附件10.3

某些機密信息，用括號中的星號標識[*****]？)，因為它(I)不是 材料，(Ii)是註冊人視為私人或機密的類型。

租賃擔保

租賃擔保(本擔保)日期為2023年4月18日，由MSGE SpinCo，Inc.(更名為麥迪遜 廣場花園娛樂公司。經銷後(見下文第18段)，地址為紐約州賓夕法尼亞廣場2號的特拉華州公司(擔保人)向地址為紐約洛克菲勒廣場45號Tishman Speyer c/o的特拉華州有限責任公司RCPI Landmark Property，L.L.C.(房東)轉讓。

W I T N E S S E T H：

鑑於，無線電城製作有限責任公司(租户)和業主是一份日期為1997年12月4日的租賃協議(該租賃經(I)日期為1999年2月19日的租賃第一修正案、(Ii)日期為2002年11月6日的租賃第二修正案、(Iii)日期為2007年2月9日的信函協議、(Iv)日期為2008年8月14日的第三修正案、(V)日期為2011年1月24日的第四修正案、(Vi)租賃第五修正案、截至2018年7月18日，(Vii)截至2021年2月24日、2021年3月25日和2021年4月29日的書面協議，(Viii)截至2021年7月1日的租約第六修正案和(Ix)截至本擔保日期的租約第七修正案(經修訂的租約)， 涵蓋由無線電城音樂廳和紐約洛克菲勒廣場50號等建築組成的部分建築(紐約洛克菲勒廣場50號)：

鑑於，除非本合同另有規定，否則所有未在本合同中定義的術語應具有本租賃中所給出的含義；

鑑於，在租賃方面，MSG娛樂集團有限責任公司(原擔保人)向房東提供了截至2015年9月18日的租賃擔保(經修訂，原擔保)；

鑑於對於公司重組，承租人要求解除原擔保人在原擔保下的義務，與此相關，租賃第35條要求擔保人簽署並向房東交付一份 擔保，其形式與原始擔保基本相同，即(1)承租人履行租約中包含的所有條款、契諾、條件、義務和協議， 包括但不限於，到期時立即支付所有固定租金、額外租金、及租客根據租約須支付的所有其他款項，但須受以下第1(B)段所述責任限制的規限，以及 (2)租客因違反《退房協議》(定義見下文)所載的任何保證或陳述而產生的任何法律責任(本摘要第(1)和(2)款所載的責任和義務在此統稱為契諾)：

因此，現在，為滿足租約第35節的上述要求，擔保人與房東同意如下：

1.(A)擔保人無條件地向房東保證及時、足額和忠實地支付、履行和遵守所有契諾；擔保人無條件地向房東保證，如果租客在任何時候違反或違反契諾，擔保人應妥善和真實地支付或履行(或導致支付或履行)契諾，並支付租約中規定的關於不履行契諾或其中任何一項的所有損害賠償和其他金額。擔保人應按要求向業主支付因執行或保護業主S在本合同項下的權利或業主S在本租賃項下的權利而產生或附帶的所有費用(包括但不限於合理的律師費和支出)。

(B)儘管有上述第1(A)款的規定，保證人S在本保證項下的責任不得超過(A)(I)項之和，以較小者為準。[*****](Ii)相等於(X)租客拖欠租約下的到期租金之日起的期間內所有租金及額外租金的款額，該期間自(X)租客拖欠根據租約應繳的租金之日起計，或在發出任何所需通知(但如因適用的《破產法》條文而阻止業主發出通知的範圍內)及任何適用的寬限期屆滿而成為租約下的違約事件之日起(然而，如果租客治癒該違約事件而業主接受該補救措施，則不需要發出該通知)，該違約不再被視為違約事件)，並在(Y)退還日(如下定義)結束，僅為本計算的目的，假設房東沒有因為該違約事件而選擇終止租賃，以及(Iii)房東S權利的強制執行或保護，或與執行或保護房東S權利有關的所有費用(包括合理的律師費和支出)，或(B)擔保人根據下文第2節發佈的信用證或現金保證函的收益。

