建議之日起三十(30)天內未能就市場匯率達成協議，則市場匯率應按以下規定確定。

(D)如果房東和租客在上述三十(30)天期限結束前未能就市場利率達成一致，則在此後五(5)個工作日內，房東和租客應同時以密封信封向對方提交其對市場利率的善意估計。如果此類估計中較高的一個不超過另一個估計的155%(105%)，則市場利率應為兩個估計的平均值。如果該問題不能通過交換估計來解決，則市場匯率應由獨立仲裁員確定，如下所述。

(E)在估計交換後七(7)天內，雙方應選擇一名在馬薩諸塞州聯邦獲得許可、專門從事伯靈頓/貝德福德市場地區商業寫字樓租賃領域的、具有不少於十(10)年經驗的雙方均可接受的商業房地產經紀人或評估師作為仲裁員(“經批准的仲裁員”)。如果當事各方不能就該人達成一致，則在第二個七(7)天的期限內，雙方應各自選出一名經批准的仲裁員，而指定的兩名仲裁員應在五(5)天內選出第三名經批准的仲裁員，該仲裁員應為最終決策者(“最終仲裁員”)。如果一方當事人未能及時指定仲裁員，則由另一方當事人選擇的人為唯一仲裁員。一旦按照上述規定選定了最終仲裁員，則在可行的情況下，仲裁員應在指定後十四(14)天內儘快確定市場匯率，選擇房東對市場匯率的估計或租户對市場匯率的估計來確定市場匯率。仲裁員必須選擇他/她認為最接近該房舍實際市場租金的建議市場租金。不得進行證據開示或類似的訴訟程序。仲裁員關於延長期限的市場租金的估計應以書面形式通知房東和租户，並對他們具有最終約束力，並應為延長期限的年度固定租金。最終仲裁員的費用將由房東和租客平分。然而，業主或租客聘用的任何經批准的仲裁員或律師的任何費用，應由聘用該經批准的仲裁員或律師的一方承擔。如雙方就市值租金的爭議在延長租期開始前尚未解決，則承租人應繼續根據緊接延長租期開始前生效的固定租金費率支付租約項下的固定租金，直至雙方就市值租金達成協議或最終仲裁員(視屬何情況而定)作出決定為止，屆時承租人應向業主支付任何少付的固定租金。

(F)在市場利率確定後，雙方應立即簽署本租約修正案，列出適用的延長租期內物業的固定租金。

(G)“就本租期內的任何轉讓或轉租而言，該等轉讓不應包括授予承租人的延期選擇權，而該等轉租的年期應不遲於屆滿日期。”

18.剝奪房東的終止權。本租約第2.4條，即房東的終止權，特此刪除，不再有效。

19.他們沒有第一要約的權利。現將以下新的第2.4節添加到

租約：

“2.4第一要約承租權。

(A)在本租賃的最初期限內，承租人應擁有持續的第一要約權利，在RoFo空間(下文定義)可供租賃時，根據下述條款和條件租賃RoFo空間。

(B)“RoFo空間”是指北樓的所有或任何租户空間。承租人的權利應受制於現有承租人租賃任何RoFo空間的所有權利，無論是通過擴建、延期、第一要約權或其他方式。[***]是該大樓唯一有權租用RoFo空間的租户。

(C)如果房東提出真誠的書面要約，將RoFo Space租賃給潛在租户(“建議書”)，房東應首先以書面形式通知租户有機會租賃所提供的RoFo Space(“機會通知”)，條件是(I)本文中提到的初始租户，Lantheus Medical Imaging，Inc.或附屬公司(即，由租户控制或與租户共同控制的任何個人或實體，或控制租户的任何個人或實體)，租客不應(X)在房東交付機會通知時處於金錢違約狀態，和/或(Y)在房東交付機會通知時的通知和補救期限之後處於非金錢違約狀態，和/或(Z)在緊接房東交付機會通知之前的12個月期間內，在任何適用的寬限期之後不止一次拖欠本租約項下的義務。如果在發出機會通知時未完全滿足上一句中的條件，則第2.4條規定的承租人RoFo不適用於該情況，房東有權將該RoFo空間出租給另一租户。

(D)在承租人收到房東的機會通知後十五(15)個工作日內，承租人應向房東提供書面通知，表明是否有興趣租賃RoFo空間。如果承租人及時表明其對租賃RoFo空間的興趣，並滿足(C)節規定的條件，則房東應以書面通知租户(“房東要約通知”)，説明房東打算將RoFo空間出租給一般市場的條款，但RoFo空間的期限將與本租賃期限的當時剩餘部分相同。房東的報價通知應合理詳細地指明RoFo空間和報價條款，並應包括房東對RoFo空間的市場費率(該術語在第2.3節中定義)的確定。承租人應在收到房東的報價通知後十五(15)個工作日內以書面形式接受或拒絕該報價，如果承租人未能在該十五(15)個工作日內做出迴應，則視為選擇拒絕該報價。

(E)如承租人已拒絕業主對RoFo Space的要約，或被視為已拒絕要約，或不符合(C)分段規定的條件，則業主可自由向另一租户提供該RoFo Space。然而，房東應提交新的房東報價

在與第三者就該RoFo空間訂立租約之前發出通知，而該第三方所提供的有效租金為該特定RoFo空間的初始業主優惠通知書所指定的有效租金淨額的90%或以下。房東的新報價通知應按修改後的條款發出，租户在收到新報價後有十(10)個工作日的時間來接受或拒絕新報價。儘管如上所述，承租人未能根據任何優惠通知行使其租賃任何RoFo空間的權利，不應終止承租人在本租賃原始期限內繼續承租RoFo空間的所有後續建議，但是，一旦房東與另一租户簽訂了RoFo空間租賃合同，承租人在本節下的權利

