附錄 99.1

櫻桃山抵押貸款投資公司
公佈2023年第一季度業績
 
新澤西州法明代爾——2023年5月8日——Cherry Hill抵押貸款投資公司（紐約證券交易所代碼：CHMI）（“Cherry Hill” 或 “公司”）今天公佈了2023年第一季度的業績。
 
2023 年第一季度亮點
 

 ●
適用於普通股股東的GAAP淨虧損為2,140萬美元，合每股虧損0.87美元。
 

 ●
歸屬於普通股股東的可供分配收益（“EAD”）為520萬美元，攤薄後每股收益為0.21美元。
 

 ●
截至2023年3月31日，每股普通賬面價值為5.52美元。
 

 ●
根據紐約證券交易所於2023年5月5日公佈的公司普通股收盤價，宣佈的定期普通股股息為每股0.27美元，年化普通股息收益率為20.5％。
 

 ●
截至2023年3月31日，投資組合的總槓桿率為4.4倍。
 

 ●
截至2023年3月31日，該公司的無限制現金為5,460萬美元。
 
Cherry Hill Mortgage Investment Corporation總裁兼 首席執行官傑伊·洛恩表示：“最近的銀行流動性不利因素加劇了持續充滿挑戰的宏觀環境，影響了本季度的賬面價值。”“在當前環境中，我們將繼續採取積極措施保護賬面價值，並在我們認為有吸引力的風險調整機會的地方有選擇地部署資本。”

經營業績
 
Cherry Hill報告稱，2023年第一季度適用於普通股股東的GAAP淨虧損為2140萬美元，合每股基本和攤薄後的加權平均值 普通股虧損0.87美元。報告的GAAP淨虧損主要基於以下因素確定：20萬美元的淨利息支出，1,110萬美元的淨服務收入，RMBS的已實現淨虧損100萬美元，衍生品的已實現淨虧損560萬美元，通過收益計量的RMBS未實現淨虧損20萬美元，衍生品未實現淨虧損1,220萬美元，服務業未實現淨虧損870萬美元相關資產，以及支付給 Cherry Hill 外部經理的一般和 管理費用和管理費總金額為320萬美元。

2023年第一季度可分配給普通股股東的收益為520萬美元，合每股基本和攤薄後的加權 平均已發行普通股0.21美元。有關GAAP淨收入與可供分配的非公認會計準則收益的對賬，請參閲本新聞稿附帶的對賬表。

   
三個月已結束
  
   
2023年3月31日
    
2022年12月31日
  
   
（未經審計）
    
（未經審計）
  
收入
            
利息收入
  
$
11,795
    
$
9,906
  
利息支出
    
11,955
      
8,539
  
淨利息收入（支出）
    
(160
)
    
1,367
  
服務費收入
    
13,874
      
13,700
  
維修成本
    
2,765
      
3,304
  
淨服務收入
    
11,109
      
10,396
  
其他收入（虧損）
                
人民幣抵押貸款的已實現虧損，淨額
    
(981
)
    
(30,701
)
衍生品的已實現收益（虧損），淨額
    
(5,600
)
    
8,521
  
RMBS的未實現虧損，按公允價值和收益計量，淨額
    
(192
)
    
-
  
衍生品未實現虧損，淨額
    
(12,246
)
    
(13,526
)
服務相關資產投資的未實現虧損
    
(8,668
)
    
(7,198
)
總損失
    
(16,738
)
    
(31,141
)
開支
                
一般和管理費用
    
1,523
      
1,587
  
加盟商的管理費
    
1,680
      
1,597
  
支出總額
    
3,203
      
3,184
  
所得税前虧損
    
(19,941
)
    
(34,325
)
從公司營業税中受益
    
(619
)
    
(1,572
)
淨虧損
    
(19,322
)
    
(32,753
)
分配給運營合夥企業非控股權益的淨虧損
    
377
      
702
  
優先股股息
    
2,463
      
2,463
  
適用於普通股股東的淨虧損
  
$
(21,408
)
  
$
(34,514
)
普通股每股淨虧損
                
基本
  
$
(0.87
)
  
$
(1.59
)
稀釋
  
$
(0.87
)
  
