附錄 10.1

租約第二修正案

I. 締約方和日期。

特拉華州有限責任公司歐文公司有限責任公司（“房東”）和特拉華州公司ENERGOUS CORPORATION（“租户”）於2021年9月22日發佈的第二份租賃修正案（“修正案”）。

II. 演奏會。

房東和租户簽訂了日期為2017年5月31日的辦公空間租約，該租約由2019年7月15日的租賃第一修正案（經修訂後的 “租約”）進行了修訂，該租約位於加利福尼亞州科斯塔梅薩公園中心大道3200號380套房（“380套房”）的建築物（“建築物”）中由3,054平方英尺的可出租面積組成。

房東和租户都希望修改租約，用位於加利福尼亞州科斯塔梅薩布里斯托爾街3200號的大樓六樓約1,387平方英尺的可出租空間取代原來的房屋，即690號套房（“690套房”），延長租賃期限，調整基本租金，並進行其他修改，如 “III” 所述。修改” 接下來是。

III.修改。

A. 基本租賃條款。特此對《基本租賃條款》進行如下修訂：

“2. 房地：690號套房

（房舍在第 2.1 節中有更具體的描述。）”

2. 特此對第 4 項進行修訂，增加以下內容：

“690 號套房開始日期：2021 年 10 月 1 日”

“5。租賃期限：Suite 690的起始日期起24個月，外加使本租約在日曆月的最後一天到期所需的額外天數。”

“6。基本租金：

“7。財產税基礎：房東產生的每平方英尺可出租財產税，歸因於截至2022年6月30日的十二個月期間（“基準年”）。

項目成本基礎：房東產生並歸因於基準年的每平方英尺可出租平方英尺的項目成本。

費用回收期：在截至6月30日的期限內（或第一個和最後一個租賃年度的部分租期），每12個月一次。”

“8。房屋建築面積：大約1,387平方英尺的可出租平方英尺（房東和租户規定並同意房屋的建築面積是正確的。）

建築物建築面積：約 126,420 平方英尺的可出租面積”

“11。停車：根據本租約附錄 F 中規定的規定，有 5 張停車證。”

B. 第380號套房終止。雙方同意，租户對380號套房的租約自然將在2021年8月31日（“套房380的終止日期”）到期，前提是這種終止不得免除租户（i）租户所欠的任何租金或其他費用，或租户所欠的任何租金或其他費用，或租户要求租户承擔的其他義務，（ii）本修正案中規定的任何義務，以及 (iii) 租約中規定的有關Suite 380的任何賠償或免責義務。根據租約第15.2條的規定，租户應在380套房的終止日期當天或之前退出並將380號套房的所有權交給房東。

C. 保證金。本修正案無需額外支付押金。

D. 運營費用。儘管租約中有任何相反的規定，但房東特此同意，租户沒有義務向房東支付自690套房生效之日起的12個月內應計的運營費用。

E. 標牌。房東應自付費用和費用，在690套房的入口門附近貼上並維護一個標誌（僅限於此處規定的租户姓名），並應在大樓的大廳名錄中添加識別條。根據租約第5.2節，對該初始標牌的任何後續更改均應由租户承擔。

F. 房舍平面圖自690套房的生效之日起，應刪除租約所附的附錄A，取而代之的是本修正案所附的附錄 A。

G. 停車。儘管租約中有任何相反的規定，但自690套房生效之日起，租户可以向房東購買最多5張無預留停車位的停車通行證（如本修正案第三.A.7節所示）。儘管租約附錄F中有任何相反的規定，但在690號套房開始之日起至其後24個月期間，停車通行證的每月費用應繼續為每張停車通行證每月50.00美元。此後，停車費將不時按房東的預定停車費率收取。

H. 租户改進。房東特此同意根據本文件所附附錄X “工作信” 的規定完成690套房的租户改善。

IV. 一般情況。

A. 修正案的效力。除非本修正案對其進行了修改，否則租約應保持全部效力和效力。

B. 完整協議。本修正案體現了房東和租户之間對 “III” 中規定的修改的全部理解。如上所述 “修改”，只能通過房東和租户簽署的書面文件進行更改。

C. 對應物；數字簽名。如果本修正案在對應方中執行，則特此宣佈每項修正案均為原件；但是，所有修正案僅構成同一個修正案。在任何訴訟或訴訟中，本修正案的任何照片、靜電或其他副本都可能毫無根據地作為證據。雙方同意接受本修正案中反映一方或雙方執行情況的數字圖像（包括但不限於 PDF、JPEG、GIF 文件或其他電子簽名形式的圖像）作為真實正確的原件（如適用）。

D. 已定義的術語。除非本修正案中另有定義，否則本修正案中以首字母大寫字母開頭並在租約中定義的所有單詞在本修正案中的含義應與租賃中的含義相同。

E. 權威。如果租户是公司、有限責任公司或合夥企業，或者由其中任何一家組成，則為公司、有限責任公司或合夥企業執行本修正案的每個人都表示他或她被正式授權執行和交付本修正案

代表該實體進行修正，並且根據其條款，本修正案對該實體具有約束力。

F. 加州認證准入專家檢查。根據《加州民法典》第 1938 條，房東特此聲明，房屋尚未經過註冊准入專家 (CasP)（定義見《加利福尼亞民法典》第 55.52 (a) (3) 條）的檢查。根據《加利福尼亞民法典》第1938條，房東特此向租户提供以下通知：“註冊准入專家（CasP）可以檢查主題場所，並確定該房屋是否符合州法律規定的所有適用的建築相關無障礙標準。儘管州法律不要求對標的場所進行CasP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CasP檢查，以確定承租人或租户的佔用或可能佔用。雙方應就CasP檢查的時間和方式、CasP檢查費用的支付以及為糾正場所內違反建築相關無障礙標準而進行任何必要維修的費用達成共識。”

G. 律師費。租約中關於支付律師費的規定也應適用於本修正案。

H. 不披露租賃條款。租户承認本修正案的內容和任何相關文件都是機密信息。除非法律要求披露，否則租户應嚴格保密此類機密信息，不得向租户的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類機密信息，但是，租户可以根據租約或法律要求向潛在的分租人或受讓人披露這些條款。

I. 經紀人。對租約第18條進行了修訂，規定雙方承認以下各方為談判本修正案的經紀人，並同意房東應負責根據與此類經紀人簽訂的單獨協議向此類經紀人支付經紀佣金：爾灣管理公司（“房東經紀人”）是房東的獨家代理人， [沒有]（“租户經紀人”）是租户的獨家代理人。通過執行本修正案，房東和租户特此確認並確認 (a) 收到符合《加州民法典》2079.16要求的房地產代理關係披露副本，以及 (b) 此處規定的代理關係，確認和確認明確是為了租户經紀人的利益。如果此處沒有如此確定的租户經紀人，則此類確認和確認明確是為了房東經紀人的利益。通過執行本修正案，房東和租户正在執行對本修正案規定的代理關係的確認。經此修訂的租約第18條的保證和賠償條款在本修正案的談判中具有約束力和可執行性。

V. 執行。

房東和租户在上文 “一方和日期” 中規定的日期執行了本修正案。