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本文件中的財務業績反映了未經審計的初步業績，在公司提交10-Q表季度報告之前，這些業績才是最終結果。除歷史信息外，此處包含或以引用方式納入的某些陳述可能包含經修訂的 1933 年《證券法》（“證券法”）第 27A 條和經修訂的 1934 年《證券交易法》（“交易法”）第 21E 條所指的前瞻性陳述，例如與我們的指導、COVID-19 疫情的不確定財務影響、我們的資本資源和流動性、我們對增長機會的追求有關的陳述、交易完成的時間和投資支出、我們的預期現金流、客户的業績、預期的現金收取情況以及我們的經營業績和財務狀況。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應依賴它們作為對實際事件的預測。無法保證前瞻性陳述中反映的事件或情況會發生。你可以使用 “將”、“打算”、“繼續”、“相信”、“可能”、“期望”、“希望”、“預期”、“目標”、“預測”、“管道”、“估計”、“提議”、“計劃”、“將” 或其他類似的措辭或其他類似術語或以引用方式納入的戰略、計劃或意圖的討論來識別前瞻性陳述。前瞻性陳述必然取決於可能不正確或不準確的假設、數據或方法。這些前瞻性陳述代表了我們的意圖、計劃、期望和信念，受許多假設、風險和不確定性的影響。決定這些項目的許多因素都超出了我們的控制或預測能力。有關這些因素的進一步討論，請參閲 “第 1A 項。風險因素” 見我們最新的10-K表年度報告，以及我們10-Q表的季度報告（如果適用）。

本文件包含某些非公認會計準則指標。根據公司的計算，這些非公認會計準則指標不一定與其他公司報告的標題相似的指標具有可比性。此外，這些非公認會計準則指標不能衡量公認會計原則下的財務業績或流動性，不應被視為公司根據公認會計原則確定的其他財務信息的替代方案。有關本文件中使用的某些非公認會計準則財務指標的定義，以及第9頁和第10頁以及第28至32頁附錄中某些非公認會計準則指標的對賬情況，請參閲第25至27頁。


該公司						公司戰略
EPR Properties（“我們”、“我們的”、“EPR” 或 “公司”）是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。EPR成立於1997年8月，是一家馬裏蘭州房地產投資信託基金（“REIT”），首次公開募股於1997年11月18日完成。						我們的主要業務目標是通過實現調整後運營資金（“FFOAA”）和每股分紅的可預測增長來提高股東價值。
						我們的戰略增長側重於收購或開發多元化的體驗式房地產場所投資組合，這些場所通過促進户外集中的娛樂、娛樂和休閒體驗來創造價值，讓消費者選擇花費可自由支配的時間和金錢。該戰略是由不斷增長的體驗經濟的長期趨勢推動的。
從那時起，該公司一直是領先的體驗式淨租賃房地產投資信託基金，專門經營精選的經久不衰的體驗式房地產。我們專注於擴大我們的體驗式投資組合，提供各種持久、集中的娛樂、娛樂和休閒活動。另外，我們的教育投資組合是一項傳統投資，可提供更多的地域和運營商多樣性。
						這種重點與我們對每種房產類型的知識深度一致，從而創造了競爭優勢，使我們能夠更快地確定關鍵的市場趨勢。我們特意將信息和獨創性應用於目標房產，這些房產代表了我們每種現有房地產類型或未來潛在投資的邏輯延伸。

						作為戰略規劃和投資組合管理流程的一部分，我們根據以下承保原則評估新機會：

建立首屈一指的體驗式房地產投資組合

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股票研究報道

美國銀行美林證券	傑弗裏·斯佩克特/約書亞·丹納萊因	646-855-1363
花旗環球市場	尼克·約瑟夫/埃裏克·沃爾夫	212-816-1383

詹尼蒙哥馬利斯科特	羅伯·史蒂文森	646-840-3217
摩根大通	安東尼保隆	212-622-6682
JMP 證券	米奇·日耳曼	212-906-3537
堪薩斯城資本協會	喬納森·布拉茲	816-932-8019
Keybanc 資本市場	託德·託馬斯	917-368-2286

雷蒙德·詹姆斯律師事務所	RJ Milligan	727-567-2585
加拿大皇家銀行資本市場	邁克爾·卡羅爾	440-715-2649
Stifel	西蒙·亞爾馬克	443-224-1345
Truist	金基彬	212-303-4124


精選財務信息
（未經審計，美元和股份，以千計）

	截至6月30日的三個月						截至6月30日的六個月
操作信息：	2023			2022			2023		2022
收入	$	172,907		$	160,446		$	344,303	$	317,918
EPR Properties普通股股東可獲得的淨收入	7,560			34,876			59,184		71,035




息税折舊攤銷前利潤 (1)	137,937			119,327			273,559		242,100
調整後的息税折舊攤銷前利潤 (1)	138,245			129,984			274,724		254,146
利息支出，淨額	31,591			33,289			63,313		66,549

資本化利息	846			71			1,629		271
直線型租金收入	1,149			1,733			3,254		2,328
優先股申報的股息	6,040			6,033			12,073		12,066
普通股申報的股息	62,129			61,873			124,238		119,972
一般和管理費用	15,248			12,691			29,213		25,915

	六月三十日
資產負債表信息：	2023			2022
總資產	$	5,703,564		$	5,793,442
累計折舊	1,369,790			1,243,240
現金和現金等價物	99,711			168,266
累計折舊前的總資產減去現金和現金等價物（總資產）	6,973,643			6,868,416
債務	2,813,007			2,807,080
遞延融資費用，淨額	28,222			34,149
淨負債 (1)	2,741,518			2,672,963
公平	2,482,871			2,578,577
已發行普通股	75,323			75,012
總市值（使用EOP收盤價和清算值）(2)	6,637,588			6,564,298
淨負債/總市值比率 (1)	41		%	41		%
債務與總資產比率	49		%	48		%
淨負債/總資產比率 (1)	39		%	39		%

淨負債/調整後的息税折舊攤銷前利潤比率 (1) (3)	5.0			5.1


(1) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。如適用，請參閲第 31 頁的計算。
(2) 參見第 15 頁的計算。
(3) 在本計算中，調整後的息税折舊攤銷前利潤是三個月期間的調整後息税折舊攤銷前利潤乘以四。有關定義，請參見第 25 頁至第 27 頁。參見第 31 頁的計算。


選定的資產負債表信息
（未經審計，千美元）

資產	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
房地產投資	$	6,029,468	$	6,049,869	$	6,016,776	$	6,048,144	$	6,081,941	$	5,945,204
減去：累計折舊	(1,369,790)		(1,341,527)		(1,302,640)		(1,278,427)		(1,243,240)		(1,206,317)
持有待開發的土地	20,168		20,168		20,168		20,168		20,168		20,168
正在開發的房產	80,650		85,829		76,029		56,347		8,241		10,885
經營租賃使用權資產	192,325		197,357		200,985		199,031		202,708		177,174
抵押貸款票據和相關的應計應收利息，淨額	466,459		461,263		457,268		399,485		374,617		370,021

投資合資企業	53,763		50,978		52,964		50,124		47,705		36,564
現金和現金等價物	99,711		96,438		107,934		160,838		168,266		323,761
限制性現金	2,623		2,599		2,577		5,252		1,277		2,956
應收賬款	53,305		50,591		53,587		53,375		60,176		60,704

