alx-20230630
假的2023Q20000003499--12-3100000034992023-01-012023-06-3000000034992023-06-30xbrli: 股票iso421:USD00000034992022-12-31iso421:USDxbrli: 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附屬機構身份會員2022-01-012022-06-30alx: propertyalx: segment0000003499美國公認會計準則：ParkingMeber2023-04-012023-06-300000003499美國公認會計準則：ParkingMeber2022-04-012022-06-300000003499美國公認會計準則：ParkingMeber2023-01-012023-06-300000003499美國公認會計準則：ParkingMeber2022-01-012022-06-300000003499ALX：直接服務會員2023-04-012023-06-300000003499ALX：直接服務會員2022-04-012022-06-300000003499ALX：直接服務會員2023-01-012023-06-300000003499ALX：直接服務會員2022-01-012022-06-300000003499美國公認會計準則：銷售收入淨成員亞歷克斯：彭博會員US-GAAP：客户集中度風險成員2023-01-012023-06-300000003499美國公認會計準則：銷售收入淨成員亞歷克斯：彭博會員US-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-06-30xbrli: pure0000003499亞歷克斯：regoParkiiiland Parcel 會員2023-05-192023-05-190000003499亞歷克斯：vornaDomember亞歷山大：亞歷山大公司成員US-GAAP：關聯黨成員2023-06-300000003499ALX: 管理與發展協議會員US-GAAP：關聯黨成員2023-01-012023-06-300000003499ALX：管理與開發協議成員佔總收入的百分比alx: regopark2 Property 會員SRT: 零售網站會員US-GAAP：關聯黨成員2023-01-012023-06-300000003499ALX: 管理與發展協議會員亞歷克斯：列剋星敦大道房地產會員Alx：辦公室和零售空間成員US-GAAP：關聯黨成員2023-01-012023-06-30iso421:USDutr: sqft0000003499亞歷克斯：列剋星敦大道房地產會員alx：CommonArea 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零售網站會員Alx：確保R成員的隔夜融資利率2023-01-012023-06-300000003499美國公認會計準則：抵押貸款成員alx: regopark2 Property 會員SRT: 零售網站會員Alx：確保R成員的隔夜融資利率2023-01-012023-06-300000003499美國公認會計準則：抵押貸款成員SRT: 最大成員alx: regopark2 Property 會員SRT: 零售網站會員Alx：確保R成員的隔夜融資利率2023-06-300000003499alx：延期股票單位會員SRT: 董事會成員alx: 2016 年 OmnibusStockPlan 會員2023-05-012023-05-310000003499alx：延期股票單位會員SRT: 董事會成員alx: 2016 年 OmnibusStockPlan 會員2023-05-310000003499alx：延期股票單位會員SRT: 董事會成員alx: 2016 年 OmnibusStockPlan 會員2023-06-300000003499US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：利率互換成員2023-06-300000003499US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員US-GAAP：利率互換成員2023-06-300000003499US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：利率互換成員2023-06-300000003499US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：公允價值輸入三級會員US-GAAP：利率互換成員2023-06-300000003499US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：美國財政法案證券會員2022-12-310000003499US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：美國財政法案證券會員US-GAAP：公允價值輸入 1 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零售公寓會員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員2022-12-310000003499US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員亞歷克斯：regoparkii購物中心抵押貸款會員2023-06-300000003499US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員亞歷克斯：regoparkii購物中心抵押貸款會員2022-12-310000003499US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓會員2023-06-300000003499US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓會員2022-12-310000003499US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員亞歷克斯：regoparkii購物中心抵押貸款會員Alx：確保R成員的隔夜融資利率2023-06-300000003499美國公認會計準則：抵押貸款成員2023-01-012023-06-300000003499US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：利率互換成員US-GAAP：被指定為對衝工具成員Alx: a731LexingtonAvenue mortgageLoan Office 公寓會員ALX：倫敦銀行同業拆借利率會員2023-07-160000003499US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2023-06-300000003499US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員2023-06-300000003499US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-12-310000003499US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員2022-12-310000003499US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住US-GAAP：公允價值輸入二級會員2023-06-300000003499US-GAAP：公允價值公允價值披露的估算記住US-GAAP：公允價值輸入二級會員2022-12-310000003499US-GAAP：一般責任成員2023-01-012023-06-300000003499ALX：疾病保險會員2023-01-012023-06-300000003499Alx：全風險財產和租賃價值會員2023-01-012023-06-300000003499Alx：包括NBCR成員在內的恐怖主義報道2023-01-012023-06-300000003499亞歷克斯：第五十九街保險公司有限責任公司會員alx: NBCR 會員2023-01-012023-06-300000003499亞歷克斯：第五十九街保險公司有限責任公司會員alx: NBCR 會員2023-06-300000003499alx: NBCR 會員2023-06-30

美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單 10-Q
（標記一號） 
☑根據第 13 或 15 (d) 條提交的季度報告
1934 年《證券交易法》
在截至的季度中：    2023年6月30日                                                
或者
☐根據第 13 或 15 (d) 條提交的過渡報告
1934 年《證券交易法》
在過渡期內，從： 到 
委員會文件編號：001-06064
亞歷山大公司
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
特拉華  51-0100517
（公司或組織所在的國家或其他司法管轄區）  （美國國税局僱主識別號）
210 號公路 4 號東段， 帕拉姆斯，新澤西  07652
（主要行政辦公室地址）  （郵政編碼）
(201)
587-8541
（註冊人的電話號碼，包括區號）
不適用
（如果自上次報告以來發生了變化，則以前的姓名、以前的地址和以前的財政年度）

根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題交易品種註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值1美元ALX紐約證券交易所
用勾號指明註冊人是否：（1）在過去的12個月中（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天內是否受到此類申報要求的約束。☑ 是的☐ 不是
用勾號指明註冊人在過去 12 個月（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）是否以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。☑ 是的☐ 不是


用勾號指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
☐大型加速過濾器☑加速文件管理器
☐非加速文件管理器☐規模較小的申報公司
☐新興成長型公司
如果是新興成長型公司，請用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據第13（a）條規定的任何新的或修訂的財務會計準則
《交易法》。☐
用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。 ☐是的☑沒有
截至 2023 年 6 月 30 日，我們已經成功了re 5,107,290s普通股，面值每股1美元，已發行。
        



索引
  頁碼
第一部分財務信息
第 1 項。財務報表：
截至2023年6月30日和2022年12月31日的合併資產負債表（未經審計）
4
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併收益表（未經審計）
5
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併綜合收益表（未經審計）
6
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月合併權益變動表（未經審計）
7
截至2023年6月30日和2022年6月30日止六個月的合併現金流量表（未經審計）
8
合併財務報表附註（未經審計）
9
獨立註冊會計師事務所的報告16
第 2 項。
管理層對財務狀況和經營業績的討論與分析
17
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露25
第 4 項。控制和程序25
第二部分。其他信息
第 1 項。法律訴訟26
第 1A 項。風險因素26
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用26
第 3 項。優先證券違約26
第 4 項。礦山安全披露26
第 5 項。其他信息26
第 6 項。展品26
展品索引27
簽名28
3

