2023 年 6 月投資者簡報與您一起，我們讓房子成為家。

南佛羅裏達 2 I. 執行摘要

關鍵要點和更新我們是全美首屈一指的單户住宅租賃公司，重點是居民體驗 3 我們5月份的QTD Same Store業績反映了持續的強勁需求和持續的定價能力：新租賃率增長了7.4％，而23年第一季度的續租率增長了6.9％，而23年第一季度為8.0％，而23年第一季度平均入住率為97.7％，而23年第一季度為7.3％，而97.8％ 在 2013 年第 1 季度我們一流的居民體驗側重於選擇、靈活性和便利性，以及獨一無二的高水平服務根據約翰·伯恩斯截至23年第一季度的數據，在這個主要由小型運營商組成的行業中，SFR住房的供需基本面預計將保持良好，千禧一代人口才剛剛開始達到39歲的平均居住年齡。在我們所有16個市場中，今天租賃房屋比購買房屋更實惠，每月可節省超過900美元，接近30％。我們相信我們對位置的重視，市場規模和眼光是一種常青策略，它為我們提供了許多競爭力優勢菲尼克斯

全季商業模式我們相信，我們的業務和久經考驗的戰略使我們能夠很好地抵禦經濟不確定性 4 我們的房屋位置和質量吸引了更高端的SFR客户；截至23年第一季度，新居民的平均年收入超過13.4萬美元，收入與租金的比率為5.1倍。截至2023年3月31日，我們的投資級評級資產負債表為我們提供了超過13億美元的流動性，2026年之前我們沒有到期的債務，我們99.2％的債務是固定債務或轉換為固定債務，83.1％的房屋是無抵押的單户住宅租期較短的出租房屋可以在通貨膨脹環境中提供有效的對衝工具。根據約翰·伯恩斯的説法，在追蹤數據達拉斯 __________________________________________________________________ (1) 來源：約翰·伯恩斯房地產諮詢，伯恩斯單户住宅租金指數，2023年3月發佈。

差異化投資組合和平臺我們的戰略定位圍繞促進增長和居民體驗的三大支柱 5 地點 • 我們相信填充地點可以隔絕新的供應 • 美國西部、Sunbelt 和佛羅裏達州 95% 以上的投資組合 • 填充社區 • 房屋所有權壁壘高 • 超大的 LT 增長驅動力市場上有行業領先的增長記錄和高質量的居民體驗眼光 • 市場上有 20 名內部投資專業人員 • 大約 1,000 名運營人員為我們提供服務 16市場 • 內部技術人員主動訪問 “ProCare” 服務 • 本地內部控制居民體驗規模 • 每個市場平均有近 5,200 套住房 • 超過 98% 的收入來自擁有超過 1,900 套住房的市場 • 密度提高了服務效率和收入管理情報

我們對 ESG 6 SOCIAL 頂級治理的承諾 (1) 90% 的董事獨立每季度 ESG 董事會更新穩健的風險管理選擇退出 MUTA Genuine Care 對居民的薪酬與居民服務和 ESG 員工資源小組和培訓掛鈎促進 DE&I 在 Pathway Homes 上投資2.5億美元協調慈善事業和志願者工作環境我們於 2023 年 4 月發佈了可持續發展進展概述，可在我們的可持續發展網站 2022 GRESB Score ______________________________________________________ (1) 在2022年7月14日的Green Street Advisors公司治理排名中，在所有房地產投資信託基金中名列前茅。治理比2021年增加13％能源之星® 認證電器和耐用、節能材料的居民教育智能家居技術和暖通空調過濾器交付計劃節水景觀設計錨定對第五牆氣候技術基金的投資

7 連貫性和行業領先增長記錄 7.4% 5.1% 2.8% 2.9% 邀請房 AMH National 多户住宅 2017 年 SS-NOI 增長 4.4% 2.8% 2.9% 2.3% 邀請房 AMH National 多户住宅 2018 年 SS-NOI 增長 5.6% 3.7% 4.2% 3.3% 邀請住宅 AMH NATIONAL 多户住宅 SS-NOI 增長 3.7% 2.0% -1.5% -6.1% 邀請住宅 H National Multifamily Coastal 2020 SS-NOI 增長 9.4% 8.7% 2.9% -5.1% 邀請住宅 AMH National 多户住宅 2021 SS-NOI 增長 9.1% 9.1% 15.3% 13.5% 邀請房屋 AMH National 多户住宅 2022 SS-NOI 增長 46.6% 35.5% 28.9% 9.9% 邀請房屋 AMH 全國多户住宅沿海多户住宅累計 SS-NOI 增長 9900 萬美元 IH SS-NOI 3.28 億美元差異化地點、規模和本地專業知識推動了持續的有機增長 ________________________________________________ (1) National Multifamy 代表 CPT、MAA 和 UDR 的簡單平均值。Coastal Multifamily 表示 AVB、EQR 和 ESS 的簡單平均值。數據，包括非公認會計準則指標，均來自公開文件。無法保證我們計算這項非公認會計準則指標的基礎與其他公司（包括上述公司）的基準相當。

