列報基礎和合並原則

這些簡明的合併財務報表是根據美國證券交易委員會（“SEC”）10-Q表的指示編制的，應與我們在截至2022年12月31日的10-K表年度報告（“年度報告”）中包含的合併財務報表及其附註一起閲讀。本季度報告中的某些腳註披露已被縮減或省略，這些披露與我們的年度報告中的披露基本重複。管理層認為，公允列報所需的所有調整（僅包括正常的經常性調整）均已包含在本季度報告中。截至2023年3月31日的三個月的經營業績可能並不代表任何其他過渡期或截至2023年12月31日的年度的預期業績。本季度報告中使用但未定義的大寫術語與我們的年度報告中所述的含義相同。

隨附的簡明合併財務報表是根據美國普遍接受的會計原則（“GAAP”）編制的。簡明合併財務報表包括公司、運營合夥企業、其每項合併財產以及公司擁有控股財務權益的所有其他實體的賬目。對於符合可變利益實體（“VIE”）定義的實體，當公司是該實體的主要受益人時，公司將合併這些實體。當公司既擁有指導對VIE經濟表現影響最大的活動的單方面權力，又有義務吸收損失或獲得可能對VIE產生重大影響的利益時，它就被確定為主要受益人。公司不斷評估其是否有資格成為主要受益人，並根據複議事件重新考慮其對實體是否為VIE的決定。截至2023年3月31日，公司合併 一在VIE中，我們被視為主要受益人，因為公司有權指導實體的活動，特別是圍繞發展計劃的活動。截至 2023年3月31日和2022年12月31日，公司對未合併的VIE進行了多項投資，由於公司不是主要受益人，因此沒有合併這些實體。所有跨公司賬户和交易均已取消。

如果此類可變權益屬於未在VIE模型下進行評估的實體，則公司使用有表決權益實體模型評估其權益。

截至2023年3月31日，公司及其全資子公司h老人 a 100% 利息 in 運營合夥企業，是唯一的普通合夥人，賦予公司對運營合夥企業的日常管理、決策權和控制的專屬和全部責任。

某些前期金額（如果有）已重新分類，以符合本期'的演示文稿。

估算值的使用

根據公認會計原則編制財務報表需要管理層做出估計和假設。這些估計和假設影響財務報表日報告的資產和負債數額、或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和支出數額。最重要的假設和估計涉及房地產減值評估和應收賬款可收回性評估。這些估計基於歷史經驗和其他假設，管理層認為這些假設在當時情況下是合理的。管理層持續評估其估計，並隨着經驗的發展或新信息的出現，對這些估算和相關披露進行修訂。實際結果可能與這些估計有所不同。

分部報告

該公司目前在單一的應申報部門中運營，包括房地產的所有權、開發、重建、管理、銷售和租賃。公司的首席運營決策者，即其首席執行官，根據個人情況評估和衡量每處房產的運營和財務業績，不根據地理、規模或類型對房產進行區分或分組。因此，公司將所有財產彙總為 一應報告的細分市場，因為它們在房產、租户和運營流程的性質和經濟性方面有相似之處。

房地產投資

房地產資產按成本減去累計折舊和攤銷入賬。

普通維修和保養的支出將在發生時記作支出。改善財產或延長資產使用壽命的重大翻新工程被資本化。由於房地產正在進行重建活動，所有與項目直接相關和可歸因的金額，包括規劃、開發和施工成本、利息成本、直接參與的員工的人事成本以及重建期間產生的其他雜項成本，均已資本化。資本化期從重建活動進行時開始，到項目基本完成時結束。

公司攤銷壽命有限的已確定的無形資產，這些無形資產預計將在收購的財產或業務的未來現金流中直接或間接做出貢獻，通常是相關租賃的剩餘不可取消期限。

公司定期評估是否存在包括宏觀經濟狀況在內的指標表明房地產資產的價值可能受到減值。如果確定了指標，管理層將根據預計的運營現金流（未貼現和未槓桿）估算房地產資產的可回收性，同時考慮預期的持有期和資本化率，以確定未貼現的現金流是否低於房地產資產的賬面價值。如果資產的賬面價值超過未貼現的現金流，則進行分析以確定該房地產資產的估計公允價值。在估算資產的公允價值時，會考慮各種因素，包括預期的未來營業收入、趨勢和租賃前景以及需求、競爭和其他經濟因素（例如貼現率和市場可比性）的影響。任何估計值和/或假設的變化，包括預期持有期，都可能對預計的運營現金流產生重大影響。如果管理層確定房地產資產的賬面價值受到減值，則將因其賬面金額超過其估計公允價值而記錄損失。公司確認的減值費用為美元2.6百萬和美元1.0在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月中，分別為百萬美元.