第一部分財務信息
第 1 項。財務報表
亞歷山大公司和子公司
合併資產負債表
（未經審計）
（金額以千計，股票和每股金額除外）
截至
資產2023年6月30日2022年12月31日
按成本計算的房地產：
土地$32,271 $33,050 
建築物和租賃權改善1,035,444 1,029,504 
正在開發和施工 — 22,044 
總計1,067,715 1,084,598 
累計折舊和攤銷(405,268)(396,268)
房地產，淨額662,447 688,330 
現金和現金等價物531,331 194,933 
限制性現金21,424 19,545 
投資美國國庫券— 266,963 
租户和其他應收賬款5,371 4,705 
租金直線上漲產生的應收賬款123,328 127,497 
遞延租賃成本，淨額，包括向Vornado支付的未攤銷租賃費
的 $20,704和 $22,174，分別地
26,481 28,490 
其他資產58,043 67,313 
$1,428,425 $1,397,776 
負債和權益
應付抵押貸款，扣除遞延債務發行成本$1,091,787 $1,091,051 
應付給沃爾納多的款項952 801 
應付賬款和應計費用49,223 48,785 
其他負債20,819 20,640 
負債總額1,162,781 1,161,277 
  
承付款和意外開支
 
優先股：$1.00每股面值；已授權， 3,000,000股份；
已發行，尚未發表， 不沒有
— — 
普通股：$1.00每股面值；已授權， 10,000,000股份；
已發行， 5,173,450股票；已發行， 5,107,290股份
5,1735,173
額外資本34,31533,865
留存收益 201,472172,243
累計其他綜合收益25,052 25,586 
 266,012 236,867 
庫存股： 66,160股票，按成本計算
(368)(368)
權益總額265,644 236,499 
$1,428,425 $1,397,776 

見合併財務報表附註（未經審計）。
4

亞歷山大公司和子公司
合併收益表
（未經審計）
（金額以千計，股票和每股金額除外）
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
 2023202220232022
收入
租金收入$53,673 $49,824 $106,614 $99,039 
費用
運營，包括向 Vornado 收取的費用的 $1,684, $1,536, $3,223和 $2,914，分別地
(24,818)(21,372)(49,762)(42,914)
折舊和攤銷(8,081)(7,413)(15,559)(14,764)
G一般和行政費用，包括向Vornado收取的管理費610, $610, $1,220和 $1,220，分別地
(1,906)(1,916)(3,265)(3,385)
支出總額(34,805)(30,701)(68,586)(61,063)
利息和其他收入4,523 1,173 8,842 1,267 
利息和債務支出(13,196)(5,482)(25,449)(9,897)
出售房地產的淨收益53,952 — 53,952 — 
淨收入 $64,147 $14,814 $75,373 $29,346 
普通股每股淨收益——基本收益和攤薄後收益$12.51 $2.89 $14.70 $5.73 
加權平均已發行股票——基本和攤薄5,128,823 5,125,710 5,127,959 5,125,098 
見合併財務報表附註（未經審計）。
5

亞歷山大公司和子公司
綜合收益合併報表
（未經審計）
（金額以千計）
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
 2023202220232022
淨收入 $64,147 $14,814 $75,373 $29,346 
其他綜合收益（虧損）：
利率衍生品和其他產品的公允價值變化3,110 1,924 (534)13,651 
綜合收入 $67,257 $16,738 $74,839 $42,997 
見合併財務報表附註（未經審計）。
6

亞歷山大公司和子公司
權益變動綜合報表
（未經審計）
（金額以千計，每股金額除外）
 額外
資本		已保留
收益		累積的
其他
綜合收入		財政部
股票		權益總額
普通股
 股份金額
在已結束的三個月中
2023年6月30日
餘額，2023 年 3 月 31 日5,173 $5,173 $33,865 $160,397 $21,942 $(368)$221,009 
淨收入— — — 64,147 — — 64,147 
已支付的股息 ($)4.50每股普通股）
— — — (23,072)— — (23,072)
利率衍生品和其他產品的公允價值變化— — — — 3,110 — 3,110 
遞延股票單位補助— — 450 — — — 450 
餘額，2023 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,315 $201,472 $25,052 $(368)$265,644 
在已結束的三個月中
2022年6月30日
餘額，2022 年 3 月 31 日5,173 $5,173 $33,415 $198,347 $19,221 $(368)$255,788 
淨收入— — — 14,814 — — 14,814 
已支付的股息 ($)4.50每股普通股）
— — — (23,060)— — (23,060)
利率衍生品和其他產品的公允價值變化— — — — 1,924 — 1,924 
遞延股票單位補助— — 450 — — — 450 
餘額，2022 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $33,865 $190,101 $21,145 $(368)$249,916 
 額外
資本		已保留
收益		累積的
其他
綜合收入		財政部
股票		權益總額
普通股
 股份金額
在已結束的六個月中
2023年6月30日
餘額，2022 年 12 月 31 日5,173 $5,173 $33,865 $172,243 $25,586 $(368)$236,499 
淨收入— — — 75,373 — — 75,373 
已支付的股息 ($)9.00每股普通股）
— — — (46,144)— — (46,144)
利率衍生品和其他產品的公允價值變化— — — — (534)— (534)
遞延股票單位補助— — 450 — — — 450 
餘額，2023 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $34,315 $201,472 $25,052 $(368)$265,644 
在已結束的六個月中
2022年6月30日
餘額，2021 年 12 月 31 日5,173 $5,173 $33,415 $206,875 $7,494 $(368)$252,589 
淨收入— — — 29,346 — — 29,346 
已支付的股息 ($)9.00每股普通股）
— — — (46,120)— — (46,120)
利率衍生品和其他產品的公允價值變化— — — — 13,651 — 13,651 
遞延股票單位補助— — 450 — — — 450 
餘額，2022 年 6 月 30 日5,173 $5,173 $33,865 $190,101 $21,145 $(368)$249,916 
見合併財務報表附註（未經審計）。
7

