EX-10

第三項租約修訂(“修訂”)於2022年11月15日(“修訂生效日期”)作出，修訂生效日期為25 Corporation Drive，LLC(一家特拉華州有限責任公司，地址為One Market Plaza，Steuart Tower，Suite1050，San Francisco，California 94105，作為業主(“業主”))和Everbridge，Inc.(特拉華州公司，地址為25 Corporation Drive，Burlington，Massachusetts，01803)作為租户(“承租人”)。

根據日期為2016年12月16日的特定租約(“原始租約”)(經日期為2018年2月6日的租約第一修正案(“第一修正案”)及日期為2018年10月16日的租約第二修正案(“第二修正案”)修訂)，業主及租客分別持有業主及租客的權益，該等租約位於位於馬薩諸塞州伯靈頓公司大道25號的大樓(“大樓”)的第三(3)及第四(4)層(經如此修訂)(“現有物業”)的第三(3)及第四(4)層約73,346平方英尺的可出租空間。原租約在本文中稱為“租約”)。

現有物業的租期將於2024年5月31日(“原來的租期屆滿日期”)屆滿。

業主及租客希望(A)將大廈3樓約36,636平方尺的現有物業部分(“歸還物業”)從現有物業中剔除，(B)就現有物業的剩餘部分延長租約期限，及(C)在若干其他方面修訂租約，所有詳情如下所述。未在此明確定義的大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

因此，考慮到本協議所載的相互承諾，房東和租客同意如下：

房舍的減少。自(A)修訂生效日期九(9)個月週年日起生效，或(B)承租人在原租約附件1.1-1所示約36,710平方英尺的建築物第4層現有物業的初步建造工程大致完成時(該部分為“減租物業”及該較早日期，即“退還物業交出日期”)起生效，租客使用及佔用歸還物業的權利將終止，且不再具有效力或效力。使此後租約下的“處所”僅由減少後的處所組成。在歸還房屋交出之日或之前，承租人應全部騰出歸還房屋，並移走租客的所有財產，使其保持清潔狀態。如承租人於交還物業交出日期當日或之前不在該條件下全部遷出及交出交還物業，則承租人將被視為留置，並須根據原租約第2.2條承擔滯留費用及損害賠償責任。原租約第2.2節所述的允許滯留不適用於歸還房屋。

延長減少的房舍的使用期限。關於縮減物業的租約期限於此延長至原租期屆滿日期之後七(7)年(“延長縮減物業年期”)，自2024年6月1日起至2031年5月31日止(“延長縮減物業終止日期”)。除本修訂另有明文規定外，經修訂的租約所有條款及條文均適用於承租人在延長的經縮減物業年期內租用經縮減的物業。

房屋面積縮減後的狀況。縮減後的房屋將按目前的“現狀”出租給租户，不提供任何代表或擔保，房東沒有義務在此進行任何施工或以其他方式為租户準備空間；前提是房東將(I)安裝單獨的縮減後的房屋電錶，費用由房東承擔，(Ii)更換暖通空調機組，並在更換暖通空調機組之前安裝臨時補充板房單元(定義如下)，所有費用均由房東自負。

業主應自行承擔費用，將指定為“RTU 3”的特定屋頂暖通空調機組更換為新的屋頂暖通空調機組(“暖通空調機組更換”)，以便在正常營業時間內按照作為附件B所附的暖通空調規格(“暖通空調規格”)在季節內提供常規的供暖和空調。房東目前打算在2023年7月31日(“目標暖通空調機組更換日期”)之前進行暖通空調機組更換，並將盡合理努力在2023年12月31日(“室外暖通空調機組更換日期”)前完成暖通空調機組更換；然而，條件是目標暖通空調機組更換日期和室外暖通空調機組更換日期中的每一個都應因租户造成的任何延誤和不可抗力造成的任何延誤而延長，包括但不限於供應鏈延誤、勞動力或材料短缺和政府限制。在完成暖通空調機組更換後，原租約6.1(B)節應視為已全部修訂並重述如下：

