附錄 99.2

2023 年第二季度財報補充 www.globalmedicalreit.com 紐約證券交易所：GMRE Atrium Health — 温斯頓——北卡羅來納州

前瞻性陳述此處包含的某些陳述可以被視為1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述”，公司的意圖是任何此類聲明都受到由此建立的安全港的保護。這些前瞻性陳述是通過使用諸如 “預期”、“相信”、“可以”、“估計”、“預期”、“打算”、“可能”、“應該”、“計劃”、“預測”、“項目”、“將”、“繼續” 等術語和短語以及其他類似的術語和短語來識別的，包括對未來業績的假設和預測。除歷史信息外，此處列出的陳述包括但不限於有關我們的收益、流動性、租户向我們支付租金的能力、預期財務業績（包括與新租户或現有房產擴建相關的未來現金流）、未來股息或其他財務項目的任何其他聲明；有關我們對未來運營和未來投資組合佔用率的計劃、戰略、目標和預期、我們的收購機會渠道和預期的任何其他聲明收購活動，包括任何收購的時間和/或成功完成以及這些房產的預期租金收入、我們的預期處置活動，包括任何處置的時間和/或成功完成及其收益的預期用途，以及任何關於未來經濟狀況或表現的陳述，均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於我們當前的預期、估計和假設，存在某些風險和不確定性。儘管公司認為其前瞻性陳述中反映的預期、估計和假設是合理的，但實際業績可能與公司任何前瞻性陳述中的預測或假設存在重大差異。有關我們和我們業務的其他信息，包括可能對我們的財務業績產生重大和不利影響的其他因素，包括但不限於我們在10-K表年度報告、10-Q表季度報告以及我們向美國證券交易委員會提交的其他文件中第一部分第1 A項——風險因素中描述的風險。提醒你不要過分依賴前瞻性陳述。公司不打算也不承擔任何義務更新任何前瞻性聲明。目錄公司概述 3 選擇季度財務數據 6 業務摘要 7 投資組合摘要 8 主要租户/投資組合租賃到期附表 11 債務和套期保值摘要 12 總資本和權益摘要 14 ESG 摘要 15 簡明合併運營報表 16 簡明合併資產負債表 17 非公認會計準則對賬 19 報告定義和其他披露 20 Legent 特殊外科醫院 — 德克薩斯州普萊諾，2023 年第 2 季度 | 收益補充 2

3 2023 年第二季度 | 收益補充公司概覽 GLOBAL MEDICAL REIT INC.(GMRE) 是一家淨租賃醫療辦公室房地產投資信託基金（REIT），擁有和收購醫療機構，並將這些設施出租給醫生團體以及地區和國家醫療保健系統。房地產投資總額（十億美元）：1.4 美元建築數量：186 州數量：35 加權平均投資組合上限率：佔衞生系統或其他關聯租户的 7.9%：89% 加權平均租賃期限（年）：5.8 租賃佔用率：97% 投資組合租金覆蓋率：4.3 倍投資組合快照（截至 2023 年 6 月 30 日）Blue Sky Vision — 密歇根州大急流城

2023 年第二季度 | 收益補編 4 傑弗裏·布希董事長、首席執行官兼總裁羅伯特·基爾南首席財務官兼財務主管阿方佐·萊昂首席投資官丹妮卡·霍利首席運營官傑米·巴伯總法律顧問兼公司祕書董事會主席、首席執行官兼總裁亨利·科爾首席獨立董事、薪酬委員會主席、審計委員會成員 Paula Crowley 審計委員會成員、ESG 委員會成員、薪酬委員會成員馬修·賽利 Pher，ESG 博士委員會主席、提名和公司治理委員會成員 Ronald Marston 提名和公司治理委員會主席、薪酬委員會成員 Lori Wittman 審計委員會主席、提名和公司治理委員會成員、ESG 委員會成員張惠奇董事獨立董事 71% 董事會百分比女性和歷史上代表性不足的少數族裔公司概述 43% 執行官