亞歷山大公司和子公司
合併現金流量表
（未經審計）
（金額以千計）
 在截至6月30日的六個月中
來自經營活動的現金流20232022
淨收入$75,373 $29,346 
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷，包括債務發行成本的攤銷16,399 15,587 
出售房地產的淨收益(53,952)— 
直線租金4,169 3,948 
股票薪酬支出450 450 
其他非現金調整4,431 (611)
經營資產和負債的變化：
租户和其他應收賬款(666)1,978 
其他資產17,666 23,699 
應付給沃爾納多的款項151 38 
應付賬款和應計費用1,900 18,727 
其他負債(12)166 
經營活動提供的淨現金65,909 93,328 
來自投資活動的現金流
在建工程和增建房地產(2,894)(3,800)
出售房地產的收益67,821 — 
美國國庫券到期日所得收益264,881 — 
購買利率上限(11,258)— 
購買美國國庫券— (197,407)
由（用於）投資活動提供的淨現金318,550 (201,207)
來自融資活動的現金流量
已支付的股息(46,144)(46,120)
債務發行成本(38)(8)
用於融資活動的淨現金(46,182)(46,128)
現金和現金等價物以及限制性現金的淨增加（減少）338,277 (154,007)
期初的現金和現金等價物以及限制性現金214,478 483,505 
期末的現金和現金等價物以及限制性現金$552,755 $329,498 
現金和現金等價物及限制性現金的對賬
期初的現金和現金等價物$194,933 $463,539 
期初的限制性現金19,545 19,966 
期初的現金和現金等價物以及限制性現金$214,478 $483,505 
期末的現金和現金等價物$531,331 $310,349 
期末限制性現金21,424 19,149 
期末的現金和現金等價物以及限制性現金$552,755 $329,498 
現金流信息的補充披露
以現金支付利息（扣除資本化金額） $23,761 $8,540 
非現金交易
房地產增建責任，包括ng $3用於支付應付的開發費用
2022 年去沃爾納多
$798 $1,426 
註銷已完全折舊的資產5,808 23 
見合併財務報表附註（未經審計）。
8
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註
（未經審計）


1.組織
Alexander's, Inc.（紐約證券交易所代碼：ALX）是一家房地產投資信託基金（“REIT”），在特拉華州註冊成立，從事租賃、管理、開發和重建其房產。所有提及 “我們”、“我們”、“我們的”、“公司” 和 “亞歷山大” 均指亞歷山大公司及其合併子公司。我們由Vornado Realty Trust（“Vornado”）（紐約證券交易所代碼：VNO）管理，我們的物業由其租賃和開發。我們有 五紐約市的房產。
2.演示基礎

隨附的合併財務報表未經審計，包括亞歷山大及其合併子公司的賬目。為公允列報財務狀況、經營業績和現金流量變化所必需的所有調整（僅包括正常的經常性調整）均已作出。根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”）編制的財務報表中通常包含的某些信息和腳註披露已被壓縮或省略。這些合併財務報表是根據美國證券交易委員會（“SEC”）10-Q表的指示編制的，應與我們向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。
我們做出的估計和假設會影響合併財務報表發佈之日報告的資產和負債金額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計值不同。截至2023年6月30日的三個月和六個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。
我們在... 運營 一可報告的細分市場。 
3.最近發佈的會計文獻
2020年3月，財務會計準則委員會（“FASB”）發佈了2020-04年會計準則更新（“ASU”），確立了會計準則編纂法（“ASC”）主題848， 參考利率改革， 2021 年 1 月，財務會計準則委員會發布了 ASU 2021-01， 參考利率改革（主題 848）: 範圍（統稱為 “ASC 848”）。ASC 848包含影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考利率改革相關活動的實用權宜之計。ASC 848中的指導方針是可選的，隨着參考利率改革活動的進行，可能會隨着時間的推移而選出。我們選擇應用與概率和未來倫敦銀行同業拆借利率指數現金流有效性評估相關的套期會計權宜之計，假設未來對衝交易所依據的指數與相應衍生品的指數相匹配。應用這些權宜之計可以保持導數的呈現方式與過去的呈現方式一致。2022年12月，財務會計準則委員會發布了 ASU 2022-06， 推遲主題 848 的落日日期 （“ASU 2022-06”），其發佈是為了將ASC 848的失效日期推遲到2024年12月31日。ASU 2022-06 立即對所有公司生效。截至2023年6月30日，我們已經過渡了所有倫敦銀行同業拆借利率指數債務和衍生品，對於套期會計關係中的衍生品，我們使用了ASC 848中的選擇性減免，允許在過渡過程中繼續進行對衝會計。
9
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）


4.收入確認

以下是截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的收入來源摘要。
在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
（金額以千計）2023202220232022
租賃收入$51,512 $47,711 $102,548 $94,519 
停車收入1,114 1,165 2,210 2,393 
租户服務1,047 948 1,856 2,127 
租金收入$53,673 $49,824 $106,614 $99,039 


截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月中，租賃收入的組成部分如下：
在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
（金額以千計）2023202220232022
固定租賃收入$34,839 $33,418 $69,563 $65,621 
可變租賃收入16,673 14,293 32,985 28,898 
租賃收入$51,512 $47,711 $102,548 $94,519 

彭博有限責任公司（“彭博社”）的收入為美元59,177,000和 $55,909,000在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，分別相當於大約 56我們每個時期租金收入的百分比。沒有其他租户佔我們租金收入的10％以上。如果我們失去彭博社的租户身份，或者如果彭博無法履行租約規定的義務，那將對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響。為了幫助我們持續評估彭博社的信譽，我們從彭博社收到了某些機密的財務信息和指標。此外，我們還訪問和評估來自其他私人來源的有關彭博社的財務信息以及公開數據。

5.房地產銷售
2023 年 5 月 19 日，我們以 $ 的價格出售了位於紐約皇后區的 Rego Park III 地塊71,060,000包括對Brownfield税收優惠的對價以及迄今為止的計劃、規格和改進的費用報銷。此次出售的淨收益為 $67,821,000扣除交易成本後，財務報表收益為 $53,952,000.

10
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）


6.關聯方交易
沃爾納多
截至 2023 年 6 月 30 日，Vornado 擁有 32.4佔我們已發行普通股的百分比。根據下述協議，我們由Vornado管理，我們的物業由Vornado租賃和開發，這些協議將於每年3月到期，可自動續期。
管理和開發協議
我們向Vornado支付相當於 (i) 美元總和的年度管理費2,800,000，(ii) 2Rego Park II 購物中心總收入的百分比，(iii) $0.50列剋星敦大道 731 號租户佔用的辦公和零售空間的每平方英尺以及 (iv) $365,000，升級於 3每年百分比，用於管理列剋星敦大道 731 號的公共區域。Vornado 還有權獲得相當於 Vornado 的開發費 6定義為開發成本的百分比。
租賃和其他協議
Vornado還為我們提供租賃服務，費用為 3租賃期前十年租金的百分比， 2租賃期第十一至第二十年的租金百分比，以及 1租期第二十一至三十年的租金百分比，視租户支付的租金而定。如果使用第三方房地產經紀人，則向Vornado收取的費用將增加 1%，Vornado負責向第三方房地產經紀人支付費用。
出售我們的任何資產後，Vornado還有權獲得等於以下金額的佣金 3根據定義，資產出售低於美元佔總收益的百分比50,000,000和 1根據定義，出售資產佔總收益的百分比50,000,000或更多（“銷售協議”）。根據銷售協議，我們支付了 $711,0002023年第二季度向沃爾納多的銷售佣金與出售雷哥公園三期地塊有關。
我們還與Vornado的全資子公司建築維護服務有限責任公司簽訂了協議，監督（i）我們在列剋星敦大道731號物業的清潔、工程和安保服務，（ii）我們的雷戈公園一號和雷哥公園二號物業以及亞歷山大公寓大樓的安全服務。
以下是Vornado根據上述各種協議產生的費用摘要。
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
（金額以千計）2023202220232022
公司管理費$700 $700 $1,400 $1,400 
開發費— — — 3 
租賃費129 — 170 1,318 
房地產銷售佣金711 — 711 — 
物業管理、清潔、工程和安保費
1,550 1,547 2,959 2,816 
$3,090 $2,247 $5,240 $5,537 
截至2023年6月30日，應付給沃爾納多的金額為美元823,000用於管理、物業管理、清潔、工程和安保費用以及 $129,000用於支付租賃費。截至2022年12月31日，應付給沃爾納多的金額為美元742,000用於管理、物業管理、清潔、工程和安保費用以及 $59,000用於支付租賃費。