房地產處置

當公司處置全部或部分房地產資產時，它將出售房地產的損益視為賬面價值與收到的對價之間的差額。對價包括收到的現金收益，在某些情況下，包括非現金對價，非現金對價通常以股權形式列報，在公司簡明的合併運營報表中以未合併實體虧損的權益形式列報。有關公司未合併實體交易的更多信息，請參閲附註4。

待售房地產

當管理層將房地產資產確定為待售時，公司將停止對該資產進行折舊，並估算其扣除估計出售成本後的公允價值。如果一項資產的估計公允價值（扣除估計的出售成本）低於其淨賬面價值，則記錄調整以反映估計的公允價值。歸類為待售房地產的房產通常指已簽訂待售合同或已確定待售且所有出售要求均已滿足並可能在一年內關閉的房產。

在評估房產是否符合待售標準時，公司會確定出售可能完成的時間點。鑑於所有房地產銷售合同的性質，此類合同允許潛在買家在正式接受合同之前有一段時間對財產進行評估的情況並不少見。此外，對最終銷售至關重要的某些其他事項，例如融資安排，往往仍然懸而未決，即使在合同接受後也是如此。因此，合同中的房產可能無法在預期的時間內關閉或根本無法關閉。

截至2023年3月31日, 19房產，包括四塊部分用地和住宅用地，被歸類為待售，資產為美元245.9百萬和 不負債，以及，截至 2022年12月31日, 34房產，包括三塊部分用地和住宅用地，被歸類為待售，資產為美元455.6百萬和 不負債。

對未合併實體的投資

公司使用權益會計法核算其在未合併實體的投資，因為公司具有重大影響力，但沒有控股財務權益。這些投資最初按成本入賬，隨後根據現金繳款、現金分配和根據適用協議條款確認的收益進行調整。

管理層定期評估是否存在表明公司對未合併實體的投資價值可能受到減值的指標，包括標的房地產的經營業績和包括宏觀經濟狀況在內的總體市場狀況。如果管理層對公司投資公允價值的估計低於其賬面價值，並且這種差異被認為不是暫時的，則投資的價值就會受到減損。在發生減值的情況下，損失按投資賬面金額超過其估計公允價值的部分來衡量。

沒有此類減值損失分別在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月中確認。

限制性現金

截至2023年3月31日和 2022 年 12 月 31 日，限制性現金分別是信用證的現金抵押品。

租户和其他應收賬款

如上所述，租户和其他應收賬款包括向租户開具的未付賬款、未來向租户開具的財產費用賬單的應計收入以及因直線租金產生的金額。租户和其他應收賬款還包括為某些未合併實體提供服務的應收管理費。如果管理費應收賬款的可收性存疑，將為無法收回的款項撥備或直接註銷特定應收款。

管理和其他費用收入

管理和其他費用收入是指為某些未合併實體提供服務的財產管理、建築、租賃和開發費用。

物業管理費收入報告於 100簡明合併運營報表中此類未合併物業的管理收入和其他費用收入的百分比。公司在未合併實體產生的管理費用中所佔份額在簡明合併運營報表中以未合併實體的虧損權益中列報，在附註4的合併財務數據中以其他支出列報。

租賃和開發費用最初按收入中歸因於相關未合併實體外部所有權的部分列報。公司在租賃和開發費收入中的份額在關聯開發項目的使用壽命內確認，如果是開發費，則為租賃期限，因為關聯資產在同期內折舊，計入簡明合併運營報表中未合併實體的虧損權益，也包括在附註4合併財務數據中的其他支出中。

管理層確定，財產和資產管理以及建築和開發管理服務各代表一系列長期履行的待命履約義務，每天的服務都是一項不同的履約義務。對於物業和資產管理服務，公司通常通過根據所管理物業產生的月租金收入或租金收入的特定百分比賺取的每月管理費來獲得服務補償。在建築和開發服務方面，根據項目成本的百分比或固定費用，公司通常因規劃、管理和監督未合併實體內項目的設計和施工而獲得報酬。此類管理合同的收入在適用合同有效期內予以確認。

相反，租賃服務被視為履約義務，在某一時間點即已履行。公司的租賃費通常是在某些合同事件發生時支付的，這些合同事件可能是偶然的，收入確認模式可能與付款時間不同。對於這些服務，義務通常在租約執行和租户開業之日得到履行，收入在履行義務時根據相關協議予以確認。

基於股份的薪酬

公司通常將向員工發放的股權獎勵視為薪酬支出，並在簡明的合併運營報表中將此類費用包括在一般和管理費用中。股權獎勵的薪酬支出基於獎勵的授予日期公允價值。對於基於時間歸屬的獎勵和基於市場歸屬條件的獎勵（例如股東總回報），薪酬支出在歸屬期內按比例確認。對於根據公司運營標準確定的基於績效歸屬的獎勵，公司在認為有可能實現績效標準之日確認薪酬支出，該金額從補助金髮放之日起至認為有可能實現績效標準之日按比例確認，然後從認為可能實現績效標準之日起至歸屬期的剩餘時間按比例予以確認。公司聘請了第三方估值公司，使用蒙特卡羅模型以市場為基礎的標準來衡量限制性股票單位獎勵的授予日期公允價值。沒收是按實際情況記錄的。

