雙方之間的租賃協議

非國大企業中心和帕塞奧維德有限責任公司，

作為房東，還有

CleanSpark公司，

作為租户

日期：2021年8月26日

2370企業圈

亨德森，內華達州

租賃基本信息

上述基本租賃信息併入併成為上述租賃的一部分。如果任何基本租賃信息與租賃存在衝突，則以 租賃為準。

目錄

頁碼

定義的術語列表

租賃

本租賃協議(本 )“租賃“)於2021年8月26日在特拉華州有限責任公司(”房東“)和內華達州公司(”承租人“)之間簽訂。

1. 定義和基本規定房東和租客同時簽署的《基本租賃信息》(以下簡稱《基本租賃信息》)中的定義和基本規定在此併入，以供參考。此外，本租賃中使用的下列術語應具有以下含義：“附屬公司” 是指通過一個或多箇中間人直接或間接控制、受當事人控制或處於共同控制之下的任何個人或實體；“建築物的結構”是指建築物的外牆、屋頂、電梯井、基座、基礎、承重牆的結構部分、結構樓板和次樓板，以及結構柱和樑；“建築物的系統”指建築物的暖通空調、生命安全、管道、電氣和機械繫統；“包括”指但不限於；“法律”指 所有聯邦、州和地方法律、條例、規則和條例、所有法院命令、政府指令和政府命令以及對前述各項的所有解釋，以及影響項目的所有限制性契約，而“法律”是指 任何前述條款；“承租人的場外設備”是指任何承租人的設備或其他 可能位於項目上或周圍的財產(物業內除外)；而“承租方”是指以下任何人：承租人；通過承租人、通過承租人或承租人提出索賠的任何受讓人；通過承租人、通過承租人或承租人提出索賠的任何分承租人；以及他們各自的任何代理人、承包商、員工、被許可人、客人和受邀者。

2. 租約授予。在符合本租約條款的情況下，業主將該房產出租給租客，租客向業主出租。

3. 佔有權投標。業主和租客目前預計，在業主和租客簽訂和交付本租約後的一(1)個工作日內(“預計交付日期”)，將按照本租約所要求的條件將房產的佔有權交付給租户 。如果房東無法在預計交付日期前將該房屋的佔有權交付給租客，則(A)本租約的有效性不會因此而受到影響或損害，(B)房東不應違約或對此承擔賠償責任，以及(C)當房東將房屋的佔有權交給租客時，租客應接受對該房產的佔有。租户佔用房屋後，應被視為已接受房屋在入住之日處於其 狀態，但取決於房東仍需執行的清單項目的執行情況(如果有)。租户在佔用房屋之前，應簽署並向房東提交一份基本上採用本合同附件E 形式的信函，確認(1)初始租期的開始日期和期滿日期，(2)租户已接受房產，以及(3)房東已履行其對房產的所有義務(該信函中規定的清單項目除外)；然而，各方未能簽署該信函不應推遲開始日期或以其他方式使本租賃無效。租户在開工日期前佔用物業，應遵守本租約的所有條款，但要求支付基本租金和額外租金(均為本租約定義)的條款除外。

4. 租金。

(A) PaymentTenant應及時向房東支付租金，而無需通知、要求、扣除或抵銷(除非本租約另有明確規定)，應通過ACH/Wire或在本租約中提供的房東地址或房東另有規定的地方開出的有效且足夠的支票向房東支付租金，並應附上所有適用的州和當地銷售税或使用税。租户應向房東支付本租約項下要求由租户支付的租金和其他款項，除非另有規定，否則不得扣除或抵消。在：

如果通過接線指令(和ACH)

接線説明

______________

ABA編號_

帳號：_

帳户名：_

ACH説明

______________

ABA編號_

帳號：_

帳户名：_

或通過支票付款，抬頭為ANC Corporation Center&Paseo Verde，LLC並交付給：

美國內華達地產有限責任公司

2360商務圈，330套房

郵編：NV89074

注意：物業管理

房東保留在不少於三十(30)天前通知租户的權利 修改上述付款説明。承租人向房東支付基本租金和其他款項的義務和本租賃項下房東的義務是獨立的義務。按本合同規定調整後的基本租金應按月預付。第一期基本租金應在簽訂本租約時同時支付 ；此後，應自租期的第二個完整日曆月的第一天起於每個月的第一天支付基本租金。期初的任何部分月份的基本租金應等於部分月份內有效的年基本租金的1/360與部分月份的天數的乘積，並應於 開始日期到期。期末任何部分日曆月的基本租金的支付應按類似比例計算。租户 應同時以與基本租金相同的方式支付額外租金。

(b) 運營成本。

(1) 承租人應向房東承租人按比例支付經營成本(定義見下文)超過基準年度經營成本(“額外租金“)。房東可以善意地估計租户在任何日曆年或該日曆年的部分時間內應支付的額外租金。在 期間的每個日曆年或部分日曆年(基準年之後)。承租人應在每月支付基本租金的同時，提前向業主支付一筆金額 ，相當於承租人在該日曆年或部分日曆年的估計額外租金中的比例份額除以該日曆年的月數 。房東可不時估計和重新估計租户應支付的額外租金，並將估計或重新估計的副本 交給租户。此後，承租人每月應支付的額外租金分期付款應根據估計值進行適當調整，以便在有關歷年結束時，承租人應已支付房東估計的全部額外租金。在每個日曆年的實際運營成本可用時，根據該估計數支付的任何金額均應按本文規定進行調整。“運營成本”一詞是指業主根據一貫適用的穩健會計原則確定的與項目所有權、運營和維護有關的所有費用和支出(受以下規定的限制)，包括以下成本：(A)不超過業主收到的與建築物所有權、運營和管理相關的所有毛收入(包括所有租金和其他收入)的3.5%(3.5%)的管理費和監督費；(B)項目運行、維護、維修、更換和安全所用的所有物資和材料；(C)對項目進行改進的成本，雖然屬於資本性質，但預計將減少項目的正常運營成本(包括所有公用事業成本)，在業主合理估計的時間段內使用商業合理利率攤銷，以收回成本 考慮到業主以善意、商業上的合理判斷確定的預期成本節約，以及為遵守任何政府當局此後頒佈的任何法律或以下關於任何現有法律的任何解釋而進行的資本改善。使用商業上合理的利率在房東以其合理的酌情決定權確定的此類改進的有效經濟壽命內攤銷；(D)所有公用事業的費用， 不包括項目租户應向業主償還的公用事業費用，但根據與本第4(B)節類似的規定除外；

(E)保險費；(F)項目的維修、更換和一般維護；(G)與大樓管理辦公室和共享租户便利設施有關的公平市場租金和其他費用，如會議室和健身設施； (H)為項目的運營、維護、管理、修理、更換或安保(包括警報服務、窗户清潔和電梯維護)與獨立承包人簽訂的服務、維護和管理合同；(I)向大樓和項目提供的所有公用事業和所有其他服務，而不是單獨計量給其他租户；(J)根據下文定義的《申報》分配給項目的成本和評估；以及(K)下文第4(C)(2)節定義的税收。儘管 如上所述，租户在可控費用中的比例份額(定義見下文)不得超過前一歷年(包括基準年度)租户在可控費用中的比例增長5%。 然而，由於前述限制而未被房東收回的任何超額運營成本應結轉到該期限內(受前述限制的限制)的後續歷年中的 ，直到房東完全收回為止。例如，如果2021年可控費用為100.00美元，那麼2022年可納入運營成本的可控費用總額將為105.00美元，2023年為110.25美元，2024年為115.76美元，依此類推。術語“可控費用”是指所有運營成本，不包括與公用事業、保險、房地產税收和評估、醫療改革和其他因最低工資或其他類似法律要求的增加而不在房東控制範圍內的費用有關的費用。

運營成本不包括下列費用：(1)對建築物進行的資本改善，但第4(B)(1)(C)條所述的資本改善除外，且不包括通常被認為是維護和維修項目的項目，如公共區域的油漆、電梯大堂的地毯更換等；(2)由保險收益或租户或其他第三方支付的維修、更換和一般維護費用；(3)利息、攤銷或向房東貸款的其他付款；(4)折舊；(5)租賃 佣金；(Vi)服務的法律費用，但對項目承租人有利的服務除外(例如税務糾紛)；(Vii)翻新或以其他方式改善項目居住者的空間或項目中的空置空間；及(Viii)對業主從項目運營中獲得的收入徵收或以其衡量的聯邦所得税。

(2) “税”是指税收、評估和政府收費或收費，無論是聯邦、州、縣還是市，也無論它們是通過向目前徵税的地區或當局徵税，還是由其他人徵税或以其他方式徵税，以及 現在或以後可歸因於項目(或其運營)的任何其他税收和評估(包括根據限制性契約或其他私人 協議不被視為運營成本一部分的普通費用的非政府評估)，但不包括罰款和利息以及收入的聯邦和州税。出於財產税的目的，承租人放棄對房屋和項目的評估價值提出抗議或上訴的所有權利，以及接收重新評估通知的所有權利。項目和場所以及承租人對綠谷公司中心、項目和場所的使用須受：(I)根據2007年12月12日記錄的限制性契諾、條件和限制補充聲明修訂的綠谷公司於1996年1月25日在內華達州克拉克縣記錄局記錄的960125冊中記錄的特定綠谷公司的契諾、條件、限制、保留和地役權聲明中規定的權利、限制、契諾、地役權、附屬物、特權和附屬物。在書20071212中，作為內華達州克拉克縣記錄局的00145號文書，並可能不時進一步修訂(“聲明”)。本宣言由綠谷企業中心商業協會(以下簡稱“協會”)負責執行和部分實施。

