附錄 99.1

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新聞稿 — 立即發佈

歐米茄公佈2023年第二季度業績和最新進展

第二季度完成了2.7億美元的新投資

在第三季度償還了3.5億美元的到期債務

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馬裏蘭州亨特谷——2023年8月2日——歐米茄醫療投資公司（紐約證券交易所代碼：OHI）（“公司” 或 “歐米茄”）今天公佈了截至2023年6月30日的季度業績。

2023 年第二季度及近期亮點

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Nareit FFO、AFFO和FAD是補充的非公認會計準則財務指標，公司認為這些指標可用於評估房地產投資信託基金（“房地產投資信託基金”）的業績。本新聞稿末尾提供了有關這些非公認會計準則指標的對賬和更多信息。

首席執行官評論

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歐米茄首席執行官泰勒·皮克特表示：“我們第二季度的財務表現超出了我們的預期。儘管我們原本預計，隨着一些重組後的運營商恢復支付租金，FAD將連續強勁改善，但一些運營商以現金支付的意想不到的額外租金進一步加劇了這種改善。如果第三季度沒有收到這些增量租金，FAD可能會從第二季度的水平下降。但是，從長遠來看，我們認為，我們的第二季度FAD凸顯了重組完成後公司的盈利潛力。”

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皮克特繼續説：“運營背景繼續改善，入住率增加，勞動力市場緊張情緒緩和。因此，2023年第一季度的息税折舊攤銷前利潤覆蓋率（不包括CARES法案的支持）上升至1.15倍，為3年來的最高水平。同時，收購渠道繼續改善，該團隊在本季度完成了2.7億美元的交易。”

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皮克特總結説：“儘管企業和行業指標都在改善，但該行業仍在復甦之路上，仍然相當脆弱。因此，至關重要的是，聯邦和州政府必須繼續努力支持這個在疫情期間保護老齡化和弱勢羣體不可或缺的行業。特別是，我們仍然希望，任何聯邦最低人員配置要求都能經過深思熟慮地制定，在對住院醫師護理的關注與該行業面臨的勞動力挑戰和資金需求之間取得平衡。”

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2023 年第二季度業績

收入——截至2023年6月30日的季度收入總額為2.502億美元，比2022年同期增長550萬美元。增長的主要原因是 (i) 運營商重組和過渡的時機，以及 (ii) 2022年和2023年完成的新投資的收入。這一增長被以下收入減少部分抵消：(i) 在2022年和2023年完成的資產出售，以及 (ii) 運營商在去年以現金為基礎進行收入確認。

支出——截至2023年6月30日的季度支出總額為2.014億美元，比2022年同期增加了2720萬美元。增長的主要原因是：(i) 信貸損失準備金髮生了1,450萬美元的不利變化，(ii) 房地產減值增加了1,340萬美元，(iii) 股票薪酬支出增加了200萬美元，以及 (iv) 一般和行政（“G&A”）支出增加130萬美元，其中一部分被（i）收購、合併和過渡相關成本減少350萬美元所抵消 (a) 與已出售設施和重新歸類為待售設施相關的折舊和攤銷費用減少了120萬美元。

其他收入和支出——截至2023年6月30日的季度其他收入總額為1,330萬美元，比2022年同期減少750萬美元。減少的原因是出售資產的收益減少。

淨收入——截至2023年6月30日的季度淨收入總額為6150萬美元，比2022年同期減少3,040萬美元。減少的主要原因是：(i) 支出增加2720萬美元，(ii) 其他收入和支出減少750萬美元，但總收入增加550萬美元部分抵消了減少額。

籌資活動

股息再投資和普通股購買計劃以及自動櫃員機計劃——以下是截至6月30日根據股息再投資和普通股購買計劃以及自動櫃員機計劃發行的2023年季度普通股摘要：

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3.5億美元票據還款——2023年8月1日，公司從投資現金餘額中償還了2023年8月1日到期的3.5億美元 4.375% 的優先票據。截至2023年6月30日，該公司擁有3.51億美元的現金。

2023 年第二季度投資組合和近期活動

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操作員更新：

LaVie——正如之前披露的那樣，在2023年第一季度，歐米茄同意允許LaVie將高達1,910萬美元（佔合同租金的66％）從2023年1月推遲到2023年4月。根據重組條款，在2023年第二季度，LaVie支付了1,690萬美元的租金，歐米茄記錄了1,690萬美元的租金（4月份為250萬美元，5月和6月為720萬美元）。重組討論，包括出售和釋放額外設施，仍在進行中，公司預計額外的重組活動將在未來幾個月內完成。2023年7月，LaVie支付了250萬美元的租金，該公司預計，在額外的重組活動完成之前，LaVie將繼續每月支付250萬美元的租金。

