附件10.9

危險材料

保證和賠償協議

2023年5月24日

鑑於S委託人有限責任公司(下稱“貸款人”)已同意向Avalon RT9 Properties，LLC(地址為新澤西州07728，弗裏霍爾德9號公路4,400號)(下稱“借款人”)提供抵押貸款，本金為100萬美元&00/100(1,000,000.00美元)(下稱“貸款”)，貸款 將(A)由票據的規定證明並按照票據的規定支付，以及(B)以抵押擔保，每筆抵押的定義見本合同附件A；和

鑑於，只有在以下籤署人簽署並交付本擔保和賠償協議的情況下，貸款人才願意向借款人提供貸款；

因此，現在，考慮到房產和其他良好和有價值的對價，現確認收到該對價，併為促使出借人 提供貸款，簽字人在此與出借人訂立如下契約和協議：

1.就本保證和賠償協議而言，下列術語應具有以下含義：(I)術語“危險材料”是指任何材料或物質，無論其性質或用途，現在或將來在任何環境要求下被定義為危險廢物、危險物質、污染物或污染物，或有毒、爆炸性、腐蝕性、易燃、傳染性、放射性、致癌、致突變或其他危險，並且現在或將來受任何環境要求管制，或者是或含有石油、汽油、柴油或其他石油產品，(Ii)“環境要求”一詞應統稱為 指與保護環境或人類健康有關或涉及保護環境或人類健康的所有現行和未來的法律、法規、條例、規則、條例、命令、法規、許可證、許可、法令、判決、指令或任何政府當局的等價物， (Iii)術語“政府當局”指聯邦政府或其任何州或其他行政區，或聯邦政府的任何機構、法院或機構，任何州或其行使行政、立法、司法、監管或行政職能，(Iv)“按揭財產”一詞應具有在按揭中給予該詞的涵義，及(V)“債務”一詞指根據附註或按揭條文可能或將到期及應付的所有本金、利息、額外利息及任何性質的其他款項 。

2.以下籤署人在此向貸款人表示並保證，經盡職調查後，就簽署人所知：(I)抵押財產上、內、下或附近目前並無任何有害物質以違反任何環境要求的方式存在，或 根據任何環境要求要求進行任何類型的清理或糾正行動，(Ii)沒有釋放、排放、排放、淋濾、 將任何有害物質從抵押財產傾倒或處置到任何其他財產或從任何其他財產傾倒或處置 發生或正在發生違反任何環境要求的抵押財產，(Iii)沒有違反任何環境要求的違反通知，關於抵押財產的留置權、申訴、訴訟、命令或其他通知目前未根據任何環境要求進行， 和(Iv)抵押財產及其運作完全符合所有環境要求。

3.以下籤署人絕對且無條件地向貸款人保證，借款人將完全遵守抵押協議第(Br)10段的所有條款、契諾和規定。如果借款人未完全遵守《抵押協議》第10段的所有條款、契諾和規定，則下述簽署人應應要求向貸款人償還貸款人發生的所有費用和開支，但不得由借款人以其他方式向貸款人償還與履行《抵押協議》第10段所述的借款人義務有關的費用和開支。

4.簽字人將為貸款人及其僱員、代理人、高級職員和董事辯護、賠償並使其免受因下列原因引起或以任何方式與之有關的任何和所有索賠、要求、處罰、訴訟因由、罰款、負債、和解、損害賠償、費用或任何種類或性質的費用、已知或未知、可預見或不可預見、或有或有或其他(包括但不限於律師和顧問費及開支、調查和化驗費及開支、法庭費用及訴訟開支)。(I)借款人違反《抵押協議》第10段的任何規定，(Ii)存在、處置、溢出、排放、排放、泄漏、釋放或威脅釋放抵押財產上、裏面、下面、附近或影響抵押財產的任何有害物質，包括但不限於此類危險物質對抵押財產或土壤、水、空氣、植被、建築物、個人財產造成或影響的任何損害或傷害，抵押財產或任何其他財產上的人或動物，或 其他，(Iii)因任何該等危險材料引起或與之相關的任何人身傷害(包括不當死亡)或財產損害(真實或個人)，(Iv)任何政府當局或由任何政府當局就該等危險材料提起或威脅的任何訴訟、達成的和解或命令或指示，或(V)任何違反任何環境要求的行為。

以下籤署人在本擔保和賠償協議項下的義務和責任將繼續有效，並且不會全部或部分終止、解除或免除，無論債務是否已全部清償，也無論抵押的止贖情況如何，根據抵押的規定出售抵押財產，或貸款人、其代理人或全資子公司接受代替止贖或出售的契據或轉讓，也不論任何其他事實或任何性質的情況。

