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美國資產信託公司公佈2023年第二季度財務業績

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，普通股股東可獲得的淨收益分別為1,200萬美元和2,810萬美元，攤薄後每股收益分別為0.20美元和0.47美元。
截至2023年6月30日的三個月和六個月中，攤薄後每股運營資金分別同比增長2％和8％，攤薄後每股分別增長0.59美元和1.25美元。
將2023年攤薄後每股FFO的預期提高至2.28美元至2.36美元，中點為2.32美元，比之前的預期增長約2％。

加利福尼亞州聖地亞哥——2023年7月25日——美國資產信託公司（紐約證券交易所代碼：AAT）（“公司”）今天公佈了截至2023年6月30日的第二季度財務業績。

第二季度亮點
•截至2023年6月30日的三個月和六個月中，普通股股東可獲得的淨收益分別為1,200萬美元和2,810萬美元，攤薄後每股收益分別為0.20美元和0.47美元。
•與2022年同期相比，截至2023年6月30日的三個月和六個月中，運營資金（“FFO”）分別同比增長2％和8％，至攤薄每股0.59美元和1.25美元。
•與2022年同期相比，截至2023年6月30日的三個月和六個月中，同店現金淨營業收入（“NOI”）分別同比增長7.7％和7.0％。
•將2023年攤薄後每股FFO的預期提高至2.28美元至2.36美元，中點為2.32美元，比之前的2023年指導中點2.28美元增長了約2％。
•在第二季度，按平均直線和現金基礎租賃了約11.9萬平方英尺的可比辦公面積，合同租金分別增長了5％和4％。
•在第二季度，按平均直線法租賃了約97,000平方英尺的可比零售平方英尺，現金基礎合同租金分別增長了2％和3％。

財務業績
（未經審計，金額以千計，每股數據除外）截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
歸屬於美國資產信託公司股東的淨收益$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
歸屬於普通股股東的每股基本收益和攤薄後收益$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
歸屬於普通股和普通單位的 FFO$45,034 $44,522 $95,414 $88,295 
攤薄後每股和單位的 FFO$0.59 $0.58 $1.25 $1.16 
歸屬於普通股股東的淨收入同比增長的主要原因是：(i) 2023年1月3日收到的630萬美元淨結算款與我們在第八處的Hassalo物業的某些建築系統有關；(ii) 由於新的租户租約，我們的零售板塊淨增長了250萬美元；(iv) 由於年化基本租金的增加，我們的辦公板塊淨增長了230萬美元；(iv) 190萬美元淨增長由於夏威夷的旅遊業增加，威基基海灘步道-大使館套房。這些增長被2.25億美元的經修訂和重述的定期貸款協議的300萬美元利息支出增加以及更高的普通貸款協議所抵消
1

由於2023年股票薪酬支出、一般法律費用和員工相關成本的增加，管理費用為280萬美元。

FFO同比增長的主要原因是我們的零售板塊與新租户租賃相關的增長，威基基海灘步道-Embassy Suites的收入增加，以及我們的多户住宅板塊的收入和平均月基本租金的增加。如上所述，利息支出以及一般和管理費用的增加抵消了FFO的這些增長。

FFO是一項非公認會計準則補充收益指標，該公司認為它對衡量其經營業績有意義。本新聞稿附有淨收入與FFO的對賬表。

租賃
截至指定季度末，投資組合的租賃狀況如下：
2023年6月30日2023年3月31日2022年6月30日
總投資組合
辦公室 87.4%88.1%91.0%
零售94.6%93.8%92.5%
多家庭85.9%91.8%92.0%
混合用途：
零售94.6%95.0%94.9%
酒店83.2%81.9%75.8%
同店投資組合
辦公室 (1)
90.3%91.0%93.4%
零售94.6%93.8%92.5%
多家庭85.9%91.8%92.0%
混合用途：
零售94.6%95.0%94.9%
酒店83.2%81.9%75.8%
(1) 同店辦公室租賃百分比包括2022年3月8日收購的Bel-Spring 520。同店辦公室租賃百分比不包括（i）海灘街一號（由於大量的重建活動）；（ii）勞埃德區投資組合的710大樓，該大樓在完成建築翻新大約一年後於2022年11月1日投入運營，以及（iii）持有用於開發的土地。

2023年第二季度，該公司簽署了約242,400平方英尺的辦公和零售空間的34份租約，以及350份多户公寓租約。續約佔同類辦公室租約的75％，佔同類零售租約的100％，佔住宅租賃的59％。

