Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
截至2023年3月31日的九個月和三個月期間 未經審計的簡明中期合併財務報表相對列報了 。
 
 
 
 
 
 
法律信息
 
名稱：Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria
 
從 2022 年 7 月 1 日開始的財政年度編號：90，
 
法定地址：Carlos Della Paolera 261，9 樓 — 阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市
 
公司活動：房地產、 農業、商業和金融 活動
 
章程在 商務公共登記處註冊的日期： 1937 年 2 月 19 日
 
公共商業登記處最後一次章程修正案的註冊日期：2018 年 10 月 29 日普通 和特別大會 於 2019 年 1 月 8 日在司法監察總局登記 第 541 號 。
 
公司章程到期：2082 年 6 月 6 日
 
公司監事會註冊號： 26，對開本，第 45 冊，Stock 公司
 
股票：592,172,576 股普通股 股 (***)。
 
普通股認購、發行和已繳面值（百萬阿根廷比索 ）：593
 
控制組：Eduardo S. Elsztain 直接或通過 Inversiones Financieras del Sur S.A.、 Agroinvest S.A. 和 Consultores Venture Capital Urugay
 
法定地址：玻利瓦爾 108，阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市一樓（Eduardo S. Elsztain）——8 號路，17,500 公里，Zonamerica 1號樓，門店 106，烏拉圭蒙得維的亞（IFISA）——坎巴拉 1620，二樓 202，辦公室 202，烏拉圭蒙得維的亞 11000（Agroinvesment S.A.)
 
母公司活動： 投資
 
控制組對 資本的直接和間接參與：223,591,918 股
 
有表決權的股票（直接和間接股權）： 39.00% (*)
 
 
 
資本狀況
 
股票類型
 
獲準公開發行（股票）
 
 
已訂閲、已發行和已付款（百萬阿根廷比索）
 
ARS 的普通 認證股票每股 1 張面值和 1 張選票
  593,354,866(**)
  593 
 
 
 
(*) 出於計算目的，已減去 庫存股。
(**) 公司未包含在 強制收購公開發行可選法定體系中。
 
 
 
 
 
 
索引
 
術語表
1
未經審計的簡明中期合併財務狀況報表
2
未經審計的簡明中期合併收益表和 其他綜合收益表
3
未經審計的簡明中期合併報表 股東權益變動表
4
未經審計的簡明中期合併現金流量表
6
未經審計的簡明中期合併財務報表附註 ：
 
注 1-集團的業務和一般信息
7
注 2-重要會計政策摘要
7
注意 3-對運營的季節性影響
8
注 4-收購和出售
9
注 5-財務風險管理和公允價值估計
11
注意 6-分段信息
11
注 7-對聯營企業和合資企業的投資
16
注意 8-投資性房產
16
注意 9-財產、廠房和設備
18
注意 10-交易屬性
18
注意 11-無形資產
19
注意 12-使用權資產
19
注意 13-生物資產
20
注意 14-庫存
21
注意 15-按類別劃分的金融工具
21
注 16-貿易和其他應收款
23
注 17-現金流和現金等價物信息
24
注 18-貿易和其他應付賬款
25
注意 19-條款
25
注意 20-借款
26
注意 21-税收
28
注意 22-收入
30
注意 23-成本
31
注意 24-按性質分列的開支
31
注意 25-其他經營業績，淨額
31
注意 26——淨財務業績
32
注意 27-關聯方交易
32
注意 28-CNV 通用決議 N° 622
34
注意 29-銷售和提供的服務成本
34
注意 30-外幣資產和負債
35
注意 31-已終止業務的結果
36
注意 32-後續事件
38
 
 
 
 
 
 
 
 
術語表
 
以下 不是技術定義，但可以幫助讀者理解 集團財務報表附註措辭中使用的某些術語。
 
條款
 
定義
BACS
 
Banco de Credito y Securitizacion S.A.
BCRA
 
阿根廷共和國中央銀行
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
Brasilagro
 
Brasilagro-Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas
CAMSA
 
Consultores 資產管理有限公司
CNV
 
國家證券委員會
Condor
 
康多爾酒店信託有限公司
Cresud、“公司”、“我們”
 
Cresud S.A.C.I.F. y A.
財務報表
 
未經審計的簡明中期合併財務 報表
年度財務報表
 
截至2019年6月30日的合併財務報表
CPF
 
集體促銷基金
GCDI
 
GCDI S.A.
IFISA
 
Inversiones Financieras del Sur Sur
IPC
 
消費者物價指數
IRSA
 
IRSA Inversiones y Desperationes S.A.
IRSA CP
 
IRSA Propedades Comerciales S.A.
LRSA
 
La Rural S.A.
新款口紅
 
New Lispict LLC
IAS
 
國際會計準則
國際財務報告準則
 
國際財務報告準則
NIS
 
新以色列謝克爾
質量
 
Quality Invest S.A.
recpam
 
受到 貨幣購買力變化的影響
 
1
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併財務狀況報表
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
非流動資產
 
 
 
 
 
 
 
投資 房產
8
  479,055 
  526,710 
財產、 廠房和設備
9
  111,176 
  103,508 
交易 房產
10
  5,316 
  5,296 
無形資產
11
  7,712 
  7,458 
持有待售資產的 組
 
  2,526 
  - 
使用權 資產
12
  15,679 
  11,836 
生物 資產
13
  8,000 
  10,572 
在聯營企業和合資企業中投資
7
  31,458 
  31,207 
遞延所得税資產
21
  1,002 
  113 
收入 税收抵免
 
  14 
  42 
受限制的 資產
15
  805 
  812 
交易 和其他應收賬款
16
  17,430 
  25,764 
在金融資產上投資
15
  1,394 
  1,503 
衍生工具 金融工具
15
  219 
  113 
非流動資產總額
 
  681,786 
  724,934 
流動資產
 
    
    
交易 房產
10
  103 
  336 
生物 資產
13
  25,661 
  16,044 
庫存
14
  20,220 
  23,374 
收入 税收抵免
 
  696 
  98 
交易 和其他應收賬款
16
  60,253 
  58,024 
在金融資產上投資
15
  24,878 
  33,229 
衍生工具 金融工具
15
  3,508 
  4,877 
現金 和現金等價物
15
  30,609 
  60,802 
流動資產總額
 
  165,928 
  196,784 
總資產
 
  847,714 
  921,718 
股東權益
 
    
    
股東 權益（根據相應聲明）
 
  160,329 
  143,342 
非控股性 權益
 
  215,343 
  216,807 
股東權益總額
 
  375,672 
  360,149 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
借款
20
  122,538 
  80,401 
遞延 所得税負債
21
  179,935 
  202,461 
交易 和其他應付賬款
18
  8,084 
  8,008 
規定
19
  4,798 
  890 
衍生工具 金融工具
15
  424 
  218 
租賃 負債
 
  14,423 
  12,294 
工資 和社會保障負債
 
  290 
  268 
非流動負債總額
 
  330,492 
  304,540 
流動負債
 
    
    
交易 和其他應付賬款
18
  47,483 
  53,855 
借款
20
  82,869 
  165,920 
規定
19
  703 
  364 
工資 和社會保障負債
 
  3,874 
  4,302 
收入 納税負債
 
  1,835 
  26,868 
租賃 負債
 
  4,683 
  3,985 
衍生工具 金融工具
15
  103 
  1,735 
流動負債總額
 
  141,550 
  257,029 
總負債
 
  472,042 
  561,569 
股東權益和負債總額
 
  847,714 
  921,718 
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
普華永道會計師事務所S.R.L。
 
 
 
 
(Socio)
 
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
2
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併收益表和 其他綜合收益表
在截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年的九個月和三個月期間
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
 
 
九個月
 
 
三個月
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
收入
22
  110,484 
  116,602 
  28,334 
  31,374 
成本
23
  (65,610)
  (82,472)
  (17,283)
  (21,832)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
13
  (670)
  27,443 
  2,366 
  16,306 
收穫後農產品可變現淨值的變化
 
  (412)
  (2,605)
  (968)
  (1,602)
毛利
 
  43,792 
  58,968 
  12,449 
  24,246 
投資 房產公允價值調整產生的淨 （虧損）/收益
 
  (34,790)
  (20,219)
  371 
  (74,652)
通過處置農田獲得
 
  688 
  9,565 
  - 
  25 
一般 和管理費用
24
  (12,200)
  (10,732)
  (4,119)
  (3,000)
出售 的費用
24
  (8,062)
  (9,114)
  (2,796)
  (2,450)
其他 經營業績，淨額
25
  (5,175)
  (3,061)
  (2,494)
  (5,129)
管理 費用
 
  (2,333)
  (4,678)
  (845)
  1,193 
（虧損）/運營利潤
 
  (18,080)
  20,729 
  2,566 
  (59,767)
分享聯營企業和合資企業的利潤/（虧損）的
7
  562 
  (1,079)
  (426)
  (1,226)
（虧損）/財務業績和所得税前的利潤
 
  (17,518)
  19,650 
  2,140 
  (60,993)
財務 收入
26
  1,627 
  1,338 
  290 
  593 
財務 成本
26
  (22,393)
  (21,196)
  (8,066)
  (6,087)
其他 財務業績
26
  20,853 
  52,032 
  11,438 
  17,566 
通貨膨脹 調整
26
  16,354 
  2,300 
  2,070 
  2,647 
財務 業績，淨額
26
  16,441 
  34,474 
  5,732 
  14,719 
（虧損）/所得税前利潤
 
  (1,077)
  54,124 
  7,872 
  (46,274)
所得 税
21
  37,408 
  10,550 
  5,043 
  20,768 
該期間的利潤/（虧損）
 
  36,331 
  64,674 
  12,915 
  (25,506)
 
    
    
    
    
其他 綜合收益/（虧損）：
 
    
    
    
    
隨後可能被重新歸類為利潤或 虧損的商品：
    
    
    
    
currency 折算調整和 子公司的其他綜合業績
  1,006 
  (33,135)
  4,562 
  (4,566)
重估 盈餘
 
  429 
  - 
  48 
  - 
期間的其他綜合收益/（虧損）總額
  1,435 
  (33,135)
  4,610 
  (4,566)
該期間的總綜合收益/（虧損）
 
  37,766 
  31,539 
  17,525 
  (30,072)
該期間的利潤/（虧損）歸因於：
 
    
    
    
    
母公司的股權 持有人
 
  20,487 
  40,026 
  7,615 
  (10,262)
非控股性 權益
 
  15,844 
  24,648 
  5,300 
  (15,244)
歸因於以下因素的總綜合收益/（虧損）：
 
    
    
    
    
母公司的股權 持有人
 
  21,239 
  26,522 
  9,449 
  (12,191)
非控股性 權益
 
  16,527 
  5,017 
  8,076 
  (17,881)
 
歸屬於母公司股權 持有人的每股期間的利潤/（虧損）：
 
    
    
    
基本
 
  35.14 
  67.84 
  13.06 
  (17.39)
稀釋
 
  29.44 
  57.59 
  10.94 
  (17.39)
 
(i)
其他綜合（虧損）/收入的組成部分不會對 所得税產生影響。
(ii)
每股基本利潤 是使用截至 03.31.23 的582,566,310股和截至03.31.22的589,608,950股計算得出的。如果截至22年3月3日使用582,566,310股 進行計算，則每股利潤 將為68.66阿根廷比索。攤薄後的每股利潤是 使用截至03.31.23的696,040,524股和截至03.31.2的694,868,474股計算得出的。如果截至22年3月3日使用696,040,524股股票進行計算 ，則每股利潤將為ARS 57.51。參見截至2022年6月30日的年度合併財務報表附註19 。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
普華永道會計師事務所S.R.L.（Socio）
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
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Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
3
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併報表 股東權益變動表
截至2023年3月31日的九個月期間
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行 股票
 
 
財政部 股票
 
 
通貨膨脹 調整股本和庫存股 (i)
 
 
認股權證 (ii)
 
 
分享 高級版
 
 
來自庫存股的額外 實收資本
 
 
合法的 保護區
 
 
其他 保護區 (iv)
 
 
保留 收入
 
 
小計
 
 
非控股權 權益
 
 
股東權益總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  590 
  2 
  43,823 
  4,184 
  54,373 
  396 
  2,000 
  1,120 
  36,854 
  143,342 
  216,807 
  360,149 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  20,487 
  20,487 
  15,844 
  36,331 
該期間的其他 綜合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  752 
  - 
  752 
  683 
  1,435 
該期間的總綜合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  752 
  20,487 
  21,239 
  16,527 
  37,766 
分配 業績-股東大會
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,240 
  37,154 
  (39,394)
  - 
  - 
  - 
回購 的庫存股 (iii)
  (18)
  18 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,010)
  - 
  (5,010)
  (424)
  (5,434)
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4 
  - 
  78 
  - 
  82 
  127 
  209 
行使認股權證 (ii)
  1 
  - 
  2 
  (57)
  448 
  - 
  - 
  - 
  - 
  394 
  9 
  403 
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,712 
  - 
  5,712 
  (7,631)
  (1,919)
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,399)
  (5,399)
  (10,072)
  (15,471)
通過業務合併註冊成立
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  23 
  23 
其他 股東權益變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (31)
  - 
  (31)
  (23)
  (54)
截至2023年3月31日的餘額
  573 
  20 
  43,825 
  4,127 
  54,821 
  400 
  4,240 
  39,775 
  12,548 
  160,329 
  215,343 
  375,672 
 
(i) 包括截至2023年3月31日的國庫股通脹調整後的ARS 1。 參見截至 2022 年 6 月 30 日的年度合併財務報表附註 19。
(ii) 截至2023年3月31日，剩餘的行使認股權證為88,324,971份， 相當於相同數量的股票。參見這些 財務報表附註 31。
(iii) 對應於 截至2022年11月11日由股東大會 批准的回購計劃。
(iv) 集團截至2023年3月31日止期間的 其他儲備金由以下組成 ：
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
特別儲備
 
 
其他儲備 (*)
 
 
其他儲備總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  (635)
  2,154 
  427 
  - 
  (826)
  1,120 
該期間的其他 綜合收益
  - 
  303 
  - 
  - 
  449 
  752 
該期間的總綜合收益
  - 
  303 
  - 
  - 
  449 
  752 
分配 業績-股東大會
  - 
  - 
  - 
  37,154 
  - 
  37,154 
回購 的庫存股
  (5,010)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,010)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,712 
  5,712 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  78 
  78 
其他 股東權益變動
  - 
  39 
  - 
  - 
  (70)
  (31)
截至2023年3月31日的餘額
  (5,645)
  2,496 
  427 
  37,154 
  5,343 
  39,775 
 
(*) 包括 重估盈餘。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
普華永道會計師事務所S.R.L。
 
 
 
 
(Socio)
 
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
4
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併報表 股東權益變動表
截至2022年3月31日的九個月期間
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行 股票
 
 
財政部 股票
 
 
通貨膨脹 調整股本和庫存股 (i)
 
 
認股權證
 
 
分享 高級版
 
 
來自庫存股的額外 實收資本
 
 
合法的 保護區
 
 
Special reserve GR 609/12
 
 
其他 保護區 (ii)
 
 
留存收益
 
 
小計
 
 
非控股權 權益
 
 
股東權益總額
 
截至2021年6月30日的餘額
  590 
  2 
  43,823 
  4,209 
  54,204 
  388 
  2,000 
  3,299 
  11,692 
  (27,549)
  92,658 
  209,761 
  302,419 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  40,026 
  40,026 
  24,648 
  64,674 
該期間的其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (13,504)
  - 
  (13,504)
  (19,631)
  (33,135)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (13,504)
  40,026 
  26,522 
  5,017 
  31,539 
分配 業績-股東大會
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,376)
  - 
  6,376 
  - 
  - 
  - 
行使認股權證
  - 
  - 
  - 
  (14)
  96 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  82 
  12 
  94 
回購 的庫存股
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (31)
  (31)
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8 
  - 
  - 
  29 
  - 
  37 
  - 
  37 
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,244 
  - 
  3,244 
  - 
  3,244 
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,280)
  (6,280)
其他 股東權益變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,077 
  (84)
  (6,339)
  (3,346)
  33 
  (3,313)
不可撤銷捐款的資本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  53 
  53 
截至2022年3月31日的餘額
  590 
  2 
  43,823 
  4,195 
  54,300 
  396 
  2,000 
  - 
  1,377 
  12,514 
  119,197 
  208,565 
  327,762 
 
(i) 包括截至2022年3月31日的國庫股通脹調整後的ARS 2。
(ii) 集團截至2022年3月31日止期間的 其他儲備金由以下組成 ：
 
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
其他儲備 (*)
 
 
其他儲備總額
 
截至2021年6月30日的餘額
  (644)
  16,936 
  427 
  (5,027)
  11,692 
該期間的其他 綜合（虧損）/收入
  - 
  (13,506)
  - 
  2 
  (13,504)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  (13,506)
  - 
  2 
  (13,504)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  3,244 
  3,244 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  29 
  29 
其他 股東權益變動
  - 
  (2)
  - 
  (82)
  (84)
截至2022年3月31日的餘額
  (644)
  3,428 
  427 
  (1,834)
  1,377 
 
(*) 包括 重估盈餘。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
普華永道會計師事務所S.R.L。
 
 
 
 
(Socio)
 
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
5
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併現金流量表
截至2023年3月31日的九個月期間和 2022
（除非另有説明，所有 金額均以百萬計）
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
經營活動：
 
 
 
 
 
 
 
繳納所得税前經營活動產生的 淨現金
17
  8,479 
  20,792 
已繳納的收入
 
  (1,997)
  (427)
經營活動產生的淨現金
 
  6,482 
  20,365 
投資活動：
 
    
    
對聯營企業和合資企業的資本 出資
 
  (20)
  (1,152)
出售無形資產的收益
 
  - 
  276 
收購 和改善投資物業
 
  (2,097)
  (4,631)
出售投資物業的收益
 
  18,271 
  25,126 
收購 和改善不動產、廠場和設備
 
  (10,291)
  (5,030)
收購 無形資產
 
  (198)
  (98)
出售不動產、廠房和設備所得收益
 
  9,201 
  10 
從聯營公司和合資企業收取的股息
 
  448 
  6,245 
發放的貸款的收益
 
  443 
  789 
收購 的金融資產投資
 
  (22,988)
  (25,163)
處置金融資產投資的收益
 
  24,877 
  30,463 
從金融資產中收取的利息
 
  93 
  88 
從金融資產中收取的股息
 
  - 
  153 
已發放貸款
 
  (83)
  - 
衍生金融工具的收益
 
  465 
  (290)
購買投資物業的預付款
 
  (1,690)
  (4,574)
投資活動產生的淨現金
 
  16,431 
  22,212 
融資活動：
 
    
    
借款、 發行和新配售不可轉換票據
 
  59,706 
  40,577 
支付 的借款和不可兑換票據
 
  (82,797)
  (58,917)
獲得/ （付款）的短期貸款，淨額
 
  8,333 
  (7,990)
已支付利息
 
  (21,424)
  (24,844)
向關聯方支付 的借款
 
  (9)
  - 
回購 不可轉換票據
 
  (733)
  (3,775)
來自 子公司非控股權益的資本 出資
 
  - 
  90 
回購 的庫存股
 
  (5,434)
  (31)
已支付的股息
 
  (11,602)
  - 
向子公司非控股權益支付的股息
 
  - 
  (9,054)
行使認股權證
 
  403 
  90 
支付 的融資租賃
 
  (305)
  - 
用於融資活動的淨現金
 
  (53,862)
  (63,854)
現金及現金等價物的淨減少額
 
  (30,949)
  (21,277)
期初的現金 和現金等價物
15
  60,802 
  78,621 
外國 現金匯兑收益/（虧損）和現金 等價物公允價值的變化
 
  2,770 
  (482)
現金和現金 等價物面臨通貨膨脹的結果
 
  (2,014)
  (13,778)
期末的現金和現金等價物
15
  30,609 
  43,084 
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
普華永道會計師事務所S.R.L（Socio）
 
 
 
 
)
 
 
 
)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
卡洛斯·布朗多
Contador Publico (UBA)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
Marcelo H. Fuxman
Sindico Titular
Por Comisión Fiscializadora
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
 
 
6
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期合併財務報表附註
（除非另有説明，否則金額 以百萬計）
 
 
1.
集團的業務和一般信息
 
Cresud 成立於 1936 年，是 Credit Foncier 的子公司。Credit Foncier 是一家比利時 公司，主要在 阿根廷提供農村和城市貸款，並管理 Credit Foncier 取消抵押品贖回權的房地產。Credit Foncier於1959年被清盤，作為此類清算的一部分 ，Cresud 的股份被分配給 Credit Foncier 的股東。從1960年代到1970年代末 ，Cresud 的業務完全轉移到 農業活動上。
 
2002 年，Cresud 收購了 IRSA 19.85% 的權益。IRSA 是一家與 Cresud 的某些股東相關的房地產 公司。2009年，Cresud 將其在IRSA的所有權百分比提高到55.64％，IRSA 成為Cresud的直接主要子公司。
 
Cresud 及其子公司以下統稱為 集團。
 
公司的主要 股東共同是 Inversiones Financieras del Sur S.A.、Agroinvestment S.A 和 烏拉圭風險投資顧問有限公司 這些實體是在烏拉圭註冊的公司，屬於同一個控股集團 ，最終受益人是 Eduardo S. Elsztain。
 
董事會已批准於 2023 年 5 月 10 日發佈 這些財務報表。
 
截至 2023 年 3 月 31 日，集團在兩個主要業務領域開展業務：(i) 農業業務和 (ii) 城市房地產和投資 業務。
 
2.
重要會計政策摘要
 
2.1.
準備的基礎
 
這些 財務報表是根據 IAS 34 “中期財務報告” 編制的，因此應與 根據國際財務報告準則編制的截至2022年6月30日的集團年度合併財務 報表一起閲讀。 此外，這些財務報表還包括第 19,550 號法律和/或CNV法規要求的額外信息 。此類 信息包含在這些財務報表的附註中， 已獲國際財務報告準則接受。
 
這些 截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日的九個月中期的 財務報表未經審計。管理層認為 它們包括所有必要的調整，以公允地呈現 每個時期的結果。中期業績不一定反映 整個財年集團業績所佔的比例。
 
IAS 29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告” 要求 功能貨幣為 惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表在報告 期結束之日用 當前計量單位表示，無論它們是基於歷史成本 法還是當前成本法。為此，一般而言，自收購之日或 重估日（如適用）產生的 通貨膨脹必須由非貨幣 項目計算。這項要求還包括財務報表的比較信息 。
 
就 根據國際會計準則29得出一個經濟體是否被歸類為高 通貨膨脹的結論，該標準詳細説明瞭一系列 需要考慮的因素，包括三年內存在接近或超過 100% 的 累計通貨膨脹率。出於這個原因，根據國際會計準則第29號，從2018年7月1日起，必須將阿根廷 視為經濟高度通貨膨脹的國家 。
 
 
7
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
相對於將要使用的通貨膨脹指數，根據 FACPCE 第 539/18 號決議，它是根據 到 2016 年的 批發價格指數（IPIM）確定的，同時考慮了布宜諾斯艾利斯自治市 在 2015 年 11 月和 12 月的消費者物價指數（CPI）的平均 變化， 因為在這兩個月中沒有全國IPIM 的測量結果。然後，從2017年1月起，將考慮全國消費者價格 指數（全國 CPI）。下表根據 官方統計數據 (INDEC) 並遵循第 539/18 號決議 中描述的指導方針，顯示了截至2023年3月31日的九個月期間的 指數。
 
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日（累計九個月）
 
價格 變體
  74%
 
由於上述原因 ，這些截至2023年3月31日的財務報表已根據國際會計準則 29進行了重報。
 
2.2
會計 政策
 
在列報這些財務 報表時適用的 會計政策與編制 年度財務報表時適用的會計政策一致，如這些 財務報表附註 2 所述，但這些財務報表附註 2.3 和 2.4 中提及的內容除外。
 
參見 未經審計的簡明中期獨立財務 報表附註 6。
 
2.3
信息的可比性
 
這些 財務報表中為比較目的列報的截至2022年6月30日和2022年3月31日的餘額 項目源於截至該期間和該期間的 財務報表，根據國際會計準則第29號在 中重報（見附註2.1）。出於一致性 的目的，已對以前 期間的某些商品進行了重新分類。
 
 
2.4
使用 的估計值
 
在某個日期編制財務報表要求 管理層進行估算和評估，影響在該日期記錄的資產和負債金額、披露的或有資產和 負債以及該期間記錄的收入和支出 。實際結果可能不同於編制這些 財務報表之日做出的 估計和評估。在編制這些財務 報表時，管理層在 應用集團會計政策和不確定性的主要來源 時做出的重大判斷與集團在 編制這些財務報表附註3中所述的年度財務報表時所作的重要判斷相同。
 
3.
對運營的季節性 影響
 
農業企業
 
集團的某些業務比其他業務更受季節性影響 。集團農業 業務的運營受到季節性影響。在阿根廷， 穀物的收穫和銷售通常從每年 3 月開始，對於玉米和大豆， 從 10 月開始，對於向日葵，從 12 月開始。在巴西，大豆的收穫 和銷售從二月份開始，對於 玉米的天氣狀況，可以有兩個季節， 因此收穫發生在三月至七月之間。在 玻利維亞，天氣條件也使得有可能有兩個 大豆、玉米和高粱季節，因此， 這些作物在 7 月和 5 月收穫，而小麥分別在 8 月和 9 月收穫。就甘蔗而言， 在每年的四月至十一月之間進行收穫和銷售。農業業務的其他細分市場 ，例如肉牛生產 往往更加穩定。但是，第二季度肉牛產量通常會增加 ，那時條件更有利 。因此， 各季度農業業務業績可能會出現實質性波動。
 
城市房地產和投資業務
 
集團購物中心的 運營受 季節性影響，這會影響 承租人的銷售水平。在阿根廷的夏季（1 月和 2 月），與冬假（7 月）、聖誕節和 年終假期相比，大型購物中心 承租人的銷售水平最低，那時他們的銷售額往往會創下 的峯值。服裝店通常在春季和秋季更換產品系列 ，這會對 購物中心的銷售產生積極影響。每個季節結束時的銷售折扣也會影響業務 。因此，對於購物中心 運營而言，預計 期間的商業活動水平將高於 1 月至 6 月的 期間。
 
 
 
8
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
4.
收購 和出售
 
截至2023年3月31日的九個月期間 的重大 收購和處置詳述如下。截至2022年6月30日的財年的重大收購和出售 詳見年度財務報表附註4至 。
 
農業企業
 
Panamby Farm（巴西）
 
2022 年 9 月 15 日，BrasiLagro 收購了一塊位於巴西馬託格羅索州奎恩西亞市 的農田。 該物業的可耕面積為 5,400 公頃（佔總面積的 10,800 公頃 ），其中 80% 適合種植第二季作物。 的收購價值為2.856億巴西雷亞爾（相當於交易當日每耕公頃302袋大豆 ），將分兩期支付， 簽訂合同時支付1.4億巴西雷亞爾的首付，第二期1.456億巴西雷亞爾將在2023年8月21日支付。
 
出售 “Moroti” 農場的部分土地（巴拉圭）
 
2022 年 10 月 6 日，BrasiLagro 完成了位於巴拉圭博克龍州 的 “莫羅蒂” 農場的 863 公頃（498 公頃）一小部分的出售。銷售價值為150萬美元，買方支付了74.85萬美元的首期付款。剩餘餘額將分三年 等額分期支付。賬面上這部分字段的估值為 85.3 萬巴西雷亞爾。在這次行動之後，該田地的剩餘58,722公頃仍掌握在 BrasiLagro手中。
 
