EXhibit 10.10

租賃協議

目錄表

本 租賃協議(“租約“)於2023年1月10日由明尼蘇達州有限責任公司Dewey AL L.L.C.和明尼蘇達州有限責任公司Dewey MS L.L.C.作為共有租户(統稱為”房東“)和內華達州公司PETVIVO Holdings，Inc.(”租户“)簽訂。

鑑於， 考慮到以下定義的租金和本協議所載的契諾，房東和租客特此協議如下：

第 條1授予條款

在考慮本合同規定的承租人支付租金的義務時，在考慮並遵守本合同的條款、契諾和條件的情況下，房東將租約租給租客和承租人從房東處收取，本合同附件A-1所示的特定空間通過引用併入本文大約3,794平方英尺的可出租辦公室和9,348平方英尺的倉庫，以及931平方英尺的共享碼頭面積，總計14,073平方英尺(“房地”)， 在地址為5555 West 78的特定建築中，通常稱為Suite D^這是該物業位於明尼蘇達州伊迪納市埃迪納街，由附件A-2所載並以引用方式併入本文的土地上的73,399平方英尺可出租平方英尺(“建築物”)組成，自2023年4月1日(“開始生效日期”)起至2033年6月30日(“租賃期”)屆滿(“租賃期”)。生效日期後，業主和租客應立即簽署書面聲明，確認生效日期和租賃期限(“租賃確認證書”)，但如果任何一方未能或拒絕簽署該“租賃確認證書”，則不影響本租賃的可執行性。承租人還有權與其他各方共同使用物業的區域，包括停車區、場地、公共衞生間、走廊、門口和入口(統稱為“公共區域”)。儘管前述條文與上述規定相反，上述生效日期以租户可進入物業以在不遲於2023年2月1日前完成物業寫字樓部分的租户改善工程(定義見下文)及不遲於2023年3月1日完成物業其餘部分的改善工程為限。如果租户的使用延遲到前述句子中規定的日期之後，如果租户未能在2023年4月1日之前完成租户改進，則開始日期應按適用日期後的天數延長，該天數等於允許訪問適用部分的日期後的天數，或至租户在 場所開始正常業務運營的日期，以較早者為準。承租人有權在開工日期之前進入該場所，僅用於完成承租人的改善；此類進入不得支付租金，但須遵守本租賃的條款和條件 。在完成物業的最終規劃並確定物業的辦公室和倉庫部分的實際可出租面積後，業主和租户應以書面確認該等實際面積，但在任何情況下，此類確定不得被視為增加或減少物業的可出租總面積超過14,073平方英尺，或 增加或減少本租賃項下應支付的租金。

第二條房屋和租户裝修津貼的驗收

(A) 承租人接受物業目前的“現狀”、“現狀”和“所有過錯”狀態， 受業主根據本租約第2(B)條承擔的義務以及承租人在接管物業前進行檢查的約束。房東不對該場所是否適合承租人開展業務或該場所是否符合適用於承租人的使用和佔用的法律要求作出任何陳述或保證，並且 承租人放棄對該場所適合於承租人預期用途的任何默示保證。除本租約另有明確規定外，房東在任何情況下均無義務補救房屋的任何瑕疵或限制其使用。房屋的佔用應為承租人接受本協議規定的房屋的確鑿證據。

(B) 承租人對房屋提出的改善建議的初步意見書作為附件B附於本文件，並在此參考文件中納入(“初步計劃”)。最初的計劃已經得到了房東和租户的批准。雙方確認 最初的計劃是對房屋進行改造以適應租户的預期用途。承租人收到詳細計劃後，應立即提供更多詳細計劃。業主應負責建造附件B-2中所述的由業主為承租人或代表承租人進行的改進部分(以下稱為“業主工程”)。承租人應 負責建造和支付初始計劃中顯示的所有其他改進，包括附件B-2中描述的由承租人執行的改進(“承租人工作”)。房東和租客同意房東將向租户提供每平方英尺10美元或37,940美元的改善津貼，外加25,000美元的辦公室和倉庫改造費用。該津貼可用於建築費用、SAC和WAC費用(如果有)、標牌、最多二十(20)把鑰匙以及房東提供的標準門鎖和鑰匙 ，以及承租人的工作。津貼不得用於任何傢俱、固定裝置和設備。承租人改進工作津貼應在(I)承租人完成承租人工作並要求付款後三十(30)天內支付給承租人，(Ii)承租人向房東提供每個在房屋上施工的承包商和分包商的適當執行的留置權豁免。 承租人及其承包商進行的所有此類工作應使用優質材料以良好和熟練的方式完成，並應 遵守所有適用的政府法律、條例、規章制度。承租人同意賠償房東，並使其免於因任何此類變更而承擔的任何責任、損失、費用、損害或費用(包括律師費)。在開始任何承租人工作之前，承租人應向業主提供承租人為要進行的工作而獲得的全套建築和工程計劃、承租人總承包商的宣誓施工説明書，其中包括要完成的工程類別、將提供此類工程的承包商或分包商，以及工程費用明細表。如果在承租人完成工作、提交付款請求並如上所述正式執行留置權豁免後四十五(45)天內，房東仍未匯出承租人改善津貼(或承租人已提供上述所需文件的較小部分)，承租人可扣繳基本租金和本租賃項下以其他方式應計的額外租金，金額相當於承租人按照上述規定提供書面申請的承租人改善津貼的金額。

文章 3
使用

(A) 在租賃期內，根據適用的法律要求，承租人應有權在不可抗力事件的限制下，每天24小時、每週7天、每年365天訪問物業。場地應僅用於辦公室、倉庫、潔淨的房間(生產和測試)和質量控制(“允許使用”)，不得用於任何其他用途。房東有權拒絕同意許可用途的任何變更，這是房東唯一和絕對的決定權。承租人 不得在房屋內進行拍賣、清算或停業出售，也不得發出通知。承租人將以謹慎、安全和適當的方式使用房屋，不會將房屋用於損壞房屋的用途，但合理損耗除外。承租人不得允許任何令人不快或令人不快的氣味、煙霧、粉塵、氣體、噪音、震動、齧齒動物、昆蟲或害蟲 散發出，也不得采取任何其他行動，構成滋擾或對建築物或物業的其他租户造成幹擾、危害或不合理的 幹擾。

