附錄 99.1

SL GREEN REALTY CORP報告
2023年第二季度每股收益為5.63美元；
FFO 為每股 1.43 美元


財務和運營亮點
•2023年第二季度歸屬於普通股股東的淨虧損為每股5.63美元，而2022年同期的淨虧損為每股0.70美元。2023年第二季度歸屬於普通股股東的淨虧損包括該公司此前披露將在第二季度記錄的麥迪遜大道625號租賃權益賬面價值減記的3.059億美元，合每股4.44美元。
•2023年第二季度報告的運營資金（FFO）為每股1.43美元，而2022年同期為每股1.87美元。
•2023年第二季度簽署了43份曼哈頓辦公室租約，佔地410,749平方英尺，2023年前六個月簽署了84份曼哈頓辦公室租約，佔地915,431平方英尺。與之前完全上漲的相同空間租金相比，曼哈頓簽署的辦公租約在第二季度按市值計價下跌了2.2％，在2023年前六個月下降了1.1％。
•與2022年同期相比，同店現金淨營業收入（NOI），包括公司在未合併合資企業的同店現金淨收入中所佔的份額，在2023年第二季度增長了3.6％，2023年前六個月增長了4.4％，其中不包括租賃終止收入。
•截至2023年6月30日，曼哈頓同店辦公佔用率為89.8％，包括已簽署但尚未開始的租約。
投資亮點
•完成出售公園大道245號49.9％的合資企業權益，總對價為20億美元。該交易為公司帶來了1.742億美元的淨現金收益。
•6月，紐約市建築局為位於Beekman15號的基地建築和宿舍單元簽發了臨時入住證書。在第三季度，該建築將移交給佩斯大學，佩斯大學已將該物業租賃了30年。



融資亮點
•與我們的合資夥伴一起，完成了對麥迪遜大道一號建築貸款的修改，這使該合夥企業能夠將該設施的最後一部分用於擴大用途範圍，包括由建築成本節省提供資金的額外便利設施，以及在考慮永久融資時進行套期保值活動。
•與我們的合資夥伴一起，完成了第三大道919號的再融資。新的5億美元抵押貸款的期限最長為5年，其利率與定期SOFR相比浮動利率為2.50％，該合夥企業已將其轉換為6.11％的固定利率。
紐約，2023年7月19日——SL Green Realty Corp.（“公司”）（紐約證券交易所代碼：SLG）今天報告稱，截至2023年6月30日的季度歸屬於普通股股東的淨虧損為3.602億美元，合每股虧損5.63美元，而2022年同期的淨虧損為4,390萬美元，合每股虧損0.70美元。2023年第二季度歸屬於普通股股東的淨虧損包括出售房地產權益和非現金公允價值調整產生的3.5億美元，合每股5.08美元，而2022年同期出售房地產權益和非現金公允價值調整的淨虧損為7,070萬美元，合每股1.02美元。
該公司還報告稱，截至2023年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的淨虧損為3.999億美元，合每股虧損6.25美元，而2022年同期的淨虧損為3,610萬美元，合每股虧損0.58美元。截至2023年6月30日的六個月中，歸屬於普通股股東的淨虧損包括出售房地產權益和非現金公允價值調整產生的3.515億美元，合每股虧損5.10美元。截至2022年6月30日的六個月淨虧損包括出售房地產權益和非現金公允價值調整所確認的淨虧損7170萬美元，合每股虧損1.03美元。
該公司報告稱，截至2023年6月30日的季度FFO為9,840萬美元，合每股1.43美元，而2022年同期的FFO為1.288億美元，合每股1.87美元。2023年第二季度的FFO扣除衍生品的非現金公允價值調整40萬美元，合每股0.01美元，其中包括與出售公園大道245號49.9％的合資企業權益相關的470萬美元，合每股0.07美元的費用收入。2022年第二季度的FFO包括與收購公園大道450號相關的470萬美元，合每股0.07美元的費用收入，以及與公司解決百老匯1591-1597年的投資相關的500萬美元，合每股0.07美元的收入。
該公司還報告稱，截至2023年6月30日的六個月中，FFO為2.039億美元，合每股2.96美元，而2022年同期的FFO為2.445億美元，合每股3.52美元。截至2023年6月30日的六個月中，FFO淨額為690萬美元，合每股0.10美元，即每股0.10美元，包括與出售公園大道245號利息相關的470萬美元，合每股0.07美元。其淨額也為2,030萬美元，合每股0.29美元，相當於該公司在對租户和擔保人的法律訴訟完成後擁有先驅廣場2號的合資企業向前租户維多利亞的祕密商店有限責任公司及其擔保人L Brands Inc. 收取的滯留租金、利息和律師費報銷中的淨份額。