辦公和零售
按可比空間計算（即有前租户的租約），在2023年第二季度和截至2023年6月30日的過去四個季度，我們的零售和辦公室租賃利差如下所示：
簽署的租約數量可比的租賃面積英尺與之前租金相比的平均現金收付率變動百分比 每平方米的平均現金合同租金英尺之前每平方米的平均現金合同租金英尺與之前租金相比的直線基差百分比
辦公室Q2 202312119,000(3.5)%$82.89$85.934.5%
過去 4 個季度42296,0004.9%$65.44$62.3914.3%
零售Q2 20232097,0002.9%$34.14$33.182.1%
過去 4 個季度69302,0008.1%$34.31$31.7215.8%


2

多家庭
2023年第二季度，我們的多户住宅每個租賃單元的平均月基本租金為2587美元，而2022年第二季度每個租賃單元的平均月基本租金為2,297美元，增長了約12.6％。

同店現金淨營業收入
在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，與截至2022年6月30日的三個月和六個月相比，同店現金淨收入分別增長了7.7％和7.0％。按細分市場劃分的同店現金淨收入如下（以千計）：
已結束三個月 (1)
截至六個月 (2)
6月30日6月30日
20232022改變20232022改變
現金收付制：
辦公室$35,825 $32,958 8.7 %$68,408 $64,632 5.8 %
零售18,108 16,827 7.6 35,806 33,521 6.8 
多家庭8,438 7,975 5.8 17,493 15,996 9.4 
混合用途5,870 5,600 4.8 11,365 10,202 11.4 
同店現金 NOI$68,241 $63,360 7.7 %$133,072 $124,351 7.0 %
(1) 同店投資組合包括2022年3月8日收購的Bel-Spring 520。同店投資組合不包括（i）由於大量的重建活動，海灘街一號；（ii）勞埃德區投資組合的710大樓，該大樓在完成建築翻新大約一年後於2022年11月1日投入運營，以及（iii）持有待開發的土地。
(2) 同店投資組合不包括：(i) 海灘街一號，因為有大量的重建活動；(ii) 2022年3月8日收購的Bel-Spring 520；(iii) 勞埃德區投資組合的710大樓，該大樓在完成建築翻新大約一年後於2022年11月1日投入運營，以及 (iv) 持有待開發的土地。

同店現金淨收入是一項非公認會計準則補充收益指標，該公司認為該指標對衡量其經營業績有意義。本新聞稿附有同店現金淨收入與淨收入的對賬表。

資產負債表和流動性
截至2023年6月30日，該公司的房地產資產總額為37億美元，流動性為4.847億美元，其中包括8,470萬美元的現金和現金等價物以及4億美元的信貸額度可用資金。截至2023年6月30日，該公司在31項資產中只有1項由抵押抵押擔保。

分紅
該公司宣佈其2023年第二季度普通股的分紅為每股0.33美元。股息已於2023年6月22日支付。

此外，該公司已宣佈其2023年第三季度普通股的股息為每股0.33美元。股息將於2023年9月21日以現金支付給2023年9月7日的登記股東。

指導
該公司將其2023年攤薄後每股FFO預期提高至每股2.28美元至2.36美元，
中點從之前的2023年FFO攤薄後每股2.23美元的指導區間上漲了約2％
每股2.33美元。

該公司的指導方針不包括未來收購、處置、股票發行或回購、債務融資或還款的任何影響。管理層將在明天的財報電話會議上更詳細地討論該公司的指導方針。上述估計是前瞻性的，反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括對租賃活動、租金率、入住率、利率、信貸利差以及收購和開發活動的金額和時間的某些假設。該公司的實際業績可能與這些估計值存在重大差異。

3

電話會議
該公司將於太平洋時間2023年7月26日星期三上午8點（“太平洋時間”）舉行電話會議，討論2023年第二季度的業績。要通過電話參加活動，請撥打 1-800-715-9871 並使用會議號碼 7784863。電話會議的直播音頻網絡直播將在該公司的網站www.americanassetstrust.com上播出。電話會議的重播也將在該公司的網站上公佈。

補充信息
有關公司2023年第二季度業績的補充財務信息可在公司網站www.americanassetstrust.com “投資者” 頁面的 “財務報告” 選項卡上找到。本補充信息提供了有關物業佔用率、按物業分列的財務業績和債務到期時間表等項目的更多詳細信息。
4