(B)未經房東事先書面同意，禁止過夜停車、室外存放，包括但不限於存放卡車和其他車輛(租户員工和受邀者的正常停車除外)。

(C) 承租人應獲得承租人使用 場所所需的任何和所有許可證，費用由承租人自行承擔。承租人使用和佔用房產時應遵守適用於房產的所有現有和未來法律要求(下文定義) ，以及房東保險承運人和貸款人(如果有)的所有要求。如果任何法律要求 由於租户對房產的特殊用途或佔用的性質(“與租户有關的原因”)， 向租户或業主施加任何責任：(I)修改或以其他方式維護房產或物業或(Ii) 使用、更改或佔用，租户應遵守該等法律要求，並由租户承擔全部費用和費用。術語“法律要求”應指以下所有內容：契諾和限制、法律、法規、建築和分區法規、判決、條例、政府命令、批准條件、許可證、許可證、規則和條例(包括但不限於1990年《美國殘疾人法》第三章)，可不時修訂和補充，包括但不限於與物業有關的所有法律要求。根據承租人在本協議項下的義務，房東同意按照適用管理當局所要求的所有適用法律要求對物業進行維護。儘管本租約有任何相反規定，承租人不應要求承租人支付或補償房東 為遵守法律要求而支付的任何資本支出，除非由於承租人對房產的特殊使用而有此必要，或者根據本租賃的明示條款應向房東補償，而且租户 應負責因本租賃日期後頒佈的1990年《美國殘疾人法》第三章 發生任何變化而對房產進行任何改善的費用。但如果該等改善的性質為物業的任何商業用途(而非因承租人對該處所的特定用途而需要)，則承租人只須承擔該等改善的部分成本，並在改善的使用年限內攤銷， 在本租約剩餘期限內應累算)。

文章 4
房租

承租人 應在租期內、提前、每個歷月的第一天或本租約另有規定的情況下，支付基本租金和附加租金(下稱“租金”)(統稱為“租金”)，不得另行通知、催繳、抵扣或 扣除。如果部分日曆月或年的租金到期，租金應按比例反映該月或年內租賃期限的該部分。支付應計但未付租金的義務在租賃期滿或提前終止後繼續有效。承租人向房東支付租金和其他款項的義務和本租賃項下房東的義務是獨立的義務 。承租人簽訂本租約時，應支付第一筆全月基本租金分期付款。

(a) 基本租金。承租人應向房東支付以下確定的金額作為基本租金。(基本月費和月費和期費 似乎不正確。見上一版本中的表格)

(B) 因維修、改建或改善，或因意外、罷工、情況或不受房東控制的事件而導致的此類服務的臨時中斷或中斷，不應被視為驅逐租户或免除租户在本協議項下的任何義務，但如果任何公用設施中斷在房東的控制範圍內，並且 不是由於租户的行為或不作為造成的，如果這種中斷持續超過連續五(5)個工作日，租金 應從第六個(6)個工作日開始減免這是

)業務中斷之日，直至服務恢復為止。

(C) 已保留。

(D)租户應在到期時支付在租期內或任何續期或延期期間向房舍提供的此類服務的所有費用。

(E)承租人應將垃圾從其房屋中移走，或提供自己的垃圾箱用於垃圾和回收，並始終將垃圾箱存放在大樓碼頭外業主指定的區域內，承租人應負責清除該等垃圾。承租人不得在場地或停車區留下或存放任何材料或垃圾，不得在場地或停車區內亂扔垃圾。如果房東在大樓內向租户提供垃圾室或區域，應房東的要求，租户應在該房間或區域內處理垃圾。

第 條8

維修和保養

(A) 業主應保持和維修建築物的良好狀態，並在必要時更換建築物的結構元素(包括但不限於建築物的屋頂、基礎和外牆的結構部分)，不包括合理的損耗、未投保的損失和承租人和/或承租人造成的損害(下文定義)，但須包括在建築物的運營費用中。就本款而言，“外牆”一詞不應包括窗户、平板玻璃、辦公室門、碼頭門、碼頭保險槓、辦公室入口或承租人進行的任何外部改善。因承租人和/或承租人造成損壞而對物業的任何部分進行的任何結構維修或更換應由房東進行，承租人應自行承擔費用 和費用，應按需支付。

(B) 除上述業主義務外，房東還應保持公共區域的良好維修和狀況，併為物業或其周圍提供蟲害防治、除雪和除冰措施，但承租人負責從建築物通往停車場的所有區域，包括除雪地點之間的所有入口、臺階、人行道和坡道。房東因前一句所述義務而發生的所有費用 應包括在建築物運營費用中，並由租户根據上文第4段的規定支付。儘管本合同有任何相反規定，承租人應負責維護和維修所有前廳和門口。房東不負責房屋、前廳或洗手間的清潔服務。

(C) 承租人應在租賃期限內的任何時間，按照所有適用的法律要求，自行承擔費用和費用，維護、保養、修理和更換(如有必要)，並保持良好狀況和維修房屋所有未明確由業主負責的部分(不包括合理損耗和傷亡)，包括但不限於固定裝置、設備及其附屬設備、任何窗户、平板玻璃、辦公門、船塢門和附屬設備、辦公室入口、內牆和完工工程。地板和地板覆蓋物、熱水器、電氣系統和固定裝置、碼頭保險槓、碼頭平地機、拖車燈和風扇、遮蔽物/密封件和約束、分支管道和固定裝置，直至公共連接點 和滅蟲。承租人還同意不阻礙入口、大廳、樓梯或其他公共區域，也不將其用於預期用途以外的任何其他用途，在辦公區內使用帶腳輪的椅子的所有位置提供和使用地毯保護墊，並同意場所、停車區和公共區域的使用應遵守業主為建築物業主、佔用者和訪客的舒適和方便而頒佈的合理政策和規定。 儘管本租約有任何相反規定，承租人不應要求業主支付或補償以下費用：符合法律要求的任何資本改善，除非因承租人對房屋的特殊使用而有此必要，或者根據本租約的明確條款應向房東補償，而且租户應承擔因本租約日期後頒佈的《1990年美國殘疾人法》第三章的任何變更而需要進行的任何房屋改善的費用。但如果此類改進的性質是需要將該場所用於任何商業用途(而不是由於承租人對該場所的特殊用途而需要進行的)，則承租人應 只負責在改進的使用年限內攤銷的該等改進的部分成本(在本租賃剩餘期限內應計)。

(D) 承租人應承擔因承租人和/或承租人造成的損壞而對財產的任何部分進行的任何非結構維修或非結構更換的全部費用(可獲得的保險收益除外)，該等維修或更換應由房東進行，並由承租人承擔全部費用和費用(可獲得的保險收益除外，如有)，並應在提出要求後三十(30)天內支付。

(E) 承租人應由業主批准的承包商以良好和熟練的方式使用新材料進行所有維修和維護，新材料的性質、種類和質量與最初在物業內、物業上或物業周圍使用的材料相同；所有此類維修和維護應 符合所有適用的法律要求，以及業主保險承保人和貸款人的所有要求(如果有)。如果承租人未能在合理的時間內妥善進行任何此類維修或維護，房東在提前三十(30)天書面通知承租人後，除緊急情況外，應有權代表承租人進行此類維修，在這種情況下，承租人應在收到房東發票後三十(30)天內將費用作為額外租金退還給房東。
(F)承租人應自費並按照下文第9條的要求，安裝、維護和修理屋頂暖氣、通風和空調(暖通空調)機組以及相關的管網和設備，為承租人在房舍(“新暖通空調機組”)維護的任何潔淨室提供服務，以及緊急備用電源(“備用電源”)。 業主沒有義務維護定期計劃的預防性維護/服務合同(“預防性維護協議”)，以維護新的暖通空調機組，並且不對此類機組的任何維護、維修或更換負責。

