附件4.7
插圖
| 1. | 本合同的 文本為示範文本，雙方在簽訂採購情況時，可在相關法律法規規定的範圍內合併，調整合同的相應內容。 |
| 2. | 在簽訂合同前，出租人和承租人應提供下列材料： |
| (1) | 出租人應當向承租人提交租賃權證書、買賣合同或者其他有效文件。同時： |
受他人委託管理出租的，還必須提供委託人的委託書；
出租共有財產的，必須提供全體共有人同意的證明和委託書；
轉租的，轉租人應當提供承租人同意轉租的文件和材料。
| (2) | 承租人應向出租人提供真實、合法、有效的承租人身份證件。 |
| 3. | 本合同正文中所選內容，雙方協商確認 在填空欄中打勾表示選中項，在填空欄中打上X表示已刪除項。 |
| 4. | 出租人和承租人可以根據本合同正文未約定或約定不明確的具體情況，在有關條款的空白處補充約定，也可以在附件一中註明。 |
| 5. | 雙方可根據實際情況確定本合同的正本份數，並在簽訂合同時仔細核對，以確保每份合同內容的一致性。每一方應至少保留一份原件。 |
| 6. | 本合同終止或本合同租賃期限、標準租金、租賃面積等發生重大變化時，當事人應到相關登記機關辦理相關手續。 |
| 7. | 當事人在簽訂本合同時，應具有完全民事行為能力，充分了解各自的權利義務和責任，並自願嚴格履行合同。 |
| 8. | 出租物業的，應嚴格遵守深圳市人民政府印發的《關於規範工業用房租賃市場穩定租賃價格的辦法(試行)》(沈復桂(2019)8號)的相關規定。 |
特別提醒：出租人應盡到提醒承租人注意本合同重要事項的義務。承租人應認真在合同上簽字。在簽署本合同前，請仔細閲讀合同條款，特別是可選、可補充和可修改的內容，注意防範潛在風險。
物業 租賃合同
出租人 (甲方)：深圳市龍城實業有限公司
證書類型 ：統一社會信用代碼
社會信用編號：91440300192470540R
通信地址：深圳市龍華大冷光南街440號龍城工業園
聯繫電話：(0755)28108099
授權人：郭維良
承租人 (乙方)：日新金屬塑料(深圳)有限公司
證書類型 ：統一社會信用代碼
社會信用編號：91440300574752543F
通信地址：深圳市龍華大冷街高峯社區龍冠西路39號龍城工業園2號
聯繫電話：13802566280
根據
第 條1租賃物業的基本情況
| 1.1 | 甲方將位於深圳市龍華龍城工業園1樓#2#-101的物業租賃給乙方。租賃方式：完全租賃。總出租面積1024.80平方米(詳見2號樓平面圖)。建築用途：工廠， 建築代碼：龍城工業園1C棟#2-2#-101。 |
| 1.2 | 財產 所有權： |
房產權利人或合法使用人為深圳市龍城實業有限公司。甲方持有房產證或房產證。房產證或房產證的代碼是5000068990。
| 1.3 | 工廠裝修情況：本合同附件二中甲乙雙方可以補充裝修的具體內容。 |
| 1.4 | 工廠設施 ：無(詳見附錄3) |
2
第 條2租賃期
| 2.1 | 乙方租賃期限從1開始ST2023年3月至28日這是2026年2月 。不得超過法律法規規定的最長期限， 單一工業產權租賃合同期限原則上不少於一年 。 |
| 2.2 | 租金 免租期：乙方不享受免租期，租金、管理費和 其他費用自甲方交付物業之日起計算。 |
第 3條租賃費
| 3.1 | 月租費為人民幣43041.60元(人民幣43，41元，60美分)。 |
| 3.2 | 乙方應於5日向甲方支付租賃費這是每月一次，甲方收到租金後應開具税務發票。 |
| 3.3 | 乙方以銀行轉賬方式支付租賃費。詳情如下： |
開户名稱：深圳市龍城實業有限公司
銀行名稱：深圳農業銀行支行
銀行 賬號：41029400040000092
| 3.4 | 租賃期內，甲方不得單方面提高租金。 |
| 3.5 | 雙方約定，租賃期限內，租金自2024年起在上一年租金標準的基礎上增加3%，具體如下： |
| (a) | 來自 1ST2024年3月至28日這是2025年2月，租賃費44332.85元(44,332元 8毛5分) |
| (b) | 來自 1ST2025年3月至28日這是2026年2月，租賃費45662.83元(45,662元 8毛3分) |
第 4條押金
| 4.1 | 本合同簽訂後5天內，乙方應向甲方支付相當於2個月租金(不超過2個月)的押金，總金額為人民幣91325.67元(人民幣913225元67美分)。甲方收到押金後，應向乙方開具收據。 |
| 4.2 | 乙方支付的押金不是乙方預付的房租或其他費用，只是乙方履行本合同約定義務的擔保。甲方不得無故扣留乙方押金並拒不退還。甲方在扣除乙方應承擔的租金、費用和違約金後，將租金押金的剩餘部分無息返還給乙方(如有，剩餘租金一併退還) |
| (a) | 乙方未對租賃物造成損壞或已修復損壞的財物 |
3
| (b) | 乙方應按本合同約定的方式將租賃物業(包括附屬設施)移交給甲方 | |
| (c) | 乙方使用租賃物業的地址辦理工商登記地址的轉讓，並辦理法律、政府規定的其他手續 |
第 5條其他費用
| 5.1 | 租賃期內，甲方負責繳納物業使用費和税金； |
| 5.2 | 租賃期內，乙方負責按時支付租賃物業所產生的水電費、管理費等費用。管理費為3.5元/平方米/月。 |
其他 ：
按合同期內最高租金單價收取月租金金額的水電費押金 45662.83元；
安全 按合同期內第一年租金的單價收取一個月租金的生產保證金人民幣43041.60元
| 5.3 | 乙方應在收到甲方提供的付款通知或收據後及時支付費用，否則將收取滯納金。 |
第 6條財產移交和核對
| 6.1 | 甲方應於1月1日前將財產移交給乙方ST2023年3月，並確保財產及其附屬設施安全，符合相關法規、法律和規則。 |
| 6.2 | 甲方移交物業時，乙方應檢查租賃物業的現有設備設施，雙方共同簽署合同(物業移交確認書)(見附件3)，完成移交手續。 |
| 6.3 | 如果乙方在簽署物業交接確認書之前就開始裝修，則視為物業交接完成。 |
4
第 7條裝飾
如果不影響物業結構，甲方同意乙方對物業進行裝修。
第 8條財產的使用和維護
| 8.1 | 在租賃期內，乙方應正常、合理地使用租賃物及其附屬設施，安全用水、用電，未經甲方授權，不得改變租賃用途。 |
| 8.2 | 在租賃期內，乙方發現租賃財產及附屬設施損壞或出現故障，應立即通知乙方修復。甲方應自接到乙方通知之日起5日內解決問題。如甲方未接到通知或甲方在接到通知後逾期未修復，或因情況需要立即修復的，乙方有權代表甲方進行維修，甲方承擔費用或延長租賃期。 |
因乙方失誤或使用不當造成的租賃財產和設施損壞或故障，妨礙安全或正常運行的，乙方負責支付修理費或賠償並通知甲方。
在租賃期內，乙方未及時履行本合同約定的維修、保養等義務，給對方或第三方造成人身傷害或財產損失的，由責任方承擔賠償責任。
| 8.3 | 如乙方未接到緊急維修通知或乙方未接到通知，甲方可在物業管理等部門的協助下，將租賃物業入場進行搶修和施工。給乙方造成 損失的，甲方賠償。 |
第 9條分租物業、租賃續期和優先權
| 9.1 | 租賃 轉讓-乙方不能將租賃房產轉租給第三方。 |
| 9.2 | 租賃 續租--租賃期滿後，如乙方仍需繼續租賃租賃房產，應在租賃期滿後90天內向甲方提交書面續租申請。如果雙方同意租賃條款，則可以續簽租賃協議或僅 續訂租賃期。在同等條件下，乙方有優先續租的權利。 |
| 9.3 | 優先 權利-在租賃期間，如果甲方需要轉讓租賃房產的所有權，甲方應提前通知乙方。乙方在同等條件下享有購買 的優先權。 |
5
第 10條退還租賃財產
| 10.1 | 租賃期限屆滿或本合同終止之日起 日內，乙方應及時清理租賃物，並將該租賃物及附屬設施返還甲方。如乙方未在約定時間內清理完畢，將 搬出物業，且無法聯繫乙方。雙方同意： |
甲方有權處置租賃物業中的所有物品。
| 10.2 | 乙方返還財產後視為放棄所有權，甲方有權將其視為廢棄物處理。乙方有權承擔因處理剩餘廢物而產生的費用。 |
| 10.3 | 當財產返還時，雙方應檢查財產及其附屬物品、設施設備、水電的使用情況，並在財產返還確認書上簽字或蓋章(見附件四)。 |
