執行版本1過渡性使用協議本過渡性使用協議(《協議》)由俄亥俄州的Parker-Hannifin公司(下稱“Parker”)和內華達州的Ekso Bionics Holdings，Inc.(下稱“Ekso”)於2022年12月5日(“生效日期”)簽訂。鑑於在此同時，Parker及Ekso正在訂立日期於本協議日期的若干資產購買協議(“資產購買協議”)，根據該協議，Ekso將購買Parker的若干資產，但不包括本文所述的該等房地產；鑑於作為資產購買協議的一項條件，Parker應按本文所載條款向Ekso提供建築物部分(定義見下文)，以供與業務(定義見資產購買協議)的過渡有關使用。因此，現在，考慮到本協議中包含並打算具有法律約束力的相互承諾、契諾、條款和條件，以及其他善意和有價值的對價，帕克和埃克索特此同意如下：第一節。房地1.1房地和建築物的批予。Parker特此授予Ekso獨家使用權(受制於Parker及其員工、代理和承包商根據本協議的要求提供服務)，以使用和佔用本協議附件中以紅色突出顯示的物業的一部分，該物業位於高地路1390號的大樓(以下簡稱“大樓”)中，並通過引用併入本文中。E.，馬其頓，俄亥俄州44056(“土地”；連同房舍和大樓，“財產”)和位於房舍內的所有固定裝置、裝修和必要的傢俱。1.2公共區域的撥款。此外，Parker授予Ekso與Parker及其員工、代理商、客人和承包商共同使用歷史上在業務運營中使用的所有公共區域的非獨家權利，包括但不限於附件A中確定的區域、入口、走廊、衞生間、廚房和自助餐廳區域、按先到先得的方式與大樓相鄰的停車場、裝貨碼頭和接待區，以及在一(1)個工作日通知後，在“可用”的基礎上使用附件A中確定的會議室。在不限制上述規定的情況下，Ekso有權使用大樓停車區內不少於二十四(24)個停車位。1.3授權使用。Ekso將在未經Parker同意的情況下將該物業用於經營業務(定義見資產購買協議)及任何其他用途或目的，而Parker的同意不得被無理拒絕或延遲。第2節.術語2.1術語。本協議的期限將從生效日期開始，並持續一(1)年，外加自生效日期起至生效日期所在的日曆月結束為止的天數(“期限”)；但是，如果在期限結束時，派克和埃克索之間的過渡性製造和服務協議(“TMSA”)仍然有效，則期限應延長，以便在TMSA期限屆滿時終止。EKSO有權在延長的期限屆滿前三十(30)天以任何理由書面通知終止本協議；但是，EKSO仍應對所有按比例分攤的金額和債務承擔責任，直至該提前終止日期。2第3條租金3.1總租金。Ekso在此約定並同意從該期限的第一個日曆月的第一天開始，每月向Parker預付2,932.40美元的總租金(“總租金”)，這是Ekso將償還的與物業相關的商定總成本和支出。如生效日期並非在該月的第一天，則首筆總租金將於生效日期按比例按開始生效日期所在公曆月的適用部分按比例繳付。3.2付款。總租金將在每個日曆月的第一天到期並支付，無需要求，並將按第10條規定的地址或由Parker書面提供給Ekso的其他地址支付給Parker。3.3額外租金。Ekso承諾向Parker支付根據本協議到期並應支付的除毛租金以外的所有款項；該筆款項在下文中將被稱為“額外租金”。總租金和額外租金在本文中將統稱為“租金”。儘管如上所述，但有一項理解是，除非本協議另有明確規定，否則這是一項“總”安排，派克一般有責任支付與物業運營有關的所有費用(包括支付所有房地產税和評估)，而不會由Ekso償還除總租金和額外租金以外的其他費用。