附錄 99.1

格拉德斯通樂園宣佈

2023 年第一季度業績

請注意，本新聞稿中隨後的有限信息僅為摘要，不足以做出明智的投資決策。

弗吉尼亞州麥克萊恩，2023年5月8日：格拉德斯通土地公司（納斯達克股票代碼：LAND）（“Gladstone Land” 或 “公司”）今天公佈了截至2023年3月31日的第一季度財務業績。本新聞稿末尾對運營資金（“FFO”）、核心FFO（“CFFO”）、調整後的FFO（“AFFO”）和淨資產價值（“NAV”）的描述均為非公認會計準則（美國普遍接受的會計原則）財務指標。除非另有説明，否則所有每股參考均指公司普通股的全面攤薄後的加權平均股。欲瞭解更多詳情，請參閲公司的10-Q表季度報告（“10-Q表”），該報告可在公司網站www.gladstoneLand.com的 “投資者” 部分查閲。

2023 年第一季度活動：

•投資組合活動：

◦租賃活動：與我們在三個不同州的某些農場簽訂了五份新的或修改後的租賃協議，預計這些協議將使年淨營業收入比之前的租賃總額增加約59.8萬美元，即12.2％。

◦加利福尼亞洪水：由於一段時間的暴雨以及由此在今年早些時候加利福尼亞遭受的洪水，我們一個農場的某些建築物遭到破壞。我們目前估計該農場的損失約為855,000美元，並在第一季度確認了此類損失。我們目前預計，損失將完全由保險或租户根據租約承擔的義務承擔。我們的其他農場都沒有因洪水而受到實質性影響。

◦自營和非應計房產：截至2023年3月31日的季度的一部分時間內，我們有一個自營農場（通過與無關第三方簽訂的管理協議），由於這些租户的信貸問題，我們以現金為基礎（而不是按公認會計原則規定的直線制）確認了與三個不同租户簽訂的租賃收入。這三位租户中有兩位在截至2023年3月31日的季度或之後向我們支付了租金（部分或全部）。我們正在與每個農場的所有現有租户和潛在的新租户進行討論。我們目前預計將在2023年第二季度與自營農場的新租户簽署租賃協議，我們預計將在今年年底之前為剩餘的每個農場制定解決方案。這些自營和非應計物業對我們運營的同比影響（2023年第一季度對比2022年第一季度）是淨營業收入減少了約29.5萬美元

•債務活動：

◦貸款還款：償還了約2180萬美元的到期貸款。

◦利息贊助：記錄了約230萬美元的利息贊助或退還的利息，這與我們在2022年從各農業信貸協會借款有關。包括2022年第三季度收到的2022年利息贊助中的約11.3萬美元在內，2022年的利息贊助總額使此類借款的利率降低了24.1％（約109個基點）。

•股權活動：

◦E系列優先股：開始出售我們的5.00％的E系列累積可贖回優先股（“E系列優先股”）。發行並出售了60,200股E系列優先股，淨收益約為140萬美元。

◦普通股—自動櫃員機計劃：根據我們的 “上市” 計劃（“ATM計劃”），出售了663585股普通股，淨收益約為1,300萬美元。

◦註冊聲明：提交了新的註冊聲明（美國證券交易委員會宣佈該聲明於2023年4月13日生效），允許我們在未來三年內總共發行高達15億美元的證券。

•增加和已付分配：在截至2023年3月31日的季度中，我們普通股的分配運行率共提高了0.22％，每月支付的現金分配總額為每股普通股0.1377美元。

2023 年第一季度業績：

該季度的淨收入約為180萬美元，而去年同期約為120萬美元。本季度普通股股東的淨虧損約為430萬美元，合每股虧損0.12美元，而去年同期約為270萬美元，合每股虧損0.08美元。本季度的AFFO約為600萬美元，合每股0.17美元，而去年同期約為640萬美元，合每股0.19美元。本季度宣佈的普通股分紅增至每股普通股約0.138美元，而去年同期為每股0.136美元。

現金租賃總收入比上一季度增加了約100萬美元，增長了5.4％，這主要是由於固定基礎現金租金增加了約850,000美元，即4.4％。固定基礎現金租金的增加主要是由2022年3月31日之後收購的五個農場帶來的額外收入推動的，但部分被某些自營和非應計物業的收入減少所抵消。此外，我們在本季度記錄的參與租金約為19.5萬美元，而去年同期為零。

