附錄 99.1
用於立即發佈聯繫人：弗雷德裏克·庫珀 (215) 938-8312
2023年5月23日fcooper@tollbrothers.com

        
Toll Brothers公佈2023財年第二季度業

賓夕法尼亞州華盛頓堡，2023年5月23日——美國領先的豪宅建築商Toll Brothers, Inc.（紐約證券交易所代碼：TOL）（TollBrothers.com）今天公佈了截至2023年4月30日的第二季度業績。

2023 財年第二季度財務摘要（與 2022 財年第二季度相比）：
•淨收益和每股收益為3.202億美元，攤薄後每股收益為2.85美元，而2022財年第二季度的淨收益為2.206億美元，攤薄後每股收益為1.85美元。
•税前收入為4.306億美元，而2022財年第二季度為2.958億美元。
•房屋銷售收入為25億美元，與2022財年第二季度相比增長14％；已交付房屋為2492套，增長4％。
•簽訂的合同淨價值為23億美元，與2022財年第二季度相比下降26％；合同房屋為2,333套，下降19％。
•第二季度末積壓房屋價值為84億美元，與2022財年第二季度相比下降28％；積壓房屋為7,574套，下降36％。
•房屋銷售毛利率為26.4％，而2022財年第二季度的房屋銷售毛利率為24.1％。
•調整後的房屋銷售毛利率（不包括利息和庫存減記）為28.3％，而2022財年第二季度調整後的房屋銷售毛利率為26.1％。
•SG&A占房屋銷售收入的百分比為9.1％，而2022財年第二季度為11.1％。
•運營收入為4.257億美元。
•其他收入、來自未合併實體的收入以及土地銷售和其他收入的毛利率為90萬美元。
•公司以每股58.14美元的平均價格回購了約140萬股股票，總收購價約為8,380萬美元。
董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶爾利表示：“我們對第二季度的業績感到非常滿意。隨着抵押貸款利率的穩定和買家信心的改善，從1月份開始的需求增長一直持續到我們的第二財季和第三季度初。需求的改善，加上我們在春季銷售季節增加特種房屋供應的戰略以及我們對運營效率的關注，使第二季度的業績遠遠超出了我們的預期。
“在第二季度，我們交付了2492套住房，平均價格約為100萬美元，房屋銷售收入約為25億美元。我們繼續受益於降低成本的舉措，這些舉措提高了我們的運營效率。我們比調整後的毛利率預期高出130個基點，銷售和收購支出占房屋銷售收入的9.1％，比去年第二季度低200個基點。因此，與2022財年第二季度相比，我們創造了創紀錄的第二季度淨收入為3.202億美元，攤薄後每股收益為2.85美元，分別增長了46％和54％。鑑於這些業績和更健康的需求環境，我們正在提高几乎所有指標的全年預期。
“由於至少在過去的15年中，房屋開工量跟不上人口增長，美國待售房屋仍然嚴重短缺。現在，由於房主不願放棄低利率抵押貸款，轉售市場歷來緊張，待售房屋的供應進一步受到限制。我們認為，由此產生的供需失衡將在未來很長一段時間內持續下去，這加劇了近年來支撐房地產行業的長期利好因素。其中包括有利的人口結構、移民趨勢和更靈活的工作安排。
“重要的是，由於擁有或控制了71,300塊土地，我們將繼續控制足夠的土地，以增加2023財年及以後的社區數量。我們的財務狀況和流動性仍然非常強勁，我們預計將在2023財年從運營中產生可觀的現金流。在第二季度，我們償還了4億美元的優先票據，將定期貸款和循環銀行信貸額度延長了五年，回購了8400萬美元的普通股，並支付了2,300萬美元