第 11條終止合同
| 11.1 | 經甲、乙雙方同意，本合同可終止。 |
| 11.2 | 乙方有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回租賃物： |
| (a) | 30天內未按約定支付租金或其他費用的； | |
| (b) | 在租賃物業符合約定交付標準的前提下，乙方無正當理由拒絕簽署《物業交付確認書》； | |
| (c) | 擅自拆除，改變移動物業主體結構的； | |
| (d) | 擅自改變租賃物用途的； | |
| (e) | 擅自將租賃的房屋轉租給第三方的； | |
| (f) | 利用出租房產從事違法活動。 |
| 11.3 | 如果甲方有下列情形之一，乙方有權單方面解除合同： |
| (a) | 7日內未按約定移交租賃物的； | |
| (b) | 對不符合合同約定的財產，甲方無權出租或移交，乙方使用或危害乙方的安全或健康； | |
| (c) | 甲方未履行約定的維修或承擔各項費用，致使乙方不能正常使用租賃物。 |
| 11.4 | 有下列情形之一的，雙方有權終止合同： |
| (a) | 根據《徵用法》，出於社會共同利益或者城市建設的需要，出租的財產需要 徵用或者拆除。[在這種情況下，乙方因租賃合同不能履行而蒙受損失的，甲方應承擔合理賠償。]; |
6
| (b) | 因地震、火災等不可抗力造成租賃物損壞、滅失、損毀，不能使用的； | |
| (c) | 甲方在簽訂合同時已通知乙方，在租賃該物業前已設定抵押，可能在租賃期內處置，現已處置。 |
| 11.5 | 如有上述情形，甲、乙方應按照本合同第十四條(見附件五)的規定向對方發出《終止合同通知書》，本合同終止。 |
第 12條違約責任
| 12.1 | 甲方的違約責任 |
| (a) | 見本合同第11.3條，如乙方解除合同，甲方應在合同終止後5天內將押金及已付租金餘額退還給乙方。乙方按每月租金金額 的標準支付違約金額。如果違約金額不足以彌補乙方的損失，甲方還應承擔賠償責任。 |
| (b) | 如果甲方遲遲未將財產移交給乙方，或發生11.3(B)、(C)等情形，乙方尚未解除合同的，甲方應按日租金的兩倍向乙方支付違約金(違約額不得超過月租金的兩倍)。 |
| (c) | 租賃期內，甲方未按本合同第十一條規定的情形單方面解除合同的，應提前30天書面通知乙方，退還押金及預付租金餘額。此外，根據租賃合同， 需要向乙方支付雙倍租金。 |
| 12.2 | 乙方的違約責任 |
| (a) | 見本合同第11.2條，如甲方解除合同，乙方應按本合同月租金的標準支付違約金額。如果違約金額不足以抵消甲方的損失，乙方也應承擔賠償責任。 |
| (b) | 如果乙方逾期支付租金、押金或各種費用，不符合合同終止條件，或符合合同終止條件但甲方不同意的，乙方應向甲方支付違約金額。 |
| (c) | 在租賃期內，乙方未按本合同第十一條規定的情形單方面解除合同的，應提前30天向甲方發出書面通知，並按照租賃合同的約定向甲方支付雙倍租金。如果違約金額不足以彌補甲方的損失，乙方還應承擔賠償責任。 |
7
| (d) | 乙方應在租賃期滿或本協議終止時離開，並將財產移交給甲方。如果乙方在租賃期結束或本協議終止後的第二天沒有交出房產。乙方應按日租金的兩倍向乙方支付違約金。 |
| (e) | 未經業主書面同意，乙方不得對房屋進行任何影響房屋結構的改動和/或增建。乙方應將房屋重新轉讓給房東，條件與房屋在本協議生效時首次轉讓給租户的情況相同，並負責賠償甲方的損失。乙方還應承擔法律責任，並賠償因房屋的改建和/或增建而造成有形或經濟損失的第三方。 |
第 13條特別條款
甲乙雙方應簽署附件7《深圳市物業租賃安全管理責任書》(以下簡稱《責任書》)，全面、妥善履行《責任書》中規定的安全管理責任和義務。如果任何一方違反《責任書》的規定，在本合同項下的物業租賃過程中發生安全事故，或造成他人人身傷害或財產損失， 責任方應承擔全部法律責任和經濟損失。
第 14條通知和交付
| 14.1 | 甲乙雙方約定以郵件/郵件/微信/短信方式發送通知，雙方確認生效投遞地址如下： |
第 甲方：
通信地址：與本合同第一部分相同
移動電話 編號：18718478777
乙方：
通信地址：與本合同第一部分相同
上述地址如有變更，應書面通知對方，否則仍視為有效地址。如果一方向另一方發送的通知或文件是郵寄的，則收到日期為 投遞日期；如果是郵寄到上述地址的，則以退回日期為投遞日期； 如果是通過短信發送的，則以發送日期為投遞日期。
| 14.2 | 如不能通過上述方式交付，乙方在撤回租賃前，甲方向本合同承租財產所在地發出的通知視為已有效交付。 |
8
第 15條爭議解決
| 15.1 | 本合同執行過程中發生的糾紛應由雙方協商解決，協商不成的，可請求有關行政主管部門、行業協會或其他第三方進行調解，或： |
-請深圳市國際仲裁院仲裁。
-將 起訴至當地人民法院。
| 15.2 | 本合同中有關爭議解決的條款是獨立存在的，合同的變更、解除、終止、失效或取消不影響合同的效力。 |
第 16條合同變更
未經雙方同意，任何一方不得單方面更改本合同的內容。雙方可簽訂本合同變更補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
合同的簽署、登記和存檔
| 17.1 | 本合同自雙方簽署之日起生效。正本五份，甲方保留三份，乙方保留一份，物業租賃管理部門保留一份，具有同等法律效力。 |
| 17.2 | 本合同附件 是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。 |
| 17.3 | 雙方應在簽訂合同之日起10日內到物業租賃管理部門辦理登記備案手續。(詳見《物業租賃登記備案須知》)。 |
| 簽字(甲方) | 簽字(乙方) | |
| 公司印章： | 公司印章： | |
| 日期： | 日期： |
9
附件 1：補充項目
附件 2：平面圖、裝修清單或圖紙
10
附件 3：移交財產確認書
交接屬性確認
| 設備 /件 | 品牌 /材料 | QTY | 型號 編號 | 物料 條件 |
| 鑰匙 | GATE PC /Property PC/Other PC，備註： | |||
| 智能 鎖 | GATE PC /Property PC/Other PC，備註： | |||
| 水 卡片 | 已交付 /尚未交付的PC | |||
| 電卡 卡 | 已交付 /尚未交付的PC | |||
| 汽油 卡片 | 已交付 /尚未交付的PC | |||
| 電視 | ||||
| 空調 | ||||
| 冰箱 | ||||
| 課桌 | ||||
| 椅子 | ||||
| 計算機 辦公桌 | ||||
| 沙發 | ||||
| 咖啡 桌子 | ||||
| 費用 | 金額 | 開始 日期 | 開始 基礎 | 付款人 |
| 水 | 2023-03-01 | 2023-03-01 | 甲/乙方 | |
| 電 | 2023-03-01 | 2023-03-01 | 甲/乙方 | |
| 燃氣 | 甲/乙方 | |||
| 電視 訂閲 | 甲/乙方 | |||
| 網際網路 | 甲/乙方 | |||
| 電話 | 甲/乙方 | |||
| 管理費 | 3.5/平方米/月 | 2023-03-01 | 2023-03-01 | 甲/乙方 |
| 汽車 停車場 | 甲/乙方 | |||
| 清潔 | 甲/乙方 | |||
雙方都檢查了租賃的物業和配件、設施和設備以及水電使用情況。對於上述 物業內設備及各項費用的基本情況：雙方無異議/備註如下：(乙方支付的水費、電費、物管費或乙方已自行完成支付各項費用的手續，等)
| 簽字加蓋公司印章(出租人) | 簽字加蓋公章(承租人) | |
| 財產移交日期： | 財產移交日期： |
11
| 附件4： | 《退房確認書》(非住宅)(合同檔案) |
確認退還財產
