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SL Green Realty Corp. 是一家自我管理的房地產投資信託基金（REIT），在物業管理、收購和處置、融資、開發、再開發、建築和租賃方面擁有內部能力。

截至2023年6月30日，該公司持有60座建築物的權益，總面積為3310萬平方英尺。這包括曼哈頓建築物2,880萬平方英尺的所有權和340萬平方英尺的擔保債務和優先股投資。

•SL Green的普通股在紐約證券交易所上市，交易代碼為SLG。

•SL Green 的網站是 www.slgreen.com。

•提供這些數據是為了補充公司經審計和未經審計的監管文件，應與這些文件一起閲讀。此處的財務數據未經審計，旨在為季度和年度財務申報的讀者提供幫助，不應將其視為取代或優於此類財務申報。因此，未來同期監管文件中原本包含的數據可能會重述此處提供的數據。

與本文所含信息有關的問題應通過 investor.relations@slgreen.com 聯繫投資者關係部。

前瞻性陳述

本補充報告包包括某些可能被視為1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述” 的陳述，旨在受其安全港條款的保護。除歷史事實陳述外，本新聞稿中針對我們預期、相信或預計未來將發生或可能發生的活動、事件或事態發展的所有陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於我們根據我們的經驗和對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展和其他我們認為合適的因素的看法做出的某些假設和分析。前瞻性陳述不能保證未來的業績，實際業績或發展可能存在重大差異，我們提醒您不要過分依賴此類陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、“項目”、“繼續” 等詞語來識別，或者這些詞的否定詞或其他類似詞語或術語。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述受許多風險和不確定性的影響，其中許多是我們無法控制的，這些風險和不確定性可能導致我們的實際業績、業績或成就與我們前瞻性陳述所表達或暗示的未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致實際業績與前瞻性陳述中包含的結果不同的我們業務面臨的因素和風險包括我們在向美國證券交易委員會提交的文件中描述的風險和不確定性。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於未來事件、新信息還是其他原因。

以下與公司合併財務報表有關的討論應與截至2023年6月30日的年度財務報表一起閲讀，這些財務報表將包含在2023年8月9日當天或之前提交的10-Q表中。

年化現金租金-截至本季度最後一天的每月基本租金和每份租約的漲幅，不包括優惠、延期和減免，乘以 12。

資本化利息-i) 正在開發或重建的房產的項目特定債務的利息成本加上 ii) 正在開發或重建的房產的估算利息成本的總和，該成本是根據公司對這些房產的股權投資乘以公司的合併加權平均借款利率計算得出的。資本化利息是開發或重建物業賬面價值的一部分。

還本付息範圍——營業收入加上所得税、貸款損失準備金以及公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以利息和本金支付總額。

房地產利息、税項、折舊和攤銷前的收益（ebitdare）——ebitdare是一項非公認會計準則財務指標。公司根據全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）制定的標準計算息税折舊攤銷前利潤，該標準可能無法與未按照NAREIT定義計算ebitdare或對NAREIT定義的解釋與公司不同的房地產投資信託基金報告的ebitdare相提並論。NAREIT理事會於2017年9月批准的息税折舊攤銷前利潤白皮書將eBitdare定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則（GAAP），加上利息支出，加上所得税支出，加上折舊和攤銷，加上（減去）折舊財產的減值減記和未合併合資企業的投資，再加上調整反映了該實體在未合併合資企業中息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額。

第一代 TI 和 LC-租户改進 (TI)、租賃佣金 (LC) 和其他租賃成本，通常在收購後的前 4-5 年內產生。

固定費用-利息、貸款本金攤銷、地租和優先股分紅的支付總額。

固定費用覆蓋範圍——營業收入加上所得税、貸款損失準備金以及公司在合資企業折舊和攤銷中的份額，除以固定費用。

可供分配資金（FAD）-FAD是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為FFO加上非房地產折舊、直線信貸損失備抵金、直線經營租賃租金調整、非現金遞延薪酬以及公司未合併合資企業對這些項目的按比例調整、減去直線租金收入、扣除攤銷後的免費租金、第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。

運營資金（FFO）——FFO是衡量房地產投資信託基金業績的廣泛認可的非公認會計準則財務指標。公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，該標準可能無法與其他不按照NAREIT定義計算FFO或對NAREIT定義的解釋與公司不同的房地產投資信託基金報告的FFO相提並論。NAREIT理事會於2002年4月批准並隨後於2018年12月修訂的經修訂的FFO白皮書將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（或虧損）和房地產相關減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的淨收益（虧損）。

初級抵押貸款參與——首次抵押貸款的次要權益。

夾層債務-由房地產所有權擔保的貸款。

淨營業收入（NOI）和現金淨收益——NOI是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為扣除交易相關成本前的營業收入、提前清償債務的收益/虧損、一般營銷和管理費用以及非房地產收入。現金淨資產收益也是一項非公認會計準則財務指標，其計算方法是從NOI中減去免費租金（扣除攤銷後的淨額）、直線租金以及收購的超市和低於市場租約的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失補貼。

優先股投資-優先於普通股並有權獲得優先回報的股權投資。

經常性資本支出——維持當前收入所需的建築物改善和租賃成本。經常性資本支出不包括為使物業達到 “運營標準” 而產生的建築物改進。

重建成本——為改善房產以達到公司 “運營標準” 而產生的非經常性資本支出。

使用權資產/租賃負債-代表控制租賃財產使用的權利和相應的債務，兩者在開始時均以租賃付款的現值計量。根據租賃期限和成本以及租賃是否包含購買期權或所有權轉讓，將資產和相關負債分為運營負債或融資負債。經營租賃通過經營租賃租金計為費用，而融資租賃則通過攤銷和利息支出記作支出。

紐約，2023年7月19日——SL Green Realty Corp.（“公司”）（紐約證券交易所代碼：SLG）今天報告稱，截至2023年6月30日的季度歸屬於普通股股東的淨虧損為3.602億美元，合每股虧損5.63美元，而2022年同期的淨虧損為4,390萬美元，合每股虧損0.70美元。2023年第二季度歸屬於普通股股東的淨虧損包括出售房地產權益和非現金公允價值調整產生的3.5億美元，合每股5.08美元，而2022年同期出售房地產權益和非現金公允價值調整的淨虧損為7,070萬美元，合每股1.02美元。

該公司還報告稱，截至2023年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的淨虧損為3.999億美元，合每股虧損6.25美元，而2022年同期的淨虧損為3,610萬美元，合每股虧損0.58美元。截至2023年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的淨虧損包括出售房地產權益和非現金公允價值調整產生的3.515億美元，合每股虧損5.10美元。截至2022年6月30日的六個月淨虧損包括出售房地產權益和非現金公允價值調整所確認的淨虧損7170萬美元，合每股虧損1.03美元。

該公司報告稱，截至2023年6月30日的季度FFO為9,840萬美元，合每股1.43美元，而2022年同期的FFO為1.288億美元，合每股1.87美元。2023年第二季度的FFO扣除衍生品的非現金公允價值調整40萬美元，合每股0.01美元，其中包括與出售公園大道245號49.9％的合資企業權益相關的470萬美元，合每股0.07美元的費用收入。2022年第二季度的FFO包括與收購公園大道450號相關的470萬美元，合每股0.07美元的費用收入，以及與公司解決百老匯1591-1597年的投資相關的500萬美元，合每股0.07美元的收入。

該公司還報告稱，截至2023年6月30日的六個月中，FFO為2.039億美元，合每股2.96美元，而2022年同期的FFO為2.445億美元，合每股3.52美元。截至2023年6月30日的六個月中，FFO淨額為690萬美元，合每股0.10美元，即每股0.10美元，包括與出售公園大道245號利息相關的470萬美元，合每股0.07美元。其淨額也為2,030萬美元，合每股0.29美元，相當於該公司在對租户和擔保人的法律訴訟完成後擁有先驅廣場2號的合資企業向前租户維多利亞的祕密商店有限責任公司及其擔保人L Brands Inc. 收取的滯留租金、利息和律師費報銷中的淨份額。

所有每股金額均按攤薄後列報。

運營和租賃活動

與2022年同期相比，2023年第二季度同店現金淨收入增長了0.7％，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨收入中所佔份額，增長了0.7％，不包括租賃終止收入，增長了3.6％。

截至2023年6月30日的六個月中，同店現金淨收入與2022年同期相比增長了1.8％，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨收入中所佔份額，增長了1.8％，不包括租賃終止收入，增長了4.4％。

2023年第二季度，公司在曼哈頓辦公物業組合中籤署了43份辦公室租約，總面積為410,749平方英尺。2023年第二季度簽署的曼哈頓辦公租約（不包括範德比爾特一號簽署的租約）的平均租金為每平方英尺89.55美元，平均租期為8.3年，平均租户優惠為9.2個月，租户改善補貼為每平方英尺81.33美元。21份佔地299,492平方英尺的租約，即過去十二個月內已佔用的空間的辦公室租約，被視為按市值計價計算的替代租約。這些替代租約的平均起租金為每平方英尺95.34美元，比之前完全上漲的相同辦公空間的租金下降了2.2％。

在截至2023年6月30日的六個月中，公司在曼哈頓辦公物業組合中籤署了84份辦公室租約，總面積為915,431平方英尺。2023年簽署的曼哈頓辦公租約（不包括範德比爾特一號和麥迪遜一號簽署的租約）的平均租金為每平方英尺76.41美元，平均租期為7.2年，平均租户優惠為6.9個月的免費租金，租户改善補貼為每平方英尺60.81美元。佔地676,933平方英尺的45份租約被視為按市值計算的替代租約，代表在過去十二個月內佔用的空間的辦公室租約。這些替代租約的平均起租金為每平方英尺78.47美元，比之前完全上漲的相同辦公空間的租金增長了1.1％。

截至2023年6月30日，公司曼哈頓同店辦公物業組合的入住率為89.8％，其中包括已簽署但尚未開始的143,263平方英尺的租約，而上一季度末的租約為90.2％。

第二季度的重要租賃活動包括：

•提前續訂49,851平方英尺的面積，擴建49,717平方英尺，全球最大的主權財富基金之一位於公園大道280號；

•與殷拓合夥人公司簽訂的新租約，佔地76,204平方英尺，位於公園大道245號；

•提前續約位於公園大道125號的Robert Half International Inc.的面積為38,026平方英尺；

•提前續約 Philip R. Russotti、Clifford H. Shapiro 和 Kenneth J. Halperin, LLP, LLP，位於列剋星敦大道 420 號，佔地 26,747 平方英尺；

•與Stone Point Capital LLC簽訂擴建租約，佔地12,692平方英尺，位於範德比爾特大道一號；

•與位於公園大道245號的Angelo Gordon & Co., LP 簽訂了10,636平方英尺的擴建租約；以及

•提前與JMP Group, Inc.續約，佔地10,392平方英尺，位於公園大道450號。

投資活動

6月，該公司完成了出售位於公園大道245號49.9％的合資企業權益的交易，總對價為20億美元。SL Green保留了該物業50.1％的權益，並將繼續監督該建築的管理和租賃。該交易為公司帶來了1.742億美元的淨現金收益。

6月，紐約市建築局簽發了位於Beekman15號的基地大樓和宿舍單元的臨時入住證書。在第三季度，這些單元將移交給佩斯大學，佩斯大學已將該物業租賃了30年。

債務和優先股投資活動

截至2023年6月30日，公司債務和優先股（“DPE”）投資組合的賬面價值為6.365億美元。該投資組合的加權平均當前收益率為6.1％，不包括2.887億美元非應計投資的影響，為10.9％。在第二季度，沒有出售或償還任何投資，公司也沒有發起或收購任何新的投資。

融資活動

7月，與我們的合資夥伴一起，完成了對麥迪遜大道一號建築貸款的修改，這使該合夥企業能夠將該設施的最後一部分用於擴大用途範圍，包括由建築成本節省提供資金的額外便利設施，以及在考慮永久融資時進行套期保值活動。

4月，該公司及其合資夥伴完成了第三大道919號的再融資。新的5億美元抵押貸款取代了之前的5億美元抵押貸款，期限最長為5年，其利率與定期SOFR相比浮動利率為2.50％，該合夥企業已將其轉換為6.11％的固定利率。

分紅

2023年第二季度，該公司宣佈：

•其已發行普通股的三次每月普通股息為每股0.2708美元，於2023年5月15日、6月15日和7月17日以現金支付，相當於每股普通股3.25美元的年化股息；以及

•在2023年4月15日至2023年7月14日（含2023年7月14日）期間，其已發行6.50％的第一系列累積可贖回優先股的季度股息為每股0.40625美元，該股息於2023年7月17日以現金支付，相當於每股1.625美元的年化股息。

電話會議和音頻網絡直播

公司執行管理團隊由董事長兼首席執行官馬克·霍利迪領導，將於美國東部時間2023年7月20日星期四下午2點主持電話會議和音頻網絡直播，討論財務業績。

補充數據將在季度電話會議之前在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “財務報告” 下的 “投資者” 部分公佈。

電話會議將以僅限收聽的模式進行網絡直播，重播將在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “演示與網絡廣播” 下的 “投資者” 部分播出。

希望參加電話會議的研究分析師必須先在 https://register.vevent.com/register/BIe525e218325c4496a1da8084872ada6b 註冊。


	截至或在已結束的三個月內
	6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022

每股收益
普通股股東可獲得的淨（虧損）收益（EPS）——攤薄	$	(5.63)	$	(0.63)	$	(1.01)	$	0.11	$	(0.70)
普通股股東可用的運營資金（FFO）——攤薄	$	1.43	$	1.53	$	1.46	$	1.66	$	1.87


普通股價格和股息
期末的收盤價	$	30.05	$	23.52	$	33.72	$	40.16	$	46.15
期內收盤高價	$	30.72	$	43.97	$	41.96	$	51.02	$	81.20
期內收盤低價	$	20.60	$	19.96	$	32.94	$	39.15	$	46.15
每股普通股的年度分紅	$	3.25	$	3.25	$	3.25	$	3.73	$	3.73

FFO 派息率（過去 12 個月）	55.5%		53.6%		54.4%		55.5%		54.2%
可供分配的資金 (FAD) 支付比率（過去 12 個月）	90.4%		79.0%		79.0%		78.1%		70.7%

普通股和單位
已發行普通股	64,387		64,373		64,380		64,316		64,302
未償單位	4,238		4,239		3,670		3,759		4,144
已發行普通股和單位總數	68,625		68,612		68,050		68,075		68,446

加權平均普通股和已發行單位——基本	68,341		68,182		67,659		68,037		67,900
已發行普通股和已發行單位的加權平均值——攤薄	68,933		68,774		68,650		68,897		69,020


市值
普通股的市場價值	$	2,062,181	$	1,613,754	$	2,294,646	$	2,733,892	$	3,158,783
優先股權/單位的清算價值	396,500		407,943		407,943		407,943		407,943
合併債務	3,825,313		5,599,489		5,535,962		5,637,386		3,906,445
合併市值	$	6,283,994	$	7,621,186	$	8,238,551	$	8,779,221	$	7,473,171
SLG 未合併合資債務的份額	7,113,281		6,196,174		6,172,919		6,134,631		5,851,875
市值包括未合併合資企業的SLG份額	$	13,397,275	$	13,817,360	$	14,411,470	$	14,913,852	$	13,325,046

合併債務還本付息範圍（過去12個月）	2.50x		2.93x		3.26x		3.80x		4.02x
合併固定費用保險（過去 12 個月）	2.09x		2.39x		2.59x		2.90x		3.04x
還本付息範圍，包括未合併合資企業的SLG份額（過去12個月）	1.60x		1.78x		1.99x		2.16x		2.27x
固定費用保險，包括未合併合資企業的SLG份額（過去12個月）	1.44x		1.57x		1.73x		1.85x		1.94x


	截至或在已結束的三個月內
	6/30/2023			3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022

精選資產負債表數據
折舊前的房地產資產	$	6,917,131		$	9,243,706	$	9,198,799	$	9,462,329	$	7,440,532
對未合併合資企業的投資	$	3,228,663		$	3,164,729	$	3,190,137	$	3,185,800	$	3,074,200
債務和優先股投資	$	636,476		$	626,803	$	623,280	$	663,985	$	1,134,080
現金和現金等價物	$	191,979		$	158,937	$	203,273	$	201,267	$	189,360
投資有價證券	$	9,797		$	10,273	$	11,240	$	16,535	$	26,260

總資產	$	10,041,288		$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883

合併固定利率和對衝債務	$	3,300,165		$	5,014,341	$	5,015,814	$	4,497,238	$	3,086,297
合併浮動利率債務	525,148			585,148		520,148		1,140,148		820,148
合併債務總額	$	3,825,313		$	5,599,489	$	5,535,962	$	5,637,386	$	3,906,445
扣除攤銷後的遞延融資成本	(20,394)			(22,275)		(23,938)		(22,898)		(24,840)
合併負債總額，淨額	$	3,804,919		$	5,577,214	$	5,512,024	$	5,614,488	$	3,881,605

負債總額	$	5,460,520		$	7,361,827	$	7,260,936	$	7,492,143	$	5,443,202

固定利率和對衝債務，包括未合併合資債務中的SLG份額	$	9,701,776		$	10,502,715	$	10,493,846	$	8,789,696	$	7,381,507
浮動利率債務，包括未合併合資債務中的SLG份額	1,236,818		(1)	1,292,948		1,215,035		2,982,321		2,376,813
債務總額，包括SLG在未合併合資債務中的份額	$	10,938,594		$	11,795,663	$	11,708,881	$	11,772,017	$	9,758,320


選定的操作數據
房地產營業收入	$	185,945		$	195,042	$	197,285	$	162,952	$	155,232
物業運營費用	(93,497)			(99,748)		(94,977)		(87,510)		(76,853)
物業編號	$	92,448		$	95,294	$	102,308	$	75,442	$	78,379
SLG 在未合併的合資企業 Property NOI 中的份額	106,566			129,739		102,930		99,313		101,483
房地產 NOI，包括未合併合資企業 Property NOI 的 SLG 份額	$	199,014		$	225,033	$	205,238	$	174,755	$	179,862
投資收益	9,103			9,057		11,305		29,513		20,407
其他收入	26,022			19,476		16,284		19,991		25,806
一般營銷費用和管理費用	(22,974)			(23,285)		(24,224)		(21,276)		(23,522)
SLG 在未合併合資企業的投資收入和其他收入中所佔份額	5,503			3,071		3,543		1,862		7,053
所得税	1,973			766		2,883		(129)		1,346
交易成本，包括未合併合資企業的SLG份額	(33)			(884)		(88)		(292)		(1)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—			(6,890)		—		—		—

