按地點劃分的32處辦公物業中的第17頁注意：第27-29頁上常用術語的定義。(1) 不包括因改變用途和/或重大資本重新定位而下線的408,015平方英尺。Properties 平方英尺百分比佔用百分比租賃年化基本租金 HPP 的份額年化基本租金加利福尼亞州洛杉磯西洛杉磯 5 1,481,988 97.0% 98.7% 84,547,929 美元 75,387,723$ 58.81 好萊塢 5 967,194 100.0 63,646,878 32,459,908 65.81 洛杉磯市中心 2 234,646,81 64 100.0 10,879,872 10,879,872 46.36 小計 12 2,683,846 98.3 159,074,679 118,727,503 60.27 加利福尼亞州北聖何塞 5 2,613,538 67.6 72.1 78792,493 78,792,493 44.62 舊金山 7 2,425,623 93.9 146，980,173 112,641,166 64.77 帕洛阿爾託 7 1,137,124 92.6 92.6 89,680,142 89,680,142 85.20 Redwood Shores 4 950,373 88.9 58,403,380 69.16 福斯特城 1 725,416 74.7 86.1 32,423,719 32,423,719 59.82 聖克拉拉 1 28.8 4,903 73.0 73.0 10,428,723 10,428,723 50.14 小計 25 8,136,977 82.1 84.7 416,708,630 382,369,623 62.36 華盛頓州西雅圖 Denny Triangle 4 1,3394,690 99.6 51,054,637 33,970,094 38.26 Pioneer Square 4 806,742 62.9 20,910,435 20,910,435 41.24 小計 8 2,146,432 85.8 86.4 71,965,072 54,880,529 39.08 不列顛哥倫比亞省温哥華温哥華市中心 1 1,515,867 94.4 42,183,004 8,436,601 29.56 小計 1 1,515,867 94.4 42,183,004 83,601 29.56 在職辦公室總數 (1) 46 14,483,122 86.9% 88.7% 689,931,385$ 564,414,256$ 564,414,256$ 564,414,256$ 54.80

第 18 頁，共 32 頁辦公物業入住詳情子市場平方英尺百分比已出租百分比加利福尼亞州洛杉磯 One Westside (1) 西洛杉磯 590,403 100.0% 100.0% 11601 威爾希爾西洛杉磯 499,91.1 Element 洛杉磯 284,037 100.0 3401 博覽會西洛杉磯 63,376 100.0 600 604 亞利桑那州西洛杉磯 44,260 100.0 100.0 0.0 ICON 好萊塢 326,792 100.0 EPIC Hollywood 301,127 100.0 哈洛好萊塢 129,931 100.0 100.0 600 日落好萊塢 114,958 100.0 100.0 CUE 好萊塢 94,386 100.0 100.0 Fourd & Traction洛杉磯市中心 131,701 100.0 洛杉磯市中心 102,963 100.0 加利福尼亞州舊金山灣區北聖何塞大廳 945,419 82.3 91.6 Gateway North San Jose 610,354 72.9 北聖何塞 423,241 67.7 74.2 Skyport Plaza 北聖何塞 418,667 10.2 1740 Technology North San Jose 215,857 100.0 0.0 1455 舊金山市場 1,033,682 97.1 97.1 林康中心舊金山 533,103 97.6 97.6 渡輪大廈舊金山 266,592 96.8 97.2 901 舊金山市場 205,571 79.0 79.0 875 霍華德·舊金山 191,201 96。8 96.8 625 第二舊金山 138,354 59.8 64.2 275 布蘭南舊金山 57,120 100.0 帕洛阿爾託廣場帕洛阿爾託 317,874 96.6 96.6 3400 Hillview 帕洛阿爾託 207,857 100.0 山麓研究中心帕洛阿爾託 195,121 93.6 Page Mill Hill Palo Alto 178,179 74.9 74.9 Clocktower Square Palo 100.0 655 100.0 100.0 Page Mill Center 帕洛阿爾託 94,539 82.4 82.4 3176 波特帕洛阿爾託 42,899 100.0 100.0 海岸中心的塔樓雷德伍德海岸 335,332 92.9 92.9 Shorebreeze Redwood Shores 230,932 85.0 555 Twin Dolphin Redwood Shores 200,986 85.9 85.9 333Twin Dolphin Redwood Shores 183,123 89.5 89.5 地鐵中心福斯特城 725,416 74.7 86.1 Techmart 聖克拉拉 284,903 73.0 華盛頓州西雅圖 1918 第八丹尼三角 667,733 99.4 Hill7 Denny Triangle 285,310 99.6 5th & Bell Denny Triangle 197,136 100.0 大都會公園北丹尼三角 100.0 500 第一先鋒廣場 287,907 36.0 36.0 83 國王先鋒廣場 184,083 66.4 66.4 450 阿拉斯加先鋒廣場 171,026 99.5 411 第一先鋒廣場 163,726 67.8 75.4 温哥華，不列顛哥倫比亞省本塔爾中心温哥華市中心 1,515，867 94.1 94.4 在職辦公室總數 14,483,122 86.9% 88.7% 注意：第 27-29 頁常用術語的定義。(1) 谷歌公司的現金租金從 2023 年 5 月 1 日開始。