(3) 在每個歷年的4月1日或之後，房東應在切實可行的範圍內儘快向租客提供上一年度的運營成本報表，每一種情況下均應按第4(B)(1)節(“運營成本報表”)的規定進行調整。 如果承租人在運營成本報表所涵蓋的年度中根據本條第4(B)條支付的運營成本估計超過了租客在運營成本報表中所列項目的比例份額，則房東應立即貸記或補償租客超出的部分；同樣，如果承租人根據本條款第4(B)條為該年度支付的預計運營成本低於承租人在運營成本報表中顯示的此類項目的比例份額，則承租人應在通知承租人後三十(30)天內向房東支付差額。

(4)就建築物未被佔用的任何公曆年或部分公曆年而言，%如果建築物的可出租面積達到其可出租面積的95%，或者業主沒有向其可出租面積的95%提供服務，則該期間的運營成本因建築物的佔用情況而異的情況下的運營成本應增加至 如果建築物被佔用至其可出租面積的95%且業主向其可出租面積的95%提供服務的情況下應產生的金額。

5. 拖欠款項；手續費。本合同要求租户支付的所有逾期款項應計入利息，從到期之日起至按年利率10%(10%)或最高合法利率(此較低金額在此稱為“違約率”)支付為止；此外，房東除了可獲得的所有其他權利和補救措施外，還可向租户收取相當於拖欠款項的5%(5%)的費用，以補償房東因租户拖欠所造成的費用和不便。然而，在任何情況下，根據本條款5或本租賃其他地方允許的費用，只要根據適用法律被視為利息，則不得超過最高合法利率。 儘管有上述規定，上述滯納金不得在任何十二(12)個月期間承租人未能按時付款的任何十二(12)個月期間第一次發生(但不包括隨後發生的事件)收取，直至房東向承租人發出書面通知後五天為止。

6. 保證金。在簽訂本租約的同時，承租人應向房東支付保證金，保證金應由房東保管，以保證承租人履行其在本租約項下的義務。保證金不是預付租金，也不是房東在違約時的損害賠償額度或限額(如本文所定義)。房東可在違約事件發生後，在不損害任何其他補救措施的情況下，不時使用全部或部分保證金來履行承租人未能履行本合同項下的任何義務。在使用保證金後，承租人應按要求向房東支付保證金申請金額，以便將保證金恢復到原來的金額。如果承租人已履行本合同項下的所有義務，房東應在租期結束後30天內將押金中未用於履行承租人義務的部分退還給承租人。保證金可以與其他資金混合使用，不支付利息。如果房東轉讓其在房屋中的權益，而受讓人承擔了房東在本租約項下的義務，則房東可將保證金轉讓給受讓人，此後房東不再承擔退還保證金的責任。

7.房東的義務。

(A) 服務。房東應真誠地在商業上合理努力，向租户提供(1)供大樓租户普遍使用的供水點的水；(2)使用適當的暖通空調機組(“暖通空調”) ，以滿足租户對房屋的合理要求(但根據下文第8(B)段，維護和修理暖通空調機組應是租户的義務)，並以與大樓附近可比建築物的標準温度和水量 相同的温度和水量向租户提供；以及(3)與其他租户一樣，用於進出房屋所在樓層的電梯，但房東可以在非營業時間和節假日合理限制運行電梯的數量。除承租方造成的損壞外，房東應將建築物的公共區域保持在合理的良好狀態。如果承租人需要第7(A)(2)節中規定的任何服務：(A)在上午7：00以外的任何時間 和下午6：00在工作日和上午9點之間和下午2：00週六(節假日除外)、週日或節假日(br}或(B))，如租客提出書面要求，應在下午3點前向房東提供此類服務。承租人應在房東向承租人交付發票後30天內向房東支付該項服務的費用。房東為租户提供下班後暖通空調服務所發生的費用應包括房東為提供此類服務而合理分配的電力、水、污水、水處理、人工、計量、過濾和維護費用。目前每小時加班暖通空調的費率是60美元(60美元)。房東不應被要求為房屋提供任何清潔服務或電流。承租人應負責並在此要求為房屋獲得合理所需的清潔服務，以將房屋保持在一流的狀態。此外，作為承租人工程(如附件D所定義)的一部分，整個房屋應單獨計量用電，承租人應對房屋內的電力使用負責。

(B)UseTenant不得安裝任何需要特殊佈線或電壓超過110伏的電氣設備，除非業主事先批准，業主不得無理拒絕批准。承租人不得安裝任何需要超過建築容量的電壓的電氣設備，除非事先獲得房東的批准，而房東可自行決定是否批准。場所內的用電量不得超過現有饋線和通向場所的立管或內部佈線的容量。根據租户的書面要求，房東應根據租户的書面要求安裝任何需要安裝的立管或佈線，費用由租户承擔，且不得對建築物或場所造成永久性損壞、造成或造成危險或危險狀況、造成過度或不合理的改建、維修或費用，或幹擾或幹擾建築物的其他租户。如果租户在房屋內使用的機器或設備影響空調系統保持的温度或使任何公用設施超載，房東可以在房屋內安裝補充空調或其他補充設備，其成本，包括安裝、操作、使用和維護的成本，在每種情況下加上此類成本的15%的管理費，應在房東向租户交付發票後30天內由租户向房東支付。

(C) 恢復服務；取消房東應盡合理努力恢復因其不可用而需要的任何服務；然而，房東不應對由此造成的任何損害負責，不構成對租户的推定驅逐，構成違反任何默示保證，或(除下一句中規定的外)使租户有權減輕 租户在本合同項下的義務。然而，如果承租人在房東收到承租人關於此類服務不可用的書面通知後，連續二十(20)個工作日內因任何此類服務不可用而被阻止使用房產，且該不可用的恢復在房東的合理控制範圍內，並且這種不可用不是由承租方或政府指令造成的，則作為其唯一補救措施，承租人有權在被阻止使用房產的連續 日內(在該20個工作日之後)享受合理的租金減免。

(D) 根據作為本租約附件C所附的建築規則和條例以及本租約的其他條款(包括本租約第7(A)節)，承租人將被允許每天24小時、每週7天、每年52周使用房屋。如果由於不可抗力或房東無法控制的任何其他原因(包括房東以外的各方進行的禁止此類通道的施工)，房東不應違反本第7(D)條的規定。

8. 改進；改建；維修；維護。

(A) 改進；改動。房屋的改善應由承租人負責安裝，安裝費用僅應符合房東之前提交併以書面形式批准的計劃和規格，該批准應受本第8(A)節中規定的 管轄。未經房東事先書面同意，不得對房屋進行任何改動或實際增建，不得無理扣留或拖延；然而，房東可拒絕同意(在房東合理的酌情決定權下)對(1)建築物的結構或建築物的系統(包括建築物的洗手間或機械室)、(2)建築物的外觀、(3)建築物的公共區域或電梯大堂區域的外觀或(4)向建築物的其他居住者提供服務的不利影響的任何改動或增建。未經房東事先書面同意，承租人不得油漆或安裝照明或裝飾品、標牌、窗户或門字或從房屋外部可見的任何類型的廣告媒體，房東可單獨和絕對酌情拒絕同意。所有改建、增建和改善應由承租人按照所有法律進行建造、維護和使用，風險和費用由承租人承擔；房東同意或批准任何改建、增建或改建(或其計劃)不構成房東的陳述或擔保，也不構成房東的接受，即其符合良好的建築和/或工程實踐或所有適用法律，承租人應單獨負責確保 所有此類合規。

(B)修理；保養。承租人應將房屋保持在清潔、安全和可操作的狀態，不得允許或允許對房屋任何部分的任何浪費或損壞。此外，承租人應自費維修、更換，並根據所有法律和設備製造商建議的服務計劃，保持良好的狀況，所有房屋部分，承租人-

房屋設備和所有區域、改善和系統，包括專門為房屋提供服務的暖通空調設備；但是，業主同意更換為房屋提供服務的兩(2)台暖通空調機組中的壓縮機，房東應保證為房屋提供服務的這些暖通空調機組在開工日期後的一(1)年內不會出現缺陷。承租人應在業主的指示和監督下，對承租方造成的建築物損壞進行維修或更換。如果承租人未能在損壞發生後15天內進行維修或更換，則房東可由承租人承擔費用。如果任何此類損壞發生在房屋外部，則房東可以選擇由租户承擔費用來修復此類損壞，而不是讓租户修復此類損壞。房東根據本第8條進行的所有維護、維修或更換工作的費用應在房東向租户開具發票後30天內支付給房東。如果房東選擇根據第8條修復損壞，則承租人僅對實際進行的(並有文件和收據支持的)維修或更換工作負責並開具發票，不應評估其他費用。

(C) 工作績效。本第8節所述的所有工作只能由業主或業主書面批准的承包商和分包商完成。承租人應促使所有進行第8節所述工作的承包商和分包商購買並維持附件J所列的保險範圍。承租人應在開始施工之前向業主提供所有從事工作或提供材料的人員的身份、郵寄地址和電話號碼，並且業主可根據適用法律在場所及其周圍張貼不負責任的通知。所有此類工作應按照所有法律並以良好和熟練的方式進行，以免損壞建築物(包括建築物、建築物的結構和建築物的系統)。所有可能影響建築物結構或建築物系統的此類工程必須經建築物的備案工程師批准，費用由承租人承擔，並由業主選擇，必須由業主通常的承包商進行。所有影響建築物屋頂的工作必須由業主的屋頂承包商進行，如果這會使屋頂的保修失效或降低保修期，則不允許進行此類工作。

