附錄 99.1

房屋租賃合同

出租人：太倉科技創業園有限公司（以下簡稱 “甲方”）

承租人：蘇州康奈特生物製藥有限公司（以下簡稱 “乙方”）

根據《中華人民共和國民法典》和其他有關規定，甲方和乙方（分別為 “一方”，統稱為 “當事人”）通過協商訂立本合同，以明確出租人和承租人的權利和義務。雙方在房舍租賃方面的地點、面積、期限、費用支付以及權利和義務應受本合同管轄。

第一條甲方應將太倉市北京西路6號東方研發大樓的三、四層出租給乙方作辦公用途。雙方確認房舍的建築面積為2366.81平方米（包括但不限於樓梯、電梯、緊急出口、公共通道和其他公共區域），所有費用均應根據面積計算。除非雙方另有協議，乙方對此沒有異議，否則在本協議期限內，不得對場所的收費區域進行任何調整。

第二條租賃期限：自2023年5月1日至2026年4月30日。

本合同將在到期時終止。如果乙方提議續訂本合同，則應在本合同到期前一個月以書面形式將其續訂本合同的意圖通知甲方。甲方應根據相關情況決定是否續訂本合同。如果甲方同意續訂本合同，則雙方應簽署單獨的場所租賃協議。

第三條房屋租金、企業管理服務費和企業管理服務。

3.1。租金為每平方米26元人民幣，即61537.06元人民幣/月；企業管理服務費為人民幣7100元/月；因此，總金額為68637.06元人民幣/月。

3.2。為了便於乙方進入太倉科技創業園和留學生創業園發展，甲方可以向乙方提供以下額外服務。但是，無論甲方是否提供此類服務，均不影響企業管理服務費的正常收取：

3.3。甲方不是國有企業或國有控股企業，而是私營企業。在某些情況下（例如疫情情況），如果政府僅對落户在國有（國有控股）園區的企業發佈租金減免政策，則相應的政策將不予執行，因為此類政策不適用於甲方，乙方對此沒有異議。

第四條租金和企業管理服務費的支付方式。

付款方式：按季度付款；三個月的租金和企業管理服務費應在本合同簽訂之日起5個工作日內支付（此後每三個月為一個付款週期）。在第一個週期的第三個月結束前十五天，支付下一個週期的三個月的租金和企業管理服務費，其餘的可以類推推出。乙方付款後，甲方應開具發票。

在租賃期內，乙方不得以任何理由扣除必須提前向甲方支付的租金、企業管理服務費和其他費用。

乙方應在本協議約定的付款日期之前將租金和其他費用匯入以下賬户，不得因未收款而延遲或拒絕付款。

核算甲方收取租金、企業管理服務費和其他費用：

賬户名：太倉科技創業園有限公司

開户行：中信銀行太倉支行

賬號：7324710182800018835

甲方接受乙方的租金和其他費用不應被解釋為放棄因乙方違約而導致的法律責任。乙方不得以此作為免除違約責任的辯護理由。

乙方付款時，如果之前有未付的水電費、滯納金、企業管理服務費或租金，甲方可以按照上述命令扣除上述費用。

第5條保證金

5.1。為確保乙方充分履行本合同，租賃場所和附屬設施安全完好無損，乙方按時歸還場所並申請營業執照搬遷（在本合同到期或終止時），乙方同意在簽訂本合同時向甲方支付一個月的租金和企業管理服務費作為押金。在租賃期內，在本合同終止和房舍歸還手續完成之前，不得要求使用押金抵消應付的租金、企業管理服務費、水電費和其他應付費用。收到定金後，甲方應向乙方開具收據。

5.2。在下列任何情況下，甲方有權直接從押金中扣除：

5.3。如果甲方有權按照本協議的約定從上述押金中扣除，結果定金金額不足，則乙方應在收到存款後的7天內補足差額

甲方的書面通知；否則，乙方應向甲方支付相當於逾期一天應付金額的 0.1% 的違約金。如果在截止日期後的30天內仍未彌補差額，則乙方應被視為違反本合同，甲方有權終止本合同而不承擔任何責任。

5.4。在以下任何情況下，押金均不予退還：

5.5。租賃期滿後，乙方應結清未繳費用。如果沒有給甲方造成損失，沒有第三方提起訴訟或仲裁或其他懸而未決的事項，並且乙方已騰出所有可移動物品（返還時場所的裝修現狀不得損壞，或者場所應按照甲方的要求恢復原狀），完成了歸還房舍、水、電、營業執照移交等手續以及其他搬出手續，甲方應返回存款（如果已扣除，則為扣除後的剩餘存款）在結清相關費用後的15個工作日內一次性向乙方一次性扣除，不計利息。