即使本協議有任何相反規定，Ekso在任何情況下均無義務履行或直接支付或補償Parker的所有或任何部分保費、費用、費用、税費、保險費、營運費用、公用設施費用、公用事業或任何其他營運、管理、保養及維修物業或建築物的開支，但因Ekso或其僱員、代理人、客人或承包商的嚴重疏忽或故意失當行為而需要的任何保養或維修除外。第4節公用設施/服務4.1須提供的服務除本協議另有明確規定外，Parker將向Ekso提供在開工日期之前以前向Ekso提供的所有服務，包括但不限於與Ekso的業務運營相關的、供Ekso使用和佔用的公用事業和其他建築服務：(I)供暖、通風和空調；(Ii)電流；(Iii)供水和下水道；(4)公共區域、停車場和車道的清潔和保養以及包括屋頂在內的大樓外部和結構的所有維修；(5)安保服務(包括提供所需鑰匙和徽章)；(6)清理房舍外垃圾箱中的垃圾；(6)壓縮空氣；(7)按本協定其他規定的程度進行維修和保養；(8)蟲害防治；(9)滅火器和急救箱監測和保養；(10)電信/互聯網服務提供商/電報服務；(11)房地內的清潔服務。4.2服務中斷。埃克索理解、承認並同意，在進行某些維修、改動或改進之前，第4.1節或本協議中其他規定的任何一項或多項公用事業或其他建築服務可能會因第三方造成的意外或緊急情況或帕克無法控制的其他原因而中斷。如果任何公用事業服務的故障或中斷超出了Parker的控制範圍，則Parker將不承擔任何此類故障或中斷的損害賠償責任，且此類故障或中斷不會使Ekso有權終止本協議或扣留本協議項下的到期款項。如果Ekso因以下原因而無法按預期使用場所：公用事業或其他服務中斷、訪問受到幹擾、法律限制、自然災害、內亂、流行病或其他傳染病(包括政府限制或廣泛遵循的自願行為)3、Ekso未攜帶有害物質進入場所或Ekso無法控制的類似事件，並且這種無法使用的情況持續兩(2)天以上，Ekso可免除本合同項下的所有租金，直到此類幹擾消除為止。第五節保險和賠償1責任保險。Ekso將自保期第一天起至整個保期內，以其本身的成本和費用維持一份全面的商業公眾責任保險單，保單限額為每次事故不少於1,000,000美元，以及因使用、佔用、維修、保養或更改處所而產生的任何責任的保單限額合計不少於2,000,000美元。帕克將被指定為所有此類保險的額外投保人。應帕克的書面要求，埃克索應向帕克提供一份證明該承保範圍的保險證書，除非事先向帕克提供三十(30)天的書面通知，否則該保險不得取消。5.2代位權。儘管本協議有任何相反規定，Parker和Ekso仍在此相互放棄各自對對方或該另一方的高級職員、僱員、代理人、代表、客户和商業受邀者的賠償權利，以賠償因火災、擴大保險範圍和其他“一切險”或“特殊形式”財產保險單而可保的任何損失。如果保險公司要求，每一方都將獲得任何特殊背書，以證明遵守上述豁免。Parker和Ekso在本協議項下的所有修理和賠償義務應以本段中包含的棄權者為準。5.3埃克索對帕克的賠償。以第5節中的代位權豁免為條件。2，Ekso將賠償、捍衞和保護Parker、其關聯公司、合夥人、成員、董事、高級管理人員、員工和代理人免受因(I)Ekso未能遵守本協議中規定的條款和條件，或(Ii)Ekso使用財產而產生或發生的任何性質的損失、索賠、成本、責任、罰款和處罰(包括但不限於合理的律師費和開支)(統稱為“索賠”)。儘管有上述規定，Parker不得因Parker或其代理人、承包商、被許可人或受邀者的嚴重疏忽或故意不當行為或違反Parker在本協議下的義務或陳述而產生的任何損失、損害賠償、責任、索賠、律師費、成本和開支免除或賠償。5.4帕克對埃克索的賠償。