(D)機械師的留置權。承租方完成的所有工作、提供的材料或承擔的義務應視為僅由承租人授權和訂購，承租人不得允許將任何機械師的留置權針對房屋或與之相關的項目提起訴訟。完成任何此類工作後，承租人應向房東提交完成該工作的所有承包商、分包商和物料工的最終留置權豁免。如果已提交此類留置權，則承租人應在房東向租户遞交提交通知後十天內(或為防止沒收房產、項目或房東在其中的任何權益或就此處以民事或刑事罰款所需的較早時間)， (1)支付留置權金額並解除留置權記錄，或(2)努力抗辯此類留置權，並向房東交付令房東合理滿意的保證金或其他擔保。如果承租人未能及時採取任何一項行動，則房東 可以支付留置權索賠，並且承租人應在房東為租客開具發票後10天內向房東支付包括費用和利息在內的任何金額。房東和租客承認並同意，他們的關係是並將完全是“房東-租客”的關係(因此排除了“業主-承包商”、“業主-代理人”或 其他類似關係)。因此，所有現在或今後與承租人、承租人的任何承包商或分包商或任何其他承租方簽訂合同，就房屋任何部分提供任何勞務、服務、材料、用品或設備的物料工、承包商、工匠、技工、勞工和任何其他人員，從本合同生效之日起至本合同期末的任何時間， 應向承租人發出通知，他們只希望承租人獲得付款。本協議不應被視為業主同意因承租人或承租人完成的任何工作而對房產、項目或業主在其中的權益施加任何留置權，或被視為給予任何承包商、分包商或物料工在業主持有的任何資金中的任何權利或利益，以 補償承租人該工程費用的任何部分。承租人應為房東及其代理人和代理人辯護、賠償並使其免受因任何承租方未能支付承租方所完成的工作、提供的材料或應承租方的要求而產生的任何索賠、要求、訴訟理由、訴訟、判決、損害賠償和費用(包括律師費)。本賠償條款在本租約終止或期滿後繼續有效。

(e) 新修訂條例108.2403及108.2407條.

在開始任何改建之前，(Br)租客應遵守N.R.S.108.2403和108.2407條的規定；以及(Ii)向業主提供符合規定的證據。

9. 使用。承租人應繼續佔用和使用房屋，僅限於許可的用途，並應遵守與房屋的使用、狀況、通道和佔用有關的所有法律，不得浪費、使建築物的結構或建築系統超載 或使建築物使用會損壞建築物。場所內的人口密度 作為一個整體，在場所內每300個可出租平方英尺中不得超過一個人。承租人不得在房屋內進行第二班或第三班作業；但承租人可在正常營業時間以外使用房屋。儘管本租約有任何相反規定，但在業主和租客之間，(A)承租人應承擔遵守1990年《美國殘疾人法》第三章、管理殘疾通道或建築障礙的任何州法律、以及根據此類法律頒佈的、經不時修訂的(《殘疾人法》)的所有規則、法規和指南的風險， 和(B)業主應承擔在建築物公共區域遵守殘疾人法的風險，除因將房屋用於許可用途以外的用途或任何改建或增建(包括由承租方或其代表進行的任何最初的承租人改善工程(風險和責任由承租人承擔)而導致的合規以外)。 不得將房屋用於任何不名譽的用途、造成極大的火災危險、或導致建築物或其內容的保險費率增加 或用於儲存任何危險材料(典型辦公用品除外)。[例如，複印機碳粉]然後只有在遵守所有法律的情況下)。承租人不得將房屋的任何主要部分用於“呼叫中心”、任何其他電話銷售用途或任何信用處理用途。如果由於承租方的行為或由於承租人 遷出房屋，建築物或其內容的保險費率增加，則此類行為應屬於違約事件，承租人應按要求向房東支付增加的金額，接受此類付款並不放棄房東的任何其他 權利。承租人應開展業務並相互控制承租方，不得對其他承租人或業主造成任何滋擾或不合理地幹擾其對建築物的管理。

10. 轉讓和轉租。

(A) 轉賬。除第10(H)節規定外，承租人未經房東事先書面同意，不得 房東不得根據第10(B)條(1)直接或通過法律實施轉讓、轉讓或扣押本租約或本租約中的任何產業權或權益，(2)允許任何其他實體通過合併、合併或其他重組成為本租約下的承租人，(3)如果承租人是其股票公開交易的公司以外的實體， 允許轉讓租户的所有權權益以改變租户當前的控制權，(4)轉租房產的任何部分，(5)授予房產任何部分的任何許可證、特許權或其他佔有權，或(6)允許租户以外的任何一方使用房產(第10(A)(1)至10(A)(6)節所列的任何事件均為“轉讓”)。

(B)同意標準。房東不得無理地拒絕同意房屋的任何轉讓或轉租， 前提是建議的受讓人(1)信譽良好，(2)將房屋用於允許的用途(因此，但不限於用於信用處理和電話營銷)，並且不會以任何與業主與建築物任何其他租户簽訂的任何專用協議或其他類似協議相沖突的方式使用房屋，(3)不會以會大幅增加到達建築物的行人或車輛流量的方式使用建築物、建築物或項目，(br}建築物或項目，(4)不是政府實體或其分部或機構，(5)不是建築物的另一佔有者，(6)不是當時與房東在一起的個人或實體，或在 承租人尋求進入此類轉讓或分租之前的六個月期間內，談判租賃建築物內的空間或任何此類個人或實體的附屬機構 ；否則，房東有權自行決定是否同意。此外，如果存在任何租户違約事件，房東可自行決定是否同意任何提議的轉讓。

(C) 請求同意。如果承租人請求房東同意轉讓，則在提議的轉讓生效日期前至少30個工作日，承租人應向房東提供擬議轉讓的所有條款和條件的書面描述、擬議文件的副本以及關於擬議受讓人的以下信息：名稱和地址； 關於其商業和商業歷史的合理令人滿意的信息；其擬議的房產用途；銀行、金融和其他信用信息；以及足以使房東確定擬議受讓人信譽和品格的一般參考資料。在通知承租人同意轉讓請求的同時，承租人應向房東支付1,000美元的費用，以支付房東審查該申請的費用，租户還應在房東提出請求時立即向房東償還因考慮任何同意轉讓請求而產生的合理律師費。

(D)同意的條件。如果房東同意轉讓，則建議的受讓人應向房東 提交一份書面協議，明確承擔承租人在本協議項下的義務；然而，任何少於房屋內所有空間的受讓人只對本租賃項下在轉讓期間可適當分配給轉讓空間的義務承擔責任。轉讓不得解除承租人在本租賃下的義務，但承租人及其受讓人應對此承擔連帶責任。房東對任何轉讓的同意不應放棄房東對任何後續轉讓的權利。如果在房屋或其任何部分被轉讓時發生違約事件，則房東除可採取其他補救措施外，還可直接向受讓人收取所有到期租客的租金，並將這些租金用於 租金。承租人授權其受讓人在收到房東的通知後直接向房東支付租金。 本合同項下違約事件發生後。承租人應支付因擬轉租或轉讓而需進行的任何拆除牆壁或其他改善工程的費用。

(E)轉租人委託承租人本合同項下的每一次租客轉租都應服從和從屬於本租約以及本租約所屬或將從屬的事項，每個轉租人通過簽訂轉租合同被視為已同意，如果房東根據本租約終止、重新收回或沒收租客的所有權利、所有權和權益，房東可以選擇接管該轉租合同下租客的所有權利、所有權和權益，該分租客應根據房東的選擇，根據當時的執行條款委託房東但房東不對(1)承租人以前的任何行為或不作為負責，(2)受承租人可能對承租人提出的任何反索賠、抵銷或抗辯的約束，(3)不受先前未經房東書面批准的對承租人的任何修改的約束，也不受承租人可能已向承租人支付的超過當月的任何租金或額外租金或預付租金的約束，而且儘管有預付款，所有此類租金仍應到期支付。(4)受該分租客支付的抵押或預付租金定金的約束，而該抵押或預付租金押金 沒有交付或支付給房東，並且該分租客應僅向租客尋求退款或補償， 或(5)有義務在轉租空間內進行任何工作或為入住期做好準備，並且在與該委託有關的情況下， 該分租客應簽署並向房東交付房東可能合理地要求作為證據並確認該委託的任何文書。 每一分租客或承租人應被視為，在佔用或使用該場所或其任何部分時，作為條件，自動同意受本第10(E)節規定的條款和條件的約束。本第10(E)節的規定應自行執行，不需要其他文書即可實施。

(F) 取消。房東可在提交租客同意轉讓或轉租的書面請求後30天內，就擬轉租或轉讓的部分，自擬轉讓生效之日起取消本租約。如果房東取消了該房產的任何部分的租約，則本租約將在 該部分房產和租户應向房東支付截至取消日為止的所有租金，該租金與擬議轉讓所涵蓋的房產部分有關。此後，房東可以將房屋的該部分出租給未來的受讓人(或任何其他人)，而不對租户承擔責任。

(G) 額外補償。在不存在違約事件時，承租人應在收到後立即向房東支付超過(1)承租人收到的所有補償的50%(50%)，(2)可分配給承租人所涵蓋房產的 部分的租金。在發生違約事件時，承租人應在收到違約後，立即向房東支付(A)承租人因將(B)可分配租金轉移至承租人所涵蓋的部分而收到的所有補償的100%(100%)。

(H) 允許的轉移。儘管有第10(A)條的規定，承租人仍可將其在本租賃中的全部或部分權益 或本租約的全部或部分(“允許轉讓”)轉讓給以下類型的實體(“允許受讓人”)，而無需業主的書面同意：

(1) 承租人的關聯公司；但僅就本第10(H)(I)節而言，“關聯公司”一詞應包括承租人或承租人的母公司擁有超過已發行股本25%的公司。

(2) 任何公司、有限合夥、有限責任合夥、有限責任公司或其他商業實體，其中承租人、其法人繼承人或受讓人、承租人的母公司、或其法人繼承人或受讓人根據適用的關於企業實體合併和合並的法律規定被合併或合併，只要(A)承租人在本合同項下的義務由合併後存活或因合併而產生的實體承擔；以及 (B)尚存或創建的實體的有形淨值不低於截至本協議之日承租人的有形淨值；