2023 年第二季度 | 財報補編 5 公司概述公司總部全球醫療房地產投資信託基金公司威斯康星大道 7373 號，馬裏蘭州貝塞斯達800 套房 20814 電話：202.524.6851 www.globalmedicalreit.com 紐約證券交易所股票代碼：GMRE 投資者關係 Stephen Swett 電話：203.682.8377 電子郵件：stephen.swett@icrinc.com 獨立註冊會計師事務所弗吉尼亞州德勤會計師事務所和房地產投資信託基金税務顧問 Vinson & Elkins LLP Daniel LeBey，企業合夥人克里斯托弗·曼金，房地產投資信託基金税務合夥人轉讓代理人美國股票Transfer & Trust Company 電話：800.937.5449 鈷康復醫院 — 驚喜，亞利桑那州公司名稱 BMO BMO Juan Sanabria B. Riley Securities Bryan Maher Colliers Securities Barry Oxford Compass Point Merrill Ross 證券亞倫·赫希特·詹尼·羅伯特·史蒂文森 KeyBanc Austin Wurschmidt Stephen Manaker Sell — Side 分析師報道

2023 年第 2 季度 | 收益補充 * 非公認會計準則對賬見第 19 頁 6（未經審計，以千計，每股和單位金額除外）選擇季度財務數據 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日、6 月 30 日，截至期末（除非另有説明）2023 2022 2022 2022 年市值 619,096 612,165 66美元 636,914 572,416 美元 754,488 每股市場價格 — 普通股 9.13 美元 9.11 美元 9.48 美元 8.52 美元 11.23 美元普通股和已發行的 OP 單位 67,809 67,197 67,185 67,185 67,185 67,185 優先股 74,959 74,959 74,959 74美元，959 74,959 美元普通股權 544,599 美元 537,795 美元 558,025 美元 573,707 美元 559,053 美元非控股權益 21,834 美元 15,081 美元 15,918 美元 15,097 總權益 641,392 69,065 美元 664,584 美元 649,109 美元房地產投資，總額：1,431,369 美元 481,273 1,484,177 1,484,177 1,482,492 1,444,565 美元借款：信貸額度——左輪手槍，總額為76,143 美元 145,700 美元 144,700 美元 260,000 美元信貸額度——定期貸款 A，總額為 150,000 美元 150,000 美元——應付票據，總額為 57,496 美元 57,780 美元 58,124 $58,409 57,217 季度加權平均利率 4.09% 4.27% 4.07% 3.65% 2.97% 債務契約：槓桿比率（定義見信貸額度）44.5% 47.4% 47.6% 46.2% 本季度固定費用覆蓋率（最低1.50倍）2.88 3.15 3.59 6月30日、3月31日、9月30日、6月30日、三個月截至 2023 年 2022 2022 2022 年租金收入 36,317 美元 36,199 美元 36,290 美元 35,347 33,679 美元利息支出 8,468 美元 8,271 美元 8,064 美元 6,963 美元 5,401 美元 G&A 費用 4,462 美元 3,804 美元 3,051 美元 3,961 美元 4,336 美元折舊和攤銷費用 14,805 美元14,889 美元 15,093 美元 14,415 美元 14,036 美元運營費用 7,223 美元 7,536 美元 7,138 美元 6,679 6,000 美元總支出 34,960 34,458 美元 32,130 美元 29,863 美元出售投資物業的收益 12,786 485 美元-6,753 美元——歸屬於普通股股東的淨收入 11,820 673 美元 369 美元 8,057 美元 2,236 美元每股收益 0.18 美元 0.01 美元 0.01 美元 0.12 美元 0.03 Wtd平均基本和攤薄後普通股 (GAAP) 65,544 65,525 65,518 65,518 65,507 FFO* 14,710 美元 15,094 美元 15,457 美元 16,208 每股和單位的 FFO 16,387 美元 * 0.21 0.22 0.22 0.23 美元 AFFO * 15,868 美元 15,953 美元 17,133 美元每股和單位563 AFFO * 0.23 0.23 0.24 0.25 0.25 美元 0.25 Wtd. 平均普通股、OP 和 LTIP 單位 70,434 69,830 69,725 69,725 69,725 69,698