(G) 房東可代表租户簽訂預防性維護協議，維修費用由租户承擔全部費用 承租人將根據附件B-2(“搬遷的暖通空調機組”)將五(5)噸的暖通空調機組搬遷至物業的庫房區域，以及專門服務於物業的任何其他暖通空調機組(新暖通空調機組除外)，房東簽訂的預防性維護協議可包括但不限於：設備製造商在該系統的運行和維護過程中建議或推薦的所有服務。房東應對搬遷後的暖通空調機組以及為該場所提供服務的任何其他暖通空調機組(新暖通空調機組除外)進行所有必要的維修和維護。承租人應按比例償還房東與預防性維護協議相關的所有費用，作為一項運營費用，該金額在本協議下應視為額外租金。承租人應直接向房東報銷重新安置的暖通空調機組以及專為該場所提供服務的其他暖通空調機組(新暖通空調機組除外)的實際維修和維護費用。承租人將支付為房屋提供的所有供暖、空調和通風服務的水電費。房東應在必要時更換專為物業提供服務的任何暖通空調機組(新暖通空調機組除外)，但條件是 在合同期限內任何必要的暖通空調機組更換，承租人將只按該機組的有效經濟壽命按月分期攤銷實際費用，以及在每個日曆 年利率5%的利息 年利率或剩餘部分的利息。儘管本租約中有任何相反規定，但對於搬遷後的暖通空調機組，在開工日期後的第一(1)年內，承租人在任何情況下均不承擔超過1,000/100美元($1,000.00)的維修或其他費用，但因承租人、其代理人或承包商在搬遷和重新安裝該機組時造成的損壞而產生的維修費用除外。^{第 條9} 更改

未經業主事先書面同意，承租人 不得對房屋進行任何改建、維修、增建或改善(前述為“改建”) 或增加、幹擾或以任何方式更改建築的任何管道、佈線、生命/安全或機械繫統、鎖或結構部分 未經房東事先書面同意，不得就改建的性質、進行改建的方式以及進行改建的 承包商(S)進行更改。只要此類更改不會對建築結構、屋頂或機械、管道、電氣或暖通空調系統造成實質性影響，則不得無理拒絕、附加條件或推遲此類同意。作為房東同意租户提出的更改的條件(預計費用超過50,000.00美元)，房東可以施加房東認為適當的條件，包括但不限於，要求租户提供履約保證金和/或付款保證金或其他擔保，以支付與此類更改相關的所有費用，為此類更改可能產生的責任提供保險，業主批准的平面圖和規格，以及此類更改所需的許可，任何此類更改應由房東建議或批准的承包商進行(此類批准不得無理扣留， 有條件或延遲)。如果此類變更是由承包商(S)進行的，而業主並未聘用，承租人應在此類變更完成後向業主提交所有此類變更已由承租人支付的證據，包括所有承包商和分包商的機械師豁免。所有此類更改應使用高質量的材料以良好和熟練的方式進行，並應符合所有適用的政府法律、條例、規則和法規。承租人同意賠償並使房東免於因任何此類變更而承擔的任何責任、損失、費用、損害或費用(包括律師費)。承租人應支付為適應任何變更而需要對物業外的建築物進行修改的合理費用(如果有)，前提是房東在同意該等變更時以書面形式通知承租人任何此類變更的需要和估計費用。如果在房東同意任何變更時，房東以書面形式通知租客，房東要求在本租賃終止時拆除任何此類變更，承租人將在本租賃終止時拆除該變更，並修復因安裝或拆除變更而造成的任何損壞。本租約終止後，所有其他 改動仍歸業主所有，並將移交給狀況良好的業主。 普通損耗、傷亡或處罰除外。儘管前述條文有相反規定，承租人有權在租期結束或續期時自行承擔費用及費用，以拆卸新暖通空調機組及備用電源，但因拆卸而對屋頂及建築物造成的任何損壞，應由承租人自行承擔費用及費用。如果承租人選擇不拆除新的暖通空調機組，則在本租約到期或以其他方式終止之前，應向房東提供承租人收到的新暖通空調機組的任何維修和維護記錄的副本。
第 條10

保險

(A) 承租人將在本租約繼續有效期間自費繼續為 房屋投保公共責任保險，其中房東和任何房東代理人應被指定為額外的被保險人，以公司和房東可接受的 形式，最低綜合責任限額為400萬美元(4,000,000.00美元)。這一限制將適用於每個地點。該保險還應通過背書提供合同責任保險。承租人將進一步向房東交存此類保險的一份或多份保單或其證明，或證明此類保險有效的其他可接受的證據，這些證據應規定，應在取消、重大變更或未能續保 前三十(30)天以書面通知房東。如果承租人不遵守本條中的約定，房東可以選擇安排開具上述保險，在這種情況下，承租人同意應房東的要求立即支付此類保險的保險費。^{(B)房東應保有“一切險”或“特殊形式”財產保險，承保財產的全部重置成本(包括但不限於其上的裝修、設備和建築系統)，但明確不包括承租人的個人財產的任何改動。房東可以，但沒有義務，為明尼阿波利斯西南部郊區類似建築物的業主提供其合理認為必要的其他保險和附加保險。 所有此類保險的費用應計入第 段所述向承租人收取的建築物運營費用中。承租人不得做任何會使房屋或財產上的任何保險無效或可撤銷的事情，承租人應負責向房東支付完全由於承租人的使用或佔用而增加的此類保險。}(C) 所有要求房東和租客維護的財產保險單應包括以房東當事人或租客當事人為受益人的代位權豁免。如果任何保險單需要背書以規定放棄代位權，適用的 當事人應促使該保險單如此背書。房東和租客在行使他們的商業判斷時，承認使用保險是防止他們各自的財產和財產和場所的經濟利益遭受損失的最佳方式。因此，雙方同意，如果各自的財產或利益發生損失或損壞， 此類損失將首先通過向損失一方支付的保險收益來賠償，然後通過向損失一方支付的額外保險收益 支付給損失一方 ，最後由造成損失或損壞的一方支付。在不限制任何必要的代位權豁免的情況下，如果適用的法律允許房東和租户在本租賃等租賃中完全放棄索賠，則房東和租户放棄對另一方及其任何關聯公司、母公司和子公司及其各自的受託人、董事、高級管理人員、成員、經理、風險投資人、合作伙伴、股東、代理人、承包商、代表、貸款人、受讓人、關聯公司和員工的所有索賠，儘管任何一方在造成損失或保險收益方面存在疏忽 。