(3) 任何公司、有限合夥、有限責任合夥、有限責任公司或其他商業實體收購承租人的全部或幾乎所有資產，如果該等實體在收購後的有形淨值不低於承租人截至本協議日期的有形淨值。

承租人應立即將任何此類允許的轉讓通知房東。承租人應繼續對履行承租人在本合同項下的所有義務負責，或者如果承租人因合併、合併或收購而不再存在，則尚存或收購的實體應明確以書面形式承擔承租人在本合同項下的義務。此外，獲準受讓人應遵守本租約的所有條款和條件，包括準許用途，且獲準受讓人使用房產不得違反影響房產、建築物、業主或建築物其他租户的任何其他協議。在任何允許的轉讓生效日期後30天內，承租人同意向房東提供(A)實施上述任何轉讓的文書副本，(B)證明承租人滿足適用於任何此類轉讓的上述要求的文件，以及(C)本租約規定的關於允許受讓人的保險的證據。允許轉讓的發生不應放棄房東對任何後續轉讓的權利。“有形淨值”是指總資產超過總負債的部分 在每種情況下都是按照一貫適用的公認會計原則(“GAAP”)確定的，但在確定總資產時不包括根據GAAP分類為無形資產的所有資產，包括商譽、許可證、專利、商標、商號、版權和特許經營權。經許可的受讓人隨後進行的任何轉讓應 受本第10條的條款約束。

11.保險；放棄；代位求償；賠償。

(A)租客保險(1)一般責任保險承租人在合約期內的任何時間，均須自行承擔費用 購買及維持一份或多份商業一般責任保險保單，以保障因與物業或租户使用有關的任何原因而導致的人身傷亡及財產損失或損毀。如果房屋的使用和佔用包括商業一般責任保單(例如，酒精飲料的銷售、服務或消費)不包括或可能被排除在商業一般責任保單之外的任何活動或事項，承租人應獲得商業一般責任保單的批註，或以其他方式獲得保險，以承保因此類活動或事項而產生的所有 責任(金額由房東合理要求)。此類保險單的免賠額不得超過10,000美元(10,000.00美元)。此類保險還應包括承租人在本合同項下維護的所有標誌。承租人還應承保足以涵蓋承租人在本合同項下的賠償義務的合同責任保險 如果該合同責任保險尚未包括在承租人的商業一般責任保險單中。

(2) 財產保險。在租期內，承租人應始終自費購買並全額維護 承保不低於房屋內承租人當前重置價值100% (100%)的特殊表格或“一切險”保單的財產保險，包括但不限於， 房屋內的所有傢俱、固定裝置和個人財產以及業務中斷保險。此類保險還應包括承租人在本合同項下維護的所有外部標誌，並應包括平板玻璃保險。

(3) 工人賠償和僱主責任。承租人在合同期內，應始終以其自身的成本和費用購買並維持完全有效的工人補償和僱主責任保險，金額不低於內華達州商業與工業和NRS第616A和616D章概述的法定要求，該等規定可能會不時修訂。

(4) 汽車保險。承租人在合同期內，應始終以其自身的成本和費用購買並維持有效的汽車保險，投保金額在商業上合理，涵蓋承租人擁有的所有汽車。承租人根據上文第11(A)1節要求的商業一般責任保險單，應包括非承租人所有但用於開展承租人業務的汽車的背書。

*最低保險限額：

所有保險證書上必須註明以下背書，並附上背書副本：

一般法律責任：

§ 附加保險-CG2011 01/96或同等標準

§ 主要和非貢獻性措辭

§ 放棄代位權

汽車責任：

§ 額外投保

§ 主要和非貢獻性措辭

§ 放棄代位權

工傷補償：

§ 放棄代位權

超額/保護傘責任：

§ 額外投保

§ 主要和非貢獻性措辭

§ 放棄代位權

除未支付保險費的10天外，所有保單必須背書，以提供30天的取消通知

*最低保險限額為租户所承擔的限額或租約所載的最低保險限額，兩者以較大者為準。

其他投保人：

ANC Corporation Center&Paseo Verde、LLC及其各自的任何和所有母公司、成員、合作伙伴、子公司、附屬公司、員工、代理人、管理人員和代表， 連同業主和業主利益的任何抵押權人，必須被指定為額外的被保險人，因為他們的利益可能會出現 。

證書持有人：

ANC企業中心和帕塞奧維德有限責任公司

C/o JMA Ventures，LLC

布什街460號

加利福尼亞州舊金山，郵編：94108

(5)保險憑證。在本合同生效之日或之前，承租人應在本合同生效之日或之前向房東和所有其他被保險人提供本合同項下承保範圍的證明，如需續保，則應在續保後十(10)天內將其交付給房東和所有其他被保險人。由承保人或承租人提出的任何減少保險風險或減少特定保單承保金額的建議，應至少提前三十(30)天書面通知房東。所有此類保單應由獲授權在內華達州辦理業務的保險公司出具，保險公司的A.M.最佳評級至少為A-/VIII或更高。所有免賠額 和自保保額必須在保險證書上顯示。如果承租人未能遵守前述保險要求，或未能向房東提交本合同所要求的承保證書或證明，房東除可根據本租約或以其他方式獲得任何其他補救措施外，還可以(但沒有義務)獲得此類保險，承租人應應要求向房東支付保費費用，外加該費用的15%(15%)的管理費。

(6) 禁止銷售或活動。承租人不得使用、佔用或允許他人使用或佔用房產，其使用或佔用方式將使當時對該房產或本項目有效的任何保險無效或可撤銷，或使其無法獲得與本項目有關的傷亡或其他保險。承租人同意，不會在 場所或其任何部分內或之上保留、使用、出售或要約出售任何物品，或允許任何活動，這些活動可能是標準傷亡保險或公共責任保險單所禁止的。承租人同意支付房東在房產或其所屬建築物內因使用或活動而增加的任何保險費，無論房東是否同意。在確定保費增加是否是租户使用房產的結果時，由編制房產保險費率的組織 出具的明細表，顯示該費率的各個組成部分，應是構成房產保險費率的幾個項目和費用的確鑿證據。

禁止使用被視為超危險。承租人不得因火災或其他原因使用或佔用物業或其任何部分，或容受或允許將其用於任何被視為極度危險的業務或目的。如果承租人的使用和/或佔用導致 房屋、建築物、項目或其中任何部分的保險費增加，超過房屋內合法允許的最低危險類型佔用的費率，承租人應在保險單上支付此類額外保費，房東可能會為其提供保護。房東應在房東選擇的時間向租户交納此類額外保費的賬單，房東應在房東交付此類額外保費後二十(20)天內支付房客應支付的額外保費，但保險費率的增加不應被視為本租約項下的違約。未能支付本租賃項下的到期金額 即違反本租約。

(B)房東保險。在整個租賃期間，房東應至少維持以下 保險單：(1)建築物重置價值的財產保險(不包括租户要求投保的財產)，減去商業上合理的免賠額(如果房東選擇)，以及(2)不低於3,000,000美元的商業一般責任保險(包括超額/雨傘保險)。房東可以，但沒有義務，維持其認為必要的其他保險和附加保險。業主承擔的與本項目有關的所有保險費用應計入運營成本。房東承保的上述保險單及任何其他保險均為房東獨有利益，並由房東獨家控制，租客無權享有任何收益或其下的任何其他權利。

(C) 無代位權；放棄財產索償。房東和租户均放棄就任何財產的任何損壞或被盜、毀壞、損失或失去使用而向另一方提出的任何索賠，只要這些財產是根據本條款第11節所述類型的保險單投保的 項目、房產、房東或租客的固定裝置、 個人財產、租賃改進或業務，或根據本條款要求投保的，無論 對方的疏忽是否造成此類損失(定義如下)。此外，如果損失是由恐怖主義行為造成的，承租人將放棄對房東的任何索賠。每一方應促使其保險承運人背書所有適用的保單，放棄承運人在代位求償或其他情況下對另一方的追償權利。儘管 本租約中有任何相反的規定，房東、其代理人、僱員和承包商不對承租人或承租人要求(承租人在此免除房東及其僱員、代理人、承包商、僱員和受邀請人的任何索賠或責任)的任何財產因意外事故、盜竊、火災、第三方或任何其他原因造成的損壞、毀壞、損失、不能使用或失竊而承擔責任。無論是任何一方的疏忽造成了全部或部分損失。承租人承認，房東不對位於項目內或項目周圍的承租方的任何財產投保，也不對其損壞負責。

(D) 賠償根據第11(C)條，承租人應保護、賠償房東及其代理人，使其免受因任何人身傷害或死亡，或因以下原因而產生的一切索賠、要求、責任、訴因、訴訟、判決、損害和費用(包括合理的律師費) 任何財產或不便(“損失”)(1)發生在項目之內或之上(但不在房屋內)，(B)因任何承租方的疏忽或故意不當行為所致，(2)發生在房屋內，或(3)因安裝、操作、維護、維修或移走位於項目內或附近的任何承租方的任何財產，包括承租人的場外設備而引起。在符合第11(C)款的情況下，房東應就因房東或其代理人的疏忽或故意不當行為而在大樓內或其上發生的任何損失而提出的一切索賠、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決、損害賠償和費用(包括合理的律師費)，為租户及其代理人辯護、賠償並使其不受損害。本租約中規定的賠償應在本租約終止或期滿後繼續存在，且不得因本租約任何條款下的租金減免或分攤而終止或被免除、減少或以任何方式受到影響。如果提起本協議規定需要賠償的任何訴訟，則應請求，賠償一方同意在該訴訟中利用使被賠償方滿意的律師為其進行辯護，費用為其支付全部費用。