2.4須受該承租人日後租用該RoFo空間的權利所規限，不論該承租人是否享有延展權。如果根據房東的初始報價通知和建議書，房東沒有與另一租户簽訂RoFo空間的租約，或沒有與另一租户積極談判，房東應在下次房東向另一租户交付該RoFo空間的新建議書時，向租户交付後續機會通知。如果承租人拒絕出租RoFo空間，每次房東打算髮出建議書時，應重複這一過程，直到租户或另一租户租用RoFo空間為止，以最先發生的為準。然而，承租人的RoFo只有在自上次機會通知之日起90天屆滿後才會產生，雙方的意圖是房東沒有義務在任何90天期間內多次交付機會通知，即使房東在該90天期間向另一租户發出建議書。

(F)如果租客已接受業主的報價，但認為業主的報價通知沒有反映市價，租户應通知業主，並詳細説明租客對市價的估計。如果雙方不能在房東發出報價通知之日起三十(30)天內就市場匯率達成一致，則市場匯率應按照以下(G)分段的規定確定。

(G)如承租人適時選擇租賃RoFo Space，則承租人應按業主提供通知中所載的條款和條件租賃該空間，而無需雙方採取進一步行動，如有必要，須遵守市場價格的仲裁，否則應按本租約的所有其他條款和條件出租。如果房東和租客不能就任何RoFo空間的市場價格達成一致，他們的爭議應通過與本租約第2.3(D)、(E)和(F)節中規定的程序類似的程序來解決，其結果對房東和租户具有約束力。在實施上述第2.3(D)(E)和(F)節規定的程序時，其中使用的“擴展術語”應被視為指適用的RoFo術語。

(H)如在發出任何業主的優惠通知時，租期尚餘60個月或以下，業主有權要求租客同時行使其下一次延期選擇權(如有)，作為接受RoFo Space的先決條件。承租人應(I)根據本租約第2.3節行使延期選擇權，或(Ii)將租期延長一段時間，以便在RoFo租期開始後的下一個租期中有整整六十(60)個月的剩餘時間，從而在所有情況下，RoFo空間的租約期限將與租約期限同時終止。在根據本第2.4(H)條延長的期間或額外延長期間，整個物業(包括RoFo空間)的年固定租金將在

在適用的延長期限內，以與第2.3(B)節相同的方式確定年固定租金費率。如果承租人拒絕行使其延長租期的選擇權，或如果承租人拒絕將租期延長本段(H)第(Ii)款所述的額外期限，則承租人將被視為拒絕了房東對主題RoFo Space的報價，房東將自由向一般市場提供此類空間。

(I)如果承租人及時選擇租賃該RoFo空間，則該空間將由承租人按房東的報價通知中規定的條款和條件以及本租約的所有其他條款和條件租賃，而無需雙方採取進一步行動，雙方應通過租賃修正案來紀念此類事實。

這一第一要約權是蘭修斯醫學成像公司的個人權利，不得轉讓給任何其他方，除非根據本租約第6.2.1條規定的‘允許轉讓’。“

20.賦予承租人優先購買權。

(A)業主同意，如果業主決定(向業主的關聯方以外的一方)出售業主在(I)建築物和物業的全部權益，(Ii)因物業的分拆而保留的物業部分，或(Iii)業主將物業轉換為共管制度後所組成的公寓單位的任何部分(合稱為“業主在物業中的權益”)，並在(X)租客不違反租約下的義務，及(Y)原指名租客，蘭修斯醫學成像公司[***]房東應首先向租客發出通知。該通知應包含房東提議處置房東的財產權益的條款和條件，並應構成根據本第20條向租户提出的要約(在此稱為房東提交的要約)。為清楚起見，物業的分拆或將物業轉為共管物業，不得解釋為出售業主在物業中的全部或任何部分權益。

(B)承租人有權在[***]在收到房東提交的報價後(“承租人購買RoFo接受期”)，給予房東租户書面接受房東提交的報價，並附上慣例保證金，不得超過[***]，由房東在房東提交的報價(“承租人購買RoFo接受”)中確定。如果承租人在承租人的RoFo接受期內及時、及時地遵守上述規定，則不遲於[***]在承租人的購買RoFo接受期(“購買RoFo協議執行期”)到期後，房東和租户應真誠談判，最終敲定銷售條款和條件，並簽署具有約束力的買賣協議，其中應包括房東提交的報價中列出的條款，以及類似建築銷售的常見和習慣條款和條件[***]。此後，該處分應當按照其規定進行。如果雙方本着善意行事，未能在合同期滿前履行具有約束力的買賣協議[***]購買RoFo協議執行期後，根據本條款第20條授予承租人的第一要約購買權應自動中止，並立即退還任何定金，此後房東應在明確遵守第20(C)條規定的情況下免費獲得

與任何第三方簽訂具有約束力的買賣協議，其條款與業主提交的[***]下文第20(C)節規定的期限。

(C)調查業主是否沒有根據《條例》第20(B)條的規定與第三方訂立具有約束力的買賣協議[***]在承租人購買RoFo協議執行期屆滿後的一段時間內，承租人根據本條款第20條享有的第一要約權應按照本條款的規定全面恢復。但是，承租人的第一要約權按照本款第(三)項的規定終止或者消滅的，承租人的第一要約權不得恢復。如果房東與第三方簽訂了具有約束力的買賣協議，條款與房東提交的上述報價中所述的條款基本相似[***]在此期間，買方或買方不受本第20條規定的約束，承租人根據本第20條首次提出購買的權利將終止，並且不再具有效力或效果。如果承租人拒絕了房東提交的報價，承租人的第一要約購買權將被取消，但如果房東隨後將房東在物業中的權益以比房東提交的報價中的實質性條款更有利的實質性條款提供給第三方，或以低於[***]在業主提交的報價中向租客提供的購買價格的基礎上，房東應按向該第三方提供的條款(“房東修改通知”)將物業重新提供給租客，房東修改通知的程序與上文(B)段所述相同，但租客的購買RoFo接受期應縮短至[***].