2023年第二季度 | 收益補充7 2023年第二季度經營摘要 • 歸屬於普通股股東的淨收益為1180萬美元，攤薄每股收益為0.18美元，而去年同期為220萬美元，攤薄每股收益為0.03美元。• 運營資金（“FFO”）為1,470萬美元，合每股每單位0.21美元，而每股收益為1,640萬美元，合每股每單位0.24美元，與去年同期相比。• 調整後的運營資金（“AFFO”）為1,590萬美元，合每股和每單位0.23美元，而調整後的運營資金（“AFFO”）為1,760萬美元，合每股0.25美元與去年同期相比，份額和單位。• 總收入同比增長7.9％，達到3,640萬美元，這主要是由於公司在去年同期及以後的收購活動及其投資組合表現。普通股和優先股股息 • 2023年6月9日，董事會（“董事會”）宣佈：• 向截至2023年6月23日的普通股股東和單位持有人支付每股0.21美元的現金分紅，於2023年7月11日支付；• 向截至2023年7月15日的公司A系列優先股的登記持有人支付每股0.46875美元的現金分紅，該股已於7月31日支付，2023。投資活動 • 2023年4月，收購了位於加利福尼亞州雷丁的兩座醫療辦公樓（MOB），總收購價為670萬美元，總可出租面積為18,698平方英尺。• 2023年6月，在俄克拉荷馬州俄克拉荷馬城出售了由四棟MOB組成的投資組合，總收益為6600萬美元，收益為1,280萬美元。• 2023年8月，出售了位於南查爾斯頓北查爾斯頓的一輛暴徒卡羅來納州，總收益為1,010萬美元。出售時，該物業的賬面淨值約為720萬美元。資本市場和債務活動 • 截至2023年6月30日，槓桿率為44.5％。• 截至2023年8月2日，我們在信貸額度下的未使用借貸能力為3.21億美元。• 在2023年第二季度或2023年7月1日至2023年8月2日，我們沒有根據自動櫃員機計劃發行任何普通股。業務摘要

2023 年第 2 季度 | 收益補編 8 投資組合摘要（截至 2023 年 6 月 30 日）投資組合統計租户構成 * 有關公司租金覆蓋計算的披露德州消化系統疾病顧問 — Ft.德克薩斯州印第安納州沃思眼科診所——印第安納州格林伍德房地產投資總額（十億美元）1.4 美元建築物總額 186 總可出租平方英尺（百萬美元）4.8 租户總數 268 租賃佔用率 97% 年化基本租金（ABR）（百萬美元）111.3 美元投資組合租金覆蓋率* 4.3 倍加權平均租期 7.9% 加權平均租期（年）不是 ABR 的 2.1% 營利性醫療保健系統 33% 營利性醫療保健系統 29% 其他附屬醫療集團 27% 總計 89%

2023 年第 2 季度 | 收益補充 9 投資組合摘要（截至 2023 年 6 月 30 日）租賃類型租金覆蓋範圍* * 有關公司租金保險計算的披露見第 21 頁 1) 包括外科醫院、長期急性護理醫院 (LTACH) 和行為醫院。ccare — 加利福尼亞州聖馬科斯海里亞醫療廣場 — 佛羅裏達州海里亞百分比 ABR Triple-net 54% Absolute-net 38% 修改後的總收入 6% 2% 資產類型佔ABR比率的百分比 MOB 14% 5.3x MOB/ASC 13% 5.0x 住院康復 (IRF) 17% 3.7x 專科醫院 (1) 6% 2.4 倍總數/加權平均 50% 4.3 倍租户沒有包括大型/信用評級租户 30% N/A 未報告 20% N/A

2023 年第二季度 | 收益補充 10 投資組合摘要（截至 2023 年 6 月 30 日）Mercy 康復醫院 — 俄克拉荷馬州俄克拉荷馬城 18% FL 10% OH 8% OK 3% PA 7% AZ 6% 所有其他 42% 由 ABR MOB 69% IRF 18% Opthamology 7% AZTRO 4% ABR Health System 所有其他 30% 專業醫師診所 33% 後期急性護理 20% 醫師外科 7% 所有其他 5% 提供者類型 ABR