第 條11

承租人轉讓轉租

須徵得房東同意。

(I) 未經房東事先書面同意，承租人不得以出售、轉讓、按揭、轉租、轉讓、法律實施或承租人行為轉讓物業或承租人在本租賃中的權益的任何部分，不得無理扣留、附加條件或拖延。任何未經同意的轉讓企圖均屬無效，並構成對本租約的不可挽回的違反。如果承租人是合夥企業，任何超過20%(20%)的合夥企業權益的累計轉讓都必須得到房東的事先書面同意。如果承租人是一家公司，公司有表決權股票的控股權所有權的任何變化都必須事先得到業主的書面同意，除非這種所有權權益是公開交易的。任何受讓人應直接對房東承擔承租人在本合同項下的所有義務。
(Ii) 出租或轉租房屋的任何轉讓，除租客應向房東支付的任何合理法律費用外，還應繳納500/100美元(500.00美元)的行政費，這是根據本協議的要求授予房東同意的條件。

(Iii) 儘管有上述相反規定，承租人可以轉讓或以其他方式轉讓本租約或其任何部分，或本租約項下的任何權益，並可在未經房東事先書面同意的情況下轉租或允許使用本租約或其任何部分， 以：(I)由承租人控制或共同控制的任何母公司、子公司、附屬公司、分公司或公司，或(Ii)通過重組、合併、合併或出售承租人的全部或幾乎所有股本或資產(或任何其他實質上類似的交易)(上文第(I)或(Ii)款所述的任何轉讓，即“允許轉讓”)，但條件是：(A)在上文第(I)款所述轉讓的情況下，承租人不得解除其在本租賃項下的任何義務；及(B)如發生上文第(I)或(Ii)款所述的轉讓，任何繼承實體的淨資產均不少於緊接該項轉讓前租客的淨資產，及(C)在轉讓前已獲書面通知業主該項轉讓 。

(B) 不放行。在未經房東同意的情況下，根據本款轉讓或轉租物業， 不得解除承租人或改變承租人支付租金和履行承租人在本租賃項下的所有其他義務的主要責任。房東接受任何其他人的租金並不代表放棄本款的任何規定。同意一次轉讓或轉租不等於同意任何後續轉讓或轉租。如果承租人違反了本租約，房東可以直接起訴承租人，而不向受讓人尋求賠償。房東可同意承租人對本租約的後續轉讓或修改，而無需通知承租人或徵得其同意。此類行為不應解除承租人在本租約項下的責任。此外，本款所使用的“承租人”一詞也應指在本租約項下為承租人的義務提供擔保的任何實體，適用於承租人的限制也應適用於該擔保人。

(C) 重新捕獲權。如果有任何擬議的轉租或轉讓(上文第11(A)(Iii)分段允許的除外)，房東有權在房東唯一和絕對的酌情決定權下終止本租約，或者在建議的轉租少於整個物業的情況下(上文第11(A)(Iii)分段允許的除外)，自轉租或轉讓生效之日起重新收回將轉租的物業的部分。房東應在收到上述要求的租客書面通知後三十(30)天內，由房東 向租客發出書面通知，行使選擇權。如本租約就整個物業終止，則租期應於承租人的 通知中所述的分租或轉讓生效日期終止，猶如該日期最初已在本租約中定為租期屆滿的日期一樣。如果業主僅收回部分物業，則未到期租賃期內的基本租金應根據緊接收回前一日的基本租金按比例減少 ，租户的按比例分攤比例應適當調整。

(D) 超額租金/代價。如果轉租人或受讓人到期和應付的租金(或根據該轉租或轉讓而支付的租金的組合，加上因此或其附帶的任何紅利或其他代價)超過本租賃項下應支付的租金，則承租人應被約束並有義務向房東支付所有超出的租金的一半和其他額外對價(在扣除與該轉租或轉讓相關的合理費用後，包括法律費用和經紀費、廣告費、以及租户實際產生的租金抵免或其他優惠)在租户收到後十(10)天內。

(E) 收取租金。如果本租賃是轉讓的，或者如果房屋是轉租的(無論是全部或部分)，或者如果是對承租人的租賃權益進行抵押、質押或質押，或者授予與該房屋有關的任何特許權或許可證，或者如果該房屋被租客以外的任何人全部或部分佔用，則在承租人違約時，房東可以向承租人、分租人、抵押權人、質權人、承租人、承租人、被許可人或其他佔用者收取租金，但前款規定的範圍除外。將收取的款項用於本合同下一筆應付租金 ；而租客收取的所有租金應作為房東的保證金，並立即轉發給房東。然而，房東不應將此類交易或收取租金或申請租金視為放棄本條款或免除承租人進一步履行其在本協議項下的契諾、義務或義務。

第 條12

默認

如果發生下列任何一種或多種情況：(1)承租人欠房東的基本租金、額外租金或其他款項在到期後五(5)天以上仍未全部或部分支付；(2)承租人不得違反或違反本協議中的任何其他約定、協議、規定或條件，或違反或違反任何停車協議(S)或房東與租客之間與該房產有關的其他協議，並且在收到房東的書面通知後，此類違規或違約應持續三十(30)天，但如果違約的性質合理地需要三十(30)天以上才能治癒，承租人應有合理必要的額外時間，條件是承租人在房東書面通知後三十(30)天內開始進行修復，然後勤奮地進行修復直至完成；(3)如果承租人根據破產、接管、無力償債或類似類型的訴訟對承租人提起或已經開始法律程序；或(4)如果承租人放棄房產(如果承租人繼續支付租金並履行本租約規定的其他義務，並採取合理步驟監控和保護房產，則不應被視為已放棄房產)；則房東有權在不另行通知或要求的情況下糾正這種違約，或宣佈本租約被沒收並終止上述期限，或僅終止承租人對房產的佔有權，並在有或沒有法律程序的情況下重新進入房產，並使用必要的武力將所有人或動產從房產中移走，房東不對因重新入場或沒收房產而造成的損害承擔責任；但 即使房東重新收回或僅終止租客對物業的佔有權，租客在本租約剩餘時間內對租金和本合同規定的所有其他款項的責任不得放棄或解除，房東有權定期起訴租客，追討根據本租約到期或判決前到期的所有款項，但該等 訴訟不應禁止隨後就此後到期的任何其他款項提起訴訟。承租人應負責，除租金和根據本合同約定支付的其他款項外，任何必要的維護、維修、恢復、重新出租(包括拆除或修改承租人改進的相關費用)或治療的費用，以及房東為執行本租約條款、收回房產或收取房東應繳租金而提起的任何訴訟或訴訟中產生或判給的合理律師費。如果承租人違反本租約的任何規定，除支付租金外，房東 可以(但沒有義務)代表承租人糾正該違約行為，費用和費用由承租人承擔。此外，如果房東認為履行承租人的義務是緊急情況或遵守法律規定所必需的，房東可以(但沒有義務)履行承租人的任何義務，而不通知承租人。房東為補救此類違約或解決任何被視為緊急情況而支出的任何款項，應作為額外租金由承租人支付。如果房東因任何緊急情況或違約而在起訴和/或辯護任何訴訟或訴訟過程中產生任何費用，包括合理的律師費，租户應在收到房東的書面要求後三十(30)天內向房東退還該費用作為額外租金。本租約中規定的房東的每項權利或補救措施都應是累積的，並應是本租約中現在或今後以法律、衡平法、法規或其他方式規定的所有其他權利或補救措施之外的權利或補救措施。
第十三條業主的責任限制和失責