(D)-即使本租約有任何相反規定，承租人無權行使本條第20條規定的權利，如果當時承租人本來有權行使此類權利

(I)租户在租約規定的適用通知和補救期限屆滿後仍未履行租約下的義務，或房東已向租客發出違約通知，但此後仍未及時補救，(Ii)租約不再完全有效，或(Iii)租客(或根據租約第6.2.1節所允許的轉讓而受讓人)本身並未被佔用[***]這所房子的。此外，即使租約中有任何相反規定，承租人根據本條款第20條享有的第一要約權利應受制於或從屬於現在或以後因業主對物業或其任何部分的權益或其中的權益而作出或影響的任何按揭的規定，以及其持有人的權利，以及任何該等按揭的任何續期、延期、更換及修改的權利。此外，承租人根據本條第20條享有的第一要約權不適用於該房產的任何抵押權人。

如果(I)房東作為借款人與任何貸款人之間發生了所謂的“出售和回租融資”，涉及將房東在房產中的全部或任何部分或部分權益出售給貸款人，同時由作為房東的貸款人將其回租給房東和/或房東的關聯公司(作為租客)，則房東不應被要求將房東在待售房產中的權益提供給租户，(Ii)與貸款人進行的任何交易，目的是為房產融資或再融資，業主在該物業(或其任何部分)中的權益，或業主或任何其他業主在該物業中的權益，而貸款人在該物業中獲得或可能獲得任何股權參與或其他所有權

物業和/或業主對物業(或其任何部分)的權益，業主在其上和/或將在其上建造或將建的建築物(S)中的權益和/或租金、收入和/或從中獲得的利潤，(Iii)房東打算向一般市場出售或轉讓業主和/或其關聯人擁有的物業以外的任何其他一項或多項物業的任何投資組合的任何要約(“組合銷售”)，以及如果進行組合銷售，承租人根據本條款第20條享有的優先購買權終止、終止，不再具有效力和效力。在任何情況下，房東和房東關聯公司之間的任何交易，或房東的任何資本合作伙伴或投資者的任何變更或增加，都不會觸發租户在本條款第20條下的權利。雙方在此承認並同意，前述第一要約購買權是Lantheus Medical Imaging，Inc.的個人權利，任何受讓人、轉租人或其他繼承人在任何情況下都不會擁有本第20條下的任何權利，除非根據租賃第6.2.1條下的“允許轉讓”。

21.他們不需要打掃衞生。承租人應負責保持擴建房屋的清潔狀況。承租人應根據現行的清潔標準，自行承擔費用，定期為擴建物業簽訂專業清潔服務合同。本租約第5.1.3節不適用於擴建房屋。

22.設置安全指示牌。除租約第6.2.7節規定的標示權外，承租人有權自費在面向伯靈頓路的北樓正面安裝其商業識別標誌，但須經業主批准其規格、位置和安裝方式(“建築標誌”)。承租人的建築標誌應符合貝德福德鎮所有適用的法規、條例和要求。承租人應自費維護大樓標誌，並應在期限結束時將其拆除。業主應自費在北樓大堂提供建築標準標牌。

23.申請特殊用途許可證；應急。

(A)承租人需要從貝德福德鎮獲得在擴建場所進行承租人的商業運營和實驗室使用所需的一份或多份特殊用途許可證(所有此類許可證統稱為“特殊用途許可證”)。雙方同意，本修正案的效力明確以承租人在生效日期後十二(12)周或之前獲得特殊用途許可證(且僅限於特殊用途許可證)為條件(該條件在本文中稱為“允許或有日期”，該日期稱為“允許或有日期”)。本修正案實施後，承租人應立即申請並採取一切必要步驟，自行承擔費用和費用，以獲得此類特殊用途許可證。特殊用途許可證的發出上訴期限屆滿時，即視為已取得該許可證，沒有上訴待決，亦未提出任何上訴，或如已提出任何上訴，則上訴已作出有利於發放特殊用途許可證的裁決，且不對特殊用途許可證施加任何條件，除非承租人在其善意及商業合理的判斷下可接受的情況除外。本修正案的效力不應取決於承租人在允許的應急日期之前獲得所有其他必要的政府許可和批准(如承租人工作的建築許可證)(但承租人不應免除實際獲得適用政府當局要求的所有必要許可和批准的義務)。房東應協助並配合租客獲得

承租人合理要求的所有必要許可和批准，房東不承擔任何費用。

(B)如果在許可應急日期之前仍未滿足許可應急，則房東或租户可選擇終止本修訂，方法是在許可應急日期後五(5)天內向另一方發出書面終止通知，終止通知自終止通知之日起生效。然而，如果承租人的行為或不作為(包括沒有采取商業上合理的努力來獲得特殊用途許可證)是未滿足許可應急的唯一原因，或(Ii)如果任何一方在獲得特殊用途許可證方面取得重大進展，則承租人不得獲得前述終止權利。在此使用的“重大進展”應指業主或租户(如適用)已提交所有所需文件，出席所有會議，並採取商業上合理的努力，及時迴應後續問題和該市要求提供信息的請求。如果任何一方及時選擇終止，本修正案從一開始就無效，自終止之日起終止，不需要任何進一步的文件。在任何情況下，本修訂的終止均不會終止本租賃，雙方同意，本租賃應按照緊接本修訂日期之前的條款繼續完全有效。如果房東和租客都不選擇終止合同，雙方當事人應視為放棄了允許的應急措施，無需採取進一步行動，本修正案將繼續完全有效。

