附件10.22
租契的第二次修訂
於2018年10月16日(“修訂生效日期”)，由25 Corporation Drive LLC(一家特拉華州有限責任公司，地址為C/o Spear Street Capital，One Market Plaza，One Market Plaza，Suite425，San Francisco，CA 94105(“業主”)和Everbridge，Inc.，地址為25 Corporation Drive，Suite400，Burlington，MA 01803(“承租人”)簽訂租約的第二項修訂(“修訂生效日期”)。
見證人：
鑑於，房東和租客分別擁有業主和租客的權益，該租約的日期為2016年12月16日，經2018年2月6日的《租約第一修正案》修訂後，為位於馬薩諸塞州伯靈頓企業大道25號的大樓(以下簡稱“大樓”)第三層(第三層)和第四層(第四層)上約73,346平方英尺的可出租空間(“現有房產”)；
鑑於，承租人已請求業主同意進行更改(
“建議的第三層改建”)至該處所的第三(3)層部分
在本合同附件A所示的平面圖(“第三層平面圖”)中描述；以及
鑑於，雙方希望(A)確認業主同意擬議的第三層改建，包括同意的條件，(B)確認備選方案B擴建物業的開始日期，以及(C)修訂關於物業停車設施使用的租約，所有內容如下所述。
未在此明確定義的大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。
因此，考慮到本合同所載的相互承諾以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意如下：
1.
方案B擴建房舍開工日期的確認。根據租約，就所有用途而言，方案B擴建物業的開始日期為2018年10月2日。
2.
業主對第三層平面圖的批准。雖然第三層平面圖中所述的擬議第三層改建的居住密度超過了業主的建築標準密度佔用限制，但房東在此批准承租人建造擬議的第三層改建，但須滿足以下條件：
A.
承租人應根據本租約的規定(包括但不限於原租約第8.3.2節)進行擬議的第三層改建。
B.
擬議的第三層改造的施工應以承租人遵守本合同附件B的規定為前提。
3.
租户車位分配確認書自方案B擴建物業開始生效之日起生效，現對原租約第1.3節作出修訂，刪除第二句，並以下列句子取代：“於備選方案B擴建物業啟用日期，承租人有權根據該比率獲得227個停車位。”
4.
現對原租約第1.3節作進一步修改，在第1.3節末尾增加如下段落：
“儘管有上述任何條款或規定，如果業主有理由相信租客或承租人的任何一方(S)在物業內使用的停車位超過了承租人根據本租約有權使用的停車位，則承租人應採取業主合理要求的行動，以消除停車問題。如果承租人不真誠地同意自己或承租人下的任何一方過度使用停車位，則雙方應就合理的、獨立的測試達成一致，以做出此類確定(例如，承租人應支付費用讓獨立承包商清點車輛以確定承租人是否超過其停車位分配，但如果該獨立承包商確定承租人沒有過度使用停車位，則房東[而不是租户]應支付該獨立承包人的費用)。如果租户未能消除這種過度使用停車位的現象，房東有權在物業內安裝控制停車區的設備和/或實施房東想要的停車控制方法，費用由租户承擔；但租户沒有義務向房東支付超過125,000.00美元的費用，用於購買和安裝任何此類停車門禁設備、系統和相關標誌(“停車門禁系統和設備”)。然而，儘管有前述規定，房東在購買和安裝前述規定的停車門禁系統和設備之前，將本着善意行事，合理考慮其他租户是否也過度使用停車位(“過度停車的租户”)，如果是，房東將在租户和該其他過度停車的租户(S)之間合理分配購買和安裝該停車門禁系統和設備的費用。在完成停車場出入控制系統和設備的購買和安裝後，停車場出入控制系統和設備隨後發生的持續維護和運營費用應計入運營費用。從2018年10月15日起及之後，房東應努力在房東簽訂的新租約中加入類似的停車過度使用執法語言，新租户至少佔用30,000平方英尺的可出租平方英尺；然而，如果房東不遵守本判決的規定，房東不應在租約中違約。
5.
批准租賃條款。除本修訂另有明文修訂、修改及規定外，承租人特此批准本租約的所有條款、契諾及條件，而該等條款、契諾及條件應被視為併入併成為本修訂的一部分，並應繼續完全有效。任何
租賃條款和條款與本修訂條款之間的不一致或衝突應以有利於本修訂條款和條款的方式解決。
本租賃協議(經修訂)對雙方當事人仍具有約束力，並符合雙方當事人及其各自允許的繼承人和受讓人的利益。
7.
提交修正案不是要約。本修正案的提交不應構成要約，並且本修正案在各方完全簽署和交付之前不具有效力和約束力。
8.
其他的。除經修改外，本租賃的所有其他條款和條件應保持不變，並具有充分的效力和作用，並由本合同各方在此批准和確認。租客向業主陳述並保證，於生效日期，(A)租客並無根據租約的任何條款及規定違約，(B)據租客所知，租客在租約下並無未糾正的違約或未履行的責任，及(C)租客並不知悉因發出通知或時間流逝或兩者兼而有之而構成業主在租約下違約的任何條件或情況。承租人進一步承認，承租人在本租賃項下不對業主或承租人的義務(包括但不限於本租賃項下到期或將到期的任何租金或其他費用)提出抗辯、抵銷、留置權、索賠或反索賠。
9.
解決不一致或衝突。租賃條款和條款與本修正案條款和條款之間的任何不一致或衝突應以有利於本修正案條款和條款的方式解決。
10.
治國理政。本修正案受馬薩諸塞州聯邦法律管轄。
11.