根據第5.2條中放棄代位權的規定，派克將賠償、捍衞和保護EKSO、其關聯夥伴、成員、董事、高級管理人員、員工和代理不受自生效日期起或之後因下列原因引起或發生的索賠：(I)派克未能遵守本協議中規定的條款和條件；(Ii)由於派克或其代表的疏忽或故意行為或不作為而造成的任何人身傷害或死亡、財產損壞或毀壞；或(Iii)任何關聯公司、合作伙伴、成員、董事、經理、高級職員、員工、訪客、被邀請者、被許可人、承租人或出借人因帕克對財產的使用或所有權而對埃克索提起訴訟。5.5環境問題除外。儘管有上述規定，本節規定的賠償將不適用於因環境法、危險材料或物業的環境狀況而引起或與之相關的任何事項，這些事項將完全受本協議第12節的規定管轄。第6節廢物和遵守法律6.1廢物。Ekso承諾，它將以謹慎、安全、合法和適當的方式使用和佔用該場所，不會在其中浪費。4 6.2遵守法律。Ekso將(I)以安全、謹慎、信譽和合法的方式使用該場所並在其上開展業務，(Ii)遵守現行有效或此後可能有效的任何政府當局或機構的契諾和法律、規則、法規、命令、條例、指示和要求，包括但不限於將對該場所的使用或佔用或任何改善或改動施加給Parker或Ekso的任何責任，或因改變該場所的使用或佔用、或對該場所進行任何改善或改動而觸發的責任，但對建築物或公共區域的任何機械或結構改進除外。雙方不會或不允許在房屋或公共區域內或附近做任何以任何方式妨礙或幹擾另一方、其他租户或大樓佔用者的權利或傷害他們的事情。即使本協議有任何相反規定，Ekso不應被要求遵守或促使該場所遵守要求進行改建的任何法律、規則、法規或保險要求，除非該等遵守僅因Ekso對該場所的特殊用途(業務除外)而有必要。第7節.改善和維修1大樓的維修和保養。派克將對房屋、外牆、外門、窗户、走廊和其他公共區域進行所有必要的維修，派克將保持大樓處於安全、清潔和整潔的狀態，並盡合理努力保持與其他租户共同使用的所有設備處於良好狀態和進行維修，但前提是，如果上述任何項目因埃克索、其員工或代理人的疏忽、誤用或違約而需要維修，帕克將完全由埃克索承擔費用。即使本協議有任何相反規定，派克應以商業上合理的方式進行和建造，而埃克索沒有責任進行或建造下列任何維修、保養或改善：(A)派克或建築物的任何其他佔用人、或其各自的代理人、僱員或承包商的作為或不作為所需的；(B)派克有權從他人處獲得補償的；(C)場地或建築物的結構部分；(D)根據普遍接受的會計原則可被視為“資本支出”的；以及(E)暖氣、通風、空調、電力、水、為房舍和/或大樓服務的下水道、管道和其他建築系統。7.有2處改動。Ekso不會對物業進行更改，除非及直至該等圖則已獲Parker書面批准，而該項批准將不會被無理扣留或延遲，而該等更改將成為物業的一部分，並於協議期滿時繼續存在，除非Ekso可自行選擇在協議期滿前拆除及修復物業，費用由Ekso支付。埃克索將確保所有的改建將按照所有適用的法律、法規和建築規範，以良好和熟練的方式進行，質量與大樓的原始建築相同或更好。如果因聲稱為Ekso完成的工作或聲稱向Ekso提供的材料而對該場所提出任何留置權，Ekso將在提交後三十(30)天內解除該留置權。Ekso將賠償Parker與任何此類留置權相關的所有成本、損失、開支和律師費。Ekso安裝在場所內的行業固定裝置、傢俱、設備和其他個人財產(“Ekso的財產”)在任何時候都應是Ekso的財產。Ekso可隨時將Ekso的財產從房屋中移走，前提是Ekso必須修復因此而造成的所有損壞。派克對埃克索的任何財產沒有留置權或其他權益。第8條：損壞或毀壞如果因任何意外事故損壞了房屋或建築物的部分以致無法居住，並且損壞(不包括Ekso在房屋內安裝的任何財產或改進)可以在九十(90)天內修復，Parker將盡快修復損壞，本協議將繼續完全有效，租金將按以下規定減免。如該處所或該建築物的部分引致該處所不適宜居住，