雙方已對返還財產及其附屬設施、設備、水、電的狀況和功能進行了檢查，並已辦理退房手續。費用承擔、退還押金、物業及其附屬設施、退還設施設備無爭議/備註：(檢查人員按《補充協議》檢查完設施、設備、消防系統、裝修後可申請退還押金。 (清楚記錄傢俱、家用電器和其他可移動items)__________________________________________________________________________________________
| 簽名公司 印章(出租人) | 簽名公司 印章(承租人) | |
| 財產移交日期： | 房產交接日期 ： |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
| 附件 4： | 《返還財產確認書》(非住宅)(押金退還證明) |
確認退還財產
雙方已對返還財產及其附屬設施、設備、水、電的狀況和功能進行了檢查，並已辦理退房手續。費用承擔、押金退還、物業及其附屬設施、退還設施設備無爭議/備註：(檢查人員按《補充協議》對設施、設備、消防系統、改造等進行檢查後，可申請退還押金。(清楚記錄傢俱、家用電器等可移動的items)___________________________________________________________________________________________
| 簽名公司 印章(出租人) | 簽名公司 印章(承租人) | |
| 財產移交日期： | 房產交接日期 ： |
12
| 附件 5： | 合同終止通知 |
合同終止通知
致 ：_
請告知，根據租賃物業合同第_，由於_
請在收到此通知後_
向您致以最誠摯的問候，
| 發自 ： | |
| 日期： |
注 ：請將硬拷貝發送給被通知方，並保留確認收據。
13
| 附件 6： | 授權書 |
授權書
信任者 ：
證件類型：身份證/護照/統一社會信用代碼/其他
證書 編號：
通信地址：
聯繫人 否。
電子郵件地址：
受託人 ：
證件類型：身份證/護照/統一社會信用代碼/其他
證書 編號：
通信地址：
聯繫人 否。
電子郵件地址：
委託人是_的財產的所有權/部分所有權(證書編號：財產所有權 /不動產權利：_)，現授權上述受託人出租該財產並辦理一切相關事宜。
授權權限如下(選擇項目請打勾，不選擇項目請打個X)
| _______ | 與承租人簽訂《租賃物業合同》； | |
| _______ | 與物業中介簽訂物業 代理合同； | |
| _______ | 日常物業管理 ； | |
| _______ | 收取租金、押金等費用 ； | |
| _______ | 通知 收款人將金額存入委託人指定銀行 | |
| _______ | 銀行名稱： | ______________________ |
| _______ | 本行分行： | ______________________ |
| _______ | 賬號： | ______________________ |
受託人不得有損害委託人權益的行為，委託人應當承認受託人在委託範圍內對上述財產的法律行為，並承擔法律後果。
14
| 附件 7： | 《深圳市租賃物業安全管理職責》 |
深圳市租賃物業安全管理責任
為貫徹落實《深圳市人大常委會關於強化物業租賃安全責任的決定》，進一步明確物業租賃安全責任，加強租賃物業安全管理，保護人民羣眾生命財產安全，根據有關法律法規，現制定以下責任書：
| 1. | 本市行政區域內生產經營建築物(包括各類商品市場及其攤位、櫃枱)、寫字樓、住宅等建築物的出租人、承租人對出租建築物的安全負有責任。 |
| 2. | 出租人出租房產時，應當持有房產證或者市政府規定的其他證件。委託他人租賃的，業主應當與受託人簽訂書面委託協議，明確各自的安全責任。房產轉租人、實際出租的其他人和房產出借人應對出租人的安全承擔責任。 |
| 3. | 出租人應當保證出租物業的出入口、通道、消防、燃氣、電力等設施符合有關法律法規和有關管理部門規定的安全標準。法律、法規規定出租需要有關許可或者批准文件的，出租人應當取得。 |
| 4. | 承租人使用租賃物業經營生產經營的，出租人應當 要求承租人在開業前出示已辦理消防手續的相關證件和工商營業執照或營業執照。 |
| 5. | 出租人應當每季度對財產的使用安全和使用性質進行不少於一次的檢查，並做好記錄，由承租人配合簽字；出租人因個人原因不能親自檢查的，委託他人檢查。 |
| 6. | 出租人意識到租賃物業存在安全隱患的，應當通知物業租賃綜合管理機構或其他有關管理部門。承租人擅自改變房產性質、用途，或者利用房產進行違法犯罪行為的。 |
| 7. | 承租人應當按照法律法規和物業租賃合同的約定，安全合理地使用物業，不得擅自改變物業的結構和使用性質；承租人 如意識到租賃房產存在安全隱患，應立即通知出租人 、物業租賃綜合管理機構或其他相關行政管理部門。 |
15
| 8. | 禁止承租人以任何理由或任何時間在租賃物業內從事下列行為： |
| i) | 未經授權 更改出租物業的功能；從事酒店、餐飲、娛樂、互聯網 咖啡館和車間…等。 |
| Ii) | 未經許可從事賭博、販毒、賣淫、偽造證件、印製非法出版物、製造、銷售假冒商品、窩藏犯罪分子、窩藏贓物等違法犯罪活動的； |
| Iii) | 擅自 從事傳銷或者變相傳銷、無證經營、無證經營診所、非法行醫、非法經營回收資源等； |
| 四) | 未經許可 從事無照職業介紹所、婚姻中介、培訓、物業中介等欺詐性初創企業； |
| v) | 未經許可儲存違禁品和生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品，或者從事其他違法活動的； |
| 六) | 禁止高空拋物，防止高空墜物： |
| (a) | 承租人必須充分了解高空拋物的危險性和行為人可能承擔的民事、刑事法律責任； |
| (b) | 當承租人知道租賃物及其附屬設施有損壞或者故障，可能發生高空墜落等情況時，應當及時通知出租人進行維修，並採取有效措施。如果損壞或故障是由承租人造成的，則承租人應承擔修復或承擔費用的責任； |
| (c) | 承租人必須養成文明生活習慣，用模範行為教育負有監護責任的未成年人文明做人，文明行為，防止在樓下亂扔垃圾； |
| (d) | 出租人和承租人不得在窗臺、陽臺、擋土牆上放置或懸掛花盆、拖把等雜物，以免發生高空墜物等事故。 |
| 簽字(出租人) | 簽字(承租人) | |
| 公司印章： | 公司印章： | |
| 日期： | 日期： | |
| 聯繫電話： | 聯繫電話： |
16
租賃財產登記備案須知
租賃物業登記和備案所需的文件：
| (1) | 不動產權屬證書或其他合法所有權證書(提供原件並保留副本) |
| (2) | 出租人和承租人的身份證明或合法資質證明，包括： |
| 1. | 人 |
內地居民：身份證或其他有效身份證件。
奧泰巷居民 ：港奧居民大陸通行證、臺灣居民大陸通行證。
外國人： 護照(帶居留許可或入境許可)。
以上文件必須提供原件和複印件。
| 2. | 單位 |
社會信用代碼、軍隊證明、境外企業合營企業營業執照(提供原件，留存複印件)。境外企業的合法開業證明必須附中文譯本。未經中國回國相關職能部門認證的，須經使領館公證或認證。
| (3) | 如果該房產是共用出租的，則必須提供所有共有人同意租金的書面證明。 |
| (4) | 授權 |
| 1. | 財產權利為個人：委託人和受託代理人的有效身份證件(原件核對，複印件留存)和委託書(原件)。委託人應當在委託書上載明委託事項和簽字地點。如果無法獲得客户的身份證原件， 必須提供經客户簽字確認的身份證複印件。境外當事人簽署的委託書應當按照要求進行公證和認證。 |
| 2. | 財產 單位權利：經辦人不是法定代表人或負責人的，還需出具法定代表人或負責人的委託書(原件)。 委託人必須在委託書上載明委託事項和簽字地點。境外當事人簽署的委託書應當按照要求進行公證和認證。 |
| (5) | 住房租賃合同(含合同附件) |
17
租賃合同補充條款(非住宅)
出租人 (甲方)：深圳市龍城實業有限公司
證書類型 ：統一社會信用代碼
