KB HOME 公佈2023年第二季度業績

收入增至17.7億美元；攤薄後每股收益為1.94美元

淨訂單總額為 3,936 個；社區平均數量增長了 20%

以9200萬美元的價格回購了220萬股股票；每股賬面價值增加到46.72美元

洛杉磯（2023年6月21日）——KB Home（紐約證券交易所代碼：KBH）今天公佈了截至2023年5月31日的第二季度業績。

“我們在第二季度取得了強勁的財務業績，超過了指導區間的最高水平，收入同比增長至18億美元，毛利率超過21％，使攤薄後的每股收益達到1.94美元。我們的財務業績加上過去幾個季度的股票回購，使我們的每股賬面價值有意義地擴大了我們的每股賬面價值，比去年同期增長了24％，達到46.72美元。” 董事長、總裁兼首席執行官傑弗裏·梅茲格説。

“我們在2月份開始看到的需求改善在整個第二季度得以持續，因為我們的淨訂單實現了逐月的連續增長，使每個社區的總體吸收速度為每月5.2份淨訂單。在運營方面，我們的部門表現良好，推動了建造時間和直接施工成本的縮短，並開闢了新的社區。我們相信我們的訂單、開工和產量都很平衡，而且隨着季度末積壓量連續增加，我們完全有能力實現2023年的收入目標。”

“我們在土地投資上保持選擇性，同時仍為我們的業務增長做好準備。我們正在從運營中產生可觀的現金水平，並將繼續採取平衡的方法進行資本配置，包括通過股票回購和季度分紅向股東返還現金。”

截至2023年5月31日的三個月（同比比較）

•收入增長了3％，達到17.7億美元。

•交付的房屋增加了6％，達到3,666套。

•平均銷售價格下降了3％，至479,500美元。

•房屋建築營業收入總額為2.021億美元，而為2.645億美元。房屋建築營業收入利潤率為11.5％，而為15.4％。不包括本季度430萬美元和去年同期70萬美元的庫存相關費用總額，房屋建築營業收入利潤率下降了380個基點至11.7％。

◦住房毛利率為21.1％，而為25.3％。不包括上述庫存相關費用，住房毛利率下降了390個基點至21.4％，這主要是由於價格下跌和其他購房者讓步，以及建築成本上漲和交付房屋結構的變化。

◦銷售、一般和管理費用佔住房收入的百分比提高了20個基點至9.6％。

•該公司的金融服務税前收入從1,870萬美元降至1140萬美元。上一季度的業績包括利率鎖定承諾的大幅增加對公司抵押貸款銀行合資企業的權益收益產生了重大有利影響，因為在此期間，由於鎖定抵押貸款利率的急劇上升，越來越多的買家鎖定了抵押貸款利率。

•淨收益和攤薄後每股收益分別為1.644億美元和1.94美元，而分別為2.107億美元和2.32美元。該公司的淨收入反映的有效税率約為24％，而有效税率約為26％。

截至2023年5月31日的六個月（同比比較）

•交付的房屋增加了2％，達到6,454套。

•平均售價為486,000美元，大致持平。

•31.5億美元的收入基本持平。

•淨收入下降了16％，至2.899億美元。

•攤薄後每股收益為3.38美元，下降11％。

積壓訂單和淨訂單（除非另有説明，否則按年比較）

•第二季度的淨訂單增長了1％，達到3,936個，與2023年第一季度同比下降49％相比有了顯著改善。19.0億美元的淨訂單價值下降了11％，反映了平均銷售價格的降低。連續而言，淨訂單和淨訂單價值分別增長了84％和90％。每個社區的每月淨訂單為 5.2，而為 6.2。

◦訂單總額增長了7％，達到5,032個，從3,357個環比增長了50％。

◦取消率佔總訂單的百分比為22％，而這一比例為17％。取消率從36％連續提高。

•公司期末積壓貨值為34.6億美元，而61.2億美元，這是公司歷史上第二季度的最高水平。期末積壓的房屋總數為7,286套，而為12,331套。

•該公司的終止社區數量增長了16％，達到249個，平均社區數量增加了20％，達到253個。

截至2023年5月31日的資產負債表（與2022年11月30日的比較，除非另有説明）

•現金及現金等價物從3.285億美元增至5.570億美元，這主要是由於運營產生的現金，但部分被用於普通股回購和償還無抵押循環信貸額度下現金借款的現金所抵消。

◦該公司的總流動性為16.4億美元，包括現金和現金等價物以及其無抵押循環信貸額度下的10.8億美元可用容量，沒有未償現金借款。

•庫存總額為51.3億美元，下降7％，原因是公司根據不斷變化的房地產市場狀況以及自有和控制的土地管道繼續調整其2023年上半年的土地投資。

◦截至2023年5月31日的六個月中，公司的土地和土地開發投資下降了46％，至7.632億美元，而去年同期為14.0億美元。這些金額中包含的土地購置支出下降了79％，至1.306億美元。