所有每股金額均按攤薄後列報。
運營和租賃活動
與2022年同期相比，2023年第二季度同店現金淨收入增長了0.7％，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨收入中所佔份額，增長了0.7％，不包括租賃終止收入，增長了3.6％。
截至2023年6月30日的六個月中，同店現金淨收入與2022年同期相比增長了1.8％，包括我們在未合併合資企業的同店現金淨收入中所佔份額，增長了1.8％，不包括租賃終止收入，增長了4.4％。
2023年第二季度，公司在曼哈頓辦公物業組合中籤署了43份辦公室租約，總面積為410,749平方英尺。2023年第二季度簽署的曼哈頓辦公租約（不包括範德比爾特一號簽署的租約）的平均租金為每平方英尺89.55美元，平均租期為8.3年，平均租户優惠為9.2個月，租户改善補貼為每平方英尺81.33美元。21份佔地299,492平方英尺的租約，即過去十二個月內已佔用的空間的辦公室租約，被視為按市值計價計算的替代租約。這些替代租約的平均起租金為每平方英尺95.34美元，比之前完全上漲的相同辦公空間的租金下降了2.2％。
在截至2023年6月30日的六個月中，公司在曼哈頓辦公物業組合中籤署了84份辦公室租約，總面積為915,431平方英尺。2023年簽署的曼哈頓辦公租約（不包括範德比爾特一號和麥迪遜一號簽署的租約）的平均租金為每平方英尺76.41美元，平均租期為7.2年，平均租户優惠為6.9個月的免費租金，租户改善補貼為每平方英尺60.81美元。佔地676,933平方英尺的45份租約被視為按市值計算的替代租約，代表在過去十二個月內佔用的空間的辦公室租約。這些替代租約的平均起租金為每平方英尺78.47美元，比之前完全上漲的相同辦公空間的租金增長了1.1％。
截至2023年6月30日，公司曼哈頓同店辦公物業組合的入住率為89.8％，其中包括已簽署但尚未開始的143,263平方英尺的租約，而上一季度末的租約為90.2％。



第二季度的重要租賃活動包括：
•提前續訂49,851平方英尺的面積，擴建49,717平方英尺，全球最大的主權財富基金之一位於公園大道280號；
•與殷拓合夥人公司簽訂的新租約，佔地76,204平方英尺，位於公園大道245號；
•提前續約位於公園大道125號的Robert Half International Inc.的面積為38,026平方英尺；
•提前續約 Philip R. Russotti、Clifford H. Shapiro 和 Kenneth J. Halperin, LLP, LLP，位於列剋星敦大道 420 號，佔地 26,747 平方英尺；
•與Stone Point Capital LLC簽訂擴建租約，佔地12,692平方英尺，位於範德比爾特大道一號；
•與位於公園大道245號的Angelo Gordon & Co., LP 簽訂了10,636平方英尺的擴建租約；以及
•提前與JMP Group, Inc.續約，佔地10,392平方英尺，位於公園大道450號。
投資活動
6月，該公司完成了出售位於公園大道245號49.9％的合資企業權益的交易，總對價為20億美元。SL Green保留了該物業50.1％的權益，並將繼續監督該建築的管理和租賃。該交易為公司帶來了1.742億美元的淨現金收益。
6月，紐約市建築局簽發了位於Beekman15號的基地大樓和宿舍單元的臨時入住證書。在第三季度，這些單元將移交給佩斯大學，佩斯大學已將該物業租賃了30年。
債務和優先股投資活動
截至2023年6月30日，公司債務和優先股（“DPE”）投資組合的賬面價值為6.365億美元。該投資組合的加權平均當前收益率為6.1％，不包括2.887億美元非應計投資的影響，為10.9％。在第二季度，沒有出售或償還任何投資，公司也沒有發起或收購任何新的投資。
融資活動
7月，與我們的合資夥伴一起，完成了對麥迪遜大道一號建築貸款的修改，這使該合夥企業能夠將該設施的最後一部分用於擴大用途範圍，包括由建築成本節省提供資金的額外便利設施，以及在考慮永久融資時進行套期保值活動。
4月，該公司及其合資夥伴完成了第三大道919號的再融資。新的5億美元抵押貸款取代了之前的5億美元抵押貸款，期限最長為5年，其利率與定期SOFR相比浮動利率為2.50％，該合夥企業已將其轉換為6.11％的固定利率。