Healthcare Homes — 正如之前披露的那樣，在2022年第四季度，公司同意允許總部位於英國（“英國”）的運營商Healthcare Homes Limited（“Healthcare Homes”）將670萬英鎊（合820萬美元）的合同租金從2023年1月推遲到2023年4月，並於2023年5月恢復定期付款。Healthcare Homes於2023年5月恢復了全額合同租金支付，該公司在2023年第二季度獲得了440萬美元的租金。Healthcare Homes支付了2023年7月的220萬美元全額合同租金和利息。

Agemo——正如此前披露的那樣，在2023年第一季度，公司與Agemo簽訂了重組協議。根據協議，Agemo在2023年第二季度恢復支付租金和利息。2023年第二季度，公司記錄了與Agemo相關的660萬美元收入（收入確認按現金計算），其中包括收到的580萬美元合同租金（記錄為租金收入）和收到的兩個月利息支付的80萬美元（記為信貸損失準備金的追回款）。此外，Agemo在2023年7月支付了230萬美元的全額合同租金和利息。

Maplewood——在2023年第二季度，Maplewood短付了6月份的合同租金100萬美元。由於Maplewood以現金為基礎進行收入確認，因此該公司在第二季度僅將收到的1,630萬美元現金記錄為租金收入。7月，Maplewood再次短付了100萬美元的合同租金。該公司正在採取行動維護其權利，並正在與Maplewood討論以解決這一缺陷。8月，該公司從480萬美元的Maplewood保證金中提取了200萬美元。

投資組合過渡——公司此前披露的2.4％的運營商、2.2％的運營商和上個季度提及的兩家小型運營商的投資組合已在2023年前四個月轉租給第三方運營商。

新投資：

下表列出了房地產投資活動：

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2.19億美元的房地產和貸款投資——2023年4月14日，該公司以1.148億美元的價格收購了位於西弗吉尼亞州的四家SNF，並將其租賃給現有運營商。這四隻SNF被添加到運營商的主租約中，初始年現金收益率為9.5％，年自動扶梯為2.5％。在收購的同時，該公司向運營商額外貸款了1.046億美元，主要用於為運營商再收購13家西弗吉尼亞州SNF提供資金。這些貸款的收益率為12.0％。

1400萬美元的房地產收購——2023年5月1日，該公司以1,370萬美元的價格收購了位於西弗吉尼亞州的一家SNF，並將其租賃給現有運營商。SNF被添加到運營商的主租約中，初始年現金收益率為10％，年自動扶梯為2.5％。

1000萬美元的夾層貸款 — 2023年6月30日，公司與一家現有運營商簽訂了1,000萬美元的夾層貸款。夾層貸款按每年11％的固定利率計息，將於2028年6月30日到期。

資產出售和減值：

4,500萬美元的資產出售 — 2023年第二季度，公司以4,470萬美元的現金出售了10個設施（其中5個以前歸類為待售），實現了1,220萬美元的收益。

減值和待售資產——在2023年第二季度，公司記錄了2,110萬美元的淨減值費用，將四個信貸的賬面淨值降至其估計的公允價值。

截至2023年6月30日，公司有一筆貸款被歸類為待售資產，賬面淨值總額為140萬美元。

運營商覆蓋範圍數據

下表根據公司運營商在指定時期提供的信息，列出了運營商收入組合、人口普查和覆蓋率數據。公司尚未獨立核實這些信息，提供這些數據僅供參考。

資產負債表和流動性

截至2023年6月30日，該公司的未償債務為53億美元，加權平均年利率為4.23％。該公司的負債包括本金總額為49億美元的優先無抵押票據、5,000萬美元的無抵押定期貸款、3.608億美元的有擔保債務和其無抵押循環信貸額度下的2,030萬美元未償借款。截至2023年6月30日，現金及現金等價物總額為3.507億美元，公司在其無抵押循環信貸額度下有14億美元的未提取能力。

