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個利益相關成員的合資企業US-GAAP：企業合資企業成員2023-06-300000822416PHM：與 50 個利益相關成員的合資企業PHM：合資債務成員US-GAAP：企業合資企業成員2023-06-300000822416PHM：債務工具生效期限一成員美國公認會計準則：信用額度成員PHM：金融服務會員2023-03-300000822416PHM：金融服務會員美國公認會計準則：信用額度成員2023-06-300000822416PHM：金融服務會員美國公認會計準則：信用額度成員2022-12-310000822416phm: 股票回購計劃會員2023-01-012023-06-300000822416phm: 股票回購計劃會員2022-01-012022-06-3000008224162023-04-240000822416phm: 股票回購計劃會員2023-06-300000822416PHM：預扣繳納税款的股票2023-01-012023-06-300000822416PHM：預扣繳納税款的股票2022-01-012022-06-300000822416US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員美國公認會計準則：住宅抵押貸款成員2023-06-300000822416US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員美國公認會計準則：住宅抵押貸款成員2022-12-310000822416US-GAAP：利率鎖定承諾成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2023-06-300000822416US-GAAP：利率鎖定承諾成員US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員2022-12-310000822416US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員美國公認會計準則：遠期合約成員2023-06-300000822416US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員美國公認會計準則：遠期合約成員2022-12-310000822416US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：貸款購買承諾成員2023-06-300000822416US-GAAP：公允價值輸入二級會員US-GAAP：公允價值計量常任成員US-GAAP：貸款購買承諾成員2022-12-310000822416美國通用會計準則：LandmemberUS-GAAP：公允價值計量非經常性會員US-GAAP：公允價值輸入三級會員2023-06-300000822416美國通用會計準則：LandmemberUS-GAAP：公允價值計量非經常性會員US-GAAP：公允價值輸入三級會員2022-12-310000822416US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員2023-06-300000822416US-GAAP：公允價值輸入 1 級會員2022-12-310000822416US-GAAP：公允價值輸入二級會員2023-06-300000822416US-GAAP：公允價值輸入二級會員2022-12-310000822416US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2023-06-300000822416US-GAAP：持有申報金額的公允價值披露記住2022-12-310000822416US-GAAP：其他資產成員2023-06-300000822416US-GAAP：其他資產成員2022-12-31

美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
表單 10-Q
☒根據第 13 或 15 (d) 條提交的季度報告
1934 年《證券交易法》

在截至的季度期間 2023年6月30日

要麼
☐根據第 13 或 15 (d) 條提交的過渡報告

1934 年《證券交易法》


委員會檔案編號 1-9804
PulteGroupLogo2022 (2).jpg
PULTEGROUP, INC.
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
密歇根38-2766606
（州或其他司法管轄區
公司或組織）		（美國國税局僱主
證件號）
NE Peachtree Road 3350，套房 1500
亞特蘭大，格魯吉亞30326
（主要行政辦公室地址）（郵政編碼）

註冊人的電話號碼，包括區號：404978-6400
根據該法第12（b）條註冊的證券：
每個班級的標題 交易品種 註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值 0.01 美元 PHM 紐約證券交易所
A輪初級參與優先股購買權
紐約證券交易所

用勾號指明註冊人是否：（1）在過去的12個月中（或在要求註冊人提交此類報告的較短時間內）提交了1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條要求提交的所有報告，以及（2）在過去的90天內是否受到此類申報要求的約束。是的  [X]沒有[]

用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。 是的  [X]沒有[]

用勾號指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報人”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。（選一項）：
大型加速過濾器  加速過濾器  非加速過濾器   規模較小的申報公司新興成長型公司
☒☐☐☐☐
如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。 []

用複選標記表明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第12b-2條）。
是的☐沒有☒
截至2023年7月18日已發行普通股數量： 219,445,457
1

PULTEGROUP, INC.
目錄

頁面
沒有。
第一部分
財務信息
 
第 1 項
財務報表
截至2023年6月30日和2022年12月31日的簡明合併資產負債表
3
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併運營報表
4
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的綜合收益表
5
截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月和六個月的合併股東權益報表
6
截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月的合併現金流量表
8
簡明合併財務報表附註
9
第 2 項
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
23
 
第 3 項
關於市場風險的定量和定性披露
38
第 4 項
控制和程序
40
第二部分
其他信息
41
第 1 項
法律訴訟
41
第 1A 項
風險因素
41
第 2 項
未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
41
第 5 項
其他信息
41
第 6 項
展品
42
簽名
44




2

第一部分財務信息

第 1 項。財務報表

PULTEGROUP, INC.
簡明的合併資產負債表
（省略了 000 美元）
 
6月30日
2023		十二月三十一日
2022
（未經審計）
資產
現金及等價物$1,728,713 $1,053,104 
限制性現金49,067 41,449 
現金、現金等價物和限制性現金總額1,777,780 1,094,553 
房屋和土地清單11,335,048 11,326,017 
待售土地34,324 42,254 
可供出售的住宅抵押貸款432,481 677,207 
對未合併實體的投資151,295 146,759 
其他資產1,295,539 1,291,572 
善意68,930 68,930 
其他無形資產61,583 66,875 
遞延所得税資產68,936 82,348 
$15,225,916 $14,796,515 
負債和股東權益
負債：
應付賬款$543,419 $565,975 
客户存款797,249 783,556 
遞延所得税負債295,438 215,446 
應計負債和其他負債1,536,010 1,685,202 
金融服務債務315,583 586,711 
應付票據2,033,192 2,045,527 
5,520,891 5,882,417 
股東權益9,705,025 8,914,098 
$15,225,916 $14,796,515 




參見隨附的簡明合併財務報表附註。

3

PULTEGROUP, INC.
合併運營報表
（省略 000，每股數據除外）
（未經審計）
 
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
收入：
房屋建造
房屋銷售收入$4,058,930 $3,763,167 $7,546,567 $6,795,384 
土地出售和其他收入37,604 33,810 67,671 66,969 
4,096,534 3,796,977 7,614,238 6,862,353 
金融服務92,219 82,775 150,156 166,918 
總收入4,188,753 3,879,752 7,764,394 7,029,271 
房屋建築成本收入：
房屋銷售收入成本(2,856,361)(2,584,922)(5,328,690)(4,727,900)
土地出售和其他收入成本(32,494)(31,656)(57,461)(63,657)
(2,888,855)(2,616,578)(5,386,151)(4,791,557)
金融服務費用(46,778)(43,847)(90,813)(87,333)
銷售費用、一般費用和管理費用(314,637)(351,256)(651,156)(680,279)
來自未合併實體的股權收入944 723 3,456 1,944 
其他收入（支出），淨額13,586 (4,221)15,405 (7,580)
所得税前收入953,013 864,573 1,655,135 1,464,466 
所得税支出(232,668)(212,138)(402,531)(357,308)
淨收入$720,345 $652,435 $1,252,604 $1,107,158 
每股：
基本收入$3.23 $2.74 $5.58 $4.56 
攤薄後收益$3.21 $2.73 $5.55 $4.54 
宣佈的現金分紅$0.16 $0.15 $0.32 $0.30 
計算中使用的股票數量：
基本222,160 236,328 223,635 241,036 
稀釋性證券的影響1,232 1,318 1,031 1,193 
稀釋223,392 237,646 224,666 242,229 


參見隨附的簡明合併財務報表附註。

4

PULTEGROUP, INC.
綜合收益合併報表
（省略了 000 美元）
（未經審計）

三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
淨收入$720,345 $652,435 $1,252,604 $1,107,158 
扣除税款的其他綜合收入：
衍生品價值的變化— 20 — 45 
其他綜合收入— 20 — 45 
綜合收入$720,345 $652,455 $1,252,604 $1,107,203 


參見隨附的簡明合併財務報表附註。

5


PULTEGROUP, INC.
股東權益綜合報表
（省略了 000 個）
（未經審計）
 額外
付費
資本		累積的
其他
全面
收入
（損失）		已保留
收益		總計
普通股
股份$
股東權益，2023 年 3 月 31 日223,522 $2,235 $3,345,005 $— $5,916,569 $9,263,809 
股票發行30 — — — — — 
已申報分紅— — — — (35,633)(35,633)
股票回購(3,660)(36)— — (249,964)(250,000)
股票回購的消費税— — — — (2,480)(2,480)
為扣繳税款的股份支付的現金— — — — (329)(329)
基於股份的薪酬— — 9,313 — 9,313 
淨收入— — — — 720,345 720,345 
其他綜合收入— — — — — 
股東權益，2023年6月30日219,892 $2,199 $3,354,318 $— $6,348,508 $9,705,025 
股東權益，2022年12月31日225,840 $2,258 $3,330,138 $— $5,581,702 $8,914,098 
股票發行473 4 4,838 — — 4,842 
已申報分紅— — — — (71,772)(71,772)
股票回購(6,421)(63)— — (399,937)(400,000)
股票回購的消費税— — — — (3,701)(3,701)
為扣繳税款的股份支付的現金— — — — (10,388)(10,388)
基於股份的薪酬— — 19,342 — — 19,342 
淨收入— — — — 1,252,604 1,252,604 
其他綜合收入— — — — — — 
股東權益，2023年6月30日219,892 $2,199 $3,354,318 $— $6,348,508 $9,705,025 



6

額外
付費
資本		累積的
其他
全面
收入
（損失）		已保留
收益		總計
普通股
股份$
股東權益，2022年3月31日239,622 $2,396 $3,309,912 $(20)$4,100,976 $7,413,264 
股票發行48 — — — — — 
已申報分紅— — — — (35,514)(35,514)
股票回購(7,100)(70)— — (294,157)(294,227)
為扣繳税款的股份支付的現金— — — — — — 
基於股份的薪酬— — 9,238 — — 9,238 
淨收入— — — — 652,435 652,435 
其他綜合收入— — — 20 — 20 
股東權益，2022年6月30日232,570 $2,326 $3,319,150 $— $4,423,740 $7,745,216 
股東權益，2021 年 12 月 31 日249,326 $2,493 $3,290,791 $(45)$4,196,276 $7,489,515 
股票發行634 6 6,024 — — 6,030 
已申報分紅— — — — (72,026)(72,026)
股票回購(17,390)(173)— — (794,054)(794,227)
為扣繳税款的股份支付的現金— — — — (13,614)(13,614)
基於股份的薪酬— — 22,335 — — 22,335 
淨收入— — — — 1,107,158 1,107,158 
其他綜合收入— — — 45 — 45 
股東權益，2022年6月30日232,570 $2,326 $3,319,150 $— $4,423,740 $7,745,216 

參見隨附的簡明合併財務報表附註。
7

PULTEGROUP, INC.
合併現金流量表
（省略了 000 美元）
（未經審計）
六個月已結束
6月30日
20232022
來自經營活動的現金流：
淨收入$1,252,604 $1,107,158 
為核對淨收益與經營活動淨現金而進行的調整：
遞延所得税支出93,389 20,823 
與土地相關的費用10,110 8,013 
折舊和攤銷39,204 33,393 
來自未合併實體的股權收入(3,456)(1,944)
未合併實體的收入分配4,564 1,150 
基於股份的薪酬支出27,960 29,640 
其他，淨額(161)736 
現金增加（減少）的原因是：
庫存52,001 (1,683,129)
可供出售的住宅抵押貸款244,516 393,350 
其他資產(6,602)(87,569)
應付賬款、應計負債和其他負債(263,546)280,722 
經營活動提供的淨現金1,450,583 102,343 
來自投資活動的現金流：
資本支出(45,076)(62,557)
對未合併實體的投資(7,858)(50,480)
未合併實體的資本分配2,216 3,010 
業務收購— (10,400)
其他投資活動，淨額(3,278)(2,713)
用於投資活動的淨現金(53,996)(123,140)
來自融資活動的現金流：
應付票據的還款(17,305)(4,152)
循環信貸額度下的借款— 110,000 
循環信貸額度下的還款— (110,000)
金融服務還款額，淨額(271,128)(183,307)
債務發行成本— (11,167)
與未擁有的合併庫存相關的負債收益91,354 — 
與未擁有的合併庫存相關的付款(33,577)— 
股票回購(400,000)(794,227)
為扣繳税款的股份支付的現金(10,389)(13,614)
已支付的股息(72,315)(74,197)
用於融資活動的淨現金(713,360)(1,080,664)
現金、現金等價物和限制性現金的淨增加（減少）683,227 (1,101,461)
期初的現金、現金等價物和限制性現金1,094,553 1,833,565 
期末現金、現金等價物和限制性現金$1,777,780 $732,104 
補充現金流信息：
已付利息（資本化），淨額$2,757 $230 
已付（退還）的所得税，淨額$380,527 $290,571 

參見隨附的簡明合併財務報表附註。
8

PULTEGROUP, INC.
簡明合併財務報表附註
（未經審計）

1. 列報依據

PulteGroup, Inc. 是美國（“美國”）最大的房屋建築商之一，我們的普通股在紐約證券交易所交易，股票代碼為 “PHM”。除非上下文另有要求，否則此處使用的術語 “PulteGroup”、“公司”、“我們” 和 “我們的” 是指 PulteGroup, Inc. 及其子公司。雖然我們的子公司主要從事房屋建築業務，但我們也從事通過Pulte Mortgage LLC（“Pulte Mortgage”）開展的抵押貸款銀行業務以及產權和保險經紀業務。