分紅
2023年第二季度，該公司宣佈：
•其已發行普通股的三次每月普通股息為每股0.2708美元，於2023年5月15日、6月15日和7月17日以現金支付，相當於每股普通股3.25美元的年化股息；以及
•在2023年4月15日至2023年7月14日（含2023年7月14日）期間，其已發行6.50％的第一系列累積可贖回優先股的季度股息為每股0.40625美元，該股息於2023年7月17日以現金支付，相當於每股1.625美元的年化股息。
電話會議和音頻網絡直播
公司執行管理團隊由董事長兼首席執行官馬克·霍利迪領導，將於美國東部時間2023年7月20日星期四下午2點主持電話會議和音頻網絡直播，討論財務業績。
補充數據將在季度電話會議之前在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “財務報告” 下的 “投資者” 部分公佈。
電話會議將以僅限收聽的模式進行網絡直播，重播將在SL Green Realty Corp. 網站www.slgreen.com的 “演示與網絡廣播” 下的 “投資者” 部分播出。
希望參加電話會議的研究分析師必須先在 https://register.vevent.com/register/BIe525e218325c4496a1da8084872ada6b 註冊。
公司簡介
曼哈頓最大的寫字樓房東SL Green Realty Corp. 是一家完全整合的房地產投資信託基金（REIT），主要專注於收購、管理和曼哈頓商業地產的價值最大化。截至2023年6月30日，SL Green持有60座建築物的權益，總面積為3310萬平方英尺。這包括2,880萬平方英尺的曼哈頓建築的所有權和340萬平方英尺的擔保債務和優先股投資。
要獲取最新的新聞稿和其他公司信息，請訪問我們的網站 www.slgreen.com 或通過 investor.relations@slgreen.com 聯繫投資者關係部。




免責聲明
非公認會計準則財務指標
在季度電話會議上，公司可能會討論美國證券交易委員會法規G所定義的非公認會計準則財務指標。此外，公司在本新聞稿中使用了非公認會計準則財務指標。每項非公認會計準則財務指標與可比的GAAP財務指標的對賬可在本新聞稿和公司的補充一攬子計劃中找到。

前瞻性陳述
本新聞稿包括某些可能被視為1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述” 的聲明，旨在受其安全港條款的保護。除歷史事實陳述外，本新聞稿中針對我們預期、相信或預計未來將發生或可能發生的活動、事件或事態發展的所有陳述均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於我們根據我們的經驗和對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展和其他我們認為合適的因素的看法做出的某些假設和分析。前瞻性陳述不能保證未來的業績，實際業績或發展可能存在重大差異，我們提醒您不要過分依賴此類陳述。前瞻性陳述通常可以通過使用 “可能”、“將”、“應該”、“期望”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、“項目”、“繼續” 等詞語來識別，或者這些詞的否定詞或其他類似詞語或術語。