5.6。該押金與乙方在履行本合同期間支付的租金、企業管理服務費和水電費無關，僅用作對租賃場所和設備設施安全和完整性的保證，也用於乙方按時歸還房舍和完成房舍移交手續。乙方不得將其用於逃避支付租金、企業管理服務費和水電費的義務，也不得將押金用於對外擔保或轉移押金。

第六條甲方的權利和義務

6.1。甲方應提供良好的辦公場所，確保水電供應，如出現任何問題，及時解決問題。乙方承擔的水電費應由甲方收取和支付，乙方應按甲方的要求及時支付水電費。在租賃期內，如果乙方違約，或者在撤銷或終止本合同時，甲方有權停止水、電力和其他服務的供應，由此造成的任何損失由乙方承擔。乙方特此同意不向甲方索要損失，乙方根據本合同全額支付租金的義務不得免除或放棄。

6.2。甲方應負責維修處所，並確保乙方正常和安全地使用房舍。甲方維護場所的責任應限於場所的原始結構、未經乙方修改的供電線路和公共區域。甲方還應負責公共區域的管理服務。

6.3。甲方對因甲方無法控制的因素導致的水、電、網絡等服務不穩定或中斷不承擔任何責任，但應盡最大努力採取有效措施減少由此造成的影響和損失。

6.4。如果甲方因乙方的行為或違規行為造成的任何事實狀態而向第三方支付費用或罰款，乙方應在收到甲方的書面通知後的10天內全額支付費用，否則甲方有權直接從押金中扣除費用。

第七條乙方的權利和義務

7.1。乙方不得擅自轉租、轉讓或出借場所，不得將該場所用於非辦公用途（倉庫、宿舍等）；

7.2。乙方不得利用租賃的場所進行非法活動和損害公共利益；

7.3。乙方應確保遵守甲方制定的《公園管理暫行規定》、《改造管理暫行規定》和其他相關管理規定，這些規定應附於本合同。乙方應確認收到，仔細閲讀並承諾遵守相關規定。

7.4。如果乙方出於商業目的對場所進行翻新，則不得損壞場所的結構和外觀。空氣冷凝機組未經許可不得懸掛在户外，而應放置在公園的指定位置。改造過程中如有涉及消防安全的施工和改造，必須按照國家規定向有關行政部門報告。改造前，乙方應以書面形式向甲方提交規劃，經甲方批准方可實施；否則，由此造成的經濟損失由乙方承擔。乙方應遵守甲方制定的裝修管理相關規定。

7.5。樓層上的電梯、樓梯、通道和其他公共空間應供所有使用者使用。乙方不得干涉他人的使用。

7.6。乙方應按時支付租金、企業管理服務費和其他費用。

乙方承諾，如果甲方因乙方拖欠租金、企業管理服務費或其他違規行為而停止向乙方提供水、電和其他服務，乙方應承擔由此造成的所有損失（包括但不限於乙方生產經營損失），並且不得以停水停電影響其運營為由向甲方扣除應付給甲方的租金、企業管理服務費和其他相關費用或造成其他損失。

7.7。乙方應遵守甲方管理部門的其他規定。

7.8。乙方應嚴格遵守中國關於保護知識產權的法律法規，並對任何侵犯或違反知識產權的行為承擔法律責任。

7.9。當本合同被撤銷或終止，或者乙方因各種原因提前離開園區時，乙方應及時結清租金和企業管理服務費。乙方承諾，在結清所有費用之前，不得移走辦公室中的所有物品。如果任何物品被強行移走，甲方有權幹預。如果由此造成任何一方的物質損失和人員傷害，乙方應承擔經濟和法律責任。

7.10。本合同被撤銷或終止時，乙方除拆除租賃場所內屬於乙方的各類待拆設備外，還應同意放棄裝修的剩餘價值，將其免費留給企業將來解決，以減少拆除和裝修時間，節省社會成本，減少對周圍企業的幹擾。甲方不得以任何形式補償乙方。如果甲方要求乙方拆除室內裝飾，則乙方必須完全拆除，將租賃的房屋恢復到原始狀態並進行清理。乙方應承擔清運費用和垃圾運輸費用，還應支付清運和清潔期間的租金和管理費。

7.11。當本合同被撤銷或終止時，如果乙方未能及時歸還租賃場所，則乙方應從第二天到歸還租賃場所之日向甲方支付相當於月租金和其他費用兩倍的違約金。此外，乙方還應賠償甲方遭受的任何其他損失。如果乙方在本合同撤銷或終止後超過15天內未能撤離和歸還場所，則應視為乙方已丟棄了租賃場所中的所有物品，甲方有權自行清理場所和收回房屋。乙方同意不向甲方要求賠償。清理和修復場所的合理費用應由乙方支付或從乙方支付的押金中扣除。