5因任何事故而損壞，並且損壞(不包括Ekso的任何財產或Ekso在房屋內安裝的改進)無法在九十(90)天內修復，Parker可以選擇(I)儘快修復損壞，費用由Parker承擔，在這種情況下，本協議將繼續完全有效，但租金將按以下規定減值，或(Ii)在此類損壞發生之日起三十(30)天內，向Ekso發出書面通知，Parker有意終止本協議，在這種情況下，本協議將自該損害發生之日起終止，Ekso將在收到該通知後三十(30)天內按原樣交還房產，但Ekso的財產將被移走。如果物業因任何危險而受損，而派克並未終止本協議，則在帕克無法或事實上未能在損壞後九十(90)天內將物業完全恢復到原來狀態的情況下，埃克索有權終止本協議。當租金根據本協議減少時，所有租金應根據Ekso對場所的使用減少的程度公平地減少。第9條。未經派克事先書面同意，埃克索不得轉讓本協議或轉租全部或部分房屋，同意不會被無理拒絕、附加條件或拖延。儘管有上述規定，Ekso可在未經Parker事先書面同意且不構成本協議項下的轉讓或分租的情況下，將所有物業轉租或將本協議轉讓給(A)控制、由Ekso控制或與Ekso共同控制的實體，(B)通過合併、合併或重組與Ekso相關的實體，或(C)Ekso大部分資產的購買者。Ekso的股票或其他股權的出售、轉讓、發行、註銷或所有權變更不應被視為本協議或房產的轉讓、轉租或任何其他轉讓。第10條。通告10.1通告地址。根據本協議或與本協議或由此產生的租賃所產生的任何訴訟或訴訟相關的任何通知，可通過國家認可的隔夜快遞或手持以下方式送達：(A)如果是Ekso，則將副本送到Ekso，地址如下：Ekso Bionics Holdings，Inc.101 Glacier Point，Suite A San Rafael，CA 94901，USA。電子郵件：jwong@eksobionics.com@eksobionics.com電子郵件：jwong@eksobionics.com電子郵件：jwong@eksobionics.com電子郵件：威爾遜·桑西尼·古德里奇和羅薩蒂市場廣場Spear Tower，Suite 3300 San Francisco，CA 94105收件人：伊森·盧茨克電子郵件：elutske@wsgr.com(B)如果發給帕克，地址如下：Parker-Hannifin Corporation 6035Parkland Boulevard 6 Cveland，俄亥俄州44124-4141電子郵件：託德·M·伯格，副總顧問電子郵件：託德郵編：44114-1190電子郵件：Patrick J.Leddy Email：pjleddy@jones day.com默認11.1 Ekso的默認設置。在以下情況下：(A)Ekso拖欠租金或本合同項下應支付的任何其他款項，並且在Parker向Ekso發出書面通知後五(5)天內繼續違約；(B)Ekso未能履行或遵守本協議的任何其他規定(上文第11.1(A)節規定的義務除外)，任何此類不履行行為將在向Ekso發出書面通知後三十(30)天內繼續不加糾正，除非不能在該三十(30)天期限內合理糾正，則如果Ekso不會在該期限內開始並繼續真誠地糾正該不履行行為；(C)Ekso申請自願破產或在非自願程序中被判定破產，且該訴訟程序不會在六十(60)天內撤銷；(D)對Ekso的財產指定接管人或受託人；或(E)根據Ekso在本協議中的權益或針對Ekso在本協議中的權益發布任何執行、扣押或其他法院命令，並將在通知後三十(30)天內繼續生效；然後：Parker可在此後和違約處理之前的任何時間，在其選擇並不另行通知的情況下，終止本協議，通過法律程序重新接管