財務信息
美國資產信託有限公司
合併資產負債表
（以千計，共享數據除外）
2023年6月30日2022年12月31日
資產（未經審計）
按成本計算的房地產  
經營性房地產$3,489,314 $3,468,537 
在建工程220,906 202,385 
為開發而舉行547 547 
3,710,767 3,671,469 
累計折舊(988,560)(936,913)
房地產，淨額2,722,207 2,734,556 
現金和現金等價物84,709 49,571 
應收賬款，淨額7,348 7,848 
遞延租金應收賬款，淨額89,042 87,192 
其他資產，淨額109,154 108,714 
總資產$3,012,460 $2,987,881 
負債和權益  
負債：  
有擔保的應付票據，淨額$74,623 $74,578 
無抵押應付票據，淨額1,613,663 1,539,453 
無抵押信貸額度，淨額— 34,057 
應付賬款和應計費用62,961 65,992 
應付保證金8,680 8,699 
其他負債和遞延貸項，淨額76,417 79,577 
負債總額1,836,344 1,802,356 
承付款和意外開支  
股權：  
美國資產信託公司股東權益
普通股，面值0.01美元，授權490,000,000股，截至2023年6月30日和2022年12月31日分別發行和流通60,724,630股和60,718,653股股票607 607 
額外的實收資本1,465,346 1,461,201 
累計股息超過淨收入(262,745)(251,167)
累計其他綜合收益 11,524 10,624 
美國資產信託公司股東權益總額1,214,732 1,221,265 
非控股權益(38,616)(35,740)
權益總額1,176,116 1,185,525 
負債和權益總額$3,012,460 $2,987,881 

5

美國資產信託有限公司
未經審計的合併運營報表
（以千計，股票和每股數據除外）
截至6月30日的三個月截至6月30日的六個月
2023202220232022
收入：
租金收入$103,901 $99,016 $206,611 $196,002 
其他財產收入5,820 5,139 10,864 9,623 
總收入109,721 104,155 217,475 205,625 
費用：
租金開支28,711 25,853 56,216 49,998 
房地產税11,086 11,287 22,718 22,716 
一般和行政8,609 7,612 17,608 14,754 
折舊和攤銷29,823 31,087 59,724 61,499 
運營費用總額78,229 75,839 156,266 148,967 
營業收入31,492 28,316 61,209 56,658 
利息支出，淨額(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），淨額273 (181)6,951 (343)
淨收入15,397 13,588 36,063 27,102 
歸屬於限制性股票的淨收益(190)(154)(379)(309)
運營合夥企業中歸屬於單位持有人的淨收益
(3,224)(2,852)(7,565)(5,688)
歸屬於美國資產信託公司股東的淨收益
$11,983 $10,582 $28,119 $21,105 
每股淨收益
歸屬於普通股股東的每股基本收益
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
已發行普通股的加權平均股數——基本
60,146,210 60,040,243 60,145,414 60,039,467 
每股歸屬於普通股股東的攤薄收益
$0.20 $0.18 $0.47 $0.35 
已發行普通股的加權平均股數——攤薄
76,327,747 76,221,780 76,326,951 76,221,004 
每股普通股申報的股息$0.33 $0.32 $0.66 $0.64 

6

淨收入與運營資金的對賬
公司歸屬於普通股股東和運營合夥單位持有人的FFO以及與淨收入的對賬情況如下（以千計，股票和每股數據除外，未經審計）：
三個月已結束 六個月已結束
2023年6月30日2023年6月30日
運營資金 (FFO)
淨收入$15,397 $36,063 
房地產資產的折舊和攤銷 29,823 59,724 
FFO，由 NAREIT 定義$45,220 $95,787 
減去：限制性股票獎勵不可沒收的股息(186)(373)
歸屬於普通股和單位的 FFO$45,034 $95,414 
每股攤薄後每股FFO$0.59 $1.25 
攤薄後的普通股和單位的加權平均數76,328,181 76,328,678 