息税前利潤	$	218,608		$	226,344	$	214,941	$	204,424	$	210,951


(1) 不反映1.545億美元的浮動利率債務和優先股投資，這些投資可對衝浮利率債務。


	截至或在已結束的三個月內
	6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022

選定的操作數據
房地產營業收入	$	181,045	$	190,215	$	192,814	$	157,451	$	149,542
物業運營費用	83,135		88,279		86,992		77,440		68,296
物業編號	$	97,910	$	101,936	$	105,822	$	80,011	$	81,246

其他收入——合併	$	1,157	$	7,959	$	1,573	$	3,701	$	7,010

來自未合併合資企業的SLG份額不動產 NOI	$	106,445	$	129,617	$	102,805	$	98,211	$	101,359

辦公室投資組合統計（曼哈頓運營物業）
投入使用的綜合辦公大樓	13		14		13		13		12
未合併的在用辦公大樓	12		11		12		12		12
	25		25		25		25		24

投入使用的綜合辦公大樓-平方英尺	8,399,141		10,181,934		9,963,138		9,963,138		8,180,345
未合併的在役辦公大樓-平方英尺	15,412,174		13,629,381		13,998,381		13,998,381		13,998,381
	23,811,315		23,811,315		23,961,519		23,961,519		22,178,726

同店辦公室佔用率，包括尚未簽署的租約	89.8%		90.2%		92.0%		92.8%		92.6%

辦公室租賃統計（曼哈頓運營物業）
新租約已開始	21		20		32		27		24
續訂租約已開始	11		15		10		10		11
已開始的辦公室租賃總數	32		35		42		37		35

開始填補空缺的辦公面積	44,346		80,072		91,474		80,211		72,344
在先前佔用的空間上開始了辦公面積（M-T-M 租賃）(2)	369,906		384,041		228,847		84,673		261,288
已開工的辦公總面積	414,252		464,113		320,321		164,884		333,632

每平方英尺的平均起始現金租金-已開始的辦公室租約	$	78.88	$	66.44	$	72.23	$	72.95	$	72.68
先前上漲的現金租金 psf-辦公室租賃已開始 (3)	$	78.00	$	62.76	$	79.59	$	72.12	$	70.10
新的現金租金比先前上漲的現金租金增加（減少）（2）（3）	1.1%		5.9%		(9.2)%		1.2%		3.7%
平均租賃期限	5.6		6.2		8.7		6.0		11.4
租户優惠套餐 psf	$	49.43	$	46.86	$	80.14	$	55.19	$	100.39
免費租金月	7.2		4.8		8.5		5.5		9.3

(1) 僅限在役建築物的物業數據。
(2) 根據過去 12 個月內佔用的空間計算。
(3) 先前上漲的現金租金包括基本租金加上前租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額。


	截至
	6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022
資產
商業房地產，按成本計算：
土地和土地權益	$	1,071,469	$	1,576,927	$	1,576,927	$	1,715,371	$	1,209,913
建築和改進	3,494,853		4,940,138		4,903,776		5,028,486		3,579,961
建築物租賃權和改進	1,397,573		1,700,376		1,691,831		1,676,811		1,666,935

資產使用權——經營租賃	953,236		1,026,265		1,026,265		1,041,661		983,723
	6,917,131		9,243,706		9,198,799		9,462,329		7,440,532
減去：累計折舊	(1,950,028)		(2,100,804)		(2,039,554)		(2,005,922)		(1,961,766)
淨房地產	4,967,103		7,142,902		7,159,245		7,456,407		5,478,766

其他房地產投資：
投資未合併的合資企業	3,228,663		3,164,729		3,190,137		3,185,800		3,074,200
債務和優先股投資，淨額	636,476		626,803		623,280		663,985		1,134,080


現金和現金等價物	191,979		158,937		203,273		201,267		189,360
限制性現金	119,080		198,325		180,781		183,811		87,701
投資有價證券	9,797		10,273		11,240		16,535		26,260
租户和其他應收賬款	36,657		36,289		34,497		41,334		40,909
關聯方應收款	28,955		26,794		27,352		27,287		27,293

遞延應收租金	260,625		266,567		257,887		252,555		249,998

遞延費用，淨額	112,347		117,602		121,157		115,952		118,829
其他資產	449,606		592,898		546,945		571,117		277,487

總資產	$	10,041,288	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883


	截至
	6/30/2023		3/31/2023		12/31/2022		9/30/2022		6/30/2022
負債
抵押貸款和其他應付貸款	$	1,520,313	$	3,234,489	$	3,235,962	$	3,237,390	$	1,526,023
無抵押定期貸款	1,675,000		1,675,000		1,650,000		1,250,000		1,250,000
不安全的票據	100,000		100,000		100,000		599,996		900,422
循環信貸額度	430,000		490,000		450,000		450,000		130,000
遞延融資成本	(20,394)		(22,275)		(23,938)		(22,898)		(24,840)
扣除遞延融資成本的債務總額	3,704,919		5,477,214		5,412,024		5,514,488		3,781,605
應計利息	15,711		16,049		14,227		18,705		11,862
應付賬款和應計費用	116,700		150,873		154,867		175,203		145,237
遞延收入	125,589		264,852		272,248		280,251		104,295
租賃負債-融資租賃	104,870		104,544		104,218		103,888		103,561
租賃負債-經營租賃	890,305		892,984		895,100		911,756		852,614
應付的股息和分配	21,750		21,768		21,569		24,362		24,456
保證金	49,877		50,585		50,472		50,926		54,696

次級次級延期利息債券	100,000		100,000		100,000		100,000		100,000
其他負債	330,799		282,958		236,211		312,564		264,876
負債總額	5,460,520		7,361,827		7,260,936		7,492,143		5,443,202

運營合夥企業的非控股權益
（截至2023年6月30日，有4,238套未完工）	254,434		273,175		269,993		293,743		334,974
首選單位	166,501		177,943		177,943		177,943		177,943

公平
股東權益：
I 系列永久優先股	221,932		221,932		221,932		221,932		221,932
普通股，面值0.01美元，授權16萬股，65,447股
截至2023年6月30日已發行和流通股票，包括持有的1,060股國庫股票	656		656		656		655		655
額外實收資本	3,805,704		3,798,101		3,790,358		3,780,286		3,801,272
庫存股	(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)		(128,655)
累計其他綜合收益	57,769		19,428		49,604		57,574		8,595
留存收益	135,518		549,024		651,138		755,862		779,999
SL 綠色房地產公司股東權益總額	4,092,924		4,460,486		4,585,033		4,687,654		4,683,798

其他合夥企業的非控股權益	66,909		68,688		61,889		64,567		64,966

權益總額	4,159,833		4,529,174		4,646,922		4,752,221		4,748,764

負債和權益總額	$	10,041,288	$	12,342,119	$	12,355,794	$	12,716,050	$	10,704,883



	三個月已結束						六個月已結束
	6月30日		6月30日		3月31日		6月30日		6月30日
	2023		2022		2023		2023		2022
收入
租金收入，淨額	$	165,651	$	136,494	$	174,592	$	340,243	$	272,970
升級和報銷收入	20,294		18,738		20,450		40,744		38,293
投資收益	9,103		20,407		9,057		18,160		40,295
其他收入	26,022		25,806		19,476		45,498		37,851
總收入，淨額	221,070		201,445		223,575		444,645		389,409



開支
運營費用	46,957		39,557		52,064		99,021		82,140
經營租賃租金	6,655		6,477		6,301		12,956		13,041
房地產税	39,885		30,819		41,383		81,268		61,566
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—		—		6,890		6,890		—
與交易相關的成本	33		1		884		917		29
市場營銷、一般和行政	22,974		23,522		23,285		46,259		48,298
總運營費用	116,504		100,376		130,807		247,311		205,074

未合併合資企業的淨收益（虧損）中的權益	(21,932)		(4,550)		(7,412)		(29,344)		(9,265)

營業收入	82,634		96,519		85,356		167,990		175,070

扣除利息收入的利息支出	40,621		14,960		41,653		82,274		30,030
遞延融資成本的攤銷	2,154		1,917		2,021		4,175		3,865
折舊和攤銷	69,084		46,914		78,548		147,632		93,897



來自持續經營的（虧損）收益 (1)	(29,225)		32,728		(36,866)		(66,091)		47,278


出售房地產的淨虧損	(26,678)		(64,378)		(1,651)		(28,329)		(65,380)
出售合資企業權益的淨虧損中的權益/房地產	—		(131)		(79)		(79)		(131)
收購價格和其他公允價值調整	(17,409)		(6,168)		239		(17,170)		(6,231)
折舊的房地產儲備	(305,916)		—		—		(305,916)		—
淨虧損	(379,228)		(37,949)		(38,357)		(417,585)		(24,464)

歸屬於非控股權益的淨虧損（收益）	24,622		(591)		3,962		28,584		(940)
優先單位的分紅	(1,851)		(1,599)		(1,598)		(3,449)		(3,246)

歸屬於SL Green Realty Corp的淨虧	(356,457)		(40,139)		(35,993)		(392,450)		(28,650)

永久優先股的分紅	(3,737)		(3,737)		(3,738)		(7,475)		(7,475)

歸屬於普通股股東的淨虧損	$	(360,194)	$	(43,876)	$	(39,731)	$	(399,925)	$	(36,125)

每股收益——每股淨虧損（基本）	$	(5.63)	$	(0.70)	$	(0.63)	$	(6.25)	$	(0.58)
每股收益——每股淨虧損（攤薄）	$	(5.63)	$	(0.70)	$	(0.63)	$	(6.25)	$	(0.58)

(1) 銷售虧損前，淨虧損、收購價格和其他公允價值調整中的權益以及折舊的房地產儲備如下所示。



		三個月已結束						六個月已結束
		6月30日		6月30日		3月31日			6月30日		6月30日
		2023		2022		2023			2023		2022
運營資金
歸屬於普通股股東的淨虧損		$	(360,194)	$	(43,876)	$	(39,731)		$	(399,925)	$	(36,125)

	折舊和攤銷	69,084		46,914		78,548			147,632		93,897
	合資企業折舊和非控股權益調整	65,149		61,030		69,534			134,683		121,462
	歸屬於非控股權益的淨（虧損）收益	(24,622)		591		(3,962)			(28,584)		940
	出售房地產的淨虧損	26,678		64,378		1,651			28,329		65,380
	出售合資財產/房地產淨虧損中的權益	—		131		79			79		131
	收購價格和其他公允價值調整	17,013		—		—			17,013		—
	折舊的房地產儲備	305,916		—		—			305,916		—
	非房地產折舊和攤銷	(600)		(415)		(634)			(1,234)		(1,136)
	運營資金	$	98,424	$	128,753	$	105,485		$	203,909	$	244,549

	運營資金-每股基本資金	$	1.43	$	1.89	$	1.54		$	2.98	$	3.57

	運營資金——攤薄後每股	$	1.43	$	1.87	$	1.53		$	2.96	$	3.52



可供分配的資金
FFO		$	98,424	$	128,753	$	105,485		$	203,909	$	244,549

	非房地產折舊和攤銷	600		415		634			1,234		1,136
	遞延融資成本的攤銷	2,154		1,917		2,021			4,175		3,865
	非現金遞延補償	12,236		12,892		13,947			26,183		26,574
	合資企業的 FAD 調整	(21,813)		(22,178)		(20,838)			(42,651)		(50,393)
	直線租金收入和其他非現金調整	(10,975)		4,961		(15,565)			(26,540)		2,398
	第二週期租户改進	(15,259)		(11,168)		(5,641)			(20,900)		(17,720)
	第二週期租賃佣金	(1,240)		(2,253)		(3,569)			(4,809)		(6,005)
	增加收入的經常性資本支出	(135)		(406)		(103)			(238)		(1,124)
	增加收入的經常性資本支出	(4,280)		(5,482)		(3,044)			(7,324)		(10,341)
申報的可供分配的資金		$	59,712	$	107,451	$	73,327		$	133,039	$	192,939

	第一週期租户改進	$	543	$	—	$	22		$	565	$	—
	第一週期租賃佣金	$	5	$	—	$	103		$	108	$	—
	開發成本	$	11,341	$	12,566	$	7,808		$	19,149	$	20,402
	重建成本	$	3,451	$	9,526	$	4,693		$	8,144	$	15,004
	資本化利息	$	26,969	$	18,351	$	25,464		$	52,433	$	36,292


													累積的
	第一輯												其他
	首選		常見		額外		財政部		已保留		非控制性		全面
	股票		股票		實收資本		股票		收益		興趣愛好		收入		總計

截至2022年12月31日的餘額	$	221,932	$	656	$	3,790,358	$	(128,655)	$	651,138	$	61,889	$	49,604	$	4,646,922



淨虧損									(392,450)		(2,665)				(395,115)

優先股息									(7,475)						(7,475)
已申報股息（每股普通股1.6248美元）									(104,497)						(104,497)
對非控股權益的分配											(763)				(763)

其他綜合收益-衍生工具未實現的淨收益													7,486		7,486
其他綜合收益——SLG在未合併合資企業衍生工具未實現淨收益中所佔的份額													2,034		2,034
其他綜合虧損——有價證券的未實現淨虧損													(1,355)		(1,355)

DRSPP 繼續前進					342										342


對合併合資企業的捐款											8,448				8,448


運營合夥企業中非控股權益的重新分配									(11,198)						(11,198)


遞延薪酬計劃和股票獎勵，淨額			—		15,004										15,004
截至 2023 年 6 月 30 日的餘額	$	221,932	$	656	$	3,805,704	$	(128,655)	$	135,518	$	66,909	$	57,769	$	4,159,833




已發行股份和單位的對賬以及攤薄計算


	普通股		OP 單位		股票薪酬		攤薄後的股份

截至2022年12月31日的股票數量	64,380,082		3,670,343		—		68,050,425

年初至今股票活動	7,006		567,676		—		574,682
截至 2023 年 6 月 30 日的股票數量	64,387,088		4,238,019		—		68,625,107

加權係數	(20,573)		(66,501)		317,896		230,822
截至2023年6月30日的加權平均股票數量——攤薄	64,366,515		4,171,518		317,896		68,855,929


	截至
	2023年6月30日				2023年3月31日				2022年12月31日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
資產
商業房地產，按成本計算：
土地和土地權益	$	4,396,565	$	2,176,860	$	3,891,106	$	1,923,625	$	3,895,212	$	1,925,616
建築和改進	14,183,328		7,111,118		12,596,690		6,343,667		12,478,026		6,309,717
建築物租賃權和改進	1,139,253		430,064		1,132,192		427,436		1,120,702		423,944
資產使用權——融資租賃	740,832		345,489		740,832		345,489		740,832		345,489
資產使用權——經營租賃	274,053		130,054		274,053		130,054		274,053		130,054
	20,734,031		10,193,585		18,634,873		9,170,271		18,508,825		9,134,820
減去：累計折舊	(2,752,358)		(1,331,070)		(2,603,906)		(1,254,142)		(2,519,183)		(1,209,202)
淨房地產	17,981,673		8,862,515		16,030,967		7,916,129		15,989,642		7,925,618




現金和現金等價物	337,555		166,588		319,369		151,331		296,413		143,775
限制性現金	383,141		210,397		356,724		203,821		412,886		237,921
租户和其他應收賬款	35,221		17,468		51,100		27,342		30,050		15,886
遞延應收租金	609,596		338,846		584,574		325,527		571,502		318,119

遞延費用，淨額	311,260		169,111		308,263		169,041		309,087		171,117
其他資產	2,401,909		1,004,584		2,220,796		915,890		2,242,339		911,392

總資產	$	22,060,355	$	10,769,509	$	19,871,793	$	9,709,081	$	19,851,919	$	9,723,828

負債和權益
抵押貸款和其他應付貸款，扣除遞延融資成本截至2023年6月30日為122,897美元，其中63,242美元為SLG股票	$	14,357,179	$	7,050,039	$	12,461,690	$	6,133,904	$	12,348,954	$	6,106,009
應計利息	45,187		18,929		43,583		18,325		40,707		17,069
應付賬款和應計費用	298,058		129,313		291,429		123,624		309,986		134,380
遞延收入	1,161,020		522,989		1,073,926		479,616		1,077,901		479,780
租賃負債-融資租賃	745,431		346,545		745,309		346,591		745,138		346,611
租賃負債-經營租賃	250,140		120,779		252,650		121,975		255,218		123,182

保證金	37,730		20,905		36,742		20,282		35,270		19,774
其他負債	135,591		81,257		85,060		56,773		70,574		45,962
公平	5,030,019		2,478,753		4,881,404		2,407,991		4,968,171		2,451,061

負債和權益總額	$	22,060,355	$	10,769,509	$	19,871,793	$	9,709,081	$	19,851,919	$	9,723,828


	三個月已結束
	2023年6月30日				2022年6月30日				2023年3月31日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
收入
租金收入，淨額	$	284,782	$	147,455	$	271,629	$	137,979	$	325,664	$	167,187
升級和報銷收入	48,091		26,124		47,177		24,386		57,398		31,549
投資收益	1,249		317		1,228		307		1,236		313
其他收入	10,167		5,186		11,665		6,746		5,154		2,758
總收入，淨額	344,289		179,082		331,699		169,418		389,452		201,807

提前償還債務造成的損失	—		—		(467)		(318)		—		—

開支
運營費用	58,776		30,331		53,572		27,940		61,968		32,544
經營租賃租金	7,258		3,364		6,581		3,136		7,181		3,338
房地產税	66,124		33,318		59,394		29,806		65,740		33,115

總運營費用	132,158		67,013		119,547		60,882		134,889		68,997

營業收入	212,131		112,069		211,685		108,218		254,563		132,810

扣除利息收入的利息支出	129,154		62,589		98,317		47,336		129,477		63,146
遞延融資成本的攤銷	7,198		3,141		6,695		2,894		7,045		3,062
折舊和攤銷	117,402		60,781		113,959		59,325		125,266		64,723
淨（虧損）收入	(41,623)		(14,442)		(7,286)		(1,337)		(7,225)		1,879

房地產貶值	117,395		60,776		113,956		59,324		125,260		64,719
FFO 的貢獻	$	75,772	$	46,334	$	106,670	$	57,987	$	118,035	$	66,598