Rio do Meio II Farm （巴西）
 
2022 年 11 月 8 日，BrasiLagro 簽署了一份出售 1,965 公頃（1,423 公頃）的裏奧多梅奧農場的合同，這是一處位於科倫蒂納市—— 巴伊亞州的 農村地產。支付的金額定為291袋大豆， 相當於交易當日的6240萬巴西雷亞爾。 買家支付了1,770萬巴西雷亞爾的首期付款。合同 規定了所有權轉讓的時間表， 分四個階段確認收入。第一個項目於 2022 年 11 月 14 日竣工，確認收入為 2,000 萬巴西雷亞爾。其他 階段計劃在每年 7 月進行，直到 2025 年。賬面上的這 部分的估值為1780萬巴西雷亞爾。 在這次行動之後，該農場 剩餘的5,750公頃仍掌握在巴西拉格羅手中。
 
出售 “南洋杉” 農場（巴西）
 
2023 年 3 月，Brasilagro 簽署了兩份合同，出售其 Araucaria 農場 剩餘面積 5,517 公頃（4,011 公頃），該農場位於巴西 戈亞斯州米內羅斯市。
 
第一筆交易於 2023 年 3 月 28 日進行，出售了 5,185 公頃（3,796 公頃），價值為每耕公頃 790 個大豆袋 ，相當於 交易當日的409.3巴西雷亞爾。這筆款項將分7期支付，第一期 和第二期分別在 2023 年 5 月 15 日和 8 月 16 日支付，其餘 定於每年 3 月 1 日支付，直到 2028 年。合同 規定在 全額支付第一期付款後的 30 天內轉讓所有權，因此，截至 2023 年 3 月 31 日，未確認銷售收入。
 
第二筆交易於 2023 年 3 月 29 日進行，其中 332 公頃（215 公頃）以每耕地 297 袋大豆的價格出售，相當於交易當日 的8.5巴西雷亞爾。這筆款項將分5期支付， 第一期在 2023 年 5 月 15 日支付，其他款項定於 每年 3 月 30 日支付，直到 2027 年。合同規定在全額支付第一筆分期付款後轉讓 財產，出於此 原因，截至2023年3月31日，沒有確認出售 的收入。
 
在這些財務報表中， 財產被重新歸類為 “待售資產組 ”。
 
Araucaria 領域剩餘的這塊 區域在賬本中估值為 5,900 萬巴西雷亞爾。
 
 

 
9
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
城市房地產業務和投資
 
“Della Paolera 261” 樓層出售
 
8 月 17 日，公司出售並轉讓了 塔 “261 Della Paolera” 的一層樓，總可出租面積約為 ，大樓內有 8 個停車位。交易價格定為大約 1,260萬美元（美元/平方米 10,600），已經支付 。
 
2023 年 2 月 28 日，簽署了出售上述建築物的 2 層樓的契約，共 為 2,394 平方米，18 個停車位和 4 個互補 單元。交易 的價格定為2,250萬美元，已經支付 。
 
2023 年 3 月 28 日，簽署了出售同一建築物的 5 層樓的契約，總面積為 5,922 平方米，49 個停車位和 10 個互補單元 。交易價格設定為 5870萬美元，已經支付。
 
易貨交易科爾多瓦
 
2022 年 8 月 18 日，作為位於科爾多瓦省的 “16 號地塊” 的交易所 進行所有權轉讓， 的承諾已於 2016 年 5 月 17 日慶祝。 交易的價格為200萬美元，作為交換，客户 承擔了在 水平財產製度下轉讓未來房地產的承諾和義務，這些不動產將是 功能單元（公寓）和補充單元（儲藏室 房間），其建造和完工將由他自己承擔 費用。
 
Zetol — 出售地塊和 Boating Trust 權益
 
2022 年 11 月 23 日，Zetol 以 800 萬美元的價格將位於 卡內洛內斯省 Ciudad de la Costa 的房產出售給了划船信託基金 。付款形式為 相當於 600 萬美元的單位，200 萬美元仍為 應收賬款。
 
單位是作為部分取消了 Liveck 為購買 Zetol 股份而欠他們的 債務而交付給馬內羅家族。
 
當天晚些時候 ，Zetol 與 信託達成了一項新協議，取代了 Zetol 擁有的 出售該地塊的200萬美元應收賬款，成為將進行房地產開發的 信託的信託人和受益人。因此， Zetol 有權獲得出售 單位的淨收益，相當於 791.7 平方米。此類合同 規定了應收到的最低金額。
 
在科隆大道上購買房產
 
公司通過公開拍賣從布宜諾斯艾利斯 自治市政府（以下簡稱 “GCABA”）手中購買了一處位於科隆大道245號的房產 和位於科隆大道275號的12個停車位 。該物業具有 混合用途的潛力，在大約 13,700 m2 的有蓋區域內設有 13 層辦公樓和一個地下停車場。 收購價格為14.35億阿根廷比索，已全額支付。 2023 年 3 月 7 日，該物業獲得授權。
 
自這些財務報表發佈之日起，所有權轉讓契約的擁有和簽署 尚待簽署。在簽訂 契約的同時，公司有義務與GCABA簽署貸款協議， 將根據拍賣中商定的條件，在 期限內免費保留該房產的所有權（可以選擇延長 6 個月 並簽訂租賃協議）。
 
截至財務報表發佈之日，由於財產的所有權和 產權契據尚未發放， 支付的金額已計入 “給 供應商的預付款” 項目。
 
 
 
10
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
5.
財務 風險管理和公允價值估算
 
這些 財務報表不包括有關金融風險管理的所有信息和 披露；因此，應與 年度財務報表附註 5 一起閲讀。自年底以來，集團適用的風險管理或風險管理政策 沒有任何變化。
 
自 2022 年 6 月 30 日起，截至這些財務 報表發佈之日，業務或 經濟環境沒有發生影響集團 資產或負債（按公允價值或攤銷 成本計量）公允價值的重大變化。
 
6.
分段 信息
 
正如 在年度合併財務 報表附註6中所解釋的那樣，分部信息是從 產品和服務的角度報告的：（i）農業業務和（ii）城市 房地產和投資業務。
 
下方 是集團業務部門的摘要，以及根據分部 信息得出的營業收入與截至2023年3月31日和2022年3月31日的集團損益表和 其他綜合收益表的營業收入之間的 對賬表：
 
 
 
11
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
下方 是對截至2023年3月31日的集團 業務領域的彙總分析：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 
農業 業務 (I)
 
 
城市 房地產和投資業務 (II)
 
 
區段信息總數
 
 
合資 企業 (i)
 
 
調整 (ii)
 
 
抵消 的分部間交易和不可申報的資產/ 負債 (iii)
 
 
損益表和其他綜合收益表/財務 狀況合計
 
收入
  57,147 
  43,529 
  100,676 
  (252)
  10,599 
  (539)
  110,484 
成本
  (47,130)
  (7,806)
  (54,936)
  119 
  (10,793)
  - 
  (65,610)
初始承認 以及收穫時生物資產和農業 產品公允價值的變化
  (843)
  - 
  (843)
  - 
  - 
  173 
  (670)
收穫後農產品 可變現淨值的變化
  (412)
  - 
  (412)
  - 
  - 
  - 
  (412)
毛利/（虧損）
  8,762 
  35,723 
  44,485 
  (133)
  (194)
  (366)
  43,792 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  (74)
  (35,591)
  (35,665)
  875 
  - 
  - 
  (34,790)
處置 農田的收益
  688 
  - 
  688 
  - 
  - 
  - 
  688 
一般費用和 管理費用
  (4,776)
  (7,568)
  (12,344)
  37 
  - 
  107 
  (12,200)
出售 的費用
  (5,435)
  (2,933)
  (8,368)
  16 
  - 
  290 
  (8,062)
其他經營 業績，淨值
  (418)
  (4,812)
  (5,230)
  (19)
  99 
  (25)
  (5,175)
管理 費用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,333)
  - 
  (2,333)
操作造成的損失
  (1,253)
  (15,181)
  (16,434)
  776 
  (2,428)
  6 
  (18,080)
聯營企業和合資企業（虧損）/ 利潤的份額
  (816)
  1,925 
  1,109 
  (545)
  - 
  (2)
  562 
分段損失
  (2,069)
  (13,256)
  (15,325)
  231 
  (2,428)
  4 
  (17,518)
 
    
    
    
    
    
    
    
可報告的 資產
  178,756 
  514,406 
  693,162 
  (3,119)
  - 
  157,671 
  847,714 
應申報的 負債
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (472,042)
  (472,042)
應申報的淨資產
  178,756 
  514,406 
  693,162 
  (3,119)
  - 
  (314,371)
  375,672 
 
 
 

 
12
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
下方 是對截至2022年3月31日的集團 業務領域的彙總分析：
 
 
 
 03.31.2022
 
 
 
農業企業 (I)
 
 
城市房地產和投資業務 (II)
 
 
區段總信息
 
 
合資 企業 (i)
 
 
調整 (ii)
 
 
抵消 的分部間交易和不可申報的資產/ 負債 (iii)
 
 
損益表和其他綜合收益表/財務 狀況合計
 
收入
  77,725 
  31,939 
  109,664 
  (325)
  8,093 
  (830)
  116,602 
成本
  (67,206)
  (6,981)
  (74,187)
  123 
  (8,406)
  (2)
  (82,472)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  27,043 
  - 
  27,043 
  - 
  - 
  400 
  27,443 
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (2,605)
  - 
  (2,605)
  - 
  - 
  - 
  (2,605)
毛利/（虧損）
  34,957 
  24,958 
  59,915 
  (202)
  (313)
  (432)
  58,968 
投資物業公平 價值調整產生的淨收益
  844 
  (23,330)
  (22,486)
  2,267 
  - 
  - 
  (20,219)
通過處置農田獲得
  9,565 
  - 
  9,565 
  - 
  - 
  - 
  9,565 
一般 和管理費用
  (4,387)
  (6,508)
  (10,895)
  18 
  - 
  145 
  (10,732)
出售 的費用
  (6,748)
  (2,751)
  (9,499)
  (2)
  - 
  387 
  (9,114)
其他 經營業績，淨額
  (2,923)
  (198)
  (3,121)
  - 
  80 
  (20)
  (3,061)
管理 費用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (4,678)
  - 
  (4,678)
運營利潤/（虧損）
  31,308 
  (7,829)
  23,479 
  2,081 
  (4,911)
  80 
  20,729 
聯營企業和合資企業的利潤份額/ （虧損）
  459 
  (145)
  314 
  (1,393)
  - 
  - 
  (1,079)
分部利潤/（虧損）
  31,767 
  (7,974)
  23,793 
  688 
  (4,911)
  80 
  19,650 
 
    
    
    
    
    
    
    
可報告的 資產
  167,458 
  535,504 
  702,962 
  (3,308)
  - 
  180,228 
  879,882 
應申報的 負債
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (552,115)
  (552,115)
應申報的淨資產
  167,458 
  535,504 
  702,962 
  (3,308)
  - 
  (371,887)
  327,767 
 
(i)
代表合資企業的 股權價值，這些合資企業按比例合併 以供按細分市場目的提供信息。
(ii)
包括分別對應於截至2023年3月31日、 和 2022 年 3 月 31 日的支出和 FPC 的 ARS (194) 和 ARS (313)， 截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日，將阿根廷比索 2,333 和 4,678 阿根廷比索歸入管理費。
(iii)
包括 遞延所得税資產、所得税和 MPIT 抵免、貿易和其他 應收賬款、金融資產投資、現金和現金 等價物以及無形資產，根據易貨協議接收 未來單位的權利除外。
 
 
 
13
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
(I)
農業業務範圍
 
下表 列出了農業 業務領域的可申報部門：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 
農業 生產
 
 
土地 改造和銷售
 
 
企業
 
 
其他
 
 
農業業務合計
 
收入
  39,836 
  - 
  - 
  17,311 
  57,147 
成本
  (36,119)
  (52)
  - 
  (10,959)
  (47,130)
初始承認 以及收穫時生物資產和農業 產品公允價值的變化
  (843)
  - 
  - 
  - 
  (843)
收穫後農產品 可變現淨值的變化
  (412)
  - 
  - 
  - 
  (412)
總利潤/（虧損）
  2,462 
  (52)
  - 
  6,352 
  8,762 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損
  - 
  (74)
  - 
  - 
  (74)
通過處置農田獲得
  - 
  688 
  - 
  - 
  688 
一般費用和 管理費用
  (2,509)
  (8)
  (862)
  (1,397)
  (4,776)
出售 的費用
  (3,873)
  (5)
  - 
  (1,557)
  (5,435)
其他經營 業績，淨值
  93 
  (888)
  - 
  377 
  (418)
（虧損） /運營利潤
  (3,827)
  (339)
  (862)
  3,775 
  (1,253)
聯營公司和合資企業的虧損份額
  (207)
  - 
  - 
  (609)
  (816)
分部 （虧損）/利潤
  (4,034)
  (339)
  (862)
  3,166 
  (2,069)
 
    
    
    
    
    
投資 房產
  - 
  24,752 
  - 
  - 
  24,752 
不動產、廠房和 設備
  94,234 
  480 
  - 
  821 
  95,535 
對 聯營公司的投資
  1,342 
  - 
  - 
  831 
  2,173 
其他應申報的 資產
  42,643 
  2,526 
  - 
  11,127 
  56,296 
可報告的 資產
  138,219 
  27,758 
  - 
  12,779 
  178,756 
 
 
 
 
03.31.2022
 
 
 
農業 生產
 
 
土地 改造和銷售
 
 
企業
 
 
其他
 
 
農業業務合計
 
收入
  60,478 
  - 
  - 
  17,247 
  77,725 
成本
  (54,973)
  (69)
  - 
  (12,164)
  (67,206)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  27,043 
  - 
  - 
  - 
  27,043 
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (2,605)
  - 
  - 
  - 
  (2,605)
總利潤/（虧損）
  29,943 
  (69)
  - 
  5,083 
  34,957 
投資物業公平 價值調整產生的淨收益
  - 
  844 
  - 
  - 
  844 
通過處置農田獲得
  - 
  9,565 
  - 
  - 
  9,565 
一般 和管理費用
  (2,645)
  (10)
  (948)
  (784)
  (4,387)
出售 的費用
  (5,156)
  (319)
  - 
  (1,273)
  (6,748)
其他 經營業績，淨額
  (3,458)
  194 
  - 
  341 
  (2,923)
運營利潤 /（虧損）
  18,684 
  10,205 
  (948)
  3,367 
  31,308 
聯營公司和合資企業的利潤份額
  289 
  - 
  - 
  170 
  459 
分部 利潤/（虧損）
  18,973 
  10,205 
  (948)
  3,537 
  31,767 
 
    
    
    
    
    
投資 房產
  - 
  23,053 
  - 
  - 
  23,053 
財產、 廠房和設備
  79,877 
  480 
  - 
  364 
  80,721 
對聯營公司的投資
  1,840 
  - 
  - 
  1,557 
  3,397 
其他 可申報資產
  51,561 
  - 
  - 
  8,726 
  60,287 
可申報資產
  133,278 
  23,533 
  - 
  10,647 
  167,458 
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
14
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
(II)
城市房地產和投資業務領域
 
下方 彙總分析了集團 在 業務的城市房地產和投資領域的業務範圍：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 
購物中心
 
 
辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
總計
 
收入
  28,073 
  2,908 
  2,750 
  9,249 
  549 
  43,529 
成本
  (1,937)
  (241)
  (748)
  (4,435)
  (445)
  (7,806)
毛利
  26,136 
  2,667 
  2,002 
  4,814 
  104 
  35,723 
投資物業公平 價值調整產生的淨虧損 (i)
  (10,518)
  (4,720)
  (20,268)
  - 
  (85)
  (35,591)
一般 和管理費用
  (3,686)
  (478)
  (1,362)
  (1,401)
  (641)
  (7,568)
出售 的費用
  (1,351)
  (57)
  (850)
  (611)
  (64)
  (2,933)
其他 經營業績，淨額
  (239)
  (39)
  (572)
  (114)
  (3,848)
  (4,812)
運營利潤/（虧損）
  10,342 
  (2,627)
  (21,050)
  2,688 
  (4,534)
  (15,181)
聯營公司和合資企業的利潤份額
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,925 
  1,925 
分部利潤/（虧損）
  10,342 
  (2,627)
  (21,050)
  2,688 
  (2,609)
  (13,256)
 
    
    
    
    
    
    
投資 和交易房產
  149,733 
  97,469 
  222,110 
  - 
  655 
  469,967 
財產、 廠房和設備
  382 
  2,882 
  4,148 
  7,521 
  714 
  15,647 
在聯營企業和合資企業中投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  21,976 
  21,976 
其他 可申報資產
  323 
  277 
  5,602 
  135 
  479 
  6,816 
可申報資產
  150,438 
  100,628 
  231,860 
  7,656 
  23,824 
  514,406 
 
(i) 在截至2023年3月31日的九個月期間，投資物業公允價值調整產生的淨 虧損為ARS 35,591。我們 房產的阿根廷比索價值的淨影響主要是宏觀經濟 狀況變化的結果：
 
(a)
收益為9,551阿根廷比索，這是由於預計收入增長率的變化以及 根據現金 流量中使用的匯率估算值將比索 的預計現金流轉換為美元；
(b)
根據期末 的匯率，將以美元計算的購物中心 價值轉換為比索，從而產生了563.35億阿根廷比索的積極影響
(c)
折扣率提高了140個基點，這主要是由於用於折扣現金流的WACC折扣率 的國家風險率部分增加了 ，這導致購物中心價值減少了102.1億阿根廷比索。
(d)
此外，由於通貨膨脹調整的影響， 收入表和其他綜合收益表中 將購物中心的 668.52 億阿根廷比索 從 “公平 價值調整的淨收益” 重新歸類為 “通貨膨脹調整”。
(e)
在截至2023年3月31日的九個月期間，我們的辦公樓和其他租賃物業的 按實際價值計算 的價值下降了12.15％，這主要是由於隱性匯率，即 。同樣，也會對 期間的銷售產生影響。
 
 
 
 
03.31.2022
 
 
 
購物中心
 
 
辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
其他
 
 
總計
 
收入
  21,517 
  4,194 
  603 
  5,494 
  131 
  31,939 
成本
  (2,045)
  (343)
  (742)
  (3,099)
  (752)
  (6,981)
毛利/（虧損）
  19,472 
  3,851 
  (139)
  2,395 
  (621)
  24,958 
投資物業公允價值調整產生的淨（虧損）/收益
  (18,932)
  (25,698)
  21,120 
  - 
  180 
  (23,330)
一般 和管理費用
  (3,442)
  (1,042)
  (688)
  (950)
  (386)
  (6,508)
出售 的費用
  (1,140)
  (212)
  (909)
  (435)
  (55)
  (2,751)
其他 經營業績，淨額
  (243)
  (78)
  (16)
  (20)
  159 
  (198)
（虧損）/運營利潤
  (4,285)
  (23,179)
  19,368 
  990 
  (723)
  (7,829)
聯營公司和合資企業的虧損份額
  - 
  - 
  - 
  - 
  (145)
  (145)
分部（虧損）/利潤
  (4,285)
  (23,179)
  19,368 
  990 
  (868)
  (7,974)
 
    
    
    
    
    
    
投資 和交易房產
  138,858 
  142,985 
  206,027 
  - 
  834 
  488,704 
財產、 廠房和設備
  466 
  11,735 
  - 
  7,606 
  1,710 
  21,517 
在聯營企業和合資企業中投資
  - 
  - 
  - 
  - 
  19,243 
  19,243 
其他 可申報資產
  322 
  278 
  4,852 
  100 
  488 
  6,040 
可申報資產
  139,646 
  154,998 
  210,879 
  7,706 
  22,275 
  535,504 
 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
7.
對聯營企業和合資企業的投資
 
截至2023年3月31日的九個月期間和截至2022年6月30日的年度 集團對聯營企業和合資企業 的投資變動 如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期初/年
  31,193 
  37,085 
分享 增資和繳款
  44 
  2,672 
分享 的利潤/（虧損）
  562 
  (340)
其他 綜合收益/（虧損）
  91 
  (1,125)
分紅
  (448)
  (6,400)
參與 其他權益變動
  - 
  (491)
將 重新歸類為金融工具
  - 
  (258)
其他
  16 
  50 
期末/年份 (i)
  31,458 
  31,193 
 
(i)
截至2022年6月30日，包括反映股權為負 的公司權益的ARS（14），這些權益已在 “條款” 中披露（見注 19）。
 
下方 是有關集團對 聯營公司和合資企業的投資的更多信息：
 
 
% 所有權權益
 
 
集團權益的價值
 
 
集團在綜合（虧損）/收益中的權益
 
實體的名稱
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
全新 口紅
  49.96%
  49.96%
  244 
  249 
  (6)
  231 
BHSA
  29.91%
  29.91%
  18,294 
  16,833 
  1,461 
  (161)
GCDI （例如 TGLT）
  27.82%
  27.82%
  1,266 
  1,416 
  (150)
  (709)
質量
  50.00%
  50.00%
  6,105 
  6,719 
  (658)
  (1,395)
La Rural S.A.
  50.00%
  50.00%
  1,042 
  423 
  627 
  61 
Cresca S.A.
  50.00%
  50.00%
  65 
  51 
  - 
  (2)
其他 關聯公司和合資企業
  - 
  - 
  4,442 
  5,502 
  (712)
  1,031 
聯營企業和合資企業總數
    
    
  31,458 
  31,193 
  562 
  (944)
 
 


   
 
上次發佈的財務報表
 
實體的名稱
 
公司所在地/註冊國家
主要活動
 
普通股 1 票
 
 
股本（名義價值）
 
 
（虧損）/該期間的利潤
 
 
股東權益
 
全新 口紅
美國
真正的 房地產
不適用
  - 
  (*) (2) 
  (*) (43) 
BHSA
阿根廷
融資
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) 4,885 
  (**) 59,312 
GCDI （例如 TGLT）
阿根廷
真正的 房地產
  257,330,595 
  915 
  (2,458)
  4,590 
質量
阿根廷
真正的 房地產
  101,126,564 
  2,843 
  (1,317)
  11,943 
La Rural S.A.
阿根廷
活動的組織
  714,998 
  1 
  598 
  1,516 
 
(*) 根據 USGAAP 以美元表示的金額。
(**) 
根據NIIF的數據，截至2023年3月31日 的信息。
 
8.
投資 房產
 
截至2023年3月31日的九個月 期間和截至2022年6月30日的年度內，集團投資物業的變動 如下：
 
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
 
 
第 2 級
 
 
第 3 級
 
 
第 2 級
 
 
第 3 級
 
年初的公允價值
  379,132 
  147,578 
  289,993 
  255,781 
增補
  738 
  1,348 
  12,815 
  3,574 
處置
  (18,334)
  - 
  (50,709)
  - 
轉賬
  2,138 
  719 
  103,637 
  (110,256)
淨額 （虧損）/公允價值調整產生的收益
  (25,152)
  (9,638)
  30,419 
  (1,538)
資本化租賃成本的增加
  12 
  27 
  40 
  33 
資本化租賃成本的攤銷 (i)
  (13)
  (11)
  (63)
  (16)
貨幣 折算調整
  511 
  - 
  (7,000)
  - 
年底的公允價值
  339,032 
  140,023 
  379,132 
  147,578 
 
(i)
資本化租賃成本的攤銷 費用包含在收益表和其他 綜合收益表（注24）中的 “成本” 中。
 
 
 
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以下 是 集團截至2023年3月31日和2022年6月30日按投資物業類型劃分的餘額：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
已租出 出去的農田
  24,752 
  23,812 
辦公室 和其他出租物業
  101,352 
  121,560 
購物 購物中心
  148,629 
  156,994 
未開發的 地塊
  203,643 
  222,850 
屬性 正在開發中
  679 
  1,494 
總計
  479,055 
  526,710 
 
以下金額 已在損益表 和其他綜合收益表中確認：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
租金 和服務收入
  43,247 
  35,023 
直接 運營費用
  (14,087)
  (12,491)
開發 費用
  (152)
  (386)
投資 財產公允價值調整造成的未實現淨虧損
  (44,557)
  (29,821)
投資物業公允價值調整所得 已實現的淨收益 (i)
  9,767 
  9,602 
 
 
(i)
截至3月31日， 2023年對應於公允價值調整期間的公允價值 調整的實際結果（出售Libertador 498的停車位 和出售卡塔利納斯 大樓樓層的ARS 407），前幾年公允價值調整 的已實現結果 對應於9,407阿根廷比索（出售停車位的92阿根廷比索）Libertador 498 和 ARS 9,315 用於出售 Catalinas Building 的樓層）。截至2022年3月31日，（ARS 5,205）對應於出售卡索納·哈德森 （ARS 178）、出售 梅洛樂園（ARS 39）、出售馬裏亞諾·阿科斯塔樂園（ARS 43）、出售 Libertador 498 停車位時實現的公允價值變動結果 （ARS 186）還有ARS （4,759）用於出售卡塔利納斯大廈的樓層），ARS 14,807（用於出售卡索納哈德森，ARS 184 用於出售 merlo Land），ARS 用於出售 馬裏亞諾·阿科斯塔地塊， ARS 382 用於出售 Libertador 498 的停車位，ARS 13,859 用於出售 Catalinas Building 的樓層）。
 
估值 技術在年度財務 報表附註 9 中進行了描述。這些技術沒有改變。
 
Costa Urbana — 前聖瑪麗亞太陽報— Costanera Sur，布宜諾斯艾利斯市 (IRSA)
 
2021 年 12 月 21 日，布宜諾斯艾利斯市 國會發布了法律，批准了公司自 1997 年起擁有的約 70 公頃的 物業的開發條例，該物業位於布宜諾斯艾利斯自治市東南部 南海岸 的拉普拉塔河前，原名為 “Solares de Santa 瑪麗亞”，馬德羅港的 。已發佈的法律頒佈了一項新標準， 被命名為 “U73——公共公園和Costa Urbana 城市化”，該標準允許將住宅、辦公室、零售、服務、公共空間、教育、 和娛樂等多種用途 結合起來。
 
IRSA 的建築容量約為89.5萬平方米， 這將通過 開發混合用途項目來推動未來幾年的增長。
 
IRSA 將劃定 50.8 公頃用於公共用途，佔該物業總面積的大約 71%， 將再捐贈三塊房產，兩塊用於 可持續城市發展基金，一塊用於布宜諾斯艾利斯自治市政府創新 信託基金、科學與技術，總額為 200 萬美元的現金和 300萬份主權債券（AL35）的金額也將由 出資。同樣，IRSA將負責該物業的基礎設施 和道路工程，並將進行公共空間 工程，出資高達4000萬美元，同時對分配的公共空間進行 維護，為期10年或直到1,000萬美元的 款項完成。
 
“Costa Urbana” 將改變布宜諾斯市 艾利斯市的景觀，為未開發地區注入生命，由於其規模、位置和連通性， 將為該市擴大和恢復 通往裏奧德拉普拉塔海岸的通道提供可能性，包括散步、 娛樂、綠地、公共公園和混合用途區域。
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
2021 年 10 月 29 日，該公司收到關於該物業的保護行動 訴訟的通知，在該訴訟中，該公司辯稱 存在無效協議，影響了 城市發展協議 (UDA) 的批准程序。後來，訴訟範圍擴大了， 對UDA中提出的其他問題提出了質疑。公司 於 2021 年 11 月 12 日繼續回覆通知， 請求駁回。2022 年 3 月 10 日，法院發佈了 部分維持保護申請的裁決， 被公司和布宜諾斯艾利斯自治市 政府提起上訴。2023 年 3 月 6 日，行政、税務和 消費者關係訴訟——四號房間撤銷了一審 裁決並駁回了訴訟。由於該裁決未被上訴 ，該案已經結案，截至當日，公司 沒有正在進行的與Costa Urbana 項目有關的法律訴訟。
 