關聯方費用總額比上一季度減少了約90.7萬美元，這主要是由我們的投資顧問在上一季度賺取的激勵費所推動的，而本季度沒有賺取任何費用。不包括關聯方費用，我們的經常性核心運營支出比上一季度增加了約46.4萬美元，這是由於本季度產生的額外房地產運營費用以及一般和管理費用。房地產運營支出的增加是由與保護加利福尼亞州某些農場的水權和為某些租户收取租金而產生的額外法律費用以及我們自營農場產生的額外費用所推動的。一般和管理費用增加，主要是由於我們即將舉行的年度股東大會所產生的額外費用以及審計成本的增加。

本季度的運營現金流比上年同期減少了約280萬美元，這主要是由於本季度收到的現金利息贊助減少（其中很大一部分是在2023年3月31日之後收到的），以及我們預計將在未來幾個月內全額收回的兩個實體的某些非租金應收賬款增加。我們估計的每股資產淨值比去年同期增長了1.58美元，至2023年3月31日的17.12美元，這主要是由過去一年中重新評估的某些農場的估值增加以及市場利率上升導致固定長期借款的淨公允價值下降所致。

2023 年 3 月 31 日之後：

•股票活動—E系列優先股：出售了39,781股E系列優先股，淨收益約為89.5萬美元。

•增加分配：將我們的分配運行率提高了0.22％，宣佈2023年4月、5月和6月的每月現金分配為每股普通股0.046美元。這標誌着我們在過去 33 個季度中的第 30 次分配增長，在此期間，我們將分銷運行率提高了 53.3%。

Gladstone Land總裁兼首席執行官戴維·格拉德斯通評論説：“由於我們繼續與一些租户解決問題，本季度的業績略有下降。我們的資產負債表仍然強勁，將近100％的借款是固定利率，這極大地限制了利率上升的影響。我們的收購活動仍然緩慢，因為我們繼續對資本採取保守的行動。整個食品板塊，尤其是家庭食品板塊，都繼續超過整體通貨膨脹。我們預計對食品和農作物定價的需求將繼續保持強勁，我們認為我們目前的投資組合有望從持續的高通脹中受益。”

季度摘要信息

（千美元，每股金額除外）

(1) 包括（i）為我們的B系列、C系列和E系列優先股支付的現金分紅，（ii）根據股息再投資計劃發行的額外C系列優先股的價值，以及（iii）按比例註銷與已贖回的C系列優先股相關的發行成本。

(2) 代表我們在該期間未合併實體中記錄的折舊費用中按比例分配的份額。

(3) 包括 (i) 記錄的淨財產和人員傷亡損失（追回額）以及因自然災害對我們某些農場的某些改善造成損害而支出的相關維修費用；(ii) 與縮小我們的C系列優先股發行規模（包括按比例註銷未攤銷的遞延發行成本）相關的成本，這些費用已計為支出。

(4) 該調整消除了直線租金收入的影響，以及與高於市場租賃價值相關的攤銷以及與低於市場租賃價值、遞延收入和租户改善相關的租賃激勵措施和增量，從而使租金收入反映在修改後的應計現金基礎上。對AFFO的影響是，收到的與租賃年度有關的現金租金在相應的租賃年度內按直線標準化，從而在現金租金的賺取期內按比例確認現金租金。

(5) 包括 (i) 通過發行新股（根據股息再投資計劃）支付的C系列優先股的股息金額，（ii）按比例註銷與已贖回的C系列優先股股票相關的發行成本，這是非現金費用，以及（iii）我們在未合併實體投資中記錄的剩餘按比例分配的（收入）虧損份額。

(6) 包括初始收購價格（包括分配給收購的有形和無形資產的成本以及承擔的負債），加上與房產相關的後續改善和其他資本化成本，並根據累計折舊和攤銷進行了調整。

(7) 由所有負債的未償本金餘額組成，包括我們的信貸額度、應付票據和債券以及我們的D系列定期優先股。

(8) 按總種植面積計算；包括一個目前自營（臨時）的農場。

股東電話會議：公司將於2023年5月9日星期二上午 8:30（美國東部時間）舉行電話會議，討論其收益業績。請致電 (877) 407-9046 加入電話會議。接線員將監視通話併為任何問題設置隊列。電話會議結束後將提供電話會議重播，並將持續到2023年5月16日。要收聽重播，請撥打 (877) 660-6853，然後使用播放會議號碼 13736840。公司電話會議的音頻直播也將在公司網站www.gladstoneLand.com的投資者欄目上在線播出。