FAD 調整：
非房地產折舊和攤銷	$	7	$	5	$	3	$	1	$	6	$	4
遞延融資成本的攤銷	7,198		3,141		6,695		2,894		7,045		3,062
直線租金收入和其他非現金調整	(17,828)		(11,356)		(27,616)		(18,724)		(22,417)		(13,786)
第二週期租户改進	(18,695)		(9,550)		(8,495)		(4,481)		(14,969)		(7,804)
第二週期租賃佣金	(4,436)		(2,253)		(1,296)		(707)		(706)		(399)
增加收入的經常性資本支出	(556)		(284)		—		—		(133)		(73)
增加收入的經常性資本支出	(2,928)		(1,516)		(2,536)		(1,161)		(3,798)		(1,842)
FAD 調整總額	$	(37,238)	$	(21,813)	$	(33,245)	$	(22,178)	$	(34,972)	$	(20,838)

第一週期租户改進	$	622	$	159	$	502	$	268	$	161	$	61
第一週期租賃佣金	$	182	$	46	$	103	$	51	$	125	$	32
開發成本	$	74,164	$	20,218	$	99,888	$	31,171	$	76,079	$	20,796
重建成本	$	25,462	$	9,403	$	3,969	$	2,024	$	17,414	$	5,528
資本化利息	$	32,867	$	10,629	$	8,139	$	3,518	$	30,350	$	9,491


	六個月已結束
	2023年6月30日				2022年6月30日

	總計		SLG 分享		總計		SLG 分享
收入
租金收入，淨額	$	610,446	$	314,642	$	556,385	$	281,009
升級和報銷收入	105,489		57,673		88,085		44,684
投資收益	2,485		630		2,443		610
其他收入	15,321		7,944		20,052		11,242
總收入，淨額	733,741		380,889		666,965		337,545

提前償還債務造成的損失	—		—		(467)		(318)

開支
運營費用	120,744		62,875		113,486		58,201
經營租賃租金	14,439		6,702		12,849		6,168
房地產税	131,864		66,433		120,116		59,692

總運營費用	267,047		136,010		246,451		124,061

營業收入	466,694		244,879		420,047		213,166

扣除利息收入的利息支出	258,631		125,735		193,230		92,573
遞延融資成本的攤銷	14,243		6,203		13,452		5,784
折舊和攤銷	242,668		125,504		226,672		117,455
淨虧損	(48,848)		(12,563)		(13,307)		(2,646)

房地產貶值	242,655		125,495		226,663		117,453
FFO 的貢獻	$	193,807	$	112,932	$	213,356	$	114,807

FAD 調整：
非房地產折舊和攤銷	$	13	$	9	$	9	$	2
遞延融資成本的攤銷	14,243		6,203		13,452		5,784
直線租金收入和其他非現金調整	(40,245)		(25,142)		(65,744)		(42,226)
第二週期租户改進	(33,664)		(17,354)		(13,912)		(7,420)
第二週期租賃佣金	(5,142)		(2,652)		(9,445)		(4,862)
增加收入的經常性資本支出	(689)		(357)		(675)		(49)
增加收入的經常性資本支出	(6,726)		(3,358)		(3,360)		(1,622)
FAD 調整總額	$	(72,210)	$	(42,651)	$	(79,675)	$	(50,393)

第一週期租户改進	$	783	$	220	$	1,536	$	799
第一週期租賃佣金	$	307	$	78	$	3,020	$	1,545
開發成本	$	150,243	$	41,014	$	175,181	$	59,054
重建成本	$	42,876	$	14,931	$	4,639	$	2,309
資本化利息	$	63,217	$	20,120	$	15,331	$	6,794



	三個月已結束						六個月已結束
	6月30日		6月30日		3月31日		6月30日		6月30日
	2023		2022		2023		2023		2022

淨營業收入 (1)	$	100,682	$	90,491	$	105,295	$	205,977	$	177,584
SLG 在未合併合資企業的 NOI 中所佔份額	107,037		102,549		130,214		237,251		203,762
NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	207,719		193,040		235,509		443,228		381,346
合作伙伴在NOI中的份額——合併後的合資企業	89		29		63		152		(4)
NOI-SLG 股票	$	207,808	$	193,069	$	235,572	$	443,380	$	381,342

NOI，包括未合併合資企業的SLG份額	$	207,719	$	193,040	$	235,509	$	443,228	$	381,346
免費租金（扣除攤銷後的淨額）	(8,998)		(8,242)		(10,720)		(19,718)		(19,309)
收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	(10,737)		(4,277)		(12,496)		(23,233)		(8,768)
直線收入調整	(4,774)		(4,352)		(6,958)		(11,732)		(10,999)
直線租户信用損失	(138)		(2,191)		(447)		(585)		(2,702)
經營租賃直線調整	832		715		547		1,379		(790)
現金 NOI，包括未合併合資企業的 SLG 份額	183,904		174,693		205,435		389,339		338,778
合夥人在現金 NOI 中的份額——合併後的合資企業	31		28		63		94		(8)
現金 NOI-SLG 股票	$	183,935	$	174,721	$	205,498	$	389,433	$	338,770

(1) 包括 SL 綠色管理公司和 Emerge 212。不包括租賃終止收入。


		三個月已結束								三個月已結束				六個月已結束

		6月30日			6月30日						3月31日			6月30日			6月30日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	119,803		$	122,417		(2.1)	%		$	123,237		$	243,021		$	245,346		(0.9)	%
	升級和報銷收入	15,857			17,161			(7.6)	%		16,238			32,095			34,907			(8.1)	%
	其他收入	67			788			(91.5)	%		662			729			1,021			(28.6)	%
	總收入	$	135,727		$	140,366		(3.3)	%		$	140,137		$	275,845		$	281,274		(1.9)	%


開支
	運營費用	$	31,181		$	31,012		0.5	%		$	34,672		$	65,852		$	62,184		5.9	%
	經營租賃租金	6,106			6,106			—	%		6,106			12,211			12,211			—	%
	房地產税	28,726			27,642			3.9	%		28,808			57,534			55,208			4.2	%
	總運營費用	$	66,013		$	64,760		1.9	%		$	69,586		$	135,597		$	129,603		4.6	%

	營業收入	$	69,714		$	75,606		(7.8)	%		$	70,551		$	140,248		$	151,671		(7.5)	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	15,785		$	12,084		30.6	%		$	15,760		$	31,545		$	23,935		31.8	%
	折舊和攤銷	40,097			39,356			1.9	%		38,986			79,082			78,036			1.3	%

	扣除非控股權益前的收益	$	13,832		$	24,166		(42.8)	%		$	15,805		$	29,621		$	49,700		(40.4)	%
	房地產折舊和攤銷	40,097			39,356			1.9	%		38,986			79,082			78,036			1.3	%
	FFO 的貢獻	$	53,929		$	63,522		(15.1)	%		$	54,791		$	108,703		$	127,736		(14.9)	%

	非建築收入	(53)			(283)			(81.3)	%		(139)			(192)			(340)			(43.5)	%

	利息支出和融資成本攤銷	15,785			12,084			30.6	%		15,760			31,545			23,935			31.8	%
	非房地產折舊	—			—			—	%		—			—			—			—	%
	NOI	$	69,661		$	75,323		(7.5)	%		$	70,412		$	140,056		$	151,331		(7.5)	%

現金調整
	免費租金（扣除攤銷後的淨額）	$	(2,902)		$	(234)		1,140.2	%		$	(4,191)		$	(7,093)		$	(1,775)		299.6	%
	直線收入調整	367			714			(48.6)	%		(260)			107			971			(89.0)	%
	收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	13			13			0.0	%		13			27			(48)			(156.3)	%
	經營租賃直線調整	204			204			—	%		204			408			408			—	%
	直線租户信用損失	15			(1,579)			(100.9)	%		(333)			(317)			(2,238)			(85.8)	%
	Cash NOI	$	67,358		$	74,441		(9.5)	%		$	65,845		$	133,188		$	148,649		(10.4)	%

	租約終止收入	(5)			(495)			(99.0)	%		(511)			(517)			(663)			(22.0)	%
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	67,353		$	73,946		(8.9)	%		$	65,334		$	132,671		$	147,986		(10.3)	%

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	51.3		%	53.8		%				50.3		%	50.8		%	53.9		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	49.6		%	53.1		%				47.0		%	48.3		%	52.9		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	55.8		%	58.1		%				54.7		%	55.2		%	58.2		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	54.0		%	57.4		%				51.2		%	52.6		%	57.1		%


		三個月已結束								三個月已結束				六個月已結束

		6月30日			6月30日						3月31日			6月30日			6月30日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	141,664		$	135,477		4.6	%		$	138,459		$	280,129		$	273,862		2.3	%
	升級和報銷收入	25,757			24,734			4.1	%		30,587			56,344			45,508			23.8	%
	其他收入	1,110			4,553			(75.6)	%		1,153			2,263			8,745			(74.1)	%
	總收入	$	168,531		$	164,764		2.3	%		$	170,199		$	338,736		$	328,115		3.2	%


開支
	運營費用	$	28,697		$	27,998		2.5	%		$	31,049		$	59,746		$	59,441		0.5	%
	經營租賃租金	2,824			2,824			—	%		2,824			5,648			5,648			—	%
	房地產税	31,942			30,217			5.7	%		31,864			63,806			60,457			5.5	%
	總運營費用	$	63,463		$	61,039		4.0	%		$	65,737		$	129,200		$	125,546		2.9	%

	營業收入	$	105,068		$	103,725		1.3	%		$	104,462		$	209,536		$	202,569		3.4	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	63,633		$	52,041		22.3	%		$	63,028		$	126,661		$	102,091		24.1	%
	折舊和攤銷	58,141			58,322			(0.3)	%		58,378			116,518			118,018			(1.3)	%

	扣除非控股權益前的虧損	$	(16,706)		$	(6,638)		151.7	%		$	(16,944)		$	(33,643)		$	(17,540)		91.8	%
	房地產折舊和攤銷	58,137			58,321			(0.3)	%		58,374			116,509			118,017			(1.3)	%
	FFO 的貢獻	$	41,431		$	51,683		(19.8)	%		$	41,430		$	82,866		$	100,477		(17.5)	%

	非建築收入	(732)			(225)			225.3	%		(763)			(1,495)			(361)			314.1	%

	利息支出和融資成本攤銷	63,633			52,041			22.3	%		63,028			126,661			102,091			24.1	%
	非房地產折舊	4			1			300.0	%		4			9			1			800.0	%
	NOI	$	104,336		$	103,500		0.8	%		$	103,699		$	208,041		$	202,208		2.9	%

現金調整
	免費租金（扣除攤銷後的淨額）	$	(2,390)		$	(8,244)		(71.0)	%		$	(3,687)		$	(6,077)		$	(17,946)		(66.1)	%
	直線收入調整	(3,787)			(4,988)			(24.1)	%		(5,121)			(8,908)			(11,903)			(25.2)	%
	收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	(4,433)			(4,391)			1.0	%		(4,433)			(8,867)			(8,920)			(0.6)	%
	經營租賃直線調整	182			192			(5.2)	%		192			374			385			(2.9)	%
	直線租户信用損失	(146)			(581)			(74.9)	%		(16)			(162)			(556)			(70.9)	%
	Cash NOI	$	93,762		$	85,488		9.7	%		$	90,634		$	184,401		$	163,268		12.9	%

	租約終止收入	(365)			(4,328)			(91.6)	%		(386)			(751)			(8,380)			(91.0)	%
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	93,397		$	81,160		15.1	%		$	90,248		$	183,650		$	154,888		18.6	%

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	62.2		%	62.9		%				61.2		%	61.7		%	61.7		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	55.9		%	52.0		%				53.5		%	54.7		%	49.8		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	63.9		%	64.6		%				62.9		%	63.4		%	63.4		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	57.5		%	53.6		%				55.0		%	56.2		%	51.4		%


		三個月已結束								三個月已結束				六個月已結束

		6月30日			6月30日						3月31日			6月30日			6月30日
		2023			2022			%			2023			2023			2022			%
收入
	租金收入，淨額	$	119,803		$	122,417		(2.1)	%		$	123,237		$	243,021		$	245,346		(0.9)	%
	升級和報銷收入	15,857			17,161			(7.6)	%		16,238			32,095			34,907			(8.1)	%
	其他收入	67			788			(91.5)	%		662			729			1,021			(28.6)	%
	總收入	$	135,727		$	140,366		(3.3)	%		$	140,137		$	275,845		$	281,274		(1.9)	%

	未合併合資企業的淨收益（虧損）中的權益 (1)	$	(16,706)		$	(6,638)		151.7	%		$	(16,944)		$	(33,643)		$	(17,540)		91.8	%
開支
	運營費用	$	31,181		$	31,012		0.5	%		$	34,672		$	65,852		$	62,184		5.9	%
	經營租賃租金	6,106			6,106			—	%		6,106			12,211			12,211			—	%
	房地產税	28,726			27,642			3.9	%		28,808			57,534			55,208			4.2	%
	總運營費用	$	66,013		$	64,760		1.9	%		$	69,586		$	135,597		$	129,603		4.6	%

	營業收入	$	53,008		$	68,968		(23.1)	%		$	53,607		$	106,605		$	134,131		(20.5)	%

	利息支出和融資成本攤銷	$	15,785		$	12,084		30.6	%		$	15,760		$	31,545		$	23,935		31.8	%
	折舊和攤銷	40,097			39,356			1.9	%		38,986			79,082			78,036			1.3	%

	扣除非控股權益前的（虧損）收益	$	(2,874)		$	17,528		(116.4)	%		$	(1,139)		$	(4,022)		$	32,160		(112.5)	%
	房地產折舊和攤銷	40,097			39,356			1.9	%		38,986			79,082			78,036			1.3	%
	合資企業房地產折舊和攤銷 (1)	58,137			58,321			(0.3)	%		58,374			116,509			118,017			(1.3)	%
	FFO 的貢獻	$	95,360		$	115,205		(17.2)	%		$	96,221		$	191,569		$	228,213		(16.1)	%

	非建築收入	(53)			(283)			(81.3)	%		(139)			(192)			(340)			(43.5)	%
	合資企業非建築收入 (1)	(732)			(225)			225.3	%		(763)			(1,495)			(361)			314.1	%

	利息支出和融資成本攤銷	15,785			12,084			30.6	%		15,760			31,545			23,935			31.8	%
	合資企業利息支出和融資成本攤銷 (1)	63,633			52,041			22.3	%		63,028			126,661			102,091			24.1	%
	非房地產折舊	—			—			—	%		—			—			—			—	%
	合資企業非房地產折舊 (1)	4			1			300.0	%		4			9			1			800.0	%
	NOI	$	173,997		$	178,823		(2.7)	%		$	174,111		$	348,097		$	353,539		(1.5)	%

現金調整
	非現金調整	$	(2,303)		$	(882)		161.1	%		$	(4,567)		$	(6,868)		$	(2,682)		156.1	%
	合資企業非現金調整 (1)	(10,574)			(18,012)			(41.3)	%		(13,065)			(23,640)			(38,940)			(39.3)	%
	Cash NOI	$	161,120		$	159,929		0.7	%		$	156,479		$	317,589		$	311,917		1.8	%

	租約終止收入	$	(5)		$	(495)		(99.0)	%		$	(511)		$	(517)		$	(663)		(22.0)	%
	合資企業租賃終止收入 (1)	(365)			(4,328)			(91.6)	%		(386)			(751)			(8,380)			(91.0)	%
	不包括租賃終止收入的現金 NOI	$	160,750		$	155,106		3.6	%		$	155,582		$	316,321		$	302,874		4.4	%

營業利潤率
	淨利潤占房地產收入的比例	57.3		%	58.7		%				56.3		%	56.8		%	58.1		%
	現金淨收益占房地產收入的比例，淨額	53.1		%	52.5		%				50.6		%	51.8		%	51.2		%

	經營租賃租金/房地產收入前的淨資產淨值	60.3		%	61.6		%				59.2		%	59.7		%	61.0		%
	經營租賃租金/房地產收入前的現金淨收益率	55.9		%	55.3		%				53.3		%	54.6		%	54.0		%


(1) 該金額代表公司在同店未合併合資活動中所佔的份額。公司不控制對未合併合資企業的投資。


					校長					2023		當前		決賽		校長
			所有權		傑出					校長		成熟度		成熟度		到期於
固定利率債務			利息 (%)		6/30/2023		優惠券 (1)			攤銷		日期		日期 (2)		成熟度
有擔保的固定利率債務
	第七大道 719 號（封頂）			75.0	$	50,000		4.70%		$	—	9 月 23 日		9 月 23 日		$	50,000
	185 Broadway /7 Dey（已交換）			100.0	200,000			7.59%		—		11 月 23 日		11 月 23 日		200,000
	列剋星敦大道 420 號			100.0	280,165			3.99%		5,827		10 月 24 日		10 月 40 日		272,749
	教堂街 100 號（已交換）			100.0	370,000			5.89%		—		6月25日		6月27日		370,000
	地標廣場			100.0	100,000			4.90%		—		1 月 27 日		1 月 27 日		100,000
	列剋星敦大道 485 號			100.0	450,000			4.25%		—		2 月 27 日		2 月 27 日		450,000
					$	1,450,165		5.14%		$	5,827					$	1,442,749
無抵押的固定利率債務
	2022 年定期貸款（已交換）				$	400,000		5.95%	(3)	$	—	10 月 23 日	(3)	4 月 24 日	(4)	$	400,000
	定期貸款 B（已交換）				200,000			4.01%		—		11 月 24 日		11 月 24 日		200,000
	不安全的票據				100,000			4.27%		—		12 月 25 日		12 月 25 日		100,000
	定期貸款 A（已交換）				1,050,000			3.49%	(3)	—		5 月 27 日	(3)	5 月 27 日		1,050,000
	次級延期利息債券（已交換）				100,000			5.01%		—		7 月 35 日		7 月 35 日		100,000
					$	1,850,000		4.20%		$	—					$	1,850,000

		固定利率債務總額			$	3,300,165		4.61%		$	5,827					$	3,292,749
浮動利率債務
有擔保的浮動利率債務
	690 Madison（SOFR + 50 bps）			100.0	$	60,000		5.64%		$	—	7 月 24 日		7 月 25 日		$	60,000
	185 Broadway /7 Dey (SOFR + 285 bps)			100.0	10,148			7.99%		—		11 月 23 日		11 月 23 日		10,148
					$	70,148		5.98%		$	—					$	70,148
無抵押浮動利率債務
	2022 年定期貸款 (SOFR + 150 bps) (5)				$	25,000		6.64%		$	—	10 月 23 日		4 月 24 日	(4)	$	25,000
	循環信貸額度（SOFR + 115 bps）(5)				430,000			6.29%		—		5 月 26 日		5 月 27 日	(4)	430,000
					$	455,000		6.31%		$	—					$	455,000

