聯繫人：

伊恩·弗雷澤

投資者關係

Lennar 公司

(305) 485-4129

用於立即發佈

倫納爾公佈2023年第二季度業績

2023 年第二季度亮點

•攤薄後每股淨收益為3.01美元

◦2.94 美元，不包括技術投資的按市值計價收益

•淨收益為8.72億美元

◦8.52 億美元，不包括技術投資的按市值計價收益

•交付了 17,074 套住房

•17,885套住房的新訂單，價值為82億美元

•積壓的20,214套住房，價值為95億美元

•總收入為80億美元

•房屋建築營業收益為12億美元

◦房屋銷售毛利率為22.5％

◦S、G&A 支出占房屋銷售收入的百分比為 6.7%

◦房屋銷售的淨利潤率為15.8％

•金融服務營業收益為1.12億美元

•多户家庭營業虧損800萬美元

•Lennar 其他營業虧損 1,800 萬美元

•40億美元的房屋建築現金和現金等價物

•自有住宅用地的年供應量為1.7年，受控住宅用地的供應量為70％

•根據公司的26億美元循環信貸額度，沒有未償還的借款

•房屋建築債務佔總資本的比例為13.3％

•回購了2024財年到期的優先票據的本金總額為1.58億美元

•以2.08億美元的價格回購了200萬股Lennar普通股

2-2-2

邁阿密，2023年6月14日——美國領先的房屋建築商之一 Lennar Corporation（紐約證券交易所代碼：LEN 和 LEN.B）今天公佈了截至2023年5月31日的第二季度業績。2023年歸屬於Lennar的第二季度淨收益為8.72億美元，攤薄每股收益為3.01美元，而2022年歸屬於Lennar的第二季度淨收益為13億美元，攤薄每股收益為4.49美元。不包括兩年科技投資的按市值計價收益（虧損），2023年歸屬於Lennar的第二季度淨收益為8.52億美元，攤薄每股收益為2.94美元，而2022年歸屬於Lennar的第二季度淨收益為14億美元，攤薄每股收益為4.69美元。

倫納爾執行主席斯圖爾特·米勒表示：“在本季度，我們繼續看到房地產市場恢復正常，並從美聯儲為應對通貨膨脹上升而採取的2022年激進加息中恢復過來。隨着消費者開始接受 “新常態” 的利率區間，需求加速，使市場不得不調和十多年生產赤字造成的長期供應短缺。簡而言之，美國需要更多的住房，尤其是經濟適用勞動力住房，當價格和利率都可承受時，需求就會強勁。”

米勒繼續説：“在這種背景下，我們第二季度的收益為8.72億美元，攤薄每股收益為3.01美元，而去年為13億美元，攤薄每股收益為4.49美元。本季度的業績反映了我們先前闡述的按市場定價和通過負擔得起的定價和激勵措施滿足需求的運營戰略的執行情況。因此，儘管我們在第二季度交付的每套房屋的平均銷售價格為44.9萬美元，而去年高峯時為近50萬美元，但我們的送貨上門服務為17,074美元，增長3％，新訂單為17,885美元，同比增長1％。我們的房屋建築毛利率在第二季度開始反彈至22.5％，這反映了成本的降低。在精心管理的房屋建築S下，G＆A支出為6.7％，淨利潤率為15.8％。”

“儘管我們的經營業績仍然強勁，但我們繼續加強和鞏固我們的資產負債表和未來。本季度末，我們的房屋建築債務佔資本比率為13.3％，為歷史最低水平，26億美元的左輪手續沒有借款，現金為40億美元。流動性為66億美元，手頭現金超過了我們的債務，我們的資產負債表從未像現在這樣強勁。”

Lennar聯席首席執行官兼聯席總裁裏克·貝克威特表示：“我們的大部分資產負債表和庫存管理進展是由我們的土地戰略的執行推動的，同時推動了銷售、交付和管理生產。我們本季度的終止社區數量為1,263個，比去年增長了3％。我們在陸地燈戰略上繼續取得重大進展。我們多年的自有住宅用地供應量從2.4年提高到1.7年，我們的控制房屋用地百分比從同比的68％增加到70％，就證明瞭這一點。”