通信地址：深圳市龍華大冷光南街440號龍城工業園
統一 信用代碼：91440300192470540R法定代表人：郭維良
負責人：_聯繫電話：28108099
授權的 代理：_______________________________________________________________________
承租人 (乙方)：日新金屬塑料(深圳)有限公司
證書類型 ：統一社會信用代碼
證書 編號：91440300574752543F
通信地址：深圳市龍華大冷街高峯社區龍冠西路39號龍城工業園2號
聯繫人： 編號：13802566280
甲方與乙方簽訂《深圳市物業租賃合同(非住宅)》[合同登記(備案)號](以下簡稱《租賃合同》)及於2023年_的補充協議。甲乙雙方本着平等、自願、互利、互惠的原則，協商一致，並就《租賃合同》達成補充協議。
| 文章 1 | 增加《租賃合同》第 1.1條。租賃物業的建築面積以《租賃合同》約定的建築面積為準。甲方和 乙方不再對具體租賃建築面積提出異議。 |
| 文章 2 | 增加《租賃合同》第3.2條 |
| 1. | 如果乙方拖欠租金和費用，甲方應向乙方收取租金和費用總額的5%的滯納金，自租賃合同約定的租金支付之日起計算。當拖欠租金和費用合計達1個月租金時，甲方有權停止供水、供電，並終止《租賃合同》及本協議。 |
| 2. | 如果乙方拖欠房租，乙方在今後支付房租時，應先收回上一期的本金和滯納金，如有剩餘，則計算當期房租。 |
18
| 文章 3 | 《租賃合同》第4.1條規定的押金(即租金押金)，按租賃合同期限內最高月租金計算。 |
| 文章 4 | 增加《租賃合同》第 4.1條。甲方根據《租賃合同》及本補充協議將租賃押金 退還給乙方時，不計息。 |
| 文章 5 | 增加《租賃合同》第 4.2條。在租賃期內，乙方不得將租賃押金用於支付租金和費用。租金押金的實際金額 以租金押金收據金額為準。有下列情形之一的，甲方不予退還租金押金。 |
| 1. | 合同未完成終止或因乙方原因不能履行。 |
| 2. | 因合同終止或解除，乙方未按雙方約定的時間將租賃財產及附屬設施完好歸還給甲方。 |
| 文章 6 | 租賃合同第(Br)5.1條和第5.2條改為： |
租賃期間，甲方負責支付租賃物業的土地使用費和因租賃物業產生的税款，乙方負責按時支付租賃物業的水電費、排污費、煤氣費、衞生費和物業服務費(即物業管理費)。每天收取的專項維修資金(即財產 身體維修資金)和因使用租賃物業而發生的其他費用。
租賃物業的水電費、衞生費、排污費、煤氣費、垃圾處理費、電視費、電話費、網絡費等費用由乙方直接向有關單位支付。
乙方應與租賃物業所在地區的物業服務公司簽訂《物業服務合同》，租賃物業的物業服務費及每天收取的專項維修費用由乙方按照《物業服務合同》直接支付給物業服務公司。
| 文章 7 | 增加《租賃合同》第 6.1條。 |
如果乙方是租賃物的原承租人，在簽訂本租賃合同時已佔用租賃物，則視為雙方已辦理交接手續，無需辦理其他手續，否則交接時間為甲方合法取得租賃物佔有權後的第一個工作日。
甲方交付租賃物業的時間晚於前款規定的時間的，實際交付以雙方在《物業交付確認書》中確認的時間為準。違約賠償責任由雙方書面確認，並報合同登記機關備案。《物業交付確認書》應註明交付日期和租賃物業的狀況。
甲方應根據實際情況將租賃物業及附屬設施設備交給乙方使用。租賃期內，甲方對乙方的裝修、乙方和第三方在租賃物業中遭受的任何人身傷害或財產損失不承擔任何責任。乙方承擔一切責任和損失。
19
| 第 條8 | 增加《租賃合同》第 6.2條。 |
甲方應按實際情況將租賃物業及附屬設施設備交付乙方，甲方不承擔任何整改責任。乙方如需對租賃物業及其附屬設施、設備、供水、供電、供氣、電話、電視、排水、污水、環保、消防等設施進行擴建、裝修，須與甲方書面協商。施工須經政府主管部門同意和批准，一切費用由乙方承擔。如果乙方未經甲方同意或未經政府主管部門批准進行施工，甲方有權要求乙方恢復原狀。
乙方不得轉讓《物業交付確認書》中所列的附屬設施、設備和附屬物業，乙方應賠償因乙方轉讓造成的損壞或損失。
| 第 條9 | 增加《租賃合同》第八.1條。 |
如果乙方利用租賃物業及其附屬設施從事非法活動或非法經營，或者經營與社會主義核心價值觀背道而馳、存在思想隱患的業務，由此產生的一切責任由乙方承擔，甲方不承擔任何責任和單方面解除合同的權利。
| 第 條10 | 《租賃合同》第 8.2條改為： |
在乙方使用租賃物的過程中，如非乙方過錯造成租賃物或其附屬設施損壞或不能防止安全、正常使用，乙方應及時通知甲方，並採取可能的有效措施防止 缺陷繼續擴大，甲方應在接到乙方通知後5日內進行維修或委託 乙方代為維修。。
如遇特殊緊急情況，乙方應立即修復，並提前通知甲方。
在上述兩項情形下發生的維護費用(包括乙方因維護和防止缺陷擴大而發生的合理費用)由甲方承擔。如乙方未履行前兩款規定的義務，未及時通知或採取有效措施，造成損失增加，(擴大)的部分維護費用由乙方承擔。
乙方負責乙方對租賃物業及附屬設施進行裝修改造的部分以及重建或增建的物業和歷史遺蹟的維護和維修，乙方的費用自負。物業主體結構的維修責任由乙方向收取物業主體維修資金的單位承擔。如果甲方沒有收取物業主體的維修費用，則不負責主體結構的維修，乙方不得向甲方提交主體結構的維修請求。如果物業服務單位負責維修，乙方應及時將維修情況通知物業服務單位。如果乙方違反本補充協議的規定，拒絕承擔維修責任或支付維修費用，造成租賃財產或設施設備嚴重損壞，甲方有權單方面終止租賃合同，並向乙方索賠。
20
| 第 條11 | 增加《租賃合同》第 9.1條。 |
租賃期間，原則上不允許轉租。在特殊情況下，經乙方書面申請和甲方書面同意，乙方可以將出租的房產全部或部分轉租給他人。轉租合同內容必須事先經甲方批准 ，否則不允許轉租。轉租合同必須報甲方備案並及時更新 。如果乙方未按本協議擅自轉租，允許轉租人再次轉租或拒絕提供轉租合同，甲方有權單方面終止租賃合同，乙方應支付租金 押金，不予退還。乙方應在租賃合同解除之日起十日內完成場地清理工作，並將租賃物歸還甲方。
| 第 條12 | 《租賃合同》第9.2條改為： |
在合同約定的租賃期限屆滿前三個月內，甲方可以在各種公共媒體和租賃物業的顯要位置發佈轉租廣告，乙方對此不持異議。乙方如欲續租，應在租賃期滿前三個月向甲方提出續簽申請。乙方在遵守原租賃合同的基礎上，在甲方轉租時有優先承租權。如乙方未通過績效考核，不再續租。
| 1. | 一年內已發出兩次消防、安全生產責任整改通知書，逾期未整改的 |
| 2. | 租金 欠款：合同期內有兩次逾期。 |
| 第 條13 | 增加《租賃合同》第9.3條。 |
如果乙方在將租賃房產的產權轉讓給他人時拖欠租金和手續費，甲方可以用租賃押金和水電押金來抵消乙方所欠的房租、雜費和滯納金，剩餘部分作為繼續履行本合同的手段使用保證金，差額由乙方補足受讓方。
乙方在將租賃物的產權轉讓給他人時，應在接到甲方通知後十日內，與甲方及受讓方到租賃管理機構辦理租賃合同變更登記(備案)。因此不能辦理租賃 合同變更登記(備案)，由此產生的一切後果由乙方承擔，與甲方無關。
| 第 條14 | 增加《租賃合同》第 10.1條。 |
如果甲方在合同期滿未續租，乙方因乙方原因提前終止或解除合同的，乙方應在三日內遷出租賃物業，同時確保租賃物業及附屬設施完好(正常損耗)，結清應由乙方承擔的所有費用，並辦理相關交接手續。租賃期內，乙方將對租賃的物業進行裝修，並免費增加物業設施、設備、水電擴建等產權。該物業歸甲方所有，甲方不賠償乙方。乙方不得拆除或破壞租賃物業及其附屬設施、設備和物業附屬物，否則視為乙方違約，甲方不予退還租賃押金，並追究乙方賠償責任。
如乙方逾期不轉移或歸還租賃物，甲方有權依法或者按照合同約定收回租賃物，並就逾期部分向乙方收取相當於租金雙倍的補償。甲方有權進入租賃物收回租賃物，並有權清點和處置非甲方所有的設施和物品。乙方承認並接受甲方清點和處置的結果。甲方也有權繼續追索乙方的欠租、欠款和損失，直至清償為止。
21
| 第 條15 | 新增《租賃合同》第 11.2條。 |