第 19 頁，共 32 頁注意：第 27-29 頁上常用術語的定義。(1) 谷歌公司到期日期：(i) 2025 年 2 月 Foothill 研究中心 182,672 平方英尺，(ii) 2028 年 2 月 Rincon 中心 208,843 平方英尺（2025 年 4 月 166,460 平方英尺的提前終止權），(iii) 2028 年 11 月 3400 平方英尺的 207,857 平方英尺（2025 年 2 月 25 日至 2027 年 2 月之間的提前終止權），(iv) 2029 年 10 月渡輪大廈 41,354 平方英尺，(v) One Westside 於 2036 年 11 月 590,403 平方英尺。(2) 亞馬遜到期日：(i) 1392023 年 11 月大都會公園北部 824 平方英尺，(ii) 2030 年 9 月 1918 年第 8 個 659,150 平方英尺；(iii) 5th 和 Bell 於 2031 年 5 月 191,814 平方英尺。(3) Netflix, Inc. 到期：(i) ICON 為 326,792 平方英尺，(ii) EPIC 為 301,127 平方英尺，(iii) CUE 為 94,386 平方英尺。(4) Riot Games，Inc. 在 2025 年 2 月擁有洛杉磯元素酒店的提前終止權。(5) Nutanix, Inc. 到期：(i) 2023 年 5 月地鐵廣場 51,256 平方英尺，(ii) 大廳 117,001 平方英尺，(iii) 1740 Technology2030 年 5 月。(6) Salesforce.com 到期：(i) 2025 年 7 月 83,016 平方英尺，(ii) 2027 年 4 月 83,372 平方英尺，(iii) 2028 年 10 月 99,006 平方英尺。Salesforce.com於2018年將林康中心的259,416平方英尺轉租給了Twilio Inc.，並於2020年開始向我們支付根據轉租獲得的現金租金的50％，即平均每月34萬美元，此後每年增長。(7) Dell EMC Corporation到期：(i) 42,954平方英尺至505 2023年12月首次支付，(ii) 83,549 平方英尺，83,549 平方英尺，83,549 平方英尺 2026 年 6 月為 75 Howard，(iii) 2027 年 1 月 505 First 的 46,472 平方英尺（2025 年 1 月的提前終止權）。(8) Company 3 Method, Inc. 到期：(i) 63,3762026 年 9 月 3401 場博覽會的平方英尺，(ii) 2032 年 10 月哈洛的 59,646 平方英尺（2029 年 11 月至 2030 年 2 月期間的提前終止權），(iii) 2033 年 3 月哈洛的 70,285 平方英尺。(9) GitHub Inc. 到期：(i) 275 Brannan 的 57,120 平方英尺；(ii) 625 秒 35,330 平方英尺。(10) PayPal，Inc. 在 2026 年 7 月擁有 Fourth & Traction 的提前終止權。(11) Regus 到期：(i) 2024 年 2 月 11601 Wilshire 的 20,059 平方英尺，(ii) 2025 年 4 月 Techmart 的 27,369 平方英尺，(iii) 9,739 平方英尺2026年4月的帕洛阿爾託廣場，（iv）2027年9月位於蓋特威的45,120平方英尺，（v）2030年10月位於阿拉斯加450平方英尺的21,296平方英尺。HPP 的房產租賃到期份額佔用平方英尺的年化基本租金百分比 1 谷歌公司 5 2025-2036 1,231,129 (1) 78,526,555 美元 13.9% 2 亞馬遜 3 2023-2031 990788 (2) 26,097,994 4.6 3 Netflix, Inc. 3 2031 722,305 (3) 25,031,223 4.4 Riot Games，. 1 2030 284,037 (4) 18,399,922 3.3 5 Nutanix, Inc. 3 2023-2030 384,114 (5) 16,596,869 2.9 6 Salesforce.com 1 2025-2028 265,394 (6) 14,736,111 2.6 Block, Inc. 1 2023 469,056 13,708,676 2.4 8 Uber Technologies, Inc. 1 2025 325,445 10,145 10,145 62,727 1.8 9 戴爾 EMC 公司 2 2023-2027172,975 (7) 10,035,061 1.8 10 Company 3 Method, Inc. 2 2026-2033 1933 193,307 (8) 7,185,347 1.3 11 GitHub, Inc. 2 2025 92,450 (9) 6,879,679 1.2 PayPal, Inc. 1 2030 131,701 (10) 5,994,016 1.1 13 Weil、Gotshal & Manges LLP 1 2026 76,2779 8 5,920,195 1.0 14 雷格斯 5 2024-2030 123,583 (11) 5,868,549 1.0 15 Poshmark, Inc. 1 2024 75,876 5636,341 1.0 總計 5,538,438 美元 250,779,265 44.3% 15 最大的辦公室租户