其他資產	74,882		83,050		73,053		78,422		71,583		76,950
總資產	$	5,703,564	$	5,756,615	$	5,758,701	$	5,792,759	$	5,793,442	$	5,818,070

負債和權益
負債：
應付賬款和應計負債	$	74,493	$	76,244	$	80,087	$	83,384	$	67,178	$	92,999
經營租賃負債	233,126		238,096		241,407		237,254		240,595		215,112
應付普通股息	22,289		21,826		21,405		21,411		21,146		20,946
應付優先股息	6,032		6,033		6,033		6,033		6,033		6,033
未賺取的租金和利息	71,746		71,601		63,939		79,943		72,833		76,013
信用額度	—		—		—		—		—		—
遞延融資費用，淨額	(28,222)		(29,576)		(31,118)		(32,642)		(34,149)		(35,376)
其他債務	2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229		2,841,229
負債總額	3,220,693		3,225,453		3,222,982		3,236,612		3,214,865		3,216,956
股權：
普通股和額外實收資本	3,916,102		3,911,064		3,900,557		3,896,179		3,891,509		3,887,065
按面值計算的優先股	148		148		148		148		148		148
庫存股	(274,001)		(273,904)		(269,751)		(269,744)		(269,608)		(269,608)

累計其他綜合收益	3,610		1,823		1,897		1,097		10,675		10,471
超過淨收益的分配	(1,162,988)		(1,107,969)		(1,097,132)		(1,071,533)		(1,054,147)		(1,026,962)


權益總額	2,482,871		2,531,162		2,535,719		2,556,147		2,578,577		2,601,114
負債和權益總額	$	5,703,564	$	5,756,615	$	5,758,701	$	5,792,759	$	5,793,442	$	5,818,070


選定的操作數據
（未經審計，千美元）

	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
租金收入	$	151,870	$	151,591	$	152,652	$	140,471	$	142,875	$	139,603
其他收入	10,124		9,333		16,756		11,360		9,961		9,305
抵押貸款和其他融資收入	10,913		10,472		9,295		9,579		7,610		8,564
總收入	172,907		171,396		178,703		161,410		160,446		157,472

物業運營費用	13,972		14,155		13,747		14,707		13,592		13,939
其他費用	9,161		8,950		7,705		9,135		8,872		8,097
一般和管理費用	15,248		13,965		13,082		12,582		12,691		13,224
遣散費	547		—		—		—		—		—

交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247
信用損失（福利）費用	(275)		587		1,369		241		9,512		(306)
減值費用	43,785		—		22,998		—		—		4,351
折舊和攤銷	43,705		41,204		41,303		41,539		40,766		40,044
運營費用總額	126,179		79,131		101,197		78,352		86,578		81,596
出售房地產的（虧損）收益	(575)		(560)		347		304		—		—
運營收入	46,153		91,705		77,853		83,362		73,868		75,876

利息支出，淨額	31,591		31,722		31,879		32,747		33,289		33,260
合資企業的權益虧損（收入）	615		1,985		3,559		(572)		(1,421)		106
合資企業的減值費用	—		—		—		—		647		—
所得税前收入	13,947		57,998		42,415		51,187		41,353		42,510
所得税支出	347		341		86		388		444		318









淨收入	13,600		57,657		42,329		50,799		40,909		42,192

優先股息要求	6,040		6,033		6,042		6,033		6,033		6,033

EPR Properties普通股股東可獲得的淨收入	$	7,560	$	51,624	$	36,287	$	44,766	$	34,876	$	36,159


調整後的運營資金和運營資金
（未經審計，除每股信息外，以千美元計）
運營資金（“FFO”）（1）：	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
EPR Properties普通股股東可獲得的淨收入	$	7,560	$	51,624	$	36,287	$	44,766	$	34,876	$	36,159
出售房地產的虧損（收益）	575		560		(347)		(304)		—		—


房地產投資減值，淨額	43,785		—		21,030		—		—		4,351

房地產折舊和攤銷	43,494		41,000		41,100		41,331		40,563		39,827
合資企業折舊的分配份額	2,162		2,055		1,833		2,093		1,996		1,487
合資企業的減值費用	—		—		—		—		647		—
EPR Properties的普通股股東可以使用FFO	$	97,576	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824
EPR Properties的普通股股東可以使用FFO	$	97,576	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824
增加：C系列優先股的優先股息	1,938		1,938		1,938		1,938		1,938		1,938
增加：E系列優先股的優先股息	1,938		1,938		1,939		1,939		1,939		1,939
EPR Properties的普通股股東可以使用攤薄後的FFO	$	101,452	$	99,115	$	103,780	$	91,763	$	81,959	$	85,701
調整後的運營資金（“FFOAA”）(1)：
EPR Properties的普通股股東可以使用FFO	$	97,576	$	95,239	$	99,903	$	87,886	$	78,082	$	81,824
遣散費	547		—		—		—		—		—
交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247
信用損失（福利）費用	(275)		587		1,369		241		9,512		(306)

銷售參與收入（包含在其他收入中）	—		—		(9,134)		—		—		—




經營租賃使用權資產的減值	—		—		1,968		—		—		—


保險追回收益（包含在其他收入中）	—		—		—		—		—		(552)
遞延所得税優惠	(92)		(90)		(132)		(37)		—		—
經調整後，EPR Properties的普通股股東可以獲得FFO	$	97,792	$	96,006	$	94,967	$	88,238	$	88,739	$	83,213
經調整後，EPR Properties的普通股股東可以獲得FFO	$	97,792	$	96,006	$	94,967	$	88,238	$	88,739	$	83,213
增加：C系列優先股的優先股息	1,938		1,938		1,938		1,938		1,938		1,938
增加：E系列優先股的優先股息	1,938		1,938		1,939		1,939		1,939		1,939
經調整後可供EPR Properties普通股股東使用的攤薄後FFO	$	101,668	$	99,882	$	98,844	$	92,115	$	92,616	$	87,090
每股普通股FFO：
基本	$	1.30	$	1.27	$	1.33	$	1.17	$	1.04	$	1.09
稀釋	1.27		1.25		1.31		1.16		1.04		1.09
經調整後的每股普通股FFO：
基本	$	1.30	$	1.28	$	1.27	$	1.18	$	1.18	$	1.11
稀釋	1.28		1.26		1.25		1.16		1.17		1.10
用於計算的份額（以千計）：
基本	75,297		75,084		75,022		75,016		74,986		74,843
稀釋	75,715		75,283		75,111		75,183		75,234		75,047

稀釋型 C 系列優先股的影響	2,279		2,272		2,261		2,250		2,245		2,241

稀釋型 E 系列優先股的影響	1,663		1,663		1,664		1,664		1,664		1,664
調整後已發行攤薄後的 C 系列和 E 系列加權平均股數	79,657		79,218		79,036		79,097		79,143		78,952
(1) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。


調整後的運營資金
（未經審計，除每股信息外，以千美元計）
調整後的運營資金（“AFFO”）(1)：	2023 年第二季度			2023 年第一季度			2022 年第四季度			2022 年第三季度			2022 年第二季度			2022 年第一季度
EPR Properties的普通股股東可以使用FFO	$	97,576		$	95,239		$	99,903		$	87,886		$	78,082		$	81,824
調整：
遣散費	547			—			—			—			—			—
交易成本	36			270			993			148			1,145			2,247
信用損失（福利）費用	(275)			587			1,369			241			9,512			(306)