2.(A)擔保人同意維持至少 淨資產[*****]。擔保人應在每個會計年度結束後90天內(以下第(Ii)款所述除外)向業主交付或安排交付以下兩項內容：(I)擔保人年度合併財務報表，按照公認會計原則編制，由擔保人官員認證，並由獨立會計師事務所審計，獨立會計師事務所應為所謂的四大會計師事務所之一或業主合理接受的任何其他會計師事務所；及(Ii)自2024年起至每年不遲於擔保人S 10-K提交文件後九十(90)天，擔保人向業主提交併為善意行事的業主合理接受的合理證明文件(為免生疑問，應包括業主合理接受的評估表格及評估師的評估)，以證明擔保人已根據《租賃第七修正案》中所載的淨值定義滿足上文所述的淨值要求，儘管上文第(I)款所指的綜合財務報表中包含的信息已包含在內。為免生疑問，在2024年之前，擔保人不應被要求提供上述第(Ii)款所述的文件(已確認擔保人已就2023年與簽訂本擔保相關的事項向房東提供了此類證據)，即使本擔保書中有任何相反規定，擔保人S未能在2023年提供第(Ii)款所述的文件，不應被視為本擔保的違約或本租賃項下的違約事件。否則，違反上述契約的唯一後果應是該違約行為構成租賃違約事件。房東有權因本租約項下違約事件的發生而對擔保人提起訴訟，但不應因違反上述契約而對擔保人提起獨立訴訟。

(B)如果擔保人S的資產淨值不符合根據上文第2(A)(Ii)節向房東提交的文件中所述的要求(失靈)，則在擔保人向房東交付此類文件後10天內，擔保人應在擔保人S選擇以下兩種方式之一：(1)金額為：(1)清潔的、無條件的、不可撤銷的、可轉讓的信用證( 信用證)[*****]，並以令業主合理滿意的形式，由一家由業主憑其全權酌情決定權合理地令其滿意的銀行(發證銀行)簽發和出具，該銀行是紐約結算所協會的成員，為業主的利益，為期不少於一年，作為租客忠實履行和遵守租約條款、契諾、條件和規定的保證；但如果商業上可以獲得，信用證應包含常青樹條款，規定該信用證的期限應在到期日之後自動連續延長一年，但不得超過45天，除非在任何當時懸而未決的到期日之前不少於30天，開出該信用證的銀行應向房東發出書面通知，告知其選擇不在租約規定的地址續簽信用證，如果擔保人在開證行發出通知後10天內未提供替代信用證，在這種情況下，房東有權按照下文的規定在信用證項下開立並保留收益，或者，如果這種常青樹條款不能在商業上獲得，則信用證應根據其條款規定，在到期日後45天內不得過期，或(2)現金金額為[*****]房東應將其存入位於紐約州的銀行的標準有息保證金賬户，條件是如果擔保人S的淨資產低於[*****]，承租人只有權向房東存放金額為[*****]如下所示。在法律不禁止的範圍內，房東有權收取和保留相當於現金擔保利息的金額作為行政費用，年利率為0.1%，房東有權隨時提取該金額，由房東決定。利息餘額應按年支付給保證人。在房東實際沒有收到現金擔保利息的任何期間，房東不應被要求向擔保人支付任何利息。如果發生違約事件，或者在承租人提起或針對承租人提起的任何破產或破產程序懸而未決期間，發生並繼續發生任何金錢違約，房東可以使用現金擔保或信用證項下的提款，並將其全部或任何部分收益用於支付任何租金或額外租金。如果承租人應完全和忠實地遵守租賃的所有條款、條款、契諾和條件，則現金擔保或信用證(視屬何情況而定)應在租賃期滿後45天內返還擔保人 。如果擔保人未能更換開證行未按前述方式續期的信用證，房東可以在信用證項下開立，並保留其收益作為現金擔保，以代替信用證，並按照本條款第2款的規定予以適用。雙方明確理解並同意，除非擔保人未能在本條款規定的期限內向房東交付現金擔保或信用證，否則違反本條款第2(A)款規定的約定不應被視為違約事件。在交付現金擔保或信用證後，本擔保應為 ，除根據本條第2款交付的信用證和/或現金外，不得向擔保人追償。