2023年第二季度 | 收益補充 11 個主要租户/投資組合租賃到期時間表資產類型佔投資組合的百分比 ABR LifePoint Health 經營着 62 個社區醫院校園、50 多家康復和行為健康醫院以及 200 多個其他護理場所，包括託管急性康復病房、門診中心和急性後護理機構。IRF 6.9% Encompass Health（紐約證券交易所代碼：EHC）是美國最大的住院康復醫院所有者和運營商，其足跡遍佈全國，包括36個州和波多黎各的153家醫院。IRF 6.6% MHS 是俄亥俄州東南部帕克斯堡-瑪麗埃塔-ViennamsaandDeliversHealthCareservices最大的衞生系統。MHS 經營擁有 199 張牀位的 Marietta MemorialHospitalandTwo CriticalAccessHospitals、九個門診護理中心、26 個醫務人員辦公室和臨牀護理提供地點。MOB 4.9% 總部位於北卡羅來納州夏洛特，由Advocate Aurora Health和Atrium Health合併而成，每年為近600萬患者提供服務，是全美第五大非營利性綜合醫療系統。這個新合併的組織由1,000多個護理場所和67家醫院組成，收入超過270億美元。MOB 3.7% TrinityHealth 是全美最大的非營利性天主教醫療保健系統之一，擁有 88 家醫院、135 個持續護理地點、全國第二大 PACE 計劃、136 個緊急護理點以及許多其他健康和福利服務。MOB 3.2% 可租賃佔總租賃年份的百分比租賃數量平方英尺平方英尺 ABR 2023 42 180,849 3.8% 3,946 3.5% 2024 68 692,348 14.5% 15,552 14.0% 2025 45 452 37666 7.9% 8,876 8.0% 2026 62 511,801 10.7% 11,205 10.1% 2027 42 460,433 9.6% 12,038 10.8% 2028 27 285,707 6.0% 6,284 5.6% 2029 23 471,454 9.9% 11,459 10.3% 2030 28 398,927 8.4% 9,781 8.8% 2031 14 305,889 6.4% 6,843 6.1% 20.3% 此後 42 865,425 18.1% 22,828 20.5% 總租用 SF 400 4,628 20.5% 29,909 97.0% $111,323 100.0% 當前空缺率 143,560 3.0% 總計Leasable SF 4,773,469 100.0% 租賃到期時間表（以千計 ABR）

2023年第二季度 | 收益補充12項債務和套期保值摘要 (1) 1.50％的信貸利差基於公司在2023年第二季度的總體槓桿率（定義見信貸額度協議）分別為45％和50％。根據信貸額度協議，在每個報告日，信貸利差將根據公司的整體槓桿率增加或減少。除了信貸利差外，我們還支付與倫敦銀行同業拆借利率向擔保隔夜融資利率（SOFR）過渡相關的10個基點。左輪手槍有兩個連隊控制、六個月的延期選項。如果公司行使這些期權，則Revolver的到期日為2027年8月。（2）利率反映了公司利率互換的影響。有關Com pan y利率互換的詳細描述，請參閲下一頁的表格。包括固定基準利率加上1.45％的信貸利差，根據我們的信譽IT融資協議槓桿率在45％至50％之間，再加上與從倫敦銀行同業拆借利率過渡到SOFR相關的10個基點，使用365/360方法計算。截至2023年6月30日的債務統計總負債總額（以千計）：633,639美元固定利率債務佔債務總額：88% 加權平均利率 4.09% 加權平均到期日（年）：3.4 槓桿率 44.5% 固定費用覆蓋率 2.8 債務餘額利率類型利率到期日（以千計）無抵押信貸額度：循環利率：76,143 美元浮動 SOFR + 1.50% (1) 2026 年 8 月 1 日 (1) 期限貸款 A：35 萬美元固定 3.39% (2) 5 月 26 日定期貸款 B：15 萬美元固定 4.15% (2) 2 月 28 日其他：坎託貸款：31,133 美元 4 月 26 日固定 5.22% 羅斯代爾貸款：13,760 美元固定 3.85%7 月 25 日鄧弗里斯貸款：11,186 美元固定 4.68% 6 月 24 日託萊多貸款：1,417 美元 7月 5.00% 總額/加權平均值：633,639 美元 4.09% 3.4 年債務明細（截至 2023 年 6 月 30 日）固定 88% 浮動 12% 固定利率和浮動利率債務%

2023 年第 2 季度 | 收益補充 13 債務和套期保值摘要 (1) 包括總共十次當前利率互換和五次遠期起始利率互換，根據這些互換，我們支付（或將支付）上表所列的固定基準利率並獲得一個月的 SOFR，這是我們信貸基金中未償貸款的參考利率。(2) 包括固定基準利率加上 1.45% 的信貸利差根據我們的信譽融資協議，槓桿率在45％至50％之間，再加上與從倫敦銀行同業拆借利率過渡到SOFR相關的10個基點以及是使用 365/360 方法計算得出的。Citrus Valley Medical Associates — 加利福尼亞州科羅納名義定期貸款 A-35萬美元當前 — 2023 年 8 月 8 日固定基準利率：1.80% 有效利率：3.39% (2) 8/2023 — 8/2024 固定基準利率：1.36% 有效利率：2.95% (2) 定期貸款 B-150,000 美元當前 — 2028 年 2 月固定基準利率：2.54% 有效利率：4.15% (2) 利率互換詳情（截至2023年6月30日）(1) 加權平均利率