2023年第二季度，公司終止了五次遠期起始互換，總名義價值為4億美元，並從交易對手那裏獲得了9,260萬美元的淨現金結算。

分紅

2023年7月20日，董事會宣佈派發每股0.67美元的季度現金股息，將於2023年8月15日支付給截至2023年7月31日營業結束時的登記在冊的普通股股東。

附加信息

有關公司的更多信息，可以在歐米茄網站 “投資者” 部分的 “財務信息” 下發布的2023年第二季度財務補充文件中找到。歐米茄網站上包含或可能通過歐米茄網站訪問的信息，包括上述補編中包含的信息，未以任何引用方式納入本文檔，也不是本文檔的一部分。

電話會議

公司將於美國東部時間2023年8月3日星期四上午10點舉行電話會議，審查公司2023年第二季度業績和當前進展。歡迎有興趣參與的美國分析師和投資者致電 (877) 407-9124。國際免費撥入號碼是 (201) 689-8584。要求運營商參加 “歐米茄醫療2023年第二季度財報電話會議”。

要通過網絡直播收聽電話會議，請登錄www.omegahealthcare.com，然後點擊歐米茄網站 “投資者” 頁面上的 “Omega Healthcare Investors, Inc. 第二季度財報電話會議” 超鏈接。電話會議的網絡直播重播將在電話會議結束後至少兩週內在Omega的網站上播出。此外，財報的副本將在歐米茄網站 “投資者” 頁面的 “財務信息” 部分和 “美國證券交易委員會文件” 部分提供。

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歐米茄是一家投資長期醫療保健行業的房地產投資信託基金，主要投資於熟練的護理和輔助生活設施。其資產組合由多元化的醫療保健公司運營，主要採用三網租賃結構。這些資產遍及美國和英國的所有地區。

欲瞭解更多信息，請聯繫

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Matthew Gourmand，企業戰略與投資者關係高級副總裁

要麼

(410) 427-1700 首席財務官鮑勃·斯蒂芬森

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前瞻性陳述和警示性語言

本新聞稿包括聯邦證券法所指的前瞻性陳述。關於歐米茄或其租户、運營商、借款人或經理的預期未來財務狀況、經營業績、現金流、運營資金、分紅和分紅計劃、融資機會和計劃、資本市場交易、業務戰略、預算、預計成本、運營指標、資本支出、競爭地位、收購、投資機會、處置、設施過渡、增長機會、預期租賃收入、持續獲得房地產投資信託基金資格、計劃和目標的所有聲明的未來運營管理層和包含 “預期”、“如果”、“相信”、“計劃”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“應該”、“將” 等詞語和其他類似表達方式的陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述本質上是不確定的，實際結果可能與歐米茄的預期不同。

由於多種因素，歐米茄的實際業績可能與此類前瞻性陳述中反映的業績存在重大差異，其中包括：（i）與歐米茄物業運營商業務運營相關的不確定性，包括與第三方付款人的報銷、監管問題和入住率有關的不確定性；（ii）新型冠狀病毒（“COVID-19”）疫情對我們的業務和運營商業務的長期影響，包括但不限於終止聯邦政府宣佈的2023年5月11日突發公共衞生事件及相關的政府和監管支持、疫情導致的熟練護理機構（“SNF”）和輔助生活設施（“ALF”）運營商的人員短缺程度、成本增加和佔用率下降、我們的運營商遵守感染控制和疫苗協議以及管理設施感染率或未來傳染病的能力，以及政府支持和報銷率足以抵消此類成本和相關疾病的能力對此；（iii) 歐米茄任何破產運營商拒絕未到期的租賃債務、修改歐米茄抵押貸款條款、阻礙歐米茄在破產程序懸而未決期間收取未付租金或利息以及為債務人債務保留保證金的能力，以及與運營商破產相關的其他成本和不確定性；(iv) 歐米茄重新租賃、以其他方式過渡或出售表現不佳的資產或及時出售的能力允許歐米茄實現賬面價值的條款在這些資產中；（v）歐米茄的資本可用性和成本；（vi）歐米茄信用評級及其債務證券評級的變化；（vii）醫療保健機構融資的競爭；（viii）長期醫療保健行業的競爭以及對包括SNF和ALF在內的各種長期護理機構的看法的變化；（ix）醫療保健領域的額外監管和其他變化；（x）醫療保健領域的財務狀況變化歐米茄的運營商；（xi）總體經濟和市場狀況的影響，以及特別是在醫療保健行業；（xii）利率變化或通貨膨脹的影響；（十三）任何額外投資的時機、金額和收益率；（xiv）影響房地產投資信託基金的税法和法規的變化；（xv）SNF和ALF市場或當地房地產狀況的變化對公司為預期收益或及時處置待售資產或重新部署收益的能力的潛在影響由此以優惠條件出發；（xvi）歐米茄維持其房地產投資信託基金地位的能力；（xvii）的影響歐米茄或運營商無法控制的影響我們業務或歐米茄運營商業務的其他因素，包括自然災害、其他健康危機或流行病以及政府行動，尤其是在醫療保健行業，以及（xviii）歐米茄向美國證券交易委員會提交的文件中確定的其他因素。關於未來事件和發展、歐米茄未來業績的陳述，以及管理層對未來的預期、信念、計劃、估計或預測，均為前瞻性陳述。