(C)除上文第2(B)節所述的要求 外，如果在本擔保生效後和之後的任何時間，擔保人的市值(基於其在紐約證券交易所反映的股票價格，交易名稱為MSGE)低於[*****]在連續十個交易日內，且租户迄今未按照上述第2(B)節的規定提交信用證或現金擔保，則擔保人應被要求向房東交付[*****]在上述十(10)日後十(10)日內開出上述信用證^這是)連續一天。如果在信用證交付後，擔保人的市值維持在[*****]或以上連續兩(2)個日曆季度，則房東應將信用證退還給擔保人。儘管有上述規定，如果在本保證生效後的任何時間，擔保人未能將市值維持在 [*****]而承租人迄今未按照上述第2(B)節的規定提交信用證或現金擔保，則擔保人應被要求交付[*****]在市值低於以下值的 日起十(10)天內開立信用證[*****]。在這種情況下，房東應在保證人維持以下市值時將信用證退還給保證人[*****]如上文所述，連續兩(2)個日曆季度或以上。 如果發生違約事件，或在由承租人或針對承租人提起的任何破產或破產程序懸而未決期間，任何金錢違約將發生並持續，房東可在信用證項下開立，並將其收益的全部或任何部分用於支付任何租金或額外租金，以確定承租人是違約的。如果房東和承租人必須完全忠實地遵守租約的所有條款、條款、契諾和條件，並在租約期滿後45天內將信用證退還給擔保人，則應將信用證退還給擔保人。如果擔保人未能更換開證行未按前述方式續期的信用證，房東可以在信用證項下開立，並保留其收益作為現金擔保，以代替信用證，並按照本條款第二款的規定予以適用。雙方明確理解並同意，除非擔保人未能在本條款規定的期限內將信用證交付給房東，否則違反本條款第二款(C)項規定的約定不應被視為違約事件。

(D)開證行應擁有至少10億美元的綜合資本、盈餘和未分配利潤，財務實力評級至少為B，長期銀行存款評級至少為AA，由穆迪S投資者服務公司或其繼任者(統稱為開證行標準)發佈。如果在保證人已根據本第二節前述條款向房東交付信用證的期限內的任何時間，開證行(I)未維持開證行標準，(Ii)被聯邦存款保險公司宣佈破產，或(Iii)處於接管狀態，或如果該機構的S資金不再由聯邦存款保險公司承保，則(1)房東可通知承租人，(2)承租人應在收到通知後三十(30)天內向另一家商業銀行交付一份令房東完全滿意的替代信用證；(3)如果承租人未能在該三十(30)天內交付一份替代信用證，房東可按上述適用於該信用證的相同條款提取該信用證的全部金額並將所得款項作為現金擔保，直至擔保人從經房東合理批准的開證銀行交付該替代信用證為止(如果房東不能使用該信用證，則

(br}擔保人應在五(5)個工作日內向房東交付現金保證金)。房東應在房東S收到該替代信用證後立即退還任何此類現金保證金(且房東無權動用和/或使用該保證金)。自本擔保之日起，房東批准摩根大通銀行為開證行。

3.擔保人的責任不得因任何事件、條件、事件、情況、程序、行動或不採取行動而減損、減輕、延期、減少、修改、解除、終止或解除，或因任何事件、條件、事件、情況、程序、行動或未能採取行動而受到影響，不論是否通知擔保人，或在擔保人知情或同意的情況下，包括但不限於：

(A)對租契或任何契諾的任何修訂、修改或延展；

(B)在違約之前或之後給予的履行任何契諾的全部或部分履行期限的任何延長；

(C)業主可隨時為該租契或根據該租契而持有的任何抵押的全部或部分交換、退回或解除；

(D)現在或以後由擔保人或其他任何人籤立的任何其他擔保；

(E)放棄或斷言或強制執行，或沒有或拒絕全部或部分主張或執行業主根據租契或就業主在任何時間為租契或根據租契或就租客而隨時持有的任何契諾、申索、訴訟因由、權利或補救辦法而作出的任何聲明、申索、訴訟因由、權利或補救；