24.禁止使用危險材料。

(A)與承租人訂立契約，並同意不在房舍和物業的處、上、下或外使用、釋放、處置、製造、儲存或運輸任何危險材料(以下定義)和/或放射性材料(以下定義)，但在承租人的正常業務過程中使用的危險材料和放射性材料除外[***]。承租人契約，並同意不在房產和房產上、上、下或從房產使用、釋放、處置、製造、儲存或運輸任何有害材料和/或放射性材料，除非遵守任何地方政府當局、馬薩諸塞州聯邦和/或美國政府頒佈並可能修訂的任何和所有法律、法規、條例或命令，這些法律、法規、條例或命令可能被修訂，對如此帶來或使用或保存在房產內或附近的該等有害材料和/或放射性材料(統稱為“法律要求”)具有管轄權。並且僅符合所有適用的法律要求和業主的任何合理要求(例如，對圍欄或其他上鎖的圍欄的分區/許可要求)。承租人應遵守關於承租人在其業務運營中使用的危險材料、放射性材料以及所有化學品和易燃物質(無論以何種形式)的所有適用的政府報告要求，並應向房東提交所有此類報告的副本。在本租賃期限內，如果在承租人負責的房屋或物業內發生危險物質或放射性物質的釋放或釋放威脅(下文定義)，承租人應自費採取任何和所有適用法律要求所要求的行動，以評估、遏制、移除或迴應此類釋放或釋放威脅；但是，承租人在本租賃合同項下的工作或行動應事先獲得房東的批准，批准不得被無理地扣留、限制或拖延。危險材料“一詞是指被定義或歸類為”危險材料“、”危險廢物“、”危險物質“的任何和所有材料。

有毒物質“、”有毒物質“、”有害污染物“、”有毒污染物“或”油“，或任何適用的地方、州或聯邦法律和/或根據其通過的條例或依據其頒佈的出版物規定的類似詞語，包括但不限於”美國法典“第42編第9601節等。序列號。(《經濟、社會、文化權利國際公約》)[見《美國法典》第42編第6901節]。序列號。(RCRA)、M.G.L.C.21C或M.G.L.C.

21E，310 CMR 40.0000(MCP)，或貝德福德鎮附例第50條，均已修訂。術語“放射性材料”是指根據1954年《原子能法》定義的、和/或受美國核管理委員會和/或馬薩諸塞州公共衞生部輻射控制計劃(105 CMR 120.00)監管的任何和所有來源、特殊核或材料副產品。除文意另有所指外，本第24條所使用的“危險材料”一詞也應指幷包括“放射性材料”。本修正案中使用的“釋放威脅”和“釋放威脅”是指釋放極有可能需要採取行動防止或減輕這種釋放可能對環境或建築物造成的損害。就本第24條而言，當“釋放”符合或超過附件附件C中概述的重要性標準時，即為“釋放”。

房東和租客同意，本租約第6.2.3節，危險廢物和材料，在此全部刪除，本第24節的條款和規定自生效之日起適用。

(B)業主有一個重大標準框架，該框架載於本文件附件中的附件C，用於確定需要通知業主的房產、建築物或物業的某些泄漏、泄漏或釋放危險材料或放射性材料的威脅。承租人應及時以書面形式將因承租人或其業務運營導致或涉及承租人或其業務運營的所有泄漏、泄漏或釋放危險物質和/或放射性物質的情況以書面形式通知業主，而這些泄漏、釋放或威脅是由承租人或其業務運營導致或涉及承租人或其業務運營的，而這些泄漏、釋放或威脅是由承租人或其業務運營導致或涉及到的。此外，承租人應將承租人從任何政府當局或第三方收到的所有通知、命令、罰款或任何形式的通信以書面形式通知房東，這些通知、命令、罰款或通信涉及房屋或財產上存在或懷疑存在危險材料，危險材料從房屋或財產向其他財產的遷移或懷疑遷移，或危險材料從其他財產向房屋或財產的遷移或懷疑遷移。

(C)在向租户、房東、其高級人員、員工、承包商和代理人發出不少於十五(15)天的書面通知後，有權但無義務促使其環境LSP檢查房產區域，以確定租户是否遵守《環境影響、責任法案》、第21C章、第21E章、美國NRC，105CMR 120.00以及根據上述任何修訂頒佈的其他市政、州和聯邦環境法律或法規。房東應盡合理努力盡量減少對租户業務的幹擾，包括但不限於在正常營業時間或經雙方同意的其他時間進行任何檢查，但不對由此造成的任何干擾負責，前提是房東已採取此類合理努力。

(D)承租人應允許房東、其員工及其代理人(包括其環境LSP)在租期內不時進入房產的所有區域，以便進行本協議所述的環境評估或檢查。在向租户發出不少於十五(15)天的書面通知後，房東有權對房屋及任何其他房屋進行環境評估。

業主合理地認為可能因承租人使用房產而受到不利影響的區域(統稱為“受影響區域”)，以確認房產和受影響區域不包含任何因承租人違反適用法律要求或在構成或可能構成危險物質釋放的條件下使用而產生的有害物質。這種環境評估應是業主環境LSP所建議的必要的調查級別。這種進行環境評估的權利每歷年不得超過一次，除非發生環境緊急情況或業主合理地相信處所或財產的部分可能已因租客對處所的使用而受到不利影響。如果發生污染，承租人應根據本租約承擔責任，則承租人應支付進行評估所產生的所有合理自付費用。如果未發現此類污染，業主應支付評估費用。房東應向租户提供房東或其代表在租期內對房屋和受影響區域進行的所有第三方報告和測試的副本。如果房東行使第24(D)條規定的權利，房東應盡合理努力盡量減少對租户業務的幹擾，包括但不限於在正常營業時間進行任何評估，或在雙方同意或發生環境緊急情況的情況下在其他時間進行評估，但不對由此造成的任何干擾負責，前提是房東已採取此類合理努力。