9.
財產、 廠房和設備
 
截至2023年3月31日的 九個月期間和截至2022年6月30日的年度內 集團不動產、廠房和設備的變動 如下：
 
 
 
所有者 佔用的農田
 
 
barer 工廠
 
 
建築物 和設施
 
 
機械 和設備
 
 
其他
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的總計
 
成本
  83,380 
  6,562 
  29,900 
  8,456 
  4,530 
  132,828 
  538,894 
累計 折舊
  (7,497)
  (3,760)
  (7,996)
  (7,633)
  (2,434)
  (29,320)
  (424,325)
期初/年初的 賬面淨額
  75,883 
  2,802 
  21,904 
  823 
  2,096 
  103,508 
  114,569 
 
    
    
    
    
    
    
    
增補
  14,068 
  582 
  978 
  212 
  543 
  16,383 
  7,005 
處置
  (66)
  (417)
  (2,770)
  - 
  (8)
  (3,261)
  (3,077)
貨幣 折算調整
  1,659 
  65 
  35 
  (1)
  48 
  1,806 
  (17,169)
轉賬
  (2,171)
  268 
  (2,594)
  15 
  - 
  (4,482)
  6,158 
折舊 費用 (i)
  (739)
  (637)
  (777)
  (282)
  (343)
  (2,778)
  (3,978)
期末/年度末餘額
  88,634 
  2,663 
  16,776 
  767 
  2,336 
  111,176 
  103,508 
 
    
    
    
    
    
    
    
成本
  96,870 
  7,060 
  25,549 
  8,682 
  5,113 
  143,274 
  132,828 
累計 折舊
  (8,236)
  (4,397)
  (8,773)
  (7,915)
  (2,777)
  (32,098)
  (29,320)
期末/年度末 賬面淨額
  88,634 
  2,663 
  16,776 
  767 
  2,336 
  111,176 
  103,508 
 
(i)
截至2023年3月31日，在損益表和其他 綜合收益表（注24）中，折舊費用已計入ARS 646的 “成本” 、ARS 362的 “一般和管理費用” 和 的 “銷售費用” 一欄，1,738阿根廷比索作為生物資產成本的一部分 進行了資本化。
 
 
10.
交易 房產
 
截至2023年3月31日的九個月期間 和截至2022年6月30日的年度內，集團交易資產的變動 如下：
 
 
 
已完成 屬性
 
 
屬性 正在開發中
 
 
未開發的 網站
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日總計
 
期限/年份的 開始
  348 
  2,834 
  2,450 
  5,632 
  5,021 
增補
  - 
  111 
  116 
  227 
  883 
貨幣 折算調整
  - 
  (63)
  - 
  (63)
  (272)
處置
  (4)
  (345)
  (28)
  (377)
  - 
期限/年份的 結束
  344 
  2,537 
  2,538 
  5,419 
  5,632 
 
    
    
    
    
    
非當前
    
    
    
  5,316 
  5,296 
當前
    
    
    
  103 
  336 
總計
    
    
    
  5,419 
  5,632 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
11.
無形資產
 
截至2023年3月31日的九個月期間 和截至2022年6月30日的年度內，集團無形資產的變動 如下：
 
 
 
善意
 
 
信息 系統和軟件
 
 
合同 及其他
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日總計
 
成本
  1,054 
  3,105 
  7,625 
  11,784 
  12,238 
累計 攤銷
  - 
  (2,581)
  (1,745)
  (4,326)
  (3,701)
期初/年初的 賬面淨額
  1,054 
  524 
  5,880 
  7,458 
  8,537 
增補
  - 
  197 
  405 
  602 
  268 
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (831)
預期
  - 
  - 
  - 
  - 
  (70)
轉賬
  - 
  2 
  - 
  2 
  - 
貨幣 折算調整
  2 
  2 
  - 
  4 
  (51)
攤銷 費用 (i)
  - 
  (306)
  (48)
  (354)
  (395)
期末/年度末餘額
  1,056 
  419 
  6,237 
  7,712 
  7,458 
 
    
    
    
    
    
成本
  1,056 
  3,306 
  8,030 
  12,392 
  11,784 
累計 攤銷
  - 
  (2,887)
  (1,793)
  (4,680)
  (4,326)
期末/年度末 賬面淨額
  1,056 
  419 
  6,237 
  7,712 
  7,458 
 
(i)
截至2023年3月31日，在 損益表和其他綜合收益表（注 24）中，在 “成本” 項下確認攤銷費用為207阿根廷比索，在 “一般和 管理費用” 項下確認的攤銷費用為146阿根廷比索，在銷售費用項下確認的攤銷費用為ARS 1。
 
12.
使用資產的權限
 
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日 集團 的使用權資產如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
農田
  12,781 
  9,403 
辦公室、購物 購物中心和其他建築物
  383 
  30 
機械和 設備
  155 
  134 
其他
  2,360 
  2,269 
使用權 資產
  15,679 
  11,836 
非當前
  15,679 
  11,836 
總計
  15,679 
  11,836 
 
使用權資產的 折舊費用詳述如下 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
農田
  2,721 
  1,896 
辦公室、購物 購物中心和其他建築物
  1 
  1 
其他
  233 
  233 
使用權資產的折舊 費用 (i)
  2,955 
  2,130 
 
(i)
截至 2023 年 3 月 31 日，攤銷費用已在 “成本” 中分配了 143 阿根廷比索，在 “一般和管理費用” 中分配了 26 阿根廷比索，在 “銷售費用” 中分配了 12 阿根廷比索，在損益表和其他 綜合收益表（注24）中，2,774阿根廷比索作為生物資產成本的一部分 進行了資本化。
 
 
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13.
生物 資產
 
截至2023年3月31日的九個月期間和截至2022年6月30日的年度內，集團生物資產 的變化及其在 公允價值層次結構中的分配情況如下：
 
 
 
農業企業
 
 
 
播種的農作物
 
 
甘蔗田
 
 
繁殖待售牛和牛 (i)
 
 
其他牛 (i)
 
 
其他
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的總計
 
 
 
等級 1
 
 
等級 3
 
 
等級 3
 
 
等級 2
 
 
等級 2
 
 
等級 1
 
期初/年初的賬面淨額
  3,227 
  4,450 
  7,156 
  11,467 
  206 
  110 
  26,616 
  28,460 
購買
  - 
  - 
  - 
  776 
  10 
  - 
  786 
  3,029 
轉賬
  (451)
  451 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
生物資產 的初始確認和公允價值的變化
  - 
  3,124 
  (371)
  (3,388)
  (74)
  - 
  (709)
  31,990 
因收穫而減少
  - 
  (32,288)
  (7,931)
  - 
  - 
  - 
  (40,219)
  (81,156)
銷售
  - 
  - 
  - 
  (2,870)
  (3)
  - 
  (2,873)
  (5,385)
消耗
  - 
  - 
  - 
  (15)
  (1)
  (21)
  (37)
  (45)
期間/年度的費用
  12,337 
  27,028 
  6,951 
  3,266 
  - 
  - 
  49,582 
  53,539 
貨幣 折算調整
  1,117 
  (608)
  42 
  (36)
  - 
  - 
  515 
  (3,816)
期末/年度末餘額
  16,230 
  2,157 
  5,847 
  9,200 
  138 
  89 
  33,661 
  26,616 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
非當前 （生產）
  - 
  - 
  - 
  7,808 
  103 
  89 
  8,000 
  10,572 
當前 （消耗品）
  16,230 
  2,157 
  5,847 
  1,392 
  35 
  - 
  25,661 
  16,044 
期末/年度末 賬面淨額
  16,230 
  2,157 
  5,847 
  9,200 
  138 
  89 
  33,661 
  26,616 
 
(i)
生產週期超過一年的生物資產 （即牛） 產生了 “ 生物資產的初始確認和公允價值變化”，截至2023年3月31日的九個月期間和截至2022年6月30日的財年 分別為ARS（3,462）和ARS（482）；ARS（2,183）和ARS 465，歸因於價格變動，阿根廷比索（1,279） 和ARS（947）的金額分別歸因於物理變化 。
 
在 截至 2023 年 3 月 31 日的九個月期間，在 用於確定集團生物資產公允價值的不同等級體系之間進行了 轉讓 ARS 451。 在各自的 類別中沒有重新分類。
 
在截至2023年3月31日的九個月期間和截至2022年6月30日的年度中，農業 農產品（在 期間收穫）的公允價值減去估計的銷售點成本分別為36,732阿根廷比索和6668阿根廷比索， 。
 
參見 年度財務報表附註 14 至 中有關該實體使用的估值流程的信息。
 
自 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日起， 生物資產的更好和最大限度使用與當前 的使用沒有顯著差異。
 
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日 生產的資本化成本如下：
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
物資 和勞動力
  38,531 
  37,437 
工資、 社會保障費用和其他人事開支
  1,696 
  1,669 
折舊 和攤銷
  4,512 
  3,820 
費用 和服務付款
  89 
  110 
維護、 安全、清潔、維修等
  269 
  278 
税收、 費率和繳款
  57 
  96 
租賃 和服務費
  14 
  16 
Freights
  292 
  190 
旅行、 圖書館費用和文具
  217 
  196 
其他 費用
  3,904 
  2,114 
 
  49,581 
  45,926 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
14.
庫存
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 集團的庫存明細如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
農作物
  8,855 
  10,758 
材料和 用品
  11,231 
  12,512 
農業 庫存
  20,086 
  23,270 
酒店的用品
  134 
  104 
庫存總量
  20,220 
  23,374 
 
 
15.
按類別劃分的金融 工具
 
確定公允價值
 
本附註按金融工具類別顯示了金融資產和金融負債 ，並酌情顯示了與財務 頭寸合併報表中 相應行的對賬情況。以公允價值計量 的金融資產和負債是根據它們在 公允價值層次結構中的不同級別進行分配的。有關公允價值 層次結構的更多信息，請參閲年度財務 報表附註16。
 
截至 2023 年 3 月 31 日的金融資產 和金融負債如下：
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 資產
 
   
   
   
 
 
按攤餘成本計算的金融 資產
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
小計 金融資產
 
 
非金融 資產
 
 
總計
 
2023 年 3 月 31
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收賬款（不包括可疑賬款備抵和 其他應收賬款）（附註16）
  53,966 
  7,229 
  - 
  61,195 
  17,849 
  79,044 
對 金融資產的投資：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的證券
  - 
  3,260 
  - 
  3,260 
  - 
  3,260 
- 債券
  - 
  5,316 
  - 
  5,316 
  - 
  5,316 
-互惠 基金
  - 
  16,627 
  - 
  16,627 
  - 
  16,627 
- 其他
  603 
  466 
  - 
  1,069 
  - 
  1,069 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  111 
  - 
  111 
  - 
  111 
-大宗商品 期貨合約
  - 
  722 
  - 
  722 
  - 
  722 
- 外幣期權合約
  - 
  861 
  - 
  861 
  - 
  861 
- 外幣期貨合約
  - 
  466 
  - 
  466 
  - 
  466 
- 其他
  - 
  1,567 
  - 
  1,567 
  - 
  1,567 
限制性資產 (i)
  805 
  - 
  - 
  805 
  - 
  805 
現金和現金 等價物（不包括銀行透支）：
    
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  5,038 
  - 
  - 
  5,038 
  - 
  5,038 
-短期 投資
  - 
  25,571 
  - 
  25,571 
  - 
  25,571 
資產總數
  60,412 
  62,196 
  - 
  122,608 
  17,849 
  140,457 
 
 
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按攤餘成本計算的財務 負債
 
按公允價值計入損益的金融 負債       
 
小計 金融負債
 
 
非金融 負債
 
 
總計
 
2023 年 3 月 31
 
 
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應付賬款（附註 18）
  36,410 
  - 
  - 
  36,410 
  19,157 
  55,567 
借款（注 20）
  205,407 
  - 
  - 
  205,407 
  - 
  205,407 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  15 
  - 
  15 
  - 
  15 
-大宗商品 期貨合約
  1 
  170 
  - 
  171 
  - 
  171 
- 外幣期權合約
  - 
  7 
  - 
  7 
  - 
  7 
- 外幣期貨合約
  - 
  51 
  - 
  51 
  - 
  51 
- 交換
  - 
  283 
  - 
  283 
  - 
  283 
負債總額
  241,818 
  526 
  - 
  242,344 
  19,157 
  261,501 
 
截至 2022 年 6 月 30 日， 的金融資產 和金融負債如下：
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 資產
 
   
   
   
 
 
按攤餘成本計算的金融 資產
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
小計 金融資產
 
 
非金融 資產
 
 
總計
 
2022 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收賬款（不包括可疑賬款備抵和 其他應收賬款）（附註16）
  59,406 
  7,600 
  - 
  67,006 
  18,569 
  85,575 
對 金融資產的投資：
    
    
    
    
    
    
-上市 公司的證券
  - 
  2,693 
  - 
  2,693 
  - 
  2,693 
- 債券
  - 
  3,081 
  - 
  3,081 
  - 
  3,081 
-互惠 基金
  - 
  28,089 
  - 
  28,089 
  - 
  28,089 
- 其他
  198 
  671 
  - 
  869 
  - 
  869 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  529 
  - 
  529 
  - 
  529 
-大宗商品 期貨合約
  - 
  3,879 
  - 
  3,879 
  - 
  3,879 
- 外幣期權合約
  - 
  122 
  - 
  122 
  - 
  122 
- 外幣期貨合約
  - 
  460 
  - 
  460 
  - 
  460 
限制性資產 (i)
  812 
  - 
  - 
  812 
  - 
  812 
- 手上和銀行的現金
  31,806 
  - 
  - 
  31,806 
  - 
  31,806 
-短期 投資
  - 
  28,996 
  - 
  28,996 
  - 
  28,996 
資產總數
  92,222 
  76,120 
  - 
  168,342 
  18,569 
  186,911 
 
 
 
   
 
按公允價值計入損益的金融 負債
 
   
 
非金融 負債
 
 
總計
 
 
 
按攤餘成本計算的金融 負債
 
 
等級 1
 
 
等級 2
 
 
小計 金融負債
 
 
 
 
 
 
 
2022 年 6 月 30 日
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應付賬款（附註 18）
  43,285 
  - 
  - 
  43,285 
  18,578 
  61,863 
借款（注 20）
  246,321 
  - 
  - 
  246,321 
  - 
  246,321 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  309 
  179 
  488 
  - 
  488 
-大宗商品 期貨合約
  5 
  838 
  - 
  843 
  - 
  843 
- 外幣期權合約
  - 
  284 
  - 
  284 
  - 
  284 
- 外幣期貨合約
  - 
  242 
  - 
  242 
  - 
  242 
- 交換
  - 
  68 
  28 
  96 
  - 
  96 
負債總額
  289,611 
  1,741 
  207 
  291,559 
  18,578 
  310,137 
 
(i)
對應於 的擔保存款和託管
 
金融資產和負債按攤銷 成本計算的公允價值與其賬面價值沒有顯著差異，借款 除外（注20）。應付賬款的公允價值接近其各自的賬面金額，因為由於其短期 的性質，貼現的影響被認為不顯著 。
 
集團用於衡量二級工具的 估值模型與截至2022年6月30日使用的估值模型沒有區別。
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日，影響集團財務 資產和負債公允價值的經濟或 業務環境沒有任何變化。
 
集團使用一系列估值模型來衡量 2 級工具，其詳細信息可從以下 表中獲得。當活躍市場中沒有報價時， 公允價值（尤其是衍生品）基於公認的 估值方法。
 
描述
定價模型/方法
參數
公允價值層次結構
 
範圍
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生金融工具 — 掉期 和商品期權合約
理論價格
標的 資產價格和波動率
等級 2
  - 
 
 
16.
交易 和其他應收賬款
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 集團的交易 和其他應收賬款如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
應收貿易、租賃和 服務 (*)
  48,834 
  54,393 
減去： 可疑賬户備抵金
  (1,361)
  (1,787)
貿易應收賬款總額
  47,473 
  52,606 
預付款
  8,502 
  10,335 
借款、 存款等
  7,749 
  8,301 
貢獻 待整合
  - 
  44 
擔保 存款
  9 
  2 
税收 應收賬款
  6,988 
  5,155 
其他
  6,962 
  7,345 
其他應收賬款總額
  30,210 
  31,182 
交易和其他應收賬款總額
  77,683 
  83,788 
 
    
    
非當前
  17,430 
  25,764 
當前
  60,253 
  58,024 
總計
  77,683 
  83,788 
 
(*) 
包括 字段銷售積分，這些積分根據每個資產負債表日期 的大豆價格進行重新估值。 收益表和其他綜合收益表中的相關影響在 “淨財務業績。
 
由於其短期性質， 當前貿易和其他應收賬款的公允價值接近其 各自的賬面金額，因為 的折扣影響被認為不大。
 
集團可疑賬户備抵的變動情況如下 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期限/年份的 開始
  1,787 
  2,853 
增加 (i)
  222 
  481 
恢復 (i)
  (96)
  (493)
貨幣 折算調整
  241 
  106 
在 期間/年內使用
  (2)
  (21)
通貨膨脹 調整
  (791)
  (1,139)
期限/年份的 結束
  1,361 
  1,787 
 
(i)
可疑賬户備抵的設立和 發放已包含在損益表和 其他綜合收益表的 “銷售費用” 中（注24）。
 
 
 
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17.
現金 流量信息
 
以下是 對截至2023年3月31日和 2022 年 3 月 31 日的九個月期間集團 業務產生的現金流的詳細描述：
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
該期間的利潤
 
  36,331 
  64,674 
對以下各項的調整：
 
    
    
所得 税
21
  (37,408)
  (10,550)
攤銷 和折舊
24
  1,599 
  1,577 
通過處置交易財產獲得
 
  (1,970)
  - 
處置不動產、廠房和設備產生的損失/ （收益）
 
  545 
  (10)
實現貨幣折算調整
 
  (346)
  - 
投資 房產公允價值調整造成的淨 虧損
 
  34,790 
  20,219 
金融資產投資公允價值的變化
 
  - 
  (18,675)
從處置無形資產中獲得
 
  - 
  (190)
財務 業績，淨額
 
  (10,632)
  (21,003)
規定 和津貼
 
  7,744 
  2,196 
聯營企業和合資企業的份額 （利潤）/虧損
7
  (562)
  1,079 
管理 費用
 
  2,333 
  4,678 
回購不可轉換票據造成的損失
 
  857 
  - 
收穫後農產品可變現淨值的變化
 
  412 
  2,605 
未實現 的生物資產 和收穫時農產品的初始確認和公允價值的變化
 
  (2,062)
  (29,345)
衍生金融工具的未實現收益
 
  - 
  (1,046)
通過處置農田獲得
 
  (688)
  (9,565)
運營資產和負債的變化：
 
    
    
減少庫存
 
  2,828 
  4,809 
交易屬性減少/ （增加）
 
  103 
  (194)
生物資產（增加）/ 減少
 
  (43)
  19,249 
貿易和其他應收賬款減少/ （增加）
 
  10,270 
  (376)
減少貿易和其他應付賬款
 
  (30,718)
  (3,197)
減少 的工資和社會保障負債
 
  (2,811)
  (2,425)
減少備用的
 
  (36)
  (151)
減少 的租賃負債
 
  (1,902)
  (2,450)
衍生金融工具的淨 變動
 
  (153)
  (1,005)
增加 的使用權資產
 
  (2)
  (112)
繳納所得税前經營活動產生的淨現金
 
  8,479 
  20,792 
 
下表 詳細列出了截至2023年3月31日和2022年3月31日的九個月期間發生的重大非現金 交易：
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
通過減少對 金融資產的投資，增加 對聯營公司的投資
  - 
  1,506 
通過增加貿易和其他 應付賬款，增加 的無形資產
  - 
  8 
通過增加工資和社會 擔保負債來增加 的無形資產
  - 
  35 
通過減少租賃 負債，減少 的貿易和其他應收賬款
  - 
  6 
通過減少相關 方的信貸，增加金融工具的
  - 
  37 
通過增加貿易和其他 應付賬款，增加 的投資物業
  28 
  321 
通過增加不動產、廠房和 設備來減少 的投資物業
  15 
  6,296 
通過增加對 子公司、聯營公司和合資企業的參與，增加 的其他儲備
  - 
  923 
通過增加租賃 負債增加 使用權資產
  3,229 
  1,520 
貨幣 折算調整
  303 
  15,878 
通過增加投資物業來增加 的股權
  800 
  - 
通過增加税收 應付賬款，減少不動產、廠房和設備的
  - 
  14 
子公司權益的其他 變動
  5,913 
  - 
發行 不可轉換票據
  50,724 
  - 
通過增加投資 房產，減少不動產、廠房和設備的
  3,561 
  - 
通過減少 股東權益，增加 遞延所得税負債
  278 
  - 
通過增加無形 資產，減少 的交易資產
  406 
  - 
通過增加 股東權益，減少不動產、廠房和設備的
  213 
  - 
通過減少金融 資產來減少 投資物業
  63 
  - 
通過減少貿易和 其他應付賬款，減少 對金融資產的投資
  297 
  - 
通過增加金融 資產，減少 應收股息
  8 
  - 
通過增加貿易和 其他應付賬款，增加不動產、廠房和設備
  6,092 
  - 
通過增加貿易和 其他應收賬款，減少不動產、廠房和設備的
  8 
  - 
通過減少金融 資產減少股東權益
  2,500 
  - 
通過減少貿易和其他 應收賬款，減少 股東權益
  1,369 
  - 
通過減少貿易和其他 應收賬款，增加 對聯營公司的投資
  24 
  - 
 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
18.
交易 和其他應付賬款
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 集團的交易 和其他應付賬款如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
交易 應付賬款
  27,639 
  25,807 
銷售、租賃和服務產生的預付款 (*)
  10,191 
  9,340 
應計 發票
  2,841 
  4,039 
遞延 收入
  155 
  167 
入場費
  5,720 
  4,485 
擔保中的存款
  94 
  117 
筆交易應付賬款總額
  46,640 
  43,955 
應付給非控股權益的股息
  2 
  2,945 
税收 應付賬款
  3,091 
  4,584 
導演 費用
  835 
  1,151 
管理 費用
  2,333 
  6,919 
其他
  2,666 
  2,309 
其他應付賬款共計
  8,927 
  17,908 
交易和其他應付賬款總額
  55,567 
  61,863 
 
    
    
非當前
  8,084 
  8,008 
當前
  47,483 
  53,855 
總計
  55,567 
  61,863 
 
(*) 主要對應於 預先收取的入場權和租金，平均在 3 到 5 年內累積。
 
 
19.
規定
 
下表 顯示了按類型分類的集團規定 的變動情況：
 
 
 
合法 索賠
 
 
對聯營企業和合資企業的投資 (ii)
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日總計
 
期限/年的 開始
  1,240 
  14 
  1,254 
  1,543 
增加 (i)
  5,521 
  - 
  5,521 
  1,052 
減少 (i)
  (168)
  - 
  (168)
  - 
參與 的結果
  - 
  (14)
  (14)
  - 
通貨膨脹 調整
  (1,046)
  - 
  (1,046)
  (759)
轉賬
  (14)
  - 
  (14)
  (66)
貨幣 折算調整
  4 
  - 
  4 
  (14)
在 期間/年內使用
  (36)
  - 
  (36)
  (502)
期末/年
  5,501 
  - 
  5,501 
  1,254 
 
    
    
    
    
非當前
    
    
  4,798 
  890 
當前
    
    
  703 
  364 
總計
    
    
  5,501 
  1,254 
 
(i)
新增和 回收包含在 “其他經營業績，淨額” 中。税收 意外開支增加包含在 “財務業績， 淨額” 中。截至2023年3月31日，它包含了 IDBD 訴訟的條款。
(ii)
對應於 對波多黎各雷蒂羅的投資，即負資產的公司。 增加和回收已包含在 “ 聯營企業和合資企業的利潤份額” 中
 
年度財務報表附註21中提到的流程沒有重大變化。
 
IDBD
 
As截至2022年6月30日 ，在年度合併財務報表附註1中註明 ，集團於2020年9月25日失去了對IDBD的控制權。
 
2020 年 9 月 21 日，IDBD 向 特拉維夫雅法地方法院（民事案件編號 29694-09-20）對 Dolphin 荷蘭有限公司（“Dolphin BV”）和 IRSA 提起訴訟。IDBD索賠的 金額為1.4億新謝克爾，指控Dolphin BV 和IRSA違反了據稱具有法律約束力的承諾，即向IDBD分兩期轉賬7,000萬新謝克爾。2020 年 12 月 24 日， 在破產法院批准後，在 對 IDBD 破產的原因進行調查後，IDBD 受託人提出 駁回索賠的動議，維持作為IDBD 受託人就同一事項提出新的索賠的權利。 2020 年 12 月 24 日，法院作出判決，按要求駁回 索賠。2021 年 10 月 31 日，破產 專員通知説他沒有反對該動議，同日 法院確認了由IDBD 受託人發起的動議。
 
 
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2021 年 12 月 26 日，IDBD 對 Dolphin BV 和 IRSA 提起訴訟，金額為 1.4 億新謝克爾。
2023 年 1 月 30 日，訴訟副本已發送給公司， 我們正在評估公司 利益的法律辯護替代方案。這些財務 報表的準備金中計入了7,000萬新謝克爾，相當於40.71億阿爾及利亞先令。
 
 
20.
借款
 
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日，集團借款的 明細和公允價值如下：
 
 
 
賬簿 價值
 
 
公平 價值
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
不可兑換 票據
  152,880 
  198,250 
  153,119 
  171,024 
銀行 貸款
  22,627 
  20,896 
  22,627 
  20,896 
銀行 透支
  25,428 
  24,327 
  25,428 
  24,327 
其他
  4,472 
  2,848 
  4,472 
  2,848 
借款總額
  205,407 
  246,321 
  205,646 
  219,095 
 
    
    
    
    
非當前
  122,538 
  80,401 
    
    
當前
  82,869 
  165,920 
    
    
總計
  205,407 
  246,321 
    
    
 
不可轉換票據系列 XXXVIII — CRESUD
 
由於BCRA制定的法規， 公司於2022年7月6日完成了第二十三系列票據的交換， 本金總額為113,158,632美元，將於2023年2月16日到期。2022 年 7 月 6 日，交易所 報價宣佈到期，第 98,422,999 美元的第二十三系列票據獲得有效投標和接受，佔接受率的 86.98%。 7月8日，交易所要約達成協議，發行了金額為7,060萬美元的第三十八系列票據 ，根據本次發行的招股説明書補充文件中規定的條件 以換取第二十三系列票據。
 
交易所報價有兩種選擇：
- 選項 A：現金支付 參與交易所總金額的30％，以及完成 交換面值的差額，見第三十八系列票據。每發行1美元，持有人將獲得0.6913美元加上剩餘金額 ，用於交易所的 在XXXVIII系列票據中完成每1美元 。在選項A下，43.40％ 的票據被接受。
- 選項 B：對於每投標並且 接受的第二十三系列票據中的每張1美元，債券持有人以換取1,03美元 XXXVIII 系列票據。在選項B下，56.60％的票據被接受了 。
 
在 兩個選項中，截至結算日的應計利息均已支付 。
 
系列 XXXVIII 票據將於 2026 年 3 月 3 日到期，並將以 8.00% 的固定利率累積利息 ，從 2023 年到 2026 年，每半年在 1 月 3 日和 7 月 3 日支付，到期時支付利息。 攤銷將在2026年3月3日分期進行。問題 的價格為 100%。
 
