附錄 99.1

靈活。頑強的。守紀律的。2023 年 5 月投資者發佈會

我們的目標是通過投資優質的醫療保健資產，提供經風險調整後的有吸引力的回報。作為一家以淨租賃為主的醫療辦公室房地產投資信託基金（REIT），我們的目標是利潤豐厚的醫療保健系統或醫生團體運營的房產，這些機構在當地社區提供所需醫療服務的最前沿。2

3 “我們繼續執行戰略增長計劃，應對全球不穩定所造成的不確定性，即使在充滿挑戰的收購環境中也能尋找增長投資組合的機會。” Jeffrey Busch 密歇根州利沃尼亞市董事長、首席執行官兼總裁 Mission Health

公司亮點 4 • 重點增長戰略，取得顯著成果；自首次公開募股以來收購了 15 億美元，2022 年收購了 1.49 億美元，年初至今已收購 700 萬美元 • 精心策劃的高質量投資組合，在租户/運營商和市場上實現了良好的多元化。截至2023年3月31日，投資組合入住率為97％，加權平均租賃期為6.0年 • 強大的資產管理團隊，推動租户滿意度、價值創造和擴大關係的增量機會 • 強勁的資產負債表，截至2023年3月31日，（i）固定債務與總債務比率為80％，（iii）總加權平均利率為4.28％，（iii）可用借款額為2.565億美元能力 • 經驗豐富且久經考驗的領導團隊，與股東保持一致並致力於履行企業責任

5 一種為房地產提供價值15億美元投資的策略總市值60億美元* 7.8％的加權平均市值9.5％的股息收益率*基於2023年5月12日公司普通股8.87美元的收盤價 Atrium Health — 温斯頓——北卡羅來納州塞勒姆

處於醫療保健前沿的高性能房地產 6 4.1倍租金覆蓋率 2.1% 加權平均租金上漲 6.0 加權平均租賃期限 188 棟建築 274 租户 97% 入住率 490 萬淨可租賃面積 (SF)（截至2023年3月31日）*入住率和資產類型百分比基於截至2023年3月31日的年化裸租金 MOB 68% IRF 18% 其他 8%

7 投資德克薩斯州達拉斯市醫療保健城市醫院的未來 Encompass — 亞利桑那州梅薩 Southlake 心臟與血管研究所 — 佛羅裏達州克萊蒙特 Mission Health — 密歇根州利沃尼亞

8 “我們深入挖掘，尋找其他投資者忽視的房地產和市場的價值。有利的人口趨勢以及當地市場醫療保健服務向校外設施的轉變為我們的獨特戰略提供了支持。”阿方佐·萊昂首席投資官 Steward Surgical Hospital——德克薩斯州博蒙特

獨特的方法 9 • 長期租約 • 年度租金上漲 • 卧室社區 • 具有有利需求驅動因素的二級市場 • 有望從去中心化趨勢中受益 • 發現留住/以患者為中心的高收購機會 • 可持續的現金流 • 有吸引力的租賃覆蓋率 • 具有強大區域影響力的醫療保健系統和醫生團體 • 基本或任務關鍵型服務 • 校外、有針對性的市場選擇嚴格的承保和盡職調查嚴格的租户和設施識別彈性財務結構

投資醫療保健的未來 10 90% 的 50 歲及以上的美國人希望在原地安老。1 65% 的 60 至 70 歲的老年人認為獨立生活 “非常容易”。2 隨着美國人選擇就地老齡化，對位置便利的醫療保健的需求將繼續增加。1) 來源：WebMD 2) 來源：aginginplace.org

15億美元，繼續增長94美元207美元472 648美元906美元1,143美元1,343美元1,484美元0200美元400美元600美元800美元1,200美元1,200美元1,200美元1,400美元1,400美元1,400美元1,600美元2016年首次公開募股2017 2018 2019 2022 2022 2023*自首次公開募股以來的房地產總資產複合年增長率為數百萬11*截至2023年3月31日。