分紅。在季度末，我們的淨負債與資本比率為23.5％。我們預計將在未來幾年內繼續投資於業務增長，同時減少債務並向股東返還現金。”
第三季度和2023財年財務指導：
第三季度2023 財年全年
配送
2,350-2,450 個單位
8,900-9,500 個單位
每套房屋的平均交付價格
$1,005,000 - $1,025,000
$975,000 - $995,000
調整後的房屋銷售毛利率27.7 %27.8 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比9.7 %10.0 %
期末社區數360385
其他收入、來自未合併實體的收入以及來自土地銷售和其他的毛利率
2500 萬美元
1.25 億美元
税率26.0 %25.7 %
截至2023年4月30日和2022年4月30日的三個月（未經審計）的財務摘要：
20232022
淨收入
3.202億美元，攤薄後每股2.85美元
2.206億美元，攤薄後每股1.85美元
税前收入
4.306 億美元
2.958 億美元
税前庫存減值包含在房屋銷售成本中
1110 萬美元
220 萬美元
房屋銷售收入
24.9 億美元和 2492 個單位
21.9 億美元和 24.07 個單位
淨簽署的合同
22.8 億美元和 2,333 個單位
30.9 億美元和 2,874 個單位
每個社區的已籤合同淨額
7.0 個單位
9.0 個單位
季度末待辦事項
83.8 億美元和 7,574 個單位
117.1 億美元和 11,768 個單位
待辦事項中每套房屋的平均價格
$1,105,900
$994,700
房屋銷售毛利率26.4 %24.1 %
調整後的房屋銷售毛利率28.3 %26.1 %
利息包含在房屋銷售成本的收入中，占房屋銷售收入的百分比1.5 %1.9 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比9.1 %11.1 %
運營收入
4.257億美元，佔總收入的17.0％
2.817億美元，佔總收入的12.4％
其他收入、來自未合併實體的收入以及來自土地銷售和其他的毛利率
90 萬美元
1,220 萬美元
税前土地減值和其他減值包含在土地銷售成本和其他成本中
470 萬美元
520 萬美元
季度取消佔季度初積壓的百分比3.9 %1.0 %
季度取消量佔季度已籤合同的百分比11.5 %3.8 %


截至2023年4月30日和2022年4月30日的六個月的財務摘要（未經審計）
20232022
淨收入
5.117億美元，攤薄後每股4.56美元
3.725億美元，攤薄後每股3.08美元
税前收入
6.844 億美元
4.966 億美元
税前庫存減值包含在房屋銷售成本中
1,910 萬美元
440 萬美元
房屋銷售收入
42.4 億美元和 4,318 個單位
38.7 億美元和 4,336 個單位
淨簽署的合同
37.3 億美元和 3,794 個單位
60.8 億美元和 5,803 個單位
房屋銷售毛利率26.1 %23.9 %
調整後的房屋銷售毛利率28.0 %25.9 %
利息包含在房屋銷售成本的收入中，占房屋銷售收入的百分比1.5 %1.9 %
SG&A，占房屋銷售收入的百分比10.4 %12.1 %
運營收入
6.510 億美元，佔總收入的 15.2%
4.567億美元，佔總收入的11.2％
其他收入、來自未合併實體的收入和土地銷售毛利
1770 萬美元
4200 萬美元
税前土地減值和其他減值包含在土地銷售成本和其他成本中
1770 萬美元
520 萬美元
附加信息：
•公司在2023財年第二季度結束時擁有約7.619億美元的現金及現金等價物，而2022財年第一季度末為13億美元，2023財年第一季度末為791.6億美元。截至2023財年第二季度末，該公司的19億美元循環信貸額度還有18億美元可用，該額度計劃於2028年2月到期。
•2023年3月9日，公司宣佈將季度現金分紅從每股0.20美元增加5％，至0.21美元。2023年4月21日，公司向2023年4月6日營業結束時的登記股東支付了每股0.21美元的季度股息。
•2023財年第二季度末的股東權益為64億美元，而2022財年為60億美元。
•2023財年第二季度末每股賬面價值為每股58.67美元，而2022財年為54.79美元。
•公司在2023財年第二季度結束時債務與資本比率為30.6％，而2023財年第一季度末為34.1％，2022財年為35.7％。2023財年第二季度結束時，該公司的淨負債與資本比率（1）為23.5％，而2023財年第一季度末為27.5％，2022財年為23.4％。
•公司在2023財年第二季度結束時擁有和選擇權約為71,300手，而一個季度前為71,300手，去年同期為85,800手。這些地塊中約有51％或36,300塊已擁有，其中約17,900個地塊，包括積壓地塊，已得到實質性改善。
•在2023財年第二季度，公司在土地上花費了約2.27億美元，購買了約1,700塊土地。
•公司在2023財年第二季度結束時有350個銷售社區，而2023財年第一季度末為328個，2022財年第二季度末為328個。