在本合同有效期內發生下列情形之一：
| 1. | 發生不可抗力，不能履行本合同， | |
| 2. | 政府徵用、收回或拆除租賃財產， | |
| 3. | 嚴重影響社會政治經濟生活的突發事件， | |
| 4. | 甲方和乙方協商一致。 |
同意 ：
_ 本合同終止
_ 此合同的更改
乙方從(日期) 至/(日期)免收租金和管理費(除向甲方以外的其他管理單位支付外)，合計人民幣(書面：人民幣 )。 在此期間，乙方的其他責任和義務必須嚴格按照《租賃合同》和本補充協議的規定 履行。
| 第 條16 | 增加《租賃合同》第 11.2條。 |
如果乙方未能支付房租，且費用總額相當於一個月的房租，甲方有權採取斷水斷電、關門等措施。如果甲方終止《租賃合同》或乙方因乙方違約而終止《租賃合同》，除不退還租賃押金外，甲方還可以要求乙方賠償損失賠償金 ，賠償金額為甲方實際損失和預期收益。
| 第 條17 | 增加《租賃合同》第12.1條 |
| 4) | 除追究甲方損害賠償或違約責任外，乙方還可以根據上述情況向甲方提出變更合同條款或解除合同的建議。合同終止通知一經依法送達，乙方有權申請單方終止合同登記 (備案)。但是，在租賃物的佔有和使用期間，乙方仍需按照《租賃合同》及本《補充協議》的規定繳納租金。 |
| 第 條18 | 其他 約定事項 |
| 1. | 乙方作為租賃房屋的生產經營主體，應保證乙方在租賃房屋的使用過程中，嚴格遵守國家和深圳市有關消防、安全生產、和租賃住房管理，並按照《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》等制度落實安全生產主體責任。通過政府有關部門的安全、消防驗收，負責辦理政府規定的經營許可和安全許可。乙方必須接受甲方的安全管理標準， 安排專職(兼職)人員進行安全管理，配備相應的消防器材、器材設施、安全標誌等，定期進行安全生產檢查，組織應急疏散演練，並定期向甲方彙報安全情況，管理工作情況，確保消防出口、安全出口等各項安全要求達標。如果乙方違反有關規定，造成火災和安全事故，乙方應承擔由此造成的一切法律責任和經濟損失，並賠償甲方由此造成的一切損失。 |
甲、乙方另行簽訂《安全生產管理協議書》。(見附件1)
22
| 2. | 在租賃期內，乙方不得對租賃物進行改建或增建。一旦發現， 甲方有權要求乙方恢復原狀，如果乙方不恢復，則甲方可以恢復，費用由乙方承擔，甲方有權單方面終止合同。乙方如需對租賃物業進行裝修，必須徵得甲方書面同意。裝修設計必須與租賃物業的建築 協調一致，自然美觀。並通過以下 程序： |
| (1) | 乙方改造、增設設施和設備的施工設計圖，應報甲方和物業服務單位審批。 如需報政府消防主管部門批准， 環境保護、國土規劃、建設等，須經上述 有關主管部門批准或書面批准方可進行建設。 |
| (2) | 乙方應將上述有關政府部門的行政許可或批覆原件及設計圖提供給甲方(甲方檔案)，經甲方書面同意後方可進行裝修施工。責任由乙方自行承擔。 |
| (3) | 在裝修過程中，乙方必須嚴格遵守政府主管部門批准的要求以及國家和深圳市有關住房安全、裝修、消防、環保、國土規劃、建築、衞生、建築節能、市場監管、城市管理、物業管理。管理 及其他相關規範、標準和規定，接受甲方、相關部門和物業服務單位的檢查和監督。 |
| (4) | 乙方裝修完成後，必須通過消防、環保、規劃國土、建設等政府主管部門的竣工驗收。並取得合格證書(或許可證)後才能投入使用。 |
| (5) | 乙方應提交裝修竣工驗收材料，包括施工圖、竣工圖、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收證書、消防驗收證書、環境保護驗收證書、規劃驗收證書等，竣工驗收原件交甲方備案。 |
| (6) | 根據 原則，乙方不得在租賃期滿前一年內對租賃房產進行裝修。如確需裝修，須徵得甲方書面同意。 |
| 3. | 乙方不得關閉或佔用租賃物業區域內的通道、樓梯和消防門。因關閉和佔用而造成的一切法律責任和經濟損失由乙方承擔。 |
| 4. | 乙方未經公安、消防、環保、國土規劃、建設、市場監管等政府主管部門批准擅自建設租賃房產或擅自改變用途的，或者未經有關主管部門驗收合格而使用的，由政府主管部門進行處罰。乙方應承擔處罰、責令恢復原狀、停業整頓等的一切責任和損失。因此，對給甲方造成的損失，乙方承擔全部賠償責任。 |
23
| 5. | 乙方以租賃物業為新註冊公司經營的，在申請營業執照後一個月內，乙方需將新公司營業執照及工商登記信息查詢表送交甲方備案。新註冊的公司必須是乙方的控股子公司，作為丙方，必須與甲、乙雙方簽訂三方協議，承認《租賃合同》及本補充協議，並與乙方義務共擔乙方的權利和義務。 |
| 6. | 乙方的經營範圍必須持有政府規定的營業執照、税務登記證和有關證件。如乙方發生法定代表人變更、重大資產重組、重大資產處置、註冊資本減少等重大事項或其他可能影響租賃合同履行的情況，應書面通知甲方。並將更新的信息提供給甲方備案。 同時，乙方應書面通知甲方。甲方有權要求增加租金押金。不受租賃合同中租金押金不得超過三個月的限制。乙方應依法經營。乙方因無證經營或非法經營被政府主管部門關閉的，乙方承擔責任。 被扣押或關閉期間的租金和費用仍按《租賃合同》和本補充協議的規定支付。 |
| 7. | 在開業前，乙方應做好污水、油煙、油污、噪聲等治理和環境保護工作，並應在經營前按規定取得政府主管部門頒發的相關許可。 在經營過程中，如收到不符合有關要求的投訴，應及時整改。違反上述規定的，責任和損失由乙方承擔。被扣押或關閉期間的租金和費用仍按《租賃 合同》及本補充協議的規定支付。 |
| 8. | 在租賃期內，乙方應按政府規定為員工辦理錄用、參保、繳納社會保險費等手續，並按時支付員工工資。如果乙方在租賃期間與他人發生經濟糾紛，如拖欠工資、保險、公共安全責任等糾紛，乙方承擔一切責任 ，與甲方無關。如果乙方新註冊的公司因拖欠工資等原因導致甲方被追究責任，乙方應賠償甲方由此造成的損失。 |
| 9. | 在租賃期內，乙方必須遵守國家和深圳市有關安全生產、物業管理、城市管理、物業租賃、安全、節能減排、計劃生育、流動人口管理等，並遵守社區乙方不得侵犯其他業主的合法權益 按照有關規定 的工作站、居委會、業主委員會和物業管理辦公室 。 |
| 10. | 如果乙方需要安裝公司名稱招牌和其他廣告，必須將廣告設計方案提交甲方審查，並徵得甲方和物業管理辦公室的書面同意。並按有關規定報請政府主管部門審批後方可施工。 |
| 11. | 乙方開辦任何經營實體或專營項目，必須按照市場監管、公安、消防、環保等相關部門的要求，辦理相關審批手續。審批後方可開業 。無論出於何種原因，乙方未經有關部門批准即未辦理或開業的，由此產生的一切後果由乙方承擔，與甲方無關。乙方不得以任何理由拖欠租金。 |
24
| 12. | 因不可抗力造成租賃物損失的，雙方不負責任。甲乙雙方約定，在合同期內，乙方租賃的物業因政府規劃、城市更新等原因被徵收、改建、拆除的，甲方應提前兩個月通知乙方合同終止。乙方應在通知發出之日起兩個月內遷出，將出租的房產撤離，並歸還給甲方。乙方必須提供書面證據，以解決由此造成的一切損失，雙方協商解決。合同期滿後，乙方租賃的原物業因政府規劃、城市更新等原因被徵收、改建、拆除的，乙方不得就由此造成的任何損失向甲方索賠(包括但不限於違約金等)，該物業因老舊改造而產生的一切權益歸甲方所有，與乙方無關。甲方已明確 通知乙方，本合同期滿前後，乙方租用的房產可進行改建或拆除。乙方已明確知道並願意承擔此風險。 |
| 13. | 在租賃期內，甲方有權選擇單方面終止《租賃合同》及本補充協議，沒收租賃押金，並要求乙方賠償損失 |
| (1) | 經營狀況嚴重惡化，轉移財產，撤資，商譽損失， |
| (2) | 乙方被清算、破產、財產被扣押執行或者償付能力大幅下降，可能影響本合同項下義務履行的。 |
| (3) | 乙方未經甲方書面同意，擅自變更《租賃合同》約定的租賃用途的， |
| (4) | 未經甲方書面同意並經有關部門批准，擅自裝修、擅自改變房屋結構或者其他破壞行為的， |
