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成員AAT：瑞穗資本市場有限責任公司成員2023-06-300001500217美國公認會計準則：有擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：A508 City Center Bellevue 2027 年 10 月會員2023-06-300001500217美國公認會計準則：有擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：A508 City Center Bellevue 2027 年 10 月會員2022-12-310001500217美國公認會計準則：有擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217美國公認會計準則：有擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217AAT：Termloana 到期 2027 年 1 月會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：Termloana 到期 2027 年 1 月會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月會員2023-06-300001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月會員2022-12-310001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：定期貸款將於 2025 年 1 月到期會員2023-06-300001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：定期貸款將於 2025 年 1 月到期會員2022-12-310001500217AAT：高級擔保票據系列成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：高級擔保票據系列成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes B 系列成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes B 系列成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：SeniorGuaranteed Notes C 系列成員2023-06-300001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：SeniorGuaranteed Notes C 系列成員2022-12-310001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 D 成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 D 成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes系列成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes系列成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 G 成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 G 成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217AAT：a3375 高級不安全 Notes 會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：a3375 高級不安全 Notes 會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-12-310001500217AAT：Termloana 到期 2027 年 1 月會員US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-30aat: 利息_利率_互換_協議0001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：termloanbTermLoanc會員2023-01-05aat: 擴展0001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：termloanbTermLoanc會員2023-01-052023-01-050001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月會員2023-01-050001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：定期貸款將於 2025 年 1 月到期會員2023-01-050001500217AAT：第一年會員利率US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月會員2018-03-010001500217AAT：第一年會員利率US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月會員2023-01-050001500217AAT：利率第二年會員US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月會員2023-01-050001500217US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：Termloanbmaturing 2025 年 1 月會員2022-12-012023-01-040001500217US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：定期貸款將於 2025 年 1 月到期會員2018-03-010001500217AAT：第一年會員利率US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：定期貸款將於 2025 年 1 月到期會員2023-01-050001500217AAT：利率第二年會員US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：定期貸款將於 2025 年 1 月到期會員2023-01-050001500217US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：定期貸款將於 2025 年 1 月到期會員2022-12-012023-01-040001500217美國公認會計準則：遠期合約成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2017-06-232017-06-230001500217美國公認會計準則：遠期合約成員AAT：高級擔保票據系列成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217美國公認會計準則：遠期合約成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2017-01-182017-01-180001500217美國公認會計準則：遠期合約成員AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 D 成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217美國公認會計準則：遠期合約成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2017-05-112017-05-110001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes系列成員美國公認會計準則：遠期合約成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217美國公認會計準則：遠期合約成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2019-07-172019-07-170001500217AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列 G 成員美國公認會計準則：遠期合約成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：a3375 高級不安全 Notes 會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2021-01-260001500217AAT：a3375 高級不安全 Notes 會員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2021-01-260001500217AAT：a3375 高級不安全 Notes 會員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2021-01-262021-01-260001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：SeniorGuaranteed Notes 系列成員2021-01-262021-01-260001500217AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：信用額度成員2021-01-262021-01-260001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月會員2018-01-092018-01-090001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：termloanbTermLoanc會員2018-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員SRT: 最低成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月會員2018-01-092018-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員SRT: 最大成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月會員2018-01-092018-01-090001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月會員美國公認會計準則：基準利率成員2018-01-092018-01-090001500217AAT：聯邦基金利率成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月會員2018-01-092018-01-090001500217美國公認會計準則：歐元會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月會員2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最低成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 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成員AAT：termloanbTermLoanc會員美國公認會計準則：基準利率成員2023-01-052023-01-050001500217SRT: 最大成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：termloanbTermLoanc會員美國公認會計準則：基準利率成員2023-01-052023-01-050001500217AAT：第一年會員利率美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月會員2023-01-050001500217AAT：利率第二年會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT: termloanbmaturing 2023 年 3 月會員2023-01-050001500217AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2018-01-090001500217US-GAAP：循環信貸機制成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：信用額度成員2018-01-090001500217AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2018-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員US-GAAP：循環信貸機制成員SRT: 最低成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：信用額度成員2018-01-092018-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員SRT: 最大成員US-GAAP：循環信貸機制成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：信用額度成員2018-01-092018-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員SRT: 最低成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2018-01-092018-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員SRT: 最大成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2018-01-092018-01-090001500217AAT：聯邦基金利率成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2018-01-092018-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2018-01-092018-01-090001500217US-GAAP：循環信貸機制成員SRT: 最低成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：信用額度成員美國公認會計準則：基準利率成員2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最大成員US-GAAP：循環信貸機制成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：信用額度成員美國公認會計準則：基準利率成員2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最低成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：基準利率成員2018-01-092018-01-090001500217SRT: 最大成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：基準利率成員2018-01-092018-01-090001500217AAT：第二修正案和重訂信貸機制成員的第一修正案美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2019-01-090001500217AAT：第二修正案和重訂信貸機制成員的第一修正案美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2019-01-092019-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員AAT：第二修正案和重訂信貸機制成員的第一修正案SRT: 最低成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2019-01-092019-01-090001500217AAT：倫敦銀行同業拆借利率會員SRT: 最大成員AAT：第二修正案和重訂信貸機制成員的第一修正案美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2019-01-092019-01-090001500217AAT：聯邦基金利率成員AAT：第二修正案和重訂信貸機制成員的第一修正案美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2019-01-092019-01-090001500217AAT：第二修正案和重訂信貸機制成員的第一修正案美國公認會計準則：歐元會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2019-01-092019-01-090001500217AAT：第二修正案和重訂信貸機制成員的第一修正案SRT: 最低成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：基準利率成員2019-01-092019-01-090001500217SRT: 最大成員AAT：第二修正案和重訂信貸機制成員的第一修正案AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：基準利率成員2019-01-092019-01-090001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員2022-01-050001500217US-GAAP：循環信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-050001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員2022-01-050001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員2022-01-052022-01-050001500217US-GAAP：循環信貸機制成員AAT：安全隔夜融資利率會員SRT: 最低成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最大成員US-GAAP：循環信貸機制成員AAT：安全隔夜融資利率會員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-052022-01-050001500217AAT：安全隔夜融資利率會員SRT: 最低成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最大成員AAT：安全隔夜融資利率會員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員2022-01-052022-01-050001500217AAT：聯邦基金利率成員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-01-052022-01-050001500217AAT：安全隔夜融資利率會員AAT：第二名經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-01-052022-01-050001500217美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-052022-01-050001500217US-GAAP：循環信貸機制成員SRT: 最低成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最大成員US-GAAP：循環信貸機制成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最低成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-052022-01-050001500217SRT: 最大成員美國公認會計準則：無擔保債務成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：基準利率成員2022-01-052022-01-050001500217US-GAAP：利率互換成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員2022-01-140001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員2023-06-300001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員2023-01-012023-06-300001500217美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-050001500217AAT：第三位經修正和重組的信貸機制成員美國公認會計準則：信用額度成員2022-01-050001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-06-300001500217AAT：American AssetTrustlp.P. 成員美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-06-300001500217AAT：運營夥伴單位成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-04-012023-06-300001500217AAT：運營夥伴單位成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-04-012022-06-300001500217AAT：運營夥伴單位成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2023-01-012023-06-300001500217AAT：運營夥伴單位成員AAT：American AssetTrustlp.P. 成員2022-01-012022-06-300001500217AAT: atMarketEquity 計劃會員2021-12-032021-12-03aat: sales_agent0001500217AAT: atMarketEquity 計劃會員2021-12-030001500217AAT: atMarketEquity 計劃會員2023-06-300001500217US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2022-12-310001500217US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2023-01-012023-06-300001500217US-GAAP：限制性股票單位 RSU 成員2023-06-300001500217AAT：Waikiki Beach Walk 零售會員2023-01-012023-06-300001500217AAT：Outrigger 酒店和度假村會員2023-01-012023-06-300001500217SRT: 最大成員AAT：Outrigger 酒店和度假村會員2023-01-012023-06-300001500217AAT: wbwhotellesseellc會員2023-01-012023-06-300001500217AAT: wbwhotellesseellc會員AAT：成員之前的未來時段2023-06-300001500217SRT: 最低成員AAT：DelmonteCenter 附屬會員2023-01-012023-06-300001500217SRT: 最大成員AAT：DelmonteCenter 附屬會員2023-01-012023-06-300001500217AAT：零售細分市場成員AAT：總收入會員AAT：行業集中度風險成員2023-01-012023-06-300001500217AAT：總收入會員AAT：行業集中度風險成員AAT：辦公室分部成員2023-01-012023-06-300001500217AAT：辦公室和零售網站會員SRT: 最低成員2023-06-300001500217AAT：辦公室和零售網站會員SRT: 最大成員2023-06-300001500217SRT: 最低成員AAT：公寓會員2023-06-300001500217SRT: 最大成員AAT：公寓會員2023-06-300001500217AAT：公寓會員2023-06-300001500217SRT: 最低成員2023-06-300001500217SRT: 最大成員2023-06-300001500217SRT: 最低成員2023-01-012023-06-300001500217SRT: 最大成員2023-01-012023-06-300001500217AAT：Landmarkatone 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目錄
美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
 
表單 10-Q
 
☒    根據1934年《證券交易法》第13條或第15（D）條提交的季度報告
在截至的季度期間 2023年6月30日
要麼
☐    根據1934年《證券交易法》第13條或第15 (D) 條提交的過渡報告
在過渡期內             到             
aat2019q3a17.jpg
美國資產信託公司
（其章程中規定的註冊人的確切姓名）
委員會文件編號： 001-35030

美國資產信託基金，L.P.
（其章程中規定的註冊人的確切姓名）
委員會文件編號： 333-202342-01
 
馬裏蘭州（美國資產信託公司）27-3338708（美國資產信託公司）
馬裏蘭州（美國資產信託基金，L.P.）27-3338894（美國資產信託基金，L.P.）
（公司或組織的州或其他司法管轄區）（國税局僱主識別號）
卡梅爾山路 3420 號, 100 號套房
聖地亞哥, 加利福尼亞92121
（主要行政辦公室地址和郵政編碼）
(858) 350-2600
（註冊人的電話號碼，包括區號）
 
用勾號指明註冊人 (1) 是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去的 90 天內是否受到此類申報要求的約束。

美國資產信託有限公司☒  是的   ☐沒有
美國資產信託基金，L.P.☒  是的   ☐沒有
（American Assets Trust, L.P. 在2015年2月6日S-3表格註冊聲明生效後，受經修訂的1934年《證券交易法》第13條規定的申報要求的約束，並在該日之後提交了所有必需的報告。）
用勾號指明註冊人是否在過去 12 個月內（或在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 條第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。
    
美國資產信託有限公司☒  是的   ☐沒有
美國資產信託基金，L.P.☒  是的   ☐沒有
用勾號指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。
 
美國資產信託有限公司
大型加速過濾器☒加速文件管理器☐
非加速文件管理器☐（不要檢查申報公司是否規模較小）規模較小的申報公司☐
新興成長型公司☐

美國資產信託基金，L.P.
大型加速過濾器☐加速文件管理器☐
非加速文件管理器☒（不要檢查申報公司是否規模較小）規模較小的申報公司☐
新興成長型公司☐
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。
☐

用勾號指明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 12b-2 條）。
    
美國資產信託有限公司☐是的☒沒有
美國資產信託基金，L.P.☐是的☒沒有

根據該法第12（b）條註冊的證券：
註冊人姓名每個班級的標題交易符號註冊的每個交易所的名稱
美國資產信託有限公司普通股，面值每股0.01美元AAT紐約證券交易所
美國資產信託基金，L.P.沒有沒有沒有

美國資產信託公司有 60,724,630普通股，面值每股0.01美元，截至2023年7月28日已發行。


目錄
解釋性説明

本報告合併了馬裏蘭州公司American Assets Trust, Inc. 和馬裏蘭州有限合夥企業American Assets Trust, L.P. 截至2023年6月30日的季度10-Q表季度報告，美國資產信託公司是其母公司和唯一普通合夥人。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則本報告中所有提及 “我們”、“我們的” 或 “公司” 均指美國資產信託公司及其合併子公司，包括美國資產信託有限責任公司。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則本報告中所有提及 “我們的運營合夥企業” 或 “運營合夥企業” 的內容均指美國資產信託有限責任公司及其合併子公司。

American Assets Trust, Inc. 作為房地產投資信託基金（REIT）運營，是運營合夥企業的唯一普通合夥人。截至2023年6月30日，American Assets Trust, Inc.擁有運營合夥企業約78.8％的合夥權益。其餘約21.2％的合夥權益由非關聯投資者以及我們的某些董事和執行官擁有。作為運營合夥企業的唯一普通合夥人，American Assets Trust, Inc. 對運營合夥企業的日常管理和業務擁有完全、排他性和完全的權力和控制權，可能導致其進行某些重大交易，包括收購、處置和債務再融資，並可能導致其業務範圍、資本結構和分銷政策發生變化。

American Assets Trust, Inc.認為，將美國資產信託公司和運營合夥企業10-Q表的季度報告合併為一份報告將帶來以下好處：

•更好地反映管理層和分析界如何將業務視為單一運營單位；
•使投資者能夠以與管理層相同的方式看待整個業務，從而增強他們對American Assets Trust, Inc.和運營合夥企業的理解；
•提高了美國資產信託公司和運營合作伙伴關係的效率，從而節省了時間、精力和開支；以及
•通過提供單一文件供投資者審查，減少重複披露，從而提高投資者的效率。

美國資產信託公司和運營合夥企業的管理層相同，將美國資產信託公司和運營合夥企業作為一個企業運營。

美國資產信託公司與運營合夥企業之間存在某些差異，這反映在本報告的披露中。我們認為，在American Assets Trust, Inc.和運營合夥企業作為一家相互關聯的合併公司如何運作的背景下，瞭解美國資產信託公司與運營合夥企業之間的差異非常重要。American Assets Trust, Inc. 是一家房地產投資信託基金，其唯一的物質資產是其對運營合夥權益的所有權。因此，American Assets Trust, Inc.本身不開展業務，只是充當運營合夥企業的唯一普通合夥人，不時發行公共股權併為運營合夥企業的某些債務提供擔保。美國資產信託公司本身不持有任何債務。運營合夥企業幾乎持有公司的所有資產，直接或間接持有公司房地產企業的所有權權益，開展業務運營，結構為沒有公開交易股權的合夥企業。除了美國資產信託公司發行的公募股權淨收益（通常捐給運營合夥企業以換取合夥單位）外，運營合夥企業產生了美國資產信託公司所需的資本。”通過運營合夥企業的運營、運營合夥企業的直接或間接負債或通過發行運營合夥單位開展的業務。

非控股權益以及股東權益和合夥人資本是美國資產信託公司合併財務報表與美國資產信託有限責任公司合併財務報表之間的主要區別領域。運營合夥企業中不歸美國資產信託公司所有的合夥權益在運營合夥企業的財務報表中記作合夥人的資本，在美國資產信託公司的財務報表中記為非控股權益。為了幫助投資者瞭解美國資產信託公司與運營合夥企業之間的顯著差異，本報告為美國資產信託公司和運營合夥企業分別提供了以下單獨的章節：

•合併財務報表；
•合併財務報表的以下附註：
◦債務；
◦股權/合夥人資本；以及
◦每股/單位收益；以及

目錄
•管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析中的流動性和資本資源。

該報告還包括單獨的第 4 項。美國資產信託公司和運營合夥企業的控制和程序部分以及分別的附錄31和32認證，以確定美國資產信託公司的首席執行官和首席財務官已獲得必要的認證，美國資產信託公司和運營合夥企業遵守了1934年《證券交易法》第13a-15條或第15d-15條和第15d-15條和美國法典第18章第1350條。



目錄
美國資產信託公司還有美國資產信託基金，L.P.
10-Q 表季度報告
截至2023年6月30日的季度
 
第 1 部分。財務信息
第 1 項。財務報表
美國資產信託公司的合併財務報表：
截至2023年6月30日（未經審計）和2022年12月31日的合併資產負債表
1
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併綜合收益表（未經審計）
2
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併權益表（未經審計）
3
截至2023年6月30日和2022年6月30日止六個月的合併現金流量表（未經審計）
5
美國資產信託有限責任公司的合併財務報表：
截至2023年6月30日（未經審計）和2022年12月31日的合併資產負債表
6
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併綜合收益表（未經審計）
7
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併合夥人資本報表（未經審計）
8
截至2023年6月30日和2022年6月30日止六個月的合併現金流量表（未經審計）
10
合併財務報表附註（未經審計）
11
第 2 項。
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
31
第 3 項。
關於市場風險的定量和定性披露
50
第 4 項。
控制和程序
51
第二部分。其他信息
第 1 項。
法律訴訟
52
第 1A 項。
風險因素
52
第 2 項。
未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
52
第 3 項。
優先證券違約
53
第 4 項。
礦山安全披露
53
第 5 項。
其他信息
53
第 6 項。
展品
53
簽名
54


目錄

第 1 部分-財務信息

第 1 項。財務報表


美國資產信託有限公司
合併資產負債表
（以千計，共享數據除外）
 
6月30日十二月三十一日
20232022
 （未經審計）
資產
按成本計算的房地產
經營性房地產$3,489,314 $3,468,537 
在建工程220,906 202,385 
為開發而舉行547 547 
3,710,767 3,671,469 
累計折舊(988,560)(936,913)
房地產，淨額2,722,207 2,734,556 
現金和現金等價物84,709 49,571 
應收賬款，淨額7,348 7,848 
遞延租金應收賬款，淨額89,042 87,192 
其他資產，淨額109,154 108,714 
總資產$3,012,460 $2,987,881 
負債和權益
負債：
有擔保的應付票據，淨額$74,623 $74,578 
無抵押應付票據，淨額1,613,663 1,539,453 
無抵押信貸額度，淨額— 34,057 
應付賬款和應計費用62,961 65,992 
應付保證金8,680 8,699 
其他負債和遞延貸項，淨額76,417 79,577 
負債總額1,836,344 1,802,356 
承付款和或有開支（注11）
公平：
美國資產信託公司股東權益
普通股，$0.01面值， 490,000,000授權股份， 60,724,630和 60,718,653分別於2023年6月30日和2022年12月31日發行和流通的股票
607 607 
額外的實收資本1,465,346 1,461,201 
累計股息超過淨收入(262,745)(251,167)
累計其他綜合收益11,524 10,624 
美國資產信託公司股東權益總額1,214,732 1,221,265 
非控股權益(38,616)(35,740)
權益總額1,176,116 1,185,525 
負債和權益總額$3,012,460 $2,987,881 
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
1
目錄
美國資產信託有限公司
綜合收益綜合報表
（未經審計）
（以千計，股票和每股數據除外）
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
收入：
租金收入$103,901 $99,016 $206,611 $196,002 
其他財產收入5,820 5,139 10,864 9,623 
總收入109,721 104,155 217,475 205,625 
費用：
租金開支28,711 25,853 56,216 49,998 
房地產税11,086 11,287 22,718 22,716 
一般和行政8,609 7,612 17,608 14,754 
折舊和攤銷29,823 31,087 59,724 61,499 
運營費用總額78,229 75,839 156,266 148,967 
營業收入31,492 28,316 61,209 56,658 
利息支出，淨額(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），淨額273 (181)6,951 (343)
淨收入15,397 13,588 36,063 27,102 
歸屬於限制性股票的淨收益(190)(154)(379)(309)
運營合夥企業中歸屬於單位持有人的淨收益(3,224)(2,852)(7,565)(5,688)
歸屬於美國資產信託公司的淨收益股東們$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
普通股每股收益
普通股每股收益，基本
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
已發行普通股的加權平均股數——基本60,146,210 60,040,243 60,145,414 60,039,467 
攤薄後每股普通股收益
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
已發行普通股的加權平均股數——攤薄76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
每股普通股申報的股息$0.33 $0.32 $0.66 $0.64 
綜合收入
淨收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 
其他綜合收益-期內掉期衍生品的未實現收益 4,360 3,314 2,091 8,910 
重新分類利息支出中包含的遠期互換的攤銷(98)(275)(952)(550)
綜合收入19,659 16,627 37,202 35,462 
歸屬於非控股權益的綜合收益(4,127)(3,496)(7,804)(7,462)
歸屬於美國資產信託公司的綜合收益$15,532 $13,131 $29,398 $28,000 
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
2
目錄
美國資產信託有限公司
合併權益表
（未經審計）
（以千計，共享數據除外）
 美國資產信託公司股東權益非控股權益-運營合夥企業中的單位持有人總計
 普通股額外
付費
資本		累積的
股息來了
淨額過剩
收入		累計其他綜合收益（虧損）
 股份金額
截至2022年12月31日的餘額60,718,653 $607 $1,461,201 $(251,167)$10,624 $(35,740)$1,185,525 
淨收入— — — 16,325 — 4,341 20,666 
沒收限制性股票(818)— — — — — — 
申報和支付的股息— — — (20,037)— (5,340)(25,377)
基於股票的薪酬— — 2,035 — — 2,035 
其他綜合收益-利率互換價值的變化— — — — (1,786)(483)(2,269)
重新分類利息支出中包含的遠期互換的攤銷— — — — (673)(181)(854)
截至2023年3月31日的餘額60,717,835 607 1,463,236 (254,879)8,165 (37,403)1,179,726 
淨收入— — — 12,173 — 3,224 15,397 
發行限制性股票10,348 — — — — — — 
沒收限制性股票(3,553)— — — — — — 
申報和支付的股息— — — (20,039)— (5,340)(25,379)
基於股票的薪酬— — 2,110 — — — 2,110 
其他綜合收益-利率互換價值的變化— — — — 3,436 924 4,360 
重新分類利息支出中包含的遠期互換的攤銷— — — — (77)(21)(98)
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額60,724,630 $607 $1,465,346 $(262,745)$11,524 $(38,616)$1,176,116 