11
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）


7.應付抵押款
2023 年 6 月 9 日，我們鍛鍊了剩餘的時間 一年$ 上的擴展選項500,000,000我們列剋星敦大道731號物業的辦公公寓的純息抵押貸款。貸款利率維持在倫敦銀行同業拆借利率加上 0.90% 截至 2023 年 7 月 15 日，然後在 2024 年 6 月 11 日貸款到期日之前按最優惠利率計算。此外，在2023年6月，我們購買了美元利率上限11,258,000，這使倫敦銀行同業拆借利率上限為 6.00截至 2023 年 7 月 15 日的百分比，然後是最優惠利率 (8.25截至 2023 年 6 月 30 日的百分比）為 6.00% 直至貸款到期。
以下是截至2023年6月30日和2022年12月31日我們應付的未償還抵押貸款摘要。我們可能會在到期債務到期時再融資，也可以選擇償還債務。
  截至2023年6月30日的利率截至的餘額
（金額以千計）成熟度2023年6月30日2022年12月31日
第一筆抵押貸款由以下機構擔保：
列剋星敦大道731號，辦公公寓(1)(2)
2024年6月11日6.09%$500,000 $500,000 
列剋星敦大道 731 號，零售公寓(1)(3)
2025 年 8 月 5 日1.76%300,000 300,000 
雷哥公園二期購物中心(1)(4)
2025年12月12日5.60%202,544 202,544 
亞歷山大公寓大樓2027年11月1日2.63%94,000 94,000 
總計1,096,544 1,096,544 
遞延債務發行成本，扣除累計費用
攤銷 $16,842和 $16,071，分別地
(4,757)(5,493)
$1,091,787 $1,091,051 
(1)列出的利率代表截至2023年6月30日的有效利率，基於合約重置日的倫敦銀行同業拆借利率或SOFR加上合同利差，並根據對衝工具（如適用）進行了調整。
(2)倫敦銀行同業拆借利率加息 0.90截至2023年7月15日的百分比（倫敦銀行同業拆借利率上限為 6.00截至 2023 年 7 月 15 日的百分比），然後按最優惠利率（上限為 6.00在貸款到期日之前的百分比）。
(3)對 SOFR plus 感興趣 1.51%，已換成固定匯率 1.76% 截至 2025 年 5 月。
(4)對 SOFR plus 感興趣 1.45% (SOFR 的上限為 4.15% 截至 2024 年 11 月）。

8.股票薪酬

我們根據ASC主題718對股票薪酬進行核算， 補償 — 股票補償（“ASC 718”）。我們的2016年綜合股票計劃（“計劃”）規定向公司和Vornado的董事、高級管理人員和員工授予激勵和不合格股票期權、限制性股票、股票增值權、遞延股票單位（“DSU”）和績效股（定義為定義）。

2023 年 5 月，我們授予了每位董事會成員 449市值為 $ 的 DSU75,000每筆補助金。這些獎勵的授予日期公允價值為 $56,250每筆補助金，或 $450,000總的來説，根據ASC 718。DSU賦予持有人在不支付任何對價的情況下獲得公司普通股的權利。立即歸屬的DSU在授予之日已支出，但在受贈方不再在公司董事會任職之前，DSU所依據的普通股無法交付給受贈方。截至 2023 年 6 月 30 日，有 23,388DSU 表現出色而且 482,399根據該計劃，股票可供將來發放。

12
亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）


9.公允價值測量

ASC 話題 820， 公允價值測量（“ASC 820”）定義了公允價值，並建立了衡量公允價值的框架。ASC 820 建立了公允價值層次結構，將用於衡量公允價值的可觀察和不可觀察的投入優先分為三個級別：第 1 級 — 活躍市場的報價（未經調整），資產或負債以及某些流動性強且在二級市場活躍交易的美國國債；第 2 級 — 基於未在活躍市場報價但得到市場證實的投入的可觀察價格數據；以及第 3 級 — 在市場很少或沒有市場時使用的不可觀察的輸入數據可用。公允價值層次結構為 1 級輸入提供最高優先級，將最低優先級分配給 3 級輸入。在確定公允價值時，我們使用估值技術，最大限度地利用可觀察的投入，最大限度地減少不可觀察的投入的使用，並在評估公允價值時考慮交易對手的信用風險。

以公允價值計量的金融資產和負債

截至2023年6月30日，我們的合併資產負債表上按公允價值計量的金融資產包括利率衍生品，這些衍生品根據其在公允價值層次結構中的水平在下表中列出。截至2023年6月30日，沒有以公允價值計量的金融負債。
 截至2023年6月30日
（金額以千計）總計第 1 級第 2 級第 3 級
利率衍生品（包含在其他資產中）$38,407 $— $38,407 $— 
截至2022年12月31日，我們的合併資產負債表上按公允價值計量的金融資產包括美國國庫券（歸類為可供出售）和利率衍生品，根據其在公允價值層次結構中的水平在下表中列出。截至2022年12月31日，沒有以公允價值計量的金融負債。
 截至2022年12月31日
（金額以千計）總計第 1 級第 2 級第 3 級
投資美國國庫券$266,963 $266,963 $— $— 
利率衍生品（包含在其他資產中）29,351 — 29,351 — 
$296,314 $266,963 $29,351 $— 

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亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）