Lennar聯席首席執行官兼聯席總裁喬恩·賈菲表示：“在本季度，根據我們的成本控制和縮短週期時間的戰略，我們的房屋建築機器繼續專注於精心管理生產。我們在本季度的週期時間環比略有下降，我們認為，由於供應鏈和勞動力市場的改善將對我們的生產時間產生積極影響，週期將在下半年進一步下降。我們的季度開工量和銷售速度為每個社區5.3套住房和4.8套住房，

3-3-3

分別在第二季度結束時，我們有大約1300套已完工、未售出的房屋，每個社區大約有一套房屋，這表明我們對庫存管理的關注。”

米勒總結説：“利率似乎已經穩定在相當穩定但更高的區間內，消費者正在消化當前的房地產市場，強勁的春季銷售季節就證明瞭這一點。我們將一如既往地保持警惕，因為房地產市場繼續重新平衡供不應求與強勁需求之間的相互作用。展望第三季度，我們預計將交付17,750至18,250套住房，毛利率在23.5％至24.0％之間。在2023年全年，我們預計將交付68,000至7萬套住房（高於我們之前預期的6.2萬至66,000套住房）。我們繼續通過大量的流動性鞏固資產負債表，並在實力地位上運營，回購股票和減少債務，從而使我們能夠繼續執行核心戰略，並在增長和不確定時期跑贏大盤。”

操作結果

截至 2023 年 5 月 31 日的三個月相比

截至2022年5月31日的三個月

房屋建造

房屋銷售收入從2022年第二季度的80億美元下降了4％，至2023年第二季度的76億美元。收入下降的主要原因是送貨上門的平均銷售價格下降了7％，但部分被送貨上門數量的3％所抵消。新屋交付量從2022年第二季度的16,549套增加到2023年第二季度的17,074套。2023年第二季度交付房屋的平均銷售價格為44.9萬美元，而2022年第二季度為48.3萬美元。與去年同期相比，2023年第二季度交付的房屋的平均銷售價格下降主要是由於市場和產品組合的定價。

2023年第二季度的房屋銷售毛利率為17億美元，佔22.5％，而2022年第二季度為24億美元，佔29.5％。在2023年第二季度，毛利率下降，原因是公司按市場對房屋進行定價，每平方英尺的收入同比下降，每平方英尺的成本增加主要是由於材料和勞動力成本的上漲。此外，土地成本同比增加。

2023 年第二季度的銷售、一般和管理費用為 5.11 億美元，而 2022 年第二季度為 4.87 億美元。按占房屋銷售、銷售、一般和管理費用收入的百分比從2022年第二季度的6.1％增加到2023年第二季度的6.7％，這主要是由於在當前的市場條件下對經紀人的使用增加。

金融服務

2023年第二季度，扣除非控股權益，金融服務板塊的營業收益為1.12億美元，而2022年第二季度為1.04億美元。營業收益的增長主要是由於利潤率的提高導致公司抵押貸款業務每筆鎖定貸款的利潤增加，但鎖定量的減少部分抵消了這一點。公司產權業務的盈利能力也有所提高，這主要是由於公司技術工作的好處。

4-4-4

其他輔助業務

2023 年第二季度，多户住宅板塊的營業虧損為 800 萬美元，而 2022 年第二季度的營業收益為 100 萬美元。2023 年第二季度 Lennar 其他板塊的營業虧損為 1,800 萬美元，而 2022 年第二季度的營業虧損為 1.08 億美元。

操作結果

截至 2023 年 5 月 31 日的六個月，相比之下

截至2022年5月31日的六個月

房屋建造

在截至2023年5月31日和2022年5月31日的六個月中，房屋銷售收入均為137億美元。收入持平，主要是因為送貨上門數量增長了6％，但交付房屋的平均銷售價格下降了5％。在截至2023年5月31日的六個月中，新屋交付量從截至2022年5月31日的六個月中的29,087套增加到30,733套。在截至2023年5月31日的六個月中，交付房屋的平均銷售價格為44.9萬美元，而截至2022年5月31日的六個月為47.2萬美元。截至2023年5月31日的六個月中，交付房屋的平均銷售價格與去年同期相比有所下降，這主要是由於市場和產品組合的定價。

