附錄 99.1

聯繫人：		希拉里·金斯伯格 投資者 關係 (212) 822-0767

阿波羅商業房地產金融有限公司

公佈2023年第二季度業績

紐約州紐約 ，2023年7月31日阿波羅商業房地產金融公司（以下簡稱公司或ARI）（紐約證券交易所代碼：ARI）今天公佈了截至2023年6月30日 的三個月和六個月的業績。

截至2023年6月30日的季度，每股普通股攤薄後歸屬於普通股股東的淨虧損為（0.62美元）。 截至2023年6月30日的季度，可分配收益（非公認會計準則財務指標，定義如下）和已實現的投資淨虧損和清償普通股每股債務的已實現收益之前的可分配收益分別為（0.11美元）和0.46美元。

ARI首席執行官兼總裁斯圖爾特·羅斯坦表示，ARI的浮動利率投資組合繼續受益於 更高的利率環境，因為在已實現的投資淨虧損之前，該公司的可分配收益又持續了一個季度，超過了普通股股息。

ARI發佈了公司截至2023年6月30日的季度和六個月業績的詳細介紹，可在www.apollocref.com上查看。

電話會議和網絡直播

公司將於美國東部時間2023年8月1日上午10點舉行電話會議，審查第二季度業績。要註冊此次通話，請使用以下 鏈接：

https://register.vevent.com/register/BI5af38c23ae9f4b47b5b50748ec9bb1ea

註冊後，您將收到一個撥入號碼和唯一的密碼。公司還將在ARis網站上的 股東專區發佈網絡直播鏈接。對於那些無法收聽直播電話或網絡直播的人，將在電話會議結束大約兩小時 後在ARiS網站的 “股東” 部分發佈網絡直播重播鏈接。

可分配收益

可分配收益是一項非公認會計準則財務指標，被定義為普通股股東可獲得的淨收入，根據公認會計原則計算，並根據 (i) 基於股權的薪酬支出（如果持有人選擇淨股份結算以滿足 所得税預扣税，則其中一部分可能在最終歸屬和結算獎勵後變為現金支出），（ii）任何未實現的損益或其他非現金項目（包括折舊和攤銷）與擁有的房地產相關的利潤）包含在普通 股東可獲得的淨收入中，（iii）未合併合資企業的未實現收益，（iv）外幣收益（虧損），不包括（a）與利息收入相關的已實現收益/（虧損），以及（b）公司外匯套期保值 實現的遠期收益/（虧損），（v）與將公司部分可轉換優先票據（票據）重新歸類為 股東權益相關的非現金攤銷費用根據公認會計原則，以及（六）貸款損失準備金。

攤薄後每股加權平均可分配收益所用的加權平均攤薄後已根據公認會計原則下的加權平均攤薄後股票進行了調整，不包括可能轉換票據時發行的股票。與對可分配收益的其他未實現的 調整的處理方法一致，這些

可能可發行的股票在轉換髮生之前被排除在外，公司認為這對投資者來説是一個有用的陳述。公司認為，將與 可能轉換票據有關的股票排除在每股加權平均攤薄後的可分配收益的計算中對投資者很有用，包括以下原因：(i) 將票據轉換為股票 要求票據持有人選擇轉換票據，也要求公司選擇以股票的形式結算轉換；(ii) 票據持有人未來的轉換決策將是基於公司在 未來的股價，目前不是可確定；(iii) 將與可能轉換票據有關的已發行股票排除在每股加權平均攤薄後可分配收益的計算之外，這與 公司在計算加權平均攤薄後每股可分配收益時對待其他未實現項目的方式一致；以及 (iv) 公司認為，在評估其經營業績時，投資者和潛在投資者會考慮 公司相對於其實際分配的可分配收益，以股票為基礎已發行股票，而不是將來可能發行的股票。

作為房地產投資信託基金，美國聯邦所得税法通常要求公司每年分配至少90％的房地產投資信託基金應納税所得額，而不考慮已付股息的扣除額，不包括淨資本收益，並且公司每年分配的淨應納税所得額低於其淨應納税所得額的100％，則按正常公司税率納税。鑑於這些要求以及 公司認為股息通常是股東投資房地產投資信託基金的主要原因之一，如果公司董事會授權，公司通常打算隨着時間的推移向股東支付相當於其應納税淨收入的股息。可分配收益是公司董事會在設定股息時考慮的關鍵因素，因此，公司認為可分配收益對 投資者有用。