(F)業主作出的任何作為或不作為或延誤作出的任何作為，而該作為或不作為或延誤可能以任何方式或在任何程度上改變擔保人的風險，或在法律上會被視為解除擔保人的責任；

(G)免除任何其他擔保人履行或遵守任何公約的責任，無論是通過法律的實施還是其他方式；

(H)除租約規定的範圍外，沒有給予擔保人任何通知。

(I)房東現在或以後對任何個人、實體或抵押品可能擁有的任何權利、權力或特權；

(J)業主在租約下的全部或部分權益或權利的任何轉讓、按揭、合併或其他轉讓，不論是自願或非自願(不論是否根據法律的施行)。

(K)承租人S在租賃中的全部或任何部分權益的任何轉讓、轉易、 按揭、合併或其他轉讓，不論是自願或非自願的(不論根據法律實施或其他)，但租約明確規定的範圍除外。

如果房東和租客之間的任何協議延長了履約時間或修改了任何契諾，擔保人應繼續根據租約的期限承擔本保證的責任，而不考慮該協議，除非擔保人以書面同意該協議。

4.根據本擔保向擔保人收取費用時，不得要求擔保人提出任何要求，擔保人特此明確放棄任何此類要求。房東有權執行本擔保，而不追究房東對租客或任何其他方或房東可能持有的任何擔保的任何權利或補救，其意圖是，一旦租客違反或違約履行或遵守任何公約，擔保人應立即按照本擔保的規定對房東負責。房東可以根據本擔保直接對擔保人提起訴訟或訴訟，而不會使租户或其他任何人成為訴訟或訴訟的被告。任何一個或多個連續和/或同時進行的針對擔保人的訴訟可在同一訴訟(如有)中針對租户和/或任何其他當事人提起，或在房東自行決定是否適宜的情況下在不同的訴訟中進行。

5.本擔保對擔保人及其繼承人和允許的轉讓具有約束力，並應符合業主的繼承人和受讓人的利益，並可由業主的繼承人和受讓人執行，或由業主S以抵押或其他方式轉讓本租賃或其任何部分的權益(包括租金)的任何一方執行。在本擔保中，凡提及房東或租客時，均應視為也指房東或租客當時的繼承人或受讓人。

6.擔保人特此明確放棄並免除：(A)接受本擔保的通知和承租人S財務狀況發生任何變化的通知；(B)對擔保、賠償或擔保法的任何實質性或程序性抗辯的權利，但對承租人先前付款或先前履行的抗辯除外，或承租人沒有義務支付或履行(根據本擔保要求擔保人支付或履行的義務)；(C)適用法律賦予擔保人或擔保人的所有權利和補救措施，包括但不限於現在或以後生效的任何法律所賦予的任何時間的延展；。(D)在因本擔保或對本擔保的解釋、違反或執行而引起、根據、或因本擔保而引起的任何類型的訴訟或法律程序中，由陪審團進行審訊的權利。以及(F)任何權利或權利主張，可在任何時間或以任何特定順序對租客和/或房東持有的任何抵押品進行訴訟(本協議第3節明確規定的除外)，或有權對租客S的資產進行清盤，或使房東對房東持有的任何抵押品進行訴訟。

7.對於承租人或其破產財產的責任的減值、修改、變更、解除、限制或擱置，或因美國破產法或其他法規目前或未來的任何條款的實施，或由於任何法院對上述條款的解釋而導致的任何減值、修改、變更、解除、限制或擱置，擔保人根據本擔保承擔的付款義務或執行本擔保的任何補救措施，均不得因任何減值、修改、變更、解除、限制或擱置而受到損害、修改、變更、擱置、解除或限制，而根據本擔保，擔保人應承擔義務，如同不存在此類減損、變更、已經發生了釋放或限制。