		浮動利率債務總額			$	525,148		6.27%		$	—					$	525,148

		總負債-合併			$	3,825,313		4.84%		$	5,827					$	3,817,897


		遞延融資成本			(20,394)
		總負債-合併，淨額			$	3,804,919		4.84%

		總負債-合資企業，淨額			$	7,050,039		4.56%

債務總額包括未合併合資債務中SLG份額					$	10,938,594		4.66%
本季度的加權平均餘額和利率，包括SLG在合資債務中的份額					$	11,784,122		4.52%

(1) 使用季度末倫敦銀行同業拆借利率或SOFR的有效利率分別為5.22％和5.14％的浮動利率債務的票息確定。受倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限、利率上限或利率互換約束的貸款的息票是使用倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限、利率上限行使利率或互換利率加上適用的貸款利差來確定的。
(2) 反映所有可用延期選項的行使，可能視情況而定。										循環信貸額度契約
(3) 代表混合互換利率，包括多次互換的影響。														實際的	必需
(4) 權利範圍延長。										總負債/總資產				34.9%	低於 60%
(5) 價差包括適用的期限SOFR調整。										固定費用保險				1.71x	大於 1.4 倍
										最高擔保負債				15.5%	低於 50%
										最大未支配槓桿比率				40.2%	低於 60%

										無抵押票據契約
														實際的	必需
										總負債/總資產				35.8%	低於 60%
										有擔保債務/總資產				18.6%	低於 40%
										還本付息範圍				1.83x	大於 1.5 倍
										未抵押資產/無抵押債務				300.7%	大於 150%


				未償還本金							2023 校長		當前		決賽			校長
			所有權	6/30/2023						攤銷			成熟度		成熟度			到期時到期
固定利率債務			利息 (%)	總本金		SLG 分享		優惠券 (1)			（SLG 分享）		日期		日期 (2)			（SLG 分享）
	第五大道 717 號		10.9	$	655,328	$	71,536		5.02%		$	—	7 月 22 日	(3)	7 月 22 日		(3)	$	71,536
	公園大道 280 號（封頂）		50.0	1,200,000		600,000			6.06%		—		9 月 23 日		9 月 24 日			600,000
	第五大道 650 號		50.0	65,000		32,500			5.45%		—		10 月 23 日		1 月 24 日			32,500
	220 East 42（上限）		51.0	505,412		257,760			5.86%		—		6月24 日		6月25日			257,760
	時代廣場 5 號（封頂）		31.6	444,711		140,306			7.20%		—		9 月 24 日		9 月 26 日			140,306
	東 53 街 10 號（封頂）		55.0	220,000		121,000			5.35%		—		2 月 25 日		2 月 25 日			121,000
	1515 百老匯		56.9	772,221		439,155			3.93%		11,554		3 月 25 日		3 月 25 日			419,372
	公園大道 450 號（封頂）		25.1	267,000		67,017			6.10%		—		6月25日		6月27日			67,017
	11 麥迪遜大道		60.0	1,400,000		840,000			3.84%		—		9 月 25 日		9 月 25 日			840,000
	麥迪遜大道一號（封頂）		25.5	606,858		154,749			3.94%		—		11 月 25 日		11 月 26 日			154,749
	第三大道 800 號（已交換）		60.5	177,000		107,120			3.37%		—		2 月 26 日		2 月 26 日			107,120
	第三大道 919 號（已交換）		51.0	500,000		255,000			6.11%		—		4 月 26 日		4 月 28 日			255,000
	公園大道 245 號		50.1	1,768,000		885,768			4.30%		—		6月27日		6月27日			885,768
	環球廣場		25.0	1,200,000		299,400			3.98%		—		11 月 27 日		11 月 27 日			299,400
	範德比爾特大道一號		71.0	3,000,000		2,130,300			2.95%	(4)	—		7 月 31 日		7 月 31 日			2,130,300
	固定利率債務總額			$	12,781,530	$	6,401,611		4.14%	(5)	$	11,554						$	6,381,828
浮動利率債務
	西 34 街 11 號（倫敦銀行同業拆借利率 + 145 bps）		30.0	$	23,000	$	6,900		6.67%		$	—	2 月 23 日	(3)	2 月 23 日		(3)	$	6,900
	春街 115 號（倫敦銀行同業拆借利率 + 340 個基點）		51.0	65,550		33,431			8.62%		—		9 月 23 日		9 月 23 日			33,431
	第五大道 650 號（SOFR + 225 bps）		50.0	210,000		105,000			7.39%		—		10 月 23 日		1 月 24 日			105,000
	2 Herald Square (SOFR + 206 bps) (6)		51.0	182,500		93,075			7.21%		—		11 月 23 日		11 月 23 日			93,075
	100 Park Avenue (SOFR + 236 bps) (6)		49.9	360,000		179,640			7.51%		—		12 月 23 日		12 月 25 日			179,640
	15 Beekman（倫敦銀行同業拆借利率 + 150 bps）		20.0	109,440		21,888			6.72%		—		1 月 24 日		7 月 25 日			21,888
	1552 百老匯（SOFR + 275 bps）(6)		50.0	193,132		96,566			7.89%		—		2 月 24 日		2 月 24 日			96,566
	5 時代廣場（SOFR + 575 bps）		31.6	542,360		171,115			10.89%		—		9 月 24 日		9 月 26 日			171,115
	東 66 街 21 號（SOFR + 175 bps）		32.3	12,000		3,873			6.89%		—		4 月 27 日		4 月 27 日			3,873
	東 66 街 21 號（T 12 mos + 275 bps）		32.3	564		182			8.15%		15		6月23日		6月23日			2
	浮動利率債務總額			$	1,698,546	$	711,670		8.33%	(5)	$	15						$	711,490
	未合併的合資企業債務總額			$	14,480,076	$	7,113,281		4.56%	(5)	$	11,569						$	7,093,318
		遞延融資成本		(122,897)		(63,242)
	未合併合資債務總額，淨額			$	14,357,179	$	7,050,039		4.56%	(5)

(1) 使用季度末倫敦銀行同業拆借利率或SOFR的有效利率分別為5.22％和5.14％的浮動利率債務的票息確定。受倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限、利率上限或利率互換約束的貸款的息票是使用倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限、利率上限行使利率或互換利率加上適用的貸款利差來確定的。
(2) 反映所有可用延期選項的行使，可能視情況而定。											債務構成
(3) 公司的合資夥伴正在與貸款人討論解決過去到期日的問題。											固定利率債務
(4) 該融資的規定票息為2.855％，相當於2.947％的利率，包括套期保值成本。											合併				$	3,300,165
(5) 根據SL Green在未償債務中所佔的份額計算。											SLG 合資企業的份額				6,401,611
(6) 點差包括適用的期限SOFR調整。											固定利率債務總額				$	9,701,776		88.7%

											浮動利率債務
											合併				$	525,148
											SLG 合資企業的份額				711,670
															1,236,818			11.3%
											浮動利率 DPE 和其他投資				(154,528)			(1.4)%
											浮動利率債務總額				$	1,082,290		9.9%
											債務總額				$	10,938,594



合併利率衍生品
		所有權	名義價值
有擔保債務		利息 (%)	6/30/2023	樂器 (1)	執行率 (1)		生效日期	到期日
第七大道 719 號		75.0	$50,000	帽子	3.39	%	2023 年 4 月	2023 年 9 月

185 Broadway /7 Dey		100.0	$200,000	交換	4.74	%	2022 年 11 月	2023 年 11 月

教堂街 100 號		100.0	$370,000	交換	3.89	%	2022 年 11 月	2027 年 6 月

無抵押債務
定期貸款 A		100.0	$100,000	交換	1.06	%	2021 年 11 月	2023 年 7 月
定期貸款 A		100.0	200,000	交換	1.03	%	2021 年 11 月	2023 年 7 月
定期貸款 A		100.0	150,000	交換	2.60	%	2021 年 12 月	2024 年 1 月
定期貸款 A		100.0	150,000	交換	2.62	%	2021 年 12 月	2026 年 1 月
定期貸款 A		100.0	100,000	交換	2.90	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A		100.0	100,000	交換	2.73	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A		100.0	50,000	交換	2.46	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月
定期貸款 A		100.0	200,000	交換	2.59	%	2023 年 2 月	2027 年 2 月

2022 年定期貸款		100.0	$200,000	交換	4.49	%	2022 年 11 月	2024 年 1 月
2022 年定期貸款		100.0	200,000	交換	4.41	%	2022 年 11 月	2024 年 1 月

定期貸款 B		100.0	$200,000	交換	2.66	%	2021 年 12 月	2026 年 1 月

次級次級延期利息債券		100.0	$100,000	交換	3.76	%	2023 年 1 月	2028 年 1 月

前瞻性衍生品
定期貸款 A		100.0	$300,000	交換	2.87	%	2023 年 7 月	2027 年 5 月
定期貸款 A		100.0	150,000	交換	3.52	%	2024 年 1 月	2027 年 5 月


未合併的合資企業利率衍生品
		名義價值
	所有權	6/30/2023
有擔保債務	利息 (%)	名義總額	SLG 分享	樂器 (1)	執行率 (1)		生效日期	到期日
公園大道 450 號	25.1	$272,000	$68,272	帽子	4.00	%	2022 年 7 月	2023 年 8 月

時代廣場 5 號	31.6	$444,711	$140,306	帽子	3.50	%	2022 年 9 月	2023 年 9 月

公園大道 280 號	50.0	$1,075,000	$537,500	帽子	4.08	%	2022 年 9 月	2023 年 9 月
公園大道 280 號	50.0	125,000	62,500	帽子	4.08	%	2022 年 9 月	2023 年 9 月

東 53 街 10 號	55.0	$220,000	$121,000	帽子	4.00	%	2023 年 2 月	2024 年 2 月

麥迪遜大道一號	25.5	$378,467	$96,509	帽子	0.49	%	2022 年 2 月	2024 年 5 月
麥迪遜大道一號	25.5	378,467	96,509	帽子	0.49	%	2022 年 2 月	2024 年 5 月

東 42 街 220 號	51.0	$505,412	$257,760	帽子	3.00	%	2023 年 6 月	2024 年 6 月

第三大道 919 號	51.0	$250,000	$127,500	交換	3.61	%	2023 年 4 月	2026 年 2 月
第三大道 919 號	51.0	250,000	127,500	交換	3.61	%	2023 年 4 月	2026 年 2 月

第三大道 800 號	60.5	$177,000	$107,120	交換	1.55	%	2022 年 12 月	2026 年 2 月


(1) 某些融資要求以規定的行使利率購買上限。


			預定於 2023			預定於 2024			預定於 2025			預定2026			租賃			決賽年份
財產			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			負債 (2)			到期 (3)

合併租賃負債（SLG 股份）

經營租賃
美洲大道 1185 號			$	3,455		$	6,909		$	6,909		$	6,909		$	87,475		2043
位於範德比爾特一號的 SL Green 總部			829		(4)(5)	1,695		(4)	1,736		(4)	1,776		(4)	92,832			2048
麥迪遜大道 625 號			—		(6)	—		(6)	—		(6)	—		(6)	56,408		(6)	2054
範德比爾特一號峯會			2,950		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	6,958		(4)	435,049			2070
列剋星敦大道 420 號			5,599			11,199			11,199			11,199			174,186			2080
第三大道 711 號			2,750			5,500			5,500			5,500			44,355			2083
總計			$	15,583		$	32,261		$	32,302		$	32,342		$	890,305

融資租賃
15 Beekman			$	1,569		$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	104,870		2119	(7)
總計			$	1,569		$	3,180		$	3,228		$	3,276		$	104,870


	SLG		預定於 2023			預定於 2024			預定於 2025			預定2026			租賃			決賽年份
財產	利息 (%)		現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			現金支付 (1)			負債 (2)			到期 (3)

未合併的合資租賃負債（SLG 股份）

經營租賃
春分影城 (8)		33.3	$	307		$	614		$	614		$	614		$	3,721		2029
第五大道 650 號（4-6 層）		50.0	895			1,790			1,790			1,802			15,346			2053
第五大道 650 號（b-3 層）		50.0	738			1,569			1,569			1,571			31,600			2062
第三大道 885 號		34.1	129			259			259			259			5,192			2080
時代廣場 5 號		31.6	—		(9)	—		(9)	—		(9)	—		(9)	—		(9)	2089
1560 百老匯		50.0	3,494			7,272			7,476			7,554			64,920			2114
總計			$	5,563		$	11,504		$	11,708		$	11,800		$	120,779

融資租賃
第五大道 650 號（b-3 層）		50.0	$	3,438		$	7,364		$	7,364		$	7,364		$	102,361		2062
範德比爾特大道一號車庫		71.0	103			209			211			213			3,424			2069
2 先驅廣場		51.0	3,764			7,654			7,845			8,041			219,765			2077	(7)
總計			$	7,305		$	15,227		$	15,420		$	15,618		$	325,550

(1) 反映了SLG在提交的每年剩餘合同基本租金中所佔的份額。租賃可以在超過規定閾值的基礎上提供額外的租金支付。
(2) 根據截至2023年6月30日的資產負債表。
(3) 反映所有可用的擴展選項。
(4) 反映了扣除公司在One Vanderbilt的71.0％所有權後的預定現金支付。
(5) 2023 年的最低現金支付額反映了免費租金。
(6) 2023年4月，地租評估程序結束。該訴訟的結果是，自2022年7月1日起，地租已從之前的每年461萬美元租金重置為每年2,025萬美元的新租金。在對該物業進行了戰略審查，涉及一系列相關考慮因素，包括將地租增加到大大高於公司認為合適的水平，此後，公司在截至2023年6月30日的季度將其租賃權益投資的賬面價值減記為零。
(7) 公司可以選擇在特定日期以固定價格購買地面租約。定期現金支付並不反映購買期權的行使。
(8) 公司在房屋的次級房東中擁有合資權益。金額反映了次級房東對費用所有者的租賃義務，並未扣除根據涵蓋100％房屋的轉租應付給次級房東的租金。
(9) 基本租金金額由紐約市根據代替房地產税（PILOT）計劃每半年確定一次。


					加權平均賬簿			加權平均值		加權平均收益率
		賬面價值 (1)			季度內的價值			季度收益 (2)		季度末 (3)

6/30/2022			$	1,134,080		$	1,128,103		7.28%		7.21%

債務投資來源/資金/增持	(4)		12,874
優先股投資的來源/增持	(4)		19,678
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			(502,647)
儲備金/已實現虧損			—
9/30/2022			$	663,985		$	994,959		11.73%		6.36%

債務投資來源/資金/增持	(4)		14,214
優先股投資的來源/增持	(4)		1,969
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			(56,888)
儲備金/已實現虧損			—
12/31/2022			$	623,280		$	676,268		6.62%		6.47%

債務投資來源/資金/增持	(4)		8,455
優先股投資的來源/增持	(4)		1,958
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			(6,890)
3/31/2023			$	626,803		$	635,651		5.75%		5.89%

債務投資來源/資金/增持	(4)		7,660
優先股投資的來源/增持	(4)		2,013
贖回/銷售/銀團交易/股權所有權/攤銷			—
儲備金/已實現虧損			—
6/30/2023			$	636,476		$	645,812		5.83%		6.07%


(1) 扣除未攤銷的費用、折扣、保費和貸款損失準備金。
(2) 不包括貸款損失準備金和提前還款產生的加速費用收入。
(3) 根據本季度最後一個月確認的GAAP收入計算，其中包括現金利息、實物實物利息、應計費用和折扣攤銷。不包括提前還款和貸款損失準備金產生的加速費用收入。
(4) 包括資金到位的未來融資債務、費用和折扣的攤銷以及實物投資收益。


	賬面價值 (1)		財產		資深						末期收益
投資類型	6/30/2023		類型	地點	融資		最後一美元 PSF (2)			固定/浮動	季度 (3)

夾層貸款	$	225,367	費用	曼哈頓	$	399,460		$	1,071	已修復	(4)

優先股權	123,829		多户家庭出租	曼哈頓	250,000			$	758	已修復	6.55%

夾層貸款	82,752		費用	曼哈頓	272,147			$	608	已修復	14.16%

夾層貸款	57,356		多户家庭出租	布魯克林	252,483			$	508	浮動	14.95%

夾層貸款	49,846		辦公室	曼哈頓	275,000			$	414	浮動	(5)

夾層貸款	39,083		辦公室	曼哈頓	186,084			$	690	浮動	13.72%

夾層貸款	30,000		辦公室	曼哈頓	95,000			$	573	已修復	8.52%

夾層貸款	20,000		多户家庭出租	布魯克林	85,000			$	696	已修復	8.11%

夾層貸款	8,243		辦公室	曼哈頓	54,000			$	449	浮動	18.63%

總計	$	636,476

(1) 扣除未攤銷的費用、折扣、保費和貸款損失準備金。
(2) 反映了公司最低職位的最後一美元敞口。
(3) 根據本季度最後一個月確認的GAAP收入計算，其中包括現金利息、實物實物利息、應計費用和折扣攤銷，不包括貸款損失準備金。
(4) 貸款在2020年第三季度處於非應計狀態，截至2023年6月30日，貸款仍為非應計貸款。
(5) 貸款在2023年第一季度處於非應計狀態，截至2023年6月30日，貸款仍為非應計貸款。


	所有權				佔總數的百分比		2023年6月30日				2023年3月31日				年化合同現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺	平方。英尺		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		($'s)	100%	SLG%
合併的屬性
“同一家商店”
教堂街 100 號	100.0	市中心	費用利息	1,047,500	4.4		90.3		90.3		90.3		90.3		$46,617	9.1	3.9	18
格林街 110 號	100.0	蘇豪區	費用利息	223,600	0.9		87.9		89.7		86.2		89.6		17,253	3.4	1.4	55
公園大道 125 號	100.0	中央大酒店	費用利息	604,245	2.5		99.9		99.9		99.9		99.9		47,548	9.2	4.0	25
公園大道南 304 號	100.0	中城南部	費用利息	215,000	0.9		100.0		100.0		100.0		100.0		18,292	3.6	1.5	7
列剋星敦大道 420 號（Graybar）	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	1,188,000	5.0		84.6		87.9		84.1		84.8		80,398	15.6	6.7	171
第五大道 461 號	100.0	中城	費用利息	200,000	0.8		80.3		80.3		80.3		80.3		15,201	3.0	1.3	14
列剋星敦大道 485 號	100.0	中央北大酒店	費用利息	921,000	3.9		73.3		73.3		72.5		73.4		45,889	8.9	3.8	25
西 57 街 555 號	100.0	中城西區	費用利息	941,000	4.0		96.8		96.8		96.8		96.8		54,355	10.5	4.7	9
第三大道 711 號	100.0 (3)	中央北大酒店	租賃權益 (3)	524,000	2.2		94.7		94.7		93.6		93.6		35,759	6.9	3.0	22
第七大道 810 號	100.0	時代廣場	費用利息	692,000	2.9		82.1		82.9		84.3		84.3		40,693	7.9	3.4	39
美洲大道 1185 號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權利息	1,062,000	4.5		69.3		69.3		69.3		69.3		66,299	12.9	5.5	11
美洲大道 1350 號	100.0	洛克菲勒中心	費用利息	562,000	2.4		70.1		72.7		84.8		86.2		32,634	6.3	2.7	40