在截至2023年5月31日的六個月中，房屋銷售毛利率為30億美元，佔21.9％，而截至2022年5月31日的六個月為39億美元，佔28.4％。在截至2023年5月31日的六個月中，毛利率下降，原因是公司向市場定價了房屋價格，每平方英尺的收入同比下降，每平方英尺的成本增加主要是由於材料和勞動力成本的上漲。此外，土地成本同比增加。

在截至2023年5月31日的六個月中，銷售、一般和管理費用為9.6億美元，而截至2022年5月31日的六個月為9.15億美元。在截至2023年5月31日的六個月中，房屋銷售、銷售、一般和管理費用占房屋銷售收入的百分比從截至2022年5月31日的六個月的6.7％增加到7.0％。

金融服務

在截至2023年5月31日的六個月中，金融服務板塊的營業收益為1.91億美元，而截至2022年5月31日的六個月為1.95億美元。

其他輔助業務

在截至2023年5月31日的六個月中，多户住宅板塊的營業虧損為3000萬美元，而截至2022年5月31日的六個月的營業收益為600萬美元。在截至2023年5月31日的六個月中，倫納爾其他板塊的營業虧損為5800萬美元，而截至2022年5月31日的六個月中，營業虧損為5.12億美元。

5-5-5

税率

在截至2023年5月31日和2022年5月31日的六個月中，該公司的税收準備金分別為4.66億美元和6億美元，使總體有效所得税税率分別為24.1％和24.7％。在截至2023年5月31日的六個月中，該公司的總體有效所得税税率低於去年，這主要是由於在2022年第三季度頒佈了《通貨膨脹降低法》，恢復了新的節能房屋信貸。

股票回購

在2023年第二季度，公司以2.08億美元的價格回購了200萬股普通股，平均股價為103.91美元。在截至2023年5月31日的六個月中，公司以3.97億美元的價格回購了400萬股普通股，平均股價為99.25美元。

債務回購

在截至2023年5月31日的三個月中，公司回購了2024財年到期的優先票據本金總額為1.58億美元。

流動性

截至2023年5月31日，該公司擁有40億美元的房屋建築現金和現金等價物，其26億美元的循環信貸額度下沒有未償借款，從而提供了約66億美元的可用產能。

指導

以下是公司第三季度和2023財年的房屋建築和金融服務活動的預期業績：

6-6-6

關於 Lennar

Lennar Corporation成立於1954年，是美國各代高品質住宅的領先建築商之一。Lennar主要以Lennar品牌建造經濟實惠、可移動和活躍的成人住宅。Lennar的金融服務部門主要為Lennar房屋的買家提供抵押融資、所有權和過户服務，並通過LMF Commercial發放抵押貸款，主要由美國各地的商業房地產擔保。Lennar的多户住宅板塊是全國範圍內高質量多户住宅租賃物業的開發商。LENX 推動了 Lennar 的技術、創新和戰略投資。有關 Lennar 的更多信息，請訪問 www.lennar.com。