12 “我們不將投資房地產視為一項有待完成的單一活動，而是建立持久關係的第一步。”丹妮卡·霍利首席運營官 NOMS — 俄亥俄州桑達斯基

13個佔主導地位的當地醫生團體營利系統附屬機構和外科運營商合作伙伴關係有利可圖，強大的醫療保健租户不是營利性衞生系統附屬機構

“通過細心、靈活和創造性的方法，Global Medical REIT與我們合作制定了一筆符合我們目標並幫助推動我們增長的交易。自我們關閉以來，GMRE一直是有用的合作伙伴和資源。”大衞·哈拉諾 Gastro One 14 前首席執行官

“我們將繼續加強資產負債表並改善信貸指標，為我們的未來增長奠定堅實的基礎。”羅伯特·基爾南（Robert Kiernan）首席財務官兼財務主管 15 Legent 特殊外科醫院——德克薩斯州普萊諾

主要是固定利率債務狀況和獲得多種資本來源的機會 17 流動性概況* 資本來源可用性未使用左輪手槍容量2.52億美元未用普通股自動櫃員機容量2.98億美元固定至浮動利率債務 (1) 固定利率：80% 浮動利率：20% 左輪本金：5.578 億美元利率：3.757 億美元 (2) * 截至5月12日，2023年債務統計截至2023年3月31日的債務總額：7.01億美元固定利率債務——至債務總額：80% 加權平均利率：4.28%平均到期日：3.7年（1）由於公司的遠期互換結構，固定債務的加權平均利率將在未來幾年內提高。根據公司目前的槓桿率，公司固定債務的加權平均利率預計將在2023年降至約3.67％，在2024年降至3.50％，在2025年降至3.43％。

機構知識，實踐方法 Jeffrey Busch — 董事長、首席執行官兼總裁，在醫療保健、房地產開發、管理和投資領域擁有 20 多年的經驗 Robert Kiernan — 首席財務官兼財務主管 30 多年的財務會計、報告和管理經驗，在美國證券交易委員會報告和 SOX 合規方面擁有豐富經驗 Alfonzo Leon — 首席投資官在房地產金融領域擁有 20 多年的經驗，已完成 30 億美元的交易 Danica Holley — 首席運營官 20+多年的管理和業務發展經驗 Jamie Barber — 總法律顧問兼公司祕書，在美國證券交易委員會合規和報告事務、公司治理、投資銀行和房地產投資信託基金相關資本市場方面擁有 15 年以上的經驗 17

高技能和多元化的董事會 18 Jeffrey Busch — 董事長、首席執行官兼總裁，在醫療保健、房地產開發、管理和投資領域擁有 20 多年的經驗。Matthew Cypher，博士——喬治敦大學麥克唐納商學院ESG委員會主席、提名和治理委員會成員教授，擔任房地產金融倡議主任。亨利·科爾——首席獨立董事、薪酬委員會主席、審計委員會成員 40 多年，成功執行涉及技術、市場開發和服務交付創新的健康和醫療計劃。寶拉·克勞利——審計委員會成員、薪酬委員會成員、ESG委員會成員擁有40多年的房地產經驗，包括於1987年共同創立Anchor Health Properties，現為Brinkman Management and Development。羅納德·馬斯頓——提名和治理委員會主席，薪酬委員會成員，在醫療保健領域擁有40多年的經驗，被譽為醫療保健系統和趨勢方面的國際權威。洛裏·威特曼——審計委員會主席、提名和治理委員會成員、ESG 委員會成員，在領先的房地產投資信託基金和醫療保健房地產開發公司擔任高級財務和資本市場職位數十年的經驗。張惠奇 — 董事擔任興業五聯服務集團有限公司的非執行董事Ltd，以及河南宏光房地產有限公司和河南正商企業發展集團有限公司的監事。

• 與租户合作改善能耗、碳排放和效率 • 董事會成立了ESG委員會來監督企業可持續發展問題 • 繼續提高公司的GRESB分數 • 完成了員工敬業度調查，以獲取有關員工敬業度、人口統計數據和工作滿意度的信息 • 董事會-43% 的女性和歷史上代表性不足的少數民族 • 致力於履行企業責任的全國公司董事協會成員 19