3
目錄
 美國資產信託公司股東權益非控股權益-運營合夥企業中的單位持有人總計
 普通股額外
付費
資本		累積的
股息來了
淨額過剩
收入		累計其他綜合收益（虧損）
 股份金額
截至2021年12月31日的餘額60,525,580 $605 $1,453,272 $(217,785)$2,872 $(28,841)$1,210,123 
淨收入— — — 10,678 — 2,836 13,514 
沒收限制性股票(3,121)— — — — — — 
申報和支付的股息— — — (19,367)— (5,178)(24,545)
基於股票的薪酬— — 1,489 — — — 1,489 
為員工税預扣的股份(416)— (15)— — — (15)
其他綜合收益-利率互換價值的變化— — — — 4,408 1,188 5,596 
重新分類利息支出中包含的遠期互換的攤銷— — — — (217)(58)(275)
截至2022年3月31日的餘額60,522,043 605 1,454,746 (226,474)7,063 (30,053)1,205,887 
淨收入— — — 10,736 2,852 13,588 
發行限制性股票6,072 — — — — — — 
申報和支付的股息— — — (19,369)— (5,178)(24,547)
基於股票的薪酬— — 2,001 — — — 2,001 
其他綜合收益-利率互換價值的變化— — — — 2,610 704 3,314 
重新分類利息支出中包含的遠期互換已實現收益的攤銷— — — — (216)(59)(275)
截至2022年6月30日的餘額60,528,115 $605 $1,456,747 $(235,107)$9,457 $(31,734)$1,199,968 

所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
4
目錄
美國資產信託有限公司
合併現金流量表
（未經審計）
（以千計）
 截至6月30日的六個月
 20232022
經營活動
淨收入$36,063 $27,102 
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
遞延租金收入和租賃無形資產的攤銷(4,950)(5,425)
折舊和攤銷59,724 61,499 
債務發行成本的攤銷和債務折扣1,718 1,279 
為無法收回的租金收入準備金739 (86)
股票薪酬支出4,145 3,490 
其他非現金利息支出，淨額(952)(549)
其他，淨額432 (1,724)
經營資產和負債的變化
應收賬款的變化(3)314 
其他資產的變化(1,374)(1,459)
應付賬款和應計費用的變化1,723 (46)
應付保證金的變動(19)474 
其他負債和遞延貸項的變化872 1,188 
經營活動提供的淨現金98,118 86,057 
投資活動
收購房地產— (45,167)
資本支出(44,411)(63,060)
租賃佣金(4,675)(4,252)
用於投資活動的淨現金(49,086)(112,479)
籌資活動
無抵押定期貸款的收益225,000 — 
償還無抵押信貸額度(36,000)— 
償還無抵押定期貸款(150,000)— 
債務發行成本(2,138)(3,245)
支付給普通股和單位持有人的股息(50,756)(49,092)
為員工税預扣的股份— (15)
用於融資活動的淨現金(13,894)(52,352)
現金和現金等價物的淨增加（減少）35,138 (78,774)
現金和現金等價物，期初49,571 139,524 
現金和現金等價物，期末$84,709 $60,750 
下表提供了合併資產負債表中報告的現金、現金等價物和限制性現金的對賬情況，其總額與合併現金流量表中顯示的相同金額的總和：
截至6月30日的六個月
20232022
現金和現金等價物$84,709 60,750 
限制性現金— — 
合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額$84,709 $60,750 
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
5
目錄
美國資產信託基金，L.P.
合併資產負債表
（以千計，單位數據除外）
 
6月30日十二月三十一日
20232022
 （未經審計）
資產
按成本計算的房地產
經營性房地產$3,489,314 $3,468,537 
在建工程220,906 202,385 
為開發而舉行547 547 
3,710,767 3,671,469 
累計折舊(988,560)(936,913)
房地產，淨額2,722,207 2,734,556 
現金和現金等價物84,709 49,571 
應收賬款，淨額7,348 7,848 
遞延租金應收賬款，淨額89,042 87,192 
其他資產，淨額109,154 108,714 
總資產$3,012,460 $2,987,881 
負債和資本
負債：
有擔保的應付票據，淨額$74,623 $74,578 
無抵押應付票據，淨額1,613,663 1,539,453 
無抵押信貸額度，淨額— 34,057 
應付賬款和應計費用62,961 65,992 
應付保證金8,680 8,699 
其他負債和遞延貸項，淨額76,417 79,577 
負債總額1,836,344 1,802,356 
承付款和或有開支（注11）
資本：
有限合夥人的資本， 16,181,537和 16,181,537截至2023年6月30日和2022年12月31日，已發行和未償還的單位分別為已發行和未償還的單位
(42,242)(39,127)
普通合夥人的資本， 60,724,630和 60,718,653截至2023年6月30日和2022年12月31日，已發行和未償還的單位分別為已發行和未償還的單位
1,203,208 1,210,641 
累計其他綜合收益15,150 14,011 
資本總額1,176,116 1,185,525 
負債和資本總額$3,012,460 $2,987,881 

所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。

6
目錄
美國資產信託基金，L.P.
綜合收益綜合報表
（未經審計）
（以千計，股票和單位數據除外）
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
收入：
租金收入$103,901 $99,016 $206,611 $196,002 
其他財產收入5,820 5,139 10,864 9,623 
總收入109,721 104,155 217,475 205,625 
費用：
租金開支28,711 25,853 56,216 49,998 
房地產税11,086 11,287 22,718 22,716 
一般和行政8,609 7,612 17,608 14,754 
折舊和攤銷29,823 31,087 59,724 61,499 
運營費用總額78,229 75,839 156,266 148,967 
營業收入31,492 28,316 61,209 56,658 
利息支出，淨額(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），淨額273 (181)6,951 (343)
淨收入15,397 13,588 36,063 27,102 
歸屬於限制性股票的淨收益(190)(154)(379)(309)
歸屬於美國資產信託的淨收益，L.P.$15,207 $13,434 $35,684 $26,793 
每單位收入-基本
每單位收入，基本
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
加權平均流通單位數——基本76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
每單位收益——攤薄
攤薄後每單位收益
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
加權平均流通單位——攤薄76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
每單位的分佈$0.33 $0.32 $0.66 $0.64 
綜合收入
淨收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 
其他綜合收益-期內掉期衍生品的未實現收益 4,360 3,314 2,091 8,910 
重新分類利息支出中包含的遠期互換的攤銷(98)(275)(952)(550)
綜合收入19,659 16,627 37,202 35,462 
歸屬於有限合夥人的綜合收益(4,127)(3,496)(7,804)(7,462)
歸屬於普通合夥人的綜合收益$15,532 $13,131 $29,398 $28,000 

所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
7
目錄
美國資產信託基金，L.P.
合夥人資本合併報表
（未經審計）
（以千計，單位數據除外）

有限合夥人資本 (1)
普通合夥人的資本 (2)
累計其他綜合收益（虧損）總資本
單位金額單位金額
截至2022年12月31日的餘額16,181,537 $(39,127)60,718,653 $1,210,641 $14,011 $1,185,525 
淨收入— 4,341 — 16,325 — 20,666 
沒收限制單位— — (818)— — — 
分佈— (5,340)— (20,037)— (25,377)
基於股票的薪酬— — — 2,035 — 2,035 
其他綜合收益-利率互換價值的變化— — — — (2,269)(2,269)
重新分類利息支出中包含的遠期起始互換的攤銷— — — — (854)(854)
截至2023年3月31日的餘額16,181,537 (40,126)60,717,835 1,208,964 10,888 1,179,726 
淨收入— 3,224 — 12,173 — 15,397 
發放限制性單位— — 10,348 — — — 
沒收限制單位— — (3,553)— — — 
分佈— (5,340)— (20,039)— (25,379)
基於股票的薪酬— — — 2,110 — 2,110 
其他綜合收益-利率互換價值的變化— — — — 4,360 4,360 
重新分類利息支出中包含的遠期互換已實現收益的攤銷— — — — (98)(98)
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額16,181,537 $(42,242)$60,724,630 $1,203,208 $15,150 $1,176,116 


8
目錄
 
有限合夥人資本 (1)
普通合夥人的資本 (2)
累計其他綜合收益（虧損）總資本
 單位金額單位金額
截至2021年12月31日的餘額16,181,537 $(30,138)60,525,580 $1,236,092 $4,169 $1,210,123 
淨收入— 2,836 — 10,678 — 13,514 
沒收限制單位— — (3,121)— — — 
分佈— (5,178)— (19,367)— (24,545)
基於股票的薪酬— — — 1,489 — 1,489 
扣繳員工税的單位— — (416)(15)— (15)
其他綜合收益-利率互換價值的變化— — — — 5,596 5,596 
重新分類利息支出中包含的遠期起始互換的攤銷— — — — (275)(275)
截至2022年3月31日的餘額16,181,537 (32,480)60,522,043 1,228,877 9,490 1,205,887 
淨收入— 2,852 — 10,736 — 13,588 
發放限制性單位— — 6,072 — — — 
沒收限制單位— — — — — — 
分佈— (5,178)— (19,369)— (24,547)
基於股票的薪酬— — — 2,001 — 2,001 
其他綜合收益-利率互換價值的變化— — — — 3,314 3,314 
重新分類利息支出中包含的遠期互換已實現收益的攤銷— — — — (275)(275)
截至2022年6月30日的餘額16,181,537 $(34,806)60,528,115 $1,222,245 $12,529 $1,199,968 




(1) 由第三方持有的有限合夥權益組成。
(2) 由美國資產信託公司持有的普通合夥權益組成
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
9
目錄
美國資產信託基金，L.P.
合併現金流量表
（未經審計，以千計）
 截至6月30日的六個月
 20232022
經營活動
淨收入$36,063 $27,102 
為使淨收入與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
遞延租金收入和租賃無形資產的攤銷(4,950)(5,425)
折舊和攤銷59,724 61,499 
債務發行成本的攤銷和債務折扣1,718 1,279 
為無法收回的租金收入準備金739 (86)
股票薪酬支出4,145 3,490 
其他非現金利息支出，淨額(952)(549)
其他，淨額432 (1,724)
經營資產和負債的變化
應收賬款的變化(3)314 
其他資產的變化(1,374)(1,459)
應付賬款和應計費用的變化1,723 (46)
應付保證金的變動(19)474 
其他負債和遞延貸項的變化872 1,188 
經營活動提供的淨現金98,118 86,057 
投資活動
收購房地產— (45,167)
資本支出(44,411)(63,060)
租賃佣金(4,675)(4,252)
用於投資活動的淨現金(49,086)(112,479)
籌資活動
無抵押定期貸款的收益225,000 — 
償還無抵押信貸額度(36,000)— 
償還無抵押應付票據(150,000)— 
債務發行成本(2,138)(3,245)
分佈(50,756)(49,092)
為員工税預扣的股份— (15)
用於融資活動的淨現金(13,894)(52,352)
現金和現金等價物的淨增加（減少）35,138 (78,774)
現金和現金等價物，期初49,571 139,524 
現金和現金等價物，期末$84,709 $60,750 

下表提供了合併資產負債表中報告的現金、現金等價物和限制性現金的對賬情況，其總額與合併現金流量表中顯示的相同金額的總和：
截至6月30日的六個月
20232022
現金和現金等價物$84,709 $60,750 
限制性現金— — 
合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額$84,709 $60,750 
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
10
目錄
美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註
2023年6月30日
（未經審計）

注意事項 1。 重要會計政策摘要
商業與組織
American Assets Trust, Inc.（在這些財務報表中可能被稱為 “公司”、“我們” 或 “我們的”）是一家成立於2010年7月16日的馬裏蘭州公司，直到2011年1月19日完成首次公開募股後才開展任何運營活動。該公司是2010年7月16日成立的馬裏蘭州有限合夥企業American Assets Trust, L.P.（“運營合夥企業”）的唯一普通合夥人。該公司的運營通過我們的運營合夥企業及其子公司進行，包括我們的應納税房地產投資信託（“REIT”）子公司（“TRS”）。自我們的運營合夥企業成立以來，公司一直以普通合夥人的身份控制我們的運營合夥企業，併合並了其資產、負債和經營業績。
我們是一家提供全方位服務、垂直整合和自我管理的房地產投資信託基金，大約有 220員工在資產管理、物業管理、房地產開發、租賃、租户改善建設、收購、重新定位、再開發和融資方面提供豐富的內部專業知識。
截至 2023 年 6 月 30 日，我們擁有或擁有控股權 31辦公、零售、多户住宅和混合用途運營物業，我們整合了這些物業的運營。此外，截至 2023 年 6 月 30 日，我們擁有的土地位於 三我們歸類為持有的待開發和/或施工中的房產。 我們擁有的財產摘要如下：
零售
卡梅爾鄉村廣場網關市場阿拉莫採石市場
卡梅爾山廣場德爾蒙特中心哈薩洛排名第八——零售
南灣市場Geary 市場
洛馬斯聖達菲廣場卡拉卡瓦的商店
索拉納海灘鎮中心Waikele 中心
辦公室
拉霍亞下議院海灘街一號東三號企業園區
託裏保護區校區頭等艙和主艙Bel-Spring 520
託裏角勞埃德作品集
索拉納十字路口貝爾維尤市中心
一號市場的地標建築伊斯特蓋特辦公園區
多家庭
Loma Palisades八號的哈薩洛——住宅
帝國海灘花園
水手之角
聖達菲公園房車度假村
太平洋嶺公寓
混合用途
威基基海灘步道零售和大使套房™ 酒店
用於開發和/或在建工程
拉霍亞下議院——土地
索拉納十字路口—陸地
勞埃德投資組合——在建工程
11
目錄
美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）


演示基礎
我們的合併財務報表包括公司、我們的運營合夥企業和子公司的賬目。我們的運營合夥企業中其他投資者的股權反映為非控股權益。
公司遵循財務會計準則委員會（“FASB”）的指導方針來確定實體是否為可變利息實體（“VIE”），並要求進行定性分析而不是定量分析來確定VIE的主要受益人。根據該指導方針，如果一個實體有 (i) 有權指導對實體經濟表現影響最大的活動，(ii) 有義務吸收VIE的損失或有權從VIE中獲得可能對VIE具有重大意義的收益，則該實體必須合併VIE。American Assets Trust, Inc.得出結論，運營合夥企業是VIE，而且由於美國資產信託公司既有權控制運營合夥企業，又有權控制運營合夥企業，因此美國資產信託公司是主要受益人，必須繼續鞏固運營夥伴關係。實際上，公司的所有資產和負債都與運營合作伙伴關係VIE有關。
合併時會刪除所有公司間往來事務和餘額。
隨附的公司和運營合夥企業的合併財務報表是根據適用於10-Q表的規則編制的，包括中期財務報表列報所需的所有信息和腳註，但不包括美國公認的年度財務報表會計原則（“GAAP”）要求的所有披露。管理層認為，公允列報所必需的所有調整（包括正常的經常性調整，除非另有説明）均已包括在內。這些財務報表應與公司和運營合夥企業截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的經審計的合併財務報表及其附註一起閲讀。
根據公認會計原則編制財務報表要求我們做出估算和假設，這些估計和假設在某些情況下會影響報告的資產和負債金額、或有資產和負債的披露以及收入和支出。這些估算是在考慮了過去、當前和預期的事件以及經濟狀況之後，根據我們的最佳判斷得出的。實際結果可能與這些估計有所不同。
任何提及房產數量、單位數量、平方英尺、員工人數或我們股票受益所有權百分比的提法均未經審計，不在我們的獨立註冊會計師事務所根據美國上市公司會計監督委員會的準則對我們的財務報表進行審查的範圍之內。
合併現金流量表——補充披露
下表提供了與合併現金流量表相關的補充披露（以千計）： 
 截至6月30日的六個月
 20232022
補充現金流信息
產生的利息成本總額$35,863 $31,774 
利息資本化$3,766 $2,561 
利息支出，淨額$32,097 $29,213 
已支付的利息現金，扣除資本化金額$30,458 $28,201 
為所得税支付的現金$779 $474 
非現金投資和融資活動補充時間表  
在建工程的應付賬款和應計負債$17,223 $19,489 
應計租賃佣金$1,297 $2,936 


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美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

 重要會計政策

我們在截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告第8項的合併財務報表附註1中描述了我們的重要會計政策。在截至2023年6月30日的六個月中，我們的重要會計政策沒有變化。