隨附的未經審計的簡明合併財務報表是根據美國公認的中期財務信息會計原則（“GAAP”）以及第10-Q表和S-X法規第10條的説明編制的。因此，它們不包括美國公認會計原則要求的完整財務報表的所有信息和腳註。管理層認為，公允列報所必需的所有調整（包括正常的、經常性的調整）均已包括在內。所列的過渡期經營業績不一定代表全年可能出現的預期業績。這些財務報表應與我們在截至2022年12月31日的10-K表年度報告中包含的合併財務報表及其腳註一起閲讀。

估計數的使用

根據美國公認會計原則編制財務報表要求管理層做出影響財務報表和附註中報告的金額的估計和假設。實際結果可能與這些估計有所不同。

改敍

自2023年第一季度報告起，我們將向客户提供的交易成本激勵措施（包括賣方支付的融資成本）從房屋銷售成本收入重新歸類為房屋銷售收入。所有上期金額均已重新分類，以符合目前的列報方式。因此，向客户提供的所有銷售激勵措施都歸類為房屋銷售收入的減少。這種重新分類的效果是減少了房屋銷售收入和房屋銷售收入成本，減少了此類收盤成本激勵措施的金額，總額為美元46.4百萬和美元84.5截至2022年6月30日的三個月和六個月分別為百萬美元。

後續事件

我們評估了在向美國證券交易委員會（“SEC”）提交財務報表之前的後續事件。

其他收入（支出），淨額

其他收入（支出），淨額包括以下內容（省略000美元）： 
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
註銷存款和收購前成本$(1,490)$(4,503)$(7,173)$(8,013)
無形資產的攤銷(2,623)(2,766)(5,293)(5,587)
利息收入15,302 290 22,398 678 
利息支出(120)(65)(227)(150)
其他，淨額2,517 2,823 5,700 5,492 
其他收入（支出），淨額$13,586 $(4,221)$15,405 $(7,580)


9

PULTEGROUP, INC.
簡明合併財務報表附註
（未經審計）
收入確認

房屋銷售收入-房屋銷售收入和相關利潤通常在房屋的所有權和所有權移交給買方時予以確認，我們交付商定房屋的履行義務通常在房屋關閉之日得到履行。房屋銷售合同資產包括為我們的利益而存放在託管中的房屋關閉產生的現金，通常存放不到五天，這些現金被視為在途存款，歸類為現金。合同負債包括與已售出但未交付的房屋相關的客户存款，總額為美元797.2百萬和美元783.6截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。實際上，我們所有的房屋銷售都計劃在收到客户存款之日起一年內完成並記錄為收入。請參閲 注意事項 8獲取有關擔保和相關義務的信息。

土地出售和其他收入-如果這些資產不再適合我們的戰略運營計劃或被劃為商業或其他開發用地，我們會定期選擇向第三方出售這些土地。土地銷售通常是指特定地塊的直接銷售，現金對價應在截止日期（通常是履行履約義務的截止日期）到期。與我們的建築服務業務相關的收入通常在交付材料和提供安裝服務時予以確認。

金融服務收入-貸款發放費、承諾費和折扣點在貸款發放時予以確認。出售住宅抵押貸款及其相關服務權的預期收益和虧損包含在利率鎖定承諾（“IRLC”）的衡量標準中，這些承諾在承諾時的金融服務收入中按公允價值核算。隨後可供出售的IRLC和住宅抵押貸款公允價值的變化在金融服務收入中反映出來。利息收入從抵押貸款發放之日起開始累計，直至貸款出售。抵押貸款服務費是指為貸款提供服務所賺取的費用。服務費根據未償本金餘額的合同百分比計算，在收到相關抵押貸款還款時記入收入。

與我們的產權業務相關的收入在提供關閉服務和簽發產權保險單時予以確認，這兩者通常都是在每所房屋關閉時發生的。保險經紀佣金涉及通過各種代理渠道向第三方承運人投保的房主和其他保險單的佣金。初始保單發佈後，我們的保單續期佣金的履約義務即被視為已履行。估計的未來續訂佣金的相關合同資產包含在其他資產中，總額為美元66.3百萬和美元57.3截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。

可供出售的住宅抵押貸款

實際上，我們發放的所有貸款都是在發放後的短時間內（通常在30天內）在二級抵押貸款市場上出售。截至2023年6月30日和2022年12月31日，可供出售的住宅抵押貸款的總公允價值為美元432.5百萬和美元677.2分別為百萬美元，未償本金餘額總額為美元435.5百萬和美元680.5分別為百萬。出售抵押貸款的淨收益為美元48.6百萬和美元45.1截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月分別為百萬美元，以及美元69.2百萬和美元97.5截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月分別為百萬美元，已包含在金融服務收入中。

衍生工具和套期保值活動

我們是IRLC的一方，客户來自我們的抵押貸款發放業務。截至 2023 年 6 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日，我們的 IRLC 總額為 $627.3百萬和美元653.2分別以承諾當日的利率計算, 分別為百萬美元.由於如果借款人不遵守合同條款，我們可以終止貸款承諾，並且某些貸款承諾可能在不被提取的情況下到期，因此這些承諾不一定代表未來的現金需求。

我們使用抵押貸款支持證券的遠期合約對衝與可供出售的住宅抵押貸款和IRLC相關的利率市場風險敞口，抵押貸款支持證券是承諾在未來的特定日期以指定價格購買或出售特定金融工具，以及全部貸款投資者的承諾，即投資者在指定時間內以指定價格購買貸款的義務。抵押貸款支持證券的遠期合約是我們用來最大限度地降低市場風險的主要衍生金融工具，從我們向貸款申請人延長利率鎖定到貸款出售給投資者。截至2023年6月30日和2022年12月31日，我們有未到期的遠期合約為美元908.0百萬和美元1.0分別為十億美元，投資者的全部貸款承諾額為
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（未經審計）
$95.7百萬和美元285.9分別為百萬。IRLC和其他衍生金融工具公允價值的變化在金融服務收入中確認，公允價值反映在其他資產或其他負債中（如適用）。

我們通過正常的信貸政策評估這些交易的信譽度。我們的衍生協議中沒有與信用風險相關的或有特徵，交易對手風險被認為是最低的。可供出售的IRLC和住宅抵押貸款的損益被抵押貸款支持證券遠期合約和整筆貸款投資者承諾的相應損益所抵消。我們受衍生工具現金流變化的影響通常不會超過大約 90天。衍生工具的公允價值及其在簡明合併資產負債表中的位置彙總如下（省略000美元）：

 
 2023年6月30日2022年12月31日
 其他資產應計負債和其他負債其他資產應計負債和其他負債
利率鎖定承諾$4,742 $7,371 $10,830 $1,572 
遠期合約6,777 107 4,144 20,853 
全部貸款承諾33 99 806 165 
$11,552 $7,577 $15,780 $22,590 

每股收益

每股基本收益的計算方法是將普通股股東的可用收入（“分子”）除以該期間已發行普通股的加權平均數（“分母”）。計算攤薄後每股收益與計算基本每股收益類似，不同之處在於分母已增加到包括未歸屬的限制性股票單位和其他潛在攤薄工具的攤薄效應。

根據會計準則編纂（“ASC”）260 “每股收益”，兩類方法根據收益分配公式確定每類普通股和參與證券的每股收益，該公式調整了股息或股息等價物的分子以及未分配收益中的參與權。包含不可剝奪的股息或股息等價物權利的未歸屬股份支付獎勵屬於參與證券，因此包含在根據兩類方法計算每股收益時。我們的某些已發行限制性股票單位和遞延股份被視為參與證券。下表顯示了每股普通股收益（省略了000，每股數據除外）：
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（未經審計）
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
分子：
淨收入$720,345 $652,435 $1,252,604 $1,107,158 
減去：分配給參與證券的收益(122)(217)(248)(434)
減去：分配給參與證券的未分配收益(2,365)(3,672)(4,597)(6,721)
每股基本收益的分子$717,858 $648,546 $1,247,759 $1,100,003 
加回：分配給參與證券的未分配收益2,365 3,672 4,597 6,721 
減去：重新分配給參與證券的未分配收益(2,347)(3,644)(4,565)(6,677)
攤薄後每股收益的分子$717,876 $648,574 $1,247,791 $1,100,047 
分母：
已發行基本股數222,160 236,328 223,635 241,036 
稀釋性證券的影響1,232 1,318 1,031 1,193 
攤薄後的已發行股份223,392 237,646 224,666 242,229 
每股收益：
基本$3.23 $2.74 $5.58 $4.56 
稀釋$3.21 $2.73 $5.55 $4.54 

信用損失

我們主要通過供應商和保險公司面臨信用損失。我們通過考慮合同條款和條件、交易對手的財務狀況、宏觀經濟因素和業務戰略來評估和監測每個交易對手支付欠款的能力。

在 2023 年 6 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日，我們報告了 $191.5百萬 和 $222.9根據ASC 326 “金融工具——信貸損失”，範圍內的資產分別為百萬美元。這些資產主要包括保險應收賬款、與保險經紀佣金相關的合同資產和供應商回扣應收賬款。與這些資產相關的交易對手的評級通常很高。截至2023年6月30日，上述範圍內資產的準備金並不重要。

新的會計公告

2020年3月，財務會計準則委員會發布了經ASU 2021-01修訂的ASU 2020-04 “參考利率改革（主題848）》，為將美國公認會計原則適用於受倫敦銀行間同業拆借利率（LIBOR）停止或預計將終止的其他參考利率影響的合約、套期保值關係和其他交易提供了可選的權宜之計和例外情況。該指南自2020年3月12日起生效，可有效期至2024年12月31日。我們將在倫敦銀行同業拆借利率終止時採用這些標準，預計該標準的採用不會對我們的合併財務報表或相關披露產生重大影響。
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（未經審計）
2. 庫存

庫存的主要組成部分如下（省略了000美元）： 
6月30日
2023		十二月三十一日
2022
在建房屋$5,216,185 $5,440,186 
正在開發的土地5,341,632 5,134,432 
未開發的土地633,929 679,341 
未擁有合併庫存 (a)
143,302 72,058 
$11,335,048 $11,326,017 

(a) 未擁有的合併庫存包括出售給第三方的土地，公司保留回購選擇權。

在積極開發和建設社區期間，我們將利息成本資本化為庫存。在所有報告期內，由於我們的活躍庫存水平超過了債務水平，我們將幾乎所有房屋建築利息成本資本化為庫存。與資本化為庫存的利息相關的信息如下（省略了000美元）：

三個月已結束六個月已結束
 6月30日6月30日
 2023202220232022
期初庫存利息$141,271 $158,670 $137,262 $160,756 
利息資本化31,927 31,338 63,729 62,921 
已支出的利息(31,204)(38,454)(58,997)(72,123)
存貨利息，期末$141,994 $151,554 $141,994 $151,554 

土地期權協議

我們簽訂土地選擇權協議，以便為將來建造房屋購買土地。根據這些土地期權協議，我們通常向賣方提供一筆押金，作為在未來不同時間（通常以預先確定的價格）購買土地的權利的對價。此類合同使我們能夠推遲收購第三方或未合併實體擁有的部分房產，直到我們確定是否以及何時行使期權，從而降低了我們與長期持有土地相關的財務風險。如果成本可以直接與期權下的土地相識別，則期權存款和收購前成本（例如環境測試、調查、工程和權益成本）將資本化；如果我們擁有土地，並且有可能收購房產，則成本將資本化。此類成本反映在其他資產中，並在獲得土地所有權後重新歸類為存貨。當我們可能無法繼續進行項目或收回資本化成本時，我們會註銷存款和收購前成本。此類決定考慮了當地市場條件的變化、所需土地購買的時機、必要增量資本的可用性和最佳使用以及其他因素。我們將任何此類存款和收購前成本的註銷記入其他收入（支出），淨額（注意事項 1).