第 20 頁，共 32 頁注：第 27-29 頁上常用術語的定義。(1) 我們於 2022 年 8 月收購了 Quixote，將反映年化基本租金和佔用率。包括在 2022 年 7 月購買的 29 英畝土地和 38,020 平方英尺的辦公室，用於運營生產車輛和服務。STUDIO PROPERITES 自有/已租賃子市場舞臺數平方英尺舞臺總租賃百分比已租賃年化基本租金 HPP 的份額年化基本租金加州洛杉磯 Sunset Gower Studios 自有好萊塢 10 559,062 100.0% 82.5% 20,583,374 美元 10,497,521 美元 44.82 日落布朗森影城擁有的好萊塢 12 308,112 100.0 95.9 397,615 6,322,784 41.95 日落拉斯帕爾馬斯影城擁有好萊塢 13 359,402 89.3 84.1 14,815,384 7,555,846 48.34 在職工作室 35 1,226,576 96.5% 86.3% 47,796,373 美元 24,376,151 美元 45.03Quixote Studios (1) 各種各樣 26 571,787 N/A N/A N/A N/A N/A Studio Properties & Services STUDIOS STUDIOS 詳情（千美元）收入類別迄今為止租金照明和握把製作用品運輸其他服務工作室總收入工作室總收入工作室總支出13,470美元 6,153 N/A 2,766 22,389 $12,358 10,358 Quixote Studios & Services 2,783 2,523 2,630 10,171 5,134 23,241 25,213 (1,972) 總計 16,253 美元 8,676 美元 2,630 10,171 美元7,900 美元 45,630 37,244 美元 8,386

第 21 頁共 32 頁辦公室租賃活動反映的美元為截至23 年 3 月 31 日的三個月租賃活動總額新現金利率 50.81 美元續訂現金利率 51.64 新租賃平方英尺 148,652 續訂平方英尺 195,417 租賃總平方英尺 344,069 合同到期平方英尺 369,993 提前終止平方英尺 96,358 GAAP 租金到期/終止 466,351 GAAP 租金到期費率 48.24 GAAP 租金新/續訂費率 46.91% GAAP 租金變動 (2.8)% 現金租金到期利率 54.41 美元現金租金新/續訂率 51.74 美元現金租金變動 (4.9)% 租户改善和租賃佣金（總額/每年）新租約 81.06 美元/14.59 美元續訂租約 15.87 美元/8.58 美元混合租約 45.45 美元/12.87 美元淨有效租約 34.56 美元續訂租約 45.36 美元混合租約 40.46 美元新租約 66.7 續訂租約 22.2 混合租約 42.2 bondeed 42.4 注：定義用於查看 27-29 頁上的常用術語。

第 22 頁共 32 頁即將到期的辦公室租約摘要 HPP 的份額即將到期的租賃數量 (1) 年化基本租金佔辦公室年化基本租金的百分比到期時每平方英尺的年化基本租金到期時每平方英尺的年化基本租金空缺 2,575,139 Q1-2023 10 82,396 美元 3,636,781 0.6 美元 58.16 美元 3,636,779 美元 58.16 美元 58.16 美元 58.16 美元 Q2-2023 43 352,080 16,895,575 2.9 56.48 17,133 57.22 Q3-2023 41 766799 30,550,590 5.3 57.01 30,725,383 Q4-2023 51 362,970 13,875,233 2.16 14,009,384 42.57 2023 145 1,564,245 64,958,179 11.2 52。95 65,488679 53.39 2024 184 1,784,114 87,539,362 15.2 57.96 89,850,506 59.49 2025 148 1,893,675 95,794,247 16.65 101,499,249 65.33 2026 82 737,131 41,865,736 7.2 62.15 45,948,899 68.22 2027 97 994,600 50,930,454 8.8 60.21 56,888,885 67.26 2028 49 1,042,599 59,847,752 10.4 69.71 68,411,900 79.69 2029 25 401,209 21,442,037 73.44 25,321,620 2030 19 1,551,784 57,886662 10.0 43.70 73,510,429 61.84 2031 14 1,103,292 36,725,734 6.4 54.46 50,432,767 74.79 2032 8 241,487 8,107,167 1.4 57.38 10615,939 75.13 此後 19 1,076,943 38,836,521 6.7 55.24 56,599,605 80.51 大樓管理用途 38 183,529 — — — — — 已簽訂的租約尚未開始 38 271,520 13,605,835 2.4 17,275,356 64.55 總/加權平均值 866 15,421,539,686 100.0% 57.21$ 661,843,834$ 65.57 注意：頁面上常用術語的定義 27-29。(1) 即將到期的總平方英尺不包括逐月租約。