本新聞稿中包含的前瞻性陳述受許多風險和不確定性的影響，其中許多是我們無法控制的，這些風險和不確定性可能導致我們的實際業績、業績或成就與我們前瞻性陳述所表達或暗示的未來業績、業績或成就存在重大差異。可能導致實際業績與前瞻性陳述中包含的結果不同的我們業務面臨的因素和風險包括我們在向美國證券交易委員會提交的文件中描述的風險和不確定性。除非法律要求，否則我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於未來事件、新信息還是其他原因。



SL GREEN REALTY CORP
合併運營報表
（未經審計，以千計，每股數據除外）
三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
收入：2023202220232022
租金收入，淨額$165,651 $136,494 $340,243 $272,970 
升級和補償 20,294 18,738 40,744 38,293 
投資收益9,103 20,407 18,160 40,295 
其他收入26,022 25,806 45,498 37,851 
總收入221,070 201,445 444,645 389,409 
費用：
運營費用，包括2023年0美元和1美元的關聯方支出以及2022年的3,172美元和5,695美元的關聯方支出
46,957 39,557 99,021 82,140 
經營租賃租金6,655 6,477 12,956 13,041 
房地產税39,885 30,819 81,268 61,566 
扣除利息收入的利息支出40,621 14,960 82,274 30,030 
遞延融資成本的攤銷2,154 1,917 4,175 3,865 
折舊和攤銷69,084 46,914 147,632 93,897 
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備— — 6,890 — 
與交易相關的成本33 1 917 29 
市場營銷、一般和行政22,974 23,522 46,259 48,298 
支出總額228,363 164,167 481,392 332,866 
未合併合資企業淨虧損中的權益(21,932)(4,550)(29,344)(9,265)
出售未合併合資企業/房地產權益的淨虧損中的權益— (131)(79)(131)
收購價格和其他公允價值調整(17,409)(6,168)(17,170)(6,231)
出售房地產的淨虧損(26,678)(64,378)(28,329)(65,380)
折舊的房地產儲備(305,916)— (305,916)— 
淨虧損(379,228)(37,949)(417,585)(24,464)
歸屬於運營合夥企業中非控股權益的淨虧損23,581 2,813 25,919 2,321 
歸屬於其他合夥企業非控股權益的淨虧損（收入）1,041 (3,404)2,665 (3,261)
首選單位分佈(1,851)(1,599)(3,449)(3,246)
歸屬於SL Green的淨虧損(356,457)(40,139)(392,450)(28,650)
永久優先股分紅(3,737)(3,737)(7,475)(7,475)
歸屬於SL Green普通股股東的淨虧損$(360,194)$(43,876)$(399,925)$(36,125)
每股收益 (EPS)
每股淨虧損（基本）$(5.63)$(0.70)$(6.25)$(0.58)
每股淨虧損（攤薄）$(5.63)$(0.70)$(6.25)$(0.58)
運營資金 (FFO)
每股 FFO（基本）$1.43 $1.89 $2.98 $3.57 
每股 FFO（攤薄）$1.43 $1.87 $2.96 $3.52 
基本所有權權益
每股淨收益的加權平均房地產投資信託基金普通股64,102 63,798 64,091 63,987 
非控股權益持有的加權平均合夥單位4,239 4,102 4,172 4,112 
基本加權平均已發行股票和單位 68,341 67,900 68,263 68,099 
攤薄後的所有權權益
加權平均房地產投資信託基金普通股和普通股等價物64,694 64,918 64,684 65,310 
非控股權益持有的加權平均合夥單位4,239 4,102 4,172 4,112 
攤薄後的加權平均已發行股票和單位 68,933 69,020 68,856 69,422 