8.本文中使用的退房日期是指以下所有情況發生的日期：(I)租户應已按照租賃條款所要求的條件向業主交出空置的房產，(Ii)房東應已收到《退房協議》中作為附件A(退房協議)正式簽署和確認的格式的退房協議，以及(Iii)房東應已收到房產的所有鑰匙和組合，

9.本擔保及由此產生的所有權利、義務和責任應根據紐約州的法律進行解釋。擔保人在此不可撤銷地同意，任何針對擔保人的法律訴訟、訴訟或程序，或為承認或執行在任何此類訴訟、訴訟或程序中作出的任何判決而針對擔保人的法律訴訟、訴訟或程序，可由房東選擇在美國紐約州南區法院或紐約州法院提起，擔保人在此以個人名義、一般地和無條件地接受並接受上述法院對其本身及其財產的任何此類訴訟、訴訟或程序的地點和非排他性管轄權。擔保人 還同意，在本文提及的任何訴訟、訴訟或訴訟中，擔保人敗訴的最終判決應為終局判決，並可在任何其他司法管轄區通過對該判決的訴訟予以強制執行，其核證或例證副本應為該事實及其債務金額的確鑿證據。擔保人特此指定地址為特拉華州威爾明頓小瀑布大道251號的CSC公司為其送達程序文件的代理。

10.擔保人特此放棄因採取與本擔保或租賃相關或相關的行動或支付金額而可能對承租人享有的任何及所有代位權(如有)。

11.擔保人聲明並向房東保證，自本合同簽署之日起：

(A)擔保人擁有執行、交付、履行和遵守本擔保的完全權力、權威和法律權利，包括但不限於支付本擔保項下的所有款項。

(B)擔保人對本擔保的簽署、交付和履行已獲得所有必要的有限責任公司行為的正式授權。

(C)本擔保構成擔保人的法定、有效和具有約束力的義務，可根據其條款強制執行，但須遵守適用的破產、破產、重組和其他影響債權人權利的法律、不時生效的暫止法以及 衡平法一般原則(無論是否在衡平法訴訟中或在法律上考慮可執行性)。

12.擔保人不得與任何其他實體合併或合併或出售其全部或實質所有資產，除非(A)擔保人應為尚存實體，或(B)在合併或合併或出售的同時，尚存實體或採購實體簽署並向房東交付一份基本上符合本擔保的形式和實質內容的擔保，以及證明其適當授權、簽署、交付、有效性、約束力和 可執行性的合理令人滿意的證據，但不論該等簽署和交付是否進行，尚存實體或採購實體應受本擔保的約束，如同其已如此籤立和交付該擔保一樣。

13.如果房東因任何破產、無力償債或其他法律程序而有義務向租客或擔保人或他們中任何一方的受託人、接管人或其他代表支付或償還先前由租客或擔保人根據本擔保支付的任何款項，擔保人應 償還房東的任何此類付款或償還，本擔保的範圍應擴大到業主支付或償還的範圍，但法律禁止此類付款或償還，或此類付款或償還僅構成對任何多付款項的償還的除外。如果房東真誠地並根據律師的書面意見認為存在此類義務，則房東不應被要求提起訴訟或以其他方式對其義務提出異議或支付此類款項或還款。

14.房東和擔保人應在對方提出要求後的十(10)個工作日內，隨時並不時地簽署、確認並向另一方提交一份聲明，證明本擔保未被修改並且完全有效(或者，如果有修改，本聲明與修改後的完全有效並説明該修改)，並盡S所知，擔保人在本擔保下不存在違約(或如果存在違約，則合理詳細地描述該違約)。

15.因本擔保或租賃而提供給房東的所有補救措施，或在法律上或衡平法上可獲得的補救措施，都是獨立的， 累積補救措施和任何一種補救措施，無論是否由房東行使，都不應被視為排除房東可以獲得的任何其他補救措施，並且不得限制或損害房東可能擁有的任何其他法律或衡平法補救措施。