關於前瞻性陳述的説明：本新聞稿中的一些陳述是 “前瞻性陳述”，該術語在1995年《私人證券訴訟改革法》中定義，包括但不限於與房屋建築市場和我們參與的其他市場有關的陳述。您可以通過前瞻性陳述與歷史或當前問題不嚴格相關這一事實來識別這些陳述。相反，前瞻性陳述與預期或預期的事件、活動、趨勢或結果有關。因此，在評估這些前瞻性陳述時應考慮到我們業務中固有的許多風險和不確定性，這些風險和不確定性可能導致實際業績和事件與前瞻性陳述的預期存在重大差異。我們謹提醒讀者不要過分依賴任何前瞻性陳述，這些陳述完全受本警示聲明的明確限制，僅代表截至發表之日。可能導致此類差異的重要因素包括我們開展大量房屋建築或多户住宅開發活動的地區的房地產市場放緩；對我們的房屋、多户出租公寓或獨户住宅的需求減少；通貨膨脹的潛在影響；購房者抵押貸款融資成本增加、利率增加或抵押貸款行業競爭加劇的影響；供應短缺以及與包括木材和勞動力在內的建築材料相關成本增加；成本增加與房地產税和保險有關；提高基金借款利率對基金投資新項目意願的影響；我們對上市公司投資的市值降低；我們的保險可能無法為自然災害或災難性事件提供足夠的保障；我們無法成功執行戰略和計劃分拆某些業務；我們維持的土地和房屋庫存價值下降以及由此產生的未來可能的風險的減記我們房地產資產的賬面價值；沒收與我們決定不行使的土地購買期權相關的存款；公共衞生問題的影響，例如可能對經濟和業務產生負面影響的重大疫情或疫情；法律訴訟中可能出現的不利結果；資本、信貸和金融市場的狀況；影響我們業務的法律、法規或監管環境的變化，以及我們在文件中描述的其他風險和不確定性時不時地看證券和交易委員會，包括我們最新的10-K表年度報告和10-Q表季度報告中標題為 “風險因素” 和 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 的內容。我們沒有義務更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

討論公司第二季度收益的電話會議將於美國東部時間2023年6月15日星期四上午11點舉行。電話會議將在互聯網上直播，可通過公司網站investors.lennar.com進行觀看。如果您無法參加電話會議，則電話會議將在investors.lennar.com上存檔90天。電話會議的重播也將在當天晚些時候致電203-369-3357並輸入5723593作為確認號碼。

###

7-7-7

LENNAR 公司和子公司

部分收入和運營信息

（以千計，每股金額除外）

（未經審計）

			三個月已結束												六個月已結束
			5月31日												5月31日
			2023						2022						2023						2022
收入：
房屋建造			$	7,670,017					7,977,982						13,826,322						13,730,187
金融服務			222,979						200,166						405,960						376,867
多家庭			151,744						176,021						295,267						443,380
倫納爾其他			411						4,527						8,031						11,778
總收入			$	8,045,151					8,358,696						14,535,580						14,562,212
房屋建築營業收益			$	1,214,409					1,880,411						2,121,248						2,990,261
金融服務營業收益			112,599						103,935						191,336						194,726
多户家庭營業收益（虧損）			(8,162)						668						(29,763)						6,095
Lennar 其他營業虧損			(18,399)						(108,424)						(58,156)						(511,558)
公司一般和管理費用			(124,752)						(105,207)						(250,858)						(218,868)
慈善基金會捐款			(17,074)						(16,549)						(30,733)						(29,087)
所得税前收益			1,158,621						1,754,834						1,943,074						2,431,569
所得税準備金			(280,879)						(432,276)						(466,024)						(599,696)
淨收益（包括歸屬於非控股權益的淨收益）			877,742						1,322,558						1,477,050						1,831,873
減去：歸屬於非控股權益的淨收益			6,048						1,802						8,822						7,536
歸屬於倫納爾的淨收益			$	871,694					1,320,756						1,468,228						1,824,337
平均已發行股數：
基本			284,910						289,895						285,492						291,913
稀釋			284,910						289,895						285,492						291,913
每股收益：
基本			$	3.01					4.50						5.07						6.17
稀釋			$	3.01					4.49						5.07						6.16
補充信息：
產生的利息 (1)			$	49,704					61,798						99,281						121,732
息税前利潤 (2):
歸屬於倫納爾的淨收益			$	871,694					1,320,756						1,468,228						1,824,337
所得税準備金			280,879						432,276						466,024						599,696
利息支出包含在：
出售房屋的成本			61,145						77,608						110,597						137,766
出售土地的成本			1,028						87						1,047						204
房屋建築其他收入（支出），淨額			3,758						5,338						7,332						10,574
利息支出總額			65,931						83,033						118,976						148,544
息税前利潤			$	1,218,504					1,836,065						2,053,228						2,572,577