2023年第二季度 | 收益補充14總資本和權益摘要（未經審計，以千計，每股數據除外）（1）基於2023年6月30日公司普通股每股9.13美元的收盤價。（2）LTIP作為對公司董事和員工的股權補償發行，因此沒有與之相關的資本價值。截至2023年6月30日，總資本總額為633,639美元優先股 74,959 美元普通股 (1) 598,608 美元 OP 單位（2,244 個單位）(1) 20,488 美元既得的 LTIP 單位（2,151 個單位）(2) $ — 總資本為 1,327,694 美元 (1) 計算方法是將過去四個季度收到的股息總額除以公司的收盤價 o n J 2023 年 6 月 30 日，每股 9.13 美元。記錄日期支付日期股息（每股）2022 年 10 月 15 日 10 月 31 日 0.46875 2023 年 1 月 15 日 1 月 31 日 0.46875 美元 4.46875 4/15/2023 年 7 月 31 日 2023 年 7 月 31 日 0.46875 美元總計：1.87500 美元優先股息記錄日期股息（每股）2022 年 9 月 23 日 0.21 美元 2023 年 4 月 24 日 2023 年 7 月 11 日 0.21 美元總計：0.84 美元普通股股息 619,096 74,959 639 美元 633,639 美元 0 萬美元 200,000 美元 60 萬美元 800,000 美元 100 萬美元 1200,000 美元總市值普通股、OP 單位和 LTIP 單位優先股總債務股票股息率/收益率清算優先權可選贖回期 A 系列累積優先股，每股面值 0.001 美元 3,105 7.50% 每股 25 美元始於 2022 年 9 月 15 日普通股，每股 0.001 美元 65,565 9.20% (1) N/A 股票詳情（截至 2023 年 6 月 30 日）

2023 年第 2 季度 | 財報補編 15 ESG 摘要 • 我們將繼續努力量化投資組合的能耗。在2022年GRESB評估報告中，我們獲得了46分，高於2021年的分數。• 我們利用能源之星平臺收集和跟蹤我們的能耗數據，並確定了有力候選能源之星認證計劃的房產。2022年，我們位於內布拉斯加州奧馬哈的精選醫療機構獲得了能源之星認證，獲得了99分，位於南達科他州沃特敦的布朗診所獲得了84分。• 我們將繼續在與喬治敦大學斯蒂爾斯全球房地產中心的合作基礎上再接再厲，該中心制定了質量保證流程和統一的能源使用收集和報告標準。• 我們在盡職調查中納入了氣候風險和環境可持續性評估進程。這產生了切實可行的能耗緩解建議，並可立即獲得公用事業消耗信息。作為資產評估的一部分收集這些信息支持了我們的ESG調整方法。• 在第二季度，我們發佈了2022年企業可持續發展報告，該報告可在 https://www.globalmedicalreit.com/about/corporate-responsibility/ 上找到。環境社會我們的董事會繼續領導我們的社會和治理工作。我們的董事會成員多元化，是包容性領導的有力典範，女性和來自代表性不足羣體的個人佔43％。• 我們的董事會獲得了 “董事會中的女性” 的認可，我們的高管團隊反映了我們人口多元化的員工。• 我們與Ride United合作的亞利桑那州鳳凰城都會區試點項目繼續取得巨大成功。我們為有需要的人提供了1,070次與醫療保健相關的乘車服務。60％的遊樂設施用於醫療、牙科和眼科預約；15％用於藥房預約；12％用於藥物使用支持；10％用於心理健康支持。我們將繼續支持鳳凰城的該計劃，並預計將擴大到支持佛羅裏達州奧蘭多的類似計劃。• 我們對員工敬業度的承諾仍然是重中之重，因為我們將繼續為健康、安全和工作與生活的平衡提供便利。考慮到這一承諾，並考慮到董事會領導層的薪酬委員會，我們進行了一項員工調查，涵蓋了與員工對工作文化、薪酬組成部分以及人口統計和身份數據的態度相關的廣泛主題。治理 • 董事會成立了常設ESG委員會，負責監督公司的環境、社會、治理和韌性工作。• GMRE是全國公司董事協會的成員。