12.[br]從屬；委託；通知房東的抵押人。

(A) 從屬關係。本租約從屬於任何信託契據、抵押或其他擔保文書(每一份)，或任何土地租契、總租契或主要租契(每一份，一份“主要租約”)， 現在或以後涵蓋全部或部分物業的任何土地租契、總租契或主要租契(任何此類按揭契約下的抵押權人、任何此類信託契據下的受益人，或任何此類主要租約下的出租人，在本文中稱為“房東抵押權人”)。任何房東的抵押權人可隨時單方面選擇以書面通知承租人，使本租約優於其在房屋的按揭、主要租賃或其他 權益。本節的規定應自行執行，不需要其他從屬文書。但是，為了確認這種從屬關係，承租人應在提出書面要求後十天內簽署文件並將其歸還給房東(或房東指定的其他方)。房東的抵押權人可以合理地要求證明本租約從屬於房東的抵押權人的抵押或主要租賃(包括從屬、不騷擾和委託協議)，或者，如果房東的抵押權人 選擇，該房東的抵押權人的抵押權或主要租賃權的從屬關係。

(B) 委託。承租人應應任何一方的請求，通過購買、止贖、代替止贖的契據、銷售權、終止租賃或其他方式，委託承租人取得業主在房產中的權益，並應 簽署該當事人可能合理要求的協議，以確認委託。

(C) 向業主抵押人發出通知。承租人不得尋求強制執行因房東違約而可能產生的任何補救措施，除非首先通過掛號郵寄的書面通知、要求的回執、合理的 詳細説明違約的房東抵押權人，以及給予房東抵押權人合理的機會來履行房東在本合同項下的義務。

(D)房東抵押權人保障條款。如果房東的抵押權人繼承了房東在本租約項下的權益，房東的抵押權人不應：(1)對任何先前出租人(包括房東)的任何行為或不作為負責；(2)受租客可能已向任何先前出租人(包括房東)支付的超過當月 的任何租金或額外租金或預付租金的約束，儘管有預付款，但所有此類租金仍應到期和拖欠；(3)受租客未交付或支付給房東抵押權人的任何抵押或預付租金定金的約束，租客應僅向房東尋求退款或補償；(4)受未經房東同意和書面批准而終止、修改或修改本租約的約束，但根據房東與房東抵押權人之間的貸款文件的條款，允許房東在未經房東同意的情況下進行的終止、修改和修改除外；(5)受承租人針對任何先前出租人(包括業主)可能擁有的抗辯；及(6)承租人可能與任何先前出租人(包括業主)進行的抵銷 ，但本租約明確規定的抵銷權除外，(B)與業主抵押權人收購建築物後的時間有關，以及(C)租客已向業主抵押權人發出書面通知，並向業主抵押權人提供合理機會，以補救導致該抵銷事件的事件。房東抵押權人在不再擁有項目權益後，不再根據或根據本租約條款或其他條款承擔任何責任或責任。本租約不得解釋為要求房東的抵押權人負責任何貸款收益的使用，且本租約中規定的租户協議不應因證明 和擔保任何貸款的文件的任何修改而受到損害。

13. 規章制度。承租人應遵守本項目的規章制度，這些規章制度作為附件C附於本合同附件。房東可不時更改該等規章制度，以保障項目及相關設施的安全、護理或清潔，前提是該等更改適用於項目的所有承租人，不得無理幹擾承租人對房屋的使用，並由房東以非歧視的方式執行。承租人應對各承租方遵守該等規章制度負責。

14. 譴責。

(A) 總攝入量。如果整棟建築物或房產被徵用或以徵用權的形式轉讓(a “徵用”)，則本租約自徵用之日起終止。

(B) 部分徵收--承租人的權利。如果建築物的任何部分被徵用，並且這種徵用將 阻止承租人以與緊接被徵用之前進行的合理比較的方式在建築物內永久地(在本第14條中永久基礎定義為四十(40)天)進行其業務，則承租人可以在被徵用後30天內向房東發出書面通知，自被徵用之日起終止本租約 ，基本租金和額外租金應在被徵用之日起分攤 。如果承租人不終止本租約，則租金應在合理的 基礎上就因徵收而變得無法承租的部分予以減免。

(C) 部分徵收--房東權利。如果建築物的任何重要部分(但不是全部)成為徵收對象，或者如果房東被要求向房東的抵押人支付徵收所得的任何收益，則房東 可以在徵收後30天內向租户發出書面通知終止本租約，基本租金和額外 租金應自徵收之日起分攤。如果業主不終止本租約，則本租約將繼續，但如果房屋的任何部分已被佔用，租金應按第14(B)節最後一句的規定減租。承租人放棄 根據內華達州修訂法令(“NRS”)第37.115條可能享有的任何和所有權利。

(D) 臨時徵用。如果物業的全部或任何部分在一段有限的時間內被徵用，本租約將保持十足效力，承租人應繼續履行本租約的所有條款、條件和契諾，包括支付基本租金和本租約項下要求的所有其他金額。如果任何此類臨時徵用在期限屆滿前終止，承租人應儘可能將房屋恢復到此類臨時徵用之前的狀態，費用由承租人承擔。房東有權獲得任何這種臨時徵用的全部賠償金，但承租人有權獲得賠償金的部分：(1)補償租客在 期限內失去對房產的使用；(2)補償租客根據本節要求 為修復房產而實際產生的合理自付費用。

(E) 獎。如果發生任何徵用，房東將獲得土地、建築物、 和採取的其他改進措施的全部賠償或其他補償；但是，承租人可以單獨就租户根據本租約有權轉移的租户個人財產的價值、搬家費用和業務損失提出索賠(在不減少房東賠償的範圍內) 。

15. 火災或其他傷亡。

(A) 維修估算。如果房屋或建築物因火災或其他傷亡(“傷亡”)而受損， 房東應在事故發生後90天內向租户提交一份善意估計(“損失通知”) ，説明修復此類傷亡造成的損害所需的時間。

(B)承租人的權利。如果因意外事故損壞了房屋的重要部分，致使承租人無法 以合理地與緊接該事故發生前相同的方式在房屋內開展業務，而房東 估計因此而造成的損壞無法在維修開始後210天內修復(“維修 期限”)，則承租人可通過向業主遞交書面通知終止本租約，在損壞通知送達承租人後三十(30)天內終止本租約。

(C)房東權利。如果傷亡事故損壞了房屋或建築物的重要部分，並且(1)房東 估計房屋的損壞無法在修理期內修復，(2)房屋的損壞超過了房東估計的重置成本的50% (不包括基礎和基座)，並且此類損壞發生在期限的最後 兩年內，(3)無論房屋的損壞程度如何，損壞都不在業主的 保險單的完全覆蓋範圍內，或者房東善意地確定修復建築物是不經濟的，或(4)房東 被要求向房東的抵押人支付因意外事故而產生的任何保險收益，則房東可以在損壞通知交付給租户後30天內以書面通知終止本租約。

(D) 維修義務如果任何一方在發生意外事故後選擇終止本租約，則房東應在事故發生後的合理時間內開始修復房屋，並應以合理的努力將房屋恢復到與緊接事故發生前的基本相同的狀態；然而，房東不應被要求修理或更換房屋內的任何改動或改善(應由租户以應有的努力迅速修復和恢復，費用和費用由租户自負)或租户或建築物內的租户或其他人的任何傢俱、設備、貿易固定裝置或個人財產，房東的維修或恢復房產的義務應限於房東就相關傷亡事故實際收到的保險賠償。如果本租約根據第15條的規定終止，房東有權獲得承保房屋所有改動、改善和改善的保險單的全部收益，除非該等改動、改善和改善由租客支付，而不是由房東報銷(如果租客沒有按本租約的要求維持該等項目的保險，則房客應向房東 支付與承租人就本租約所要求的項目投保時房東收到的收益相同的金額)。

(E) 放棄法定條款。本租約的條款，包括第15條，構成房東和租客之間關於對房屋或建築物的全部或任何部分的任何和所有損壞或摧毀的明確 協議，以及在雙方之間沒有明確協議的情況下，內華達州關於任何與損壞或破壞有關的權利或義務的任何法規或法規，以及現在或將來有效的任何其他法規或法規，不適用於本租賃或對房屋或建築物的全部或任何部分的任何損壞或破壞。

(F) 租金減免。如果房屋因意外事故而損壞，則自損壞之日起至房東修繕完成為止(或房東或租客終止本租約之日，視情況而定)，因損壞而無法租用的部分租金應在合理的基礎上減免，除非租户一方造成該 損壞，在此情況下，承租人應繼續支付租金而不予以減免。

16. 個人財產税。承租人應負責對承租人放置在房屋內或建築物或項目內的個人財產、傢俱、固定裝置徵收或評估的所有税款。如果對房東或房東的財產徵收或評估租客應繳納的任何税款，而房東選擇支付該税款，或者如果房東的財產的評估價值因計入此類個人財產、傢俱或固定裝置而增加，並且房東選擇根據該增加的 增加繳納税款，則租客應在提出書面要求後30天內向房東支付承租人 在本協議下主要負有責任的部分税款；但是，如果承租人在房東付款前通知房東它將對此類税費的有效性或金額提出異議，並在此後根據法律 努力進行此類爭辯，並且如果不付款不會對項目或房東的權益構成損失或沒收的威脅，或對房東施加任何 費用或罰款，則房東不得支付該金額。