◦公司擁有或簽訂合同的土地總額為57,932塊，而相比之下，為68,795塊，這主要是由於交付了房屋，減少了土地投資以及放棄了先前控制的地塊。

▪ 在公司的所有拍品中，約有75％是自有的，25％是合同的，而自有的是70％，合同下的這一比例為30％。

▪ 根據過去12個月交付的房屋，該公司的43,477塊自有地塊相當於約3.1年的供應量。

•應付票據減少了1.518億美元，至16.9億美元，主要是由於公司無抵押循環信貸額度下的還款。該公司的債務與資本比率從33.4％提高到30.9％。同比而言，該比率從38.8％提高了790個基點。

•股東權益從36.6億美元增至37.7億美元，主要反映淨收入，部分被普通股回購所抵消。

◦在2023年第二季度，公司回購了約220萬股已發行普通股，總成本為9,210萬美元，合每股42.58美元。2023年上半年，公司以1.671億美元的價格回購了約410萬股股票。截至2023年5月31日，該公司目前的普通股回購授權還剩4.079億美元。

◦每股賬面價值為46.72美元，同比增長24％。

指導

該公司為其2023年全年提供以下指導：

•住房收入在58.0億美元至62.0億美元之間。

•平均銷售價格約為48.5萬美元。

•假設沒有庫存相關費用，房屋建築營業收入佔收入的百分比約為11.0％。

◦假設沒有庫存相關費用，住房毛利率約為21.2％。

◦銷售、一般和管理費用佔住房收入的百分比預計約為10.3％。

•有效税率約為23％。

•平均社區人數同比增長約10％，最終社區人數持平。

該公司還計劃在今天的電話會議上為其2023年第三季度提供指導。

電話會議

討論公司2023年第二季度收益的電話會議將於太平洋時間今天下午 2:00，美國東部時間下午 5:00 直播。要收聽，請訪問公司網站kbhome.com的投資者關係部分。

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（表格如下）

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合併運營報表

在截至2023年5月31日和2022年5月31日的三個月零六個月中

（以千計，每股金額除外-未經審計）

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合併資產負債表

（以千計-未經審計）

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補充信息

在截至2023年5月31日和2022年5月31日的三個月零六個月中

（以千計，平均銷售價格除外-未經審計）

本新聞稿包含有關公司調整後的住房毛利率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括有關公司調整後的住房毛利率的信息，該毛利率不是按照公認的會計原則（“GAAP”）計算的。該公司認為，這項非公認會計準則財務指標對於投資者瞭解其運營情況具有相關性和有用，並且可能有助於將公司與房屋建築行業的其他公司進行比較，因為它們提供了相似的信息。但是，由於該非公認會計準則財務指標不是按照公認會計原則計算的，因此該非公認會計準則財務指標可能無法與房屋建築行業的其他公司完全相提並論，因此，不應將其孤立考慮，也不應將其作為公認會計原則規定的經營業績和/或財務指標的替代方案。相反，應使用這種非公認會計準則財務指標來補充最直接可比的GAAP財務指標，以便更好地瞭解影響公司運營的因素和趨勢。

調整後的住房毛利率

下表將公司根據公認會計原則計算的住房毛利率與公司調整後住房毛利率的非公認會計準則財務指標進行了對賬：

(a) 代表與住房運營相關的庫存減值和土地期權合同放棄費用。

調整後的住房毛利率是一種非公認會計準則財務指標，公司通過將給定時期內記錄的住房收入減去住房建設和土地成本（不包括住房庫存減值和土地期權合同放棄費用（如適用）除以住房收入來計算。最直接可比的GAAP財務指標是住房毛利率。該公司認為，調整後的住房毛利率是衡量投資者評估公司業績的相關而有用的財務指標，因為它衡量的是公司在給定時期內交付的房屋所產生的毛利。這項非公認會計準則財務指標隔離了住房庫存減值和土地期權合同放棄費用對住房毛利率的影響，並允許投資者與以類似方式調整住房毛利率的公司競爭對手進行比較。該公司還認為，投資者會發現調整後的住房毛利率既相關又有用，因為它是一種盈利指標，可以與前一時期進行比較，而不考慮住房庫存減值和土地期權合同放棄費用的變異性。這項財務措施有助於管理層就社區位置和產品組合、產品定價和施工速度做出戰略決策。