$
(1.59
)
已發行普通股的加權平均數
                
基本
    
24,662,823
      
21,648,846
  
稀釋
    
24,685,241
      
21,682,287
  

美元金額以千計，每股金額除外。

在累計其他綜合收益中列報的公司歸類為可供出售的RMBS投資組合的未實現淨收益約為1,460萬美元。
   
三個月已結束
  
   
2023年3月31日
    
2022年12月31日
  
   
（未經審計）
    
（未經審計）
  
淨虧損
  
$
(19,322
)
  
$
(32,753
)
其他綜合收入：
                
可供出售人民幣抵押貸款的未實現收益，淨額
    
14,639
      
41,655
  
其他綜合收益淨額
    
14,639
      
41,655
  
綜合收益（虧損）
  
$
(4,683
)
  
$
8,902
  
歸屬於運營合夥企業非控股權益的綜合收益（虧損）
    
(91
)
    
197
  
優先股股息
    
2,463
      
2,463
  
歸屬於普通股股東的綜合收益（虧損）
  
$
(7,055
)
  
$
6,242
  

美元數以千計。

截至2023年3月31日的季度投資組合亮點
 
公司實現了1,110萬美元的淨服務費收入和20萬美元的淨利息支出，被其他虧損2,770萬美元所抵消，主要與衍生品和服務相關資產投資的 未實現虧損有關。截至2023年3月31日，MSR投資組合的未付本金餘額為213億美元，本季度末MSR投資組合的賬面價值為2.709億美元。RMBS投資組合的淨利差為3.41％，總投資組合的債務與權益比率在本季度末為4.4倍。

截至2023年3月31日季度末，RMBS投資組合的賬面價值約為10.9億美元，賬面價值約為10.8億美元。該投資組合的 的加權平均息率為4.35％，加權平均到期日為29年。

為了降低與公司RMBS和MSR相關的期限風險和利率風險，Cherry Hill使用了利率互換、TBA和國債 期貨。截至2023年3月31日季度末，公司持有名義金額為13億美元的利率互換，TBA的名義金額為3.872億美元，美國國債期貨的名義金額為2.218億美元。

截至2023年3月31日，扣除第一季度股息，Cherry Hill的GAAP賬面價值為攤薄後每股5.52美元。

分紅

2023 年 3 月 16 日，董事會宣佈在 2023 年第一季度派發每股普通股0.27美元的季度股息。股息於2023年4月25日以現金 支付給截至2023年3月31日營業結束時的登記在冊的普通股股東。此外，董事會宣佈公司8.20％的A系列累計可贖回優先股 派發每股0.5125美元的股息，並對公司2023年第一季度8.250％的B系列固定至浮動利率累積可贖回優先股派發每股0.515625美元的股息。股息於2023年4月17日以現金支付給截至2023年3月31日營業結束時的A系列和B系列優先股 的登記股東。

可供分配的收益

可供分配的收益（“EAD”）是一種非公認會計準則財務指標，我們將其定義為GAAP淨收益（虧損），不包括RMBS的已實現收益（虧損），通過收益以公允價值計量的RMBS未實現收益（虧損）、衍生品的已實現和未實現收益（虧損）、MSR投資的已實現和未實現收益（虧損）（扣除任何淨額）預計 MSR 攤銷）以及MSR已實現和未實現收益（虧損）的任何税收支出（收益）。MSR攤銷是指MSR公允價值變動中主要由於現金流的實現、預付款產生的 的徑流以及對用於購買MSR的資本的任何損益的調整所導致的部分。EAD還包括利率互換定期利息收入（支出）和TBA美元滾動交易的下跌收益，這些收入包含在合併收益表（虧損）的 “衍生品已實現虧損，淨額” 中。對EAD進行了調整，不包括運營合作伙伴關係中未償還的LTIP-OP單位和優先股支付的股息。

提供EAD的目的是為了與投資住宅抵押貸款相關資產的其他發行人進行潛在的可比性。公司認為，向投資者 提供EAD，以及相關的公認會計準則財務指標，可以讓投資者深入瞭解公司的持續運營業績。但是，EAD的概念確實存在重大侷限性，包括將已實現和 未實現收益（虧損）排除在外，而且鑑於發行人顯然缺乏定義EAD的統一方法，它可能無法與其他發行人標題相似的衡量標準進行比較，後者的定義與我們和彼此不同。因此 ，不應將EAD視為公司GAAP淨收益（虧損）的替代品，也不應將其視為衡量公司流動性的指標。儘管EAD是公司盈利能力的指標之一，但它不是設定 股息時唯一考慮的因素，也與根據美國國税局規則計算的房地產投資信託基金應納税所得額不同。