小計/加權平均值				8,180,345	34.4	%	84.4	%	85.2	%	85.4	%	85.7	%	$500,938	97.3%	41.9%	436

“非同一家商店”
第三大道 885 號	100.0	中城區/廣場區	費用/租賃權利息	218,796	0.9		76.5		76.5		76.5		76.5		$13,814	2.7	1.2	13

小計/加權平均值				218,796	0.9	%	76.5	%	76.5	%	76.5	%	76.5	%	$13,814	2.7%	1.2%	13

合併資產總額/加權平均值				8,399,141	35.3	%	84.2	%	85.0	%	85.1	%	85.5	%	$514,752	100.0%	43.1%	449


未合併的屬性
“同一家商店”
東 53 街 10 號	55.0	廣場區	費用利息	354,300	1.5		98.1		98.1		98.1		98.1		$33,312		1.5	40
11 麥迪遜大道	60.0	南公園大道	費用利息	2,314,000	9.7		96.4		96.4		96.4		96.4		166,044		8.3	9
公園大道 100 號	50.0	中南大酒店	費用利息	834,000	3.5		77.7		77.7		79.9		79.9		56,610		2.4	37
公園大道 280 號	50.0	公園大道	費用利息	1,219,158	5.1		96.9		97.6		96.9		97.6		135,686		5.7	38
第三大道 800 號	60.5	中央北大酒店	費用利息	526,000	2.2		76.9		80.2		84.7		84.7		31,737		1.6	35
第三大道 919 號	51.0	中央北大酒店	費用利息	1,454,000	6.1		78.9		80.0		66.7		80.0		81,480		3.5	7
1515 百老匯	56.9	時代廣場	費用利息	1,750,000	7.3		99.7		99.7		99.7		99.7		132,057		6.3	7
環球廣場	25.0	西邊	費用利息	2,048,725	8.6		91.8		91.8		91.7		91.8		142,905		3.0	21
2023 年加入同一家店鋪
範德比爾特大道一號	71.0	中央大酒店	費用利息	1,657,198	7.0		97.4		99.4		96.8		99.0		256,675		15.2	38
東 42 街 220 號	51.0	中央大酒店	費用利息	1,135,000	4.8		91.4		91.4		91.9		91.9		69,679		3.0	35

小計/加權平均值				13,292,381	55.8	%	92.0	%	92.6	%	91.1	%	92.9	%	$1,106,185		50.5%	267

“非同一家商店”
公園大道 245 號	50.1	公園大道	費用利息	1,782,793	7.5		80.1		80.8		83.9		83.9		$135,408		5.7	16
公園大道 450 號	25.1	公園大道	費用利息	337,000	1.4		82.9		82.9		82.9		82.9		35,371		0.7	22

小計/加權平均值				2,119,793	8.9	%	80.6	%	81.2	%	83.7	%	83.7	%	$170,779		6.4%	38

未合併屬性總數/加權平均值				15,412,174	64.7	%	90.5	%	91.0	%	90.1	%	91.7	%	$1,276,964		56.9%	305


曼哈頓運營物業總計/加權平均值				23,811,315	100.0	%	88.3	%	88.9	%	88.3	%	89.5	%	$1,791,716			754
曼哈頓運營地產總額——SLG在年化租金中所佔份額															$1,194,918		100.0%
曼哈頓經營物業同店入住率				21,472,726	90.2	%	89.2	%	89.8	%	88.9	%	90.2	%



(1) 已開始租賃的佔用率。
(2) 佔用，包括已簽署但尚未開始的租約。
(3) 公司擁有 50% 的費用利息。


	所有權				佔總數的百分比		2023年6月30日				2023年3月31日				年化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺	平方。英尺		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		($'s)	（SLG%）

“同店” 零售
西 34 街 11 號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	費用利息	17,150	5.5		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,362	2.3	1
東 66 街 21 號	32.3	廣場區	費用利息	13,069	4.2		100.0		100.0		100.0		100.0		2,454	1.8	2
第五大道 85 號	36.3	中城南部	費用利息	12,946	4.1		100.0		100.0		100.0		100.0		2,250	1.8	1
春街 115 號	51.0	蘇豪區	費用利息	5,218	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,988	4.6	1
第五大道 650 號	50.0	廣場區	租賃權利息	69,214	22.1		100.0		100.0		100.0		100.0		40,052	45.0	1
第五大道 717 號	10.9	中城區/廣場區	費用利息	119,550	38.2		90.4		90.4		90.4		90.4		28,966	7.1	5
第七大道 719 號	75.0	時代廣場	費用利息	10,040	3.2		—		—		—		—		—	—	—
1552-1560 百老匯	50.0	時代廣場	費用/租賃權利息	57,718	18.5		88.3		88.3		88.3		88.3		30,275	34.0	3
小計/加權平均值				304,905	97.5	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	90.7	%	$111,347	96.6%	14

“非同一家店” 零售
麥迪遜大道 690 號	100.0	廣場區	費用利息	7,848	2.5		100.0		100.0		100.0		100.0		$1,500	3.4	1

小計/加權平均值				7,848	2.5	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	100.0	%	$1,500	3.4%	1

零售物業總數/加權平均值				312,753	100.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	$112,847	100.0%	15



住宅物業
	所有權				總計		2023年6月30日				2023年3月31日				年化合同現金租金		每個單位的平均月租金 (3)
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺	單位		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		($'s)	（SLG%）	($'s)







“非同一家店” 住宅
戴伊街 7 號	100.0	曼哈頓下城	費用利息	140,382	209		96.7		98.6		97.6		98.6		$11,610	100.0	$4,790

小計/加權平均值				140,382	209		96.7	%	98.6	%	97.6	%	98.6	%	$11,610	100.0%	$4,790

住宅物業總數/加權平均值				140,382	209		96.7	%	96.7	%	97.6	%	98.6	%	$11,610	100.0%	$4,790



郊區房產
	所有權				佔總數的百分比		2023年6月30日				2023年3月31日				年化合同現金租金		租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺	平方。英尺		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		($'s)	（SLG%）

“同一家商店”
地標廣場	100.0	康涅狄格州斯坦福德	費用利息	862,800	100.0		78.4		78.4		78.3		78.3		$19,651	100.0	100
小計/加權平均值				862,800	100.0	%	78.4	%	78.4	%	78.3	%	78.3	%	$19,651	100.0%	100

郊區房產總數/加權平均值				862,800	100.0	%	78.4	%	78.4	%	78.3	%	78.3	%	$19,651	100.0%	100

(1) 已開始租賃的佔用率。
(2) 佔用，包括已簽署但尚未開始的租約。
(3) 根據佔用單位計算。金額以美元計。


	所有權				佔總數的百分比		2023年6月30日				2023年3月31日				年化合同零售現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺	平方。英尺		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		($'s)	100%	SLG%

HIGH STREET 零售——合併物業
麥迪遜大道 690 號	100.0	廣場區	費用利息	7,944	0.5		100.0		100.0		100.0		100.0		$1,500	0.6	1.1	1
第七大道 719 號	75.0	時代廣場	費用利息	10,040	0.7		—		—		—		—		—	—	—	—

小計/加權平均值				17,984	1.2	%	44.2	%	44.2	%	44.2	%	44.2	%	$1,500	0.6%	1.1%	1

HIGH STREET 零售——未合併房產
西 34 街 11 號	30.0	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	費用利息	17,150	1.2		100.0		100.0		100.0		100.0		$3,362	1.4	0.7	1
東 66 街 21 號	32.3	廣場區	費用利息	13,069	0.8		100.0		100.0		100.0		100.0		2,454	1.0	0.6	2
第五大道 85 號	36.3	中城南部	費用利息	12,946	0.8		100.0		100.0		100.0		100.0		2,250	0.9	0.6	1
春街 115 號	51.0	蘇豪區	費用利息	5,218	0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		3,988	1.6	1.4	1
第五大道 650 號	50.0	廣場區	租賃權利息	69,214	4.7		100.0		100.0		100.0		100.0		40,052	16.4	14.1	1
第五大道 717 號	10.9	中城區/廣場區	費用利息	119,550	8.0		90.4		90.4		90.4		90.4		28,966	11.9	2.2	5
1552-1560 百老匯	50.0	時代廣場	費用/租賃權利息	57,718	3.9		88.3		88.3		88.3		88.3		30,275	12.4	10.7	3

小計/加權平均值				294,865	19.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	93.8	%	$111,347	45.6%	30.3%	14

總計/加權平均值高街零售額				312,849	21.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	91.0	%	$112,847	46.2%	31.4%	15


其他零售-合併物業
教堂街 100 號	100.0	市中心	費用利息	61,708	4.1		96.2		96.2		96.2		96.2		$3,842	1.6	2.7	9
格林街 110 號	100.0	蘇豪區	費用利息	16,121	1.1		100.0		100.0		100.0		100.0		4,383	1.9	3.1	3
公園大道 125 號	100.0	中央大酒店	費用利息	32,124	2.2		100.0		100.0		100.0		100.0		4,688	1.9	3.3	7
185 百老匯	100.0	曼哈頓下城	費用利息	16,413	1.1		100.0		100.0		74.5		100.0		3,319	1.4	2.3	4
公園大道南 304 號	100.0	中城南部	費用利息	25,330	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,530	1.4	2.5	5
列剋星敦大道 420 號（Graybar）	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	54,026	3.6		93.6		93.6		93.6		93.6		4,810	2.0	3.4	5
第五大道 461 號	100.0	中城	費用利息	17,114	1.2		15.9		15.9		15.9		15.9		903	0.4	0.6	1
列剋星敦大道 485 號	100.0	中央北大酒店	費用利息	41,701	2.8		55.1		55.1		56.7		56.7		3,964	1.6	2.8	5
西 57 街 555 號	100.0	中城西區	費用利息	53,186	3.6		100.0		100.0		100.0		100.0		2,997	1.2	2.1	2
麥迪遜大道 625 號 (3)	100.0	廣場區	租賃權利息	78,489	5.3		67.8		67.8		72.2		72.2		9,071	3.7	6.5	11
第三大道 711 號	100.0	中央北大酒店	租賃權利息	25,639	1.7		100.0		100.0		100.0		100.0		3,293	1.3	2.3	3
第三大道 750 號 (3)	100.0	中央北大酒店	費用利息	24,827	1.7		47.5		47.5		47.5		47.5		1,745	0.7	1.2	5
第七大道 810 號	100.0	時代廣場	費用利息	18,207	1.2		98.6		98.6		98.6		98.6		4,376	1.8	3.1	3
第三大道 885 號	100.0	中城區/廣場區	費用/租賃權利息	12,403	0.8		64.2		64.2		64.2		64.2		461	0.2	0.3	1
美洲大道 1185 號	100.0	洛克菲勒中心	租賃權利息	50,494	3.4		85.1		85.1		85.1		85.1		4,249	1.7	3.0	3
美洲大道 1350 號	100.0	洛克菲勒中心	費用利息	17,797	1.2		98.7		98.7		98.7		98.7		2,644	1.1	1.9	4

小計/加權平均值				545,579	36.7	%	83.6	%	83.6	%	83.6	%	84.3	%	$58,275	23.9%	41.1%	71

(1) 已開始租賃的佔用率。
(2) 佔用，包括已簽署但尚未開始的租約。
(3) 重建物業。


	所有權					佔總數的百分比		2023年6月30日				2023年3月31日				年化合同零售現金租金			租户總數
屬性	利息 (%)	子市場	所有權	平方英尺		平方。英尺		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		% 被佔領 (1)		% 已出租 (2)		($'s)	100%	SLG%

其他零售-未合併房產
範德比爾特大道一號	71.0	中央大酒店	費用利息	34,885		2.3		100.0		91.6		91.6		91.6		$5,702	2.3	2.8	7
2 先驅廣場 (3)	51.0	先驅廣場	租賃權利息	94,531		6.4		40.6		40.6		40.6		40.6		9,470	3.8	3.4	3
時代廣場 5 號 (3)	31.6	時代廣場	租賃權利息	42,934		2.9		56.9		34.4		34.4		34.4		4,652	1.9	1.0	2
東 53 街 10 號	55.0	廣場區	費用利息	38,657		2.6		100.0		100.0		100.0		100.0		3,887	1.6	1.5	3
11 麥迪遜大道	60.0	南公園大道	費用利息	38,800		2.6		96.4		96.4		96.4		96.4		3,428	1.4	1.5	4
公園大道 100 號	50.0	中南大酒店	費用利息	40,022		2.7		97.1		97.1		97.1		97.1		3,127	1.3	1.1	7
東 42 街 220 號	51.0	中央大酒店	費用利息	33,866		2.3		100.0		100.0		100.0		100.0		2,366	1.0	0.9	5
公園大道 245 號	50.1	公園大道	費用利息	37,220		2.5		50.7		50.7		50.7		50.7		1,111	0.5	0.4	3
公園大道 280 號	50.0	公園大道	費用利息	28,219		1.9		93.9		93.9		93.9		93.9		1,609	0.7	0.6	2
公園大道 450 號	25.1	公園大道	費用利息	6,317		0.4		100.0		100.0		100.0		100.0		1,574	0.6	0.3	1
第三大道 800 號	60.5	中央北大酒店	費用利息	9,900		0.7		28.3		28.3		28.3		28.3		373	0.2	0.2	1
第三大道 919 號	51.0	中央北大酒店	費用利息	31,004		2.1		98.9		98.9		98.9		98.9		3,883	1.6	1.4	4
1515 百老匯	56.9	時代廣場	費用利息	182,011		12.2		99.8		97.7		97.7		97.7		30,637	12.5	12.2	7
環球廣場	25.0	西邊	費用利息	10,592	(4)	0.7		78.5		78.5		78.5		78.5		1,110	0.5	0.2	6

小計/加權平均值				628,958		42.3	%	82.9	%	80.3	%	80.3	%	80.3	%	$72,929	29.9%	27.5%	55

其他零售總額/加權平均值				1,174,537		79.0	%	83.2	%	83.2	%	81.8	%	82.2	%	$131,204	53.8%	68.6%	126


零售總額/加權平均值				1,487,386		100.0	%	84.9	%	84.9	%	83.7	%	84.0	%	$244,051	100.0%		141
零售總計-SLG 佔年化租金的份額																$141,735		100.0%


(1) 已開始租賃的佔用率。
(2) 佔用，包括已簽署但尚未開始的租約。
(3) 重建物業。
(4) 不包括劇院、停車場、健身房和其他設施空間，總面積為241,371平方英尺。


		所有權權益%	租約到期 (1)	總可出租平方英尺	年化合同現金租金 ($)	SLG 年化合同現金租金份額 ($)		SLG 在年化合同現金租金中所佔份額的百分比 (2)	年化合同租金 PSF		信用評級 (3)
租户姓名	財產
派拉蒙全球	1515 百老匯	56.9	2031 年 6 月	1,603,126	$101,396		$57,796	4.4%	$63.25
	西 57 街 555 號	100.0	2023 年 12 月	137,072	7,159		7,159	0.5	52.23
	西 57 街 555 號	100.0	2029 年 4 月	180,779	9,945		9,945	0.8	55.01
	1515 百老匯	56.9	2028 年 3 月	9,106	2,113		1,205	0.1	232.09
	環球廣場	25.0	2027 年 1 月	32,598	2,525		630	—	77.46
				1,962,681	$123,138		$76,735	5.8%	$62.74		BBB-

瑞士信貸（美國）有限公司	11 麥迪遜大道	60.0	2037 年 5 月	1,184,762	$74,450		$44,670	3.4%	$62.84
索尼公司	11 麥迪遜大道	60.0	2031 年 1 月	578,791	$50,211		$30,126	2.4%	$86.75		A
彭博有限責任公司	第三大道 919 號	51.0	2029 年 2 月	749,216	$49,871		$25,434	1.9%	$66.56

道明銀行美國控股公司	範德比爾特大道一號	71.0	2041 年 7 月	193,159	$24,897		$17,680	1.3%	$128.90	(4)
	範德比爾特大道一號	71.0	2041 年 8 月	6,843	3,217		2,284	0.2	470.04
	公園大道 125 號	100.0	2023 年 10 月	6,234	2,026		2,026	0.2	324.96
	公園大道 125 號	100.0	2030 年 10 月	26,536	1,822		1,822	0.1	68.65
	公園大道 125 號	100.0	2034 年 3 月	25,171	1,611		1,611	0.1	64.00
				257,943	$33,573		$25,423	1.9%	$130.16		AA-

興業銀行	公園大道 245 號	50.1	2032 年 10 月	520,831	$50,390		$25,245	1.9%	$96.75		A
凱雷投資管理有限責任公司	範德比爾特大道一號	71.0	2036 年 9 月	194,702	$32,531		$23,101	1.8%	$167.08	(4)	A-
King & Spalding	美洲大道 1185 號	100.0	2025 年 10 月	218,275	$21,127		$21,127	1.6%	$96.79
紐約市	教堂街 100 號	100.0	2034 年 3 月	510,007	$20,933		$20,933	1.6%	$41.04		Aa2

Metro-North 通勤鐵路公司	列剋星敦大道 420 號	100.0	2034 年 11 月	344,873	$19,905		$19,905	1.5%	$57.72
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2027 年 1 月	7,537	444		444	—	58.89
				352,410	$20,349		$20,349	1.5%	$57.74	(4)	A3

耐克零售服務有限公司	第五大道 650 號	50.0	2033 年 1 月	69,214	$40,052		$20,026	1.5%	$578.66		AA-

WME IMG, LLC	公園大道 304 號	100.0	2028 年 4 月	174,069	$13,505		$13,505	1.0%	$77.58
	11 麥迪遜大道	60.0	2030 年 9 月	104,618	10,365		6,219	0.5	99.08
				278,687	$23,870		$19,724	1.5%	$85.65

Cravath、Swaine & Moore LLP	環球廣場	25.0	2024 年 8 月	617,135	$70,102		$17,490	1.3%	$113.59

McDermott Will & Emery LLP	範德比爾特大道一號	71.0	2042 年 12 月	146,642	$23,308		$16,551	1.3%	$158.95
	列剋星敦大道 420 號	100.0	2026 年 10 月	10,043	614		614	—	61.12
				156,685	$23,922		$17,165	1.3%	$152.68

