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年計劃成員2023-01-012023-03-310001482512HPP：股票薪酬現任和新當選的董事會成員2023-01-012023-03-310001482512HPP：股票薪酬員工會員2023-01-012023-03-310001482512HPP: PSUPlan2020 會員US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵TrancheOne會員2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：基於股份的薪酬獎勵第一部分成員HPP: PSUPlan2020 會員2023-01-012023-03-310001482512HPP: PSUPlan2020 會員2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：A系列優選股票會員2022-12-310001482512US-GAAP：A系列優選股票會員2023-03-310001482512HPP: hppmacwspllc會員US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2018-08-312018-08-310001482512HPP: HudsoneFerryReitLP 成員US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2018-10-092018-10-090001482512US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2022-12-310001482512US-GAAP：可變利息實體主要受益人成員2023-03-310001482512US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2022-12-310001482512US-GAAP：累積翻譯調整成員2022-12-310001482512US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：累積翻譯調整成員2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2023-03-310001482512US-GAAP：累積翻譯調整成員2023-03-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 成員US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2022-12-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 成員US-GAAP：累積翻譯調整成員2022-12-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 成員US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2023-01-012023-03-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 成員US-GAAP：累積翻譯調整成員2023-01-012023-03-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 成員US-GAAP：累計收益虧損淨現金流HedgeParent會員2023-03-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 成員US-GAAP：累積翻譯調整成員2023-03-310001482512HPP：非控股權益運營夥伴關係成員中的共同單位2023-01-012023-03-310001482512US-GAAP：績效股成員2023-01-012023-03-310001482512SRT: PartnershipInterHPP：Hudson Pacific Properties LP 成員2023-03-310001482512SRT: PartnershipInterHPP：Hudson Pacific Properties LP 成員2022-12-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 成員2023-03-310001482512HPP：Hudson Pacific Properties LP 成員2022-12-310001482512美國通用會計準則：普通股成員HPP：運營合作伙伴關係成員的非控股權益2023-03-310001482512美國通用會計準則：普通股成員HPP：運營合作伙伴關係成員的非控股權益2022-12-310001482512HPP：運營合作伙伴關係成員的非控股權益2023-03-310001482512HPP：運營合作伙伴關係成員的非控股權益2022-12-310001482512HPP：在市場會員2023-01-012023-03-310001482512HPP：在市場會員2023-03-310001482512美國通用會計準則：普通股成員2023-03-310001482512美國通用會計準則：普通股成員2023-01-012023-03-310001482512HPP：Uncollared加速股票回購協議成員美國通用會計準則：普通股成員2022-02-250001482512HPP：Uncollared加速股票回購協議成員美國通用會計準則：普通股成員2022-01-012022-03-310001482512HPP：Uncollared加速股票回購協議成員美國通用會計準則：普通股成員2022-03-310001482512HPP：Collared加速股票回購協議成員美國通用會計準則：普通股成員2022-02-250001482512HPP：Collared加速股票回購協議成員美國通用會計準則：普通股成員2022-01-012022-03-310001482512US-GAAP：累積優先股成員2023-03-310001482512US-GAAP：累積優先股成員2022-09-300001482512US-GAAP：累積優先股成員2022-12-310001482512US-GAAP：累積優先股成員2022-06-300001482512HPP：運營合作伙伴成員的系列累計可兑換優先單位2023-01-012023-03-310001482512HPP：運營合作伙伴成員的系列累計可兑換優先單位2022-01-012022-03-310001482512US-GAAP：C 系列優先股會員2021-10-012021-12-310001482512SRT: 附屬機構身份會員HPP：Office Space and Fitness Fitness F2023-03-310001482512SRT: 附屬機構身份會員HPP：Office Space and Fitness Fitness F2022-03-310001482512SRT: 附屬機構身份會員2023-01-012023-03-310001482512SRT: 附屬機構身份會員2022-01-012022-03-310001482512HPP：房地產科技風險投資基金成員2023-01-012023-03-310001482512HPP：房地產科技風險投資基金成員2023-03-310001482512美國公認會計準則：資本增加成員2023-01-012023-03-310001482512HPP: quixote 會員US-GAAP：後續活動成員2023-04-182023-04-180001482512HPP: quixote 會員US-GAAP：後續活動成員2023-04-180001482512HPP：VictorjColeman 會員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512HPP: marktLammas 會員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512HPP: Haroutkdiramerian 會員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512HPP: arthurxsuaZoMemberUS-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512HPP: StevenJaffe 成員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512HPP: kayltidwell成員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512US-GAAP：後續活動成員HPP: LeasingVolume 會員US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512US-GAAP：後續活動成員HPP：年度總資產價值成員的年度淨負債US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512HPP：GATO 合併總資產成員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-040001482512HPP: 低於閾值會員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-042023-05-040001482512HPP: 閾值等級成員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-042023-05-040001482512HPP: 目標等級成員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-042023-05-040001482512HPP：最高等級成員US-GAAP：後續活動成員US-GAAP：績效股成員2023-05-042023-05-040001482512HPP：股東回報總額績效單位成員US-GAAP：後續活動成員2023-05-042023-05-040001482512HPP: 閾值等級成員US-GAAP：後續活動成員HPP：股東回報總額績效單位成員2023-05-042023-05-040001482512HPP: 目標等級成員US-GAAP：後續活動成員HPP：股東回報總額績效單位成員2023-05-042023-05-040001482512HPP：最高等級成員US-GAAP：後續活動成員HPP：股東回報總額績效單位成員2023-05-042023-05-04

美國
證券交易委員會
華盛頓特區 20549
______________________________________
表單 10-Q
______________________________________
☒根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的季度報告
在截至的季度期間 2023年3月31日
要麼
☐根據1934年《證券交易法》第13條或第15（d）條提交的過渡報告
在從 ______ 到 ______ 的過渡時期
委員會檔案編號： 001-34789（哈德遜太平洋地產有限公司）
委員會檔案編號： 333-202799-01（哈德遜太平洋地產有限責任公司）
______________________________________
哈德遜太平洋地產有限公司
哈德遜太平洋地產有限責任公司
（註冊人的確切姓名如其章程所示）
哈德遜太平洋地產有限公司

馬裏蘭州
（公司或組織的州或其他司法管轄區）
27-1430478
（美國國税局僱主識別號）
哈德遜太平洋地產有限責任公司

馬裏蘭州
（公司或組織的州或其他司法管轄區）
80-0579682
（美國國税局僱主識別號）
11601 威爾希爾大道，九樓
洛杉磯, 加利福尼亞90025
（主要行政辦公室地址）（郵政編碼）
(310) 445-5700
（註冊人的電話號碼，包括區號）

不適用
（如果自上次報告以來發生了變化，則以前的姓名、以前的地址和以前的財政年度）

______________________________________ 

根據該法第12（b）條註冊的證券：
註冊人每個班級的標題交易品種註冊的每個交易所的名稱
哈德遜太平洋地產有限公司普通股，面值0.01美元
HPP
紐約證券交易所
哈德遜太平洋地產有限公司
4.750% C 系列累積可贖回優先股
HPP Pro C
紐約證券交易所



用勾號指明註冊人 (1) 在過去 12 個月（或註冊人必須提交此類報告的較短期限）中是否已提交了 1934 年《證券交易法》第 13 條或第 15 (d) 條要求提交的所有報告，以及 (2) 在過去 90 天內是否遵守了此類申報要求。
 
哈德遜太平洋地產有限公司 是的  x沒有o
哈德遜太平洋地產有限責任公司 是的  x沒有o

用複選標記表明註冊人是否在過去 12 個月內（或者在要求註冊人提交此類文件的較短時間內）以電子方式提交了根據第 S-T 法規（本章第 232.405 節）第 405 條要求提交的所有交互式數據文件。
哈德遜太平洋地產有限公司 是的  x沒有o
哈德遜太平洋地產有限責任公司 是的  x沒有o

用複選標記指明註冊人是大型加速申報人、加速申報人、非加速申報人、小型申報公司還是新興成長型公司。參見《交易法》第12b-2條中 “大型加速申報人”、“加速申報公司”、“小型申報公司” 和 “新興成長型公司” 的定義。

哈德遜太平洋地產有限公司
大型加速過濾器x
加速過濾器 o
非加速過濾器 o
規模較小的申報公司 ☐
新興成長型公司 ☐

哈德遜太平洋地產有限責任公司
大型加速過濾器 o
加速過濾器 o
非加速過濾器x
規模較小的申報公司 ☐
新興成長型公司 ☐

如果是新興成長型公司，請用複選標記表明註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易法》第13（a）條規定的任何新的或修訂後的財務會計準則。
哈德遜太平洋地產有限公司 o
哈德遜太平洋地產有限責任公司 o  

用勾號指明註冊人是否為空殼公司（定義見《交易法》第 12b-2 條）。
哈德遜太平洋地產公司是的☐沒有☒
哈德遜太平洋地產，L.P. 是的☐沒有☒

截至2023年5月5日，哈德遜太平洋地產公司的已發行普通股數量為 140,897,681.


目錄
解釋性説明
本報告合併了馬裏蘭州公司哈德遜太平洋地產公司和馬裏蘭州有限合夥企業哈德遜太平洋地產有限責任公司截至2023年3月31日的10-Q表季度報告。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則本報告中提及 “我們”、“我們的” 或 “我們的公司” 的所有內容均指哈德遜太平洋地產公司及其合併子公司，包括哈德遜太平洋地產有限責任公司。在有關房地產投資信託基金資格的聲明中，此類術語僅指哈德遜太平洋地產公司。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則所有提及 “我們的運營夥伴關係” 或 “運營夥伴關係” 統指哈德遜太平洋地產有限責任公司及其合併子公司。
Hudson Propertific Properties, Inc. 是一家房地產投資信託基金（REIT），也是我們運營合作伙伴關係的唯一普通合夥人。截至2023年3月31日，哈德遜太平洋地產公司擁有我們運營合作伙伴關係中約97.2％的所有權（包括未歸屬的限制性單位）。其餘約2.8％的權益由我們的某些執行官和董事、其某些關聯公司和其他外部投資者擁有，包括未歸屬的運營合作伙伴關係績效單位。作為我們運營合作伙伴關係的唯一普通合夥人，Hudson Pacific Properties, Inc. 對我們的運營合作伙伴關係的日常管理和控制負有全部、專屬和全部責任。
我們認為，將Hudson Pacific Properties, Inc.10-Q表的季度報告與運營合作伙伴關係合併為這份單一報告將帶來以下好處：
•使投資者能夠以與管理層看待和經營業務相同的方式看待整個業務，從而增強投資者對我們公司和我們的運營夥伴關係的理解；
•消除重複披露，提供更簡化和更具可讀性的陳述，因為披露的很大一部分既適用於我們的公司，也適用於我們的運營夥伴關係；以及
•通過編寫一份合併報告而不是兩份單獨的報告來節省時間和成本。

我們公司與運營合作伙伴關係之間存在一些差異，這些差異反映在本報告的披露中。我們認為，在我們作為一家相互關聯的合併公司的運營方式的背景下，瞭解我們公司與運營夥伴關係之間的差異非常重要。Hudson Propertific Properties, Inc. 是一家房地產投資信託基金，其唯一的物質資產是我們運營合作伙伴關係中的合夥權益單位。因此，Hudson Pacific Properties, Inc.本身不開展業務，只是擔任我們運營合作伙伴關係的唯一普通合夥人，不時發行股權併為我們的運營合作伙伴關係的某些債務提供擔保。Hudson Propertific Properties, Inc. 本身不發放任何債務，但為我們運營合作伙伴關係的部分債務提供擔保。我們的運營合夥企業結構為沒有公開交易股權的合夥企業，幾乎持有我們公司的全部資產，並開展我們幾乎所有的業務。Hudson Pacific Properties, Inc. 發行股票的淨收益通常捐給我們的運營夥伴關係，以換取我們運營合作伙伴關係中的合夥權益單位，除外，我們的運營合夥企業通過運營、產生債務或通過發行運營合作伙伴關係中的合夥權益單位來創造公司業務所需的資本。
非控股權益、股東權益和合夥人資本是我們公司合併財務報表與運營合夥企業合併財務報表之間的主要差異領域。在我們的運營合夥企業的合併財務報表中，我們的運營合夥企業中的普通單位被視為合夥人的資本，如果我們公司未持有，則在我們公司的合併財務報表中作為非控股權益。股東權益、合夥人資本和非控股權益之間的差異源於我們公司與運營合夥企業發行的股權的差異。
為了幫助投資者瞭解我們公司與運營合作伙伴關係之間的重大差異，本報告分別列出了我們公司和運營合作伙伴關係的合併財務報表。本報告的所有其他部分，包括 “管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析” 以及 “有關市場風險的定量和定性披露”，均為我們公司和運營合作伙伴關係一起列出。
為了確定每個實體的首席執行官和首席財務官已獲得必要的認證，並且我們的公司和我們的運營合作伙伴關係遵守了1934年《證券交易法》第13a-15條或第15d-15條，或《交易法》和18 U.S.C. §1350，本報告還包括第一部分第4項 “控制和程序” 部分以及單獨的附錄31和32認證，以及我們的運營夥伴關係。
3


哈德遜太平洋地產有限公司還有哈德遜太平洋地產，L.P.
目錄

頁面
第一部分—財務信息
第 1 項。哈德遜太平洋地產公司的財務報表
截至2023年3月31日（未經審計）和2022年12月31日的合併資產負債表
5
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的合併運營報表（未經審計）
6
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的合併綜合虧損表（未經審計）
7
的合併權益表（未經審計） 三個月已結束 2023年3月31日 和 2022
8
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的合併現金流量表（未經審計）
9
第 1 項。哈德遜太平洋地產有限責任公司的財務報表
截至2023年3月31日（未經審計）和2022年12月31日的合併資產負債表
10
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的合併運營報表（未經審計）
11
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的合併綜合虧損表（未經審計）
12
的合併資本報表（未經審計） 三個月已結束 2023年3月31日 和 2022
13
截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月的合併現金流量表（未經審計）
14
未經審計的合併財務報表附註
15
第 2 項。
管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析
45
第 3 項。
關於市場風險的定量和定性披露
62
第 4 項。
控制和程序
62
第二部分——其他信息
第 1 項。
法律訴訟
64
第 1A 項。
風險因素
64
第 2 項。
未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用
64
第 3 項。
優先證券違約
64
第 4 項。
礦山安全披露
65
第 5 項。
其他信息
65
第 6 項。
展品
66
簽名
67

4
目錄
第一部分—財務信息
第 1 項。哈德遜太平洋地產公司的財務報表

合併資產負債表
（以千計，共享數據除外）

2023年3月31日
（未經審計）
2022年12月31日
資產
按成本投資房地產$8,790,335 $8,716,572 
累計折舊和攤銷(1,619,164)(1,541,271)
房地產投資，淨額7,171,171 7,175,301 
非不動產、廠房和設備，淨額124,465 130,289 
現金和現金等價物163,327 255,761 
限制性現金19,571 29,970 
應收賬款，淨額 15,176 16,820 
直線租金應收賬款，淨額290,650 279,910 
遞延租賃成本和無形資產，淨額382,173 393,842 
經營租賃使用權資產399,063 401,051 
預付費用和其他資產，淨額100,783 98,837 
投資未合併的房地產實體194,163 180,572 
善意263,549 263,549 
與待售房地產相關的資產— 93,238 
總資產$9,124,091 $9,319,140 
負債和權益
負債
無抵押和有擔保債務，淨額$4,433,546 $4,585,862 
合資夥伴債務66,136 66,136 
應付賬款、應計負債和其他271,931 264,098 
經營租賃負債399,081 399,801 
無形負債，淨額32,443 34,091 
押金、預付租金和其他91,355 83,797 
與待售房地產相關的負債— 665 
負債總額5,294,492 5,434,450 
承付款和意外開支（附註21）
運營合作伙伴關係的可兑換優先單位9,815 9,815 
合併後房地產實體的可贖回非控股權益120,902 125,044 
公平
哈德遜太平洋地產公司股東權益：
4.750% C 系列累積可贖回優先股，$0.01面值，美元25.00每股清算優先權， 18,400,000授權， 17,000,000截至2023年3月31日和2022年12月31日的已發行股份
425,000 425,000 
普通股，$0.01面值， 481,600,000授權， 140,888,769和 141,054,478分別於2023年3月31日和2022年12月31日的已發行股份
1,403 1,409 
額外的實收資本2,835,061 2,889,967 
累計其他綜合虧損(8,147)(11,272)
哈德遜太平洋地產公司股東權益總額3,253,317 3,305,104 
非控股權益——合併後的房地產實體中的成員375,960 377,756 
非控股權益——運營合夥企業中的單位69,605 66,971 
權益總額3,698,882 3,749,831 
負債和權益總額$9,124,091 $9,319,140 



所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
5
目錄


哈德遜太平洋地產公司
合併運營報表
（未經審計，以千計，股票數據除外）
截至3月31日的三個月
20232022
收入
辦公室
租金$202,657 $206,192 
服務和其他收入3,976 5,208 
辦公收入總額206,633 211,400 
工作室
租金16,253 13,394 
服務和其他收入29,377 19,719 
工作室總收入45,630 33,113 
總收入252,263 244,513 
運營費用
辦公室運營開支74,054 73,631 
工作室運營費用37,244 18,983 
一般和行政18,724 20,512 
折舊和攤銷97,139 92,193 
運營費用總額227,161 205,319 
其他收入（支出）
來自未合併房地產實體的（虧損）收入(745)303 
費用收入2,402 1,071 
利息支出(53,807)(30,836)
利息收入371 910 
管理服務報銷收入——未合併的房地產實體1,064 1,108 
管理服務費用——未合併的房地產實體(1,064)(1,108)
與交易相關的費用(1,186)(256)
非房地產投資的未實現收益839 1,650 
出售房地產的收益7,046 — 
減值損失— (20,503)
其他收入5,161 852 
其他支出總額(39,919)(46,809)
淨虧損(14,817)(7,615)
歸屬於A系列優先單位的淨收益(153)(153)
歸屬於C系列優先股的淨收益(5,047)(5,290)
歸屬於參與證券的淨收益(553)(294)
歸屬於合併後房地產實體非控股權益的淨收益(1,031)(8,561)
歸屬於合併後房地產實體可贖回的非控股權益的淨虧損894 1,890 
歸屬於運營夥伴關係中普通單位的淨虧損282 230 
歸屬於普通股股東的淨虧損$(20,425)$(19,793)
基本和攤薄後每股金額
歸屬於普通股股東的淨虧損——基本$(0.14)$(0.13)
歸屬於普通股股東的淨虧損——攤薄$(0.14)$(0.13)
已發行普通股的加權平均股數——基本141,025,021 149,187,994 
已發行普通股的加權平均股數——攤薄141,025,021 149,187,994 






所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
6
目錄


哈德遜太平洋地產公司
綜合損失合併報表
（未經審計，以千計）
截至3月31日的三個月
20232022
淨虧損$(14,817)$(7,615)
貨幣折算調整2,014 (1,361)
衍生工具的未實現淨收益（虧損）：
未實現的收益721 3,044 
已實現虧損（收益）的重新分類調整714 (579)
衍生工具的未實現淨收益總額1,435 2,465 
其他綜合收入總額3,449 1,104 
綜合損失(11,368)(6,511)
歸屬於A系列優先單位的綜合收益(153)(153)
歸屬於C系列優先股的綜合收益(5,047)(5,290)
歸屬於參與證券的綜合收益(553)(294)
歸屬於合併後房地產實體非控股權益的綜合收益(1,266)(8,561)
歸因於合併後房地產實體可贖回的非控股權益的綜合虧損894 1,890 
歸因於運營合夥企業非控股權益的綜合虧損193 211 
歸屬於普通股股東的綜合虧損$(17,300)$(18,708)



