7.12。乙方歸還租賃的場所時，不得要求甲方購買由乙方出資的室內裝飾和設備。

7.13。乙方同意關注市政建設、停水停電等相關通知，不得就此向甲方提出任何索賠。

7.14。租賃場所所在物業項目中與公共區域、外立面（包括外部立面空間）和户外廣告空間有關的所有權和使用權歸甲方所有，未經甲方書面同意，乙方不得在户外張貼、懸掛或安裝含有廣告內容的圖片、燈箱或海報，乙方有權在租賃場所發佈各種廣告，前提是發佈的商業廣告和服務信息應健康、真實，符合《中華人民共和國廣告法》和相關法律法規的要求。甲方有權在限期內監督和要求改正。

7.15。乙方應協助甲方管理園區的宣傳、教育和文化活動，配合園區的統計工作，及時將國家和地方有關部門要求的高科技企業孵化器相關統計數據上報園區。

7.16。如果乙方是從事生化研發（非生產，生產企業需要完成項目審批的相關手續並通過環境影響評價），除研發實驗外，沒有危險化學品（包括但不限於硫酸、高氯酸、苯、甲醇等化學品）和違禁品（包括但不限於雷管、火藥、麻醉品及中間體、醫療原料、藥品等），以及必須在... 之後才能生產的產品生產許可證已獲得（國家規定）應在租賃場所生產或編制。如果甲方發現乙方有上述任何行為，甲方有權隨時終止本合同並收回房屋。

乙方私人生產或準備上述違禁品造成的所有法律後果應由乙方承擔，甲方因此而遭受的任何損失也應由乙方承擔。

第八條如果乙方出現以下情況，甲方可以沒收定金，終止本合同，停止水、電和其他服務的供應，收回房舍（乙方應承擔並負責造成的所有損失，包括乙方的裝修）：

8.1. 未經許可轉租、轉讓或出租場所或改變場所的用途；

8.2. 使用租賃的場所進行非法活動；

8.3. 已拖欠租金和企業管理服務費兩個月；（如果乙方拖欠租金、企業管理服務費等，給甲方造成損失，乙方同意甲方有權處置其留在場所內的辦公傢俱、辦公用品和其他資產，以抵消乙方所欠費用，甲方保留追究乙方責任的權利。）

8.4. 未經甲方書面同意，拆除和改變租賃場所的承重結構或故意損壞租賃場所；

8.5. 面臨金融危機或即將清算或破產；

8.6. 在被沒收的場所中有任何資產。

第9條出租人和承租人的變更

9.1。如果甲方將財產所有權轉讓給第三方，則本合同對新的財產所有者仍然有效。

9.2。如果甲方出售房屋，則應提前三個月通知乙方。

9.3。如果乙方提前終止本合同，則應提前一個月以書面形式通知甲方。

第10條特別條款

10.1。乙方不得向甲方員工提供任何財產、回扣或其他不正當利益；否則，一經核實，甲方有權單方面將本協議的租金增加 20%-30%，乙方應接受。

10.2。乙方確認，在租賃期內，租賃場所也是乙方的有效通知地址。甲方有權在租賃場所的門、窗或牆壁上張貼本合同下的通知。此類通知一旦發佈，即應視為已送達乙方，並應視為乙方已知悉。

第11條違約責任

11.1。如果任何一方無正當理由提前終止本合同，給另一方造成經濟損失，則應給予賠償。

11.2。如果承租人延遲支付租金，除了按時足額支付租金外，還應自逾期之日起按每天0.05％支付違約金。

第十二條責任免除

乙方特此明確同意並聲明，除非以下事故和損失是由甲方的故意或重大過失造成的，否則在以下任何情況下，甲方不對乙方或任何第三方承擔責任。如果以下損失是由第三方造成的，甲方應協助乙方向第三方要求賠償：

12.1。任何經濟損失或損害是由場所所在財產中的公共設施（包括但不限於防火、安全設備、空調設備）或其他設備的缺陷或故障對乙方造成的；

12.2。任何經濟損失或損害是由於場所所在財產的電力、自來水等供應故障、故障或中斷而給乙方造成的；

12.3。任何經濟損失或損害是由於房屋所在的財產或場所內的盜竊或搶劫而給乙方造成的；

12.4。由於政府限制使用水、電和其他公共資源，甲方根據情況限制使用水、電力和中央空調給乙方造成的任何經濟損失或損害；

12.5。必要影響是由於房舍所在財產的公共設施的正常維護造成的；

12.6。場所損壞或乙方的損失是由其他不可抗力造成的。

第十三條爭議解決

13.1。在履行本合同期間產生的任何爭議應由雙方通過談判解決。如果協商失敗，可以向太倉人民法院提起訴訟。

13.2。如果甲方因乙方違約而提起訴訟，甲方有權向乙方索取所產生的律師費。

第十四條本法未涉及的事項，由雙方協商按照《中華人民共和國民法典》的有關規定作出補充規定。補充條款應與本合同具有同等效力。

第十五條本合同一式四份，雙方各持有兩份副本。