銷售參與收入（包含在其他收入中）	—			—			(9,134)			—			—			—
經營租賃使用權資產的減值	—			—			1,968			—			—			—






保險追回收益（包含在其他收入中）	—			—			—			—			—			(552)
遞延所得税優惠	(92)			(90)			(132)			(37)			—			—

非房地產折舊和攤銷	211			204			203			208			203			217
遞延融資費用攤銷	2,150			2,129			2,109			2,090			2,090			2,071
管理層和受託人的基於股份的薪酬支出	4,477			4,322			4,114			4,138			4,169			4,245
攤銷高於/低於市場價的租約、淨額和租户補貼	(185)			(89)			(90)			(89)			(89)			(87)
維護資本支出 (2)	(3,445)			(2,176)			(2,674)			(386)			(134)			(1,351)
直線型租金收入	(1,149)			(2,105)			(2,291)			(2,374)			(1,733)			(595)
直線式地面轉租費用	401			565			581			602			261			248
抵押貸款和其他融資收入的非現金部分	(141)			(122)			(120)			(119)			(118)			(116)
EPR Properties的普通股股東可以使用AFFO	$	100,111		$	98,734		$	96,799		$	92,308		$	93,388		$	87,845

EPR Properties的普通股股東可以使用AFFO	$	100,111		$	98,734		$	96,799		$	92,308		$	93,388		$	87,845
增加：C系列優先股的優先股息	1,938			1,938			1,938			1,938			1,938			1,938
增加：E系列優先股的優先股息	1,938			1,938			1,939			1,939			1,939			1,939
EPR Properties的普通股股東可獲得攤薄後的AF	$	103,987		$	102,610		$	100,676		$	96,185		$	97,265		$	91,722

加權平均攤薄後已發行股數（千股）	75,715			75,283			75,111			75,183			75,234			75,047
稀釋型 C 系列優先股的影響	2,279			2,272			2,261			2,250			2,245			2,241
稀釋型 E 系列優先股的影響	1,663			1,663			1,664			1,664			1,664			1,664
調整後已發行攤薄後的加權平均股數	79,657			79,218			79,036			79,097			79,143			78,952

攤薄後每股普通股AFFO	$	1.31		$	1.30		$	1.27		$	1.22		$	1.23		$	1.16
每股普通股申報的股息	$	0.825		$	0.825		$	0.825		$	0.825		$	0.825		$	0.775
AFFO 支付率 (3)	63		%	63		%	65		%	68		%	67		%	67		%

(1) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。

(2) 包括維護資本支出和某些第二代租户改善和租賃佣金。
(3) AFFO派息率的計算方法是將每股普通股申報的股息除以攤薄後每股普通股的AFFO。


截至2023年6月30日的資本結構
（未經審計，千美元）

合併債務
債務到期本金付款：
	債券/定期貸款/其他 (1)		無抵押信貸額度 (2)		無抵押的優先票據			總計		加權平均利率
年
2023	$	—	$	—	$	—		$	—	—%
2024	—		—		136,637			136,637		4.35%
2025	—		—		300,000			300,000		4.50%
2026	—		—		629,597			629,597		4.70%
2027	—		—		450,000			450,000		4.50%
2028	—		—		400,000			400,000		4.95%
2029	—		—		500,000			500,000		3.75%
2030	—		—		—			—		—%
2031	—		—		400,000			400,000		3.60%
2032	—		—		—			—		—%
2033	—		—		—			—		—%
此後	24,995		—		—			24,995		2.53%
減去：遞延融資成本，淨額	—		—		—			(28,222)		—%
	$	24,995	$	—	$	2,816,234		$	2,813,007	4.32%

			平衡		加權平均利率			加權平均到期日
固定利率無抵押債務			$	2,816,234	4.30		%	4.54
固定利率擔保債務 (1)			24,995		2.53		%	24.09


減去：遞延融資成本，淨額			(28,222)		—		%	—
總計			$	2,813,007	4.32		%	4.75

(1) 包括截至2024年9月30日通過利率互換固定的2500萬美元有擔保債券。

(2) 無抵押循環信貸額度摘要：
			平衡					率
	承諾		在 2023 年 6 月 30 日		成熟			在 2023 年 6 月 30 日

	$1,000,000		$—		2025年10月6日			6.403%

	注意：該貸款將於 2025 年 10 月 6 日到期，有兩次六個月的延期可供公司選擇，幷包括一項手風琴功能，根據該功能，在每種情況下，最高借款額度均可從10億美元增加到20億美元，但須遵守某些條款和條件。


截至2023年6月30日和2022年12月31日的資本結構
（未經審計，千美元）

合併債務（續）

債務摘要：	2023年6月30日		2022年12月31日


優先無抵押應付票據，4.35％，到期於2024年8月22日	$	136,637	$	136,637
優先無抵押應付票據，4.50％，2025年4月1日到期	300,000		300,000

優先無抵押應付票據，4.56％，到期於2026年8月22日	179,597		179,597
優先無抵押應付票據，4.75％，到期於2026年12月15日	450,000		450,000
優先無抵押應付票據，4.50％，2027年6月1日到期	450,000		450,000
優先無抵押應付票據，4.95％，到期於2028年4月15日	400,000		400,000
優先無抵押應付票據，3.75％，到期於2029年8月15日	500,000		500,000
優先無抵押應付票據，3.60％，到期於2031年11月15日	400,000		400,000
應付債券，浮動利率，在2026年9月30日之前固定為2.53％，到期於2047年8月1日	24,995		24,995
減去：遞延融資成本，淨額	(28,222)		(31,118)
債務總額	$	2,813,007	$	2,810,111

資本結構

高級筆記

截至2023年6月30日的優先債務評級

穆迪

Baa3（穩定）

惠譽

BBB-（穩定）

標準普爾

BBB-（穩定）

契約摘要

截至2023年6月30日，該公司有未償還的公共優先無抵押票據，固定利率分別為3.60％、3.75％、4.50％、4.75％和4.95％。這些票據的利息每半年支付一次。這些公開優先無抵押票據包含各種契約，包括：（i）限制任何會導致公司債務與調整後總資產比率超過60％的債務的產生；（ii）限制任何會導致公司有擔保債務與調整後總資產的比率超過40％的有擔保債務的發生；（iii）限制任何會導致公司還本付息率低於1.5倍的債務的發生；以及 (iv) 始終保持未設押資產總額不少於 150%公司未償還的無抵押債務。

以下是根據票據條款定義和計算的公司3.60％、3.75％、4.50％、4.75％和4.95％的公共優先無抵押票據的主要財務契約摘要。這些計算不是基於美國公認的會計原則或公認會計原則的衡量標準，而是向投資者提交的，僅顯示公司有能力根據優先無抵押票據的條款承擔額外債務，不能衡量公司的流動性或業績。截至2023年6月30日和2023年3月31日的實際金額為：

實際的

注意契約

必需

2023 年第二季度 (1)

2023 年第一季度 (1)