“(B)所需的暖氣和空調設備，以從上午8時起在整個房舍內持續保持舒適的温度(不包括計算機、打印機和其他設備的專門温度和濕度控制)。下午6點。週一至週五，週六上午8點至下午12：00(“正常營業時間”)，其餘的星期六、星期日和假日除外，符合2022年11月業主和租户之間作為租賃第三修正案附件B所附的暖通空調規範。

在業主完成暖通空調機組更換之前，業主應自費為租户的板房安裝一個附加的分體式系統單元(“臨時輔助板房”)，以補充板房的供暖和空調，以防現有暖通空調機組在更換暖通空調機組期間出現任何意外問題。房東應盡合理努力在修改生效日期後及時安裝臨時補充板房單元，但受不可抗力的限制，包括但不限於供應鏈延遲、勞動力或材料短缺以及政府限制。儘管租約中有任何相反的規定，

房東應獨自承擔運營臨時補充董事會房間單元的所有公用事業費用。

租户減少了辦公場所的工作量。儘管減少的房屋是以“原樣”的狀態出租給租户的，但房東承認租户打算對減少的房屋進行某些改建和改善(“租户減少的房屋工程”)。承租人應被允許進行承租人減少的房屋工程，但須符合承租人遵守原租約第8.3節的條款和規定，並根據業主批准的圖則和規格，只要擬議工程不會影響減少的房屋的結構、系統或外部的任何區域，該批准不得被無理地扣留、附加條件或推遲。承租人減少的房屋工程應由業主書面批准的承包商和分包商進行，這種批准不得無理扣留、附加條件或拖延。承租人應在房東提交發票後三十(30)天內，補償房東因審查和批准租户的計劃和規格而由房東或代表房東支付的任何合理的實際自付費用(“房東第三方費用”)。然而，儘管租約中有任何相反的規定，承租人沒有義務向房東支付與承租人減少的房屋工程相關的任何監督或施工管理費。承租人應在承租人減少的房屋工程開始之前，向業主提交所有必要的許可證和批准書的副本，以及承包商和分包商根據租約投保的證據。承租人減少的房屋工作應以良好和熟練的方式進行，無留置權，並符合所有適用的法律。

降低房舍津貼。只要租客不會在租約(經修訂)下違約，房東應提供最高2,019,050.00美元(“減少的房屋津貼”)，即減少的房屋每平方英尺55.00美元，用於支付租户減少的房屋工程費用。減少的房屋津貼應僅用於補償與租户減少的房屋工程有關的所有硬成本和軟成本，包括與租户減少的房屋工程相關的實際記錄建築成本(“硬成本”)、建築費、工程費、MEP、傢俱、固定裝置、設備、佈線、佈線、IT和搬家費用(統稱為“建築成本”)。業主可從減少的房屋津貼中扣除業主的第三者費用。然而，減少的房地津貼不得用作或用作租金抵免。如果承租人減少的房屋工程的總成本超過減少的房屋津貼(減去由此支付的任何房東的第三方費用)，承租人應獨自承擔所有該等額外費用。承租人應首先支付超額費用的估計金額後，承租人可向房東提交月度報銷申請書，列出迄今發生的實際建設成本，申請書應包含發票和房東合理要求的承租人實際建設成本的其他證據、留置權豁免以及建築師或承包商的證書，證明申請涵蓋的工程已按照本修正案第4節的規定完成。房東應在收到申請後三十(30)天內，從減少的房屋津貼的餘額中補償租客相當於每月申請書中正確列出的實際建築成本的金額。在房屋交還日期後九(9)個月的日期或之前，未被徵用的任何減少的房屋津貼部分將被視為被租客沒收，房東對此不再負有任何義務。儘管本協議有任何相反規定，