我們提醒您，上述重要因素清單可能不包含對您很重要的所有實質性因素。因此，讀者不應過分依賴這些陳述。所有前瞻性陳述均基於我們在本新聞稿發佈之日獲得的信息。除非法律另有要求，否則我們沒有義務因新信息、未來事件或其他原因而公開更新或修改任何前瞻性陳述。

歐米茄醫療投資公司

合併資產負債表

（以千計，每股金額除外）

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歐米茄醫療投資公司

合併運營報表

未經審計

（以千計，每股金額除外）

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歐米茄醫療投資公司

Nareit FFO、調整後的 FFO 和 FAD 對賬

未經審計

（以千計，每股金額除外）

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納雷特運營資金（“Nareit FFO”）、調整後的FFO和可供分配的資金（“FAD”）是非公認會計準則財務指標。在本新聞稿中，GAAP指的是美利堅合眾國公認的會計原則。公司提供了非公認會計準則財務指標與最直接可比的GAAP財務指標的對賬表。

公司根據全國房地產投資信託基金協會（“Nareit”）發佈的定義和解釋性指導方針計算和報告Nareit FFO，因此，Nareit FFO被定義為淨收益（根據公認會計原則計算），根據資產處置和某些非現金項目（主要是折舊、攤銷和房地產資產減值）的影響進行了調整，並對未合併合夥企業和聯合合夥企業進行了調整風險投資和認股權證公允價值的變化。未合併的合夥企業和合資企業的調整將在相同基礎上計算以反映運營資金。根據使用保證金和信用證或根據抵消其他金融工具的能力確認的收入包含在Nareit FFO中。該公司認為，Nareit FFO、調整後的FFO和FAD是衡量其經營業績的重要補充指標。由於用於房地產資產的歷史成本會計慣例要求折舊（土地除外），因此這種會計列報方式意味着房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值，而歷史上，房地產價值卻隨着市場狀況而上漲或下降。運營資金一詞是由房地產行業為解決這個問題而設計的。此處描述的運營資金不一定與其他房地產投資信託基金或房地產投資信託基金的運營資金相提並論，後者使用的定義或實施指南或對標準的解釋與公司不同。

調整後的FFO按Nareit FFO計算，不包括非現金股票薪酬和某些收入和支出項目的影響（例如，收購、合併和過渡相關成本、直線應收賬款的註銷、信貸損失的回收和準備金（不包括減值貸款的某些現金收回）、已收到但未包含在收入中的現金利息、未確認的現金利息、遣散費、法定儲備費用等）。FAD 的計算方法是調整後的 FFO 減去非現金利息支出和非現金收入，例如直線租金。公司認為，這些指標可以更好地衡量公司作為房地產投資信託基金的核心投資組合的經營業績。公司對調整後FFO和FAD的計算可能無法與納雷特對運營資金的定義或其他房地產投資信託基金報告的類似指標相提並論，但公司認為它們是本公司的適當衡量標準。

公司使用這些非公認會計準則指標作為衡量其業務經營業績的標準。該公司還在績效指標中使用FAD作為基於績效的高管薪酬的績效指標。公司進一步認為，通過排除折舊、攤銷、房地產資產減值的影響以及房地產銷售的損益，所有這些都基於歷史成本，與評估當前業績的關係可能有限，運營資金可以促進各期之間經營業績的比較。公司提供這些措施是為了幫助其財務報表的用户分析其經營業績。這些非公認會計準則指標不能衡量公認會計原則下的財務業績，不應被視為衡量流動性或現金流的指標、淨收益的替代方案或根據公認會計原則確定的任何其他績效指標的指標。公司證券的投資者和潛在投資者不應依賴這些非公認會計準則指標來替代任何公認會計原則指標，包括淨收益。