9.公允價值計量——續
利率衍生品
我們在合併資產負債表上確認 “其他資產” 或 “其他負債” 中所有利率衍生品的公允價值，並且由於我們所有的利率衍生品都被指定為現金流對衝，因此公允價值的變化將在其他綜合收益中確認。 下表彙總了我們的利率衍生品，所有這些衍生品分別對衝了截至2023年6月30日和2022年12月31日的浮動利率債務的利率風險。
截至的公允價值截至2023年6月30日
（金額以千計）2023年6月30日2022年12月31日名義金額交換率到期日期
利率互換與以下內容有關：
列剋星敦大道731號抵押貸款，零售公寓$24,189 $26,718 $300,000 1.76%05/25
利率上限與以下內容有關：
Rego Park II 購物中心抵押貸款3,106 2,622 202,544 (1)11/24
列剋星敦大道731號抵押貸款，辦公公寓11,112 11 500,000 (2)06/24
包含在其他資產中$38,407 $29,351 
(1)SOFR 上限執行率為 4.15%.
(2)2023 年 6 月，我們購買了美元利率上限11,258，這使倫敦銀行同業拆借利率上限為 6.00截至 2023 年 7 月 15 日的百分比，然後是最優惠利率 (8.25截至 2023 年 6 月 30 日的百分比）為 6.00% 直至貸款到期。參見注釋 7- 應付抵押款以獲取更多信息。
未按公允價值計量的金融資產和負債
我們的合併資產負債表上未按公允價值計量的金融資產和負債包括現金等價物和應付抵押貸款。現金等價物按成本結算，由於其到期日很短，因此接近公允價值，被歸類為第一級。我們的應付抵押貸款的公允價值是通過折扣這些工具的未來合同現金流來計算的，使用信用評級相似的借款人可獲得的當前風險調整後利率，這些利率由第三方專家提供，被歸類為二級。 下表彙總了截至2023年6月30日和2022年12月31日這些金融工具的賬面金額和公允價值。

 截至2023年6月30日截至2022年12月31日
（金額以千計）攜帶
金額		公平
價值		攜帶
金額		公平
價值
資產：
現金等價物
$366,143 $366,143 $47,852 $47,852 
負債：
應付抵押貸款（不包括遞延債務發行成本，淨額）$1,096,544 $1,054,151 $1,096,544 $1,061,221 
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亞歷山大公司和子公司
合併財務報表附註（續）
（未經審計）


10.承付款和或有開支
保險
我們維持一般責任保險，限額為美元300,000,000每次出現和每個屬性，其中第一個 $30,000,000包括傳染病保險，以及限額為美元的全風險財產和租金價值保險1.7每起事件數十億，包括對恐怖主義行為的保險，對我們每處房產的洪水和地震等某些風險有次級限制，不包括傳染病保險。
五十九街保險有限責任公司（“FNSIC”）是我們的全資合併子公司，為包括核、生物、化學和放射法（“NBCR”）在內的恐怖主義行為提供保險的直接保險公司，其定義見經修訂的2002年《恐怖主義風險保險法》，該法已延長至2027年12月。恐怖主義行為（包括NBCR行為）的承保範圍最高為美元1.7每次發生的總計為十億。恐怖主義行為的保險（不包括NBCR行為）完全由第三方保險公司和聯邦政府再保險，不存在FNSIC風險。對於 NBCR 行為，FNSIC 負責 $298,000免賠額和 20承保損失餘額的百分比，剩餘部分由聯邦政府負責 80承保損失的百分比。我們對FNSIC造成的任何損失負最終責任。
我們將繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為或其他事件的承保範圍和成本。但是，我們無法預測將來會以商業上合理的條件提供哪些保險。我們對未投保的損失以及超出保險範圍的免賠額和損失負責，這些損失可能是重大損失。
我們的抵押貸款的本金對我們沒有追索權，貸款包含要求我們維持保險的慣例契約。儘管我們認為就這些協議而言，我們有足夠的保險範圍，但將來我們可能無法以合理的成本獲得同等金額的保險。如果貸款人堅持將保險範圍擴大到我們所能獲得的範圍，則可能會對我們為房產融資或再融資的能力產生不利影響。
信用證
大約 $900,000截至2023年6月30日，已簽發並未償還的備用信用證。
其他
在正常業務過程中，不時會對我們提起各種法律訴訟。我們認為，此類懸而未決事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。   

11.每股收益
下表列出了基本和攤薄後每股收益的計算，包括淨收入和計算基本和攤薄後每股收益時使用的股票數量的對賬。每股基本收益是根據該期間已發行普通股（包括遞延股票單位）的加權平均數確定的。攤薄後的每股收益是使用該期間已發行普通股（包括遞延股票單位）的加權平均股確定的，並假設所有潛在的攤薄證券都儘早轉換為普通股。 有 不在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月內流通的潛在稀釋性證券。
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
（金額以千計，股票和每股金額除外）
2023202220232022
淨收入 $64,147 $14,814 $75,373 $29,346 
加權平均已發行股票——基本和攤薄
5,128,823 5,125,710 5,127,959 5,125,098 
普通股每股淨收益——基本收益和攤薄後收益$12.51 $2.89 $14.70 $5.73 
15

獨立註冊會計師事務所的報告

致亞歷山大公司的董事會和股東

中期財務信息的審查結果
我們審查了Alexander's, Inc.及其子公司（“公司”）截至2023年6月30日的合併資產負債表、截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月期間的相關合並收益、綜合收益和權益變動表，以及截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月期間的現金流以及相關票據（統稱為 “中期財務信息”）。根據我們的審查，我們不知道為了符合美利堅合眾國普遍接受的會計原則，應對所附的臨時財務信息進行任何重大修改。

我們此前曾根據上市公司會計監督委員會（美國）（PCAOB）的標準，審計了截至2022年12月31日的公司合併資產負債表以及截至該日止年度的相關收益、綜合收益、權益變動和現金流合併報表（未在此列出）；在我們2023年2月13日的報告中，我們對這些合併財務報表發表了無保留意見。我們認為，與得出的合併資產負債表相比，截至2022年12月31日的隨附合並資產負債表中列出的信息在所有重大方面都是公允的。

審查結果的依據
這些臨時財務信息由公司管理層負責。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和條例，我們必須在公司方面保持獨立。

我們根據PCAOB的標準進行了審查。對臨時財務信息的審查主要包括運用分析程序和詢問負責財務和會計事項的人員。其範圍遠小於根據PCAOB準則進行的審計，審計的目的是對整個財務報表發表意見。因此，我們不表達這樣的意見。