| (5) | 如果乙方按照《租賃 合同》擅自將店鋪轉租給第三方， |
| (6) | 如果甲方將租賃的房產交付給乙方，而乙方無正當理由拒絕接受，且超過15天， |
| (7) | 租賃物因乙方原因被法院查封， |
| (8) | 如果乙方因乙方或乙方第三方造成的損失給甲方造成損失，且乙方拒絕賠償甲方造成的損失， |
| (9) | 其他 違反法律和本合同規定的行為。 |
| 14. | 甲方和乙方之間的信件應親自送達，收件人在複印件上用鋼筆或簽字筆在收據上簽字，註明收件人和日期。 不能親自投遞的，郵寄。以郵寄方式投遞的，自郵政公司收到寄件人的回執之日起視為投遞，如果對方拒絕收信，視為已投遞。如果任何一方的地址發生變化，應及時書面通知對方，否則，對方向本補充協議所列地址發出的通知和信函視為已送達。 |
| 第 條19 | 本補充協議及其附件為租賃合同的完整補充條款。它與租賃合同具有同等的法律效力。如果本補充協議與《租賃合同》有任何不一致之處，應以本補充協議為準。 |
| 第 20條 | 本《補充協議》一式五份，甲方執三份，乙方執一份，合同登記(備案)機關執一份。 |
| 條 21 | 《租賃合同》第3.1條規定的每平方米租金為小數點後三位，保留兩位小數點。第一個數字將 四捨五入到小數點後一位。 |
| 第 條22 | 本補充協議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。 |
25
附錄：
| 1. | 《安全生產管理協議》 |
| 2. | 甲乙雙方營業執照複印件(加蓋公章) |
| 3. | 法定代表人證明及身份證複印件 |
| 4. | 乙方工商、税務登記證 |
| 5. | 乙方轉租合同及承租人工商登記資料(如有)。 |
| 甲方(公司印章) | 乙方(公司印章) | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 負責人 ： | 負責人 ： | |
| 簽署日期： | 簽署日期： | |
| 登記或備案 人 | ||
| (簽名和公司 蓋章) | ||
| 合同登記(備案) 代理 | ||
| (簽名及公司印章) |
| 日期： |
26
安全 生產管理協議
甲方(出租人)：深圳市龍城實業有限公司
乙方(承租人)：日興金屬塑料(深圳)有限公司
甲方和乙方於2023年簽訂了《深圳市物業租賃合同》(合同登記(備案)編號：/)及其補充協議。乙方將向甲方租用深圳市龍華龍城工業園#2#-101號樓，該物業建築面積為1024.80平方米，租賃物業為廠房。
為認真貫徹落實《人民Republic of China消防法》、《中華人民共和國安全生產法》、《深圳經濟特區消防條例》、《深圳市安全生產條例》、《深圳市企業負責人安全管理調查辦法》和《深圳市生產經營單位安全生產主體責任規定》等文件，要求消防安全生產法律 和法規、標準、規範提高安全防火意識，保障甲乙雙方權利。人民羣眾生命財產安全，現簽署本安全生產管理協議(以下簡稱《管理協議》)，明確甲乙雙方在安全生產方面的責任和義務。 具體條款如下：
| 1. | 甲方和乙方的責任 |
| (1) | 甲方和乙方均應遵守國家有關安全生產的法律、法規、標準和規範，認真執行國家、省、市安全生產要求。 |
| (2) | 堅持安全第一、預防為主、綜合治理的安全生產方針和方針。開展工作、從事生產活動，首先要落實安全防護措施，不得違規指揮作業 ，防止發生安全事故。 |
| 2. | 甲方的安全責任 |
| (1) | 甲方應確保租賃財產符合法律法規的要求，且不禁止租賃，並按照有關規定進行維護和維護，以確保其正常功能和使用。 |
| (2) | 甲方作為乙方租賃物業的管理單位，有權對乙方在消防和安全生產方面進行定期和不定期的監督檢查。乙方應按照甲方要求的最低標準進行消防和安全生產工作。 |
27
| (3) | 甲方在乙方入駐前進行安全披露，公佈甲方安全管理制度和工作要求，檢查乙方是否具備安全生產條件，檢查安全生產保障體系和規章制度，並向乙方提供安全生產要求。實施監督管理，在租賃期內及時溝通甲方最新的安全工作要求，並督促乙方落實。 |
| (4) | 如果乙方發現乙方不遵守安全生產規定或存在安全隱患並要求限期整改，甲方可隨時指出。乙方應認真接受並積極配合甲方或政府有關部門的監督檢查，及時整改存在的安全隱患，確保符合有關規定。逾期不整改的，有權採取停水、停電、終止租賃合同等措施，並向政府有關部門報告。 |
| 3. | 乙方的安全責任 |
| (1) | 甲乙雙方約定後，乙方按合同期限內第一年租金的單價標準，向甲方支付1個月租金作為安全生產保證金。 |
受甲方上級委託的第三方安檢機構在龍城工業區安全檢查(每季度檢查一次)中發現乙方存在安全隱患的，首次檢查不予處罰 但須記錄在案，雙方簽字確認，並按整改要求(包括但不限於安全隱患整改時限、整改標準、整改資金落實情況、整改責任人員落實情況)完成安全隱患閉環整改。 等)。
第二次安全檢查發現乙方未按整改要求完成隱患閉環整改的，甲方有權通過下列方式對乙方進行處罰：
| 1. | 一般風險：每次檢驗少於3項(含3項)，扣減1,000元；超過3項，每增加1項，加收1,000元。 |
| 2. | 風險較大：每次檢驗發現少於2項(含2項)的，扣除人民幣2,000元；超過2項的，每增加一項，加收人民幣 2000元。 |
| 3. | 重大風險：每單扣罰5000元。 |
以上風險等級的確定以第三方檢驗機構出具的書面報告為準。
甲方應向乙方開具罰款通知書，並從保險箱押金中扣除相應的罰款。甲方扣除 貨款後，向乙方出具收款憑證，合同期滿後，乙方憑安全生產保證金收據和處罰通知書向甲方申請退還餘額。
28
| (2) | 乙方必須按照“誰用誰負責”的安全生產責任原則，認真貫徹落實“安全第一、預防為主”的方針，對消防和安全生產工作給予高度重視。乙方法定代表人或企業主要負責人是安全生產第一責任人，全面負責租賃物業範圍內的消防和安全生產工作。乙方從業人員不足10人的，應當設立專人負責消防安全工作；從業人員超過10人的，應當建立健全安全管理機構，落實《安全生產主體責任承諾制》制度，層層簽訂安全責任書， 落實安全管理責任追究。 |
| (3) | 乙方應及時維護和更新自己的安全生產文件和規章制度，產品、服務或生產工藝應符合國家、地方和行業消防、安全生產法規、標準和規範等文件的要求，並接受甲方的安全監督管理。 |
| (4) | 乙方在租賃合同期內需要進行裝修改造的，必須向甲方及公安、消防、規劃、國土、建設等主管部門提出申請，未按規定取得政府主管部門的行政許可，經主管部門竣工驗收合格的，不得施工。並將《消防驗收證書》正本 交甲方存檔(正本須由乙方保管備查，合同終止時交甲方)。 |
| (5) | 乙方應加強對全體員工的消防安全教育和培訓，使全體員工做到“四懂”、“四會”、“四能”。即瞭解崗位發生火災危險的概率、如何預防火災、 如何滅火、逃生到哪裏去；“四會”是如何使用消防器材；如何報警； 火災初期如何滅火；如何系統逃生；“四個能力”是指巡查和消除火災隱患的能力、火災初期組織滅火的能力、組織人員疏散和逃生的能力、消防宣傳教育和培訓的能力。新員工必須經過消防、安全生產知識等三級安全教育培訓，考核合格後方可上崗。 |
| (6) | 乙方承諾確保安全出口暢通。 租賃物業的安全疏散通道不得堆放物品，不得安裝防盜門， 並按規定安裝應急燈和疏散標誌。防火門和防火門不允許鎖定或關閉 。 |
29
| (7) | 堅決杜絕經營場所存在的“三合一”現象(即開水、做飯、住宿、辦業務於一體)；嚴禁亂拉亂接電線，嚴禁增加電氣設備，嚴禁電氣設備超載。不得亂燒紙屑和雜物；嚴禁在宿舍內使用電爐、煤氣灶、酒精爐；嚴禁在禁止吸煙的場所吸煙。 |
| (8) | 物品堆放必須嚴格執行相關規定，嚴禁存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品。用於生產的化工原料必須按規定儲存，儲備不得超過規定的 標準，並指定專人進行管理。 |
| (9) | 乙方安全負責人每天下班前應檢查租賃物業內的消防安全隱患，確認電氣開關是否關閉， 是否有未熄滅的煙霧、火災等隱患，確認無安全隱患後離開。 |