如果持有期權土地的實體是可變權益實體（“VIE”），則我們的存款代表該實體的可變權益。在2023年6月30日或2022年12月31日，沒有VIE需要整合，因為我們確定我們不是VIE的任何主要受益人。根據土地期權協議，我們與這些VIE相關的最大損失敞口通常僅限於我們的存款和收購前成本。 以下是截至2023年6月30日和2022年12月31日我們在土地期權協議中的權益摘要（省略000美元）：
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（未經審計）


 
 2023年6月30日2022年12月31日
 存款和
收購前
成本		剩餘購買量
價格		存款和
收購前
成本		剩餘購買量
價格
VIE 的土地選項$233,216 $2,063,990 $213,895 $2,130,398 
其他土地選擇290,421 4,026,806 264,860 3,269,843 
$523,637 $6,090,796 $478,755 $5,400,241 

與土地相關的費用

我們對土地減值、可變現淨價值調整以及存款和收購前成本註銷的評估基於我們對社區未來現金流的最佳估計。由於估算過程中的不確定性、新住房需求的顯著波動、我們某些社區的生命週期漫長，以及我們與某些社區相關的戰略的潛在變化，實際結果可能與此類估計有很大差異。

3. 區段信息

我們的房屋建築業務在美國境內主要用於住宅目的的土地的收購和開發，以及在此類土地上建造住房。 出於報告目的，我們的房屋建築業務彙總為 六可報告的細分市場：
東北：康涅狄格州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、新澤西州、賓夕法尼亞
東南：喬治亞、北卡羅來納、南卡羅來納、田納西
佛羅裏達州：佛羅裏達
中西部：伊利諾伊州、印第安納州、肯塔基州、密歇根州、明
得克薩斯州：德州
西方：亞利桑那、加利福尼亞州、科羅拉多、內華達、新墨西哥州、華盛頓州

我們的金融服務業務還有一個應報告的細分市場，主要包括抵押貸款銀行、產權和保險經紀業務，這些業務通常與房屋建築板塊在相同的市場中運營。

按細分市場劃分的運營數據
（省略了 000 美元）
 三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
 2023202220232022
收入 (a):
東北$229,371 $245,167 $450,020 $407,494 
東南732,328 582,671 1,362,629 1,105,909 
佛羅裏達1,228,474 981,480 2,305,588 1,740,781 
中西部474,460 548,229 868,329 996,131 
德州613,838 564,027 1,100,231 1,002,881 
西方818,063 875,403 1,527,441 1,609,157 
4,096,534 3,796,977 7,614,238 6,862,353 
金融服務92,219 82,775 150,156 166,918 
合併收入$4,188,753 $3,879,752 $7,764,394 $7,029,271 
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（未經審計）
按細分市場劃分的運營數據
（省略了 000 美元）
 三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
 2023202220232022
所得税前收入（虧損）：
東北$51,165 $59,971 $97,962 $87,370 
東南179,707 152,257 325,010 278,389 
佛羅裏達318,066 247,435 588,803 408,129 
中西部78,381 88,323 137,285 153,066 
德州126,054 134,133 206,119 217,849 
西方100,423 184,788 200,000 318,057 
其他房屋建築 (b)
52,722 (42,409)39,559 (79,062)
906,518 824,498 1,594,738 1,383,798 
金融服務46,495 40,075 60,397 80,668 
所得税前的合併收入$953,013 $864,573 $1,655,135 $1,464,466 

(a)所有時期都反映了從房屋銷售成本收入中對房屋銷售收入的交易成本激勵措施的重新分類（注意事項 1).
(b)其他房屋建築包括無形資產和資本化利息的攤銷，以及其他未分配給其他細分市場的項目。其他房屋建築還包括保險儲備金的撤銷 $64.9在截至2023年6月30日的三個月中，有百萬美元。

按細分市場劃分的運營數據
（省略了 000 美元）
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
與土地相關的費用 (a):
東北$44 $100 $69 $202 
東南668 1,933 3,027 3,835 
佛羅裏達79 641 2,092 1,612 
中西部174 944 604 1,102 
德州214 294 329 534 
西方3,059 591 3,800 728 
其他房屋建築189 — 189 — 
$4,427 $4,503 $10,110 $8,013 

(a) 與土地相關的費用包括土地減值、待售土地的可變現淨價值調整，以及我們選擇不執行的土地期權合同的存款和收購前成本的註銷。其他房屋建築主要包括註銷與此類土地相關費用相關的資本化利息。
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（未經審計）

 按細分市場劃分的運營數據
（省略了 000 美元）
2023年6月30日
 下層的房屋
施工		下地
發展		原始土地未擁有合併庫存總計
庫存		總計
資產
東北$338,842 $293,920 $31,964 $— $664,726 $786,086 
東南767,132 639,701 76,021 18,783 1,501,637 1,736,533 
佛羅裏達 (a)
1,464,521 1,120,496 114,180 69,064 2,768,261 3,302,542 
中西部602,652 678,726 16,004 3,355 1,300,737 1,452,201 
德州549,870 656,743 162,169 52,100 1,420,882 1,585,906 
西方1,464,536 1,660,002 222,409 — 3,346,947 3,621,954 
其他房屋建築 (b)
28,632 292,044 11,182 — 331,858 2,125,642 
5,216,185 5,341,632 633,929 143,302 11,335,048 14,610,864 
金融服務— — — — — 615,052 
$5,216,185 $5,341,632 $633,929 $143,302 $11,335,048 $15,225,916 
 2022年12月31日
 下層的房屋
施工		下地
發展		原始土地未擁有合併庫存總計
庫存		總計
資產
東北$321,687 $241,897 $45,455 $— $609,039 $700,413 
東南793,539 544,867 102,336 20,169 1,460,911 1,668,053 
佛羅裏達 (a)
1,417,657 1,081,836 125,253 51,889 2,676,635 3,195,091 
中西部523,194 689,541 22,467 — 1,235,202 1,382,227 
德州690,622 726,342 133,300 — 1,550,264 1,735,683 
西方1,662,251 1,528,863 238,758 — 3,429,872 3,771,808 
其他房屋建築 (b)
31,236 321,086 11,772 — 364,094 1,470,919 
5,440,186 5,134,432 679,341 72,058 11,326,017 13,924,194 
金融服務— — — — — 872,321 
$5,440,186 $5,134,432 $679,341 $72,058 $11,326,017 $14,796,515 
 
(a)佛羅裏達州的商譽為美元28.6百萬，扣除累計減值費用 $20.2百萬。
(b)其他房屋建築主要包括現金及等價物、資本化利息、無形資產、遞延所得税資產以及其他未分配給運營部門的公司項目。其他房屋建築還包括美元的商譽40.4百萬。
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（未經審計）
4. 債務

應付票據

我們的應付票據彙總如下（省略了000美元）：
 6月30日
2023		十二月三十一日
2022
5.5002026 年 3 月到期的無抵押優先票據百分比 (a)
$500,000 $500,000 
5.0002027 年 1 月到期的無抵押優先票據百分比 (a)
500,000 500,000 
7.875% 2032年6月到期的無抵押優先票據 (a)
300,000 300,000 
6.375% 2033 年 5 月到期的無抵押優先票據 (a)
400,000 400,000 
6.000% 2035 年 2 月到期的無抵押優先票據 (a)
300,000 300,000 
淨保費、折扣和發行成本 (b)
(8,981)(9,701)
優先票據總額$1,991,019 $1,990,299 
其他應付票據42,173 55,228 
應付票據$2,033,192 $2,045,527 
估計的公允價值$2,085,593 $2,079,218 

(a)到期前可贖回；由某些全資子公司提供優先擔保。
(b)優先票據的賬面價值反映了優先票據相應期限內分攤為利息成本的溢價、折扣和發行成本的影響。
其他應付票據
其他應付票據包括與第三方簽訂的無追索權票據和有限追索權票據，總額為 $42.2百萬和美元55.2截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。這些票據的到期日範圍為 四年, 由與其相關的適用土地地位擔保, 一般不擁有其他資產.這些票據的規定利率最高可達 6%。我們錄製了 $17.7百萬和美元4.5在截至2023年6月30日、2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，賣方分別融資了百萬件庫存。

循環信貸額度

我們維持循環信貸額度（“循環信貸額度”），該額度將於 2027 年 6 月到期，其最大借款能力為 $1.3十億，包含未使用的手風琴功能，可以將容量增加到 $1.8十億美元，視某些條件和額外的銀行承付款的可用性而定。循環信貸額度還規定簽發信用證，以減少循環信貸額度下的可用借貸能力，直至達到最大借貸能力。循環信貸額度下的借款利率可以基於有擔保隔夜融資利率或基準利率加上其中定義的適用保證金。循環信貸額度包含財務契約，要求我們維持最低有形淨資產和最高債務與資本化比率（每個術語在循環信貸額度中定義）。截至 2023 年 6 月 30 日，我們遵守了所有盟約。循環信貸額度下的未償餘額由我們的某些全資子公司擔保。

2023 年 6 月 30 日，我們有 不未償借款，美元285.0已簽發的百萬張信用證，以及 $965.0循環信貸額度下的百萬剩餘容量。在 2022 年 12 月 31 日，我們有 不未償借款，美元303.4已簽發的百萬張信用證，以及 $946.6循環信貸額度下的百萬剩餘容量。

合資企業債務

截至2023年6月30日，未合併合資企業的未償債務總額為美元81.0百萬，其中 $39.4百萬與我們有一家合資企業有關 50％利息。關於這筆貸款，我們和我們的合資夥伴提供了慣常的有限追索權擔保，在這種擔保中，我們的最大財務損失風險敞口僅限於我們在未償債務中所佔的比例份額。

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（未經審計）
金融服務債務

Pulte Mortgage與第三方貸款機構簽訂了主回購協議（經修訂的 “回購協議”），該協議將於2023年7月27日到期。最大總承諾額為 $500.0截至2023年6月30日的百萬美元，一直持續到到期。回購協議下的借款由可供出售的住宅抵押貸款擔保。回購協議包含適用於Pulte Mortgage的各種肯定和負面契約，包括與淨資產、淨收入和流動性相關的量化門檻。截至 2023 年 6 月 30 日，Pulte Mortgage 有 $315.6未償還百萬美元，加權平均利率為 6.68% 和 $184.4回購協議下的百萬剩餘產能。截至2022年12月31日，Pulte Mortgage的持股為美元586.7未償還百萬美元，加權平均利率為 5.39% 和 $213.3回購協議下的百萬剩餘產能。截至該日期，Pulte Mortgage已遵守其所有契約和要求。

5. 股東權益

在截至2023年6月30日的六個月中，我們宣佈的現金分紅總額為美元71.8百萬並已回購 6.4根據我們的回購授權，共計100萬股400.0百萬。在截至2022年6月30日的六個月中，我們宣佈的現金分紅總額為美元72.0百萬並已回購 17.4根據我們的回購授權，共計100萬股794.2百萬。2023 年 4 月 24 日，董事會將我們的股票回購授權提高了 $1.0十億。截至 2023 年 6 月 30 日，我們還有回購 $ 的剩餘授權982.9百萬股普通股。

根據我們的股票薪酬計劃，在與股票歸屬相關的某些條件下，我們接受股票作為付款，這些條件通常與支付最低納税義務有關。在截至2023年6月30日和2022年6月30日的六個月中，參與者交出了價值為美元的股票10.4百萬和美元13.6根據這些計劃，分別為百萬人。此類股票交易不在上述股票回購授權範圍內。

6. 所得税

我們的有效税率是 24.4% 和 24.3截至2023年6月30日的三個月和六個月的百分比分別為 24.5% 和 24.42022年同期分別為百分比。我們每個時期的有效税率都與聯邦法定税率不同，這主要是由於州所得税支出。

截至2023年6月30日和2022年12月31日，我們的遞延所得税負債淨額為美元226.5百萬和美元133.1分別為百萬。遞延所得税的會計基於對未來業績的估計。估計業績和實際業績之間的差異可能導致遞延所得税資產估值的變化，這可能會對我們的合併經營業績或財務狀況產生重大影響。隨着時間的推移，現行税法的變化還可能影響實際税收業績和遞延所得税資產的變現。

未確認的税收優惠是指在納税申報表中採取或預計將採取的納税立場與為財務報表目的確認的福利之間的差額。我們有 $58.7百萬和美元23.6截至2023年6月30日和2022年12月31日，未確認的税收優惠總額分別為百萬美元。此外，我們的應計利息和罰款為 $5.1百萬和美元4.1截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。

7. 公允價值披露

ASC 820 “公允價值衡量和披露” 為衡量公認會計原則中的公允價值提供了框架，並建立了公允價值層次結構，要求實體在衡量公允價值時最大限度地使用可觀察的投入，儘量減少不可觀察的投入的使用。公允價值層次結構可以概括如下： 
第 1 級公允價值根據活躍市場的相同資產或負債的報價確定。
第 2 級公允價值使用可觀測的重要投入確定，通常要麼是活躍市場中類似資產或負債的報價，要麼是非活躍市場的報價。
第 3 級使用重大不可觀察的投入（例如定價模型、貼現現金流或類似技術）確定公允價值。

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（未經審計）

我們按公允價值計量或披露的資產和負債彙總如下（省略000美元）： 
金融工具公允價值
等級制度		公允價值
6月30日
2023		十二月三十一日
2022
定期按公允價值計量：
可供出售的住宅抵押貸款第 2 級$432,481 $677,207 
IRLCs第 2 級(2,629)9,258 
遠期合約第 2 級6,670 (16,709)
全部貸款承諾第 2 級(66)641 
按非經常性公允價值計量：
房屋和土地清單第 3 級$6,435 $10,873 
按公允價值披露：
現金、現金等價物和限制性現金第 1 級$1,777,780 $1,094,553 
金融服務債務第 2 級315,583 586,711 
優先應付票據第 2 級2,043,420 2,023,990 
其他應付票據第 2 級42,173 55,228 

可供出售的機構住宅抵押貸款的公允價值是根據同類工具的報價確定的。可供出售的非機構住宅抵押貸款的公允價值是根據整筆貸款投資者的購買承諾以及管理層可用的其他相關市場信息確定的。IRLC的公允價值，包括還本付息權和抵押貸款支持證券遠期合約的價值，是根據類似工具的市場價格估值的。整筆貸款承諾的公允價值基於特定整筆貸款投資者類似工具的市場價格。

由於其短期性質和/或浮動利率條款，現金及等價物、金融服務債務和其他應付票據的賬面金額接近其公允價值。優先票據的公允價值基於市場報價（如果有）。如果沒有報價的市場價格，則公允價值以類似發行的報價為基礎。優先票據的賬面價值為美元2.0截至2023年6月30日和2022年12月31日，均為十億美元.