細分信息
細分市場信息的準備基礎與我們的首席運營決策者為運營決策目的審查信息的基礎相同。我們在以下地區開展業務 四業務領域：辦公房地產、零售地產、多户住宅房地產和混合用途房地產的收購、再開發、所有權和管理。我們辦公領域的產品主要包括辦公空間租賃和其他租户服務，包括租户報銷、停車和存儲空間租賃。我們零售領域的產品主要包括零售空間租賃和其他租户服務，包括租户報銷、停車和存儲空間租賃。我們的多户住宅細分市場的產品包括公寓租賃和其他租户服務。我們的混合用途細分市場的產品包括零售空間租賃和其他租户服務，包括租户報銷、停車和存儲空間租賃以及運營 369-客房全套房酒店。
收入確認和應收賬款
我們與租户簽訂的租賃被歸類為經營租賃。實際上，所有此類租約都包含固定租金上漲，這種上漲發生在租賃期內的特定時間。根據管理層對信貸、收款和其他業務風險的評估，在扣除估值調整後，從租户控制空間到相關租賃期限內，基本租金以直線方式確認。
我們對經常應收賬款和直線應收租金的可收回性進行估計，這需要管理層做出重大判斷。應收賬款的可收回性受到許多不同因素的影響，包括當前的經濟狀況、租户破產的影響、當前應收現金租金的可收取狀況、租户的近期和歷史財務和經營業績、租户信用評級的變化、我們的運營人員與租户之間的溝通、租户持有的保證金和信用證的數量，以及租户根據租賃協議條款的履行能力。截至2023年6月30日和2022年12月31日，可疑賬款準備金約為美元1.8百萬和美元2.1分別是百萬。
租金優惠 — COVID-19
由於 COVID-19 的影響，從 2020 年到 2022 年，我們向某些租户提供租賃優惠，主要是
在零售領域，以延期和減免租金的形式出現。我們會評估每項租賃特許權並確定是否
它代表了會計準則編纂主題842 “租賃”（“ASC 842”）下的租賃修改。
最近的會計公告
 
2020年3月，財務會計準則委員會發布了ASU第2020-04號《參考利率改革》（主題848），為公司提供了可選的實用權宜之計，以減輕與退出倫敦銀行同業拆借利率和其他銀行同業拆借利率相關的合同修改的會計負擔，這些利率是參考利率改革的一部分。對於套期保值，該指南通常允許在不取消套期保值關係的情況下更改參考利率和其他關鍵術語，並允許繼續使用快捷方法。對於合同修改，參考利率或其他關鍵條款的變更將被視為先前合同的延續。該指南可以立即適用，但是，通常只有在2024年12月31日的失效日期才可用。我們仍在評估參考利率改革的影響，以及我們是否會採用這些實際權宜之計。
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美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

注意事項 2。 收購的就地租賃和高於/低於市場的租約
以下總結了截至2023年6月30日和2022年12月31日我們收購的租賃無形資產和租賃成本，這些資產和其他負債以及遞延信貸中包含在其他資產和其他負債和遞延信貸中（以千計）：
2023年6月30日2022年12月31日
就地租賃$58,119 $58,119 
累計攤銷(37,139)(34,593)
高於市場租約1,885 1,885 
累計攤銷(1,799)(1,778)
收購的租賃無形資產，淨額$21,066 $23,633 
低於市場份額的租約$52,832 $52,832 
累積增量(34,766)(33,168)
收購的租賃無形負債，淨額$18,066 $19,664 

注意事項 3。 金融工具的公允價值
公允價值衡量基於市場參與者在對資產或負債進行定價時將使用的假設。用於衡量公允價值的投入的層次結構如下：

1.1 級輸入——相同資產或負債在活躍市場上的報價
2.2 級輸入——相同資產和負債的活躍市場報價以外的可觀察輸入
3.3 級輸入-不可觀察的輸入
由於這些工具的短期性質，現金和現金等價物、限制性現金、應收賬款、應付賬款和應計負債的賬面價值是使用一級投入對公允價值的合理估計。在某些情況下，用於衡量公允價值的輸入可能屬於公允價值層次結構的不同級別。在這種情況下，出於披露的目的，公允價值計量的分類水平基於對公允價值計量具有重要意義的最低水平投入。
我們使用二級輸入定期衡量遞延補償負債的公允價值，該負債包含在合併資產負債表上的其他負債和遞延信貸中。我們根據獨立市場參與者提供的價格來衡量該負債的公允價值，這些價格是使用市場估值技術基於可觀察到的投入。

利率互換協議的公允價值基於我們在報告日終止合同將獲得或支付的估計金額，並使用利率定價模型和與利率相關的可觀察投入確定。被指定為現金流對衝的衍生品公允價值的變化記錄在累計其他綜合收益（虧損）中，隨後將在對衝預測交易影響收益期間重新歸類為收益。

我們納入了信用估值調整，以便在公允價值衡量標準中適當反映我們自己的不履約風險和相應交易對手的不履約風險。在根據不履約風險的影響調整衍生品合約的公允價值時，我們考慮了淨額結算和任何適用的信用增強措施的影響，例如抵押品存款、門檻、共同看跌和擔保。

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美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

儘管我們已經確定用於估值衍生品的大多數投入都屬於公允價值層次結構的第二級，但與我們的衍生品相關的信用估值調整使用了第三級輸入，例如對當前信用利差的估計，來評估自身及其交易對手違約的可能性。但是，截至2023年6月30日，我們已經評估了信用估值調整對衍生品頭寸整體估值的影響的重要性，並確定信用估值調整對我們衍生品的整體估值並不重要。因此，我們確定我們的整個衍生品估值被歸類為公允價值層次結構的第二級。

我們在公允價值層次結構中按級別分列的經常以公允價值計量的金融負債摘要如下（以千計）：
 2023年6月30日2022年12月31日
 第 1 級第 2 級第 3 級總計第 1 級第 2 級第 3 級總計
遞延補償責任$— $2,429 $— $2,429 $— $2,411 $— $2,411 
利率互換資產$— $11,881 $— $11,881 $— $9,986 $— $9,986 
利率互換負債$— $— $— $— $— $196 $— $196 
 我們的有擔保應付票據和無抵押優先擔保票據的公允價值對利率波動很敏感。使用可觀測的市場利率（Level 2）進行貼現現金流分析通常用於估算我們的有擔保應付票據的公允價值，利率範圍為 5.0% 至 6.0%.
估算金融工具的公允價值需要大量的判斷。此處列出的公允價值估計數不一定表示處置金融工具後可能實現的金額。下文列出的定期貸款的賬面價值被視為按公允價值計算，因為未償債務與每月擔保隔夜融資利率（“SOFR”）合同直接相關。我們的有擔保金融工具的賬面金額和公允價值摘要如下（以千計），所有這些工具均基於二級投入：  
 2023年6月30日2022年12月31日
 賬面價值公允價值賬面價值公允價值
有擔保的應付票據，淨額$74,623 $75,301 $74,578 $75,129 
無抵押定期貸款，淨額$322,917 $325,000 $249,428 $250,000 
無抵押優先擔保票據，淨額$798,567 $767,584 $798,362 $761,470 
優先無抵押票據，淨額$492,178 $387,150 $491,663 $403,500 
無抵押信貸額度，淨額$— $— $34,057 $36,000 

注意事項 4。 衍生品和套期保值活動

我們使用利率衍生品的目標是增加利息支出的穩定性，並管理我們的利率變動風險。為了實現這些目標，我們主要使用利率互換作為利率風險管理策略的一部分。被指定為現金流對衝的利率互換涉及從交易對手那裏獲得浮動利率金額，以換取我們在協議有效期內在不交換基礎名義金額的情況下支付固定利率款項。
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美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

以下是截至2023年6月30日我們未償還的利率互換條款摘要（千美元）：
交換交易對手 名義金額 生效日期 到期日 公允價值
美國銀行，北卡羅來納州$50,000 1/14/20221/5/2027$4,552 
北卡羅來納州富國銀行$50,000 1/14/20221/5/2027$4,556 
北卡羅來納州富國銀行$150,000 1/5/20231/5/2025$2,213 
瑞穗資本市場有限責任公司$75,000 1/5/20231/5/2025$560 
被指定為現金流對衝的衍生品公允價值變動的有效部分記錄在累計其他綜合收益中，只要套期保值現金流仍然有可能影響收益，隨後將被重新歸類為對衝預測交易影響收益的時期內的收益。我們估計，在接下來的十二個月中，現有的現金流對衝措施將使利息支出減少約美元0.4百萬。
這些工具的估值是使用廣泛接受的估值技術確定的，包括對衍生品預期現金流的貼現現金流分析。該分析反映了衍生品的合同條款，包括到期期限和交易對手信用風險，並使用了可觀察到的市場投入，包括利率曲線和隱含的波動率。利率互換的公允價值是使用市場標準方法確定的，即扣除貼現的未來固定現金收入（或付款）和貼現的預期可變現金付款（或收益）。可變現金支付（或收入）基於從可觀測的市場利率曲線得出的對未來利率（遠期曲線）的預期。 
注意事項 5。 其他資產

其他資產包括以下內容（以千計）： 
2023年6月30日2022年12月31日
租賃佣金，扣除累計攤銷額46,768和 $43,078，分別地
$38,044 $38,436 
利率互換資產11,881 9,986 
收購的淨額高於市場租約86 107 
收購的就地租約，淨額20,980 23,526 
租賃激勵措施，扣除累計攤銷額1,111和 $1,012，分別地
1,446 1,296 
其他無形資產，扣除累計攤銷額 $1,732和 $1,549，分別地
1,986 2,165 
債務發行成本，扣除累計攤銷額577和 $0，分別地
1,620 — 
使用權租賃資產，淨額22,723 23,921 
預付費用和其他10,388 9,277 
其他資產總額$109,154 $108,714 

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美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

注意事項 6。 其他負債和遞延貸項
其他負債和遞延貸項包括以下內容（以千計）：
2023年6月30日2022年12月31日
以低於市場租約的價格收購，淨額$18,066 $19,664 
預付租金和遞延收入19,170 17,971 
利率互換負債— 196 
遞延補償2,429 2,411 
遞延所得税負債852 852 
直線租金負債11,349 12,746 
租賃責任24,501 25,676 
其他負債50 61 
其他負債和遞延貸項總額，淨額$76,417 $79,577 
直線租金負債涉及租金付款隨着時間的推移而減少的租賃，或一次性預付款，租金收入按直線法遞延和確認。
注意事項 7。 債務
美國資產信託公司的債務
美國資產信託公司不持有任何債務。所有債務均由運營合夥企業直接或間接持有；但是，美國資產信託公司為運營合夥企業在（i）經修訂和重報的信貸額度、（ii）定期貸款、（iii）優先擔保票據和（iv）優先無抵押票據下的義務提供了擔保。
美國資產信託基金的債務，L.P.
有擔保的應付票據
下表彙總了截至2023年6月30日和2022年12月31日我們未償還的有擔保應付票據總額（以千計）：
 截至的本金餘額規定的利率規定的到期日
債務描述2023年6月30日2022年12月31日截至2023年6月30日
貝爾維尤市中心 (1)
$75,000 $75,000 5.08 %2027年10月1日
75,000 75,000 
債務發行成本，扣除累計攤銷額497和 $452，分別地
(377)(422)
未償有擔保應付票據總額$74,623 $74,578 

(1)僅限利息。
運營合作伙伴為貝爾維尤市中心的抵押貸款提供了分拆擔保。某些貸款要求運營合夥企業遵守各種財務契約。截至2023年6月30日，運營合夥企業已遵守這些財務契約。

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美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

無抵押應付票據
下表彙總了截至2023年6月30日和2022年12月31日運營合夥企業未償還的無抵押應付票據總額（以千計）：
債務描述截至的本金餘額規定的利率規定的到期日
2023年6月30日2022年12月31日截至2023年6月30日
定期貸款 A$100,000 $100,000 變量
(1)
2027年1月5日
定期貸款 B150,000 100,000 變量
(3)
2025年1月5日
(2)
定期貸款 C75,000 50,000 變量
(4)
2025年1月5日
(2)
F系列高級擔保票據100,000 100,000 3.78 %
(5)
2024年7月19日
B系列優先擔保票據100,000 100,000 4.45 %2025年2月2日
C 系列高級擔保票據100,000 100,000 4.50 %2025年4月1日
優先擔保票據，D 系列250,000 250,000 4.29 %
(6)
2027年3月1日
E系列優先擔保票據100,000 100,000 4.24 %
(7)
2029年5月23日
G 系列優先擔保票據150,000 150,000 3.91 %
(8)
2030年7月30日
3.375% 優先無抵押票據
500,000 500,000 3.38 %2031年2月1日
1,625,000 1,550,000 
扣除累計攤銷後的債務折扣和發行成本6,353和 $11,709，分別地
(11,337)(10,547)
應付無抵押票據總額$1,613,663 $1,539,453 
 
(1)建立了運營合作伙伴關係 二利率互換協議，旨在將與定期貸款A相關的利率固定在大約 2.70截至到期日的百分比，可根據我們的合併槓桿率進行調整。
(2)2023 年 1 月 5 日，我們將定期貸款 B 和定期貸款 C 的到期日延長至 2025 年 1 月 5 日 一, 十二個月延期選項並將根據該選項提取的全部借款增加到美元150百萬和美元75分別是百萬。
(3)運營合夥企業簽訂了一項利率互換協議，旨在將與定期貸款B相關的利率固定如下，每種情況均可根據我們的合併槓桿率進行調整：（a）從2018年3月1日到2022年11月30日，與定期貸款B相關的有效利率約為 2.65%（且此類利率互換協議已於2022年11月30日終止）和（b）從2023年1月5日到2025年1月4日，與定期貸款B相關的有效利率約為 5.47第一年（2023 年 1 月 5 日至 2024 年 1 月 4 日）的百分比以及 5.57定期貸款 B 第二年（2024 年 1 月 5 日至 2025 年 1 月 4 日）的百分比請注意，從 2022 年 12 月 1 日到 2023 年 1 月 4 日，定期貸款 B 的可變利息支付日期為 5.32%，因為在這段時間內沒有關於定期貸款 B 的利率互換協議。
(4)運營合夥企業已簽訂利率互換協議，旨在將與定期貸款C相關的利率固定如下，每種情況均可根據我們的合併槓桿率進行調整：（a）從2018年3月1日到2022年11月30日，與定期貸款C相關的有效利率約為 2.64%（且此類利率互換協議已於2022年11月30日終止）和（b）從2023年1月5日到2025年1月4日，與定期貸款C相關的有效利率約為 5.47第一年（2023 年 1 月 5 日至 2024 年 1 月 4 日）的百分比以及 5.57定期貸款 C 第二年（2024 年 1 月 5 日至 2025 年 1 月 4 日）的百分比請注意，從 2022 年 12 月 1 日到 2023 年 1 月 4 日，定期貸款 C 的可變利息支付日期為 5.32%，因為在這段時間內沒有關於定期貸款 C 的利率互換協議
(5)運營合夥企業於2017年5月31日簽訂了國庫鎖定合同，該合約於2017年6月23日結算，損失約為美元0.5百萬。國庫鎖定合約被認為是一種非常有效的現金流對衝工具；因此，有效利率約為 3.85每年%。
(6)運營合夥企業於2016年3月29日和2016年4月7日簽訂了遠期利率互換合約，這些合約於2017年1月18日結算，收益約為美元10.4百萬。每份遠期利率互換利率合約都被認為是一種非常有效的現金流對衝工具；因此，有效利率約為 3.87每年%。
(7)運營合夥企業於2017年4月25日簽訂了國庫鎖定合同，該合約於2017年5月11日結算，收益約為美元0.7百萬。國庫鎖定合約被認為是一種非常有效的現金流對衝工具；因此，有效利率約為 4.18每年%。
(8)運營合夥企業於2019年6月20日簽訂了國庫鎖定合同，該合約於2019年7月17日結算，收益約為美元0.5百萬。國庫鎖定合約被認為是一種非常有效的現金流對衝工具；因此，有效利率約為 3.88每年%。




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美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

高級無抵押票據

2021 年 1 月 26 日，運營合作伙伴關係發行了 $500百萬張優先無抵押票據（”3.375% 優先票據”）於 2031 年 2 月 1 日到期，利息為 3.375每年的百分比。該 3.375% 優先票據的定價為 98.935到期收益率為本金的百分比 3.502%。的淨收益 3.375扣除發行折扣、承保費和其他成本後的優先票據百分比約為美元489.7百萬，主要用於（i）預付我們的美元150百萬張A系列優先擔保票據，整筆付款（定義見A系列票據的票據購買協議）約為美元3.9百萬，在 2021 年 1 月 26 日，(ii) 償還我們的美元1002021年1月26日，我們的Revolver貸款下的100萬美元未償餘額，（iii）為拉霍亞Commons III辦公樓的開發提供資金，（iv）用於一般公司用途。
某些無抵押貸款和票據要求運營合夥企業遵守各種財務契約。截至2023年6月30日，運營合夥企業已遵守這些財務契約。

經修訂的定期貸款協議

2018 年 1 月 9 日，我們簽訂了定期貸款協議第三修正案（經修訂的 “定期貸款協議”），該修正案維持了 七年 $150向運營合夥企業提供的百萬筆無抵押定期貸款（以下稱為定期貸款B和定期貸款C），將於2023年3月1日到期（“1.5億美元定期貸款”）。自2018年3月1日起生效，根據定期貸款協議借款的1.5億美元定期貸款的浮動利率等於運營合夥企業選擇的任一（1）倫敦銀行同業拆借利率，加上利差，利差範圍為 1.20% 至 1.70百分比基於運營合夥企業的合併槓桿率，或 (2) 基準利率等於 (a) 中最高值 0%，（b）最優惠利率，（c）聯邦基金利率加上 50bps 或 (d) 歐元美元匯率加上 100bps，在每種情況下加上價差，範圍為 0.70% 至 1.35百分比基於運營合作伙伴的合併槓桿率。此外，根據定期貸款協議中規定的條款，運營合夥企業可以根據運營合夥企業當時適用的投資等級債務評級，根據基於評級的定價網選擇借款計息。

2023 年 1 月 5 日，我們簽訂了經修訂和重述的定期貸款協議，該協議將無抵押借款總額從美元增加150百萬到美元225百萬美元，並將定期貸款 B 和定期貸款 C 的到期日從 2023 年 3 月 1 日延長至 2025 年 1 月 5 日， 一, 十二個月延期選項，視特定條件而定。經修訂和重述的定期貸款協議下的借款的浮動利率等於（1）適用的SOFR，加上SOFR調整和利差（基於運營合夥企業的合併槓桿率以及定期貸款B和定期貸款C的適用年份），範圍為 1.20% 至 1.90%，或 (2) 基本利率等於 (a) 的最大值 0%，（b）最優惠利率，（c）聯邦基金利率加上 50bps 和 (d) 一個月的 SOFR，再加上 SOFR 調整以及 100bps，再加上每種情況下的利差（基於運營合夥企業的合併槓桿率以及定期貸款B和定期貸款C的適用年份），範圍為 0.20% 至 0.90%。此外，運營合夥企業可以根據經修訂和重述的定期貸款協議中規定的條款，根據運營合夥企業當時適用的投資等級債務評級，選擇根據基於評級的定價網將借款計息。

在簽訂經修訂和重述的定期貸款協議之前，運營合夥企業簽訂了利率互換協議，旨在將與定期貸款B和定期貸款C相關的利率固定在大約 (1) 5.47定期貸款 B 和定期貸款 C 第一年的百分比，以及 (2) 5.57定期貸款B和定期貸款C第二年的百分比，可根據公司的合併槓桿率進行調整。

第三次修訂和重述的信貸額度
2018 年 1 月 9 日，我們簽訂了第二份經修訂和重述的信貸協議（“第二次修訂和重述的信貸額度”）。第二次經修訂和重述的信貸額度規定無抵押借款總額為美元450百萬，包括一筆循環信貸額度350百萬（“左輪貸款”）和定期貸款100百萬（“定期貸款A”）。第二次修訂和重述的信貸額度具有手風琴功能，使我們能夠將信貸額度下的可用性增加多達1美元250百萬，但須滿足特定要求並獲得貸款人的額外承諾。
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合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