所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
7
目錄

哈德遜太平洋地產公司
合併權益表
在截至2023年3月31日的三個月中
（未經審計，以千計，股票數據除外）
哈德遜太平洋地產公司股東權益非控股權益
C 系列累積可贖回優先股普通股庫存金額額外的實收資本留存收益（累計赤字）累計其他綜合虧損運營合作伙伴關係中的單位合併房地產實體中的成員權益總額
餘額，2022 年 12 月 31 日
$425,000 141,054,478 $1,409 $2,889,967 $— $(11,272)$66,971 $377,756 $3,749,831 
捐款— — — — — — — 6,497 6,497 
分佈— — — — — — — (9,559)(9,559)
發行非限制性股票— 33,928 — — — — — — — 
回購的股票— (187,400)(6)(1,363)— — — — (1,369)
為履行預扣税義務而扣留的股份— (12,237)— (87)— — — — (87)
申報的股息(5,047)— — (55,368)19,872 — (1,169)— (41,712)
以股票為基礎的攤銷
補償 		— — — 1,912 — — 3,996 — 5,908 
淨收益（虧損）5,047 — — — (19,872)— (282)1,031 (14,076)
其他綜合收入— — — — — 3,125 89 235 3,449 
餘額，2023 年 3 月 31 日
$425,000 140,888,769 $1,403 $2,835,061 $— $(8,147)$69,605 $375,960 $3,698,882 
餘額，2021 年 12 月 31 日
$425,000 151,124,543 $1,511 $3,317,072 $— $(1,761)$52,199 $402,971 $4,196,992 
捐款— — — — — — — 2,624 2,624 
分佈— — — — — — — (15,215)(15,215)
交易成本— — — (76)— — — — (76)
發行非限制性股票— 8,297 — — — — — — — 
加速股票回購— (6,573,672)(66)(199,934)— — — — (200,000)
申報的股息(5,290)— — (55,762)19,499 — (679)— (42,232)
股票薪酬的攤銷— — — 2,200 — — 3,945 — 6,145 
淨收益（虧損）5,290 — — — (19,499)— (230)8,561 (5,878)
其他綜合收入— — — — — 1,085 19 — 1,104 
餘額，2022 年 3 月 31 日
$425,000 144,559,168 $1,445 $3,063,500 $— $(676)$55,254 $398,941 $3,943,464 


















所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
8
目錄

哈德遜太平洋地產公司
合併現金流量表
（未經審計，以千計）
截至3月31日的財年
20232022
來自經營活動的現金流
淨虧損$(14,817)$(7,615)
為使淨虧損與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷97,139 92,193 
利息支出的非現金部分3,606 3,390 
股票薪酬的攤銷5,236 5,329 
來自未合併房地產實體的虧損（收入）745 (303)
非房地產投資的未實現收益(839)(1,650)
直線租金(10,711)(14,899)
直線租金支出1,268 422 
超市價和低於市價的租賃的攤銷，淨額(1,620)(2,739)
市價以上和低於市場的地面租賃的攤銷，淨額688 668 
租賃激勵成本的攤銷311 432 
未合併房地產實體的收入分配— 393 
衍生品損失3,765 — 
減值損失— 20,503 
出售房地產的收益(7,046)— 
經營資產和負債的變化：
應收賬款1,756 (4,133)
遞延租賃成本和租賃無形資產(6,139)(3,799)
預付費用和其他資產(3,537)(10,068)
應付賬款、應計負債和其他15,294 21,964 
押金、預付租金和其他7,417 (4,634)
經營活動提供的淨現金92,516 95,454 
來自投資活動的現金流
出售房地產的收益100,441 — 
增加對房地產的投資(76,452)(52,733)
美國政府證券的到期日— 2,156 
對非房地產投資的貢獻(901)(10,534)
出售非房地產投資的收益503 — 
來自未合併的房地產實體的分配668 422 
對未合併的房地產實體的捐款(12,986)(7,922)
增加非房地產財產、廠房和設備(774)(3,658)
由（用於）投資活動提供的淨現金10,499 (72,269)
來自融資活動的現金流量
來自無抵押和有擔保債務的收益55,783 235,846 
支付無抵押和有擔保債務(212,000)— 
支付實質上已償還的債務— (918)
交易成本— (76)
回購普通股(1,369)— 
加速股票回購— (200,000)
支付給普通股和單位持有人的股息(36,665)(36,942)
支付給優先股和單位持有人的股息(5,200)(7,724)
合併後房地產實體中可贖回的非控股成員的繳款— 125 
向合併後的房地產實體中可贖回的非控股成員進行分配(3,248)— 
合併後的房地產實體中非控股成員的繳款6,497 2,624 
向合併後的房地產實體中非控股成員的分配(9,559)(15,215)
為履行預扣税義務而支付的款項(87)— 
用於融資活動的淨現金(205,848)(22,280)
現金和現金等價物及限制性現金淨增加（減少）(102,833)905 
現金和現金等價物以及限制性現金——期初285,731 196,876 
現金和現金等價物以及限制性現金——期末
$182,898 $197,781 
所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
9
目錄
第 1 項。哈德遜太平洋地產的財務報表，L.P.

哈德遜太平洋地產，L.P.
合併資產負債表
（以千計，單位數據除外）
2023年3月31日
（未經審計）
2022年12月31日
資產
按成本投資房地產$8,790,335 $8,716,572 
累計折舊和攤銷(1,619,164)(1,541,271)
房地產投資，淨額7,171,171 7,175,301 
非不動產、廠房和設備，淨額124,465 130,289 
現金和現金等價物163,327 255,761 
限制性現金19,571 29,970 
應收賬款，淨額 15,176 16,820 
直線租金應收賬款，淨額290,650 279,910 
遞延租賃成本和無形資產，淨額382,173 393,842 
經營租賃使用權資產399,063 401,051 
預付費用和其他資產，淨額100,783 98,837 
投資未合併的房地產實體194,163 180,572 
善意263,549 263,549 
與待售房地產相關的資產— 93,238 
總資產$9,124,091 $9,319,140 
負債和資本
負債
無抵押和有擔保債務，淨額$4,433,546 $4,585,862 
合資夥伴債務66,136 66,136 
應付賬款、應計負債和其他271,931 264,098 
經營租賃負債399,081 399,801 
無形負債，淨額32,443 34,091 
押金、預付租金和其他91,355 83,797 
與待售房地產相關的負債— 665 
負債總額5,294,492 5,434,450 
承付款和意外開支（附註21）
運營合作伙伴關係的可兑換優先單位9,815 9,815 
合併後房地產實體的可贖回非控股權益120,902 125,044 
資本
哈德遜太平洋地產，有限合夥人資本
4.750% C 系列累積可兑換優先單位，$25.00每單位清算優先權， 17,000,000截至2023年3月31日和2022年12月31日的未償單位
425,000 425,000 
常用單位， 143,407,231和 143,246,320分別於 2023 年 3 月 31 日和 2022 年 12 月 31 日未償還
2,906,168 2,958,535 
累計其他綜合虧損(8,246)(11,460)
道達爾哈德遜太平洋地產，L.P. 合夥人的資本3,322,922 3,372,075 
非控股權益——合併後的房地產實體中的成員375,960 377,756 
資本總額3,698,882 3,749,831 
負債和資本總額$9,124,091 $9,319,140 







所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
10
目錄


哈德遜太平洋地產，L.P.
合併運營報表
（未經審計，以千計，單位數據除外）
截至3月31日的三個月
20232022
收入
辦公室
租金$202,657 $206,192 
服務和其他收入3,976 5,208 
辦公收入總額206,633 211,400 
工作室
租金16,253 13,394 
服務和其他收入29,377 19,719 
工作室總收入45,630 33,113 
總收入252,263 244,513 
運營費用
辦公室運營開支74,054 73,631 
工作室運營費用37,244 18,983 
一般和行政18,724 20,512 
折舊和攤銷97,139 92,193 
運營費用總額227,161 205,319 
其他收入（支出）
來自未合併房地產實體的（虧損）收入(745)303 
費用收入2,402 1,071 
利息支出(53,807)(30,836)
利息收入371 910 
管理服務報銷收入——未合併的房地產實體1,064 1,108 
管理服務費用——未合併的房地產實體(1,064)(1,108)
與交易相關的費用(1,186)(256)
非房地產投資的未實現收益839 1,650 
出售房地產的收益7,046 — 
減值損失— (20,503)
其他收入5,161 852 
其他支出總額(39,919)(46,809)
淨虧損(14,817)(7,615)
歸屬於合併後房地產實體非控股權益的淨收益(1,031)(8,561)
歸屬於合併後房地產實體可贖回的非控股權益的淨虧損894 1,890 
歸屬於哈德遜太平洋地產有限責任公司的淨虧損(14,954)(14,286)
歸屬於A系列優先單位的淨收益(153)(153)
歸屬於C系列優先單位的淨收益(5,047)(5,290)
歸屬於參與證券的淨收益(553)(294)
普通單位持有人可獲得的淨虧損$(20,707)$(20,023)
基本金額和攤薄後單位金額
歸屬於普通基金單位持有人的淨虧損——基本$(0.14)$(0.13)
歸屬於普通單位持有人的淨虧損——攤薄$(0.14)$(0.13)
已發行普通單位的加權平均份額——基本143,329,366 151,031,790 
已發行普通單位的加權平均份額——攤薄143,329,366 151,031,790 








所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
11
目錄


哈德遜太平洋地產，L.P.
綜合損失合併報表
（未經審計，以千計）
截至3月31日的三個月
20232022
淨虧損$(14,817)$(7,615)
貨幣折算調整2,014 (1,361)
衍生工具的未實現淨收益（虧損）：
未實現的收益721 3,044 
已實現虧損（收益）的重新分類調整714 (579)
衍生工具的未實現淨收益總額1,435 2,465 
其他綜合收入總額3,449 1,104 
綜合損失(11,368)(6,511)
歸屬於A系列優先單位的綜合收益(153)(153)
歸屬於C系列優先單位的綜合收益(5,047)(5,290)
歸屬於參與證券的綜合收益(553)(294)
歸屬於合併後房地產實體非控股權益的綜合收益(1,266)(8,561)
歸因於合併後房地產實體可贖回的非控股權益的綜合虧損894 1,890 
歸因於合夥人資本的綜合虧損$(17,493)$(18,919)




































所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
12
目錄

哈德遜太平洋地產，L.P.
合併資本報表
在截至2023年3月31日的三個月中
（未經審計，以千計，股票數據除外）
哈德遜太平洋地產，有限合夥人資本
首選單位常用單位數量常用單位累計其他綜合虧損合夥人總資本非控股權益——合併房地產實體中的成員總資本
餘額，2022 年 12 月 31 日
$425,000 143,246,320 $2,958,535 $(11,460)$3,372,075 $377,756 $3,749,831 
捐款— — — — — 6,497 6,497 
分佈— — — — — (9,559)(9,559)
發行不受限制的單位— 360,548 — — — — — 
回購普通單位— (187,400)(1,369)— (1,369)— (1,369)
為履行預扣税義務而扣繳的單位— (12,237)(87)— (87)— (87)
申報的分佈(5,047)— (36,665)— (41,712)— (41,712)
單位薪酬的攤銷— — 5,908 — 5,908 — 5,908 
淨收益（虧損）5,047 — (20,154)— (15,107)1,031 (14,076)
其他綜合收入— — — 3,214 3,214 235 3,449 
餘額，2023 年 3 月 31 日
$425,000 143,407,231 $2,906,168 $(8,246)$3,322,922 $375,960 $3,698,882 
餘額，2021 年 12 月 31 日
$425,000 152,967,441 $3,370,800 $(1,779)$3,794,021 $402,971 $4,196,992 
捐款— — — — — 2,624 2,624 
分佈— — — — — (15,215)(15,215)
交易成本— — (76)— (76)— (76)
發行不受限制的單位— 11,663 — — — — — 
回購普通單位— (6,573,672)(200,000)— (200,000)— (200,000)
申報的分佈(5,290)— (36,942)— (42,232)— (42,232)
單位薪酬的攤銷— — 6,145 — 6,145 — 6,145 
淨收益（虧損）5,290 — (19,729)— (14,439)8,561 (5,878)
其他綜合收入— — — 1,104 1,104 — 1,104 
餘額，2022 年 3 月 31 日
$425,000 146,405,432 $3,120,198 $(675)$3,544,523 $398,941 $3,943,464 

















所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
13
目錄


哈德遜太平洋地產，L.P.
合併現金流量表
（未經審計，以千計）
截至3月31日的財年
20232022
來自經營活動的現金流
淨虧損$(14,817)$(7,615)
為使淨虧損與經營活動提供的淨現金保持一致而進行的調整：
折舊和攤銷97,139 92,193 
利息支出的非現金部分3,606 3,390 
單位薪酬的攤銷5,236 5,329 
來自未合併房地產實體的虧損（收入）745 (303)
非房地產投資的未實現收益(839)(1,650)
直線租金(10,711)(14,899)
直線租金支出1,268 422 
超市價和低於市價的租賃的攤銷，淨額(1,620)(2,739)
市價以上和低於市場的地面租賃的攤銷，淨額688 668 
租賃激勵成本的攤銷311 432 
未合併房地產實體的收入分配— 393 
衍生品損失3,765 — 
減值損失— 20,503 
出售房地產的收益(7,046)— 
經營資產和負債的變化：
應收賬款1,756 (4,133)
遞延租賃成本和租賃無形資產(6,139)(3,799)
預付費用和其他資產(3,537)(10,068)
應付賬款、應計負債和其他15,294 21,964 
押金、預付租金和其他7,417 (4,634)
經營活動提供的淨現金92,516 95,454 
來自投資活動的現金流
出售房地產的收益100,441 — 
增加對房地產的投資(76,452)(52,733)
美國政府證券的到期日— 2,156 
出售非房地產投資的收益503 — 
對非房地產投資的貢獻(901)(10,534)
來自未合併的房地產實體的分配668 422 
對未合併的房地產實體的捐款(12,986)(7,922)
增加非房地產財產、廠房和設備(774)(3,658)
由（用於）投資活動提供的淨現金10,499 (72,269)
來自融資活動的現金流量
來自無抵押和有擔保債務的收益55,783 235,846 
支付無抵押和有擔保債務(212,000)— 
支付實質上已償還的債務— (918)
交易成本— (76)
回購普通單位(1,369)(200,000)
支付給普通單位持有人的分配(36,665)(36,942)
向優先單位持有人支付的分紅(5,200)(7,724)
合併後房地產實體中可贖回的非控股成員的繳款— 125 
向合併後的房地產實體中可贖回的非控股成員進行分配(3,248)— 
合併後的房地產實體中非控股成員的繳款6,497 2,624 
向合併後的房地產實體中非控股成員的分配(9,559)(15,215)
為履行預扣税義務而支付的款項(87)— 
用於融資活動的淨現金(205,848)(22,280)
現金和現金等價物及限制性現金淨增加（減少）(102,833)905 
現金和現金等價物以及限制性現金——期初285,731 196,876 
現金和現金等價物以及限制性現金——期末
$182,898 $197,781 

所附附附註是這些合併財務報表的組成部分。
14
目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）

1. 組織

Hudson Pacific Properties, Inc. 是一家馬裏蘭州公司，成立於2009年11月9日，是一家完全整合、自我管理和自我管理的房地產投資信託基金（“REIT”）。Hudson Pacific Properties, Inc. 通過其在運營合夥企業及其子公司中的控股權，擁有、管理、租賃、收購和開發房地產，主要包括辦公和工作室物業。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則這些財務報表中提及 “公司” 的所有內容均指哈德遜太平洋地產公司及其合併子公司，包括哈德遜太平洋地產有限責任公司。除非另有説明或除非上下文另有要求，否則所有提及 “我們的運營夥伴關係” 或 “運營合作伙伴關係” 均指哈德遜太平洋地產有限責任公司及其合併子公司。

該公司的投資組合包括主要位於美國、加拿大西部和英國大倫敦地區的房產。 下表彙總了公司截至2023年3月31日的投資組合：
細分市場房產數量
平方英尺
（未經審計）
合併投資組合
辦公室48 13,921,270 
工作室3 1,251,820 
未來發展6 1,966,242 
合併投資組合總額57 17,139,332 
未合併的投資組合(1)
辦公室(2)
1 1,515,867 
工作室(3)
1 241,000 
未來發展(4)
2 1,617,347 
未合併的投資組合總額4 3,374,214 
總計61 20,513,546 
_________________
1.公司擁有 20擁有 Bentall Center 財產的未合併合資實體的百分比， 50擁有 Sunset Glenoaks Studios 的未合併合資實體的百分比以及 35擁有 Sunset Waltham Cross Studios 的未合併合資實體的百分比。上面顯示的平方英尺代表 100% 的房產。
2.包括本塔爾中心。
3.包括日落格倫諾克斯工作室。
4.包括伯拉德交易所和日落沃爾瑟姆十字工作室的土地。

2. 重要會計政策摘要

演示基礎

隨附的公司和運營合夥企業的合併財務報表是根據適用於中期財務信息的美國公認會計原則（“GAAP”）以及第10-Q表和S-X條例第10-01條的説明編制的。根據證券交易委員會（“SEC”）的規則和條例，年度財務報表所需的某些信息和腳註披露已被壓縮或排除。因此，中期財務報表不包括公認會計原則為完整財務報表所要求的所有信息和腳註。管理層認為，所附的中期財務報表反映了所有正常和經常性的調整，這些調整被認為是公允列報所列過渡期業績所必需的。

過渡期間的經營業績不一定代表截至2023年12月31日的年度的預期業績。中期合併財務報表應與哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司2022年10-K表年度報告及其附註中的合併財務報表一起閲讀。

整合原則

公司未經審計的中期合併財務報表包括公司、運營合夥企業以及所有全資和控股子公司的賬目。運營的合併財務報表
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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
合夥企業包括運營合夥企業和所有全資和控制子公司的賬户。合併財務報表中取消了所有公司間餘額和交易。

在合併指導下，公司首先使用可變利益模型對實體進行評估，然後使用投票模型。公司最終通過多數股權或投票權合併公司控制的所有實體，包括公司被視為主要受益人的所有可變利益實體（“VIE”）。公司使用權益會計法對所有其他未合併的合資企業進行核算。此外，公司會根據不斷變化的情況不斷評估每個非全資法人實體以供複議。

VIE 被定義為股權投資者沒有：

•控股財務權益的特徵；
•該實體有足夠的股本為其活動提供資金，而無需其他各方提供額外的次級財務支持；和/或
•該實體的結構具有非實質性表決權。

合併VIE的實體被稱為其主要受益人，通常是既有權指導對VIE經濟表現影響最大的活動的實體，又有權從VIE中獲得收益，或者有義務吸收VIE可能對VIE造成重大損失的實體。截至2023年3月31日，公司已確定其運營夥伴關係和 19合資企業符合 VIE 的定義。 13這些合資企業是合併的 六未合併。

合併合資企業

截至2023年3月31日，運營合作伙伴關係已確定 13的合資企業符合VIE的定義並已合併：
實體財產所有權權益
Hudson 1455 Market，L.P.1455 市場55.0 %
Hudson 1099 Stewart，L.P.Hill755.0 %
HPP-MAC WSP, LLCOne Westsidse 和 W75.0 %
Hudson One Ferry REIT，L.P.渡輪大廈55.0 %
日落布朗森娛樂地產有限責任公司日落布朗森工作室、ICON、CUE51.0 %
日落高爾娛樂地產有限責任公司日落高爾工作室51.0 %
日落 1440 北高爾街, LLC日落高爾工作室51.0 %
拉斯帕爾馬斯日落娛樂地產有限責任公司哈洛拉斯帕爾馬斯日落影城51.0 %
日落服務控股有限責任公司
沒有(1)
51.0 %
日落影城控股有限責任公司史詩51.0 %
哈德森媒體和娛樂管理有限責任公司
沒有(2)
51.0 %
哈德森 6040 日落有限責任公司6040 日落51.0 %
Hudson 1918 第八名，L.P.1918 第八55.0 %
__________________ 
1.Sunset Services Holdings, LLC 全資擁有服務控股有限責任公司 100Sunset Bronson Services, LLC、Sunset Gower Services, LLC和日落拉斯帕爾馬斯服務有限責任公司的百分比權益，後者分別向日落布朗森娛樂地產有限責任公司、日落高爾娛樂地產有限責任公司和日落拉斯帕爾馬斯娛樂地產有限責任公司提供服務。
2.Hudson Media and Entertainment Management, LLC管理以下財產：日落高爾工作室、日落布朗森影城、日落拉斯帕爾馬斯影城、6040 Sunset、ICON、CUE、EPIC和Harlow（統稱為 “好萊塢媒體投資組合”）