在 交易所清算後，對第三十八系列 不可轉換票據進行了部分註銷，剩下 未償金額為1,400萬美元。
 
不可轉換票據 XXXIX 系列——CRESUD

2022 年 8 月 23 日，克雷蘇德發行了 XXXIX 系列票據， 總金額為 51.225 億美元。發行價格為100％，他們 的年利率為Private Badlar + 1.0％， 按季度支付，並將於 2024年2月23日到期。
 
根據發行 文件的定義， 資金將主要用於為短期負債 和/或營運資金再融資。
 
 
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本地債券發行 — XL 系列票據——CRESUD
 
2022 年 12 月 21 日，克雷蘇德發行了 XL 系列票據，與美元 掛鈎，總金額為 3,820 萬美元。發行價格 為 100%，利率為 0%，資本攤銷將分三期分三期分期支付：第 36 個月為 33%，42% 為 33%， 到期時為 34%，2026 年 12 月 21 日 到期時為 34%。
 
根據發行 文件的定義， 資金將主要用於為短期負債 和/或營運資金再融資。
 
系列 XIV 注意事項- IRSA
 
由於BCRA制定的法規， 2022年7月6日，該公司完成了最初由IRSA CP發行的第二系列票據的交換， 本金總額為 3.6億美元，將於2023年3月23日到期。2022 年 7 月 6 日，該交易所 宣佈到期，2.39億美元 II 系列票據獲得有效投標和接受，相當於 的接受率為 66.38%。7月8日，交易所要約達成協議， 發行了新的第十四系列票據，金額為1.712億美元，第二系列票據被部分取消， 未償本金為1.21億美元。
 
交易所提供了兩種選擇：
 
-選項 A：現金支付不超過參與交易所總金額 的30％，以及完成交換面值 的差額，保費為1,015倍。每投標 1,000美元，債券持有人將獲得4.9318億美元 現金和5.1442億美元的十四系列票據。在選項A下， 60.83% 的票據被接受。
 
-Option B：債券持有人每獲得1,000美元的第二系列票據，就會獲得第十四系列票據 1,030。在選項B下， 的票據中有39.17％被接受。
 
在這兩個 選項中，截至結算日的應計利息均已支付 。
 
系列 XIV 票據根據紐約法律發行，將於 2028 年 6 月 22 日到期，並將以 8.75% 的固定利率累積利息， 每半年在 年度的 6 月 22 日和 12 月 22 日支付利息，直到到期。攤銷將按年度分期付款 ，在每年的6月22日支付，從2024年到2027年每筆分期支付17.5％，剩餘的30％將在2028年6月22日支付。發行價格為 100%。
 
在 交易所結算日，第二系列票據被部分取消 ，未償金額為1.21億美元。 2023 年 2 月 8 日，第二系列票據被贖回和支付（見 “第二系列票據兑換——IRSA”）。
 
XV 和 XVI 系列注意事項——IRSA
 
2023 年 1 月 31 日，美國國税局發行了總金額為 9,000 萬美元的新票據。
 
●
第十五系列：6175萬美元，固定利率為8.0％，每半年付款。 本金將在2025年3月25日到期時支付。 的發行價格為名義價值的100.0％。
 
●
第十六系列：2,825萬美元，固定利率為7.0％，每半年付款。 本金將在2025年7月25日到期時支付。 的發行價格為名義價值的100.0％。507萬美元為 現金認購，2,318萬美元為實物認購 IX 系列 票據（面值為2,250萬美元）（見 “九系列票據 贖回）。
 
II 系列票據兑換-IRSA
 
2023 年 2 月 3 日，公司根據第二系列票據的條款和條件 以及作為受託人、共同註冊代理人的紐約梅隆銀行（前身為紐約銀行 ）於 2016 年 3 月 23 日簽訂的信託協議 及其附錄的規定，向 II 系列 票據的持有人通報了贖回情況，委託人付款 代理人和轉賬代理人（“受託人”）以及作為受託人在 阿根廷代表的阿根廷桑坦德銀行（“信託協議”） II 系列票據的發行額為1.21億美元，當前未償還金額為1.21億美元。贖回於 2023 年 2 月 8 日進行。 贖回價格為每張流動和 未償還的第二系列票據面值的100％，加上應計和未付利息， 先前在交易所市場結算從 發行第十五和十六系列票據中收到的資金（見” XV 和 XVI 系列注意事項——IRSA”）。
 
 
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IX 系列票據部分取消——IRSA
 
2023 年 2 月 6 日，關於發行部分訂閲了九系列票據的第十六系列票據 ，公司 宣佈部分取消下文 詳述的票據：
 
●
IX 系列注意事項：
發行日期 ：2020 年 11 月 12 日
到期 日期：2023 年 3 月 1 日
最初發行的名義價值：8100 萬美元
待取消的名義價值 ：2,250萬美元
名義 流通價值：580萬美元
 
九系列票據兑換
 
2023 年 2 月 10 日，公司向第 IX 系列 票據的持有人通報了根據2020年10月22日發行備忘錄中詳述的 條款和條件 贖回的未償流通金額（見 ）” IX 系列注意事項部分取消 “）。兑換於 2023 年 2 月 17 日 進行。截至確定贖回日期 ，贖回價格為第二系列票據面值 的100％加上應計和未付利息，但須在國外 交易所市場結算髮行第十五 和十六系列票據（見 “ XV 和 XVI 系列票據”）。
 
Serie II（由 fYo 發行）
 
2022 年 7 月 25 日，FyO 在本地市場 發行了第二批不可轉換票據，金額為 1,500 萬美元，期限為 3 年。債務證券以美元計價，按適用的匯率以比索支付 ，固定年利率 為0.0％，將於2025年7月25日到期。發行價格為名義價值的100.0％ 。
 
本次配售所得的 資金將主要用於為 公司在阿根廷的營運資金提供資金。
 
21.
税收
 
集團所得税的 詳情如下 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
當前 所得税 (i)
  13,409 
  (14,695)
遞延 所得税
  23,999 
  25,245 
持續經營所得税
  37,408 
  10,550 
 
(i)
包括 撤銷所得税準備金。請參閲 “提交 所得税申報表”。
 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
下方 是已確認的所得税與 金額之間的對賬，該金額是在截至2023年3月31日和2022年3月31日的九個月期間對所得税前利潤適用現行税率 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
税 按適用於相應 國家利潤的税率計算
  384 
  (25,711)
永久的 差異：
    
    
合資企業和聯營公司的 （利潤）/虧損
  (83)
  8,987 
税 税率差異
  (46)
  3,982 
（為税收損失結轉的不可收回準備金 ）/未確認的税款 虧損結轉
  (2,447)
  9,786 
宣誓書和規定之間的區別
  3,998 
  - 
非應税 利潤、不可扣除的費用等
  15,357 
  490 
税收 通貨膨脹調整
  (9,617)
  (21,839)
財政 透明度
  (1,291)
  (1,209)
通貨膨脹 調整永久差異
  30,473 
  32,289 
其他
  680 
  3,775 
持續經營所得税
  37,408 
  10,550 
 
遞延所得税賬户的 總變動如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期初/年
  (202,348)
  (233,444)
貨幣 折算調整
  (239)
  3,210 
重估 盈餘
  (345)
  (651)
從損益表中扣除
  23,999 
  28,537 
期末/年
  (178,933)
  (202,348)
 
    
    
遞延所得税資產
  1,002 
  113 
遞延 所得税負債
  (179,935)
  (202,461)
遞延所得税負債，淨額
  (178,933)
  (202,348)
 
提交所得税申報表
 
日期 2021 年 11 月 15 日 IRSA CP 以下簡稱 “納税人”，根據附註中的詳細説明 截至2022年6月30日的合併 財務報表 4.C 已由 IRSA 吸收， 向阿根廷税務局申報了截至2021年6月30日的系統性 財年的所得税，詳情如下：根據第 87 條和第 88 條説明税收 攤銷額；更新在 2018 年 7 月 1 日之前購置或建造並在此出售的房地產的 可計算成本根據第63條的條款， 更新2018年財政期的虧損，直到該項活動的 税收結果上限，遵照 第 25 條規定的方法並更新 第 59 條規定的庫存成本，所有提及的條款均屬於所得税法 （2019 年的有序文本）。
 
從同樣的意義上講，IRSA 於 2022 年 11 月 16 日向阿根廷税務局 提交了截至 2022 年 6 月 30 日的財政年度的所得税， 採用前一段中提到的更新累計 虧損的相同系統和全面的通貨膨脹調整 機制。
 
不適用上述機制將意味着 在2021財年繳納的税款為1,377阿根廷比索，在2022財年為11,892阿根廷比索，這樣， 的有效税率將消耗納税人獲得的收入的很大一部分 ，超過納税人認為合理的税收限額 和他的税務和法律顧問假設沒收， 假設在這些財務 報表發佈之日沒有已由阿根廷 税務局或上級法院確認或質疑。除了上述 所得税陳述外，還提交了一份多注表，其中 報告了這些機制的適用情況，辯稱 有效税率所代表的百分比將超過 的合理税收限額，這構成了 沒收的局面，違反了《國家憲法》第17條 （根據判決原則 “Candy S.A. c/aFip 和 另一項a/ 保護訴訟”，2009 年 3 月 7 日判決，判決 332:1571 以及隨後的先例）。
 
上述 最高法院的法律學説 完全適用於IRSA的特定案例，因為 適用不允許適用 的法規將防止整體和系統的通貨膨脹調整，就像 在 “糖果案” 中發生的那樣，認識到 對其税收平衡的通貨膨脹效應的全部通貨膨脹影響導致美國國税局納税 虛擬收入。
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
29
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
截至這些財務報表發佈之日 ，有新的 判例符合IRSA的立場和上述 的 “Candy” 判決。因此，在 2022 年 10 月底 ，最高法院 在 “阿根廷電信 S.A. 和另一 c/ EN — AFIP — DGI s/Direccion General Impositiva” 的判決中批准了 國家總檢察長在 “第 1 號申訴 上訴、阿根廷電信股份有限公司和其他 c/ en-AFIP DGI Dirección General Impositiva” 堅持認為 在申請中不允許徵收導致 納税人被沒收的税款。
 
考慮到上述情況 ，IRSA 董事會及其法律和 税務顧問在本期間根據新的判決要素，重新評估了上一財年末在 2021 財年末做出的會計 決定，並得出結論，所有 現有證據，特別是 中提到的國家最高法院 的最後一句話之前的 段落，面對可能的 ，在更高的實例中配置一個大於 的好感度位置與阿根廷税務局的爭議。出於所有詳細的 原因，他們決定按照 國際財務報告準則制定的指導方針，撤銷截至2022年6月30日和2021年6月30日註冊的上述税款 的準備金為139.79億美元，其 預留利息在年度 財務報表結束時計入3.66億阿根廷比索，並在 遞延所得税中登記，更新剩餘虧損， 符合税收標準的會計處理方法 。
 
儘管如此， CRESUD 沒有確認2023財年 ARS 30,619 的遞延所得税（虧損）資產，詳情如下。
 
當 發生事件或情況變化暗示 可能存在重估或貶值跡象時， 公司會分析其遞延所得税資產的可收回性。使用的價值是 根據預計的税收現金流量確定。
 
上述現金流是根據對 在確定可收回價值時敏感的某些變量的未來行為的估計得出的，其中包括：（i）銷售 預測；（ii）支出預測；（iii）宏觀經濟 變量，例如增長率、通貨膨脹率、匯率、 等。
 
正如 之前提到的，在此期間，公司重新評估了 對最終税收爭議的立場，並撤銷了最初確認的負債 。這種重新評估還意味着 需要分析因應用上述方法而產生 的損失的可收回性。公司 編制了税收預測，並考慮到 這些資產有法定時效期，據估計 包括因其開展業務的 當前宏觀經濟背景而具有高波動性和不穩定性的假設， 該税收資產的消費與否也與 可能出售變現不確定的房地產有關， 公司已決定謹慎行事在上述變量 處於預配置狀態的標準之前穩定和預計情景得到整合，以避免 識別不確定的資產，且這些資產的可回收性極不穩定，且與其 無法控制的因素有關。
 
 
22.
收入
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
農作物
  28,104 
  40,277 
甘蔗
  7,306 
  14,184 
牛
  3,393 
  4,597 
補給品
  6,905 
  7,686 
寄售
  4,832 
  3,087 
廣告 和經紀費
  3,181 
  2,852 
農業 租賃和其他服務
  1,126 
  1,071 
其他
  1,822 
  3,166 
來自農業 業務的銷售和服務收入
  56,669 
  76,920 
交易 房產和開發項目
  2,447 
  239 
租賃 和服務
  42,121 
  33,952 
酒店 運營、旅遊服務及其他
  9,247 
  5,491 
來自城市房地產和投資 業務的銷售和服務收入
  53,815 
  39,682 
總收入
  110,484 
  116,602 
 
 
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30
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商業、房地產、金融和農業
 
 
23.
成本
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
其他 運營費用
  52 
  70 
物業運營成本
  52 
  70 
農作物
  25,556 
  38,692 
甘蔗
  7,032 
  11,553 
牛
  2,913 
  3,833 
補給品
  6,502 
  5,602 
寄售
  2,407 
  4,531 
廣告 和經紀費
  2,050 
  2,031 
農業 租賃和其他服務
  618 
  895 
農業企業的銷售和服務成本
  47,078 
  67,137 
交易 房產和開發項目
  577 
  572 
租賃 和服務
  13,469 
  11,596 
酒店 運營、旅遊服務及其他
  4,434 
  3,097 
城市 房地產和投資業務銷售和服務產生的銷售和服務成本
  18,480 
  15,265 
總成本
  65,610 
  82,472 
 
 
24.
開支 的性質
 
集團在收益表中按職能披露的支出是 “成本”、“一般和 管理費用” 和 “銷售費用” 細列項目的 部分。 下表提供了有關按性質劃分的 支出及其與 集團內部職能的關係的額外披露。
 
 
 
成本
 
 
一般 和管理費用
 
 
銷售 費用
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 1 月 31 日總計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
商品和服務的銷售成本
  8,800 
  - 
  - 
  8,800 
  9,516 
物資和 勞動力
  211 
  - 
  15 
  226 
  286 
農產品和生物資產的變化
  30,824 
  - 
  - 
  30,824 
  50,089 
工資、社會 安全費用和其他人事開支
  8,489 
  5,922 
  866 
  15,277 
  13,253 
折舊和 攤銷
  1,020 
  534 
  45 
  1,599 
  1,577 
服務費用和付款
  6,031 
  1,472 
  794 
  8,297 
  7,747 
維護、 安全、清潔、維修等
  4,991 
  828 
  9 
  5,828 
  5,453 
廣告和 其他銷售費用
  3,117 
  10 
  192 
  3,319 
  2,010 
税收、費率和 繳款
  1,220 
  446 
  3,412 
  5,078 
  5,375 
互動和 漫遊費用
  142 
  6 
  2 
  150 
  135 
導演 費用
  - 
  2,270 
  - 
  2,270 
  1,739 
租賃和服務 費用
  374 
  195 
  17 
  586 
  607 
可疑賬户備抵額，淨額
  - 
  - 
  126 
  126 
  63 
Freights
  3 
  2 
  1,878 
  1,883 
  2,879 
銀行 費用
  7 
  267 
  8 
  282 
  251 
條件和 清除
  - 
  - 
  209 
  209 
  349 
旅行、圖書館 費用和文具
  230 
  155 
  110 
  495 
  431 
其他 費用
  151 
  93 
  379 
  623 
  558 
截至2023年3月31日的總計
  65,610 
  12,200 
  8,062 
  85,872 
  - 
截至 2022 年 1 月 31 日總計
  82,472 
  10,732 
  9,114 
  - 
  102,318 
 

25.
其他 經營業績，淨額
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
商品衍生金融工具的收益/ （虧損）
  230 
  (3,935)
（虧損）/ 出售不動產、廠房和設備所得收益
  (545)
  10 
貨幣折算調整 的實現 (i)
  346 
  - 
捐款
  (117)
  (163)
訴訟 和其他突發事件
  (5,348)
  (394)
運營資產產生的利息 和備抵金
  (381)
  672 
管理 費用
  83 
  41 
其他
  557 
  708 
其他經營業績總額，淨額
  (5,175)
  (3,061)
 
(i)
相當於 Condor、房地產投資集團 VII LP 和 Jiwin S.A 的 清算。
 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
26.
財務 業績，淨額
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
財務收入
 
 
 
 
 
 
利息 收入
  1,627 
  1,312 
其他 財務收入
  - 
  26 
財務收入總額
  1,627 
  1,338 
財務成本
    
    
利息 支出
  (20,860)
  (19,198)
其他 財務成本
  (1,533)
  (1,998)
總財務成本
  (22,393)
  (21,196)
其他財務業績：
    
    
國外 交易所，網絡
  14,091 
  39,370 
按公允價值計算的金融資產和負債通過盈利或虧損獲得的公允價值 收益
  5,040 
  10,674 
從回購不可轉換票據中獲利
  857 
  2,466 
衍生金融工具（ 商品除外）的收益/ （虧損）
  1,287 
  (1,324)
其他
  (422)
  846 
其他財務業績總計
  20,853 
  52,032 
通貨膨脹 調整
  16,354 
  2,300 
財務業績總額，淨額
  16,441 
  34,474 
 
 
27.
相關 方交易
 
以下 是截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日與關聯方的餘額彙總：
 
物品
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
交易 和其他應收賬款
  6,422 
  7,256 
對金融資產的投資
  455 
  516 
交易 和其他應付賬款
  (3,334)
  (7,246)
借款
  (179)
  (216)
總計
  3,364 
  310 
 
 
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商業、房地產、金融和農業
 
 
相關 派對
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
交易描述
物品
New 口紅有限責任公司
  51 
  52 
補償 的費用
貿易和其他 應收賬款
其他 聯營公司和合資企業 (i)
  10 
  12 
應收租賃 和/或使用權
交易 和其他應收賬款
 
  (1)
  - 
租賃 和/或使用付款權
交易 和其他應付賬款
 
  117 
  355 
股息 應收賬款
貿易和其他 應收賬款
 
  455 
  474 
其他 投資
對金融資產的投資
 
  (107)
  (110)
不可兑換 票據
借款
 
  1 
  2 
應收股權 激勵計劃
交易 和其他應收賬款
 
  440 
  428 
已發放貸款
交易 和其他應收賬款
 
  (72)
  (106)
借款
借款
 
  - 
  2 
補償 的費用
貿易和其他 應收賬款
 
  17 
  33 
應收管理費
貿易和其他 應收賬款
 
  (49)
  (153)
其他 應付賬款
貿易和其他 應付賬款
 
  936 
  1,231 
其他 應收賬款
貿易和其他 應收賬款
聯營企業和合資企業總數
  1,798 
  2,220 
 
 
CAMSA 及其子公司
  (2,372)
  (6,919)
應付管理費
貿易和其他 應付賬款
Yad Levim LTD
  3,816 
  3,847 
已發放貸款
貿易和其他 應收賬款
其他 關聯方 (ii)
  573 
  760 
其他 應收賬款
貿易和其他 應收賬款
 
  (24)
  (18)
其他 應付賬款
貿易和其他 應付賬款
 
  - 
  42 
不可兑換 票據
對 金融資產的投資
 
  (42)
  (21)
應付管理費
交易 和其他應付賬款
 
  37 
  44 
補償 的費用
貿易和其他 應收賬款
 
  (12)
  (23)
合法 服務
貿易和其他 應付賬款
其他關聯方總數
  1,976 
  (2,288)
 
 
IFISA
  424 
  468 
已發放貸款
貿易和其他 應收賬款
Total 的直接母公司
  424 
  468 
 
 
董事 和高級管理層
  (834)
  (112)
費用
貿易和其他 應付賬款
 
  - 
  22 
應收預付款
貿易和其他 應收賬款
董事和高級管理人員總數
  (834)
  (90)
 
 
總計
  3,364 
  310 
 
 
 
(i)
包括 Agrofy Global、Lipstick Management LLC、Mehadrin、Banco Hipotecario S.A.、Banco de Credito y S.A.、Banco de Credito y S.A.、Puerto Retiro S.A.、Puerto Retiro S.A.、Puerto Retiro S.A.、Austral Gold Ltd.、Cyrsa S.A.、Nuevo Puerto S.A.
(ii)
包括 Estudio Zang、Bergel & Vines、Museo de los Niños、 Lartiyrigoyen y SAMSA。
 
以下 是截至2023年3月31日和2022年3月31日的 九個月期間與關聯方的業績摘要：
 
關聯方
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
交易描述
BACS
  - 
  92 
租賃 和/或使用權
禿鷹
  3 
  45 
財務 業務
BHN Vida S.A.
  (1)
  51 
財務 業務
BHN Seguros Generales S.A.
  (1)
  41 
財務 業務
Uranga Trading S.A.
  - 
  300 
來自銷售和服務的收入
其他 關聯公司和合資企業
  (37)
  25 
租賃 和/或使用權
 
  56 
  - 
企業 服務
 
  - 
  31 
費用 和報酬
 
  69 
  552 
財務 業務
聯營企業和合資企業總數
  89 
  1,137 
 
CAMSA 及其子公司
  (2,333)
  (4,678)
管理 費
其他 關聯方 (i)
  (13)
  8 
租賃 和/或使用權
 
  (59)
  (16)
費用 和報酬
 
  7 
  - 
企業 服務
 
  264 
  (12)
合法 服務
 
  (35)
  176 
財務 業務
 
  (80)
  (88)
捐款
 
  144 
  - 
來自農業企業銷售和服務的收入
其他關聯方總數
  (2,105)
  (4,610)
 
IFISA
  18 
  29 
財務 業務
Total 母公司
  18 
  29 
 
導演
  (1,689)
  (1,442)
費用
高級 管理層
  (105)
  (96)
董事和高級管理人員的薪酬
董事和高級管理人員總數
  (1,794)
  (1,538)
 
總計
  (3,792)
  (4,982)
 
 
(i)
包括 Estudio Zang、Bergel & Viñes、Fundación IRSA、Ramat Hanassi、 Austral Gold Argentine S.A.、Isaac Elsztain e Hijos、Hamonet S.A.、 LRSA、New Lipstick、BHN Vida S.A.、BHN Vida S.A.、GCDI 和 BHSA。
 
 
 
Véase nuestro informe de fecha 11/11/22
普華永道會計師事務所S.R.L。
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17
 
33
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
以下 是截至2023年3月31日和2022年3月31日的九個月期間 與關聯方的交易摘要：
 
關聯方
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
交易描述
質量
  44 
  72 
不可撤銷的 捐款
禿鷹
  - 
  1,504 
不可撤銷的 捐款
Agrofy
  - 
  780 
不可撤銷的 捐款
Comparaencasa
  - 
  212 
不可撤銷的 捐款
Otros
  - 
  90 
不可撤銷的 捐款
捐款總額
  44 
  2,658 
 
Agro-Uranga S.A.
  162 
  121 
收到的股息
Uranga Trading S.A.
  28 
  35 
收到的股息
禿鷹
  84 
  6,245 
收到的股息
Nuevo 聖達菲港 S.A.
  174 
  - 
收到的股息
收到的股息總額
  448 
  6,401 
 
Agrofy 全球有限責任公司
  - 
  778 
分享 增資
其他交易總額
  - 
  778 
 
 
28.
CNV 一般分辨率 N° 622
 
正如 CNV General 第 622 號決議第 1° 第三章第四章第 1 節所要求的 所要求的那樣，下文詳細介紹了 本財務報表的附註，這些附註在附錄中披露了 決議所要求的信息。
 
附錄 A-財產、廠房和設備
 
注 8-投資性房地產
 
 
注 9-財產、廠房和設備
附錄 B-無形資產
 
注11——無形資產
附錄 C-股票投資
 
注 7-對聯營企業和合資企業的投資
附錄 D-其他投資
 
注 15-按類別劃分的金融工具
附錄 E — 補助金和津貼
 
附註 16 — 貿易和其他應收賬款以及附註 19- 條款
附錄 F-銷售和提供的服務成本
 
注 29-銷售和提供的服務成本
附錄 G-外幣資產和負債
 
注 30-外幣資產和負債
 
29.
售出商品和提供服務的成本
 
描述
 
農業企業的銷售和服務成本 (i)
 
 
城市 房地產和投資業務銷售和服務產生的銷售和服務成本 (ii)
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至2022年3月31日的總計
 
期初/年初的庫存
  10,598 
  5,632 
  16,230 
  45,959 
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  1,012 
  - 
  1,012 
  20,491 
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (410)
  - 
  (410)
  (2,599)
增補
  634 
  - 
  634 
  204 
貨幣 折算調整
  (308)
  63 
  (245)
  (4,881)
收穫
  38,440 
  - 
  38,440 
  24,771 
收購 和分類
  27,916 
  18,715 
  46,631 
  33,170 
消耗
  (8,561)
  - 
  (8,561)
  (8,664)
因銷售而被處置
  - 
  (377)
  (377)
  - 
產生的費用
  7,315 
  - 
  7,315 
  10,918 
庫存 在期限結束時/ 年底
  (29,558)
  (5,553)
  (35,111)
  (36,967)
截至 3 月 31 日的成本
  47,078 
  18,480 
  65,558 
  - 
截至 2022 年 3 月 31 日的成本
  67,137 
  15,265 
  - 
  82,402 
 
(i) 
包括生物 資產（見註釋 13）。
(ii)
包括交易 房產（參見注釋 10）。
 
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34
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
30.
外國 貨幣資產和負債
 
賬簿 外幣資產和負債金額為 如下：
 
物品 (3)/貨幣
 
 
外幣金額 (2)
 
 
現行匯率 (1)
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的總計
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收賬款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美國 美元
  95.18 
  208.61 
  19,856 
  17,458 
歐元
  0.08 
  226.15 
  18 
  19 
烏拉圭 比索
  1.48 
  5.39 
  8 
  - 
貿易和其他應收款相關方
    
    
    
    
美國 美元
  18.66 
  209.01 
  3,901 
  3,978 
貿易總額和其他應收賬款
    
    
  23,783 
  21,455 
投資金融資產
    
    
    
    
美國 美元
  40.97 
  208.61 
  8,547 
  3,518 
巴西 雷亞爾
  - 
  - 
  - 
  145 
新 以色列謝克爾
  7.45 
  58.16 
  433 
  1,000 
英鎊
  0.77 
  257.15 
  198 
  171 
金融資產投資總額
    
    
  9,178 
  4,834 
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  4.20 
  208.61 
  876 
  672 
衍生金融工具總額
    
    
  876 
  672 
現金及現金等價物
    
    
    
    
美國 美元
  44.52 
  208.61 
  9,288 
  29,038 
歐元
  0.01 
  226.15 
  3 
  3 
巴西 雷亞爾
  - 
  - 
  - 
  2,318 
新 以色列謝克爾
  1.10 
  58.16 
  64 
  - 
智利 比索
  0.004 
  257.15 
  1 
  - 
烏拉圭 比索
  0.19 
  5.39 
  1 
  2 
現金及現金等價物總額
    
    
  9,357 
  31,361 
總資產
    
    
  43,194 
  58,322 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付賬款
    
    
    
    
美國 美元
  52.67 
  209.01 
  11,009 
  8,555 
歐元
  - 
  227.11 
  - 
  3 
烏拉圭 比索
  0.74 
  5.39 
  4 
  5 
貿易和其他應付賬款相關方
    
    
    
    
美國 美元
  0.06 
  209.01 
  13 
  84 
貿易總額和其他應付賬款
    
    
  11,026 
  8,647 
租賃負債
    
    
    
    
美國 美元
  12.65 
  209.01 
  2,643 
  - 
租賃負債總額
    
    
  2,643 
  - 
條款
    
    
    
    
新 以色列謝克爾
  70.00 
  58.16 
  4,071 
  - 
總準備金
    
    
  4,071 
  - 
借款
    
    
    