第 23 頁，共 32 頁未動工、補填和即將到期的辦公室租約——未來八個季度 2023 年第 3 季度第 4 季度 2023 年第 4 季度每平方英尺租金每平方英尺租金每平方英尺租金每平方英尺租金每平方英尺租金加利福尼亞州洛杉磯 4,846$ 66.00 — $ — — $ — 加利福尼亞州舊金山灣區 143,498 44.68 19,668 46 67.14 66553 76.50 — — 華盛頓州西雅圖 58 51.72 12,305 35.00 — — — — 不列顛哥倫比亞省温哥華 4,274 34.71 — — — — — — 總計 152,676 美元 45.08 31,951 美元 54.76 66,553 美元 76.50 — $ —補填的辦公室租約加利福尼亞州洛杉磯 — $ — 6,024 美元 62.00 8,563$ 66.00 — $ — 加利福尼亞州舊金山灣區 48,984 73.83 13,058 73.80 2,766 47.40 — — — — — — — — — — — 不列顛哥倫比亞省温哥華 3,962 29.56 — — — 67,197 38.06 總計 192,946 美元 70.51 美元 082 美元 70.07 11,329 美元 61.46 67,197 美元 38.06 即將到期的辦公租約加利福尼亞州洛杉磯 15,040 美元 32.32 26,843 美元 60.06 美元 56.94 36,351 美元 55.54 加利福尼亞州舊金山灣區 281,510 58.05 (1) 716,983 56.35 (2) 120,420 59.26 257,569 63.41 西雅圖，華盛頓 — — — 194,14232.47 (3) 13,188 36.83 不列顛哥倫比亞省温哥華 66,009 21.94 22,973 24.17 41,525 32.13 91,556 31.42 (4) 總計 362,559 美元 55.52 362,970 美元 41.78 398,764$ 54.46 2024 第二季度第四季度 2024 年第一季度每平方英尺租金每平方英尺租金每平方英尺租金每平方英尺租金加利福尼亞州洛杉磯 — $ — 20,340$ — (5) — $ — $ — — $ — 加利福尼亞州舊金山灣區 — — — — — — — 華盛頓州西雅圖 — — — — — — — — — — 温哥華, 不列顛哥倫比亞省 — — — — — — — — — — 總計 — $ — 20,340$ — — $ — $ — 補填的辦公租約加利福尼亞州洛杉磯 — $ — — $ — $ — — $ — — 加利福尼亞州舊金山灣區 — — 45,733 77.91 — — — — 華盛頓州西雅圖 — — — — — — 不列顛哥倫比亞省温哥華 — — 5651 41.39 — — — 總計 — 51,384$ 73.89 — $ — 即將到期辦公室租賃加利福尼亞州洛杉磯 65,030 美元 54.77 40,421 美元 51.62 22,232 美元 66.12 美元 — $ — 加利福尼亞州舊金山灣區 417,264 55.10 (6) 239,763 68.98 (7) 307,574 68.40 (8) 635,529 67.15 (9) 華盛頓州西雅圖 — 12,424 43.62 79,363 48.95 (10) 11,623 52.89 温哥華，不列顛哥倫比亞省 83,175 20.26 (11) 29,935 33.84 88,169 34.46 61,770 35.80 總計 565,469 美元 49.94 322,543$ 62.57 497,338$ 59.18 708,922$ 64.18

第 24 頁，共 32 頁未開始、補填和即將到期的辦公租約——接下來的八個季度（續）注意：第 27-29 頁上常用術語的定義。(1) 包括 Nutanix, Inc. 於 2023 年 5 月在地鐵廣場到期 51,256 平方英尺。(2) 包括 Block, Inc. 於 1455 市場於 2023 年 9 月到期 469,056 平方英尺。(3) 包括亞馬遜在大都會公園北部的到期 139,856 平方英尺。2023 年 11 月為 24 平方英尺。(4) 包括 2024 年 1 月位於 Bentall 中心的 63,292 平方英尺的 Blake Services, Inc.。(5) 未動工的總平方英尺包括該空間將由公司管理辦公室佔用。(6) 包括Nutanix, Inc.在Concourse的117,001平方英尺到期以及Poshmark, Inc.在海岸中心塔樓的75,876平方英尺到期，均於2024年5月到期。(7) 包括2024年8月位於901市場售價50,921平方英尺的Door Dash, Inc. 2024 年 12 月為 91 平方英尺。(9) 包括位於 1455 Market 的 Uber Technologies, Inc. 和位於 182,672 平方英尺的 Foothill Research, Inc.，均在 2025 年 2 月佔地 182,672 平方英尺. (10) 包括2024年12月售價為74,700平方英尺的83 King的RealSelf, Inc.。(11) 包括2024年4月位於本塔爾中心的蒙特利爾銀行，佔地71,100平方英尺。

第 25 頁共 32 頁在 Construction & Future Development Pipeline (1) 未經審計，以千計，平方英尺除外。注：第 27-29 頁常用術語的定義。(1) 代表合併和未合併合資企業的100％份額。HPP在合資物業中的份額見第26頁。(2) 基於建築許可證或同等物業的發放。(3) 基於收到的臨時入住證書或同等資產。(4) 包括日落格倫奧克斯工作室的土地和購置成本為2,880萬美元，華盛頓1000萬美元為8,560萬美元。(5) 包括日落拉斯帕爾馬斯工作室的土地和收購成本——開發費用為2,080萬美元，Cloud10為1,050萬美元還有售價1.606億美元的Sunset Waltham Cross Studios。（6）有待開發約500套住宅單元的資格。在建子市場開始日期 (2) 預計完工日期 (3) 預計穩定日期截至 23 年 3 月 31 日的預計平方英尺百分比租賃項目成本 (4) 預計穩定收益率洛杉磯、加利福尼亞州日落 Glenoaks Studios 洛杉磯 Q4-2021 Q4-2023 Q2-2024 241,000 —% 128,609 美元至 200,000 美元 7.5%-8.0% 華盛頓州西雅圖 1000 Denny Triangle Q2-2022 Q1-2024 Q1-2026 546,000 —% 163,409 美元 340,000-360,000 美元 7.5%-8.0% 總計 787,000 美元 292,018 美元未來開發管道類型子市場估計平方英尺截至 23 年 3 月 31 日的項目成本 (5) 加利福尼亞州洛杉磯日落拉斯帕爾馬斯影城——好萊塢開發工作室 617,581 美元 26,459 美元 Sunset Gower Studios—開發辦公室/好萊塢工作室 478,845 美元 7,823 日落布朗森工作室 D—開發好萊塢 33 套/19,816 美元 — 洛杉磯西部開發辦公室 500,000 美元 — 10900-10950 華盛頓州 (6) 西洛杉磯住宅區 N/A $ — 加利福尼亞州舊金山灣區 Cloud10 Office 北聖何塞 350,000 美元 12,896 不列顛哥倫比亞省温哥華 Burrard 交易所辦公室温哥華市中心 450,000 美元 6,448 英國大倫敦 Sunset Waltham Cross Studio Broxbourne 1,167,347 美元 219,762 美元合計 3,583,589 美元