截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司已確定其運營合作伙伴關係符合VIE的定義並已合併。

基本上，公司的所有資產和負債都與運營合作伙伴關係VIE有關。某些VIE的資產和信貸只能用於履行這些VIE自己的合同義務，VIE的債權人無權獲得公司的普通信貸。

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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
未合併的合資企業

截至2023年3月31日，公司已確定其不是主要受益人 六屬於VIE的合資企業。由於其對未合併實體的重大影響，公司使用權益會計法對這些實體進行核算。在權益法下，公司最初按成本記錄投資，然後根據收益或虧損以及現金出資和分配中的權益進行調整。

公司對未合併合資企業的淨股權投資反映在合併資產負債表上對未合併房地產實體的投資中。公司在合資企業淨收益或虧損中所佔的份額包含在合併運營報表中來自未合併房地產實體的（虧損）收益中。公司使用累積收益法來確定未合併合資企業分配的現金流列報。根據這種方法，不超過已確認收益中累計權益金額的分配被歸類為經營活動產生的現金流入，超過該數額的分配被歸類為投資活動的現金流入。有關我們在未合併合資企業中的投資的更多詳情，請參閲附註6。

估算值的使用

根據公認會計原則編制財務報表要求管理層作出估算和假設，這些估計和假設會影響財務報表發佈之日報告的資產和負債數額、承諾和意外情況的披露以及報告期內報告的收入和支出金額。公司持續評估其估算值，包括與收購、開發和評估其房地產賬面價值、或有對價的公允價值計量、企業合併交易中收購的資產和承擔的負債、確定其新的或修改後的運營承租人協議現值計算中使用的增量借款利率、應計負債以及基於績效的股權薪酬獎勵的估值有關的估值。公司的估計基於歷史經驗、當前的市場狀況以及在當時情況下被認為合理的其他各種假設。實際結果可能與這些估計存在重大差異。

租賃會計

公司根據ASC 842對其租賃進行核算，該條款要求公司確定租賃協議的租賃和非租賃部分。租賃部分涉及租賃資產的使用權，而非租賃部分涉及與基礎資產使用權分開轉讓的貨物或服務的付款。

承租人會計

公司在開始時就確定一項安排是否為租賃。公司的經營租賃協議涉及地面租賃、音響舞臺租賃、辦公室租賃和其他設施租賃，反映在合併資產負債表上的經營租賃使用權（“ROU”）資產和經營租賃負債中。對於期限不超過12個月的租約，公司會根據標的資產類別選擇不確認ROU資產和租賃負債。公司通常在租賃期內按直線法確認此類租賃的租賃費用。

ROU 資產代表公司在租賃期內使用標的資產的權利，租賃負債代表其支付租賃產生的租賃款項的義務。ROU 的資產和負債在生效日期根據租賃期內租賃付款的現值進行確認。可變租賃付款不包括在區域辦事處的資產和租賃負債中，並在這些付款的債務發生期內予以確認。由於公司的租賃沒有提供隱性利率，因此在確定租賃付款的現值時，公司根據生效日或採用ASC 842之日提供的信息確定其增量借款利率。用於計算 ROU 資產和負債的加權平均增量借款利率為 5.6%。ROU 資產還包括支付的任何租賃款項，不包括租賃激勵措施。公司的許多承租人協議都包含延長租賃的期權，除非有理由確定該期權會被行使，否則公司不將其包含在最低租賃條款中。與經營租賃相關的租賃付款的租金支出在租賃期內按直線法確認。加權平均剩餘租期為 23截至2023年3月31日的年份。

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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
出租人會計

合併運營報表中收入的列報反映了單一的租賃部分，將辦公投資組合的租金、租户回收和其他與租户相關的收入與出租人的選擇結合在一起。對於公司在工作室物業的租金，總租賃對價是相對獨立地分配給租賃和非租賃部分。與租賃部分相關的收入的確認受ASC 842管轄，而與非租賃部分相關的收入則受ASC 606的約束， 與客户簽訂合同的收入（“ASC 606”）。

收入確認

公司編制了收入來源清單，並確定了以下重要收入來源：（i）租金收入（ii）租户回收和其他與租户相關的收入（iii）輔助收入（iv）其他收入（v）房地產出售（vi）管理費收入和（vii）管理服務報銷收入。
收入來源
組件財務報表地點
租金收入辦公室、舞臺和儲藏室出租辦公室和工作室部分：租賃
租户回收和其他與租户相關的收入 償還房地產税、保險、維修和保養、其他運營費用和必須提取的停車收入 辦公板塊：租賃
工作室板塊：租賃和服務以及其他收入
輔助收入來自租户使用電力、暖通空調和電信（即電話和互聯網）以及照明、設備和車輛租賃的收入工作室細分市場：服務和其他收入
其他收入與租賃協議和其他協議無關的停車收入辦公室和工作室細分市場：服務和其他收入
出售房地產現金對價減去成本產生的銷售收益出售房地產的收益
管理費收入向未合併的合資實體提供的管理服務所得收入費用收入
管理服務報銷收入
償還公司在管理未合併的合資實體方面產生的費用
管理服務報銷收入——未合併的房地產實體

公司在租賃期內以直線法確認租户的租金收入，前提是有可能收取，並且租户已經佔有或控制了租賃資產的實際用途。

公司將與償還房地產税、保險、維修和保養以及其他運營費用相關的租户追回款視為相關費用發生期間的收入。由於公司通常是從第三方供應商那裏購買商品和服務的主要債務人，在選擇供應商時擁有自由裁量權並承擔相關的信用風險，因此報銷以毛額列報。

其他與租户相關的收入包括租賃協議中規定的必須租車的停車位。這些收入在租賃期內予以確認。

輔助收入， 其他收入、管理費收入和管理服務報銷收入在ASC 606下入賬。這些收入有單一的履約義務，在提供服務時予以確認。

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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
下表彙總了截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月中，公司根據ASC 606核算的收入來源：
截至3月31日的三個月
20232022
輔助收入$27,294 $18,487 
其他收入$5,518 $5,927 
與工作室相關的租户回收情況$541 $513 
管理費收入$2,402 $1,071 
管理服務報銷收入$1,064 $1,108 

下表彙總了截至目前公司根據ASC 606入賬的應收賬款：
2023年3月31日2022年12月31日
輔助收入$8,917 $15,503 
其他收入$1,381 $1,193 

在房地產銷售方面，公司根據ASC 606適用某些識別和衡量原則。公司必須根據控制權移交評估房地產的銷售。如果房地產銷售合同包括賣方持續參與所售房產，則賣方必須評估合同規定的每項承諾的商品或服務，以確定其是否代表履約義務、構成擔保或阻止控制權的轉移。如果出售包括構成單獨履約義務的持續參與，則收入確認的時間和模式可能會發生變化，因為它與房地產銷售收益有關。

收購

公司對符合業務合併定義的收購採用收購方法。在收購方法下，公司估算收購當日被收購實體可識別資產和負債的公允價值。收購轉移的對價的公允價值與收購淨資產的公允價值之間的差額作為商譽入賬，交易產生的收購相關費用在發生時記為支出。公司包括自收購之日起收購的業務的經營業績。

公司對符合資產收購定義的收購採用成本累積和分配模式。在這種模式下，收購價格是根據收購的資產和承擔的負債的相對公允價值進行分配的。此外，與資產收購相關的收購相關費用作為購買價格的一部分進行資本化。

商譽和收購的無形資產

商譽是一種無法識別的無形資產，被確認為剩餘資產，通常以業務合併中轉移的對價超過收購的可識別資產和承擔的負債來衡量。商譽分配給預計將從業務合併的協同效應中受益的申報單位。

公司至少每年對其商譽和無限期無形資產進行減值測試，如果事件或情況變化表明該資產可能受到減值，則更頻繁地進行減值。商譽的減值測試是在其所分配的申報單位進行減值測試的，該申報單位可以是運營分部，也可以是運營分部下的一個級別。該公司有 三運營部門：管理實體、辦公室和工作室，每個部門都是一個報告單位。減值商譽評估最初可以根據定性因素進行，以確定申報單位的公允價值是否更有可能低於其賬面價值，包括商譽。如果是，則進行量化評估，如果申報單位的賬面價值超過其公允價值，則在分配給申報單位的商譽金額之前確認超出部分的減值。或者，公司可以繞過定性評估，直接進行定量評估。


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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
定性評估考慮了各種因素，例如宏觀經濟、行業和市場狀況在多大程度上影響申報單位的收益業績、業務戰略和/或管理的變化、申報單位的收入構成或組合和/或成本結構的變化、申報單位的財務業績和業務前景等。

在定量評估中，在確定申報單位的公允價值時應用了重要的判斷、假設和估計。公司通常使用收益法通過折扣申報單位的預計淨現金流來估算公允價值，並可能在可用和適當的情況下與基於市場的數據進行證實。未來現金流的預測基於多種因素，包括但不限於我們在業務和運營方面的戰略計劃、內部預測、終年剩餘收入倍數、營業利潤率、類似業務和可比交易的定價（如適用）以及經風險調整後的折扣率，以表示未來現金流的價值。鑑於投入的靈敏度水平，任何一項輸入的價值的變化，無論是單獨變化還是組合變化，都可能嚴重影響報告單位公允價值的總體估計。

截至2023年3月31日，商譽的賬面價值為美元263.5百萬。 沒有在截至2023年3月31日的三個月中，減值指標已經確定。

使用直線法對壽命有限的無形資產在其估計使用壽命內進行攤銷，直線法反映了資產的消費模式。收購的無形資產的估計使用壽命為 五到 七年。確定減值指標後，公司對其壽命有限的無形資產進行減值評估。

3. 業務合併

收購吉訶德

2022 年 8 月 31 日（“吉訶德收購日期”），公司收購了 100吉訶德股權的百分比，該公司租賃音響舞臺、演員預告片和卡車以及其他媒體內容製作必不可少的設備，並將擴大公司為其工作室平臺提供的服務。

下表彙總了與收購相關的轉讓對價的吉訶德收購日期公允價值：
現金$199,098 
賣家應付票據160,000 
全部對價$359,098 

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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
下表彙總了在收購吉訶德之日收購的資產和承擔的負債的估計公允價值：

現金和現金等價物$5,780 
應收賬款7,238 
預付費用和其他資產3,788 
投資房地產(1)
47,741 
非不動產、廠房和設備65,939 
無形資產76,900 
使用權資產106,115 
收購的資產總額313,501 
應付賬款、應計負債和其他$12,700 
租賃負債95,112 
承擔的負債總額107,812 
收購的淨可識別資產$205,689 
善意153,409 
收購的淨資產$359,098 
_____________
1.代表與吉訶德在工作室物業中的租賃權益相關的租賃權益的改善情況。

在 $ 中76.9作為收購吉訶德的一部分收購的百萬無形資產，美元28.6已為註冊的商標名稱分配了百萬美元，該名稱無需攤銷。剩下的 $48.3收購的百萬無形資產包括美元的客户關係45.4百萬 (七年使用壽命）和非競爭協議（美元）2.9百萬 (五年加權平均使用壽命）。固定壽命的無形資產的加權平均使用壽命約為 七年.

$的商譽153.4收購吉訶德的百萬美元已在交易中得到確認。確認的商譽歸因於預期的協同效應和吉訶德的員工隊伍。商譽已分配給演播室報道單位。出於税收目的，商譽可以扣除，因此，遞延税已入賬。

4. 投資房地產

下表彙總了公司在房地產方面的投資，按截至的成本計算：
2023年3月31日2022年12月31日
土地$1,397,711 $1,397,714 
建築和改進6,361,773 6,342,851 
租户改進894,939 868,193 
傢俱和固定裝置9,730 9,639 
正在開發的房產126,182 98,175 
按成本投資房地產$8,790,335 $8,716,572 

收購房地產

在截至2023年3月31日的三個月中，公司沒有收購任何房地產。

長期資產減值

每當事件或情況變化表明根據公認會計原則，資產或資產組的賬面金額可能無法收回時，公司就會評估房地產資產和相關無形資產的賬面價值。
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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
當存在減值指標且這些資產產生的未來未貼現現金流小於資產的賬面金額時，將記錄減值損失。公司根據1級或2級投入，在賬面金額超過公允價值的情況下確認減值損失。

該公司有 不在截至2023年3月31日的三個月中，房地產的減值。在截至2022年3月31日的三個月中，公司錄得美元12.0與其德爾阿莫辦公物業相關的數百萬筆減值費用，截至2022年3月31日，該物業被歸類為待售，原因是該物業的估計公允價值下降。估計的公允價值為 $6.0百萬基於該物業的估計銷售價格，該價格屬於公允價值層次結構的第 2 級。
不動產的處置

下表彙總了截至2023年3月31日的三個月內完成的處置信息。該物業被認為對公司的投資組合非戰略意義：
財產細分市場處置日期 平方英尺（未經審計）
銷售價格(1)（單位：百萬）
空中登陸辦公室2/6/2023246,997 $102.0 
_____________ 
1.表示扣除某些積分、按比例分配和交易成本前的總銷售價格。

該財產的處置帶來了$的收益7.0在截至2023年3月31日的三個月中，百萬美元在合併運營報表中記錄了出售房地產的收益。

5. 非房地產不動產、廠房和設備，淨額

下表彙總了公司截至的非不動產、廠房和設備，淨額：
2023年3月31日2022年12月31日
預告片$70,332 $68,973 
生產設備36,646 36,019 
卡車和其他車輛20,525 20,306 
租賃權改進13,977 16,993 
其他設備5,703 5,693 
傢俱、固定裝置和設備7,007 5,849 
按成本計算的非不動產、廠房和設備154,190 153,833 
累計折舊(29,725)(23,544)
非不動產、廠房和設備，淨額$124,465 $130,289 

非不動產財產、廠房和設備按成本減去累計折舊計算。公司使用直線法計算資產的估計使用壽命的折舊，其範圍為 三到 20年份。公司使用適用於其房地產資產和相關無形資產的相同會計模式評估其扣除減值後的非不動產、廠房和設備。有關詳細信息，請參閲註釋 2。在截至2023年3月31日的三個月中，公司沒有確認非不動產、廠房和設備的任何減值費用。

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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
6. 投資未合併的房地產實體

下表彙總了公司對未合併合資企業的投資：
財產房產類型子市場所有權權益功能貨幣
日落沃爾瑟姆克羅斯工作室
發展英國布羅克斯本35%英鎊
(1)
日落格倫諾克斯工作室
發展洛杉磯50%美元
(2)(3)
本塔爾中心運營財產温哥華市中心20%加元
(2)(4)
__________________ 
1.公司擁有 35擁有 Sunset Waltham Cross Studios 的每家合資實體的所有權權益的百分比，以及為擔任該財產所有合資實體的普通合夥人和管理服務公司而成立的合資實體的所有權權益的百分比。
2.該公司是該合資企業的運營成員。
3.公司為該合資企業的建築貸款提供了各種擔保，包括竣工擔保、股權擔保和追索權分割擔保。截至2023年3月31日，與完工保障相關的損失的可能性很小。
4.公司已為合資企業的未償債務提供擔保，金額為 $98.3百萬。

公司與未合併合資企業相關的最大風險敞口僅限於其投資和為合資企業債務提供的擔保。公司對外國房地產實體的投資受外匯波動風險的影響。此類投資按財務報表日的有效匯率折算成美元。公司在外國未合併房地產實體（虧損）收入中所佔的份額是使用所述期間的月平均匯率折算的。折算產生的收益或虧損作為總權益的單獨組成部分歸入累計其他綜合虧損，不包括在淨收益中。

該公司持有其他非實質性的未合併合資企業的所有權權益，總額為美元0.4百萬和美元0.1截至2023年3月31日和2022年12月31日，分別為百萬人。

下表列出了公司未合併合資企業的合併和簡明資產負債表：
2023年3月31日2022年12月31日
資產
房地產投資，淨額$1,136,830 $1,093,448 
其他資產63,762 62,870 
總資產$1,200,592 $1,156,318 
負債
有擔保債務，淨額$547,446 $527,985 
其他負債57,467 49,027 
負債總額604,913 577,012 
公司的資本(1)
178,494 170,656 
合作伙伴的資本417,185 408,650 
總資本595,679 579,306 
負債和資本總額$1,200,592 $1,156,318 
__________________ 
1.如果公司的成本基礎與合資企業層面反映的基準不同，則該基準將在相關資產的生命週期內攤銷，幷包含在合併運營報表的未合併房地產實體的（虧損）收益細列項目中。

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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
下表列出了公司未合併合資企業的合併和簡明運營報表：
截至3月31日的三個月
20232022
總收入$18,471 $19,532 
支出總額22,077 17,778 
淨（虧損）收入$(3,606)$1,754 

7. 遞延租賃成本和無形資產，淨負債和無形負債，淨額

以下總結了公司截至的遞延租賃成本和無形資產：
2023年3月31日2022年12月31日
遞延租賃成本和原地租賃無形資產$330,828 $328,617 
累計攤銷(150,602)(141,353)
遞延租賃成本和原地租賃無形資產，淨額180,226 187,264 
低於市場的地面租約79,562 79,562 
累計攤銷(18,667)(17,979)
低於市場的地面租約，淨額60,895 61,583 
高於市場的租約724 724 
累計攤銷(351)(324)
高於市場的租約，淨額373 400 
客户關係97,900 97,900 
累計攤銷(15,850)(12,346)
客户關係，網絡82,050 85,554 
非競爭協議8,200 8,200 
累計攤銷(2,044)(1,632)
非競爭協議，淨額6,156 6,568 
商標名稱37,200 37,200 
停車地役權15,273 15,273 
遞延租賃成本和無形資產，淨額$382,173 $393,842 
低於市場的租賃$59,540 $59,540 
累計攤銷(27,832)(26,195)
低於市場的租賃，淨額31,708 33,345 
高於市場的地面租賃1,095 1,095 
累計攤銷(360)(349)
高於市場的地面租約，淨額735 746 
無形負債，淨額$32,443 $34,091 
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（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）

公司確認了以下與遞延租賃成本和無形資產相關的攤銷：
截至3月31日的三個月
20232022
遞延租賃成本和原地租賃無形資產(1)
$(9,248)$(10,419)
低於市場的地面租約(2)
$(699)$(679)
高於市場的租約(3)
$(17)$(68)
客户關係(1)
$(3,504)$(1,875)
非競爭協議(1)
$(412)$(265)
低於市場的租賃(3)
$1,637 $2,807 
高於市場的地面租賃(2)
$11 $11 
__________________ 
1.攤銷記入折舊和攤銷費用，租賃激勵成本記入合併運營報表中的辦公室租金收入。
2.攤銷在合併運營報表中記錄在辦公室運營費用中。
3.攤銷記入合併運營報表中的辦公室租金收入。

8. 應收款

公司在2022年10-K表年度報告中討論了公司用於估算與應收賬款相關的可疑賬款備抵的會計政策和方法。

應收賬款

截至2023年3月31日，應收賬款為美元15.4一百萬還有一美元0.2百萬美元可疑賬户備抵金。截至2022年12月31日，應收賬款為美元16.9百萬還有美元0.1百萬美元可疑賬户備抵金。

直線租金應收賬款

截至2023年3月31日，直線租金應收賬款為美元290.8百萬還有美元0.1百萬美元可疑賬户備抵金。截至2022年12月31日，直線租金應收賬款為美元279.9一百萬，還有 不可疑賬款備抵金。

9. 預付費用和其他資產，淨額

下表彙總了公司截至的預付費用和其他資產，淨額為：
2023年3月31日2022年12月31日
非房地產投資48,586 47,329 
遞延所得税資產10,682 5,317 
利率衍生資產6,962 9,292 
遞延融資費用，淨額5,325 5,824 
庫存5,137 4,914 
預付財產税1,021 2,041 
預付保險852 6,530 
股票購買權證74 95 
其他22,144 17,495 
預付費用和其他資產，淨額$100,783 $98,837 

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（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
非房地產投資