8. 承付款和意外開支

信用證和擔保債券

在正常業務過程中，我們會根據某些與履約相關的義務開具信用證和擔保債券，作為某些土地期權協議的擔保，並根據各種保險計劃。這些信用證和擔保債券中的大多數用於支持我們對各個市政當局、其他政府機構和公用事業公司承擔的與道路、下水道和其他基礎設施建設有關的土地開發和建設義務。我們有未兑現的信用證和擔保債券，總額為美元285.0百萬和美元2.2截至2023年6月30日，分別為十億美元和美元303.4百萬和美元2.2截至2022年12月31日，分別為十億。如果開出任何此類信用證或擔保債券，我們有義務向信用證或擔保債券的發行人償還款項。我們的擔保債券通常沒有規定的到期日期；相反，隨着基礎合同履約的完成，我們將從擔保債券中解除。由於已經進行了與尚未得到相應交易對手最終認可的項目有關的大量建築和開發工作，因此未償還的擔保債券總額超過了剩餘工程的預計成本。我們認為不會提取大量的信用證或擔保債券（如果有的話）。
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（未經審計）
訴訟和監管事務

我們在正常業務運營過程中參與各種訴訟和法律索賠，包括代表不同類別的索賠人提起的訴訟。我們還受與土地開發活動、房屋建築標準、銷售慣例、抵押貸款業務、就業慣例和環境保護有關的各種地方、州和聯邦法律和法規的約束。因此，我們受到管理這些法律和法規的各政府機構的定期審查或詢問。

當訴訟、法律索賠和監管事項均有可能發生且任何潛在損失均可合理估計時，我們會為這些事項確定責任。我們會根據每個事項的具體事實和情況對此類問題進行累計，並隨着事態的變化對這些估計進行修改。在這種情況下，可能存在超過當前應計金額的損失風險。鑑於預測這些法律和監管事項的結果固有的困難，我們通常無法預測懸而未決問題的最終解決、相關時機或最終的損失。儘管無法肯定地預測此類突發事件的結果，但我們認為此類問題的解決不會對我們的經營業績、財務狀況或現金流產生重大不利影響。但是，如果任何問題的最終解決所產生的負債超過與此類事項相關的記錄儲備金中反映的估計，我們可能會產生可能很大的額外費用。

保修責任

購房者可獲得針對某些建築缺陷的有限擔保，包括為期一年的全面有限質保，以及房屋建築和操作系統的某些其他方面的保修，期限最長為，在有限情況下甚至超過 10年份。我們估算了在這些保修下產生的成本，並在確認產品收入時將負債記錄為此類成本金額。影響我們的保修責任的因素包括已售房屋數量、歷史和預期的保修索賠率以及每項索賠的預計成本。我們會定期評估我們運營所在的每個地理市場的保修負債的充足程度，並根據需要調整金額。未來的實際保修成本可能與目前的估計有所不同。保修責任的變動如下（省略了000美元）：
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
保修責任，期初$105,980 $106,640 $108,348 $107,117 
提供的儲備24,815 23,866 45,186 43,558 
付款(26,195)(22,655)(50,329)(42,329)
其他調整1,536 2,754 2,931 2,259 
保修責任，期末$106,136 $110,605 $106,136 $110,605 

自保風險

我們維持並要求我們的分包商維持一般責任保險。我們還為建築商的風險、財產、錯誤和遺漏、工傷補償和其他商業保險提供保險。這些保險單保護我們免受索賠造成的部分損失風險。但是，我們保留了此類索賠總體風險的很大一部分，要麼是通過我們的自保子公司簽發的保單，要麼通過我們自己的每次事故自保，以及超過可用保險單限額的總保留額、免賠額和索賠。

我們的一般責任保險包括某些施工缺陷的保險。雖然施工缺陷索賠可能涉及各種情況，但我們的大多數索賠涉及壁板、管道、地基和其他混凝土工程、窗户、屋頂以及供暖、通風和空調系統方面的涉嫌問題。房屋建築行業及其分包商可獲得的一般責任保險變得越來越有限，現有的保險單要求我們保持可觀的單次責任保險和總留存水平。在某些情況下，我們可能會向分包商提供通過我們的自保子公司購買保險或參與我們提供的特定項目保險計劃的機會。我們的自保子公司簽發的保單代表我們對這些風險的自保。這種自保風險敞口的一部分受到我們購買的再保險單的限制。房屋建築行業的一般責任保險很複雜，我們的承保範圍因保單年度而異。
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（未經審計）
我們的保險範圍要求每次發生的留存率不超過總留存水平。從第一美元開始，為滿足保險索賠而支付的金額通常適用於我們的每次發生和總留存義務。超過發生次數或總留存水平的任何金額均由保險承保，最高可達我們購買的保險水平。我們的保險單，包括專屬保險子公司的再保險單，由評級較高的承銷商維護，我們認為交易對手違約風險不大。

在任何時候，我們都在管理大量與一般責任、財產、錯誤和遺漏、工傷賠償和其他商業保險相關的個人索賠。我們在確認每次房屋關閉的收入時，以未貼現的方式為與此類索賠相關的成本（包括預期的理賠管理費用）準備金，並根據對歷史索賠的精算分析定期評估記錄的負債。精算分析計算了所有未付損失的最終淨成本的估計值，包括已發生但未報告的損失的估計值（“IBNR”）。IBNR代表與已發生但尚未報告的索賠有關的損失加上已報告索賠的進展情況。

我們記錄在案的所有此類索賠的儲備金總額為 $605.2百萬和美元635.9截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。記錄在案的儲備金包括與 (i) 現有索賠和相關索賠費用以及 (ii) IBNR和相關索賠費用有關的損失估算。與IBNR和相關索賠費用相關的負債約為 77% 和 74分別佔截至2023年6月30日和2022年12月31日一般負債準備金總額的百分比。確定儲備金中IBNR部分的精算分析考慮了各種因素，包括損失的頻率和嚴重程度，這些因素基於我們的歷史索賠經驗，再加上行業數據。儲備金的精算分析還考慮了歷史上的第三方回收率和索賠管理費用。

國家和地方房地產市場狀況的波動可能會影響建築缺陷索賠的頻率和成本。此外，IBNR估算佔我們的大部分責任，由於各種因素，包括索賠報告和解決模式的變化、第三方追償、保險業慣例、監管環境和法律先例的變化，IBNR估算值存在很大的不確定性。各州的法規各不相同，但施工缺陷索賠通常在很長一段時間內報告和解決，通常超過十年。報告索賠的頻率和時間以及對具體索賠價值的估計的變化可能會影響精算分析中使用的基本投入和趨勢，這可能會對記錄的儲備金產生重大影響。由於估算未來損失和與這些索賠有關的損失發生時間存在固有的不確定性，實際費用可能與估計費用有很大差異。

對儲備金的調整記入估計值發生變動的時期。我們將一般負債準備金減少了 $64.9在截至2023年6月30日的三個月中，由於實際索賠情況低於先前精算預測中的預期，估計值發生了變化，導致估計值發生了變化。精算估值的變化是由實際索賠經歷的變化推動的，這反過來又影響了對未來潛在索賠的精算估算。精算估值的這些變化不涉及精算方法的任何變化，但確實影響了未來時期估算值的發展，這導致我們記錄的負債中的IBNR部分進行了調整。對個人索賠未作任何重大調整。與我們的保險計劃相關的成本分為銷售費用、一般費用和管理費用。 這些負債的變化如下（省略了000美元）：
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
期初餘額$652,745 $644,278 $635,857 $627,067 
提供的儲備25,351 23,705 49,472 43,542 
對先前記錄的儲備金的調整(64,856)1,919 (65,421)4,058 
付款，淨額 (a)
(8,048)(17,216)(14,716)(21,981)
期末餘額$605,192 $652,686 $605,192 $652,686 

(a) 包括預計從我們的保險公司收回的金額的淨變動，這些金額記錄在其他資產中（見下文）。

當我們認為有可能收回成本時，將記錄根據各種保險單或從分包商或其他第三方收回的費用預期收回的估計值。此類應收賬款記入其他資產，總額為 $39.7百萬和美元43.7截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別為百萬人。這些應收款涉及履約所產生的費用
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（未經審計）
糾正性維修、與客户和解索賠，以及與我們認為已投保的施工缺陷索賠的持續進展相關的其他費用。鑑於上述解決房屋建築行業建築缺陷索賠所固有的複雜性，我們的索賠支付與適用的保險公司或第三方的報銷之間通常存在很大的滯後。

租賃

我們租賃某些辦公空間和設備用於我們的運營。我們在租賃期內以直線法確認這些租賃的租賃費用，並將所有租賃的租賃和非租賃部分合並在一起。所有預期期限至少為一年的租賃的使用權（“ROU”）資產和租賃負債記錄在資產負債表上。有些租約包括一個或多個續訂選項。續租期權的行使通常由我們自行決定。ROU 資產和租賃權改善的折舊壽命僅限於預期的租賃期限。我們的某些租賃協議包括根據出租人運營成本的比例支付租金，這些費用本質上是可變的。我們的租賃協議不包含任何剩餘價值擔保或重大限制性契約。
    
ROU 資產歸入資產負債表上的其他資產，而租賃負債則歸入應計負債和其他負債。初始期限為12個月或更短的租賃不記錄在資產負債表上。ROU 資產和租賃負債為 $73.0百萬和美元88.8截至2023年6月30日分別為百萬美元和美元73.5百萬和美元90.1截至2022年12月31日，分別為百萬美元。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們又錄得了美元4.4百萬和美元8.3運營租賃下的租賃負債分別為百萬美元和美元3.7百萬和美元4.2上年同期為百萬。截至2023年6月30日的三個月和六個月中，租賃負債的還款總額為美元6.0百萬和美元11.3分別為百萬和美元5.6百萬和美元11.1上年同期為百萬。

租賃費用包括期限超過一年的租賃費用以及期限少於一年的短期租賃費用。在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們的總租賃費用為美元14.3百萬和美元28.5分別為百萬和美元13.4百萬和美元26.2上年同期為百萬。我們的總租賃費用包括可變租賃成本 $3.2百萬和美元6.2截至2023年6月30日的三個月和六個月分別為百萬美元，以及美元2.2百萬和美元4.4去年同期為百萬美元，短期租賃成本為美元4.5百萬和美元8.7截至2023年6月30日的三個月和六個月分別為百萬美元，以及美元5.5百萬和美元10.5上年同期為百萬。轉租收入微乎其微。

截至2023年6月30日，我們的租約要求的未來最低租賃付款額如下（省略了000美元）：
截至12月31日的年份
2023 (a)
$15,114 
202424,329 
202516,801 
202612,885 
202710,240 
此後17,256 
租賃付款總額 (b)
96,625 
減去：利息 (c)
(7,861)
租賃負債的現值 (d)
$88,764 

(a)剩餘款項為截至2023年12月31日的六個月。
(b)租賃付款包括延長租賃條款的期權，這些期權可以合理確定會得到行使，但不包括美元5.82023年6月30日已簽署但尚未開始的租約的最低租金為百萬美元，具有法律約束力。
(c)我們的租賃沒有提供易於確定的隱含費率。因此，我們必須估算此類租賃的折扣率，以確定租賃開始之日租賃付款的現值。
(d)計算我們的租賃負債時使用的加權平均剩餘租賃期限和加權平均貼現率為 4.9年和 4.0截至2023年6月30日，分別為％。
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第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析

以下對我們財務狀況和經營業績的討論和分析是對本10-Q表季度報告其他地方包含的合併財務報表和相關附註以及截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中包含的經審計的合併財務報表和相關附註的補充，應與本10-Q表年度報告中的合併財務報表和相關附註一起閲讀。

從2022年年中開始，由於美聯儲一再提高基準利率以應對通貨膨脹，這反過來又推動了國民抵押貸款和其他利率的上升，對房屋負擔能力和消費者情緒產生了負面影響，對新房的需求從2022年年中開始下降。但是，新屋銷售在2023年初開始走強，這體現在截至2023年6月30日的三個月中，我們的淨新訂單和成交量分別比去年同期增長了24％和5％。由於現有房屋庫存供應有限，再加上市場適應更高的利率環境，對新房的需求有所增強。儘管由於近年來利率上升、成本上漲和總體通貨膨脹，住房負擔能力仍然面臨挑戰，但我們的應對措施是在必要時調整銷售價格，並將銷售激勵措施集中在抵押貸款利率收購上，這支撐了我們淨新訂單的增加。此外，由於通貨膨脹和利率上漲，客户取消訂單的比率在2022年底激增，現已恢復到歷史水平。