根據第二經修訂和重述的信貸協議進行的借款最初的浮動利率等於 (1) 倫敦銀行同業拆借利率，再加上介於 (a) 範圍內的利差 1.05% 至 1.50%（就循環貸款而言）和（b） 1.30% 至 1.90%（相對於定期貸款 A），每種情況均基於我們的合併槓桿率，或 (2) 基準利率等於 (a) 最優惠利率、(b) 聯邦基金利率加上最高值 50bps 或 (c) 倫敦銀行同業拆借利率 plus 100bps，再加上介於 (i) 範圍內的價差 0.10% 至 0.50%（關於左輪貸款）和（ii） 0.30% 至 0.90%（相對於定期貸款A），每種情況下均基於我們的合併槓桿率。
2019年1月9日，我們對第二次修訂和重述的信貸額度進行了第一修正案（“第一修正案”），該修正案將定期貸款A的到期日延長至2021年1月9日，但前提是 三, 一年擴展選項。2020年10月，我們行使了將定期貸款A的到期日延長至2022年1月9日的期權，但須符合某些條件。此外，就第一修正案而言，根據第二次修訂和重述的信貸額度對定期貸款A進行的借款的浮動利率等於我們選擇的倫敦銀行同業拆借利率，加上利差範圍為 1.20% 至 1.70百分比基於我們的合併總槓桿率，或 (2) 基準利率等於 (a) 最優惠利率、(b) 聯邦基金利率加上最高值 50bps 或 (c) 歐元美元匯率加上 100bps，在每種情況下加上價差，範圍為 0.20% 至 0.70百分比基於我們的合併總槓桿率。上述利率旨在比第二次修訂和重述的信貸額度（在第一修正案生效之前）中先前包含的關於定期貸款A的利率更優惠。
2022 年 1 月 5 日，我們啟動了第三次修訂和重報的信貸額度，該額度規定總額不超過 $ 的無抵押借款500百萬，包括一筆循環信貸額度400百萬（“2022 年左輪貸款”）和定期貸款100百萬（“2022 年定期貸款 A”）。2022 年左輪貸款最初於 2026 年 1 月 5 日到期，但須遵守以下條件 二, 六個月擴展選項。2022 年定期貸款 A 將於 2027 年 1 月 5 日到期，沒有進一步的延期選項。根據第三次修訂和重述的信貸協議進行的借款按浮動利率計算的利息等於（1）適用的SOFR加上適用的SOFR調整，以及範圍為（a）的利差 1.05% 至 1.50%（關於2022年左輪貸款）和（b） 1.20% 至 1.70%（相對於2022年定期貸款 A），每種情況均基於我們的合併槓桿率，或 (2) 基準利率等於 (a) 最優惠利率、(b) 聯邦基金利率加上最高值 50bps，(c) 期限為一個月以上的SOFR屏幕費率一詞 100bps 和 (d) 1.00%，加上介於 (i) 範圍內的價差 0.10% 至 0.50%（關於2022年左輪貸款）和（ii） 0.20% 至 0.70%（相對於2022年定期貸款A），每種情況均基於我們的合併槓桿率。2022 年 1 月 14 日，運營合作伙伴關係正式生效 二利率互換協議，旨在將與2022年定期貸款A相關的利率固定在大約 2.70截至2027年1月5日的百分比，將根據我們的合併槓桿率進行調整。截至 2023 年 6 月 30 日，2022 年左輪手槍貸款下沒有未償還款項，我們的支出約為 $1.6百萬美元的淨債務發行成本，記錄在其他資產中，淨額在合併資產負債表上。在截至2023年6月30日的六個月中，2022年左輪貸款的加權平均利率為 5.96%.

此外，第三次修訂和重述的信貸額度包括許多慣例財務契約，包括：
•最大槓桿率（定義為扣除某些現金和現金等價物後的總負債佔總資產價值）為 60%;
•最大擔保槓桿比率（定義為有擔保債務總額與擔保總資產價值）為 40%;
•最低固定費用覆蓋率（定義為扣除利息、税項、折舊和合並固定費用攤銷前的合併收益）為 1.50x;
•最低無抵押利息覆蓋率為 1.75x;
•最大無抵押槓桿率為 60%；以及
•追索權債務在任何時候都不能超過 15佔總資產價值的百分比。
第三次經修訂和重述的信貸額度規定，我們的年度分配額不得超過 (1) 中較大者 95我們運營資金的百分比（“FFO”）或（2）我們（a）符合資格並維持我們的房地產投資信託基金地位以及（b）避免繳納聯邦或州所得税或消費税所需的金額。如果某些違約事件存在或可能由分配引起，則除了符合資格和維持我們作為房地產投資信託基金的地位所必需的分配外，我們可能無法進行分配。
截至2023年6月30日，運營合夥企業符合第三次修訂和重報信貸額度中的財務契約。
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合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

注意事項 8。 美國資產信託基金合夥人的資本，L.P.
我們運營合作伙伴關係中的非控股權益是運營合夥企業中不歸我們所有的權益。非控股權益包括 16,181,537公共單位（“非控制公共單位”），大約表示 21.2截至2023年6月30日，我們運營合作伙伴中所有權權益的百分比。普通股和普通股的經濟特徵基本相同，因為普通單位和普通股在運營合夥企業的總淨收益或虧損分配中平均佔有份額。擁有普通股的投資者有權促使我們的運營合夥企業將其任何或全部普通單位贖回為現金，相當於我們一股普通股當時的市值，或者根據我們的選擇，將普通股的股票兑換為現金 一-一對一。
在截至2023年6月30日的六個月中， 不普通單位被轉換為我們的普通股。
運營合作伙伴關係的每單位收益
運營合夥企業的每單位基本收益（“EPU”）的計算方法是將適用於單位持有人的收入除以經參與證券影響調整的加權平均運營合夥企業已發行單位。在基於股票的支付交易中授予的具有不可沒收的股息等值權利的運營合夥單位在歸屬之前被視為參與證券。未歸屬的運營夥伴關係單位獎勵對EPU的影響是使用兩類方法計算的，即根據分配情況和未歸屬的運營夥伴關係單位在未分配收益中的參與權，將收益分配給未歸屬的運營夥伴關係部門獎勵。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月的攤薄EPU的計算不包括加權平均值 571,999和 483,110分別未歸屬的未歸屬運營合夥單位，因為這些股權證券要麼被認為是偶然發行的，要麼納入這些股權證券對持續經營收入和歸屬於單位持有人的淨收益具有反稀釋作用。截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月的攤薄EPU的計算不包括加權平均值 572,623和 484,295分別是未歸屬的已發行運營合夥企業，因為這些股票證券要麼被視為應急發行，要麼納入這些股票證券會對持續經營收入和歸屬於單位持有人的淨收益產生反攤薄作用。
注意事項 9。 美國資產信託公司股權
股東權益
2021 年 12 月 3 日，我們加入了一項市場（“ATM”）股票計劃 五銷售代理商，我們可以不時在其中發行和出售總髮行價不超過美元的普通股250百萬。根據經修訂的1933年《證券法》第415條的定義，通過自動櫃員機股票計劃出售我們的普通股是在 “市場上” 發行中進行的。在截至2023年6月30日的六個月中，沒有通過自動櫃員機股票計劃出售普通股。
我們打算使用自動櫃員機股票計劃的淨收益為我們的開發或重建活動提供資金，償還循環信貸額度或其他債務融資義務下不時未償還的款項，為潛在的收購機會提供資金和/或用於一般公司用途。截至 2023 年 6 月 30 日，我們有能力發行不超過 $250根據我們目前的自動櫃員機股票計劃，我們普通股的百萬股。未來的實際銷售將取決於多種因素，包括但不限於市場狀況、普通股的交易價格和資本需求。自2023年6月30日起，我們沒有義務出售自動櫃員機股票計劃下可供出售的剩餘股票。

分紅
下表列出了截至2023年6月30日的六個月中我們的普通股和非控股普通股申報和支付的股息：
時期每筆金額
股份/單位		涵蓋期限股息支付日期
2023 年第一季度$0.33 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日2023年3月23日
2023 年第二季度$0.33 2023 年 4 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日2023年6月22日
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合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

股息的應納税性
收入和利潤決定向股東和普通單位持有人分配的應納税性，可能與為財務報告目的報告的收入有所不同，這是因為聯邦所得税目的在收入確認和補償支出的處理以及用於計算折舊的可折舊資產和估計使用壽命的基礎上存在差異。
股票薪酬

我們遵循財務會計準則委員會與股票薪酬相關的指導方針，該指導方針為股票員工薪酬計劃制定了財務會計和報告標準，包括員工獲得僱主股票或其他股權工具的所有安排。該指南還定義了一種基於公允價值的員工股票獎勵或類似股票工具的會計方法。
下表總結了截至2023年6月30日的六個月中限制性股票獎勵的活動：
單位加權平均撥款日期公允價值
截至 2023 年 1 月 1 日未歸屬574,044 $20.98 
已授予10,348 19.33 
既得(6,072)32.94 
被沒收(4,371)20.92 
截至2023年6月30日未歸投資573,949 $20.87 
我們在歸屬期內按比例確認非現金薪酬支出，因此，我們確認了美元2.1百萬和美元2.0截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月中，非現金薪酬支出分別為百萬美元，包含在合併綜合收益表的一般和管理費用中。我們認出了 $4.1百萬和美元3.5截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，非現金薪酬支出分別為百萬美元。未確認的薪酬支出為 $7.9截至2023年6月30日，百萬人。
每股收益
我們採用兩類方法計算了每股收益（“EPS”）。兩類方法是一種收益分配方法，在這種方法中，每類普通股和參與證券的每股收益是根據申報的股息和未分配收益中的參與權計算的。被視為參與證券的已發行未歸屬股票的加權平均值為 571,999和 483,110分別為截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月，以及 572,623和 484,295分別為截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月。因此，我們已將收益分配給普通股和未歸屬股票之間的基本和攤薄後每股收益，因為這些未歸屬股票具有不可沒收的股息等值權利。
攤薄後每股收益的計算方法是使用庫存股法，將該期間適用於普通股股東的淨收入除以該期間未償還的普通和攤薄工具的加權平均數。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月中，攤薄後的股票不包括激勵性限制性股票，因為這些獎勵被視為偶然發行。此外，受定期歸屬約束的未歸屬限制性股票獎勵在所有期間均具有反稀釋性，因此已排除在用於計算攤薄後每股收益的加權平均普通股之外。
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合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

基本每股收益和攤薄後每股收益的計算結果如下（千美元，每股和每股金額除外）： 
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
分子
淨收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 
減去：歸屬於限制性股票的淨收益(190)(154)(379)(309)
減去：運營合夥企業中歸屬於單位持有人的運營收入
(3,224)(2,852)(7,565)(5,688)
歸屬於普通股股東的淨收益——基本
$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
歸屬於美國資產信託公司普通股股東的運營收入——基本
$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
加：運營合夥企業中歸屬於單位持有人的運營收入
3,224 2,852 7,565 5,688 
歸屬於普通股股東的淨收益——攤薄
$15,207 $13,434 $35,684 $26,793 
分母
加權平均已發行普通股——基本60,146,210 60,040,243 60,145,414 60,039,467 
稀釋性證券的影響——運營合夥單位的轉換
16,181,537 16,181,537 16,181,537 16,181,537 
加權平均已發行普通股——攤薄76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
普通股每股收益，基本$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
攤薄後每股普通股收益$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 

注意 10。 所得税
從最初的應納税年度開始，我們選擇以房地產投資信託基金的身份納税，其運營方式使我們有資格成為聯邦所得税的房地產投資信託基金。作為房地產投資信託基金，我們目前從房地產投資信託基金合格活動中獲得的收益通常無需繳納公司層面的所得税。通過我們的TRS管理的非房地產投資信託活動產生的應納税收入需繳納聯邦和州所得税。
我們將酒店物業出租給全資的TRS，需繳納聯邦和州所得税。我們使用資產和負債法對所得税進行核算，根據該法，遞延所得税資產和負債將確認因公認會計原則賬面金額與各自税基之間的差異而產生的未來税收後果。此外，根據ASC Topic 740，我們將某些州税歸類為用於財務報告的所得税， 所得税.
遞延所得税資產包含在我們的合併資產負債表中，金額為美元0.7百萬和美元0.7百萬美元，遞延所得税負債包含在我們的合併資產負債表中0.9百萬和美元0.9截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬美元，與根據我們的TRS的收入和某些預付費用繳納州税的財產的房地產資產基礎差異。
所得税支出記入其他（支出）收入，在我們的合併綜合收益表中扣除。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們記錄的所得税支出為美元0.2百萬和美元0.5分別為百萬。在截至2022年6月30日的三個月和六個月中，我們記錄的所得税支出為美元0.2百萬和美元0.4分別是百萬。
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2023年6月30日
（未經審計）

注意 11。 承付款和意外開支
法律
我們有時會捲入各種爭議、訴訟、保修索賠、環境考慮以及其他在正常業務過程中出現的事項。管理層對與這些事項有關的任何潛在損失的可能性和金額做出假設和估計。
我們目前是各種法律訴訟的當事方。如果可能出現不利的結果，並且可以合理估計損失金額，我們將承擔訴訟責任。如果可能出現不利的結果，並且對損失的合理估計值是一個區間，我們將計算該區間內的最佳估算值；但是，如果該範圍內的任何金額都不比任何其他金額都更好，則應計該區間內的最小金額。與訴訟相關的律師費按發生時記為支出。我們認為，這些問題的最終結果，無論是個人還是總體結果，都不會對我們的財務狀況或經營業績的整體趨勢產生重大不利影響；但是，訴訟存在固有的不確定性。此外，根據我們的租約，租户通常有義務補償我們因與租户經營房產有關的某些問題而對我們作為房產所有者施加或要求承擔的所有責任、成本和費用。
承諾
有關我們作為承租人的租賃的描述，請參閲腳註12。
我們與Outrigger Hotels & Resorts或其關聯公司（“Outrigger”）簽訂了管理協議，根據該協議，Outrigger負責管理威基基海灘步道物業的每個零售和酒店部分。根據與Outrigger簽訂的有關威基基海灘步道零售部分的管理協議（“零售管理協議”），我們每月向Outrigger支付的管理費為 3.0威基基海灘步道零售部分淨收入的百分比。根據零售管理協議的條款，如果協議在某些情況下終止，包括我們選擇不修復財產的損壞或破壞、受到譴責或我們未能注入必要的營運資金，我們將有義務向Outrigger支付終止費，其金額等於為Outrigger支付的管理費總額 兩個月就在終止日期之前。我們或Outrigger不得無故終止零售管理協議。根據我們與Outrigger簽訂的有關威基基海灘步道酒店部分的管理協議（“酒店管理協議”），我們每月向Outrigger支付的管理費為 6.0佔酒店總營業利潤的百分比，以及 3.0酒店總收入的百分比；前提是任何一年應支付給Outrigger的管理費總額不得超過 3.5佔該財年酒店總收入的百分比。根據酒店管理協議的條款，如果協議在某些情況下終止，包括在我們轉讓酒店或我們在酒店管理協議下違約時，我們將需要支付取消費用，取消費用先前的管理費乘以 (1) 計算得出 12幾個月前 (2)四, 三, 二要麼 一，前提是協議分別在其有效期的第十二、十三、十四或十五年終止。我們或Outrigger不得無故終止酒店管理協議。此外，我們與Outrigger簽訂了管理協議，根據該協議，Outrigger管理我們在卡拉卡瓦的懷克勒中心和商店。就此類管理協議而言，我們向Outrigger支付了$的固定管理費12,000每月合計，加上Outrigger應我們的要求提供的任何租約續訂服務的額外金額。我們可以隨時出於任何原因終止本管理協議 30提前幾天通知，不收取任何取消費用或終止費。
我們的運營合作伙伴關係 WBW Hotel Lessee LLC 的全資子公司與 “Embassy Suites™” 品牌的特許經營者 Embassy Suites Francise LLC 簽訂了特許經營許可協議，以獲得在 Embassy Suites 旗下經營酒店的非排他性權利TM品牌為 20年份。特許經營許可協議規定，WBW Hotel Lessee LLC必須遵守某些管理、運營、記錄保存、會計、報告和營銷標準和程序。就本協議而言，我們還受產品改進計劃條款的約束，根據該計劃，我們預計將採取某些行動，確保我們酒店的基礎設施符合特許經營者的品牌標準。此外，我們必須向Embassy Suites Franchise LLC支付每月的特許經營權使用費，相當於 5.0酒店客房總收入的百分比，以及相當於每月計劃費的百分比 4.0佔酒店客房總收入的百分比。如果由於我們未能進行必要的改進或以其他方式遵守其條款而終止特許經營許可，我們可能要向特許經營者支付終止費，最高可能高達美元7.0百萬，基於截至2023年6月30日的經營業績。
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合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

我們的德爾蒙特中心物業正在進行與地下水污染有關的環境修復工作。環境問題在購買時就存在，仍在補救中。補救的最後階段將包括有關監管機構在接下來進行例行、長期的地面監測 五年到 七年。完成的工作由賣方在購買德爾蒙特中心後出資的託管賬户提供資金。我們認為，代管賬户中的資金足以完成剩餘的工作。但是，如果需要進一步的工作費用超過剩餘的託管資金，我們可能需要支付此類超額費用，儘管我們可能會向先前的所有者或我們的環境修復顧問提出此類費用的合同索賠。
信用風險的集中度
我們的物業位於南加州、北加州、華盛頓州、俄勒岡州、德克薩斯州和夏威夷。租户遵守各自租賃條款的能力取決於影響租户經營市場的經濟、監管、社會和健康因素。 十五我們的合併物業位於南加州，這比我們擁有地域更加多樣化的投資組合使我們面臨更大的經濟風險。零售業的租户佔了 23.7截至2023年6月30日的六個月佔總收入的百分比。這使我們容易受到零售租賃空間需求的影響，並承受與房地產投資相關的風險，租户集中在零售行業。此外，辦公行業的租户佔比 47.4截至2023年6月30日的六個月佔總收入的百分比。這使我們容易受到辦公租賃空間需求的影響，並承受與房地產投資相關的風險，租户集中在辦公行業。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，沒有租户佔我們總租金收入的10％以上。
注意 12。 租賃
出租人運營租賃

我們從一開始就確定一項安排是否為租賃。我們的租賃協議通常是針對房地產的，確定此類協議是否包含租賃通常不需要進行重大估計或判斷。我們根據經營租賃租賃房地產。

我們與辦公、零售、混合用途和住宅租户簽訂的租賃被歸類為經營租賃。我們的辦公和零售物業以及混合用途物業的零售部分的租賃通常包括 三年到 十年（與主要租户簽訂的某些租約可能更長），除了最低租金外，通常還規定收回租户在某些運營成本中所佔份額的成本。我們的租賃還可能包括根據租户超過斷點閾值的銷售水平以百分比租金形式支付的可變租賃付款。公寓的租賃通常包括 7到 15幾個月，大多數有 12 個月租賃條款。我們混合用途物業的酒店部分的客房每晚出租。
我們的辦公和零售物業以及混合用途物業的零售部分的租賃可能包含租賃延期選項，由承租人自行決定。擴展選項通常用於 3到 10年份，主要包含按固定費率或現行市場租金計算的租金。延期選項通常是可以行使的 6到 12在租約到期前幾個月，並要求承租人不要違約租賃條款。
在租約到期後，如果租約未延期，我們試圖最大限度地提高我們預計從標的房地產中獲得的金額。我們維持積極的租賃和資本改善計劃，再加上我們物業的質量和位置，使我們的房產對租户具有吸引力。但是，房地產的剩餘價值仍受各種特定市場、特定資產和租户特定的風險和特徵的影響。
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2023年6月30日
（未經審計）