2023 年第 2 季度 | 收益補充 16 份簡明合併運營報表（未經審計，以千計，每股金額除外）2023 2022 2022 2 年收入租金收入 36,317 美元 33,679 72,517 65,530 其他收入 34 18 64 42 總收入 36,351 336 65,572 支出一般和管理 4,462 436 8,534 運營費用 7,223 6,000 759 11,372 折舊費用 10,468 9,898 20,962 19,300 攤銷費用 4,337 4,138 8,732 7,915 利息支出 8,468 5,401 16,739 10,202 收購前費用 2 90 44 130 總計支出 34,960 29,863 69,502 57,453 投資物業出售收益前的收入 1,391 3,834 3,079 8,119 投資物業出售收益 12,786 — 13,271 — 淨收入 14,177 美元 3,834 美元 16,350 8,119 減去：優先股股息 (1,455) (2,911) 減去：歸屬於非優先股股息的淨收入控股權益 (902) (143) (947) (313) 歸屬於普通股股東的淨收益 11,820 美元 2,236 美元 12,492 美元歸屬於普通股股東的每股淨收益——基本收益和攤薄後0.18美元 0.03 0.19美元加權平均已發行股份 —基本和攤薄後 65,544 65,507 65,534 65,405 截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，

2023年第二季度 | 收益補充 17 簡明合併資產負債表（未經審計，以千計）2023 年 6 月 30 日 2022 年 12 月 31 日資產房地產投資：2023 年 6 月 30 日 +B5: B22 Land 165,242 $168,308 建築物 1,038,464 1,079,781 場地改善 21,404 22,024 租户改善 66,544 65,987 收購的租賃無形資產 139,715 148,987 077 1,431,369 1,484,177 減去：累計折舊和攤銷 (218,109) (198,218) 房地產投資，淨額 1,213,260 1,285,959 現金及現金等價物 2,460 4,016 限制性現金 7,325 10,439租户應收賬款，淨額 7,381 8,040 應收關聯方 391 200 筆託管存款 9,725 7,833 遞延資產 26,189 29,616 衍生資產 35,864 34,705 商譽 5,903 其他資產 12,302 6,550 總資產 1,320,800 1,393,261 美元負債和權益負債：信貸額度，淨額 567,988 636,447 美元應付票據，淨額 577,988 美元 121 57,672 應付賬款和應計費用 15,457 13,819 應付股息 16,048 15,821 保證金 4,213 5,461 其他負債 12,137 7,363 已收購租賃無形負債，淨額 6,444 7,613 負債總額 679,408 744,196 股權：優先股（77,625 美元清算優先權）74,959 74,959 普通股 66 66 額外實收資本 722,418 721,991 累計赤字 (213,744) (198,706) 累計其他綜合收益 35,859 34,674 Global Medical REIT Inc. 股東權益 619,558 632,984 非控股權益 21,834 081 總權益 641,392 649,065 負債和權益總額 1,320,800 1,393,261 截至目前

2023 年第 2 季度 | 收益補充 18 份簡明合併現金流量表（未經審計，以千計）2022 年經營活動淨收入 16,350 美元 8,119 對淨收入與經營活動提供的淨現金進行對賬的調整：折舊費用 20,962 19,300 收購的租賃無形資產攤銷 8,679 7,871 攤銷高於市值的租約，淨額 578 514 債務發行成本攤銷和其他1,202 1,029 股票薪酬支出 1,835 2,576 資本化收購前費用和其他費用記入支出 76 190出售投資物業收益 (13,271) — 其他 121 45 運營資產和負債的變化：租户應收賬款 659 (119) 遞延資產 (1,731) (2,314) 其他資產和負債 (224) 323 應付賬款和應計費用 (339) 1,621 保證金 (1,248) 764 經營活動提供的淨現金 33,649 39,919 投資活動購買土地、建築物和其他有形和無形資產資產和負債 (442) (99,917) 出售投資物業的淨收益 68,403 — 購買房產的託管存款 — (794) 向關聯方支付的預付款 (191) (174) 現有房地產投資的資本支出 (2,333) (1,509) 租賃佣金 (371) — 由（用於）投資活動提供的淨現金 65,066 (102,394) 融資活動普通股發行獲得的淨收益 — 第三方貸款機構要求的9,979筆託管存款 (902) (957) 償還應付票據 (628) (552) 信貸額度的收益 24,600 92,500 償還信貸額度 (94,157) (5,000) 支付債務發行成本 — (7) 支付給普通股股東的股息，以及OP Unit 和 LTIP 單位持有人（29,387）（29,136）支付給優先股股東的股息（2,911）（2,911）融資活動提供的淨現金（使用）63,916 現金和現金等價物以及限制性現金（4,670）1,441 現金和現金等價物以及限制性現金——期初14,455 12,759 現金和現金等價物和限制性現金——期末9,785美元 14,200 美元截至6月30日的六個月，