總債務產生限制（總債務/總資產）

≤ 60%

40%

有擔保債務的產生限制（有擔保債務/總資產）

≤ 40%

—%

債務產生限制：還本付息範圍（可用於還本付息/年度還本付息的合併收入）——過去十二個月

≥ 1.5 x

4.2x

維持未抵押資產總額（未設押資產/無抵押債務）

≥ 150% 的無抵押債務

235%

236%

(1) 有關計算的詳細信息，請參閲第 14 頁。


資本結構
高級筆記
（未經審計，千美元）

盟約計算

總資產：	2023年6月30日				債務總額：				2023年6月30日
每張資產負債表的總資產	$	5,703,564			有擔保債務債務				$	24,995
加：累計折舊	1,369,790				無抵押債務債務：
減去：無形資產，淨額	(36,983)				無抵押債務				2,816,234
總資產	$	7,036,371			未償信用證				—
					擔保				3,294
未設押資產總額:	2023年6月30日				按公允市場價值計算的衍生品，淨額，如果負債				—
未抵押房地產資產，毛額	$	6,434,969			無抵押債務總額：				$	2,819,528
現金和現金等價物	99,711				債務總額				$	2,844,523
持有待開發的土地	20,168
正在開發的房產	80,650
未抵押資產總額	$	6,635,498


可用於還本付息的合併收入：	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		過去十二個月
調整後的息税攤銷前利潤	$	138,245	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	539,721



減去：調整後的息税折舊攤銷前利潤中包含的淨直線收入	(1,149)		(2,105)		(2,291)		(2,374)		(7,919)
可用於還本付息的合併收入	$	137,096	$	134,374	$	133,233	$	127,099	$	531,802

年度還本付息：
利息支出，總額	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	134,168

減去：遞延融資費用攤銷	(2,150)		(2,129)		(2,109)		(2,090)		(8,478)
年度還本付息	$	31,391	$	31,381	$	31,413	$	31,505	$	125,690

還本付息範圍	4.4		4.3		4.2		4.0		4.2


截至2023年6月30日的資本結構
（未經審計，除股票信息外，以千美元計）

公平
安全	已發行股份	截至2023年6月30日的每股價格	清算優先權	股息率	可兑換		截至2023年6月30日的轉換率	截至 2023 年 6 月 30 日的轉換價格

普通股	75,322,576	$46.80	不適用	(1)	不適用		不適用	不適用
C 系列	5,392,916	$21.10	$134,823	5.750%	Y		0.4226	$59.16
E 系列	3,446,070	$28.36	$86,150	9.000%	Y		0.4826	$51.80
G 系列	6,000,000	$20.13	$150,000	5.750%	N		不適用	不適用

總市值的計算：

截至2023年6月30日的已發行普通股乘以截至2023年6月30日的收盤價					$	3,525,097
C 系列優先股的總清算價值 (2)					134,823
E 系列優先股的總清算價值 (2)					86,150
G 系列優先股的總清算價值 (2)					150,000
截至2023年6月30日的淨負債 (3)					2,741,518
合併市值總額					$	6,637,588

(1) 2023年第二季度申報的每月股息總額為每股0.825美元。
(2) 不包括截至2023年6月30日的應計未付股息。
(3) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。


比率摘要
（未經審計）

	2023 年第二季度	2023 年第一季度	2022 年第四季度	2022 年第三季度	2022 年第二季度	2022 年第一季度
債務與總資產比率	49%	49%	49%	48%	48%	48%

淨負債與總市值比率 (1)	41%	46%	46%	47%	41%	36%

淨負債與總資產比率 (1)	39%	39%	39%	39%	39%	38%

淨負債/調整後的息税折舊攤銷前利潤比率 (1) (2)	5.0	5.0	5.0	5.2	5.1	5.1









利息覆蓋率 (3)	4.1	4.0	4.0	3.8	3.8	3.7

固定費用覆蓋率 (3)	3.5	3.4	3.4	3.2	3.3	3.2

還本付息覆蓋率 (3)	4.1	4.0	4.0	3.8	3.8	3.7

FFO 支付率 (4)	65%	66%	63%	71%	79%	71%

FFO 作為調整後的派息率 (5)	64%	65%	66%	71%	71%	70%

AFFO 支付率 (6)	63%	63%	65%	68%	67%	67%

(1) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。有關詳細計算，請參閲前一時期的補充文件（視情況而定）。
(2) 本季度調整後的息税折舊攤銷前利潤乘以四。參見第 31 頁的計算。


(3) 詳細計算見第29頁。
(4) FFO派息率的計算方法是將每股普通股申報的股息除以攤薄後每股普通股的FFO。
(5) FFO調整後的派息率是通過將每股普通股申報的股息除以調整後的攤薄後每股普通股的FFO計算得出的。
(6) AFFO派息率的計算方法是將每股普通股申報的股息除以攤薄後每股普通股的AFFO。



應收抵押貸款票據摘要
（未經審計，千美元）
						截至 (1) 的賬面金額
描述	利率		還款日/到期日	未償還的抵押貸款本金		2023年6月30日		2022年12月31日
Eat & play 物業俄勒岡州尤金	8.13	%	8/31/2024	$	10,750	$	10,417	$	7,780
景點物業北卡羅來納州鮑威爾角	7.75	%	6/30/2025	29,378		29,187		29,227
堪薩斯州梅里亞姆健身與康體酒店	7.55	%	7/31/2029	9,090		9,208		9,195
內布拉斯加州奧馬哈健身與康體物業	9.00	%	6/30/2030	10,905		10,951		10,898
內布拉斯加州奧馬哈健身與康體物業	9.00	%	6/30/2030	10,539		10,605		10,531
體驗式住宿物業田納西州納什維爾	6.99	%	9/30/2031	70,000		71,042		70,576
阿拉斯加州吉德伍德滑雪場	8.74	%	7/31/2032	75,800		75,742		72,366
科羅拉多州和加利福尼亞州的健身和健康物業	7.15	%	1/10/2033	56,751		56,914		56,911
德克薩斯州奧斯汀的Eat & play酒店	11.31	%	6/1/2033	9,984		9,985		10,253
景點物業德克薩斯州達拉斯 (2)	10.25	%	6/9/2033	—		—		—
體驗式住宿物業 Breaux Bridge，洛杉磯	7.25	%	3/8/2034	11,305		11,373		11,373
佛蒙特州西多佛和威爾明頓滑雪場	12.32	%	12/1/2034	51,050		51,049		51,049
俄亥俄州和賓夕法尼亞州四處滑雪場	11.24	%	12/1/2034	37,562		37,502		37,529
俄亥俄州切斯特蘭滑雪場	11.72	%	12/1/2034	4,550		4,511		4,532
紐約州亨特滑雪場	9.03	%	1/5/2036	21,000		21,000		21,000
猶他州米德維爾吃喝玩樂的房產	10.25	%	5/31/2036	17,505		17,505		17,505
俄亥俄州西切斯特Eat & play酒店	9.75	%	8/1/2036	18,068		18,067		18,066
科羅拉多州柯林斯堡健身與健康物業	8.00	%	1/31/2038	10,292		10,060		10,089
佛羅裏達州瑪麗湖幼兒教育中心	8.23	%	5/9/2039	4,200		4,373		4,360
佛羅裏達州利西亞幼兒教育中心	8.75	%	10/31/2039	3,959		3,993		4,028
體驗式住宿物業密歇根州弗蘭肯默斯	8.25	%	10/14/2042	3,018		2,975		—
總計				$	465,706	$	466,459	$	457,268


	截至2023年6月30日
	總計		每份 (2)
總資產	$	253,827	$	189,216
應付給第三方的抵押貸款票據	169,693		124,771
EPR 應付的抵押貸款票據 (1)	11,305		9,609