第 26 頁，共 32 頁合併和未合併風險投資夥伴子市場平方英尺 (1) HPP 所有權百分比合並風險投資加利福尼亞州洛杉磯 (2) 日落高爾影城黑石好萊塢 1,044,557 51.0% 日落拉斯帕爾馬斯影城黑石好萊塢 995,656 51.0% 日落布朗森影城好萊塢 327,928 51.0% ICON 黑石好萊塢 326,792 51.0% EPIC Blackstone Hollywood 301,127 51.0% Harlow Blackstone Hollywood 129,931 51.0% 6040 日落黑石好萊塢 114,958 51.0% CUE 黑石好萊塢 94,386 51.0% One WestsideMacerich West 洛杉磯 590,403 75.0% Westside Two Macerich West Los Angeles 96,322 75.0% 加利福尼亞州舊金山 1455 Market CPPIB 舊金山 1,033,682 55.0% Ferry Building 舊金山 266,592 55.0% 華盛頓州西雅圖 1918 年第 CPPIB 丹尼三角 55.0% Hill7 CPPIB Denny Triangle 285,310 55.0% Unconsolidated VENTURES 加利福尼亞州洛杉磯 Sunset Glenoaks Studios 黑石洛杉磯 241,000 50.0% 不列顛哥倫比亞省温哥華 Bentall Centre (3) 黑石温哥華 1,965,867 20.0% 英國大倫敦Sunset Waltham Cross Studios (3) Blackstone Broxbourne 1,167,347 35.0% (1) 包括估計的可開發平方英尺。(2) 與黑石共同擁有的洛杉磯房產統稱為好萊塢媒體投資組合。(3) 本文件中的美元金額使用截至2023年3月31日的適用外幣匯率以美元顯示。

第27頁，共32頁定義調整後的息税折舊攤銷前利潤：調整後的息税折舊攤銷前利息折舊攤銷前以及未合併房地產實體利息和折舊份額之前的淨收益（虧損），經進一步調整以消除某些非現金項目和我們認為不代表我們持續業績的項目的影響。我們認為，調整後的息税折舊攤銷前利潤很有用，因為除了公認會計原則下的標準財務衡量標準外，它還允許投資者和管理層以有意義和一致的方式評估和比較我們各個時期的業績。調整後的息税折舊攤銷前利潤不是衡量公認會計原則下財務業績的指標，也不應被視為歸屬於普通股股東的收益的替代方案，也不應將其視為經營業績的指標或根據公認會計原則得出的任何績效衡量標準。我們對調整後息税折舊攤銷前利潤的計算可能與其他公司使用的計算方法不同，因此，可比性可能受到限制。調整後的運營資金（“AFFO”）：我們認為非公認會計準則財務指標是衡量我們業績的有用補充指標。我們計算AFFO的方法是將HPP在非現金薪酬支出和遞延融資成本攤銷中的份額相加，減去與HPP在租户裝修和租賃佣金中所佔份額相關的經常性資本支出（不包括由按比例結算收到的金額資助的已繳或收購房產的先前存在的債務），並消除HPP在直線租金、租賃收購成本攤銷中所佔份額的淨影響, 攤銷高於市場和低於市場的無形租約資產和負債，高於和低於市場的地面租賃無形資產和負債的攤銷以及貸款折扣/保費的攤銷。AFFO無意代表該期間的現金流。我們認為，與其他房地產投資信託基金相比，AFFO為投資界提供了有關我們財務狀況的有用信息，因為AFFO是其他房地產投資信託基金使用的一項廣泛報道的衡量標準。但是，其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算AFFO，因此，我們的AFFO可能無法與其他房地產投資信託基金相提並論。年化基本租金（“ABR”）：對於辦公物業，計算方法是將截至2023年3月31日不包括租户報銷的已開始租賃下的（i）現金基礎租金乘以（ii）12。截至2023年3月31日，按每平方英尺計算，ABR除以已開始租賃的平方英尺。對於所有到期年份，ABR 的計算方法為（i）已開始租賃到期時的現金基礎租金除以截至2023年3月31日已開始租賃下的（ii）平方英尺。計算未開始租賃的現有或到期每平方英尺的ABR時，方法是相同的。顯示的租金數據不考慮取消選項。在適用的情況下，租金使用截至2023年3月31日的外幣匯率轉換為美元。對於工作室物業，ABR反映了截至2023年3月31日的12個月的實際基本租金，不包括租户報銷。截至2023年3月31日，每租賃平方英尺的ABR計算方法為（i）年度基本租金除以（ii）租賃平方英尺。平均佔用百分比：對於同店辦公物業，代表截至2023年3月31日的三個月的平均佔用百分比。對於同店工作室物業，代表截至2023年3月31日的12個月的平均租賃百分比補回的辦公租約：定義為在2023年3月31日當天或之前簽訂但生效日期在2023年3月31日之後以及未來八個季度內簽訂的與已佔用空間有關的新租約。現金租金增長：與同一領域即將到期的現金租金相比，新租和續訂租約的現金租金最初趨於穩定。只有在過去 12 個月內租用了相同的空間，新的租約才包括在內。不包括支付百分比租金代替基本租金的租户。合併債務：合併的無抵押和有擔保債務。合併負債，淨額：與合併負債類似，減去合併現金和現金等價物。合併無抵押和有擔保債務：不包括合資夥伴債務、未攤銷的遞延融資成本以及與我們的註冊優先債務相關的未攤銷貸款折扣/保費。包括與Hill7、Hollywood Media Portfolio和1918年第八合資企業相關的全部債務。攤薄股份：代表截至季度末根據我們的2021年和2022年績效股票單位（“PSU”）計劃可發行的股票總數和單位總數的估計，該估算基於截至這些期末此類計劃的預計獎勵潛力，根據會計準則編纂（“ASC”）260 “每股收益” 計算。有效利率：與負債有關的利率，根據每年360天計算的實際過去天數。截至2023年3月31日，具有可變利率部分的債務反映了截至2023年3月31日的倫敦銀行同業拆借利率、SOFR或CDOR，除非此類債務的利率根據互換固定利率高於上限利率，在這種情況下，利率是根據互換利率或上限利率（如適用）計算的。第 14 頁詳細介紹了我們的利率對衝工具。我們可以選擇不可撤銷地選擇根據我們的信用評級或特定的基準利率加上適用的利潤率來更改利率。截至2023年3月31日，尚未舉行過這樣的選舉。