信用風險的集中度

當許多與公司投資相關的運營商、租户或債務人在同一地理區域從事類似的業務活動或活動，或者具有類似的經濟特徵，這會導致他們履行合同義務（包括對公司的義務）的能力同樣受到經濟狀況變化的影響時，就會出現信用風險集中。管理層認為，公司的投資組合合理多元化，不包含任何明顯集中的信用風險。截至2023年3月31日，該公司有 一租户包括 20.1年化租金的百分比，其他租户不超過年化租金的10.0％。該公司的投資組合 55合併的財產和 17未合併的財產因地點而異 23各州。

每股收益/（虧損）

該公司有三類普通股。公司A類普通股和C類無表決權普通股持有人的權利，包括清算和分紅權，除表決權外，是相同的。由於清算權和分紅權相同，因此未分配收益按比例分配。A類和C類普通股的每股淨收益（虧損）金額相同，因為無論是通過分紅還是清算，每股持有人在法律上都有權獲得平等的每股分配。自2018年8月29日以來，所有已發行的C類普通股均已兑換為A類普通股，目前有 不C類已發行普通股。

B類非經濟普通股不包括在每股收益/（虧損）的計算中，因為它們沒有經濟權利。自2020年12月31日以來，所有已發行B類普通股均已交出，目前有 不B類已發行普通股。

所有包含不可沒收的分紅權的已發行非既得股票均被視為參與證券，並根據兩類方法計算每股收益，該方法規定，所有包含不可沒收的分配權的未償還的非既得股份付款獎勵均被視為參與證券，應包含在每股收益/（虧損）的計算中。

所得税

簡明的合併財務報表反映了聯邦、州和地方所得税的準備金。公司確認遞延所得税資產和負債，以應對未來的税收後果，這些後果歸因於現有資產和負債的財務報表賬面金額與各自的税基之間的差異，以及營業虧損和税收抵免結轉之間的差異。公司使用已頒佈的税率來衡量遞延所得税資產和負債，該税率預計適用於預計收回或結轉這些臨時差額和結轉年度的應納税所得額。税率變化對遞延所得税資產和負債的影響被確認為包括頒佈日期在內的期間的收入。在2022年之前的幾年中，公司作為房地產投資信託基金徵税，預計不會在房地產投資信託基金層面（包括其符合條件的房地產投資信託基金子公司）繳納聯邦、州或地方所得税。雖然是房地產投資信託基金，但公司必須至少進行分配 90其房地產投資信託基金級別的股東應納税所得額的百分比以及由此產生的股息扣除抵消了其房地產投資信託基金應納税所得額。因此，儘管房地產投資信託基金，由於公司預計不會為其房地產投資信託基金的應納税所得額納税，因此它沒有確認遞延所得税資產或負債。

根據已頒佈的税法的規定，遞延所得税是根據財務報表與資產和負債税基之間差異的估計未來税收影響確定的。需要做出重大判斷才能確定所得税的合併準備金（收益）。遞延所得税準備金和福利基於資產或負債的逐年變化。公司遞延所得税資產的變現取決於許多因素，例如適用於公司運營所在司法管轄區的税收法規、未來應納税所得額的估計以及此類應納税所得額的性質。

2022 年的《降低通貨膨脹法案》於 2022 年 8 月 16 日頒佈，並於 2023 年 1 月 1 日生效。《降低通貨膨脹法》包括 15% 企業替代性最低税（ “CAMT”）基於調整後的財務報表收入（“賬面收入”））的適用公司。CAMT 通常適用於 3 年內平均年賬面收入超過 $ 的公司1十億。公司預計該立法不會對簡明的合併財務報表產生重大影響。

當部分或全部遞延所得税資產很可能無法變現時，遞延所得税資產將由估值補貼減少。記錄估值補貼是為了將遞延所得税淨資產調整到管理層認為更有可能收回的金額。在做出此類決定時，管理層會考慮現有的正面和負面證據，包括現有應納税臨時差異的未來逆轉、未來的應納税所得額以及審慎的税收籌劃策略的實施。如果公司能夠使用超過其記錄金額的遞延所得税資產，則估值補貼將減少，所得税支出將相應減少。

最近發佈的會計公告

在截至2023年3月31日的三個月中，公司沒有采用財務會計準則委員會發布的任何會計準則更新（“ASuS”）。最近發佈的任何其他未披露的會計準則或聲明均被排除在外，因為它們要麼不適用於公司，要麼預計不會對公司的簡明合併財務報表產生重大影響。

下表彙總了公司的租賃合同e 截至2023年3月31日和2022年12月31日的無形資產（收購的就地租賃和高於市場的租賃）和負債（收購的低於市場租約，包含在合併資產負債表上的應付賬款、應計費用和其他負債中），扣除累計攤銷（以千計）：