(E)業主有權在租期內不時要求承租人僱用租客，並在租期屆滿後，自費聘請一名令業主合理滿意的環境顧問，在物業及/或物業內進行環境評估、檢查及/或抽樣，以確定租期內是否已釋放有害材料。這種要求進行環境評估的權利每歷年不得超過一次，除非發生環境緊急情況或業主合理地相信處所或財產的部分可能已因租客對處所的使用而受到不利影響。如果確定沒有發生釋放，房東應支付評估費用。

(F)如果根據上文第24(C)節或第24(D)節進行的評估、檢查或抽樣或任何其他評估、檢查或抽樣顯示承租人或其僱員、代理人或承包商釋放或威脅釋放危險材料，則承租人應：

(I)在發生釋放的情況下，由其自費承擔任何政府當局所需的環境LSP所需的所有補救和/或響應行動，或(Ii)在發生釋放威脅的情況下，由其承擔費用，以其選擇的環境LSP承擔房東合理要求的所有補救和/或響應行動，但在任何情況下，不得超過任何適用的政府當局所要求的任何此類響應行動；(Iii)在任何一種情況下，承租人此後應迅速恢復因此類補救和/或響應行動而損壞或影響的任何地區。

(g)    [***].

(H)租客同意賠償，並與業主合理接受和批准的律師一起辯護，並免除業主無害的所有索賠、責任、

承租人、其僱員、代理人、附屬公司、受讓人、分租人或承包商，或在承租人改進訪問日期或承租人首次佔用任何部分用於實驗室用途的承租人、其僱員、代理人、附屬公司、受讓人、分租人或承包商，在承租人改進訪問日期或承租人首次佔用建築物任何部分用於實驗室之日起或之後，使用、釋放、威脅釋放、持有、處理、運輸、儲存或處置危險材料和/或放射性材料而產生的損失、自付費用或損害，包括但不限於任何聯邦、州或地方法律下的責任。規定和規定，或損壞建築物或財產的任何系統，但因業主或建築物的任何其他佔用人或其他第三者的疏忽或不當行為，而不是透過租客或代表租客行事而造成的，則屬例外。本條款第24(H)款的規定在租賃期滿或提前終止後繼續有效。即使本款(H)有任何相反規定，承租人不應對以下情況負責，且本款規定的賠償和保持無害的義務不適用於(I)在承租人改善通道日期或承租人根據本修正案第5條首次佔用擴建房屋用於實驗室用途之前存在於房屋內的污染，或(Ii)從房屋外遷移到房屋內的任何有害物質和/或放射性材料的存在，除非和在這兩種情況下，此類危險材料的存在(X)是承租人違反其在本租賃項下的任何義務的結果，或(Y)是由承租人或其代理人、員工、附屬公司、受讓人、轉租人或承包商全部或部分造成或促成的。

(I)承租人應獨自負責進行擴建房屋的所有設施退役。租賃期滿或提前終止時或之前，承租人應在NRC定義的適合無限制使用的條件下，在所有設施退役工作完成後，將擴建場所交還給房東。如果承租人在所有實質性方面符合美國國家標準學會的實驗室退役指南(ANSI/AIHA Z9.11-2008)或由ANSI或任何後續組織(或如果ANSI及其後續組織，則為發佈類似標準的類似實體)發佈的任何後續標準，以及馬薩諸塞州公共衞生部第105 CMR條例，則承租人的設施退役工作應被視為完成

120.00(特別是關於執照終止的放射學標準(120.244-120.258)和美國核管理委員會法規第10章CFR(特別是E分部-執照終止的放射學標準(統稱為“退役標準”))。業主有權(在合理的事先通知和營業時間內)讓其環境專家觀察和檢查承租人拆除工作的進展情況。此外，在承租人交出擴建房屋任何部分的所有權前至少十(10)天，承租人應(A)向房東提供承租人根據適用法律獲得的所有適當政府放行的書面證據，(B)在所有退役設備上放置實驗室設備去污表，以確保未來使用者的安全使用，以及(C)與房東進行現場檢查。此外，承租人同意在擴建房屋移交後，繼續對其負責的任何危險物質或放射性物質的補救負責，無論是在物業內、在物業上或在物業內，因為在期限內釋放到環境中。承租人在本條款第24條下的義務在租賃期滿或提前終止後繼續有效。

(J)自生效之日起，業主向承租人陳述並向承租人保證，據業主實際所知，除附件H中所列和定義的環境報告中所指明的情況外，業主實際知道：(I)物業上、物業下或物業內沒有違反適用的環境法而處置或確定的危險材料或放射性物質；(Ii)任何政府當局，或任何政治性或準政治性的、分區、機構、當局、部門、法院、委員會、董事會、局或上述任何機構向業主發出書面通知，聲稱該物業違反或可能違反任何適用的聯邦、州或市政有關危險材料的法律、條例或法規；(Iii)除環境報告中提及的外，建築中未使用任何其他危險材料；(Iv)該物業本身、之內、毗鄰或之上並無任何有害物質泄漏，亦無任何有害物質移入該物業；(V)除環境報告所披露者外，該物業內並無焚化爐、化糞池、地下儲存罐、含有多氯聯苯的設備、含石棉材料、甲醛絕緣體或污水池；(Vi)該物業所有廢物均按照適用法律規定排放至公共衞生下水道系統，業主並無直接或間接將該物業有害物質排放入任何水體。

房東已向承租人交付所有環境報告的副本，包括但不限於由房東擁有的第三方準備的土壤報告和地下水報告。承租人確認已收到環境報告。

房東同意賠償、保護租客，使其免受因房東違反或不準確本第24(J)條作出的陳述和保證而對租客提出的任何和所有索賠、責任、損失、成本、損害和開支(包括合理的律師費、收費和執行本賠償的費用)。本協議或租賃終止或提前期滿後，本條款第24(J)款中包含的賠償應繼續有效。