下表提供了截至2023年3月31日和2022年12月31日的三個月的淨收入與EAD的對賬情況：
   
三個月已結束
  
   
2023年3月31日
    
2022年12月31日
  
   
（未經審計）
    
（未經審計）
  
淨虧損
  
$
(19,322
)
  
$
(32,753
)
人民幣抵押貸款的已實現虧損，淨額
    
981
      
30,701
  
衍生品的已實現虧損（收益），淨額 ¹
    
14,021
      
(2,180
)
RMBS的未實現虧損，按公允價值和收益計量，淨額
    
192
      
-
  
衍生品未實現虧損，淨額
    
12,246
      
13,526
  
扣除估計的MSR攤銷額後，投資MSR的未實現收益
    
(739
)
    
(1,206
)
MSR已實現和未實現（虧損）收益的税收（收益）支出
    
459
      
(217
)
EAD 總數：
  
$
7,838
    
$
7,871
  
EAD 歸因於運營合夥企業的非控股權益
    
(153
)
    
(143
)
優先股股息
    
2,463
      
2,463
  
歸屬於普通股股東的EAD
  
$
5,222
    
$
5,265
  
攤薄後每股歸屬於普通股股東的EAD
  
$
0.21
    
$
0.24
  
GAAP 攤薄後每股普通股淨虧損
  
$
(0.87
)
  
$
(1.59
)

美元金額以千計，每股金額除外。
  (A)
不包括截至2023年3月31日和2022年12月31日的三個月期間分別為53.8萬美元和74.9萬美元的TBA美元存款的下降收入以及790萬美元和560萬美元的利率互換定期利息收入。

附加信息
 
有關Cherry Hill財務狀況和經營業績的更多信息，請參閲其於2023年5月8日向美國證券交易委員會提交的截至2023年3月31日的季度10-Q表年度報告。此外，Cherry Hill網站www.chmireit.com的投資者關係部分已發佈了一份投資者簡報，其中包含有關Cherry Hill、其截至2023年3月31日的業務和財務狀況以及其2023年第一季度的 運營業績的補充信息。Cherry Hill將在下文提到的電話會議上討論投資者演講。
 
網絡直播和電話會議
 
公司管理層將於美國東部時間今天下午 5:00 主持電話會議。本財報的副本和上面提到的投資者演示文稿的副本將 發佈到Cherry Hill網站www.chmireit.com的投資者關係部分。歡迎所有感興趣的人士參加現場通話。

電話會議的網絡直播將在公司網站www.chmireit.com的投資者關係部分播出。要收聽 直播，請在預定開始時間前至少 15 分鐘前往網站註冊、下載和安裝任何必要的音頻軟件。電話會議結束後，將在公司網站上提供網絡直播的在線存檔，有效期為一年 。

參與者可以註冊電話會議 https://register.vevent.com/register/BI1f064d07b0d04a938ddfef86cc4a2565。註冊後，將提供通話的撥入信息 。

關於櫻桃山抵押貸款投資公司
 
Cherry Hill Mortgage Investment Corporation是一家房地產金融公司，在美國收購、投資和管理住宅抵押貸款資產。 欲瞭解更多信息，請訪問 www.chmireit.com。

前瞻性陳述

本新聞稿包含1995年《私人證券訴訟改革法》和其他聯邦證券法所指的前瞻性聲明， 除其他外，包括與公司的長期增長機會和戰略、擴大市場機會、創造自己的超額MSR及其為股東創造可持續和有吸引力的風險調整後回報的能力有關的聲明 。這些前瞻性陳述基於公司目前的預期，但不能保證這些陳述會發生。要描述可能導致公司實際業績或業績 與其前瞻性陳述不同的因素，請查看公司截至2022年12月31日的10-K表年度報告以及公司向 證券交易委員會提交的其他文件中 “風險因素” 標題下的信息。

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