SL GREEN REALTY CORP
合併資產負債表
（以千計，每股數據除外）
6月30日十二月三十一日
20232022
資產（未經審計）
商業房地產，按成本計算：
土地和土地權益$1,071,469 $1,576,927 
建築和改進3,494,853 4,903,776 
建築物租賃權和改進1,397,573 1,691,831 
資產使用權——經營租賃953,236 1,026,265 
6,917,131 9,198,799 
減去：累計折舊(1,950,028)(2,039,554)
4,967,103 7,159,245 
現金和現金等價物191,979 203,273 
限制性現金119,080 180,781 
投資有價證券9,797 11,240 
租户和其他應收賬款36,657 34,497 
關聯方應收款28,955 27,352 
遞延應收租金260,625 257,887 
債務和優先股投資，扣除2023年和2022年分別為1,645美元和1,811美元的折扣和遞延發放費，2023年和2022年分別為13,520美元和6,630美元的準備金
636,476 623,280 
對未合併合資企業的投資3,228,663 3,190,137 
遞延費用，淨額112,347 121,157 
其他資產449,606 546,945 
總資產$10,041,288 $12,355,794 
負債
抵押貸款和其他應付貸款$1,520,313 $3,235,962 
循環信貸額度430,000 450,000 
無抵押定期貸款1,675,000 1,650,000 
不安全的票據100,000 100,000 
遞延融資費用，淨額(20,394)(23,938)
扣除遞延融資成本的債務總額3,704,919 5,412,024 
應計應付利息15,711 14,227 
應付賬款和應計費用116,700 154,867 
遞延收入125,589 272,248 
租賃負債-融資租賃104,870 104,218 
租賃負債-經營租賃890,305 895,100 
應付的股息和分配21,750 21,569 
保證金49,877 50,472 
發行信託優先證券的信託持有的次級下級延期利息債券100,000 100,000 
其他負債330,799 236,211 
負債總額5,460,520 7,260,936 
承付款和意外開支— — 
運營合夥企業的非控股權益254,434 269,993 
首選單位166,501 177,943 
公平
股東權益：
第一系列優先股，面值0.01美元，清算優先權為25.00美元，截至2023年6月30日和2022年12月31日已發行和流通9,200股
221,932 221,932 
普通股，面值為0.01美元，授權16萬股，截至2023年6月30日和2022年12月31日，分別發行和流通65,447股和65,440股（包括美國國庫持有的1,060和1,060股）
656 656 
額外的實收資本3,805,704 3,790,358 
按成本計算的庫存股(128,655)(128,655)
累計其他綜合收益57,769 49,604 
留存收益135,518 651,138 
SL 綠色房地產公司股東權益總額4,092,924 4,585,033 
其他合夥企業的非控股權益66,909 61,889 
權益總額4,159,833 4,646,922 
負債和權益總額$10,041,288 $12,355,794 



SL GREEN REALTY CORP
非公認會計準則財務指標的對賬
（未經審計，以千計，每股數據除外）


三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
運營資金 (FFO) 對賬：2023202220232022
歸屬於SL Green普通股股東的淨虧損$(360,194)$(43,876)$(399,925)$(36,125)
添加：
折舊和攤銷69,084 46,914 147,632 93,897 
合資企業折舊和非控股權益調整65,149 61,030 134,683 121,462 
歸屬於非控股權益的淨（收益）虧損(24,622)591 (28,584)940 
減去：
出售房地產的淨虧損(26,678)(64,378)(28,329)(65,380)
出售未合併合資企業/房地產權益的淨虧損中的權益— (131)(79)(131)
收購價格和其他公允價值調整(17,013)— (17,013)— 
折舊的房地產儲備(305,916)— (305,916)— 
非租賃房地產資產的折舊600 415 1,234 1,136 
歸屬於SL Green普通股股東和單位持有人的 FFO$98,424 $128,753 $203,909 $244,549 