| (10) | 乙方必須嚴格按照消防部門的要求配備消防設施和消防器材，並在指定位置安裝。 滅火器應放置在明顯位置，方便使用。掌握消防設備的正確使用和操作方法，熟悉火災報警電話和報警電話“110”，遇到危險第一時間報警。 |
| (11) | 乙方應按規定做好消防設施設備的維護、保養和管理工作。應定期(每月一次)對消防增壓系統等消防設施進行檢查、測試和操作，以確保設施、設備和消防用具始終處於良好的工作狀態。每次檢查後應進行登記，並將記錄的信息以表格的形式粘貼在消防設施、設備和消防器材上。 |
| (12) | 乙方應建立志願消防隊，制定應急預案，並根據實際作業情況定期組織培訓和演練。認真做好安全防範措施和安全應急措施的落實工作。一旦發生火災等安全事故，根據應急預案要求，立即報警，積極配合消防部門撲救，將損失降至最低。 |
| (13) | 乙方必須加強安全生產工作，根據行業的不同特點，制定各項安全生產規章制度和安全操作規程，教育員工嚴格遵守，不得違反。從事特殊工作的從業人員，應當按照有關規定持有 工作證明。要克服只重生產經營、輕安全的錯誤觀念，防止工傷事故發生。 |
30
| (14) | 乙方應認真做好颱風、洪水、雷擊等自然災害的防範工作。 |
| (15) | 乙方未按本管理協議規定履行相關義務的，甲方有權通知乙方限期整改，乙方應按要求整改。如果乙方在租賃合同有效期 內拒絕整改或被甲方通知三次整改，甲方有權單方面解除租賃合同，租賃押金不予退還。 |
| (16) | 乙方應嚴格遵守公安消防和安全生產的法律、法規、規章制度、行業安全操作規程、乙方從事的工種及本管理協議約定的內容。對該部門進行罰款、處罰，或者造成火災、爆炸、工傷等責任事故的，乙方承擔全部法律責任和經濟責任。 |
| (17) | 除上述規定外，乙方還必須 遵守政府有關部門有關消防和安全生產的規定。租賃期內發生的任何安全事故由乙方承擔全部責任。 |
| 4. | 違約責任 |
甲乙雙方必須嚴格履行本管理協議規定的安全責任，因違反本管理協議造成的安全事故及相關經濟損失，違約方承擔責任及經濟賠償。
| 5. | 補充條文 |
本合同自雙方簽署之日起生效。它有五份原件。甲方保留三份，乙方保留一份， 和物業租賃管理部門保留一份，具有同等法律效力。
本管理協議為租賃合同附件，與租賃合同具有同等法律效力。
| 簽字(甲方)及蓋章 | 簽字(乙方)及蓋章 | |
| 代表： | 負責人： | |
| 電話號碼：： | 電話號碼：： | |
| 日期： | 日期： |
31
租賃物業合同2補充協議{br
出租方(甲方)：深圳市龍城實業有限公司
通訊地址：深圳市龍華大冷光南街440號龍城工業園
| 統一信用代碼：91440300192470540R | 法定代表人：郭偉良 |
| 負責人： | 聯繫電話： | 28108099 | |
| 授權代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金屬塑料(深圳)有限公司
證書類型：統一的社會信用代碼
證書編號：91440300574752543F
通訊地址：深圳市龍華大冷街高峯社區龍關西路39號龍城工業園2號
聯繫電話：：13802566280
甲乙雙方已於2023年3月1日至2026年2月28日簽訂了《深圳市租賃物業合同(住所)》(以下簡稱《租賃合同》)，租賃期為2023年3月1日至2026年2月28日，租賃期為龍城工業區C棟宿舍501室、502室、601室、602室。租賃面積441.40平方米。租賃物業被用作宿舍。
鑑於園區運營成本增加 ，為確保園區經營管理服務質量，為租户提供更安全舒適的生產生活環境，甲乙雙方本着平等、自願、公平合理的原則，就《租賃合同》達成如下補充協議：
第一條乙方自2023年3月1日起按租賃面積向甲方支付園區經營附加費人民幣1元/平方米/月，共計人民幣441.40元(人民幣441元4角)。
第二條：運營附加費按月繳納，乙方應於每月5日前支付給甲方。甲方收到乙方的經營附加費後，應向乙方開具收款憑證。
第三條租金和管理費仍按《租賃合同》和補充協議標準執行，乙方的其他責任和義務嚴格按照《租賃合同》和補充協議的條款執行。
32
第四條本補充協議是租賃合同不可分割的補充條款，與租賃合同具有同等法律效力。如本補充協議與《租賃合同》有任何不一致之處，以本補充協議為準。
第五條：本補充協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份。本補充協議自雙方簽字(加蓋公司印章)之日起生效。本補充協議的終止時間與租賃合同的終止時間一致。
| 簽字(甲方)及蓋章 | 簽字(乙方)及蓋章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 負責人 | 負責人： | |
| 日期： | 日期： |
33
租賃物業合同2補充協議{br
出租方(甲方)：深圳市龍城實業有限公司
通訊地址：深圳市龍華大冷光南街440號龍城工業園
| 統一信用代碼：91440300192470540R | 法定代表人：郭維良 |
| 負責人： | 聯繫電話： | 28108099 | |
| 授權代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金屬塑料(深圳)有限公司
證書類型：統一的社會信用代碼
證書編號：91440300574752543F
通訊地址：深圳市龍華大冷街高峯社區龍關西路39號龍城工業園2號
聯繫電話：：13802566280
甲乙雙方已於2023年3月1日至2026年2月28日簽訂了《深圳市租賃物業合同(住所)》(以下簡稱《租賃合同》)，租賃期為2023年3月1日至2026年2月28日，租賃期為龍城工業區C棟1-4、T7、T8、T90、T10樓宿舍。租賃面積2109.20平方米。租賃物業被用作宿舍。
鑑於園區運營成本增加 ，為確保園區經營管理服務質量，為租户提供更安全舒適的生產生活環境，甲乙雙方本着平等、自願、公平合理的原則，就《租賃合同》達成如下補充協議：
第一條乙方自2023年3月1日起按租賃面積向甲方支付園區經營附加費人民幣1元/平方米/月，共計人民幣2109.20元(人民幣2109元2角分)。
第二條：運營附加費按月繳納，乙方應於每月5日前支付給甲方。甲方收到乙方的經營附加費後，應向乙方開具收款憑證。
第三條租金和管理費仍按《租賃合同》和補充協議標準執行，乙方的其他責任和義務嚴格按照《租賃合同》和補充協議的條款執行。
34
第四條本補充協議是租賃合同不可分割的補充條款，與租賃合同具有同等法律效力。如本補充協議與《租賃合同》有任何不一致之處，以本補充協議為準。
第五條：本補充協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份。本補充協議自雙方簽字(加蓋公司印章)之日起生效。本補充協議的終止時間與租賃合同的終止時間一致。
| 簽字(甲方)及蓋章 | 簽字(乙方)及蓋章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 負責人 | 負責人： | |
| 日期： | 日期： |
35
租賃物業合同2補充協議{br
出租方(甲方)：深圳市龍城實業有限公司
通訊地址：深圳市龍華大冷光南街440號龍城工業園
| 統一信用代碼：91440300192470540R | 法定代表人：郭維良 |
| 負責人： | 聯繫電話： | 28108099 | |
| 授權代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金屬塑料(深圳)有限公司
證書類型：統一的社會信用代碼
證書編號：91440300574752543F
通訊地址：深圳市龍華大冷街高峯社區龍關西路39號龍城工業園2號
聯繫電話：：13802566280
甲乙雙方已於2023年3月1日至2026年2月28日簽訂了《深圳市租賃物業合同(非住宅)》(以下簡稱《租賃合同》)，租賃期為2023年3月1日至2026年2月28日。租賃面積1024.80平方米。出租的物業被用作工廠。