	截至2023年6月30日的三個月				截至2023年6月30日的六個月
	總計		每份 (2)		總計		每份 (2)
收入和其他收入	$	21,493	$	15,464	$	38,352	$	26,956
運營費用	19,052		13,907		35,001		25,301
淨營業收入	$	2,441	$	1,557	$	3,351	$	1,655
利息支出	3,070		2,172		6,017		4,255
淨虧損	$	(629)	$	(615)	$	(2,666)	$	(2,600)
合資企業折舊的分配份額 (2)			2,162		不適用		4,217
FFOAA (2)			$	1,547	不適用		$	1,617

(1) 應付給EPR的抵押貸款票據將於2034年3月8日到期，到期日為7.25％，到期日為SOFR加7.20％，上限為8％。
(2) 非公認會計準則財務指標。有關定義，請參見第 25 頁至第 27 頁。


應付給第三方的未合併抵押貸款票據摘要
				2023年6月30日
財產	成熟	擴展	利率	總計		每份 (2)
貝爾維瑟海灘度假村及比奇科姆伯海灘度假酒店	2025年5月18日	再延長兩次一年	SOFR 增加 3.65%，截至 2024 年 6 月 1 日，SOFR 上限為 3.5%	$	105,000	$	68,250
傑利斯通公園沃倫斯	2031年9月15日	不適用	4%	22,899		21,754
瑪格麗塔維爾露營布羅克斯橋	2034年3月8日	不適用	3.85% 至 2025 年 4 月 7 日；4.25% 至 2025 年 4 月 8 日到期	38,500		32,725
Jellystone Kozy Res	2029年11月1日	不適用	6.38%	3,294		2,042
應付給第三方的抵押貸款票據總額				$	169,693	$	124,771


投資支出和處置摘要
（未經審計，千美元）

截至2023年6月30日的三個月投資支出
投資類型	總投資支出		新發展		再開發		資產收購		抵押票據或應收票據		投資合資企業

邊吃邊玩	$	7,702	$	7,406	$	296	$	—	$	—	$	—
景點	3,076		—		58		—		3,018		—
滑雪	1,595		—		—		—		1,595		—
體驗式住宿	6,278		—		—		—		—		6,278
健身與健康	10,691		10,582		109		—		—		—

文化	2,817		—		2,817		—		—		—
全方位體驗式	32,159		17,988		3,280		—		4,613		6,278





總投資支出	$	32,159	$	17,988	$	3,280	$	—	$	4,613	$	6,278

截至2023年6月30日的六個月投資支出
投資類型	總投資支出		新發展		再開發		資產收購		抵押票據或應收票據		投資合資企業

邊吃邊玩	$	19,134	$	18,607	$	527	$	—	$	—	$	—
景點	6,570		—		3,552		—		3,018		—
滑雪	3,022		—		—		—		3,022		—
體驗式住宿	8,936		—		—		—		—		8,936
健身與健康	58,060		11,055		210		43,770		3,025		—

文化	2,962		—		2,962		—		—		—
全方位體驗式	98,684		29,662		7,251		43,770		9,065		8,936





總投資支出	$	98,684	$	29,662	$	7,251	$	43,770	$	9,065	$	8,936

2023 年處置
	截至2023年6月30日的三個月						截至2023年6月30日的六個月
投資類型	總處置量		出售房地產的淨收益		償還抵押貸款票據的淨收益		總處置量		出售房地產的淨收益		償還抵押貸款票據的淨收益

邊吃邊玩	$	—	$	—	$	—	$	4,029	$	4,029	$	—

全方位體驗式	—		—		—		4,029		4,029		—

教育總數	4,344		4,344		—		4,344		4,344		—

教育總數	4,344		—		—		4,344		4,344		—

總處置量	$	4,344	$	—	$	—	$	8,373	$	8,373	$	—



在建物業——截至2023年6月30日的投資支出估算 (1)
（未經審計，千美元）

	2023年6月30日			自有量身定製的支出估算
	正在開發的房產		項目數量	2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		2024 年第二季度		其後		預期成本總額 (2)		% 已出租
完全量身定製 (3)	$	71,754	6	$	28,586	$	28,461	$	25,228	$	8,263	$	32,718	$	195,010	100		%
非量身定製開發	8,896

在建物業總數	$	80,650

			2023年6月30日	自有量身定製的在役估算
			項目數量	2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		2024 年第二季度		其後		在職總數 (2)		2023 年第二季度實際在職情況
完全量身定製			6	$	5,638	$	5,315	$	6,968	$	104,318	$	72,771	$	195,010	$	33,939

	2023年6月30日			按需建造的抵押貸款支出估算
	應收抵押貸款票據		項目數量	2023 年第三季度		2023 年第四季度		2024 年第一季度		2024 年第二季度		其後		預期成本總額 (2)
量身定製抵押貸款票據總額	$	135,630	4	$	14,455	$	19,865	$	18,865	$	14,115	$	21,667	$	224,597
非量身定製抵押貸款票據	330,829
應收抵押貸款票據總額	$	466,459

(1) 本附表僅包括截至2023年6月30日公司已開始施工的房產。
(2) “預期總成本” 和 “在職總額” 均反映了公司在竣工後預計將籌集的總資本成本（包括適用的資本化利息或應計利息）。
(3) Total Build-to-Suit 不包括與公司房地產合資企業相關的在建房產，這些合資企業在威斯康星州沃倫斯、賓夕法尼亞州哈里斯維爾和路易斯安那州的布羅克斯橋擁有體驗式住宿物業。據估計，在2023年剩餘時間內，公司對這些合資企業的投資支出為1170萬美元。

注意：本時間表包括未來的估算值，公司無法保證時間或金額。開發項目有風險。參見公司最新的10-K表年度報告中的第1A項—— “風險因素”，並在適用的情況下參見公司10-Q表季度報告。



截至2023年6月30日的投資組合詳情
（未經審計）


財產類型	屬性	運營商		年化調整後息税折舊攤銷前利潤 (1)		戰略重點

劇院 (2)	171	19		40	%	減少
邊吃邊玩	57	8	(3)	24	%	成長
景點	24	8		11	%	成長
滑雪	11	3		8	%	成長
體驗式住宿	7	4		3	%	成長
健身與健康	16	6		4	%	成長
賭博	1	1		2	%	成長
文化	3	2		1	%	成長
體驗式作品集	290	51		93	%

幼兒教育	64	7		5	%	減少
私立學校	9	1		2	%	減少
教育作品集	73	8		7	%

總投資組合	363	59		100	%

(1) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。

(2) 不包括位於娛樂區的七家劇院（包含在 Eat & Play 中）。
(3) 不包括娛樂區的非劇院運營商。



租約到期
截至2023年6月30日
（未經審計，千美元）

年	房產總數	截至2023年6月30日的過去十二個月的租金收入 (1)		佔總收入的百分比
2023	—	$	—	—	%
2024	4	5,379		1	%
2025	3	3,402		—	%
2026	3	8,053		1	%
2027	9	25,907		4	%
2028	15	31,695		5	%
2029	12	19,899		3	%
2030	22	33,437		5	%
2031	13	20,102		3	%
2032	20	30,941		5	%
2033	9	12,538		2	%
2034	40	70,443		10	%
2035	32	77,053		11	%
2036	27	49,444		7	%
2037	32	69,727		10	%
2038	30	35,496		5	%
2039	3	5,384		1	%
2040	4	7,872		1	%
2041	31	18,505		3	%
2042	4	17,052		2	%
此後	8	18,691		3	%
	321	$	561,020	82	%