三個月已結束六個月已結束
6月30日6月30日
營業收入和同店淨資產收益對賬：2023202220232022
淨虧損$(379,228)$(37,949)$(417,585)$(24,464)
出售未合併合資企業/房地產權益的淨虧損中的權益— 131 79 131 
收購價格和其他公允價值調整17,409 6,168 17,170 6,231 
出售房地產的淨虧損26,678 64,378 28,329 65,380 
折舊的房地產儲備305,916 — 305,916 — 
折舊和攤銷69,084 46,914 147,632 93,897 
扣除利息收入的利息支出40,621 14,960 82,274 30,030 
遞延融資成本的攤銷2,154 1,917 4,175 3,865 
營業收入82,634 96,519 167,990 175,070 
未合併合資企業淨虧損中的權益21,932 4,550 29,344 9,265 
營銷、一般和管理費用22,974 23,522 46,259 48,298 
交易相關成本，淨額33 1 917 29 
投資收益(9,103)(20,407)(18,160)(40,295)
扣除回收後的貸款損失和其他投資儲備— — 6,890 — 
非建築收入(21,110)(20,428)(27,916)(21,877)
淨營業收入 (NOI)97,360 83,757 205,324 170,490 
未合併合資企業淨虧損中的權益(21,932)(4,550)(29,344)(9,265)
SLG 在未合併合資企業折舊和攤銷中的份額60,781 59,325 125,504 117,455 
SLG 在未合併的合資企業利息支出中所佔份額，扣除利息收入62,589 47,336 125,735 92,573 
SLG 在未合併合資企業攤銷遞延融資成本中的份額3,141 2,894 6,203 5,784 
SLG 在提前清償債務後未合併合資企業虧損中的份額— 318 — 318 
SLG 在未合併的合資企業投資收益中所佔份額(317)(307)(630)(610)
SLG 在未合併合資企業非建築收入中所佔份額(2,046)(2,418)(4,343)(2,858)
NOI 包括未合併合資企業的SLG份額199,576 186,355 428,449 373,887 
來自其他財產/關聯公司的 NOI(25,579)(7,532)(80,352)(20,348)
同店 NOI173,997 178,823 348,097 353,539 
經營租賃直線調整204 204 408 408 
未合併合資企業地面租賃直線調整中的SLG份額182 192 374 385 
直線免租(2,520)(1,099)(7,303)(3,042)
收購的超市和低於市場租約的攤銷，淨額13 13 27 (48)
SLG在未合併合資企業中的份額直線和免費租金(6,323)(13,813)(15,147)(30,405)
SLG 在收購的超市和低於市場租約的未合併合資攤銷額中所佔份額，淨額(4,433)(4,391)(8,867)(8,920)
同店現金 NOI$161,120 $159,929 $317,589 $311,917 
租約終止收入(5)(495)(517)(663)
SLG 在未合併的合資企業租賃終止收入中所佔份額(365)(4,328)(751)(8,380)
不包括租賃終止收入的同店現金 NOI$160,750 $155,106 $316,321 $302,874 