同店現金淨收入與淨收入的對賬
該公司對同店現金淨收入與淨收入的對賬情況如下（以千計，未經審計）：
已結束三個月 (1)
截至六個月 (2)
6月30日6月30日
2023202220232022
同店現金 NOI68,241 $63,360 $133,072 $124,351 
非同店現金 NOI(305)(215)391 72 
租户改善補償 (3)
197 2,975 338 3,133 
Cash NOI$68,133 $66,120 $133,801 $127,556 
非現金收入和其他運營費用 (4)
1,791 895 4,740 5,355 
一般和行政(8,609)(7,612)(17,608)(14,754)
折舊和攤銷(29,823)(31,087)(59,724)(61,499)
利息支出，淨額(16,368)(14,547)(32,097)(29,213)
其他收入（支出），淨額273 (181)6,951 (343)
淨收入$15,397 $13,588 $36,063 $27,102 
同店分析中包含的房產數量30272927
(1) 同店投資組合包括2022年3月8日收購的Bel-Spring 520。同店投資組合不包括（i）由於大量的重建活動，海灘街一號；（ii）勞埃德區投資組合的710大樓，該大樓在完成建築翻新大約一年後於2022年11月1日投入運營，以及（iii）持有待開發的土地。
(2) 同店投資組合不包括：(i) 海灘街一號，因為有大量的重建活動；(ii) 2022年3月8日收購的Bel-Spring 520；(iii) 勞埃德區投資組合的710大樓，該大樓在完成建築翻新大約一年後於2022年11月1日投入運營，以及 (iv) 持有待開發的土地。
(3) 租户改善補償不包括在同店現金淨收入中，以更準確地衡量經營業績。
(4) 表示與該期間確認的直線租金收入相關的調整，該期間收到的現金以及遞延應收租金餘額記錄的壞賬準備金、以上（低於）市場租金的攤銷、向租户支付的租賃激勵措施的攤銷、其他租賃無形資產的攤銷以及我們在The Landmarket at One Market租賃附樓的直線租金支出。

報告的業績是初步的，直到公司向美國證券交易委員會提交10-Q表後才是最終結果，因此仍有待調整。
7

非公認會計準則信息的使用
運營資金
該公司根據全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）制定的標準計算FFO。FFO代表淨收益（根據公認會計原則計算），不包括出售折舊運營物業的收益（或虧損）、減值損失、與房地產相關的折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷）以及未合併的合夥企業和合資企業調整後的收益（或虧損）。

FFO是一項補充的非公認會計準則財務指標。管理層之所以使用FFO作為補充績效衡量標準，是因為它認為FFO對投資者有利，以此作為衡量公司運營業績的起點。具體而言，在排除與房地產相關的折舊和攤銷以及與經營業績無關或不代表經營業績的財產處置損益時，FFO提供了一種績效衡量標準，與同比比較可以反映入住率、租金率和運營成本的趨勢。該公司還認為，作為衡量房地產投資信託基金表現的廣泛認可指標，投資者將使用FFO作為將公司的經營業績與其他房地產投資信託基金的經營業績進行比較的基礎。但是，由於FFO不包括折舊和攤銷，既沒有反映使用或市場狀況導致的公司房產價值的變化，也沒有反映維持公司房產經營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際的經濟影響，可能對公司的運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的指標的效用是有限的。此外，其他股票房地產投資信託基金可能無法像公司那樣按照NAREIT的定義計算FFO，因此，該公司的FFO可能無法與其他房地產投資信託基金的FFO相提並論。因此，應僅將FFO視為淨收入的補充，以衡量公司業績。不應將FFO用作衡量公司流動性的指標，也不表示可用於滿足公司現金需求的資金，包括公司支付股息或償還債務的能力。FFO也不應用作根據公認會計原則計算的經營活動產生的現金流的補充或替代品。

現金淨營業收入
該公司在內部使用NOI來評估和比較公司物業的經營業績。該公司認為，現金NOI為投資者提供了有關公司財務狀況和經營業績的有用信息，因為它僅反映了房地產層面的收入和支出項目，並且在不同時期進行比較時，可用於確定公司房產的收益趨勢，因為該衡量標準不受以下影響：（1）非現金收入和支出確認項目，（2）業主的資金成本，（3）折舊的影響和攤銷費用以及收益或虧損出售根據公認會計原則計算的淨收入中包含的經營性房地產資產，或 (4) 一般和管理費用以及其他財產所有者特有的損益。該公司認為，將這些項目排除在淨收入之外是有用的，因為由此產生的衡量標準反映了運營公司物業所產生的實際收入和實際支出，以及入住率、租金和運營成本的趨勢。現金淨收入是衡量公司物業經營業績的指標，但不能衡量公司的整體業績。因此，現金淨收入不能替代根據公認會計原則計算的淨收入。