多倫多道明銀行	範德比爾特大道一號	71.0	2042 年 4 月	142,892	$18,792		$13,344	1.0%	$131.51	(4)
	公園大道 125 號	100.0	2042 年 4 月	52,450	3,485		3,485	0.3	66.45
				195,342	$22,277		$16,829	1.3%	$114.04		AA-

Hess Corp	美洲大道 1185 號	100.0	2027 年 12 月	167,169	$15,538		$15,538	1.2%	$92.95		BBB-
石嶺控股集團有限責任公司	範德比爾特大道一號	71.0	2037 年 12 月	97,652	$21,429		$15,216	1.2%	$219.43	(4)
曼哈頓寶馬有限公司	西 57 街 555 號	100.0	2032 年 7 月	226,556	$12,724		$12,724	1.0%	$56.16		A

Greenberg Traurig LLP	列剋星敦大道 420 號	100.0	2037 年 11 月	49,049	$3,339		$3,339	0.3%	$68.08
	範德比爾特大道一號	71.0	2037 年 10 月	99,888	12,486		8,867	0.6	125.00
				148,937	$15,825		$12,206	0.9%	$106.26

Yelp, Inc.	11 麥迪遜大道	60.0	2025 年 4 月	191,797	$19,437		$11,661	0.9%	$101.34

總計				8,678,792	741,749		471,723	35.9%	$85.47

(1) 當前租賃期限到期，不反映延期選項。
(2) SLG年化現金租金份額包括曼哈頓、郊區、零售、住宅和開發/重建物業。
(3) 標準普爾、惠譽或穆迪的公司或債券評級。
(4) 租户按淨額支付租金。租金PSF反映了總等值金額。


活動	大樓地址	租賃數量	平方英尺 (1)	Rentable SF	已升級可租/可租舊金山（美元）(2)

23 年 3 月 31 日的可用空間			2,808,184



本季度提供的空間 (3)：
辦公室


	公園大道 100 號	1	19,086	20,686	$65.61
	格林街 110 號	3	5,535	5,525	83.02
	東 42 街 220 號	1	5,159	5,770	63.88
	公園大道 245 號	1	77,222	74,320	89.12
	列剋星敦大道 420 號	7	11,984	14,386	66.13
	公園大道 450 號	1	10,586	10,586	95.00
	第三大道 800 號	2	41,234	49,066	62.07
	第七大道 810 號	1	15,500	17,320	77.00
	美洲大道 1350 號	1	82,654	84,103	77.75
	總計/加權平均值	18	268,960	281,762	$76.96

零售

	列剋星敦大道 485 號	1	624	639	271.07
	環球廣場	1	832	800	$330.00
	總計/加權平均值	2	1,456	1,439	$303.83

存儲
	第三大道 919 號	1	801	801	$5.91
	總計/加權平均值	1	801	801	$5.91


	本季度可用的總空間
	辦公室	18	268,960	281,762	$76.96
	零售	2	1,456	1,439	$303.83
	存儲	1	801	801	$5.91
		21	271,217	284,002	$77.91

	總可用空間		3,079,401

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 上漲的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額，不包括優惠。
(3) 包括即將到期的空間、搬遷租户和租户騰出時的搬出。不包括租户滯留的租約到期。


活動	大樓地址	租賃數量	期限（年）	平方英尺 (1)	Rentable SF	New Cash Rent /Rentable SF (2)	上一頁。升級租金/可租舊金山 (3)	TI /Rentable SF	免費出租月數

可用空間				3,079,401

辦公室
	範德比爾特大道一號	2	5.6	8,489	8,471	$106.22	$—	$170.00	6.7
	格林街 110 號	4	4.0	9,403	9,395	88.73	90.51	29.06	3.5
	公園大道 245 號	1	7.8	10,657	10,636	113.00	89.76	145.00	16.0
	列剋星敦大道 420 號	10	3.4	17,572	22,695	60.29	60.18	57.12	2.3
	公園大道 450 號	1	2.8	10,586	10,392	105.00	96.77	15.00	3.0
	列剋星敦大道 485 號	1	11.0	7,858	8,662	61.00	—	20.00	12.0
	第三大道 711 號	1	5.0	5,986	6,516	58.00	59.00	1.00	12.0
	第三大道 919 號	1	6.3	176,695	191,207	72.00	71.36	65.00	10.0
	環球廣場	1	0.5	1,591	1,810	53.04	—	—	—
	總計/加權平均值	22	6.0	248,837	269,784	$74.74	$73.14	$64.18	9.0













零售
	範德比爾特大道一號	1	15.7	2,901	2,895	$259.07	$—	$863.56	8.2
	總計/加權平均值	1	15.7	2,901	2,895	$259.07	$—	$863.56	8.2


存儲
	列剋星敦大道 420 號	2	3.8	365	370	$30.00	$—	$—	—
	第三大道 919 號	1	5.7	801	801	31.21	5.91	—	—
	美洲大道 1350 號	1	1.0	253	258	40.00	—	—	—


	總計/加權平均值	4	4.3	1,419	1,429	$32.48	$5.91	$—	—

租賃空間
	辦公室 (4)	22	6.0	248,837	269,784	$74.74	$73.14	$64.18	9.0
	零售	1	15.7	2,901	2,895	$259.07	$—	$863.56	8.2
	存儲	4	4.3	1,419	1,429	$32.48	$5.91	$—	—
	總計	27	6.1	253,157	274,108	$76.47	$72.90	$72.29	9.0


截至 23 年 6 月 30 日的總可用空間				2,826,244
提前續訂
辦公室




	東 53 街 10 號	1	1.5	4,600	4,600	$82.00	$75.87	$1.97	—
	格林街 110 號	1	1.3	7,078	6,046	105.54	98.54	—	—
	公園大道 125 號	1	2.0	35,355	38,026	67.00	63.86	—	4.4
	東 42 街 220 號	1	5.3	979	1,169	60.00	70.88	—	3.0
	公園大道 280 號	1	10.0	46,042	49,851	100.00	105.20	60.00	7.0
	列剋星敦大道 420 號	4	2.0	28,130	34,384	73.32	64.13	4.68	0.2
	公園大道 450 號	1	2.3	10,338	10,392	107.00	140.32	—	—
	總計/加權平均值	10	4.8	132,522	144,468	$84.80	$85.58	$21.88	3.7

零售
	東 42 街 220 號	1	7.0	298	392	$123.42	$119.17	$—	—

	總計/加權平均值	1	7.0	298	392	$123.42	$119.17	$—	—

存儲
	列剋星敦大道 420 號	2	2.1	1,314	1,394	$32.20	$32.33	$—	—


	總計/加權平均值	2	2.1	1,314	1,394	$32.20	$32.33	$—	—





續訂
	提前續訂辦公室	10	4.8	132,522	144,468	$84.80	$85.58	$21.88	3.7
	提前續訂零售	1	7.0	298	392	$123.42	$119.17	$—	—
	提前續訂存儲	2	2.1	1,314	1,394	$32.20	$32.33	$—	—

	總計	13	4.7	134,134	146,254	$84.40	$85.16	$21.61	3.6

(1) 代表收購房產時的可出租平方英尺。
(2) 年度初始基本租金。
(3) 上漲的現金租金包括基本租金加上租户以房地產税、運營費用、搬運工工資或消費者物價指數（CPI）調整的形式支付的所有額外金額，不包括優惠。
(4) 225,438平方英尺的可出租平方英尺，不包括更換空置的新租户，平均起租辦公室租金為75.08美元/rsf。
369,906平方英尺的辦公空間（租賃和提前續訂，不包括更換空置的新租户）的平均起始辦公室租金為78.88美元/rsf。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
全資和合併合資物業






2023 年第二季度 (4)	7	16,337	16,337	0.2	%	$954,427	$954,427	$58.42	$51.85
2023 年第三季度	14	100,516	100,516	1.3	%	5,928,608	5,928,608	58.98	58.57
2023 年第四季度	23	217,053	217,053	2.9	%	14,533,521	14,533,521	66.96	67.00

2023 年總計	44	333,906	333,906	4.4	%	$21,416,556	$21,416,556	$64.14	$63.72

2024	59	393,705	393,705	5.2	%	$23,381,808	$23,381,808	$59.39	$53.28
2025	66	525,388	525,388	6.9	%	46,000,639	46,000,639	87.56	67.66
2026	53	776,203	776,203	10.2	%	53,655,261	53,655,261	69.13	65.30
2027	56	659,125	659,125	8.7	%	53,070,588	53,070,588	80.52	64.60
2028	53	718,484	718,484	9.5	%	53,330,379	53,330,379	74.23	67.56
2029	27	616,756	616,756	8.1	%	40,216,943	40,216,943	65.21	60.66
2030	23	822,437	822,437	10.8	%	56,265,426	56,265,426	68.41	65.07
2031	14	334,771	334,771	4.4	%	22,257,469	22,257,469	66.49	65.46
2032	18	684,088	684,088	9.0	%	41,394,819	41,394,819	60.51	54.55
此後	45	1,724,632	1,724,632	22.8	%	103,762,389	103,762,389	60.16	53.95
總計	458	7,589,495	7,589,495	100.0	%	$514,752,277	$514,752,277	$67.82	$60.98


未合併的合資財產






2023 年第二季度 (4)	3	30,998	15,620	0.2	%	$3,388,615	$1,703,914	$109.32	$87.59
2023 年第三季度	8	167,459	84,524	1.2	%	9,492,878	4,791,167	56.69	96.41
2023 年第四季度	9	163,164	81,545	1.2	%	15,928,815	7,971,571	97.62	83.56

2023 年總計	20	361,621	181,689	2.6	%	$28,810,308	$14,466,652	$79.67	$89.85

2024	30	949,520	322,095	6.7	%	$108,886,772	$36,926,068	$114.68	$82.50
2025	27	421,548	221,931	3.0	%	41,667,643	22,092,467	98.84	83.52
2026	42	907,641	426,889	6.5	%	103,266,104	49,508,855	113.77	96.04
2027	28	350,498	157,529	2.5	%	44,173,594	20,761,674	126.03	109.77
2028	29	308,390	174,165	2.2	%	33,763,703	19,340,401	109.48	105.07
2029	16	886,156	444,827	6.3	%	63,097,552	31,201,337	71.20	74.93
2030	20	473,189	266,712	3.4	%	47,725,194	27,020,599	100.86	87.65
2031	24	2,881,333	1,579,009	20.5	%	209,345,353	113,833,140	72.66	74.74
2032	16	1,088,670	547,417	7.8	%	96,307,249	49,181,352	88.46	90.13
此後	67	5,398,990	2,951,926	38.5	%	499,920,240	295,833,087	92.60	98.99
總計	319	14,027,556	7,274,189	100.0	%	$1,276,963,712	$680,165,632	$91.03	$89.82


(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年6月30日當前佔用空間的平均要租金的估計。收取租金通常低於要租金，並且可能因物業而異。
(4) 包括在 2023 年 6 月 30 日之前到期的按月延期租户。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
高街零售
2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—
2024	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2027	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	1	7,944	7,944	100.0	%	1,500,000	1,500,000	188.82	394.65
	1	7,944	7,944	100.0	%	$1,500,000	$1,500,000	$188.82	$394.65
空缺職位 (5)		10,040							$268.92
總計		17,984							$324.46


其他零售
2023 (4)	8	31,561	31,561	6.8	%	$7,696,062	$7,696,062	$243.85	$260.78
2024	2	4,660	4,660	1.0	%	1,178,968	1,178,968	253.00	119.00
2025	4	29,597	29,597	6.4	%	4,442,088	4,442,088	150.09	100.72
2026	5	11,241	11,241	2.4	%	1,192,449	1,192,449	106.08	91.00
2027	6	29,485	29,485	6.4	%	4,373,225	4,373,225	148.32	104.94
2028	4	8,195	8,195	1.8	%	1,514,139	1,514,139	184.76	156.83
2029	4	27,702	27,702	6.0	%	2,459,227	2,459,227	88.77	86.47
2030	6	49,798	49,798	10.8	%	7,681,096	7,681,096	154.25	126.14
2031	3	17,343	17,343	3.7	%	2,174,786	2,174,786	125.40	87.24
2032	8	72,420	72,420	15.6	%	6,197,589	6,197,589	85.58	75.36
此後	21	180,971	180,971	39.1	%	19,365,623	19,365,623	107.01	86.26
	71	462,973	462,973	100.0	%	$58,275,252	$58,275,252	$125.87	$104.60
空缺職位 (5)		88,894							$112.40
總計		551,867							$105.85

(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年6月30日當前佔用空間的平均要租金的估計。收取租金通常低於要租金，並且可能因物業而異。
(4) 包括在 2023 年 6 月 30 日之前到期的按月延期租户。
(5) 包括已簽署但尚未開始的租約的平方英尺。


租賃到期年份	即將到期的租賃數量 (1)	到期租約的可出租平方英尺	SLG 分享到期租約的可出租平方英尺	佔總數的百分比 Sq。英尺。		到期租賃的年化合同現金租金	SLG 分享到期租賃的年化合同現金租金	到期租賃每平方英尺的年化合同現金租金 $/psf (2)	當前加權平均要價租金 $/psf (3)
高街零售
2023 (4)	3	9,673	2,353	3.7	%	$2,684,379	$817,228	$277.51	$356.68
2024	1	7,793	3,897	3.0	%	5,768,640	2,884,320	740.23	1,026.56
2025	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2026	5	121,364	17,472	46.0	%	35,320,433	6,096,885	291.03	192.48
2027	1	3,655	399	1.4	%	764,954	83,533	209.29	102.98
2028	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2029	1	31,174	15,587	11.7	%	22,506,484	11,253,242	721.96	375.97
2030	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2031	—	—	—	—	%	—	—	—	—
2032	—	—	—	—	%	—	—	—	—
此後	3	90,246	43,325	34.2	%	44,301,656	21,841,903	490.90	440.71
	14	263,905	83,033	100.0	%	$111,346,546	$42,977,111	$421.92	$328.45
空缺職位 (5)		11,432							$82.39
總計		275,337							$318.24


其他零售
2023 (4)	—	—	—	—	%	$—	$—	$—	$—
2024	5	23,350	7,938	4.5	%	2,927,691	1,003,941	125.38	133.28
2025	1	9,655	3,046	1.9	%	2,400,000	757,200	248.58	248.58
2026	3	20,560	11,166	4.0	%	10,374,551	5,824,983	504.60	346.81
2027	5	23,256	11,855	4.5	%	11,681,830	6,443,305	502.31	401.93
2028	6	35,258	18,073	6.7	%	4,533,136	2,397,325	128.57	132.88
2029	7	63,172	32,187	12.1	%	6,461,006	3,029,483	102.28	89.89
2030	2	11,970	6,811	2.3	%	6,761,782	3,847,454	564.89	304.49
2031	6	36,751	18,432	7.1	%	8,679,899	4,438,902	236.18	221.73
2032	2	18,864	9,499	3.6	%	1,237,028	624,246	65.58	114.93
此後	18	276,672	158,899	53.3	%	17,872,245	10,616,088	64.60	69.71
	55	519,508	277,906	100.0	%	$72,929,168	$38,982,927	$140.38	$126.28
空缺職位 (5)		108,555							$264.90
總計		628,063							$150.24

(1) 租户可能有多份租約。
(2) 代表按到期年份分配的現行年度合同現金租金。
(3) 管理層對截至2023年6月30日當前佔用空間的平均要租金的估計。收取租金通常低於要租金，並且可能因物業而異。
(4) 包括在 2023 年 6 月 30 日之前到期的按月延期租户。
(5) 包括已簽署但尚未開始的租約的平方英尺。


						總資產		入住率 (%)
	財產	子市場	已獲得的利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	6/30/2023
2001-2023 年收購
01 年 6 月	麥迪遜大道 317 號	中央大酒店	100.0%	費用利息	450,000	$	105,600	95.0	不適用
9 月 1 日	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	49.9	費用利息	670,000	126,500		97.7	不適用
5 月 2 日	1515 百老匯	時代廣場	55.0	費用利息	1,750,000	483,500		98.0	99.7
2 月 3 日	東 42 街 220 號	中央大酒店	100.0	費用利息	1,135,000	265,000		91.9	91.4
3 月 3 日	布羅德街 125 號	市中心	100.0	費用利息	525,000	92,000		100.0	不適用
2003 年 10 月	第五大道 461 號	中城	100.0	租賃權利息	200,000	60,900		93.9	80.3
2003 年 12 月	1221 美洲大道	洛克菲勒中心	45.0	費用利息	2,550,000	1,000,000		98.8	不適用
3 月 04 日	西 44 街 19 號	中城	35.0	費用利息	292,000	67,000		86.0	不適用
04 年 7 月	第三大道 750 號	中央大酒店	100.0	費用利息	779,000	255,000		100.0	18.0
04 年 7 月	列剋星敦大道 485 號	中央大酒店	30.0	費用利息	921,000	225,000		100.0	73.3
2004 年 10 月	麥迪遜大道 625 號	廣場區	100.0	租賃權利息	563,000	231,500		68.0	16.8
2005 年 2 月	西 44 街 28 號	中城	100.0	費用利息	359,000	105,000		87.0	不適用
4 月 5 日	1 麥迪遜大道	南公園大道	55.0	費用利息	1,177,000	803,000		96.0	—
4 月 5 日	5 麥迪遜大道鐘樓	南公園大道	100.0	費用利息	267,000	115,000		不適用	不適用
05 年 6 月	西 44 街 19 號	中城	65.0	費用利息	—	91,200		92.2	不適用
06 年 3 月	第五大道 521 號	中城	100.0	租賃權利息	460,000	210,000		97.0	不適用
06 年 6 月	第五大道 609 號	中城	100.0	費用利息	160,000	182,000		98.5	不適用
2006 年 12 月	列剋星敦大道 485 號	中央大酒店	70.0	費用利息	—	578,000		90.5	73.3
2006 年 12 月	第三大道 800 號	中央北大酒店	43.0	費用利息	526,000	285,000		96.9	76.9
07 年 1 月	Reckson-紐約投資組合	各種各樣	100.0	費用利息/租賃權利息	5,612,000	3,679,530		98.3	75.5
4 月 07 日	麥迪遜大道 331 號	中央大酒店	100.0	費用利息	114,900	73,000		97.6	不適用
4 月 07 日	1745 百老匯	中城	32.3	租賃權利息	674,000	520,000		100.0	不適用
07 年 6 月	西 34 街 333 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	345,400	183,000		100.0	不適用
07 年 8 月	1 麥迪遜大道	南公園大道	45.0	費用利息	1,177,000	1,000,000		99.8	—
2007 年 12 月	格林威治街 388 和 390 號	市中心	50.6	費用利息	2,635,000	1,575,000		100.0	不適用
1 月 10 日	教堂街 100 號	市中心	100.0	費用利息	1,047,500	181,600		41.3	90.3
5 月 10 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	55.0	費用利息	303,515	193,000		93.6	不適用
Aug-10	公園大道 125 號	中央大酒店	100.0	費用利息	604,245	330,000		99.1	99.9
1 月 11 日	第五大道 521 號	中城	49.9	租賃權利息	460,000	245,700		80.7	不適用
4 月 11 日	1515 百老匯	時代廣場	45.0	費用利息	1,750,000	1,210,000		98.5	99.7
5 月 11 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	205,000	85,570		72.6	不適用
5 月 11 日	公園大道 280 號	公園大道	49.5	費用利息	1,219,158	1,110,000		78.2	96.9
11 月 11 日	180 號少女巷	東方金融	49.9	費用利息	1,090,000	425,680		97.7	不適用
11 月 11 日	東 42 街 51 號	中央大酒店	100.0	費用利息	142,000	80,000		95.5	不適用
2 月 12 日	東 53 街 10 號	廣場區	55.0	費用利息	354,300	252,500		91.9	98.1
6 月 12 日	公園大道南 304 號	中城南部	100.0	費用利息	215,000	135,000		95.8	100.0
9 月 12 日	第六大道 641 號	中城南部	100.0	費用利息	163,000	90,000		92.1	不適用
12 月 12 日	西 36 街 315 號	南時代廣場	35.5	費用利息	147,619	46,000		99.2	不適用
5 月 14 日	格林威治街 388 和 390 號	市中心	49.4	費用利息	2,635,000	1,585,000		100.0	不適用
7 月 15 日	格林街 110 號	蘇豪區	90.0	費用利息	223,600	255,000		84.0	87.9
Aug-15	東 40 街 30 號	中南大酒店	60.0	租賃權利息	69,446	4,650		100.0	不適用
Aug-15	11 麥迪遜大道	南公園大道	100.0	費用利息	2,314,000	2,285,000		71.6	96.4
12 月 15 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	45.0	費用利息	303,515	284,000		95.5	不適用
10 月 17 日	環球廣場	西邊	24.4	費用利息	2,048,725	1,725,000		100.0	91.8
5 月 18 日	2 先驅廣場	先驅廣場	100.0	租賃權利息	369,000	266,000		81.6	34.5
5 月 19 日	格林街 110 號	蘇豪區	10.0	費用利息	223,600	256,500		93.3	87.9
7 月 20 日	第三大道 885 號	中城區/廣場區	100.0	費用/租賃權利息	625,300	387,932		94.8	76.5
10 月 20 日	第五大道 590 號	中城	100.0	費用利息	103,300	107,200		90.0	不適用
6月22日	公園大道 450 號	公園大道	25.1	費用利息	337,000	445,000		79.8	82.9
9 月 22 日	公園大道 245 號	公園大道	100.0	費用利息	1,782,793	1,960,000		91.8	80.1
					42,078,916	$	26,258,062