第28頁，共32頁定義（續）估計穩定收益率：根據項目穩定且初始租金優惠（如果有）到期後，估算的淨資產收益率和我們在房地產中的投資的商數計算，不包括槓桿的影響。與開發和重建項目相關的現金租金預計將隨着時間的推移而增加，平均現金收益率預計將高於最初的穩定收益率。我們對竣工時現金收益率和總成本的估算代表了我們目前的估計，如果預期收益率或成本發生重大變化，這些估計可能會在項目完成時或更早更新。我們告誡不要過分依賴估計的穩定產量，因為穩定產量完全基於我們的估計，使用我們在開發過程中獲得的數據。由於各種因素，達到穩定入住率所需的總投資額可能與我們的估計有很大差異。我們無法保證實際穩定收益率將與本文提出的估計穩定收益率一致。估算的項目成本：估計的項目成本不包括根據ASC 835-20-50-1資本化的利息成本、根據ASC 970-360-25資本化的人事成本和根據ASC 970-340資本化的運營費用。估計平方英尺：代表管理層對可出租平方英尺的估計，可能小於或大於建築物業主和管理者協會 (BOMA) 的可出租面積。由於重新測量或重新租賃，平方英尺可能會隨着時間的推移而發生變化。對於土地物業，平方英尺代表管理層對可開發平方英尺的估計，其中大部分仍有待獲得授權許可，尚未獲得許可。預計穩定日期：基於管理層對穩定入住率的估計（92.0%）。用於穩定目的的佔用定義為開始支付現金租金。運營資金（“FFO”）：我們根據全國房地產投資信託協會理事會批准的FFO白皮書計算FFO。白皮書將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益或虧損，不包括出售折舊房地產的損益和與折舊房地產相關的減值減記，加上HPP在房地產相關折舊和攤銷中所佔的份額，不包括遞延融資成本的攤銷和非房地產資產的折舊。FFO的計算包括HPP在與租户資助的租户改善相關的遞延收入攤銷中所佔的份額，不包括相關租户改善資產的折舊。我們認為FFO是一項非公認會計準則財務指標，是衡量我們經營業績的有用補充指標。將出售經營性房地產資產的收益和虧損排除在FFO之外，使投資者和分析師能夠輕鬆確定構成我們活動核心的資產的經營業績，並有助於比較不同時期之間的經營業績。此外，由於FFO被普遍認為是報告房地產投資信託基金運營的行業標準，因此它有助於將運營業績與其他房地產投資信託基金進行比較。但是，其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算FFO，因此，我們的FFO可能無法與所有其他房地產投資信託基金相提並論。根據公認會計原則，房地產資產的歷史成本會計中隱含着這樣的假設，即房地產資產的價值會隨着時間的推移而出現可預見的貶值。由於房地產價值歷來隨市場狀況而上升或下降，因此許多行業投資者和分析師認為，僅使用歷史成本會計來陳述房地產公司的經營業績是不夠的。由於FFO不包括房地產資產的折舊和攤銷，因此我們認為FFO以及所需的GAAP陳述可以更全面地衡量我們相對於競爭對手的業績，也為在運營、融資和投資活動方面做出決策提供了比單獨要求的GAAP陳述更合適的依據。我們使用每股FFO來計算某些員工的年度現金獎勵。但是，不應將FFO視為衡量我們經營業績的替代指標，因為它既不能反映折舊和攤銷成本，也不能反映維持我們物業運營業績所必需的資本支出和租賃成本水平，這些是巨大的經濟成本，可能會對我們的運營業績產生重大影響。GAAP有效利率：與有效利率類似，不同之處在於它包括遞延融資成本和貸款折扣/保費的攤銷。HPP的份額：根據公認會計原則，作為合併衡量標準計算的非公認會計準則財務指標，加上我們的運營合夥企業在未合併合資企業的衡量標準中所佔的份額（根據運營合夥企業的所有權百分比計算），減去我們的合作伙伴在合併合資企業中佔有的份額（根據合夥人的所有權百分比計算）。我們認為，介紹HPP在這些指標中的份額可以為投資者提供有關公司財務狀況和/或經營業績的有用信息，因為我們有幾家重要的合資企業，在某些情況下，我們對合資企業施加重大影響但不控制合資企業。在這種情況下，公認會計原則要求我們使用權益會計法對合資企業實體進行核算，而出於財務報告的目的，我們不對其進行合併。在其他情況下，即使我們的合作伙伴擁有相當大的百分比權益，GAAP也要求我們合併合資企業。HPP的債務份額：與合併債務類似，不同之處在於它包括HPP在未合併合資債務中的份額，不包括合夥人在合併合資夥伴債務中的份額。HPP的市值份額：與合併市值類似，不同之處在於它包括HPP在未合併合資債務中的份額，不包括合夥人在合併合資債務中的份額。