該房產，並使用必要的武力驅逐、驅逐或驅逐Ekso或任何其他佔用該房產的人，並收回該房產，並起訴和追回截至該房產進入之日為止賺取的所有租金；或Parker可在不終止本協議的情況下終止Ekso的佔有權，如上所述重新進入並恢復對該房產的佔有，並在剩餘期限內以Parker所能獲得的最優惠租金重新出租該房產，Ekso將應Parker的要求向Parker補償任何不足之處；或Parker可起訴並追討本協議項下應計或應計的所有租金，而無需宣佈本協議終止或進入對該房產的佔有以終止Ekso的佔有。Parker的所有前述權利不影響Parker根據法律獲得的任何補救措施，以追回因Ekso在履行本協議條款和條件下的職責和義務時的任何違約而遭受的任何其他損害。無論Parker在Ekso違約後尋求何種補救措施，Parker將被要求採取合理的商業努力，以Parker可為Ekso的賬户獲得的最佳租金重新出租物業，並以其他方式減輕因Ekso違約而造成的任何損害，在任何情況下，Parker均不對Parker可合理減輕的任何損害承擔責任。帕克放棄在法律上可能產生的任何扣押、房租扣押或房東留置權。第12條。環境問題12.1埃克索賠償。Ekso將遵守與其佔用和使用場所和/或財產相關的所有環境法律(如下所述)。Ekso同意賠償Parker因Ekso或其代理人、僱員或受邀者在場所或物業(或其土壤、空氣、改善設施、地下水或地表水)內、之上或之下存在、釋放、泄漏、排放或排放危險物質而遭受的任何自付費用或損害，或因Ekso或其代理人、僱員或受邀者違反任何環境法(定義見資產購買協議)而蒙受的任何自付費用或損害。“危險物質”是指現在或將來受任何環境法管制的任何物質，因為它可能對環境、自然資源或人類健康構成危害。12.2帕克賠償。在任何情況下，Ekso均不對Parker負責，並且Parker應賠償Ekso因在物業或其周圍或其土壤、空氣、改善設施、地下水或地表水上存在、釋放、溢出、排放或排放有害物質而遭受的任何自付費用或損害，但因Ekso或其代理人、受邀者或員工存在、釋放、溢出、排放、惡化、幹擾或排放的情況除外。第13條徵用權如果建築物或公共區域的全部或任何主要部分將通過行使徵用權獲得，Parker可在取得佔有權後十五(15)天內向Ekso發出六十(60)天的書面通知，終止本協議。如果物業的全部或任何部分將通過行使徵用權而被收購，以致物業將不能被Ekso用於允許的用途，Ekso可以在如此佔有之日起向Parker發出書面通知來終止本協議。所有賠償將屬於帕克；然而，如果不從帕克的賠償中減去這筆金額，埃克索可以要求錯位賠償。第14節.出入；進入和檢查14.1出入。EKSO將有權一年365天、每天二十四(24)小時訪問辦公場所。14.2進入和檢查。Ekso將允許Parker或Parker的代理人在正常營業時間內並在合理通知的情況下(緊急情況除外，在這種情況下無需通知)進入該場所，以檢查該場所。除緊急情況外，Parker和Parker的代理人應在進入物業前向Ekso發出一(1)個工作日的通知，但根據本條例的規定，除與Parker執行的日常維護和清潔服務外，Parker和Parker的代理人應向Ekso提供一(1)個工作日的通知。Parker和Parker的代理人的任何進入都不應對Ekso的運營造成超過合理需要的損害，並應遵守Ekso的合理安全措施，但條件是Ekso不得在沒有向Parker提供進入場所的鑰匙、代碼或鑰匙卡的情況下安裝阻止進入場所的鎖。8第15條雜項15.1不得豁免。