公司分別根據一級和二級投入來衡量其按公允價值對普通股和可轉換優先股的投資。除非公司知道有信息表明報告的資產淨值不能準確反映投資的公允價值，否則公司使用淨資產價值（“NAV”）的實用權宜之計來衡量其對公允價值不易確定的基金的投資，並使用未經調整的報告的資產淨值。這些非房地產投資公允價值的變動包含在合併運營報表中非房地產投資的未實現收益中。公司確認了未實現的收益 $0.9在截至2023年3月31日的三個月中，由於公允價值的明顯變化，其非房地產投資的金額為百萬美元。公司確認了未實現的收益 $2.6在截至2022年3月31日的三個月中，由於公允價值的明顯變化，其非房地產投資獲得了百萬美元。

股票購買權證

公司持有股票購買權證的投資，該認股權證賦予公司購買非房地產被投資方固定數量的普通股的權利。認股權證符合衍生品的定義，根據二級投入按公允價值計量。衍生資產公允價值的變動包含在合併運營報表中非房地產投資的未實現收益中。公司確認未實現虧損為美元20.8千是由於在截至2023年3月31日的三個月中，股票購買權證的公允價值發生了變化。公司確認未實現虧損為美元0.9百萬美元是由於截至2022年3月31日的三個月中股票購買權證公允價值的變化。

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（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
10. 債務

下表列出了有關公司未償債務的信息：
2023年3月31日2022年12月31日
利率(1)
合同到期日(2)
無抵押和有擔保債務
無抵押債務
無抵押循環信貸額度(3)(4)
$335,000 $385,000 
SOFR + 1.15% 至 1.60%
12/21/2026(5)
A 系列筆記— 110,000 4.34%1/2/2023
B 系列筆記259,000 259,000 4.69%12/16/2025
C 系列筆記56,000 56,000 4.79%12/16/2027
D 系列筆記150,000 150,000 3.98%7/6/2026
E 系列筆記50,000 50,000 3.66%9/15/2023
3.95% 已註冊優先票據
400,000 400,000 3.95%11/1/2027
4.65% 已註冊優先票據
500,000 500,000 4.65%4/1/2029
3.25% 已註冊優先票據
400,000 400,000 3.25%1/15/2030
5.95% 已註冊優先票據(6)
350,000 350,000 5.95%2/15/2028
無抵押債務總額2,500,000 2,660,000 
有擔保債務
好萊塢媒體作品集$1,100,000 $1,100,000 
LIBOR + 0.99%
8/9/2026(7)
收購好萊塢媒體投資組合債務(209,814)(209,814)
LIBOR + 1.55%
8/9/2026(7)
好萊塢媒體作品集，網絡(8)(9)
890,186 890,186 
One Westsidse 和 W(10)
321,179 316,602 
SOFR + 1.60%
12/18/2024(11)
洛杉磯元素168,000 168,000 4.59%11/6/2025
1918 第八(12)
314,300 314,300 
SOFR + 1.40%
12/18/2025
Hill7(13)
101,000 101,000 3.38%11/6/2028
吉訶德(14)
160,000 160,000 5.00%12/31/2023
有擔保債務總額1,954,665 1,950,088 
無抵押和有擔保債務總額4,454,665 4,610,088 
未攤銷的遞延融資成本/貸款折扣(15)
(21,119)(24,226)
無抵押和有擔保債務總額，淨額$4,433,546 $4,585,862 
合資夥伴債務(16)
$66,136 $66,136 4.50%10/9/2032(17)
_________________
1.債務的利率是根據以下基礎計算的 360 天年份表示實際過去的天數。截至2023年3月31日的利率，可能與截至2022年12月31日相應債務的利率不同。
2.到期日包括延期期權的影響。
3.年度設施費率範圍為 0.15% 至 0.30百分比基於運營合作伙伴的槓桿率。公司可以選擇不可撤銷地選擇根據公司的信用評級或特定的基準利率加上適用的利潤率來改變利率。截至2023年3月31日，尚未做出這樣的選擇，無抵押循環信貸額度的利息為SOFR + 1.30%.
4.該公司的總產能為 $1.0其無抵押循環信貸額度下可用的十億美元，最高可達美元250.0其中一百萬可用於以英鎊或加元借款。在滿足某些條件和貸款人承諾的前提下，運營合夥企業可以將經修訂和重述的信貸協議下的承諾總額增加到美元2.0十億美元，要麼是增加現有的無抵押循環信貸額度，要麼是包括定期貸款在內的新貸款。
5.包括將2025年12月21日的初始到期日延長兩次以再延長兩次的選項 六個月每個學期。
6.金額等於淨收益的金額 5.95% 已註冊優先票據已分配給新的或現有的符合條件的綠色項目。
7.包括延長 2023 年 8 月 9 日初始到期日的選項 三再加一次 一年每個學期。
8.公司擁有 51擁有好萊塢媒體投資組合的合併合資企業所有權權益的百分比。合資企業持有 $1.1由好萊塢媒體投資組合擔保的十億抵押貸款。公司購買了包含貸款的債券，金額為美元209.8百萬。
9.全額本金的浮動利率上限為 3.50% 通過使用利率上限。利率上限將於2023年8月到期，屆時美元的浮動利率351.2百萬本金將有效固定為 3.31% 通過使用利率互換。
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未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
10.公司擁有 75擁有One Westside和Westside Two房產的合資企業所有權權益的百分比。顯示貸款的全部金額。公司有能力最多提款 $414.6建築貸款為百萬美元，由One Westside和Westside Two房產擔保，包括公司提供的竣工擔保。截至2023年3月31日，與完工保障相關的損失的可能性很小。
11.包括將2023年12月18日的初始到期日延長兩次以額外延長期限的選項 六個月每個學期。
12.公司擁有 55擁有1918年第八處房產的合併合資企業所有權權益的百分比。顯示貸款的全部金額。這筆貸款在整個期限內僅收取利息。美元的浮動利率172.9百萬本金實際上已固定為 3.75% 通過使用利率互換。
13.公司擁有 55擁有Hill7財產的合併合資企業所有權權益的百分比。顯示貸款的全部金額。這筆貸款的利息僅為 3.38% 直到 2026 年 11 月 6 日，屆時利率將提高，每月還本付息將包括本金支付，到期時還款額將激增。
14.2023 年 4 月 18 日，我們結算了吉訶德票據，對價為 $150.0百萬，一美元10.0票據本金餘額的折扣為百萬美元。我們利用無抵押的循環信貸額度為和解提供資金。
15.不包括與建立公司無抵押循環信貸額度相關的遞延融資成本，這些成本反映在合併資產負債表上淨額的預付費用和其他資產中。有關詳細信息，請參閲註釋 2。
16.該金額涉及歸屬於安聯美國私人房地產投資信託有限責任公司（“安聯”）的債務，安聯是該公司在擁有渡輪大廈物業的合資企業中的合作伙伴。
17.包括將2028年10月9日的初始到期日延長兩次以額外延長的選項 兩年每個學期。

本年度活動

在截至2023年3月31日的三個月中，有美元50.0扣除借款後的無抵押循環信貸額度的百萬美元還款額。公司通常使用無抵押循環信貸額度為收購房產和企業提供資金，為租户改善和資本支出提供資金，併為營運資金和其他公司用途提供資金。

2023 年 1 月 3 日，公司償還了其 $110.0百萬張A系列票據全文。

債務

公司合併列報財務報表。儘管有這樣的列報，除非明確指明，否則公司的獨立財產所有子公司不是其各自關聯公司的債務人或債務承擔者，每家擁有財產的子公司的單獨負債也不構成其各自關聯公司的義務。

貸款協議包括公司認為此類貸款和交易中常見的違約事件。截至提交本文件之日，沒有發生與公司貸款相關的違約事件。

下表提供了截至2023年3月31日公司未來到期的最低本金支付額（延期期權的影響，如果適用）的信息：

年無抵押和有擔保債務合資夥伴債務
剩餘 2023(1)
$210,000 $— 
2024321,179 — 
2025741,300 — 
20261,375,186 — 
2027456,000 — 
此後1,351,000 66,136 
總計
$4,454,665 $66,136 
_________________
1.包括 $160.0百萬張吉訶德紙幣，在合同到期日之前於2023年4月18日償還。

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（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
債務契約

運營合夥企業在其無抵押貸款安排下的借款能力仍取決於相應協議中定義的財務和其他契約的持續遵守情況。根據相應協議的定義，某些財務契約比率可能會在重大收購發生時發生變化。其他契約包括對股息支付和分配的某些限制、對運營合夥企業主要業務以外的某些類型投資的限制以及其他慣常的肯定和負面契約。

在考慮最嚴格的條款時，下表彙總了截至2023年3月31日與我們的無抵押循環信貸額度、定期貸款和票據購買協議相關的現有契約及其契約水平：
盟約比率盟約等級實際表現
總負債與總資產價值之比
≤ 60%
44.9%
未抵押資產價值的無抵押債務
≤ 60%
47.6%
調整後的息税折舊攤銷前利潤與固定費用
≥ 1.5x
2.6x
有擔保債務佔總資產價值的比例
≤ 45%
20.7%
未抵押淨資產負債佔無抵押利息支出
≥ 2.0x
2.5x

下表彙總了截至2023年3月31日與註冊優先票據相關的現有契約及其契約水平：
盟約比率(1)
盟約等級實際表現
債務佔總資產的比例
≤ 60%
46.3%
未抵押資產與無抵押債務的總額
 ≥ 150%
233.5%
可用於還本付息的合併收入與年度還本付息費用之比
≥ 1.5x
2.6x
有擔保債務佔總資產的比例
≤ 45%
21.0%
_________________
1.上述契約和實際績效指標代表了管理契約中反映的術語和定義 3.25% 優先票據， 3.95% 優先票據， 4.65% 優先票據和 5.95% 優先票據.

截至2023年3月31日，該運營合作伙伴關係符合其財務契約。

還款擔保

儘管運營合夥企業的其餘貸款是有擔保且無追索權的，但運營合夥企業為自願破產、欺詐、濫用付款和環境負債等項目提供有限的慣常擔保債務擔保。

公司為運營合夥企業的無抵押債務提供擔保。

利息支出

下表顯示了合併運營報表中總利息支出與利息支出的對賬情況：
截至3月31日的三個月
20232022
利息支出總額(1)
$57,063 $30,731 
資本化利息(6,862)(3,285)
遞延融資成本和貸款折扣/保費的攤銷3,606 3,390 
利息支出
$53,807 $30,836 
_________________
1.包括公司債務和套期保值活動的利息。

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11. 衍生品

公司進入衍生品是為了對衝利率風險。衍生資產記錄在預付費用中，其他資產和衍生負債記錄在合併資產負債表上的應付賬款、應計負債和其他賬目中。

公司與衍生交易對手簽訂了協議，其中包含一項條款，根據條款，如果貸款人因公司違約債務而加快了基礎債務的還款，則可以宣佈公司違約其衍生債務。

該公司的衍生品被歸類為二級，其公允價值來自從類似工具的可觀測市場數據中獲得的估計價值。

衍生品的公允市場價值在合併資產負債表上按毛額列報。 下表彙總了公司截至2023年3月31日和2022年12月31日的衍生工具：
公允價值資產（負債）
標的債務工具導數數量名義金額生效日期到期日利率2023年3月31日2022年12月31日
利率互換
1918 第八(1)
1$172,865 2023 年 2 月2025 年 10 月3.75%$88 $— 
好萊塢媒體作品集(1)
1351,186 2023 年 8 月2026 年 6 月3.31%817 — 
利率上限罷工率
好萊塢媒體作品集(1)
11,100,000 2021 年 8 月2023 年 8 月3.50%6,057 9,292 
總計$6,962 $9,292 
_____________ 
1.出於會計目的，這些衍生品被指定為有效的現金流對衝工具。

公司將與現金流套期保值相關的未實現收益和虧損重新歸類為與對衝預測交易影響收益的同一時期的收益。截至2023年3月31日，該公司預計為美元4.3包括在累計其他綜合虧損中的百萬美元未實現收益將在未來12個月內被重新歸類為利息支出減少額。

12. 所得税

Hudson Propertific Properties, Inc.已選擇根據經修訂的1986年《美國國税法》（“該法”）作為房地產投資信託基金納税，從截至2010年12月31日的應納税年度開始。只要Hudson Pacific Properties, Inc.繼續有資格作為房地產投資信託基金納税，則通常無需就目前分配給股東的收益繳納公司層面的所得税。

總的來説，出於聯邦所得税的目的，公司擁有財產的子公司是有限責任公司，被視為直通實體或被忽視的實體（或者，如果是擁有1455 Market、Ferry Building和1918第八處房產的實體，則被視為房地產投資信託基金）。因此，在隨附的合併財務報表中沒有為這些實體活動的聯邦所得税編列經費。就Bentall Centre的房產和Sunset Waltham Cross Studios開發項目而言，公司通過出於聯邦所得税目的被視為TRS的非美國實體擁有其在這些房產中的權益。

出於聯邦所得税的目的，公司已選擇將每家此類子公司及其某些子公司視為應納税房地產投資信託基金子公司（“TRS”）。公司可能開展的某些活動，例如為公司租户提供非傳統服務以及持有公司無法直接持有的資產，將由TRS進行。TRS的淨收入需繳納聯邦所得税，並在適用的情況下繳納州所得税。公司確認的所得税優惠為美元5.3截至2023年3月31日的三個月為百萬美元，所得税優惠為美元0.8截至2022年3月31日的三個月中，合併運營報表中的其他收入為百萬美元。
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遞延所得税資產和負債是根據財務報表資產和負債賬面金額與各自的税基之間的臨時差異產生的淨税收影響而確認的。截至2023年3月31日，公司記錄的遞延所得税淨資產為美元10.7百萬，由遞延所得税資產總額組成22.8百萬美元，遞延所得税負債總額為美元12.1百萬美元，在合併資產負債表上的預付費用和其他資產中。截至2022年12月31日，公司記錄的遞延所得税淨資產為美元5.3百萬，由遞延所得税資產總額組成16.9百萬美元，遞延所得税負債總額為美元11.6百萬美元，在合併資產負債表上的預付費用和其他資產中。公司遞延所得税資產和負債的重要組成部分與折舊和攤銷、非房地產投資的未實現損益以及淨營業虧損結轉有關。截至2023年3月31日和2022年12月31日，公司有 不它根據其遞延所得税資產記錄了估值補貼。

公司受其開展業務的州的法定要求的約束。

公司定期評估其税收狀況，以確定税務機關在時效規定的所有開放納税年度根據其技術優點進行審查後，此類地位是否更有可能得以維持。截至2023年3月31日，該公司已經 不為不確定的税收狀況確定了負債。

公司及其某些税務局向美國聯邦政府以及各州和地方司法管轄區提交所得税申報表。在2018年之前的幾年中，公司及其税收機構不再接受税務機關的税務審查。公司評估了其所有開放年度的税收狀況，截至2023年3月31日，包括聯邦用途的2019年至2021年和州用途的2018年至2021年，得出的結論是沒有重大不確定性需要確認。

13. 未來的最低租金和租賃付款

該公司的物業根據經營租賃租賃給租户，初始期限從2023年到2040年不等。

下表彙總了截至2023年3月31日的房產未來最低基本租金（不包括租户報銷的運營費用和與租户行使提前終止期權相關的解僱費）：
年末
剩餘 2023
$486,179 
2024599,051 
2025502,100 
2026448,994 
2027392,213 
此後1,357,899 
總計$3,786,436 

經營租賃協議

公司是其作為承租人的長期不可取消的經營租賃協議的當事方，其中包括 12地面租賃， 10音響舞臺租約， 六辦公室租約和 17截至2023年3月31日的其他租約。公司的經營租賃義務的到期日從2023年到2067年不等，包括公司有理由肯定會行使的延期期權。某些租賃根據第三方對公允市場土地價值的評估、消費者價格指數調整或佔年總收入的百分比提供可變的租金支付。租賃沒有明顯的限制或契約，也沒有剩餘價值的擔保。

截至2023年3月31日，剩餘合同付款的現值為美元740.5根據公司的經營租賃協議，百萬美元為美元399.1百萬。相應的經營租賃使用權資產為美元399.1百萬。

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未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
下表提供了截至2023年3月31日公司未來運營租賃的最低租賃付款額（包括公司合理確定會行使的延期期權的影響）的信息：
年
租賃付款(1)
剩餘 2023
$29,584 
202439,724 
202539,958 
202638,361 
202735,671 
此後557,227 
經營租賃付款總額
740,525 
減去：利息部分(341,444)
經營租賃負債的現值$399,081 
_____________ 
1.以外幣計價的經營租賃的未來最低租賃付款將使用截至財務報表日的有效匯率折算成美元。

下表彙總了經營租賃的租金支出：
截至3月31日的三個月
20232022
可變租金支出$3,007 $1,730 
最低租金開支$11,082 $6,524 

14. 金融工具的公允價值

GAAP 公允價值框架採用三層方法。公允價值衡量標準分為以下三類之一進行分類和披露：

•第一級：相同資產或負債在計量日可獲得的活躍市場未經調整的報價；
•第二級：活躍市場中類似工具的報價、非活躍市場中相同或相似工具的報價，以及在活躍市場中可以觀察到重要投入和重要價值驅動因素的模型衍生估值；以及
•第三級：價格或估值技術，其中很少或根本沒有市場數據，需要既對公允價值計量具有重要意義又不可觀察的輸入。

截至目前，公司定期按公允價值計量和報告的金融資產和負債包括以下內容：
2023年3月31日2022年12月31日
第 1 級第 2 級第 3 級總計第 1 級第 2 級第 3 級總計
利率衍生資產(1)
$— $6,962 $— $6,962 $— $9,292 $— $9,292 
以公允價值計量的非房地產投資(1)
$69 $— $— $69 $544 $— $— $544 
股票購買權證(1)
$— $74 $— $74 $— $95 $— $95 
盈利責任(2)
$— $— $(9,300)$(9,300)$— $— $(9,300)$(9,300)
以資產淨值計量的非房地產投資(1)(3)
$— $— $— $48,517 $— $— $— $46,785 
___________ 
1.包含在預付費用和其他資產中，淨額計入合併資產負債表。
2.包含在合併資產負債表上的應付賬款、應計負債和其他賬款中。
3.根據相關會計準則，使用資產淨值實用權宜之計以公允價值計量的某些投資尚未歸入公允價值層次結構。表中列出的公允價值金額旨在允許將公允價值層次結構與合併資產負債表中列出的金額進行對賬。

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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
第一級項目包括對上市公司普通股的投資，該投資使用收盤價按季度估值。第二級項目包括使用線性迴歸模型按季度估值的利率上限和掉期，以及對優先股和具有上市公司價值的認股權證的投資，這些優先股和認股權證分別使用收盤價和Black-Scholes模型按季度估值。第 3 級項目包括收益負債，該負債使用概率加權貼現現金流模型按季度估值。該模型的輸入包括貼現率和概率加權收益支付，其基礎是蒙特卡羅仿真中的一百萬次試驗。使用不可觀察的投入來衡量公允價值本質上是不確定的，重要投入的變化可能會導致不同的公允價值。

其他金融工具    

由於這些工具的短期性質，現金和現金等價物、限制性現金、應收賬款、應付賬款和應計負債的賬面價值是使用一級投入對公允價值的合理估計。美國政府證券投資的公允價值是基於一級投入的估算值。債務的公允價值是根據使用二級輸入的類似到期日類似工具的當前通行利率估算得出的。

下表顯示了截至以下日期公司證券和債務投資的賬面價值和公允價值：
2023年3月31日2022年12月31日
賬面價值
公允價值
賬面價值
公允價值
負債
無抵押債務(1)
$2,500,000 $1,956,645 $2,660,000 $2,364,871 
有擔保債務(1)
$1,954,665 $1,933,594 $1,950,088 $1,927,297 
合資夥伴債務$66,136 $61,055 $66,136 $60,327 
_________________
1.金額表示債務，不包括未攤銷的遞延融資成本和貸款折扣/溢價。

15. 股票薪酬

公司的2010年激勵計劃允許公司董事會（“董事會”）授予限制性股票、限制性股票單位、運營合作伙伴績效單位和基於績效的獎勵等。截至2023年3月31日， 5.2根據2010年計劃，有百萬股普通股可供授予。可供授予的股份的計算是在考慮了未歸屬的限制性股票、未歸屬的運營合夥企業績效單位和未歸屬的限制性股票後確定的，假設最終獲得了符合條件的最大獎金池，並基於股票價格6.65.