(A)房東不應違約，除非房東在收到租客書面通知後三十(30)天內未能履行房東的任何義務；但如果房東的義務的性質是需要超過三十(30)天才能履行，房東不應違約，如果房東在三十(30)天內開始糾正這種違約，並在此之後努力起訴完成。房東在本租約項下的所有義務應被解釋為契約，而不是條件；除非本租約另有明確規定，否則租客不得因違反房東在本租約項下的義務而終止本租約。

(B) 本租約中的“業主”一詞僅指該物業當時的現任業主；如果該業主出售或轉讓其在該物業的權益，該業主將被免除此後在本租約項下產生的任何及所有責任。
(C) 房東的任何責任應僅限於房東在物業中的權益，在任何情況下，不得向任何或所有與本租賃有關的房東當事人主張任何個人責任，也不得對任何或所有房東當事人的任何其他財產或資產 有任何追索權。

(D)承租人對房東違約或違反本租約的唯一和排他性補救措施是(I)損害賠償訴訟， 或(Ii)強制令救濟訴訟；承租人特此放棄並同意承租人不得因房東在本租約項下的任何違約或違約而享有任何其他補救措施，包括但不限於任何抵銷權。在任何情況下，房東均不對本租約項下的懲罰性、後果性或特殊損害賠償負責；如果房東在本租約項下違約或違約，承租人將放棄根據本租約獲得此類損害賠償的任何權利。

第14條損壞和銷燬

(A) 承租人在得知因承租人、承建商、員工、被許可人或受邀者造成或業主可能負責維修的房屋或建築物內的任何火災、傷亡、損壞或瑕疵後，應立即通知業主。如果建築物可出租面積的50%(50%)或以上被火災或其他傷亡損壞或摧毀，房東有權終止本租賃，前提是房東在損壞或毀壞後九十(90)天內向租户發出書面通知。如果(I)建築物的上述部分被火災或其他傷亡損壞，而業主沒有選擇終止本租賃，或(Ii)如果建築物的上述部分受到如此損壞或摧毀，則業主應在合理可能的範圍內，自費將物業恢復到緊接損壞或摧毀之前的狀況，並在物業無法租賃的時間內，按物業不可承租部分與整個物業的比例減少租金。此外，如果物業在本租賃期限的最後十二(12)個月內全部或部分損壞，則此類損壞不是由承租人或其受邀者造成的，承租人合理地認為不適合從事承租人的業務，則承租人可在發生此類事故後 四十五(45)天內通知房東終止本租約。儘管本合同中有任何相反規定，房東在此類維修和恢復方面的花費不會超過房東因火災或其他傷亡而獲得的保險收益。在承租人負責承保租賃改進、傢俱、設備或承租人的庫存和存貨的範圍內，承租人同意在接到房東的通知後，立即提出索賠並進行修繕，以重建房屋，包括所有此類租賃改進、傢俱和設備，並在房東維修完成後20天內重新開業。如果房東在事故發生之日起一百八十(180)天內仍未完成房屋的修復(受天氣條件、勞動力或材料短缺或房東無法合理控制的其他原因造成的延誤)，承租人可在180天期限屆滿後三十(30) 天內以書面通知房東終止本租約，除非在收到通知後三十(30)天內，房東已基本完成修復工作，並已將房屋交付給租户。儘管本合同有任何相反規定，但如果承租人對第14條規定的損壞或破壞負有責任，則如果房東願意重建和修復房屋，承租人無權終止本租約。

(B) 在任何情況下，房東對因火災或其他傷亡造成的損壞或此類損壞給租户造成的任何不便或煩擾或對租户業務造成的傷害概不負責，但前提是，如果租户仍佔有物業的一部分，業主將採取一切合理步驟，將維修期間對租户業務和該部分物業的使用造成的幹擾降至最低。
第 條15

(a) 譴責

如果根據承租人的合理判斷，或根據房東的合理判斷，對房產或房產的全部或任何實質性部分予以取締，或通過協議轉讓，以代替 譴責，這將對租户對房產的允許使用產生重大不利影響， 或根據房東的合理判斷，對租户或房產的所有權或運營造成重大幹擾或損害，則 租户或房東可通過向另一方送達書面通知終止本租約，自生效之日起生效。 如果租户和房東雙方均未選擇如上所述終止本租約，則本租約將於租用日終止，租賃期僅為租用日，租户應支付的租金和其他費用應按比例減少。房東 有權將其可能擁有的任何權益轉讓給房東，並在此將其可能擁有的所有房地產 和改進的全部補償以及承租人的租賃權益的價值轉讓給房東。承租人應在判決機關提供的範圍內，並單獨判給租客，但僅限於不會減少房東的獎勵的範圍內，有權獲得僅因改建、行業固定裝置、租户的個人財產和合理的搬家費用而獲得的獎勵，前提是承租人單獨 就此向判決機關提出請求。儘管有上述規定，但如果任何處罰只佔用部分停車區 ，而租户合理地認為剩餘部分停車區足以為租户提供足夠的停車位，則本租約應繼續全面有效，且不作任何修改。

第16條檢查

在不少於24小時前向租户發出書面通知後(除非在緊急情況下不需要通知)，房東 有權在任何合理時間進入並檢查房產，以確定房產的狀況或進行房東根據本租約條款可能要求或允許進行的維修；但是，房東應盡商業上合理的努力，儘量減少房東進入期間對租客業務造成的任何干擾，此外，除非有指定的租户代表陪同，否則房東不得進入房屋內的任何清潔區域，除非發生緊急情況，無需事先通知，否則房東應立即通知房客。此外，在租賃期限的最後九(9)個月內，業主 有權在任何合理時間進入房產，向潛在租户展示房產，在上述九(9) 個月內，業主有權在物業上豎立適當的標誌，表明房產可供租賃。房東 應保留對物業公共區域和公共部分的獨家控制權，並有權隨時改變物業公共區域和公共部分的安排和/或位置，而不構成任何實際或推定的驅逐，也不會為此對承租人承擔任何責任。

第 條17

已保留

第 條18

留置權

如因承租人或承租人透過承租人或承租人以承租人或承租人或承租人名下持有該建築物的任何人所履行或提供的工作、勞務、服務或材料而在任何時間針對該建築物或建築物的任何部分提出任何留置權，或為保證該建築物的任何部分償還任何債務，承租人應立即解除該等債務。如果租客沒有在接到通知後三十(30)天內立即解除該留置權，則除房東的任何其他權利或補救措施外，房東可以(但沒有義務)通過支付聲稱到期的金額或擔保來解除該留置權，房東支付的金額和所有費用和支出，包括房東因促使解除該留置權而產生的合理律師費，應由租户應要求全額支付給房東。
第 條19