2023 年第 2 季度 | 收益補充 19 份非公認會計準則對賬（未經審計，以千計，每股和單位金額除外）* 有關 FFO、AFFO、ebitDare 和調整後的 ebitDare 的定義 6 月 30 日、3 月 31 日、9 月 30 日、2023 年 6 月 30 日、FFO 和 AFFO 2023 2022 2022 年淨收入 14,177 美元 1,848 美元 3,029 美元 834 減去：優先股股息 (1,455) (1,455) (1,455) (1,455) 折舊和攤銷費用 14,774 14,861 15,064 14,387 14,008 出售投資物業收益 (12,786) (485)-(6,753)-FFO 14,710 美元 15,094 美元，457 16,208 美元 16,387 美元高於市場租約的攤銷，淨額 287 291 292 221 221 315 直線遞延租金收入 (879) (763) (1,006) (1,018) (1,032) 股票薪酬支出 1,147 688 1,066 1,289 攤銷債務發行成本和其他 601 601 571 514 收購前支出 2 42 112 90 AFFO $15,868 $15,953 $16,522 $17,133 $17,563 每股歸屬於普通股股東的淨收益 — 基本收益和攤薄後收益為0.18 0.01 0.01 0.12 每股 0.03 美元 FFO 0.21 0.22 0.23 美元 AFFO 每股 0.23 美元 0.23 美元 0.24 美元 0 美元.25 0.25 Wtd 普通股、OP 和 LTIP 已發行單位：普通股 65,544 65,525 65,518 65,518 65,507 OP 單位 2,134 1,667 1,668 1,668 1,668 1,668 LTIP 單位 2,747 2,638 2,539 2,539 Wtd 普通股、OP 和 LTIP 已發行單位——基本和攤薄後 70,434 69,830 630 668 9,725 69,725 698 698 6 月 30 日、3 月 31 日、12 月 31 日、9 月 30 日、6 月 30 日，ebitDare 和調整後的 ebitDare 2023 2022 2022 年淨收入 14,177 美元 2,173 1,848 美元 10,029 3,834 利息支出 8,468 8,271 864 6,963 5,401 折舊和攤銷費用 14,805 14,889 15,415 14,415 14,815036 出售投資物業收益 (12,786) (485)-(6,753)-ebitDare 24,664 美元 24,848 美元 25,005 美元 24,654 美元 23,271 股票薪酬支出 1,147 688 1,039 1,289 攤銷高於市場租約，淨額 287 291 292 221 315 收購前支出 2 42 112 90 bitDare 26,100 美元 25,869 美元 26,475 美元 26,026 美元 24,965 美元 24,965 美元截至三個月截至三個月的三個月

2023 年第 2 季度 | 收益補編 20 報告定義和其他披露年化基本租金年化基本租金代表2023年6月的月基本租金乘以12（或扣除租賃總額房產年化支出的基本租金）。因此，該方法得出了截至某個時間點的年化金額，但沒有考慮到未來（i）合同租金的上漲，（ii）租賃活動或（iii）租賃到期。此外，以現金收取為基礎的租賃不包括在年化基本租金中。資本化率收購的資本化率（“上限率”）的計算方法是將當前的年化基本租金除以合同購買價格。對於投資組合資本化率，對合同購買價格進行了某些調整，包括後續資本投資的調整。房地產利息、税項、折舊和攤銷前的收益（“ebitDare” 和 “調整後的息税折舊攤銷前利潤”）我們根據NAREIT制定的標準計算息税折舊攤銷前利息，並將ebitDare定義為根據公認會計原則計算的淨收入或虧損加上折舊和攤銷、利息支出、出售投資物業的收益或虧損以及減值損失（如適用）。我們將調整後的息税折舊攤銷額定義為息税折舊攤銷加上非現金股票薪酬支出、與市場以上和低於市場租約相關的非現金無形資產攤銷、收購前費用和其他正常化項目。管理層認為ebitDare和調整後的ebitDare是重要的衡量標準，因為它們提供了更多信息，使管理層、投資者以及我們的當前和潛在債權人能夠評估和比較我們的核心經營業績和償還債務的能力。運營資金和調整後的運營資金運營資金（“FFO”）和調整後的運營資金（“AFFO”）是美國證券交易委員會規則所指的非公認會計準則財務指標。該公司認為FFO和AFFO是衡量其經營業績的重要補充指標，並認為證券分析師、投資者和其他利益相關方在評估房地產投資信託基金時經常使用FFO，其中許多房地產投資信託基金在報告業績時會顯示FFO。根據全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）的定義，FFO是指根據公認會計原則計算的扣除OP單位和LTIP單位持有人的非控股權益後的淨收入或虧損，不包括出售房地產和特殊物品的收益（或損失），減去優先股股息，加上與房地產相關的折舊和攤銷（不包括債務發行成本的攤銷以及市場以上和低於市場的租賃的攤銷）），以及對未合併的合夥企業和合夥企業進行調整後企業。由於FFO不包括與房地產相關的折舊和攤銷（債務發行成本的攤銷以及高於和低於市場的租賃攤銷費用除外），因此公司認為，FFO提供的績效衡量標準與同期比較時，反映了入住率、租金、運營成本、開發活動和利息成本趨勢對運營的影響，從最接近的公認會計原則衡量標準、淨收入或虧損來看，這一視角並不明顯。AFFO是許多投資者和分析師使用的一項非公認會計準則衡量標準，通過去除不反映持續房地產運營的項目的影響，來衡量房地產公司的經營業績。管理層通過修改NAREIT對FFO的計算來計算AFFO，方法是針對某些現金和非現金項目以及某些經常性和非經常性項目進行調整。對於公司而言，這些項目包括經常性收購和處置成本、債務清償損失、經常性直線遞延租金收入、經常性股票薪酬支出、高於和低於市場租約的經常性攤銷、債務發行成本的經常性攤銷、經常性租賃佣金和其他項目。管理層認為，除了FFO外，還報告AFFO是投資界在比較基礎上評估公司經營業績時使用的有用補充衡量標準。