32處在役物業中的第29頁：自有房產，不包括重新定位、重建、開發和持有待售物業。淨有效租金：加權平均初始年度現金租金，扣除年化優惠（即免費租金）、租户改善和租賃佣金。淨營業收入（“NOI”）：我們根據持續經營的房地產淨利潤評估業績。NOI不是衡量經營業績或經營活動產生的現金流或以公認會計原則衡量的現金流的指標，不應將其視為持續經營收入的替代方案，也不應將其視為衡量流動性或分配能力的現金流的替代方案。並非所有公司都以相同的方式計算NOI。我們認為NOI是衡量投資者和管理層的有用績效指標，因為在不同時期進行比較時，NOI反映了與擁有和運營我們的物業直接相關的收入和支出，以及入住率、租賃率和運營成本的趨勢對運營的影響，從持續經營的收入中可以看出這一視角。我們將NOI計算為淨收益（虧損），不包括公司一般和管理費用、折舊和攤銷、減值、房地產銷售損益、利息支出、交易相關費用和其他非營業項目。我們將NOI定義為營業收入（租金收入、其他房地產相關收入、租户回收和其他營業收入），減去物業層面的運營支出（外部管理費，如果有的話，以及物業層面的一般和管理費用）。按現金計算的NOI經過NOI調整，以排除直線租金和公認會計原則要求的其他非現金調整的影響。我們認為，以現金為基礎的NOI作為衡量經營業績的額外指標對投資者有所幫助，因為它消除了直線租金和其他對收入和支出的非現金調整。運營夥伴關係：公司通過運營合作伙伴哈德遜太平洋地產有限責任公司開展所有業務，並作為其唯一的普通合夥人。截至2023年3月31日，公司擁有運營合作伙伴關係97.2％的所有權，包括未歸屬的限制性單位。未償餘額：未償債務餘額，包括合夥人在合併實體中的份額，不包括未攤銷的遞延融資成本和貸款折扣/溢價。佔用/租賃百分比：對於辦公物業，計算方法為（i）截至2023年3月31日已開始租賃的平方英尺除以（ii）總平方英尺（以百分比表示），而租賃百分比包括未開始的租賃。對於工作室房產，佔用百分比反映了截至2023年3月31日的12個月的平均入住百分比。項目成本：不包括根據會計準則編纂（“ASC”）835-20-50-1資本化的利息成本、根據ASC 970-360-25資本化的人事成本和根據ASC 970-340資本化的運營費用。同店辦公室：截至2023年3月31日的三個月的同店辦公室，定義為截至2022年1月1日擁有幷包含在我們的穩定辦公室投資組合中且截至2023年3月31日仍擁有幷包含在穩定辦公室投資組合中的所有房產。同店工作室：截至2023年3月31日的三個月中，同店工作室定義為截至2022年1月1日擁有幷包含在我們的穩定工作室投資組合中，截至2023年3月31日仍擁有幷包含在穩定工作室投資組合中的所有房產。直線租金增長：表示新租和續訂租約的初始直線租金與同一空間內即將到期的租約的直線租金的比較。只有在過去 12 個月內租用了相同的空間，新的租約才包括在內。不包括支付百分比租金代替基本租金的租户。未啟動的辦公室租約：定義為在2023年3月31日當天或之前簽訂的與空置空間有關的新租約，但生效日期在2023年3月31日之後以及接下來的八個季度內。定義（續）