在租約下未治癒的違約持續期間，房東沒有義務支付減少的房產津貼的任何部分。除減少的房產津貼外，房東還應向租户補償不超過5,506.50美元，即減少的房產的每可出租平方英尺0.15美元，以補償租户在為減少的房產準備測試適合計劃(“測試適合津貼”)時產生的第三方費用。

*第三修訂租約第一年指自修訂生效日期開始的十二(12)個月期間，但如果修訂生效日期不是每月的第一天，第三修訂租賃第一年還應包括修訂生效日期週年發生的部分月份(承租人應按比例支付該部分月份的基本租金，每月基本租金等於145,310.42美元)，隨後的每個第三修訂租賃年度應指第三修訂租賃第一年期滿後連續十二(12)個日曆月的每一連續期間，但第三次修訂租約第9年應在延長的減價房產終止日期(即2031年5月31日)結束。

根據原租約第5條，承租人應繼續有責任使用本修訂第6節所載承租人的份額及基準年度，就營運開支及税項的增加支付額外租金。

(d)

於修訂生效日期起生效，並持續至經延長的減租物業終止日期，以計算租客因租客應佔原租約第5條所訂營運開支及税項增加的份額而應付的額外租金金額，租户份額應減至31.14%，但須在物業或建築物的可出租面積發生任何變化時重新計算，但在任何情況下，租户份額不得超過現時的31.14%。

自修訂生效日期起至延長的減價物業終止日期為止，承租人應繼續負責支付原租約第5.4節所述減價物業的用電量。在交還房屋的日期之前，房東應自費安裝一個分表來測量減少的房屋的用電量。安裝該分表後，租户應按以下方式向業主支付該分表測量的電費：“租户應按月支付房東合理估計的電費的1/12，連同租户支付的基本租金，房東應根據房東對該分表的讀數(無明顯誤差)不時(但無論如何不少於每年一次)將這些付款與實際用電量進行核對；與此相關，房東應向租户提供合理的後備材料，證明需要對帳的電費。根據房東的對賬，租户應在收到房東的對賬聲明後二十(20)天內向房東支付任何欠款，或者，如果租客多付，房東應在房東對賬聲明後二十(20)天內向租户提供抵扣未來支付的電費。

儘管本合同有任何相反的規定，房東應獨自承擔上述第3節中規定的臨時補充董事會房間單元的所有公用事業費用。

11.

轉讓和轉租。現修訂租契第12.1條，規定如建議的受讓人或分租客是該建築物所在的建築物或公園內任何其他建築物的租客，而業主在該建築物或任何該等其他建築物內有相若大小的可供租賃的空間，則業主無義務同意本租契的轉讓或將該處所的全部或任何部分轉租

12.

保證金。房東和租客確認房東目前持有一份金額為133,106.00美元的信用證，作為租約的保證金(“信用證”)。房東應繼續持有信用證作為租約項下的保證金，期限從修訂生效日期開始，一直持續到延長的減少房產終止日期(如果期限如此延長，則為上文第8節所述的延展期)，但須遵守原租約第4.6節中規定的適用於信用證的條款和規定。

13.

經紀業務。除世邦魏理仕和仲量聯行(統稱為“經紀人”)外，房東和租客雙方特此聲明並保證，雙方均未與任何房地產經紀人或代理人就本修正案的採購進行交易。承租人應賠償房東，使其免受因承租人的任何行為或陳述而導致任何房地產經紀人或經紀人以外的任何房地產經紀人或代理人因本修正案的採購而要求的任何賠償、佣金或費用的任何費用、費用或責任(包括訴訟費用和合理的律師費)。

16.

其他的。除經修改外，本租賃的所有其他條款和條件應保持不變，並具有充分的效力和作用，並由本合同各方在此批准和確認。承租人向業主陳述並保證：(A)承租人在本租約的任何條款和規定下沒有違約，(B)據承租人所知，房東沒有未解決的違約或未履行的義務，以及

(C)租客不知道有任何條件或情況，在發出通知或時間流逝或兩者兼而有之的情況下，會構成業主在租契下的違約。承租人進一步承認，承租人在本租賃項下不對業主或承租人的義務(包括但不限於本租賃項下到期或將到期的任何租金或其他費用)提出抗辯、抵銷、留置權、索賠或反索賠。

19.