書面修改的要求。除非雙方以書面形式簽署，否則不得對本修正案進行修改。
12.
對方執行死刑。本修正案可由本合同雙方簽署，一式多份；當每一份合併在一起時，將構成一份完整簽署的原始文件。此外，可使用傳真或電子郵件/pdf簽名來代替本修正案中的原始簽名。房東和租客打算受傳真或電子郵件/pdf文件上的簽名的約束，知道另一方將依賴於傳真或電子郵件的簽名，因此放棄基於簽名形式執行本修正案條款的任何抗辯。
13.
權威。承租人向房東陳述並保證已採取與本修正案相關的所有必要的組織行動，並且代表承租人簽署的個人已被正式授權約束承租人。房東代表並向租户保證，已採取與本修正案相關的所有必要的組織行動，代表房東簽署的個人已被正式授權約束房東。
[以下頁面上的簽名]
雙方已於上述日期簽署本修正案，特此為證。
房東：
25 Corporation Drive LLC，特拉華州一家有限責任公司
作者：S/拉吉夫·S·帕特爾
姓名：拉吉夫·S·帕特爾
頭銜：總裁
租户：
Everbridge，Inc.，特拉華州一家公司
作者：S/肯尼思·S·戈德曼
姓名：肯尼斯·S·戈德曼
職務：高級副總裁&首席財務官
Everbridge，Inc.
附件A
承租人建議的三樓改建計劃
附件B
CBRE
電話：781-272-4212
企業大道25號，套房110
馬薩諸塞州伯靈頓郵編：01803
2018年10月3日
黛布·卡法雷拉·埃弗布里奇
馬薩諸塞州伯靈頓公司大道25號4樓，郵編：01803
回覆：Everbridge-3層改造-馬薩諸塞州伯靈頓公司大道25號
親愛的黛布，
位於馬薩諸塞州伯靈頓公司大道25號3樓的Everbridge(租户)租賃空間的擬議內部改造已由世邦魏理仕(CBRE，Inc.)(建築管理)審查，並須經以下意見/要求和租户確認：
工程範圍將如SGA於18年9月7日繪製的圖紙所示。
意見和要求
1)
需要一份施工前平衡報告，以確認在施工前整個空間內的CFM供應是否足以滿足建議的密度。工程師將負責遍歷供水和回水管道，以確保計算出正確的CFM。該報告還需要確認向該空間輸送的新風量是否符合新建築平面圖的擬議密度要求。
2)
整個空間的暖通空調控制和設備將升級為DOC(直接數字控制)。MEP工程師將負責概述升級控制的操作順序。
3)
新的T-Stats應安裝在54“，而不是建議的48”的中心位置。
4)
機械承包商在購買新的FPT或VAV之前，需要獲得業主的批准。
6)
在進行地板取芯之前，需要進行地板掃描，以確保管道、導管或佈線沒有損壞。在工程完工前，地面巖芯必須得到業主的批准。
CBRE
電話：781-272-4212
企業大道25號，套房110
馬薩諸塞州伯靈頓郵編：01803
7)
拆除承包商有責任注意在拆除過程中可能與電氣線路混在一起的任何氣動線路。在拆除過程中損壞的任何氣動和暖通空調設備將由承包商負責修復。
8)
火災警報和噴水滅火工作的商店和材料提交必須提交給各自的基地建築供應商，以確保所有擬議的材料都有利於基地建築系統。
11)
在施工期間，3樓的乘客電梯必須始終處於覆蓋和保護狀態。
12)
應安裝檢查儀表，以監控任何輔助暖通空調機組的電氣使用情況。
13)
所有鎖具應按鍵連接到建築物主系統。萬能鑰匙系統必須通過基地建築的鎖匠-本頓鎖。
14)
先前審閲的圖紙上所示範圍的任何修改，必須在施工前獲得業主的書面批准。
15)
所有工作將與大廈管理部門協調。可致電781-272-4212聯繫管理處。
16)
所有工作必須以不會對公司大道25號大樓或其他大樓的其他租户造成幹擾的方式進行。所有吵鬧的工作必須在非營業時間(上午8點之前或下午6點以後)完成。
17)
所進行的所有工作應符合所有現行的地方、州和聯邦建築規範和法規。
18)
所有許可證的複印件將在開工前交付業主代表，工程完成後，入住證原件將交付業主代表。
2
CBRE
電話：781-272-4212
企業大道25號，套房110
馬薩諸塞州伯靈頓郵編：01803
19)
承租人應讓總承包商向業主代表提交一份總承包商的緊急電話號碼清單，以及所有分包商的姓名、聯繫方式和辦公室號碼。
20)
承租人應讓總承包商向業主代表提交一份《竣工文件》副本，其中至少應包括一套完整的竣工圖以及提交書、保修和手冊的副本。
21)
承租人應讓總承包商、保安和佈線供應商向業主代表提交一份保險證書，上面列出了“25 Corporation Drive，LLC，Spear Street Capital，and CBRE，Inc.”作為附加保險。
為免生疑問，本文件不應作為房東對租户空間計劃的批准。根據正在進行的討論，房東正在繼續審查租户的空間計劃，並將通過單獨的信件做出迴應。
如果您對我們的意見和要求有任何疑問或顧慮，請不要猶豫，直接通過daniel.ferdenzi@cbre.com或通過電話781-272-4212與我聯繫。
恕我直言，
撰稿S/Daniel費爾登齊
Daniel·費爾登齊
高級房地產經理
世邦魏理仕公司
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