放棄本協議的任何條件或契諾，或放棄任何該等契諾或條件的違反，將不被視為放棄任何後續違反該契諾或條件的行為，或被視為在任何其他情況下不遵守相同或任何其他契諾或條件的理由，也不會被解釋為在Ekso根據本協議的任何其他契諾或條件違約的任何時候，派克接受任何租金，也不會被解釋為放棄該等或任何其他或持續的違約或派克在該等其他違約的情況下的權利。15.2整個協議。本協議及其附件列出了本協議雙方關於房屋的所有契諾、承諾、協議、條件和諒解。本協議的任何變更、修改、修改、變更或增加均無效，除非本協議以書面形式簽署並由本協議雙方簽署。15.3適用法律。本協議及其所有契約、條件和條款的履行將受房屋所在地國家法律的管轄和解釋，適用於在該州內履行的協議，不包括任何可能導致適用除房屋所在地國家法律以外的任何法律的法律衝突的法律。15.4時間是至關重要的。在履行本協議的所有條款和條件時，時間是至關重要的，其中時間是一個要素。15.5不可抗力。帕克和埃克索將不承擔任何責任或責任，也不承擔履行本協議項下的任何公約或義務的責任，前提是任何此類遵守或履行因任何天災(包括但不限於閃電、風暴、洪水、龍捲風或地震)、火災、爆炸、勞工、燃料或材料短缺、公敵行為、戰爭(已宣佈或未宣佈)、暴動或叛亂、中斷、暫停、中斷或幹擾向Ekso或場所或其任何部分提供的任何公用事業或服務，任何罷工、停工或其他勞資糾紛，只要經歷本句子所述不可抗力事件的一方在該事件發生後四十五(45)天內將該事件的書面通知發送給另一方。在任何情況下，由於適當注意到的不可抗力事件而延誤、阻礙或阻止Parker或Ekso遵守或履行本協議項下的任何契諾或義務，均不會構成該一方的違約，也不會使另一方有權根據本協議採取任何補救或強制執行行動。15.6術語；標題。如果上下文需要或這樣的解釋是適當的，這裏所用的任何表示性別的詞將包括所有性別，無論是自然的還是人為的，單數和複數將可以互換。“節”一詞將酌情指有關標題下的所有段落。本協議各項條款的標題僅為方便起見，不以任何方式定義、限制或描述本協議的範圍或意圖，或本協議之前的條款或以任何其他方式影響本協議的條款。15.7繼任者和受讓人。本協議以及本協議中包含的契諾和條件將有利於Parker、Parker的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人，並對Ekso、Ekso的繼承人和受讓人的利益具有約束力。15.8可分割性。如果本協議中的任何一項或多項規定因任何原因而在任何方面被認定為無效、非法或不可執行，該無效、非法或不可執行

9不影響本協議的任何其他條款，但本協議將被視為未包含此類無效、非法或不可執行的條款。15.9損害賠償限額。在任何情況下，派克或埃克索對因本協議或履行本協議項下各自義務而產生的後果性或特殊損害不承擔任何責任。15.10放棄由陪審團進行審訊。如果Parker或Ekso對另一方提出與本協議相關的任何訴訟、程序或反訴，則Parker和Ekso放棄由陪審團進行審判。15.11對應方。本協議可簽署兩份或兩份以上副本，包括傳真副本，每份副本將被視為正本，但所有副本一起構成一份相同的文書。15.12生存。本協議的所有明示條款在本協議終止後仍然有效，或其條款的實施旨在在本協議終止後全部或部分履行的所有條款，將在本協議的任何終止後繼續有效。[以下頁面上的簽名]本協議雙方已於上述日期正式簽署，特此為證。帕克-漢尼芬公司SC有一by：姓名：託馬斯·威廉姆斯ITS：首席執行官簽字頁過渡使用協議！“#$%#&%‘”(#)*%&+“，UVWXYZW[\]̂__àb\cdeYX附件A所示房舍的描述見附件。NAI-1534064007v12 HIBIT版本。

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