•公司在本季度以每股58.14美元的平均價格回購了約140萬股普通股，總收購價約為8,380萬美元。
•2023年2月14日，公司簽訂了新的19.05億美元的高級無抵押循環信貸額度，該額度將於2028年2月14日到期。此外，公司將其6.5億美元定期貸款中的4.875億美元到期日延長至2028年2月14日，其中6,090萬美元將於2026年11月1日到期，剩餘的1.016億美元將於2025年11月1日到期。
•2023年4月17日，公司償還了2023年4月到期的4.375％優先票據的全部4億美元未償本金。
(1) 有關計算公司淨負債與資本比率的更多信息，請參閲下文 “非公認會計準則指標對賬”。
Toll Brothers將通過其網站Investors.TollBrothers.com的投資者關係欄目進行直播，該電話會議由董事長兼首席執行官小道格拉斯·耶爾利於2023年5月24日星期三上午8點30分（美國東部時間）主持，討論這些業績及其對第三季度和2023財年的展望。要訪問電話，請進入Toll Brothers網站，單擊 “投資者關係” 頁面，然後選擇 “活動與演講”。鼓勵參與者在演示開始前至少十五分鐘登錄以註冊和下載任何必要的軟件。
電話會議可以在隨後的在線重播中現場收聽。
關於託爾兄弟
財富500強公司Toll Brothers, Inc. 是美國領先的豪華住宅建造商。該公司成立於56年前的1967年，並於1986年成為一家上市公司。其普通股在紐約證券交易所上市，股票代碼為 “TOL”。該公司為首次購房者、搬家者、空巢者、活躍成人和二手房買家以及城市和郊區租房者提供服務。Toll Brothers在24個州的60多個市場建立了業務：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、佛羅裏達州、喬治亞州、愛達荷州、伊利諾伊州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、內華達州、新澤西州、紐約州、北卡羅來納州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、弗吉尼亞州和華盛頓州以及哥倫比亞特區。該公司經營自己的建築、工程、抵押貸款、產權、土地開發、保險、智能家居技術和景觀子公司。該公司還開發總體規劃和高爾夫球場社區，並經營自己的木材分銷、房屋部件裝配和製造業務。
在《財富》雜誌2023年全球最受尊敬的公司® 調查中，Toll Brothers被評為 #1 Home Builder，這是它第八年獲得該榮譽。Toll Brothers還被《建築商》雜誌評為年度建築商，並且是第一位兩次獲得《專業建築商》雜誌年度建築商獎的建築商。欲瞭解更多信息，請訪問 TollBrothers.com。
Toll Brothers在其網站（Investors.TollBrothers.com）的投資者關係部分披露了有關其業務和財務業績以及其他事項的信息，並提供了其證券申報、投資者活動通知以及收益和其他新聞稿的鏈接。
©2023 財富傳媒知識產權有限公司。版權所有。經許可使用。《財富》和《財富》媒體知識產權有限公司與Toll Brothers無關，也不認可Toll Brothers的產品或服務。



