由辦公物業 收益信託提交

委員會文件編號 001-34364

根據1933年《證券法》第425條

並被視為根據規則 14a-12 提交

根據1934年的《證券 交易法》

標的公司： 多元化醫療信託基金

委員會文件編號 001-15319

S-4 表格上的註冊聲明 ：333-272105

日期：2023 年 5 月 26 日

2023 年 5 月 26 日，Office Properties 收益信託發佈了以下新聞稿。

用於立即發佈

Office Properties 收益信託開始實施其
與多元化醫療信託合併的融資策略
3,070萬美元的抵押貸款即將到期

新貸款由馬裏蘭州蘭多弗的一處政府佔用財產擔保

馬薩諸塞州牛頓 （2023年5月26日）：辦公地產收益信託基金（納斯達克股票代碼：OPI）今天宣佈，它已開始實施與多元化醫療信託基金（納斯達克股票代碼：DHC）合併的融資 戰略，完成了由位於馬裏蘭州蘭多弗的26.6萬平方英尺、100% 政府佔用的房產擔保的3,070萬美元貸款。這筆無追索權的10年期CMBS貸款的全部固定利率為7.21％，五年純息還款，然後在30年的攤銷期內分五年攤銷 。融資的貸款價值比率接近50％，基於評估價值的隱含資本化率為6.2％。

正如先前披露的那樣， 在宣佈OPI與DHC的擬議合併時，OPI獲得了北卡羅來納州摩根大通 銀行的過渡貸款承諾，其收益為3.68億美元。OPI的總體融資策略是以比過渡貸款機制更具吸引力的條件單獨為某些橋樑 貸款抵押物業提供貸款，而這筆新貸款是實施 該策略的第一步。OPI正在積極討論在合併完成之前或同時完成的過渡貸款抵押物業的其他融資，合併預計將在2023年第三季度進行。

OPI 首席財務官兼財務主管馬修·布朗發表了以下聲明：

“這筆貸款 證明瞭OPI高度可融資的房地產投資組合。在當今的市場條件下，我們能夠輕鬆執行這筆抵押貸款，這一事實表明了金融界對OPI和我們的高質量資產的信心。我們計劃利用 我們的高質量投資組合，以比橋樑更具吸引力的條件為我們收購DHC提供資金。”

關於辦公物業收入信託基金

OPI 是一家全國性 房地產投資信託公司，專注於在特定以增長為導向的美國 市場擁有和租賃高質量的辦公和混合用途物業。截至2023年3月31日，OPI約有63％的收入來自投資級租户。截至2023年3月31日，OPI 擁有和租賃了 157 處房產，約有 2,090 萬平方英尺，分佈在 30 個州和華盛頓特區。2023 年， OPI 連續第六年被評為能源之星® 年度合作伙伴。OPI 由 RMR 集團（納斯達克股票代碼：RMR）管理， 是一家領先的美國另類資產管理公司，截至2023年3月31日，管理的資產超過370億美元，在購買、出售、融資和運營商業房地產方面擁有超過35年的機構經驗。OPI 總部位於馬薩諸塞州 牛頓。欲瞭解更多信息，請訪問 opireit.com。

關於 前瞻性陳述的警告

本新聞稿 包含1995年《私人證券訴訟改革法》和其他證券法所指的前瞻性陳述。 此外，每當OPI使用 “相信”、“期望”、“預期”、“打算”、“計劃”、 “估計”、“將”、“可能” 等詞語以及這些或類似表達方式的否定或衍生詞時，它就是在作出 前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於OPI目前的意圖、信念或預期，但 前瞻性陳述不能保證發生，也可能不會發生。由於各種因素，實際結果可能與 中包含的結果或OPI的前瞻性陳述所暗示的結果存在重大差異。例如：OPI預計將完成其物業的額外 擔保融資，這是其總體融資戰略的一部分，以完成與DHC的擬議合併。但是，OPI 可能無法在預期的時間範圍內、按預期條件或根本無法獲得任何此類額外的擔保融資。因此， OPI可能無法成功實施其與DHC擬議合併的總體融資戰略。此外，與DHC的擬議合併的結束 取決於成交條件的滿足或豁免，OPI無法確定這些條件中的任何或全部 都將得到滿足或免除。因此，擬議的合併可能無法按照預期的條款完成，或者根本無法完成，或者 可能會被推遲。

