2022年第四季度財報電話會議 2023年2月23日財報電話會議2023年第二季度財報電話會議

2 本文件中的財務業績反映了未經審計的初步業績，在公司提交10-Q表季度報告之前，這些業績才是最終結果。除歷史信息外，此處包含或以引用方式納入的某些陳述可能包含經修訂的 1933 年《證券法》（“證券法”）第 27A 條和經修訂的 1934 年《證券交易法》（“交易法”）第 21E 條所指的前瞻性陳述，例如與我們的指導、COVID-19 疫情的不確定財務影響、我們的資本資源和流動性、我們對增長機會的追求有關的陳述、交易完成的時間和投資支出、我們的預期現金流、客户的業績、預期的現金收取情況以及我們的經營業績和財務狀況。前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應依賴它們作為對實際事件的預測。無法保證前瞻性陳述中反映的事件或情況會發生。你可以使用 “將”、“打算”、“繼續”、“相信”、“可能”、“期望”、“希望”、“預期”、“目標”、“預測”、“管道”、“估計”、“提議”、“計劃”、“將” 或其他類似的措辭或其他類似術語或以引用方式納入的戰略、計劃或意圖的討論來識別前瞻性陳述。前瞻性陳述必然取決於可能不正確或不準確的假設、數據或方法。這些前瞻性陳述代表了我們的意圖、計劃、期望和信念，並受到許多假設、風險和不確定性的影響。決定這些項目的許多因素都超出了我們的控制或預測能力。有關這些因素的進一步討論，請參閲 “第 1A 項。風險因素” 見我們最新的10-K表年度報告，以及我們10-Q表的季度報告（如果適用）。對於這些陳述，我們聲稱保護1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港。提醒您不要過分依賴我們的前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至本文發佈之日或此處以引用方式納入的任何文件的日期。所有隨後歸因於我們或代表我們行事的人的書面和口頭前瞻性陳述均受本節包含或提及的警示性陳述的全部明確限制。除非法律要求，否則我們沒有義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂，以反映本文發佈之日之後的事件或情況。免責聲明

介紹性評論

投資組合更新

5 投資組合概述教育投資組合 73 處房產；8 家運營商入住率為 93% *參見截至2023年6月30日的季度10-Q表季度報告，瞭解這項非公認會計準則指標的定義和計算體驗式投資組合 290 處房產；51 家運營商入住率為 98% 62 億美元（92%）總投資額* 363 處房產入住率為 97% 第二季度投資支出為 3,220 萬美元至今投資支出為 980 萬美元

6 投資組合覆蓋範圍 *boxOfficeMojo TTM 2023 年 3 月 YE 2019 劇院覆蓋率 1.3 倍 1.7 倍票房* 77 億美元 114 億美元非劇院覆蓋率 2.7 倍 2.0 倍投資組合總覆蓋率 2.0 x 1.9 倍強大的總投資組合覆蓋方法 — 承保分子是客户門店級別的 EBITDARM，分母是 EPR 的最低租金或利息（不包括非現金直線租金或實際利息法產生的利息收入會計) EBITDARM 數據來自客户報告的門店級別損益表

7 THEATRES 租户和運營商最新消息 Regal — 於 7 月 31 日從破產中脱穎而出 • 已收到 Regal 的 7 月租金和遞延租金 • 已收到破產補助金，包括我們收到鑰匙後不到 1 周開業的管理協議 • Cinemark——休斯頓、哥倫比亞、馬裏蘭州、奧蘭治縣和芝加哥郊區 • 鳳凰城——路易斯維爾郊區桑蒂科斯——於 7 月 17 日收購了南方劇院 • 現在是美國第八大劇院巡迴演出北美 • 南方付費剩餘的全部遞延租金為1160萬美元 • 由於預計會有交易，終止了洛杉磯新伊比利亞的地面租賃，整體經濟狀況沒有變化

8 家影院 *boxOfficeMojo、Variety、Hollywood Report 和 The Wrap 票房持續復甦* 到 23 年第二季度 44 億美元票房比 2022 年第 2 季度高 20% 同期第三季度自由之聲 19 部電影票房收入超過 1 億美元 57 億美元 BARBENHEIMER 自疫情以來最高的 3 天週末票房收入比 2022 年 7 月 31 日至 2022 年初至今 20%