前瞻性陳述
此處提供的截至2023年4月30日的第二季度信息有待公司監管文件、相關財務和會計報告程序以及外部審計師程序的最終確定。
本新聞稿包含或可能包含1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。人們可以根據這些陳述與純粹的歷史或事實性質的事項無關，而是討論未來事件或與之無關的事實來識別這些言論。這些陳述包含諸如 “預期”、“估計”、“期望”、“項目”、“打算”、“計劃”、“相信”、“可能”、“可能”、“可能”、“可能”、“應該”、“可能”、“可能”、“將” 等詞語以及其他類似含義的單詞或短語。此類陳述可能包括但不限於以下方面的信息和陳述：對通貨膨脹和利率的預期；我們運營或可能運營的市場；我們的戰略優先事項；我們的土地徵用、土地開發和資本配置優先事項；市場狀況；房屋需求；預期經營業績和指導；送貨上門；財務資源和狀況；收入變化；盈利能力變化；利潤率變化；會計處理變化；收入成本，包括預期勞動力和材料成本；銷售、一般和管理費用；利息支出；庫存減記；房屋保修和施工缺陷索賠；未確認的税收優惠；預期的退税；銷售節奏和價格；購房者取消的影響；增長和擴張；我們參與的合資企業；我們對未合併實體投資的預期業績；我們收購或處置土地和尋求房地產機會的能力；我們獲得批准和開設新社區的能力；我們的營銷能力，建造和出售房屋和房產；我們從積壓房屋中交付房屋的能力；我們獲得材料和分包商的能力；我們為開展正常業務運營或擴大和利用機會提供必要的流動性和資本的能力；以及法律訴訟、調查和索賠的結果。
本新聞稿中包含的任何或全部前瞻性陳述均不能保證未來的表現，因此可能不準確。這可能是由於錯誤的假設造成的，也可能是已知或未知的風險和不確定性的結果。影響我們的業務並可能導致實際業績與這些前瞻性陳述不同的主要風險和不確定性——以及所做的假設包括但不限於：
•總體經濟狀況的影響，包括就業率、房屋開工、利率水平、住房抵押貸款融資的可用性以及美元的走強；
•對我們產品的市場需求，這與美國各個業務領域的實力以及美國和國際經濟狀況有關；
•理想且價格合理的土地的可用性以及我們控制、購買、持有和開發此類土地的能力；
•以可接受的條件獲得足夠的資本；
•我們業務的地理集中度；
•競爭水平；
•木材、其他原材料、家居部件和勞動力的價格和可用性；
•美國貿易政策的影響，包括對房屋建築產品徵收關税和關税以及其他國家採取的報復措施；
•天氣的影響和地震、火山、火災、洪水、乾旱、風暴、颶風、害蟲侵擾和其他自然災害造成的損失風險，以及延誤、消費者需求減少以及與此類自然災害相關的勞動力或材料短缺和價格上漲的風險；
•與戰爭行為、恐怖主義或傳染病爆發相關的風險，例如Covid-19；
•聯邦和州税收政策；
•運輸成本；
•土地利用、環境和其他政府法律法規的影響；
•法律訴訟或爭議以及儲備金是否充足；


•與負債、未來資本支出、收入、支出、收益、債務、財務狀況、損失和未來前景的任何不可預見的變化或影響有關的風險；
•會計原則的變化；
•與未經授權訪問我們的計算機系統、盜竊我們和我們的購房者的機密信息或其他形式的網絡攻擊相關的風險；以及
•“ 風險因素” 中描述的其他因素包含在我們截至2022年10月31日的10-K表年度報告以及我們隨後向美國證券交易委員會（“SEC”）提交的文件中。
上述或我們的其他報告或公開聲明中提到的許多因素對於決定我們的未來表現非常重要。因此，實際結果可能與我們的前瞻性陳述中預期的結果存在重大差異。
前瞻性陳述僅代表截至其發表之日。我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。
要進一步討論我們認為可能導致實際業績與預期和歷史業績存在重大差異的因素，請參閲我們向美國證券交易委員會提交的最新10-K表年度報告以及隨後向美國證券交易委員會提交的報告中 “風險因素” 和 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 標題下的信息。本討論是在1995年《私人證券訴訟改革法》允許的情況下提供的，本節中包含或引用的警示陳述對我們所有的前瞻性陳述的全部明確限定。


TOLL BROTHERS, IN和子公司
簡明的合併資產負債表
（金額以千計）

4月30日
2023		10月31日，
2022
（未經審計）
資產
現金和現金等價物$761,945 $1,346,754 
庫存9,107,878 8,733,326 
財產、建築和辦公設備，淨額298,168 287,827 
應收賬款、預付費用和其他資產697,612 747,228 
持有待售抵押貸款112,603 185,150 
客户存款存入托管賬户123,627 136,115 
對未合併實體的投資887,643 852,314 
$11,989,476 $12,288,714 
負債和權益
負債：
應付貸款$1,136,235 $1,185,275 
高級筆記1,595,727 1,995,271 
抵押公司貸款工具102,489 148,863 
客户存款662,559 680,588 
應付賬款550,900 619,411 
應計費用1,334,197 1,345,987 
應繳所得税171,643 291,479 
負債總額5,553,750 6,266,874 
股權：
股東權益
普通股1,279 1,279 
額外的實收資本697,583 716,786 
留存收益6,632,502 6,166,732 
庫存股，按成本計算(945,019)(916,327)
累計其他綜合收益33,875 37,618 
股東權益總額6,420,220 6,006,088 
非控股權益15,506 15,752 
權益總額6,435,726 6,021,840 
$11,989,476 $12,288,714 