5.簽署人在此同意，在借款人違約之前或之後，經或不向簽署人另行通知或同意，借款人在任何時間就借款人的任何義務而持有或可供貸款人使用的任何抵押，或任何其他人或當事人次要或以其他方式對債務的全部或任何部分負有責任的任何抵押，均可隨時交換、交還或解除，借款人或任何該等其他人士或當事人的任何義務可被更改、更改、解除。續期、延期、繼續、退還、妥協、全部或部分免除，或免除任何違約，貸款人可能無法抵銷，並可將其賬面上任何存款賬户或信貸的任何餘額全部或部分釋放給借款人或任何該等其他個人或當事人，並可以任何方式進一步向借款人提供信貸，並一般與借款人或任何上述擔保、存款賬户、賬面上的信貸或貸款人認為合適的其他人或當事人進行交易；而且，儘管有任何此類交換、退回、解除、變更、變更、續期、延期、續期、妥協、放棄、不作為、延期或其他交易，以下籤署人仍受本擔保和賠償協議的約束。

6.這是付款擔保而非託收擔保，簽字人進一步放棄要求對借款人或任何其他個人或當事人提起訴訟的任何權利，或要求以借款人或任何其他人或當事人為受益人的借款人 賬簿上任何存款賬户或貸方的任何擔保或任何餘額的權利。

7.本合同中對貸款人的每一次提及均應視為包括其繼承人和受讓人，本擔保和賠償協議的規定也適用於這些人。在此，凡提及以下籤署人，均應視為包括以下籤署人的繼承人和受讓人，他們均受本擔保和賠償協議的條款約束，但在任何情況下，在任何情況下，在未經貸款人事先書面同意的情況下，簽署人都無權將簽署人在本擔保和賠償協議下的義務和責任全部或部分轉讓或轉移給任何其他個人、當事人或實體。

8.如果本擔保和賠償協議是由不止一方當事人簽署的，本協議中使用的“下列簽署人”一詞應指“下文簽署人和他們各自”，本協議中的每一項承諾應是他們的共同承諾；但在本協議下一段中，“下列簽署人”一詞應指“下文簽署人或他們中的任何一人”。如果本合同的任何一方 為合夥企業，則本合同所載的協議和義務將繼續有效，並且儘管組成合夥企業的個人發生任何變化，本合同中的適用條款應包括 任何變更的或連續的合夥企業，但不應因此免除前身合夥企業及其合夥人的任何義務或本合同項下的責任。

9.貸款人在行使本擔保和賠償協議項下的任何權利或補救措施方面的任何延誤或未能行使該等權利或補救措施，不應被視為放棄全部或部分該等權利或補救措施。向簽字人發出的通知或要求不應視為放棄簽字人的義務或貸款人在沒有通知或要求的情況下采取本擔保和賠償協議所規定的進一步行動的權利。

10.本擔保和賠償協議只能由貸款人和簽字人簽署的書面協議修改、修改、變更或終止。本擔保和賠償協議的任何條款、約定或條款的放棄 除非由貸款人以書面形式提出，否則無效，如果貸款人以書面形式作出，則僅在所給出的特定情況下有效。

11.簽署人確認 本擔保和賠償協議及簽署人在本擔保和賠償協議下的義務是 ，並且在任何時候都應在所有方面繼續是絕對和無條件的，並且在任何時候都應有效和可強制執行，無論 任何其他協議或任何性質的情況，否則可能構成對本擔保和賠償協議的抗辯，以及以下簽字人在本擔保和賠償協議下的義務或任何其他人或當事人的義務(包括但不限於，借款人)與本擔保和賠償協議有關，或與本協議項下或以其他方式簽署的債務有關。本擔保和賠償協議規定了貸款人和簽字人的完整協議和諒解，並且簽字人絕對、無條件和不可撤銷地放棄 就本擔保和賠償協議或簽字人在本擔保和賠償協議項下的義務或任何其他人或當事人(包括但不限於，借款人)與本擔保和賠償協議有關，或在貸款人提起的任何訴訟或訴訟中履行本擔保和賠償協議項下或以其他方式簽署的與貸款有關的義務，以追回債務或債務的任何 部分，或執行本擔保和賠償協議項下簽字人的義務。簽署人確認 本保證和賠償協議或簽署人在本保證和賠償協議項下的義務不存在任何口頭或其他協議、諒解、陳述或保證，但本保證和賠償協議中明確規定的除外。

12.儘管簽名人根據本擔保和賠償協議的規定支付了任何款項，但在向貸款人全額清償債務之前，簽名人無權對票據或按揭或貸款人持有或可獲得的任何其他擔保進行代位權 。

13.根據本保證和賠償協議發出或作出的任何通知、請求或要求應以書面形式發出，並應通過聯邦快遞或其他信譽良好的快遞服務或郵資預付的掛號或掛號郵件發送，要求回執，並且應被視為已 收到(I)如果是親手投遞，或者如果是通過聯邦快遞或其他信譽良好的快遞服務發送， 和(Ii)郵戳後三(3)個工作日，如果通過掛號或掛號郵件發送，則要求回執 ：

如果借給貸款人：

S律師事務所委託人有限責任公司

海岸線大道1460號

佛羅裏達州好萊塢 33019

如致下列簽署人：

Avalon RT9 Properties，LLC

4400九號幹線

新澤西州永恆市 07728

Avalon GloboCare Corp.