關於格拉德斯通置地公司：

Gladstone Land成立於1997年，是一家上市的房地產投資信託公司，收購和擁有位於美國主要農業市場的農田和農場相關物業，並將其財產出租給無關的第三方農民。該公司按季度報告其持有的農田的總公允價值，目前擁有169個農場，包括位於15個不同州的約11.6萬英畝和加利福尼亞的45,000英畝英尺儲存水，總價值約為16億美元。Gladstone Land的農場主要位於其租户能夠每年種植新鮮農產品的地區，例如漿果和蔬菜，這些農作物通常每年種植和收穫。該公司還擁有種植永久作物的農場，例如杏仁、蘋果、櫻桃、無花果、檸檬、橄欖、開心果和其他果園，以及藍莓樹林和葡萄園，通常每20多年種植一次，每年收穫一次。該公司約有40％的新鮮農產品種植面積是有機農產品或正在向有機轉型，其永久作物種植面積的10％以上屬於這一類。公司還可能收購與農業相關的財產，例如冷卻設施、加工建築、包裝設施和配送中心。自2013年1月首次公開募股以來，Gladstone Land每月向其股東支付分配，並已連續支付了123份普通股的每月現金分配。在過去的33個季度中，該公司的普通股分配增加了30倍，其普通股目前的每股分配為每月0.046美元，合每年0.552美元。其他信息，包括有關公司每個農場的詳細信息，可在www.gladstoneLand.com上找到。

在美國有待售農田的所有者或經紀人應聯繫：

•美國西部 — 比爾·雷曼致電 (805) 263-4778 或 Bill.R@GladstoneLand.com，或者託尼·馬西致電 (831) 225-0883 或 Tony.M@GladstoneLand.com；

•美國中大西洋 — Joey Van Wingerden 致電 (703) 287-5914 或 Joe.V@GladstoneLand.com；或

•美國東南部 — 比爾·弗里斯比致電 (703) 287-5839 或 Bill.F@GladstoneLand.com。

有興趣為我們提供農田長期融資的貸款人應致電 (703) 587-5823 或 Jay.Beckhorn@GladstoneCompanies.com 與傑伊·貝克霍恩聯繫。

有關 Gladstone Land 的股東信息，請致電 (703) 287-5893。有關任何每月支付股息的格拉德斯通基金的投資者關係查詢，請訪問www.gladstoneCompanies.com。

非公認會計準則財務指標：

FFO：全國房地產投資信託基金協會（“NAREIT”）制定了FFO，將其作為衡量股票房地產投資信託基金經營業績的相對非公認會計準則補充指標，目的是承認創收房地產歷來沒有按照公認會計原則確定的貶值。根據NAREIT的定義，FFO是淨收益（根據公認會計原則計算），不包括出售財產的收益（或虧損）和財產減值損失，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及未合併合夥企業和合資企業的調整後的收益（或虧損）。公司認為，每股FFO為投資者提供了評估其財務業績的額外背景，也是將其與其他房地產投資信託基金進行比較的補充衡量標準；但是，由於其他房地產投資信託基金使用的NAREIT定義的應用可能存在差異，因此將其FFO與其他房地產投資信託基金的FFO進行比較可能沒有意義。

CFO：CFO是FFO，根據不代表公司運營投資組合提供的業績且影響公司同期業績可比性的項目進行了調整。這些項目包括某些非經常性項目，例如與收購和處置相關的費用、通過我們的應納税房地產投資信託基金子公司開展的業務的淨增量影響、所得税準備金以及財產和意外損失或收回。儘管公司對CFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，可能無法與其他房地產投資信託基金的定義相提並論，但該公司認為這是衡量其可持續經營業績的有意義的補充指標。因此，應將CFFO視為對根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。有關為達成CFFO而進行的調整的完整解釋，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表格。

AFFO：AFFO是首席財務官，根據某些非現金項目進行了調整，例如將租金和攤銷直接計入租金收入（因此現金租金在現金租金的賺取期內按比例確認）。儘管公司對AFFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，可能無法與其他房地產投資信託基金的定義相提並論，但該公司認為這是衡量其以現金為基礎的可持續經營業績的有意義的補充指標。因此，應將AFFO視為根據公認會計原則計算的淨收入的補充，以衡量我們的業績。要全面瞭解為達成AFFO而做出的調整，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表格。