在 COVID-19 疫情開始後開始的供應鏈限制有所改善，但繼續限制某些材料和建築勞動力的供應，再加上市政批准和檢查的延遲，繼續給我們正在建造的房屋的生產週期時間帶來壓力。與2022年第二季度相比，2023年第二季度建造房屋所需的時間延長了大約三週。但是，自2022年底到2023年，我們已經開始看到週期時間有所改善，自2023年第一季度以來連續改善。顯著的供應鏈和勞動力問題也給我們幾乎所有業務領域帶來了巨大的成本壓力，尤其是在建築勞動力和材料方面。特別是木材在2020年至2022年期間經歷了更大的波動，最近價格上漲的主要原因是加拿大的野火，這可能會給今年剩餘時間的成本帶來壓力。由於我們的施工週期很長，此類成本變化的發生時間與影響我們的運營業績之間存在滯後。2023年迄今為止，強勁的需求環境使我們能夠通過房屋的銷售價格在很大程度上抵消大部分此類成本的增長。

隨着2022年利率的上升，我們調整了業務慣例，以支持穩定的房屋開工節奏和適當的快速入住房屋庫存，因為我們專注於週轉資產和提供高投資回報。通過實現價格和節奏的有效平衡，我們在截至2023年6月30日的三個月和六個月中實現了強勁的收入和收益。在不斷變化的宏觀經濟環境中，所有買家羣體和價位的消費者繼續表現出對房屋所有權的強烈願望。因此，近幾個月來，我們增加了房屋開工量，並增加了對未來土地徵用和開發的計劃投資。我們對自己有能力駕馭這種環境並使公司有能力在機會出現時抓住機會充滿信心。
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合併運營

以下是我們按業務領域分列的經營業績摘要（省略了000美元，每股數據除外）：
三個月已結束六個月已結束
 6月30日6月30日
 2023202220232022
所得税前收入：
房屋建造$906,518 $824,498 $1,594,738 $1,383,798 
金融服務46,495 40,075 60,397 80,668 
所得税前收入953,013 864,573 1,655,135 1,464,466 
所得税支出(232,668)(212,138)(402,531)(357,308)
淨收入$720,345 $652,435 $1,252,604 $1,107,158 
每股數據——假設攤薄：
淨收入$3.21 $2.73 $5.55 $4.54 
•截至2023年6月30日的三個月和六個月中，所得税前的房屋建築收入與2022年同期相比分別增長了10％和15％。上漲的主要原因是收盤價和平均銷售價格上漲，再加上管理槓桿率的提高。截至2023年6月30日的三個月業績包括6,490萬美元的保險準備金逆轉。
•截至2023年6月30日的三個月和六個月中，金融服務所得税前收入與2022年同期相比分別增長了16％和25％。在截至2023年6月30日的三個月中，與去年同期相比有所增長，這主要是由於Homebuilding的平均銷售價格上漲導致每筆貸款的收入增加。在截至2023年6月30日的六個月中，與去年同期相比，下降的主要原因是抵押貸款行業的競爭力導致捕獲率和每筆貸款收入降低，導致2023年第一季度相對疲軟。
•在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們的有效税率分別為24.4％和24.3％，而2022年同期的有效税率分別為24.5％和24.4％。

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房屋建築業務

以下是我們房屋建築業務的精選財務信息（省略000美元）：
三個月已結束六個月已結束
 6月30日6月30日
 20232023 年對比 2022202220232023 年對比 20222022
房屋銷售收入 (a)
$4,058,930 8 %$3,763,167 $7,546,567 11 %$6,795,384 
土地出售和其他收入37,604 11 %33,810 67,671 1 %66,969 
房屋建築總收入 4,096,534 8 %3,796,977 7,614,238 11 %6,862,353 
房屋銷售收入成本 (a) (b)
(2,856,361)11 %(2,584,922)(5,328,690)13 %(4,727,900)
土地出售和其他收入成本(32,494)3 %(31,656)(57,461)(10)%(63,657)
銷售、一般和管理
開支（“SG&A”） (e)
(314,637)(10)%(351,256)(651,156)(4)%(680,279)
來自未合併實體的股權收入(110)(c)(427)2,402 (c)794 
其他收入（支出），淨額13,586 (c)(4,218)15,405 (c)(7,513)
所得税前收入$906,518 10 %$824,498 $1,594,738 15 %$1,383,798 
補充數據：
房屋銷售的毛利率 (a)
29.6 %(170) bps31.3 %29.4 %(100) bps30.4 %
銷售和收購占房屋的百分比
銷售收入 (e)
7.8 %(250) bps9.3 %8.6 %(140) bps10.0 %
收盤價（單位）7,518 5 %7,177 13,912 5 %13,216 
平均售價 (a)
$540 3 %$524 $542 5 %$514 
淨新訂單：
單位7,947 24 %6,418 15,301 6 %14,389 
美元 (d)
$4,271,008 9 %$3,903,999 $8,061,001 (7)%$8,635,271 
取消率13 %15 %15 %12 %
平均活躍社區903 14 %791 891 14 %784 
截至 6 月 30 日的積壓情況：
單位13,558 (29)%19,176 
美元$8,188,502 (29)%$11,614,167 

(a)所有時期都反映了將收盤成本激勵措施從房屋銷售收入成本重新歸類為房屋銷售收入（見 注意事項 1).
(b)包括資本化利息的攤銷。
(c)百分比沒有意義。
(d)新訂單淨額是指新訂單金額加上與取消和變更訂單相關的積壓訂單金額的其他變動的總和。
(e)包括截至2023年6月30日的三個月內6,490萬美元的保險儲備金逆轉（見 注意事項 8).

房屋銷售收入

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，房屋銷售收入分別比上年同期高出2.958億美元和7.512億美元。在截至2023年6月30日的三個月中，8％的增長是由於收盤量增長了5％，而平均銷售價格上漲了3％。在截至2023年6月30日的六個月中，11％的增長是由於收盤量增長了5％，而平均銷售價格上漲了5％。由於利率環境波動和供應鏈挑戰，為了滿足消費者對快速關閉房屋的需求，收盤量的增加歸因於快速入住的投機性房屋數量增加。平均售價的上漲反映了持續的消費者需求和持續的通貨膨脹的影響，但部分被首次購房者房屋組合的增加所抵消，這些房屋的銷售價格通常較低，而我們幾乎所有市場的銷售激勵措施也更高。平均銷售價格同比上漲發生在我們的大多數市場。
25

房屋銷售毛利率

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，房屋銷售毛利率分別為29.6％和29.4％，而截至2022年6月30日的三個月和六個月中，房屋銷售毛利率分別為31.3％和30.4％。總的來説，我們能夠維持定價，以大幅抵消房屋和土地成本的增加。

土地出售和其他收入

如果這些資產不再符合我們的戰略運營計劃或被劃為商業或其他開發區，我們會定期選擇將這些土地出售給第三方。土地出售和其他收入及其相關收益或損失因時期而異，具體取決於土地出售的時間和我們的戰略運營決策。截至2023年6月30日的三個月和六個月中，土地銷售和其他收入貢獻的收入分別為510萬美元和1,020萬美元，而截至2022年6月30日的三個月和六個月分別為220萬美元和330萬美元。

SG&A

在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，銷售和收購占房屋銷售收入的百分比分別為7.8％和8.6％，而截至2022年6月30日的三個月和六個月中，銷售和收購占房屋銷售收入的百分比分別為9.3％和10.0％。在截至2023年6月30日的三個月中，我們的銷售和收購總額與去年同期相比減少了3,660萬美元，下降了10％，在截至2023年6月30日的六個月中，與去年同期相比減少了2,910萬美元，下降了4％。2023年美元總額的減少主要是由於截至2023年6月30日的三個月中出現的6,490萬美元的保險準備金逆轉，部分被支持增長預期的其他管理費用所抵消。

其他收入（支出），淨額
其他收入（支出），淨額包括以下內容（省略000美元）：
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
註銷存款和收購前成本 $(1,490)$(4,503)$(7,173)$(8,013)
無形資產的攤銷(2,623)(2,766)(5,293)(5,587)
利息收入15,302 290 22,398 678 
利息支出(120)(65)(227)(150)
其他，淨額2,517 2,826 5,700 5,559 
其他收入（支出）總額，淨額$13,586 $(4,218)$15,405 $(7,513)

淨新訂單

與去年同期相比，截至2023年6月30日的三個月中，按單位計算的淨新訂單增長了24％，而以美元計算的淨新訂單增長了9％。與去年同期相比，截至2023年6月30日的六個月中，按單位計算的淨新訂單增長了6％，而以美元計算的淨新訂單下降了7％。2023年淨新訂單量的增加主要是由於需求的改善以及快速入住的投機性房屋的供應增加。以美元計算的淨新訂單的增長幅度小於單位的增長，這既是由於首次購房者的房屋組合增加（通常銷售價格較低），而且我們幾乎所有市場的銷售激勵措施都有所提高。截至2023年6月30日的三個月和六個月中，取消率（該期間的取消訂單除以該期間的新訂單總額）分別為13％和15％，去年同期的取消率為15％和12％。由於抵押貸款利率的歷史性上升、房屋價格上漲以及通貨膨脹壓力對整個經濟的影響，市場對房屋負擔能力挑戰的增加做出了迴應，取消率在2022年年中開始上升。但是，到目前為止，取消率已在2023年恢復到歷史水平。截至2023年6月30日，與2022年6月30日相比，截至2023年6月30日的期末積壓美元下降了29％，這是由於上述2022年年中開始淨新訂單下降，再加上2022年下半年大量交付了先前訂購的房屋。自2022年12月31日以來，積壓訂單連續增加，原因是上文提到的2023年淨新訂單增加。

26

正在生產的房屋

以下是我們在建房屋的摘要：
6月30日
2023		6月30日
2022
已售出10,725 16,560 
未售出
正在建設中5,028 6,598 
已完成987 191 
6,015 6,789 
模型1,382 1,286 
總計18,122 24,635 

截至2023年6月30日，在產房屋數量比2022年6月30日減少了26％。這一下降是由於抵押貸款利率大幅上升後，2022年下半年已售房屋數量減少和取消量增加，導致訂單積壓減少。這一下降被已竣工未售出房屋數量的增加部分抵消，這反映了我們的戰略決定，即增加投機單元的開工量，以應對買家對快速入住房屋的需求。

受控批次

以下是我們在 2023 年 6 月 30 日和 2022 年 12 月 31 日控制的拍品摘要：
2023年6月30日2022年12月31日
已擁有可選受控的已擁有可選受控的
東北4,368 7,981 12,349 4,295 7,502 11,797 
東南17,361 25,524 42,885 16,692 23,433 40,125 
佛羅裏達24,830 33,419 58,249 26,413 29,667 56,080 
中西部12,693 12,517 25,210 12,923 13,128 26,051 
德州18,034 18,267 36,301 20,197 14,438 34,635 
西方26,842 12,580 39,422 28,328 14,096 42,424 
總計104,128 110,288 214,416 108,848 102,264 211,112 
49 %51 %100 %52 %48 %100 %
已發達 (%)45 %16 %30 %43 %16 %30 %

儘管對位置優越的土地的競爭非常激烈，但我們繼續尋求土地投資，我們認為這些投資可以實現適當的風險調整後的投資資本回報。我們還繼續尋求維持通過土地期權協議控制的高比例地塊，因為此類合同使我們能夠推遲收購第三方或未合併實體擁有的部分房產，直到我們確定是否以及何時行使選擇權，這降低了我們與長期持有土地相關的財務風險。截至2023年6月30日，根據我們的土地期權協議，剩餘的購買價格總額為61億美元。

27

房屋建築部門運營

截至 2023 年 6 月 30 日，我們在位於 24 個州的 44 個市場開展業務。出於報告目的，我們的房屋建築業務分為六個應報告的細分市場：

 
東北：康涅狄格州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、新澤西州、賓夕法尼亞
東南：喬治亞、北卡羅來納、南卡羅來納、田納西
佛羅裏達州：佛羅裏達
中西部：伊利諾伊州、印第安納州、肯塔基州、密歇根州、明
得克薩斯州：德州
西方：亞利桑那、加利福尼亞州、科羅拉多、內華達、新墨西哥州、華盛頓州