17. 違約事件。下列事件中的每一次都應為“違約事件”：

(A) 拖欠款項。房東向 租客發送書面通知稱房租到期後五天內未支付租金(任何此類通知應代替而非補充NRS 40.253或任何類似或後續法律所要求的任何通知)；然而，如果租客在到期時未能支付租金，且在房東兩次或更多次未能支付租金的12個月間隔內，房東已就兩次或更多次未能支付租金向租户發出書面通知，則發生違約事件，房東沒有義務發出任何通知 ；

(B) 放棄。承租人(1)放棄或遷出該房屋或其大部分，或(2)未能繼續在該房屋內經營；

(C)禁止反言。承租人在房東根據第25(E)條提出書面要求後未提供任何禁止反言證明，且在房東向租客發出第二次書面通知後五(5)個工作日內仍未提供禁止反言證明；

(D) 保險。承租人未能按照第11(A)條的要求獲取、維護並向房東提交保險單和承保範圍的證據。

(E)機械師的留置權。承租人未能在第8(D)節規定的時間內，按照第8(D)條的要求，就承租人完成的任何工作、提供的材料或承擔的任何義務，支付和公佈記錄，或努力抗辯和約束任何針對房屋或項目的機械師留置權；

(F) 其他默認設置。承租人未能履行、遵守或遵守本租賃項下承租人的任何其他協議或義務，並在房東向承租人交付書面通知後持續30天以上(任何此類通知應取代而不是補充根據《國税法》第40.251至40.260條或任何類似或繼承法規定的任何通知)。但是，如果承租人不能在30天內合理地糾正不遵守規定的情況，應允許承租人在合理必要的額外時間(不超過30天)來糾正不遵守規定，只要：(1)承租人 在房東首次書面通知後10天內開始糾正不遵守規定，並且(2)承租人努力採取行動，以糾正不遵守規定並使承租人重新遵守本租約。

(G) 破產。(1)在任何破產或其他破產程序中；(2)根據任何州或聯邦債務人救濟法尋求任何救濟；(3)為租户的全部或基本上所有財產或租户在本租約中的權益指定清算人或接管人；(4)重組或修改租户的資本結構；或(5)在任何有利於債權人訴訟的轉讓中；但是，如果針對承租人提交了此類請願書，則除非承租人未能在提交後90天內駁回由此類 請願書發起的訴訟，否則此類請願書不屬於違約事件。

18. 補救。在任何違約事件發生時，房東除根據本合同或法律或衡平法所賦予房東的所有其他權利和補救措施外，還可採取下列任何一項或多項行動，這些行動應是累積的和非排他性的，而不需要任何通知或要求：

(A) 租賃終止。終止本租約，在這種情況下，租户應立即將房產交還給業主， 如果租客不這樣做，房東可在不損害其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，進入並接管房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用房產或其任何部分的人，而不承擔起訴或任何索賠或損害賠償的責任；房東可向租客追討以下款項：

(1) 終止時已賺取的任何未付租金在判給時的價值；

(2) 在判給時，終止合同後至判給時本應賺取的未付租金的價值，超過承租人證明本可合理避免的租金損失的金額；

(3) 判給時超過租户證明本可合理避免的租金損失的租期餘額的價值。

(4) 任何其他所需款項，用以補償業主因租客未能履行其在本租約下的義務而直接造成的所有損害，或在一般情況下相當可能因此而導致的損害，具體包括但不限於所產生的經紀佣金和廣告開支、為新租客改建處所或其任何部分的開支 ，以及為招攬新租客而作出的任何特別優惠；及

(5) 在房東選擇的情況下，適用法律不時允許的作為前述規定的補充或替代的其他數額 。

本條款18(A)中使用的“租金”一詞應被視為指承租人根據本租約條款所需支付的所有各類款項，無論是支付給房東還是其他人。如上文第18(A)(1)和18(A)(2)節所述，“授予時的價值”應按本租約第5節規定的利率計算，但在任何情況下不得超過法律允許的此類利息的最高金額。如上文第18(A)(3)節所述，“授予時的價值”應按舊金山聯邦儲備銀行在授予時的貼現率加上百分之一(1%)的折現率計算。

(B) 租約的執行。如果房東不選擇因租户違約事件而終止本租約，房東可在不終止本租約的情況下，不時執行‎在本租約項下的所有權利和補救措施，包括在到期時追回所有租金的權利。在違約事件發生後，房東可在不終止本租約的情況下重新進入 房產，並將房產的全部或任何部分轉租給任何人，租期為 (可能是短於或超過本租約剩餘期限的一段時間)，租金和其他條款和條件為‎房東合理地認為適宜的 。根據上述重入權，房東可以將所有人從房產中移走， 可以但沒有義務從房產中移走所有財產，並且可以(但‎沒有義務)強制執行房東 可能對該房產擁有的任何權利，或將‎存儲在任何公共或私人倉庫或其他地方，費用由租户或其所有者或‎承擔。承租人同意讓房東免除‎因移除和/或存儲任何此類財產而承擔的任何責任，無論是承租人還是任何第三方‎。如果發生上述任何分租，房東‎從這種分租中收到的租金應用於：(I)首先，用於支付維護、維護、‎改造和準備轉租的費用，其他分租成本，包括但不限於經紀人佣金， 律師費和拆除租户的個人財產、行業‎固定裝置和由租户或代表租户對房產進行的改建或改善的費用；(Ii)第二，支付當時到期並應根據本合同支付的租金；(Iii)第三，支付租户的個人財產、行業‎固定裝置和代表租户對該房產進行的改建或改善的費用；(Ii)‎支付當時到期並應根據本合同支付的租金；

未來租金如‎一樣可能到期並根據本協議支付 ；(Iv)第四，餘額(如有)應在本租賃期限屆滿時(但不能在此之前)支付給承租人‎。 如果房東在按上述規定申請後，從該‎分租中收到的租金在任何一個月不足以支付該月的到期租金和根據本協議應支付的‎，承租人應應要求每月向房東支付該差額。‎房東 保留向房東提起訴訟以追回租户在本協議項下未支付的任何‎欠款的權利，因為房東 可能會不時認為‎是可取的，而沒有義務等待本條款結束後對租户的‎賬户進行最終確定，並且房東就此‎開始或繼續採取的一項或多項行動不應禁止房東 根據本節的規定為進一步的應計‎提起任何後續行動。儘管承租人的賬户有任何此類轉租而不終止，但房東可在此後的任何時間通過書面通知承租人，選擇因之前的違約而終止本租約。

(C) 承租人的分承租人。無論房東是否因租客違約而終止本租約，如本第18條所述，房東均有權終止租客訂立並影響物業的任何及所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有權安排，或在房東全權酌情決定下繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。如果房東選擇繼承租客在任何該等分租、許可證、特許權或安排中的權益，自房東發出通知之日起，租客將不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。

(D) 重新啟動的努力。就本第18條而言，承租人的佔有權不應被視為因房東重新出租房產的努力、與房產有關的維修或保全行為或通過指定接管人以保護房東在本條款下的利益而被終止。上述列舉並非詳盡無遺，而只是舉例説明房東可在不終止租客佔有權的情況下實施的行為。

(E)暫停服務。暫停本合同規定房東應提供的任何服務，對此不承擔任何損害賠償責任。

19. 租户付款；不豁免；累積補救。

(A) 租户付款在任何違約事件發生時，承租人應向房東支付房東在以下方面發生的所有費用(包括法庭費用和合理的律師費和費用)：(1)取得對房屋的佔有權，(2)移走並存放租户或任何其他居住者的財產，(3)修理、恢復、改變、重建或以其他方式使房屋處於新租户可以接受的狀態，(4)履行租户未能履行的租户義務， 和(5)強制執行或建議房東其權利、補救措施、以及因違約而產生的資源。在法律允許的最大範圍內，房東和租户同意房屋所在州的聯邦法院和州法院對與本租約有關或由此產生的任何事項以及雙方在本租約下的權利和義務擁有專屬管轄權。

(B) 無豁免。房東在發生違約事件後接受租金，不應放棄房東對該違約事件的權利。房東對任何違反或違反本條款的行為的放棄，不應放棄房東對未來違反該條款的權利。房東接受任何部分租金的支付，不應放棄房東對剩餘到期租金部分的權利，無論在支付租金的任何文書上的任何背書或其他聲明或與此相關的任何文字；因此，房東接受部分租金支付不應構成對應付租金全額的協議和清償。

(C) 累積補救。本租約規定的任何和所有補救措施：(1)應是房東依法或按衡平法獲得的任何和所有其他補救措施之外的補救措施，(2)應是累積性的，(3)可由房東選擇先後或同時進行。房東行使任何補救措施不應被視為選擇補救措施或阻止房東在未來行使任何其他補救措施。此外，承租人應就承租人未能履行其在本租賃項下的義務而產生的所有索賠、要求、責任、訴訟理由、訴訟、判決、損害賠償和費用(包括合理的律師費)為房東、房東抵押人及其各自的代表和代理人辯護、賠償並使其不受損害。

(D) 租户的持續責任。儘管本租約中有任何相反規定，但房東的任何行為或行為，包括但不限於行使上述任何回收權、努力重租房屋、非法扣留租客或向租客送達通知、或租客根據該等通知或行動交出財產，均不解除租客支付租金或本租約項下到期款項的責任，除非房東 書面通知租客房東選擇終止本租約。業主的任何行為，包括接受房屋鑰匙，除業主簽署的接受退還的書面確認外，不得被視為或構成租客在租期屆滿前接受房屋退還的行為。承租人自願或非自願交出本租約，在房東的選擇下，將作為對房東的任何和所有現有分租的轉讓， 或房東可選擇在交出後十五(15)天內通知分租人終止任何或所有該等分租。在本租約下。