截至2023年6月30日，我們的辦公和零售物業以及混合用途物業的零售部分，不可取消的運營租約（扣除任何無法收回的金額的儲備金並假設租約沒有提前終止）的最低未來租金如下（以千計）：
 
截至12月31日的年度
2023（截至 2023 年 12 月 31 日的六個月）$186,351 
2024241,130 
2025221,970 
2026205,360 
2027179,884 
此後332,536 
總計$1,367,231 
 
上述未來的最低租金不包括住宅租賃，其範圍通常為 7到 15幾個月，不包括酒店，因為房間是每晚租用的。

承租人經營租約

我們從一開始就確定一項安排是否為租賃。我們的租賃協議通常是針對房地產的，確定此類協議是否包含租賃通常不需要進行重大估計或判斷。我們根據經營租賃租賃房地產。
在 The Landmark at One Market，作為承租人，我們根據經營租約租賃與 The Landmark at One Market 相鄰的一棟建築物，經營租約有效期至 2026 年 6 月 30 日，我們可以選擇通過剩餘租約將其延長至 2031 年 五年延期選項（“附件租賃”）。附件租賃規定的延期選項下的租賃付款將等於行使延期選擇時的公允租金價值。延期選項包含在使用權資產和租賃負債的計算中，因為我們有理由確信會行使延期期權。
我們的租賃協議不包含任何剩餘價值擔保或重大限制性契約。由於我們的租賃不提供隱性利率，因此我們在確定租賃付款的現值時使用基於現有信息的增量借款利率。
截至2023年6月30日，運營租賃下的當前年度付款如下（以千計）： 
截至十二月三十一日的一年
2023（截至 2023 年 12 月 31 日的六個月）$1,689 
20243,428 
20253,531 
20263,584 
20273,584 
此後12,543 
租賃付款總額28,359 
估算利息(3,858)
租賃負債的現值$24,501 

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2023年6月30日
（未經審計）

運營租賃下的租賃成本如下（以千計）：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
運營租賃成本$927 $844 $1,854 $1,689 
轉租收入(836)(944)(1,839)(1,707)
總租賃成本（收入）$91 $(100)$15 $(18)
加權平均剩餘租賃期限-經營租賃（以年為單位）8.0
加權平均折扣率——經營租賃3.19 %

與我們的運營租賃相關的補充現金流信息和非現金活動如下（以千計）：
截至6月30日的六個月
20232022
運營現金流信息：
為計量租賃負債所含金額支付的現金$1,640 $1,592 


轉租
在 The Landmark at One Market，我們（作為次級房東）根據有效期至2029年12月31日的經營租約轉租了附樓租賃大樓。轉租包含延期期權，前提是我們有能力延長附件租約，可以按行使延期期權時的公允租金價值將轉租期延長至2039年12月31日。
注意 13。 租金收入和支出的組成部分
租金收入的主要組成部分如下（以千計）：
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
租賃租金收入
辦公室$50,269 $48,949 $99,595 $96,999 
零售24,707 23,286 49,385 47,327 
多家庭14,146 13,167 28,663 26,083 
混合用途3,024 2,814 5,974 5,614 
租金百分比605 756 1,160 1,238 
酒店收入10,491 9,414 20,509 17,469 
其他659 630 1,325 1,272 
租金收入總額$103,901 $99,016 $206,611 $196,002 
租賃租金收入包括 $1.0百萬和美元0.1截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月分別為百萬美元，以及美元3.2百萬和美元3.8截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，分別為百萬美元，用於在直線基礎上確認租賃租金收入。此外，租賃租金收入中包含的高於市場和低於市場價格的租賃的淨攤銷額為 $0.8百萬和美元0.8截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月分別為百萬美元，以及美元1.6百萬和美元1.7截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，分別為百萬美元。
27
目錄
美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

租金開支的主要組成部分如下（以千計）：
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
租賃運營$12,911 $11,379 $25,351 $22,523 
酒店運營7,343 6,474 14,260 12,122 
維修和保養5,411 5,309 10,646 10,069 
市場營銷569 469 1,077 988 
租金883 781 1,766 1,590 
夏威夷消費税1,016 923 1,987 1,732 
管理費578 518 1,129 974 
租金支出總額$28,711 $25,853 $56,216 $49,998 

注意 14。 其他收入（支出），淨額
其他收入（支出）的主要組成部分（淨額）如下（以千計）：
 
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
利息和投資收入$460 $21 $893 $57 
所得税支出(187)(202)(457)(400)
其他營業外收入— — 6,515 — 
其他收入（支出）總額，淨額$273 $(181)$6,951 $(343)

注 15。 關聯方交易

在2019年第一季度，我們終止了與美國資產公司（“AAI”）的租賃協議，該實體由我們的首席執行官兼董事會主席歐內斯特·拉迪擁有和控制，並與AAI簽訂了託裏保護區校園辦公空間的新租賃協議。租金於2019年3月1日開始，初始租賃期為 三年平均年租金為 $0.2百萬。在2020年第三季度，我們與AAI簽訂了託裏角辦公空間的新租約，以取代其在託裏保護區校區的現有租約。租金於 2021 年 3 月 1 日開始，初始租賃期為 十年平均年租金為 $0.2百萬。在AAI租約中確認的租金收入為美元0.1百萬和美元0.1截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月的百萬美元分別包含在綜合收益表的租金收入中。

有時，該公司會使用由拉迪先生擁有和控制的實體AAI Aviation, Inc.（“AAIA”）提供的飛機服務。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，我們的支出約為美元0.1百萬和美元0.1百萬美元支出分別與AAIA的飛機服務或向Rady先生（或其信託基金）償還使用AAIA擁有的飛機的費用有關。這些費用在我們的合併綜合收益報表中作為一般和管理費用入賬。
    
威基基海灘步道實體有 47.7對WBW CHP LLC的投資百分比，該實體的成立主要是為了建造一座冷凍水廠，為該物業和其他鄰近設施提供空調。WBW CHP LLC 的運營費用通過其成員的報銷和向 WBW CHP LLC 償還的美元來收回0.5百萬和美元0.5截至2023年6月30日和2022年6月30日止六個月的百萬美元分別包含在合併綜合收益表的租金支出中。
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目錄
美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

注 16。 分段報告
分部信息的編制基礎與我們的管理層審查信息以用於運營決策的基礎相同。我們在以下地區開展業務 四業務領域：辦公房地產、零售地產、多户住宅房地產和混合用途房地產的收購、再開發、所有權和管理。我們辦公領域的產品主要包括辦公空間租賃和其他租户服務，包括租户報銷、停車和存儲空間租賃。我們零售領域的產品主要包括零售空間租賃和其他租户服務，包括租户報銷、停車和存儲空間租賃。我們的多户住宅細分市場的產品包括公寓租賃和其他租户服務。我們的混合用途細分市場的產品包括零售空間租賃和其他租户服務，包括租户報銷、停車和存儲空間租賃以及運營 369-客房全套房酒店。
我們根據分部利潤評估各細分市場的表現，分部利潤定義為房地產收入減去房地產支出。我們不使用資產信息作為評估績效和做出資源分配決策的衡量標準。因此，折舊和攤銷費用不在各分部之間分配。一般和管理費用、利息支出、折舊和攤銷費用以及其他收入和支出不包含在分部利潤中，因為我們的內部報告是在公司層面處理這些項目。
按公認會計原則衡量，分部利潤不是衡量營業收入或經營活動現金流的指標，也不表示可用於滿足現金需求的現金，也不應將其視為衡量流動性的現金流的替代方案。並非所有公司都以相同的方式計算分部利潤。我們認為分部利潤是衡量淨收入的適當補充指標，因為它可以幫助投資者和管理層瞭解我們物業的核心業務。

下表代表了我們應報告的細分市場中的運營活動（以千計）： 
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
辦公室總數
物業收入$52,219 $50,593 $103,189 $100,162 
物業開支(14,894)(14,063)(29,714)(27,393)
分部利潤37,325 36,530 73,475 72,769 
零售總額
物業收入25,901 24,338 51,528 49,179 
物業開支(7,555)(7,430)(15,259)(15,158)
分部利潤18,346 16,908 36,269 34,021 
多户家庭總數
物業收入15,193 14,214 30,756 28,103 
物業開支(6,786)(6,221)(13,317)(12,300)
分部利潤8,407 7,993 17,439 15,803 
全部混合用途
物業收入16,408 15,010 32,002 28,181 
物業開支(10,562)(9,426)(20,644)(17,863)
分部利潤5,846 5,584 11,358 10,318 
分部總利潤$69,924 $67,015 $138,541 $132,911 
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美國資產信託公司和美國資產信託基金有限責任公司
合併財務報表附註—（續）
2023年6月30日
（未經審計）

下表是分部利潤與歸屬於股東的淨收益（以千計）的對賬情況：
 截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
 2023202220232022
分部總利潤$69,924 $67,015 $138,541 $132,911 
一般和行政(8,609)(7,612)(17,608)(14,754)
折舊和攤銷(29,823)(31,087)(59,724)(61,499)
利息支出，淨額(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），淨額273 (181)6,951 (343)
淨收入15,397 13,588 36,063 27,102 
歸屬於限制性股票的淨收益(190)(154)(379)(309)
運營合夥企業中歸屬於單位持有人的淨收益(3,224)(2,852)(7,565)(5,688)
歸屬於美國資產信託公司股東的淨收益$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
下表顯示了每個分部的淨房地產和有擔保應付票據餘額（以千計）：
2023年6月30日2022年12月31日
網絡房地產
辦公室$1,617,689 $1,615,479 
零售570,556 579,219 
多家庭366,231 370,993 
混合用途167,731 168,865 
$2,722,207 $2,734,556 
有擔保的應付票據 (1)
辦公室$75,000 $75,000 
$75,000 $75,000 
(1)不包括美元債務發行成本0.4百萬和美元0.4截至2023年6月30日和2022年12月31日的每個時期分別為百萬美元。
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月中，每個細分市場的資本支出如下（以千計）：
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
資本支出 (1)
辦公室$19,812 $30,051 $40,537 $56,717 
零售1,645 3,697 4,170 7,257 
多户家庭 1,216 1,315 2,529 2,886 
混合用途718 121 1,850 452 
$23,391 $35,184 $49,086 $67,312 
(1)資本支出是指在此期間為資本支出支付的現金，包括支付的租賃佣金。

30
目錄
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析

前瞻性陳述
我們在本報告中作出的陳述是1995年《私人證券訴訟改革法》（載於經修訂的1933年《證券法》第27A條、《證券法》和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條或《交易法》）所指的前瞻性陳述。特別是，與我們的資本資源、投資組合業績和經營業績有關的陳述包含前瞻性陳述。同樣，我們關於運營資金的預期增長以及預期的市場狀況、人口統計和經營業績的陳述也是前瞻性陳述。你可以使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“將”、“應該”、“尋求”、“大約”、“打算”、“計劃”、“估計” 或 “預期”，或者這些單詞和短語的否定詞或類似的詞語或短語，這些詞語或短語是預測或表明未來事件或趨勢，並不完全與歷史問題有關。您還可以通過討論戰略、計劃或意圖來識別前瞻性陳述。
前瞻性陳述涉及許多風險和不確定性，您不應依賴它們來預測未來事件。前瞻性陳述取決於假設、數據或方法，這些假設、數據或方法可能不正確或不精確，我們可能無法實現這些假設、數據或方法。我們不保證所描述的交易和事件會如所述發生（或根本不會發生）。除其他外，以下因素可能導致實際業績和未來事件與前瞻性陳述中陳述或設想的結果存在重大差異：
•我們市場上不利的經濟或房地產發展；
•包括重要租户在內的租户違約、提前終止或不續租約；
•租金率下降或空缺率上升；
•我們未能產生足夠的現金流來償還未償債務；
•利率波動和運營成本增加；
•我們未能獲得必要的外部融資；
•由於市場狀況，我們無法開發或重建我們的房產；
•一般經濟狀況；
•金融市場波動；
•影響一般辦公、零售、多户住宅和混合用途環境的風險；
•我們運營所處的競爭環境；
•流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒爆發（例如 COVID-19 及其變體的疫情）的影響，以及政府當局和其他相關機構採取的行動，包括我們公司、我們的物業和租户的運營能力；
•在確定要收購的財產和完成收購時遇到困難；
•我們未能成功運營收購的財產和業務；
•與合資安排有關的風險；
•正在進行的訴訟；
•在完成處置方面遇到困難；
•與我們的高級管理人員或董事的利益衝突；
•保險金額缺乏或不足；
•與惡劣天氣條件和自然災害有關的環境不確定性和風險；
•其他影響房地產行業的因素；
•出於美國聯邦所得税的目的，為了使美國資產信託公司繼續有資格成為房地產投資信託基金，對我們的業務和滿足複雜規則的能力施加了限制；以及
•政府法規的變化或其解釋，例如房地產和分區法，以及房地產投資信託基金不動產税率和税收的提高。
儘管前瞻性陳述反映了我們的真誠信念，但它們並不能保證未來的表現。我們不承擔任何公開更新或修改任何前瞻性陳述以反映基本假設或因素的變化或新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的任何義務。有關這些因素和其他可能影響我們未來業績、業績或交易的因素的進一步討論，請參閲標題為 “第 1A 項” 的部分。風險因素” 包含在此以及我們截至2022年12月31日的10-K表年度報告中。
31
目錄
概述
提及 “我們”、“我們的”、“我們” 和 “我們的公司” 是指馬裏蘭州的一家公司 American Assets Trust, Inc. 以及我們的合併子公司，包括馬裏蘭州有限合夥企業 American Assets Trust, L.P.，我們是其唯一的普通合夥人，我們在本報告中將其稱為運營合夥企業。
我們是一家提供全方位服務、垂直整合和自我管理的房地產投資信託基金，在南加州、北加州、華盛頓、俄勒岡州、德克薩斯州和夏威夷州有吸引力、進入門檻高的市場中擁有、經營、收購和開發高質量的零售、辦公、多户住宅和混合用途物業。截至 2023 年 6 月 30 日，我們的投資組合包括十二個零售購物中心；十二處辦公物業；一處由擁有 369 間客房的全套房酒店和零售購物中心組成的混合用途物業；以及六處多户住宅物業。此外，截至2023年6月30日，我們擁有三處房產的土地，我們歸類為持有待開發和/或在建的房產。我們的核心市場包括加利福尼亞州的聖地亞哥、加利福尼亞州的舊金山灣區、華盛頓州的貝爾維尤、俄勒岡州的波特蘭和夏威夷的瓦胡島。我們是一家馬裏蘭州公司，成立於2010年7月16日，旨在收購歐內斯特·拉迪或其關聯公司擁有和/或管理的房地產資產中擁有各種控股權和非控股權益的實體，包括1983年3月13日的歐內斯特·雷迪信託基金U/D/T或Rady Trust，直到2011年1月19日完成首次公開募股後才開展任何運營活動。截至2023年6月30日，作為運營合夥企業的唯一普通合夥人，我們公司控制了我們的運營合夥企業，並擁有運營合夥企業78.8％的股份。因此，我們整合了運營合夥企業的資產、負債和經營業績。
關鍵會計政策
我們在截至2022年12月31日的10-K表年度報告中確定了某些關鍵會計政策，這些政策會影響我們在編制合併財務報表時使用的某些更重要的估計和假設。在本報告所涉期間，除了腳註 1 中描述的變更外，我們沒有對這些政策進行任何重大更改。

同店鋪

我們已經提供了有關總投資組合、同店和再開發的同店基礎上的某些信息。在同店基礎上提供的信息包括我們在兩個時期內擁有和運營的房產的業績，但兩個比較期內進行重大重建或擴建的房產、在開發的房產、歸類為待開發的房產和歸類為已停止運營的房產除外。以同店重建為基礎提供的信息包括兩個時期全部或部分時間內進行重大重建的房產的比較結果。管理層認為同店和重建同店是重要的衡量標準，因為它們有助於消除在所涉特定時期內因房產開發、收購或處置而產生的差異，從而為比較公司的穩定房產和重建物業提供更一致的績效指標（視情況而定）。此外，管理層認為同店重建是一項重要措施，因為它有助於評估我們重建機會的啟動和穩定時機，以及這些重建對提高我們運營業績的影響。
儘管對名稱變更有判斷，但我們通常會在重大開發、重建或擴建物業穩定後將其重新歸類為同店物業。通常在（i）入住率達到90％或（ii）物業納入運營性房地產後的四個季度中，以較早者為準，房產被視為穩定。當開發、重建或擴建已經或預計將在日曆年度內對物業的年化基本租金、入住率和營業收入產生重大影響時，我們通常會將房產從同店物業中移除。我們對與開發、重建或擴建活動相關的重大影響的評估基於定量和定性衡量標準，包括但不限於以下指標：計劃施工活動的總預算成本與該物業在日曆年度內的年化基本租金、入住率和物業運營收入的比較；開發、重建或擴建佔地總面積的百分比；以及維持歷史入住率和租金率的能力。考慮到這些措施，當我們看到持續的重建、開發或擴建活動的直接結果導致房產在日曆年度內的年化基本租金、入住率和營業收入下降時，我們通常會將房產從同店房產中移除。一旦我們在整個可比時期內擁有此類房產，並且這些房產沒有進行重大開發或擴建，則收購的房產將被歸類為同店房產。

32
目錄
以下是截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的同店構成摘要。由於Bel-Spring 520於2022年3月8日被收購，因此它被重新歸類為同店房產，與截至2023年6月30日的三個月相當，在截至2023年6月30日的六個月中被歸類為非同店房產。

在我們確定截至2023年6月30日的三個月和六個月的同店和重建同店物業時，由於大量的重建活動，One Beach Street被確定為同店重建物業。

截至2023年6月30日的六個月中，零售同店淨營業收入與2022年同期相比增長了約6.6％。截至2023年6月30日的六個月中，辦公室同店淨營業收入與2022年同期相比增長了0.6％。截至2023年6月30日的六個月中，辦公室重建同店淨營業收入與2022年同期相比增長了0.3％。

截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
同店30 27 29 27 
非同店鋪1 4 2 4 
房產總數31 31 31 31 
重建同店鋪31 28 30 28 
全部開發物業3 3 3 3 


外表

我們主要通過以下幾方面的組合來尋求收益、運營資金和現金流的增長：同店投資組合的增長，房地產開發和重建帶來的投資組合的增長，以及通過房地產收購擴大我們的投資組合。我們的物業位於美國一些最具活力、最具進入壁壘的市場，主要位於南加州、北加州、華盛頓州、俄勒岡州和夏威夷州，這使我們能夠利用重建機會，通過翻新、擴建、重新配置和/或保留來提高我們的運營業績。我們會持續評估我們的房產，以確定這些類型的機會。

我們打算以機會主義的方式開展我們正在籌建的項目，包括拉霍亞Commons和Lloyd Portfolio的未來階段，以及威克勒中心和海灘街一號的其他重建項目。除其他外，這些開發的開始基於市場狀況以及我們對此類機會是否會產生經風險調整後的適當財務回報的評估。我們的重建和開發機會受各種因素的影響，包括市場狀況，最終可能無法實現。

我們將繼續審查主要市場的收購機會，這些機會將補充我們的投資組合並提供長期增長機會。我們的一些收購最初對收益增長沒有顯著貢獻；但是，我們認為它們提供了長期的再租賃增長、再開發機會和其他戰略機會。收購帶來的任何增長都取決於我們能否以符合財務障礙的價格找到符合我們定性標準的房產。利率的變化可能會影響我們通過收購成功實現收益增長，既會影響收購房產必須支付的價格，也影響我們為收購房地產提供經濟融資的能力。通常，我們的收購最初由循環信貸額度下的可用現金、抵押貸款和/或借款提供資金，稍後可以通過發行新股權或新的長期債務籌集的資金來償還。