    
美國 美元
  650.46 
  209.01 
  135,952 
  185,045 
向關聯方借款
    
    
    
    
美國 美元
  1.21 
  209.01 
  252 
  1,550 
借款總額
    
    
  136,204 
  186,595 
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  0.24 
  209.01 
  50 
  667 
衍生金融工具總額
    
    
  50 
  667 
總負債
    
    
  153,994 
  195,909 
 
(1)
根據阿根廷國家銀行 的數據，截至2023年3月31日，匯率 。
(2)
考慮到 外幣，即每個 期間/年底與每個集團 子公司本位幣不同的外幣。
(3)
公司使用衍生工具作為補充，以 減少其受匯率變動影響的風險（注 15）。
 
 
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35
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
31.
該期間的其他 相關事件
 
行使認股權證
 
在 截至2023年3月31日的九個月期間，某些認股權證持有人 行使了購買額外股票的權利。出於這個原因 ，收到了695,215美元，將{ br} 1,229,098的認股權證轉換為普通股。
 
股票回購計劃的延長和完成——IRSA
 
2022 年 7 月 12 日，董事會決定將 董事會於 2022 年 3 月 11 日確定的股票回購計劃的期限再延長一 一百二十 (120) 天，維持已正式告知的其他條款和 條件。
 
2022 年 9 月 22 日 ，公司完成了股票回購 計劃，收購了相當於 9,419,623 股 IRSA 普通股 ，約佔已批准的 計劃的99.51％和已發行股份的1.16％。
 
股票回購計劃的延長和完成- CRESUD
 
2022 年 7 月 22 日，董事會批准了收購 公司根據第 26,831 號法律第 64 條和《阿根廷國家證券委員會規則》的規定發行的普通股的條款和 條件。 ● 最大投資金額：高達10億阿根廷比索。
 
● 可收購的最大股份數量：根據 適用法規的規定，最多為公司資本 股份的10％。
 
● 市場交易的每日限制：根據 適用法規，該限制最高為過去 90 天內 市場 股票和 ADS 每日平均交易量的 25%。
 
● 應付價格：每股 140 阿根廷比索，每 廣告最高可達 7.00 美元。
 
● 進行收購的期限：在會議紀要公佈後最多 120 天 ，期限可以延期或 延長，屆時將通知投資者 公眾。
 
● 資金來源：收購將使用已實現 和流動收益進行，尚待分配 公司。
 
為了做出 這樣的決定，董事會考慮了 的經濟和市場形勢，以及 當前股價相對於獨立評估師確定的 資產公允價值的折扣，其 目標是為增強 市場的股票和減少上市價值的波動做出貢獻 br} 未反映資產 目前的價值或經濟現實，從而損害了 公司的利益股東們。
 
2022 年 9 月 21 日，公司完成了股票回購 計劃，收購了相當於 5,676,603 股 CRESUD 普通股 ，約佔已批准的 計劃的99.00％和已發行股份的0.96％。
 
BrasiLagro——農業協會合同
 
2022 年 7 月 21 日，公司與聖多明戈斯農場簽訂了一份農業協會 合同，用於勘探大約 6,070 公頃的 農業區域。合同 位於馬託格羅索州 市的科莫多羅市，有效期為 12 年，該物業將分為兩部分 ，各為 3,035 公頃，第一部分定於 2022 年 12 月，第二部分定於 2023 年 12 月。
 
 
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36
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
普通和特別股東大會- IRSA
 
2022 年 10 月 28 日 ，舉行了普通和特別 股東大會， 通過了：
 
-
向股東分配高達43.4億阿根廷比索的股息，以現金和/或實物支付。
-
制定一項新的激勵計劃，讓員工、管理層和 董事無需支付股票溢價即可加入 股本 1.16%。
 
2022 年 10 月 31 日，董事會決定以現金支付 股息。截至這些財務報表發佈之日， 已全額支付。
 
經普通和特別股東大會批准， 金額以截至 2022 年 6 月 30 日的收盤貨幣表示。
 
認股權證條款和條件的變更-IRSA
 
因為 在 2022 年 11 月 8 日支付的現金分紅中，認購 普通股的未償認股權證的某些 條款和條件發生了變化：
 
●
每份認股權證向 發行的股票數量：股息前比率：1。股息後比率： 1.0442。
 
●
每股 新股的行使價：股息前價格：0.432 美元。 股息後價格：0.414 美元。
 
認股權證的 其他條款和條件與 相同。
 
普通和特別股東大會- CRESUD
 
2022 年 10 月 28 日 ，舉行了普通和特別 股東大會， 通過了：
 
-
向股東分配高達310億阿根廷比索的股息，以現金和/或實物支付。
-
制定一項新的激勵計劃，讓員工、管理層和 董事無需支付股票溢價即可加入 股本 0.96%。
 
2022 年 10 月 31 日，董事會決定以現金支付 股息。截至這些財務報表發佈之日， 已全額支付。
 
經普通和特別股東大會批准， 金額以截至 2022 年 6 月 30 日的收盤貨幣表示。
 
認股權證條款和條件的變更-CRESUD
 
因為 在 2022 年 11 月 10 日支付的現金分紅中，認購 普通股的未償認股權證的某些 條款和條件發生了變化：
 
●
每份認股權證將發行的股票數量： 股息前比率：1。股息後比率： 1.0322。
●
每股待發行的新股行使價： 股息前價格：0.566美元。股息後價格： 0.548 美元。
 
認股權證的 其他條款和條件與 相同。
 
 
 
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Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
BrasiLagro — 支付股息
 
在 裏在2022年10月27日的普通和特別 股東大會上，BrasiLagro 批准支付2022年6月30日財務 報表中分配的股息，總價值為3.2億巴西雷亞爾，相當於每股3.24巴西雷亞爾。
 
股息分配——fyO S.A.
 
2022 年 10 月 19 日，FyO S.A. 批准分配 的股息，金額為 500 萬美元，以現金和/或實物形式支付 。截至這些財務 報表發佈之日，它們尚待付款。
 
 
32.
後續的 事件
 
本地債券發行 — 第四十一和第四十三系列票據- CRESUD
 
2023 年 4 月 4 日，Cresud 通過以下 工具發行了 XLI 和 XLII 系列票據，總金額為 5000 萬美元：
 
XLI 系列：以阿根廷比索計價和支付，金額為41.473億阿根廷比索（相當於2,000萬美元），浮動利率 BADLAR加上3％的利差，每季度支付利息 。2024 年 10 月 4 日 到期時，資本攤銷將為 100%。發行價格為名義 價值的100.0％。
XLII 系列：以美元計價，以阿根廷比索支付 3,000 萬美元，利率為 0%。資本攤銷將分三期進行：2025年10月4日為33％，2026年1月4日為33％， 2026年5月4日為34％，到期時為34％。發行價格為 100.0%。
 
根據發行 文件的定義， 資金將主要用於為短期負債 和/或營運資金再融資。
 
第三輯（由 fYo 發行）
 
2023 年 4 月 25 日，fYo 發行了 金額為 2,000 萬美元的第三系列票據。這些票據以美元計價，按適用的匯率以 比索支付，固定年利率為 0%，自發行之日起36個月到期。發行 價格為名義價值的100％。
 
本次發行的 資金將主要用於為 公司在阿根廷的營運資金提供資金。
 
普通和特別股東大會 - CRESUD
 
2023 年 4 月 27 日 ，普通和特別股東大會 決定：
 
-
按股東持有的股票比例，按照 的比例分配現金分紅，金額為95億美元。
-
根據第26831號法律第 67條的規定，向股東分配1300萬股自有股份的對價 ，按其持股比例 。
 
2023 年 5 月 8 日，公司向股東分配了 95 億阿根廷比索的現金 股息，相當於 資本存量的 1,652.4532%、(VARSN1) ARS 16.5245 的每股金額和 的每股ADS 165.2453（每份ADS的阿根廷比索）。同樣， 在同一天，公司向股東分配了 12,670,512股庫存股，相當於資本股的2.2039％， 每股普通股0.0220股，每股 ADS 0.2204股。
 
 
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Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
 
普通和特別股東大會- IRSA
 
2023 年 4 月 27 日 ，普通和特別股東大會 決定：
 
Capital 股票從8.11億阿根廷比索增加到73.64億阿根廷比索，這要歸因於股票溢價 的部分資本化以及由此產生的6,553美元，將根據股權權益分配給 股東。
將股票面值的 從 1 阿根廷比索更改為 10 阿根廷比索。
按股東 股權比例分配 21億阿根廷比索的現金分紅。
 
2023 年 5 月 5 日，公司向股東分配了 21,900 阿根廷比索的現金 股息，相當於 股本的 2,731.3451%，每股金額為 27.3135 阿根廷比索，每股 ADR 的 金額為 273.1345 阿根廷比索。
 
 
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39
 
 
查看 未經審計的簡明中期合併財務報表報告
 
致各位 的股東、總裁和董事
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria
Legal 地址：Carlos Della Paolera 261，9° 樓
布宜諾斯艾利斯自治市
tax 註冊號：30-50930070-0
 
簡介
 
我們已經審查了 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 及其子公司 （“公司”）隨附的未經審計的簡明中期合併 財務報表，即未經審計的簡明中期合併報表 2023 年 3 月 31 日，未經審計的簡明中期合併報表在截至2023年3月31日的九個月期間和 三個月期間 的收入和其他綜合收益中，未經審計的濃縮 中期合併收益截至當時的九個月期間股東 權益和現金流量變動表，以及 選定的解釋性附註。
 
管理層的 責任
 
公司董事會負責根據國際 財務報告準則編制和列報這些未經審計的簡明中期 合併財務報表，該準則由阿根廷聯邦 經濟科學專業委員會 (FACPCE) 採納為 專業會計準則，由國家 證券委員會 (CNV) 納入其法規，經 批准 br} 國際會計準則理事會 (IASB)，因此 負責根據國際會計 標準 34 中期財務信息（IAS 34）編制和列報 第一段中提到的未經審計 簡明的中期合併財務報表。
 
我們審查的範圍
 
我們的 審查僅限於適用該實體 獨立審計師根據國際審查活動標準 ISRE 2410 對中期財務信息進行的審查 制定的程序，FACPCE 第 33 號技術聲明採納為 阿根廷的審查標準， 獲得國際審計和鑑證標準 理事會（IAASB）批准。對中期財務信息的審查包括 負責編制未經審計的簡明中期 合併財務報表中包含的 信息的公司員工的詢問，以及分析和其他 審查程序的詢問。本次審查的範圍遠小於 根據 審計國際標準進行的審計，因此我們無法確信 我們會了解審計中可能發現的所有重大事項。因此，我們不對合並財務狀況表和 合併收益表和其他綜合收益表 和公司現金流量表發表審計意見 。
 
 
40
 
 
結論
 
根據我們的審查，我們沒有注意到任何能讓 我們相信本 報告第一段中提到的未經審計的簡明中期合併 財務報表在所有重大方面都不是在 中根據國際會計準則第 34 中期 財務報告編制的。
 
關於遵守現行法規情況的報告
 
根據現行法規，我們報告 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria：
 
a)
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未經審計 的簡明中期合併財務報表尚未記錄在庫存和 資產負債表賬簿中，除上述情況外， 就我們職權範圍內的事項而言， 符合總公司的規定國家證券 委員會的法律和 相關決議；
 
b)
Cresud Sociedad 未經審計 Anónima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 的簡明中期獨立財務報表源於 根據法律要求在所有正式方面記錄的會計記錄，但以下情況除外 i) 庫存 和資產負債表賬簿的抄錄不足，ii) 與 月份對應於 月份的會計分錄缺乏轉錄；
 
c)
我們已經閲讀了 業務摘要（“Reseña Informativa”），對於 我們權限範圍內的事項， 我們對此沒有觀察可言；
 
d)
截至2023年3月31日，Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、 Financiera y Agropecuaria為阿根廷 綜合社會保障體系的應計債務為74,002,284阿根廷比索，當時尚未到期 。
 
布宜諾斯艾利斯自治市 ，2023 年 5 月 10 日。
 
PRICE Waterhouse & CO.S.R.L。
（合作伙伴）
 
C.P.C.E.C.A.B.A. T1 F17
 
Carlos Brondo Contador Publico (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
 
 
41
 
 
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
截至2023年3月31日的未經審計的簡明中期獨立財務報表 ，截至該日止的九個月和 三個月期間，相對列報了 。
 
 
42
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期獨立財務狀況表
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
 
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文

 
注意
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
非流動資產
 
 
 
 
 
 
 
投資 房產
7
  2,502 
  1,608 
財產、 廠房和設備
8
  24,540 
  24,584 
無形資產
9
  742 
  770 
使用資產的權限
10
  5,772 
  4,749 
生物 資產
11
  6,101 
  8,172 
對子公司和聯營公司的投資
6
  228,596 
  209,791 
交易 和其他應收賬款
14
  737 
  1,089 
非流動資產總額
 
  268,990 
  250,763 
流動資產
 
    
    
生物 資產
11
  9,986 
  5,059 
庫存
12
  4,401 
  9,973 
收入 税收抵免
 
  2 
  2 
交易 和其他應收賬款
14
  8,248 
  8,696 
對金融資產的投資
13
  - 
  348 
衍生工具 金融工具
13
  9 
  20 
現金 和現金等價物
13
  236 
  9,896 
流動資產總額
 
  22,882 
  33,994 
總資產
 
  291,872 
  284,757 
股東權益
 
    
    
股東 權益（根據相應的陳述）
 
  165,010 
  147,883 
股東權益總額
 
  165,010 
  147,883 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
交易 和其他應付賬款
16
  301 
  - 
借款
18
  45,579 
  39,174 
遞延 所得税負債
19
  15,928 
  18,728 
規定
17
  396 
  502 
租賃 負債
 
  500 
  719 
非流動負債總額
 
  62,704 
  59,123 
流動負債
 
    
    
交易 和其他應付賬款
16
  11,130 
  16,385 
工資 和社會保障負債
 
  808 
  878 
借款
18
  50,152 
  57,277 
衍生工具 金融工具
13
  1 
  115 
規定
17
  27 
  17 
租賃 負債
 
  2,040 
  3,079 
流動負債總額
 
  64,158 
  77,751 
總負債
 
  126,862 
  136,874 
股東權益和負債總額
 
  291,872 
  284,757 
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分.
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
43
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
截至2023年3月31日和2022年3月31日的九個月和三個月期間 未經審計的簡明中期 收益和其他綜合收益表
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
 
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
 
九個月
 
 
三個月
 
 
注意
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
 
 03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
收入
20
  13,614 
  20,726 
  2,066 
  4,839 
成本
21
  (11,767)
  (17,988)
  (1,954)
  (4,517)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
 
  (4,201)
  4,742 
  (461)
  5,442 
收穫後農產品可變現淨值的變化
 
  297 
  (233)
  (226)
  109 
總額（虧損）/利潤
 
  (2,057)
  7,247 
  (575)
  5,873 
投資 房產公允價值調整造成的淨 虧損
 
  (74)
  (261)
  (184)
  (93)
一般 和管理費用
22
  (1,664)
  (1,890)
  (556)
  (437)
出售 的費用
22
  (1,982)
  (3,489)
  (295)
  (905)
其他 經營業績，淨額
23
  14 
  (756)
  74 
  (1,131)
管理 費用
 
  (2,333)
  (4,678)
  (845)
  1,193 
（虧損）/運營利潤
 
  (8,096)
  (3,827)
  (2,381)
  4,500 
分享子公司和聯營公司的利潤/（虧損）的
6
  18,102 
  29,827 
  5,662 
  (17,591)
融資和税收前的利潤/（虧損）
 
  10,006 
  26,000 
  3,281 
  (13,091)
財務 收入
24
  913 
  599 
  40 
  264 
財務 成本
24
  (9,708)
  (6,895)
  (3,401)
  (2,885)
其他 財務業績
24
  9,033 
  16,754 
  5,125 
  3,966 
通貨膨脹 調整
24
  7,672 
  100 
  2,450 
  1,286 
財務 業績，淨額
24
  7,910 
  10,558 
  4,214 
  2,631 
所得税前利潤/（虧損）
 
  17,916 
  36,558 
  7,495 
  (10,460)
所得 税
19
  3,078 
  5,545 
  93 
  (286)
該期間的利潤/（虧損）
 
  20,994 
  42,103 
  7,588 
  (10,746)
 
    
    
    
    
其他 綜合利潤/（虧損）：
 
    
    
    
    
隨後可能被重新歸類為利潤或 虧損的商品：
 
    
    
    
    
currency 折算調整以及 子公司和關聯公司的其他綜合業績 (i)
 
  322 
  (14,481)
  1,965 
  (1,968)
重估 盈餘
 
  522 
  - 
  51 
  - 
期內其他綜合收益/（虧損）
 
  844 
  (14,481)
  2,016 
  (1,968)
該期間的總綜合收益/（虧損）
 
  21,838 
  27,622 
  9,604 
  (12,714)
 
    
    
    
    
期間 (ii) 每股盈利/（虧損）
 
    
    
    
    
基本
 
  36.01 
  71.36 
  13.02 
  (18.21)
稀釋
 
  30.16 
  60.58 
  10.90 
  (18.21)
 
 
(i)
其他 綜合收益/（虧損）的組成部分對所得 税沒有影響。
(ii)
每股基本利潤 是使用截至 03.31.23 的582,566,310股和截至03.31.22的589,608,950股計算得出的。如果自03.31.22起使用582.566.310股 進行計算，則每股利潤 將為72.22阿根廷比索。攤薄後的每股利潤是 使用截至03.31.23的696,040,524股和截至03.31.2的694,868,474股計算得出的。如果截至22年3月3日使用696,040,524股股票進行計算 ，則每股利潤將為ARS 60.49。參見截至2022年6月30日的年度合併財務報表附註19 。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
44
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的 股東權益變動簡明中期獨立報表
截至2023年3月31日的九個月期間
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
 
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行 股票
 
 
財政部 股票
 
 
股本和庫存股的通貨膨脹調整 (i)
 
 
認股權證 (ii)
 
 
分享溢價
 
 
來自庫存股的額外實收資本
 
 
法定儲備金
 
 
其他儲備金 (iv)
 
 
留存收益
 
 
股東權益總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  590 
  2 
  43,823 
  4,184 
  54,373 
  396 
  2,000 
  (2,277)
  44,792 
  147,883 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  20,994 
  20,994 
該期間的其他 綜合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  844 
  - 
  844 
該期間的總綜合收益
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  844 
  20,994 
  21,838 
股東大會 於 22 年 10 月 28 日舉行
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  2,240 
  37,154 
  (39,394)
  - 
股息 分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,398)
  (5,398)
回購 的庫存股 (iii)
  (18)
  18 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,010)
  - 
  (5,010)
行使認股權證 (ii)
  1 
  - 
  2 
  (57)
  448 
  - 
  - 
  - 
  - 
  394 
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,252 
  - 
  5,252 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4 
  - 
  78 
  - 
  82 
子公司權益的其他 變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (31)
  - 
  (31)
截至2023年3月31日的餘額
  573 
  20 
  43,825 
  4,127 
  54,821 
  400 
  4,240 
  36,010 
  20,994 
  165,010 
 
 
(i)
包括 庫存股通貨膨脹調整的ARS 1。參見 截至2022年6月30日的年度財務報表附註19。
(ii)
見 未經審計的簡明中期合併財務 報表附註31。
(iii)
與董事會於 2022 年 11 月 11 日批准的 股票回購計劃有關。 參見未經審計的簡明中期合併財務報表 附註31。
(iv)
截至2023年3月31日，集團的其他 儲備金包括：
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
特別儲備
 
 
其他儲備 (i)
 
 
其他儲備金總額
 
截至2022年6月30日的餘額
  (635)
  (1,304)
  427 
  - 
  (765)
  (2,277)
該期間的其他 綜合收益
  - 
  395 
  - 
  - 
  449 
  844 
該期間的總綜合收益
  - 
  395 
  - 
  - 
  449 
  844 
回購 的庫存股
  (5,010)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (5,010)
儲備金的構成
  - 
  - 
  - 
  37,154 
  - 
  37,154 
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  5,252 
  5,252 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  78 
  78 
子公司權益的其他 變動
  - 
  39 
  - 
  - 
  (70)
  (31)
截至2023年3月31日的餘額
  (5,645)
  (870)
  427 
  37,154 
  4,944 
  36,010 
 
(i) 包括 重估盈餘。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
45
 
 
 
未經審計的 股東權益變動簡明中期獨立報表
截至2022年3月31日的九個月期間
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
 
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發行 股票
 
 
財政部 股票
 
 
股本和庫存股的通貨膨脹調整 (i)
 
 
認股權證
 
 
分享溢價
 
 
來自庫存股的額外實收資本
 
 
法定儲備金
 
 
CNV 609/12 分辨率儲備
 
 
其他儲備金 (ii)
 
 
留存收益
 
 
股東權益總額
 
截至2021年6月30日的餘額
  590 
  2 
  43,823 
  4,209 
  54,204 
  388 
  2,000 
  6,376 
  8,678 
  (23,445)
  96,825 
該期間的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  42,103 
  42,103 
該期間的其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (14,481)
  - 
  (14,481)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (14,481)
  42,103 
  27,622 
損失 吸收
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,376)
  - 
  6,376 
  - 
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  8 
  - 
  - 
  29 
  - 
  37 
行使認股權證
  - 
  - 
  - 
  (14)
  96 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  82 
子公司權益的其他 變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (84)
  (3,267)
  (3,351)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4,237 
  - 
  4,237 
截至2022年3月31日的餘額
  590 
  2 
  43,823 
  4,195 
  54,300 
  396 
  2,000 
  - 
  (1,621)
  21,767 
  125,452 
 
(i)
包括 庫存股通貨膨脹調整的ARS 2。參見 截至2022年6月30日的年度財務報表附註19。
(ii)
截至2022年3月31日，集團的其他 儲備金包括：
 
 
 
庫存股成本
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
收購 公司發行的證券的儲備金
 
 
其他儲備 (i)
 
 
其他儲備金總額
 
截至2021年6月30日的餘額
  (644)
  14,701 
  427 
  (5,806)
  8,678 
該期間的其他 綜合（虧損）/收入
  - 
  (14,483)
  - 
  2 
  (14,481)
該期間的綜合（虧損）/收益總額
  - 
  (14,483)
  - 
  2 
  (14,481)
預留 用於基於股份的付款
  - 
  - 
  - 
  29 
  29 
子公司權益的其他 變動
  - 
  (2)
  - 
  (82)
  (84)
非控股權益 的變動
  - 
  - 
  - 
  4,237 
  4,237 
截至2022年3月31日的餘額
  (644)
  216 
  427 
  (1,620)
  (1,621)
 
(i) 包括 重估盈餘。
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
 
46
Cresud Sociedad Anónima，
商業、房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期獨立現金 流量表
截至2023年3月31日的九個月期間和 2022
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
 
免費翻譯 原文為在阿根廷出版 而準備的西班牙語原文
 
 
注意
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
經營活動：
 
 
 
 
 
 
 
運營中使用的現金
15
  (4,146)
  (2,643)
用於經營活動的淨現金
 
  (4,146)
  (2,643)
投資活動：
 
    
    
對子公司和聯營公司的資本 出資
6
  - 
  (264)
購置 不動產、廠房和設備
8
  (562)
  (903)
收購 無形資產
9
  (15)
  - 
處置金融資產投資的收益
 
  1,924 
  9,383 
收購 對金融工具的投資
 
  (1,027)
  (5,880)
來自衍生金融工具的付款
 
  451 
  (290)
已收取股息
 
  2,748 
  1,314 
已收取利息
 
  54 
  74 
投資活動產生的淨現金
 
  3,573 
  3,434 
融資活動：
 
    
    
回購 NCN 的
 
  - 
  (2,174)
NCN的借款、 發行和新配股
 
  30,543 
  33,802 
支付 的借款和 NCN
 
  (24,517)
  (33,997)
獲得 的短期貸款，淨額
 
  8,808 
  464 
回購 的庫存股
 
  (5,010)
  - 
行使認股權證
 
  394 
  82 
已支付的股息
 
  (5,398)
  - 
已支付利息
 
  (12,298)
  (9,953)
用於融資活動的淨現金
 
  (7,478)
  (11,776)
現金及現金等價物的淨減少額
 
  (8,051)
  (10,985)
期初的現金 和現金等價物
13
  9,896 
  11,322 
現金和現金 等價物面臨通貨膨脹的結果
 
  101 
  2 
外國 現金匯兑損失和現金 等價物的公允價值變動
 
  (1,710)
  (121)
期末的現金和現金等價物
13
  236 
  218 
 
附註是這些財務 報表不可分割的一部分。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                                                            )
 
 
 
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
副總統 二世總統
47
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
未經審計的簡明中期財務報表附註
（所有 金額均以百萬計，除了 另有説明）
 
 
1.
一般 信息
 
Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（“Cresud” 或 “公司”） 成立於 1936 年，是比利時 公司 Credit Foncier 的子公司，主要在 阿根廷提供農村和城市貸款，並管理 Credit 取消抵押品贖回權的房地產 Foncier。Credit Foncier於1959年被清盤，作為此類清算的一部分 ，Cresud 的股份被分配給 Credit Foncier 的股東。從1960年代到1970年代末 ，Cresud 的業務完全轉移到 農業活動上。
 
Cresud 是一家在阿根廷共和國組建和註冊的公司。 其註冊辦事處的地址是 Carlos Della Paolera 261， 9 樓，阿根廷布宜諾斯艾利斯。
 
這些 未經審計的簡明中期獨立財務報表已獲董事會批准於 2023 年 5 月 10 日發佈 。
 
2.
重要會計政策摘要
 
2.1.
準備的基礎
 
這些 財務報表是根據 IAS 34 “中期財務報告” 編制的，因此應與 根據國際財務報告準則編制的截至2022年6月30日的集團年度合併財務 報表一起閲讀。 同樣，這些財務報表包括第 19,550 號法律和/或 CNV 法規要求的額外信息 。根據《國際財務報告準則》的允許，此 信息包含在這些財務報表的附註中。
 
這些 截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日的九個月中期的 財務報表未經審計。管理層認為 它們包括所有必要的調整，以公允地呈現 每個時期的結果。中期業績不一定反映公司在 整個財年業績中所佔的比例。
 
IAS 29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告” 要求 功能貨幣為 惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表在報告 期結束之日用 當前計量單位表示，無論它們是基於歷史成本 法還是當前成本法。為此，一般而言，自收購之日或 重估日（如適用）產生的 通貨膨脹必須由非貨幣 項目計算。這項要求還包括財務報表的比較信息 。
 
根據 IAS 29，為了得出一個經濟體是否被歸類為 高 通貨膨脹的結論，該標準詳細説明瞭一系列需要考慮的 因素，包括三年內存在接近或超過 100% 的 累計通貨膨脹率。 三年內的累計通貨膨脹率超過 100%。正是出於這個 原因，根據 IAS 29，從 2018 年 7 月 1 日起，阿根廷必須被視為 經濟高度通貨膨脹的國家。
 
關於將要使用的通貨膨脹 指數，符合FACPCE第No號決議 539/18，它是根據2016年之前的批發價格指數（IPIM） 確定的，考慮了布宜諾斯艾利斯自治市在2015年11月和12月 的消費者物價 指數（CPI）的平均變化，因為在這兩個月中 沒有進行全國IPIM測量。然後，從2017年1月起， 將考慮全國消費者價格指數（全國 CPI）。下表 根據官方統計數據 (INDEC) 並遵循第 539/18 號決議中描述的 指南，列出了截至2023年3月31日的期間的指數， ：
 