坦帕丹佛 8 II.位置和規模

地點：高增長市場我們專注於高增長市場和靠近就業、交通和學校的填充社區 9 > 95% 的收入來自美國西部、Sunbelt 和佛羅裏達州 2017 年至 2022 年 SS-NOI 年平均增長 6.6% > 自 2012 年以來房價升值比美國平均水平高 36% (1) 西雅圖 6% 明尼阿波利斯 1% 丹佛 4% 達拉斯 3% 亞特蘭大 10% 坦帕 10% 南加州 11% 拉斯維加斯 4% 南佛羅裏達 12% 北加州 6% 卡羅來納州 6% 傑克遜維爾 2% 奧蘭多 7% 休斯頓 2% 芝加哥 3% ________________________________________ (1) 資料來源：約翰·伯恩斯房地產諮詢公司，S&P CoreLogic Case-Shiller® 房價指數，2023年5月。增長率適用於IH擁有房屋的整個市場，按IH房屋數量加權，代表整個市場的市場層面數據，而不是IH房屋的特定數據。自2012年以來，就業增長是美國平均水平的1.8倍 (1)

與渠道無關，針對特定地點的10種多渠道收購方法我們的多渠道方法着眼於更多機會並最大限度地提高選擇性 Broker/MLS 槓桿收購IQ和經紀人網絡以最大限度地提高交易流程 Builder Partnership 促進關係以瞄準目標社區的新建供應銷售回租 (1) 制定針對有興趣過渡到租賃生活方式的個人擁有的供應的計劃 iBuyers 定位為 “買家”選擇” 隨着iBuyer市場的持續增長，拍賣參與市級和縣級拍賣我們相信，我們的多渠道收購方法可以在更好的位置實現顯著的外部增長，而不會帶來資產負債表上的開發風險 ____________________________________________ (1) 目前正在開發的渠道。

ATL 1 2,716 Homes ATL 2 2724 Homes ATL 3 2,437 Homes ATL 4 2,566 Homes ATL 5 2,193 Homes Atlanta：大規模交付平臺的案例研究我們行業領先的規模使我們能夠高效運營 11 亞特蘭大-12,636 套住宅 (1) 除了亞特蘭大的 12,636 套全資住宅外，亞特蘭大還擁有 245 套全資住宅 2020 年 Rockpoint 合資企業，2022 年 Rockpoint 合資企業擁有的 15 套亞特蘭大房屋，以及 Pathawy Homes 合資公司擁有的 176 套亞特蘭大房屋，由 PathInvition Homes；截至 23 年第一季度的房屋數量。• 1 位運營副總裁 • 2 位運營董事 • 2 位康復/轉會/R&M 董事 • 5 位投資組合總監 • 9 位投資組合管理人員 • 23 名租賃人員 • 29 名客户服務代表 • 78 名亞特蘭大維護技術人員/RTM 人員

坦帕鳳凰城 12 III.市場之眼

一流的本地化運營和投資方法本地化、着眼於市場的服務增強了對資產質量和居民體驗的控制差異化方法卓越的結果本地居民服務、租賃和投資/資產管理，通過集中監督和工具，主動的居民護理和資產保護運營、投資和資產管理團隊之間的合作，以發現機會並推動居民旅程和家庭生活的每一步的內部問責制家居資產管理決策擴大市場規模以提高效率和英特爾迅達商業改善局的平均居民滿意度分數超過4.4/5.0，獲得A+評級 TTM 同店營業率為22.6％，同店營業率為22.6％，在過去六個日曆年中，住宅行業的平均入住率均為97.8％（平均每年6.6％）13 86,580套房1 20 Field 投資人員 ~1,000 名現場操作人員覆蓋 33 個主場艙中央戰略、工具和監督協作 ____________________________________________________ (1) 包括截至23年第一季度，通過Invition Homes管理的合資企業擁有的83,010套全資房屋和3570套住房。

主動式居民服務和資產管理 Procare 主動維護計劃旨在優化與我們的居民和房屋的每個接觸點初始展示/租賃互動 proCare 居民入職培訓 (RO) proCare 45 天維護訪問工作單一般財產狀況評估計劃 proCare 6 個月維護訪問 proCare 搬出前檢查/預算創建搬進去教育居民進行維修檢查房屋狀況 proCare 是我們的差異化方法該服務利用與居民和家庭的主動互動來最大限度地提高居民滿意度以及資產保護的質量和效率內部人員負責居民旅程的每一步，每年至少在家中拜訪居民兩次積極主動的居民教育和 “關注資產” 對房屋的狀況和維護成本至關重要；ProCare 週期旨在最大限度地提高觸點，在整個過程中收集居民反饋，同時立即進行小規模維修，同時進行小規模維修可以捆綁到 ProCare 訪問中以提高效率。我們的移動維護應用程序於 2021 年推出，允許居民按照自己的條件提出支持攝像頭的維護請求，並允許我們在到達之前診斷問題並減少回程次數