對方執行死刑。本修正案可由本合同雙方簽署，一式多份；當每一份合併在一起時，將構成一份完整簽署的原始文件。此外，可使用傳真或電子郵件/pdf簽名來代替本修正案中的原始簽名。房東和租客打算受傳真或電子郵件/pdf文件上的簽名的約束，知道另一方將依賴於傳真或電子郵件的簽名，並特此放棄基於簽名形式執行本修正案條款的任何抗辯。

20.

權威。承租人向房東陳述並保證已採取與本修正案相關的所有必要的組織行動，並且代表承租人簽署的個人已被正式授權約束承租人。房東代表並向租户保證，已採取與本修正案相關的所有必要的組織行動，代表房東簽署的個人已被正式授權約束房東。

如果(A)沒有違約事件，並且(B)承租人沒有轉讓本租約，當時也沒有轉租，並且之前分租的時間沒有超過五年(5)年，超過30%(30%)的房產，承租人可以將整個減少的房產的租約期限延長一(1)個額外的七(7)年，通過不早於延長的縮短房產終止日期(“延期通知”)前十八(18)個月或不遲於十二(12)個月向業主交付行使該權利的書面通知。經延長租期的應付基本租金為現行租金(定義見下文)。本協議所使用的“現行租金”是指馬薩諸塞州伯靈頓地區同類建築中質量、大小、用途和位置(包括便利設施附近)的租賃空間在適用期間的年度現行租金(應包括年度增長)，並考慮延長租期的長短和租户的信用狀況。房東在收到租客續期通知後三十(30)天內，應向租客遞交關於現行租金的書面通知，並應將基本租金所需的調整以及所提供的其他條款和條件告知租客。承租人應在收到房東通知後五(5)個工作日內，以書面形式通知房東是否接受或拒絕房東對現行租金和延長租期基本租金的計算(“房東決定”)。如果承租人未能在該五(5)個工作日內對房東的決定作出迴應，則被視為拒絕了房東的決定。如果承租人及時通知房東，承租人接受房東的決定，則在延長租期開始之日或之前，房東和租客應按本租約規定的相同條款簽署本租約修正案，但下列條款除外：

如果承租人及時拒絕或被視為拒絕業主的決定，則延期通知應被視為無效，除非根據本租賃條款提前終止，否則租約將於延長的減價房產終止日到期。

在下列情況下，承租人在本附件項下的權利將終止：(1)承租人或承租人對房屋的佔有權終止；(2)除原租約第12.6條所規定的以外(“允許轉讓”)，承租人轉讓其在租賃中的任何權益或將超過30%(30%)的房屋分租超過五(5)年期(3)承租人在交付之日正在分租超過30%(30%)的房屋承租人根據本附件A行使延長選擇權或(4)承租人未能及時行使其根據本附件A

在每種情況下，均須遵守政府指令或建築物電力服務供應商的規章制度，並受制於承租人遵守本租約的條款。上述設計條件是根據辦公場所的正常辦公用途和不超過建築物標準密度限制的佔用情況而制定的。


期間	年基本租金	基本租金按月分期付款
*第三次修訂租約第一年	$1,743,725.00	145,310.42
第三次修訂租約第二年	$1,791,677.44	149,306.45
第三次修訂租約第3年	$1,840,948.57	153,412.38
第三次修訂租約第4年	$1,891,574.65	157,631.22
第三次修訂租約第5年	$1,943,592.96	161,966.08
第三次修訂租約第6年	$1,997,041.76	166,420.15
第三次修訂租約第7年	$2,051,960.41	170,996.70
第三次修訂租約第8年	$2,108,389.33	175,699.11
第三次修訂租約第9年	$2,166,370.03	180,530.84