OPI向美國證券交易委員會（SEC）提交的文件中包含的 信息，包括OPI定期報告中標題為 “風險因素” 的信息，確定了可能導致OPI實際業績 與OPI前瞻性陳述中陳述或暗示的存在重大差異的重要因素。OPI 向美國證券交易委員會提交的文件可在美國證券交易委員會的網站 www.sec.gov 上查閲 。

您不應過分依賴前瞻性陳述 。

除非法律要求 ，否則OPI不打算因新信息、未來事件或其他原因更新或更改任何前瞻性陳述。

關於合併的重要 其他信息

關於 的擬議合併，OPI已在S-4表格上向美國證券交易委員會提交了註冊聲明，其中包含初步招股説明書和相關的 材料，用於註冊OPI將在合併中發行的每股實益普通股，每股面值0.01美元。OPI和 DHC打算就與美國證券交易委員會合並提交最終的聯合委託書/招股説明書和其他文件。涉及OPI和DHC的擬議的 交易將提交給OPI和DHC的股東考慮。在作出 任何投票或投資決定之前，敦促投資者仔細閲讀註冊聲明、聯合委託書/招股説明書 以及已或將向美國證券交易委員會提交的與合併有關或以引用方式納入 註冊聲明和聯合委託書/招股説明書的任何其他文件，因為它們包含或將包含有關OPI、DHC 和合並的重要信息。聯合委託書/招股説明書的相關部分將郵寄給OPI和DHC的 股東。投資者還可以在美國證券交易委員會的網站（www.sec.gov）上免費獲得註冊聲明和聯合委託書/招股説明書以及 其他相關文件的副本（當它們可用時）。OPI向美國證券交易委員會提交的文件 的其他副本可在OPI的投資者關係網站www.opireit.com/investors上免費獲得，也可以致電1-617-219-1410聯繫OPI投資者關係部門 。

除了已提交或預計將提交的 註冊聲明和聯合委託書/招股説明書外，OPI還向美國證券交易委員會提交年度、季度和當前報告 以及其他信息。OPI向美國證券交易委員會提交的文件也可以通過商業文件檢索 服務以及美國證券交易委員會維護的網站www.sec.gov向公眾公開。

沒有報價或 招標

本新聞稿 不構成出售或徵求認購或購買任何證券的要約，也不構成任何司法管轄區就合併或其他方面徵求任何 投票或批准，也不得在根據任何此類司法管轄區的證券 法律進行註冊或資格認證之前，在任何此類要約、招攬或出售屬於非法的司法管轄區進行任何證券出售、發行或轉讓 。除非通過符合經修訂的1933年《美國證券法》第10條要求的招股説明書，否則不得發行證券。

招標中的參與者

OPI及其某些 的受託人和執行官、DHC及其某些受託人和執行官以及RMR、OPI和DHC的經理、 及其母公司及其各自的某些董事、高級管理人員和僱員可能被視為參與向OPI和DHC的股東徵集 與合併有關的代理人。根據美國證券交易委員會的規定， 可能被視為參與與 合併有關的OPI和DHC股東招標的個人的某些信息及其直接和間接利益的描述已並將載於向美國證券交易委員會提交的註冊聲明和 的聯合委託書/招股説明書中。有關OPI受託人和執行官的信息包含在OPI 2023年年度股東大會的委託書中，該委託書於2023年4月6日提交給美國證券交易委員會。有關 DHC 受託人和執行官的信息 包含在 DHC 2023 年年度股東大會的委託書中， 於 2023 年 4 月 20 日向美國證券交易委員會提交。上述文件的副本可按上述規定獲得。有關此類參與者和其他可能被視為交易參與者的個人的利益的其他 信息將包含在聯合委託書/招股説明書和向美國證券交易委員會提交的其他相關文件可用時。