鑑於園區運營成本增加 ，為確保園區經營管理服務質量，為租户提供更安全舒適的生產生活環境，甲乙雙方本着平等、自願、公平合理的原則，就《租賃合同》達成如下補充協議：
第一條乙方自2023年3月1日起按租賃面積向甲方支付園區經營附加費人民幣1元/平方米/月，共計人民幣1024.80元(人民幣124元8角)。
第二條：運營附加費按月繳納，乙方應於每月5日前支付給甲方。甲方收到乙方的經營附加費後，應向乙方開具收款憑證。
第三條租金和管理費仍按《租賃合同》和補充協議標準執行，乙方的其他責任和義務嚴格按照《租賃合同》和補充協議的條款執行。
36
第四條本補充協議是租賃合同不可分割的補充條款，與租賃合同具有同等法律效力。如本補充協議與《租賃合同》有任何不一致之處，以本補充協議為準。
第五條：本補充協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份。本補充協議自雙方簽字(加蓋公司印章)之日起生效。本補充協議的終止時間與租賃合同的終止時間一致。
| 簽字(甲方)及蓋章 | 簽字(乙方)及蓋章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 負責人 | 負責人： | |
| 日期： | 日期： |
37
租賃物業合同2補充協議{br
出租方(甲方)：深圳市龍城實業有限公司
通訊地址：深圳市龍華大冷光南街440號龍城工業園
| 統一信用代碼：91440300192470540R | 法定代表人：郭維良 |
| 負責人： | 聯繫電話： | 28108099 | |
| 授權代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金屬塑料(深圳)有限公司
證書類型：統一的社會信用代碼
證書編號：91440300574752543F
通訊地址：深圳市龍華大冷街高峯社區龍關西路39號龍城工業園2號
聯繫電話：：13802566280
甲乙雙方已於2023年3月1日至2026年2月28日簽訂《深圳市租賃物業合同(非住宅)》(以下簡稱《租賃合同》)，租賃期為2023年3月1日至2026年2月28日。租賃面積1715.74平方米。出租的物業被用作工廠。
鑑於園區運營成本增加 ，為確保園區經營管理服務質量，為租户提供更安全舒適的生產生活環境，甲乙雙方本着平等、自願、公平合理的原則，就《租賃合同》達成如下補充協議：
第一條乙方自2023年3月1日起按租賃面積向甲方支付園區經營附加費人民幣1元/平方米/月，共計人民幣1715.74元(人民幣1千715元7角4分)。
第二條：運營附加費按月繳納，乙方應於每月5日前支付給甲方。甲方收到乙方的經營附加費後，應向乙方開具收款憑證。
第三條租金和管理費仍按《租賃合同》和補充協議標準執行，乙方的其他責任和義務嚴格按照《租賃合同》和補充協議的條款執行。
38
第四條本補充協議是租賃合同不可分割的補充條款，與租賃合同具有同等法律效力。如本補充協議與《租賃合同》有任何不一致之處，以本補充協議為準。
第五條：本補充協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份。本補充協議自雙方簽字(加蓋公司印章)之日起生效。本補充協議的終止時間與租賃合同的終止時間一致。
| 簽字(甲方)及蓋章 | 簽字(乙方)及蓋章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 負責人 | 負責人： | |
| 日期： | 日期： |
39
租賃物業合同2補充協議{br
出租方(甲方)：深圳市龍城實業有限公司
通訊地址：深圳市龍華大冷光南街440號龍城工業園
| 統一信用代碼：91440300192470540R | 法定代表人：郭維良 |
| 負責人： | 聯繫電話： | 28108099 | |
| 授權代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金屬塑料(深圳)有限公司
證書類型：統一的社會信用代碼
證書編號：91440300574752543F
通訊地址：深圳市龍華大冷街高峯社區龍關西路39號龍城工業園2號
聯繫電話：：13802566280
甲乙雙方已於2023年3月1日至2026年2月28日簽訂《深圳市租賃物業合同(非住宅)》(以下簡稱《租賃合同》)，租賃期為2023年3月1日至2026年2月28日，租期為龍城工業區龍城工業2號樓2-5層。租賃面積為4117.20平方米。出租的物業被用作工廠。
鑑於園區運營成本增加 ，為確保園區經營管理服務質量，為租户提供更安全舒適的生產生活環境，甲乙雙方本着平等、自願、公平合理的原則，就《租賃合同》達成如下補充協議：
第一條乙方自2023年3月1日起按租賃面積向甲方支付園區經營附加費人民幣1元/平方米/月，共計人民幣4117.20元(人民幣417元20分)。
第二條：運營附加費按月繳納，乙方應於每月5日前支付給甲方。甲方收到乙方的經營附加費後，應向乙方開具收款憑證。
第三條租金和管理費仍按《租賃合同》和補充協議標準執行，乙方的其他責任和義務嚴格按照《租賃合同》和補充協議的條款執行。
40
第四條本補充協議是租賃合同不可分割的補充條款，與租賃合同具有同等法律效力。如本補充協議與《租賃合同》有任何不一致之處，以本補充協議為準。
第五條：本補充協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份。本補充協議自雙方簽字(加蓋公司印章)之日起生效。本補充協議的終止時間與租賃合同的終止時間一致。
| 簽字(甲方)及蓋章 | 簽字(乙方)及蓋章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 負責人 | 負責人： | |
| 日期： | 日期： |
41
租賃物業合同2補充協議{br
出租方(甲方)：深圳市龍城實業有限公司
通訊地址：深圳市龍華大冷光南街440號龍城工業園
| 統一信用代碼：91440300192470540R | 法定代表人：郭維良 |
| 負責人： | 聯繫電話： | 28108099 | |
| 授權代理： | |||
承租人 (乙方)：日新金屬塑料(深圳)有限公司
證書類型：統一的社會信用代碼
證書編號：91440300574752543F
通訊地址：深圳市龍華大冷街高峯社區龍關西路39號龍城工業園2號
聯繫電話：：13802566280
甲乙雙方已於2023年3月1日至2026年2月28日簽訂《深圳市租賃物業合同(非住宅)》(以下簡稱《租賃合同》)，租賃期為2023年3月1日至2026年2月28日，租賃期為龍城工業區龍城工業簡單廠房4號樓。租賃面積為550.00平方米。租賃物業被用作倉庫。
鑑於園區運營成本增加 ，為確保園區經營管理服務質量，為租户提供更安全舒適的生產生活環境，甲乙雙方本着平等、自願、公平合理的原則，就《租賃合同》達成如下補充協議：
第一條乙方自2023年3月1日起按租賃面積向甲方支付園區經營附加費人民幣1元/平方米/月，共計人民幣550.00元(人民幣550元)。
第二條：運營附加費按月繳納，乙方應於每月5日前支付給甲方。甲方收到乙方的經營附加費後，應向乙方開具收款憑證。
第三條租金和管理費仍按《租賃合同》和補充協議標準執行，乙方的其他責任和義務嚴格按照《租賃合同》和補充協議的條款執行。
42
第四條本補充協議是租賃合同不可分割的補充條款，與租賃合同具有同等法律效力。如本補充協議與《租賃合同》有任何不一致之處，以本補充協議為準。
第五條：本補充協議一式四份，甲方執三份，乙方執一份。本補充協議自雙方簽字(加蓋公司印章)之日起生效。本補充協議的終止時間與租賃合同的終止時間一致。
| 簽字(甲方)及蓋章 | 簽字(乙方)及蓋章 | |
| 法定代表人： | 法定代表人： | |
| 代理： | 代理： | |
| 負責人 | 負責人： | |
| 日期： | 日期： |
43