9 投資組合更新滑雪者訪問量比上個賽季增長了27％ Eat & Play 第二季度投資組合收入增長了9％，息税折舊攤銷前利潤增長了2％ 夏季開放的景點和文化娛樂和水上樂園，城市博物館參觀人數增長了8％ 納什維爾酒店和房車公園投資組合的體驗式住宿收入和息税折舊攤銷前利潤增長健身會員收入持續增長；斯普林斯度假村和穆裏埃塔開始施工

1 0 本季度資本回收 • 以430萬美元的收益出售了五個KinderCare地點中的一個用作學校；季度末後錄得57.5萬美元的虧損 • 以1,380萬美元的總收益出售了另外兩個KinderCare地點用作學校；收益150萬美元 • 出售了位於佛羅裏達州海厄利亞的前Cinemex劇院用於非劇院用途，淨收益為900萬美元；年初至今收益為74.7萬美元 • 處置產生了約3100萬美元的收益 • 在營銷初期，有11家退出的富豪劇院對利息感到滿意

1 1 投資支出第二季度投資支出為3,220萬美元，使年初至今的投資總額達到9,870萬美元 • 首次投資為達拉斯的首個Good Surf融資——在美國城市市場開發的獨立站浪概念；將衝浪、食品和飲料以及户外娛樂融為獨特的體驗 2023 年投資支出指南 2 億美元至 3 億美元

財務審查

1 3（以百萬計，每股數據除外）*有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2023年6月30日的第二季度補充運營和財務數據。財務要點截至2023年6月30日的財務業績季度變動百分比變動總收入 172.9 美元 160.4 美元 12.5 8% 淨收入 — Common* 97.8 88.7 9.1 10% O — Common* 100.1 93.4 6.7 7% 淨收入/股 — Common 0.10 0.46 (0.36) (78%) ffo/Share-Common，as adj.* 1.28 1.17 0.11 9% affo/Share-Common* 1.31 1.23 0.08 7%

1 4 財務亮點關鍵比率* 截至2023年6月30日的季度固定費用覆蓋率 3.5 倍還本付息範圍 4.1 倍利息覆蓋率 4.1 倍淨負債與調整後 ebitDare 5.0x 淨負債佔總資產 39% AFFO 支出 63% *有關這些非公認會計準則指標的定義和計算，請參閲截至2023年6月30日的第二季度補充運營和財務數據

1 5 債務 • 總負債28億美元；所有固定利率或通過利率互換加權平均 = 4.3% • 加權平均債務到期日約為5.0年；2023年沒有定期債務到期，2024年只有1.366億美元到期流動性狀況截至2023年6月30日 • 9,970萬美元無限制現金 • 10億美元循環資本市場更新沒有餘額

1 6 提供 2023 年指導 * 參見截至2023年6月30日的第二季度補充運營和財務數據，瞭解這項非公認會計準則指標 FFO AS ADJUSTED 的定義和計算 * 5.05-5.15 美元投資支出 2 億美元-3 億美元處置收益 3100 萬美元-4100 萬美元租金 1100 萬美元-1,300 萬美元一般和管理費用 5,600 萬美元至 5800 萬美元

1 7 延期和其他收入徵收（以百萬計）2023 年第 2 季度 2023 年第 3 季度 2023 年第四季度至今 2024 年第二季度 2024 年第 2 季度 2024 年第 4 季度 2024 年初至今 2024 年初至今 6.5 美元 7.3 $14.3 $0.3 $0.3 $0.1 $0.8 Regal 9 $0.7 $2.5 $-$-$-$-Regal 申請前租金 $-$-1.3 $-$-$-$-$-$-租賃終止費 $-$-0.9 $-$-$-$-$-$-$-$-$-$-$-總計 8.4 $8.0 $19.0 $0.3 $0.3 $0.1 $0.8 注意：Regal Master Lease 於 2023 年 7 月 31 日生效，權責發生制會計從 2023 年 7 月 31 日開始該日期。(1) 不包括9月存根租金中的遞延租金部分，該部分包含在現金收付制延期收款項下。

閉幕評論

EPR Properties 核桃街 909 號，密蘇裏州堪薩斯城 200 套房 64106 www.eprkc.com 816-472-1700 info@eprkc.com