在截至2023年6月30日的六個月中，公司在簡明合併運營報表中記錄了 一筆由超豪華住宅物業擔保的次級貸款的已實現虧損，以及與通過以下方式收購酒店物業相關的已實現虧損 deed-in-lieuof 喪失抵押品贖回權。與我們的可轉換票據相關的債務清償後的已實現收益部分抵消了已實現的虧損。

公司認為 在自有房地產和投資的已實現收益（虧損）和減值之前列報可分配收益以反映其經營業績，這對投資者很有用，因為 (i) 公司的經營業績 主要包括扣除借款和管理成本後的投資利息收入，這構成了公司的持續運營，(ii) 這是與公司每年 的股息相關的有用因素分享，因為這是分紅時的考慮因素之一確定的。公司認為，其投資者使用自有房地產和 投資的已實現收益（虧損）和減值之前的可分配收益和可分配收益，或類似的補充業績衡量標準，來評估和比較公司與同行的業績。

作為衡量公司任何時期財務業績的可分配收益的衡量標準 的一個重大限制是，它不包括投資中未實現的收益（虧損）。此外，公司列報的可分配 收益可能無法與其他公司使用不同計算方法的類似標題衡量標準相提並論。因此，不應將可分配收益視為公司GAAP淨收入的替代品，以衡量其 財務業績或衡量其在公認會計原則下的流動性的任何衡量標準。貸款的已實現虧損，包括管理層認為幾乎肯定會實現的損失，可分配收益將減少。

公司截至2023年6月30日的三個月和六個月業績的詳細陳述中包含了可分配收益和自有房地產和投資已實現收益（虧損）和減值之前的可分配收益與普通股股東可獲得的GAAP淨收益（虧損）的對賬，可在www.apollocref.com上查看。

關於阿波羅商業房地產金融公司

Apollo Commercial Real Estate Finance, Inc.（紐約證券交易所代碼：ARI）是一家房地產投資信託基金，主要發起、收購、投資和管理商業首次抵押貸款、次級融資和其他商業房地產 房地產相關債務投資。該公司由特拉華州有限責任公司ACREFI Management, LLC進行外部管理和諮詢。ACREFI Management, LLC是阿波羅環球管理公司的間接子公司。阿波羅環球管理公司是一家高增長的全球另類資產 管理公司，截至2023年3月31日，管理的資產約為5,980億美元。

更多信息可以在公司的網站www.apollocref.com上找到。

前瞻性陳述

本新聞稿中包含的某些陳述構成前瞻性陳述，該術語由經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條定義，此類陳述旨在由該聲明提供的安全港所涵蓋。前瞻性陳述存在巨大的風險和不確定性，其中許多風險和不確定性難以預測，通常超出了公司的控制範圍。這些 前瞻性陳述包括有關公司業務可能或假設的未來業績、財務狀況、流動性、經營業績、計劃和目標的信息。在本新聞稿中使用時，“相信、 期望、預測、估計、計劃、繼續、打算、應該、可能或類似的表達方式” 一詞旨在識別前瞻性陳述。關於以下主題的陳述可能具有前瞻性：COVID-19 疫情、利率上升和通貨膨脹的宏觀和 微觀經濟影響；公司行業、房地產價值、債務證券市場或整體經濟的市場趨勢； 無準備金承諾的未來預期資金的時間和金額；股本回報率；投資收益率；借款為資產融資的能力；公司的部署能力其資本所得用於籌集或收購 其目標資產；以及與投資房地產資產相關的風險，包括商業狀況和整體經濟的變化。有關此類風險和不確定性的更多清單和描述，請參閲公司 向美國證券交易委員會提交的報告。前瞻性陳述以及其他風險、不確定性和因素基於公司對其未來業績的信念、假設和預期，同時考慮了公司目前獲得的所有 信息。前瞻性陳述不是對未來事件的預測。除非法律要求，否則公司不打算或有義務更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新的 信息、未來事件還是其他原因。