附錄 10.1

租約的第三次修正案

本第三次租賃修正案（本 “修正案”）由特拉華州公司 SORRENTO WEST PROPERTIES, INC.（“出租人”）和內華達州公司RF INDUSTRIES, LTD.（“承租人”）於2023年7月11日製定。

演奏會

答：出租人和承租人是截至2021年12月28日的某些AIRCRE標準工業/商業單租户租約——淨租約（“基本租約”）、2021年12月28日的某些AIRCRE租金調整標準租賃附錄（“第一附錄”）、2021年12月28日某些AIRCRE延長標準租賃附錄（“第二附錄”）的當事方 2021年12月28日（“第三份附錄”），以及截至2021年12月28日的某些第四份租賃附錄（“第四附錄”），經修訂關於位於聖地亞哥大道德爾坎波法院16868號的房舍的某些租賃第一修正案（“第一修正案”），以及截至2022年12月8日的某些租賃第二修正案（“第二修正案”，以及基本租約、第一附錄、第二附錄、第三附錄、第四附錄、第一修正案和第二修正案（“租約”），加利福尼亞州（“場所”），如租約中更具體地描述的那樣。本修正案中使用但未另行定義的所有最初大寫術語應具有租約中賦予的含義。

B. 出租人和承租人希望在此修改租約中的某些條款和條款，並特此執行本修正案以使租賃的修改生效。

協議

因此，現在，考慮到上述敍述、下文規定的共同契約以及其他良好而寶貴的對價，特此確認其收到和充足性，雙方達成協議如下：

1.租賃修正案。特此通過本修正案敍述中定義的所有術語以此方式納入租約。

a. 租户改善津貼。特此修訂租約第54段，將TIA再增加一百萬美元（100萬美元）（“額外TIA”）。前提是出租人已從承租人那裏收到有關承租人根據工作信函第 2 (B) 段第 (ii) 至 (vii) 條（包括工作信函第 2 (B) 段的第 (ii) 至 (vii) 條）進行改善的所有必要文件，並遵守工作信函的條款和規定（應在同樣適用於租户改善的程度上適用於此類改進），則上述額外TIA應在2023年10月1日獲得資金，僅用於承租人產生的實際費用參見與建築物改善有關的內容, 包括建築費, 許可證費,承包商/項目經理費和材料費.額外的TIA反映在每月基本租金的增長中，如下所述。

b. 第一增編。特此對第一附錄第51 (A) (III) 段進行修訂，在下文規定的日期將每月基本租金提高到以下金額，該費率自2023年10月1日起生效：

2.修正案的效力。除非根據本修正案作出明確修訂，否則租約的所有條款應保持完全的效力和效力。如果本修正案與租約之間存在任何衝突，則以本修正案為準，以此類衝突為準。

3.完整協議。本修正案構成雙方之間關於本協議標的的全部協議，特此取代併合並其條款和條件的最終、完整和排他性，以及本修正案雙方先前達成的所有口頭或書面、明示或暗示的協議、陳述、談判和諒解。本修正案可以在一個或多個對應方中執行，每個對應方均應被視為原件，並且所有這些都應構成同一個具有約束力的協議。

[頁面的其餘部分故意留空。]

下列簽署人自上面首次寫明的日期起執行了本租賃第三修正案，以昭信守。