4400九號幹線

永久保有，新澤西州07728

本擔保和賠償協議的每一方均可在地址變更生效日期 前十五(15)天通知另一方指定變更地址。

14.本擔保和賠償協議是並應被視為根據新澤西州法律訂立的合同，在所有方面均應根據新澤西州法律進行管轄、解釋、適用和執行。任何其他州或國家的法律給予的抗辯或任何其他州或國家的法律允許的抗辯不得介入本協議的任何訴訟或訴訟，除非此類抗辯也得到新澤西州法律的 或允許。

15.簽署人同意在因本擔保和賠償協議而引起的任何訴訟或訴訟中接受新澤西州的個人司法管轄權，並且，為推進該協議，簽署人同意並同意在不限制獲得管轄權的其他方法的情況下，在任何該等訴訟或法律程序中，可在任何位於新澤西州的法院的司法管轄權範圍內或以外獲得對下文簽署人的個人司法管轄權，而與 任何該等訴訟或法律程序有關的任何法律程序文件或動議通知或向任何該等法院提出的其他申請，可向下文簽署人送達掛號或掛號郵寄至或以面交方式送達下文簽署人最後為人所知的 地址，不論該地址是否在任何該等法院的司法管轄權範圍內。

16.在任何情況下，票據、抵押或與之相關或以其他方式籤立和交付的任何其他文件或文書中關於貸款的免責條款 不得被視為或被解釋為以任何方式修改、限定或影響簽字人在本擔保和賠償協議下的個人追索權義務和責任。

17.本擔保和賠償協議項下簽字人的義務和責任 是在其他擔保(定義見下文)項下的義務和責任之外的。在任何情況下，簽字人在任何一項或多項其他擔保下，或因法律實施或其他原因而解除簽字人的義務和責任，在任何情況下都不構成或被視為全部或部分解除簽字人在本擔保和賠償協議下的義務和責任。相反，在任何情況下，簽字人對本擔保與賠償協議項下的義務和責任的解除，或由於法律的實施或其他原因，在任何情況下都不構成或被視為全部或部分解除簽字人在任何其他擔保項下的義務和責任。 本協議所稱的其他擔保是指任何其他付款擔保、履約擔保、完成擔保、 賠償協議或其他個人追索權義務或任何性質的承諾(本擔保和賠償協議除外)現在或以後由簽署人簽署並交付給貸款人的與貸款有關的 。

18.本擔保和賠償協議可由本協議的部分或全部當事人以一份或多份副本的形式簽署，每份副本應為一份正本 ，所有副本加在一起構成一份擔保協議。下列任何一方未能履行本擔保和賠償協議或本協議的任何對應方，均不解除其他簽字方在本協議項下的義務。

19.簽署人同意，無論有無通知或要求，簽署人將向貸款人償還貸款人因收回債務或其任何部分或在貸款人為履行擔保和賠償協議項下的義務而提起的任何訴訟或訴訟中發生的所有費用和開支(包括但不限於合理的律師費)，只要此類償還不是由借款人支付的。

20.在此，簽字人不可撤銷地無條件放棄，貸款人接受本擔保和賠償協議後，在與本擔保和賠償協議有關、與本擔保和賠償協議相關或與本擔保和賠償協議相關的任何訴訟、訴訟或反索賠中，貸款人不可撤銷且無條件地放棄由陪審團審判的任何權利。

頁末

茲證明，簽字人已於上述日期正式簽署本保證和賠償協議。

日期：2022年5月24日

借款人：

Avalon RT9屬性，有限責任公司。

阿瓦隆GLOBOCARE公司，其唯一成員

茲證明於2023年5月24日，David金親自來到我面前，並向我表明，此人(或如多於一人，則為每人)：

(A)是被扣押文書的製造者；

(B)作為本文書所列實體獲得授權並確實簽署了本文書 。

公證人

我的佣金到期：

附件A

注：本擔保和彌償協議中使用的“票據”一詞是指借款人將本金為1,000,000.00美元、日期為2023年5月24日的某項按揭票據。

抵押：本擔保和賠償協議中使用的術語“抵押” 指借款人將本金為1,000,000.00美元、日期為2023年5月24日的某項抵押和擔保協議提供給貸款人，該協議構成借款人對借款人位於蒙茅斯縣某些房產的房地產的第一留置權，如協議中更詳細地描述，並打算在新澤西州蒙茅斯縣正式記錄 。

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