不斷增長的輔助服務我們的多年計劃仍在按計劃發展輔助服務以改善居民體驗 15 智能家居更新：Base Smart Home 套餐最近擴展到包括可視門鈴以及智能鎖和智能恆温器升級的智能家居套餐向需要更多智能功能的居民提供新的計劃結構提高了我們的利潤率，同時提高了居民的福利暖通空調過濾器計劃更新：實施的計劃由第三方向所有家庭運送暖通空調過濾器計劃每季度向居民支付少量費用減輕居民負擔，提高能源效率，降低長期暖通空調維護成本所有新租約和所有續訂租約都需要我們仍處於居民體驗的初期階段我們繼續看到輔助收入大幅增長的潛力新的或擬議的舉措包括寵物計劃、害蟲防治、園林綠化、保險套件和能源優化

丹佛 16 IV.行業基礎知識

3% 17% 80% 1000 多個單元 10 到 999 套單元 1 至 9 套單元滿足房地產市場中服務不足的需求我們提供了獨特的體驗，但如今僅滿足不斷增長的單户住宅租賃需求的 0.5% 17 美國單户住宅租賃所有權 (3) __________________________________________ (1) 來源：美國人口普查局，2023 年 4 月 19 日發佈。(2) 來源：美國人口普查局 2022年12月。(3) 資料來源：約翰·伯恩斯房地產諮詢，伯恩斯單户住宅租金分析與預測，於 2023 年 3 月 27 日發佈。按年齡組劃分的當前美國人口 (2)（百萬人）21.8 21.6 21.9 23.3 22.3 21.6 19.7 18 19 20 21 23 24 15-19 20-24 25-29 30-34 35-34 40-44 45-49 平均值居民年齡：39 未來潛在需求單一單元租金：36%（1600 萬套）2-9 套單元租金：29%（1,300 萬套）10+ 單元租金：35%（1600 萬套）已擁有：66%（8600 萬套）已租用：34%（4500 萬套）美國住房摘要 (1) 1.31 億家庭 4,500 萬個出租家庭

供應繼續受到限制我們認為，在可預見的將來，單户住宅建築長達十年的短缺可能會持續下去 18 個住房許可總數（單户和多户）佔邀請房屋市場中家庭的百分比 (1) 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 1988 1984 1996 2008 2008 2016 2020 單户住宅多户住宅 '80-'22 平均勞動力成本、材料成本、影響費、土地稀缺和監管壓力上升 dles 一直是供應的障礙，由於以下原因，單户住房的更換成本已大幅增加材料和勞動力的通貨膨脹壓力 ________________________________________________________ (1) 來源：美國人口普查局和約翰·伯恩斯房地產諮詢公司；截至2022年12月的數據。

免責聲明本演示文稿包含經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》（“交易法”）第21E條所指的前瞻性陳述，其中包括但不限於與公司對公司業務表現、財務業績、流動性和資本資源的預期有關的陳述，以及其他非歷史陳述。在某些情況下，你可以使用 “展望”、“指導”、“相信”、“期望”、“潛力”、“繼續”、“可能”、“將”、“應該”、“可以”、“尋求”、“項目”、“預測”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期” 或這些詞的負面版本來識別這些前瞻性陳述，或其他類似的詞。此類前瞻性陳述受各種風險和不確定性的影響，包括單户住宅租賃行業和公司商業模式固有的風險、公司無法控制的宏觀經濟因素、識別和收購房產方面的競爭、租賃市場對優質居民的競爭、財產税、房主協會和保險成本的增加、居民選擇不佳以及公司居民不續約、公司對第三方提供關鍵服務的依賴、與房地產評估相關的風險、公司信息技術系統的性能、與公司債務相關的風險，以及與不利的全球和美國經濟狀況（包括通貨膨脹和利率上升）、金融市場的不確定性（包括最近銀行倒閉和影響金融機構的事件所致）、地緣政治緊張局勢、自然災害、氣候變化和公共衞生危機對公司財務狀況的潛在負面影響相關的風險，業績運營、現金流、企業、員工和居民。因此，有或將有一些重要因素可能導致實際結果或結果與這些陳述中指出的結果或結果存在重大差異。公司認為，這些因素包括但不限於第一部分第1A項中描述的因素。截至2022年12月31日止年度的10-K表年度報告（“年度報告”）中的 “風險因素”，因為這些因素可能會在公司向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的定期文件中不時更新，這些文件可在美國證券交易委員會網站www.sec.gov上查閲。不應將這些因素解釋為詳盡無遺，應與本新聞稿、年度報告和公司其他定期文件中包含的其他警示聲明一起閲讀。前瞻性陳述僅代表截至本演示文稿發佈之日，除非法律另有要求，否則公司明確不承擔任何義務或承諾公開更新或審查任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因。19IR@InvitationHomes.com www.invh.com