FFO（定義由NAREIT）、CFFO和AFFO（定義見上文）與淨收益（虧損）的對賬，公司認為這是每股最直接可比的GAAP指標，全面攤薄後的淨收益（虧損）、FFO、CFO和AFFO的計算結果見上面的季度摘要信息表。公司對FFO、CFO或AFFO的列報並不代表根據公認會計原則確定的經營活動的現金流，不應將其視為衡量其業績的淨收益的替代方案，也不應將其視為衡量流動性或分配能力的運營現金流的替代方案。

資產淨值：根據董事會批准的估值政策，我們的估值團隊在首席估值官的監督下，向董事會提供房地產價值建議，然後由董事會審查和批准我們財產的公允價值。根據我們的估值政策，我們的估值是基於房產的購買價格；由獨立的第三方評估師確定的價值；或者通過內部估值過程得出的，而內部估值過程反過來又基於獨立的第三方評估師確定的價值。無論如何，我們打算讓獨立的第三方評估師至少每三年對每處房產進行一次估值，在某些情況下更頻繁地進行估值。評估師和內部估值都使用各種方法來確定我們房地產的公允價值，包括銷售比較、收入資本化（或貼現現金流分析）和成本估值方法。資產淨值是衡量股票房地產投資信託基金財務狀況的非公認會計準則，按普通股股東和非控股運營單位持有人可獲得的總權益計算，並根據我們的房地產資產和抵押權相對於各自成本基礎的公允價值的增加或減少進行了調整。此外，我們通過將資產淨值除以已發行股票總額（包括非控股第三方持有的普通股和運營單位）來計算每股資產淨值。資產淨值與總權益的對賬如下（公司認為這是最直接可比的公認會計原則衡量標準，以千美元計，每股金額除外）：

(1) 包括初始收購價格（包括分配給收購的有形和無形資產的成本以及承擔的負債），加上隨後的改善和其他與房產相關的資本化成本，並根據累計折舊和攤銷進行了調整。

(2) 由公司估值政策確定並經其董事會批准。

(3) 包括所有長期借款（包括應付票據和債券）和D系列定期優先股的未償本金餘額。

(4) 長期票據和應付債券是使用貼現現金流模型估值的。D系列定期優先股的估值基於其截至2023年3月31日的收盤價。

(5) B系列優先股的估值基於其截至2023年3月31日的收盤價，而C系列優先股和E系列優先股均按其清算價值估值。

由於此類房地產投資信託基金使用的資產淨值定義的計算或應用可能存在差異，因此將我們的估計資產淨值和估計每股資產淨值與其他房地產投資信託基金的類似標題指標進行比較可能沒有意義。此外，我們普通股的交易價格可能與我們最新的估計每股資產淨值計算有很大差異。公司的獨立審計師既沒有審計也沒有審查我們對每股資產淨值或資產淨值的計算。要全面瞭解我們的估值政策，請閲讀今天向美國證券交易委員會提交的10-Q表。

關於前瞻性陳述的注意事項：

根據經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的含義，本新聞稿中的某些聲明，包括但不限於公司維持或增加其投資組合和FFO的能力、預期的資本化率增加、農田價值增加帶來的好處、營業收入的增加以及每股資產淨值的增加，均屬於 “前瞻性陳述”。這些前瞻性陳述本質上涉及某些風險和不確定性，儘管它們基於公司目前的計劃，截至本新聞稿發佈之日，這些計劃被認為是合理的。可能導致實際業績與這些前瞻性陳述存在重大差異的因素包括但不限於公司獲得投資融資的能力、當前經濟環境的下滑、租户的業績、競爭對其續訂現有租約或重新租賃不動產的努力的影響以及利率的重大變化。在公司於2023年2月21日向美國證券交易委員會提交的截至2022年12月31日財年的10-K表以及不時向美國證券交易委員會提交的某些其他文件中，在 “風險因素” 標題下披露了可能導致實際業績與其前瞻性陳述中陳述或暗示的結果存在重大差異的其他因素。公司提醒讀者不要過分依賴任何此類前瞻性陳述，這些陳述僅代表截至發表之日。除非法律要求，否則公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

格拉德斯通土地公司，(703) 287-5893