TOLL BROTHERS, IN和子公司
簡明合併運營報表
（金額以千計，每股數據和百分比除外）
（未經審計）

三個月已結束
4月30日		六個月已結束
4月30日
 2023202220232022
$%$%$%$%
收入：
房屋銷售$2,490,098 $2,186,529 $4,239,520 $3,873,881 
土地銷售及其他16,881 91,012 47,628 194,741 
2,506,979 2,277,541 4,287,148 4,068,622 
收入成本：
房屋銷售1,832,878 73.6 %1,659,265 75.9 %3,133,801 73.9 %2,948,792 76.1 %
土地銷售及其他20,850 123.5 %92,981 102.2 %63,285 132.9 %192,598 98.9 %
1,853,728 1,752,246 3,197,086 3,141,390 
毛利率-房屋銷售657,220 26.4 %527,264 24.1 %1,105,719 26.1 %925,089 23.9 %
毛利率-土地銷售及其他(3,969)(23.5)%(1,969)(2.2)%(15,657)(32.9)%2,143 1.1 %
銷售、一般和管理費用227,537 9.1 %243,637 11.1 %439,034 10.4 %470,507 12.1 %
運營收入425,714 281,658 651,028 456,725 
其他：
來自未合併實體的（虧損）收入(5,302)2,933 (9,735)24,970 
其他收入——淨額10,180 11,224 43,095 14,936 
所得税前收入430,592 295,815 684,388 496,631 
所得税準備金110,376 75,222 172,642 124,134 
淨收入$320,216 $220,593 $511,746 $372,497 
每股：
基本收入$2.88 $1.87 $4.60 $3.12 
攤薄後收益$2.85 $1.85 $4.56 $3.08 
宣佈的現金分紅$0.21 $0.20 $0.41 $0.37 
加權平均股票數量：
基本111,214 117,839 111,306 119,418 
稀釋112,184 118,925 112,260 120,891 
有效税率25.6%25.4%25.2%25.0%



TOLL BROTHERS, IN和子公司
補充數據
（金額以千計）
（未經審計）

三個月已結束
4月30日		六個月已結束
4月30日
 2023202220232022
房屋銷售收入成本中包含的庫存減值和註銷：
開發前成本和期權註銷
$5,844 $2,192 $8,448 $2,985 
為未來社區擁有的土地325 — 325 1,440 
為運營社區而擁有的土地
4,900 — 10,300 — 
$11,069 $2,192 $19,073 $4,425 
土地銷售和其他收入成本中包含的土地和其他減值$4,700 $5,200 $17,700 $5,200 
折舊和攤銷$18,611 $18,857 $34,093 $33,536 
產生的利息$33,581 $31,981 $66,628 $63,260 
利息支出：
計入房屋銷售成本的收入$37,558 $40,822 $62,638 $73,259 
計入土地銷售和其他收入成本1,350 219 4,827 3,628 
$38,908 $41,041 $67,465 $76,887 
控制的家庭場地：4月30日
2023		4月30日
2022
已擁有36,348 40,704 
可選34,947 45,136 
71,295 85,840 

2023 年 4 月 30 日和 2022 年 10 月 31 日的庫存包括以下內容（金額以千計）：
4月30日
2023		10月31日，
2022
土地和土地開發成本$2,191,082 $2,164,121 
在建工程6,004,267 5,716,565 
樣板房351,165 285,749 
土地存量和未來開發成本561,364 566,891 
$9,107,878 $8,733,326 




Toll Brothers在以下五個地理區域開展業務，目前的業務通常位於以下各州：
•北部：康涅狄格州、特拉華州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、新澤西州、紐約州和賓夕
•中大西洋：喬治亞、馬裏蘭、北卡羅來納州、田納西州和弗吉尼亞州
•南方：佛羅裏達、南卡羅來納和德克薩斯州
•山：亞利桑那、科羅拉多、愛達荷、內華達和猶他州
•太平洋：加利福尼亞州、俄勒岡州和華盛頓州