注：本附表不包括公司娛樂區內的非劇院租户租約、在開發物業、持有待開發土地、公司運營的物業以及應收抵押貸款票據的投資。

(1) 截至2023年6月30日的過去十二個月的租金收入包括與公司現有運營場地租賃（公司為次級出租人的租賃）相關的租賃收入，以及根據會計準則更新（ASU）第2016-02號租賃（主題842）在截至2023年6月30日的過去十二個月中確認的租户報銷費用總額。



按佔總收入的百分比排名前十的客户
（未經審計）

		佔總收入的百分比	佔總收入的百分比
		在結束的三個月裏	在截至的六個月中
	顧客	2023年6月30日 (1)	2023年6月30日 (1)

1.	AMC 劇院	13.8%	13.8%
2.	頂級高爾夫	13.7%	13.8%
3.	富豪娛樂集團	12.7%	12.8%
4.	Cinemark	6.1%	6.1%
5.	韋爾度假村	5.1%	4.6%
6.	普瑞米爾公園	4.5%	4.1%
7.	駝峯度假村	3.2%	3.2%
8.	vss-Southern (2)	2.5%	2.5%
9.	六面旗幟	2.5%	2.5%
10.	奮進學校	1.9%	2.1%

	總計	66.0%	65.5%

(1) 不包括從截至2023年6月30日的三個月和六個月的收入中從現金收取的租户收到的延期收款和上期存根租金。
(2) 2023年6月30日之後，VSS-Southern被Santikos Theatres, LLC收購。


測量		2023 年指南
	年初至今實際情況	當前			之前的 (1)
投資支出	$98.7	$200.0	到	$300.0	$200.0	到	$300.0
處置收益和抵押貸款票據回報	$8.4	$31.0	到	$41.0	不適用	到	不適用
租金百分比	$3.9	$11.0	到	$13.0	$8.5	到	$12.5
一般和管理費用	$29.2	$56.0	到	$58.0	$54.0	到	$57.0
攤薄後每股FFO	$2.52	$4.97	到	$5.07	不適用	到	不適用
攤薄後每股調整後 FFO (FFOAA)	$2.53	$5.05	到	$5.15	不適用	到	不適用

EPR PROPERTIES 普通股股東可獲得的淨收益（攤薄後每股）的對賬：	年初至今實際情況	2023 年指南
EPR Properties普通股股東可獲得的淨收入	$0.78	$2.14	到	$2.24
出售房地產的虧損（收益）	0.01	(0.02)
房地產投資減值，淨額	0.58	0.58
房地產折舊和攤銷	1.12	2.20
合資企業折舊的分配份額	0.06	0.12

C 系列和 E 系列稀釋的影響（如果適用）	(0.03)	(0.05)
EPR Properties 的普通股股東可獲得 F	$2.52	$4.97	到	$5.07

遣散費	0.01	0.01
交易成本	—	0.08


信用損失費用（收益）	—	—

遞延所得税優惠	—	—

C 系列和 E 系列稀釋的影響（如果適用）	—	(0.01)
調整後的 FFO (FFOAA) 可供EPR Properties的普通股股東使用	$2.53	$5.05	到	$5.15

全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）開發了ebitDare，作為房地產投資信託基金的相對非公認會計準則財務指標，獨立於公司的資本結構，為衡量公司的企業價值提供統一的基礎。根據NAREIT董事會對ebitDare的定義，公司將ebitDare計算為根據公認會計原則計算的淨收入，不包括利息支出（淨額）、所得税支出（收益）、折舊和攤銷、處置房地產的損益、房地產減值損失、與貸款再融資或回報相關的成本以及未合併的合夥企業、合資企業和其他關聯公司的調整。管理層之所以提供息税折舊攤銷存款，是因為它認為這些信息作為補充績效衡量標準對投資者很有用，因為它可以幫助比較不同時期之間的經營業績以及與其他房地產投資信託基金的經營業績。公司計算息税折舊攤銷前利潤的方法可能與其他房地產投資信託基金使用的方法不同，因此可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。根據公認會計原則，ebitDare不是衡量業績的指標，不代表GAAP定義的運營產生的現金，也不表示可用於為包括分配在內的所有現金需求提供資金的現金。該指標不應被視為淨收入或任何其他公認會計原則衡量標準的替代方案，以衡量公司運營業績、現金流或公認會計原則所定義的流動性。

管理層使用調整後的息税折舊攤銷前利潤來分析公司的業務和運營業績。管理層認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤對投資者有用，因為它排除了管理層認為不代表經營業績的各種項目，也因為它是一種用於計算各種財務比率以評估公司的信息指標。公司將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為本季度的ebitDare（定義見上文），不包括銷售參與收入、保險回收收益、遣散費、交易成本、信用損失（收益）支出、經營租賃使用權資產的減值損失和預付款費用。然後將該季度的這個數字乘以四得出年度金額。調整後的年化息税折舊攤銷前利潤進一步調整，以反映 (1) 在用和處置的項目 (2) 按項目竣工後的初始現金收益率建造的在建房產 (3) 移除其他非經常性項目，包括期外延期和存根租金支付，以及 (4) 以下項目的年度化以最終反映過去十二個月的財務業績：(i) 租金百分比和參與利息收入以及 (ii) 管理物業和合資企業的調整後息税折舊攤銷前利息。

公司計算調整後息税折舊攤銷前利潤和年化調整後息税折舊攤銷前利潤的方法可能與其他房地產投資信託基金使用的方法不同，因此可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。調整後的息税折舊攤銷前利潤和年化調整後息税折舊攤銷前利潤不是衡量公認會計原則下業績的指標，不代表公認會計原則所定義的運營產生的現金，也不表示可用於為包括分配在內的所有現金需求提供資金的現金。不應將這些指標視為淨收入或任何其他公認會計原則衡量標準的替代方案，以衡量公司運營業績、現金流或公認會計原則所定義的流動性。

淨負債是指經調整後不包括遞延融資成本的債務（根據公認會計原則列報），現金和現金等價物的淨額和減少額。通過排除遞延融資成本、淨額和減少手頭現金和現金等價物的債務，結果估算了扣除可用於償還的現金，待償還的借入資本的合同金額。公司認為，該計算對投資者瞭解其財務狀況構成了有益的補充非公認會計準則財務披露。公司的淨負債計算方法可能與其他房地產投資信託基金使用的方法不同，因此可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。

淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤的比率、淨負債與總市值的比率是從非公認會計準則財務指標得出的補充指標，公司使用這些指標來評估其資本結構和債務規模與經營業績。該公司認為，投資者通常以類似的方式使用這些比率的版本。此外，金融機構在債務協議中使用這些比率的版本來設定定價和契約限制。公司計算淨負債與調整後息税折舊攤銷前利潤比率、淨負債與總資產比率和淨負債與總市值比率的方法可能與其他房地產投資信託基金使用的方法不同，因此可能無法與其他房地產投資信託基金相比。