前瞻性陳述此處包含的某些陳述可能被視為1995年《私人證券訴訟改革法》所指的 “前瞻性陳述”，公司的意圖是任何此類陳述都受到由此產生的安全港的保護。這些前瞻性陳述是通過使用諸如 “預期”、“相信”、“cou ld”、“估計”、“期望”、“打算”、“可能”、“應該”、“計劃”、“預測”、“項目”、“將”、“繼續” 等術語和短語來識別的，包括對未來結果的假設和預測的引用。除歷史信息外，此處為rth設置的報表包括但不限於有關我們的收益、流動性、租户向我們支付租金的能力、預期財務業績（包括與新租户或現有房產擴建相關的未來現金流）、未來電子股息或其他財務項目的任何其他報表；與我們的燃料電池運營計劃、戰略、目標和預期以及未來投資組合佔用率有關的任何其他陳述的收購機會和預期收購活動，包括任何收購的時間和/或成功完成以及這些房產的預期租金收入、我們的預期處置活動，包括任何處置的時間和/或成功完成以及由此產生的收益的預期用途，以及任何關於未來經濟狀況或業績的陳述，均為前瞻性陳述。這些前瞻性陳述基於我們當前的預期、估計和假設，受某些風險和不確定性的影響。儘管e Company認為其前瞻性陳述中反映的預期、估計和假設是合理的，但實際業績可能與公司任何前瞻性陳述中的預測或假設存在重大差異。有關我們和我們的業務的其他信息，包括可能對我們的財務業績產生重大和不利影響的其他因素，包括但不限於第一部分第1A項（風險因素）、我們在表格10-K的年度報告、我們的表格10-Q季度報告以及我們向美國證券交易委員會提交的其他文件中描述的風險。提醒你不要過分依賴前瞻性陳述。公司無意更新任何前瞻性聲明，也不承擔任何義務。本演示文稿包含有關我們某些租户的信息，這些租户不受美國證券交易委員會報告要求的約束。本報告中包含的與我們的租户有關的電子信息是由此類租户提供給我們的，或者是從公開的虛假標籤信息中獲得的。我們尚未獨立調查或核實此信息。我們沒有理由相信這些信息在任何實質性方面都不準確，但我們無法保證其準確性。我們提供的這些數據僅供參考。20

披露租金承保率為了計算我們的投資組合加權平均息税折舊攤銷前利潤覆蓋率（“租金承保率”），我們不包括財務報表未提供或不夠詳細的信用評級租户或其子公司。簡易比率僅基於最新的可用信息。大多數租户財務報表未經審計，我們沒有獨立驗證任何租户財務信息（已審計或未經審計），因此，我們無法向您保證此類信息的準確或完整。由於（i）缺乏可用的財務信息或（ii）租户規模小，某些其他租户（約佔我們投資組合的20％）被排除在計算之外。此外，在20％的未申報租户中，Pipelin e Healthcare, LLC也包括在內，該公司於2022年10月申請了第11章的破產保護。此外，我們的租金承保率還支持醫生的分配和補償。管理層認為所有調整都是合理和必要的。其他信息本文件中的信息應與公司的10-K表年度報告、10-Q表季度報告、8-K表最新報告以及向美國證券交易委員會提交或提供的其他信息一起閲讀。在向美國證券交易委員會提交或提供給美國證券交易委員會後，您可以在公司網站（www.globalmedicalreit.com）的 “投資者關係” 部分 “美國證券交易委員會申報” 下儘快訪問公司根據《交易法》第13（a）或15（d）條向美國證券交易委員會提交或提供的報告修正案。公司網站上或與公司網站相關的信息不是，也不得被視為本收益補充文件的一部分，也不得被視為本收益補充文件的一部分。你也可以訪問美國證券交易委員會的網站 http://www.sec.gov 來查看美國證券交易委員會的這些文件和其他信息。本套餐中包含的某些信息，包括但不限於我們的十大租户證明文件中包含的信息，均來自公開的第三方來源。公司尚未獨立核實這些信息，也無法保證此類信息的準確性或完整性。21