現金淨收入是衡量業績的非公認會計準則財務指標。該公司將現金淨收入定義為營業收入（租金收入、租户報銷、租賃終止費、地面租賃租金收入和其他財產收入）減去財產和相關費用（物業費用、地面租賃費用、房地產營銷成本、房地產税和保險），並根據直線租金、租賃無形資產攤銷、租賃激勵措施攤銷和其他調整等非現金收入和運營支出項目進行了調整。現金淨收入還不包括一般和管理費用、折舊和攤銷、利息支出、其他非財產收入和損失、收購相關費用、財產處置損益、特殊項目、租户改善和租賃佣金。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算現金NOI，因此，該公司的現金淨收入可能無法與其他房地產投資信託基金的現金NOI相提並論。

8

關於美國資產信託公司
American Assets Trust, Inc. 是一家提供全方位服務、垂直整合和自我管理的房地產投資信託基金（“REIT”），總部位於加利福尼亞州聖地亞哥。該公司在美國一些最具活力、進入門檻最高的市場，主要位於南加州、北加州、華盛頓、俄勒岡州、德克薩斯州和夏威夷州，在收購、改善、開發和管理優質辦公、零售和住宅物業方面擁有超過55年的經驗。該公司的辦公物業組合包括約410萬平方英尺的可出租面積，其零售投資組合包括約310萬平方英尺的可出租面積。此外，該公司還擁有一處混合用途物業（包括約94,000平方英尺的可出租零售空間和一家擁有369間客房的全套房酒店）和2,110套多户住宅。2011年，該公司成立，旨在繼承American Assets, Inc. 的房地產業務。American Assets, Inc. 是一家成立於1967年的私人控股公司，因此擁有豐富的經驗、長期的關係以及對其核心市場、子市場和資產類別的廣泛瞭解。欲瞭解更多信息，請訪問 www.americanassetstrust.com。

前瞻性陳述
本新聞稿可能包含聯邦證券法所指的前瞻性陳述，這些陳述基於當前的預期、預測和假設，這些預期、預測和假設涉及風險和不確定性，可能導致實際結果和結果存在重大差異。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表達。在某些情況下，你可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，例如 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測” 或 “潛力”，或者這些詞語和短語的否定詞語或短語，這些詞語和短語或類似單詞或短語是預測或表示未來事件或趨勢，並不完全與歷史問題有關。除其他外，以下因素可能導致實際業績和未來事件與前瞻性陳述中列出或設想的結果存在重大差異：流行病、流行病或其他疾病、疾病或病毒疫情（例如 COVID-19 及其變種的爆發）的影響，以及政府當局採取的行動和其他相關行動，包括我們公司、我們的物業和租户的運營能力；我們市場的不利經濟或房地產發展；我們未能產生足夠的現金償還未償債務的資金；包括重要租户在內的租户違約、提前終止或不續訂租約；難以確定要收購的房產和完成收購；難以完成處置；我們未能成功運營收購的房產和運營；由於市場狀況，我們無法開發或重建房產；利率波動和運營成本增加；與合資企業安排相關的風險；我們未能獲得必要的外部資源融資；正在進行的訴訟；總體經濟狀況；金融市場波動；影響一般零售、辦公、多户住宅和混合用途環境的風險；我們運營的競爭環境；租金下降或空置率上升；與我們的高管或董事的利益衝突；保險金額不足或不足；與惡劣天氣條件和自然災害相關的環境不確定性和風險；影響房地產行業的其他因素；對我們業務施加的限制以及我們滿足複雜規則以繼續符合美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金的能力；以及政府法規或其解釋的變化，例如房地產和分區法以及房地產投資信託基金的不動產税率和税收的提高。雖然前瞻性陳述反映了公司的真誠信念、假設和預期，但它們並不能保證未來的業績。有關可能導致公司未來業績與任何前瞻性陳述存在重大差異的這些因素和其他因素的進一步討論，請參閲公司最新的10-K表年度報告中標題為 “風險因素” 的部分，以及公司隨後不時向美國證券交易委員會提交的文件中描述的其他風險。公司不承擔任何義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映基本假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。

資料來源：美國資產信託公司

投資者和媒體聯繫人：
美國資產信託基金
羅伯特·F·巴頓
執行副總裁兼首席財務官
858-350-2607

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