33
目錄
新冠肺炎

我們將繼續密切關注 COVID-19 對我們業務的影響。由於許多不確定性，包括病毒的範圍、嚴重程度和持續時間（包括未來的突變），政府、企業和個人為阻止其傳播或減輕其影響而採取的行動，COVID-19 疫苗的可用性和採用情況，以及病毒和遏制措施的經濟影響等，我們無法預測 COVID-19 未來將對我們的財務狀況、經營業績和現金流產生的影響。儘管許多旨在阻止 COVID-19 傳播的措施已經取消，但我們無法預測這些措施是否會恢復，也無法預測是否會採取更嚴格的措施。目前還不清楚客户對 COVID-19 或其他疾病傳播的擔憂是否會影響他們訪問我們租户某些業務的意願。

我們認為我們目前的財務狀況和流動性很強。儘管 COVID-19 對我們未來業績的影響存在不確定性，但我們相信，我們高效的商業模式和為加強資產負債表而採取的措施將繼續使我們能夠在這場不斷演變的危機中管理業務。
租賃

我們的同店增長主要是由新租約和租約續訂的租金上漲以及投資組合佔用率的變化推動的。從長遠來看，我們認為，我們物業的填充性質和強勁的人口結構為我們提供了戰略優勢，使我們能夠保持相對較高的入住率並提高租金。此外，我們認為，我們的物業位置和多元化投資組合將減輕當前經濟環境的一些潛在負面影響。但是，在 2020 年至 2022 年，由於 COVID-19，我們看到了對某些租户的運營和支付租金的能力產生了有意義的負面影響，主要是在零售業。租户支付基本租金、租金百分比或其他費用的能力的任何降低，包括由於 COVID-19 的結果，都將對我們的財務狀況和運營業績產生不利影響。
在截至2023年6月30日的三個月中，我們簽署了13份辦公室租約，總面積為120,365平方英尺的辦公空間，其中包括119,307平方英尺的可比續訂辦公空間租約（以前有租户的租約），按現金計算的平均租金分別下降了3.5％和4.5％。同類空間的新辦公租約簽訂了6,431平方英尺，按現金和公認會計原則計算，平均租金分別增長了23.0％和19.6％。同類辦公空間的續訂合同為112,876平方英尺，按現金計算，平均租金下降，按公認會計原則計算，分別增長4.1％和4.2％。在截至2023年6月30日的三個月中，租户的改善和激勵措施為每平方英尺辦公空間30.27美元，這主要是由於Solana Crossing的租户。

在截至2023年6月30日的三個月中，我們簽署了21份零售租約，總面積為121,955平方英尺的零售空間，其中包括96,955平方英尺的可比續訂零售空間租約（以前有租户的租約），按現金和公認會計原則計算，平均租金分別增長2.9％和2.1％。可比零售空間的續訂合同為96,955平方英尺，按現金和公認會計原則計算，平均租金分別增長2.9％和2.1％。在截至2023年6月30日的三個月中，沒有為同類空間簽署新的零售租約。

與可比空間相關的租金上漲通常包括所有在獨立交易中籤署的租約，這反映了在此期間房東和租户之間的市場槓桿作用。即將到期的租約和新租約的平均租金之間的比較是通過包括即將到期的租約支付的最低租金和新租約要支付的最低租金來確定的。在某些情況下，管理層會對如何最有效地反映計算中報告的空間的可比性做出判斷。可比空間租賃租金收入的變化受到許多因素的影響，包括當前的市場價格、地點、個人租户的信譽、空間的使用、即將到期的租約簽署時的市場狀況、對空間的資本投資以及特定的租賃結構。租户改善和激勵措施包括承諾用於改善與特定租約相關的空間的總資金，但也可能包括使空間可出租所需的基地建設成本（即擴建、自動扶梯或新入口）。激勵措施包括向租户支付的款項，以激勵他們簽署不代表建築物改善的租約。

2023年簽署的租約通常在次年生效，但有些租約可能要到2024年及以後才能生效。此外，由於運營、融資或其他問題，一些新租户最終可能無法佔用其空間，而且新租約和續訂租約的租户可能無法支付所有合同租金。
34
目錄
資本化成本

與房地產開發和再開發直接相關的某些外部和內部成本，包括施工前成本、房地產税、保險、利息、施工成本和工資以及直接參與人員的相關成本，均已資本化。我們將開發中的成本資本化，直到施工基本完成並且該物業可供入住。確定開發項目何時基本完成以及何時必須停止資本化涉及一定程度的判斷。我們認為建築項目已基本完工，在房東擁有的租户改善工程完成或承租人佔有未改善的空間用於建造自己的改善設施時，但不得遲於主要建築活動停止後一年，可供入住。我們停止對已基本完工和已佔用或可供入住的部分進行資本化，而僅將與任何剩餘在建部分相關的成本資本化。

截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月，我們對與開發和重建活動相關的外部和內部成本分別為560萬美元和2,280萬美元，在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，我們分別為1,530萬美元和4,550萬美元。
    
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月，我們對與其他物業改善相關的外部和內部成本合計分別為1,320萬美元和1,020萬美元，在截至2023年6月30日、2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，我們分別資本化了2550萬美元和1,910萬美元。
開發項目和重大重建項目的利息成本作為尚未投入使用的開發和重建項目的一部分資本化。利息資本化從開發活動和支出開始時開始，在完成時結束，也就是資產準備好用於其預期用途的時候，如上所述。我們對將此類成本資本化的時間段做出判斷，這些假設會對淨收入產生直接影響，因為在計算淨收入時不減去資本化成本。但是，如果延長利息資本化的期限，則會將更多的利息資本化，從而減少利息支出並增加該期間的淨收入。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月中，我們分別將與開發活動相關的利息成本資本化為190萬美元和140萬美元，在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，我們分別將與開發活動相關的利息成本資本化為380萬美元和260萬美元。
運營結果
為了討論運營業績，我們提供了有關總投資組合和同店基礎的信息。
截至2023年6月30日的三個月與截至2022年6月30日的三個月的比較
以下總結了截至2023年6月30日的三個月的合併經營業績與截至2022年6月30日的三個月的合併經營業績的比較。截至2023年6月30日，我們的運營投資組合包括31處零售、辦公、多户住宅和混合用途物業，總計約為720萬平方英尺的可出租零售和辦公空間，包括我們混合用途物業的零售部分、2,110套住宅單元（包括120個房車空間）和一家擁有369間客房的酒店。此外，截至2023年6月30日，我們擁有三處房產的土地，我們歸類為持有待開發和/或在建的房產。截至2022年6月30日，我們的運營投資組合包括31處零售、辦公、多户住宅和混合用途物業，總計約為720萬平方英尺的可出租零售和辦公空間，包括我們混合用途物業的零售部分、2,110套住宅單元（包括120個房車空間）和一家擁有369間客房的酒店。此外，截至2022年6月30日，我們擁有三處房產的土地，我們歸類為持有待開發和/或在建的房產。
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目錄
下表列出了截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月未經審計的合併綜合收益表中的部分數據（千美元）：
 
 截至6月30日的三個月改變%
 20232022
收入
租金收入$103,901 $99,016 $4,885 5 %
其他財產收入5,820 5,139 681 13 
財產收入總額109,721 104,155 5,566 5 
開支
租金開支28,711 25,853 2,858 11 
房地產税11,086 11,287 (201)(2)
財產支出總額39,797 37,140 2,657 7 
財產收入總額69,924 67,015 2,909 4 
一般和行政(8,609)(7,612)(997)13 
折舊和攤銷(29,823)(31,087)1,264 (4)
利息支出，淨額(16,368)(14,547)(1,821)13 
其他收入（支出），淨額273 (181)454 (251)
淨收入15,397 13,588 1,809 13 
歸屬於限制性股票的淨收益(190)(154)(36)23 
運營合夥企業中歸屬於單位持有人的淨收益
(3,224)(2,852)(372)13 
歸屬於美國資產信託公司股東的淨收益
$11,983 $10,582 $1,401 13 %
收入
財產收入總額。物業收入總額包括租金收入和其他財產收入。截至2023年6月30日的三個月，房地產總收入增加了560萬美元，增長了560萬美元，達到1.097億美元，而截至2022年6月30日的三個月為1.042億美元。截至2023年6月30日和2022年6月30日，每個航段的租賃百分比如下：
 
租賃百分比(1)
6月30日
 20232022
辦公室87.4 %91.0 %
零售94.6 %92.5 %
多家庭85.9 %92.0 %
混合用途 (2)
94.6 %94.9 %

(1)我們的零售和辦公領域以及混合用途板塊的零售部分的租賃百分比包括租賃平方英尺，包括截至2023年6月30日或2022年6月30日可能尚未開始的租賃（如適用）。我們的多户住宅的租賃百分比包括截至2023年6月30日、2023年6月30日或2022年6月30日已租用和佔用的單元總數（如適用）。
(2)僅包括混合用途物業的零售部分。

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目錄
房地產總收入的增長主要歸因於新的零售租約、辦公領域的年化基本租金上漲以及Waikiki Beach Walk Embassy Suites™ 的入住率和房價的增加以及下文討論的因素。
租金收入。租金收入包括最低基本租金、費用報銷、租金百分比和其他租金。截至2023年6月30日的三個月，租金收入增加了490萬美元，增長了5％，達到1.039億美元，而截至2022年6月30日的三個月為9,900萬美元。按細分市場劃分的租金收入如下（千美元）：
 總投資組合
同店投資組合(1)
 截至6月30日的三個月改變%截至6月30日的三個月改變%
 2023202220232022
辦公室$50,598 $49,291 $1,307 3 $50,598 $49,291 $1,307 3 
零售25,438 24,035 1,403 6 25,438 24,035 1,403 6 
多家庭14,224 13,225 999 8 14,224 13,225 999 8 
混合用途13,641 12,465 1,176 9 13,641 12,465 1,176 9 
$103,901 $99,016 $4,885 5 %$103,901 $99,016 $4,885 5 %
 
(1)在本表和下表中，同店投資組合不包括：（i）海灘街一號，由於進行了大量的重建活動；（ii）勞埃德區投資組合的710大樓，該大樓在完成建築翻新大約一年後於2022年11月1日投入運營，以及（iii）用於開發的土地。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，辦公室租金總收入增加了130萬美元，這主要是由於Torrey Point的入住率提高以及Torrey Reserve和Corporate Campus East III的年化基本租金增加。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，零售租金總收入增加了140萬美元，這主要是由於新的租户租賃以及之前的替代租金租户恢復到基本月租金。這些增長主要與卡梅爾山廣場、阿拉莫採石場市場、德爾蒙特中心和洛馬斯聖達菲廣場有關。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，多户住宅的收入增加了100萬美元，這主要是由於平均每月基本租金的總體增長，而太平洋嶺公寓的入住率總體下降是由於季節性因素。截至2023年6月30日的三個月，平均每月基本租金和入住率分別為2587美元和87.7％，而截至2022年6月30日的三個月中，平均每月基本租金和入住率分別為2,297美元和93.2％。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，混合用途租金總收入增加了120萬美元，這主要是由於旅遊業的增長，這導致截至2023年6月30日的三個月中，平均入住率和每間可用房間的收入分別增加到84.4％和312美元，而截至2022年6月30日的三個月分別為78.8％和280美元。
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目錄
其他財產收入。截至2023年6月30日的三個月，其他房地產收入增加了70萬美元，增長了13％，達到580萬美元，而截至2022年6月30日的三個月為510萬美元。按細分市場劃分的其他財產收入如下（千美元）：
 總投資組合同店投資組合
 截至6月30日的三個月改變%截至6月30日的三個月改變%
 2023202220232022
辦公室$1,621 $1,302 $319 25 $1,615 $1,275 $340 27 
零售463 303 160 53 463 303 160 53 
多家庭969 989 (20)(2)969 989 (20)(2)
混合用途2,767 2,545 222 9 2,767 2,545 222 9 
$5,820 $5,139 $681 13 %$5,814 $5,112 $702 14 %
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，辦公室其他物業收入增加了30萬美元，這主要是由於Solana Crossing在2023年第二季度收到了租賃終止費，以及勞埃德投資組合、貝爾維尤市中心和First & Main的停車場收入增加。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，其他房地產零售收入增加了20萬美元，這主要是由於卡梅爾山廣場在2023年第二季度收到了租賃終止費。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，混合用途其他物業收入增加了20萬美元，這主要是由於旅遊業和酒店入住率的增加，導致我們混合用途物業中酒店部分的其他房間租金收入和消費税增加。
物業開支
物業支出總額。物業支出總額包括租金費用和房地產税。截至2023年6月30日的三個月，房地產支出總額增加了270萬美元，增長了7％，達到3,980萬美元，而截至2022年6月30日的三個月為3,710萬美元。
租金費用。截至2023年6月30日的三個月，租金支出增加了290萬美元，增長了11％，達到2,870萬美元，而截至2022年6月30日的三個月為2590萬美元。按細分市場劃分的租金支出如下（千美元）：
 總投資組合同店投資組合
 截至6月30日的三個月改變%截至6月30日的三個月改變%
 2023202220232022
辦公室$9,877 $8,911 $966 11 $9,608 $8,718 $890 10 
零售4,178 3,909 269 7 4,178 3,909 269 7 
多家庭5,000 4,458 542 12 5,000 4,458 542 12 
混合用途9,656 8,575 1,081 13 9,656 8,575 1,081 13 
$28,711 $25,853 $2,858 11 %$28,442 $25,660 $2,782 11 %
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，辦公室租金支出增加了100萬美元，這主要是由於公用事業費用、設施服務和保險費用的增加。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，零售租金支出增加了30萬美元，這主要是由於維修和維護、員工相關費用和保險費用的增加。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，多户住宅的租金支出增加了50萬美元，這主要是由於維修和維護、設施服務和員工相關成本的增加。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，混合用途租金支出增加了110萬美元，這主要是由於我們混合用途物業中酒店部分的酒店客房費用、一般消費税支出和員工相關成本以及混合用途物業零售部分的一般消費税支出和員工相關成本增加。隨着2022年夏威夷旅行限制的放鬆，這些增長與旅遊業的增加和酒店入住率的提高一致。
38
目錄
房地產税。截至2023年6月30日的三個月，房地產税減少了20萬美元，或2％，至1,110萬美元，而截至2022年6月30日的三個月為1,130萬美元。按細分市場劃分的房地產税支出如下（千美元）：
 總投資組合同店投資組合
 截至6月30日的三個月改變%截至6月30日的三個月改變%
 2023202220232022
辦公室$5,017 $5,152 $(135)(3)$4,975 $5,103 $(128)(3)
零售3,377 3,521 (144)(4)3,377 3,521 (144)(4)
多家庭1,786 1,763 23 1 1,786 1,763 23 1 
混合用途906 851 55 6 906 851 55 6 
$11,086 $11,287 $(201)(2)%$11,044 $11,238 $(194)(2)%
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，辦公房地產税減少了10萬美元，這主要是由於貝爾維尤市中心徵税的調整，部分被Eastgate Office Park和East Campus East III的房地產價值評估增加所抵消。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，零售房地產税減少了10萬美元，這主要是由於Alamo Quarry Market的税收評估降低。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，混合用途房地產税增加了10萬美元，這主要是由於 COVID-19 疫情及其對酒店業的財務負擔，因此，檀香山縣減輕了2021年至2022年酒店的税收負擔。
物業營業收入
截至2023年6月30日的三個月，房地產營業收入增長了290萬美元，增長了4％，達到6,990萬美元，而截至2022年6月30日的三個月為6,700萬美元。按細分市場劃分的房地產營業收入如下（千美元）：
 總投資組合同店投資組合
 截至6月30日的三個月改變%截至6月30日的三個月改變%
 2023202220232022
辦公室$37,325 $36,530 $795 2 $37,630 $36,745 $885 2 
零售18,346 16,908 1,438 9 18,346 16,908 1,438 9 
多家庭8,407 7,993 414 5 8,407 7,993 414 5 
混合用途5,846 5,584 262 5 5,846 5,584 262 5 
$69,924 $67,015 $2,909 4 %$70,229 $67,230 $2,999 4 %
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，辦公物業總營業收入增加了80萬美元，這主要是由於Torrey Point的入住率增加、Torrey Reserve和East Campus East III的年化基本租金增加以及勞埃德投資組合、貝爾維尤市中心和First & Main的停車場收入增加。隨着租户的員工親自返回辦公室，與公用事業、設施和保險費用相關的租金支出增加，部分抵消了收入的增長。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，零售物業的總營業收入增加了140萬美元，這主要是由於新的租户租約、之前的替代租金租户恢復到基本月租金以及卡梅爾山廣場收到的一次性租賃終止費。此外，房地產税下降的主要原因是Alamo Quarry Market的税收評估降低。與維修和維護相關的租金支出、員工相關費用和保險開支的增加部分抵消了收入的增長。
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，多户住宅的總營業收入增加了40萬美元，這主要是由於截至2023年6月30日的三個月中，平均月基本租金總體增長了2587美元，而截至2022年6月30日的三個月為2,297美元。截至2023年6月30日的三個月中，平均入住率降至87.7％，而截至2022年6月30日的三個月中，平均入住率為93.2％。與維修和維護以及設施服務相關的租金支出的增加部分抵消了收入的增長。
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目錄
與截至2022年6月30日的三個月相比，截至2023年6月30日的三個月中，混合用途物業的總營業收入增加了30萬美元，這主要是由於旅遊業的增加以及酒店入住率的相關增加。這導致截至2023年6月30日的三個月中，平均入住率和每間可用房間的收入分別增加到84.4％和312美元，而截至2022年6月30日的三個月中，平均入住率和收入分別為78.8％和280美元。這也導致我們混合用途物業中酒店部分的其他房間租金收入和消費税增加。這些增長被我們混合用途物業中酒店和零售部分的酒店客房費用、一般消費税支出和員工相關成本的增加所抵消。
其他
一般和行政。截至2023年6月30日的三個月，一般和管理費用增至860萬美元，而截至2022年6月30日的三個月為760萬美元。這一增長主要是由於股票薪酬支出和與員工相關的成本增加，包括但不限於某些受薪和小時工的基本工資和福利。
折舊和攤銷。截至2023年6月30日的三個月中，折舊和攤銷費用降至2980萬美元，而截至2022年6月30日的三個月為3,110萬美元。這是由於在截至2022年6月30日的三個月中，與租户在貝爾維尤市中心、Eastgate Office Park、East Campus East III和Alamo Quarry Market騰出空間相關的資產加速增加。Torrey Reserve Campus於2023年投入使用的新建築和租户改善資產部分抵消了這一下降。
利息支出，淨額 截至2023年6月30日的三個月，利息支出增加了180萬美元，增長了13％，達到1,640萬美元，而截至2022年6月30日的三個月為1,450萬美元。這一增長主要是由於我們2.25億美元的修訂和重報定期貸款協議的利息增加以及相關的貸款費用攤銷。與我們的開發項目相關的資本化利息的增加抵消了這些增長。
其他收入（支出），淨額截至2023年6月30日的三個月，其他收入淨額增加了50萬美元，佔其他收入的251％，淨額為30萬美元，而截至2022年6月30日的三個月中，其他支出淨額為20萬美元，這主要是由於在此期間我們的平均現金餘額收益率提高所致，利息和投資收入增加了40萬美元。
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目錄
截至2023年6月30日的六個月與截至2022年6月30日的六個月的比較
以下總結了截至2023年6月30日的六個月的合併經營業績與截至2022年6月30日的六個月的合併經營業績的比較。
下表列出了截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月未經審計的合併收益表中的部分數據（千美元）：
 截至6月30日的六個月改變%
 20232022
收入
租金收入$206,611 $196,002 $10,609 5 %
其他財產收入10,864 9,623 1,241 13 
財產收入總額217,475 205,625 11,850 6 
開支
租金開支56,216 49,998 6,218 12 
房地產税22,718 22,716 2 — 
財產支出總額78,934 72,714 6,220 9 
財產收入總額138,541 132,911 5,630 4 
一般和行政(17,608)(14,754)(2,854)19 
折舊和攤銷(59,724)(61,499)1,775 (3)
利息支出(32,097)(29,213)(2,884)10 
其他收入（支出），淨額6,951 (343)7,294 (2,127)
淨收入36,063 27,102 8,961 33 
歸屬於限制性股票的淨收益(379)(309)(70)23 
運營合夥企業中歸屬於單位持有人的淨收益
(7,565)(5,688)(1,877)33 
歸屬於美國資產信託公司股東的淨收益
$28,119 $21,105 $7,014 33 %
收入
財產收入總額。物業收入總額包括租金收入和其他財產收入。截至2023年6月30日的六個月中，房地產總收入增加了1190萬美元，增長了6％，達到2.175億美元，而截至2022年6月30日的六個月為2.056億美元。截至2023年6月30日和2022年6月30日，每個航段的租賃百分比如下：
 