從屬

承租人 同意，本租賃從屬於現在或以後可能對建築物或其任何部分施加的任何抵押(S)， 以及根據該抵押提供的任何和所有墊款、其利息、及其所有續期、更換和延期， 前提是任何此類抵押中指定的抵押權人應同意承認本租賃，並且不會影響承租人在喪失抵押品贖回權的情況下的權利 ，前提是承租人沒有違約超過任何適用的補救期限。這種從屬和不擾民 應是自給自足的，任何這種抵押權人都不需要更多的從屬證書或文書。但是，在確認這種從屬和不幹擾的情況下，承租人應按照房東抵押權人的合理要求並按照本條第19條的規定，以可記錄的形式迅速簽署和交付任何文書。如果任何抵押權人 選擇讓租賃對其抵押產生優先產權負擔，則在該抵押權人通知承租人後， 本租賃應被視為優先於上述抵押貸款，無論本租約的日期是在上述抵押的日期 之前還是之後。

第20條禁止反言證書

本合同各方同意，在本租賃期限內的任何時間(但在每個日曆 年內不超過兩次)，在另一方提出要求後二十(20)天內，將以房東合理 接受的習慣格式籤立、確認並向該另一方或該另一方指定的任何潛在買家、受讓人或抵押權人交付一份禁止反言證書。承租人同意在提出要求後二十(20)天內向業主(但在任何歷年不得超過兩次)提供承租人和本租賃擔保人當時最新的公開財務報表，如果可用， 應由註冊會計師進行審計和認證。業主應對該等財務報表保密，但業主有權在保密情況下向該建築物的現有或潛在抵押權人或購買者披露該等財務報表。

條 21

安靜的享受

因此，只要租户當時在本租約下沒有違約超過任何適用的治癒期，租户應在符合本租約條款的情況下，與任何通過房東、通過房東或在房東之下提出索賠的人相比，享有和平和安靜的物業享受。

第 條22

交出/留任

(A) 租賃期滿或提前終止時，承租人應按收到的相同條件將房屋交還給房東，並保持掃帚清潔(不包括合理損耗、傷亡和譴責)。承租人可以拆除附連在物業上的行業固定裝置，包括廚櫃、枱面、水槽、水龍頭。此外，承租人有權拆除承租人辦公室的可拆卸隔斷、製造和生產設備、水系統、實驗室洗碗機、潔淨室改進和承租人安裝的任何暖通空調系統，但承租人按照本協議規定搬遷的五(5)噸單位除外。承租人應在提出要求後三十(30)天內向房東支付因安裝和/或拆除任何此類物品而對房屋或建築物造成的任何損壞的修理費。承租人未按本合同允許或要求移走的任何改建、行業固定裝置和租户個人財產應視為已被放棄，房東可自行承擔費用和費用由房東保管、移走和/或處置；因房東保留和/或處置此類物品而造成的任何損害，房東和租客放棄向房東索賠。 自租賃終止之日起，房東或租客在本合同項下的所有義務仍未完全履行，包括但不限於賠償義務、付款義務以及有關房屋狀況和維修的義務。
(B) 如果租客在租約期滿或提前終止租約後仍保留對房產的佔有權，除非另有書面同意，否則房東應在任何時間立即終止這種佔有權，租客根據本租約應承擔的所有義務應在保留期內適用，但租客在保留期內應支付的基本租金(無論房東是否同意)應相當於在任何此類保留期之前的最後一個完整日曆月內應支付的基本租金的150%(150%)。在保留期內按日計算。 所有其他付款應根據本租賃條款繼續支付。此外，承租人應對房東因此而造成的一切損失承擔責任。除非另有書面協議，否則承租人不得將保留租賃物的權利解釋為承租人同意保留對房屋的佔有。

(C) 在承租人獨佔物業後，承租人有責任自行承擔費用，將承租人接管後及租約期滿或提前終止前在物業內的任何經承租人授權或未經授權的個人或實體遷出物業，並在其後繼續佔用物業的任何部分。租約期滿或更早終止時未能將此等個人或實體遷出房產構成暫緩，承租人被授權為有限目的的房東代理，即使此類遷移發生在租約期滿或更早終止之後。

文章 23

堅持無害賠償

(A) 除非發生房東的疏忽、故意的不當行為或違反本租約的行為，且在房東疏忽、故意的不當行為或違反本租約的範圍內，承租人特此向房東及房東各方(下文定義)賠償、維護並使其免受因承租人、其附屬公司、母公司、子公司及其各自的受託人、董事、股東、合作伙伴、成員、經理、風險投資人、高級職員、僱員、代理人、受邀者、受讓人、分租人、承包商、承租人、承租人、承包商、承租人、或代表(統稱為“承租方”)。承租人還對以下任何或全部產生或與之相關的任何和所有損失賠償、辯護並使房東不受損害： (X)承租人違反本租賃項下的任何或所有保修、陳述和契諾；(Y)在房屋或財產內、之上或之下製造或存在任何有害物質，如果和在一定程度上被帶到房屋或財產，或由任何或所有租户和承租方造成的；以及(Z)任何或所有租户和租户當事人違反或涉嫌違反任何法律要求。前兩句中承租人的義務統稱為“承租人的賠償事項”。如果因承租人的任何賠償事項而對任何或所有業主當事人提起訴訟或訴訟，承租人應在業主的通知下抵制並抗辯該訴訟或訴訟由律師合理地 令業主滿意或由業主選擇。“損失”一詞應指所有索賠、要求、費用、訴訟、判決、損害賠償(實際的，但與第三方侵權索賠無關的，非間接、特殊、後果性或懲罰性的)、處罰、罰款、責任、各種類型和性質的損失、訴訟、行政訴訟、費用和費用，包括但不限於合理的律師和諮詢費以及清理、補救、移除和恢復的費用 ，這些費用與上述賠償所涵蓋的任何事項有任何關係。
(B) 除承租人的疏忽、故意不當行為或違反本租約的情況外，房東特此向承租人和承租人(下文定義)賠償、維護並使承租人和承租人免受因業主、其附屬公司、母公司、子公司及其各自的受託人、董事、股東、合作伙伴、成員、經理、風險投資人、高級職員、僱員、代理人、受邀者、受讓人、分租人、承包商或代表(統稱為)的任何或所有疏忽或故意作為或不作為而造成的任何和所有損失。“房東聚會”)。房東還賠償、辯護並使承租方免受因下列任何或全部引起或與之相關的任何和所有損失：(X)房東違反本租賃項下的任何或所有保修、陳述和契諾；(Y)在房產或物業內、在其上或在其下製造或存在任何有害的 材料，如果和在一定程度上被帶到房產或物業，或由房東和房東雙方中的任何或所有人造成的；以及(Z)任何或所有房東和房東當事人違反或涉嫌違反任何法律要求。前兩句中房東的義務統稱為“房東的賠償事項”。如果因房東的任何賠償事項而對任何或所有租户當事人提起訴訟或訴訟，房東在接到租客的通知後，應抵制並抗辯 合理地令租户滿意或由租户選擇的律師提出的訴訟或訴訟。