2022年10月31日，公司得出結論，其City Living業務不再符合運營細分市場的定義，這主要是由於其結構的變化和運營戰略的轉變。之前各期報告的金額已重新分類，以符合2023財年的列報方式。調整未對公司報告期內的合併財務狀況、經營業績、每股收益或現金流產生任何影響。
三個月已結束
4月30日
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
收入
北方408 494 $381.3 $398.9 $934,600 $807,500 
大西洋中部274 276 309.6 268.2 $1,129,900 $971,900 
南方659 447 519.4 326.4 $788,100 $730,100 
山767 814 674.2 653.5 $879,100 $802,900 
太平洋384 376 605.9 541.5 $1,577,800 $1,440,100 
房屋建築2,492 2,407 2,490.4 2,188.5 $999,300 $909,200 
企業和其他(0.3)(2.0)
房屋銷售總額2,492 2,407 2,490.1 2,186.5 $999,200 $908,400 
土地銷售及其他16.9 91.0 
合併總額$2,507.0 $2,277.5 
合同
北方396 479 $366.1 $457.9 $924,400 $955,800 
大西洋中部316 254 325.4 286.6 $1,029,700 $1,128,400 
南方749 616 590.9 573.7 $789,000 $931,300 
山529 1,002 449.4 943.3 $849,500 $941,400 
太平洋343 523 543.5 828.8 $1,584,600 $1,584,700 
合併總額2,333 2,874 $2,275.3 $3,090.3 $975,300 $1,075,200 
積壓
北方1,081 1,788 $1,097.6 $1,637.2 $1,015,300 $915,700 
大西洋中部969 1,120 1,052.3 1,140.0 $1,085,900 $1,017,900 
南方2,539 3,029 2,362.4 2,581.0 $930,400 $852,100 
山2,037 3,982 2,161.1 3,607.7 $1,060,900 $906,000 
太平洋948 1,849 1,702.9 2,740.3 $1,796,300 $1,482,000 
合併總額7,574 11,768 $8,376.3 $11,706.2 $1,105,900 $994,700 




六個月已結束
4月30日
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
收入
北方765 912 $704.1 $754.0 $920,400 $826,800 
大西洋中部440 552 498.7 511.1 $1,133,400 $925,900 
南方1,148 794 912.3 569.9 $794,700 $717,800 
山1,315 1,417 1,154.4 1,115.9 $877,900 $787,500 
太平洋650 661 970.6 926.5 $1,493,200 $1,401,700 
房屋建築4,318 4,336 4,240.1 3,877.4 $982,000 $894,200 
企業和其他(0.6)(3.5)
房屋銷售總額4,318 4,336 4,239.5 3,873.9 $981,800 $893,400 
土地銷售及其他47.6 194.7 
合併總額$4,287.1 $4,068.6 
合同
北方724 963 $681.3 $896.7 $941,000 $931,200 
大西洋中部567 620 589.5 647.2 $1,039,700 $1,043,900 
南方1,164 1,353 919.4 1,185.1 $789,900 $875,900 
山828 1,801 713.3 1,701.4 $861,500 $944,700 
太平洋511 1,066 826.0 1,652.9 $1,616,400 $1,550,600 
合併總額3,794 5,803 $3,729.5 $6,083.3 $983,000 $1,048,300 



未合併的實體：
在截至2023年4月30日和2022年4月30日的三個月和六個月期間，以及截至2023年4月30日和2022年4月30日的積壓期內，與我們有權益的實體的收入和合同相關的信息如下：
單位$（百萬）每單位平均價格 $
202320222023202220232022
截至4月30日的三個月
收入3 4 $8.6 $16.3 $2,864,500 $4,080,600 
合同29 4 $37.3 $16.2 $1,286,000 $4,039,600 
截至4月30日的六個月
收入6 11 $23.4 $35.1 $3,906,700 $3,187,900 
合同52 13 $70.2 $42.1 $1,350,300 $3,237,300 
截至 4 月 30 日積壓127 3 $143.4 $10.2 $1,128,800 $3,406,100 