租賃百分比(1)
6月30日
 20232022
辦公室87.4 %91.0 %
零售94.6 %92.5 %
多家庭85.9 %92.0 %
混合用途 (2)
94.6 %94.9 %
 
(1)我們的零售和辦公領域以及混合用途板塊的零售部分的租賃百分比包括租賃平方英尺，包括截至2023年6月30日或2022年6月30日可能尚未開始的租賃（如適用）。我們的多户住宅的租賃百分比包括截至2023年6月30日、2023年6月30日或2022年6月30日已租用和佔用的單元總數（如適用）。
(2)僅包括混合用途物業的零售部分。

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目錄
房地產總收入的增加主要歸因於下文討論的因素。
租金收入。租金收入包括最低基本租金、費用報銷、租金百分比和其他租金。截至2023年6月30日的六個月中，租金收入增加了1,060萬美元，增長了5％，達到2.066億美元，而截至2022年6月30日的六個月的租金收入為1.960億美元。按細分市場劃分的租金收入如下（千美元）：
 總投資組合
同店投資組合(1)
 截至6月30日的六個月改變%截至6月30日的六個月改變%
 2023202220232022
辦公室$100,290 $97,702 $2,588 3 $98,674 $96,761 $1,913 2 
零售50,750 48,552 2,198 5 50,750 48,552 2,198 5 
多家庭28,829 26,199 2,630 10 28,829 26,199 2,630 10 
混合用途26,742 23,549 3,193 14 26,742 23,549 3,193 14 
$206,611 $196,002 $10,609 5 %$204,995 $195,061 $9,934 5 %
 
(1)在本表和下表中，同店投資組合不包括：（i）海灘街一號，由於大量的重建活動；（ii）Bel-Spring 520，於2022年3月8日收購；（iii）位於勞埃德區投資組合的710大樓，該大樓在完成建築翻新大約一年後於2022年11月1日投入運營，以及（iv）持有待開發的土地。
截至2023年6月30日的六個月中，辦公室租金總收入與截至2022年6月30日的六個月相比增加了260萬美元，這是由於收購了Bel-Spring 520，佔增長的70萬美元。與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，同店辦公租金收入增加了190萬美元，這主要是由於Torrey Reserve和The Landmark at One Market的年化基本租金增加以及Torrey Point的入住率增加。此外，Torrey Reserve、First & Main和The Landmark at One Market的成本回收增加了90萬美元。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，零售租金收入增加了220萬美元，這主要是由於簽署了新的租户租約，以及之前使用替代租金的租户恢復了基本月租金。這些增長主要與卡梅爾山廣場、洛馬斯聖達菲廣場、阿拉莫採石場市場和懷克勒中心有關。此外，由於在2020年和2021年期間簽訂了新的租約並提供了與Covid-19相關的租金優惠，成本回收增加了30萬美元。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，多户住宅的收入增加了260萬美元，這主要是由於截至2023年6月30日的六個月中，平均月基本租金總體增長了2549美元，而截至2022年6月30日的六個月為2,257美元。截至2023年6月30日的六個月中，平均入住率降至90.3％，而截至2022年6月30日的六個月中，平均入住率為94.2％。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，混合用途租金收入增加了320萬美元，這主要是由於我們混合用途物業中的威基基海灘步道酒店部分。這一增長是由於取消了 COVID-19 旅行限制，這導致截至2023年6月30日的六個月中，平均入住率和每間可用客房的收入分別增加到83.2％和307美元，而截至2022年6月30日的六個月分別為75.8％和262美元。
其他財產收入。截至2023年6月30日的六個月中，其他房地產收入增加了120萬美元，增長了13％，達到1,090萬美元，而截至2022年6月30日的六個月為960萬美元。按細分市場劃分的其他財產收入如下（千美元）：
 總投資組合同店投資組合
 截至6月30日的六個月改變%截至6月30日的六個月改變%
 2023202220232022
辦公室$2,899 $2,460 $439 18 $2,875 $2,397 $478 20 
零售778 627 151 24 778 627 151 24 
多家庭1,927 1,904 23 1 1,927 1,904 23 1 
混合用途5,260 4,632 628 14 5,260 4,632 628 14 
$10,864 $9,623 $1,241 13 %$10,840 $9,560 $1,280 13 %
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，辦公室其他物業收入增加了40萬美元，這主要是由於Solana Crossing在2023年收到了租賃終止費，以及勞埃德投資組合、貝爾維尤市中心和First & Main的停車場收入增加。
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目錄
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，其他房地產零售收入增加了20萬美元，這主要是由於卡梅爾山廣場在2023年收到了租賃終止費。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，混合用途其他物業收入總額增加了60萬美元，這主要是由於旅遊業和酒店入住率的增加，導致我們混合用途物業中酒店部分的其他房間租金收入和消費税增加。
物業開支
物業支出總額。物業支出總額包括租金費用和房地產税。截至2023年6月30日的六個月中，房地產支出總額增加了620萬美元，增長了9％，達到7,890萬美元，而截至2022年6月30日的六個月為7,270萬美元。財產支出總額的增加主要歸因於下文討論的因素.
租金費用。截至2023年6月30日的六個月中，租金支出增加了620萬美元，增長了12％，達到5,620萬美元，而截至2022年6月30日的六個月為5,000萬美元。按細分市場劃分的租金支出如下（千美元）： 
 總投資組合同店投資組合
 截至6月30日的六個月改變%截至6月30日的六個月改變%
 2023202220232022
辦公室$19,404 $17,151 $2,253 13 $18,544 $16,577 $1,967 12 
零售8,230 7,913 317 4 8,230 7,913 317 4 
多家庭9,745 8,773 972 11 9,745 8,773 972 11 
混合用途18,837 16,161 2,676 17 18,837 16,161 2,676 17 
$56,216 $49,998 $6,218 12 %$55,356 $49,424 $5,932 12 %
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，辦公室租金支出增加了230萬美元，這主要是由於與收購Bel-Spring 520相關的20萬美元。同店辦公租金支出增加了200萬美元，這是由於我們租户的員工開始親自返回辦公室，維修和維護服務、公用事業費用、設施服務、保險費用和其他運營費用增加。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，零售租金支出增加了30萬美元，這主要是由於該期間的維修和維護、設施服務和保險費用增加。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，多户住宅的租金支出增加了100萬美元，這主要是由於與清潔、電氣和油漆服務相關的公用事業費用、設施服務以及維修和維護的增加。此外，財產層面的人事補償支出和保險費用也有所增加。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，混合用途租金支出總額增加了270萬美元，這主要是由於在此期間，我們混合用途物業酒店部分的酒店客房費用、人事支出和消費税支出增加了250萬美元。與消費税、員工成本和設施支出相關的混合用途物業零售部分的租金支出也增加了20萬美元。這些增長是由於夏威夷的旅行限制已經放鬆，旅遊業造成的。
43
目錄
房地產税。截至2023年6月30日的六個月和截至2022年6月30日的六個月中，房地產税支出基本保持不變，為2,270萬美元。按細分市場劃分的房地產税支出如下（千美元）：
 總投資組合同店投資組合
 截至6月30日的六個月改變%截至6月30日的六個月改變%
 2023202220232022
辦公室$10,310 $10,242 $68 1 $10,077 $10,064 $13 — 
零售7,029 7,245 (216)(3)7,029 7,245 (216)(3)
多家庭3,572 3,527 45 1 3,572 3,527 45 1 
混合用途1,807 1,702 105 6 1,807 1,702 105 6 
$22,718 $22,716 $2 — %$22,485 $22,538 $(53)— %
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，辦公房地產税增加了10萬美元，這主要是由於收購了Bel-Spring 520。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，零售房地產税減少了20萬美元，這主要是由於卡梅爾山廣場在2023年收到的一次性房地產退税以及阿拉莫採石場市場的税收評估降低。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，混合用途房地產税增加了10萬美元，這主要是由於 COVID-19 疫情及其對酒店業的財務負擔，因此，檀香山縣減少了2021年至2022年的酒店税收負擔，這種負擔一直持續到2023年。
物業營業收入
截至2023年6月30日的六個月中，房地產營業收入增長了560萬美元，增長了4％，達到1.385億美元，而截至2022年6月30日的六個月為1.329億美元。按細分市場劃分的房地產營業收入如下（千美元）：
 總投資組合同店投資組合
 截至6月30日的六個月改變%截至6月30日的六個月改變%
 2023202220232022
辦公室$73,475 $72,769 $706 1 $72,928 $72,517 $411 1 
零售36,269 34,021 2,248 7 36,269 34,021 2,248 7 
多家庭17,439 15,803 1,636 10 17,439 15,803 1,636 10 
混合用途11,358 10,318 1,040 10 11,358 10,318 1,040 10 
$138,541 $132,911 $5,630 4 %$137,994 $132,659 $5,335 4 %
在截至2023年6月30日的六個月中，辦公物業的總營業收入與截至2022年6月30日的六個月相比增加了70萬美元，這是由於收購了Bel-Spring 520，在此期間，Bel-Spring 520的增量房地產營業收入約為30萬美元。與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，同店房地產營業收入增加了40萬美元，這主要是由於Torrey Point的成本回收率提高和入住率增加，以及Torrey Reserve Campus和The Landmarket At Landmarket的年化基本租金增加。由於我們租户的員工已開始親自返回辦公室，運營開支的增加部分抵消了這些增長。
在截至2023年6月30日的六個月中，零售物業的總營業收入與截至2022年6月30日的六個月相比增加了220萬美元，這主要是由於簽署了新的租户租約，以及之前使用替代租金的租户恢復到基本月租金。此外，卡梅爾山廣場收取的成本回收額和一次性租賃終止費也有所增加。與維修和保養、設施服務和保險費用相關的租金支出增加，部分抵消了這些增加額。
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，多户住宅的總營業收入增加了160萬美元，這主要是由於截至2023年6月30日的六個月中，平均月基本租金總體增長了2549美元，而截至2022年6月30日的六個月為2,257美元。截至2023年6月30日的六個月中，平均入住率降至90.3％，而截至2022年6月30日的六個月中，平均入住率為94.2％。公用事業費用、設施服務以及維修和保養的增加部分抵消了月平均基本租金的增長。
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目錄
與截至2022年6月30日的六個月相比，截至2023年6月30日的六個月中，混合用途物業的總營業收入增加了100萬美元，這主要是由於我們混合用途物業中的威基基海灘步道酒店部分。這一增長是由於取消了 COVID-19 旅行限制，這導致截至2023年6月30日的六個月中，平均入住率和每間可用客房的收入分別增加到83.2％和307美元，而截至2022年6月30日的六個月分別為75.8％和262美元。與房間費用、人員成本、設施費用和消費税支出相關的租金支出增加，部分抵消了這一增長。
其他
一般和行政。截至2023年6月30日的六個月中，一般和管理費用增加了290萬美元，增長了19％，達到1760萬美元，而截至2022年6月30日的六個月為1,480萬美元。這一增長主要是由於股票薪酬支出、一般法律費用和與員工相關的成本，包括但不限於某些受薪和小時工的基本工資和福利。
折舊和攤銷。截至2023年6月30日的六個月中，折舊和攤銷費用減少了180萬美元，下降了3％，至5,970萬美元，而截至2022年6月30日的六個月為6,150萬美元。這是由於在截至2022年6月30日的六個月中，與租户在貝爾維尤市中心、Eastgate Office Park、East Campus East III和Alamo Quarry Market騰出空間相關的資產加速增加。2023年在Torrey Reserve Campus、Bel-Spring 520和First & Main投入使用的新建築和租户改善資產部分抵消了這一下降。
利息支出。截至2023年6月30日的六個月中，利息支出增加了290萬美元，增長了10％，達到3,210萬美元，而截至2022年6月30日的六個月為2920萬美元。這一增長主要是由於我們2.25億美元的修訂和重報定期貸款協議的利息增加以及相關的貸款費用攤銷。貝爾維尤市中心新的無追索權抵押貸款的利息支出減少以及與我們的開發項目相關的資本化利息的增加部分抵消了這一點。
其他收入（支出），淨額截至2023年6月30日的六個月中，其他收入淨額增加了730萬美元，佔其他收入的2,127％，淨額為700萬美元，而截至2022年6月30日的六個月中，其他支出淨額為30萬美元，這主要是由於2023年1月3日收到的與我們在第八處房產的某些建築系統相關的約630萬美元結算款以及利息和投資增加了90萬美元收入歸因於在此期間我們的平均現金餘額收益率的提高。
美國資產信託公司的流動性和資本資源

在 “美國資產信託公司的流動性和資本資源” 部分中，“公司” 一詞僅指未合併的美國資產信託公司，不包括運營合夥企業和所有其他子公司。

該公司的業務主要通過運營合夥企業運營，該公司是運營合夥企業的母公司和唯一的普通合夥人，為財務報告目的對其進行合併。由於公司與運營合夥企業合併運營，因此標題為 “American Assets Trust, L.P. 的流動性和資本資源” 的部分應與本節一起閲讀，以瞭解公司的合併流動性和資本資源以及公司的整體運營方式。

公司不時發行公共股權，但除了在作為上市公司運營時承擔的某些費用由運營合夥人全額報銷外，本身不會產生任何資本或開展任何業務。公司本身沒有任何債務，其唯一的物質資產是其對運營合夥企業合夥權益的所有權。因此，公司和運營合夥企業的合併資產和負債以及合併收入和支出在各自的財務報表上是相同的。但是，所有債務均由運營合夥企業直接或間接持有。該公司的主要資金要求是支付普通股的股息。該公司支付股息的主要資金來源是其從運營合夥企業獲得的分配。

截至2023年6月30日，該公司在運營合夥企業中擁有約78.8％的合夥權益。其餘約21.2％由非關聯投資者以及公司的某些董事和執行官持有。作為運營合夥企業的唯一普通合夥人，American Assets Trust, Inc. 對運營合夥企業的日常管理和業務擁有完全、排他性和完全的權力和控制權，可能導致其進行某些重大交易，包括收購、處置和再融資，並可能導致其業務範圍、資本結構和分銷政策發生變化。公司促使運營合夥企業按照運營合夥企業合夥協議中規定的方式分配公司自行決定的可用現金部分。
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目錄

公司的流動性取決於運營合夥企業向公司進行足夠分配的能力。公司的主要現金需求是向股東支付股息。該公司還為運營合夥企業的部分債務提供擔保，如本文其他地方的合併財務報表附註7進一步討論的那樣。如果運營合夥企業未能履行其某些債務要求，從而觸發了公司的擔保義務，則公司將被要求履行此類擔保下的現金支付承諾。但是，該公司唯一的重要資產是其對運營合作伙伴關係的投資。

我們認為，運營合夥企業的營運資金來源，特別是其運營現金流以及無抵押信貸額度下的可用借款，足以使其向公司支付分配款項，進而足以讓公司向股東支付股息。截至2023年6月30日，該公司已確定有足夠的營運資金來履行未來12個月的股息融資義務。但是，我們無法向您保證，運營合夥企業的資本來源將繼續全部可用或金額足以滿足其需求，包括其向公司支付分配款項的能力。資本的缺乏可能會對運營合夥企業向公司支付分配的能力產生不利影響，這反過來又會對公司向股東支付現金分紅的能力產生不利影響。

我們的短期流動性需求主要包括用於支付預計將向公司股東支付的未來股息的資金、運營費用和與我們的財產直接相關的其他支出、未償債務的利息支出和定期本金付款、一般和管理費用、建築項目融資、資本支出、租户裝修和租賃佣金。

公司可能會不時尋求回購或贖回運營合夥企業的未償債務、公司在公開市場收購、私下談判交易或其他方面的普通股或其他證券。此類回購或贖回（如果有）將取決於當前的市場狀況、我們的流動性要求、合同限制和其他因素。所涉及的金額可能很大。

為了保持其房地產投資信託基金的資格，它必須每年向股東支付股息，總額至少為其房地產投資信託基金應納税收入的90％，不包括淨資本收益。儘管從歷史上看，該公司通過向美國資產信託公司分配現金來滿足這一分配要求。”s 股東或美國資產信託基金，L.P. '作為單位持有人，它可以選擇通過分配現金或其他財產（在有限的情況下分配公司自有股票）來滿足這一要求。由於這種分配要求，運營合夥企業不能像母公司不是房地產投資信託基金的其他公司那樣依靠留存收益為其持續運營提供資金。該公司可能需要繼續在股票市場籌集資金，為運營合夥企業的營運資金需求、收購和開發提供資金。儘管目前沒有意圖，但如果市場狀況惡化，該公司還可能推遲未來開發和重建項目的時機，限制未來的收購，減少運營合作伙伴關係的運營支出或重新評估其分紅政策。

該公司是一家知名的經驗豐富的發行人。如果情況允許，公司可能會根據市場狀況和可用定價，不時在機會主義的基礎上發行股票。當公司從優先股或普通股發行中獲得收益時，運營合夥企業的合夥協議要求將其股權發行的收益捐給運營合夥企業，以換取運營合夥企業的合夥單位。運營合夥企業可以將所得款項用於償還債務、開發新的或現有的房產、收購房產或用於一般公司用途。

2021 年 1 月，該公司向美國證券交易委員會提交了 S-3ASR 表格的通用貨架註冊聲明，該聲明自提交之日起生效，並取代了之前在 2018 年 2 月向美國證券交易委員會提交的 S-3ASR 表格。通用貨架註冊聲明允許公司不時發行和出售公司的股權證券。但是，無法保證該公司能夠完成任何此類證券發行。影響額外融資可得性的因素包括投資者對我們前景的看法以及金融市場的總體狀況等。

2021年12月3日，我們與五家銷售代理商簽訂了一項新的自動櫃員機股票計劃，根據該計劃，我們可能會不時發行和出售總髮行價不超過2.5億美元的普通股。根據經修訂的1933年《證券法》第415條的定義，通過自動櫃員機股票計劃出售我們的普通股是在 “市場上” 發行中進行的。在截至2023年6月30日的三個月中，沒有通過自動櫃員機股票計劃出售普通股。
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目錄
我們打算將淨收益用於資助開發或重建活動，不時償還經修訂和重述的信貸額度或其他債務融資義務下的未償金額，為潛在的收購機會提供資金和/或用於一般公司用途。未來的實際銷售將取決於多種因素，包括但不限於市場狀況、公司普通股的交易價格和公司的資本需求。我們沒有義務出售自動櫃員機股權計劃下可供出售的剩餘股票。
美國資產信託基金的流動性和資本資源，L.P.