SL GREEN REALTY CORP
非公認會計準則財務指標——披露
運營資金 (FFO)
FFO是衡量房地產投資信託基金業績的廣泛認可的非公認會計準則財務指標。公司根據NAREIT制定的標準計算FFO，該標準可能無法與其他不按照NAREIT定義計算FFO或對NAREIT定義的解釋與公司不同的房地產投資信託基金報告的FFO相提並論。NAREIT理事會於2002年4月批准並隨後於2018年12月修訂的經修訂的FFO白皮書將FFO定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則計算），不包括房地產銷售的收益（或虧損）和房地產相關減值費用，加上與房地產相關的折舊和攤銷以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的淨收益（虧損）。
公司之所以提出FFO，是因為它認為它是衡量公司經營業績的重要補充指標，並認為證券分析師、投資者和其他利益相關方，尤其是那些擁有和經營商業辦公物業的房地產投資信託基金時，經常使用FFO。公司還使用FFO作為確定其高級管理人員基於績效的薪酬的幾個標準之一。FFO旨在排除房地產及相關資產的公認會計原則歷史成本折舊和攤銷，後者假設房地產資產的價值會隨着時間的推移而大幅減少。但是，從歷史上看，房地產價值隨着市場狀況的上漲或下跌。由於FFO不包括房地產特有的折舊和攤銷、財產處置的損益以及與房地產相關的減值費用，因此它提供的績效衡量標準與去年同期相比，反映了入住率、租金率、運營成本和利息成本趨勢對運營的影響，提供了從淨收入中看不到的視角。FFO不代表根據公認會計原則運營活動產生的現金，也不應被視為淨收益（根據公認會計原則確定）、衡量公司財務業績或衡量公司流動性的經營活動現金流（根據公認會計原則確定）的替代方案，也不表示可用於滿足公司現金需求，包括公司進行現金分配的能力。
可供分配的資金 (FAD)
FAD是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為FFO加上非房地產折舊、直線信貸損失補貼、直線經營租賃租金調整、非現金遞延薪酬以及公司未合併合資企業對這些項目的按比例調整、減去直線租金收入、扣除攤銷後的免費租金、第二週期租户改善和租賃成本以及經常性資本支出。
FAD無意代表該期間的現金流，也不表示根據公認會計原則確定的經營活動提供的現金流。FAD僅作為流動性方面的補充披露列出，因為公司認為它提供了有關公司為股息提供資金的能力的有用信息。由於所有公司計算FAD的方法都不一樣，因此FAD的列報方式可能無法與其他公司類似標題的指標進行比較。根據公認會計原則，FAD不代表來自運營、投資和財務活動的現金流，也不應將其視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案、公司財務業績的指標、經營活動淨現金流的替代方案（根據公認會計原則確定）或作為衡量公司流動性的指標。
房地產利息、税項、折舊和攤銷前的收益（eBitDare）
息税折舊攤銷前利潤是一項非公認會計準則財務指標。公司根據全國房地產投資信託基金協會（NAREIT）制定的標準計算息税折舊攤銷前利潤，該標準可能無法與未按照NAREIT定義計算ebitdare或對NAREIT定義的解釋與公司不同的房地產投資信託基金報告的ebitdare相提並論。NAREIT理事會於2017年9月批准的息税折舊攤銷前利潤白皮書將eBitdare定義為淨收益（虧損）（根據公認會計原則（GAAP），加上利息支出，加上所得税支出，加上折舊和攤銷，加上（減去）折舊財產的減值減記和未合併合資企業的投資，再加上調整反映了該實體在未合併合資企業中息税折舊攤銷前利潤中所佔的份額。
公司之所以推出eBitdare，是因為該公司認為ebitdare以及來自運營活動、投資活動和融資活動的現金流為投資者提供了衡量公司承擔和償還債務能力的額外指標。不應將ebitdare視為淨收益（根據公認會計原則確定）的替代方案、公司財務業績的指標、經營活動淨現金流的替代方案（根據公認會計原則確定）或衡量公司流動性的指標。
淨營業收入 (NOI) 和現金 NOI
NOI是一項非公認會計準則財務指標，計算方法為扣除交易相關成本前的營業收入、提前清償債務的收益/虧損、一般營銷和管理費用以及非房地產收入。現金淨資產收益也是一項非公認會計準則財務指標，其計算方法是從NOI中減去免費租金（扣除攤銷後的淨額）、直線租金以及收購的超市和低於市場租約的攤銷，同時加上經營租賃直線調整和直線租户信用損失補貼。
公司之所以提出NOI和Cash NOI，是因為公司認為，這些指標與相應的GAAP財務指標和對賬相結合，可以為投資者提供有關房地產經營業績的有意義的信息。在比較多個時期的經營業績時，向投資者提供的信息無法從根據公認會計原則確定的淨收益中立即顯而易見。NOI和Cash NOI提供有關運營公司物業產生的收入和支出趨勢的信息，不受槓桿成本、直線調整、折舊、攤銷和其他淨收入部分的影響。公司在內部使用這些指標作為績效衡量標準。這些指標都不是淨收入（根據公認會計原則確定）的替代方案，同店業績不應被視為公認會計準則淨收入表現的替代方案。
覆蓋率
公司公佈固定費用和還本付息覆蓋率，以衡量公司從當前現金淨營業收入中償還當前債務攤銷、利息支出和經營租賃租金的財務靈活性。這些覆蓋率是衡量公司償還固定現金支付能力的常用指標；但是，這些比率不能用作運營、融資和投資活動現金流（根據公認會計原則確定）的替代方案。
SLG-EARN