非公認會計準則指標的調節
本新聞稿包含有關公司調整後的房屋銷售毛利率和公司淨負債與資本比率的信息，公司管理層對本新聞稿中公佈的業績的討論可能包括這些信息。
這兩項指標是非公認會計準則財務指標，不是按照公認的會計原則（“GAAP”）計算的。這些非公認會計準則財務指標不應被視為可比的GAAP財務指標的替代或優越，並且可能與其他公司在房屋建築業務中使用的非公認會計準則指標不同。
公司管理層在做出運營和戰略決策並評估業績（包括與其他可能使用類似非公認會計準則財務指標的房屋建築商相比）時會考慮這些非公認會計準則財務指標。公司管理層認為，這些非公認會計準則財務指標有助於投資者瞭解我們的運營和槓桿率，並可能有助於將公司與其他房屋建築商進行比較，前提是它們提供了類似的信息。
調整後的房屋銷售毛利率
下表將公司的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入（根據公認會計原則計算）的百分比與公司調整後的房屋銷售毛利率（非公認會計準則財務指標）進行了調節。調整後的房屋銷售毛利率計算方法為（i）房屋銷售毛利率加上房屋銷售成本收入中確認的利息加上房屋銷售成本收入中確認的庫存減記除以（ii）房屋銷售收入。
調整後的房屋銷售毛利率對賬
（數額以千計，百分比除外）
三個月已結束
4月30日		六個月已結束
4月30日
2023202220232022
收入-房屋銷售$2,490,098 $2,186,529 $4,239,520 $3,873,881 
收入成本-房屋銷售1,832,878 1,659,265 3,133,801 2,948,792 
房屋銷售毛利率657,220 527,264 1,105,719 925,089 
添加：在收入成本中確認的利息——房屋銷售37,558 40,822 62,638 73,259 
庫存減值和註銷11,069 2,192 19,073 4,425 
調整後的房屋銷售毛利率$705,847 $570,278 $1,187,430 $1,002,773 
房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比26.4 %24.1 %26.1 %23.9 %
調整後的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比28.3 %26.1 %28.0 %25.9 %

公司管理層認為，調整後的房屋銷售毛利率對投資者來説是一種有用的財務指標，因為它使他們能夠評估我們的房屋建築業務表現，而不會受到資本化利息成本和庫存減值的不同影響。調整後的房屋銷售毛利率的使用還有助於公司管理層評估房屋建築業務的盈利能力，並就社區位置和產品組合做出戰略決策。

前瞻性調整後房屋銷售毛利率
公司尚未提供預計的第三季度和2023財年全年房屋銷售毛利率，也沒有提供前瞻性調整後房屋銷售毛利率的GAAP對賬，因為如果沒有在前瞻性基礎上做出不合理的努力，就無法提供此類指標，因為庫存減記基於未來的活動和觀察，因此無法預測2023財年第三季度和整個財年。這些費用的可變性可能會對我們的第三季度和2023財年全年房屋銷售毛利率產生不可預測且可能的重大影響。



淨負債與資本比率
下表將公司的債務與資本比率（根據公認會計原則計算）與公司的淨負債與資本比率（非公認會計準則財務指標）進行了調節。淨負債與資本比率的計算方法為（i）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物除以（ii）總負債減去抵押貸款倉庫貸款減去現金和現金等價物加上股東權益。

淨負債與資本比率對賬
（數額以千計，百分比除外）
2023年4月30日2023年1月31日2022年10月31日
應付貸款$1,136,235 $1,145,646 $1,185,275 
高級筆記1,595,727 1,995,439 1,995,271 
抵押公司貸款工具102,489 71,187 148,863 
債務總額2,834,451 3,212,272 3,329,409 
股東權益總額6,420,220 6,201,347 6,006,088 
資本總額$9,254,671 $9,413,619 $9,335,497 
債務與資本的比率30.6 %34.1 %35.7 %
債務總額$2,834,451 $3,212,272 $3,329,409 
減去：抵押公司貸款工具(102,489)(71,187)(148,863)
現金和現金等價物 (761,945)(791,609)(1,346,754)
淨負債總額1,970,017 2,349,476 1,833,792 
股東權益總額6,420,220 6,201,347 6,006,088 
淨資本總額$8,390,237 $8,550,823 $7,839,880 
淨負債與資本比率23.5 %27.5 %23.4 %

公司管理層使用淨負債與資本比率作為其總體槓桿率的指標，並認為這是投資者瞭解公司運營中使用的槓桿率的有用財務指標。
###