在本 “美國資產信託有限責任公司的流動性和資本資源” 部分中，“我們”、“我們的” 和 “我們” 指運營合夥企業及其合併子公司，或運營合夥企業和美國資產信託公司及其合併子公司，視上下文需要而定。American Assets Trust, Inc. 是我們唯一的普通合夥人，負責合併我們的經營業績，用於財務報告。由於我們與美國資產信託公司在合併的基礎上運營，因此標題為 “美國資產信託公司的流動性和資本資源” 的部分應與本節一起閲讀，以便在合併的基礎上了解我們的流動性和資本資源。
由於我們的業務性質，我們通常會從運營中產生大量現金。運營產生的現金用於向American Assets Trust, Inc.支付運營費用、資本支出、還本付息和股息。”s 股東和我們的單位持有人。作為房地產投資信託基金，American Assets Trust, Inc. 通常必須每年向股東分配至少其應納税淨收入的90％。截至2023年6月30日，我們持有8,470萬美元的現金及現金等價物。
我們的短期流動性需求主要包括運營費用和其他與我們的財產相關的支出、定期還本付息要求、向美國資產信託公司支付的股息。”的股東需要維持其房地產投資信託基金地位、向我們的單位持有人進行分配、資本支出以及可能的收購。我們預計將通過運營提供的淨現金、從現有現金中建立的儲備金以及必要時通過我們的信貸額度下的可用借款來滿足我們的短期流動性需求。
我們的長期流動性需求主要包括支付到期時償還債務、收購房產、租户改善和資本改善所需的資金。我們預計將滿足我們的長期流動性需求，用運營淨現金、長期有擔保和無抵押債務以及必要時發行股權和債務證券，為房地產收購和資本改善提供資金。在永久融資之前，我們還可能使用經修訂和重報的信貸額度為房地產收購和資本改善提供資金。我們認為，我們可以獲得多種資本來源來滿足我們的長期流動性需求，包括增加債務和發行額外股權。但是，我們無法保證情況會如此。我們承擔額外債務的能力將取決於許多因素，包括我們的槓桿程度、未抵押資產的價值以及貸款人可能施加的借貸限制。我們進入股票資本市場的能力也將取決於許多因素，包括房地產投資信託基金的總體市場狀況和市場對我們公司的看法。
我們在2023年剩餘時間和2024年上半年的總體資本需求將取決於收購機會以及現有物業的改善和重建水平。除其他資本來源外，我們的資本投資將通過手頭現金、運營現金流和/或循環信貸額度進行短期融資。從長遠來看，我們的資本投資可能由額外的長期債務提供資金，包括但不限於抵押貸款債務和無抵押票據。我們承擔額外債務的能力將取決於許多因素，包括但不限於我們的槓桿程度、未抵押資產的價值以及貸款人可能施加的借貸限制。我們的資本投資也可以通過發行額外股權來籌集資金，包括但不限於美國資產信託基金公司根據其自動櫃員機股票計劃或通過承銷的公開發行發行的股票。儘管目前沒有意圖，但如果市場狀況惡化或未能改善，我們也可能推遲未來開發和重建項目的時機，限制未來的收購，減少運營支出或重新評估我們的分紅政策。
2021年1月，運營合夥企業向美國證券交易委員會提交了S-3 ASR表的通用上架登記，其中規定運營合夥企業註冊金額不詳的債務證券。但是，無法保證運營合夥企業能夠完成任何此類債務證券的發行。影響額外融資可得性的因素包括投資者對我們前景的看法以及金融市場的總體狀況等。

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目錄
資產負債表外安排
我們目前沒有任何資產負債表外安排。
現金流
截至2023年6月30日的六個月與截至2022年6月30日的六個月的比較
截至2023年6月30日和2022年6月30日，現金、現金等價物和限制性現金分別為8,470萬美元和6,080萬美元。
截至2023年6月30日的六個月中，經營活動提供的淨現金增加了1,210萬美元，達到9,810萬美元，而截至2022年6月30日的六個月為8,610萬美元。運營現金的增加主要是由於我們Hassalo在第八天收到的與某些建築系統相關的淨結算、租金收入的增加以及運營資產和負債的變化。
截至2023年6月30日的六個月中，用於投資活動的淨現金減少了6,340萬美元，至4,910萬美元，而截至2022年6月30日的六個月為1.125億美元。使用的現金減少主要是由於2022年3月8日收購了Bel-Spring 520，以及拉霍亞Commons III和One Beach Street的資本支出減少。
截至2023年6月30日的六個月中，融資活動使用的淨現金減少了3,850萬美元，至1,390萬美元，而截至2022年6月30日的六個月中，用於融資活動的現金為5,240萬美元。融資活動使用的現金減少主要是由於定期貸款協議經過修訂和重述，除其他外，將全額提取的借款從1.5億美元增加到2.25億美元。這部分被償還循環信貸額度的未償餘額和支付季度分紅所抵消。
淨營業收入
淨營業收入（NOI）是衡量業績的非公認會計準則財務指標。我們將NOI定義為營業收入（租金收入、租户報銷、租賃終止費、地面租賃租金收入和其他財產收入）減去財產和相關費用（房地產支出、地面租賃費用、房地產營銷成本、房地產税和保險）。NOI不包括一般和管理費用、利息支出、折舊和攤銷、收購相關費用、其他非財產收入和損失、財產處置的損益、特殊項目、租户改善和租賃佣金。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算NOI，因此，我們的NOI可能無法與其他房地產投資信託基金的NOI相提並論。
投資者和管理層使用NOI來評估和比較我們房產的表現，確定收益趨勢和計算我們房產的公允價值，因為它不受以下因素的影響：（1）業主的資金成本，（2）折舊和攤銷費用的影響以及根據公認會計原則計算的淨收益中包含在根據公認會計原則計算的淨收益中（包含在根據公認會計原則計算的淨收益中）的經營性房地產資產的收益或虧損費用以及財產所有者特有的其他收益和損失。資金成本已從淨收入中扣除，因為它特定於所有者的特定融資能力和限制。還取消了資金成本，因為它取決於歷史利率和其他資本成本，以及我們過去就適當的資本組合做出的決定，這些決定可能已經發生變化或將來可能發生變化。折舊和攤銷費用以及出售經營性房地產資產的收益或虧損被扣除，因為它們可能無法準確代表我們的零售、辦公、多户住宅或混合用途物業因物業的使用或市場條件變化而產生的實際價值變化。儘管不動產的某些方面的價值確實會隨着時間的推移而下降，其目的是通過折舊和攤銷來衡量，但從歷史上看，不動產的整體價值的增加或下降是由於整體經濟狀況的變化而不是財產的實際使用或時間的推移。出售不動產的收益和損失因財產而異，並受出售時的市場狀況的影響，市場狀況通常會因時期而變化。在將一個時期與另一個時期進行比較時，或者將我們的經營業績與其他未進行類似購買或銷售的房地產公司的經營業績進行比較時，這些收益和損失可能會造成扭曲。我們認為，將這些成本從淨收入中扣除是有用的，因為由此產生的衡量標準反映了運營我們的物業所產生的實際收入和產生的實際支出以及入住率、租金和運營成本的趨勢。
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但是，NOI的用處有限，因為它不包括一般和管理成本、利息支出、利息收入和其他支出、折舊和攤銷費用以及出售房產的損益，以及公認會計原則規定的其他損益、維持我們物業經營業績所需的資本支出水平和租賃成本，所有這些都是重大的經濟成本。NOI可能無法捕捉到淨收入中這些組成部分的顯著趨勢，這進一步限制了其用處。
淨資產收益是衡量我們物業經營業績的指標，但不能衡量我們的整體業績。因此，NOI不能替代根據公認會計原則計算的淨收入。該指標應與根據公認會計原則計算的淨收益以及 “管理層對財務狀況和經營業績的討論與分析” 中其他地方關於在NOI計算中取消的淨收益部分的討論一起進行分析。其他公司可能使用不同的方法來計算淨資產收益率或類似權益的衡量標準，因此，我們的淨資產收益可能無法與其他公司報告的類似權益指標進行比較，後者未完全像我們一樣定義該衡量標準。  
以下是根據公認會計原則計算的截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的NOI與淨收入的對賬表（以千計）：
 
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
淨營業收入$69,924 $67,015 $138,541 $132,911 
一般和行政(8,609)(7,612)(17,608)(14,754)
折舊和攤銷
(29,823)(31,087)(59,724)(61,499)
利息支出，淨額(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），淨額273 (181)6,951 (343)
淨收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 

運營資金
我們根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）制定的標準計算運營資金（“FFO”）。FFO代表淨收益（根據公認會計原則計算），不包括出售折舊運營財產的收益（或虧損）、減值損失、與房地產相關的折舊和攤銷（不包括遞延融資成本攤銷）以及未合併合夥企業和合資企業調整後的收益（或虧損）。
FFO 是一項補充的非公認會計準則財務指標。管理層使用FFO作為衡量我們運營業績的補充指標，因為它認為FFO對投資者有利，這是衡量我們運營業績的起點。具體而言，在排除與房地產相關的折舊和攤銷以及與經營業績無關或不代表經營業績的財產處置的損益時，FFO提供了一種績效指標，該指標與同比比較時反映了入住率、租金率和運營成本的趨勢。我們還認為，作為衡量房地產投資信託基金表現的廣泛認可的指標，FFO將被投資者用作將我們的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的基礎。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既沒有反映因使用或市場狀況而導致的房產價值變化，也沒有反映維持房產運營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都會產生實際的經濟影響，並可能對我們的運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量我們業績的效用是有限的。此外，其他股票房地產投資信託基金可能無法像我們一樣根據NAREIT的定義計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。因此，FFO只能被視為淨收入的補充，以衡量我們的業績。FFO不應被用作衡量我們流動性的指標，也不表示有資金可用於滿足我們的現金需求，包括我們支付股息或償還債務的能力。FFO也不應被用作根據公認會計原則計算的運營活動現金流的補充或替代品。
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下表列出了截至2023年6月30日的三個月和六個月的FFO與最接近的GAAP等值淨收益（以千計，每股和股票數據除外）的對賬情況： 
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
20232023
運營資金 (FFO)
淨收入$15,397 $36,063 
另外：房地產折舊和攤銷 29,823 59,724 
運營資金45,220 95,787 
減去：激勵性限制性股票獎勵的不可沒收的股息(186)(373)
歸屬於普通股和單位的 FFO$45,034 $95,414 
每股攤薄後每股FFO$0.59 $1.25 
攤薄後的普通股和單位的加權平均數 (1)
76,328,181 76,328,678 
(1)用於計算攤薄後每股FFO的加權平均普通股包括需按時歸屬的未歸屬限制性股票獎勵，這些獎勵不包括在攤薄後每股收益的計算中，因為限制性股票獎勵的歸屬在計算攤薄後每股FFO時具有攤薄作用，但在計算該期間攤薄後每股收益時具有反攤薄作用。攤薄後的股票不包括激勵性限制性股票，因為這些獎勵被認為是偶然發行的獎勵。

第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露
我們未來的收入、現金流和與金融工具相關的公允價值取決於現行市場利率。市場風險是指因市場價格和利率的不利變化而蒙受損失的風險。我們通過嘗試將來自運營、投資和融資活動的預期現金流入與預期的現金流出相匹配來管理我們的市場風險，為償還債務、向股東和運營合夥單位持有人分紅、投資、資本支出和其他現金需求提供資金。
利率風險
未償債務
以下討論了市場利率的假設變化對我們未償債務總額公允價值的影響。利率風險金額是通過考慮假設利率對我們債務的影響來確定的。貼現現金流分析通常用於估算我們應付抵押貸款的公允價值。估算金融工具的公允價值需要大量的判斷。該分析無意考慮所有可能影響我們債務的因素，例如不斷變化的利率環境可能對整體經濟活動水平產生的影響，或者我們的管理層為減少受變化影響的風險可能採取的行動。該分析假設我們的財務結構沒有變化。
固定利率債務
我們未償還的應付票據債務（到2031年2月的不同時間到期）採用固定利率，限制了利率波動的風險。但是，利率波動可能會影響我們的固定利率債務工具的公允價值。截至2023年6月30日，我們有14億美元的未償固定利率債務，估計公允價值為12億美元。我們的循環信貸額度和定期貸款的賬面價值被視為公允價值，因為未償債務與月度SOFR合約直接掛鈎。如果2023年6月30日的利率提高1.0％，則當天這些債務工具的公允價值將減少約3,930萬美元。如果2023年6月30日的利率降低1.0％，則當天這些債務工具的公允價值將增加約6,250萬美元。此外，我們認為，截至2023年6月30日，與定期貸款A、定期貸款B和定期貸款C相關的3.25億美元為固定利率債務，因為利率互換協議實際上是固定利率債務的。
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浮動利率債務
截至2023年6月30日，我們有3.25億美元的未償浮動利率債務，所有這些債務都需要進行如上所述的利率互換。從歷史上看，我們簽訂遠期起始利率互換是為了在經濟上對衝利率上升的風險，利率上升將影響我們與未來預期的債務發行相關的利息支出，這是其整體借貸計劃的一部分。有關與利率互換相關的某些量化細節以及關於我們如何估值衍生金融工具的討論，請參閲隨附的合併財務報表附註4下的討論。根據這筆浮動利率債務和具體條款，如果市場利率上升或下降1.0％，我們的年度利息支出不會變化，當年的淨收入和現金流也沒有相應的變化，因為這種浮動利率債務實際上是由利率互換協議固定的。
第 4 項。控制和程序
控制和程序（美國資產信託公司）
美國資產信託公司維持披露控制和程序（該術語定義見《交易法》第13a-15（e）條和第15d-15（e）條），旨在確保美國資產信託公司需要披露的信息。”根據《交易法》提交的報告將在美國證券交易委員會規章制度規定的期限內處理、記錄、彙總和報告，此類信息將收集並傳達給包括美國資產信託公司在內的管理層。”s 首席執行官兼首席財務官，以便及時就要求的披露做出決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多麼良好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層在評估可能的控制和程序的成本效益關係時必須運用其判斷。
American Assets Trust, Inc. 在包括美國資產信託公司在內的管理層的監督和參與下進行了評估。”s 首席執行官兼首席財務官，介紹截至2023年6月30日（本報告所涉期間結束）其披露控制和程序的有效性。基於上述情況，其首席執行官兼首席財務官已得出結論，截至2023年6月30日，American Assets Trust, Inc.”的披露控制和程序有效地確保了其在根據《交易法》提交或提交的報告中要求披露的信息 (1) 在美國證券交易委員會規則和表格規定的時間內得到處理、記錄、彙總和報告；(2) 收集並傳達給包括美國資產信託公司在內的管理層。”s 首席執行官及其首席財務官（視情況而定），以便及時就所需的披露做出決定。
美國資產信託公司沒有變化。”對財務報告的內部控制是在本報告所涉期間進行的上述評估確定的，該評估對American Assets Trust, Inc.產生了重大影響或有理由可能對美國資產信託公司產生重大影響。”s 對財務報告的內部控制。
控制和程序（美國資產信託基金，L.P.）
運營合夥企業維持披露控制和程序（該術語定義見《交易法》第13a-15（e）條和第15d-15（e）條），旨在確保在《交易法》規定的期限內處理、記錄、彙總和報告要求在其報告中披露的信息，並收集此類信息並將其傳達給管理層，包括運營合夥企業的首席執行官和首席財務官官員酌情允許以便及時做出有關必要披露的決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多麼良好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層在評估可能的控制和程序的成本效益關係時必須運用其判斷。
截至2023年6月30日，即本報告所涉期末，運營夥伴關係在管理層（包括其首席執行官和首席財務官）的監督和參與下，對其披露控制和程序的有效性進行了評估。基於上述情況，其首席執行官兼首席財務官得出結論，截至2023年6月30日，運營合夥企業的披露控制和程序有效地確保了其在根據《交易法》提交或提交的報告中要求披露的信息 (1) 在美國證券交易委員會規則和表格規定的時間內得到處理、記錄、彙總和報告；(2) 累積並傳達給其管理層，包括其首席執行官和首席執行官財務幹事（視情況而定）以便及時就要求的披露作出決定.
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在本報告所涉期間，未發現運營夥伴關係財務報告內部控制發生的與上述評估相關的任何變化，這些變化對運營夥伴關係的財務報告內部控制產生了重大影響或有理由可能對運營夥伴關係的內部控制產生重大影響。

第二部分——其他信息
第 1 項。法律訴訟
作為原告或被告，我們目前不是任何法律訴訟的當事方，如果我們認為這些訴訟是實質性的，或者如果對我們造成不利的裁決，預計將對我們的業務、財務狀況或經營業績產生重大影響。我們可能會面臨與我們的投資組合和構成投資組合的財產有關的持續訴訟，否則我們將不時成為我們正常業務過程中出現的各種訴訟、索賠和其他法律訴訟的當事方。
第 1A 項。風險因素
第 1A 項中包含的風險因素沒有重大變化。我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中的 “風險因素”。
第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
沒有。
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第 3 項。優先證券違約
沒有。
第 4 項。礦山安全披露
不適用。
第 5 項。其他信息
在截至2023年6月30日的三個月中， 我們的高級管理人員或董事均未通過或終止任何旨在滿足第10b5-1（c）條或任何 “非規則10b5-1交易安排” 中肯定辯護條件的購買或出售證券的合同、指示或書面計劃。
第 6 項。展品
展品編號描述
10.1 (1)
美國資產信託公司、美國資產信託有限公司、美國資產信託有限責任公司、各貸款機構以及作為行政代理人的美國銀行全國協會於2023年1月5日修訂和重述的定期貸款協議。
31.1*
根據美國資產信託公司2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官進行認證
31.2*
根據美國資產信託基金2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官進行認證
31.3*
根據美國資產信託公司2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官進行認證
31.4*
根據美國資產信託公司 2002 年《薩班斯-奧克斯利法案》第 302 條對首席財務官進行認證
32.1*
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條對美國資產信託公司的首席執行官兼首席財務官進行認證
32.2*
根據根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的《美國法典》第18章第1350條對美國資產信託有限責任公司首席執行官兼首席財務官進行認證
101.INS*
XBRL 實例文檔-實例文檔未出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在行內 XBRL 文檔中。
101.SCH*XBRL 分類擴展架構文檔
101.CAL*XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔
101.LAB*XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔
101.PRE*XBRL 分類擴展演示文稿鏈接庫文檔
101.DEF*XBRL 分類擴展定義 Linkbase 文檔
104封面交互式數據文件（格式為 Inline XBRL，包含在附錄 101 中）
 
* 隨函提交。

(1) 參照美國資產信託公司於2023年1月5日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告納入此處。

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簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促成本報告由授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
美國資產信託有限公司美國資產信託基金，L.P.
作者：美國資產信託公司
其：普通合夥人
//歐內斯特·雷迪//歐內斯特·雷迪
歐內斯特·拉迪歐內斯特·拉迪
董事長兼首席執行官董事長兼首席執行官
（首席執行官）（首席執行官）
/s/羅伯特·F·巴頓/s/羅伯特·F·巴頓
羅伯特·F·巴頓羅伯特·F·巴頓
執行副總裁、首席財務官
警官		執行副總裁、首席財務官
警官
（主要財務和會計
警官）		（主要財務和會計
警官）
日期：2023年7月28日日期：2023年7月28日

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