(C) 本條款第24條的條款在本租約期滿或提前終止後繼續有效。
第 條24

標誌

未經業主明確書面同意，不得在建築物或建築物的任何內部或外部豎立、張貼或張貼任何標誌或其他廣告材料。承租人同意，唯一允許的承租人標牌應為房東標準建築標牌，經房東批准，並由房東自費安裝。承租人同意保持其標牌處於良好的維修狀態，並保證房東不會因標牌的豎立、存在、維護或移除而造成任何損失、成本或損壞。房東可在24小時前通知，隨時進入房屋，並由租户承擔費用，拆除未經授權的招牌，而不對 損壞負責。房東可以更換或維護房屋或大樓的任何標牌，更換或維護的費用應為租户按需支付的義務。
第 條25

停車

承租人 有權與物業的其他承租人共同停放在指定為非預留停車區的區域。在任何情況下，房東不得將預留停車權或其他優先停車權授予任何租户或其他居住者，使租户可使用的非預留停車位總數 少於每1,000可出租平方英尺空間中的2.3個停車位。承租人應對承租人和/或承租人在物業內或附近擁有、租賃或使用的所有車輛負責，並同意不使用或允許在物業上過夜存放任何機動車或拖車。承租人不得在房屋內停放或存放任何機動車或拖車。根據房東的要求，如果房東合理地認為上述車輛違反了上述任何限制，承租人應移動其卡車和車輛。

第 條26

政策法規
承租人 在租賃期及其任何延期期間，應始終遵守有關房屋和物業使用 的所有合理政策和規定。房東可在房東合理的酌情決定權內不時修訂任何此類政策和法規，條件是任何此類政策和法規與明尼阿波利斯西南部郊區的類似建築一致，並以統一和非歧視性的方式執行。對於物業內其他租户違反任何政策或規定，房東不承擔任何責任或義務。如果該等政策法規與本租約的其他條款有任何衝突，以本租約的條款為準。本合同附件為業主現行政策和規定，可由業主不時修訂，作為參考併入本合同附件B。

第 條27

已保留
第 條28

危險材料

除 承租人用於日常清潔和辦公用途的產品中所含的有害物質數量極少，以及作為承租人正常業務操作的一部分在承租人的設備或叉車中使用的氣體、丙烷、液體或油的數量達到最低限度外，包括但不限於附件D所列並通過引用併入本文的材料 ，承租人不得導致或允許任何有害物質的產生、生產、攜帶、使用、儲存、處理或處置。承租人和/或承租人在未經房東事先書面同意的情況下，在物業上或在物業附近。房東有權考慮與確定是否批准或拒絕同意承租人關於危險材料的擬議活動有關的任何因素或事實。 但在任何情況下，房東均不需要同意在物業內、之上或附近安裝或使用任何儲罐，除非附件E所述，並通過引用併入本文件，承租人可不時進行微小修改，以符合承租人確定的最佳處理方法。承租人應始終遵守與承租人在房屋內、之上或附近產生、攜帶、使用、儲存、處理或處置的危險材料有關的所有適用的 法律要求。承租人應以令房東滿意或任何法律要求的方式補救承租人和/或承租人在物業內、上或周圍排放的任何有害物質，費用和費用由承租人承擔。承租人應填寫房東不時要求的關於承租人在房屋內運輸、儲存、使用、產生、製造或釋放有害物質的披露聲明，並進行 認證。業主應始終遵守與業主在物業內、物業上或物業附近產生、攜帶、使用、儲存、處理或處置的有害物質有關的所有適用法律 要求。業主應以業主滿意或任何法律要求的方式補救業主和/或業主方在物業內、物業上或物業周圍排放的任何有害物質，費用和費用由業主自行承擔。根據任何適用法律的定義，承租人是且應被視為承租人和/或承租人將危險材料、產生、產生或產生的廢物、副產品或殘留物帶到房屋內的“設施”的“操作員”和“所有者”。本租賃中使用的術語“危險材料”包括許可材料，也指任何易燃物品、爆炸物、放射性物質、危險或有毒物質、材料、廢物或相關材料，包括 定義為或包括在“危險物質”、“危險廢物”、“危險材料”或“有毒物質”的定義中的任何物質，或目前或以後受任何適用的聯邦、州或地方法律或 法規管制的“有毒物質”，包括但不限於基於石油的產品、油漆、溶劑、鉛、氰化物、滴滴涕、油墨、酸、農藥、氨化合物和其他化學產品、石棉、多氯聯苯和類似化合物，包括後來被發現對環境或人的健康和安全產生不利影響的任何不同產品和材料。本租約期滿或提前終止後，本段所列各承租人契諾及協議均繼續有效。

條 29

安全服務/警報
承租人 承認並同意，雖然房東可以巡邏大樓的外部和周圍財產，但房東不會為該建築物提供任何安保服務，房東不對承租人因未經授權進入建築物或任何其他違反建築物安全的行為而遭受的任何盜竊損失或任何其他損害承擔責任，承租人不應就承租人因任何未經授權進入建築物或違反建築物的任何其他安全措施而遭受的任何損失承擔責任，承租人不向房東提出任何索賠。應允許承租人在獲得業主對設備和安裝方式的事先書面同意後，為房屋安裝自己的安全系統。承租人應負責與任何安全系統有關的所有費用，房東應獲得所有系統訪問代碼、密碼、説明和緊急聯繫信息，但房東應至少提前24小時通知承租人， 除非發生緊急情況，在這種情況下，房東應在合理可能的情況下儘快通知承租人，此外，房屋內的任何清潔房間均為安全區域，業主不得進入，除非有指定的租客代表陪同，但如遇緊急情況而無須事先通知，則業主須在此之後立即通知租客。租户應拆除所有此類安全系統和裝置，並修復因此而造成的任何損壞， 在交還房產時，並將房產恢復到原來的狀態。

第 條30

經紀業務

房東 和租客各自向對方保證，其與任何與本租賃談判 相關的房地產經紀人或中介沒有任何交易，且除Avison Young和Bahno Commercial Real Estate外，據其所知，沒有其他房地產經紀人或中介有權或可能獲得與本租賃相關的佣金，其佣金應由房東支付。房東和租客在此同意就任何經紀佣金、發現者費用或任何人的類似付款以及與此類索賠相關的所有費用、費用和責任，包括合理的律師費和費用，對對方進行賠償、辯護並使對方不受損害。