NAREIT開發了FFO作為衡量股票房地產投資信託基金表現的相對非公認會計準則的財務指標，目的是認識到創收房地產歷來沒有按照公認會計原則確定的基礎貶值，管理層在此提供FFO，因為它認為這些信息在這方面對投資者有用。FFO是衡量房地產公司經營業績的廣泛使用的指標，此處作為普通股股東可獲得的GAAP淨收入和每股收益的補充衡量標準提供。根據NAREIT董事會對FFO的定義，公司將FFO計算為普通股股東可獲得的淨收入，根據公認會計原則計算，不包括處置房地產的損益和房地產減值損失，加上與房地產相關的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業、合資企業和其他關聯公司的調整後的損益。未合併的合夥企業、合資企業和其他關聯公司的調整是為了在同樣的基礎上反映FFO。公司已根據該定義計算了所有期間的FFO。此外，公司還公佈了調整後的FFO。管理層認為，提供調整後的FFO是有用的，作為普通股股東可獲得的GAAP淨收入和每股收益的補充指標。調整後的FFO是FFO加上遣散費、交易成本、信用損失支出（收益）、與貸款再融資或償還相關的成本、優先股贖回成本和經營租賃使用權資產的減值，以及減去銷售參與收入、保險回收收益和遞延所得税支出（收益）。調整後的FFO和FFO是非公認會計準則財務指標。調整後的FFO和FFO不代表公認會計原則所定義的運營現金流，也不表示現金流足以滿足所有現金需求，也不能被視為淨收入或任何其他公認會計原則衡量公認會計原則所定義的公司運營業績、現金流或流動性的衡量標準的替代方案。還應注意的是，並非所有房地產投資信託基金都以相同的方式計算調整後的FFO和FFO，因此與其他房地產投資信託基金的比較可能沒有意義。

除FFO外，公司還通過增加FFO遣散費、交易成本、信用損失支出（收益）、與貸款再融資或償還相關的成本、優先股贖回成本、經營租賃使用權資產減值、與租户行使公立特許學校收購期權相關的終止費、非房地產折舊和攤銷、遞延融資費用攤銷、管理層和受託人的基於股份的薪酬支出以及攤銷來呈現AFFO 高於和低於市場租約，淨租金和租户補貼以及減去銷售參與收入、維護資本支出（包括第二代租户改善和租賃佣金）、直線租金收入（消除直線地面轉租支出的影響）、抵押貸款和其他融資收入的非現金部分、保險回收收益和遞延所得税（福利）支出。AFFO是衡量房地產公司經營業績的廣泛使用的指標，此處作為普通股股東可獲得的GAAP淨收入和每股收益的補充衡量標準提供，管理層在此提供AFFO，因為它認為這些信息在這方面對投資者有用。AFFO 是一項非公認會計準則財務指標。AFFO不代表公認會計原則所定義的運營現金流，也不表示現金流足以滿足所有現金需求，也不能被視為淨收入或任何其他公認會計原則衡量標準的替代方案，以衡量公司運營業績或其現金流或公認會計原則定義的流動性。還應注意的是，並非所有房地產投資信託基金都以相同的方式計算AFFO，因此與其他房地產投資信託基金的比較可能沒有意義。

利息覆蓋率的計算方法是利息覆蓋額除以利息支出總額。公司通過將淨收入減值費用、信用損失（收益）支出、交易成本、利息支出、總額（包括已終止業務的利息支出）、遣散費、折舊和攤銷、管理層和受託人基於股份的薪酬支出以及與貸款再融資或還款相關的成本相加來計算利息覆蓋金額；減去銷售參與收入、利息成本資本化、直線租金收入、提前清償債務收益、收益（虧損）出售來自的房地產持續經營和已終止的業務、保險回收收益、先前持有的股權收益、提前清償債務的收益、預付款費用和遞延所得税優惠（支出）。公司通過將利息支出、淨利息收入和資本化的利息成本相加來計算利息支出（總額）。公司認為，利息覆蓋率是衡量公司履行利息支出義務能力的適當補充指標，管理層認為利息覆蓋率在這方面對投資者很有用。公司對利息覆蓋率的計算可能與其他公司使用的計算方法不同，因此可比性可能有限。不應將這些信息視為任何 GAAP 流動性衡量標準的替代方案。

這些信息包括非公認會計準則財務指標。公司在未合併合資企業中的份額是逐個實體得出的，方法是將其所有權百分比應用於這些物業的公認會計原則財務報表中的每個細列項目，以計算其在該細列項目中的份額。公司認為，這種列報形式可以深入瞭解我們公司的整體財務業績和狀況，因為其按權益會計法核算的未合併合資企業的重要性，儘管此類信息的列報可能無法準確描述持有未合併合資企業的法律和經濟影響。公司計算其比例權益的方法可能與其他房地產投資信託基金使用的方法不同，因此可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。就公認會計原則而言，公司不控制未合併的合資企業，資產負債以及收入和支出的列報不代表對此類項目的合法索賠。由於這些限制，不應孤立地考慮非公認會計準則按比例分配的財務信息，也不應將其作為公司根據公認會計原則報告的合併財務報表的替代品。


計算利息、固定費用和還本付息覆蓋率
（未經審計，千美元）
利息覆蓋率 (1):	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
淨收入	$	13,600	$	57,657	$	42,329	$	50,799	$	40,909	$	42,192
減值費用	43,785		—		22,998		—		—		4,351
合資企業的減值費用	—		—		—		—		647		—
遣散費	547		—		—		—		—		—
交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247
信用損失（福利）費用	(275)		587		1,369		241		9,512		(306)
利息支出，總額	33,541		33,510		33,522		33,595		33,512		33,483

折舊和攤銷	43,705		41,204		41,303		41,539		40,766		40,044
基於股份的薪酬支出
致管理層和受託人	4,477		4,322		4,114		4,138		4,169		4,245


銷售參與收入	—		—		(9,134)		—		—		—
利息成本資本化	(846)		(783)		(680)		(335)		(71)		(200)
直線租金收入	(1,149)		(2,105)		(2,291)		(2,374)		(1,733)		(595)

出售房地產的虧損（收益）	575		560		(347)		(304)		—		—
保險追回收益	—		—		—		—		—		(552)



遞延所得税優惠	(92)		(90)		(132)		(37)		—		—
利息保障金額	$	137,904	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909

利息支出，淨額	$	31,591	$	31,722	$	31,879	$	32,747	$	33,289	$	33,260
利息收入	1,104		1,005		963		513		152		23
利息成本資本化	846		783		680		335		71		200
利息支出，總額	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483

利息覆蓋率	4.1		4.0		4.0		3.8		3.8		3.7

固定費用覆蓋率 (1):
利息保障金額	$	137,904	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909

利息支出，總額	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483
優先股分紅	6,040		6,033		6,042		6,033		6,033		6,033
固定費用	$	39,581	$	39,543	$	39,564	$	39,628	$	39,545	$	39,516
固定費用覆蓋率	3.5		3.4		3.4		3.2		3.3		3.2

還本付息覆蓋率 (1):
利息保障金額	$	137,904	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909
利息支出，總額	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483
定期本金付款	—		—		—		—		—		—
還本付息	$	33,541	$	33,510	$	33,522	$	33,595	$	33,512	$	33,483
還本付息覆蓋率	4.1		4.0		4.0		3.8		3.8		3.7

(1) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。


利息承保額與經營活動提供的淨現金的對賬
（未經審計，千美元）

第29頁表格中的利息覆蓋額是非公認會計準則財務指標，不應被視為任何公認會計準則流動性指標的替代方案。它與GAAP流動性指標 “運營活動提供的淨現金” 最直接的可比性，並且不能直接與GAAP流動性指標、“投資活動使用的淨現金” 和 “融資活動提供的淨現金” 進行比較。根據合併現金流量表，利息保險金額可以與 “經營活動提供的淨現金” 進行調節，如下所示：
	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度