2023年第二季度 | 收益補充21份報告定義和其他披露租金覆蓋率為了計算我們的投資組合加權——平均息税折舊攤銷前利潤覆蓋率（“租金覆蓋率”），我們排除了財務報表無法提供或不夠詳細的信用評級租户或其子公司。這些比率僅基於最新的可用信息。大多數租户財務報表未經審計，我們尚未獨立核實任何租户財務信息（已審計或未經審計），因此，我們無法向您保證此類信息的準確性或完整性。由於（i）缺乏可用的財務信息或（ii）租户規模小，某些其他租户（約佔我們投資組合的20％）被排除在計算之外。此外，未申報的租户中有20％包括Pipeline Healthcare, LLC，該公司於2022年10月申請了第11章的破產保護。此外，我們的租金覆蓋率還增加了醫生的分配和薪酬。管理層認為所有調整都是合理和必要的。其他披露非公認會計準則財務指標管理層認為，某些非公認會計準則財務指標是衡量公司經營業績的有用補充指標。就公司而言，非公認會計準則指標包括息税折舊攤銷前利息、調整後的息税折舊攤銷前利潤、FFO和AFFO。非公認會計準則財務指標通常定義為旨在衡量財務業績、財務狀況或現金流的指標，但不包括或包括根據公認會計原則確定的最具可比性的衡量標準中不會如此調整的金額。該公司之所以報告非公認會計準則財務指標，是因為管理層認為這些指標也是房地產投資信託基金行業和行業分析師用來評估房地產投資信託基金的最主要指標之一。出於這些原因，管理層認為披露和討論這些非公認會計準則財務指標是適當的。此處提供的非公認會計準則財務指標不一定與其他房地產公司提出的指標相同，因為並非所有房地產公司都使用相同的定義。這些指標不應被視為淨收入的替代方案、公司財務業績的指標，也不應被視為衡量公司流動性的經營活動現金流的替代方案，也不一定表明有足夠的現金流來滿足公司的所有需求。管理層認為，為了便於清楚地瞭解公司的歷史合併經營業績，應將這些衡量標準與本文其他地方列出的淨收入和運營現金流一起審查。其他信息本文件中的信息應與公司10-K表年度報告、10-Q表季度報告、8-K表最新報告以及向美國證券交易委員會提交或提供的其他信息一起閲讀。根據《交易法》第13（a）或15（d）條向美國證券交易委員會提交或提交給美國證券交易委員會的報告和修正案，您可以在公司網站（www.globalmedicalreit.com）的 “投資者關係” 部分向美國證券交易委員會提交或提交給美國證券交易委員會後，在合理可行的情況下儘快查閲這些報告的修正案。公司網站上或與之相關的信息不是，也不得被視為本收益補充文件的一部分或納入本收益補充文件。你也可以訪問美國證券交易委員會的網站 http://www.sec.gov 查看這些美國證券交易委員會的文件和其他信息。本軟件包中包含的某些信息，包括但不限於我們的十大租户資料中包含的信息，均來自公開可用的第三方來源。公司尚未獨立核實這些信息，也無法保證此類信息的準確性或完整性。

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