下表列出了我們應報告的房屋建築細分市場的精選財務信息：

按細分市場劃分的運營數據（省略 000 美元）
三個月已結束六個月已結束
 6月30日6月30日
 20232023 年對比 2022202220232023 年對比 20222022
房屋銷售收入 (a):
東北$229,263 (6)%$245,113 $449,801 10 %$407,438 
東南730,214 25 %582,112 1,359,200 23 %1,104,963 
佛羅裏達1,208,112 26 %956,341 2,261,414 34 %1,686,623 
中西部474,160 (13)%547,265 867,154 (13)%993,696 
德州601,303 7 %560,106 1,086,528 9 %996,893 
西方815,878 (6)%872,230 1,522,470 (5)%1,605,771 
$4,058,930 8 %$3,763,167 $7,546,567 11 %$6,795,384 
所得税前收入（虧損） (b):
東北$51,165 (15)%$59,971 $97,962 12 %$87,370 
東南179,707 18 %152,257 325,010 17 %278,389 
佛羅裏達318,066 29 %247,435 588,803 44 %408,129 
中西部78,381 (11)%88,323 137,285 (10)%153,066 
德州126,054 (6)%134,133 206,119 (5)%217,849 
西方100,423 (46)%184,788 200,000 (37)%318,057 
其他房屋建築 (c)
52,722 224 %(42,409)39,559 150 %(79,062)
$906,518 10 %$824,498 $1,594,738 15 %$1,383,798 
(a)所有時期都反映了將收盤成本激勵措施從房屋銷售收入成本中重新歸類為房屋銷售收入（見 注意事項 1).
(b)包括下表彙總的與土地相關的費用。
(c) 其他房屋建築包括無形資產和資本化利息的攤銷以及未分配給運營部門的其他項目。其他房屋建築還包括截至2023年6月30日的三個月內6,490萬美元的保險儲備金逆轉。



 
28

按細分市場劃分的運營數據（省略 000 美元）
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
20232023 年對比 2022202220232023 年對比 20222022
收盤價（單位）：
東北315 (18)%386 652 1 %648 
東南1,405 29 %1,085 2,573 22 %2,111 
佛羅裏達2,067 16 %1,779 3,819 19 %3,212 
中西部918 (19)%1,131 1,675 (19)%2,075 
德州1,511 2 %1,483 2,819 5 %2,693 
西方1,302 (1)%1,313 2,374 (4)%2,477 
7,518 5 %7,177 13,912 5 %13,216 
平均售價 (a):
東北$728 15 %$635 $690 10 %$629 
東南520 (3)%537 528 1 %523 
佛羅裏達584 9 %538 592 13 %525 
中西部517 7 %484 518 8 %479 
德州398 5 %378 385 4 %370 
西方627 (6)%664 641 (1)%648 
$540 3 %$524 $542 5 %$514 
淨新訂單-單位：
東北400 4 %384 785 (3)%809 
東南1,556 19 %1,304 2,903 10 %2,635 
佛羅裏達1,910 23 %1,554 3,788 11 %3,427 
中西部1,253 49 %842 2,336 17 %2,005 
德州1,388 13 %1,225 2,812 3 %2,739 
西方1,440 30 %1,109 2,677 (3)%2,774 
7,947 24 %6,418 15,301 6 %14,389 
淨新訂單-美元：
東北$274,595 (1)%$276,044 $537,734 (6)%$571,415 
東南783,831 2 %767,628 1,445,103 (6)%1,531,349 
佛羅裏達1,137,901 7 %1,062,458 2,182,547 (4)%2,277,708 
中西部662,571 42 %465,728 1,227,373 14 %1,077,358 
德州525,229 — %522,691 1,025,727 (12)%1,165,900 
西方886,881 10 %809,450 1,642,517 (18)%2,011,541 
$4,271,008 9 %$3,903,999 $8,061,001 (7)%$8,635,271 
(a)所有時期都反映了將收盤成本激勵措施從房屋銷售收入成本中重新歸類為房屋銷售收入（見 注意事項 1).
29

按細分市場劃分的運營數據（省略 000 美元）
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232023 年對比 20222022
取消率：
東北8 %9 %9 %7 %
東南8 %7 %10 %6 %
佛羅裏達15 %13 %16 %10 %
中西部9 %12 %10 %10 %
德州17 %21 %19 %17 %
西方19 %23 %22 %16 %
13 %15 %15 %12 %
單位積壓：
東北607 (36)%949 
東南2,236 (25)%3,000 
佛羅裏達4,610 (18)%5,645 
中西部2,011 (23)%2,618 
德州1,782 (43)%3,145 
西方2,312 (39)%3,819 
13,558 (29)%19,176 
積壓資金：
東北$430,592 (36)%$669,919 
東南1,217,721 (32)%1,779,216 
佛羅裏達3,052,307 (16)%3,628,990 
中西部1,147,124 (19)%1,421,507 
德州792,999 (45)%1,453,453 
西方1,547,759 (42)%2,661,082 
$8,188,502 (29)%$11,614,167 


30

按細分市場劃分的運營數據
（省略了 000 美元）
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
2023202220232022
與土地相關的費用 (a):
東北$44 $100 $69 $202 
東南668 1,933 3,027 3,835 
佛羅裏達79 641 2,092 1,612 
中西部174 944 604 1,102 
德州214 294 329 534 
西方3,059 591 3,800 728 
其他房屋建築189 — 189 — 
$4,427 $4,503 $10,110 $8,013 
(a) 與土地相關的費用包括土地庫存減值、待售土地的可變現淨價值調整，以及我們選擇不追求的土地期權合同的存款和收購前成本的註銷。其他房屋建築主要包括註銷與此類土地相關費用相關的資本化利息。
東北     

2023年第二季度，東北房屋銷售收入與去年同期相比下降了6％，這是由於成交量下降了18％，部分被平均銷售價格上漲15％所抵消。收盤量下降發生在大多數市場，而平均銷售價格的上漲發生在所有市場。所得税前收入下降了15％，這主要是由於大多數市場的收入和毛利率下降。大多數市場的淨新訂單均有所增加。

在截至2023年6月30日的六個月中，東北房屋銷售收入與去年同期相比增長了10％，這是由於成交量增長了1％，平均銷售價格上漲了10％。收盤量增加發生在大多數市場，而所有市場的平均售價都出現了上漲。所得税前收入增長了12％，這主要是由於中大西洋地區的收入增加。所有市場的新訂單淨額均有所下降。

東南

2023年第二季度，東南房屋銷售收入與去年同期相比增長了25％，這是由於成交量增長了29％，部分被平均銷售價格下降3％所抵消。收盤量增加和平均售價下降發生在大多數市場。所得税前收入增長了18％，這主要是由於大多數市場的收入增加。大多數市場的淨新訂單均有所增加。

在截至2023年6月30日的六個月中，東南房屋銷售收入與去年同期相比增長了23％，這是由於成交量增長了22％，平均銷售價格上漲了1％。收盤量增加發生在所有市場，而平均售價的上漲發生在大多數市場。所得税前收入增長了17％，這主要是由於大多數市場的收入增加。大多數市場的淨新訂單均有所增加。

佛羅裏達

2023年第二季度，佛羅裏達州的房屋銷售收入與去年同期相比增長了26％，這是由於成交量增長了16％，平均銷售價格上漲了9％。大多數市場的收盤價和平均售價均有所上漲。所得税前收入增長了29％，這主要是由於所有市場的收入增加。淨新訂單的增加發生在大多數市場。

31

在截至2023年6月30日的六個月中，佛羅裏達州的房屋銷售收入與去年同期相比增長了34％，這是由於成交量增長了19％，平均銷售價格上漲了13％。收盤量增加發生在所有市場，而平均售價的上漲發生在大多數市場。所得税前收入增長了44％，這主要是由於所有市場的收入和毛利率增加。大多數市場的淨新訂單均有所增加。

中西部

2023年第二季度，中西部房屋銷售收入與去年同期相比下降了13％，這是由於成交量下降了19％，部分被平均銷售價格上漲7％所抵消。收盤量下降和平均售價上漲發生在大多數市場。所得税前收入下降了11％，這主要是由於大多數市場的收入和毛利率下降。所有市場的新訂單淨額均有所增加。

在截至2023年6月30日的六個月中，中西部房屋銷售收入與去年同期相比下降了13％，這是由於成交量下降了19％，部分被平均銷售價格上漲8％所抵消。收盤量下降發生在大多數市場，而平均銷售價格的上漲發生在所有市場。所得税前收入下降了10％，這主要是由於大多數市場的收入和毛利率下降。大多數市場的淨新訂單均有所增加。

德州

2023年第二季度，得克薩斯州的房屋銷售收入與去年同期相比增長了7％，這是由於成交量增長了2％，平均銷售價格上漲了5％。各市場的收盤漲幅喜憂參半，而大多數市場的平均售價都出現了上漲。所得税前收入下降了6％，這主要是由於大多數市場的毛利率下降，但部分被大多數市場的收入增加所抵消。所有市場的新訂單淨額均有所增加。

在截至2023年6月30日的六個月中，得克薩斯州的房屋銷售收入與去年同期相比增長了9％，這是由於成交量增長了5％，平均銷售價格上漲了4％。各市場的收盤漲幅喜憂參半，而大多數市場的平均售價都出現了上漲。所得税前收入下降了5％，這主要是由於大多數市場的毛利率下降，但部分被大多數市場的收入增加所抵消。淨新訂單增加，各市場漲跌互現。

西方
    
2023年第二季度，西部房屋銷售收入與去年同期相比下降了6％，這是由於成交量下降了1％，平均銷售價格下降了6％。收盤量下降發生在大多數市場，而市場平均銷售價格的下降喜憂參半。所得税前收入下降了46％，這主要是由於大多數市場的收入和毛利率下降。所有市場的新訂單淨額均有所增加。

在截至2023年6月30日的六個月中，西部房屋銷售收入與去年同期相比下降了5％，這是由於成交量下降了4％，平均銷售價格下降了1％。收盤量下降發生在大多數市場，而市場平均銷售價格的下降喜憂參半。所得税前收入下降了37％，這主要是由於大多數市場的收入和毛利率下降。大多數市場的新訂單淨額均有所下降。

金融服務運營

我們通過Pulte Mortgage LLC（“Pulte Mortgage”）和其他子公司開展金融服務業務，包括抵押貸款銀行、產權和保險經紀業務。在發放抵押貸款時，我們最初使用自有資金，包括根據與第三方簽訂的信貸協議提供的資金。實際上，我們發放的所有貸款都在發放後的短時間內（通常在30天內）在二級市場出售。我們還出售通過固定價格服務銷售合同發放的貸款的還本付息權，以降低償還貸款所固有的風險和成本。這種策略只能在很短的時間內擁有貸款和相關的還本付息權。作為一種專屬商業模式，主要旨在支持我們的房屋建築業務，我們的金融服務業務的業務水平與Homebuilding高度相關，因為Homebuilding客户仍然佔其所有業務。我們認為，我們的抵押貸款獲取率（代表我們房屋建築業務的貸款發放率）是
32

房屋建築業務貸款機會總額的百分比（不包括現金結算）是評估我們專屬抵押貸款業務模式有效性的重要指標。下表顯示了我們金融服務業務的部分財務信息（省略了000美元）：

三個月已結束六個月已結束
 6月30日6月30日
 20232023 年對比 2022202220232023 年對比 20222022
抵押貸款收入$61,616 6 %$58,082 $93,381 (23)%$121,237 
產權服務收入22,596 14 %19,762 41,091 15 %35,724 
保險經紀佣金8,007 62 %4,931 15,684 58 %9,957 
金融服務總收入92,219 11 %82,775 150,156 (10)%166,918 
開支(46,778)7 %(43,847)(90,813)4 %(87,333)
來自未合併實體的股權收入1,054 (8)%1,150 1,054 (8)%1,150 
其他收入（支出），淨額— (a)(3)— (a)(67)
所得税前收入$46,495 16 %$40,075 $60,397 (25)%$80,668 
來源總數：
貸款4,539 (1)%4,568 8,408 (3)%8,625 
校長$1,790,977 2 %$1,754,715 $3,307,427 — %$3,294,613 

(a)百分比沒有意義。

 六個月已結束
6月30日
 20232022
補充數據：
捕獲率79.1 %79.5 %
FICO 平均分數746 748 
資金來源明細：
政府（聯邦住房管理局、弗吉尼亞州、美國農業部）23 %20 %
其他機構73 %73 %
機構總數96 %93 %
非機構4 %7 %
資金來源總額100 %100 %

收入

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，金融服務總收入與2022年同期相比分別增長了11％和10％。抵押貸款行業對再融資的需求在2022年減弱，並在2023年一直處於低位，因為抵押貸款利率開始急劇上升並一直居高不下，這導致貸款機構之間的競爭加劇和每筆貸款的利潤率降低。由於Homebuilding的平均銷售價格上漲，平均貸款額的增加部分抵消了這些因素。

所得税前收入

截至2023年6月30日的三個月和六個月中，所得税前收入與2022年同期相比分別增長了16％和25％。在截至2023年6月30日的三個月中，與去年同期相比有所增長，這主要是由於Homebuilding的平均銷售價格上漲，每筆貸款的收入增加。在截至2023年6月30日的六個月中，與去年同期相比下降的主要原因是
33

由於抵押貸款行業的競爭力導致捕獲率和每筆貸款收入降低，2023年第一季度相對疲軟。

所得税

在截至2023年6月30日的三個月和六個月中，我們的有效所得税税率分別為24.4％和24.3％，而2022年同期分別為24.5％和24.4％。我們每個時期的有效税率都與聯邦法定税率不同，這主要是由於州所得税支出。