經營活動提供的淨現金	$	99,358	$	121,530	$	92,041	$	132,625	$	88,963	$	128,087

合資企業的權益（虧損）收入	(615)		(1,985)		(3,559)		572		1,421		(106)
來自合資企業的分配	—		—		—		—		(780)		—
遞延融資成本的攤銷	(2,150)		(2,129)		(2,109)		(2,090)		(2,090)		(2,071)
市價以上和低於市場租約的攤銷、淨額和租户補貼	185		89		90		89		89		87
淨資產和負債變動：
經營租賃資產和負債的攤銷	(143)		(317)		(226)		(337)		51		49
抵押票據和相關的應計應收利息	621		296		576		274		(40)		(310)
應收賬款	2,749		(2,998)		188		(3,994)		(4,744)		(17,424)


其他資產	(95)		6,276		(617)		(2,812)		(1,959)		5,861
應付賬款和應計負債	3,395		(8,861)		9,186		(20,807)		12,177		(15,132)
未賺取的租金和利息	2,774		(7,661)		16,064		(7,144)		2,915		(9,067)

直線租金收入	(1,149)		(2,105)		(2,291)		(2,374)		(1,733)		(595)
利息支出，總額	33,541		33,510		33,522		33,595		33,512		33,483
利息成本資本化	(846)		(783)		(680)		(335)		(71)		(200)
銷售參與收入	—		—		(9,134)		—		—		—
交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247

遣散費（現金部分）	243		—		—		—		—		—


利息保障金額 (1)	$	137,904	$	135,132	$	134,044	$	127,410	$	128,856	$	124,909

投資活動使用的淨現金	$	(27,961)	$	(61,510)	$	(79,920)	$	(67,945)	$	(178,685)	$	(25,035)

融資活動使用的淨現金	$	(68,201)	$	(71,486)	$	(67,677)	$	(67,524)	$	(67,898)	$	(66,293)

(1) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。


息税折舊攤銷前利潤、調整後息税折舊攤銷前利潤和年度調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬
（未經審計，千美元）
調整後的息税折舊攤銷前利潤 (2)：	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
淨收入	$	13,600	$	57,657	$	42,329	$	50,799	$	40,909	$	42,192
利息支出，淨額	31,591		31,722		31,879		32,747		33,289		33,260
所得税支出	347		341		86		388		444		318
折舊和攤銷	43,705		41,204		41,303		41,539		40,766		40,044
出售房地產的虧損（收益）	575		560		(347)		(304)		—		—

房地產投資減值，淨額	43,785		—		21,030		—		—		4,351



合資企業折舊的分配份額	2,162		2,055		1,833		2,093		1,996		1,487
合資企業利息支出的分配份額	2,172		2,083		2,215		1,822		1,276		1,121
合資企業的減值費用	—		—		—		—		647		—
息税前利潤	$	137,937	$	135,622	$	140,328	$	129,084	$	119,327	$	122,773
銷售參與收入 (1)	—		—		(9,134)		—		—		—
保險追回收益 (1)	—		—		—		—		—		(552)
遣散費	547		—		—		—		—		—


交易成本	36		270		993		148		1,145		2,247

信用損失（福利）費用	(275)		587		1,369		241		9,512		(306)



經營租賃使用權資產的減值	—		—		1,968		—		—		—

調整後的息税折舊攤銷前利潤（本季度）	$	138,245	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	129,984	$	124,162
調整後的息税折舊攤銷前利潤 (3)	$	552,980	$	545,916	$	542,096	$	517,892	$	519,936	$	496,648

年化調整後息税折舊攤銷前利潤 (2)：
調整後的息税折舊攤銷前利潤（本季度）	$	138,245	$	136,479	$	135,524	$	129,473	$	129,984	$	124,162

在職和處置調整 (4)	551		712		602		305		3,063		855
託管和合資財產調整 (5)	(960)		502		3,370		—		—		—
在建物業調整 (6)	1,462		1,716		1,522		—		—		—
租金/參與率調整百分比 (5)	483		395		(2,824)		797		1,481		(693)
以前未確認的延期和存根租金收款 (5)	(8,038)		(6,776)		(5,012)		(5,432)		(5,038)		(1,609)
非經常性調整 (7)	(97)		902		(462)		6,345		(1,093)		(538)
年化調整後息税折舊攤銷前利潤（本季度）	$	131,646	$	133,930	$	132,720	$	131,488	$	128,397	$	122,177
年化調整後息税折舊攤銷前利潤 (8)	$	526,584	$	535,720	$	530,880	$	525,952	$	513,588	$	488,708












參見下一頁的腳註。


(1) 包含在公司10-K表年度報告和公司10-Q表季度報告合併收益表中的其他收入中。對賬如下：
	2023 年第二季度		2023 年第一季度		2022 年第四季度		2022 年第三季度		2022 年第二季度		2022 年第一季度
外幣互換合約結算的收入	$	216	$	224	$	246	$	159	$	26	$	45
銷售參與收入	—		—		9,134		—		—		—
保險追回收益	—		—		—		—		—		552
運營物業的營業收入	9,765		9,101		7,325		11,186		9,370		8,648

雜項收入	143		8		51		15		565		60
其他收入	$	10,124	$	9,333	$	16,756	$	11,360	$	9,961	$	9,305













(2) 有關定義，請參閲第 25 頁至第 27 頁。
(3) 本季度調整後的息税折舊攤銷前利潤乘以四即可計算出年化金額。

(4) 對本季度開始或終止的GAAP淨營業收入的出租物業進行調整，以及對抵押貸款應收票據收入的調整以與季度末餘額保持一致。
(5) 按年計算從最新季度實際金額到過去12個月的金額除以四的金額，並刪除非經常性、期外遞延和存根租金收款。
(6) 按項目竣工後的初始現金收益率增加正在開發的物業的收入。
(7) 本季度各種非經常性項目的調整。
(8) 將本季度調整後的年化息税折舊攤銷前利潤乘以四得出年度金額。


投資者信息

高級管理層

格雷格西爾弗斯						馬克·彼得森
董事長兼首席執行官						執行副總裁兼首席財務官

克雷格·埃						格雷格·齊默爾曼
執行副總裁、總法律顧問兼祕書						執行副總裁兼首席投資官

Tonya Mater						伊麗莎白·
高級副總裁兼首席會計官						高級副總裁-人力資源和行政

保羅·特維						格温·約翰遜
高級副總裁兼助理總法律顧問						資產管理高級副總裁


公司信息

公司總部						交易符號
核桃街 909 號，200 套房						普通股：
密蘇裏州堪薩斯城 64106						EPR
816-472-1700						優先股：
www.eprkc.com						EPR-Prc
						epr-pre
證券交易所上市						epr-prg
紐約證券交易所


目錄

部分																								頁面

公司簡介																								4
投資者信息																								5
精選財務信息																								6
部分資產負債表信息																								7
選定的操作數據																								8
調整後的運營資金和運營資金																								9
調整後的運營資金																								10
資本結構																								11
比率摘要																								16
應收抵押貸款票據摘要																								17
未合併的合資企業摘要																								18
投資支出和處置摘要																								19
在建房產-投資支出估算																								20
投資組合詳情																								21

租約到期																								22
總收入排名前十的客户																								23

指導																								24
定義-非公認會計準則財務指標																								25
附錄-某些非公認會計準則財務指標的對賬																								28



			2023 年第二季度補充			第 2 頁



			2023 年第二季度補充			第 3 頁



			2023 年第二季度補充			第 4 頁



			2023 年第二季度補充			第 5 頁