16.如果本保證的任何條款、契諾、條件或規定或其對任何情況或擔保人的適用在任何程度上無效或不可強制執行，則本保證的其餘條款、契諾、條件和規定或其對任何情況或擔保人的適用(任何條款、契諾、條件或規定被視為無效或不可強制執行的除外)不應因此而受到影響，本保證的其餘每個條款、契諾、條件和規定均應有效，並應在法律允許的最大範圍內強制執行。

17.本合同項下的任何通知應以書面形式親自送達或通過掛號信或掛號信、回執要求按房東或擔保人的上述地址(請其各自的總法律顧問注意)或房東或擔保人提前10天指定的其他地址送達或寄出。任何通知應視為自送達之日起送達，如為面交，則視為送達日期，或如為郵寄，則為回執；如因地址變更而未能送達，或拒絕接受送達，則自上述誓章或回執表明未能送達之日起生效。

18.本租賃擔保應在完成分配後立即生效，如作為擔保人表格10登記聲明證物的信息聲明草案中所定義的那樣。如果分配在2023年5月31日之前仍未完成，則本保證不具有任何效力或 效果，原保證將保持完全效力。

[簽名頁如下]

擔保人已於上述日期簽署本租賃保證書，特此為證。

[RCMH新擔保的簽名頁]

附件A

移交協議

本協議於_

W I T N E S S E T H：

鑑於， 根據業主與租客之間日期為1997年12月4日的租賃協議(在此之前已被修訂，稱為租賃協議)，房東確實將其出租給租户，而租户確實從無線電城音樂廳以及通常稱為美洲大道1270號和紐約洛克菲勒廣場50號的部分建築(房屋)租用和收取；以及

鑑於，承租人希望在本協議和房屋的所有鑰匙和組合交付給房東之日(以下稱為退房日期)按照以下規定的條款和條件退還房產；

因此，考慮到本合同所載的相互契諾和條件，以及其他善意和有價值的對價，特此確認已收到並充分履行。房東和房客特此達成如下協議：

1.交回物業。 自交回日期起生效，承租人現將承租人S對物業及租約的一切權利、業權及權益，連同上述物業及租約的一切改建、裝置、加建及改善工程(按租約所規定的方式)交予業主，以期租客在物業內及物業內的產業於交還日期起完全消滅。

2.申述。承租人特此向業主保證並向業主表示，承租人並未以任何方式作出或遭受任何事情，以致租客以任何方式將租約、處所或承租人的屋苑或其任何部分扣押；承租人有權交出該等租契、處所或屋苑；除承租人外，除承租人外，無其他人士透過承租人或在承租人之下取得任何權利、所有權或權益，或由此授予或承租的全部或部分物業的任何權利、所有權或權益，包括但不限於物業的一切改建、裝置、加建及 改善。

3.經紀業務。承租人進一步保證並向業主表示，其並未就本協議及/或物業與任何房地產代理或經紀進行交易，且本協議並非通過任何代理或經紀的使用或手段而達成或促成。承租人約定並同意 因任何一個或多個代理人和/或任何一個或多個經紀人基於承租人與任何一個或多個代理人和/或經紀人或經紀人之間的任何交易而提出的佣金和其他賠償索賠，以及業主因抵制此類索賠而產生的所有費用和支出(包括但不限於律師費)，對業主進行賠償並使其不受損害。

4.持續法律責任。向房東交付本協議不應影響租户在租約項下的任何責任或義務，並且不得被解釋為減少、限制或以其他方式減少租客在從未向房東交付本協議的情況下在租約項下的任何責任或義務。

5.繼承人和受讓人。本協議中包含的契諾、條件、條款和協議對承租人、其允許的繼承人和受讓人具有約束力，並符合房東及其繼承人和受讓人的利益。

6.沒有口頭修改。本協議不得以口頭方式更改、修改或取消，對本協議雙方、當時的繼承人、法定代表人和受讓人有利並對其具有約束力。

7.生存。本協議的規定在租賃終止後繼續有效。

特此證明，雙方已於上文所述日期和 年簽署本退保協議。