(1) 金額代表與房屋建築債務相關的利息。

(2) 息税前利潤是一種非公認會計準則財務指標，定義為利息和税前收益。之所以提出這項財務指標，是因為公司發現它在評估其業績時既重要又有用，並認為它可以幫助公司財務報表的讀者將其業務與競爭對手的業務進行比較。儘管管理層發現息税前利潤是開展和評估公司運營的重要指標，但該衡量標準作為分析工具存在侷限性，因為它不能反映公司在此期間產生的實際盈利能力。管理層僅使用這種非公認會計準則指標來補充公司的GAAP業績，以彌補使用息税前利潤的侷限性。由於所討論的侷限性，不應孤立地看待息税前利潤，因為它不能替代公認會計原則指標。

8-8-8

LENNAR 公司和子公司

細分信息

（以千計）

（未經審計）

(1) 以下是Lennar科技投資按市值調整產生的其他未實現收益（虧損）的詳細信息：

9-9-9

LENNAR 公司和子公司

交貨、新訂單和積壓訂單摘要

（以千美元計，平均銷售價格除外）

（未經審計）

倫納爾應報告的房屋建築部門和所有其他無需單獨報告的房屋建築業務的部門位於：

東部：阿拉巴馬州、佛羅裏達州、新澤西州、賓夕法尼亞州和南卡羅來

中部：喬治亞州、伊利諾伊州、印第安納州、馬裏蘭州、明尼蘇達州、北卡羅來納州、

德州：得克薩斯州

西部：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州、俄勒岡州、猶他

其他：城市分區

在上面列出的交付房屋總數中，有72套房屋價值為3100萬美元，平均銷售價格為42.9萬美元，是截至2023年5月31日的三個月中未合併實體交付的房屋送貨上門，而截至2022年5月31日的三個月中，有44套房屋交付的房屋價值為1,600萬美元，平均銷售價格為35.8萬美元。

在上面列出的房屋總數中，有73套房屋價值為3,700萬美元，平均銷售價格為50.7萬美元，代表截至2023年5月31日的三個月中來自未合併實體的七個活躍社區的房屋，而在截至2022年5月31日的三個月中，有60套房屋的美元價值為3100萬美元，七個活躍社區的平均銷售價格為51.4萬美元。

在上面列出的交付房屋總數中，有135套房屋價值為6300萬美元，平均銷售價格為46.4萬美元，是截至2023年5月31日的六個月中未合併實體交付的房屋的送貨上門，而截至2022年5月31日的六個月中，有69套房屋交付的房屋價值為2,500萬美元，平均銷售價格為364,000美元。

10-10-10

在上述新訂單總額中，170套房屋價值為7,500萬美元，平均銷售價格為44.3萬美元，是截至2023年5月31日的六個月中來自未合併實體的新訂單，而截至2022年5月31日的六個月中，有104份新訂單，價值為4,800萬美元，平均銷售價格為46.3萬美元。

在上面列出的積壓房屋總數中，截至2023年5月31日，積壓的美元價值為9000萬美元、平均銷售價格為45萬美元的201套房屋是未合併實體積壓的房屋，而截至2022年5月31日，積壓的房屋為114套，積壓的美元價值為5200萬美元，平均銷售價格為45.3萬美元。

11-11-11

LENNAR 公司和子公司

簡明合併資產負債表

（以千計，每股金額除外）

（未經審計）

12-12-12

LENNAR 公司和子公司

補充數據

（千美元）

（未經審計）

(1) 淨房屋建築負債佔總資本的比例是一種非公認會計準則財務指標，定義為淨房屋建築負債（房屋建築債務減去房屋建築現金和現金等價物）除以總資本（淨房屋建築債務加上股東權益）。該公司認為，房屋建築淨負債與總資本的比率是投資者瞭解房屋建築業務中使用的槓桿作用的一項相關且有用的財務指標。但是，由於房屋建築淨負債佔總資本的比例不是按照公認會計原則計算的，因此不應孤立地考慮該財務指標，也不應將其作為公認會計原則規定的財務指標的替代方案。相反，應使用這種非公認會計準則財務指標來補充公司的GAAP業績。