(K)房東應在承租人改善通道日期或承租人較早租用擴建物業的任何部分用作實驗室用途的日期(以先發生者為準)之前，向承租人作出賠償，並與承租人合理地接受並經承租人批准的律師一起辯護，並免除承租人因擴建物業內、擴建物業內或擴建物業上存在危險材料或放射性材料而產生的一切索賠、責任或損失、自付費用或損害，但此賠償不適用於承租人或其代理人、員工、附屬公司、受讓人、分租客、或承包商導致或促成此類索賠、責任、損失和/或損害的主題的危險材料和/或放射性材料的釋放或威脅。對於因承租人的僱員或前僱員、分租户或承包商遭受或被指控遭受與該等先前存在的危險材料有關的人身傷害或損害而對承租人提出的索賠，房東沒有義務為承租人辯護，但是，只有在這種情況下，房東才應賠償承租人(包括產生的法律費用)，儘管承租人已採取合理的努力為其辯護，但在這種情況下，在有管轄權的法院通過最終判決進行司法程序時，房東應賠償承租人(包括法律費用)。在承租人改善之前，房東應負責對擴建房屋內、上、下或周圍的任何有害物質進行補救，費用和費用由業主自行承擔

進入日期或承租人為實驗室目的而較早佔用擴建場所的日期。本條款第24(J)款的規定在租賃期滿或提前終止後繼續有效。

(L)表示，承租人根據本修正案履行義務的先決條件是承租人自行決定獲得一份令承租人滿意的環境保險單。業主同意與承租人合作，根據承租人的合理要求，提供其掌握的關於建築物和物業內、上、下或外的任何有害物質的性質和範圍的信息和文件，並允許進行合理要求和業主批准的進一步測試(批准不得無理扣留)，以使承租人能夠獲得環境保險單。如果承租人無法在允許的應急日期之前獲得滿意的保單，承租人可在許可的應急日期後十(10)天內，通過向房東發出書面選擇通知(“不繼續進行的通知”)，以其唯一和絕對的酌情權選擇不繼續進行本修訂。如果承租人向房東發出停止租約的通知，本修正案(但不包括租約)將在房東收到通知後五(5)天內終止。

25.安裝天台設備。

(A)承租人有權免費安裝和操作與承租人的實驗室用途有關的天台機械設備，安裝在北樓屋頂上指定供承租人使用的區域(該區域稱為“天台設備區”)。在執行本修正案後，房東和租客應共同努力，各自合理和真誠地就屋頂平面圖達成一致，該平面圖將(I)確定雙方都可以接受的屋頂設備放置位置(定義如下)，以及(Ii)就屋頂設備的安裝方式達成協議。儘管業主同意本着合理和誠信的原則行事，但如果(X)業主指定特定區域適合放置天台設備(理解為業主需要考慮未來天台安裝的條件)，或(Y)其對任何形式的設備安裝施加任何條件(S)，從而對建築系統的正常運行產生不利影響，則業主不應被視為不合理。承租人的屋頂設備應經業主批准，不得無理扣留、調整或延遲安裝大小和方式，包括符合業主的合理設計標準和任何其他合理要求。經批准的屋頂設備在本文中應稱為“屋頂設備”。承租人應確保屋頂設備的安裝不會以任何方式影響屋頂保修或屋頂的結構完整性，並應要求其員工和承包商按照屋面材料製造商要求的標準進行護理，以防止使屋頂保修失效。根據上述規定，承租人應將屋頂設備安裝的計劃和規格提交業主批准，批准不得無理扣留、附加條件或拖延，並應在各方面遵守業主根據租約第6.2.5節的要求，但如果安裝方式至少不能滿足屋面材料製造商為防止屋頂保修作廢而要求的相同護理標準，則業主在批准任何計劃和規格時不得被視為不合理。承租人還有權免費使用其在建築物中按比例分配的公共管道和豎井空間，將房屋與屋頂設備連接起來。承租人也應支付

業主根據本合同第16節和本租約第4.2.5(B)節的規定，房東合理確定的與屋頂設備相關的所有電費應包括在擴建物業承租人電費中。承租人同意在整個租期內保持天台設備的良好狀態並進行維修。所有屋頂設備的安裝、運行、維護、維修和拆除應由承租人自行承擔成本和費用，使用業主批准的承包商，如果業主要求，該承包商可以是業主的屋頂承包商，並應根據貝德福德鎮和任何其他政府機構和有管轄權的公共機構的所有適用法律和要求進行。

(B)租户對天台設備區和天台設備的使用不得幹擾其他租户對屋頂的使用(不言而喻，在業主批准的最終天台平面圖上顯示的位置使用天台設備應被視為不幹擾)。承租人應在租約期滿或提前終止時拆除屋頂設備，包括封堵用於操作承租人機械設備的所有豎井，並修復因拆除而對屋頂和/或建築物造成的任何損壞，除非在審查承租人的平面圖時，房東通知租户在租期結束時不需要拆除屋頂設備。

(C)承租人應賠償、辯護並使業主免受與屋頂設備有關的任何和所有責任、索賠、損害、費用和費用，包括屋頂或建築物的損壞，除非是由於業主、其代理人、員工或承包商或屋頂的其他使用者的疏忽或故意不當行為造成的。上述賠償在租賃期滿或提前終止後繼續有效。

(D)安裝屋頂設備的權利是最初指定的承租人Lantheus Medical Image，Inc.的個人權利，不得轉讓或轉租，除非與租約第6.2.1(D)節下的允許轉讓有關(或業主根據租約第6.2.1節批准的任何租約轉讓)。天台設備一旦安裝，只能在與租約轉讓或轉租有關的情況下轉讓或分租。在這種情況下，承租人不應被免除根據上述第25(B)條的條款拆除任何屋頂設備的主要責任。除租賃外，承租人不得授予任何其他方使用屋頂設備區域的任何部分的任何權利或許可。