董事會每年向非僱員董事會成員授予限制性股份，作為此類董事會成員年度薪酬的一部分，並根據非僱員董事薪酬計劃向新當選的非僱員董事會成員授予限制性股票。基於時間的獎勵通常在第二季度與董事當選董事會成員同時發放，個人股票獎勵在適用的服務歸屬期內每年等額分期發放，即 三年。此外，某些非僱員董事會成員選擇接收運營夥伴關係績效單位，以代替其年度現金預留費。這些獎勵通常在第四季度發放，並在頒發時全部歸屬。

董事會每年向某些員工授予基於時間的限制性股份或基於時間的運營夥伴關係績效單位，作為員工年度薪酬的一部分。這些基於時間的獎勵通常在第一季度或第四季度發放，並在適用的服務授予期內按等額年度分期發放，通常是 三年。此外，如果受贈方是執行官，則某些獎勵在授予後必須遵守強制性保留期。最後，某些員工選擇獲得運營夥伴關係績效單位來代替其年度現金獎勵。這些獎勵通常在獲得獎勵的當年之後的第一季度發放，並在發放時全部歸屬。

從2020年開始，董事會薪酬委員會（“薪酬委員會”）通過了哈德遜太平洋地產公司年度績效股票單位計劃（“PSU 計劃”）。根據PSU計劃，薪酬委員會將運營合作伙伴關係中的限制性股票單位或績效單位授予某些員工。PSU 計劃補助金由兩部分組成。每項獎勵的一部分，即相對總股東回報率（“TSR”）績效單位，有資格歸屬
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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
論公司股東總回報率與富時NAREIT全股票房地產投資信託基金指數的股東總回報率相比的表現 三年績效期，歸屬百分比受特定百分比目標的約束。每個獎項的其餘部分，即運營績效單位，有資格根據運營績效指標的實現情況進行授予 一年演出期和背心結束 三年。根據運營績效指標的實現情況，有資格歸屬的運營績效單位數量可以根據公司實現的絕對股東總回報率目標的情況進行調整 三年按適用的歸屬百分比計算的績效期。根據PSU計劃授予的某些獎勵受到 兩年歸屬後的限制期，在此期間不得出售或轉讓獲得的任何獎勵。

下表列出了與公司獎勵相關的股票薪酬的分類和確認金額：
截至3月31日的三個月
20232022
支出股票補償(1)
$5,236 $5,329 
資本化股票補償(2)
672 816 
股票補償總額(3)
$5,908 $6,145 
_________________
1.金額記錄在合併運營報表中的一般和管理費用中。
2.金額按成本記錄在房地產投資中，記入合併資產負債表。
3.金額以額外的實收資本和非控股權益（運營合夥企業中的單位）記錄在合併資產負債表上。

16. 每股收益

哈德遜太平洋地產有限公司

公司使用兩類方法計算每股基本收益，方法是將該期間普通股股東可獲得的淨收入除以該期間已發行普通股的加權平均數。未歸屬的基於時間的限制性股票獎勵、未歸屬的基於時間的績效單位獎勵和包含不可沒收分紅權的未歸屬限制性股票單位（“RSU”）均為參與證券，根據兩類方法計入每股收益的計算中。公司使用兩類法或庫存股和假設折算法計算攤薄後的每股收益，以導致攤薄幅度更大的為準。在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月中，兩種計算方法得出的攤薄後每股收益額相同。攤薄後的每股收益反映了行使證券或其他發行普通股的合約或將其轉換為普通股時可能發生的攤薄，在這種情況下，這種行使或轉換將導致每股收益減少。

下表核對了計算公司基本和攤薄後每股收益與普通股股東淨虧損時的分子和分母：
截至3月31日的三個月
20232022
分子：
普通股股東可獲得的基本和攤薄後的淨虧損
$(20,425)$(19,793)
分母：
基本加權平均已發行普通股141,025,021 149,187,994 
稀釋工具的作用(1)
— — 
攤薄後的加權平均已發行普通股141,025,021 149,187,994 
普通股每股基本收益$(0.14)$(0.13)
攤薄後的每股普通股收益$(0.14)$(0.13)
    
________________
1.假設報告期結束即應急期結束，公司在計算滿足市場或業績標準後的攤薄後每股收益時將未歸屬獎勵和可轉換普通股和參與單位列為或有可發行股份。攤薄後的每股收益計算中不包括任何反攤薄證券。

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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
哈德遜太平洋地產有限責任公司

運營合夥企業使用兩類方法計算每單位的基本收益，方法是將該期間普通單位持有人可用的淨收入除以該期間未償還的普通單位的加權平均數。未歸屬的基於時間的限制性股票獎勵、未歸屬的基於時間的績效單位獎勵和包含不可沒收分紅權的未歸屬限制性股票單位是參與證券，根據兩類方法計算每單位收益。運營合夥企業使用兩類法或庫存股和假設折算法計算攤薄後的每單位收益，以導致攤薄幅度更大的為準。在截至2023年3月31日和2022年3月31日的三個月中，兩種計算方法得出的攤薄後每單位收益相同。攤薄後的每單位收益反映了發行普通單位的證券或其他合約被行使或轉換為普通單位時可能發生的攤薄，在這種情況下，這種行使或轉換將導致每單位金額的收益降低。

下表核對了計算運營合夥企業基本和攤薄後每單位收益與普通單位持有人淨虧損時的分子和分母：
截至3月31日的三個月
20232022
分子：
普通單位持有人可獲得的基本和攤薄後的淨虧損$(20,707)$(20,023)
分母：
基本加權平均未償普通單位143,329,366 151,031,790 
稀釋工具的作用(1)
— — 
攤薄後的加權平均已發行普通單位143,329,366 151,031,790 
每個普通單位的基本收益$(0.14)$(0.13)
每普通單位的攤薄收益$(0.14)$(0.13)
________________
1.假設報告期結束即應急期結束，公司在計算符合市場或業績標準後的每單位收益時將未歸屬獎勵和可轉換普通股和參與單位列為或有可發行股份。任何反攤薄證券均不包括在攤薄後的單位收益計算中。

17. 可贖回的非控股權益

運營合作伙伴關係的可兑換優先單位

截至2023年3月31日和2022年12月31日，有 392,598運營合夥企業中合夥企業權益的A系列優先單位，或非公司擁有的A系列優先單位。

這些 A 系列優先單位有權按以下比率獲得優惠分配 6.25清算優先權為$的年利率25.00每單位。這些單位可由持有人選擇轉換為普通單位或兑換成現金，或者經公司選擇，可兑換為普通股的註冊股。

合併後房地產實體的可贖回非控股權益

2018年3月1日，公司與Macerich簽訂了合資協議，成立了HPP-MAC合資企業。2018 年 8 月 31 日，Macerich 向 HPP-MAC 合資公司捐款 Westside Pavilion。該公司有一個 75擁有One Westside和Westside Two房產的合資企業的百分比權益。在規定的時間之後，公司擁有以公允市場價值出售其權益的看跌權。在規定的時間之後，Macerich擁有以公允市場價值出售其權益的看跌權，這種贖回權不僅在公司的控制範圍內。因此，與該合資企業相關的非控股權益被列為臨時股權。看跌期權不太可能被兑現。

2018年10月9日，公司與安聯成立合資企業，收購渡輪大廈物業。該公司有一個 55擁有渡輪大廈物業的合資企業的百分比權益。如果發生某些事件，公司有權以公允市場價值出售其權益。如果發生某些事件，安聯擁有以公允市場價值出售其權益的看跌權，這種贖回權不完全在公司的控制範圍內。因此，與該合資企業相關的非控股權益被列為臨時股權。看跌期權目前不可兑換。
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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）

下表核對了可贖回的非控股權益的期初和期末餘額：
截至2023年3月31日的三個月
A 系列可兑換優先單位合併後的房地產實體
經期開始$9,815 $125,044 
捐款— — 
分佈— (3,248)
申報的股息(153)— 
淨收益（虧損）153 (894)
期末$9,815 $120,902 

18. 公平

下表列出了與哈德遜太平洋地產公司累計其他綜合虧損（“AOCI”）相關的活動：
衍生工具
貨幣折算調整
累計其他綜合虧損總額
截至2022年12月31日的餘額
$(1,280)$(9,992)$(11,272)
AOCI 確認了未實現的收益653 1,825 2,478 
從 AOCI 重新歸類為收入(1)
647 — 647 
AOCI 的淨變化1,300 1,825 3,125 
截至2023年3月31日的餘額
$20 $(8,167)$(8,147)
_____________
1.公司歸類為套期保值的衍生工具的收益和虧損在合併運營報表的利息支出中列報。

下表列出了與哈德遜太平洋地產有限責任公司AOCI相關的活動：
衍生工具
貨幣折算調整
累計其他綜合虧損總額
截至2022年12月31日的餘額
$(1,260)$(10,200)$(11,460)
AOCI 確認了未實現的收益932 2,014 2,946 
從 AOCI 重新歸類為收入(1)
268 — 268 
AOCI 的淨變化1,200 2,014 3,214 
截至2023年3月31日的餘額
$(60)$(8,186)$(8,246)
_____________
1.歸類為套期保值的運營合夥企業衍生工具的損益在合併運營報表中列報為利息支出。

非控股權益

運營夥伴關係中的常用單位

運營合夥企業的普通單位和公司普通股具有基本相同的經濟特徵，因為它們在運營合夥企業的總淨收益或虧損分配中平均分配。擁有普通股的投資者有權促使運營合夥企業回購其任何或全部普通單位以現金，其價值等於一股普通股當時的市值。但是，公司可以選擇發行普通股以換取此類普通股，以代替此類現金支付 一-一對一。
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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）

運營合作伙伴關係中的績效單位

績效單位是運營夥伴關係中的合夥權益。根據2010年計劃，授予的每個績效單位將被視為相當於一股普通股的獎勵，從而減少了其他一對一股票獎勵的可用性。根據績效單位的條款，運營合夥企業將在某些特定事件發生時出於税收目的對其資產進行重估，從撥款到此類事件的估值的任何增加都將首先分配給績效單位的持有人，以使此類持有人的資本賬户與普通單位持有人的資本賬户相等。除任何商定的例外情況外，一旦歸屬並與普通單位持有人實現平等，績效單位可在運營夥伴關係中轉換為普通單位 一-一對一。

運營合作伙伴關係中的所有權權益

下表彙總了截至目前運營合作伙伴關係的所有權權益，不包括未歸屬的限制性單位和未歸屬的限制性績效單位：
2023年3月31日2022年12月31日
運營夥伴關係中公司擁有的普通單位
140,888,769 141,054,478 
公司的所有權利息百分比
98.2 %98.5 %
運營夥伴關係中的非控股普通單位(1)
2,518,462 2,191,842 
非控股所有權權益百分比
1.8 %1.5 %
_________________ 
1.代表公司某些執行官、董事和其他外部投資者持有的普通單位。截至 2023 年 3 月 31 日，該金額既代表常用單位，也代表性能單位 550,969和 1,967,493，分別地。截至 2022 年 12 月 31 日，該金額代表普通單位和性能單位，金額為 550,969和 1,640,873，分別地。

普通股活動

在截至2023年3月31日的三個月中，公司尚未完成任何普通股發行。

該公司的自動櫃員機計劃允許最高銷售美元125.0百萬普通股。該公司做到了 不在截至2023年3月31日的三個月內使用自動櫃員機計劃。累積總額為 $65.8截至2023年3月31日，已售出百萬台。

股票回購計劃

公司有權回購其普通股，總額不超過美元250.0股票回購計劃下的百萬美元。在截至2023年3月31日的三個月中，公司回購了美元1.4其百萬股普通股，扣除交易成本。自該計劃開始以來，累計總額為 $214.7已回購了百萬。股票回購在交易日入賬。公司可隨時根據市場狀況、適用的法律要求和其他因素自行決定根據該計劃進行回購。

加速股票回購協議

2022 年 2 月 25 日，公司簽訂了無抵押的加速股票回購（“ASR”）協議，購買美元100其已發行普通股的百萬股。在截至2022年3月31日的三個月中，公司支付了美元的首期付款100百萬，收到的初始交付量約為 3.3百萬股普通股，代表 85佔總額的百分比100百萬協議基於交易日普通股的收盤價.該協議的最終結算髮生在2022年第二季度，基於衡量期內的每日交易量加權平均價格，減去協議折扣。

2022 年 2 月 25 日，公司簽訂了一份附帶的 ASR 協議，購買 $100其已發行普通股的百萬股。在截至2022年3月31日的三個月中，公司支付了美元的首期付款100百萬，收到的初始交付量約為 3.3百萬股普通股，基於估計的上限價格，使用初始對衝期內的每日交易量加權平均價格計算。協議的最終和解是在第三次談判中達成的
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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
2022 年季度基於測量期內的每日交易量加權平均價格，受限於下限和上限，減去協議折扣。

C 系列累積可贖回優先股

C 系列累積可贖回優先股涉及 17,000,000我們的C系列優先股的股票，美元0.01每股面值。經公司董事會授權，C系列優先股的持有人有權按以下比率獲得累積現金分紅 4.750每年 $ 的百分比25.00每股，等於 $1.1875每股每年。股息按季度在每年的十二月、三月、六月和九月的最後一天或前後一天支付。除其他優先權外，C系列優先股的持有人還有權獲得清算優先權，即美元25.00如果公司事務發生任何自願或非自願清算、解散或清盤，則在普通股持有人面前每股。通常，在2026年11月16日之前，公司無法贖回C系列優先股。但是，控制權發生變更後，C系列優先股的持有人將有權轉換為指定數量的普通股（除非公司選擇贖回C系列優先股）。

分紅

董事會每季度申報股息，公司在申報分紅的季度內支付股息。 下表彙總了報告期內申報和支付的每股股息：
截至3月31日的三個月
20232022
普通股$0.25 $0.25 
常用單位$0.25 $0.25 
A 系列首選單位$0.3906 $0.3906 
C 系列優先股(1)
$0.2968750 $0.4453125 
性能單位$0.25 $0.25 
付款日期2023年3月30日2022年3月31日
記錄日期2023年3月20日2022年3月21日
_________________ 
1.在截至2022年3月31日的三個月中支付的股息包括美元0.2968750宣佈的每股股息和一美元0.14843752021 年第四季度宣佈的每股分紅。

股息的應納税性

決定向股東分配的應納税性的收益和利潤可能與為財務報告目的報告的收入不同，這是因為聯邦所得税目的在處理債務清償損失、收入確認、補償支出以及用於計算折舊的可折舊資產和估計使用壽命方面存在差異。

19. 分部報告

該公司的報告部門基於公司的內部報告方法，該方法將其業務分類為 二應報告的細分市場：（i）辦公物業及相關業務以及（ii）工作室物業及相關業務。公司根據分部業務的淨營業收入評估業績。一般和管理費用以及利息支出不包含在分部利潤中，因為公司的內部報告在公司層面涉及這些項目。不按分部報告資產信息，因為公司不使用該衡量標準來評估業績或做出資源分配決策；因此，折舊和攤銷費用不在各分部之間分配。

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未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
下表列出了公司應申報分部的運營活動：
截至3月31日的三個月
20232022
辦公部分
辦公室收入$206,633 $211,400 
辦公開支(74,054)(73,631)
辦公板塊的利潤132,579 137,769 
工作室部分
工作室收入45,630 33,113 
工作室開支(37,244)(18,983)
工作室板塊的利潤8,386 14,130 
分部利潤總額$140,965 $151,899 
分部收入$252,263 $244,513 
分部支出(111,298)(92,614)
分部利潤總額$140,965 $151,899 

下表是所有分部的總利潤與淨虧損的對賬表：
截至3月31日的三個月
20232022
淨虧損$(14,817)$(7,615)
一般和行政18,724 20,512 
折舊和攤銷97,139 92,193 
來自未合併房地產實體的虧損（收入）745 (303)
費用收入(2,402)(1,071)
利息支出53,807 30,836 
利息收入(371)(910)
管理服務報銷收入——未合併的房地產實體(1,064)(1,108)
管理服務費用——未合併的房地產實體1,064 1,108 
與交易相關的費用1,186 256 
非房地產投資的未實現收益(839)(1,650)
出售房地產的收益(7,046)— 
減值損失— 20,503 
其他收入(5,161)(852)
所有細分市場的總利潤$140,965 $151,899 

20. 關聯方交易

僱傭協議

公司已與某些執行官簽訂了僱傭協議，自2020年1月1日起生效，該協議規定了各種遣散費和控制權變更福利以及其他僱傭條款和條件。

來自未合併房地產實體的費用報銷

公司在管理某些未合併的房地產實體時產生的某些費用將獲得補償。在截至2023年3月31日的三個月中，公司確認了美元1.1管理層的百萬美元報銷收入
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哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
服務報銷收入——合併運營報表中未合併的房地產實體。在截至2022年3月31日的三個月中，公司確認了美元1.1百萬這樣的報銷收入。

關聯方租約

該公司的全資子公司與一家未合併的合資企業簽訂了長期經營租賃協議，該協議涉及辦公空間以及健身和會議設施。截至2023年3月31日，公司的使用權資產和與這些租賃債務相關的租賃負債為美元5.9百萬和美元6.1分別為百萬美元，而使用權資產和租賃負債為美元7.2百萬和美元7.3截至2022年3月31日，分別為百萬。在截至2023年3月31日的三個月中，公司確認了美元0.2管理服務支出中的百萬美元相關租金支出——合併運營報表中與這些租賃有關的未合併房地產實體。在截至2022年3月31日的三個月中，公司確認了美元0.2百萬的相關租金支出。

21. 承付款和或有開支

基金投資

公司投資於多隻非房地產基金，總承諾出資不超過美元48.0百萬。截至2023年3月31日，公司已捐款34.1扣除分配後，向這些基金提供百萬美元，其中 $13.9還有一百萬美元有待捐款。

法律

本公司不時參與因正常業務過程而引起或附帶的各種訴訟、索賠和其他法律訴訟。管理層認為，根據與法律顧問的協商，所有此類索賠的最終解決不會對公司的經營業績、財務狀況或現金流產生重大不利影響。截至2023年3月31日，此類法律行動對公司財務狀況或運營業績造成重大損失的風險已被評估為微不足道。

信用證

截至2023年3月31日，該公司的股價為美元3.9無抵押循環信貸額度下的百萬未償信用證。信用證主要與公用事業公司的保證金要求有關。

合同義務

該公司已簽訂了多項建築協議，這些協議與其在各種物業的開發活動以及已執行的租約下的義務有關。截至2023年3月31日，該公司的股價為美元208.1百萬的相關承諾。

22. 補充現金流信息

哈德遜太平洋地產公司的補充現金流信息包括如下：
截至3月31日的三個月
20232022
為利息支付的現金，扣除資本化利息$39,943 $16,511 
非現金投資和融資活動
房地產投資的應付賬款和應計負債$147,196 $190,194 
地面租約重新測量$3,667 $23,177 

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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
哈德遜太平洋地產有限責任公司的補充現金流信息包括如下：
截至3月31日的三個月
20232022
為利息支付的現金，扣除資本化利息$39,943 $16,511 
非現金投資和融資活動
房地產投資的應付賬款和應計負債$147,196 $190,194 
地面租約重新測量$3,667 $23,177 

限制性現金主要包括貸款人持有的用於為資本改善、税收、保險、還本付息和運營支出等儲備金提供資金的金額。 下表提供了Hudson Pacific Properties, Inc.在報告期初和期末的現金和現金等價物以及限制性現金的對賬情況：
截至3月31日的三個月
20232022
經期開始
現金和現金等價物$255,761 $96,555 
限制性現金29,970 100,321 
總計$285,731 $196,876 
期末
現金和現金等價物$163,327 $137,598 
限制性現金19,571 60,183 
總計$182,898 $197,781 