價格 變體
 
2023 年 3 月 31
（累計 九個月）
 
 
  74%
 
由於上述原因 ，這些截至2023年3月31日的未經審計的簡明中期獨立財務報表已根據國際會計準則29重報 。
 
 
48
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
2.2.
重要的 會計政策
 
在編制這些未經審計 簡明中期財務報表時適用的 會計政策與截至2022年6月30日的年度財務報表中適用的 一致。
 
2.3.
比較 信息
 
截至2022年6月30日和2022年3月31日的 金額是出於比較目的披露的 ，來自根據國際會計準則第29號重報的 此類日期的財務報表（注2.1）。出於一致性 的考慮，前幾個時段的某些 項目已重新分類。
 
2.4.
使用 的估計值
 
在某個日期編制財務報表要求 管理層進行估算和評估，影響在該日期記錄的資產和負債金額、披露的或有資產和 負債以及該期間記錄的收入和支出 。未來的業績可能與編制這些 未經審計的簡明中期獨立財務 報表之日做出的 估計和評估不同。
 
在 編制這些未經審計的簡明中期獨立財務 報表時，管理層在 應用公司會計政策和主要 不確定性來源時做出的重大判斷與公司在 編制截至2022年6月30日的 財年年度獨立財務報表時做出的重大判斷相同，詳見這些 財務報表的附註3。
 
3.
對運營的季節性 影響
 
參見 未經審計的簡明中期合併財務 報表附註 3。
 
4.
收購 和出售
在未經審計 簡明中期合併財務報表附註4中參見 截至2023年3月31日的九個月期間公司收購和出售的描述。
 
5.
財務 風險管理和公允價值估算
 
5.1.            
財務風險
 
公司的活動面臨多種金融風險， 市場風險（包括匯率風險、利率風險和 價格風險）、信用風險、流動性風險和資本 風險。
 
未經審計的簡明中期獨立財務報表並非 包含風險管理的所有信息和披露， 因此應與截至2022年6月30日的年度獨立財務 報表一起閲讀。自本財年以來，公司適用 的風險管理或風險管理政策沒有發生重大變化 。
 
5.2.            
公平 價值估計
 
自 2022 年 6 月 30 日到資產負債表日期， 業務或經濟環境沒有發生影響 公司金融資產、負債或 生物資產（按公允價值或攤銷 成本計量）的公允價值的重大變化。用於估算 公司金融工具公允價值的多個 層次結構之間也沒有發生轉移，也未在 各自類別之間進行重新分類。
 
 
49
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
6.
對子公司和聯營公司的投資
 
公司通過多家子公司和 關聯公司開展業務。
 
下面列出 是截至2023年3月31日的九個月期間公司對子公司 和聯營公司的投資變化以及截至2022年6月30日的財年 的投資變化：
 
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
期初/年
  209,791 
  177,521 
資本 出資（附註 25）
  - 
  263 
分享 的利潤
  18,102 
  49,664 
其他 綜合結果
  322 
  (16,260)
子公司權益的其他 變動
  5,303 
  1,426 
減少 的興趣
  - 
  (1,357)
已分配的股息 （注25）
  (4,922)
  (1,466)
期末/年
  228,596 
  209,791 
 
在未經審計的簡明中期合併財務 報表附註 7 中查看 截至2023年3月31日的九個月期間公司對聯營公司和合資 企業的投資變動，參見 年度合併財務報表附註8中截至2022年6月30日的公司投資變動。
 
 
 
% 的所有權權益
 
 
註冊值
 
 
實體在綜合收益中的權益/（虧損）
 
實體的名稱
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brasilagro Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas (“Brasilagro”) (**)
  1.35%
  1.35%
  2,484 
  2,524 
  62 
  (521)
Futuros y Opciones.com S.A.
  50.10%
  50.10%
  2,934 
  2,480 
  1,001 
  703 
Amauta Agro S.A.（FyO Trading S.A. 的延續）
  2.20%
  2.20%
  6 
  16 
  (10)
  8 
fyO Acopio S.A.（Granos Olavarría S.A. 的續集）
  2.20%
  2.20%
  121 
  68 
  52 
  25 
Helmir S.A.
  100.00%
  100.00%
  62,777 
  56,263 
  1,172 
  (1,138)
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  53.98%
  53.62%
  158,931 
  146,701 
  16,354 
  16,287 
Alafox S.A. (*)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (304)
子公司總數
    
    
  227,253 
  208,052 
  18,631 
  15,060 
 
    
    
    
    
    
    
同事
    
    
    
    
    
    
Agrouranga S.A.
  34.86%
  34.86%
  963 
  1,381 
  (255)
  235 
Uranga Trading S.A.
  34.86%
  34.86%
  380 
  358 
  48 
  53 
所有同事
    
    
  1,343 
  1,739 
  (207)
  288 
對子公司和聯營公司的總投資
    
    
  228,596 
  209,791 
  18,424 
  15,348 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
上次發佈的財務報表
 
實體的名稱
 
截至2023年3月31日的市場價值
 
營業地點/註冊國家
主要活動
 
普通股數量 1 票
 
 
普通股（面值）
 
 
該期間的收入/（虧損）
 
 
股東權益
 
子公司
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Brasilagro Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas (“Brasilagro”) (**)
  24.10 
巴西
農業
  1,334,400 
  2,497 
  787 
  107,536 
Futuros y Opciones.com S.A.
 
未公開交易
 
阿根廷
經紀業務
  191,632,255 
  386 
  2,005 
  5,855 
Amauta Agro S.A.（FyO Trading S.A. 的延續）
 
未公開交易
 
阿根廷
經紀業務
  506,440 
  23 
  (436)
  261 
fyO Acopio S.A.（Granos Olavarría S.A. 的續集）
 
未公開交易
 
阿根廷
倉儲 和經紀業務
  506,440 
  1 
  2,381 
  5,502 
Helmir S.A.
 
未公開交易
 
烏拉圭
投資
  10,287,750,845 
  10,288 
  364 
  62,359 
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  237.45 
阿根廷
真正的 房地產
  431,737,584 
  811 
  30,768 
  297,754 
同事
    
 
 
    
    
    
    
Agrouranga S.A.
 
未公開交易
 
阿根廷
農業
  2,532,579 
  7 
  (733)
  74 
Uranga Trading S.A.
 
未公開交易
 
阿根廷
營銷、 倉儲和加工
  637,498 
  2 
  139 
  1,089 
 
(*) 截至 2022 年 2 月 28 日已清算的公司。
(**) 在這些財務報表發佈之日 ，公司正在 分析2023年4月28日巴西拉格羅股東大會上批准的 章程變更對Cresud的獨立和 合併財務報表產生的潛在會計影響。
 
 
50
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
7.
投資 房產
 
截至2023年3月31日的九個月期間 和截至2022年6月30日的財年 公司投資物業的變化 如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期初/年
  1,608 
  1,544 
轉賬
  968 
  442 
投資 房產公允價值調整造成的淨 虧損
  (74)
  (378)
期末/年
  2,502 
  1,608 
 
在 截至2023年3月31日的九個月期間和截至 2022 年 6 月 30 日的年度內，沒有激活任何財務成本，因為 沒有符合資本化的資產。公司的任何投資 財產均未被抵押來擔保 公司的部分貸款。
 
損益表和其他 綜合收益表中確認的 金額對於所分析的任何業務都無關緊要 。
 
正如截至2022年6月30日止年度的年度合併財務 報表附註2.6中所述，集團 使用合格外部評估師的估值來 確定其投資物業的公允價值。公允價值 基於可比值（公允價值 層次結構的第 2 級）。考慮到每塊土地的具體方面，調整了可比土地的銷售價格 ，使用的最重要前提是每公頃的價格。
 
 
8.
財產、 廠房和設備
 
截至2023年3月31日的九個月 期間和截至2022年6月30日的財年 公司不動產、廠房和設備的變動 如下：
 
 
 
所有者佔用的農田 (ii)
 
 
其他
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的總計
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
成本
  28,603 
  1,945 
  30,548 
  29,336 
累計 折舊
  (4,628)
  (1,336)
  (5,964)
  (5,397)
期初/年初的賬面淨額
  23,975 
  609 
  24,584 
  23,939 
增補
  418 
  144 
  562 
  1,039 
處置
  - 
  - 
  - 
  (14)
轉賬
  (165)
  - 
  (165)
  186 
折舊 費用 (i)
  (295)
  (146)
  (441)
  (566)
期末/年度末餘額
  23,933 
  607 
  24,540 
  24,584 
 
    
    
    
    
成本
  28,856 
  2,089 
  30,945 
  30,548 
累計 折舊
  (4,923)
  (1,482)
  (6,405)
  (5,964)
期末/年度末的賬面淨額
  23,933 
  607 
  24,540 
  24,584 
 
(i) 在 截至2023年3月31日和2022年6月30日的財政期/年度， 不動產、廠房和設備的折舊費用按如下方式計費：“成本” 中的 35 和 47 阿根廷比索；“一般和管理費用” 中的 ARS 28 和 ARS 2，“銷售費用” 中的 “銷售費用” 收入”；ARS 377和ARS 489作為生物資產成本的一部分進行資本化（注 22）。
(ii) 包括農田 物業的農場、建築物和設施。
 
 
 
51
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
9.
無形 資產
 
截至2023年3月31日的九個月期間 和截至2022年6月30日的財年 公司無形資產的變化 如下：
 
 
 
軟件
 
 
特許權
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的總計
 
成本
  121 
  1,413 
  1,534 
  1,534 
累計 攤銷
  (112)
  (652)
  (764)
  (705)
期初/年初的賬面淨額
  9 
  761 
  770 
  829 
增補
  15 
  - 
  15 
  - 
攤銷 費用 (i)
  (9)
  (34)
  (43)
  (59)
期末/年度末餘額
  15 
  727 
  742 
  770 
成本
  136 
  1,413 
  1,549 
  1,534 
累計 攤銷
  (121)
  (686)
  (807)
  (764)
期末/年度末的賬面淨額
  15 
  727 
  742 
  770 
 
(i) 攤銷費用包含在損益表和其他 綜合收益表（注22）中的 “一般和 管理費用” 中。 所列任何年度均不收取減值費用。
 
 
10.
使用資產的權限
 
截至2023年3月31日的 九個月期間和截至2022年6月30日的 財年 公司使用權資產的構成如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
辦公室
  42 
  104 
農田
  5,730 
  4,643 
機器 和設備
  - 
  2 
全部使用權資產
  5,772 
  4,749 
非當前
  5,772 
  4,749 
總計
  5,772 
  4,749 
 
使用權資產的 折舊費用詳述如下 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
農田
  1,781 
  952 
辦公室
  62 
  63 
機器 和設備
  - 
  2 
使用權資產的折舊總額（注22）
  1,843 
  1,017 
 
 
11.
生物 資產
 
截至2023年3月31日的九個月期間 和截至2022年6月30日的財年 公司生物資產的變化 如下：
 
 
 
播種的農作物
 
 
繁殖牛
 
 
其他牛
 
 
其他
 
   
   
 
 
等級 1
 
 
等級 3
 
 
等級 2
 
 
等級 2
 
 
等級 1
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的總計
 
期初/年初的賬面淨額
  675 
  3,578 
  8,670 
  198 
  110 
  13,231 
  14,948 
購買
  - 
  - 
  397 
  10 
  - 
  407 
  1,315 
轉賬
  (451)
  451 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
生物資產 的初始確認和公允價值的變化
  - 
  (1,140)
  (3,026)
  (74)
  - 
  (4,240)
  6,247 
因收穫而減少
  - 
  (6,054)
  - 
  - 
  - 
  (6,054)
  (25,254)
銷售
  - 
  - 
  (2,136)
  (3)
  - 
  (2,139)
  (4,058)
消耗
  - 
  - 
  (13)
  - 
  (21)
  (34)
  (44)
該期間的費用
  4,073 
  8,073 
  2,770 
  - 
  - 
  14,916 
  20,077 
期末/年度末餘額
  4,297 
  4,908 
  6,662 
  131 
  89 
  16,087 
  13,231 
 
    
    
    
    
    
    
    
非當前 （生產）
  - 
  - 
  5,909 
  103 
  89 
  6,101 
  8,172 
當前 （消耗品）
  4,297 
  4,908 
  753 
  28 
  - 
  9,986 
  5,059 
期末/年度末的賬面淨額
  4,297 
  4,908 
  6,662 
  131 
  89 
  16,087 
  13,231 
 
 
 
52
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
在截至 2023 年 3 月 31 日的九個月期間，ARS 451 在已播種 陸地作物的公允價值等級 1 和 3 之間進行了轉移（由於作物的物候生長程度）。 同樣，它們各自的 類別之間沒有重新分類。
 
截至2023年3月31日和2022年3月31日的資本化生產成本 如下所示：
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
物資 和勞動力
  10,782 
  11,101 
租賃 和費用
  14 
  16 
攤銷 和折舊（附註 22）
  2,159 
  1,320 
維護 和維修
  254 
  245 
工資 和社會保障負債
  1,053 
  1,005 
費用 和服務付款
  88 
  108 
運費 費用
  292 
  190 
旅行 費用和文具
  217 
  196 
税收、 費率和繳款
  57 
  96 
 
  14,916 
  14,277 
 
請參閲截至2022年6月30日的年度合併財務報表附註14至 中有關該實體使用的估值流程的信息。
 
自 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日起， 生物資產的更好和最大限度使用與當前 的使用沒有顯著差異。
 
12.
庫存
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 公司庫存明細如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
農作物
  1,441 
  4,567 
材料 和用品
  26 
  14 
種子 和飼料
  2,934 
  5,392 
庫存總量
  4,401 
  9,973 
當前
  4,401 
  9,973 
總計
  4,401 
  9,973 
 
截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日，確認為支出的存貨成本 分別為 9,338 阿根廷比索和 9,765 阿根廷比索， 已包含在未經審計的簡明中期獨立收益表和 其他綜合收益表中的 “成本” 中。
 
 
13.
按類別劃分的金融 工具
 
確定公允價值
 
請參閲截至2022年6月30日的年度合併財務 報表附註16中 對公司財務 工具公允價值的確定。
 
下表 列出了截至2023年3月31日和2022年6月30日按公允價值計量的公司金融資產和 金融負債及其在公允價值 層次結構中的分配：
 
 
 
按攤餘成本計算的金融資產
 
 
以公允價值計入利潤或 虧損的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
總計
 
2023 年 3 月 31
 
 
 
 
第 1 級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收賬款（不包括可疑賬款備抵和 其他應收賬款）（注14）
  6,105 
  - 
  6,105 
  2,886 
  8,991 
衍生工具 金融工具
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  9 
  9 
  - 
  9 
現金和現金 等價物
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  134 
  - 
  134 
  - 
  134 
-短期 投資
  - 
  102 
  102 
  - 
  102 
總計
  6,239 
  111 
  6,350 
  2,886 
  9,236 
 
 
 
53
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
 
 
按攤餘成本計算的金融負債
 
 
以公允價值計入利潤或 虧損的金融負債
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
總計
 
2023 年 3 月 31 日
 
 
 
 
第 1 級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他應付賬款（附註 16）
  8,758 
  - 
  8,758 
  2,673 
  11,431 
借款 （注 18）
  95,731 
  - 
  95,731 
  - 
  95,731 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
-大宗商品 期貨合約
  1 
  - 
  1 
  - 
  1 
總計
  104,490 
  - 
  104,490 
  2,673 
  107,163 
 
 
 
按攤餘成本計算的金融資產
 
 
以公允價值計入利潤或 虧損的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
總計
 
2022 年 6 月 30 日
 
 
 
 
第 1 級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他 應收賬款（不包括可疑賬款備抵和 其他應收賬款）（注14）
  8,034 
  - 
  8,034 
  1,761 
  9,795 
投資 金融資產
    
    
    
    
    
-上市 公司的證券
  - 
  348 
  348 
  - 
  348 
衍生工具 金融工具
    
    
    
    
    
-大宗商品 期權合約
  - 
  17 
  17 
  - 
  17 
- 外幣期貨合約
  - 
  3 
  3 
  - 
  3 
現金和現金 等價物
    
    
    
    
    
- 手上和銀行的現金
  9,401 
  - 
  9,401 
  - 
  9,401 
-短期 投資
  - 
  495 
  495 
  - 
  495 
總計
  17,435 
  863 
  18,298 
  1,761 
  20,059 
 
 
 
按攤餘成本計算的金融負債
 
 
以公允價值計入利潤或 虧損的金融負債
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
總計
 
2022 年 6 月 30 日
 
 
 
 
第 1 級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
交易 和其他應付賬款（附註 16）
  14,241 
  - 
  14,241 
  2,144 
  16,385 
借款 （注 18）
  96,451 
  - 
  96,451 
  - 
  96,451 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
-大宗商品 期貨合約
  - 
  115 
  115 
  - 
  115 
總計
  110,692 
  115 
  110,807 
  2,144 
  112,951 
 
截至 2023 年 3 月 31 日，影響公司財務 資產和負債公允價值的經濟或 商業環境沒有任何變化。
 
14.
交易 和其他應收賬款
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 公司的貿易和其他應收賬款明細如下：
 
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
出售房產產生的應收賬款 (i)
  931 
  883 
來自農產品和服務銷售的應收款
  2,601 
  3,529 
法律訴訟中的債務人
  2 
  14 
減去： 可疑賬户備抵金
  (6)
  (10)
貿易應收賬款總額
  3,528 
  4,416 
預付款
  421 
  411 
税收 抵免
  2,312 
  1,252 
已發放貸款
  118 
  122 
預付 付款
  151 
  77 
收回的費用
  56 
  113 
其他
  355 
  479 
其他應收賬款總額
  3,413 
  2,454 
相關 締約方（注 25）
  2,044 
  2,915 
貿易和其他應收賬款總額
  8,985 
  9,785 
非當前
  737 
  1,089 
當前
  8,248 
  8,696 
貿易和其他應收賬款總額
  8,985 
  9,785 
 
(i)
扣除隱含的 利益
 
 
 
54
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
當前貿易和其他應收賬款的 公允價值接近於其 各自的賬面金額，因為由於其短期 性質，貼現的影響不被認為是 顯著影響。
 
註釋 28中詳細説明瞭公司以外幣計價的貿易和其他應收賬款 的賬面金額 。
 
貿易 應收賬款通常在扣除可疑應收款備抵後的財務 頭寸表中列報。截至2022年6月30日的年度合併財務報表附註2.16中 詳細討論了按應收賬款類型劃分的減值 政策和程序。
 
公司可疑賬户備抵的變動情況如下 ：
 
 
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
期初/年
  10 
  14 
收費
  3 
  3 
通貨膨脹 調整
  (7)
  (7)
期末/年
  6 
  10 
 
可疑賬户備抵的增加和發放已包含在未經審計的 簡明中期獨立收益表和其他 綜合收益表（注22）中的 “銷售費用” 中。當不期望 收回額外現金時，從預算 賬户中扣除的金額通常會被註銷。
 
15.
現金 流量信息
 
以下是 在截至2023年3月31日和2022年3月31日的九個月期間公司 運營中使用的現金流的詳細描述：
 
 
注意
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
該期間的利潤
 
  20,994 
  42,103 
對以下各項的調整：
 
    
    
所得 税
19
  (3,078)
  (5,545)
攤銷 和折舊
22
  168 
  165 
商品衍生金融工具的未實現 虧損
 
  - 
  789 
財務 業績，淨額
 
  (2,129)
  (13,026)
未實現的 生物資產 的初始確認和公允價值的變化
 
  1,290 
  (6,997)
收穫後農產品可變現淨值的變化
 
  (297)
  233 
規定 和津貼
 
  233 
  124 
管理 費用
 
  2,333 
  4,678 
分享參與子公司和 聯營公司的利潤
6
  (18,102)
  (29,827)
投資 房產公允價值調整造成的淨 虧損
7
  74 
  261 
出售不動產、廠房和設備的結果
 
  (8)
  (10)
運營資產和負債的變化：
 
    
    
(增加) /減少生物資產
 
  (1,987)
  1,021 
減少庫存
 
  5,869 
  9,105 
(增加) /貿易和其他應收賬款減少
 
  (168)
  2,082 
增加 的使用權資產
 
  (2)
  - 
減少 的租賃負債
 
  (1,902)
  (1,880)
減少衍生金融工具中的
 
  - 
  (170)
減少備用的
 
  - 
  (10)
減少貿易和其他應付賬款
 
  (7,364)
  (5,191)
減少 的工資和社會保障負債
 
  (70)
  (548)
繳納所得税前用於經營活動的淨現金
 
  (4,146)
  (2,643)
 
 
55
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
下表 顯示了截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日的九個月期間 發生的非現金交易的詳細信息：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
非現金交易
 
 
 
 
 
 
未領取的 股息
  851 
  12 
currency 折算調整以及 子公司和關聯公司的其他綜合業績
  322 
  - 
發行 不可轉換票據
  13,611 
  - 
通過減少 借款，減少對子公司和聯營公司的投資
  - 
  1,310 
由於貨幣 折算調整，子公司和關聯公司的 權益減少
  - 
  14,480 
通過增加貿易和 其他應收賬款，減少不動產、廠房和設備的
  8 
  14 
通過增加租賃 負債，增加 使用權資產
  2,867 
  1,520 
通過減少貿易和其他 應收賬款，減少 的租賃負債
  - 
  67 
通過減少不動產、廠房和 設備來增加 的投資物業
  968 
  - 
通過增加投資 房產來增加 的股東權益
  800 
  - 
通過減少股東 權益，增加 的遞延所得税負債
  278 
  - 
通過減少租賃 負債，減少 的貿易應收賬款
  56 
  - 
通過減少 借款，減少 的貿易和其他應收賬款
  23 
  644 
通過增加對子公司 和聯營公司的投資，增加 的其他儲備
  5,303 
  923 
 
 
16.
交易 和其他應付賬款
 
截至2023年3月31日和2022年6月30日， 公司貿易和其他應付賬款的 詳情如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
交易 應付賬款
  3,532 
  3,589 
規定
  1,412 
  2,245 
預先收到的銷售款、 租金和服務費
  2,538 
  1,164 
貿易應付賬款總額
  7,482 
  6,998 
應付税款
  27 
  61 
其他應付賬款總額
  27 
  61 
相關 締約方（注 25）
  3,922 
  9,326 
貿易總額和其他應付賬款
  11,431 
  16,385 
非當前
  301 
  - 
當前
  11,130 
  16,385 
貿易總額和其他應付賬款
  11,431 
  16,385 
 
由於其短期性質， 貿易和其他應付賬款的公允價值接近其各自的 賬面金額，因為 折扣的影響被認為不大。公允價值以 的貼現現金流為基礎（級別 3）。以外幣計價的貿易和其他 應付賬款的賬面價值詳見注 28。
 
 
17.
規定
 
下表 顯示了按準備金類型分類 的公司準備金的變動情況：
 
 
 
勞工和税務索賠和其他索賠
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的總計
 
期限/年的 開始
  519 
  519 
  719 
增加 (i)
  174 
  174 
  268 
減少 (i)
  (22)
  (22)
  (158)
在此期間使用
  - 
  - 
  (10)
通貨膨脹 調整
  (248)
  (248)
  (300)
期末/年
  423 
  423 
  519 
非當前
    
  396 
  502 
當前
    
  27 
  17 
總計
    
  423 
  519 
 
(i)
淨值包含在 “其他經營業績，淨額” 中。
 
 
56
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
18.
借款
 
公司截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日 的借款包括 ：
 
 
 
賬面價值
 
 
公允價值
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
NCN
  61,368 
  66,610 
  61,701 
  62,356 
銀行 貸款及其他
  3,811 
  6,026 
  3,811 
  6,026 
相關 締約方（注 25）
  12,912 
  9,711 
  12,926 
  9,420 
銀行 透支
  17,640 
  14,104 
  17,640 
  14,104 
借款總額
  95,731 
  96,451 
  96,078 
  91,906 
非當前
  45,579 
  39,174 
    
    
當前
  50,152 
  57,277 
    
    
借款總額
  95,731 
  96,451 
    
    
 
參見 中期簡明合併財務 報表附註 20。
 
 
57
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
19.
税收
 
公司所得税準備金的 詳情如下：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
遞延 所得税
  3,078 
  5,545 
所得税
  3,078 
  5,545 
 
下方 是已確認的所得税與 金額之間的對賬，該金額是在截至2023年3月31日和2022年3月31日的九個月期間對所得税前利潤適用現行税率 ：
 
 
 
 03.31.2023
 
 03.31.2022
按税率計算的淨利潤 (i)
 
(6,271)
 
(12,795)
永久差異：
 
 
 
子公司和聯營公司的利潤份額
 
6,336
 
10,439
税收損失結轉的使用
 
1,216
 
4,281
出售子公司股份的結果
 
 -
 
153
税收透明度
 
(1,291)
 
(1,209)
非應税業績、不可扣除的費用和 其他
 
(110)
 
519
出於税收目的的通貨膨脹調整
 
(11,531)
 
(9,347)
通貨膨脹調整
 
14,729
 
13,504
所得税
 
3,078
 
5,545
 
(i) 截至2023年3月31日和2022年3月31日適用的 所得税税率為 35%。
 
遞延所得税賬户中的變動 如下所示：
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 06.30.2022
 
期初/年
  (18,728)
  (28,036)
重估 盈餘
  (278)
  (219)
從綜合收益表中扣除
  3,078 
  9,527 
期末/年
  (15,928)
  (18,728)
 
參見中期簡明合併財務 報表附註 21。
 
 
20.
收入
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
農作物
  10,635 
  16,987 
牛
  2,597 
  3,436 
補給品
  11 
  7 
租賃 和農業服務
  371 
  296 
總收入
  13,614 
  20,726 
 
 
21.
成本
 
 
 
 03.31.2023
 
 
 03.31.2022
 
農作物
  9,298 
  15,030 
牛
  2,179 
  2,852 
租賃 和農業服務
  237 
  34 
其他 成本
  53 
  72 
總成本
  11,767 
  17,988 
 
 
58
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
22.
開支 的性質
 
公司在收益表和其他 綜合收益表中按職能披露了支出，作為 “成本”、“一般和行政 支出” 和 “銷售費用” 細列項目的一部分。以下 表進一步披露了按性質分列的開支 及其與 公司內部職能的關係。
 
 
 
成本 (i)
 
 
一般和管理費用
 
 
銷售費用
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至2022年3月31日的總計
 
物資 和勞動力
  211 
  - 
  - 
  211 
  8 
租賃 和費用
  - 
  39 
  5 
  44 
  49 
攤銷 和折舊
  35 
  133 
  - 
  168 
  165 
可疑的 賬户（充值和追回）（注 14）
  - 
  - 
  3 
  3 
  4 
銷售農產品和生物資產的成本
  11,477 
  - 
  - 
  11,477 
  17,882 
廣告、 宣傳和其他銷售費用
  - 
  - 
  159 
  159 
  335 
維護 和維修
  4 
  110 
  2 
  116 
  143 
工資 和社會保障負債
  26 
  1,061 
  72 
  1,159 
  1,314 
費用 和服務付款
  9 
  174 
  100 
  283 
  292 
Freights
  - 
  - 
  1,192 
  1,192 
  2,262 
銀行 佣金和開支
  - 
  23 
  - 
  23 
  63 
旅行 費用和文具
  4 
  44 
  2 
  50 
  55 
調節 和通關
  - 
  - 
  213 
  213 
  366 
董事的 費用（注 25）
  - 
  78 
  - 
  78 
  98 
税收、 費率和繳款
  1 
  2 
  234 
  237 
  331 
截至2023年3月31日按性質分列的支出總額
  11,767 
  1,664 
  1,982 
  15,413 
  - 
截至2022年3月31日按性質分列的總支出
  17,988 
  1,890 
  3,489 
  - 
  23,367 
 