流動性和資本資源

我們使用內部籌集的資金，輔之以與第三方的信貸安排和資本市場融資，為我們的土地徵用、開發和建設活動以及金融服務業務提供資金。我們定期監測當前和預期的運營要求和金融市場狀況，以評估可用的融資來源，包括循環銀行信貸和證券發行。

截至2023年6月30日，我們的無限制現金及等價物為17億美元，限制性現金餘額為4,910萬美元，循環信貸額度下的可用現金餘額為9.65億美元。截至2023年6月30日，我們的債務與總資本的比率（不包括金融服務債務）為17.3％，而截至2022年12月31日為18.7％。我們對現金及等價物採取多元化的投資方法，在我們的關係銀行集團中維持此類基金，包括高質量、高流動性的短期存款和投資，這有助於降低銀行集中風險。為了應對最近銀行系統的波動，我們已將更大比例的現金及等價物轉移到貨幣市場基金，以減少銀行賬户中的餘額。

我們預計，在接下來的十二個月中，我們對資金的主要需求將用於收購和開發土地庫存、建造房屋庫存和運營費用，包括一般和管理費用。我們生產週期的延長需要在生產中的房屋上投入更多的現金。此外，我們計劃繼續支付股息和回購普通股。2023年7月，我們需要償還Pulte Mortgage與第三方貸款機構簽訂的主回購協議（經修訂的 “回購協議”）或再融資。雖然我們打算為回購協議進行再融資，但無法保證回購協議到期後可以按照商業上合理的條件續訂或替換。但是，我們認為我們有足夠的流動性來滿足Pulte Mortgage的預期融資需求。在接下來的十二個月之後，我們將需要償還將於2027年6月到期的循環信貸額度和無抵押優先票據（下一批將於2026年到期）或再融資。

我們相信，我們目前的現金狀況和其他可用融資資源，加上我們正在進行的運營活動，將為我們在未來十二個月及以後的業務需求提供足夠的流動性。如果上述資本來源不足以滿足我們的需求，我們還可能進行額外的證券公開發行，為債務再融資，處置某些資產為我們的運營活動提供資金，或者提取現有或新的債務融資。

無抵押的優先票據

截至2023年6月30日和2022年12月31日，我們有20億美元的未償還無抵押優先票據，直到2026年3月才還款，屆時5億美元的無抵押優先票據計劃到期。

其他應付票據

其他應付票據包括第三方的無追索權和有限追索權有擔保票據，截至2023年6月30日和2022年12月31日，總額分別為4,220萬美元和5,520萬美元。這些票據的期限最長為四年，由與其相關的適用土地地位擔保，通常沒有其他資產的追索權。這些票據的規定利率最高為6％。

循環信貸額度
    
我們維持將於2027年6月到期的循環信貸額度（“循環信貸額度”），該額度的最大借貸能力為13億美元，幷包含未承諾的手風琴功能，可以將容量提高到18億美元，前提是某些條件和是否有額外的銀行承付款。循環信貸額度還規定簽發信用證，以減少循環信貸額度下的可用借貸能力，直至達到最大借貸能力。循環信貸額度下的借款利率可以基於
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擔保隔夜融資利率或基準利率加上適用的保證金，如其中所定義。循環信貸額度包含財務契約，要求我們維持最低有形淨資產和最高債務與資本化比率（每個術語在循環信貸額度中定義）。截至 2023 年 6 月 30 日，我們遵守了所有盟約。循環信貸額度下的未償餘額由我們的某些全資子公司擔保。

截至2023年6月30日，我們沒有未償還的借款，發放了2.85億美元的信用證，循環信貸額度下的剩餘容量為9.65億美元。截至2022年12月31日，我們沒有未償借款，發放了3.034億美元的信用證，循環信貸額度下的剩餘容量為9.466億美元。

合資企業債務

截至2023年6月30日，未合併合資企業的未償債務總額為8,100萬美元，其中3,940萬美元與我們持有50％權益的一家合資企業有關。在這筆貸款中，我們和我們的合資夥伴提供了慣常的有限追索權擔保，在這種擔保中，我們的最大財務損失敞口僅限於我們在未償債務中的按比例份額。

金融服務債務

Pulte Mortgage與第三方貸款機構簽訂了主回購協議（經修訂的 “回購協議”），該協議將於2023年7月27日到期。截至2023年6月30日，最高總承諾額為5億美元，一直持續到期日。回購協議下的借款由可供出售的住宅抵押貸款擔保。回購協議包含適用於Pulte Mortgage的各種肯定和負面契約，包括與淨資產、淨收入和流動性相關的量化門檻。截至2023年6月30日，Pulte Mortgage的未償還額為3.156億美元，加權平均利率為6.68％，根據回購協議，剩餘產能為1.844億美元。截至2022年12月31日，根據回購協議，Pulte Mortgage有5.867億美元的未償還產能，加權平均利率為5.39％，剩餘產能為2.133億美元。截至當天，Pulte Mortgage遵守了其所有契約和要求。雖然無法保證回購協議在2023年7月27日到期後可以按照商業上合理的條件續訂或更換，但我們認為我們有足夠的流動性來滿足Pulte Mortgage的預期融資需求。

股息和股票回購計劃

在截至2023年6月30日的六個月中，我們宣佈了總額為7180萬美元的現金分紅，並根據我們的回購授權以4億美元的價格回購了640萬股股票。在截至2022年6月30日的六個月中，我們宣佈了總額為7,200萬美元的現金分紅，並根據我們的回購授權以7.942億美元的價格回購了1740萬股股票。2023年4月24日，董事會將我們的股票回購授權增加了10億美元。截至2023年6月30日，我們仍有回購9.829億美元普通股的授權。

合同義務

我們是許多合同義務的當事方，這些合同義務涉及向第三方付款的承諾。這些義務會影響我們的短期和長期流動性和資本資源需求。截至2023年6月30日，某些合同義務反映在合併資產負債表上，而另一些則被視為未來承諾。我們的合同義務主要包括長期債務和相關利息支付、與預期收購和開發土地相關的購買義務、房屋建築成本、運營租賃以及我們各種薪酬和福利計劃下的義務。

我們使用信用證和擔保債券來擔保我們在各種合同下的業績，主要與房屋建築項目的開發有關。信用證合同的到期日與相關房屋建築項目和保險計劃的預期完成日期相吻合。如果與項目有關的債務仍在繼續，則信用證的年度延期通常是逐年批准的。截至2023年6月30日，我們的未償信用證總額為2.85億美元。我們的擔保債券通常沒有規定的到期日；相反，在合同履行完成後，我們將解除債券。截至2023年6月30日，這些債券約為22億美元，通常在大約三到五年的期限內償還。由於已經完成了與尚未獲得相應交易對手最終接受的項目有關的大量施工和開發工作，因此未償還的擔保債券總額超過了剩餘工程的預計成本。

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在正常業務過程中，我們簽訂土地期權協議，以便為將來建造房屋購買土地。截至2023年6月30日，這些協議的總剩餘收購價格為61億美元。根據這些土地期權協議，我們通常向賣方提供押金，作為未來不同時間購買土地的權利的對價，通常是預先確定的價格。截至2023年6月30日，未償存款總額為2.837億美元，其中1,820萬美元可退還。

有關我們主要義務的更多信息，請參閲 注意事項 4和 注意事項 8截至2023年6月30日分別與債務、承諾和意外開支相關的未償金額，請參閲本10-Q季度報告其他地方包含的合併財務報表。

現金流

經營活動

在截至2023年6月30日的六個月中，經營活動提供的淨現金為15億美元。通常，我們運營現金流的主要驅動因素是盈利能力以及可供出售的庫存和住宅抵押貸款水平的變化，每種貸款都會經歷季節性波動。截至2023年6月30日的六個月中，運營現金流入主要是由於淨收入為13億美元，以及可供出售的住宅抵押貸款季節性減少2.445億美元。

在截至2022年6月30日的六個月中，經營活動提供的淨現金為1.023億美元。截至2022年6月30日的六個月中，運營產生的正現金流主要是由於我們的淨收入為11億美元，以及可供出售的住宅抵押貸款季節性減少3.934億美元，但被庫存淨增加17億美元所抵消，這主要是由於積壓訂單增加以及為支持未來增長而對土地庫存的投資導致的房屋庫存增加。

投資活動

在截至2023年6月30日的六個月中，用於投資活動的淨現金為5,400萬美元。這些現金流出主要來自與我們在新社區、設施和信息技術應用方面的持續投資相關的4510萬美元資本支出。

在截至2022年6月30日的六個月中，用於投資活動的淨現金為1.231億美元。2022年的這些現金流出主要源於與2020年收購創新建築集團（“ICG”）相關的1,040萬美元延期付款、對未合併實體的5,050萬美元投資以及與我們在新社區和信息技術應用方面的持續投資相關的6,260萬美元資本支出。

籌資活動

在截至2023年6月30日的六個月中，用於融資活動的淨現金總額為7.134億美元。這些現金流出主要是由於根據我們的股票回購授權以4億美元的價格回購了640萬股普通股，支付了7,230萬美元的現金分紅，以及根據回購協議，與可供出售的住宅抵押貸款季節性減少相關的2.711億美元淨還款。

在截至2022年6月30日的六個月中，用於融資活動的淨現金總額為11億美元。這些現金流出主要源於根據我們的股票回購授權以7.942億美元的價格回購了1740萬股普通股，支付了7,420萬美元的現金分紅，以及根據回購協議淨還款1.833億美元，這與可供出售的住宅抵押貸款的季節性減少有關。
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季節性

儘管過去市場狀況的重大變化影響了我們的季節性模式，並且可能再次受到影響，但由於房屋建築行業的季節性性質，我們的季度運營業績歷來存在差異。根據房屋關閉的時機，我們通常會在第四季度看到收入和運營現金流的增加。這種季節性活動增加了我們在第三和第四季度的營運資金需求，以支持我們的房屋生產和貸款發放量。由於我們運營的季節性，我們的季度經營業績不一定代表全年的預期業績。此外，鑑於 COVID-19 疫情、供應鏈挑戰、抵押貸款利率變化和其他宏觀經濟因素導致的經濟活動中斷，我們 2023 年和 2022 年的季度業績不一定代表未來可能取得的業績。

擔保人補充財務信息

截至2023年6月30日，PulteGroup, Inc.的未償還本金為20億美元的無抵押優先票據，截止日期為2026年3月至2035年2月，其循環信貸額度沒有未償還金額。

我們所有的無抵押優先票據和循環信貸額度均由PulteGroup, Inc. 的某些子公司（“擔保人” 或 “擔保子公司”）以連帶方式提供全額和無條件的擔保。每家擔保子公司均由PulteGroup, Inc. 100％直接或間接擁有。我們與金融服務業務相關的子公司和某些其他子公司不為無抵押優先票據或循環信貸額度（統稱為 “非擔保子公司”）提供擔保。擔保是每個擔保人的優先無抵押債務，與該擔保人的所有現有和未來優先債務相同，優先於該擔保人的所有次級債務。擔保實際上次於此類擔保人的任何有擔保債務，但以擔保此類債務的資產的價值為限。

如果任何擔保人的現有或未來債權人成功證明擔保人：法院可以使任何擔保人根據欺詐性轉讓法提供的擔保無效或處於次要地位：

(a) 為阻礙、拖延或欺詐債權人而承擔擔保；或

(b) 作為獲得擔保的回報，所獲得的價值低於合理等值或公允對價，如果以下任何一項在擔保時屬實：

•該擔保人因簽發擔保書而破產或破產；
•擔保的產生使該擔保人有不合理的少量資本或資產來開展業務；
•該擔保人意圖或認為將在債務到期時承擔超出其償付能力的債務；
•該擔保人是金錢損害賠償訴訟的被告，或者如果最終判決後判決仍未得到滿足，則該擔保人已對其提起金錢損害賠償判決。

為確定是否發生欺詐性轉讓而採取的破產措施將因相關法域的法律以及法院適用的估值假設和方法而有所不同。但是，一般而言，在以下情況下，法院會認為公司無力償債：

•其債務總額，包括或有負債和未清負債，大於其所有資產的公允可出售價值；
•其資產目前的公允可出售價值低於在現有債務（包括或有負債）變為絕對和到期時償還其可能負債所需的金額；或
•它無法償還到期的債務。

優先票據的擔保包含一項條款，將每位擔保人的責任限制在可能產生的最大金額以內，而不會導致其擔保下的債務發生為欺詐性轉賬。但是，根據最近的判例法，該條款可能無法有效保護此類擔保不因欺詐性轉讓法而失效或以其他方式被確定為不可執行。如果法院認定擔保的發生是欺詐性轉賬或轉讓，則法院可以宣佈該擔保下的付款義務無效，可以將該擔保置於擔保人目前和未來的債務之後，或者可以要求優先票據的持有人償還收到的任何款項
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關於這項保障.如果發現發生了欺詐性轉賬或轉讓，持有人可能無法獲得優先票據的任何還款。