下表提供了Hudson Pacific Properties, L.P. 所列期初和期末的現金和現金等價物以及限制性現金的對賬情況：
截至3月31日的三個月
20232022
經期開始
現金和現金等價物$255,761 $96,555 
限制性現金29,970 100,321 
總計$285,731 $196,876 
期末
現金和現金等價物$163,327 $137,598 
限制性現金19,571 60,183 
總計$182,898 $197,781 

23. 後續事件

2023 年 4 月 18 日，我們利用無抵押循環信貸額度結算了吉訶德票據，對價為 $150.0百萬，一美元10.0票據本金餘額的折扣為百萬美元。

2023年5月2日，由於WGA與電影和電視製片人聯盟之間缺乏協議，美國作家協會（WGA）工會選擇罷工。罷工導致國內電影和電視製作停止，並影響了包括該公司在內的獨立製片廠和服務提供商。所有制片廠的製作都已中斷，沒有跡象表明罷工何時結束。

2023 年 5 月 4 日，薪酬委員會批准了根據第二次修訂和重述的哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司 2010 年激勵獎勵計劃（“計劃”）向 Victor J. Coleman、Mark T. 發放的補助金
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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
Lammas、Harout K. Diramerian、Arthur X. Suazo、Steven Jaffe 和 Kay L. Tidwell（統稱為 “高管”），公司是運營合作伙伴關係績效單位的唯一普通合夥人（此類單位，“績效單位”），以及分銷權。績效單位的授予已於 2023 年 5 月 4 日生效；以下是績效單位的實質性條款和條件的簡要説明。

性能單位的一般描述

可以向符合條件的參與者發放績效單位，用於向運營夥伴關係提供服務或為運營夥伴關係帶來利益。未歸屬的績效單位的季度單位分配額通常等於運營夥伴關係中相等數量的普通單位（“普通單位”）分配的百分之十，等於公司普通股（“普通股”）的每股分配。

最初，在清算分配方面，績效單位與普通單位並不完全相同。如果達到這種平等，則既得績效單位可以在此後隨時轉換為相同數量的普通單位，轉換後享有共同單位的所有權利。普通股可根據等量普通股的公允市場價值兑換現金，或者公司選擇等數量的普通股的公允市場價值，每股均可根據股票分割、特定特別分配或類似事件進行調整。

合夥人的初始資本賬户餘額等於合夥人為其單位向運營合夥企業支付（或出資）的金額，並有待後續調整，包括合夥人在運營合夥企業的收入、損益中所佔份額。由於績效單位的持有人通常不會為此類單位付款，因此歸屬於此類單位的初始資本賬户餘額將為零。但是，運營合夥企業必須根據運營合夥企業第五次修訂和重述的有限合夥協議（可能不時修訂，即 “合夥協議”）的條款，將收入、收益、虧損和扣除額分配到合夥人的資本賬户，但須遵守適用的財政條例。合夥協議規定，在向公司或其他有限合夥人分配普通單位的收益之前，如果實際出售或 “假設出售” 運營合夥企業的資產，績效單位的持有人通常將獲得特別收益分配。在任何此類收益的範圍內，此類分配的金額將等於歸屬於此類單位的績效單位持有人的資本賬户餘額與歸屬於等量普通單位的公司資本賬户餘額之間的差額。如果此類收益分配已全部完成，則績效單位持有人將實現與普通單位持有者的完全平等。如果如上所述，在實際出售或 “假設出售” 運營合夥企業的資產時，績效單位的收益不足以分配給持有人的資本賬户，或者如果沒有發生此類實際出售或 “假設出售”，則此類單位將無法實現與普通單位的平等。為了實現與普通單位的完全平等，績效單位必須完全歸屬，持有人在每個此類績效單位的資本賬户餘額必須等於公司直接和間接擁有的普通單位的每單位資本賬户餘額。

“假設出售” 一詞是指不是運營合夥企業資產的實際銷售，但需要對運營合夥企業資產的價值和合夥人的資本賬户餘額進行某些賬面調整的情況。具體而言，合夥協議規定，根據適用的財政條例，運營合夥企業將不時調整其資產的賬面價值，使其等於各自的公允市場價值，並根據合夥協議的條款調整合夥人的資本賬户，就好像運營合夥企業以等於其價值的金額出售其資產一樣。進行此類調整的時間通常包括清算運營合夥企業、新合夥人或現有合夥人收購運營合夥企業的額外權益以換取超過微額的資本出資、運營合夥企業向合夥人分配超過微量的合夥企業財產作為運營合夥企業權益的對價，或與授予運營合夥企業權益（微額權益除外）相關的分配考慮向運營合夥企業提供或為其利益提供的服務（包括績效單位的授予）。

性能單位

授予。每項績效單位獎勵都有資格根據運營績效指標在從 2023 年 1 月 1 日開始到 2023 年 12 月 31 日結束的一年績效期內實現的運營績效指標進行授予。

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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
下表顯示了授予每位高管的績效單位的以美元計價的價值；實際授予的績效單位數量將通過適用部分的以美元計價的價值除以每股授予日公允價值的最大值來確定。
姓名
性能單位
維克託 ·J· 科爾曼
$2,000,000
馬克·T·拉馬斯
$875,000
Harout K. Diramerian
$312,500
亞瑟·蘇亞索$250,000
史蒂芬·賈菲$250,000
凱·L·提德威爾$250,000

適用於績效單位的運營績效指標及其各自的權重如下：

運營目標
績效單位的百分比
租賃量
40 %
年度淨負債佔年度總資產價值30 %
G&A 佔合併總資產
30 %

就每項運營績效指標而言，績效單位的適用部分有資格根據 “閾值”、“目標” 和 “最大” 級別的績效目標的實現情況進行授權，如下所示：

運營績效歸屬百分比
“低於閾值”
0 %
“閾值級別”
25 %
“目標等級”
50 %
“最大等級”
100 %

如果運營績效指標的績效介於 “閾值”、“目標” 和 “最大” 水平之間，則符合條件的百分比將通過適用級別之間的直線插值來確定。

根據運營績效指標的實現情況，有資格歸屬的績效單位數量可能會根據我們的股東總回報率與富時納雷特股票辦公室指數的股東總回報率相比向下調整 三年績效期從2023年1月1日開始，到2025年12月31日結束，適用下表中規定的適用的歸屬百分比。

相對 TSR 績效歸屬百分比
“閾值級別”
60 %
“目標等級”
80 %
“最大等級”
100 %

如果我們的相對總股東回報率介於 “閾值”、“目標” 和 “最大” 水平之間，則歸屬百分比將使用適用水平之間的直線插值來確定。

某些終止僱傭關係；控制權變更。如果公司解僱高管的僱傭不是出於 “原因”、高管出於 “正當理由” 或死亡或 “殘疾”（分別在高管的僱傭協議中定義），或者績效期因控制權變更而結束，則授予的績效單位數量將等於績效單位的 (x) 50% 和 (y) 根據績效單位的實際實現情況將授予的績效單位數量中的較大者每項運營績效目標以及資格終止前的相對 TSR 業績。
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目錄
哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司
未經審計的合併財務報表附註
（未經審計，以千計的表格金額，平方英尺、份額和單位數據除外）
自資格終止之日起，任何未完全歸屬的績效單位將被自動取消和沒收，無需為此支付任何對價，高管對此類績效單位將沒有進一步的權利或利益。高管因任何其他原因終止僱傭關係後，任何當時未歸屬的績效單位將自動被高管取消和沒收。

除這些績效單位外，每項獎勵的持有人有權獲得現金補助，金額等於在三年績效期內根據授予的績效單位總數支付的總分配額，但減去績效期內獲得的分配總額佔授予的績效單位總數。

上述對績效單位獎勵的描述僅為摘要，並未描述適用於這些獎項的所有條款和條件。該描述完全受績效單位協議形式條款的約束和限制，該協議的副本作為附錄 10.1 提交。
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目錄
第 2 項。管理層對財務狀況和經營業績的討論和分析

以下討論與我們的合併財務報表有關，應與合併財務報表和相關附註一起閲讀，見第一部分第1項 “哈德遜太平洋地產公司的財務報表”、“哈德遜太平洋地產有限責任公司的財務報表” 和 “未經審計的合併財務報表附註”。本第 2 項中的陳述包含前瞻性陳述。有關與我們的業務相關以及與投資我們的證券有關的重要風險的討論，包括可能導致實際業績和事件與前瞻性陳述中提及的業績和事件存在重大差異的風險，請參閲第二部分第1A項 “風險因素”。鑑於這些風險、不確定性和假設，本報告中討論的前瞻性事件可能不會發生。

前瞻性陳述

根據1995年《私人證券訴訟改革法》（載於經修訂的1933年《證券法》第27A條或經修訂的《證券法》第27A條），我們或我們的代表在本10-Q表季度報告、向美國證券交易委員會提交的其他文件或報告、新聞稿、會議或其他方式中不時作出或以提及方式納入的某些書面和口頭陳述，是1995年《私人證券訴訟改革法》（載於經修訂的1933年《證券法》第27A條或經修訂的《證券法》第21E條）所指的 “前瞻性陳述”《交易法》）。特別是，與我們的流動性和資本資源、投資組合表現和經營業績有關的陳述包含前瞻性陳述。此外，所有關於未來財務業績的陳述（包括預期的運營資金或FFO、市場狀況和人口統計）均為前瞻性陳述。我們之所以加入這份警示聲明，是為了使任何此類前瞻性陳述適用和利用1995年《私人證券訴訟改革法》的安全港條款。我們提醒投資者，本10-Q表季度報告中提出的任何前瞻性陳述，或者管理層可能不時以口頭或書面形式發表的任何前瞻性陳述，均基於管理層的信念和假設以及管理層目前可用的信息。使用時，“預期”、“相信”、“期望”、“打算”、“可能”、“計劃”、“估計”、“項目”、“應該”、“將”、“結果” 等詞語以及與歷史問題無關的類似表達方式旨在識別前瞻性陳述。此類陳述受風險、不確定性和假設的影響，並可能受到已知和未知的風險、趨勢、不確定性和我們無法控制的因素的影響。如果這些風險或不確定性中的一項或多項成為現實，或者基本假設被證明不正確，則實際結果可能與預期、估計或預測的結果存在重大差異。我們明確表示不承擔任何更新前瞻性陳述的責任，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。因此，投資者在依靠過去的前瞻性陳述來預測未來的業績或趨勢時應謹慎行事，這些陳述基於發表時的業績和趨勢。

可能導致我們的實際業績、業績、流動性或成就與前瞻性陳述所表達或暗示的結果存在重大差異的一些風險和不確定性包括：

•我們的目標市場不利的經濟或房地產發展；
•一般經濟狀況；
•租户違約、提前終止或不續租約；
•利率波動和運營成本增加；
•我們未能獲得必要的外部融資或維持投資等級評級；
•我們未能產生足夠的現金流來償還未償債務和維持股息支付；
•保險金額缺乏或不足；
•租金率下降或空缺率上升；
•在確定要收購的財產和完成收購時遇到困難；
•我們未能成功運營收購的財產和業務；
•我們未能維持我們作為房地產投資信託基金的地位；
•關鍵人員的流失;
•與惡劣天氣條件和自然災害有關的環境不確定性和風險；
•金融市場和外匯波動；
•一般與收購相關的風險，包括管理層的注意力從正在進行的業務運營上轉移以及對客户、租户、貸款人、經營業績和業務的影響；
•無法成功整合收購的房產，實現收購的預期收益或利用價值創造的機會；
•税法的變化以及如何適用這些變更的不確定性；
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目錄
•房地產和分區法的變化以及不動產税率的提高；以及
•影響房地產行業的其他因素，包括 COVID-19 疫情的影響。

上面列出的風險並不詳盡。本報告的其他部分可能包括可能對我們的業務和財務業績產生不利影響的其他因素。此外，我們在競爭激烈且瞬息萬變的環境中運營。新的風險因素不時出現，管理層無法預測所有這些風險因素，也無法評估所有這些風險因素對我們業務的影響，也無法評估任何因素或因素組合在多大程度上可能導致實際業績與任何前瞻性陳述中包含的結果存在重大差異。鑑於這些風險和不確定性，投資者不應過分依賴前瞻性陳述來預測實際業績。 投資者還應參考我們向美國證券交易委員會提交的最新10-K表年度報告和未來10-Q表季度報告以及我們向美國證券交易委員會提交的最新8-K表報告，以及我們可能不時通過8-K表最新報告或其他方式向公眾提供的其他材料，以討論可能導致實際業績、業績或成就與前瞻性陳述所表達或暗示的結果、業績或成就存在重大差異的風險和不確定性。我們明確表示不負責更新任何前瞻性陳述以反映基本假設或因素、新信息、未來事件或其他方面的變化，在本報告發布之日之後，您不應依賴這些前瞻性陳述。

執行摘要

截至2023年3月31日，通過我們對Hudson Pacific Properties, L.P.（我們的運營夥伴關係）及其子公司的權益，我們的辦公投資組合包括約1,540萬平方英尺的在用、重新定位、重建和開發物業。此外，截至2023年3月31日，我們的工作室投資組合包括150萬平方英尺的在職、重新定位和開發物業，我們的未來開發投資組合包括360萬平方英尺的可開發面積。我們的合併和未合併投資組合包括61處房產（37處全資房產、16處合資企業擁有的房產和8處未來開發物業），分佈在美國、加拿大西部和英國大倫敦，總面積約為2,050萬平方英尺。

截至2023年3月31日，我們的在職辦公室投資組合租賃率為88.7％（包括尚未開始的租約）。在截至2023年3月31日的12個月中，我們的同店工作室物業的租賃率為86.3％，平均租賃百分比為86.3％。

下表彙總了我們截至2023年3月31日的投資組合：
房產數量
可出租平方英尺(1)
已佔用百分比(2)
租賃百分比(2)
每平方英尺的年化基本租金(3)
辦公室
同店鋪(4)
4413,574,58387.6 %88.8 %$54.47 
穩定的非同一家商店(5)
1183,12389.5 89.5 62.10 
總量穩定了4513,757,70687.6 88.8 54.57 
租賃(5)(6)
1725,41674.7 86.1 59.82 
在職辦公室總數4614,483,12286.9 88.7 54.80 
工作室
同店鋪(7)
31,226,57686.3 86.3 45.03 
總計 31,226,576
重新定位(5)(8)
2433,259— 5.2 — 
發展(5)(9)
2787,000— — — 
全面的重新定位和發展41,220,259
辦公室和工作室物業總數5316,929,957
未來發展(10)
83,583,589
總計6120,513,546
____________
1.由管理層根據估計的可租賃平方英尺確定，該平方英尺可能小於或大於建築業主和管理者協會（“BOMA”）的可出租面積。由於重新測量或重新租賃，平方英尺可能會隨着時間的推移而發生變化。
2.辦公物業的佔用百分比計算方法為（i）截至2023年3月31日已開始租賃的平方英尺除以（ii）以百分比表示的總平方英尺，而租賃百分比包括未開始的租約。工作室物業的租賃百分比佔用百分比反映了截至2023年3月31日的12個月的平均佔用百分比。
46
目錄
3.辦公物業每平方英尺的年化基本租金為 通過乘以 (i) 已開始租賃的現金基礎租金（不包括截至的租户報銷額）計算得出 2023年3月31日by (ii) 12。按每平方英尺計算，截至目前，根據已開始的租約，ABR除以平方英尺 2023年3月31日。在所有到期年份中，ABR 的計算方法為 (i) 已開始租賃到期時的現金基礎租金除以截至已開始租賃下的 (ii) 平方英尺 2023年3月31日。計算未開始租賃的現有或到期每平方英尺的ABR時，方法是相同的。顯示的租金數據不考慮取消選項。在適用的情況下，租金使用截至的外幣匯率轉換為美元 2023年3月31日. 工作室物業每平方英尺的年化基本租金反映了截至的12個月的實際基本租金 2023年3月31日，不包括租户報銷。每租賃平方英尺的ABR計算方法為（i）年度基本租金除以（ii）截至的租賃平方英尺 2023年3月31日.
4.同店辦公室已結束的三個月內 2023年3月31日定義為截至2022年1月1日擁有幷包含在我們的穩定辦公室投資組合中，截至2022年1月1日仍擁有幷包含在穩定辦公室投資組合中的所有房產 2023年3月31日.
5.包含在我們的非同店物業組中。
6.包括自2023年3月31日收購之日起入住率尚未達到92.0％的辦公物業。
7.包括截至 2022 年 1 月 1 日擁有幷包含在我們的投資組合中、截至 2023 年 3 月 31 日仍擁有幷包含在我們的投資組合中的工作室房產。
8.有關截至目前正在重新定位的辦公室和工作室項目，請參閲下面的重新定位表 2023 年 3 月 31 日。
9.包括與華盛頓1000辦公室開發相關的54.6萬平方英尺和與Sunset Glenoaks Studios相關的24.1萬平方英尺。
10.包括在華盛頓州10900-10950處開發約500套住宅單元的待定資格。

概述

業務收購

在截至2023年3月31日的三個月中，我們沒有進行任何業務收購。

財產收購

在截至2023年3月31日的三個月中，我們沒有收購任何房產。

財產處置

在截至2023年3月31日的三個月中，該公司以1.020億美元的價格出售了其Skyway Landing房產。詳情見第一部分第1項 “合併財務報表附註4——房地產投資”。

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目錄
在建項目和未來開發項目

下表彙總了截至2023年3月31日的在建物業和未來開發項目：
類型子市場
預計平方英尺(1)
預計完工日期預計穩定日期
正在建設中：
加利福尼亞州洛杉磯
日落格倫諾克斯工作室(2)
工作室洛杉磯241,000 Q4-2023Q2-2024
華盛頓州西雅圖
華盛頓 1000辦公室丹尼三角形546,000 Q1-2024Q1-2026
在建總數787,000 
未來開發管道：
加利福尼亞州洛杉磯
拉斯帕爾馬斯日落影城—發展歷程(3)
工作室好萊塢617,581待定待定
Sunset Gower Studios—開發(3)
辦公室/工作室好萊塢478,845待定待定
日落布朗森工作室 D 地塊—開發中(3)
住宅好萊塢33 個單位/19,816待定待定
元素 LA —發展辦公室西洛杉磯500,000待定待定
10900/10950 華盛頓(4)
住宅西洛杉磯不適用待定待定
加利福尼亞州舊金山灣區
Cloud10辦公室北聖何塞350,000待定待定
不列顛哥倫比亞省温哥華
伯拉德交易所(5)
辦公室温哥華市中心450,000待定待定
大倫敦，英國
日落沃爾瑟姆克羅斯工作室(6)
工作室布羅克斯本1,167,347待定待定
未來開發管道總數3,583,589 
在建總量和未來開發中4,370,589 
_____________
1.估計的平方英尺代表管理層對可出租平方英尺的估計，可能小於或大於建築業主和管理者協會（BOMA）的可出租面積。由於重新測量或重新租賃，平方英尺可能會隨着時間的推移而發生變化。對於土地物業，平方英尺代表管理層對可開發平方英尺的估計，其中大部分仍有待獲得授權許可，尚未獲得許可。
2.我們擁有擁有Sunset Glenoaks Studios的未合併合資企業50％的所有權權益。
3.我們擁有合併後的合資企業51％的所有權，該合資企業擁有日落布朗森影城、日落高爾影城和日落拉斯帕爾馬斯影城。
4.有待開發大約 500 個住宅單元的資格。
5.我們擁有擁有Burrard Exchange的未合併合資企業20％的所有權權益。
6.我們擁有擁有Sunset Waltham Cross Studios的未合併合資企業35％的所有權權益。













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目錄



當一項或部分資產因改變用途而下線，或者如果該資產需要對基礎建築進行重大改進，從而導致大量停機，則會選擇房產進行重新定位。隨後，當離線平方英尺的入住率達到92.0％時，它將計入我們的在職人口。

下表彙總了截至2023年3月31日目前正在重新定位的辦公室和工作室項目的部分：

地點子市場
平方英尺
重新定位：
西邊二區西洛杉磯96,322 
875 霍華德舊金山96,240 
Page Mill 中心帕洛阿爾託79,056 
地鐵廣場北聖何塞50,847 
Rincon 中心舊金山36,905 
95 傑克遜先鋒廣場35,905 
日落高爾工作室好萊塢18,594 
帕洛阿爾託廣場帕洛阿爾託12,740 
拉斯帕爾馬斯日落工作室好萊塢6,650 
完全重新定位433,259 
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目錄
租約到期