26.沒有從屬關係。作為本修正案生效的一個條件，房東應促使其當前的貸款人簽署一份附屬、委託和不幹擾協議，並將其交付給租户，該協議的格式為本修正案附件中的附件G(以下簡稱SNDA)。如果在本修正案完全執行以及租户和房東簽署SNDA後五(5)個工作日內未將SNDA交付給租户，租户有權通過向房東發出書面終止通知來終止本修正案，但不能終止租約，終止通知在房東收到通知後生效，房東或租客均不承擔任何責任或義務。

27.租約不作記錄；租約通知書。承租人同意不會記錄租約或本修正案。在簽署修正案的同時，(A)房東同意以附件E的形式簽署、確認和交付租賃通知，該通知將由租户代管，直到允許的或有事項已得到滿足或以書面形式放棄，屆時租户可將其記錄在

(B)承租人同意以承租人的名義以承租人的名義簽署、確認並交付一份終止租約通知，該通知將以附件F的形式由房東代管，直至租約期滿或更早終止。

28.增加擴建房舍的交付率。儘管租約第6.1.9節有任何相反規定，租户沒有義務在租期結束時拆除業主的擴建場地工程或租户根據最終計劃進行的工作，但租户應拆除屋頂設備(除非在審查租户的平面圖時，房東通知租户在期限結束時不需要拆除任何屋頂設備和/或地面安裝的設備)。任何經業主批准的地面安裝設備，如發電機和相關燃料箱，應在期限結束時從物業中拆除(拆除造成的任何損壞應由租户修復)，除非房東在審查該計劃時通知租户，這些設備在期限結束時不需要拆除。然而，承租人應被要求封堵擴建房屋內的所有豎井和管道系統。除符合租約第6.1.9節的交出要求外，承租人還有義務按照本修正案第24(I)節的要求進行所有設施退役工作並交出擴建場地。承租人根據本條款第28條承擔的義務在租賃期滿或提前終止後繼續有效。在任何情況下，本第28條均不得解釋為減少或免除承租人在各方面遵守《退役標準》的義務。

29.美國擔保公司。租户在租約項下的義務由蘭修斯控股公司(“擔保人”)於2022年2月14日簽署的擔保書作擔保。擔保人蔘與執行本修正案的目的是確認擔保人同意本修正案中規定的承租人的條款、協議和義務。

30.香港金融管理局。房東和租客各自表示：(A)房東和房客在其組織所在的州有效存在且信譽良好；(B)房東和房客有權訂立本修正案並履行本修正案項下的所有義務；(C)已採取一切必要行動授權其訂立和履行本修正案項下的所有義務；(D)代表房東和租客執行本修正案的人獲得正式授權。

31.我們簽署了整個協議。本修正案包含雙方對本合同標的的全部協議。除本文所述外，不存在與本主題相關的任何承諾、協議、條件、承諾、保證或陳述，無論是口頭或書面的、明示的或暗示的。本修正案應根據馬薩諸塞州聯邦法律進行解釋，對本修正案雙方及其各自的繼承人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。

32.管理證券經紀公司。承租人保證並聲明其並未就本租約的完成與任何經紀商進行交易，除非[***](“經紀人”)，如果經紀人根據之前與租客的交易對房東提出的任何經紀索賠除外，承租人同意為其辯護，並就任何此類索賠向房東進行賠償並使其不受損害。

33.審查執行情況。本修正案在業主簽署並交付之前無效，並可簽署多份副本，每份副本應被視為正本，當所有副本合併在一起時，應構成一份相同的文書。本修正案的原始簽名版本的任何傳真、PDF或其他電子傳輸應被視為與原始文件的簽署和交付具有相同的法律效力，並應在所有方式和方面與原始文件一樣對待。通過DocuSign簽署本修正案是一種可接受的簽署形式，有效且具有約束力，具有與使用濕墨水簽名簽署相同的法律效力，並應在所有方式和方面與原始文件一樣對待。

簽名顯示在以下頁面上

2023年5月4日，見證蓋章處決。

房東：

201 Burlington Road Owner，LLC

特拉華州一家有限責任公司

作者：201 Burlington Road Venture，LLC，特拉華州一家有限責任公司，其唯一成員

作者：201 Burlington Road NDC Promote LLC，一家馬薩諸塞州有限責任公司，其經理

作者：Nordblom JV Manager，Inc.，馬薩諸塞州一家公司，其經理

撰稿：S/託德·諾德布盧姆報道

總裁

作者：S/克羅斯比·諾德布盧姆

高級副總裁

租户：

蘭修斯醫學成像公司。

作者：S/瑪麗安妮·海諾瑪麗·安妮·海諾

首席執行官

擔保人：

蘭修斯控股公司

作者：S/瑪麗安妮·海諾瑪麗·安妮·海諾

首席執行官在此正式授權

附件A

顯示擴建場所的平面圖

[***]

A-1

附件A-1

初步佈置圖

[***]

附件B

改進

[***]

附件B-1

租客房東的責任矩陣

[***]

B-1-1

附件B-2

初步施工進度計劃

[***]

B-2-1

附件C

重要性標準

[***]

附件D轉換為固定租金淨額

[***]

附件E

格式租約通知書

根據《馬薩諸塞州總法》第183章第4節的規定，現就以下所述的租賃事宜發出通知：

租約簽約日期：10月1日至10月30日

房東：美國特拉華州有限合夥企業伯靈頓路業主有限責任公司201號，地址為C/o ALAAC，LLC，71 Third Avenue，Burlington，MA 01803

租户：位於特拉華州的蘭修斯醫療成像公司

公司，地址為馬薩諸塞州貝德福德伯靈頓路201號，郵編01730

物業：位於大廈南面1、2、3樓約46,526平方英尺的可出租樓面面積，位於附件A所述的地塊(該地塊為“物業”)，俗稱馬薩諸塞州貝德福德伯靈頓路201號(“大廈”)，以及大廈北面一樓約41,655平方英尺的可出租樓面面積。