32份非公認會計準則對賬中的第30頁未經審計，以千計淨虧損與NOI的對賬截至3月23日 3/31/22 淨虧損美元（14,817）美元（7,615）調整：未合併房地產實體的虧損（收入）745（303）費用收入（2,402）（1,071）利息支出 53,807 30,836 利息收入（371）（910）管理服務報銷收入——未合併的房地產實體 (1,064) (1,108) 管理服務費用——未合併的房地產實體 1,064 1,108 交易相關費用 1,186 256 非房地產未實現收益投資 (839) (1,650) 出售房地產收益 (7,046) — 減值損失 — 20,503 其他收入 (5,161) (852) 一般和管理 18,724 20,512 折舊和攤銷 97,139 92,193 NOI 美元 140,965 美元 151,899 加：HPP 在未合併房地產實體中的淨資產收益份額 2,753 2,961 減去：NOI 歸屬於非控股權益 26,001 23,390 HPP 在 NOI 中的份額 117,717 美元 131,470 美元 NOI 詳情同店辦公室現金收入 182,542 美元 172,146 直線租金 10,148 15,311 攤銷高於/低於市場的租約，淨額1,591 2,680租賃激勵成本攤銷 (282) (400) 同店辦公收入 193,999 189,737 同店工作室現金收入 21,904 19,807 直線租金 494 590 租賃激勵成本攤銷 (9) (9) 同店工作室收入 22,389 20,388 210,125 同店辦公現金支出 66,971 63,265 直線租金 46,971 14 405 非現金薪酬支出 35 24 攤銷以上/低於市場的地面租約，淨額 676 669 同店辦公費用 68,096 64,363 同店工作室現金支出 11,920 11,532 非現金薪酬費用 111 68 同店工作室費用 12,031 11,600 同店支出 80,127 75,963 同店 NOI 136,261 134,162 非同店工作室費用 4,704 17,737 NOI 美元 140,965 美元 151,899 美元

32份非公認會計準則對賬中的第31頁（續）未經審計，淨虧損與調整後的息税折舊攤銷前利潤（年化）以及無抵押和有擔保債務總額與合併債務、淨負債和HPP的債務份額對賬，淨虧損美元（14,817）美元（7,615）利息收入——合併（371）（910）利息支出 — 合併 53,807 30,836 折舊和攤銷——合併 97,139 92,193 息税折舊攤銷前利潤 135,758 114,504 未合併房地產實體折舊和攤銷 1,263 1,369 未合併房地產實體利息支出 1,686 644 息税折舊攤銷前利息 138,707 116,517 減值虧損 — 20,503 非房地產投資未實現收益 (839) (1,650) 出售房地產收益 (7,046) — 其他收入 (5,161) (852) 交易相關費用 1,186 256 256 非現金補償支出 5,217 5,329 筆直線租金應收賬款，淨額（9,443）(14,443) (14,443) 77) 以上/低於市場租賃的非現金攤銷，淨額（1,620）（2,739）高於/低於市場的地面租賃的非現金攤銷，淨額688 668 租賃激勵成本攤銷 311 432 債務清償損失 — —調整後的 ebitdare 122,000 123,987 Studio cash NOI (1) (8,853) (8,275) 辦公室調整後息税折舊攤銷前利潤 113,147 115,712 x 年化係數 4 4 辦公室調整後的年化息税折舊攤銷前利潤 (2) 452,588 462,848 過去 12 個月的工作室現金 NOI (1) 64,362 31,712 所選比率調整後的 ebtiDare 516,950 494,54 560 減去：合夥人在調整後的現金息税折舊攤銷前利潤（90,213）（70,761）HPP 在現金調整後息税折舊攤銷前利潤中的份額 426,737 美元 423,799 美元合併後的無抵押和有擔保債務總額 4,454,665 4,000,720 減去：合併現金及現金等價物（163,327）（137,598）合併債務，淨負債4,291,338 美元 3,863,122 美元減去：合夥人的債務份額，淨額（642,846）（652,037）HPP 的債務份額，淨額 3,648,492 美元 3,211,085 美元合併債務，選定比率下的淨/現金調整後息税折舊攤銷前利潤 8.3 倍 7.8 倍 HPP 的現金調整後息税折舊攤銷前利潤比率計算截至2023年3月31日的三個月現金調整後息税折舊攤銷前利潤的8.5倍（1）工作室現金淨收益和過去12個月的工作室現金淨收益包括在職工作室和吉訶德工作室的現金淨收益繳款。(2) 按年計算辦公室調整後的息税折舊攤銷前利潤不包括谷歌公司於2023年5月開始的One Westside租約中的現金租金。包括現金租金的年化影響在內，合併負債，調整後的淨息税折舊攤銷前利潤為7.8倍，而HPP的債務份額，扣除HPP在現金調整後的息税折舊攤銷前利潤（ebitdare）中所佔份額為8.0倍。

32頁非公認會計準則對賬中的第32頁（續）未經審計，總資產與HPP在未折舊賬面價值中所佔份額以及無抵押和有擔保債務總額與HPP債務份額的對賬以千計，淨額3/31/23 3/31/22 總資產 9,124,091 美元 9,004,408 加上：累計折舊 1,648,889 1,425,321 加：累計攤銷 187,514 150,583 減去：合夥人在合併未折舊賬面價值中的份額（1,554,477）（1,570,341）減去：對未合併房地產實體的投資（194,163）（160,821）加：HPP 在未合併賬面價值中的份額未折舊賬面價值 337,540 285,947 HPP 在未折舊賬面價值中的份額 9,549,394 美元 9,135,097 美元合併後的無抵押和有擔保債務總額 4,454,665 美元 4,000,720 美元減去:合併現金及現金等價物 (163,327) (137,598) 合併債務，淨額 4,291,338 美元 3,863,122 美元減去：合夥人在債務，淨額（642,846）（652,037）HPP 的債務份額，淨額 3,648,492 美元 3,211,085 美元 HPP 的債務份額，Net/HPP 在未折舊賬面價值中的份額 38.2% 35.2%

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