下表彙總了我們辦公投資組合中截至2023年3月31日的現有租約的到期日以及自2023年1月1日起的可用空間。除非腳註中另有説明，否則表中列出的信息假設租户沒有行使任何續訂選擇。
HPP 的份額(1)
租賃到期年份
# 的
租約即將到期(2)
平方英尺即將到期 到期租約的平方英尺佔辦公室投資組合平方英尺的百分比
年化基本租金(3)
佔辦公室投資組合年化基本租金的百分比
每租賃平方英尺的年化基本租金(3)
到期時的年化基本租金
到期時每份租約平方英尺的年化基本租金(4)
空缺2,575,139 2,464,149 19.6 %
Q1-202310 82,396 62,531 0.5 $3,636,781 0.6 %$58.16 $3,636,779 $58.16 
Q2-202343 352,080 299,148 2.4 16,895,575 2.9 56.48 17,117,133 57.22 
Q3-202341 766,799 535,896 4.3 30,550,590 5.3 57.01 30,725,383 57.33 
Q4-202351 362,970 329,098 2.6 13,875,233 2.4 42.16 14,009,384 42.57 
2023 年總計145 1,564,245 1,226,673 9.8 64,958,179 11.2 52.95 65,488,679 53.39 
2024184 1,784,114 1,510,466 12.0 87,539,362 15.2 57.96 89,850,506 59.49 
2025148 1,893,675 1,553,740 12.4 95,794,247 16.6 61.65 101,499,249 65.33 
202682 737,131 673,578 5.4 41,865,736 7.2 62.15 45,948,899 68.22 
202797 994,600 845,868 6.7 50,930,454 8.8 60.21 56,888,885 67.26 
202849 1,042,599 858,472 6.8 59,847,752 10.4 69.71 68,411,900 79.69 
202925 401,209 291,978 2.3 21,442,037 3.7 73.44 25,321,620 86.72 
203019 1,551,784 1,188,651 9.5 57,886,662 10.0 48.70 73,510,429 61.84 
203114 1,103,292 674,300 5.4 36,725,734 6.4 54.46 50,432,767 74.79 
20328 241,487 141,297 1.1 8,107,167 1.4 57.38 10,615,939 75.13 
此後19 1,076,943 703,038 5.6 38,836,521 6.7 55.24 56,599,605 80.51 
建築物管理用途(5)
38 183,529 158,527 1.3 — — — — — 
已簽署的租約尚未開始38 271,520 267,620 2.1 13,605,835 2.4 50.84 17,275,356 64.55 
投資組合總額/加權平均值866 15,421,267 12,558,357 100.0 %$577,539,686 100.0 %$57.21 $661,843,834 $65.57 
_____________
1.根據公認會計原則，非公認會計準則財務指標作為合併衡量標準計算，加上我們的運營合夥企業在未合併合資企業中佔有的份額（根據運營合夥企業的所有權百分比計算），減去我們的合作伙伴在合併合資企業中佔有的份額（根據合夥人的所有權百分比計算）。我們認為，介紹HPP在這些指標中的份額可以為投資者提供有關公司財務狀況和/或經營業績的有用信息，因為我們有幾家重要的合資企業，在某些情況下，我們對合資企業具有重大影響力，但不控制合資企業。在這種情況下，GAAP要求我們使用權益會計法對合資企業實體進行核算，而出於財務報告的目的，我們不會對其進行合併。在其他情況下，即使我們的合作伙伴擁有相當大的百分比權益，GAAP也要求我們合併合資企業。
2.不包括 30 份按月租約。
3.辦公物業每平方英尺的年化基本租金為 通過乘以 (i) 已開始租賃的現金基礎租金（不包括截至的租户報銷額）計算得出 2023年3月31日by (ii) 12。按每平方英尺計算，截至目前，根據已開始的租約，ABR除以平方英尺 2023年3月31日。在所有到期年份中，ABR 的計算方法為 (i) 已開始租賃到期時的現金基礎租金除以截至已開始租賃下的 (ii) 平方英尺 2023年3月31日。計算未開始租賃的現有或到期每平方英尺的ABR時，方法是相同的。顯示的租金數據不考慮取消選項。在適用的情況下，租金使用截至的外幣匯率轉換為美元 2023年3月31日.
4.所有租賃到期年份的每平方英尺的ABR按已開始租賃下的 (i) 基本租金（定義為現金基礎租金（減免或延期前））除以截至2023年3月31日已開始租賃的（ii）平方英尺計算。
5.反映了公司佔用的管理辦公室，其到期日期各不相同。

50
目錄
歷史租户改善和租賃佣金

下表彙總了有關我們辦公物業租户的租户改善和租賃佣金成本的歷史信息：
截至3月31日的三個月
20232022
續訂(1)
租賃數量39 47 
平方英尺195,417 260,219 
每平方英尺的租户改善成本(2)(3)
$11.24 $10.97 
每平方英尺的租賃佣金成本(2)
4.63 8.26 
租户改善和租賃佣金總成本(2)
$15.87 $19.23 
新租約(4)
租賃數量36 34 
平方英尺148,652 243,366 
每平方英尺的租户改善成本(2)(3)
$66.67 $78.31 
每平方英尺的租賃佣金成本(2)
14.39 16.00 
租户改善和租賃佣金總成本(2)
$81.06 $94.31 
總計
租賃數量75 81 
平方英尺344,069 503,585 
每平方英尺的租户改善成本(2)(3)
$36.39 $44.34 
每平方英尺的租賃佣金成本(2)
9.06 12.10 
租户改善和租賃佣金總成本(2)
$45.45 $56.44 
_____________
1.不包括在我們的投資組合中已搬遷或擴展到新空間的留住租户。
2.假設所有租户裝修和租賃佣金都是在執行租約的日曆年內支付的，該日曆年度可能與實際支付的年份不同。
3.租户改善費用基於租約中規定的租户改善補貼的談判結果，或者，對於任何未具體規定租户改善補貼的租約，則基於租賃開始時最初預算的總成本。
4.包括在我們的投資組合中已搬遷或擴展到新空間的留存租户。

融資

在截至2023年3月31日的三個月中，扣除借款後，無抵押循環信貸額度的還款額為5,000萬美元。公司通常使用無抵押循環信貸額度為收購房產和企業提供資金，為租户改善和資本支出提供資金，併為營運資金和其他公司用途提供資金。

2023 年 1 月 3 日，公司全額償還了 1.10 億美元的 A 輪票據。

運營的歷史業績

本哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司10-Q表季度報告是對哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司2022年10-K表年度報告中更詳細、更全面披露的更新。因此，您應將以下討論與哈德遜太平洋地產有限責任公司一起閲讀
51
目錄
信息包含在我們的2022年10-K表年度報告中，以及本10-Q表季度報告第一部分第1項中包含的未經審計的財務報表。

此外，本10-Q表季度報告中的一些陳述和假設是《證券法》第27A條或《交易法》第21E條所指的前瞻性陳述，特別包括有關我們的計劃、戰略和前景的陳述以及對本季度及以後行業增長的估計。見 “前瞻性陳述”。

本次關於我們經營業績的討論中使用的所有金額和百分比都是使用本季度報告第一部分第1項中包含的財務報表中列出的數字而不是本次討論中出現的四捨五入數字計算得出的。本次討論我們的經營業績的表格中包含的美元金額以千為單位。

截至2023年3月31日的三個月與截至2022年3月31日的三個月的比較

淨虧損

截至2023年3月31日的三個月，淨虧損增加了720萬美元，增幅為94.6％，達到1,480萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為760萬美元。淨虧損增加的原因如下所述，即同期淨營業收入的減少。

淨營業收入

我們根據房地產淨營業收入（“NOI”）評估業績。NOI不是衡量經營業績或經營活動產生的現金流或以美國公認會計原則（“GAAP”）衡量的現金流的指標，不應將其視為淨收入的替代方案，也不應將其視為衡量流動性或分配能力的現金流的替代方案。並非所有公司都以相同的方式計算NOI。我們認為NOI是衡量投資者和管理層的有用績效指標，因為在不同時期進行比較時，NOI反映了與擁有和運營我們的物業直接相關的收入和支出，以及入住率、租金率和運營成本的趨勢對運營的影響，這提供了從淨收入中看不到的視角。我們將NOI計算為淨收益，不包括公司一般和管理費用、折舊和攤銷、減值、房地產銷售損益、利息支出、利息收入、交易相關費用和其他非營業項目。我們將NOI定義為營業收入（包括租金收入、其他房地產相關收入、租户回收和其他營業收入），減去物業層面的運營支出（包括外部管理費，如果有的話，以及物業層面的一般和管理費用）。按現金計算的NOI經過NOI調整，以排除直線租金和公認會計原則要求的其他非現金調整的影響。我們認為，以現金為基礎的NOI作為衡量經營業績的額外指標對投資者有所幫助，因為它消除了直線租金和其他對收入和支出的非現金調整。

管理層通過評估以下羣體的績效來進一步分析NOI：

•同店，包括截至2023年1月1日擁有幷包含在我們的穩定投資組合中、截至2023年3月31日仍擁有幷包含在穩定投資組合中的所有房產；以及

•非同一家商店，其中包括：
•穩定的非同店屬性
•租賃房產
•重新定位屬性
•開發房產
•重建物業
•待售房產
•工作室服務相關業務的經營業績
52
目錄

下表將淨虧損與NOI進行了對賬：
截至3月31日的三個月美元變化變化百分比
20232022
淨虧損$(14,817)$(7,615)$(7,202)94.6 %
調整：
來自未合併房地產實體的虧損（收入）745 (303)1,048 (345.9)
費用收入(2,402)(1,071)(1,331)124.3 
利息支出53,807 30,836 22,971 74.5 
利息收入(371)(910)539 (59.2)
管理服務報銷收入——未合併的房地產實體1,064 1,108 (44)(4.0)
管理服務費用——未合併的房地產實體(1,064)(1,108)44 (4.0)
與交易相關的費用1,186 256 930 363.3 
非房地產投資的未實現收益(839)(1,650)811 (49.2)
出售房地產的收益(7,046)— (7,046)— 
減值損失— 20,503 (20,503)(100.0)
其他收入(5,161)(852)(4,309)505.8 
一般和行政18,724 20,512 (1,788)(8.7)
折舊和攤銷97,139 92,193 4,946 5.4 
NOI$140,965 $151,899 $(10,934)(7.2)%
同店 NOI$136,261 $134,162 $2,099 1.6 %
非同店營運盈利4,704 17,737 (13,033)(73.5)
NOI$140,965 $151,899 $(10,934)(7.2)%

下表彙總了我們合併後的同店辦公室和工作室物業的某些統計數據：
截至3月31日的三個月
20232022
同店辦公室
房產數量4343
可出租平方英尺12,058,71612,058,716
該期間的平均佔用百分比86.6 %91.7 %
每平方英尺的平均年租金$57.87 $55.46 
同店工作室
房產數量33
可出租平方英尺1,226,5761,226,576
該期間的平均租賃百分比(1)
86.3 %84.1 %
_____________
1.同店工作室的租賃百分比是截至12個月的平均租賃百分比。

53
目錄
下表提供了有關我們的 NOI 的更多詳細信息：
截至3月31日的三個月
20232022
同店非同店鋪總計同店非同店鋪總計
收入
辦公室
租金$191,045 $11,612 $202,657 $186,515 $19,677 $206,192 
服務和其他收入2,954 1,022 3,976 3,222 1,986 5,208 
辦公收入總額193,999 12,634 206,633 189,737 21,663 211,400 
工作室
租金13,470 2,783 16,253 12,873 521 13,394 
服務和其他收入8,919 20,458 29,377 7,515 12,204 19,719 
工作室總收入22,389 23,241 45,630 20,388 12,725 33,113 
總收入216,388 35,875 252,263 210,125 34,388 244,513 
運營費用
辦公室運營開支68,096 5,958 74,054 64,363 9,268 73,631 
工作室運營費用12,031 25,213 37,244 11,600 7,383 18,983 
運營費用總額80,127 31,171 111,298 75,963 16,651 92,614 
辦公室 NOI125,903 6,676 132,579 125,374 12,395 137,769 
NOI 工作室10,358 (1,972)8,386 8,788 5,342 14,130 
NOI$136,261 $4,704 $140,965 $134,162 $17,737 $151,899 





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目錄
下表進一步詳細介紹了我們在 NOI 方面的變化：
截至 2023 年 3 月 31 日的三個月相比
截至2022年3月31日的三個月
同店非同店鋪總計
美元變化變化百分比美元變化變化百分比美元變化變化百分比
收入
辦公室
租金$4,530 2.4 %$(8,065)(41.0)%$(3,535)(1.7)%
服務和其他收入(268)(8.3)(964)(48.5)(1,232)(23.7)
辦公收入總額4,262 2.2 (9,029)(41.7)(4,767)(2.3)
工作室
租金597 4.6 2,262 434.2 2,859 21.3 
服務和其他收入1,404 18.7 8,254 67.6 9,658 49.0 
工作室總收入2,001 9.8 10,516 82.6 12,517 37.8 
總收入6,263 3.0 1,487 4.3 7,750 3.2 
運營費用
辦公室運營開支3,733 5.8 (3,310)(35.7)423 0.6 
工作室運營費用431 3.7 17,830 241.5 18,261 96.2 
運營費用總額4,164 5.5 14,520 87.2 18,684 20.2 
辦公室 NOI529 0.4 (5,719)(46.1)(5,190)(3.8)
NOI 工作室1,570 17.9 (7,314)(136.9)(5,744)(40.7)
NOI$2,099 1.6 %$(13,033)(73.5)%$(10,934)(7.2)%

與截至2022年3月31日的三個月相比，截至2023年3月31日的三個月，NOI減少了1,090萬美元，下降了7.2％，主要是由於：

•非同店淨資產收益減少了1,300萬美元，原因是：
•工作室NOI減少了730萬美元，這是由於預計美國作家協會可能舉行罷工，製作租賃活動放緩；以及
•辦公室淨資產收益減少570萬美元，主要是由於：
•租金收入減少了810萬美元，這主要是由於我們在2022年8月、2022年10月和2023年2月分別出售了我們的諾斯維尤中心、6922套好萊塢和Skyway Landing房產，以及我們在華盛頓10900-10950和地鐵中心物業的租約到期；以及
•服務和其他收入減少了100萬美元，這主要是由於與銷售上述物業相關的停車收入減少；
•部分被上述房地產銷售導致的運營支出減少的330萬美元所抵消。
•受以下因素的推動，同店淨資產收益增加了210萬美元：
•工作室淨資產收益增加160萬美元，主要是由於：
•由於Sunset Gower、Sunset Bronson和Sunset Las Palmas演播室的駐地電視製作活動增加，服務和其他收入增加了140萬美元，租金收入增加了60萬美元；
•部分被工作室活動增加所導致的工作室運營費用增加的40萬美元所抵消，但由於2022年5月收購相關土地，Sunset Gower Studios的地租支出減少部分抵消了這一點。
55
目錄
•辦公室淨資產收益增加50萬美元，主要是由於：
•租金收入增加450萬美元，這主要是由我們的One Westside物業於2022年7月開始提供必備停車和回收收入以及渡輪大樓物業租金百分比的提高所推動的，但部分被我們的Skyport Plaza和505 First物業的租約終止所抵消；
•部分被運營支出增加的370萬美元所抵消，主要是工程、清潔和公用事業，原因是2023年冬季較冷，以及重返面對面工作的租户員工人數增加導致辦公空間利用率增加；以及
•服務和其他收入減少了30萬美元，這主要是由於我們在2022年第一季度11601處威爾希爾和肖爾佈雷茲物業的租賃取消費，部分被2023年第一季度我們同店投資組合中幾處房產的遊客停車位的增加所抵消。

其他收入（支出）

來自未合併房地產實體的虧損（收入）

截至2023年3月31日的三個月，來自未合併房地產實體的收入減少了100萬美元，跌幅為345.9％，至70萬美元的虧損，而截至2022年3月31日的三個月的收入為30萬美元。下降的主要原因是浮動利率債務的平均參考利率上升，導致未合併實體的利息支出增加。

費用收入

在截至2023年3月31日的三個月中，我們確認的費用收入為240萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為110萬美元。費用收入是指從未合併的房地產實體獲得的管理費收入。增長的主要原因是確認了與從2022年第四季度開始向Sunset Waltham Cross合資企業提供的開發監督服務相關的費用收入。

利息支出

下表列出了從總利息支出到合併運營報表利息支出細列項目的對賬情況：
截至3月31日的三個月
20232022美元變化變化百分比
利息支出總額$57,063 $30,731 $26,332 85.7 %
資本化利息(6,862)(3,285)(3,577)108.9 
遞延融資成本和貸款折扣/保費的攤銷3,606 3,390 216 6.4 
總計$53,807 $30,836 $22,971 74.5 %

截至2023年3月31日的三個月，總利息支出增加了2630萬美元，增長了85.7％，達到5,710萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為3,070萬美元。增長的主要原因是公司浮動利率債務的平均參考利率上升，公司無抵押循環信貸額度的平均未償借款和One Westside建築貸款以及分別於2022年8月和2022年9月發行的吉訶德有擔保票據和5.95％的註冊優先票據產生的利息增加。由於2023年1月償還了A系列票據，利息支出減少部分抵消了總體增長。

截至2023年3月31日的三個月，資本化利息增加了360萬美元，增幅為108.9％，至690萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為330萬美元。增長主要是由於 2022 年 4 月收購的 Washington 1000 的開發活動以及我們的 Westside Two 和 10900-10950 華盛頓房產的重建活動所推動的。

截至2023年3月31日的三個月，遞延融資成本和貸款折扣/保費的攤銷額增加了20萬美元，增幅6.4％，至360萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為340萬美元。增幅是
56
目錄
主要由與2022年9月發行的5.95％的註冊優先票據相關的新發行成本的攤銷所推動。

利息收入

截至2023年3月31日的三個月，利息收入減少了50萬美元，下降了59.2％，至40萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為90萬美元。下降的主要原因是美國政府證券於2022年6月到期。

非房地產投資的未實現收益

在截至2023年3月31日的三個月中，我們確認非房地產投資的未實現收益為80萬美元，而截至2022年3月31日的三個月中，非房地產投資的未實現收益為170萬美元。這兩個時期的活動都是由於投資公允價值的明顯變化所致。

出售房地產的收益

在截至2023年3月31日的三個月中，我們確認出售Skyway Landing物業獲得了700萬美元的收益。在截至2022年3月31日的三個月中，未確認銷售收益或虧損。

減值損失

在截至2023年3月31日的三個月中，我們沒有確認任何減值費用。在截至2022年3月31日的三個月中，我們確認了2,050萬美元的減值虧損，其中1,200萬美元是由於我們Del Amo財產的估計公允價值減少，850萬美元是由於與公司Sunset Studios平臺上的業務更名有關的Zio商品名稱的全部減值。

其他收入

截至2023年3月31日的三個月，其他收入增加了430萬美元，增長了505.8％，達到520萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為90萬美元。增長主要與2023年第一季度記錄的與工作室服務相關業務相關的所得税優惠有關。

一般和管理費用

截至2023年3月31日的三個月，一般和管理費用減少了180萬美元，下降了8.7％，至1,870萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為2,050萬美元。下降的主要原因是工資和非現金高管薪酬、專業費用、差旅和娛樂以及辦公開支的減少。

折舊和攤銷費用

截至2023年3月31日的三個月，折舊和攤銷費用增加了490萬美元，增幅為5.4％，達到9,710萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為9,220萬美元。增長主要與2022年8月在吉訶德交易中收購的非不動產、廠房和設備以及有限壽命無形資產的折舊和攤銷有關。

流動性和資本資源

自首次公開募股以來，我們一直通過公開募股、私募配售、合資企業和在市場（“ATM”）計劃下的持續發行保持資本化。我們目前預計，滿足我們在營運資金、戰略收購、資本支出、租户改善、租賃成本、分紅和分配、股票回購和未償債務融資償還方面的短期和長期流動性需求的主要資金來源將包括：