20. 故意省略。

21. 交出房產。房東的任何行為都不應被視為接受交還房產，除非是由房東簽署的書面協議，否則接受交還房產的協議無效。在本租約期滿或終止時，承租人應向房東交付房屋，並應將房屋內的所有改善設施完好無損、在租期內放置的有害物質、清潔、合理的磨損(以及非租户造成的譴責和傷亡損害，由第14和15條控制)交付給房東，並應將房屋的所有鑰匙交付房東。如果租户履行了本租約項下的所有義務，承租人可以拆除所有未連接的貿易固定裝置、傢俱、以及由租客放置在房屋內或建築物內其他地方的個人財產(但除非業主要求，否則租客不得移走所有或部分由房東支付的此類物品或任何電線或電纜)。此外，根據業主的選擇，承租人應根據業主的要求拆除改建、增建、改善、固定裝置、個人財產、設備、佈線、佈線、傢俱(包括承租人的場外設備)；但是，如果業主書面明確同意不需要拆除有關的改善或增建，則承租人不應被要求拆除對房屋或項目的任何增建或改善。承租人應修復因此而造成的所有損壞。根據房東的選擇，所有未如此移走的物品應被視為已被租户拋棄，房東可在不通知租户的情況下 挪用、出售、儲存、銷燬或以其他方式處置這些物品；任何此類處置不應被視為嚴格喪失抵押品贖回權或以其他方式行使房東對根據第20條授予的擔保權益的權利。第21條的規定在期限結束時繼續有效。

22. 正在等待。如果租客未能在租期結束時遷出，則租客在忍耐時即為租客，並且，除房東有權獲得的所有其他損害賠償和補救外，(A)租客除支付其他租金外，還應支付相當於最後一個月應支付租金的150%的基本租金。否則，承租人應繼續承擔本租賃項下承租人的所有義務。本第22條的規定不應被視為限制或構成放棄本條款或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。如果承租人在本租約終止或期滿後未能交還房產，除由此對房東產生的任何其他責任外，承租人 應保護、辯護、賠償並使房東免受因此而造成的一切損失、費用(包括合理的律師費)和責任，包括任何後續租户因未能交出而提出的任何索賠，以及因此而給房東造成的任何利潤損失。

23. 房東保留的某些權利。只要這種權利的行使不會不合理地幹擾租户對房屋的佔用，房東應享有下列權利：

(A) 建築業務。對項目或其任何部分進行裝飾和檢查、修理、改建、增加、更改或改善，無論是結構上的還是其他方面的；(在給予承租人關於此事的合理通知後，可以是口頭通知，除非是實際或表面上的緊急情況，在這種情況下不需要通知)，以及在任何該等工程繼續進行期間， 暫時關閉大樓的門、入口、公共空間和走廊；中斷 或暫時暫停建築服務和設施；更改大樓的名稱；並改變建築物的入口或通道、門和門口、走廊、電梯、樓梯、衞生間或其他公共部分的佈置和位置。

(B) 安全。採取業主認為對大樓及其居住者安全有利的合理措施；因各種原因、可疑原因或演習目的疏散大樓；暫時拒絕進入大樓；在正常營業時間之後以及週日和節假日關閉大樓，但房客有權根據業主不時規定的合理規定，在正常營業時間後關閉大樓；

(C) 潛在購買者和貸款人。在所有合理時間進入該場所，向潛在買家或貸款人展示該場所；以及

(D) 潛在租户。在期限的最後九(9)個月內的任何時間(或更早時間，如果承租人已書面通知房東不希望續簽期限)，或在違約事件發生後的任何時間， 在所有合理時間進入房產，向潛在租户展示房產。

24. 替換空間。房東可由房東承擔費用，將大樓內的租客重新安置到在大小、用途和條件方面與房屋相當的空間。如果房東搬遷租客，房東應在房東通知租客行使此項搬遷權利之前，補償租客將租客的傢俱、設備和用品從房屋搬到搬遷空間的合理自付費用，以及重新打印與租客手頭文具供應相同質量和數量的文具的費用 。搬遷後，搬遷空間應被視為房屋，本租約的條款將繼續有效，並適用於搬遷空間。無需修改或其他文書即可完成本節規定的搬遷；但是，如果房東提出要求，租户應在房東提出書面請求後十五(15)個工作日內簽署適當的修改文件。如果 承租人未能在該期限內執行搬遷修改，或者承租人未能在房東向租户發出的搬遷通知書中規定的時間內進行搬遷(或者，如果該搬遷空間在房東的搬遷通知書中指定的日期沒有可用，則在搬遷空間可用並在 本租約要求的條件下提交給租户)後立即進行搬遷。則房東可以在房東終止通知中包含的終止日期 之前至少六十(60)天書面通知租户終止本租約，租户根據本租約不再承擔任何義務。就承租人在本節項下的義務而言，時間至關重要。

25. 其他。

(A) 房東轉讓。業主可以轉讓項目的任何部分及其在本租約項下的任何權利。如果房東 轉讓其在本租賃項下的權利，則房東應因此免除在轉讓日期 之後在本租約項下產生的任何進一步義務，但受讓人應以書面形式承擔自轉讓日期起及之後產生的房東在本租約項下的義務。

(B)業主的法律責任。業主(及其合夥人、股東或成員)對租客(或通過租客、通過租客或租客提出索賠的任何 個人或實體)根據本租約條款提出的任何違約或與佔用或使用房屋和/或建築物其他區域有關或引起的任何事項，對租客的責任應僅限於租客對此的實際 直接損害，且只能從業主在建築物內的利益中獲得賠償，業主 (及其合夥人、股東或成員)不對任何不足之處承擔個人責任。

(C) 不可抗力。除承租人在本租約項下可通過支付款項 履行的義務(例如，支付租金和維持保險)外，只要本合同規定任何一方應採取行動的時間段，該當事人不承擔責任或對此負責，並且應排除在計算任何此類時間段內因罷工、騷亂、天災、勞動力或材料短缺、戰爭、恐怖行為或活動、政府法律、法規或限制而造成的任何延誤。該締約方無法控制的流行病或任何其他任何類型的原因。

(D)經紀業務。除房東代表世邦魏理仕(Brad Peterson)和租客代表Logic Commercial Real Estate(Amelia Henry)外，房東和租客均未就本租約的談判或執行與任何經紀人或代理人進行交易 ，其佣金由房東根據單獨的書面協議支付。承租人和房東應各自賠償另一方的所有費用、開支、律師費、留置權和其他佣金或其他賠償責任，這些費用、費用、律師費、留置權和其他佣金或其他賠償是由任何其他經紀 或代理人索賠的，這些費用、開支、律師費、留置權和其他責任均由補償方提出。

(E)禁止反言證書。租户應在房東提出要求後十天內，不時向房東指定的任何一方提供一份由房客簽署的證書，確認幷包含房東合理要求的關於本租約的事實證明和陳述。除非業主抵押權人或項目的潛在購買者或抵押權人另有要求，應由承租人簽署的禁止反言證書的初始格式作為附件F附於本合同附件F。如果承租人未在要求的期限內向業主交付由承租人簽署的證書，業主、業主抵押權人和任何潛在買家或抵押權人可最終推定並依賴以下事實：(1)本租約完全有效；(2)除房東另有陳述外，本租約的條款和規定未發生變化；(3)不超過 每月預付基本租金和其他費用；(4)沒有針對房東的索賠 ，也沒有針對收取租金或其他費用的抗辯或抵銷權；以及(5)房東在本租約下沒有違約。 在這種情況下，承租人應被禁止否認推定事實的真實性。

(F) 個通知。根據本租賃發出的所有通知和其他通信應採用書面形式，並應：(1)以美國頭等郵遞、預付郵資、認證、要求回執的方式 郵寄，並按基本租賃信息中指定的地址發送給合同各方；(2)親手投遞至預定收件人；(3)通過全國認可的夜間快遞服務發送；或(4)在正常營業時間內通過電子郵件發送，然後以本租賃基本信息中指定的其他方式發送確認信。所有通知應在送達收件人地址時生效(即使收件人拒絕送達)，或者如果送達日期不是工作日，則在下一個工作日生效(或者如果電子郵件是在下午5點之後發送的)。拉斯維加斯時間)。本合同雙方可根據本規定向對方發出更改地址的通知。

(G) 可分性。如果本租約的任何條款或條款在現行或未來法律下是非法、無效或不可執行的 ，則本租約的其餘部分不應因此而受到影響，並且應在本租約中添加一個條款或條款作為該條款或條款的一部分，以替代該條款或條款，該條款或條款在條款方面與可能的非法、無效或不可執行的條款或條款類似，並且是合法、有效和可執行的。

(H) 修正案；具有約束力。除非房東和租客簽署書面文件，否則不得修改本租約。 除非房東以書面形式簽署，否則不得視為房東放棄本租約的任何條款，並且雙方在執行本租約條款時可能形成的任何習俗或慣例都不應放棄或削弱房東嚴格要求租客嚴格按照本租約條款履行義務的權利。除非本租約另有明確規定，否則本租約中包含的條款和條件對雙方及其各自的權益繼承人和法定代表人均有利，並對其具有約束力。本租賃僅供房東和租客使用，除房東抵押權人外，任何第三方不得被視為本租約的第三方受益人。

(I) 安靜的享受。如果承租人已履行其在本租約項下的所有義務，承租人應在符合本租約條款和條件的前提下，在不受房東或通過房東、通過房東或在房東之下提出索賠的任何一方的阻礙的情況下，以和平和安靜的方式 持有和享用房產。

(J) 不合並。如同一人直接或間接取得或持有本租約或本租約的任何權益及租賃物業的收費物業或該等收費物業的任何權益，則在此設立的租賃物業不得與物業的收費物業或其任何部分合並。

