EX-10

本第二項租賃修正案（本 “第二修正案”）自2023年3月27日起生效，自2022年1月1日（“生效日期”），由特拉華州有限責任公司（“房東”）ARE-SAN FRANCISCO NO. 63, LLC 和特拉華州的一家公司 ALLAKOS INC.（“租户”）制定。

答：房東和租户現在是截至2019年12月4日的特定租賃協議的當事方，該協議由截至2022年11月15日的某些租賃第一修正案（經修訂，“租約”）修訂。根據租約，租户在位於加利福尼亞州聖卡洛斯工業路825號（“建築物”）的特定建築中租賃了某些包含約98,133平方英尺可出租平方英尺的場所（以下簡稱 “建築物”），包括該建築的整個五層（通常稱為Suite 500）和該建築的整個六樓，通常稱為Suite 600。租約中對房舍有更具體的描述。此處使用的未加定義的大寫術語應具有租約中為此類術語定義的含義。

B. 在本文發佈之日之前，房東要求對建築物進行重新測量，根據這種重新測量，對建築物和項目的可出租平方英尺進行了修改。

C. 在遵守下文規定的條款和條件的前提下，房東和租户希望修改租約，除其他外，修改建築物和項目的可出租平方英尺，以反映重新測量後修改後的可出租平方英尺。

因此，現在，考慮到上述敍述（以此提及方式納入此處）、其中包含的共同承諾和條件，以及出於其他良好而有價值的考慮，特此確認其收到和充足性，房東和租户特此達成以下協議：

定義的條款。自生效之日起，原始租約中定義的 “場所”、“房屋可出租面積”、“建築物可出租面積”、“項目可出租面積”、“租户在建築物運營費用中的份額” 和 “建築物在項目中所佔份額” 應全部刪除，取而代之的是：

“場所：建築物中包含約95,691平方英尺可出租平方英尺的一部分，包括（i）建築物的整個5層，通常稱為500套房，包含49,474平方英尺，以及（ii）建築物的整個6層，通常稱為600套房，包含約46,217平方英尺，由房東確定，如附錄A所示。”

經紀人。房東和租户各自聲明並保證，它沒有就第二修正案所反映的交易與任何經紀人、代理人或其他個人（統稱為 “經紀人”）進行過交易，也沒有經紀人促成這筆交易。房東和租户特此同意，對任何經紀人因就本租賃交易與租户或房東打交道（如適用）而要求佣金或其他形式的補償而提出的任何索賠進行賠償並使另一方免受損害。

OFAC。租户和租户的所有受益所有人目前 (a) 遵守並應在租賃期內始終遵守美國財政部外國資產控制辦公室（“OFAC”）的規定以及與之相關的任何法規、行政命令或法規（統稱為 “OFAC規則”），(b) 未在租賃期內列出，也不得在租賃期內列出，特別指定的國民和被封鎖人員名單、外國逃避制裁者名單或部門制裁身份證明名單，全部由外國資產管制處維護和/或列在外國資產管制處或其他政府機構根據任何授權法規、行政命令或條例保存的任何其他類似名單上，(c) 不是《外國資產管制處規則》禁止與美國人開展業務的個人或實體。

本第二修正案是雙方就本協議主題達成的完整協議，取代了先前和同期的所有口頭和書面協議和討論。本第二修正案只能通過本修正案各方簽署的書面協議進行修改。

租户承認，房東的業務運營歸房東所有。未經房東事先書面同意，租户應保密，不得向第三方披露，並應要求租户雙方對房東的業務運營信息保密，不得向第三方披露，包括但不限於與房東系統、控制、設備、編程、供應商、租户和專業便利設施有關的信息。

本第二修正案可以在 2 個或多個對應文件中執行，每個對應方均應視為原件，但所有這些對應共同構成同一份文書。對應文件可以通過傳真、電子郵件（包括 pdf 文件或任何符合 2000 年美國聯邦 ESIGN 法案的電子簽名流程）或其他傳輸方式交付，以這種方式交付的任何對應文件均應被視為已按時有效交付，在所有目的上均有效且有效。就本第二修正案及與之有關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有相同的法律效力。

除非經本第二修正案修正和/或修改，否則特此批准和確認租約，租賃的所有其他條款應保持完全效力，不受本第二修正案的修改和修改。如果本第二修正案的條款與租約條款之間存在任何衝突，則以本第二修正案的規定為準。無論是否經過本第二修正案的具體修訂，特此對租約的所有條款和條款進行必要的修改，以實現本第二修正案的目的和意圖。

房東和租户均向對方保證，代表其執行本第二修正案的一名或多名個人擁有或有權這樣做，並且此類執行使該方完全有義務遵守本第二修正案的所有條款和條款。

為此，本協議各方自上文寫明的第一天和第一年起執行了本第二修正案，以昭信守。


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