租期：租期為十五(15)年零四(4)個月

租借。

續期權利：承租人有兩(2)個延長租期的選擇

租期為五(5)年，如租約第2.3節所述。

第一要約權

租賃：承租人有權優先租賃大樓中被稱為“北樓”的部分的所有或任何承租人空間，但須符合現有承租人租賃任何此類空間的權利，如《租賃》第2.4節和《租賃第一修正案》第19節進一步描述。

第一要約權

購買：承租人有權優先購買全部或部分

根據《租賃第一修正案》第20節的規定，業主在建築物和財產中的權益。

本租約公告僅為發出租約及其所有條款、條件和契諾的記錄通知而簽署，該等條款、條件和契諾通過引用併入本文。如果租賃條款與本租賃通知之間有任何不一致之處，應以租賃條款為準，並以本條款為準。租約通知書。本租賃通知不打算修改或修改租賃的條款、條件和契諾，也不應被視為更改或管轄對其的解釋。

[後續簽名頁]

自生效之日起加蓋印章，見證本合同的簽署：

房東：

201 Burlington Road Owner，LLC

特拉華州一家有限責任公司

作者：201 Burlington Road Venture，LLC，特拉華州一家有限責任公司，其唯一成員

作者：201 Burlington Road NDC Promote LLC，一家馬薩諸塞州有限責任公司，其經理

作者：Nordblom JV Manager，Inc.，馬薩諸塞州公司，其經理

作者：英國航空公司，英國航空公司，英國航空公司名稱：

標題：

馬薩諸塞州聯邦((完))

)ss：

(美國)縣((美國))

2023年9月1日，以下籤署的公證人親自出現在我面前，通過令人滿意的身份證明向我證明(以適用為準)：□駕駛證或其他州或聯邦政府文件，載有照片圖像、□誓言或我所認識的可信證人的非宗教式誓詞，或□我個人對簽字人身份的瞭解，即其姓名簽署在前面或附加文件上的人，並向我確認，他/她是以Nordblom JV Manager，Inc.首席執行官的身份自願簽署該協議的，這是該公司的自願行為。

    

公證人：

我的佣金到期了：

[加蓋公證印章]

租户：

蘭修斯醫學成像公司。

發信人：；姓名：

標題：

馬薩諸塞州聯邦((完))

)ss：

(美國)縣((美國))

2023年9月1日，以下籤署的公證人親自出現在我面前，通過令人滿意的身份證明向我證明(以適用為準)：□駕駛證或其他州或聯邦政府文件，載有照片圖像、□誓言或我所認識的可信證人的非宗教式誓詞，或□我個人對簽字人身份的瞭解，即其姓名簽署在前面或附加文件上的人，並向我確認，他/她是以蘭修斯醫學成像公司首席執行官的身份自願簽署的，作為所述公司的自願行為。

    

公證人：

我的佣金到期了：

[加蓋公證印章]

附件A

財產的法律描述

馬薩諸塞州貝德福德的三幅相連的註冊土地，分別顯示為土地法院圖則29283G上的第37、21A和38號地段，其邊界和描述如下：

所有上述分界都由法院確定，如法院批准的分割圖所示，該分割圖已提交土地註冊處，其副本已在登記冊第742頁第69頁的米德爾塞克斯縣南部登記區契約登記處備案，證書為122419。

附件F

格式終止租約通知書

請參閲日期為2023年8月1日的某份租賃通知書，該通知書在土地法院米德爾塞克斯南登記區記錄為第號文件。*

成像公司(“租户”)位於馬薩諸塞州貝德福德伯靈頓路201號的某物業(“該物業”)，日期為2022年2月14日(經修訂，“租約”)，在租約公告(“該物業”)中有更詳細的描述。

房東及租客特此發出通知，本租約及租約通知不再有效。

本文件自2023年8月1日起作為終止上述租賃的通知而籤立，並不打算，也不應被視為改變或管轄其條款和條件的解釋。

[頁面的其餘部分故意留空]

房東：

201 Burlington Road Owner，LLC

特拉華州一家有限責任公司

作者：201 Burlington Road Venture，LLC，特拉華州一家有限責任公司，其唯一成員

作者：201 Burlington Road NDC Promote LLC，一家馬薩諸塞州有限責任公司，其經理

作者：Nordblom JV Manager，Inc.，馬薩諸塞州公司，其經理

作者：英國航空公司，英國航空公司，英國航空公司名稱：

標題：

馬薩諸塞州聯邦((完))

)ss：

(美國)縣((美國))

2023年9月1日，以下籤署的公證人親自出現在我面前，通過令人滿意的身份證明向我證明(以適用為準)：□駕駛證或其他州或聯邦政府文件，載有照片圖像、□誓言或我所認識的可信證人的非宗教式誓詞，或□我個人對簽字人身份的瞭解，即其姓名簽署在前面或附加文件上的人，並向我確認，他/她是以Nordblom JV Manager，Inc.首席執行官的身份自願簽署該協議的，這是該公司的自願行為。

    

公證人：

我的佣金到期了：

[加蓋公證印章]

租户：

蘭修斯醫學成像公司。

發信人：；姓名：

標題：

馬薩諸塞州聯邦((完))

)ss：

(美國)縣((美國))

2023年9月1日，以下籤署的公證人親自出現在我面前，通過令人滿意的身份證明向我證明(以適用為準)：□駕駛證或其他州或聯邦政府文件，載有照片圖像、□誓言或我所認識的可信證人的非宗教式誓詞，或□我個人對簽字人身份的瞭解，即其姓名簽署在前面或附加文件上的人，並向我確認，他/她是以蘭修斯醫學成像公司首席執行官的身份自願簽署的，作為所述公司的自願行為。

    

公證人：

我的佣金到期了：

附件G

租賃從屬、委託和互不幹擾協議

[***]

附件H

環境報告清單

[***]