(K) 無報價。向承租人提交本租約不應被解釋為要約，除非房東簽署了本租約的副本並將其交付給承租人，否則承租人沒有任何權利 。

(L) 完整協議。本租賃構成房東和租客之間關於本租賃標的的完整協議，並取代所有與此相關的口頭聲明和先前的書面聲明。除本租約所載者外，房東或租客並無就本租約或房東或租客就本租約或與此相關的義務向另一方作出陳述、 擔保或協議。任何含糊之處應由起草方解決的正常解釋規則不適用於本租約的解釋或對本租約的任何證物或修改。

(M)放棄陪審團審判。在法律允許的最大範圍內，房東和租客均放棄在任何訴訟中接受陪審團審判的權利，或讓陪審團參與解決因本租約或與本租約或與本租約相關的任何其他文書、文件或協議或與本租約相關的交易而引起或與之相關的任何糾紛的權利。

(N) 適用法律。本租約應受房屋所在州法律的管轄和解釋 。

(O) 錄製。未經房東事先書面同意，租户不得記錄本租約或本租約的任何備忘錄，房東可根據其唯一和絕對的酌情決定權拒絕或拒絕同意，租户的任何記錄都是對本租約的重大 違反。承租人授予房東執行和記錄放行的授權書，釋放未經房東事先書面同意而記錄的任何此類記錄文件。

(P) 水或黴菌通知。如果承租人或其代理人或員工在房屋或項目內或周圍發現任何漏水、水損壞或黴菌，承租人應立即以書面形式通知業主。

(Q) 連帶責任。如果承租人由不止一方組成，則每一方應對承租人在本租賃項下的義務承擔連帶責任。承租人在本合同項下的所有未履行義務在期限結束時仍未完全履行，包括與租金有關的付款義務以及與房屋狀況和維修有關的所有義務。

(R) 財務報告。在業主提出要求後15天內，承租人應向業主提供承租人最近一次經審計的財務報表(包括向其提供的任何附註)，或者，如果沒有準備此類經審計的報表，則向業主提供由獨立註冊會計師編制的其他財務報表(及其附註)，如果沒有，則提供承租人的 內部編制的財務報表。租户將與房東討論其財務報表，並在本合同項下發生違約事件後，允許房東訪問租户的賬簿和記錄，以使房東能夠核實財務報表。房東不會披露租客向房東指定為保密的租客財務報表的任何方面，除非(1)向房東的抵押權人或潛在的抵押權人或購買者披露，(2)房東與租客之間的訴訟，和/或(3)根據法院命令的要求。承租人不得在任何12個月內提交第25條規定的財務報表一次以上(S)，除非業主的抵押權人或建築物的潛在買家或貸款人提出要求或違約事件發生。儘管有上述規定，但只要承租人是上市公司，上述義務就不適用。如果承租人是上市公司，承租人可以通過向房東承租人最近的年度和季度報告提供 來履行其在本協議下的義務。

(S) 房東費。只要承租人要求房東採取本合同規定不需要採取的任何行動或給予本租賃要求或允許的任何同意，承租人應在房東向承租人提交此類費用報表後30天內，向房東償還房東應支付給第三方的合理自付費用，以及房東在審查擬議的行動或同意書時產生的費用、工程師或建築師費用。承租人將有義務在不考慮房東是否同意任何此類建議的情況下進行此類補償。

(T) 律師費。如果業主或租客中的任何一方應提起訴訟，要求收回根據本租約到期的任何款項，或因違反本租約的任何規定或對另一方的任何其他救濟而提起訴訟，則勝訴一方在訴訟中產生的所有費用和開支，包括合理的律師費，應由另一方支付，另一方的義務應被視為在訴訟開始之日 產生，並且無論訴訟是否被提起判決，均可強制執行。

(U) 電信。未經業主事先書面同意，承租人及其電信公司，包括當地交換電信公司和替代接入供應商服務公司，無權進入和在建築物內安裝和操作電信系統，包括語音、視頻、數據、互聯網和通過有線、光纖、微波、無線和任何其他傳輸系統(“電信服務”)提供的任何其他服務，用於承租人在建築物內和從建築物到任何其他位置的部分或全部通信，不得無理拒絕同意。應要求所有電信服務提供商遵守大樓的規則和規定、適用的法律以及業主對大樓的政策和做法。承租人確認房東不需要提供或安排任何電信服務，房東對任何承租人不承擔安裝、運營或維護電信服務或與之相關的任何設備或設施的責任。承租人應自費並自行承擔獲得所有電信服務的責任。

(V) 保密承租人承認，本租約的條款和條件為房東的利益保密，未經房東事先書面同意，承租人不得以任何方式或方式直接或間接向任何人披露；但是，承租人可以根據法律、法院命令或美國證券交易委員會/納斯達克要求 和法規的要求披露本租賃的條款和條件，並在承租人告知 此類條款和條件的保密性質並同意對其保密的情況下，向其律師、會計師、員工和現有或潛在的財務合作伙伴披露(在每種情況下，均應在披露之前 )。承租人應對承租人或承租人向其披露或提供本租賃條款和條件的任何實體或個人違反本節規定的任何披露承擔責任。房東對任何披露的同意不應被視為房東放棄對未來任何披露的任何禁止。

(W) 當局。承租人(如果是公司、合夥企業或其他商業實體)特此向房東表示並保證，承租人是有資格在房屋所在州開展業務的正式成立的現有實體，承租人 有完全的權利和權限簽署和交付本租約，代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。房東在此向租户表示並保證，房東是有資格在房屋所在的州開展業務的正式成立的現有實體，房東有完全的權利和權力簽署和交付本租約，並且每個代表房東簽字的人都有權這樣做。

(X) 危險材料。術語“危險材料”是指根據任何與污染或保護或人類健康、自然資源或環境法規有關的法律，現在或今後被歸類為或被視為危險、有毒或危險的任何物質、材料或廢物，或對場所或項目內人員的健康或安全構成或威脅的任何物質、材料或廢物。承租人不得使用、產生、儲存或處置，或允許在房屋或項目內或周圍使用、產生、儲存或處置危險材料，除非以履行承租人正常業務所需的方式和數量，並遵守所有法律。如果承租人違反本第25(X)條規定的義務， 房東可立即採取任何和所有合理適當的措施進行補救，包括採取所有適當措施來清理或補救因承租人使用、產生、儲存或處置危險材料而造成的任何污染。儘管第11(D)節包含房東賠償，租户仍應為房東及其代表和代理人辯護、賠償並使其免受因租客未能遵守第25(X)節的規定而產生的任何和所有索賠、要求、責任、訴訟、判決、損害和費用(包括合理的律師費和清理和補救費用)。本賠償條款在本租約終止或期滿後繼續有效。

(Y) 展品清單。本文所附的所有展品和附件均通過引用併入本文。

附件A-房舍概要 附件B-土地説明
附件C--建築規章制度
附件D-承租人完工-工作
附件E-開工日期確認書表格
附件F-承租人禁止反言證書
展品G-停車
圖H-擴展選項
證據一-故意遺漏
附件J--承包商和分包商完成的工作的保險範圍

(Z) 禁止人員和交易。承租人聲明並保證，承租人或其任何附屬公司，或其各自的任何合夥人、成員、股東或其他股權所有人，以及其各自的僱員、高級職員、董事、代表或代理人，都不是也不會成為美國個人或實體根據財政部外國資產控制辦公室(OFAC)的規定(包括OFAC特別指定和阻止人員名單上的人)或根據任何法規、行政命令(包括9月24日)限制與其開展業務的個人或實體。 2001年，禁止財產和禁止與從事、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令)、 或其他政府行動，並且沒有也不會將本租約轉讓給、與之簽訂合同或以其他方式從事任何交易或交易 或以其他方式與此等個人或實體有關聯。

(Aa)ERISA。承租人特此聲明、保證並同意：(I)它是以自己的名義行事的，它不是受ERISA第1章約束的1974年《僱員退休收入保障法》(“ERISA”)第3(3)節所界定的僱員福利計劃，也不是1986年《國税法》(《守則》)第4975(E)(1)節所界定的計劃(以下簡稱《守則》；以上每一項在下文中統稱為“計劃”)；(Ii)承租人的資產不構成勞工部條例2510.3-101節所指的一個或多個此類計劃的“計劃資產”。

26. 故意省略。

27. 指南牌；套間入場牌。房東應根據附件C在大樓主大堂的字母目錄上安裝和維護(1)承租人的名字，(2)在建築物的主入口附近設置一個印有承租人名字的建築標準標誌；但與建造和安裝此類標誌相關的所有費用應由承租人承擔。

28. 對應方。本租約可由雙方分別簽署，每份副本在簽署和交付時應為原件，但所有副本應共同構成一份相同的文書。 以“便攜文檔格式”(.pdf)形式通過電子郵件傳輸的本租賃文件的簽名，或通過旨在 保留文檔的原始圖形和圖片外觀的任何其他電子方式傳輸的簽名，將與實際交付帶有原始簽名的紙質文檔具有相同的效果。

房東和租客明確拒絕對房屋適合租户預期的商業用途的任何默示擔保，租户支付租金的義務不取決於房產狀況或房東履行本協議項下的義務，並且，除本協議另有明確規定外，租户應繼續支付租金，不得減免、索要、抵銷或扣除，儘管房東違反了本協議項下的任何義務或義務，無論是明示的還是默示的。

本租約的簽訂日期如下： ，但為了參考起見，本租約的日期應為上文第一次寫明的日期。如果簽約日期為空，則本租約自上文第一次寫明之日起生效。

附件A

房舍大綱

附件B
土地描述

[將提供]

附件C

建築規章制度

附件D

[結構改進--承租人管理建築 ]

附件E

開工日期確認

附件F

承租人禁止反言證書格式

附件G

停車

附件H

續訂選項

證物一

故意省略

附件J

回覆： 訪問協議和在2370 Corporation Circle執行的工作，亨德森，內華達州89074