第 條31
通知

本租約規定的所有 通知應以書面形式發出，並應被視為已在以下情況下收到：(I)如果是專人投遞的，(Ii)寄往國家認可的夜間快遞服務的寄存後一天，或(Iii)寄往美國郵寄、掛號或掛號、預付郵資、要求退回收據後的三個工作日。所有通知應按以下規定的各自地址發送給本合同的各方。如果任何通知被拒絕，或如果收到通知的一方已搬遷而未留下轉發地址，則應視為在退回通知收據之日起收到通知，並説明通知已被拒絕或無法在該地址投遞。任何一方均可根據本節的規定，通過向另一方發出通知來指定不同的通知地址。

通知房東：
杜威 MS LLC

Dewey AL LLC

C/o 聯合停車公司
800南9

這是

街道
明尼阿波利斯，明尼蘇達州55404-1205號

使用 複製到：
W 有限責任公司管理

南九街800號

明尼阿波利斯，明尼蘇達州55404
收件人： 安妮·斯奈德

通知租户 ：

PETVIVO 控股公司
5555號西78號

這是

街道，D套房
伊迪娜， MN 55439

收件人： 蘭迪·邁耶

(H) 本租約及雙方根據本租約各自享有的權利應受明尼蘇達州法律管轄。如果發生訴訟，應在明尼蘇達州亨內平縣提起訴訟。在適用法律允許的最大範圍內，房東和租客特此放棄就涉及本租約的任何問題接受陪審團審判的任何權利。
(I) 如果任何一方因本租賃而對另一方提起法律訴訟或訴訟，勝訴一方有權追回合理的律師費和費用(包括但不限於法庭費用和專家證人費用)。該等款額須包括在任何該等訴訟或法律程序中作出的任何判決內，但須包括在該等判決以外。

(J) 房東或租客對本租約任何條款的放棄或另一方在本租賃項下的任何違反，均不應被視為放棄本租賃的任何其他條款，或該另一方隨後的任何違約行為。房東或租客同意或批准另一方根據本租約要求房東或租客同意或批准的任何行為，均不得視為 不必要獲得房東或租客(視情況而定)同意或批准另一方的任何後續行為

(K) 除非業主以書面形式簽署，否則業主或業主代理人在租賃期內的任何行為或事情都不應被視為接受退還房產。將鑰匙交給房東的任何僱員或代理人，不應視為終止租約或交出房產。房東在租客違反本租約後接受任何租金，不應構成房東對該違約或任何其他違約行為的放棄，除非該放棄在房東簽署的書面文件中明確説明。任何支票或付款上的背書或聲明，或任何支票或付款隨附的信件上的任何背書或聲明，均不應被視為同意和滿意；房東可接受任何支票或付款，但不損害房東追回本租約中任何額外應付金額或尋求任何其他補救措施的權利。
(L) 如果本租約的任何條款無效或不可執行，則不影響或損害任何其他條款的有效性或可執行性 。

(M) 除本租賃到期的所有其他金額外，承租人在到期日期後五(5)天內未按照本租賃條款支付的任何金額應計入利息，直至按適用法律允許的最高利率或每年10%(10%)中的較低者全額支付。房東和租客明確表示，在任何時候都要遵守適用的法律要求，規定本租賃或與本租賃相關的任何應付利息的最高利率或金額。如果適用的法律 要求曾被司法解釋為使本租賃項下要求的、或約定的、收取、保留或收到的任何利息變為高利貸，則房東和租户的明確意向是，房東迄今收取的所有超出的 金額都記入適用義務的貸方(或者，如果該義務已經或將得到全額支付，則退還給租户)，本租賃的條款應立即被視為改革，並且此後可在本租賃下收取的金額應減少，而無需執行任何新的文件，以符合適用的法律要求，但允許收回本合同項下要求的最大金額。

(N) 時間是本租約及其所有條款的本質。

(O) 承租人特此承諾並保證承租人是正式授權的現有實體，承租人在物業所在的州有且有資格開展業務，承租人有完全權利和授權根據租約的形成條款簽訂本租約，並且代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。承租人應應要求向房東提供房東合理要求的授權證據，包括但不限於決議、證書和律師意見。房東特此承諾並保證房東是正式授權的現存實體，房東 有且有資格在物業所在的州開展業務，房東有完全的權利和權力根據租約的形成條款簽訂本租約，代表房東簽字的每個人都有權這樣做 。如本文書所使用的“承租人”一詞包括在內，則超過一個人、商號或公司， 每個人應對承租人的義務承擔連帶責任。

(P) 本協議是房東和租客及其各自律師之間公平協商的結果。因此，任何一方都不應被視為本租約的發起人，本租約不得被解釋為對任何一方不利。

(Q) 應業主的書面要求，承租人應及時不時向業主提供根據公認會計原則編制的最新年度和季度財務報表，經承租人證明屬實和正確，以及承租人通常向其貸款人或股東提供的任何其他財務信息或摘要。

(R) 本租約可簽署一份或多份副本，每份副本將構成一份正本，所有副本一起構成一個且相同的協議。本合同的簽署副本可通過電子郵件或傳真發送，一經收到，即視為原件，並對本合同雙方具有約束力。在不限制或以其他方式影響已通過電子郵件或傳真交付的本合同簽署副本的有效性的情況下，雙方將盡最大努力在簽署後儘快交付原件。

(S) 如果包括在本文書所使用的“房東”一詞中，則有一個以上的人、商號、有限責任公司或公司，每個人對房東的義務承擔連帶責任。

第 條37

第一要約權

(A)根據本條的條款及條件，承租人享有一次性優先認購權，租用於本租約最初 租期內可供租用的C套房或E套房(“優惠空間”)(“首次要約權”)。

(B) 在初始期限內(“RoFo期間”)，如果業主認為優惠空間將在接下來的六(6)個月內可供租賃，業主應提供通知，説明業主願意租賃優惠空間的條款(“業主首次優惠通知”)，從而為租客提供租賃優惠空間的第一次機會。承租人應在收到房東的第一次報價通知後的二十(20)天內通知房東，租户將按房東第一次報價通知中規定的相同條款和條件租賃報價空間。如果承租人的答覆是肯定的， 則應修改本租賃，以納入業主的首次報價通知中包含的條款，以及關於報價空間的條款應在(I)報價空間空置；或(Ii)租户接受業主的首次報價通知後三十(30)天后的較晚時間開始生效。房東的首次報價通知只能全部接受，不能部分接受。任何優惠空間的租賃期應與本租賃期(包括任何續訂選擇權)同時終止。

簽名 在下面的頁面上。

因此，房東和租客已分別簽署了本租約，簽署日期如下。

房東：

租户：

杜威AL L.L.C.和杜威MS L.L.C.

Petvivo 控股公司

發信人：

/S/ Gena Janetka

發信人：

/發稿S/賴志強

名稱：

Gena Janetka

名稱：

黎智英

標題：

所有者杜威MS L.L.C.的代理

標題：
首席執行官

日期：

日期：

[發信人：]

/S/ 喬爾·拉文特曼