//德勤會計師事務所

紐約、紐約
2023年7月31日

16

第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
本季度報告中包含的某些陳述構成前瞻性陳述，該術語的定義見經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條。前瞻性陳述並不能保證未來的表現。它們代表了我們的意圖、計劃、期望和信念，並受到許多假設、風險和不確定性的影響。我們的未來業績、財務狀況、經營業績和業務業績可能與這些前瞻性陳述中表達的業績存在重大差異。在這份10-Q表季度報告中，你可以通過查找 “近似”、“相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能” 或其他類似表達方式來找到其中的許多陳述。決定這些項目的許多因素都超出了我們的控制或預測能力。有關可能對我們的前瞻性陳述結果產生重大影響的因素的進一步討論，請參閲我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中的 “項目1A——風險因素”。
目前，其中一些因素是利率和通貨膨脹上升對我們的業務、財務狀況、經營業績、現金流、經營業績的影響，以及這些因素對我們的租户、全球、國家、地區和地方經濟以及金融市場以及整個房地產市場已經產生和可能繼續產生的影響。
對於這些陳述，我們聲稱保護1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港。提醒您不要過分依賴前瞻性陳述，前瞻性陳述僅代表截至本10-Q表季度報告發布之日或以引用方式納入任何文件的日期。隨後歸因於我們或任何代表我們行事的人的書面和口頭前瞻性陳述均受本節包含或提及的警示陳述的全部明確限定。我們沒有義務公開發布對前瞻性陳述的任何修訂，以反映本10-Q表季度報告發布之日之後的事件或情況。
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析包括對我們截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月合併財務報表的討論。根據美利堅合眾國普遍接受的會計原則（“GAAP”）編制財務報表要求我們做出估算和假設，這些估計和假設會影響財務報表發佈之日報告的資產和負債金額以及或有資產和負債的披露，以及報告期內報告的收入和支出金額。實際結果可能與這些估計值不同。截至2023年6月30日的三個月和六個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。
關鍵會計估算和重要會計政策
編制合併財務報表時使用的關鍵會計估算摘要包含在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中 “第7項”。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 以及我們的重要會計政策摘要包含在其中所含合併財務報表的 “附註2——重要會計政策摘要” 中。在截至2023年6月30日的六個月中，這些政策沒有發生重大變化。
17

概述
Alexander's, Inc.（紐約證券交易所代碼：ALX）是一家房地產投資信託基金（“REIT”），在特拉華州註冊成立，從事房地產的租賃、管理、開發和重建。所有提及 “我們”、“我們”、“我們的”、“公司” 和 “Alexander's” 均指亞歷山大公司及其合併子公司。我們由Vornado Realty Trust（“Vornado”）（紐約證券交易所代碼：VNO）管理，我們的房產由Vornado Realty Trust（“Vornado”）進行租賃和開發。我們在紐約市有五處房產。
我們與大量的業主和開發商競爭。除其他因素外，我們的成功取決於全球、國家和地方經濟的趨勢、當前和潛在租户和客户的財務狀況和經營業績、資本的可用性和成本、建築和翻新成本、税收、政府法規、立法、人口和就業趨勢、分區法律以及我們在盈利水平上出租、轉租或出售房產的能力。我們的成功還取決於我們是否有能力在到期時以可接受的條件為現有債務再融資。
我們的業務已經並將繼續受到通貨膨脹和利率上升以及其他不確定性（包括可能出現的經濟衰退）的影響。這些因素可能會對我們的業務、財務狀況、經營業績和現金流產生重大影響。

截至2023年6月30日的季度財務業績摘要
截至2023年6月30日的季度淨收入為 $64,147,000,或每人 12.51 美元r 攤薄後每股，而去年同期為14,814,000美元，攤薄每股2.89美元。截至2023年6月30日的季度淨收入包括出售Rego Park III地塊產生的淨收益為53,952,000美元，攤薄後每股收益為10.52美元。
截至2023年6月30日的季度運營資金（“FFO”）（非公認會計準則）s 18,208,000 美元，或每張 3.55 美元 攤薄後每股收益為22,122,000美元，上一季度攤薄每股為4.32美元。
截至2023年6月30日的六個月財務業績摘要
截至2023年6月30日的六個月中，淨收入為75,373,000 美元，或每人 14.70 美元每股攤薄後，去年六個月為29,346,000美元，攤薄每股5.73美元。截至2023年6月30日的六個月的淨收入包括出售雷哥公園三期地塊產生的淨收益為53,952,000美元，攤薄後每股收益為10.52美元。
截至2023年6月30日的六個月中，FFO（非公認會計準則）為3美元6,841,000 美元，或 7.18 美元攤薄後每股，而去年六個月為43,907,000美元，攤薄每股8.57美元。
房地產銷售
2023年5月19日，我們以71,06萬美元的價格出售了位於紐約皇后區的Rego Park III地塊，其中包括布朗菲爾德税收優惠的對價以及迄今為止的規劃、規格和改進費用的報銷。扣除交易成本後，此次出售的淨收益為67,821,000美元，財務報表收益為53,952,000美元。
融資
2023年6月9日，我們對列剋星敦大道731號物業辦公公寓的5億美元純息抵押貸款行使了剩餘的一年延期權。截至2023年7月15日，該貸款的利率保持在倫敦銀行同業拆借利率加0.90％，然後在2024年6月11日貸款到期之前保持最優惠利率。此外，在2023年6月，我們購買了11,25.8萬美元的利率上限，這使倫敦銀行同業拆借利率在2023年7月15日之前為6.00％，然後在貸款到期日之前將最優惠利率（截至2023年6月30日的8.25％）限制在6.00％。
平方英尺、佔用和租賃活動
由於出售了我們的Rego Park III地塊，我們的投資組合現在包括五處房產，總面積為245.5萬平方英尺。截至2023年6月30日，商業入住率為87.3%而住宅佔用率為 97.1%.

18

概述——續
重要租户
彭博有限責任公司（“彭博社”）的收入佔比 59,177,000 美元和 截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，分別為55,909,000美元，約佔我們每個時期租金收入的56％。沒有其他租户佔我們租金收入的10％以上。如果我們失去彭博作為租户的身份，或者如果彭博社無法履行其租賃義務，那將對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響。為了幫助我們持續評估彭博社的信譽，我們收到了彭博社的某些機密財務信息和指標。此外，我們還訪問和評估來自其他私人來源的有關彭博社的財務信息，以及公開的數據。

19

經營業績——截至2023年6月30日的三個月，與2022年6月30日相比
租金收入
租金收入為e t 為 53,673,000 美元截至2023年6月30日的三個月，與去年三個月的49,82.4萬美元相比，增加了3,849,000美元。這主要是由於 (i) 房地產税支出增加導致的房地產税報銷額增加1,75.6萬美元；(ii) 租賃活動導致收入增加1,099,000美元；(iii) 租賃終止費收入增加57.2萬美元。
運營費用
我們的運營費用截至2023年6月30日的三個月中，為24,818,000美元，而去年三個月為21,37.2萬美元，增加了3,446,000美元。這主要是由於房地產税支出增加。
折舊和攤銷
截至2023年6月30日的三個月，折舊和攤銷額為8,081,000美元，而去年三個月的折舊和攤銷額為7,41.3萬美元，增加了66.8萬美元。這主要是由於雷哥公園我在2023年第二季度投入使用的資本項目的折舊支出增加。
一般和管理費用
一般和管理費用截至2023年6月30日的三個月，為190.6萬美元，而去年同期的三個月為191.6萬美元，減少了1萬美元。
利息和其他收入
截至2023年6月30日的三個月，利息和其他收入為452.3萬美元，而去年同期的利息和其他收入為11.73萬美元ee 幾個月，增加了335萬美元。這主要是由於平均利率上升。
利息和債務支出
利息和債務支出wa截至2023年6月30日的三個月為13,196,000美元，而去年同期的三個月為5,482,000美元，增加了7,71.4萬美元。這主要是由於倫敦銀行同業拆借利率和SOFR利率的上升。
房地產銷售淨收益
房地產銷售淨收益wa是 53,952,000 美元r 截至2023年6月30日的三個月中，由於出售了位於紐約皇后區的雷哥公園三號地塊。