•手頭現金、現金儲備和運營提供的淨現金；
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•額外股權證券的收益；
•我們的自動櫃員機計劃；
•在運營合夥企業無抵押循環信貸額度下的借款和One Westside建築貸款；
•合資夥伴的收益；
•Sunset Glenoaks Studios建築貸款（未合併的合資企業）的收益；以及
•來自額外有擔保、無抵押債務融資或發行的收益。

流動性來源

截至2023年3月31日，我們擁有約1.633億美元的現金及現金等價物。我們的主要運營現金流來源與投資組合中的物業的租賃和運營有關。我們的物業提供了相對穩定的現金流，為我們提供了支付運營費用、還本付息費用以及為季度股息和分配需求提供資金的資源。

我們進入股票資本市場的能力也將取決於許多因素，包括房地產投資信託基金的總體市場狀況和市場對我們的看法。

我們有一個自動櫃員機計劃，允許我們出售高達1.25億美元的普通股，截至2023年3月31日，其中6,580萬美元已售出。未來的任何銷售都將取決於多個因素，包括但不限於市場狀況、普通股的交易價格和我們的資本需求。我們沒有義務出售該計劃下可供出售的剩餘股份。

截至2023年3月31日，我們的無抵押循環信貸額度下的總借貸能力為10億美元，其中3.35億美元已提取。截至2023年3月31日，我們的建築貸款總借款能力為4.146億美元，由我們的One Westside和Westside Two房產擔保，其中3.212億美元已提取。截至2023年3月31日，我們在Sunset Glenoaks Studios建築貸款（未合併的合資企業）下的總借款能力為1.006億美元，其中已提取了5,510萬美元。

我們承擔額外債務的能力將取決於許多因素，包括我們的槓桿程度、未抵押資產的價值以及貸款人可能施加的借貸限制。如果我們承擔額外的債務，與我們的槓桿率相關的風險，包括我們償還債務的能力，就會增加。

下表列出了截至2023年3月31日的合併市值總額（將A系列優先單位計為債務）（以千計，百分比除外）：
2023年3月31日
無抵押和有擔保債務(1)
$4,454,665 
A 系列可兑換的優先單位
9,815 
合併債務總額4,464,480 
股權資本化(2)
1,397,834 
合併市值總額$5,862,314 
_____________
1.不包括合資夥伴債務和未攤銷的遞延融資成本和貸款折扣/保費。
2.股權資本化代表已發行普通股（包括未歸屬的限制性股票）、已發行運營單位、限制性績效單位和攤薄型股票的份額乘以紐約證券交易所公佈的2023年3月31日收盤價6.65美元，以及截至2023年3月31日的C系列優先股清算優先權的總價值。

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目錄
未償債務

下表列出了截至2023年3月31日和2022年12月31日有關我們未償債務的信息，不包括未攤銷的遞延融資成本和貸款折扣/保費（以千計）：
2023年3月31日2022年12月31日
無抵押債務$2,500,000 $2,660,000 
有擔保債務$1,954,665 $1,950,088 
實質上已償還的債務$— $— 
合資夥伴債務$66,136 $66,136 

截至2023年3月31日，該運營合作伙伴關係符合其財務契約。

流動性用途

合同義務

在截至2023年3月31日的三個月中，我們在2022年10-K表年度報告中包含的有關特定合同義務的信息在正常業務流程之外沒有重大變化。有關我們未來未償債務的最低本金還款額的信息，請參閲第一部分第1項 “合併財務報表附註10——債務”。有關我們未來最低經營租賃付款的信息，請參閲第一部分第1項 “合併財務報表附註13——未來的最低租金和租賃付款”。更多細節見第一部分第1項 “合併財務報表附註21——承付款和或有開支”。

現金流

我們的現金流活動比較如下：
截至3月31日的財年
20232022美元變化變化百分比
經營活動提供的淨現金
$92,516 $95,454 $(2,938)(3.1)%
由（用於）投資活動提供的淨現金$10,499 $(72,269)$82,768 (114.5)%
用於融資活動的淨現金$(205,848)$(22,280)$(183,568)823.9 %

截至2023年3月31日和2022年12月31日，現金和現金等價物以及限制性現金分別為1.829億美元和2.857億美元。

經營活動

截至2023年3月31日的三個月，經營活動提供的淨現金減少了290萬美元，下降了3.1％，至9,250萬美元，而截至2022年3月31日的三個月為9,550萬美元。這一變化主要源於我們在諾斯維尤中心、6922處好萊塢和Skyway Landing房產分別在2022年8月、2022年10月和2023年2月的銷售。

投資活動

截至2023年3月31日的三個月，投資活動提供的淨現金增加了8,280萬美元，增長了114.5％，達到1,050萬美元，而截至2022年3月31日的三個月中，用於投資活動的淨現金為7,230萬美元。這一變化主要源於2023年2月出售我們的Skyway Landing物業的1.004億美元收益以及非房地產投資捐款減少960萬美元，與截至2022年3月31日的三個月相比，截至2023年3月31日的三個月中，房地產投資增加的2370萬美元和對未合併房地產實體的捐款增加了510萬美元，部分抵消了這一變化。

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目錄
融資活動

截至2023年3月31日的三個月，用於融資活動的淨現金增加了1.836億美元，增長了823.9％，達到2.058億美元，而截至2022年3月31日的三個月為2,230萬美元。這一變化主要是由於在截至2023年3月31日的三個月中，在截至2023年3月31日的三個月中，支付了2.12億美元的無抵押和有擔保債務，以及無抵押和有擔保債務的收益減少了1.801億美元，部分被2022年加速股票回購計劃的2億美元現金流出所抵消。

資產負債表外安排

合資企業債務

我們對未合併房地產實體的投資採用權益會計法進行核算。下表提供了截至2023年3月31日的合資企業債務信息（以千計）：
本金金額利率合同到期日HPP 的份額
本塔爾中心(1)
$491,668 CDOR + 1.75%7/1/2024$98,333 
日落格倫諾克斯工作室(2)
$55,149 SOFR + 3.10%1/9/2025$27,575 
_____________
(1)我們擁有擁有Bentall Centre的未合併房地產投資的20％的所有權權益。這筆貸款是以加元交易的。本金餘額使用截至2023年3月31日的外幣匯率以美元顯示。通過使用利率上限，全額本金的浮動利率實際上已上限為4.56％。
(2)我們擁有擁有Sunset Glenoaks Studios開發項目的未合併房地產投資的50％的所有權權益。這筆貸款的初始利率為每年SOFR + 3.10％，直到Sunset Glenoaks Studios的施工完成並且某些績效目標得以實現，屆時有效利率將降至SOFR + 2.50％。這筆貸款在整個期限內僅收取利息。該貸款的總容量為1.006億美元。截至2023年3月31日，我們還有4,550萬美元的未提取資金。通過使用利率上限，全額本金的浮動利率實際上已上限為4.50％。

關鍵會計政策

我們對歷史財務狀況和經營業績的討論和分析基於我們的合併財務報表，該報表是根據公認會計原則編制的。根據公認會計原則編制財務報表要求我們對某些項目進行估算，並對未來的某些事件做出判斷，例如，將收購財產的購買價格分配給土地、建築物、裝修工程、設備和任何相關的無形資產和負債，或者財產税重新評估我們的財產的影響。這些決定儘管本質上是主觀的，容易發生變化，但會影響我們報告的資產、負債、收入和支出的金額。儘管我們認為我們的估計是基於做出時的合理假設和判斷，但我們的某些假設、估計和判斷將不可避免地被證明是不正確的。因此，實際結果可能與我們的應計數有所不同，這些差異（正面或負面）可能是重大的。在我們認為適當的情況下，我們的部分應計額將根據修訂後的估計數進行調整，並與實際結果進行對賬（如果有）。

有關我們的關鍵會計政策的信息，請參閲第一部分第1項 “合併財務報表附註2——重要會計政策摘要”。

非公認會計準則補充財務指標：運營資金

我們根據全國房地產投資信託協會（“NAREIT”）理事會批准的2018年12月發佈的關於FFO的白皮書來計算FFO。白皮書將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益或虧損，不包括出售折舊房地產的損益和與折舊房地產相關的減值減記，加上與房地產相關的折舊和攤銷（不包括遞延融資成本的攤銷和非房地產資產的折舊），以及未合併的合夥企業和合資企業調整後的損益。FFO的計算包括與租户資助的租户改善相關的遞延收入的攤銷，不包括相關租户改善資產的折舊。在2018年12月的白皮書中，NAREIT提供了將按市值計價的股票證券的價值變動納入FFO的計算的選項。我們在 2018 年第四季度追溯選擇了此選項。

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目錄
我們認為，FFO是衡量我們經營業績的有用補充指標。將出售經營性房地產資產的收益和虧損排除在FFO之外，使投資者和分析師能夠輕鬆確定構成我們活動核心的資產的經營業績，並有助於比較不同時期之間的經營業績。此外，由於FFO被普遍認為是報告房地產投資信託基金運營的行業標準，因此它有助於將運營業績與其他房地產投資信託基金進行比較。但是，其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與所有其他房地產投資信託基金相提並論。
    
根據公認會計原則，房地產資產的歷史成本會計中隱含着這樣的假設，即房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值。由於房地產價值歷來隨着市場狀況而上漲或下降，因此許多行業投資者和分析師認為，僅使用歷史成本會計來陳述房地產公司的經營業績是不夠的。由於FFO不包括房地產資產的折舊和攤銷，因此我們認為FFO以及所需的GAAP陳述可以更全面地衡量我們相對於競爭對手的業績，也為在運營、融資和投資活動方面做出決策提供了比單獨要求的GAAP陳述更合適的依據。我們使用每股FFO來計算某些員工的年度現金獎勵。
    
但是，不應將FFO視為衡量我們經營業績的替代指標，因為它既不能反映折舊和攤銷成本，也不能反映維持我們物業運營業績所必需的資本支出和租賃成本水平，這些是巨大的經濟成本，可能會對我們的運營業績產生重大影響。

下表顯示了淨虧損與FFO的對賬情況（以千計）：
截至3月31日的三個月
20232022
淨虧損$(14,817)$(7,615)
調整：
折舊和攤銷——合併97,139 92,193 
折舊和攤銷——非房地產資產(8,392)(4,432)
折舊和攤銷——HPP從未合併的房地產實體中分得的份額
1,263 1,369 
出售房地產的收益(7,046)— 
減值損失——房地產資產
— 12,003 
非房地產投資的未實現收益(839)(1,650)
歸屬於非控股權益的 FFO(13,637)(20,004)
歸屬於優先股和單位的 FFO(5,200)(5,443)
FFO 致普通股股東和單位持有人$48,471 $66,421 

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目錄
第 3 項。關於市場風險的定量和定性披露

有關我們的市場風險的信息在我們的2022年10-K表年度報告的第二部分第7A項中披露，並以引用方式納入此處。在截至2023年3月31日的三個月中，我們的2022年10-K表年度報告第二部分第7A項中提供的信息沒有重大變化。

第 4 項。控制和程序

披露控制和程序（哈德遜太平洋地產有限公司）

Hudson Propertific Properties, Inc.維持披露控制和程序（定義見《交易法》第13a-15 (e) 條或第15d-15 (e) 條），旨在確保在《交易法》規定的期限內處理、記錄、彙總和報告哈德遜太平洋地產公司報告中要求披露的信息，並收集此類信息並將其傳達給管理層，包括首席執行官和首席執行官和首席執行官財務幹事，酌情允許及時做出有關必要披露的決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多麼良好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層在評估可能的控制和程序的成本效益關係時必須運用其判斷。

根據《交易法》第13a-15（b）條的要求，Hudson Pacific Properties, Inc.在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下，對截至本報告所涉期末披露控制和程序的設計和運作有效性進行了評估。

基於上述情況，我們的首席執行官兼首席財務官得出結論，截至當時，哈德遜太平洋地產公司的披露控制和程序有效地為哈德遜太平洋地產公司在報告中披露的信息提供了合理的保證，這些信息是在美國證券交易委員會規則和表格規定的時限內處理、記錄、彙總和報告的，此類信息是累積和傳達給的管理層, 包括酌情包括首席執行官和首席財務官, 以便及時就要求的披露作出決定.

披露控制和程序（哈德遜太平洋地產，L.P.）

Hudson Pacific Properties, L.P. 維持披露控制和程序（定義見《交易法》第 13a-15 (e) 條或第 15d-15 (e) 條），旨在確保在《交易法》規定的期限內處理、記錄、彙總和報告哈德遜太平洋地產公司報告中要求披露的信息，並將此類信息積累並傳達給包括首席執行官在內的管理層兼哈德遜太平洋地產首席財務官，Inc.（Hudson Pacific Properties, L.P. 的唯一普通合夥人）酌情允許就要求的披露做出及時的決定。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和運作多麼良好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層在評估可能的控制和程序的成本效益關係時必須運用其判斷。

根據《交易法》第13a-15（b）條的要求，哈德遜太平洋地產有限責任公司在包括哈德遜太平洋地產公司（哈德遜太平洋地產公司的唯一普通合夥人）首席執行官兼首席財務官在內的管理層的監督和參與下，對截至本報告所涉期末披露控制和程序的設計和運作有效性進行了評估。

綜上所述，哈德遜太平洋地產公司（哈德遜太平洋地產有限責任公司的唯一普通合夥人）的首席執行官兼首席財務官得出結論，截至當時，哈德遜太平洋地產公司的披露控制和程序有效地為哈德遜太平洋地產有限責任公司在報告中披露的信息提供了合理的保證，即哈德遜太平洋地產有限責任公司根據《交易法》處理、記錄和彙總檔案的信息在指定時間段內報告在美國證券交易委員會的規則和表格中，並酌情收集此類信息並將其傳達給管理層，包括哈德遜太平洋地產公司的首席執行官兼首席財務官（Hudson Pacific Properties, L.P. 的唯一普通合夥人），以便及時就所需的披露做出決定。
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目錄
財務報告內部控制的變化（哈德遜太平洋地產公司）

在本報告所涵蓋的年度第一季度，Hudson Pacific Properties, Inc.在上述評估中確定的財務報告內部控制沒有發生任何對我們對財務報告的內部控制產生重大影響或有理由可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

財務報告內部控制的變化（哈德遜太平洋地產，L.P.）

在本報告所涵蓋的年度第一季度，Hudson Pacific Properties, L.P. 對財務報告的內部控制沒有發生任何對我們的財務報告內部控制產生重大影響或有理由可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
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目錄
第二部分——其他信息

第 1 項。法律訴訟

我們不時地參與因我們的正常業務過程而引起或意外發生的各種訴訟、索賠和其他法律訴訟。作為原告或被告，我們目前不是任何我們認為是實質性法律訴訟的當事方，也不是這些訴訟的當事方，或者如果確定對我們不利，預計會對我們的業務、財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。

第 1A 項。風險因素

我們 2022 年 10-K 表年度報告中標題為 “風險因素” 的部分中包含的風險因素沒有重大變化。請查看我們 2022 年 10-K 表年度報告中列出的風險因素。

第 2 項。未註冊的股權證券銷售和所得款項的使用

(a) 未註冊證券的近期銷售：

在2023年第一季度，我們的運營合夥企業依據《證券法》第4（a）（2）條規定的註冊豁免，以私募方式發行了合夥單位，金額和對價如下：

在2023年第一季度，我們共發行了33,928股普通股，與授予限制性股票獎勵有關，無現金對價，其中12,237股普通股因淨髮行21,691股普通股的預扣税義務而被沒收。根據運營合夥企業的《有限合夥協議》的規定，對於我們發行的每股與此類獎勵相關的普通股，我們的運營合夥企業向我們發行了限制性普通股。在2023年第一季度，我們的運營合作伙伴共向我們發行了與這些交易相關的21,691個單位。運營合作伙伴關係還在 2023 年第一季度發佈了 326,620 份長期激勵計劃單位。

在截至2023年3月31日的三個月中，我們的運營合作伙伴關係發行的所有其他未註冊股權證券此前已在向美國證券交易委員會提交的文件中披露。在向我們發行的所有單位時，我們的運營合夥企業都依賴我們作為紐約證券交易所上市公司的地位，其合併資產總額為91億美元，以及作為運營合夥企業的大股東和唯一普通合夥人的身份作為《證券法》第4（a）（2）條規定的豁免的依據。

(b) 註冊證券收益的使用： 沒有。

(c) 發行人和關聯購買者購買股權證券：

下表彙總了2023年第一季度公司股票證券的回購情況：
時期購買的股票總數每股支付的平均價格作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數
根據計劃或計劃可能購買的最高限額(2)(3)
2023 年 3 月 1 日至 3 月 31 日199,637 
(1)
$7.44 187,400 $35,250,164 
總計199,637 $7.44 187,400 
_____________
1.包括為履行與限制性股票歸屬有關的預扣税義務而匯給哈德遜太平洋地產公司的普通股。
2.我們的董事會批准了一項股票回購計劃，以購買高達2.5億美元的Hudson Pacific Properties, Inc.已發行普通股。該計劃沒有終止日期，回購可以隨時開始或終止。
3.顯示根據計劃或計劃可能購買的最高金額已扣除回購額。

第 3 項。優先證券違約

沒有。

64
目錄
第 4 項。礦山安全披露

沒有。

第 5 項。其他信息

沒有。

65
目錄
第 6 項。展品
以引用方式納入
展品編號描述表單文件編號展品編號申報日期
3.1
哈德遜太平洋地產公司的修正和重述條款
S-11/A333-1649163.12010年5月12日
3.2
哈德遜太平洋地產公司第二次修訂和重述章程
8-K001-347893.12015年1月12日
3.3
哈德遜太平洋地產公司第二修正和重述章程的第一修正案
8-K001-347893.12022年3月22日
3.4
Hudson Pacific Properties, L.P. 的第五次修訂和重述的有限合夥協議
8-K001-347893.22021年11月16日
3.5
哈德遜太平洋地產有限合夥企業證書，L.P.
10-Q001-347893.42016年11月4日
10.1
基於績效的LTIP單位協議的形式。+
31.1
根據哈德遜太平洋地產公司2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官進行認證+
31.2
根據哈德遜太平洋地產公司2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官進行認證+
31.3
根據哈德遜太平洋地產2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官進行認證，L.P.+
31.4
根據哈德遜太平洋地產2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官進行認證，L.P.+
32.1
首席執行官兼首席財務官根據 2002 年《薩班斯-奧克斯利法案》第 906 條為哈德遜太平洋地產公司提供的認證+
32.2
哈德遜太平洋地產首席執行官兼首席財務官根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條作出的認證，L.P.+
101
以下財務信息來自哈德遜太平洋地產公司和哈德遜太平洋地產有限責任公司截至2023年3月31日的季度10-Q表季度報告，格式為ixBRL（內聯可擴展業務報告語言）：（i）合併資產負債表（未經審計），（ii）合併運營報表（未經審計），（iii）合併綜合虧損表（未經審計），（v）合併資本表（未經審計），（vi）合併現金流量表（未經審計）和（vii）未經審計的合併財務報表附註*
104
封面交互式數據文件（以 Inline XBRL 格式化幷包含在附錄 101 中）
____________
*根據S-T法規第406T條，就經修訂的1933年《證券法》第11或12條而言，本文附錄101中的交互式數據文件被視為未提交或註冊聲明或招股説明書的一部分，被視為未根據經修訂的1934年《證券交易法》第18條提交，否則不承擔這些條款規定的責任。
**表示管理合同或補償計劃或安排。
+隨函提交。

66
目錄
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
哈德遜太平洋地產公司
日期：2023年5月9日
/s/ VICTOR J. COLEM
維克託 ·J· 科爾曼
首席執行官（首席執行官）
哈德遜太平洋地產公司
日期：2023年5月9日
//HAROUT K. DIRAMERIAN
Harout K. Diramerian
首席財務官（首席財務官）

67
目錄
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使經正式授權的下列簽署人代表其簽署本報告。
哈德遜太平洋地產，L.P.
日期：2023年5月9日
/s/ VICTOR J. COLEM
維克託 ·J· 科爾曼
首席執行官（首席執行官）
哈德遜太平洋地產，L.P.
日期：2023年5月9日
//HAROUT K. DIRAMERIAN
Harout K. Diramerian
首席財務官（首席財務官）

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