(i)
分別包括截至2023年3月31日和2022年3月31日的其他農業運營成本的53阿根廷比索和 72阿根廷比索。
 
 
23.
其他 經營業績，淨額
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
管理 費用
  32 
  27 
商品衍生金融 工具的收益 /（虧損）
  6 
  (758)
運營資產產生的利息 和備抵金
  47 
  131 
突發事件
  (152)
  (22)
捐款
  (16)
  (4)
其他
  97 
  (130)
其他經營業績總額，淨額
  14 
  (756)
 
 
24.
財務 業績，淨額
 
 
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
利息 收入
  913 
  599 
財務收入總額
  913 
  599 
利息 費用
  (9,365)
  (6,237)
其他 財務成本
  (343)
  (658)
財務成本總額
  (9,708)
  (6,895)
交易所 匯率差，淨額
  8,646 
  15,449 
按公允價值計算的金融資產通過利潤或 虧損獲得的公允價值收益
  959 
  1,982 
衍生金融工具（ 商品除外）造成的損失
  (195)
  (669)
交換不可轉換票據造成的損失
  (377)
  - 
回購不可轉換票據造成的損失
  - 
  (8)
其他財務業績總計
  9,033 
  16,754 
通貨膨脹 調整
  7,672 
  100 
財務業績總額，淨額
  7,910 
  10,558 
 
 
 
59
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
25.
相關 方交易
 
參見 截至 2022 年 6 月 30 日的年度合併財務報表附註 32 中 對與關聯方進行的主要交易的描述 。
 
以下 是截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日與關聯方的餘額彙總：
 
物品
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
交易 和其他應付賬款
  (3,922)
  (9,326)
借款
  (12,912)
  (9,711)
交易 和其他應收賬款
  2,044 
  2,915 
使用資產的權限
  42 
  104 
租賃 負債
  (37)
  (96)
總計
  (14,785)
  (16,114)
 
 
關聯方
 
03.31.2023
 
 
06.30.2022
 
交易描述
物品
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  642 
  1,079 
公司 應收服務
交易 和其他應收賬款
 
  173 
  2 
償還 應收費用
交易 和其他應收賬款
 
  - 
  (8)
償還 需要支付的費用
交易 和其他應付賬款
 
  (2,190)
  (3,107)
NCN
借款
 
  42 
  104 
使用資產的權限
使用資產的權限
 
  (37)
  (96)
租賃
租賃 負債
 
  3 
  5 
基於股份的 付款
交易 和其他應收賬款
Brasilagro Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas
  (18)
  (18)
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
 
  - 
  77 
應收股息
交易 和其他應收賬款
 
  41 
  112 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
Helmir S.A.
  (10,363)
  (5,122)
已收到貸款
借款
 
  (2)
  - 
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
 
  (1,236)
  (1,291)
其他 應付賬款
交易 和其他應付賬款
Futuros y Opciones.com S.A.
  185 
  1,382 
經紀業務 應收業務
交易 和其他應收賬款
 
  524 
  - 
應收股息
交易 和其他應收賬款
 
  (108)
  (909)
已收到 預付款
交易 和其他應付賬款
子公司總數
  (12,344)
  (7,790)
 
 
Agro-Uranga S.A.
  14 
  20 
股息 應收賬款
交易 和其他應收賬款
 
  26 
  37 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
 
  - 
  (5)
補償 需要支付的費用
交易 和其他應付賬款
Uranga Trading S.A.
  6 
  - 
股息 應收賬款
交易 和其他應收賬款
Agrofy S.A.
  10 
  3 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
 
  (8)
  (1)
補償 需要支付的費用
交易 和其他應付賬款
員工總數
  48 
  54 
 
 
Tyrus S.A.
  - 
  (1,324)
NCN
借款
泛美 Mall S.A.
  - 
  (115)
NCN
借款
Fibesa S.A.
  (214)
  - 
NCN
借款
Amauta Agro S.A.
  - 
  133 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
 
  (18)
  - 
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
fyO Acopio S.A.
  - 
  (103)
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
 
  412 
  - 
用於銷售、租賃和服務的債務人
交易 和其他應收賬款
子公司的總子公司
  180 
  (1,409)
 
 
CAMSA 及其子公司
  - 
  (2)
補償 需要支付的費用
交易 和其他應付賬款
 
  (185)
  - 
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
 
  (2,333)
  (6,919)
管理 費用
交易 和其他應付賬款
Banco de Credito y Securitizacion S.A.
  - 
  (28)
租金 和收到的服務
交易 和其他應付賬款
BNH Seguros Generales S.A.
  (40)
  - 
NCN
借款
BNH VIDA S.A.
  (105)
  (43)
NCN
借款
其他關聯方合計
  (2,663)
  (6,992)
 
 
Inversiones Financiers del Sur S.A.
  8 
  43 
已發放貸款
交易 和其他應收賬款
Total 母公司
  8 
  43 
 
 
董事 和高級管理層
  - 
  22 
應收費用償還
交易 和其他應收賬款
 
  (14)
  (42)
董事 費用
交易 和其他應付賬款
董事和高級管理人員總數
  (14)
  (20)
 
 
總計
  (14,785)
  (16,114)
 
 
 
 
60
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
以下 是截至2023年3月31日和2022年3月31日的 九個月期間與關聯方的業績摘要：
 
關聯方
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
交易描述
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  (12)
  (12)
租賃 和/或使用權
 
  - 
  (227)
金融資產公允價值的變化
 
  (556)
  1,189 
財務 業務
 
  1,728 
  1,512 
企業 服務
Futuros y Opciones.com S.A.
  (12)
  623 
購買 的商品和/或服務
 
  - 
  (6)
財務 業務
 
  - 
  (748)
物資 和勞動力
 
  (36)
  - 
企業 服務
 
  3 
  (37)
管理 費用
Amauta Agro S.A.
  13 
  - 
購買 的商品和/或服務
 
  8 
  - 
管理 費用
Helmir S.A.
  1,724 
  815 
財務 業務
Alafox S.A.
  - 
  223 
財務 業務
子公司總數
  2,860 
  3,332 
 
Tyrus S.A.
  179 
  - 
財務 業務
泛美 Mall S.A.
  (13)
  16 
財務 業務
Fibesa S.A.
  15 
  - 
財務 業務
fyO Acopio S.A.
  (386)
  - 
購買 的商品和/或服務
 
  (9)
  - 
企業 服務
 
  2 
  - 
管理 費用
 
  2 
  - 
財務 業務
子公司的總子公司
  (205)
  16 
 
Uranga Trading S.A.
  176 
  300 
來自農業銷售和服務的收入
所有同事
  176 
  300 
 
Studio Zang、Bergel & Vines
  (17)
  (12)
合法 服務
CAMSA 及其子公司
  (2,333)
  (4,678)
管理 費用
BNH Vida S.A.
  8 
  8 
財務 業務
Hamonet S.A.
  (3)
  (4)
租賃 和/或使用權
Isaac Elsztain e Hijos S.C.A.
  (7)
  (18)
租賃 和/或使用權
其他關聯方
  (2,352)
  (4,704)
 
導演
  (78)
  (98)
董事的薪酬
高級 管理層
  (43)
  - 
酬金
董事總數和高級管理人員總數
  (121)
  (98)
 
Inversiones Financiers del Sur S.A.
  18 
  18 
財務 業務
Total 母公司
  18 
  18 
 
總計
  376 
  (1,136)
 
 
以下 是截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 3 月 31 日的 九個月期間與關聯方的交易摘要：
 
關聯方
 
03.31.2023
 
 
03.31.2022
 
交易描述
Helmir S.A.
  - 
  264 
不可撤銷的 捐款
不可撤銷捐款總額
  - 
  264 
 
IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima
  4,080 
  - 
收到的股息
Brasilagro Companhia Brasileira de Propriedades Agrícolas
  104 
  112 
收到的股息
Agro-Uranga S.A.
  163 
  121 
收到的股息
Uranga Trading S.A.
  28 
  35 
收到的股息
fyO Acopio S.A.
  - 
  10 
收到的股息
Futuros y Opciones.com S.A.
  547 
  993 
收到的股息
收到的股息總額
  4,922 
  1,271 
 
 
 
 
 
 
61
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
26.
CNV 一般分辨率 N° 622/13
 
正如 CNV General 第 622/13 號決議第 1° 第三章第四章所要求 所要求的那樣，下面詳細介紹了 未經審計的簡明中期獨立財務報表的附註， 在 附錄中披露了該決議所要求的信息。
 
附錄 A-財產、廠房和設備
 
注 7 — 投資性房產
 
 
注 8 — 不動產、廠房和設備
附錄 B-無形資產
 
注9 — 無形資產
附錄 C-股票投資
 
注 6-對子公司和聯營公司的投資
附錄 D-其他投資
 
注 13 — 按類別劃分的金融工具
附錄 E——補給和津貼
 
注 14 — 貿易和其他應收賬款
 
 
注 17 — 條款
附錄 F-銷售和服務成本
 
注 27 — 銷售和提供的服務成本
附錄 G-外幣資產和負債
 
注 28 — 外幣資產和 負債
附錄 H-費用展覽
 
注 22 — 按性質分列的開支
 
 
27.
所提供銷售和服務的成本
 
 
描述
 
生物資產 (1)
 
 
農業股票
 
 
服務和其他運營成本
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至2022年3月31日的總計
 
週期的開始
  8,868 
  9,907 
  - 
  18,775 
  22,166 
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (3,100)
  - 
  - 
  (3,100)
  (47)
收穫後農產品可變現淨值的變化
  - 
  297 
  - 
  297 
  (233)
因收穫而增加
  - 
  6,090 
  - 
  6,090 
  9,772 
收購 和分類
  407 
  5,931 
  - 
  6,338 
  5,630 
消耗
  (13)
  (8,486)
  - 
  (8,499)
  (8,607)
產生的費用
  2,770 
  - 
  290 
  3,060 
  2,991 
庫存
  (6,793)
  (4,401)
  - 
  (11,194)
  (13,684)
截至2023年3月31日的成本
  2,139 
  9,338 
  290 
  11,767 
  - 
截至 2022 年 1 月 31 日的成本
  2,805 
  15,077 
  106 
  - 
  17,988 
 
(1)
對應於 繁殖牛的動作和其他牛。
 
 
 
62
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
28.
外國 貨幣資產和負債
 
賬面截至 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 6 月 30 日 的外幣資產和負債金額如下：
 
物品
 
 
外幣金額
 
 
現行匯率 (1)
 
 
截至2023年3月31日的總計
 
 
截至 2022 年 6 月 30 日的總計
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收賬款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美國 美元
  13.23 
  208.61 
  2,759 
  1,656 
與關聯方的應收賬款：
    
    
    
    
美國 美元
  0.13 
  209.01 
  28 
  78 
貿易和其他應收賬款總額
    
    
  2,787 
  1,734 
 
    
    
    
    
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  0.36 
  208.61 
  9 
  17 
衍生金融工具總額
    
    
  9 
  17 
 
    
    
    
    
現金及現金等價物
    
    
    
    
美國 美元
  0.14 
  208.61 
  30 
  9,389 
現金及現金等價物總額
    
    
  30 
  9,389 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付賬款
    
    
    
    
美國 美元
  24.31 
  209.01 
  5,080 
  3,415 
與關聯方進行貿易和其他應付賬款：
    
    
    
    
美國 美元
  5.95 
  209.01 
  1,243 
  1,313 
烏拉圭 比索
  0.19 
  5.39 
  1 
  - 
巴西 雷亞爾
  0.40 
  44.50 
  18 
  17 
貿易總額和其他應付賬款
    
    
  6,342 
  4,745 
 
    
    
    
    
衍生金融工具
    
    
    
    
美國 美元
  0.00 
  209.01 
  1 
  - 
衍生工具總數
    
    
  1 
  - 
 
    
    
    
    
與關聯方的租賃負債：
    
    
    
    
美國 美元
  0.18 
  209.01 
  37 
  96 
租賃負債總額
    
    
  37 
  96 
 
    
    
    
    
借款
    
    
    
    
美國 美元
  269.26 
  209.01 
  56,279 
  67,350 
向關聯方借款：
    
    
    
    
美國 美元
  60.76 
  209.01 
  12,699 
  9,711 
借款總額
    
    
  68,978 
  77,061 
 
(1)
根據阿根廷國家銀行 的記錄，截至2023年3月31日的匯率 。
 
 
63
Cresud Sociedad Anónima，
商業， 房地產、金融和農業
 
29.
CNV 一般裁定第 629/14 號 — 文檔的存儲
 
2014 年 8 月 14 日，CNV 發佈了 629 號總裁決，其中 對與公司賬簿、會計賬簿和商業 文檔的存儲和 保存相關的規則進行了修正。從這個意義上講，應該注意的是，公司 已將某些非敏感和舊 信息的存儲委託給以下提供商：
 
文檔存儲提供商
 
位置
Bank S.A.
 
Ruta Panamericana Km 37,5，布宜諾斯艾利斯加林 省。
Av.弗萊明 2190，布宜諾斯艾利斯省芒羅。
Carlos Pellegrini 1401，布宜諾斯艾利斯省阿韋拉內達。
 
阿根廷鐵山股份有限公司
 
Av. Amancio Alcorta 2482，布宜諾斯艾利斯自治市。
 
 
Pedro de Mendoza 2143，布宜諾斯艾利斯自治市。
 
 
Saraza 6135，布宜諾斯艾利斯自治市。
 
 
Azara 1245，布宜諾斯艾利斯自治市。
Polígono Industrial Spegazzini，Autopista Ezeiza Km 45， 卡努埃拉斯，布宜諾斯艾利斯省。
Cañada de Gomez 3825，布宜諾斯艾利斯自治市 。
 
 
進一步指出，提供商 保管的所有文件的詳細清單以及《規則》第一節第五章第二章 5 a.3) 所要求的文件的詳細清單可在註冊辦事處獲得。
 
2014 年 2 月 5 日 Iron Mountain 的倉庫發生了一場廣為人知的火災，該倉庫是公司的供應商，也是存放公司文件的 。根據公司於2014年2月12日正式向CNV報告的 內部審查，保存在着火的Iron Mountain 場所的信息似乎不敏感或不能 影響正常運營。
 
30.
負營運資金
 
在 期末，公司的營運資金赤字為 ARS 41,276， 董事會和相應的管理層正在考慮其處理方法。
 
31.
該期間的其他 相關事件
 
參見 未經審計的簡明中期合併財務 報表附註 31。
 
32.
後續的 事件
 
參見 未經審計的簡明中期合併財務報表附註32中的 其他後續事件。
 
 
64
 
 
查看 未經審計的簡明中期獨立財務報表報告
 
致各位 的股東、總裁和董事
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
Legal 地址：Carlos Della Paolera 261，9° 樓
布宜諾斯艾利斯自治市
tax 註冊號：30-50930070-0
 
簡介
 
我們已經審查了隨附的 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、 Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria（“ 公司”）的未經審計的簡明中期獨立財務報表，包括截至2023年3月31日的未經審計的簡明獨立中期財務狀況表 、未經審計的 簡明獨立中期收益表等 九個月零三個月期間的綜合收益 截至2023年3月31日的期限和 未經審計的精簡了當時結束的九個月 期間內 股東權益和現金流變動的單獨臨時報表，以及部分解釋性附註。
 
管理層的責任
 
公司董事會負責根據國際 財務報告準則編制和列報這些未經審計的簡明中期 獨立財務報表，該準則由阿根廷聯邦 經濟科學專業委員會 (FACPCE) 採納為 專業會計準則，由國家 證券委員會 (CNV) 納入其法規，經 批准 br} 國際會計準則理事會 (IASB)，因此 負責根據國際會計 標準 34 編制和列報 第一段中提到的未經審計 簡明的中期獨立財務報表 臨時財務 信息（IAS 34）。
 
我們的審查範圍
 
我們的 審查僅限於 根據國際審核活動標準 ISRE 2410 制定的程序的應用 實體獨立審計師對中期財務 信息的審查，由 FACPCE 第 33 號技術聲明作為阿根廷的審查標準，並經 國際審計和保障準則委員會 (IAASB) 批准。 對中期財務信息的審查包括詢問 負責編制 未經審計的簡明中期獨立財務報表和 分析和其他審查程序中包含的信息。本次審查的範圍遠小於根據 根據國際審計準則進行的審計， 的範圍要小得多，因此 不能使我們確信我們會了解審計中可能發現的所有 重大事項。 因此，我們不對單獨的 財務狀況表以及 公司單獨的 收益表和其他綜合收益表和現金流量表發表審計意見。
 
 
65
 
 
結論
 
根據我們的審查 ，我們沒有注意到任何會導致 我們認為本 報告第一段中提到的未經審計的簡明中期獨立 財務報表在所有重大方面都不是在 中根據國際會計準則第 34 條編制的 臨時財務 報告。
 
關於遵守現行法規情況的報告
 
根據現行法規，我們報告 Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria：
 
a)
Cresud Sociedad Anónima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 未經審計 的簡明中期獨立財務報表尚未轉入庫存和資產負債表賬簿 ，除上述情況外，就我們職權範圍內的那些 事項而言，它們符合總公司的規定國家證券委員會的法律和相關 決議；
 
b)
Cresud Sociedad 未經審計 Anónima、Commercial、Inmobiliaria、Financiera y Agropecuaria 的簡明中期獨立財務報表源於 根據法律要求在所有正式方面記錄的會計記錄，但以下情況除外 i) 庫存 和資產負債表賬簿的抄錄不足，ii) 與 月份對應於 月份的會計分錄缺乏轉錄；
 
c)
根據公司 的會計記錄顯示，截至2023年3月31日，Cresud Sociedad Anónima、Comercial、Inmobiliaria、 Financiera y Agropecuaria為阿根廷 綜合社會保障體系的應計債務為74,002,284阿根廷比索，尚未到期 。
 
布宜諾斯艾利斯自治市 ，2023 年 5 月 10 日。
 
普華永道會計師事務所S.R.L。
（社交）
C.P.C.E.C.A.B.A. T1 F17
Carlos Brondo Contador Publico (UNCUYO)
C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078
 
 
66
 
 
簡要評論公司在此期間的活動， 包括提及該期間結束 之後發生的重大事件。
 
合併業績
 
（單位：百萬阿根廷比索）
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  110,484 
  116,602 
  (5.2)%
成本
  (65,610)
  (82,472)
  (20.4)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (670)
  27,443 
  (102.4)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (412)
  (2,605)
  (84.2)%
毛利
  43,792 
  58,968 
  (25.7)%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (34,790)
  (20,219)
  72.1%
通過處置農田獲得
  688 
  9,565 
  (92.8)%
一般 和管理費用
  (12,200)
  (10,732)
  13.7%
出售 的費用
  (8,062)
  (9,114)
  (11.5)%
其他 經營業績，淨額
  (5,175)
  (3,061)
  69.1%
管理 費
  (2,333)
  (4,678)
  (50.1)%
操作的結果
  (18,080)
  20,729 
  (187.2)%
折舊 和攤銷
  6,111 
  5,397 
  13.2%
息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  (11,969)
  26,126 
  (145.8)%
調整後的息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  23,696 
  46,621 
  (49.2)%
合資企業和聯營企業造成的損失
  562 
  (1,079)
  - 
融資和税收之前的運營結果
  (17,518)
  19,650 
  (189.2)%
財務 業績，淨額
  16,441 
  34,474 
  (52.3)%
所得税前業績
  (1,077)
  54,124 
  (102.0)%
收入 税收支出
  37,408 
  10,550 
  254.6%
該時段的結果
  36,331 
  64,674 
  (43.8)%
 
    
    
    
歸因於
    
    
    
母公司的股權 持有人
  20,487 
  40,026 
  (48.8)%
非控股性 權益
  15,844 
  24,648 
  (35.7)%
 
2023財年九個月期間的淨業績顯示 的利潤為363.31億阿根廷比索，而2022年同期的利潤為646.74億阿根廷比索。較低的結果是 主要由 投資物業公允價值變化的結果所解釋，但由於有關 税收通脹調整的判例， 撤銷所得税條款的影響部分抵消。
 
2023 年九個月期間的調整後息税折舊攤銷前利潤達到 236.96 億阿根廷比索，與 2022 年同期相比下降了 49.2%。農業板塊調整後的息税折舊攤銷前利潤達到37.29億阿根廷比索，而城市房地產業務和 投資（通過IRSA）的調整後息税折舊攤銷前利潤達到314.62億阿根廷比索。
 
 
 
67
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
按分段劃分的操作描述
 
9M 2023
 
農業企業
 
 
城市房地產和投資
 
 
總計
 
 
9M 23 vs 9M 22
 
收入
  57,147 
  43,529 
  100,676 
  (8.2)%
成本
  (47,130)
  (7,806)
  (54,936)
  (25.9)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (843)
  - 
  (843)
  (103.1)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (412)
  - 
  (412)
  (84.2)%
毛利
  8,762 
  35,723 
  44,485 
  (25.8)%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (74)
  (35,591)
  (35,665)
  58.6%
通過處置農田獲得
  688 
  - 
  688 
  (92.8)%
一般 和管理費用
  (4,776)
  (7,568)
  (12,344)
  13.3%
出售 的費用
  (5,435)
  (2,933)
  (8,368)
  (11.9)%
其他 經營業績，淨額
  (418)
  (4,812)
  (5,230)
  67.6%
操作的結果
  (1,253)
  (15,181)
  (16,434)
  (170.0)%
分享同事 的利潤
  (816)
  1,925 
  1,109 
  253.2%
分段結果
  (2,069)
  (13,256)
  (15,325)
  (164.4)%
 
9M 2022
 
農業企業
 
 
城市房地產和投資
 
 
總計
 
收入
  77,725 
  31,939 
  109,664 
成本
  (67,206)
  (6,981)
  (74,187)
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  27,043 
  - 
  27,043 
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (2,605)
  - 
  (2,605)
毛利
  34,957 
  24,958 
  59,915 
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  844 
  (23,330)
  (22,486)
通過處置農田獲得
  9,565 
  - 
  9,565 
一般 和管理費用
  (4,387)
  (6,508)
  (10,895)
出售 的費用
  (6,748)
  (2,751)
  (9,499)
其他 經營業績，淨額
  (2,923)
  (198)
  (3,121)
操作的結果
  31,308 
  (7,829)
  23,479 
分享同事 的利潤
  459 
  (145)
  314 
分段結果
  31,767 
  (7,974)
  23,793 
 
2023 競選活動
 
2023 年活動進展喜憂參半， 大宗商品價格持續，成本壓力強勁，天氣 條件惡劣，主要在阿根廷。“尼娜” 效應 在該國核心 地帶造成了歷史上最嚴重的乾旱之一，影響了冬季作物，主要是小麥， 對大豆和玉米產量產生了強烈影響。由於 油田的地理位置和區域多樣化，Cresud 已部分緩解了這種影響，因為在巴西、 玻利維亞和通過子公司 Brasilagro擁有油田的巴拉圭，已經觀察到更有利的氣候條件。 我們將繼續採用最佳農業實踐，以最大限度地降低 氣候風險並實現良好的產量。
 
我們的投資組合
 
在 2023 財年的九個月期間，我們管理的投資組合 包括 760,233 公頃，其中 305,103 公頃為生產性土地，455,130 公頃為土地儲備 ，分佈在我們 運營所在地區的四個國家。
 
 
 
68
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
公頃明細
 
擁有且已獲得特許權 (*) (**) (***)
 
 
 
生產用地
 
   
   
 
 
農業
 
 
牛
 
 
已保留
 
 
總計
 
阿根廷
  68,043 
  140,050 
  325,987 
  534,080 
巴西
  61,584 
  10,338 
  85,488 
  157,410 
玻利維亞
  8,776 
  0 
  1,244 
  10,020 
巴拉圭
  13,166 
  3,146 
  42,411 
  58,723 
總計
  151,569 
  153,534 
  455,130 
  760,233 
(*) 包括佔地 34.86% 的 Brasilagro、Agro-Uranga S.A. 和 特許權下的13.2萬公頃。
(**) 包括 85,000 公頃的土地用於 綿羊繁殖
(***) 不包括雙 作物。
 
已租用 (*)
 
 
 
農業
 
 
牛
 
 
其他
 
 
總計
 
阿根廷
  54,012 
  10,896 
  - 
  64,908 
巴西
  45,869 
  2,925 
  10,298 
  59,092 
總計
  99,881 
  13,821 
  10,298 
  124,000 
(*) 不包括雙 作物。
 
分部收入——農業業務
 
I)
土地開發和銷售
 
我們會定期出售已達到可觀 估值的房產，以再投資於具有更高升值潛力的新農場 。我們根據許多 因素分析了出售的可能性，包括 繼續開發農業和畜牧業的農田未來預期產量、 的其他投資機會的可用性以及影響農田全球價值的週期性因素。
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
Var a/a
 
收入
  - 
  - 
  100.0%
成本
  (52)
  (69)
  (24.6)%
總損失
  (52)
  (69)
  (24.6)%
投資 房產公允價值調整產生的淨 收益
  (74)
  844 
  (108.8)%
通過處置農田獲得
  688 
  9,565 
  (92.8)%
一般 和管理費用
  (8)
  (10)
  (20.0)%
出售 的費用
  (5)
  (319)
  (98.4)%
其他 經營業績，淨額
  (888)
  194 
  (557.7)%
運營利潤
  (339)
  10,205 
  (103.3)%
分部利潤
  (339)
  10,205 
  (103.3)%
息税折舊攤銷前利潤
  (327)
  10,218 
  (103.2)%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  (253)
  7,625 
  (103.3)%
 
2023 年 3 月，Brasilagro 簽署了兩份合同，出售其位於巴西 戈亞斯州米內羅斯的 剩餘 5,517 公頃（4,011 公頃）的 Araucaria 農場。
 
第一筆交易於 2023 年 3 月 28 日進行，出售 5,185 公頃（3,796 個生產公頃），每生產公頃 790 袋大豆 ，相當於交易當日的4.093億巴西雷亞爾。這筆款項將分7期支付， 第一期和第二期將在2023年5月15日和8月16日支付， 其餘部分定於每年的3月1日支付，直到2028年。 合同規定在全額支付第一期付款後的 30 天內 轉讓所有權，因此，截至 2023 年 3 月 31 日，未確認任何銷售收入。
 
 
 
69
 
 
第二筆交易於 2023 年 3 月 29 日進行，其中 332 公頃（215 個生產公頃）的售價為每生產公頃 297 袋 大豆，相當於交易當日 的850萬巴西雷亞爾。這筆款項將分5期支付，第一期在2023年5月15日支付，其餘的定於每年3月30日支付，直到2027年。合同 規定在全額支付 第一筆分期付款後轉讓財產，因此，截至2023年3月31日，未確認出售所得 收入。
 
南洋杉領域的剩餘區域在 書中估值為5,900萬巴西雷亞爾。
 
II)
農業 生產
 
農業板塊的業績從2022財年九個月期間的189.73億阿根廷比索增長到2023財年同期的40.73億阿根廷比索 虧損。
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  39,836 
  60,478 
  (34.1)%
成本
  (36,119)
  (54,973)
  (34.3)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (843)
  27,043 
  (103.1)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (412)
  (2,605)
  (84.2)%
總成績
  2,462 
  29,943 
  (91.8)%
一般 和管理費用
  (2,509)
  (2,645)
  (5.1)%
出售 的費用
  (3,873)
  (5,156)
  (24.9)%
其他 經營業績，淨額
  93 
  (3,458)
  - 
操作的結果
  (3,827)
  18,684 
  (120.5)%
來自同事的結果
  (207)
  289 
  (171.6)%
分段結果
  (4,034)
  18,973 
  (121.3)%
息税折舊攤銷前利潤
  865 
  22,698 
  (96.2)%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  865 
  22,698 
  (96.2)%
 
ii.a) 農作物和甘蔗
 
作物
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  28,150 
  40,892 
  (31.2)%
成本
  (25,556)
  (38,692)
  (34.0)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  2,950 
  19,106 
  (84.6)%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  (412)
  (2,605)
  (84.2)%
總成績
  5,132 
  18,701 
  (72.6)%
一般 和管理費用
  (1,717)
  (1,614)
  6.4%
出售 的費用
  (3,167)
  (4,474)
  (29.2)%
其他 經營業績，淨額
  (351)
  (3,524)
  (90.0)%
操作的結果
  (103)
  9,089 
  (101.1)%
來自同事的結果
  (204)
  285 
  (171.6)%
活動結果
  (307)
  9,374 
  (103.3)%
 
 
70
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
甘蔗
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  7,306 
  14,184 
  (48.5)%
成本
  (7,032)
  (11,553)
  (39.1)%
收穫時生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (371)
  7,939 
  (104.7)%
總成績
  (97)
  10,570 
  (100.9)%
一般 和管理費用
  (431)
  (435)
  (0.9)%
出售 的費用
  (362)
  (243)
  49.0%
其他 經營業績，淨額
  410 
  51 
  703.9%
操作的結果
  (480)
  9,943 
  (104.8)%
活動結果
  (480)
  9,943 
  (104.8)%
 
操作
 
產量 (1)
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
 
9M 19
 
玉米
  170,503 
  240,458 
  199,438 
  299,918 
  134,618 
大豆
  153,662 
  157,916 
  104,217 
  119,574 
  101,351 
小麥
  21,594 
  35,502 
  36,669 
  43,925 
  37,596 
高粱
  1,987 
  2,921 
  503 
  3,229 
  1,267 
向日葵
  6,021 
  3,560 
  4,596 
  1,954 
  5,384 
棉花
  4,396 
  3,094 
  6,818 
  3,519 
  - 
其他
  8,693 
  9,557 
  5,366 
  5,619 
  1,946 
農作物總量 (噸)
  366,856 
  453,008 
  357,607 
  477,738 
  282,162 
甘蔗（噸）
  1,287,194 
  1,532,906 
  1,669,521 
  1,634,521 
  1,431,110 
(1)
包括 Brasilagro。不包括阿格羅-烏蘭加。
 
的音量
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
 
9M 19
 
銷售額 (1)
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
總計
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
總計
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
 
總計
 
 
D.M.
 