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經營業績 — 截至2023年6月30日的六個月，與2022年6月30日相比
租金收入
租金收入為e 106,614,000 美元購買 截至2023年6月30日的六個月，而去年六個月為99,039,000美元，增加了 7,575,000 美元。這主要是因為（i）房地產税支出增加導致房地產税報銷額增加3,29.1萬美元；（ii）租賃活動導致收入增加284.3萬美元；（iii）租賃終止費收入增加57.2萬美元；（iv）亞歷山大公寓大樓平均月租金上漲導致收入增加24.2萬美元。
運營費用
運營費用為截至2023年6月30日的六個月為49,762,000美元，而去年六個月為42,91.4萬美元，增加了6,84.8萬美元。這主要是由於房地產税支出增加。
折舊和攤銷
折舊和攤銷 w截至2023年6月30日的六個月為15,559,000美元，而去年六個月為14,76.4萬美元，增加了79.5萬美元。這主要是由於雷哥公園我在2023年第二季度投入使用的資本項目的折舊支出增加。
一般和管理費用
一般和行政截至2023年6月30日的六個月中，ve的支出為326.5萬美元，而去年六個月的支出為33.85萬美元，減少了12萬美元。這主要是由於專業費用降低。
利息和其他收入
利息和其他收入a截至2023年6月30日的六個月為8,842,000美元，而去年六個月為12.67萬美元，增加了7,57.5萬美元。這主要是由於平均利率上升。
利息和債務支出
利息和債務支出為25,449,000 美元截至2023年6月30日的六個月，而去年六個月為989.7萬美元s，增加了15552,000美元。這主要是由於倫敦銀行同業拆借利率和SOFR利率的上升。
房地產銷售淨收益
房地產銷售淨收益 w對於 s 來説是 53,952,000 美元由於出售了位於紐約皇后區的雷哥公園三號地塊，截至2023年6月30日的六個月。


21

流動性和資本資源
現金流
租金收入是我們現金流的主要來源，取決於多種因素，包括我們物業的入住率和租金率，以及租户支付租金的能力。我們的房地產為我們提供了相對穩定的現金流，使我們能夠向股東支付運營費用、利息支出、經常性資本支出和現金分紅。為現金需求提供資金的其他流動性來源包括我們現有的現金、融資收益，包括由我們的財產擔保的抵押貸款或建築貸款，以及資產出售的收益。

截至 2023 年 6 月 30 日，我們 有 552,755,000 美元的 l流動性包括現金和現金等價物以及限制性現金。利率和通貨膨脹上升帶來的持續挑戰可能會對我們來自持續經營的現金流產生不利影響，但我們預計，未來十二個月來自持續經營的現金流加上現有的現金餘額，將足以為我們的業務運營、股東的現金分紅、還本付息和資本支出提供資金。我們可能會在到期債務到期時再融資，也可以選擇償還債務。但是，無法保證會有額外的融資或資本來為我們的債務再融資，也無法保證這些條款對我們來説是可以接受或有利的。
截至2023年6月30日的六個月中
現金和現金資產截至2023年6月30日，代金和限制性現金為552,75.5萬美元，而截至2022年12月31日為214,47.8萬美元，增加了338,27.7萬美元。這一增長是由於 (i) 投資活動提供的318,55萬美元淨現金和 (ii) 經營活動提供的淨現金65,909,000美元，但被 (iii) 用於融資活動的淨現金46,182,000美元部分抵消。
投資活動提供的淨現金為318,55萬美元，包括（i）264,881,000美元的美國國庫券到期收益和（ii）出售房地產所得的67,821,000美元，其中一部分被（iii）購買利率上限為11,25.8萬美元以及（iv）在建建築和增建房地產289.4萬美元所抵消。
經營活動提供的淨現金為65,909,000美元，包括 (i) 淨收入75,373,000美元，(ii) 運營資產和負債的淨變動19,039,000美元，但被 (iii) 非現金項目的調整28,503,000美元部分抵消。非現金項目的調整包括：(i) 出售房地產的淨收益為53,952,000美元，部分被 (ii) 16,399,000美元的折舊和攤銷（包括債務發行成本的攤銷）、（iii）4,431,000美元的其他非現金調整、（iv）4,169,000美元的租金直線以及（v）45萬美元的股票薪酬支出所抵消。
用於融資活動的淨現金為46,182,000美元，包括支付的46,144,000美元的股息和38,000美元的債務發行成本。
截至2022年6月30日的六個月
截至2022年6月30日，現金及現金等價物和限制性現金為329,49.8萬美元，而截至2021年12月31日為483,50.5萬美元，減少了154,007,000美元。減少的原因是：(i) 用於投資活動的淨現金為201,207,000美元，(ii) 用於融資活動的淨現金為46,128,000美元，但被 (iii) 運營活動提供的淨現金93,328,000美元部分抵消。
用於投資活動的淨現金包括購買197,407,000美元的美國國庫券，以及3,80萬美元的在建工程和增建的房地產。
用於融資活動的淨現金主要包括支付的46,120,000美元的股息。
經營活動提供的淨現金為93,328,000美元，包括（i）29,346,000美元的淨收入，（ii）19,374,000美元的非現金項目調整以及（iii）運營資產和負債的淨變動44,608,000美元。非現金項目的調整包括（i）15,587,000美元的折舊和攤銷（包括債務發行成本的攤銷），（ii）3,948,000美元的租金直線和（iii）45萬美元的股票薪酬支出，部分被（iv）61.1萬美元的其他非現金調整所抵消。

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流動性和資本資源-續
承付款和或有開支
保險
我們維持一般責任保險，每次事故和每項財產的限額為3億美元，其中前3,000萬美元包括傳染病保險，以及每次發生17億美元的全風險財產和租金價值保險，包括恐怖主義行為保險，對我們每處房產的洪水和地震等某些風險有次級限額，不包括傳染病保險。