最後，作為衡平法院，如果破產法院認定 (1) 優先票據的持有人從事某種類型的不公平行為，(2) 不公平行為導致我們的其他債權人受到傷害或給優先票據持有人帶來了不公平的優勢，以及 (3) 公平排序居次與條款並不矛盾，則破產法院可以根據公平從屬原則將擔保方面的索賠排在對我們的其他索賠之後破產法的。

根據歷史財務信息、經營歷史和其他因素，我們認為，每位擔保人在發放此類擔保時發放的擔保生效後，都沒有破產，其所從事的業務沒有不合理的少量資本，也沒有發生過超出其償還到期債務能力的債務。但是，我們無法向你保證法院在做出這些裁決時會採用什麼標準，也無法向你保證法院會同意我們在這方面的結論。

下表彙總了PulteGroup, Inc.和擔保子公司之間的公司間交易和餘額以及他們對非擔保子公司收益的投資和權益（省略000美元），此後PulteGroup, Inc.和擔保子公司的合併財務信息：

PulteGroup, Inc. 和擔保子公司
資產負債表數據彙總
資產2023年6月30日2022年12月31日
現金、現金等價物和限制性現金$1,597,204$786,073
房屋和土地清單11,002,771 10,925,830 
非擔保子公司應付金額613,561 674,898 
總資產13,909,294 13,074,398 
負債
應付賬款，客户存款，
應計負債和其他負債		$2,698,419$2,785,286
應付票據2,033,193 2,045,527 
負債總額5,029,870 5,049,079 

六個月已結束
6月30日
運營報表數據摘要20232022
收入$7,454,291$6,696,598
收入成本5,246,601 4,666,004 
銷售費用、一般費用和管理費用640,039 641,500 
所得税前收入1,555,760 1,356,409 

關鍵會計估計

在截至2023年6月30日的六個月中，我們的關鍵會計估算與第7項中包含的估計值相比沒有重大變化， 管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析包含在我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告中。

第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露

量化披露

我們的債務工具面臨市場風險，這主要是由於利率的波動。我們同時使用固定利率和浮動利率債務。對於固定利率債務，利率的變化通常會影響債務工具的公允價值，但不會影響我們的收益或現金流。相反，對於浮動利率債務，利率的變化通常不會影響其公允價值
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債務工具，但可能會影響我們的收益和現金流。除非在非常有限的情況下，我們沒有義務在到期前預付固定利率債務。因此，在我們被要求或選擇為固定利率債務再融資或回購此類債務之前，利率風險和公允價值的變化不應對我們的固定利率債務產生重大影響。

下表列出了截至2023年6月30日按計劃到期日、加權平均利率和債務的估計公允價值分列的本金現金流（省略000美元）：

 截至 2023 年 6 月 30 日
截至十二月三十一日的年份
 20232024202520262027此後總計公平
價值
利率敏感型負債：
固定利率債務$2,113 $34,565 $1,900 $503,595 $500,000 $1,000,000 $2,042,173 $2,085,593 
平均利率2.00 %4.51 %4.00 %5.49 %5.00 %6.71 %5.95 %
浮動利率債務 (a)$315,583 $— $— $— $— $— $315,583 $315,583 
平均利率6.68 %— %— %— %— %— %6.68 %

(a) 包括回購協議和我們的循環信貸額度下的未償還金額，根據該協議 不 未繳金額 2023年6月30日.

定性披露

第 7A 項中發現的定性披露沒有實質性變化， 關於市場風險的定量和定性披露，摘自我們截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告。

關於前瞻性陳述的特別説明

謹提醒一下，除此處包含的歷史信息外，項目2中討論的某些問題， 管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析，和第 3項關於市場風險的定量和定性披露，是1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性” 陳述。此類前瞻性陳述受許多風險、不確定性和其他因素的影響，這些因素可能導致我們的實際業績、業績、前景或機會以及我們所服務或打算服務的市場的業績、業績、前景或機會與這些陳述中表達或暗示的業績存在重大差異。您可以通過以下事實來識別這些陳述：它們與嚴格的事實或歷史性質的事項無關，通常討論或涉及對未來事件的預測、估計或其他預期。通常，“相信”、“預期”、“打算”、“估計”、“預期”、“計劃”、“項目”、“可能”、“可能”、“可能”、“應該”、“將” 等詞表示前瞻性陳述，包括與任何潛在減值費用及其影響或影響、預期運營和業績業績、計劃交易、管理計劃目標、未來發展或狀況有關的陳述在我們所參與的行業以及其他可能影響我們業務的趨勢、發展和不確定性中未來。

除其他外，此類風險、不確定性和其他因素包括：利率變化和抵押貸款融資的可用性；我們應對該行業週期性質的戰略的任何變化或行業變化的惡化或總體經濟或其他商業狀況的向下變化，包括我們的土地狀況和土地支出水平的任何變化；全國或當地市場的經濟變化，包括通貨膨脹、通貨緊縮、消費者信心和偏好的變化以及總體房屋市場狀況；勞動力供應短缺和勞動力成本；我們在房屋建築業務中使用的土地和其他原材料的可用性和成本；我們維持的土地和房屋庫存的價值下降以及未來可能減記房地產資產的賬面價值；我們經營的行業內部的競爭；針對或影響房地產市場、房屋建築行業或建築活動的政府監管緩慢增長計劃和/或當地建築暫停；涵蓋與我們的業務相關的風險（包括保修和其他法律或監管程序或索賠）的保險的可用性和成本；我們無法控制的人的不當行為或企圖向我們施加第三方責任或義務而造成的損失；與天氣相關的放緩；氣候變化和相關政府監管的影響；可能影響我們獲得資本的機會和成本的不利資本和信貸市場狀況；我們的所得税條款不足和税收儲備，包括由於法律或解釋的變化；我們可能無法實現遞延所得税資產；我們無法向二級市場出售抵押貸款；抵押貸款行業的不確定性，包括與出售抵押貸款相關的承保標準和回購要求的修訂，以及針對我們的相關索賠；與信息技術故障或數據安全問題相關的風險；未能留住關鍵人員；與 COVID-19 疫情（或其他疫情或疫情）相關的幹擾或類似的公眾威脅或對此類事件的恐懼），以及為應對該事件而採取的措施；網絡安全事件的影響以及
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威脅以及國家, 區域和全球範圍的其他因素, 包括政治, 經濟, 商業和競爭性質的因素.有關這些以及適用於我們業務的其他風險和不確定性的進一步討論，請參閲我們截至2022年12月31日財年的10-K表年度報告中的第1A項——風險因素。我們沒有義務更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是我們預期的變化。

第 4 項。控制和程序

披露控制和程序

截至2023年6月30日，包括我們的總裁兼首席執行官兼執行副總裁兼首席財務官在內的管理層評估了我們披露控制和程序的設計和運營的有效性。根據評估之日，我們的總裁兼首席執行官兼執行副總裁兼首席財務官得出結論，披露控制和程序自2023年6月30日起生效。

管理層負責建立和維持對財務報告的有效內部控制，該術語在《交易法》第13a-15（f）條中定義。在截至2023年6月30日的季度中，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這些變化對我們的財務報告內部控制產生了重大影響，或者有理由可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響。
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第二部分。其他信息
第 1 項。法律訴訟

與之前在截至2022年12月31日的10-K表年度報告第一部分第3項下報告的信息相比，沒有重大進展。

第 1A 項。風險因素

與截至年度的10-K表年度報告第一部分第1A項中披露的風險因素相比，我們的風險因素沒有重大變化 2022年12月31日.

第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用

發行人購買股票證券

總數
的股份
已購買 (1)
平均值
已付的價格
每股
的總數
購買的股票
作為公開活動的一部分
宣佈的計劃
或程序
大約美元
股票的價值
那可能還是
在下方購買
計劃或
節目
（省略了 000 美元）(2)
2023年4月1日至2023年4月30日698,192 $60.87 698,192 $1,190,401 
2023 年 5 月 1 日至 2023 年 5 月 31 日1,476,847 $67.53 1,476,847 $1,090,664 
2023 年 6 月 1 日至 2023 年 6 月 30 日1,484,928 $72.57 1,484,928 $982,897 
總計3,659,967 $68.31 3,659,967 
 

(1) 在2023年期間，參與者在歸屬或行使先前授予的基於股份的薪酬獎勵後交出了股份以支付最低納税義務。此類股票未作為我們公開宣佈的股票回購計劃的一部分進行回購，因此不在上表中。

(2) 董事會於2023年4月24日批准將股票回購授權增加10億美元。該計劃沒有到期日，截至2023年6月30日，該計劃剩餘9.829億美元。

第 5 項。其他信息

在本10-Q表季度報告所涵蓋的時期內， 公司沒有董事或高管採用或終止 “第10b5-1條交易安排” 或 “非第10b5-1條交易安排”，每個術語的定義見S-K法規第408 (a) 項。
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第 6 項。展品

展品編號和描述
3(a)
PulteGroup, Inc. 重述的公司章程（參照我們於 2009 年 8 月 18 日向美國證券交易委員會提交的 8-K 表最新報告附錄 3.1 納入）
(b)
2010年3月18日公司章程修正證書（參照截至2010年3月31日的季度10-Q表季度報告的附錄3（b）納入）
(c)
2010年5月21日的公司章程修正證書（參照截至2010年9月30日的季度10-Q表季度報告的附錄3（c）納入）
(d)
經修訂和重述的 PulteGroup, Inc. 章程（參照我們於 2022 年 5 月 6 日向美國證券交易委員會提交的 8-K 表最新報告附錄 3.2 納入）
(e)
日期為 2009 年 8 月 6 日的 A 系列初級參與優先股指定證書（參照我們於 2009 年 8 月 18 日向美國證券交易委員會提交的 8-A 表註冊聲明附錄 3 (b) 納入）
4(a)任何與長期債務有關的工具，如果根據該工具獲得授權的證券不超過PulteGroup, Inc.及其子公司總資產的10％，則尚未申報。公司同意應要求向美國證券交易委員會提供此類文書的副本。
(b)
修訂並重申了截至2010年3月18日PulteGroup, Inc.與作為版權代理人的北卡羅來納州Computershare Trust Company達成的第382條權利協議，其中包括作為附錄B的權利證書（參照PulteGroup, Inc.於2010年3月23日向美國證券交易委員會提交的8-A/A表註冊聲明附錄4納入其中）
(c)
截至2013年3月14日，PulteGroup, Inc.與作為權利代理人的北卡羅來納州Computershare Trust Company簽訂的經修訂和重述的第382條權利協議的第一修正案（參照PulteGroup, Inc.於2013年3月15日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告的附錄4.1納入）
(d)
截至2016年3月10日，PulteGroup, Inc.與作為權利代理人的N.A. Computershare Trust Company簽訂的經修訂和重述的第382條權利協議的第二修正案（參照PulteGroup, Inc.於2016年3月10日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告的附錄4.1納入）
(e)
截至2019年3月7日，PulteGroup, Inc.與作為權利代理人的N.A. Computershare Trust Company簽訂的經修訂和重述的第382條權利協議的第三修正案（參照2019年3月7日向美國證券交易委員會提交的PulteGroup, Inc.最新表8-K報告附錄4.1納入）

(f)
截至2020年5月11日，PulteGroup, Inc.與作為權利代理人的N.A. Computershare Trust Company簽訂的經修訂和重述的第382條權利協議的第四修正案（參照2020年5月11日向美國證券交易委員會提交的PulteGroup, Inc.最新表8-K報告附錄4.1納入）
(g)
截至2022年3月10日，PulteGroup, Inc.與作為權利代理人的N.A. Computershare Trust Company簽訂的經修訂和重述的第382條權利協議的第五修正案（參照PulteGroup, Inc.於2022年3月11日向美國證券交易委員會提交的8-K表最新報告的附錄4.1納入）
22(a)
擔保子公司名單（以引用方式納入公司於2023年2月6日向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告附錄22）
31(a)
規則 13a-14 (a) 總裁兼首席執行官 Ryan R. Marshall 的認證（特此提交）
(b)
規則 13a-14 (a) 執行副總裁兼首席財務官 Robert T. O'Shaughnessy 的認證（特此提交）
32
根據美國法典第 18 條第 1350 節和 1934 年《證券交易法》第 13a-14 (b) 條進行認證（隨函提供）
101.INS內聯 XBRL 實例文檔-實例文檔未出現在交互式數據文件中，因為其 XBRL 標籤嵌入在 Inline XBRL 文檔中
101.SCH內聯 XBRL 分類擴展架構文檔
101.CAL內聯 XBRL 分類擴展計算鏈接庫文檔
101.DEF內聯 XBRL 分類法擴展定義鏈接庫文檔
42

101.LAB內聯 XBRL 分類法擴展標籤 Linkbase 文檔
101.PRE內聯 XBRL 分類擴展演示鏈接庫文檔
104
截至2023年6月30日的季度10-Q表季度報告的封面，格式為Inline XBRL
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簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
 

 
PULTEGROUP, INC.
/s/ 羅伯特 T.O'Shaughnessy
羅伯特·T·奧肖尼西
執行副總裁兼首席財務官
（首席財務官和經正式授權的官員）
日期：2023年7月25日


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