						總資產估值
	財產	子市場	已售利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	($'s)		（$'s/sf）
2001-2022 年處置
1 月 1 日	第三大道 633 號	中央北大酒店	100.0%	費用利息	40,623	$	13,250	$	326
5 月 1 日	1 公園大道	中南大酒店	45.0	費用利息	913,000	233,900		256
01 年 6 月	1412 百老匯	南時代廣場	100.0	費用利息	389,000	90,700		233
01 年 7 月	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	69,700	14,500		208
9 月 1 日	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	45.0	費用利息	670,000	126,500		189
02 年 6 月	第七大道 469 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	253,000	53,100		210
3 月 3 日	西 23 街 50 號	切爾西	100.0	費用利息	333,000	66,000		198
03 年 7 月	1370 百老匯	南時代廣場	100.0	費用利息	255,000	58,500		229
2003 年 12 月	西 44 街 321 號	時代廣場	100.0	費用利息	203,000	35,000		172
5 月 4 日	1 公園大道	中南大酒店	75.0	費用利息	913,000	318,500		349
2004 年 10 月	北炮臺廣場 17 號	金融	100.0	費用利息	419,000	70,000		167
2004 年 11 月	1466 百老匯	時代廣場	100.0	費用利息	289,000	160,000		554
4 月 5 日	美洲大道 1414 號	廣場區	100.0	費用利息	111,000	60,500		545
05 年 8 月	麥迪遜大道 180	中央大酒店	100.0	費用利息	265,000	92,700		350
7 月 6 日	麥迪遜大道 286 和 290 號	中央大酒店	100.0	費用利息	149,000	63,000		423
06 年 8 月	美洲大道 1140 號	洛克菲勒中心	100.0	租賃權利息	191,000	97,500		510
2006 年 12 月	第五大道 521 號	中央大酒店	50.0	租賃權利息	460,000	240,000		522
07 年 3 月	1 公園大道	中南大酒店	100.0	費用利息	913,000	550,000		602
07 年 3 月	西 36 街 70 號	服裝	100.0	費用利息	151,000	61,500		407
07 年 6 月	東 42 街 110 號	中央北大酒店	100.0	費用利息	181,000	111,500		616
07 年 6 月	布羅德街 125 號	市中心	100.0	費用利息	525,000	273,000		520
07 年 6 月	5 麥迪遜鐘樓	南公園大道	100.0	費用利息	267,000	200,000		749
07 年 7 月	麥迪遜大道 292 號	中南大酒店	100.0	費用利息	187,000	140,000		749
07 年 7 月	1372 百老匯	賓夕法尼亞電視臺/服裝	85.0	費用利息	508,000	335,000		659
2007 年 11 月	南公園大道 470 號	南公園大道/Flatiron	100.0	費用利息	260,000	157,000		604
08 年 1 月	第九大道 440 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	339,000	160,000		472
08 年 5 月	1250 百老匯	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	670,000	310,000		463
08 年 10 月	1372 百老匯	賓夕法尼亞電視臺/服裝	15.0	費用利息	508,000	274,000		539
5 月 10 日	1221 美洲大道	洛克菲勒中心	45.0	費用利息	2,550,000	1,280,000		502
9 月 10 日	西 44 街 19 號	中城	100.0	費用利息	292,000	123,150		422
5 月 11 日	西 44 街 28 號	中城	100.0	費用利息	359,000	161,000		448
Aug-13	西 34 街 333 號	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	345,400	220,250		638
5 月 14 日	第一大道 673 號	中南大酒店	100.0	租賃權利息	422,000	145,000		344
9 月 15 日	西 45 街 120 號	中城	100.0	費用利息	440,000	365,000		830
9 月 15 日	西 36 街 315 號	南時代廣場	100.0	費用利息	148,000	115,000		777
6 月 16 日	格林威治街 388 和 390 號	市中心	100.0	費用利息	2,635,000	2,000,000		759
Aug-16	11 麥迪遜大道	南公園大道	40.0	費用利息	2,314,000	2,600,000		1,124
11 月 17 日	1515 百老匯	時代廣場	30.0	費用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
1 月 18 日	列剋星敦大道 600 號	中央北大酒店	100.0	費用利息	303,515	305,000		1,005
2 月 18 日	1515 百老匯	時代廣場	13.0	費用利息	1,750,000	1,950,000		1,114
5 月 18 日	1745 百老匯	中城	56.9	租賃權利息	674,000	633,000		939
11 月 18 日	3 哥倫布圓環	哥倫布圓圈	48.9	費用利息	530,981	851,000		1,603
11 月 18 日	2 先驅廣場	先驅廣場	49.0	租賃權利息	369,000	265,000		718
5 月 19 日	第五大道 521 號	中央大酒店	50.5	費用利息	460,000	381,000		828
12 月 20 日	東 40 街 30 號	中南大酒店	60.0	租賃權利息	69,446	5,200		75
3 月 21 日	西 46 街 55 號-46 號塔	中城	30.0	費用利息	347,000	275,000		793
6月21日	635-641 第六大道	中城南部	100.0	費用利息	267,000	325,000		1,217
7 月 21 日	東 42 街 220 號	中央大酒店	49.0	費用利息	1,135,000	783,500		690
10 月 21 日	第五大道 590 號	中城	100.0	費用利息	103,300	103,000		997
12 月 21 日	東 42 街 110 號	中央大酒店	100.0	費用利息	215,400	117,075		544
					27,912,365	$	19,318,825	$	718
2023 年處置
6月23日	公園大道 245 號	公園大道	49.9	費用利息	1,782,793	$	1,995,000	$	1,119
					1,782,793	$	1,995,000	$	1,119


				利息			總資產		入住率 (%)
	財產	財產類型	子市場	已收購	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	6/30/2023
2005-2023 年收購
05 年 7 月	1551-1555 百老匯	零售	時代廣場	10.0%	費用利息	25,600	$	85,000	不適用	不適用
05 年 7 月	西 34 街 21 號	零售	先驅廣場	50.0	費用利息	30,100	17,500		不適用	不適用
05 年 9 月	第五大道 141 號	零售	Flatiron	50.0	費用利息	21,500	13,250		不適用	不適用
2005 年 11 月	1604 百老匯	零售	時代廣場	63.0	租賃權利息	29,876	4,400		17.2	不適用
2005 年 12 月	379 西百老匯	零售	鑄鐵/蘇豪區	45.0	租賃權利息	62,006	19,750		100.0	不適用
06 年 1 月	西 34 街 25-29 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	50.0	費用利息	41,000	30,000		55.8	不適用
9 月 6 日	第五大道 717 號	零售	中城區/廣場區	32.8	費用利息	119,550	251,900		63.1	90.4
07 年 8 月	180 百老匯	發展	曼哈頓下城	50.0	費用利息	24,300	13,600		85.2	不適用
4 月 07 日	先驅廣場二號	土地	先驅廣場	55.0	費用利息	不適用	225,000		不適用	不適用
07 年 7 月	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	55.0	費用利息	不適用	317,000		不適用	不適用
2008 年 2 月	182 百老匯	發展	曼哈頓下城	50.0	費用利息	46,280	30,000		83.8	不適用
11 月 10 日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	52,000	18,000		100.0	不適用
12 月 10 日	西 34 街 11 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	30.0	費用利息	17,150	10,800		100.0	100.0
12 月 10 日	先驅廣場二號	土地	先驅廣場	45.0	費用利息	354,400	247,500		100.0	不適用
12 月 10 日	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	45.0	費用利息	607,000	352,000		100.0	不適用
12 月 10 日	麥迪遜大道 292 號	土地	中南大酒店	100.0	費用利息	203,800	78,300		不適用	不適用
1 月 11 日	3 哥倫布圓環	重建	哥倫布圓圈	48.9	費用利息	741,500	500,000		20.1	不適用
8 月 11 日	1552-1560 百老匯	零售	時代廣場	50.0	費用利息	35,897	136,550		59.7	88.3
9 月 11 日	麥迪遜大道 747 號	零售	廣場區	33.3	費用利息	10,000	66,250		100.0	不適用
1 月 12 日	DFR 住宅和零售投資組合	住宅	廣場區，上東區	80.0	費用利息/租賃權利息	489,882	193,000		95.1	不適用
1 月 12 日	第五大道 724 號	零售	廣場區	50.0	費用利息	65,010	223,000		92.9	不適用
7 月 12 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		27.6	費用利息	4,473,603	880,104		76.3	不適用
8 月 12 日	比克曼街 33 號	發展	市中心	45.9	費用利息	163,500	31,160		—	不適用
9 月 12 日	第六大道 635 號	重建	中城南部	100.0	費用利息	104,000	83,000		—	不適用
10 月 12 日	1080 阿姆	重建	上西區	87.5	租賃權利息	82,250	—		2.2	不適用
12 月 12 日	東 66 街 21 號	零售	廣場區	32.3	費用利息	16,736	75,000		100.0	100.0
12 月 12 日	985-987 第三大道	重建	上東區	100.0	費用利息	13,678	18,000		—	不適用
12 月 12 日	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	68,342	122,300		100.0	不適用
3 月 13 日	貝德福德大道 248-252 號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	費用利息	66,611	54,900		—	不適用
11 月 13 日	第五大道 650 號	零售	廣場區	50.0	租賃權利息	32,324	—		63.6	100.0
11 月 13 日	西 33 街 315 號-奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	492,987	386,775		96.6	不適用
11 月 13 日	第五大道 562、570 和 574	重建	廣場區	100.0	費用利息	66,962	146,222		74.6	不適用
7 月 14 日	第七大道 719 號	零售	時代廣場	75.0	費用利息	6,000	41,149		100.0	—
7 月 14 日	春街 115 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	5,218	52,000		100.0	100.0
7 月 14 日	752-760 麥迪遜大道	零售	廣場區	100.0	費用利息	21,124	282,415		100.0	—
9 月 14 日	格林街 121 號	零售	蘇豪區	50.0	費用利息	7,131	27,400		100.0	不適用
9 月 14 日	麥迪遜大道 635 號	土地	廣場區	100.0	費用利息	176,530	145,000		100.0	不適用
10 月 14 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	9,200	32,250		100.0	不適用
10 月 14 日	175-225 第三街	重建	布魯克林，紐約	95.0	費用利息	—	72,500		—	不適用
11 月 14 日	西 46 街 55 號-46 號塔	重建	中城	100.0	費用利息	347,000	295,000		—	不適用
2 月 15 日	巨石陣作品集	住宅	各種各樣	各種各樣	費用利息	2,589,184	40,000		96.5	不適用
3 月 15 日	弗拉特布什大道 1640 號	重建	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	1,000	6,799		100.0	不適用
6 月 15 日	上東區住宅	住宅	上東區住宅	90.0	費用利息	27,000	50,074		96.4	不適用
Aug-15	百老匯 187 號和戴伊街 5-7 號	零售	曼哈頓下城	100.0	費用利息	73,600	63,690		90.5	不適用
3 月 16 日	183 百老匯	零售	曼哈頓下城	100.0	費用利息	9,100	28,500		58.3	不適用
4 月 16 日	西 42 街 605 號——天空	住宅	中城西區	20.0	費用利息	927,358	759,046		—	不適用
7 月 18 日	第三大道 1231 號	住宅	上東區	100.0	費用利息	38,992	55,355		100.0	不適用
10 月 18 日	格林街 133 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	6,425	30,999		100.0	不適用
12 月 18 日	麥迪遜大道 712 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	6,600	57,996		100.0	不適用
4 月 19 日	春街 106 號	重建	蘇豪區	100.0	費用利息	5,928	80,150		—	不適用
5 月 19 日	第十大道 410 號	重建	哈德遜廣場	70.9	費用利息	638,000	440,000		76.3	不適用
1 月 20 日	麥迪遜大道 762 號	重建	廣場區	10.0	費用利息	6,109	29,250		55.1	—
1 月 20 日	第十一大道 707 號	重建	中城西區	100.0	費用利息	159,720	90,000		54.3	不適用
1 月 20 日	拿騷街 126 號	發展	曼哈頓下城	100.0	租賃權利息	98,412	—		87.3	—
10 月 20 日	第五大道 85 號	零售	中城南部	36.3	費用利息	12,946	59,000		100.0	100.0
9 月 21 日	1591-1597 百老匯	土地	時代廣場	100.0	費用利息	7,684	121,000		100.0	不適用
9 月 21 日	麥迪遜大道 690 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	7,848	72,221		100.0	100.0
9 月 22 日	時代廣場 5 號	重建	時代廣場	31.6	租賃權利息	1,131,735	1,096,714		22.5	23.3
						14,877,688	$	8,658,769


				利息			總資產估值
	財產	財產類型	子市場	已售出	所有權類型	SF 的淨可租金額	($'s)		（$'s/sf）
2011-2022 年處置情況
9 月 11 日	1551-1555 百老匯	零售	時代廣場	10.0%	費用利息	25,600	$	276,757	$	10,811
2 月 12 日	第五大道 141 號	零售	Flatiron	100.0	費用利息	13,000	46,000		3,538
2 月 12 日	麥迪遜大道 292 號	土地	中南大酒店	100.0	費用利息	203,800	85,000		417
4 月 12 日	379 西百老匯	零售	鑄鐵/蘇豪區	100.0	租賃權利息	62,006	48,500		782
6 月 12 日	第五大道 717 號	零售	中城區/廣場區	50.0	費用利息	119,550	617,584		5,166
9 月 12 日	3 哥倫布圓環	重建	哥倫布圓圈	29.0	費用利息	214,372	143,600		670
2 月 13 日	西 55 街 44 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	8,557	6,250		730
6 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州洛杉磯	100.0	費用利息	406,740	111,925		275
Aug-13	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州噴泉谷	100.0	費用利息	302,037	66,994		222
9 月 13 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸	加利福尼亞州聖地亞哥	100.0	費用利息	110,511	45,400		411
12 月 13 日	西 34 街 27-29 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	15,600	70,051		4,491
1 月 14 日	西 34 街 21-25 號	零售	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	30,100	114,948		3,819
3 月 14 日	西海岸辦公室投資組合	西海岸		100.0	費用利息	3,654,315	756,000		207
5 月 14 日	麥迪遜大道 747 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	10,000	160,000		16,000
7 月 14 日	985-987 第三大道	重建	上東區	100.0	費用利息	13,678	68,700		5,023
9 月 14 日	180-182 百老匯	重建	曼哈頓下城	100.0	費用利息	156,086	222,500		1,425
11 月 14 日	2 先驅廣場	土地	先驅廣場/賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	354,400	365,000		1,030
11 月 14 日	西 46 街 55 號-46 號塔	重建	中城	75.0	費用利息	347,000	295,000		850
1 月 15 日	180 號少女巷	重建	東方金融	100.0	費用利息	1,090,000	470,000		431
Aug-15	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	80.0	費用利息	68,342	277,750		4,064
12 月 15 日	第五大道 570 和 574 號	重建	廣場區	100.0	費用利息	24,327	125,400		5,155
2 月 16 日	貝德福德大道 248-252 號	住宅	布魯克林，紐約	90.0	費用利息	66,611	55,000		826
2 月 16 日	第三大道 885 號	土地	中城區/廣場區	100.0	費用利息	607,000	453,000		746
5 月 16 日	比克曼街 33 號	重建	市中心	100.0	費用利息	163,500	196,000		1,199
10 月 16 日	東 57 街 400 號	住宅	上東區	49.0	費用利息	290,482	170,000		585
4 月 17 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	90.0	費用利息	9,200	43,500		4,728
9 月 17 日	格林街 102 號	零售	蘇豪區	10.0	費用利息	9,200	43,500		4,728
4 月 18 日	175-225 第三街	重建	布魯克林，紐約	95.0	費用利息	—	115,000		—
6 月 18 日	麥迪遜大道 635 號	土地	廣場區	100.0	費用利息	176,530	153,000		867
7 月 18 日	第五大道 724 號	零售	廣場區	50.0	費用利息	65,010	365,000		5,615
10 月 18 日	第 72 街集合處和第三大道 1231 號	住宅	上東區	各種各樣	費用利息	—	143,800		—
1 月 19 日	春街 131-137 號	零售	蘇豪區	20.0	費用利息	68,342	216,000		3,161
8 月 19 日	春街 115 號	零售	蘇豪區	49.0	費用利息	5,218	66,050		12,658
12 月 19 日	第五大道 562 號	重建	廣場區	100.0	費用利息	42,635	52,393		1,229
12 月 19 日	弗拉特布什大道 1640 號	重建	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	1,000	16,150		16,150
3 月 20 日	西 33 街 315 號-奧利維亞	零售/住宅	賓夕法尼亞車站	100.0	費用利息	492,987	446,500		906
5 月 20 日	第五大道 609 號-零售公寓	零售	洛克菲勒中心	100.0	費用利息	21,437	168,000		7,837
9 月 20 日	東 58 街 400 號	住宅	上東區	90.0	費用利息	140,000	62,000		443
12 月 20 日	第十大道 410 號	重建	哈德遜廣場	70.9	費用利息	638,000	952,500		1,493
12 月 20 日	威廉斯堡露臺	零售	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	52,000	32,000		615
1 月 21 日	麥迪遜大道 712 號	零售	廣場區	100.0	費用利息	6,600	43,000		6,515
2 月 21 日	格林街 133 號	零售	蘇豪區	100.0	費用利息	6,425	15,796		2,459
3 月 21 日	春街 106 號	重建	蘇豪區	100.0	費用利息	5,928	34,024		5,740
6月21日	西 42 街 605 號——天空	住宅	西邊	20.0	費用利息	927,358	858,100		925
9 月 21 日	東 57 街 400 號	住宅	上東區	41.0	費用利息	290,482	133,500		460
2 月 22 日	第十一大道 707 號	重建	中城西區	100.0	費用利息	159,720	95,000		595
4 月 22 日	1080 阿姆	住宅	上西區	92.5	租賃權利息	82,250	42,650		519
5 月 22 日	1591-1597 百老匯	土地	時代廣場	100.0	費用利息	7,684	121,000		15,747
6月22日	第五大道 609 號	重建	洛克菲勒中心	100.0	費用利息	138,563	100,500		725
12 月 22 日	第三大道 885 號-公寓	重建	中城區/廣場區	100.0	費用/租賃權利息	414,317	300,400		725
						12,118,500	$	9,866,722	$	814
2023 年處置
2 月 23 日	格林街 121 號	零售	蘇豪區	50.0%	費用利息	7,131	$	14,000	$	1,963
						7,131	$	14,000	$	1,963