 
F.M.
 
玉米
  162.2 
  92.6 
  254.8 
  239.8 
  65.3 
  305.1 
  233.9 
  70.0 
  303.9 
  284.7 
  54.3 
  339.0 
  130.7 
  - 
  130.7 
大豆
  66.4 
  63.6 
  130.0 
  150.3 
  50.6 
  200.9 
  117.5 
  23.3 
  140.8 
  156.1 
  72.5 
  228.6 
  71.1 
  45.6 
  116.7 
小麥
  15.4 
  - 
  15.4 
  31.2 
  1.3 
  32.5 
  29.2 
  1.3 
  30.5 
  39.5 
  - 
  39.5 
  30.3 
  - 
  30.3 
高粱
  13.2 
  - 
  13.2 
  22.7 
  - 
  22.7 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  0.4 
  - 
  0.4 
向日葵
  1.4 
  - 
  1.4 
  1.6 
  - 
  1.6 
  2.7 
  - 
  2.7 
  8.5 
  - 
  8.5 
  2.2 
  - 
  2.2 
棉花
  6.4 
  - 
  6.4 
  4.4 
  - 
  4.4 
  6.4 
  - 
  6.4 
  2.5 
  1.9 
  4.4 
  - 
  - 
  - 
其他
  8.2 
  - 
  8.2 
  7.6 
  1.4 
  9.0 
  5.3 
  1.0 
  6.3 
  6.1 
  - 
  6.1 
  0.6 
  - 
  0.6 
總作物（千噸）
  273.1 
  156.2 
  429.3 
  457.6 
  118.6 
  576.2 
  395.0 
  95.6 
  490.6 
  497.4 
  128.7 
  626.1 
  235.3 
  45.6 
  280.9 
甘蔗（千噸）
  1,161.0 
  - 
  1,161.0 
  1,387.7 
  - 
  1,387.7 
  1,560.3 
  - 
  1,560.3 
  1,572.8 
  - 
  1,572.8 
  1,414.6 
  - 
  1,414.6 
(1)
包括 Brasilagro。不包括 Agro-Uranga。
D.M.: 國內市場
F.M.: 國外市場
 
Grains活動出現了96.81億阿根廷比索的負變化，從2022財年九個月的93.74億阿根廷比索到2023財年同期 的3.07億阿根廷比索的虧損，主要是由於：
 
●
由於大豆 價格下跌和直接成本（主要是化肥、服務和 勞動力）增加，巴西的生產業績增幅下降 ，這加劇了 “其他經營業績” 的負變化，這是由於巴拉圭農作物損失的農業 保險賠償在2022年第二季度獲得了870萬巴西雷亞爾的收益。
 
●
由於乾旱導致產量降低， 聯營公司Agrouranga的直接成本更高，業績下降 ，導致阿根廷的生產成果損失 。
 
●
兩國的持有業績、大宗商品衍生品、扣除商業支出的銷售額 的增長部分抵消 。
 
甘蔗活動的結果減少了104.03億阿根廷比索，從2022財年九個月的99.43億阿根廷比索減少到2023年同期的4.8億阿根廷比索的虧損。 主要是由於燃油價格下跌及其對乙醇需求 和價格的影響，肥料和運輸成本的上漲， 和產量下降，巴西的產量下降。
 
作業面積（公頃）(1)
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
截至 22 年 3 月 31 日
 
 
yoY Var
 
擁有 農場
  113,408 
  113,866 
  (0.4)%
租賃的 農場
  122,293 
  121,983 
  0.3%
特許經營的農場
  22,314 
  22,121 
  0.9%
自己的 農場出租給第三方
  27,975 
  23,778 
  17.7%
分配給生產的總面積
  285,990 
  281,748 
  1.5%
(1)
包括 Agro-Uranga、巴西和巴拉圭，
 
ii.b) 牛產量
 
產量
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
 
9M 19
 
牛 羣（噸）
  7,118 
  6,538 
  7,546 
  9,016 
  8,655 
牛（噸）
  7,118 
  6,538 
  7,546 
  9,016 
  8,655 
 
 
的音量
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
9M 21
 
 
9M 20
 
 
9M 19
 
銷售額 (1)
 
M.L
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
 
M.L
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
 
M.L
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
 
M.L
 
 
M.E
 
 
總計
 
牛 羣
  7.8 
  - 
  7.8 
  8.7 
  - 
  8.7 
  11.9 
  - 
  11.9 
  12.3 
  - 
  12.3 
  6.7 
  - 
  6.7 
牛（千噸）
  7.8 
  - 
  7.8 
  8.7 
  - 
  8.7 
  11.9 
  - 
  11.9 
  12.3 
  - 
  12.3 
  6.7 
  - 
  6.7 
D.M.: 國內市場
F.M.: 國外市場
 
牛
 
在百萬阿根廷比索中
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
Var a/a
 
收入
  3,393 
  4,597 
  (26.2)%
成本
  (2,913)
  (3,833)
  (24.0)%
生物資產和 農產品的初始 確認和公允價值的變化
  (3,422)
  (2)
  171,000.0%
收穫後農產品可變現淨值的變化
  - 
  - 
  100.0%
總損失
  -2,942)
  762 
  (486.1)%
一般 和管理費用
  (239)
  (243)
  (1.6)%
出售 的費用
  (247)
  (239)
  3.3%
其他 經營業績，淨額
  31 
  (22)
  - 
操作造成的損失
  (3,397)
  258 
  (1,416.7)%
來自同事的結果
  (3)
  4 
  (175.0)%
活動損失
  (3,400)
  262 
  (1,397.7)%
 
運營區域 — 牛（公頃）(1)
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
截至 22 年 3 月 31 日
 
 
yoY Var
 
擁有 農場
  68,785 
  63,123 
  9.0%
租賃的 農場
  10,896 
  12,590 
  (13.5)%
特許經營的農場
  2,604 
  2,845 
  (8.5)%
自己的 農場出租給第三方
  70 
  1,325 
  (94.7)%
分配給牛羣生產的總面積
  82,355 
  79,883 
  3.1%
(1) 包括阿格羅-烏蘭加、巴西和巴拉圭，
 
Stock of Caktle
 
截至 23 年 3 月 31 日
 
 
截至 22 年 3 月 31 日
 
 
yoY Var
 
繁殖 種羣
  72,945 
  65,533 
  11.3%
冬季 放牧牲畜
  5,144 
  4,922 
  4.5%
綿羊 股票
  14,734 
  12,642 
  16.5%
總存量（頭）
  92,823 
  83,097 
  11.7%
 
養牛活動的結果減少了36.62億阿根廷比索， 從2022財年九個月的2.62億阿根廷比索減少到2023財年同期的340億阿根廷比索，這主要是由於 價格更加穩定或同期呈下降趨勢導致持倉損失增加，這加劇了 效應。
 
ii.c) 農業租賃和服務
 
在百萬阿根廷比索中
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  987 
  805 
  22.6%
成本
  (618)
  (895)
  (30.9)%
總成績
  369 
  (90)
  - 
一般 和管理費用
  (122)
  (353)
  (65.4)%
出售 的費用
  (97)
  (200)
  (51.5)%
其他 經營業績，淨額
  3 
  37 
  (91.9)%
操作的結果
  153 
  (606)
  - 
活動結果
  153 
  (606)
  - 
 
該活動的結果增加了7.59億阿根廷比索，從2022財年九個月期間的6.06億阿根廷比索增加到2023年同期的 1.53億阿根廷比索的收益。
 
III) 其他細分市場
 
我們將我們在FyO的投資 的結果包含在 “其他” 中。
 
該細分市場的業績減少了3.71億阿根廷比索，從 2022 財年九個月期間的收益35.37億阿根廷比索降至 2023 財年同期的收益31.66億阿根廷比索，這主要是由於與期貨和期權業務對應 的經營業績有所改善，穀物 經紀佣金的利潤率更高，儲存和儲存方面的業績也有所改善 寄售業務，部分被出售穀物和投入品的 利潤減少以及銷售 和管理業務的增加所抵消開支。
 
在百萬阿根廷比索中
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  17,311 
  17,247 
  0.4%
成本
  (10,959)
  (12,164)
  (9.9)%
總成績
  6,352 
  5,083 
  25.0%
一般 和管理費用
  (1,397)
  (784)
  78.2%
出售 的費用
  (1,557)
  (1,273)
  22.3%
其他 經營業績，淨額
  377 
  341 
  10.6%
操作的結果
  3,775 
  3,367 
  12.1%
從同事那裏獲利
  (609)
  170 
  (458.2)%
分段結果
  3,166 
  3,537 
  (10.5)%
息税折舊攤銷前利潤
  3,979 
  3,543 
  12.3%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  3,979 
  3,543 
  12.3%
 
IV) 企業分部
 
負面結果從2022財年 九個月期間虧損9.48億阿根廷比索到2023財年同期 虧損8.62億阿根廷比索。
 
在百萬阿根廷比索中
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
一般 和管理費用
  (862)
  (948)
  (9.1)%
操作造成的損失
  (862)
  (948)
  (9.1)%
分段損失
  (862)
  (948)
  (9.1)%
息税折舊攤銷前利潤
  (859)
  (923)
  (6.9)%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  (859)
  (923)
  (6.9)%
 
 
71
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
城市房地產和投資業務（通過我們的子公司 IRSA Inversiones y Represationes Sociedad Anónima）
 
我們通過 子公司 IRSA 發展我們的城市房地產和投資領域。截至2023年3月31日，我們在IRSA的直接和間接 股權比扣除 庫存股後的股本高出 56.84%。
 
我們的子公司 IRSA Inversiones y Represationes S.A. 的合併業績
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
9M 23
 
 
9M 22
 
 
yoY Var
 
收入
  53,812 
  39,678 
  35.6%
來自操作的結果
  (14,564)
  (5,977)
  143.7%
息税折舊攤銷前利潤
  (13,896)
  (6,641)
  109.2%
調整後的息税折舊攤銷前利潤
  31,462 
  26,049 
  20.8%
分段結果
  (13,256)
  (7,974)
  66.2%
 
在2023財年的九個月期間，銷售、租賃和服務的合併收入與2022年同期 相比增長了 35.6％。調整後的息税折舊攤銷前利潤達到314.62億阿根廷比索，比上一財年同期增長20.8％，這主要是由於購物中心和酒店 細分市場。
 
金融債務及其他
 
下表包含公司截至2023年3月31日的 債務明細：
 
農業企業
 
描述
貨幣
 
金額（百萬美元）(1)
 
 
利率
 
 
成熟度
 
貸款 和銀行透支
ARS
  90.9 
 
變量
 
 
 
XXX 系列
美元
  25.0 
  2.00%
 
8 月 23 日
 
XXXI 系列
美元
  0.8 
  9.00%
 
11 月 23 日
 
XXXIX 系列
ARS
  24.5 
 
Private Badlar + 1%
 
 
2 月 24 日
 
XXXIV 系列
美元
  23.9 
  6.99%
 
6月24 日
 
系列 XXXIII
美元
  12.6 
  6.99%
 
7 月 24 日
 
XXXV 系列
美元
  41.8 
  3.50%
 
9 月 24 日
 
XXXVI 系列
美元
  40.6 
  2.00%
 
2 月 25 日
 
XXXVII 系列
美元
  24.4 
  5,50%
 
3 月 25 日
 
XXXVIII 系列
美元
  70.6 
  8.00%
 
3 月 26 日
 
系列 XL
美元
  38,2 
  0%
 
12 月 26 日
 
其他 債務
 
  32.0 
  - 
  - 
CRESUD 的總負債 (2)
美元
  424.9 
    
    
現金及現金等價物 (2)
美元
  4.6 
    
    
CRESUD 的淨負債
美元
  420.3 
    
    
Brasilagro 的淨負債
美元
  79.4 
    
    
(1) 本金以美元（百萬）表示，匯率為 209.01 ARS/USD 和 5.063 巴西雷亞爾/美元，不考慮應計 利息或沖銷子公司餘額。
(2) 不包括 fYo。
 
 
72
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
城市房地產和投資業務
 
描述
貨幣
 
金額（百萬美元）(1)
 
 
利率
 
成熟度
銀行 透支
ARS
  35.0 
 
浮動
 
VIII 系列
美元
  10.3 
  10.0%
11 月 23 日
系列 XI
美元
  12.8 
  5.0%
3 月 24 日
系列 XII
ARS
  47.6 
 
浮動
 
3 月 24 日
系列 XIII
美元
  29.6 
  3.9%
8 月 24 日
XIV 系列
美元
  156.0 
  8.75%
6月28日
系列 XV
美元
  61.7 
  8.0%
3 月 25 日
XVI 系列
美元
  28.3 
  7.0%
7 月 25 日
IRSA 的總負債
美元
  381.3 
    
 
現金及現金等價物 + 投資 (2)
美元
  185.3 
    
 
IRSA 的淨負債
美元
  196.0 
    
 
(1) 
本金 金額（百萬美元），匯率為209.01阿根廷比索， ，不考慮子公司的應計利息或餘額沖銷 。
(2) 
包括 現金及現金等價物、流動金融資產投資 和持有的關聯公司票據。
 
比較摘要合併資產負債表數據
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
3 月 23 日
 
 
Mar-22
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
 
3 月 19 日
 
當前 資產
  165,928 
  179,124 
  181,325 
  874,322 
  1,022,718 
非當前 資產
  681,786 
  689,523 
  757,184 
  1,698,275 
  2,443,947 
總資產
  847,714 
  868,647 
  938,509 
  2,572,597 
  3,466,665 
當前 負債
  141,550 
  156,832 
  238,771 
  663,384 
  604,753 
非流動 負債
  330,492 
  388,232 
  376,494 
  1,534,275 
  2,168,299 
總負債
  472,042 
  545,064 
  615,265 
  2,197,659 
  2,773,052 
歸屬 控股公司股東的 資本和儲備金總額
  160,329 
  117,680 
  112,463 
  40,662 
  181,694 
少數民族 利益
  215,343 
  205,903 
  210,781 
  334,276 
  511,919 
股東權益
  375,672 
  323,583 
  323,244 
  374,938 
  693,613 
總負債加上少數股權加上股東 權益
  847,714 
  868,647 
  938,509 
  2,572,597 
  3,466,665 
 
比較摘要合併損益表 數據
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
3 月 23 日
 
 
Mar-22
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
 
3 月 19 日
 
總利潤
  43,792 
  58,968 
  50,053 
  57,221 
  53,617 
操作造成的損失
  (18,080)
  20,729 
  5,843 
  53,231 
  (6,472)
來自聯營企業和合資企業的業績
  562 
  (1,079)
  (6,442)
  2,616 
  (6,133)
融資和税收前運營的結果
  (17,518)
  19,650 
  (599)
  55,847 
  (12,605)
財務 業績，淨額
  16,441 
  34,474 
  4,143 
  (71,544)
  (38,597)
所得税前利潤
  (1,077)
  54,124 
  3,544 
  (15,697)
  (51,202)
收入 税收支出
  37,408 
  10,550 
  (9,147)
  (14,086)
  13,989 
連續操作週期的結果
  36,331 
  64,674 
  (5,603)
  (29,783)
  (37,213)
税後已終止業務的結果
  - 
  - 
  (23,275)
  (3,342)
  (27,593)
該時段的結果
  36,331 
  64,674 
  (28,878)
  (33,125)
  (64,806)
控制 公司的股東
  20,487 
  40,026 
  (14,576)
  (45,450)
  (44,962)
非控股性 權益
  15,844 
  24,648 
  (14,302)
  12,325 
  (19,844)
 
 
 
73
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
比較摘要合併現金流量表 數據
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
3 月 23 日
 
 
Mar-22
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
 
3 月 19 日
 
（用於）經營活動產生的 淨現金
  6,480 
  20,365 
  (15,895)
  115,391 
  51,016 
投資活動產生的 淨現金
  16,433 
  22,212 
  183,642 
  71,870 
  44,611 
用於融資活動的 淨現金
  (53,862)
  (63,854)
  (121,448)
  (299,632)
  (58,110)
財年 期間產生的淨現金總額（用於）/
  (30,949)
  (21,277)
  46,299 
  (112,371)
  37,517 
 
比率
 
以百萬阿根廷比索為單位
 
3 月 23 日
 
 
Mar-22
 
 
3 月 21 日
 
 
3 月 20 日
 
 
3 月 19 日
 
流動性 (1)
  1.172 
  1.142 
  0.759 
  1.318 
  1.691 
償付能力 (2)
  0.796 
  0.594 
  0.525 
  0.171 
  0.250 
限制性資本 (3)
  0.804 
  0.794 
  0.807 
  0.660 
  0.705 
盈利能力 (4)
  0.097 
  0.200 
  (0.089)
  (0.088)
  80.093)
(1) 流動資產/流動負債
(2) 股東權益總額/負債總額
(3) 非流動資產/總資產
(4) 財年淨收益（不包括其他綜合 收益）/平均股東權益總額
 
 
74
 
Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
本季度的重大事件及後續事件
 
2023 年 1 月：股票回購計劃 — 最高價格 修改
 
2022 年 11 月，董事會批准了收購 公司根據第 26831 號法律第 64 條和《阿根廷國家證券委員會規則》發行的普通股的條款和 條件。
 
2023 年 1 月 13 日，董事會決定修改股票回購計劃中設想的 最高價格， 將每股ADS的最高價格定為8.50美元，每股 的最高價格為305阿根廷比索。
 
截至財務報表公佈之日 ， 公司已回購了相當於12,670,512股普通股 ，約佔已批准的 計劃的78.51％。
 
2023 年 2 月：認股權證行使
 
在2023年2月17日至25日之間，某些認股權證持有人 行使了收購額外股份的權利，公司註冊了1,145,477股普通股，名義價值 為VN ARS 1。此次演習的結果是，公司收取了647,894.92美元 。
 
行使這些認股權證後，公司的股票數量和 股本數量從592,172,576增加到 593,354,866，新的未償認股權證數量從89,470,448份減少到88,324,971份。
 
2023 年 4 月：地方債券發行 — XLI 和 XLII 系列 票據。
 
2023 年 4 月 4 日，Cresud 通過以下 工具發行了 XLI 和 XLII 系列票據，總金額為 5000 萬美元：
 
XLI系列（ARS）： 以阿根廷比索計價和支付，等於41.473億阿根廷比索 （相當於2,000萬美元），浮動利率 BADLAR 加上3％的利差，按季度支付利息。 的資本攤銷將在2024年10月4日到期時為100％。 發行價格為名義價值的100.0％。
XLII 系列（與美元 掛鈎）：以美元計價，以阿根廷比索支付 3,000 萬美元，利率為 0%。資本攤銷 將分三期分期支付：2025年10月4日為33％， 2026年1月4日為33％，到期日，為2026年5月4日，34％。 的發行價格為 100.0%。
 
根據發行 文件的定義，這些資金將主要用於為短期負債 和/或營運資金再融資。
 
2023 年 4 月：信用評級更新
 
4月3日，FIX SCR S.A. 風險評級代理（惠譽 評級的子公司）將公司 票據的評級從AA上調至AA+。
 
2023 年 4 月：FyO 票據發行
 
2023 年 4 月 25 日，fYo 發行了 金額為 2,000 萬美元的第三系列票據。這些票據以美元計價，按適用的匯率以 比索支付，固定年利率為 0%，自發行之日起36個月到期。發行 價格為名義價值的100％。
 
本次發行的 資金將主要用於為 公司在阿根廷的營運資金提供資金。
 
2023 年 4 月：普通股和特別股東大會
 
2023 年 4 月 27 日，我們的普通股和特別 股東大會舉行。以下事項。除其他外 ，已通過多數票得到解決：
 
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批准 延長髮行不超過5億美元的不可兑換 票據的全球計劃，期限為5年。
 
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分配95億阿根廷比索的現金分紅 。
 
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根據股東的利益按比例向股東分配多達12,670,512股自有股份。
 
2023 年 5 月 8 日，公司向股東分配了 現金分紅，相當於 相當於 1,652.4532% 的股本，每股ARS 16.5245（面值 1 阿根廷比索）和每 ADS 的金額 165.2453（每份ADS的阿根廷比索）。同樣， 在同一天，公司向股東分配了 12,670,512股庫存股，相當於資本股的2.2039％， 每股普通股0.0220股，每股 ADS 0.2204股。
 
息税折舊攤銷前利潤對賬
 
在本摘要報告中，我們 列出了息税折舊攤銷前利潤和調整後的息税折舊攤銷前利潤。我們將息税折舊攤銷前利潤定義為 該期間的利潤，不包括：（i）已終止業務的業績，（ii） 所得税支出，（iii）財務業績，淨iv） 參與聯營企業和合資企業的業績；以及（v） 折舊和攤銷。我們將調整後的息税折舊攤銷前利潤定義為息税折舊攤銷前利潤 減去投資 房產公允價值變動產生的淨利潤，未實現和 已實現銷售額。
 
息税折舊攤銷前利潤 和調整後息税折舊攤銷前利潤是非 具有國際財務報告準則規定的標準化含義的非國際財務報告準則財務指標。我們之所以提出息税折舊攤銷前利潤 和調整後的息税折舊攤銷前利潤，是因為我們認為它們為投資者提供了財務業績的補充指標 ，這可能 有助於持續進行同期比較。我們的 管理層還不時使用息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤， 等衡量標準，用於內部規劃和績效 衡量目的。不應將息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤解釋為運營利潤的替代方案、 經營業績指標或運營活動提供的現金 流的替代方案，在每種情況下，均根據國際財務報告準則確定 。據我們計算 ，息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤可能無法與其他公司報告的 類似標題的指標相提並論。下表顯示了相關時期 利潤與 所述期間的息税折舊攤銷前利潤和調整後息税折舊攤銷前利潤的對賬情況：
 
 
在截至3月31日的九個月期間（單位 百萬阿根廷比索）
 
 
 
2023
 
 
2022
 
該週期的結果
  36,331 
  64,674 
收入 税收支出
  (37,408)
  (10,550)
淨財務業績
  (16,441)
  (34,474)
分享聯營公司和合資企業的利潤
  (562)
  1,079 
折舊 和攤銷
  6,111 
  5,397 
息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  (11,969)
  26,126 
從未實現的投資物業的公允價值中收益 - 農業綜合企業
  74 
  (845)
從投資物業的公允價值中收益 ，未實現-Urban 房地產業務
  45,358 
  32,690 
已實現 銷售-農業企業
  - 
  (1,748)
已實現 銷售——房地產
  (9,767)
  (9,602)
調整後的息税折舊攤銷前利潤（未經審計）
  23,696 
  46,621 
 
 
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Cresud Sociedad Anónima、商業、房地產、金融和 Agropecuaria
 
 
截至 2023 年 3 月 31 日的摘要
 
 
對下一季度前景的簡短評論
 
2023 年活動進展喜憂參半， 大宗商品價格持續，成本壓力強勁，天氣 條件惡劣，主要在阿根廷。當前的 “尼娜” 造成了 國家玉米帶歷史上最嚴重的乾旱之一，影響了農作物，主要是大豆和玉米。鑑於阿根廷 政府宣佈在本次活動中對該行業實施差價交換 匯率，克雷蘇德預計 將通過其區域 多元化和價格效應來部分抵消穀物產量的下降。在巴西、玻利維亞和 巴拉圭，我們通過子公司巴西拉格羅擁有油田， 觀察到更有利的天氣條件。我們將運用最佳農業實踐，將氣候風險降至最低， 在整個地區實現良好的產量。
 
關於牲畜活動，該活動提出了關於國際需求和阿根廷可能採取的出口地位 的某些 問題，此外最近幾個月牛 價格一直呈下降趨勢。我們將繼續將 的生產集中在我們自己的油田，主要集中在阿根廷西北部 ，鞏固我們在巴西的業務， 專注於提高生產率、控制成本和高效工作 ，以實現儘可能高的運營 利潤率。
 
在房地產方面，我們觀察到全球 地價呈上升趨勢，而阿根廷從未出現過這種趨勢。我們 非常積極地出售巴西的部分農場， 開始對我們在阿根廷的資產產生更多興趣。作為我們業務戰略的一部分 ，我們將繼續出售 地區已達到最大升值水平的農場。
 
我們的農業商業服務業務通過 FyO 計劃 繼續發展穀物商業化和貿易， 繼續推進公司的數字化轉型，推進 在巴西、巴拉圭、 玻利維亞和祕魯的投入業務區域化，目標是增加銷售額和 利潤率。就Agrofy而言，它希望繼續提高其平臺的 交易性，開發金融科技解決方案， 鞏固其區域增長。
 
我們通過 IRSA 擁有的城市房地產和投資業務通過以非常 有吸引力的價格出售辦公資產，顯示出其 租賃業務（主要是購物中心和酒店）以及強勁的 房地產活動。今年第四個 季度的前景樂觀。
 
在 2023 財年，我們將繼續努力降低 和提高成本結構的效率。同時，我們將 繼續評估 使公司能夠提高其在其 運營市場中的地位並擁有履行其義務所需的流動性的金融、經濟和/或企業工具， 例如公開和/或私人處置資產，其中可能包括 房地產和公司擁有的可轉讓證券， 發行可轉讓債券，回購自有股份等 對擬議目標有用的工具。
 
我們相信，Cresud擁有多元化的農村和城市房地產 房地產投資組合，其管理層在該領域擁有多年的經驗 ，在進入資本 市場方面有良好的記錄，將有很大的可能性利用市場上出現的 最佳機會。
 
亞歷杭德羅 G. Elsatain
首席執行官
 
 
 
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