五十九街保險有限責任公司（“FNSIC”）是我們的全資合併子公司，為包括核、生物、化學和放射法（“NBCR”）在內的恐怖主義行為提供保險的直接保險公司，其定義見經修訂的2002年《恐怖主義風險保險法》，該法已延長至2027年12月。每次發生的恐怖主義行為（包括NBCR行為）的保險總額高達17億美元。恐怖主義行為的保險（不包括NBCR行為）完全由第三方保險公司和聯邦政府再保險，不存在FNSIC風險。對於NBCR法案，FNSIC負責29.8萬美元的免賠額和承保損失餘額的20％，聯邦政府應對剩餘的80％的承保損失負責。我們對FNSIC造成的任何損失負最終責任。
我們將繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為或其他事件的承保範圍和成本。但是，我們無法預測將來會以商業上合理的條件提供哪些保險。我們對未投保的損失以及超出保險範圍的免賠額和損失負責，這些損失可能是重大損失。
我們的抵押貸款的本金對我們沒有追索權，貸款包含要求我們維持保險的慣例契約。儘管我們認為就這些協議而言，我們有足夠的保險範圍，但將來我們可能無法以合理的成本獲得同等金額的保險。如果貸款人堅持將保險範圍擴大到我們所能獲得的範圍，則可能會對我們為房產融資或再融資的能力產生不利影響。

信用證
截至2023年6月30日，已簽發並未償還的備用信用證約為90萬美元。
其他

在正常業務過程中，不時會對我們提起各種法律訴訟。我們認為，此類未決事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
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運營資金（“FFO”）（非公認會計準則）

FFO是根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）理事會通過的定義計算的。NAREIT將FFO定義為經調整後的GAAP淨收益或虧損，不包括某些房地產資產銷售的淨收益、房地產減值損失、房地產資產的折舊和攤銷費用以及其他特定項目，包括未合併子公司此類調整的按比例份額。管理層、投資者和分析師使用FFO和攤薄後每股FFO來促進對各期之間和同行之間的經營業績進行有意義的比較，因為它排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，後者基於歷史成本，隱含地假設房地產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值，而不是根據現有市場狀況波動。FFO 不代表經營活動產生的現金，也不一定表示可用於滿足現金需求的現金，不應將其視為績效衡量標準的淨收入或作為流動性衡量標準的現金流的替代方案。FFO 可能無法與其他公司採用的類似標題的措施相提並論。我們的淨收入與FFO的對賬如下所示。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的FFO（非公認會計準則）
截至2023年6月30日的三個月，FFO（非公認會計準則）為18,20.8萬美元，攤薄每股3.55美元，而去年三個月為22,12.2萬美元，攤薄每股4.32美元。
截至2023年6月30日的六個月中，FFO（非公認會計準則）為36,841,000美元，攤薄每股7.18美元，而去年六個月的FFO（非公認會計準則）為43,907,000美元，攤薄每股8.57美元。
下表將我們的淨收入與FFO（非公認會計準則）進行了核對：
 在截至6月30日的三個月中在截至6月30日的六個月中
 
（金額以千計，股票和每股金額除外）2023202220232022
淨收入 $64,147 $14,814 $75,373 $29,346 
不動產的折舊和攤銷8,013 7,308 15,420 14,561 
出售房地產的淨收益(53,952)— (53,952)— 
FFO（非公認會計準則）$18,208 $22,122 $36,841 $43,907 
攤薄後每股FFO（非公認會計準則）$3.55 $4.32 $7.18 $8.57 
計算攤薄後每股FFO時使用的加權平均股數 5,128,823 5,125,710 5,127,959 5,125,098 

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第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
我們面臨利率波動的影響，利率波動對許多我們無法控制的因素很敏感。下表彙總了我們受利率變動影響的風險。
 20232022
（金額以千計，每股金額除外）
6 月 30 日，餘額加權
平均值
利率		1% 的效果
變化
基本費率		十二月三十一日
平衡		加權
平均值
利率
可變費率$702,544 5.95%$7,025 $702,544 5.33%
固定利率394,000 1.97%— 394,000 1.97%
$1,096,544 4.52%$7,025 $1,096,544 4.12%
對攤薄後每股收益的總體影響$1.37 
我們對列剋星敦大道731號物業辦公公寓的抵押貸款設定了利率上限，名義金額為5億美元，到2023年7月15日，倫敦銀行同業拆借利率上限為6.00％，然後在貸款到期日之前將最優惠利率（截至2023年6月30日的8.25％）限制為6.00％。
我們對Rego Park II購物中心的抵押貸款設定了利率上限，名義金額為202,544,000美元，到2024年11月，SOFR上限為4.15％。

我們有與列剋星敦大道731號物業零售公寓的抵押貸款有關的利率互換，名義金額為3億美元，在2025年5月之前，將SOFR加1.51％轉換為1.76％的固定利率。
債務公允價值
我們應付抵押貸款的公允價值是通過使用信用評級相似的借款人可獲得的當前風險調整後利率對這些工具的未來合同現金流進行折扣來計算的，這些利率由第三方專家提供。截至2023年6月30日和2022年12月31日，我們應付抵押貸款的估計公允價值為 $1,054,151,000 a分別為1,061,221,000美元。我們的公允價值估算是在報告期結束時作出的，可能與處置我們的金融工具時最終可能變現的金額不同。

第 4 項。控制和程序
(a) 披露控制和程序：我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至本10-Q表季度報告所涵蓋期末我們的披露控制和程序（該術語的定義見經修訂的1934年《證券交易法》第13a-15（e）條和第15d-15（e）條）的有效性。根據此類評估，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，截至該期末，我們的披露控制和程序是有效的。
(b) 財務報告的內部控制：在本10-Q表季度報告所涉及的財政季度，我們對財務報告的內部控制沒有任何對我們的財務報告內部控制產生重大影響或合理可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

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第二部分。其他信息

第 1 項。法律訴訟
我們不時參與正常業務過程中出現的法律訴訟。我們認為，此類事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
第 1A 項。風險因素

正如我們之前在截至2022年12月31日的10-K表年度報告中披露的那樣，我們的 “風險因素” 沒有重大變化。
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
沒有。
第 3 項。優先證券違約
沒有。
第 4 項。礦山安全披露
不適用。
第 5 項。其他信息
沒有。
第 6 項。展品
S-K法規第601項所要求的證物隨函提交，並在所附的附錄索引中列出。
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展覽索引
展覽
沒有。		  
15.1
-關於未經審計的中期財務信息的信函
31.1
-規則 13a-14 (a) 首席執行官的認證
31.2
-規則 13a-14 (a) 首席財務官的認證
32.1
-第 1350 條首席執行官的認證
32.2
-第 1350 條首席財務官認證
101-以下財務信息來自Alexander's, Inc. 截至2023年6月30日的季度10-Q表季度報告，採用內聯可擴展業務報告語言（ixBRL）格式，包括：（i）合併資產負債表，（ii）合併收益表，（iii）合併綜合收益表，（iv）合併權益變動表，（v）合併現金流量表和（vi）合併財務報表附註
   
104-Alexander's, Inc. 截至2023年6月30日的季度10-Q表季度報告的封面格式為ixBRL，包含在附錄 101 中

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簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
亞歷山大公司
（註冊人）
日期：2023 年 7 月 31 日來自：/s/ Gary Hansen
加里·漢森
首席財務官（經正式授權的官員和首席財務和會計官）

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