						總資產		入住率 (%)
	財產	子市場	已獲得的利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）		收購時	6/30/2023
2007-2020 年收購
07 年 1 月	大街 300 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0%	費用利息	130,000	$	15,000	92.5	不適用
07 年 1 月	諾爾伍德路 399 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	145,000	31,600		96.6	不適用
07 年 1 月	雷克森——康涅狄格投資組合	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息/租賃權利息	1,369,800	490,750		88.9	78.3
07 年 1 月	Reckson-威徹斯特投資組合	威斯特徹斯特	100.0	費用利息/租賃權利息	2,346,100	570,190		90.6	不適用
4 月 07 日	傑里科廣場	傑里科，紐約	20.3	費用利息	640,000	210,000		98.4	不適用
07 年 6 月	華盛頓大道 1010 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	143,400	38,000		95.6	不適用
07 年 6 月	西普特南大道 500 號	康涅狄格州格林威治	100.0	費用利息	121,500	56,000		94.4	不適用
07 年 7 月	法院街 16 號	布魯克林，紐約	35.0	費用利息	317,600	107,500		80.6	不適用
07 年 8 月	格蘭德街 150 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	85,000	6,700		52.9	不適用
9 月 7 日	《草地》	新澤西州盧瑟福	25.0	費用利息	582,100	111,500		81.3	不適用
08 年 1 月	125 Chubb Way	新澤西州林德赫斯特	100.0	費用利息	278,000	29,364		—	不適用
12 月 10 日	7 文藝復興廣場	懷特普萊恩斯，紐約	50.0	費用利息	65,641	4,000		—	不適用
4 月 13 日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	49.0	費用利息	317,600	96,200		84.9	不適用
					6,541,741	$	1,766,804

						總資產
	財產	子市場	已售利息	所有權類型	SF 的淨可租金額	估值（美元）			價格（美元/平方英尺）
2008-2020 年處置
08 年 10 月	懷特普萊恩斯路 100 和 120 號	紐約州塔裏敦	100.0%	費用利息	211,000	$	48,000		$	227
09 年 1 月	55 企業大動力	新澤西州布里奇沃特	100.0	費用利息	670,000	230,000			343
09 年 8 月	諾爾伍德路 399 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	145,000	20,767			143
7 月 12 日	一號法院廣場	紐約長島市	100.0	費用利息	1,402,000	481,100			343
9 月 13 日	大街 300 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	130,000	13,500			104
Aug-15	《草地》	新澤西州盧瑟福	100.0	費用利息	582,100	121,100			208
12 月 15 日	格蘭街 140 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	130,100	22,400			172
12 月 15 日	格蘭德街 150 號	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	85,000	9,600			113
3 月 16 日	7 文藝復興廣場	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	65,641	21,000			320
7 月 16 日	西普特南大道 500 號	康涅狄格州格林威治	100.0	費用利息	121,500	41,000			337
4 月 17 日	懷特普萊恩斯路 520 號	紐約州塔裏敦	100.0	費用利息	180,000	21,000			117
7 月 17 日	華盛頓大道 680 號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	費用利息	133,000	42,011			316
7 月 17 日	華盛頓大道 750 號	康涅狄格州斯坦福德	51.0	費用利息	192,000	53,745			280
10 月 17 日	法院街 16 號	布魯克林，紐約	100.0	費用利息	317,600	171,000			538
10 月 17 日	125 Chubb Way	新澤西州林德赫斯特	100.0	費用利息	278,000	29,500			106
5 月 18 日	115-117 史蒂文斯大道	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	178,000	12,000			67
6 月 18 日	傑里科廣場	傑里科，紐約	11.7	費用利息	640,000	117,400			183
7 月 18 日	1-6 國際大道	Rye Brook，紐約	100.0	費用利息	540,000	55,000			102
11 月 19 日	華盛頓大道 1010 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	費用利息	143,400	23,100			161
12 月 19 日	山頂湖大道 100 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	250,000	41,581			166
12 月 19 日	山頂湖大道 200 號	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	245,000	37,943			155
12 月 19 日	500 薩米特湖大道	瓦爾哈拉，紐約	100.0	費用利息	228,000	34,185			150
12 月 19 日	漢密爾頓大道 36	懷特普萊恩斯，紐約	100.0	費用利息	384,000	115,451			301
12 月 20 日	華盛頓大道 1055 號	康涅狄格州斯坦福德	100.0	租賃權利息	182,000	23,750			130
					7,433,341	$	1,786,133		$	240


	三個月已結束				六個月已結束
	6月30日				6月30日
	2023		2022		2023		2022

淨虧損	$	(379,228)	$	(37,949)	$	(417,585)	$	(24,464)
出售合資企業權益的淨虧損中的權益/房地產	—		131		79		131
收購價格和其他公允價值調整	17,409		6,168		17,170		6,231
出售房地產的淨虧損	26,678		64,378		28,329		65,380
折舊的房地產儲備	305,916		—		305,916		—

折舊和攤銷	69,084		46,914		147,632		93,897
扣除利息收入的利息支出	40,621		14,960		82,274		30,030
遞延融資成本的攤銷	2,154		1,917		4,175		3,865
營業收入	82,634		96,519		167,990		175,070

未合併合資企業淨虧損中的權益	21,932		4,550		29,344		9,265
營銷、一般和管理費用	22,974		23,522		46,259		48,298

交易相關成本，淨額	33		1		917		29
投資收益	(9,103)		(20,407)		(18,160)		(40,295)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備	—		—		6,890		—
非建築收入	(21,110)		(20,428)		(27,916)		(21,877)

淨營業收入 (NOI)	97,360		83,757		205,324		170,490

未合併合資企業淨虧損中的權益	(21,932)		(4,550)		(29,344)		(9,265)
SLG 在未合併合資企業折舊和攤銷中的份額	60,781		59,325		125,504		117,455
SLG 在未合併的合資企業利息支出中所佔份額，扣除利息收入	62,589		47,336		125,735		92,573
SLG 在未合併合資企業攤銷遞延融資成本中的份額	3,141		2,894		6,203		5,784
SLG 在提前清償債務後未合併合資企業虧損中的份額	—		318		—		318

SLG 在未合併的合資企業投資收益中所佔份額	(317)		(307)		(630)		(610)
SLG 在未合併合資企業非建築收入中所佔份額	(2,046)		(2,418)		(4,343)		(2,858)
NOI 包括未合併合資企業的SLG份額	199,576		186,355		428,449		373,887

來自其他財產/關聯公司的 NOI	(25,579)		(7,532)		(80,352)		(20,348)
同店 NOI	173,997		178,823		348,097		353,539

經營租賃直線調整	204		204		408		408
未合併合資經營租賃直線調整中的SLG份額	182		192		374		385
直線免租	(2,520)		(1,099)		(7,303)		(3,042)
收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額	13		13		27		(48)
SLG在未合併合資企業中的份額直線和免費租金	(6,323)		(13,813)		(15,147)		(30,405)
SLG 在收購的超市和低於市場租約的未合併合資攤銷額中所佔份額，淨額	(4,433)		(4,391)		(8,867)		(8,920)
同店現金 NOI	$	161,120	$	159,929	$	317,589	$	311,917

租約終止收入	(5)		(495)		(517)		(663)
SLG 在未合併的合資企業租賃終止收入中所佔份額	(365)		(4,328)		(751)		(8,380)
不包括租賃終止收入的同店現金 NOI	$	160,750	$	155,106	$	316,321	$	302,874


股票保險

公司	分析人士	電話	電子郵件
B of A 證券	卡米爾·邦內爾	(416) 369-2140	camille.bonnel@bofa.com
巴克萊	安東尼鮑威	(212) 526-8768	anthony.powell@barclays.com
BMO 資本市場公司	約翰·P·金	(212) 885-4115	jp.kim@bmo.com
BTIG	託馬斯·凱瑟伍德	(212) 738-6140	tcatherwood@btig.com
花旗銀行	尼古拉斯約瑟	(212) 816-1909	nicholas.joseph@citi.com
高盛公司	凱特琳·伯羅斯	(212) 902-4736	caitlin.burrows@gs.com
格林街	迪倫·布爾津斯基	(949) 640-8780	dburzinski@greenstreet.com
Evercore IS	史蒂夫·薩克瓦	(212) 446-9462	steve.sakwa@evercoreisi.com
傑富瑞	彼得·阿布拉莫維茨	(212) 336-7241	pabramowitz@jefferies.com
摩根大通證券	安東尼保隆	(212) 622-6682	anthony.paolone@jpmorgan.com
瑞穗證券美國	維克拉姆·馬爾霍特拉	(212) 282-3827	vikram.malhotra@mizuhogroup.com
摩根士丹利公司	羅納德·卡姆德姆	(212) 296-8319	ronald.kamdem@morganstanley.com
派珀·桑德勒	亞歷山大·戈德法布	(212) 466-7937	alex.goldfarb@psc.com
豐業銀行	尼古拉斯·尤利科	(212) 225-6904	nicholas.yulico@scotiabank.com
信託證券	邁克·劉易斯	(212) 319-5659	michael.r.lewis@truist.com
富國銀行	布萊恩·赫克	(443) 263-6529	blaine.heck@wellsfargo.com
沃爾夫研究	安德魯·羅西瓦赫	(646) 582-9250	arosivach@wolferesearch.com


2023 年加入同店模式：			2023 年已從同店移除：
範德比爾特大道一號			2 先驅廣場（重建）
東 42 街 220 號			格林街 121 號（已售出）



按投資組合劃分的NOI摘要 (1)-SLG 股票

	三個月已結束				六個月已結束
	2023年6月30日				2023年6月30日
	NOI		Cash NOI		NOI		Cash NOI

曼哈頓辦公室	$	190,267	$	167,076	$	383,656	$	330,800
開發/重建	5,905		5,875		37,852		37,462
高街零售	7,201		6,245		13,836		12,156
郊區和住宅	3,555		3,517		6,129		6,669
運營和開發總計	206,928		182,713		441,473		387,087
財產處置 (2)	(10)		(10)		(66)		(95)
其他 (3)	890		1,232		1,973		2,441
總計	$	207,808	$	183,935	$	443,380	$	389,433

（1）投資組合構成與選定房地產數據表一致。
(2) 包括在相應時期內出售或以其他方式處置的財產。
(3) 包括SL Green Management Corp.、Emerge 212、貝爾蒙特保險公司和提康德羅加保險公司。


在建工程
												未來股票										發展
								出資股本				捐款						融資				預算
大樓地址	可用	所有權	估計的		百分比
	平方。英尺	利息 (%)	TCO (1)		已租用			公司		合作伙伴		公司			合作伙伴			繪製		可用		總計 (2)

15 Beekman	221,884	20.0	Q2 2023	(3)	100.0	(3)		$16,890		$67,560		$2,012			$8,048			$109,440		$15,560		$219,510
麥迪遜一號	1,396,426	25.5	Q3 2023		55.6			276,092		183,794		—	(4)		577,363	(4)		606,858		643,142		2,287,249
760 麥迪遜	58,574	100.0	Q3 2023	(5)	(6)			369,985		—		86,760			—			—		—		456,745


在建工程總數							$662,967		$251,354		$88,772			$585,411			$716,298		$658,702		$2,963,504

(1) 臨時入住證明。
(2) 包括應支付給 SL Green 的費用（如適用）。
(3) 該建築物100％租給佩斯大學，為期30年。學術空間於 2022 年第四季度交付。2023 年第二季度收到了涵蓋基礎建築和宿舍單元的 TCO。該建築將於2023年第三季度移交給Pace。
(4) 合夥人未來的股權出資應在TCO之後的指定時間範圍內支付。顯示公司的出資股權已扣除這筆資金。
(5) 反映了向零售租户移交的零售空間的估計情況。
(6) 旗艦零售空間佔地22,648平方英尺，100％出租給喬治·阿瑪尼，為期15年。


馬克·霍利迪			尼爾·H·凱斯納
董事長兼首席執行官			執行副總裁，總裁
			法律顧問-不動產
安德魯·馬蒂亞斯
主席			許美琪
			首席會計官
馬修·J·迪利伯託
首席財務官			哈里森·西託默
			首席投資官
安德魯·S·萊文
首席法務官			羅伯特·希弗
			開發執行副總裁
Steven M. Durels
執行副總裁、董事			佈雷特·赫申菲爾德
租賃和不動產			零售與機會主義執行副總裁
			投資
愛德華·皮奇尼奇
首席運營官





定義	4

亮點	6	-	10

比較資產負債表	11

比較運營報表	13

FFO 和 FAD 的比較計算	14

合併權益表	15

合資企業聲明	16	-	18

精選財務數據	19	-	22

債務摘要表	23	-	24

衍生品摘要附表	25

租賃責任表	26

債務和優先股投資	27	-	29

所選房產數據
房地產投資組合	30	-	34
最大的租户	35
租户多元化	36
租賃活動	37	-	38
租約到期	39	-	41

房地產收購/處置活動摘要	42	-	46

非公認會計準則披露與對賬	47

分析師報道	50

行政管理	51



關鍵財務數據未經審計（千美元，每股除外）



關鍵財務數據曼哈頓地產 (1) 未經審計（千美元，每股除外）



比較運營報表未經審計（千美元，每股除外）



FFO 和 FAD 的比較計算未經審計（千美元，每股除外）



合資企業聲明未合併合資企業的資產負債表未經審計（千美元）



合資企業聲明未合併合資企業的運營報表未經審計（千美元）



精選財務數據淨營業收入未經審計（千美元）



精選財務數據同店淨營業收入——全資和合併合資企業未經審計（千美元）



精選財務數據同店淨營業收入——未合併的合資企業未經審計（千美元，SLG 股份）



目錄



精選財務數據同店淨營業收入未經審計（千美元）



債務摘要時間表未合併的合資公司未經審計（千美元）



債務和優先股投資未經審計（以千美元計，每平方英尺金額除外）


	賬面價值							資深		加權平均值			加權平均值		加權平均收益率
投資類型	浮動利率		固定利率		總計			融資		曝光率 PSF (1)			季度收益 (2)		季度末 (2) (3)





夾層債務	$	154,528	$	358,119	$	512,647		$	1,724,174		$	787		5.68%		5.96%

優先股權	—		123,829		123,829			250,000			$	758		6.46%		6.55%

截至 2023 年 6 月 30 日的餘額	$	154,528	$	481,948	$	636,476	(4)				$	781		5.83%		6.07%


	債務和優先股到期概況 (4)
	2023		2024		2025		2026		2027 年及以後
浮動利率	$	97,172	$	57,356	$	—	$	—	$	—
固定利率	308,119		—		30,000		—		143,829
小計	$	405,291	$	57,356	$	30,000	$	—	$	143,829



最大的債務和優先股投資未經審計（以千美元計，每平方英尺金額除外）



選定的房產數據曼哈頓運營地產未經審計（千美元）



選定的房產數據零售、住宅和郊區運營物業未經審計（千美元）



選定的房產數據開發/重建和在建工程未經審計（千美元）



選定的房產數據運營和開發中的零售/重建物業未經審計（千美元）



選定的房產數據-續運營和開發中的零售/重建物業未經審計（千美元）



按年化現金租金份額計算，最大的租户未經審計（以千美元計，每平方英尺除外）



租賃活動-曼哈頓運營物業可用空間未經審計



租賃活動-曼哈頓運營物業開始租賃未經審計



租約到期——曼哈頓運營物業辦公、零售和倉儲租賃未經審計



租約到期運營和開發中的零售租賃/再開發物業全資和合併合資企業未經審計



租約到期運營和開發中的零售租賃/再開發物業未合併的合資企業未經審計



房地產收購活動摘要曼哈頓辦公室未經審計（千美元）



房地產處置活動摘要曼哈頓辦公室未經審計（千美元）



房地產收購活動摘要零售、住宅、開發/重建和土地未經審計（千美元）